PENTON อารีย์ – สุทธิสาร โฮมออฟฟิศ และบ้านเดี่ยว ระดับ SUPER LUXURY ในซอยอินทามระ 14 ใกล้รถไฟฟ้า และทางด่วน จาก Property Perfect [รีวิวฉบับที่ 2490]

PENTON Ari-Sutthisan (เพนตัน อารีย์ – สุทธิสาร) ณ วันที่ 24 มกราคม 2566

พิกัด Google Maps : 13.788806, 100.557687
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

PENTON อารีย์ – สุทธิสาร ตั้งอยู่บริเวณซอยอินทามระ 14 บนถนนสุทธิสารวินิจฉัย ฝั่งเลขคู่ ซึ่งถนนเส้นนี้แม้จะมีขนาดไม่ใหญ่มากเป็นถนน 3 เลนแต่ก็มีความสำคัญ และคึกคักตลอดทั้งวัน เพราะเชื่อมถนนหลัก 3 สายเข้าด้วยกัน ทั้งถนนพหลโยธิน ถนนวิภาวดี-รังสิต และถนนรัชดาภิเษกโดยตำแหน่งที่ตั้งของโครงการจะเป็นช่วงถนนพหลโยธิน กับถนนวิภาวดีรังสิต ซึ่งจะอยู่ไม่ไกลแยกวิภาวดีเลยค่ะ ทำให้สามารถเดินทางไปจตุจักร-ห้าแยกลาดพร้าว หรือ แยกรัชดา-สุทธิสาร ที่เป็นแหล่งออฟฟิศ และมีความอุดมสมบูรณ์สูงได้สะดวกเลย

ทางด่วน ตัวช่วยในการเดินทางสำหรับย่านนี้ ที่ใกล้ๆ ก็จะมี ทางพิเศษเฉลิมมหานคร สามารถใช้เดินทางไป พระราม 4, สุขุมวิท, บางนาได้สะดวก โดยจุดขึ้นลงทางด่วนอยู่ไม่ไกลจากโครงการเลยค่ะ ส่วนทางยกระดับอุตราภิมุข สามารถใช้เดินทางออกเมืองไปรังสิต-ปทุมธานี ได้ง่าย หรือขยับออกมาหน่อยก็จะมีทางพิเศษศรีรัชสามารถใช้เดินทางไป สีลม สาทร หรือพระราม 9 ได้สะดวกเช่นกันค่ะ

การเดินทางด้วยรถสาธารณะ ก็ถือว่าสะดวกสบายเลย เพราะถนนสุทธิสารวินิจฉัยนี้มีรถสาธารณะวิ่งอยู่เยอะเลย ทั้งรถเมล์ หรือวินมอเตอร์ไซค์ ก็มีผ่านอยู่ตลอด จะโบกไปขึ้น BTS สะพานควาย ก็ห่างออกไป 1.5 กม. หรือไป MRT สุทธิสาร ก็อยู่ในระยะ 1.9 กม.ไม่ไกลเลย หรือใครที่มาจากถนนพหลโยธิน หรือถนนรัชดาภิเษก จะนั่งรถเมล์ยาวๆ มาลงแถวหน้าซอยอินทามระ 14 เลยก็ได้ค่ะ มีป้ายรถเมล์อยู่ใกล้ๆหน้าปากซอยเลย

ความอุดมสมบูรณ์ สำหรับถนนสุทธิสารวินิจฉัยเป็นถนนที่คึกคัก มีคนสัญจรตลอดทั้งวัน เพราะ สามารถเชื่อมต่อถนนหลักได้หลายสาย เป็นย่านที่อยู่อาศัยแนวราบเป็นหลัก ด้านในซอยส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย ส่วนด้านนอกฝั่งที่ติดกับถนนใหญ่จะเป็นตึกแถวตลอด 2 ข้างทาง ที่ด้านล่างทำเป็นร้านค้าพาณิชย์ ทำให้ย่านนี้มีความอุดมสมบูรณ์ตลอดทั้งเส้น หาของกินได้ง่าย หรือขยับมาฝั่งถนนพหลโยธิน ก็จะมีซอยอารีย์ ที่เต็มไปด้วยร้านอาหารและคาเฟ่ยอดนิยมต่างๆ คึกคักทั้งกลางวัน กลางคืนเลยค่ะ

สำหรับใครที่อยากหาของกินง่ายๆ บริเวณใกล้ๆโครงการในระยะเดินก็มีตลาดมิ่งขวัญบ้านนา และร้านอาหารต่างๆ ให้ฝากท้องได้เช่นกัน เพราะย่านนี้ปัจจุบันมีคอนโด Low Rise อยู่ค่อนข้างเยอะเลยตามซอยย่อยต่างๆ พ่อค้าแม่ค้าจึงเข้ามาเปิดร้านในพื้นที่นี้เยอะ

หรือขยับออกมาหน่อย โซนจตุจักร-ห้าแยกลาดพร้าว ก็จะเต็มไปด้วย อาคารสำนักงานและห้างสรรพสินค้าต่างๆ มากมาย หรือจะเป็นช่วงแยกรัชดา-สุทธิสาร บริเวณนี้ก็มีแหล่งออฟฟิศและความอุดมสมบูรณ์สูงเช่นกัน ซึ่งจากโครงการเดินทางไปได้ไม่ยากเลยนะ

นอกจากนั้นที่ทางโครงการยังเป็นย่านที่รายล้อมไปด้วยโรงพยาบาลชั้นนำต่างๆ มากมาย ทั้ง รพ.เปาโล, รพ.วิมุต, รพ.พญาไท 2, รพ.วิชัยยุทธ ซึ่งทั้งหมดนี้ห่างจากโครงการประมาณ 1-4 กม. เท่านั้นค่ะ ส่วนครอบครัวที่มีบุตรหลาน สถานศึกษาในย่านนี้ก็จะมีโรงเรียนนานาชาติอยู่หลายแห่งเลยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

โครงการ PENTON อารีย์ – สุทธิสาร ตั้งอยู่ในซอยอินทามระ  14 ช่วงต้นซอย ใกล้กับถนนสุทธิสารวินิจฉัยแบบมองมาจากหน้าซอยก็เห็นบ้านแปลงแรกเลย มีเพียงสวนสาธารณะเล็กๆ คั่นเท่านั้น ส่วนสภาพแวดล้อมโดยรอบส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้น และอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น สรุปได้ดังนี้

• ทิศเหนือ ติดกับ สวนอิทามระ และถนนสุทธิสารวินิจฉัย
• ทิศใต้ ติดกับ คอนโด และ Apartment สูง 8 ชั้น
• ทิศตะวันออก ติดกับ ซอยอิทามระ 14 ฝั่งตรงข้ามเป็น คอนโดสูง 8 ชั้น และบ้านพักอาศัย 2 ชั้น
• ทิศตะวันตก ติดกับ บ้านพักอาศัย 2 ชั้น และ Apartment สูง 8 ชั้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ลาวิลล่า อารีย์ ~ 2.1 km.
• เซ็นทรัลลาดพร้าว ~ 3.5 km.
• สยามพารากอน ~ 6.7 km.
• เซ็นทรัลเวิลด์ ~ 7.0 km.
• ตลาดมิ่งขวัญบ้านนา ~ 150 m.
• ตลาด อ.ต.ก. ~ 2.2 km.
• ตลาดนัดจตุจักร ~ 2.9 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลเปาโล ~ 1.1 km.
• โรงพยาบาลวิมุต ~ 1.1 km.
• โรงพยาบาลพญาไท 2 ~ 3.5 km.
• โรงพยาบาลวิชัยยุทธ ~ 3.6 km.
• โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ ~ 6.8 km.
• โรงพยาบาลปิยะเวท ~ 8.4 km.

โรงเรียน

• โรงเรียนนานาชาติเคไอเอส ~ 6.5 km.
• โรงเรียนนานาชาติรีเจ้นท์ ~ 7.1 km.
• โรงเรียนนานาชาตินิสท์ ~ 8.2 km.
• โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่ ~ 8.8 km.

สถานที่อื่นๆ

• BTS สะพานควาย ~ 1.5 km.
• BTS อารีย์ ~ 1.9 km.
• MRT สุทธิสาร ~ 2.1 km.
• จุดขึ้น-ลงทางพิเศษเฉลิมมหานคร ~ 3.3 km.
• สถานีกลางบางซื่อ ~ 7.3 km.

PENTON อารีย์ – สุทธิสาร เป็นโครงการโฮมออฟฟิศ และบ้านเดี่ยว ระดับ SUPER LUXURY จาก Property Perfect ซึ่งทำโครงการบ้านระดับ SUPER LUXURY ให้เป็นที่รู้จักมาแล้วหลายโครงการ เช่น Lake Legend บางนา-สุวรรณภูมิ , Lake Legend แจ้งวัฒนะ เป็นต้น ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการรูปแบบปิด บนที่ดินขนาดใหญ่ ทำเลชานเมืองที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และเดินทางเชื่อมต่อเมืองได้ง่าย

PENTON อารีย์ – สุทธิสาร เป็นโครงการโฮมออฟฟิศ และบ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยเยอะ บนทำเลใจกลางเมือง เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า และทางด่วน ความอุดมสมบูรณ์สูง และไม่ได้เข้ากฎหมายจัดสรรแบบโครงการทั่วไป ตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 1 ไร่ครึ่ง มีจำนวนเพียง 12 ยูนิต โดยบ้านเหล่านี้ส่วนใหญ่จะอยู่ติดกับถนนสาธารณะ และจะไม่มีการจัดตั้งนิติบุคคลมาเพื่อดูแลส่วนกลางของโครงการ รวมถึงไม่มีป้อม รปภ. รูปแบบการขายจึงเป็นการขายขาด ไม่มีการเก็บค่าส่วนกลาง

ส่วนการวางผังอาคารในโครงการของแยกเป็นโซน Home Office และ Residence ดังนี้

Home Office (แปลง 1-6) หน้าบ้านจะอยู่ติดกับถนนภายในซอยอินทามระ 14 ซึ่งจะใกล้กับ ถนนสุทธิสารวินิจฉัยมากกว่า ซึ่งมีข้อดีคือ กรณีจัดเป็นสำนักงาน ก็จะเป็นที่สังเกตเห็นได้ง่าย ส่วนการวางผังตัวบ้านจะหันไปทางทิศทิศตะวันออกซึ่งตอนเช้าจะได้รับแสงแดดอ่อนๆ แต่ในช่วงฤดูหนาวจะอากาศดีเพราะได้รับลมเย็นพัดผ่านเข้ามาตรงๆ ส่วนในช่วงฤดูร้อนจะไม่ค่อยได้รับลมเท่าไรนัก เพราะลมในหน้าร้อนของไทยจะพัดมาจากทางทิศใต้เป็นส่วนใหญ่

Residence (แปลง 7-12) จะอยู่ในซอยย่อยจากซอยอินทามระ 14 ก่อน แล้วจึงแจกเข้าสู่ตัวบ้านแต่ละหลัง ซึ่งทำให้ตัวบ้านจะได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า เหมาะต่อการอยู่อาศัย จึงทำให้ตัวบ้านในโซนนี้จะ หันหน้าไปทางทิศเหนือ-ใต้ รับลมได้ดี สำหรับคนที่อยากให้หน้าบ้านร่มตลอดวันแนะนำบ้านที่หันไปทางทิศเหนือ ส่วนใครที่อยากได้บ้านที่ลมเข้าทางหน้าบ้านได้ดีแนะนำบ้านที่หันหน้าทางทิศใต้ค่ะ ส่วนจุดที่น่าสนใจคือแปลง 11-12 แบบบ้านเดี่ยว GRAHAM ไซส์ใหญ่ หากมีครอบครัวไหนที่สนใจซื้อทั้ง 2 แปลง ทางโครงการจะสามารถกั้นแยก เป็นถนนส่วนบุคคลให้ได้ด้วย เพื่อความเป็นส่วนตัวมากขึ้น อีกทั้งยังจอดรถในซอยย่อยได้มากขึ้นอีกด้วย

PENTON อารีย์ – สุทธิสาร มีแบบบ้านให้เลือกทั้ง โฮมออฟฟิศ 5 ชั้น และ บ้านเดี่ยว 3 ชั้น
มาในสไตล์ Modern Urban Luxury เน้นใช้วัสดุลายหิน และไม้ พร้อมมีการออกแบบที่เน้นความโปร่งโล่ง มีพื้นที่ Double Volume และพื้นที่จัดเป็น Pocket Garden ได้หลายจุด ดังนี้

Home office

• WYNSTON โฮมออฟฟิศเพนท์เฮาส์ 5 ชั้น ที่ดินขนาด 136.3-139.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 1,077 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 7 ห้องน้ำ / 6 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน / 1 สระว่ายน้ำ
  – ราคาเริ่มต้น 93 ล้านบาท
• VIKTOR โฮมออฟฟิศเพนท์เฮาส์ 5 ชั้น ที่ดินขนาด 76.4-90.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 771 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 9 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 70 ล้านบาท

Residence

• GRAHAM บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินขนาด 110.2-111.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 690 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 5 ที่จอดรถ / 2 ห้องแม่บ้าน / 1 สระว่ายน้ำ
  – ราคาเริ่มต้น 87 ล้านบาท
• LAUREL บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินขนาด 63.8-73.3 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 479 – 508 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 50 ล้านบาท

สำหรับบ้านที่เราจะพาไปชมกันคือ โฮมออฟฟิศ WYNSTON หลังใหญ่สุดกัน ส่วนแบบอื่นๆจะขอลงเป็น Plan และ ภาพจำลองบรรยากาศภายนอกนะคะ  โดยเราจะขออธิบายแยกเป็นส่วน Home office ก่อน แล้วจึงอธิบายเป็นส่วน Residences ต่อท้าย เพื่อให้เข้าใจง่ายนะคะ

Home office

มีให้เลือกทั้งหมด 2 แบบ ซึ่งเป็นบ้าน 5 ชั้น เหมือนกันแต่สิ่งที่แตกต่างกันคือลักษณะของ WYNSTON มีลักษณะเป็นบ้านเดี่ยว มีสระว่ายน้ำในตัว ส่วน VIKTOR  มีลักษณะเป็นบ้านแฝดที่ผนังฝั่งหนึ่งจะติดเพื่อนบ้าน และมีสวนชั้นดาดฟ้า

• WYNSTON โฮมออฟฟิศเพนท์เฮาส์ 5 ชั้น ที่ดินขนาด 136.3-139.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 1,077 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 7 ห้องน้ำ / 6 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน / 1 สระว่ายน้ำ
  – ราคาเริ่มต้น 93 ล้านบาท
• VIKTOR โฮมออฟฟิศเพนท์เฮาส์ 5 ชั้น ที่ดินขนาด 76.4-90.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 771 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 9 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 70 ล้านบาท

โปรดักส์โฮมออฟฟิศของที่นี่จะเรียกว่า ‘โฮมออฟฟิศเพนท์เฮาส์’ ด้วยลักษณะของอาคารที่จัดให้ชั้น 1-3 เป็นออฟฟิศ ส่วนชั้น 4-5 จะเป็นชั้นพักอาศัยเต็มพื้นที่ เทควิวมุมสูงได้ แบบ Penthouse ในคอนโด พร้อมสระว่ายน้ำ หรือสวนขนาดใหญ่ ในตัวครบครัน

ส่วนความแตกต่างของ 2 Type คือ

• WYNSTON มีลักษณะเป็นบ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอยเยอะกว่า จอดรถได้ 6 คันแบบไม่ซ้อน แต่หากรวมซ้อนด้วยจะจอดได้ประมาณ 8 คัน ส่วน พื้นที่ออฟฟิศสามารถรองรับพนักงานได้ 30-40 คน ส่วนชั้นพักอาศัยจะ มีสระว่ายน้ำในตัว 
• VIKTOR  มีลักษณะเป็นบ้านแฝดที่ผนังฝั่งหนึ่งจะติดเพื่อนบ้าน พื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า
  พื้นที่ออฟฟิศสามารถรองรับพนักงานได้ 15-20 คน โซนพักอาศัยได้ห้องนั่งเล่น Double Volume ไม่มีสระว่ายน้ำ แต่จะมีสวนชั้นดาดฟ้าเพิ่มเติมมาแทน จอดรถแบบซ้อนได้ 9 คัน โดยแถวแรกจอด 4 คัน แถวซ้อนจอด 5 คัน

ถ้าดูจากแปลนแล้วจะเห็นว่าโปรดักส์ Home Officeโครงการนี้ตอบโจทย์ทั้งการใช้เป็นโฮมออฟฟิศ และอยู่อาศัยได้จริงจังเลย เพราะชั้นพักอาศัย 2 ชั้น มีห้องนอนหลายห้อง รองรับครอบครัวใหญ่ได้ พร้อมกับที่ชั้นล่างมีส่วน Service และห้องแม่บ้านในตัวครบเลยค่ะ

สรุปโครงสร้างและวัสดุ Home Office

• โครงสร้างก่ออิฐฉาบปูน สะดวกในการทุบ ต่อเติม
• ที่จอดรถ ลงเสาเข็ม วัสดุปูพื้น Stamped Concrete
• ลานซักล้าง ส่วนในตัวอาคาร ลงเสาเข็ม วัสดุปูพื้นเป็นกระเบื้อง / ลานซักล้างส่วนนอกอาคาร โครงการ On ground
• บันไดโครงสร้าง Concrete โดย Viktor ใช้วัสดุปิดผิว SPC (ชั้น 1-5) / Wynston ใช้วัสดุปิดผิว SPC (ชั้น 1-3, 5), Porcelain Tile (ชั้น 4)
• วัสดุปูพื้น ชั้น 1 กระเบื้อง Granito
• วัสดุปูพื้น ชั้น 2-3 พื้นไม้ SPC
• วัสดุปูพื้น ชั้น 4-5 พื้น Engineering Wood (ยกเว้น Home Office Wynston แปลงบ้านเปล่า เป็น SPC)
• พื้น และผนังห้องน้ำ กรุกระเบื้อง Granito
• สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ Toto/ Cotto / Kohler , ก๊อกน้ำ Kohler / Cotto / Gessi , อ่างอาบน้ำ KASCH / Cotto , ฝักบัว Kohler / Gessi / Hansgrohe , พร้อมติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำกระจก
• วัสดุกรอบบานหน้าต่าง อะลูมิเนียม
• เครื่องปรับอากาศ Cassette type จาก Daikin Invertor (เฉพาะ โฮมออฟฟิศ WYNSTON)
• ผนังภายในฉาบเรียบทาสี
• สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 2.7×9 เมตร ลึก 1.2 เมตร (เฉพาะ โฮมออฟฟิศ WYNSTON )

เทคโนโลยีและระบบรักษาความปลอดภัย Home Office

• ลิฟต์ขนาด 630 kg  (8 Persons) จาก Mitsubishi
• ประตูโรงจอดรถระบบอัตโนมัติ
• รองรับระบบ charge ไฟ EV Charger
• Video Door Phone ยี่ห้อ N/A (เฉพาะ โฮมออฟฟิศ Viktor)
• Home Automation ควบคุมเปิด-ปิดไฟส่องสว่างในบางห้อง ผ่าน Smart phone (เฉพาะ โฮมออฟฟิศ Viktor)

WYNSTON

โฮมออฟฟิศเพนท์เฮาส์ 5 ชั้น ที่ดินขนาด 136.3-139.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 1,077 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 7 ห้องน้ำ / 6 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน / 1 สระว่ายน้ำ
– ราคาเริ่มต้น 93 ล้านบาท

WYNSTON โฮมออฟฟิศเพนท์เฮาส์ 5 ชั้น ที่ดินขนาด 136.3-139.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 1,077 ตร.ม. โดยแบ่งเป็นพื้นที่โซนออฟฟิศและที่จอดรถ (ชั้น 1-3) ประมาณ 664.5 ตร.ม. ส่วนโซนพักอาศัย(ชั้น 4-5) ได้ประมาณ 413 ตร.ม.

อย่างที่บอกไปนะคะว่าโฮมออฟฟิศ WYNSTON มีเพียง 2 แปลงเท่านั้น ซึ่งทั้ง 2 หลัง มีพื้นที่ใช้สอยเท่ากัน แต่การแบ่งฟังก์ชันภายในบ้านบ้าน และหน้าตาจะต่างกันเล็กน้อย เราสรุปไว้ให้ดังนี้ค่ะ

• Wynston แปลง 5 ตกแต่งพร้อมอยู่ ขายแบบ Fully Furnished โดยชั้น 1 มีการกั้นเป็นห้องประชุมหรือห้องทำงานไว้ให้เป็นสัดส่วน โซน Penthouse จะได้ 2 ห้องนอนขนาดใหญ่ ที่มี Walk in Closet และห้องน้ำในตัว พร้อม 1 ห้องอเนกประสงค์ที่จัดเป็นห้องนอนเพิ่มได้ หลังนี้ราคาอยู่ที่ 112 ล้านบาท*
• Wynston แปลง 6 บ้านเปล่า พื้นที่โซนออฟฟิศ จะไม่ได้กั้นโซนมาให้ ส่วนโซน Penthouse จะได้ห้องนอนเยอะกว่า แต่ละห้องจะมีขนาดกะทัดรัดลงมาหน่อยเป็น 4 ห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัวทุกห้อง หลังนี้ราคาอยู่ที่ 93 ล้านบาท*

ซึ่งปัจจุบันทั้งสองหลังสร้างเสร็จเรียบร้อย โดยเราจะขอรีวิว Wynston แปลง 5 ตกแต่งพร้อมอยู่ แบบละเอียดๆ เลย ส่วนแปลง 6 บ้านเปล่า จะขอลงภาพบรรยากาศตัวบ้านเป็น Gallery แนบท้ายนะคะ

ชั้น 1 (Office area) จะเห็นได้ว่าบ้าน Wynston สามารถจอดรถได้ถึง 6 คันแบบไม่จอดซ้อนเลยนะ เมื่อเข้ามาแล้วจะเป็นถนนตรงกลาง ที่จอดรถแยกเป็นช่องจอดซ้ายขวา ซึ่งหากจอดซ้อนจะจอดได้ 8 คันเลยค่ะ ส่วนพื้นที่ภายในชั้นนี้จะเป็น Office space และโซน Service โดย Office area เน้นเป็นส่วน ต้อนรับ และพื้นที่สำหรับกั้นเป็นห้องประชุมได้ ส่วน Service อยู่บริเวณข้างบ้าน โดยมีโถงแยกจากส่วน Office Area ชัดเจน เป็นสัดส่วนอยู่ในตำแหน่งที่ Service ส่วนต่างๆของบ้านได้ง่ายอีกด้วย โดยจะแบ่งห้องครัวและห้องน้ำกลางเป็นพื้นที่ในบ้าน ส่วนห้องแม่บ้านและลานซักล้าง จะเป็นโถง outdoor แยกกัน เป็นสัดส่วนดีเลยค่ะ

มาดูที่ตัวรั้วบ้านกันก่อนเลยค่ะ เป็นรั้วเหล็กโปร่งทำสีดำ พร้อมประตูเหล็กเลื่อนโปร่งสีดำเช่นกัน ตัวรั้วด้านข้างมีการออกแบบเป็นช่องเก็บขยะดูเรียบร้อยเป็นระเบียบ ส่วนรั้วอีกฝั่งหนึ่งจะมีประตูทางเข้าสำหรับคนเดินมาให้ด้วย

ประตูทางเข้าสำหรับคนเดิน มีหลังคาคลุมมาให้ด้วย สะดวกกรณีพนักงานที่เดินมาไขประตูในช่วงฝนตกก็ไม่ต้องกลัวเปียกนะ

สำหรับประตูโรงจอดรถ จะได้เป็นประตูเหล็กเลื่อนทำสี พร้อมมอเตอร์ระบบอัตโนมัติ เปิดได้กว้างแบบนี้เลยค่ะ

เมื่อเข้ามาแล้วจะเป็นพื้นที่จอดรถ โดยตรงกลางจะเป็นเสมือนถนนกว้าง 6 เมตร แจกสู่ช่องจอดซ้ายขวา ฝั่งละสามช่อง ซึ่งส่วนที่จอดภายในบ้านจะกว้าง 4.7 เมตร ส่วนที่จอดติดรั้ว จะอยู่กลางแจ้งกลางประมาณ 3.4 เมตรจอดรถคันใหญ่ได้สบาย ซึ่งหากจอดซ้อนด้วย จะจอดได้ถึง 8 คันเลยค่ะ

มาดูกันที่ตัวบ้านกันบ้าง ประตูทางเข้าหลักจะอยู่ตรงกลางเมื่อเข้ามาก็เห็นได้ง่ายเลย ซ้ายมือเป็นประตูรอง เชื่อมต่อส่วน Service ค่ะ ขวามือเป็นประตูเชื่อมต่อโซน Office ได้เลย

พื้นที่หน้าประตูรอง บริเวณนี้สามารถจัดเป็นส่วนนั่งเล่น พักคอย เพิ่มเติมได้ ซึ่งตรงนี้เป็นแบบ double volume ด้วยนะ โปร่งโล่ง และลมผ่านดีด้วย สำหรับตัวบ้านฝั่งนี้จะเป็นส่วน Service ทั้งหมดซึ่ง โดยพื้นที่ด้านข้างบ้านจะเป็นทางเดินเชื่อมต่อห้องปั๊มน้ำ และ Maid area ด้านหลังได้เลย จะเห็นได้ว่าส่วน Service ถูกจัดอยู่ในโซนเดียวกันทั้งหมดเป็นสัดส่วนดีเลยนะ

ขวาสุดเป็นประตูกระจกบานเลื่อน เชื่อมต่อกับพื้นที่ Office ด้านในได้เลย โดย พร้อมมีพื้นยกระดับ Step หนึ่ง เพื่อนกันฝุ่นผงได้

ประตูทางเข้าหลักจะอยู่ตรงกลาง ด้านบนเป็นช่องโล่งสูง มี Sky light ทำให้บริเวณนี้ได้แสงธรรมชาติค่อนข้างดี และดูโอ่อ่าดีทีเดียวค่ะ ส่วนพื้นที่หน้าประตูมีการยกพื้นขึ้นเล็กน้อย เพื่อกันฝุ่นผงเข้าสู่ตัวบ้านได้ระดับหนึ่งค่ะ

ตัวประตูทางเข้าหลัก เป็นประตูบานเปิดคู่ขนาดใหญ่ เปิดได้กว้าง ออกแบบมาเป็นประตูทึบที่มี ช่องกระจกเล็กๆมาให้ด้วย เวลาแขกไปใครมาก็จะเห็นได้ง่าย

เมื่อเข้ามาแล้วจะเจอกับพื้นที่ส่วนต้อนรับ ที่มีการใช้ผนังกระจกสูงเต็มบานมองออกไปเห็น สวนด้านหลัง เป็นส่วนต้อนรับที่ดูร่มรื่นทีเดียว ซึ่งบริเวณนี้หากจัดเป็นโต๊ะทำงานก็จะสามารถรองรับได้ 4-5 คนค่ะ จากพื้นที่ตรงนี้ซ้ายมือจะเป็นประตูเชื่อมต่อส่วน Service และบันไดหลัก ด้านขวามือจะเป็นโถงลิฟต์ และห้องทำงานที่กั้นแยกไว้

สำหรับบ้านหลังนี้ก่อสร้างด้วยระบบก่ออิฐฉาบปูน ทำให้สะดวกในการทุบ ต่อเติม หรือปรับฟังก์ชันต่างๆสะดวก ส่วนพื้นชั้น 1 จะเป็นกระเบื้อง Granito แบบนี้เลย ส่วนผนังในบ้านเปล่าจะเป็นแบบฉาบเรียบทาสีนะ ส่วนระยะฝ้าเพดานของส่วน Office ชั้น 1-3 จะสูง 2.8 ทั้งหมด ฝ้าฉาบเรียบทาสี พร้อมติดตั้งเครื่องปรับอากาศ Cassette type จาก Daikin Invertor ดูเรียบร้อยดีเลยค่ะ

มาดูทางด้านซ้ายมือกันก่อน บริเวณนี้จะเชื่อมต่อกับโถงบันไดหลัก สามารถเดินขึ้นไปยังชั้นต่างๆได้โดยบันไดนี้เลย ส่วนด้านข้างจะเป็นประตูเชื่อมต่อกับส่วน Service ค่ะ

มาดูส่วน Service กันก่อนค่ะ จะเห็นได้ว่าส่วนนี้มีโถงแยก ซึ่งตรงนี้จะเชื่อมต่อกับประตูรองไปยังที่จอดรถและประตูหลังบ้านได้เลย โดยห้องแรกซ้ายมือสุด จะเป็นห้องครัวปิดที่มีการติดตั้งประตูกระจกบานเลื่อนมาให้เรียบร้อย ถัดมาเป็นห้องน้ำกลางรองรับพื้นที่ชั้นนี้ ส่วนขวามือสุดจะเป็นประตูเชื่อมต่อกับสวนหลังบ้านค่ะ

ห้องน้ำกลาง มีลักษณะเป็นแบบ powder room ที่มีเฉพาะส่วนแห้งไม่มีส่วนอาบน้ำ ภายในมีอ่างล้างมือแบบฝังในเคาน์เตอร์  ติดตั้งพร้อมกระจกมาให้เรียบร้อย ด้านในเป็นโถสุขภัณฑ์ ซึ่งทั้งหมดใช้เป็นของ Cotto ส่วนพื้นและผนังห้องน้ำ กรุกระเบื้อง Granito ลายแบบนี้เลยดูสวยงาม และทำความสะอาดได้ง่าย พร้อมมี Low wall ให้วางของเพิ่มเติมได้

สำหรับประตูที่ใช้ทั้งหมดในบ้านหลังนี้ จะเป็นประตูบานทึบ มือจับแบบก้านโยกสีดำแบบนี้ทั้งหมดเลยค่ะ

เปิดประตูออกมายังส่วน Service หลังบ้านกันบ้าง ตรงนี้จะมีการลดระดับพื้นเล็กน้อยเพื่อกันน้ำย้อนเข้าสู่ตัวบ้าน ซ้ายมือสุดจะเป็นห้องแม่บ้านที่มีห้องน้ำในตัวมาให้เรียบร้อย ในสุดจะเชื่อมต่อกับลานซักล้าง เป็นแบบกลางแจ้ง ซึ่งพื้นตรงนี้จะเป็นโครงสร้าง on ground หากต้องการ ต่อเติม แนะนำให้ลงเสาเข็มเพิ่มเติมค่ะ

กลับมาที่ ในบ้านกันต่อ ฝั่งขวาจะเป็นพื้นที่ของ Office ซึ่งในบ้านหลังนี้กั้นห้องมาให้เรียบร้อย ใช้เป็นห้องทำงาน หรือห้องประชุมได้ ส่วนด้านในเป็นโถงลิฟต์ และห้องเก็บของ โดยสุดโถงทางเดินจะเป็นประตูเชื่อมต่อ Terrace หลังบ้านได้ค่ะ

พื้นที่ด้านในห้องมีขนาดค่อนข้างกว้าง เป็นห้องตำแหน่งมุมได้ช่องแสงหลายด้าน ภายในมีห้องเก็บของรองรับอยู่ครบเลย ใช้เก็บเอกสาร หรืออุปกรณ์ต่างได้เรียบร้อยดีเลย

สำหรับห้องนี้ หากจัดเป็นห้องประชุมจะรองรับได้ 8-10 คนได้ ซึ่งพื้นที่ตรงนี้จะเชื่อมต่อกับลานจอดรถหน้าบ้านได้เลย หากจะจัดเป็นห้องรับรองก็ทำได้ค่ะ สามารถเดินเข้าจากทางประตูกระจกบานเลื่อนนี้ได้เลย

มาดูตัวลิฟต์กันบ้างค่ะ เป็นลิฟต์ขนาด 630 kg ใช้งานพร้อมกันได้ 8 คน จาก Mitsubishi ตัวห้องโดยสารมีขนาด 1.1×1.4 เมตร ตัวประตูเปิดได้กว้าง 80 ซม. ภายในมีการตกแต่งพื้นเป็นลายหินอ่อน ฝ้ามีไฟซ่อนมาแบบนี้เลยดูหรูหราดีทีเดียว

ประตูเชื่อมต่อกับ Terrace หลังบ้านใช้เป็นประตูกระจกบานเปิด มือจับก้านโยกทำสีดำ พร้อมบานติดตายด้านข้างขนาดใหญ่ เป็นการเพิ่มแสงธรรมชาติให้พื้นที่ในบ้านได้ดีเลย

Terrace ของบ้านหลังนี้ จะปูด้วยไม้เทียม พร้อมโรยกรวด มาให้แบบนี้เลยดูสบายตา สามารถจัดเป็นพื้นที่พักผ่อนในสวนเพิ่มเติมได้ ซึ่งสำหรับบ้านเปล่า Terrace ตรงนี้จะเตรียมเป็นพื้นคอนกรีตฉาบเรียบรองรับไว้ให้ สามารถเลือกวัสดุได้ตามใจชอบเลย ส่วนสวนหลังบ้านจะมีการลงไม้ยืนต้นและไม้ยืนต้นไว้ให้เป็นมาตรฐานนะคะ ซึ่งตัวสวนนี้บ้านแต่ละหลังจะได้ไม่เหมือนกันนะ โปรดสอบทางโครงการอีกครั้งค่ะ

Terrace จะเชื่อมต่อกับส่วน Service และห้องแม้บ้านได้เลย ส่วนอีกฝั่งหนึ่งจะเป็นตำแหน่งของบันไดหนีไฟค่ะ ซึ่งออกแบบเป็นบันไดภายนอก โดยช่วงชั้นล่างๆ จะเป็นบันไดแนวดิ่งซึ่งขั้นแรกจะสูงจากพื้นเยอะหน่อย เพื่อกันคนปีนขึ้นไปได้ แต่ยังคงปีนลงได้สะดวกค่ะ

เรามาขึ้นไปยังชั้น 2 ด้วยบันไดกันค่ะ เป็นบันไดพับผ้าเชื่อมต่อได้ทั้ง 5 ชั้นเลย โดยตัวบันไดหลักใช้เป็นโครงสร้าง Concrete ดูแข็งแรงดี ส่วนวัสดุปิดผิวของชั้น Office ทั้งหมดจะใช้เป็น SPC ลายไม้แบบนี้ทั้งหมดเลยค่ะ ส่วนตัวลูกนอนจะกว้างประมาณ 1 เมตร เดินสวนกันได้สบายนะ

ชั้น 2-3 (Office area) พื้นที่ภายในออกแบบเป็นตัว U ทำให้แยกโซนกั้นห้องได้ง่าย แต่ละโซนได้ความเป็นส่วนตัว และเน้นใช้ผนังกระจกทางด้านที่เทควิว Terrace และสวน ทำให้มองเห็นพื้นที่สีเขียวได้ง่าย+ได้แสงธรรมชาติเพียงพอ ซึ่งถ้าดูจากแปลน Office area ชั้น 1-3 ที่ผ่านมาทั้งหมด จะเห็นได้ว่าบ้านหลังนี้สามารถรองรับพนักงานได้ประมาณ 30-40 คนเลยค่ะ

นอกจากนั้นภายในชั้น 2-3 นี้จะมีห้องน้ำ แยกชายหญิง พร้อม Pantry แยกเป็นสัดส่วน ใช้งานได้สะดวกดีเลย โดยชั้น 3 จะมีห้องน้ำเพิ่มมาอีกหนึ่งห้อง สำหรับกั้นเป็นห้องผู้บริหารพร้อมห้องน้ำในตัวได้ด้วยนะ

นอกจากนั้นจะเห็นได้ว่าสองชั้นนี้ ไม่ได้ออกแบบมาเป็นพื้นที่สำนักงานแบบเต็ม Floor แต่จะเน้นให้มีพื้นที่เปิดโล่ง และ Terrace จัดเป็นพื้นที่พักผ่อน หรือ พื้นที่สีเขียวเพื่อสร้างบรรยากาศที่ร่มรื่น ดู Relax มากยิ่งขึ้น

เมื่อขึ้นมาแล้วจะเจอกับพื้นที่ออฟฟิศ ที่เป็นพื้นที่โล่ง ผนังเป็นกระจกสูงเต็มบาน มองออกไปเห็นยอดไม้ที่สวนหลังบ้านพอดี ดูร่มรื่นทีเดียวค่ะ สำหรับห้องนี้ภายในจะมีช่องเปิด ช่องแสงค่อนข้างเยอะเลย เพื่อให้พื้นที่ภายในได้แสงธรรมชาติเพียงพอโดยเน้นใช้ผนังกระจกเทควิวTerrace และพื้นที่เปิดโล่ง ทำให้ดูเชื่อมโยงกันได้ดี บรรยากาศดูโปร่งโล่ง ไม่อึดอัดเลย

ส่วนวัสดุชั้นนี้ พื้นจะใช้ SPC ปูแบบก้างปลา ลายแบบนี้ ดูสวยงามดีทีเดียว อีกทั้งยังมีความแข็งแรงมากกว่ากระเบื้องยางไวนิล ไม่ยืดหดตัวง่ายตามสภาพแวดล้อมและอุณหภูมิด้วยค่ะ

อ่านบทความเพิ่มเติม >> เปรียบเทียบ 7 วัสดุพื้นลายไม้ภายในบ้าน

มาดูโซนออฟฟิศฝั่งขวากันก่อนค่ะ บริเวณมุมฝั่งนี้จะเป็นโถงลิฟต์ ถัดไปจะเป็นพื้นที่ออฟฟิศ ซึ่งจะเห็นได้ว่าสามารถกั้นแยกเป็นโซนแยกได้เลยค่ะ

บริเวณโถงลิฟต์จะอยู่ติดกับประตูบันไดหนีไฟตำแหน่งนี้เลยทุกชั้น ส่วนด้านหลังมีห้องเก็บของ ซึ่งด้านในจะมีตู้ไฟ และท่อต่างๆ อยู่ด้วย Maintenance งานระบบต่างๆอยู่ด้วย

สำหรับพื้นที่ฝั่งนี้มีขนาด 4.35×10.7 เมตร ได้ผนังกระจกถึง 3 ด้านดูสว่างโปร่งโล่งดี ซึ่งพื้นที่ตรงนี้จะสามารถจัดเป็นโต๊ะทำงานรองรับได้ 12-14 คนได้เลยค่ะ นอกจากนั้นภายในพื้นที่ออฟฟิศทั้งหมดยัง มีปลั๊กมาให้ที่ผนังหลายจุดเลยค่ะ รองรับสำหรับการจัดเป็นสำนักงานได้ดีเลย

สำหรับปลั๊กและสวิตช์ จาก ART DNA หน้าตาแบบนี้เลย

พื้นที่ออฟฟิศฝั่งนี้จะเชื่อมต่อกับระเบียงภายนอกได้เลย เวลาทำงานแล้วอยากพักสายตาก็สามารถออกไปยืดเส้นยืดสาย สูดอากาศด้านนอกได้เลยค่ะ

กลับมาดูอีกฝั่งกันบ้างค่ะ ที่บริเวณมุมจะเป็นส่วน Pantry และ ห้องน้ำแยกชายหญิง และจะเห็นได้ว่าห้องโซนฝั่งนี้ก็สามารถกั้นแยกเป็นอีกโซนนึงได้เหมือนกันนะ

Pantry และห้องน้ำแยกชายหญิง จะอยู่บริเวณมุมห้อง มีประตูกระจกกั้นแยกไว้เป็นสัดส่วนดีเลยค่ะ

เมื่อเข้ามาแล้วจะเป็นห้อง Pantry ฝั่งซ้ายมือจะเป็นห้องน้ำ 2 ห้องแยกชายหญิงชัดเจน สำหรับพื้นที่ Pantry ตรงนี้สามารถจัดเป็น เคาน์เตอร์ Pantry ได้เต็มผนังฝั่งขวาเลย พร้อมมีการวางงานระบบ และหน้าต่างกระจกเล็กๆ สำหรับเปิดระบายอากาศได้ ครบเลยค่ะ

ห้องน้ำชาย-หญิง เป็นแบบ Powder Room พื้นมีการลดระดับเล็กน้อยกันน้ำย้อนไหลออกมา พื้นและผนังกรุกระเบื้อง Granito พร้อมมีหน้าต่างบานกระทุ้งมาให้ 1 จุดเปิดรับแสงและระบายอากาศได้ดีเลย ภายในมีอ่างล้างมือแบบแขวนผนังพร้อมกระจกเงา และผนัง Low wall วางของได้เยอะ ด้านในเป็นโถสุขภัณฑ์ ซึ่งในห้องน้ำชายจะได้โถปัสสาวะของ Cotto เช่นกันค่ะ

ถัดจากส่วน Pantry เป็นโซนออฟฟิศอีกส่วนหนึ่ง มีขนาด 6×4.6 เมตร สามารถจัดเป็นโต๊ะทำงานรองรับได้ 6-7 คนค่ะ ซึ่งบริเวณนี้ได้ผนังกระจกสูงเต็มบานเทควิว Terrace ด้านนอกได้เต็มที่ บรรยากาศดีทีเดียว สำหรับพื้นที่ตรงนี้จะเชื่อมกับ Terrace ด้านนอกด้วยประตูกระจกด้านซ้ายมือนี้เลยค่ะ

เมื่อออกมาแล้วตรงนี้จะเป็นทางเดินที่ด้านข้างจะมี Open to below เชื่อมต่อกับพื้นที่ล่างได้ด้วย ซึ่งมีข้อดีคือทำให้พื้นที่ดู Connect กันและยัง Flow ลมได้ดีอีกด้วย

ถัดมาเป็นส่วน Terrace ซึ่งเป็นพื้นที่แบบ Double Volume ฝ้าเพดานสูงถึง 7 เมตร ซึ่งจากพื้นที่ชั้น 3 มองลงมาจะเห็นพื้นที่ Terrace นี้ด้วย ดู Connect กันได้ทั้งหมด หากจัดเป็นสวนเพิ่มเติมตรงนี้จะเป็นการสร้างวิวสวนให้กับทั้งชั้น 2-3 เลยด้วย ซึ่งบริเวณนี้ทางโครงการจัดเป็น Pocket Garden พร้อมลงต้นไม้ไว้ให้ส่วนหนึ่งแล้วด้วยนะ

Terrace มีขนาด 10.1×4.3 เมตร จัดเป็นชุดโซฟา Outdoor นั่งเล่นได้หลายที่นั่งเลย หรือจะจัดเป็นโต๊ะยาวสำหรับนั่งทำงาน หรือปาร์ตี้ได้ก็จะรองรับโต๊ะ 10-12 ที่นั่งได้สบายเลย

ถัดมาโซนด้านใน จะเชื่อมกับพื้นที่ออฟฟิศอีกโซนได้เลย ทำให้พื้นที่ชั้นนี้ทั้งหมดสามารถเดินเชื่อมต่อกันได้ทั้งหมด ไม่มี Dead end เลยค่ะ นอกจากนั้นบริเวณตรงนี้ยังเชื่อมต่อกับ โถงหน้าประตูหลักเลยด้วย เวลาแขกไปใครมาก็เห็นได้ง่ายนะ

ขึ้นมาต่อที่ชั้น 3 กันบ้าน สำหรับพื้นที่ออฟฟิศชั้นนี้จะเหมือนกันชั้นก่อนหน้าเลย ฝั่งขวาจะเป็นโถงลิฟต์โดยสาร และห้องเก็บของ ส่วนซ้ายมือจะเป็น Pantry และห้องน้ำ

พื้นที่ทำงานฝั่งโถงลิฟต์มีขนาดใกล้เคียงกับชั้น 2 เลย สามารถจัดเป็นโต๊ะทำงาน 12-14 ที่นั่งได้สบาย และสามารถเชื่อมต่อกับระเบียงภายนอกได้เช่นกัน

สำหรับระเบียงชั้นนี้จะมีพื้นที่เล็กกว่าชั้น 2 เป็นเสมือนชั้นลอย เชื่อมต่อกับ Terrace ชั้น 2 ได้ดี พื้นที่ตรงนี้จะสามารถวางเป็นชุดโต๊ะเก้าอี้เล็กๆ เพิ่มเติมได้ หรือจะจัดวางเป็นไม้กระถางเพิ่มพื้นที่สีเขียวก็ได้ค่ะ

สำหรับ พื้นที่ Open to below ตรงนี้ จะตรงกับหลังคา Sky Light สามารถทำความสะอาดได้ที่ชั้นนี้เลยค่ะ

ส่วนฝั่ง Pantry จะอยู่บริเวณมุมตรงกับชั้นก่อนหน้าเลย แต่สำหรับชั้น 3 นี้จะเพิ่มห้องน้ำมาอีกห้องอยู่ติดกับส่วน Pantry เลย เป็นห้องน้ำสำหรับกรณีกั้นเป็นห้องผู้บริหารก็จะมีห้องน้ำในตัวเลย เป็นส่วนตัวดีค่ะ

ภายในห้องน้ำ เป็นแบบ Powder Room เช่นกัน พื้นมีการลดระดับเล็กน้อย พร้อมมีหน้าต่างบานกระทุ้งมาให้ 1 จุด ส่วนวัสดุและสุขภัณฑ์ต่างๆ เหมือนห้องก่อนหน้าเลยค่ะ

พื้นที่ออฟฟิศฝั่งนี้ จะสามารถกั้นเป็นห้องผู้บริหาร ส่วนตัว พร้อมมีห้องน้ำในตัวได้ เป็นห้องที่ได้ผนังกระจกสูงเต็มบาน เทควิว Terrace ได้มุมสูงมองออกไปเป็นพื้นที่เปิดโล่ง เห็นต้นไม้ ดูบรรยากาศดีเลยค่ะ

Pantry ชั้นนี้มีฟังก์ชันเหมือนกับชั้นก่อนหน้าเลย แต่ขนาดและ Lay-out จะต่างกันเล็กน้อยค่ะ

ชั้น 4-5 (Penthouse Zone) จะเป็นพื้นที่พักอาศัยทั้งหมดมีพื้นที่รวมกัน 413.11 ตารางเมตร ถือว่ามีขนาดค่อนข้างใหญ่เลยสามารถอยู่อาศัยได้สะดวกสบาย โดยชั้น 4 จะเน้นเป็นพื้นที่พักผ่อน และสระว่ายน้ำ ส่วนชั้น 5 จะเป็นพื้นที่ห้องนอนทั้งหมด

ชั้น 4 เมื่อขึ้นมาแล้วส่วนแรกจะเป็น Common ขนาดใหญ่ที่ รวมเอาส่วน พักผ่อนอย่าง Dining area + Living area + ห้องครัว รวมไว้เข้าด้วยกัน ดูโปร่งโล่ง กว้างขวาง ซึ่งพื้นที่นี้ออกแบบมาให้เชื่อมต่อสระว่ายน้ำได้ง่าย อีกทั้งเน้นใช้ผนังกระจกทั้งหมดในด้านที่มองเห็นสระว่ายน้ำ นอกจากนั้นยังมีห้องอเนกประสงค์ซึ่งสามารถเชื่อมต่อ pool terrace ได้เลยในตัว อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับห้องน้ำกลาง ที่มีพื้นที่อาบน้ำในตัว จึงสามารถจัดเป็นห้องนอนเสริมอีกห้องได้

ชั้น 5 จะเป็นส่วนห้องนอนทั้งหมด ได้ความเป็นส่วนตัวดีเลย เมื่อขึ้นมาแล้วจะเจอกับโถงกลางก่อนแล้วจึงแจกเข้าสู่ห้องนอนทั้ง 2 ห้อง ซึ่งชั้นนี้มี 2 ห้องนอน เป็นขนาดใหญ่ ภายในมีห้องน้ำ และ Walk in Closet ในตัวครบ แต่สำหรับห้องน้ำใน Master Bedroom จะพิเศษ ตรงที่ ได้ อ่าง His&Her และ Bathtub ใช้งานพร้อมกันได้ ทั้งคุณผู้หญิงและคุณผู้ชาย ซึ่งห้องนอนทั้งสองห้อง นอกจากจะเทควิวมุมสูงได้แล้ว เมื่อมองลงมาจะเห็นสระว่ายน้ำ ละ Pool terrace ได้บรรยากาศดีทีเดียวค่ะ

ขึ้นชั้น 4 มาด้วยลิฟต์โดยสารกันบ้างค่ะ สำหรับบ้านหลังนี้เมื่อเปิดออกมาแล้วจะเป็นโถงเล็กๆ ก่อน ซึ่งตรงนี้เหมาะต่อการติดภาพวาดหรือภาพถ่ายที่ชอบ บ่งบอกความเป็นตัวตนของเจ้าของบ้านได้ดีเลยนะ  ซ้ายมือจะเป็นซุ้มประตูโค้งดูหรูหรา เชื่อมต่อไปยัง Common area ด้านใน

เมื่อออกจากโถงลิฟต์มา ฝั่งซ้ายมือสุดจะมีโถงเล็กๆ แยกไปยังห้องน้ำกลาง ที่รองรับพื้นที่ชั้นนี้ ซึ่งการจัดเป็นโถงเล็กๆก่อนทำให้ไม่สามารถมองเห็นห้องน้ำได้จากส่วนพักผ่อน ดูเป็นสัดส่วน และเป็นส่วนตัวดีเลยค่ะ

ห้องน้ำภายในห้องนี้ ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียก ส่วนแห้งชัดเจน การจัดวางฟังก์ชันเป็นแนวยาวเรียงลำดับการใช้งานเป็น อ่างล้างมือ, โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำพร้อมฉากกั้นกระจก เป็นตำแหน่งที่ใช้งานง่ายดี

ห้องนี้ได้อ่างล้างหน้าแบบฝังในเคาน์เตอร์จาก Cotto ส่วนโถสุขภัณฑ์ เป็นของ Kohler ขนาดค่อนข้างใหญ่ นั่งได้สบาย  สำหรับพื้นที่อาบน้ำค่อนข้างกว้าง ยืนอาบน้ำหมุนตัวได้ ภายในห้องได้หน้าต่างบานเลื่อนหนึ่งจุด ส่วนสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ เหมือนกับห้องก่อนหน้าเลยค่ะ

มาต่อกันที่ห้องอเนกประสงค์กันบ้าง สำหรับบ้านหลังนี้จะออกแบบให้มีลักษณะเป็นห้องลับ โดยประตูทางเข้า จะถูก Decorate ดูเป็น ชั้นหนังสือธรรมดาๆ แต่จริงๆ แล้วสามารถเปิด-ปิดได้ ดูน่าสนใจดีทีเดียวสามารถใช้เป็นไอเดียในการตกแต่งบ้านได้ค่ะ

ห้องอเนกประสงค์ มีขนาด 5.1×4.3 เมตร ขนาดค่อนข้างใหญ่สามารถจัดเป็นห้องนั่งเล่นพักผ่อนส่วนตัว ห้องทำงาน หรือห้องนอนเสริมอีกห้องก็ยังได้ เพราะอยู่ในตำแหน่งที่ใกล้กับห้องน้ำกลางที่มีพื้นที่อาบน้ำในตัวสามารถใช้งานร่วมกันได้ง่าย

นอกจากนั้นภายในห้องนี้ยังสามารถเชื่อมต่อกับ Pool terrace ได้เลยด้วยประตูกระจกบานเลื่อนสูงเต็มบาน สามารถเดินออกมานั่งเล่น ชมวิวเพื่อผ่อนคลายได้เลย

เรามาดูพื้นที่พักผ่อน ไฮไลต์ของชั้นนี้กันค่ะ จะเห็นได้ว่าห้องนี้จัดให้มีลักษณะเป็น Common area ดูโปร่งโล่ง กว้างขวาง ห้องนี้มีขนาด 9.9×5.8 เมตร สำหรับชั้น พักอาศัย (ชั้น4-5) ของบ้านหลังนี้พื้นปู Engineering Wood ซึ่งจะแข็งแรงทนทานป้องกันการเกิดรอยข่วนควรได้ดี โดยจะปูแบบลายก้างปลา ดูสวยงามดีค่ะ ส่วนระยะฝ้าเพดานชั้นนี้สูง 3 เมตรดูโปร่งโล่งดี อีกทั้งยังใช้ผนังกระจกสูงเต็มบานทางด้านสระว่ายน้ำอีกด้วยทำให้ได้แสงธรรมชาติเยอะ ดูบรรยากาศดีทีเดียวค่ะ

Dining area สามารถจัดเป็นโต๊ะทานอาหาร 10 ถึง 12 ที่นั่งแบบลอยตัวเพราะมีทางเดินโดยรอบสบายๆ ได้เลยค่ะ ซึ่งพื้นที่ตรงนี้จะเชื่อมต่อกับครัวฝรั่งด้านข้างได้เลย ใช้งานร่วมกันได้สะดวกดี

ครัวฝรั่งมีขนาด 4.8×3 เมตร ภายในสามารถจัดเป็นเคาน์เตอร์ครัวเต็มผนังด้านใน พร้อมกับ Island ตรงกลางขนาดใหญ่ได้เลย ซึ่งระยะหน้าเคาน์เตอร์เหลือกว้างเลยทีเดียวช่วยกันทำอาหาร ในครอบครัวได้สบาย สำหรับพื้นที่หน้า Island สามารถวางเก้าอี้สตูลเพิ่มเติมสำหรับนั่งทานอาหารเช้าเบาๆได้เลย นอกจากนั้นภายในครัวฝรั่งด้านซ้ายมือจะมี powder room และห้องเก็บของอยู่ด้วยค่ะ

บริเวณนี้จะเป็นโถงเล็กๆ ก่อนจะเป็นห้องน้ำและห้องเก็บของ ถือว่าเป็นสัดส่วนดีเลยค่ะ

ห้องน้ำเป็นแบบ Powder Room พื้นมีการลดระดับเล็กน้อย พร้อมมีหน้าต่างบานกระทุ้งมาให้ 1 จุดเปิดรับแสงและระบายอากาศได้ดี ส่วนสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ เหมือนกับห้องก่อนหน้าเลยค่ะ

มาต่อกันที่โซนด้านไหนถัดจาก Dining area จะเป็นพื้นที่พักผ่อน Living area ซึ่งจะเห็นได้ว่า จัดมาแบบลอย พร้อมมีทางเดินได้โดยรอบเช่นกัน ซึ่งนอกจากจะดูโปร่งโล่งแล้ว ยังทำความสะอาดได้ง่ายด้วยนะ

Living area จัดมาแบบเป็นชุดโซฟา 6-7 ที่นั่ง แบบลอยตัว ซึ่งตรงนี้จะเปลี่ยนเป็นโซฟา L-shape หรือ U-shape ก็ยังได้ สำหรับระยะดูทีวีตรงนี้จะสามารถติดตั้ง ทีวีขนาด 60 นิ้วได้เลยค่ะ

สำหรับบันไดของชั้นนี้จะพิเศษตรงที่ใช้วัสดุปิดผิวเป็นกระเบื้อง Granito ลายหินสีเข้ม เพิ่มความหรูหราให้กับพื้นที่พักอาศัยได้ดียิ่งขึ้น ส่วนด้านข้างจะเป็นประตูเชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำด้านนอกค่ะ

ระดับของสระว่ายน้ำจะอยู่สูงกว่า Common area ต้องเดินขึ้นบันไดไปสัก 5 steps นะคะ โดยพื้นตรงนี้จากปูเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ผิวหยาบ ใช้งานได้สะดวกไม่ต้องกลัวลื่น ส่วนราวกันตกจะเป็นเหล็กทำสีดำโปร่งๆ แบบนี้เลยค่ะ

สระว่ายน้ำมีขนาด 2.7×9 เมตร ลึก 1.2 เมตร เป็นระบบเกลือ เป็นไซส์สำหรับแช่น้ำเพื่อผ่อนคลายจะไม่สามารถว่ายเพื่อออกกำลังกายได้นะ

บริเวณนี้จะมีพื้นไม้ยก step เป็นเหมือนทางลงสระ ซึ่งพื้นไม้ตรงนี้จะสามารถเปิด-ปิดได้ ด้านในเป็นห้องงานระบบเล็กๆสำหรับเปิดซ่อมบำรุงสระได้ ดูเรียบร้อยดีเลยนะ

ถัดเข้ามาโซนด้านในจะเป็น Pool terrace ที่สามารถวางเป็นชุดโต๊ะเก้าอี้ Outdoor เพื่อนั่งพักผ่อนได้ โดยบริเวณนี้ทางโครงการได้ทำเป็น Pocket Garden พร้อมลงต้นไม้ไว้ให้เรียบร้อยเลยค่ะ สามารถวางไม้กระถางเพิ่มเติมเพื่อเพิ่มความร่มรื่นได้นะ

ขึ้นกันมาที่ชั้น 5 ด้วยบันไดกันบ้างค่ะ ส่วนแรกเราจะเจอเป็นโถงเล็กๆก่อน ซึ่งตรงนี้ เหมาะสำหรับวางเป็นงานศิลปะหรือภาพวาดตามสไตล์ที่ชื่นชอบได้เลยค่ะ เดินขึ้นมาก็เห็นได้พอดี เป็นจุดรวมสายตาที่ดีทีเดียวค่ะ

เดินต่อมา จะเป็นโถงยาว ซึ่งปลายสุดจะเป็นหน้าต่างกระจกทั้งสองฝั่งเลย ทำให้รับแสงธรรมชาติได้มาก เปิดระบายอากาศได้ดี ตอนกลางวันไม่ต้องเปิดไฟเลยค่ะ ส่วนการจัดฟังก์ชัน Master Bedroom จะอยู่ฝั่งซ้าย ส่วนห้องนอนรองจะอยู่ฝั่งขวา ส่วนสุดโถงทางเดินจะเป็น ลิฟต์โดยสารค่ะ

ห้องนอนรอง เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับส่วนพักผ่อนขนาดใหญ่ สามารถจัดเป็นเตียงขนาด 6 ฟุต แบบลอยตัวพร้อมมีทางเดินโดยรอบได้กว้างพื้นที่ด้านข้างเตียงฝั่งหนึ่งสามารถวางชุดโซฟาได้สบายๆ เลยค่ะ สำหรับใครที่ชอบนอนดูหนังหรือซีรีส์ ตรงนี้จะสามารถติดตั้งทีวีขนาด 60 นิ้วได้สบายเลย นอกจากนั้นภายในห้องนี้ยัง ได้ประตูกระจกขนาดใหญ่สูงเต็มบานทำให้บรรยากาศภายในห้องค่อนข้างสว่างดีเลย

ภายในห้องนี้จะมีระเบียงในตัวเป็นระเบียงขนาดกะทัดรัดที่สามารถออกไปยืนชมวิวหรือสูดอากาศได้มองออกไปเห็นวิวมุมสูงและสระว่ายน้ำบรรยากาศดีทีเดียว พร้อมทั้งใช้ราวกันตกกระจกทำให้สามารถเทควิวได้เต็มที่ ไม่มีอะไรมาบดบังจากภายในห้องนอนเลยนะ

ส่วนด้านในของห้องนอนจะเป็น Walk in Closet ซึ่งเชื่อมต่อกับห้องน้ำได้ในตัวสามารถใช้งาน ร่วมกันได้ดีซึ่งจะเห็นได้ว่าพื้นที่ตรงนี้สามารถติดตั้งประตูกระจกเพิ่มเติมเพื่อให้เป็นสัดส่วนมากขึ้นได้ค่ะ

Walk in Closet มีขนาด 3.2×2.3 เมตร สามารถจัดเป็นตู้เสื้อผ้า L-shape เต็มผนังพร้อมมี Island ตรงกลางสำหรับวางเครื่องประดับและนาฬิกาได้เลยค่ะ

ห้องน้ำภายในห้องนี้ ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียก ส่วนแห้งชัดเจน การจัดวางฟังก์ชันเป็นแนวยาวเรียงลำดับการใช้งานเป็น อ่างล้างมือ, โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำพร้อมฉากกั้นกระจก เป็นตำแหน่งที่ใช้งานง่ายดี

ห้องนี้ได้อ่างล้างหน้าแบบฝังในเคาน์เตอร์  โดยห้องนี้มีพื้นที่อาบน้ำค่อนข้างกว้าง ยืนอาบน้ำหมุนตัวได้สบาย ภายในห้องได้หน้าต่างบานกระทุ้งหนึ่งจุด ส่วนสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ เหมือนกับห้องก่อนหน้าเลยค่ะ

Master bedroom เมื่อเข้ามาแล้วจะเจอกับส่วนพักผ่อน ซึ่งเมื่อเปิดประตูเข้ามาแล้วจะไม่เห็นเตียงได้ตรงๆ มีความเป็นส่วนตัวดีเลยค่ะ ส่วนขวามือจะเป็น walk in closet เชื่อมต่อกับห้องน้ำได้ใกล้ๆ ใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี

Master bedroom มีขนาดใหญ่ทีเดียวค่ะ ภายในห้องสามารถวางเตียง 6 ฟุต แบบมีทางเดินโดยรอบได้กว้าง สามารถวางโซฟาสตูลที่ปลายเตียงได้เลย พร้อมพื้นที่ด้านข้างก็ยังสามารถวางเป็นโซฟาพักผ่อนได้อีก ตรงนี้เราสามารถเปลี่ยนเป็นโต๊ะทำงานแทนได้เลยนะ ส่วนด้านในสุดจะเป็นประตูกระจกบานเลื่อนสูงเต็มบานเชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียงได้ค่ะ

สำหรับระเบียงภายในห้องนี้จะมีขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อย สามารถวางเป็น Armchair สำหรับนั่งพักผ่อนชมวิวได้เลยนะ มองลงไปเห็นสระว่ายน้ำได้พอดีเลยด้วยค่ะ

มาดูโซนด้านในกันบ้าง จะเป็น Walk in closet และห้องน้ำ ซึ่งตรงนี้สามารถกั้นแยกด้วยประตูกระจกบานเลื่อนเพิ่มเติมให้เป็นสัดส่วนขึ้นได้นะคะ

Walk in closet มีขนาด 4×4.5 เมตร สามารถ Built-in เป็นตู้เสื้อผ้าเต็มผนังสองฝั่งได้ พร้อมทั้งมี Island ตรงกลางได้ สำหรับห้องนี้จะได้หน้าต่างกระจกสองจุดทำให้ได้แสงธรรมชาติ สามารถเปิดระบายอากาศได้ดี โดยผนังระหว่างหน้าต่างตรงนี้ เหมาะสำหรับวางเป็นโต๊ะเครื่องแป้งเล็กๆได้ค่ะ เพราะได้แสงธรรมชาติค่อนข้างดีไม่ต้องกลัวหน้าลอยเลยค่ะ

ขยับเข้ามาที่ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ ซึ่งแตกต่างจากห้องน้ำอื่นๆ เพราะได้ขนาดที่กว้างขวาง ใช้งานพร้อมกัน 2 คนได้ ตรงนี้มีหน้าต่างกระจกมาให้สามารถเปิดระบายอากาศได้ด้วย พร้อมอ่างอาบน้ำลอยตัว

อ่างล้างหน้าให้มาแบบ His&Her ขนาดค่อนข้างกว้างเลย อ่างล้างมือเป็นแบบฝังในเคาน์เตอร์ จาก Toto พร้อมมีชั้นเก็บของด้านล่างครบเลย

ถัดมาโซนด้านในบริเวณนี้จะวางอ่างอาบน้ำแบบลอยตัวจาก KASCH ตั้งอยู่บริเวณริมหน้าต่างได้บรรยากาศดีทีเดียว ส่วนด้านในจะเป็นห้องอาบน้ำและโถสุขภัณฑ์ค่ะ

สำหรับห้องอาบน้ำและโถสุขภัณฑ์จะมีฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัย (Tempered Glass) กั้นแยกไว้เป็นสัดส่วน ใช้งานพร้อมกันได้ สำหรับโถสุขภัณฑ์ จาก Duravit ส่วนสายฉีดชําระจาก Kohler เช่นกัน

สำหรับห้องนี้จะได้โถสุขภัณฑ์แบบอัตโนมัติของ Toto  ส่วนพื้นที่อาบน้ำได้ขนาดกว้างเลย ยืนอาบน้ำหมุนตัวได้สบาย ภายในได้ที่อาบน้ำทั้งแบบ Rain shower และ Hand shower จาก Gessi แนะนำให้ติดตั้งที่วางสบู่และอุปกรณ์อาบน้ำเพิ่มเติมนะคะ ส่วนพื้นและผนังกรุด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ลายหินอ่อนต่างๆ ดูหรูหราทีเดียว

Wynston แปลง 6 บ้านเปล่า พื้นที่ใช้สอยจะเท่ากันเลย แต่โซน Penthouse จะได้ห้องนอนเยอะกว่า แต่ละห้องจะมีขนาดกะทัดรัดลงมาหน่อยเป็น 4 ห้องนอนพร้อมห้องน้ำในตัวทุกห้อง หลังนี้ราคาอยู่ที่ 93 ล้านบาท*

ชั้น 1-3 จะเหมือนกับบ้านแปลงตกแต่งพร้อมอยู่เลย เพียงแต่พื้นที่โซนออฟฟิศชั้น 1 จะไม่ได้กั้นโซนมาให้

ชั้น 4 (Penthouse) จะคล้ายกับแบบแปลงตกแต่งพร้อมอยู่เช่นกัน จะมีห้องนอน พร้อม Walk in Closet และห้องน้ำในตัว 1 ห้อง

ชั้น 5 (Penthouse) มีโถงกลางขนาดใหญ่สามารถจัดเป็น Family area เพิ่มเติมได้ ถึงโถงนี้จะแจกสู่ห้องนอนทั้ง 3 ห้อง ซึ่งเป็นห้องนอนที่มีห้องน้ำในตัวทุกห้องเลยค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

VIKTOR

VIKTOR โฮมออฟฟิศเพนท์เฮาส์ 5 ชั้น ที่ดินขนาด 76.4-90.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 771 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 9 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
– ราคาเริ่มต้น 70 ล้านบาท

VIKTOR  มีลักษณะเป็นบ้านแฝดที่ผนังฝั่งหนึ่งจะติดเพื่อนบ้าน พื้นที่ใช้สอย 771 ตร.ม. แบ่งเป็นโซนออฟฟิศและที่จอดรถ(ชั้น1-3) 467.12 ตร.ม. และส่วนพักอาศัย (ชั้น4-ชั้นดาดฟ้า) 304.66 ตร.ม. ถ้าดูจากแปลนแล้วพื้นที่ออฟฟิศของบ้าน Type นี้ จะรองรับพนักงานได้ 15-20 คนค่ะ ส่วนที่จอดรถก็ได้มาเยอะเลย จอดรถแบบซ้อนได้ 9 คัน โดยแถวแรกจอด 4 คัน แถวซ้อนจอด 5 คัน สำหรับใครที่สนใจ ต้องบอกก่อนว่าปัจจุบันแบบบ้าน Type นี้เหลือหลังสุดท้ายแล้วนะคะ

นอกจากนั้นยังได้ เทคโนโลยีและระบบรักษาความปลอดภัย อย่าง Video Door Phone และ Home Automation ควบคุมเปิด-ปิดไฟส่องสว่างในบางห้อง ผ่าน Smart phone เพิ่มมาด้วย  ส่วนการจัดฟังก์ชันของแต่ละชั้นสรุปได้ดังนี้

• ชั้น 1 เป็นชั้นออฟฟิศ ส่วนต้อนรับ พร้อมพื้นที่จัดเป็นห้องประชุมได้ และมีส่วน Service ต้องๆ + ห้องแม่บ้าน 1 ห้อง
• ชั้น 2  เป็นชั้นออฟฟิศ พร้อมมี Pantry และห้องน้ำในตัว
• ชั้น 3 เป็นชั้นออฟฟิศ พร้อมมี Pantry และห้องน้ำแยกชาย-หญิงในตัว
• ชั้น 4 เป็นชั้นพักอาศัย มีพื้นที่พักผ่อนขนาดใหญ่ที่มีฝ้าเพดานสูง Double volume และมีห้องนอนรอง พร้อมห้องน้ำและ Walk in closet ในตัว
• ชั้น 5 เป็นชั้นพักอาศัย ที่มี Master Bedroom ขนาดใหญ่ พร้อมห้องน้ำและ Walk in closet ในตัว และมีพื้นที่พักผ่อนจัดเป็น Family area ได้
• ชั้นดาดฟ้า เป็นพื้นที่สวน พร้อมส่วนพักผ่อนที่สามารถจัดปาร์ตี้ได้ค่ะ

Residence

GRAHAM

GRAHAM บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินขนาด 110.2-111.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 690 ตร.ม.– ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 5 ที่จอดรถ / 2 ห้องแม่บ้าน / 1 สระว่ายน้ำ– ราคาเริ่มต้น 87 ล้านบาท

GRAHAM แบบบ้านไซส์ใหญ่ รองรับครอบครัวที่มีหลาย Generation ได้ เป็นบ้านหน้ากว้าง จอดรถได้ 5 คันแบบไม่ซ้อนเลยด้วย พร้อมมีลิฟต์ และสระว่ายน้ำในตัวด้วยเช่นกัน การออกแบบผังอาคารเป็นรูปตัว C มีคอร์ทตรงกลาง ซึ่งมีสระว่ายน้ำ ทำให้ฟังก์ชันชั้นบนมองลงมาได้วิวสระว่ายน้ำ อีกทั้งยังได้แสงธรรมชาติ และได้ลมค่อนข้างดี บรรยากาศในบ้านโปร่งโล่ง เหมาะต่อการอยู่อาศัย

ส่วนการจัดฟังก์ชัน ชั้น 1 จะเน้นเป็นส่วนพักผ่อนขนาดใหญ่ที่มี Double Volume ในตัว พร้อมมีห้องนอนชั้นล่างที่มีห้องน้ำในตัวรองรับผู้สูงอายุได้ ส่วนพื้นที่ Service  ก็จัดไว้เป็นสัดส่วน และมีห้องแม่บ้าน  2 ห้องเลยค่ะ ส่วนชั้น 2-3 จะเป็นชั้นของห้องนอนทั้งหมดได้ความเป็นส่วนตัวดี และมีพื้นที่ Family area ที่ได้ฝ้าเพดานสูง Double Volume  เช่นกันค่ะ

LAUREL

LAUREL บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินขนาด 63.8-73.3 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 479 – 508 ตร.ม.– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน– ราคาเริ่มต้น 50 ล้านบาท

LAUREL แบบบ้านขนาดรองลงมา แปลงที่ดินจะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า สามารถจอดรถได้ 4 คันแบบไม่ซ้อน ฟังก์ชันและ Space ในบ้านใกล้เคียงกับหลังก่อนหน้าเลย สามารถรองรับครอบครัวใหญ่ได้เช่นกัน ได้ 4 ห้องนอนขนาดใหญ่ และมีพื้นที่สำหรับกั้นเป็นห้องนอนชั้นล่างเพิ่มเติมได้ มีห้องแม่บ้าน 1 ห้อง แต่จะไม่ได้สระว่ายน้ำนะคะ แต่จะมีพื้นที่ข้างบ้านสำหรับจัดสวน หรือต่อเติมสระว่ายน้ำเพิ่มได้ค่ะ

สรุปโครงสร้างและวัสดุ Residence (บ้านเดี่ยว)

• โครงสร้างก่ออิฐฉาบปูน สะดวกในการทุบ ต่อเติม
• ที่จอดรถ ลงเสาเข็ม วัสดุปูพื้น Stamped Concrete
• ลานซักล้าง ลงเสาเข็ม (อยู่ในตัวบ้าน) พื้นกรุกระเบื้อง
• บันไดโครงสร้าง Concrete วัสดุปิดผิว Engineering Wood
• วัสดุปูพื้น ชั้น 1 กระเบื้อง Granito , Engineering Wood
• วัสดุปูพื้น ชั้น 2-3 พื้น Engineering Wood
• พื้น และผนังห้องน้ำ กรุกระเบื้อง Granito
• สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ Kohler , ก๊อกน้ำ Kohler / Toto , อ่างอาบน้ำ KASCH / Cotto , ฝักบัว Kohler , พร้อมติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำกระจก
• ระบบท่อน้ำร้อน – น้ำเย็น (เฉพาะห้อง Master Bedroom)
• วัสดุกรอบบานหน้าต่าง อะลูมิเนียม
• เคาน์เตอร์ Pantry พร้อมอุปกรณ์ครัว Induction Hob, Hood Sink, Microwave โดยใช้ Kuppersbusch หรือ Bosch หรือ เทียบเท่า
• เครื่องปรับอากาศ Cassette type จาก Daikin Invertor
• ผนังภายในฉาบเรียบทาสี / ผนังภายนอกใช้วัสดุ N/A
• สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 3×7 เมตร ลึก 1 เมตร

เทคโนโลยีและระบบรักษาความปลอดภัย Residence (บ้านเดี่ยว)

• ลิฟต์ขนาด 630 kg  (8 Persons) จาก Mitsubishi
• Digital Door Lock ที่ประตูทางเข้าหลัก
• ประตูโรงจอดรถระบบอัตโนมัติ
• รองรับระบบ charge ไฟ EV Charger
• Video Door Phone
• Home Automation ควบคุมเปิด-ปิดไฟส่องสว่างในบางห้อง ผ่าน Smart phone

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

PENTON อารีย์ – สุทธิสาร ราคา ณ วันที่ 24 มกราคม 2566

• WYNSTON โฮมออฟฟิศเพนท์เฮาส์ 5 ชั้น ที่ดินขนาด 136.3-139.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 1,077 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 7 ห้องน้ำ / 6 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน / 1 สระว่ายน้ำ
  – ราคาเริ่มต้น 93 ล้านบาท
• VIKTOR โฮมออฟฟิศเพนท์เฮาส์ 5 ชั้น ที่ดินขนาด 76.4-90.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 771 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 9 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 70 ล้านบาท
• GRAHAM บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินขนาด 110.2-111.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 690 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 5 ที่จอดรถ / 2 ห้องแม่บ้าน / 1 สระว่ายน้ำ
  – ราคาเริ่มต้น 87 ล้านบาท
• LAUREL บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินขนาด 63.8-73.3 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 479 – 508 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
  – ราคาเริ่มต้น 50 ล้านบาท
• จองและทำสัญญา 300,000 บาท (ณ วันที่ 26/12/2022)
• ค่าทำสัญญา 5 %
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ n/a บาท
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการตั้งอยู่บนถนนสุทธิสารวินิจฉัย ที่เชื่อมถนนหลักได้หลายสาย ทั้งถนนพหลโยธิน ถนนวิภาวดี-รังสิต และถนนรัชดาภิเษก นอกจากนั้นยังใกล้ทางด่วน และรถไฟฟ้า ซึ่งที่ใกล้สุดคือ BTS สะพานควาย ก็ห่างออกไป 1.5 กม. หรือไป MRT สุทธิสาร ก็อยู่ในระยะ 1.9 กม.ไม่ไกลค่ะ อีกทั้งหน้าซอยก็มีรถสาธารณะวิ่งผ่านตลอด เหมาะทั้งในแง่การทำงานและเหมาะทั้งในแง่การเดินทางที่สะดวกสำหรับพนักงานเลยค่ะ

ส่วนความอุดมสมบูรณ์ บนถนนสุทธิสารวินิจฉัยก็คึกคักตลอดทั้งวัน มีร้านค้า ร้านอาหาร และตลาด อยู่ตลอดเส้น ในแง่ของพนักงานก็หาของกินง่าย ในระยะที่เดินได้สบายค่ะ หรือขยับมาฝั่งถนนพหลโยธิน ก็จะมีซอยอารีย์ ที่เต็มไปด้วยร้านอาหารและคาเฟ่ยอดนิยมต่างๆ ต่างมากคึกคักทั้งกลางวัน กลางคืนเลยเช่นกัน ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อย่างห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน ก็มีอยู่หลายแห่งไม่ไกลจากโครงการเลยค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : โครงการนี้เป็นโครงการไม่จัดสรร จึงไม่มีรั้วทางเข้าหลักของโครงการ พื้นที่ส่วนกลาง หน้าบ้านติดถนนสาธารณะที่คนขับผ่านไปผ่านมาได้ ดังนั้นระบบรักษาความปลอดภัยที่มีก็จะอยู่ที่ตัวบ้านทั้งหมด ซึ่งทางโครงการก็จะให้มาพื้นฐานเฉพาะ Digital Door Lock ที่ประตูทางเข้าหลัก และ Video Door Phone จะไม่ได้ทุกหลังโปรดสอบถามโครงการอีกครั้ง

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : บ้านทุกหลังเน้นความโปร่งโล่ง ได้แสงธรรมชาติเยอะ มีพื้นที่ Double Volume หลายจุด พร้อมพื้นที่จัดเป็น Pocket Garden เพิ่มความร่มรื่นให้กับตัวบ้านได้ทุกชั้น ยิ่งแบบโฮมออฟฟิศไซส์ใหญ่จะได้ พื้นที่ระเบียงภายนอกขนาดใหญ่ จัดเป็นสวนพร้อมพื้นที่นั่งเล่นได้ ทั้งยังเป็นการสร้างวิวพื้นที่สีเขียวให้กับโซนออฟฟิศได้ดีอีกด้วย เป็นบรรยากาศของห้องทำงานที่ร่มรื่นดีเลยค่ะ นอกจากนั้นยังใช้วัสดุลายหิน และไม้ดูสบายตา พร้อมมีเทคโนโลยีและระบบรักษาความปลอดภัยให้ด้วยค่ะ 

โฮมออฟฟิศ เน้นพื้นที่ใช้สอยเยอะ ไซส์ใหญ่สุดได้ถึง 1,000+ ตร.ม. ซึ่งเป็นโครงการเดียวในย่านนี้เลยค่ะ ตอบโจทย์ทั้งการใช้เป็นโฮมออฟฟิศ และอยู่อาศัยได้จริง ที่ดินหน้ากว้าง จอดรถได้ถึง 6-9 คัน พร้อมลิฟต์ และสระว่ายน้ำในตัว รองรับพนักงานสูงสุด 20-40 คน ส่วนพักอาศัยได้ห้องนอนหลายห้อง รองรับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ได้ พร้อมมีส่วน Service และห้องแม่บ้านที่ชั้นล่างครบเลยค่ะ

บ้านเดี่ยว ฟังก์ชันรองรับครอบครัวใหญ่ พื้นที่ใช้สอยเยอะ 479-690 ตร.ม. ที่ดินหน้ากว้าง จอดรถได้ 4-5 คัน ตัวบ้านหันทิศเหนือ -ใต้ทุกหลัง ได้ลมดี พร้อมมีลิฟต์ทุกหลังโดยบ้านไซส์ใหญ่จะได้สระว่ายน้ำในตัว ส่วนไซส์เล็กจะได้พื้นที่สวนขนาดใหญ่ชั้น 3 และมีพื้นที่ชั้นล่างสำหรับต่อเติมเป็นสระว่ายน้ำเพิ่มได้

วัสดุ : ถือว่าให้มาดีตามมาตรฐานบ้านระดับราคานี้ค่ะ โครงสร้างก่ออิฐฉาบปูน สะดวกในการทุบ ต่อเติม ปรับฟังก์ชันได้ในอนาคตได้สะดวก พื้นที่จอดรถลงเสาเข็ม วัสดุปูพื้น Stamped Concrete วัสดุปูพื้นชั้นล่างที่เป็นส่วนต้อนรับและส่วน Service เป็นกระเบื้อง Granito ทำความสะอาดได้ง่าย ชั้นออฟฟิศ 2-3 ปูพื้นไม้ SPC ชั้นพักอาศัยเป็น Engineering Wood (บางหลังเป็น SPC) มีความแข็งแรงคงทน ไม่เกิดรอยขีดข่วนง่าย  สุขภัณฑ์ในห้องน้ำได้มาหลากหลายแบรนด์เลย เน้นดีไซน์ที่ดูดี เป็นของ Toto/ Cotto / Kohler / Gessi / KASCH / Hansgrohe และติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำกระจกมาให้เรียบร้อย

พร้อมติดตั้งลิฟต์ขนาด 630 kg (8 Persons) จาก Mitsubishi และประตูโรงจอดรถระบบอัตโนมัติ ทุกหลัง ส่วนเทคโนโลยีในบ้านก็ได้หลายรายการ เช่น Digital Door Lock ที่ประตูทางเข้าหลัก, รองรับระบบ charge ไฟ EV Charger, Video Door Phone , Home Automation ควบคุมเปิด-ปิดไฟส่องสว่างในบางห้อง ผ่าน Smart phone , ซึ่งแต่ละหลังจะได้ไม่เหมือนกันโปรดสอบถามจากทางโครงการอีกครั้งค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : มีการออกแบบระเบียงให้สามารถจัดเป็น Pocket Garden เล็กๆไว้ ตามชั้นต่างๆ เพื่อเพิ่มพื้นที่สีเขียวในทุกๆ ชั้น ทำให้บรรยากาศภายในบ้านดูสดชื่นดีอีกด้วยค่ะ สำหรับบ้านยูนิตอื่นๆ ยังอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้าง จึงอาจจะพูดถึงหัวข้อนี้ได้ไม่เต็มว่าภาพรวมโครงการนี้จะออกมาเป็นอย่างไรนะคะ

สาธารณูปโภค : เนื่องจากเป็นโครงการรูปแบบเปิด เป็นมีเพียง 12 ยูนิต ที่มีทางเข้าออกติดถนนสาธารณะ จึงไม่มีพื้นที่ส่วนกลางที่ต้องแชร์กันระหว่างลูกบ้าน ข้อดีคือจะไม่มีพันธะเรื่องค่าส่วนกลาง ที่ต้องเสียค่าใช้จ่ายทุกปี ดังนั้น รีวิวโครงการนี้จะไม่มีสรุปสิ่งอำนวยความสะดวกนะคะ

Judgement

สำหรับโครงการนี้เป็นโครงการระดับ Super Luxury เราจึงขอไม่ให้คะแนนนะคะ เพราะการตัดสินใจซื้อโครงการระดับนี้จะมีเหตุผลที่นอกเหนือจากความคุ้มค่าทางด้านฟังก์ชัน อย่างเช่นความชื่นชอบในเรื่องดีไซน์ ความสวยงาม ซึ่งเป็นอารมณ์ความรู้สึกเข้ามาเกี่ยวข้องด้วยค่ะ

PENTON อารีย์ – สุทธิสาร เหมาะกับใคร

โฮมออฟฟิศ เหมาะกับผู้ประกอบการที่ต้องการหาสถานที่รองรับทั้งการทำงานและอยู่อาศัยไปในตัว ด้วยทำเลบนถนนสุทธิสารวินิจฉัย ที่เชื่อมถนนหลักได้หลายสาย อีกทั้งใกล้ทางด่วน และรถไฟฟ้า มีรถสาธารณะวิ่งผ่านหน้าซอยตลอด เหมาะทั้งในแง่การทำงานและเหมาะทั้งในแง่การเดินทางที่สะดวกสำหรับพนักงานเลยค่ะ ส่วนตัวบ้านก็ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ รองรับพนักงานได้ 20-40 คน ส่วนพักอาศัยก็ได้ห้องนอนหลายห้อง พร้อมมีส่วน Service และห้องแม่บ้านที่ชั้นล่างครบ จอดรถได้ถึง 6-9 คัน รองรับการจัดเป็นสำนักงานที่มีแขกไปใครมาอยู่ตลอด มีงบประมาณ 70-93 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 490,000-650,000 บาทขึ้นไป (ราคาต้องเผื่องบประมาณสำหรับการตกแต่งภายในด้วยนะคะ)

บ้านเดี่ยว เหมาะกับคนที่มองหาบ้านเดี่ยวทำเลในเมือง เดินทางสะดวกสามารถใช้รถส่วนตัวหรือไปใช้รถไฟฟ้าได้ ใกล้ทางด่วน มองหาบ้านพื้นที่ใช้สอยเยอะรองรับครอบครัวใหญ่ได้ มีที่จอดรถเยอะ ไม่ได้ใช้ส่วนกลาง (เพราะมีให้ในบ้านหมดแล้ว) มีงบประมาณ 50-87 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 350,000-600,000 บาทขึ้นไป (ราคานี้ต้องเผื่องบประมาณสำหรับการตกแต่งภายในด้วยนะคะ)

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc