Origin Smart City Rayong โครงการ Mixed-use ใกล้นิคมมาบตาพุดและตัวเมืองระยอง จาก ออริจิ้น [Market Survey]

31 January 2021

• Kensington Rayong (เคนซิงตัน ระยอง)
• บริษัท ออริจิ้น อีอีซี จำกัด
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ : ถ.สุขุมวิท อ.เมืองระยอง จ.ระยอง
• ที่ดินประมาณ North Wing 2-3-49.5 ไร่ / South Wing 3-0-92.5 ไร่
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร รวม 697 ยูนิต
• แบ่งเป็น North Wing 345 ยูนิต + ร้านค้า 1 ยูนิต / South Wing 352 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 30 % (รวมจอดซ้อนคัน)
• 1 Bedroom 23.2 – 32.9 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท
• 1 Bedroom Plus 35.7 – 36.9 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.25 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• สร้างเสร็จพร้อมอยู่

• Notting Hill Rayong (นอตติ้ง ฮิลล์ ระยอง)
• บริษัท ออริจิ้น อีอีซี จำกัด
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ : ถ.สุขุมวิท อ.เมืองระยอง จ.ระยอง
• ที่ดินประมาณ 2-2-67.1 ไร่
• คอนโด High Rise 33 ชั้น 1 อาคาร 537 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 35% (รวมจอดซ้อนคัน)
• 1 Bedroom 22.5 – 30.2 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.85 ล้านบาท
• 1 Bedroom Smart Walk-in Closet 28.3 – 30.2 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.09 ล้านบาท
• 1 Bedroom Plus 31.3 – 34.8 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q4/2564
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร  : 020-300-000

Highlights

• ตั้งอยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด และอยู่ระหว่าทางไปตัวเมืองระยอง เหมาะกับคนที่ทำงานในนิคม และต้องการความสะดวกในการเดินทาง
• ระยอง เป็นหนึ่งใน 3 จังหวัดโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (หรือ EEC) ของรัฐบาล ซึ่งมีโครงการต่างๆที่จะเกิดขึ้นในอนาคต และจะทำให้พื้นที่ของจังหวัดมีการพัฒนาทางด้านเศษฐกิจไปได้อีกมาก

พิกัด Google Maps : 12.703138, 101.186738
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

Origin Smart City Rayong ตั้งอยู่ติดกับแยกเนินสำลี ซึ่งเป็นแยกขนาดใหญ่ และมีความสำคัญในการเดินทางไปทำงานยังนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุดของคนย่านนี้ ซึ่งความอุดมสมบูรณ์ส่วนใหญ่จะอยู่ถัดเข้าไปในตัวเมืองระยอง ห่างไปประมาณ 10 km. ซึ่งถือว่าไม่ไกลมากสำหรับพื้นที่ต่างจังหวัดที่รถไม่ติดแบบนี้

นั่นจึงทำให้โปรเจค Origin Smart City Rayong แห่งนี้ กลายเป็นเหมือน New CBD ใหม่ของจังหวัดระยอง และเป็นจุดเชื่อมต่อของ “แหล่งงาน” กับ “ตัวเมือง” ที่เดินทางได้สะดวก แถมยังมีถนนบายพาส พัทยา-ระยอง ให้ใช้เดินทางไกลๆได้อีกด้วย

ส่วนความเจริญของจังหวัดนี้หลักๆคือ Central Plaza ระยอง บนถนนบายพาสที่พึ่งตัดใหม่ ทำให้ความเจริญเริ่มแผ่ขยายมายังถนนเส้นนี้มากขึ้นเรื่อยๆ จากเดิมที่เค้าจะเจริญมากๆแถวบริเวณเทศบาลนครระยอง และ Passione Shopping Destination (หรือห้างแหลมทองเก่า) ซึ่งปัจจุบันก็เริ่มมีห้างใหม่ๆเกิดขึ้นตามมา ทั้ง BigC และห้างแม็คโคร

หรือใครจะเดินตลาดก็มีให้เลือกเดินเยอะเลยครับ โดยเฉพาะตลาด Star Night Bazaar แล้วที่ขาดไม่ได้สำหรับจังหวัดติดชายทะเลแบบนี้ก็คือ แหล่งท่องเที่ยวริมทะเล ซึ่งหาดที่ใกล้ที่สุดก็คือ “หาดแสงจันทร์” แต่ต้องบอกก่อนว่าหาดที่นี่ ไม่ใช่หาดที่จะเล่นน้ำได้เหมือนพัทยา-บางแสนนะครับ จะเป็นหาดที่เอาไว้ไปนั่งชิลๆริมทะเล ตามแนวโขดหินมากกว่า

เส้นทางการใช้ชีวิตของโครงการนี้ง่ายมากๆครับ ซึ่งผมสรุปมาให้ตามนี้เลย

• สีแดง : เป็นเส้นทางหลักบนถนนสุขุมวิท ที่สามารถออกจากโครงการทางด้านหน้า แล้วขับตรงเข้ามาในตัวเมืองได้เลย โดยเส้นทางนี้จะผ่านห้างใหญ่ๆทุกแห่งเลยครับ ก่อนจะเลี้ยวซ้ายไปยัง Central ที่อยู่บนถนนบายพาส แล้วก็ขับตรงกลับมายังโครงการได้เลย แต่ต้องบอกก่อนนะครับว่าเส้นทางนี้จะต้องผ่านทางแยก และไฟแดงต่างๆหลายครั้งอยู่เหมือนกัน ซึ่งถ้าเป็นช่วงเวลาเร่งด่วนก็มีรถติดอยู่บ้าง
• สีเขียว : เป็นเส้นทางแนะนำเลี่ยงรถติดในตัวเมืองได้ดี กรณีถ้าเราจะไป Central เราสามารถใช้ถนนทางหลวงหมายเลข 364 เพื่อเชื่อมต่อไปยังถนนบายพาสก่อนเจอแยกรถติดได้ ซึ่งเส้นทางนี้ดูเหมือนว่าจะต้องกลับรถหลายครั้งหน่อย แต่รถบนถนนเส้นนี้จะไม่ค่อยติด และมีระยะทางก็พอๆกันทั้ง 2 เส้นทางคือ 12 km. แต่ช่วยประหยัดเวลาไปได้มากเลยทีเดียว
• สีน้ำเงิน : เป็นเส้นทางไปนิคมฯมาบตาพุด (สำหรับการไปทำงาน) ซึ่งทางเข้า-ออก ของโครงการจะมีอยู่ 2 ทาง โดยถ้าเราออกทางด้านข้างก็จะสามารถลงอุโมงค์ของแยกเนินสำลี เพื่อตรงไปยังนิคมฯได้โดยตรงเลยครับ ส่วนขากลับก็จะมาตามเส้นสุขุมวิทแบบปกติ แล้วเข้าจากทางด้านหน้าก็ได้ หรือถ้ากลับมาทางเดิมก็อาจต้องไปกลับรถมาหน่อย

แผนการพัฒนา EEC จากทางภาครัฐ ที่มีผลต่อจังหวัดระยอง

“ระยอง” จัดเป็นหนึ่งใน 3 จังหวัดร่วมกับ ชลบุรี และฉะเชิงเทรา ที่เข้าร่วมในโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC (Eastern Economic Corridor) โดยทั้ง 3 พื้นที่ดังกล่าว เดิมเป็นกลุ่มเขตอุตสาหกรรมสำคัญอันดับต้นๆ ของประเทศอยู่แล้ว ซึ่งเต็มไปด้วยโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่มากมาย

โดย EEC จะมีส่วนในการพัฒนาเมืองและแหล่งท่องเที่ยวให้พร้อมสำหรับการอยู่อาศัย การพักผ่อน และการประกอบธุรกิจ โดยจะต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวก มีความทันสมัย ที่จะช่วยพัฒนาคุณภาพชีวิตให้คนในพื้นที่เดิม และผู้ที่จะเข้ามาลงทุนใหม่ ภายใต้การลงทุนร่วมภาครัฐและเอกชน ทั้งทางถนน ทางรางรถไฟ ทางอากาศ และทางน้ำ อาทิเช่น

• การพัฒนาสนามบินอู่ตะเภาให้เป็นสนามบินนานาชาติหลักแห่งที่ 3 ของไทย
• การสร้างรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง สุวรรณภูมิ อู่ตะเภา)
• รถไฟทางคู่เชื่อมแหล่งอุตสาหกรรมกับท่าเรือ
• การพัฒนาท่าเรือแหลมฉบัง
• การพัฒนาท่าเรือมาบตาพุด
• การก่อสร้างถนนมอเตอร์เวย์ 3 เส้นทาง
• การพัฒนาเมืองในจังหวัดชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา
• การลงทุนด้านการท่องเที่ยว
• การพัฒนาเขตนวัตกรรมด้านเทคโนโลยีและลงทุนกับอุตสาหกรรมเป้าหมาย

เห็นได้ชัดว่า EEC มีความเกี่ยวข้องกับศักยภาพของจังหวัดระยอง และตัวโครงการ Origin Smart City Rayong ของเราโดยตรงเลย ซึ่งเป็นอีกหนึ่งจุดสำคัญที่ช่วยพัฒนาคุณภาพชีวิตและอำนวยความสะดวกสบายต่างๆ ได้มากทีเดียวครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• ศูนย์ราชการระยอง ~ 1 km.
• Tesco Lotus มาบตาพุด ~ 2.7 km.
• บขส.ใหม่ระยอง ~ 4.4 km.
• The Ozone Lifestyle Mall ~ 5 km.
• หาดแสงจันทร์ ~ 5.5 km.
• รพ.กรุงเทพระยอง ~ 6.4 km.
• รร.อัสสัมชัญ ระยอง ~ 7 km.
• Passione ~ 7.3 km.
• นิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด ~ 9 km.
• ตลาด Star Night Bazaar ~ 9.8 km.
• Makro ~ 10.2 km.
• เทศบาลนครระยอง ~ 11 km.
• Central Plaza ระยอง ~ 11.9 km.
• Big C Supercenter ~ 12.2 km.
• สนามบินนานาชาติอู่ตะเภา ~ 36.1 km.

Highlights

• เป็นโปรเจค Mixed-use ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทั้งคอนโดมิเนียม ร้านค้า และโรงแรม
• มีคอนโด 2 โปรดักส์ให้เลือก ทั้ง Kensington ที่มีราคาเริ่มต้นจับต้องได้ง่าย กับ Notting Hill ที่มีส่วนกลางสวยงามน่าใช้งาน ซึ่งเค้าจับกลุ่มเป้าหมายในตลาดที่ไม่เหมือนกัน
• แนวคิดโครงการ Smart City ทั้ง 3 แกน จะเข้ามามีบทบาทในการใช้ชีวิตของคนในโครงการ

โครงการ Origin Smart City Rayong เป็นโปรเจค Mixed-use ที่ตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 24 ไร่ใน จ.ระยอง โดยก่อนหน้านี้ทางบริษัทออริจิ้นเค้าเคยทำโครงการที่ชื่อว่า Origin District แหลมฉบัง-ศรีราชา ซึ่งเป็นโปรเจค Mixed-use ขนาดใหญ่ที่ตั้งอยู่ใน จ.ชลบุรี และเป็นหนึ่งใน 3 จังหวัด ในโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ของทางภาครัฐเช่นเดียวกับจังหวัดระยอง

ภายในโครงการประกอบด้วยคอมมูนิตี้มอลล์ โรงแรม และส่วนพักอาศัยที่เป็นคอนโดมิเนียม โดยโมเดลแบบนี้ก็ได้ผลตอบรับค่อนข้างดีทีเดียวครับ ซึ่งโครงการ Origin Smart City Rayong ก็เป็นโปรเจคที่ต่อยอดมาจากโครงการที่ศรีราชานั่นเอง และจะมีแนวคิดการออกแบบของคำว่า Smart อยู่ 3 แกนด้วยกันคือ

1. Smart Tech
2. Smart ECO
3. Smart Community

เป็นการนำเทคโนโลยีและนวัตกรรมใหม่ๆมาใช้ในชีวิตประจำวัน โดยผ่าน Application บนสมาร์ทโฟนหรือ iPad ซึ่งสามารถควบคุมอุปกรณ์ต่างๆ ที่เชื่อมต่อกับระบบ Home Automation ภายในห้องพักของเราได้ รวมถึงสามารถใช้งานร่วมกับ Facilities บางส่วนของโครงการได้อีกด้วย ดังนี้

1. เชื่อมต่อระบบ Home Automation ภายในห้อง

2. เชื่อมต่อระบบรักษาความปลอดภัย และส่วนกลางบางส่วน

ประโยชน์อื่นๆของ Smart Application

สามารถชำระค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลาง และแจ้งซ่อม รวมถึงจะมีการแจ้งเตือนข่าวสารต่างๆภายในโครงการ ซึ่งจะทำให้ลูกบ้านและนิติบุคคลสามารถติดต่อสื่อสารกันได้ง่ายขึ้น

มีการนำนวัตกรรมใหม่ๆ ที่จะช่วยลดการใช้พลังงานไฟฟ้ามาใช้ในโครงการ ซึ่งลูกบ้านหรือคนที่อาศัยอยู่ภายในก็ได้ใช้ประโยชน์ด้วย เช่น

ในส่วนหัวข้อนี้หลักๆคือ จะเป็นโครงการ Mixed-used ที่มีฟังก์ชันหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ ร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ Co-Working Space คลินิก และโรงแรม เรียกได้ว่าครบ…จบในที่เดียว ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายให้กับผู้พักอาศัยได้เป็นอย่างดี แต่ก็แลกมากับความเป็นส่วนตัวที่ลดลง เพราะพื้นที่สาธารณะอื่นๆ คนภายนอกก็สามารถเข้ามาใช้งานได้ด้วยเช่นกันนั้นเองครับ

และนอกจากนี้ยังมีการใช้ระบบ E-Payment ในการใช้จ่ายและสั่งซื้อสินค้าต่างๆ จากร้านค้าภายในโครงการ หรืออาจรวมไปถึงห้างสรรพสินค้าใกล้เคียง โดยผ่านสมาร์ทโฟนหรือ iPad ได้ครับ

ซึ่งแนวคิดต่างๆที่ได้กล่าวมา ยังทำให้โครงการ Origin Smart City Rayong ได้รับใบประกาศเขตส่งเสริมเมืองอัจฉริยะ จากคณะกรรมการขับเคลื่อนการพัฒนาเมืองอัจฉริยะ (ในงาน Thailand Smart City Week 2020) ให้เป็น 1 ใน 13 โครงการเมืองอัจฉริยะ และยังเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายแรก ที่ได้รับมอบใบประกาศดังกล่าวอีกด้วยครับ

ภายในโครงการมีอะไรบ้าง?

อัพเดตข้อมูลปัจจุบันกันสักนิดครับ โดยผมเพิ่งได้โทรสอบถามกับทางโครงการมาเมื่อวันที่ 31/01/2021 ซึ่งก็มีจุดที่เปลี่ยนแปลงจากเมื่อคราวที่ผมเขียนรีวิวโครงการไป (2 ปีก่อน) พอสมควร และสามารถแบ่งออกได้เป็น 6 โซนดังนี้

1. เป็นจุดที่มีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุด ซึ่งปัจจุบันจะเป็นโรงแรมแค่เครือเดียวเท่านั้นที่มาลงคือ Holiday Inn Express (สูง 8 ชั้น) และเพิ่ม The Hampton ที่เป็นคอนโดแบรนด์ใหม่ของทางออริจิ้นเข้ามา ซึ่งจะถือเป็นโครงการแห่งที่ 2 ของเค้าครับ (ที่แรกคือ The Hampton Suites Sriracha By Origin and Dusit) หมายความว่าโมเดลตึกสูงด้านหน้า (ในภาพ) อาจมีการเปลี่ยนแปลงเหลือเพียง 1 Tower เท่านั้นครับ ส่วนโซนพลาซ่า/ร้านค้าต่างๆที่อยู่ด้านล่างจะยังคงมีให้อำนวยความสะดวกเหมือนเดิมนะ
2. พื้นที่รอการพัฒนาในอนาคต ซึ่งยังคงคาดว่าน่าจะเป็น Communuty Mall และ Office Building เช่นเดิม
3. ในส่วนนี้ทางโครงการอัพเดทให้ว่าจะทำเป็นคอนโด Notting Hill 2 ซึ่งถอดแบบมาจากโครงการแรกที่กำลังก่อสร้างอยู่ โดยผมเคยรีวิวไปแล้วเมื่อ 2 ปีก่อน ส่วนราคาและรายละเอียดอื่นๆ จะมีอะไรเปลี่ยนแปลงไปหรือไม่ ต้องรอติดตามในอนาคตอีกทีครับ
4. โครงการ Notting Hill คอนโดสูง 33 ชั้น 537 ยูนิต (ปัจจุบันกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง)
5. โครงการ Kensington คอนโดสูง 8 ชั้น 4 อาคาร ทั้งหมด 697 ยูนิต (ปัจจุบันสร้างเสร็จพร้อมอยู่)
6. พื้นที่รอการพัฒนาในอนาคต ล่าสุดทางโครงการแจ้งว่ามีแผนอยากจะทำเป็น Medical Hub ที่เป็นเหมือนศูนย์รวมคลินิคและศูนย์สุขภาพต่างๆ (ลองสอบถามกับทางโครงการอีกครั้ง อนาคตอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ)

โครงการ Kensington ระยอง

เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 4 อาคาร จำนวน 697 ยูนิต แบ่งออกเป็น North Wing 345 ยูนิต และ South Wing 352 ยูนิต ซึ่งจะแยกนิติและการใช้พื้นที่ส่วนกลางออกจากกัน จึงทำให้แต่ละโซนมีความหนาแน่นลดลงครับ และมาพร้อมที่จอดรถ 30% ซึ่งถือว่าค่อนข้างน้อยสำหรับทำเลต่างจังหวัด ที่ต้องเดินทางด้วยรถส่วนตัวเป็นหลักแบบนี้

โดยจุดเด่นของโครงการนี้คือ “ราคา” ที่เปิดตัวมาเมื่อ 2 ปีก่อนแค่เพียงล้านกว่าๆเท่านั้น และปัจจุบันก็มีราคาห้องเริ่มต้นที่ 1.59 ล้านบาท ถือว่าจับต้องได้ไม่ยากครับ ซึ่งกลุ่มลูกค้าหลักๆก็คือ พนักงานที่ทำงานอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด เช่น ปตท. PTTEP และ SCG เป็นต้น

อัพเดตหน้าปัจจุบันให้ทราบกันนิดนึง ว่าโครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้วนะครับ ซึ่งตอนนี้เค้าก็กำลังทยอยโอนและเริ่มตรวจห้องกันแล้ว ถ้าใครที่สนใจก็สามารถเข้าไปชมพื้นที่ส่วนกลาง และเลือกตำแหน่งห้องของจริงที่ชอบด้วยตัวเองได้เลยครับ

หรือสามารถคลิกอ่านรีวิวเจาะลึกกันก่อนได้ที่ >>> Kensington ระยอง คอนโด Low Rise ติดแยกเนินสำลี ใน Origin Smart City Rayong จาก Origin [รีวิวฉบับที่ 1934]

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ Kensingtoon ระยอง

• Lobby
• สวนหย่อมที่ชั้น 1 และชั้นดาดฟ้า
• สระว่ายน้ำระบบ เกลือ ขนาด 25 x 5 เมตร ลึก 1.20 เมตร
• มีการแบ่งสระเด็ก
• ห้องออกกำลังกาย
• ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 87 :  1
• ทั้ง South Wing และ North Wing แยกที่จอดรถเท่ากัน คิดเป็น 30% รวมจอดซ้อนคัน
• ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ  CCTV / Key Card / Finger Scan

โครงการ Notting Hill ระยอง

เป็นคอนโด High Rise สูง 33 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 537 ยูนิต และยังถือเป็นคอนโดที่มีความสูงมากที่สุดในจังหวัดระยองอีกด้วยครับ ซึ่งปัจจุบันโครงการกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างนะ ตามกำหนดการคาดว่าน่าจะแล้วเสร็จปลายปีหน้า และเริ่มโอนใน Q1 ปี 2565

โดยกลุ่มลูกค้าของเค้าคือ นักธุรกิจ นักลงทุน และคนที่ซื้อเพื่อที่จะอยากอยู่โครงการนี้แบบระยะยาวจริงๆจังๆ เพราะจุดเด่นของเค้าคือ Facilities ให้มีความเรียบหรูและสวยงามน่าใช้งานมากๆ (ซึ่งทางออริจิ้นเค้าบอกว่า นี่เป็น Notting Hill ที่สวยที่สุดเท่าที่เคยทำมาเลยครับ) ส่งผลให้ห้องไซส์ใหญ่อย่าง 1 Bedroom Plus ที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะๆ จะค่อนข้างขายดีเป็นพิเศษ

แน่นอนว่าคนที่สนใจโครงการนี้ ย่อมคาดหวังว่าอยากจะได้อยู่และได้ใช้ส่วนกลางสวยๆ โดยเฉพาะ Sky Facilities ที่เค้านำมาไว้ 3 ชั้นบนสุด และเป็นกลุ่ม Active Zone ประกอบด้วย Sky Lounge, Private Sky Lounge, Swimming Pool, Fitness, Theater Room, Game Room และ Co-Kitchen ซึ่งนอกจากเราจะมีพื้นที่ขนาดใหญ่ ที่ใช้งานได้ต่อเนื่องกันแล้ว ยังได้ชมวิวสวยๆรอบข้างแบบที่ไม่มีตึกสูงอื่นบังวิวด้วยครับ

…ซึ่งผมขออัพเดตให้ทราบกันสักหน่อยว่า ปัจจุบันโครงการ Notting Hill เค้าระงับการขายชั่วคราวไว้ก่อน เพื่อที่จะเร่งขายและเร่งโอนในส่วนของ Kensington ที่เพิ่งจะเปิดขายเฟสที่ 2 ไปเมื่อเร็วๆนี้ก่อน ซึ่งถ้าใครสนใจโครงการนี้อาจต้องคอยสอบถามกับทางโครงการอีกครั้งนะครับ ว่าเค้าจะเปิดการขายอีกเมื่อไหร่

หรือสามารถคลิกอ่านรีวิวเจาะลึกกันก่อนได้ที่ >>> Notting Hill ระยอง คอนโด High Rise ติดแยกเนินสำลี หนึ่งใน Origin Smart City Rayong จาก Origin [รีวิวฉบับที่ 1936]

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ Notting Hill ระยอง

• Lobby Lounge
• Shop
• สวนหย่อมที่ชั้น 1, 6, 32 และ Roof Top
• Co-Working Space
• Meeting Room
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 5.9 x 30 m.
• Fitness
• Sky Lounge
• Private Sky Lounge
• Theater Room
• Game Room
• Co-Kitchen
• ลิฟต์โดยสาร 3 ตัว/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 179 :  1
• Service Lift 1 ตัว
• ที่จอดรถประมาณ 35% รวมจอดซ้อนคัน
• ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ  CCTV / Key Card / ระบบ RFID

Highlights

• คอนโดทั้ง 2 โครงการ จะเน้นเป็นห้องไซส์เล็ก-กลาง คือ 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus เหมาะกับการอยู่อาศัย 1 – 2 คน
• ขายแบบ Fully Fitted ขาดแค่เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวบางอย่างก็เข้าอยู่ได้เลย

โครงการ Kensington ระยอง

สำหรับคอนโด Kensington ระยอง จะมีแบบห้องหลักๆให้เลือก 2 Type คือ

• 1 Bedroom 23.2 – 32.9 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus 35.7 – 36.9 ตร.ม.

โดยจะขายเป็น Fully Fitted มีชุดครัว ตู้บิ้วท์อินต่างๆ และสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ รวมถึงมีเครื่องใช้ไฟฟ้าบางชิ้นให้ด้วย เช่น ทีวี ตู้เย็น และเครื่องปรับอากาศ ขาดเพียงแค่เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวกับเครื่องใช้ไฟฟ้าบางชิ้นก็เข้าอยู่ได้แล้วครับ

ห้องตัวอย่างแรก 1 Bedroom 24.5 ตร.ม. เหมาะกับคนที่ให้ความสำคัญอยู่ 2 ฟังก์ชันในห้องคือ “โซฟานั่งเล่น” ที่อยู่ติดกับระเบียง เพราะการได้แสงสว่างและชมวิวภายนอกได้แบบนี้ จะทำให้พื้นที่ส่วนนี้น่านั่งใช้งานตลอดทั้งวัน กับอีกจุดนึงคือ “ห้องนอน” ซึ่งจะได้ความเป็นส่วนตัวสูงครับ เพราะเค้ากั้นห้องด้วยผนังทึบแยกออกจาก Common Area แถมยังมีห้องน้ำอยู่ภายในด้วย ทำให้การลุกมาเข้าห้องน้ำตอนกลางดึก หรือการอาบน้ำแต่งตัวจะทำได้สะดวกมาก แต่ถ้าแขกต้องการใช้ห้องน้ำด้วย ก็อาจเสียความเป็นส่วนตัวบ้างในบางเวลา

ส่วนฟังก์ชันที่เค้าให้ความสำคัญน้อยลงหน่อยคือ “ครัว” เพราะเราจะได้เป็นครัวเปิดบริเวณหน้าห้อง ซึ่งเป็นเคาน์เตอร์ครัวเล็กๆให้เตรียมหรืออุ่นอาหารได้เท่านั้น แต่อาจไม่เหมาะที่จะทำครัวจริงจังบ่อยๆ เพราะกลิ่นหรือควันจะฟุ้งกระจายเต็มห้องได้ ซึ่งเราอาจใช้เครื่องดูดควัน พร้อมกับเปิดประตูระเบียงเพื่อช่วยระบายอากาศได้ครับ

ส่วนระเบียงก็จะมีขนาดเล็กพอให้ออกไปยืนสูดอากาศ หรือตากผ้าเล็กๆน้อยๆได้เท่านั้น โดยภาพรวมจึงเหมาะกับการอยู่อาศัย 1 – 2 คน เน้นความเป็นส่วนตัวของห้องนอนเป็นหลัก หรือชอบที่จะใช้เวลาอยู่แถวโซฟาหน้าทีวีบ่อยๆ และไม่ค่อยได้ทำอาหารทานบนห้องบ่อยนักนั่นเองครับ

1 Bedroom Plus 35.7 ตร.ม. จุดเด่นคือ “ความโปร่งโล่ง” เพราะเป็นห้องหน้ากว้างที่เน้น Common Area ซึ่งเป็นฟังก์ชันที่ทุกคนในครอบครัวจะมาใช้ร่วมกันให้มีขนาดใหญ่ อีกทั้งยังกั้นครัวและห้องอเนกประสงค์ด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ทำให้เมื่อเข้ามาในห้องเราจะรู้สึกโปร่งโล่งดีมากๆครับ แถมยังทำอาหารได้จริงจังมากขึ้นอีกด้วยนะ ถึงแม้ว่าพื้นที่ครัวจะไม่ใหญ่มากนัก แต่ผมก็มองว่าเพียงพอสำหรับการใช้งาน และไม่กินพื้นที่ฟังก์ชันอื่นที่เราอาจได้ใช้บ่อยกว่านั่นเองครับ

โดยรวมห้องนี้เหมาะกับการอยู่อาศัย 2 – 3 คน อาจเป็นการอยู่แบบรูมเมท หรือพี่น้อง และเป็นครอบครัวที่วางแผนจะมีลูกเล็กก็ได้ครับ ซึ่งห้องอเนกประสงค์ก็มีขนาดใหญ่พอ ที่จะวางเตียง 3.5 ฟุต แล้วทำเป็นห้องนอนเพิ่มได้ โดยห้องน้ำก็สามารถเข้า-ออกได้ 2 ทาง ทำให้ใช้งานได้สะดวกมากๆ หรืออาจทำเป็นห้องอื่นๆตาม Lifestyle ของเราได้นะครับ เช่น ห้องทำงาน ห้องพระ ห้องดูหนังเล่นเกมส์ เป็นต้น

สำหรับแบบห้องอื่นๆ สามารถคลิกดูได้ใน Gallery ด้านล่างเลยครับ

โครงการ Notting Hill ระยอง

สำหรับโครงการ Notting Hill ระยอง จะมีแบบห้องให้เลือก 3 Type คือ

• 1 Bedroom 22.5 – 30.2 ตร.ม.
• 1 Bedroom Smart Walk-in Closet 28.3 – 30.2 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus 31.3 – 34.8 ตร.ม.

ซึ่งรูปแบบการขายจะเป็น Fully Fitted เช่นเดียวกับของ Kensington นะครับ แต่ spec วัสดุบางอย่างก็จะถูกอัพเกรดขึ้นด้วย เช่น เปลี่ยน Top เคาน์เตอร์ครัวจากไม้ลามิเนต กลายเป็นหินสังเคราะห์ และห้อง 1 Bedroom Plus ก็จะให้ Smart Mirror ในห้องน้ำเพิ่มมาด้วย เป็นต้นครับ

1 Bedroom 28.3 ตร.ม. ลักษณะห้องจะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าตอนลึก ที่กั้นห้องนอนด้วยประตูกระจกบานเลื่อน จึงทำให้ Common Area ที่อยู่บริเวณหน้าห้องดูกว้างและโปร่งโล่งมากขึ้น แถมยังได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างในห้องนอนอีกด้วย แต่ก็ต้องแลกมากับความเป็นส่วนตัวที่ลดลงไปบ้าง เพราะแขกที่มาหาเค้าจะมองเข้าไปในห้องได้ง่าย ซึ่งวิธีแก้ปัญหาสำหรับบางคนก็อาจติดม่านเพิ่มเติมก็จะช่วยได้ครับ

ห้องนี้จึงเหมาะกับการอยู่อาศัย 1 – 2 คน และอาจเป็นคนที่ชอบทำอาหารทานเองในห้องก็ได้ เพราะเราจะได้ครัวปิดที่อยู่ติดกับระเบียง ให้สามารถเปิดระบายอากาศได้โดยตรงเลย รวมถึงอาจเป็นคนที่เน้นอยู่ในห้องนอนเป็นหลักก็ได้ เช่น ชอบนอนดูทีวีบนเตียง หรืออยากหาโต๊ะเล็กๆ มาวางเขียนหนังสือข้างหน้าต่าง เป็นต้น

ส่วนข้อเสียเล็กๆน้อยๆของห้องนี้คือ การเดินเข้าห้องน้ำตอนกลางดึก หรือการอาบน้ำแต่งตัวหน้าตู้เสื้อผ้า จะทำได้ยากกว่าการที่ห้องน้ำอยู่ในห้องนอนนิดหน่อย และฟังก์ชันห้องนั่งเล่นอยู่ติดประตูทางเข้าแบบนี้ เวลาเรานั่งดูทีวีอยู่ก็อาจได้ยินเสียงคนเดินผ่านหน้าห้องได้ง่าย ซึ่งถ้าเป็นคนที่ sensitive มากๆ อาจไม่ชอบฟังก์ชันแบบนี้ก็ได้ ซึ่งตรงส่วนนี้ก็แล้วแต่คนนะครับ

1 Bedroom Plus 34.8 ตารางเมตร จุดเด่นของห้องนี้คือ “ประตูระเบียง” ซึ่งเป็นประตูกระจกบานเลื่อนที่กว้างมากๆครับ จึงทำให้บริเวณ Common Area ที่อยู่ตรงกลางห้องดูโปร่งโล่ง มีแสงธรรมชาติ และชมวิวได้ด้วยแบบเต็มๆ ซึ่งผมยังชอบฟังก์ชันของโต๊ะทานอาหารที่อยู่หลังโซฟาแบบนี้ด้วยนะ เพราะเราสามารถนั่งทานอาหารหรือนั่งทำงาน พร้อมกับดูทีวีและชมวิวภายนอกไปด้วยแบบนี้ได้เลย

อีกจุดนึงที่น่าสนใจคือ “โถงทางเดินกลางห้อง” ที่แยกห้องนอน และห้องน้ำออกไปจากส่วนของ Common Area จึงทำให้พื้นที่เหล่านั้นได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ให้อารมณ์เหมือนเราอยู่บ้านเลยครับ โดยสิ่งที่แลกมาคือ ห้องนอนเค้าจะมีขนาดพื้นที่ใช้งานแค่พอดีๆเท่านั้น แต่ก็มีช่องหน้าต่างบานใหญ่ที่ทำให้ดูโปร่งโล่งมากขึ้น ดังนั้นห้องนี้จึงเหมาะกับการอยู่อาศัย 2 – 3 คน ซึ่งอาจเป็นคนที่วางแผนจะมีลูกก็ได้ครับ รวมถึงยังเหมาะกับคนที่ชอบทำอาหารทานเองอีกด้วย เพราะเค้ามีครัวปิดให้ใช้งานได้นั่นเอง

สำหรับแบบห้องอื่นๆ สามารถคลิกดูได้ใน Gallery ด้านล่างเลยครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

31 January 2021

Kensington ระยอง

• 1 Bedroom 23.2 – 32.9 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท
• 1 Bedroom Plus 35.7 – 36.9 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.25 ล้านบาท

Notting Hill  ระยอง

• 1 Bedroom 22.5 – 30.2 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.85 ล้านบาท
• 1 Bedroom Smart Walk-in Closet 28.3 – 30.2 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.09 ล้านบาท
• 1 Bedroom Plus 31.3 – 34.8 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท

Origin Smart City Rayong เป็นโครงการ Mixed-used ที่ตั้งอยู่ตรงแยกเนินสำลี ซึ่งเค้าจะจับกลุ่มคนทำงานในนิคมมาบตาพุดเป็นหลัก และต้องการความสะดวกในการเดินทางไปทำงาน หรือเข้า-ออกเมืองได้ง่าย ส่วนความอุดมสมบูรณ์ก็สามารถไปห้างต่างๆที่อยู่ในตัวเมืองได้ไม่ยากนัก ซึ่งทำเลของจังหวัดระยองเองก็มีศักยภาพด้านอุตสาหกรรม และการคมนาคมสูง จากแผนพัฒนา EEC ของรัฐบาล ที่จะมีทั้งสนามบิน ท่าเรือ ทางด่วน และรถไฟฟ้าความเร็วสูงตามมาในอนาคตอีกด้วย

ถ้าหากเทียบกับคู่แข่งโดยตรงอย่าง Escent Rayong 2 ที่ตั้งอยู่ติดกับห้าง Central ซึ่งโครงการนี้จะเหมาะกับคนที่ชอบเดินห้างบ่อยๆ หรืออยากอยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกเดิมที่มีพร้อมอยู่แล้ว และต้องแลกมากับความคึกคักจากคนที่มาเดินห้างด้วยเช่นกัน รวมถึงอาจมีเรื่องของการจราจรที่ติดขัดตามมาด้วย ในขณะที่โครงการ Origin Smart City Rayong เค้าเลือกที่จะสร้าง Community Mall และสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ในโครงการของตัวเอง ซึ่งก็ต้องรอลุ้นดูในอนาคตอีกทีครับว่าจะเป็นอย่างไรบ้าง

ส่วนเรื่องฟังก์ชันและขนาดห้อง ก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ส่งผลต่อการตัดสินใจไม่น้อย เพราะโครงการ Origin Smart City Rayong เค้าจะเน้นเป็นห้อง 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus ขนาด 23.2 – 34.8 ตร.ม.เป็นหลัก ในช่วงราคาเริ่มต้น 1.59 – 2.89 ล้านบาท เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กหรือเพิ่งเริ่มต้น 1 – 2 คน

ในขณะที่ Escent Rayong 2 เค้าเปิดตัวมาด้วยห้อง 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม. มาในราคา 1.79 ล้านบาท ถือว่าค่อนข้างใกล้เคียงกันเลยครับ เพียงแต่ Escent Rayong 2 เค้าจะมีห้องขนาดใหญ่อย่าง 2 Bedrooms ขนาด 51 – 69 ตร.ม. ให้เลือกด้วยครับ ทำให้เหมาะกับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวจริงจังระยะยาวมากกว่า แต่ก็ส่งผลให้ค่าตัวของห้องไซส์ใหญ่เหล่านั้น มีราคาค่อนข้างสูงถึง 4 – 5 ล้านบาทเลยทีเดียว

ซึ่งนั่นเป็นช่วงราคาที่สามารถหาซื้อบ้านเดี่ยวในทำเลนี้ได้แล้ว แต่คนที่จะเลือกซื้อคอนโดก็เพราะเรื่องของทำเลที่ดีกว่า มีส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆให้ใช้มากกว่า รวมถึงแพ็คเกจราคาโดยรวมของ Kensington และ Notting Hill ที่เป็นมีพื้นที่ขนาดเล็ก ก็สามารถจับต้องได้ง่ายกว่าเพื่อนบ้านนั่นเองครับ

BOTTOM LINE

Origin Smart City Rayong เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดในโครงการรูปแบบ Mixed-use ที่ใกล้นิคมมาบตาพุด และมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆในโครงการครบ ทั้งร้านค้า ร้านอาหาร และโรงแรม รวมถึงมีแนวคิด Smart City และระบบ Home Automation ที่จะเข้ามามีบทบาทในการใช้ชีวิตประจำวัน ทั้งภายในโครงการและในห้องพักอาศัยให้สะดวกมากขึ้น

อีกทั้งยังมีคอนโด 2 แบบให้เลือก ไม่ว่าจะเป็นคอนโด Low Rise ที่ราคาหยิบจับต้องได้ไม่ยาก หรือจะเป็นคอนโด High Ries ที่มีส่วนกลางสวยๆน่าใช้งาน โดยจะเน้นเป็นห้องไซส์เล็ก-กลาง 1 Bedroom – 1 Bedroom Plus ซึ่งเหมาะจะพักอาศัย 1 – 2 คนเป็นหลัก หรืออาจเป็นคนที่วางแผนจะมีลูกเล็กก็ได้ครับ

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะครับ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc