เศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ย่านกรุงเทพกรีฑา ใกล้มอเตอร์เวย์ จาก แสนสิริ [รีวิวฉบับที่ 1191]

รีวิวฉบับที่ 1191 … สวัสดีครับ วันนี้จะพาไปชมโครงการ เศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จาก แสนสิริ ทำเลที่ตั้งอยู่ในย่านกรุงเทพกรีฑา ใกล้กับพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่อย่างกรุงเทพกรีฑาสปอร์ตคลับ และ สนามกอล์ฟยูนิโก้ สามารถใช้เส้นทางไปออกมอเตอร์เวย์ ถนนรามคำแหง และถนนศรีนครินทร์ได้ง่าย ตัวโครงการมีจุดเด่นคือให้ Facilities ขนาดใหญ่และมีบ้านให้เลือกหลายแบบรองรับหลายกลุ่มลูกค้าอีกด้วย

Fact @ 27 Sep 2016

• Setthasiri Krungthep Kreetha (เศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา)
• บริษัท แสนสิริ จำกัด มหาชน
• UPPER-LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ใน : แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ
• เนื้อที่โครงการ 96 ไร่ จำนวน 314 ยูนิต
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีทั้งหมด 7 แบบ พื้นที่ใช้สอย 165 – 393 ตร.ม. และ เนื้อที่ดิน 52.60 – 121.70 ตร.วา
• เพดานชั้น 1 สูง 2.70 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.80 เมตร
• ราคาเริ่มต้น 8.39 ล้านบาท
• ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละประมาณ 89,000 บาท / แปลงมุมเพิ่ม 300,000 บาท
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• Call Center : 1685
• สำนักงานขาย : 02-735-0361-2

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.756258, 100.668303

กดคลิกที่แผนที่เพื่อดูขนาดใหญ่

โครงการ เศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา ตั้งอยู่ในซอยกรุงเทพกรีฑา 15/1 ใกล้ๆกับพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ในโซนนั้นคือ กรุงเทพกรีฑาสปอร์ตคลับ และ ยูนิโก้ แกรนด์ กอล์ฟ ทำเลถึงแม้ว่าจะอยู่ไกลเมืองออกมาหน่อย แต่ก็สามารถเดินทางไปยังที่ต่างๆได้สะดวก ไม่ไกลจากทางด่วนมากนัก ถ้ามาดูกันในเรื่องของเส้นทางการเข้าถึงโครงการ ซึ่งถนนหลักด้านหน้าคือ ถนนกรุงเทพกรีฑา นั่นเอง

ถนนกรุงเทพกรีฑา สามารถวิ่งไปถนนศรีนครินทร์ ซึ่งเป็นถนนหลักที่ตัดกับถนนเส้นสำคัญหลายสาย ทั้ง ถนนอ่อนนุช , ถนนพัฒนาการ , ถนนพระราม 9 , มอเตอร์เวย์ ,  ถนนหัวหมาก และ ถนนรามคำแหง การจราจรจะค่อนข้างติดขัดบริเวณถนนศรีนครินทร์, ถนนพระราม 9 ตามแยก และบริเวณรอบๆห้างใหญ่ๆ / นอกจากนั้นยังมีซอยลัดเอาไว้หนีรถติดคือซอย กรุงเทพกรีฑา 7 ซึ่งสามารถใช้ไปออกถนนรามคำแหง , ซอยกรุงเทพกรีฑา 8 และ 20 สามารถใช้ลัดไปออกมอเตอร์เวย์ได้ สำหรับการเดินทางไปยังที่ต่างๆถ้ามีรถยนต์จะสะดวกกว่า ถ้าเป็นคนที่ทำงานหรือคุ้นชินกับละแวกนี้ ใช้ถนนศรีนครินทร์, พระราม 9 เข้าเมือง หรือ ใช้มอเตอร์เวย์ออกไปยังย่านบางนา ,สุวรรณภูมิ และไปชลบุรีได้เลย

กดคลิกที่แผนที่เพื่อดูขนาดใหญ่

นอกจากนั้นยังมีโครงการถนนตัดใหม่สายกรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้า รูปแบบเป็นการตัดถนนใหม่ 6-8 ช่องจราจร ระยะทางรวม 11.2 กิโลเมตร เริ่มจากบริเวณแยกถนนศรีนครินทร์ตัดกับถนนกรุงเทพกรีฑา ตรงผ่านแนวเดิมของถนนกรุงเทพกรีฑาจากปากซอยเข้าไปประมาณ 1 กิโลเมตร จากนั้นมุ่งหน้าเข้าเขตสะพานสูงซึ่งจะเป็นช่วงที่ตัดถนนใหม่ทั้งหมด (ซึ่งผ่านถนนในโครงการของเราด้วย ซ.กรุงเทพกรีฑา 15/1) แล้วทะลุไปตัดผ่านโซนท้ายหมู่บ้านสัมมากร, หมู่บ้านสุวรรณพฤกษ์ ไปชนกับถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออกเลย ซึ่งถ้าสร้างเสร็จเมื่อไรจะเป็นการช่วยระบายรถที่ติดพอสมควรบนเส้นกรุงเทพกรีฑาได้นั่นเองครับ

สำหรับการเดินทางโดยไม่ใช้รถ เนื่องจากโครงการอยู่ในซอยโครงการที่เข้าไปประมาณ 1.6 กม. อาจทำให้เรียกใช้งานรถ Taxi ยากหน่อย ซึ่งส่วนใหญ่จะผ่านแค่ถนนกรุงเทพกรีฑา / ส่วนรถไฟฟ้าที่ใกล้กับโครงการจะมี Airport Rail Link สถานีบ้านทับช้าง และ สถานีหัวหมาก เอาไว้ใช้บริการบางครั้งคราวสำหรับใครอยากจะไปสนามบินสุวรรณภูมิโดยไม่เอารถไปจอดสนามบิน หรือจะใช้เข้าเมืองด้วยการไปลงที่สถานีพญาไท โดยในอนาคตจะมีแผนก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่ผ่านถนนศรีนครินทร์อีกด้วย

กดคลิกที่แผนที่เพื่อดูขนาดใหญ่

บริเวณรอบๆที่ตั้งของโครงการ ถือว่ามีความเจริญอยู่พอสมควรเป็นทำเลที่มีหมู่บ้านน้อยใหญ่ขึ้นค่อนข้างเยอะ ซึ่งสภาพแวดล้อมรอบๆบนถนนกรุงเทพกรีฑานี้จะไม่คึกคักเท่าถนนศรีนครินทร์และพัฒนาการ แต่ก็มีรถวิ่งเข้า-ออกตลอดเพราะสามารถใช้เป็นทางลัดได้ การจราจรมีติดขัดบ้างแต่ก็ไม่เท่ากลับถนนเส้นหลักๆที่ใช้เข้าเมือง เรื่องอาหารการกิน จะมีทั้งร้านอาหารเล็กๆและที่เป็นร้านนั่งรับประทาน และมี Market Today Community mall ที่รวมร้านอาหาร ตลาดสด ในรูปแบบบ้านสไตล์ยุโรปอยู่ในซอย กรุงเทพกรีฑา 7 ซอยที่ใช้ลัดไปถนนรามคำแหง ส่วนในพื้นที่ใกล้เคียงอย่างบนถนนพัฒนาการจะคึกคักกว่าเพราะเป็นถนนที่ต่อจากถนนเพชรบุรี สามารถไปทองหล่อ – อโศก – ดินแดง – ประตูน้ำได้

มีสถานที่ราชการ โรงพยาบาล ศูนย์การค้าอย่าง Tesco Lotus, Max Value และที่เปิดใหม่อย่าง London Street จาก MK Group รวมไปถึงม.เกษมบัณฑิต และสถาบันเทคโนโลยีไทย-ญี่ปุ่น ส่วนบนถนนศรีนครินทร์จะเป็นเส้นทางหลักที่ใช้ในการเดินทางซะมากกว่า ถ้าขึ้นเหนือไปจะเริ่มเป็นรามคำแหงและราชมังคลากีฬาสถาน ถ้าลงใต้ก็จะเป็นบางนา – อ่อนนุช ที่มีศูนย์การค้าอย่างซีคอนสแควร์ และสวนหลวงร.9

ถ้าเรามองในแง่คนทำงานประจำอยู่แถบพระราม 9 – ศรีนครินทร์ – พัฒนาการ จะถือว่าเป็นทำเลที่มีความสะดวก เพราะถือว่าเป็นทำเลที่เข้าถึงได้ง่ายสำหรับย่านนี้ โครงการนี้มีจุดเด่นที่ไม่ไกลจากทางด่วนมากนักและมีเส้นทางลัดไปออกมอเตอร์เวย์ได้ ถ้าจะขึ้นทางด่วน จุดขึ้นทางด่วนที่ใกล้ที่สุดจะอยู่บริเวณแยกพระราม 9-ศรีนครินทร์ โดยจะวิ่งใช้เส้นทางหลัก หรือจะลัดออกทางซ.กรุงเทพกรีฑา 8 แล้วมากลับรถขึ้นทางด่วนครับ

ส่วนถ้าเราจะออกเมือง โดยใช้ทางด่วน ก็วิ่งเส้นทางเหมือนกับการเข้าเมืองแหละ แต่เพียงแค่เลยจุดเบี่ยงเข้ามอเตอร์เวย์มาหน่อย จะมีทางให้กลับรถใต้สะพานก่อนถึงแยกพระราม 9-ศรีนครินทร์ พอกลับรถมาแล้วเพียงนิดเดียวเท่านั้นก็จะมีจุดเบี่ยงขวาให้เข้ามอเตอร์เวย์ได้เลย (ไปวงแหวนกาญจนาฯ, สุวรรณภูมิ และชลบุรี)

การกลับมาจากตัวเมือง โดยใช้ทางด่วน มอเตอร์เวย์ เราสามารถเลือกลงได้ 2 จุด (ดูจากในแผนที่) ดังนี้

จุดที่ 1 – ลงก่อนถึงห้าง The Nine ซึ่งหลายๆคนรู้จักดีกันอยู่แล้ว และออกถนนขนาดด้านนอก หลังจากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนศรีนครินทร์ วิ่งมาถึงแยก “ศรีกรีฑา” แล้วเลี้ยวขวาเข้าสู่ถนนกรุงเทพกรีฑา ตรงไปอีกประมาณ 2.6 กม. จะถึงซอยทางเข้าโครงการทางซ้ายมือคือ ซอยกรุงเทพกรีฑา 15/1 ตรงเข้าไปจนสุดประมาณ 1.6 กม. ก็ถึงที่ตั้งโครงการ

จุดที่ 2 – ลงหลังจากเลยแยกจุดตัดพระราม 9กรุงเทพ-ชลบุรี ให้ออกทางขนานมอเตอร์เวย์ และจะมีทางลัดคือซอยกรุงเทพกรีฑาซอย 8 เพื่อไปเชื่อมกับถนนหลักอย่างกรุงเทพกรีฑา หลังจากนั้นเลี้ยวขวาไปประมาณ 1.5 กม. จะถึงซอยทางเข้าโครงการทางซ้ายมือคือ ซอยกรุงเทพกรีฑา 15/1 ตรงเข้าไปจนสุดประมาณ 1.6 กม. ก็ถึงที่ตั้งโครงการ

การเข้าถึงโครงการสามารถเข้าถึงได้หลายเส้นทาง

• เส้นทางที่ 1 – มาจากตัวเมือง ถนนพระราม 9 เลี้ยวเข้าถนนศรีนครินทร์ เลี้ยวขวาเข้าถนนกรุงเทพกรีฑา ขับผ่านกรุงเทพกรีฑา สปอร์ตคลับ  และเลี้ยวซ้ายเข้าซอยกรุงเทพกรีฑา 15/1 (ถนนโครงการ) เข้าไปประมาณ 1.6 กม. ถึงที่ตั้งโครงการ
• เส้นทางที่ 2 – มาจากตัวเมือง ถนนพระราม 9 ตรงต่อไปเข้าทางมอเตอร์เวย์ ซึ่งทางนี้จะมีเส้นทางลัดเข้าโครงการได้จากซอย  กรุงเทพกรีฑา 8 , 18 และ 20 เข้าสู่ถนนกรุงเทพกรีฑา และเลี้ยวเข้าซอยกรุงเทพกรีฑา 15/1 (ถนนโครงการ)
• เส้นทางที่ 3 – มาจากถนนรามคำแหง มาเข้าถนนศรีนครินทร์ และเลี้ยวเข้าถนนกรุงเทพกรีฑา(ทางนี้จะมีเส้นทางลัดอีกเส้น คือ ซอย กรุงเทพกรีฑา 7  ซึ่งจะลัดมาออกถนนกรุงเทพกรีฑาใกล้กับ บริเวณใกล้ๆกับกรุงเทพกรีฑา สปอร์ตคลับ)

การเดินทางในวันนี้ผมเลือกใช้เส้นทางที่ 1 (โดยจะมีรูปประกอบให้เส้นทางให้ดู)

เริ่มจาก The Nine พระราม9 ซึ่งเป็น Community Mall ที่มีทั้งร้านอาหาร, Supermarket และร้านค้าขายของทั่วไป ขากลับบ้านถ้าใครหิวก็แวะทานอาหารกันก่อนได้นะ มีป้ายรถเมล์อยู่ด้านหน้าด้วย

ตรงมาเรื่อยๆจะเจอป้ายบอกทางให้เบี่ยงซ้ายจะไปยังศรีนครินทร์(บางกะปิ) ตรงไปจะไปยังเส้นศรีนครินทร์(พัฒนาการ) หรือถ้าชิดขวาจะเป็นจุดกลับรถ

วิ่งตรงบนถนนพระราม 9 มาเรื่อยๆ เราเตรียมชิดซ้ายเข้าทางเบี่ยงเพื่อเลี้ยวเข้าถนนศรีนครินทร์ ถ้าตรงต่อไปจะเป็นทางไปออกมอเตอร์เวย์

เราจะเบี่ยงซ้ายเข้าถนนศรีนครินทร์ครับ

ออกมาจากทางเบี่ยงเราก็จะเข้าเส้นศรีนครินทร์แล้ว ซึ่งถนนเส้นนี้ถ้าตรงไปเรื่อยๆก็จะไปผ่านแยกกรุงเทพกรีฑา แยกลำสาลี และไปถึงบางกะปิได้ เราจะเตรียมชิดขวาไปเลี้ยวเข้าถนนกรุงเทพกรีฑา

พอถึงแยกกรุงเทพกรีฑาจุดสังเกตคือตึกมาม่า ถ้าเลี้ยวซ้ายจะเป็นทางไปถนน หัวหมาก แต่เราจะเลี้ยวขวาเข้าถนน กรุงเทพกรีฑา

เลี้ยวขวามาก็จะเข้าถนน กรุงเทพกรีฑา ซึ่งทางด้านซ้ายมีการก่อสร้างขยายถนนตัดใหม่สายกรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้ากันอยู่

ตรงมาเรื่อยๆทางฝั่งซ้ายจะเจอกับซอย กรุงเทพกรีฑา 7 ซึ่งเป็นทางลัดไปออกถนน รามคำแหง ภายในซอยจะมี Market Today Community mall ที่รวมร้านอาหาร ตลาดสด ในรูปแบบบ้านสไตล์ยุโรป

ขับตรงมาอีกนิด ทางฝั่งขวาจะเป็นกรุงเทพกรีฑา สปอร์ตคลับเราจะตรงต่อไป

ตรงมาจะเจอกับโครงการพาทิโอ ศรีนครินทร์ – พระราม 9 ซึ่งมีทางเข้าออกเดียวกับสนามกอล์ฟยูนิโก้  ฝั่งตรงข้ามจะเป็นอาคารพาณิชย์ บริเวณตรงนี้จะค่อนข้างคึกคัก เพราะทางซ้ายมือเป็นกลุ่มของออฟฟิศทั้งหลายนั่นเอง ซึ่งจะมีร้านค้า ร้านอาหารอยู่บ้าง และมี 7-11

ทีนี้ก็มาถึงปากซอยของ กรุงเทพกรีฑา 15/1 ซึ่งเป็นซอยทางเข้าไปโครงการแล้วครับ ปากซอยเป็นที่ตั้งของทาวน์โฮมวิลล่าเบลโล่

เข้ามาในซอยโครงการแล้ว

ตรงมาประมา 600 เมตร จะเจอกับแนวถนนตัดใหม่อย่าง “กรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้า” ซึ่งอนาคตถ้าสร้างเสร็จแล้วจะมารองรับการระบายการจราจรที่ค่อนข้างติดหน่อยบนกรุงเทพกรีฑา ซึ่งโครงการเราได้รับอานิสงค์การใช้ง่ายๆเลยนะครับ

ถนนภาระจำยอมที่ใช้ร่วมกันกับโครงการ เค้ามีการล้อมรั้วกั้น และปลูกต้นไม้สองฝั่งริมรั้วตลอดทางเลย ดูเป็นระเบียบเรียบร้อยสวยงาม

วิ่งต่อมาอีกหน่อย ทางขวามือจะเจอกับโรงเรียนนานาชาติที่พึ่งเปิดได้ไม่นานคือ Brighton College

เข้าจากถนนกรุงเทพกรีฑามาจนถึงซุ้มทางเข้าโครงการคือระยะ 1.6 กิโลเมตรครับ ถึงแล้ว จริงๆก็ไม่ได้ไกลมากนะ เพราะถนนทางเข้าออก เป็นถนนส่วนบุคคลไม่มีคนภายนอกมาใช้ การจราจรเลยทำเวลาเข้าออกได้ดีทีเดียว

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

สภาพแวดล้อมโดยรอบส่วนใหญ่จะเป็นบ้านแนวราบ และที่ดินเปล่าที่รอการพัฒนา จุดเด่นอีกอย่างคือก่อนถึงโครงการประมาณ 700 เมตร จะมีโรงเรียนนานาชาติ Brighton College ที่พึ่งเปิดได้ไม่นาน มาเสริมและรองรับเผื่อกลุ่มผู้ปกครองลูกบ้านทั้งหลายครัวเรือนในย่านนี้ด้วย

• ทิศเหนือ –ติดกับที่ดินเปล่า และ บ้านพักอาศัย 2 ชั้น เลยไปหน่อยเป็นด้านหลังม.กิตินิเวศน์
• ทิศตะวันออก – ติดกับที่ดินเปล่า, คลองบ้านม้า และถนนโครงการซ.กรุงเทพกรีฑา 15/1
• ทิศใต้ – ที่ดินเปล่าบุคคลอื่นกำลังพัฒนาเป็นโครงการแนวราบ และ ม.มัณฑณา
• ทิศตะวันตก – ที่ดินเปล่าบุคคลอื่น ยังไม่มีการพัฒนาใดๆ

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• โรงเรียนนานาชาติ Brighton College ~ 700 เมตร
• ยูนิโก้ แกรนด์ กอล์ฟ คอร์ส ~ 1.9 กิโลเมตร
• Mini Big C + ปั๊มบางจาก ~ 2.1 กิโลเมตร
• กรุงเทพกรีฑา สปอร์ตคลับ ~ 2.3 กิโลเมตร
• Market Today ~ 3.4 กิโลเมตร
• สวนสาธารณะหมู่บ้านนักกีฬา ~ 4.5 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ ~ 5.6 กิโลเมตร
• สวนปิยะภิรมย์ ~  5.6 กิโลเมตร
• Max Value พัฒนาการ ~  6.4 กิโลเมตร (รวมระยะกลับรถ)
• มหาวิทยาลัย ABAC  ~ 6.6 กิโลเมตร
• โรงเรียนนานาชาติ Stamford ~ 6.6 กิโลเมตร
• Tesco Lotus พัฒนาการ ~  6.8 กิโลเมตร
• London Street จาก Mk Group ~  7 กิโลเมตร
• สถานีรถไฟฟ้า Airport Rail Link หัวหมาก ~ 7 กิโลเมตร
• ราชมังคลากีฬาสถาน ~  7 กิโลเมตร
• โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ ~ 7.2 กิโลเมตร
• The Nine พระราม 9  ~  7.4 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลวิภาราม  ~ 7.6 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต ~  8 กิโลเมตร
• สถานีรถไฟฟ้า Airport Rail Link บ้านทับช้าง ~ 9.6 กิโลเมตร
• ซีคอนสแควร์ ~  11 กิโลเมตร

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ เศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา เป็นโครงการขนาดกลาง ที่ประกอบไปด้วยบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 96 ไร่  จำนวน 314 ยูนิต มีบ้านทั้งหมด 7 แบบ จากถนนหลักอย่างกรุงเทพกรีฑาเข้ามาจนถึงซุ้มโครงการมีระยะประมาณ 1.6 กม. ซุ้มทางเข้าโครงการเป็นแบบรั้วไม้กั้นกระดก, Keycard Access ระยะไกล มีป้อมรปภ.อยู่ตรงกลางและคอยตรวจท้ายรถและแลกบัตรทุกครั้งสำหรับ Visitor มี CCTV 7 ตัวจุดที่บริเวณทางเข้าออก / และ CCTV ภายในโครงการอีก 26 จุด รั้วรอบกำแพงเป็นคอนกรีตทึบสูงประมาณ 2.90 เมตรและต่อด้วยรั้วเหล็กแหลมสูงประมาณ 1.5 เมตร

ถัดเข้ามาถนนเมนกว้าง 16-18 เมตร(รวมริมฟุตบาท) ถนนรองกว้าง 12 เมตร และถนนซอยกว้าง 9 เมตร ภายในโครงการจะมีส่วนหย่อมขนาดใหญ่ทั้งหมด 3 จุด โดยพื้นที่รวมกันทั้งหมดประมาณ 5 ไร่ ภายในสวนสามารถเป็นลานวิ่ง Jogging Track กลางแจ้งได้ เพราะตัวสวนที่ใหญ่ที่สุดนั้นเป็นรูปทรงตัว L ยาวมาก ยาวถึงประมาณ 300 เมตรเลย แค่เดินไปกลับรอบนึงก็ 600 เมตรละครับ และภายในวางเครื่องเล่นเด็กเอาไว้ให้ อีกทั้งมีก่อเก้าอี้คอนกรีตเอาไว้นั่งตามใต้ร่มเงาต้นไม้อีกด้วย / ส่วนของ Club House จะอยู่ใกล้บกับสวนยาวนี่ละครับ ซึ่งจะมีสระว่ายน้ำกับห้องออกกำลังกาย พื้นที่นั่งเล่นอเนกประสงค์

ซุ้มทางเข้าโครงการเป็น Gate ขนาดใหญ่แยกสองฝั่งขาเข้าและออก มีป้อมรปภ.อยู่คั่นกลางแบบนี้

หันไปมองทางซ้ายจะมีส่วนของกำแพงที่ตกแต่งเป็นหน้าตาของโครงการ โดยติดชื่อโครงการแบบภาษาอังกฤษเอาไว้ให้เห็นเด่นชัดทีเดียว

ด้านล่างตกแต่งด้วยน้ำพุรอบๆ โรยด้วยหินกรวดตกแต่ง

ซุ้มทางเข้าโครงการเนื่องจากเป็น Gate ขนาดใหญ่และมีการทำหลังคาบังแดดและฝนเอาไว้ให้ด้วยนะ ทางเข้าจะหั่นออกครึ่งนึงอีกที คือถ้าใครเป็นลูกบ้านให้ใช้เลนซ้าย ส่วน Visitor ให้ใช้เลนขวาเพื่อแลกบัตร ตรวจท้ายรถ และแจ้งรปภ.ว่ามาหาบ้านไหน

ระบบทางเข้าออกเป็น Keycard Access ระยะไกล, รั้วไม้กั้นกระดก และมี CCTV ที่บริเวณทางเข้าออกทั้งหมด 7 ตัว

เข้ามาแล้วจะเจอกับถนนเมน ซึ่งมีความกว้างประมาณ 18 เมตร (รวมริมฟุตบาท)

เจ้าริมฟุตบาทก็จะอยู่ติดกับส่วนของบ้านแปลงมุม ที่ติดถนนเมน โดยโครงการเค้าก็จัดเป็นสวนขนาดใหญ่บังสายตาเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับเจ้าของบ้าน แถมใครผ่านไปมาได้สีเขียวของต้นไม้สบายตาอีกด้วย

และเป็นทางเดินที่ปูแผ่นคอนกรีตทางเดินได้ เดินเป็นกิจลักษณะไป Club House ได้เลย

เดินต่อมาอีกหน่อย ถนนเมนจะลดเหลือ 16 เมตร / ทางขวามือจะเริ่มเป็นส่วนของพื้นที่ Facility อย่าง Club House

พื้นที่ Club House ถูกสร้างยกสูงขึ้นจากถนนโครงการประมาณเกือบ 2 เมตร เพราะเค้าอยากเพิ่ม Privacy ให้กับลูกบ้านที่มาใช้งานส่วนของสระว่ายน้ำนั่นเอง

เราขึ้นมาดูข้างในกันบ้าง ทางขึ้นมีแบบบันไดธรรมดา กับรองรับทางผู้ใช้รถเข็นได้ด้วย โดยระหว่างทางก็มีการจัดสวนต้นไม้ให้ดูเขียวอยู่ตลอดเวลา

เข้ามาด้านในแล้ว เป็นส่วนของพื้นที่นั่งเล่นอเนกประสงค์ ซึ่งฝ้าเพดานสูงโปร่งมาก ทำออกมาได้น่านั่งน่าใช้งานจริง

จะเห็นว่านี่คือโครงการเศรษฐสิริ เลยมีการใช้ “หินอ่อน” ที่ทางแสนสิริถนัดเอามาตกแต่งที่พื้นที่นั่งเล่นส่วนนี้ทั้งผนังและโต๊ะ  มองออกไปเชื่อมต่อกับพื้นทีสระว่ายน้ำด้านนอก

ออกมาดูพื้นที่สระว่ายน้ำด้านนอกกันบ้าง มีส่วนนึงของสระมีการปลูกต้นไม้ลีลาวดีเอาไว้อยู่ที่หัวสระ เอาไว้เป็นจุดพักหลบแดดเงาได้

อีกด้านนึงบริเวณปลายสระมีส่วนของ Deck นอนอาบแดดตั้งอยู่กับพื้นที่ที่แยกโซนสระเด็ก การที่สระว่ายน้ำถูกยกสูงขึ้นมาจากพื้นถนนโครงการเกือบ 2 เมตร ก็แอบเป็นมุมมองของ Infinity Pool เล็กๆได้เหมือนกันนะ

Deck นอนอาบแดดมีให้ทั้งหมด 4 ตัว สระเด็กอยู่ด้านหลังแบบนี้

พื้นที่ล้างตัวมีมาให้จุดเดียว หน้าตาดูดีสวยงาม ไม่ต้องกลัวไม่พอนะครับ ออกนอกสระไปด้านล่างมีห้องน้ำแบบใช้งานจริงจังได้อยู่

เข้ามาในส่วนของห้องน้ำคือกว้าง และมีอุปกรณ์ให้ใช้งานครบฝั่งนี้มีอ่างล้างมือ โถสุขภัณฑ์ ตู้ล็อกเกอร์

มองกลับไปอีกด้านเป็นห้องน้ำและห้องอาบน้ำซึ่งมี Rain Shower ขนาดใหญ่เอาไว้ให้

ขึ้นมาที่ชั้นบนกันบ้าง จะเห็นว่าส่วนนี้มีการเจาะผนังเกือบทั้งหมด ให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาได้ แต่ว่าติดกระจกเอาไว้รอบนะ เผื่อวันไหนฝนตก จะได้ไม่สาดกระเด็นเข้ามาพื้นที่ภายใน

ขึ้นมาที่ชั้นบนจะเจอกับประตูทางเข้าห้องออกกำลังกาย แต่ก่อนเข้าก็มีชุดโต๊ะนั่งเล่นให้ 2 จุด

เข้ามาในส่วนของห้องออกกำลังกายแล้ว มีขนาดค่อนข้างกว้างพอสมควรพื้นปูด้วยกระเบื้องยางลายไม้ รอบห้องเจาะเป็นหน้าต่างและกระจกช่องแสง 3 ด้านเลย ทำให้ดูโปร่งโล่ง และรับวิวได้หลายด้าน แต่กลางวันจะร้อนหน่อยเพราะช่องแสงนี่ละครับ

ฝั่งนี้เป็นวิวสระ

สาวนอีกฝั่งเวลาวิ่งเครื่องออกกำลังกายจะเป็นวิวสวนขนาดใหญ่ สบายตา

ออกมาจาก Fitness แล้ว ด้านข้างของสระจะมีทางเดินลงเชื่อมต่อไปกับ “สวนยาว” ที่เห็นใน Master Plan

ซ้ายมือมีที่นั่งคอนกรีตแบบก่อไว้ให้ด้วย ก่อนเข้าสู่พื้นที่สวน

สวนหย่อมขนาดใหญ่มีการลงต้นไม้ไว้ให้เยอะทีเดียว ตรงกลางตรงนี้เป็นสนามหญ้าซึ่งใช้เป็นพื้นที่กิจกรรมกลางแจ้งของเด็กๆก็ได้

ด้านข้างที่ติดกับถนนเมนมีการเตรียมพื้นที่จอดรถจักรยานเอาไว้ให้ด้วยครับเผื่อลูกบ้านไหน จะมาใช้งานก็ขี่มาจอดได้เลย

เราจะค่อยๆเดินไปเรื่อยๆนะ  ให้เห็นวิวของสวนทีละจุด จะเห็นว่าโครงการพอสร้างเสร็จแล้ว เราจะได้เห็นสวนของจริงกันไปเลย ว่าทำออกมาได้น่าใช้ขนาดไหน ซึ่งผมเดินไปคิดว่าต้นไม้เค้าให้เยอะ มากกกกกกกกก

เดินต่อเนื่องยาวไป อย่างที่บอกไว้ว่าทางเดินนี้ สามารถเป็นเลน Joggink Track ได้เนื่องจากไปขาเดียวก็ 300 เมตรแล้วจ้า

ระหว่างทางก็จะมีชุดเครื่องเล่นเด็กแซมอยู่บนทางเดินด้วย มีไว้ให้ประมาณ 4-5 ชุด

จะเห็นว่าระหว่างตามทางเดินก็จะมีการก่อเก้าอี้คอนกรีตเอาไว้ให้ เผื่อไว้ให้นั่งพักหรือเป็นจุดนัดพบระหว่างลูกบ้านครับ

โอ้ สุดระยะ 300 เมตรแล้วครับ เล่นเอาเหงื่อซึมเหมือนกันนะเนี่ย >_<

มาต่อกันที่ส่วนหย่อมจุดที่ 2 เป็นสวนเล็กที่รองลงมา (ใครนึกไม่ออกลองย้อนไปดู Master Plan นะครับ)

จริงๆลักษณะการวางสวนก็คล้ายๆกันคือ ลงต้นไม้ใหญ่เอาไว้ชิดกับถนนโครงการ มีปูทางเดิน มีไฟส่องสว่างตามทางเดิน พื้นที่ใจกลางเป็นสนามหญ้า

มีวางเก้าอี้นั่งเล่นไว้ให้ตามทางเดิน

มุมนี้ให้ต้นไม้เยอะจริงๆ นี่ขนาดกลางวันนะ แดดส่องมาไม่ถึงพื้นเลยครับ

สุดท้าย ในส่วนของรั้วล้อมรอบโครงการจะเป็นรั้วคอนกรีตทึบสูง 2.90 เมตร และต่อด้วยเหล็กแหลมเพิ่มอีก 1.50 เมตร ซึ่งทำมาให้สูงทีเดียว

 

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6.5-8 x 27 ม. แบ่งสระเด็กลึก 50 ซม. สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 ม.
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาดปานกลาง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 8 เครื่อง
• สวนสาธารณะ 3 จุดภายในโครงการมีพื้นที่รวมประมาณ 5 ไร่
• ลาน Joggink Track ที่สวนยาว ความยาวขาไป 300 เมตร
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate 7 จุด และภายในโครงการ 26 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.90 เมตร และต่อด้วยเหล็กแหลมเพิ่มอีก 1.50 เมตร
• Key Card Access ระยะไกล
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง
• ถนนหลักกว้าง 16-18 ม. และถนนภายในกว้าง 9-12 ม.

 

โครงสร้าง

Product Walkthrough

มาดูแปลนบ้านตัวอย่างหลังแรกที่ผมจะพาไปดู นั้นคือแบบบ้าน “CANO” บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 193 ตร.ม. สร้างบนที่ดินตั้งแต่ 56.20 ตร.ว. ขึ้นไป ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานชั้น 1 อยู่ที่ 2.70 เมตร และชั้นบนอยู่ที่ 2.80 เมตร บ้านที่นี่ให้ชุดครัวมาตรฐานตามบ้านตัวอย่าง, วอลเปเปอร์, แอร์ Daikin ทุกห้องนอน และสัญญานกันขโมย Magnetic Sensor ครับ

ที่จอดรถจอดได้ 2 คัน มีประตูทางเข้าจากที่จอดรถได้เลย หรือจะมาเข้าประตูหลักทางเฉลียงหน้าบ้านก็ได้ เข้ามาแล้วจะเจอกับ Living Area และเชื่อมต่อกับโซนโถงและห้องรับประทานอาหารซึ่งมีประตูทางออกไปเฉลียงด้านข้างได้ และด้านข้างติดกันมีครัวไทยปิดกั้นส่วนเอาไว้สามารถออกไปพื้นที่ลานซักล้างด้านหลังบ้านได้ ออกมาจากห้องครัวจะเป็นห้องนอนชั้นล่างมีขนาดกำลังดีวางเตียงใหญ่ได้และมีพื้นที่โดยรอบเหมาะสมแต่ต้องออกมาใช้ห้องน้ำร่วมกับโถงด้านนอก ห้องน้ำจะอยู่ด้านหน้าติดกับประตูทางเข้าออกกับที่จอดรถ และมีของเก็บของใต้บันได

ขึ้นมาชั้น 2 ชั้นนี้ ครึ่งซีกฝั่งหน้าบ้านจะเป็นพื้นที่ของ Master Bedroom ทั้งหมดโดยมีฟังก์ชั่นให้ครบได้แก่ พื้นที่นอน ระเบียง พื้นที่แต่งตัว และห้องน้ำ ส่วนของห้องนอนเล็กทั้งสองห้องอยู่ฝั่งด้านหลังขนาดใกล้เคียงกันเลยรูปแบบช่องแสงก็เหมือนกันแค่กลับด้านเท่านั้น แต่จะไม่มีระเบียงและห้องน้ำต้องออกไปใช้ที่โถงด้านนอก

 

ด้านหน้าบ้านตัวอย่าง ตัวบ้านใช้โทนน้ำตาลเข้มตัดกับขาวและเทา และจะมีสีของกระจกสีเขียวตัดแสงมาเพิ่มโทนสีหน่อย

ส่วนของที่จอดรถจะถูกยกสูงกว่าถนนโครงการเล็กน้อย บ้านหลังนี้สามารถจอดรถได้ 2 คันในร่ม และก็มีประตูทางเข้าบ้านจากทางนี้ได้เลยโดยถ้าเข้าไปจะเจอกับบริเวณบันไดทางขึ้นชั้นบน

หันขวามาจะเจอกับส่วนทางเข้าหลักบริเวณเฉลียงหน้าบ้าน เป็นประตูกระจกบานเลื่อน 2 ตอนขนาดใหญ่ ให้แสงส่องเข้าไปในบ้านได้มาก

พื้นที่ด้านข้างของบ้านก็มีทางเข้านะครับ ซึ่งไปเชื่อมต่อกับพื้นที่โต๊ะรับประทานอาหารนั่นเอง

ส่วนของด้านหลังบ้านมีพื้นที่ซักล้าง ซึ่งทำอ่างล้างมือไว้ให้และมีประตูเชื่อมต่อเข้าไปในพื้นที่ครัว มุมขวาบนเป็นพื้นที่วางถังเก็บน้ำและปั๊มน้ำซึ่งให้เป็นมาตรฐาน

เข้ามาในตัวบ้านจะเจอกับ Living Area พื้นพื้นที่วางโซฟานั่งเล่นหรือรับแขกไว้ พื้นที่ระยะดูทีวีประมาณ 3.1 เมตร พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ไซส์ 60 x 60 cm. ความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.7 เมตร

ด้านหลังของพื้นที่วางโซฟาจะเป็นหน้าต่างบานเลื่อนช่องแสง ส่องเข้ามาได้ พื้นที่โซฟาสามารถจัดได้ตามใจชอบเลยว่าอยากได้แบบ 3-4 ที่นั่งแล้วแต่ขนาดครอบครัว

ถัดไปพื้นที่เชื่อมติดกัน จะเป็นโซนรับประทานอาหาร บ้านตัวอย่างโครงการจัดวางชุดโต๊ะแบบ 6 ที่นั่งเอาไว้ให้ดู บริเวณรับประทานอาหารนี้จะได้ช่องแสงจากฝั่งประตูทางออกไปข้างบ้านครับ

ติดกันจะเป็นส่วนของประตูกระจกบานเลื่อน ซึ่งกั้นเป็นพื้นที่ครัวปิดนั่นเอง

เข้ามาด้านในทางซ้ายมือเป็นพื้นที่วางตู้เย็นและติดกันเป็นพื้นที่วางเครื่องซักผ้าที่เดินท่อน้ำดีเอาไว้ให้

กลับหลังหัน นี่คือหน้าตาชุดครัวที่โครงการให้เป็นมาตรฐานตามนี้เลย ของ Modernform / Top ครัวเป็นแกรนิต / ชุดเตาดูดควันเป็นของ MEX ชุดตู้บนล่างมีหน้าบานปิดให้เป็นสัดส่วน หน้าต่างช่องแสงอยู่บริเวณอ่างล้างจานทำให้แสงส่องเข้ามาได้เวลาใช้งานและระบายความชื้นได้ดี

ออกมาจากครัว แล้วหันขวามองขวา ไปทางฝั่งหน้าบ้าน จะเจอกับประตูทางเข้าห้องนอนชั้นล่าง

ภายในห้องนอนชั้นล่างมีขนาดกำลังดี เดินไปรอบๆเตียงได้สะดวก วางเตียงไซส์ใหญ่ได้ มีหน้าต่างช่องแสงสองฝั่งที่หัวเตียงและด้านข้าง แต่ต้องออกมาใช้ห้องน้ำร่วมกับโถงด้านนอก

ออกมาจากห้องนอน มุมนี้จะเป็นประตูทางเข้าออกหน้าบ้าน(ไปเจอกับที่จอดรถ) ขวามือติดกันเป็นห้องน้ำ ที่ห้องนอนต้องมาใช้ตรงนี้ด้วย และติดกันทางขวาเป็นประตูห้องเก็บของใต้บันได

ภายในห้องน้ำมีฟังก์ชั่นการใช้งานครบ 3 ประการ อ่าง, สุขภัณฑ์ และอาบน้ำ โดยพื้นห้องน้ำจะลดระดับลงจากทางเดินประมาณ 5 ซม. ห้องน้ำห้องนี้ไม่มีพัดลมดูดอากาศแต่มีหน้าต่างบานกระทุ้งเปิดออกระบายอากาศและความชิ้นแทน ส่วนของสุขภัณฑ์มีระยะตำแหน่งการใช้งานมาตรฐานด้านหลังวางของได้

ชุดอ่าล้างมือมีตู้ใต้อ่าง และด้านหลังมีการก่อ Low Wall กรุโมเสคเอาไว้ สุขภัณฑ์ได้ของ Mogen ชุดก๊อกเป็นของ American Standard / พื้นที่อาบน้ำไม่ได้กระจกฉากกั้นมาให้ แยกส่วนเปียกด้วยการก่อธรณีสูงขึ้นมาประมาณ 5 ซม.

ห้องเก็บของใต้บันได ประเบื้องไว้ให้มีไฟส่องสว่างเพียงพอ

กลับมาที่บันไดทางขึ้นชั้นบนกันบ้าง บันไดเป็นไม้สำเร็จรูปโครงสร้างบันไดเหล็กลูกนอนเป็นไม้สีเข้ม ลูกตั้งสีขาวตีทึบ มีราวกันตกฝั่งซ้ายมือเป็นเหล็กกล่องทาสีขาว มือจับเป็นไม้สีเข้มเข้ากับลูกนอนบันได

ขึ้นมาถึงชานพักบันไดเป็นรูปแบบสี่เหลี่ยมผืนผ้าเต็มผืนแบบนี้ ออกแบบมาได้ดีไม่มีต่างระดับ เดินค่อนข้างง่ายและปลอดภัยกว่าชานพักบันไดแบบสามเหลี่ยม

พื้นไม้ลามิเนตสีเข้มชั้น 2 สีเข้ากันกับลูกนอนและมือจับบันได

มองย้อนกลับไปยังชานพักบันได จะเห็นหน้าต่างช่องแสงขนาดใหญ่ ซึ่งสามารถเปิดกระทุ้งออกได้บานเดียวด้านล่าง

โถงชั้น 2 พอขึ้นมาขวามือสุดจะเป็น Master Bedroom ส่วนซ้ายมือเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้องต้องออกมาใช้ห้องน้ำด้านนอก (ดูจากแปลนบ้านประกอบ) / ที่ชั้นสองนี้ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.80 เมตรนะ

เข้ามาดูในห้อง Master Bedroom กันก่อนฝั่งหน้าบ้าน ห้องนี้ใหญ่กินพื้นที่ครึ่งซีกหน้าบ้านเอาไว้ โครงการเลยกั้นผนังช่องแสงแบบนี้ให้ใช้งานฟังก์ชั่นเป็นจุดๆไป จะได้ไม่ดูโล่งจนเกินไป

แต่ก็ยังมีระยะเดินเหลือรอบๆด้านอยู่สบายๆ ห้องนี้จะมีจุดเด่นอยู่ที่หน้าต่างชองแสง ที่ล้อมรอบเตียงแบบนี้ดูโปร่งสบายตา ส่วนของห้องนอนทุกห้องเราจะได้แอร์ทั้งหมดนะครับ

มุมนี้เป็น Bay Window ด้วยนะ หาผ้าม่านที่เหมาะสมจะได้ใช้ประโยชน์มุมนี้ได้เต็มที่

มุมนี้กลับมาเป็นห้องน้ำและพื้นที่แต่งตัว โดยบ้านตัวอย่างมีการกั้นประตูบานเลื่อนไว้เป็นสัดส่วน

ไอเดีย จากบ้านตัวอย่างครับ ประหยัดแอร์ได้ด้วยนะ

เข้ามาในส่วนพื้นที่แต่งตัวที่อยู่ติดกับระเบียงฝั่งหน้าบ้าน ทำให้ได้แสงส่องเข้ามาได้มา ที่มุมปลายทางเดินทำเป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้ง

ประตูกระจกบานเลื่อนเป็นช่องแสงขนาดใหญ่ให้กับพื้นที่แต่งตัว ด้านนอกเป็นระเบียงขนาดค่อนข้างใหญ่ประมาณ 1.70 x 4.20 เมตร ซึ่งมีกระจกนิรภัยเป็นตัวกันตกทำให้แสงส่องผ่านเบิ้ลเข้ามาได้นั่นเอง

ภายในห้องน้ำมีฟังก์ชั่นครบทุกประการนะครับ แต่ห้องนี้เราได้กระจกฉากกั้นอาบน้ำด้วย และสิ่งที่เพิ่มมาอีกอย่างคือ เก้าอี้นั่งแบบติดผนังในพื้นที่อาบน้ำนั่นเอง

ห้องนอนเล็ก 3 สามารถวางเตียง Queen&King Size ได้ มีช่องแสง 3 จุดตามในรูป และมีระยะทางเดินรอบและปลายเตียงได้กำลังดีถึงแม้จะวางชั้นปลายเตียงและตู้เสื้อผ้าแล้วก็ตามครับ

ห้องนอนเล็ก 2 จะเหมือนกับห้องก่อนหน้าเลย แคสลับตำแหน่งหน้าต่างกันเท่านั้น

ส่วนของห้องน้ำที่ห้องนอนเล็ก 2 & 3 ต้องออกมาใช้ร่วมกันที่โถงด้านนอก จะเหมือนกันกับห้องน้ำที่ชั้นล่างครับ ตัดออกไปคือชุดตู้ใต้อ่างเท่านั้นเอง

เงยให้ดูด้านบน ห้องนี้ก็ไม่ได้กระจกฉากกั้นอาบน้ำนะ หาติดเพิ่มเองเลยครับผมไม่ยาก

บ้านตัวอย่างอีกหลังที่จะพาไปดู เป็นบ้าน Type ใหญ่สุด นั้นคือแบบบ้าน “BAIKAL” บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 393 ตร.ม. สร้างบนที่ดินตั้งแต่ 104.7 ตร.ว. ขึ้นไป ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น แยกห้องนอนแม่บ้าน ที่จอดรถ 4 คัน / สิ่งที่บ้าน Type ใหญ่ 3 ตัวบนอย่าง Glacier, Baikal และ L Shape จะได้แตกต่างจากหลังเล็กกว่าคือ ห้องน้ำทุกห้องจะได้ฉากกั้นอาบน้ำ และ ชั้นบนห้องโถงห้องนอนพื้นจะได้เป็น Engineer Wood แทนลามิเนตครับ ส่วนแอร์และครัวได้เหมือนกันทุกประการ

ส่วนของที่จอดรถในร่มจอดได้ 4 คัน มีประตูทางเข้าจากที่จอดรถได้เลย หรือจะมาเข้าประตูหลักทางเฉลียงหน้าบ้านก็ได้ เข้ามาแล้วจะเจอกับ Living Area และเชื่อมต่อกับโซนโถงและห้องรับประทานอาหาร ซึ่งฝั่งนึงที่ติดกันจะเป็นส่วนของห้องนอนหรือทำเป็นห้องอเนกประสงค์ได้ มีห้องน้ำอยู่ด้านนอกห้อง ถัดมาอีกด้านหนึ่งจะเป็นห้องครัวเปิด(พื้นที่เตรียมอาหาร)ได้เป็น Pantry ตัว L ไว้เป็นโซนเตรียมอาหาร และด้านข้างติดกันมีครัวไทยปิดกั้นส่วนเอาไว้สามารถออกไปพื้นที่ลานซักล้างด้านหลังบ้านได้ ติดกับห้องครัวจะมีห้องนอนหลักอีกห้องที่เป็นห้องนอนผู้สูงอายุเพราะมีห้องน้ำในตัวเลย ส่วนของแม่บ้านจะแยกส่วนการใช้งานเข้าออกจากนอกบ้านเลยทั้งห้องนอนและห้องน้ำ

ขึ้นมาชั้น 2 ชั้น  ตรงกลางบ้านจะเป็นส่วนของ Living Area อยู่ใจกลางฝั่งหน้าบ้านเป็นพื้นที่อเนกประสงค์สำหรับครอบครัวมีทางออกไปยังระเบียงได้ด้วย(ระเบียงยังเชื่อมต่อกับระเบียงของห้องนอน Master ด้วย) ซึ่งติดกันฝั่งหน้าบ้านจะเป็นห้องนอน Master Bedroom ซึ่งมีพื้นที่ขนาดใหญ่ จัดฟังก์ชั่นในห้องได้เต็มที่ มีพื้นที่ Walk in closet มีระเบียงและห้องน้ำในตัว  ส่วนห้องนอนหมายเลข 2 และ 3 ทุกห้องนอนจะมีห้องน้ำในตัวหมด มีขนาดพื้นที่กว้างพอสมควรมีพื้นที่แต่งตัวแต่ไม่มีระเบียงในตัว อ้ออีกอย่างนึงเลยชั้นนี้จะมีห้องเล็กๆอีกห้องที่ติดกับ Living Area ซึ่งสามารถจัดเป็นห้องอเนกประสงค์อย่างห้องพระ, ห้องทำงาน มีระเบียงในตัวนะ

xดีไซน์ภายนอกของตัวบ้าน โทนสีภายนอกอาคารจะใช้โทนสีเทาเข้มเป็นหลัก แต่ที่เห็นเด่นชัดของบ้านแบบนี้เลยคือ “กระจก” แสดงให้เห็นถึงช่องแสงที่ส่องเข้าไปในบ้านได้เต็มที่นั่นเองและตัดกับสีอาคารด้วย (กระจกเป็นสีเขียวฟ้าตัดแสง) มีส่วนประตูรั้วทางเดินอยู่แยกให้ด้วย

ที่จอดรถที่เป็นลานพื้นทรายล้าง แยกโครงสร้าง(Slab on Beam)เหมือนกัน มีติดไฟเพดานมาให้ 4 จุด บ้านนี้จะ สามารถจอดรถในร่มได้ 4 คัน

ด้านหลังประตูจะมีช่องทิ้งขยะแบบนี้ให้ทุกหลังเป็นมาตรฐานนะครับ หน้าตาดูดีเรียบร้อย เวลาเค้ามาเก็บก็เก็บจากหน้าบ้านได้เลย

รั้วใหญ่เป็นแบบเหล็กโปร่งรางเลื่อน แบบรีโมทอัตโนมัติ

มีประตูทางเข้าจากที่จอดรถได้ ด้านข้างที่เห็นหน้าต่างช่องแสงมาจากห้องนอนผู้สูงอายุที่อยู่ติดกับที่จอดรถครับ

หรือใครจะมาเข้าตัวบ้านจากบริเวณเฉลียงหลักตรงนี้ก็ได้นะครับ เค้าเชื่อมต่อกับพื้นที่หลังคากันแดดและฝนได้เลย

ส่วนของเนื้อที่ดิน ถ้าใครเลือกซื้อแปลงที่มีที่ดินเยอะหน่อยก็จะมีพื้นที่ “จัดสวน” หรืออเนกประสงค์เพิ่มขึ้นตามความชอบของเจ้าของบ้านนั่นเอง

ด้านหลังบ้านซ้ายมือเป็นพื้นที่แยกส่วน ที่ออกมาเป็นลานซักล้าง

พื้นที่ซักล้างแยกเป็นสัดส่วนแบบนี้ ประตูซ้ายมือคือเข้าไปในตับ้านเชื่อมต่อกับครัวปิด ส่วนขวามือคือห้องนอนและห้องน้ำแม่บ้าน

หน้าตาห้องน้ำของแม่บ้าน เช่นนี้ฮะ วัสดุจะลดสเป็กลงมา

ภายในห้องนอนแม่บ้านหลังนี้ค่อนข้างกว้าง สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้เลยนะ มีช่องแสงที่ใหญ่ 2 จุดด้วย ที่สำคัญคืออยู่ติดกับหน้าบ้านเวลาใครไปมาก็เป็นหูตาให้กับเจ้านายได้

พื้นที่ซักล้างมีเตรียมท่อน้ำดีสำหรับวางเครื่องซักผ้าไว้ด้วย

กลับมาที่ประตูทางเข้าหลักที่เฉลียงกันบ้าง เป็นประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ ให้แสงส่องเข้าไปในบ้านได้มาก ตรงนี้เค้าเน้นช่องแสงจริงๆจะเห็นว่ายัน Floor to ceiling เลย

เข้ามาแล้วหันมองทางขวามือก่อน จัดเป็น Living Area พื้นพื้นที่วางโซฟานั่งเล่นหรือรับแขกไว้

ให้ดูอีกมุมนึงครับ การเน้นช่องแสงไว้มุมที่สำคัญต่างๆ ทำให้ได้รับวิวเต็มที่ และดูโปร่งโล่งสบายตาแบบนี้

ด้านหลังส่วนของผนังเป็นพื้นที่ชั้นวางทีวีโดยสามารถแต่งเป็นชั้นตู้โชว์วางของได้

ถัดไปพื้นที่เชื่อมติดกัน จะเป็นโซนรับประทานอาหาร ซึ่งทางซ้ายมือจะเป็นพื้นที่ Pantry Area สำหรับจัดเตรียมอาหาร

บ้านตัวอย่างโครงการจัดวางชุดโต๊ะแบบ 6 ที่นั่งเอาไว้ให้ดู บริเวณรับประทานอาหารนี้จะได้ช่องแสงจากจากฝั่งหลังบ้านครับ

Pantry Area สำหรับจัดเตรียมอาหาร ตรงนี้เราได้ด้วยนะครับ มุมนี้คือครัวฝรั่งนั่นเอง เอาไว้สำหรับจัดเตรียมอาหารเบาๆ ของว่าง เครื่องดื่ม ช่วยให้คนในบ้านมีปฎิสัมพันธ์ กิจกรรมครอบครัวเล็กเวลานั่งทานอะไรกัน

พื้นที่ขนาดค่อนข้างกว้างมีช่องสำหรับวางตู้เย็นเอาไว้ให้ด้วย

Top เป็นแกรนิตเหมือนกันกับครัวครับ มีการเจาะช่องแสงบานเลื่อนเล็กๆเอาไว้ให้ส่องเข้ามาพื้นที่เตรียมอาหารด้วย ชุดนี้ก็เป็นของ Modernform เช่นเดียวกัน

มองจากที่โต๊ะอาหารครับ ประตูซ้ายมือสุดคือประตูทางเข้าออกบ้านไปออกที่จอดรถ, ถัดมาเป็นประตูห้องนอนผู้สูงอายุซึ่งมีห้องน้ำในตัว และสุดท้ายขวามือเป็นครัวไทย(ปิด) ซึ่งสามารถออกไปพื้นที่ซักล้างด้านหลังบ้านได้

ภายในครัวปิดเราจะได้ชุดครัวรูปทรงตัว U แบบนี้ ของ Modernform มีหน้าบานทุกชุดและที่ดูดควัน Mex

เราไม่ได้ชุดเตามานะครับ หาติดตั้งเพิ่มเองเลยไม่ยากนะ เพราะส่วนใหญ่คนอยู่บ้านใหญ่ที่ทำอาหารเองอาจจะไม่ได้ชอบเตาไฟฟ้าก็ได้

เข้ามาดูในส่วนของห้องนอนผู้สูงอายุกันบ้าง ห้องนอนขนาดค่อนข้างกว้างอยู่ 3.7 x 4.1 เมตร โดยสามารถวางเตียง King Size ได้สบายๆ มีช่องแสงอยู่ที่หัวเตียง และอยู่ติดกับที่จอดรถ เวลาใครไปไหนมาไหนก็ดูได้เลย

พื้นที่ปลายเตียงถึงแม้วางตู้ชั้นวางของแล้วก็ยังเหลือพื้นที่ทางเดินได้สบาย

ห้องนี้มีขนาดใหญ่พอสมควรเลย มีพื้นที่สำหรับ Walk in closet ได้ด้วย อยู่ก่อนทางเข้าห้องน้ำ

ห้องน้ำมีขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ว่ามีฟังก์ชั่นการใช้งานให้ครบทุกประการ

**ขอเสริมหน่อยครับ บ้าน Type นี้ได้กระจกฉากกั้นห้องน้ำทุกห้องเลยนะ

ตำแหน่งพื้นที่วางสุขภัณฑ์(ด้านหลังเป็น Low Wall) ติดกันเป็นส่วนของพื้นที่อาบน้ำที่ต้องตัดเป็นห้าเหลี่ยมแบบนี้

ห้องนี้ไม่มีพัดลมดูดคัวนนะ แต่มีหน้าต่างบานกระทุ้งให้ครับ รูปแบบฝักบัวเหมือนกัน มีเซาะร่องผนังเป็นชั้นวางของได้

ออกจากห้องนอนผู้สูงอายุ มองไปฝั่งตรงข้าม จะเจอกับทางเดินด้านข้างบันไดทางขึ้นชั้นบนจะเป็นส่วนของห้องน้ำชั้นล่าง และก็ห้องอเนกประสงค์ที่ติดกัน

ภายในห้องอเนกประสงค์ บ้านตัวอย่างจัดไว้เป็นห้องทำงานแทนนะครับ เพราะมีห้องนอนผู้สูงอายุไปแล้ว

ส่วนรูปแบบของฟังก์ชั่นห้องน้ำที่อยู่ด้านนอกก็จะคล้ายๆกันกับห้องน้ำ ในห้องนอนผู้สูงอายุก่อนหน้า

รูปแบบชานพักบันไดของบ้านนี้เป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าเหมือนกัน

ช่องแสงที่โถงบันไดแบบเดียวกันครับ บานฟิคด้านบน

โถงชั้น 2 พอขึ้นมา ตรงกลางบ้านเป็น Living Area เราไปดูตรงนี้ก่อน

พื้นที่อเนกประสงค์ตรงนี้ เป็น Family Area ที่ทุกห้องออกมาต้องเจอกันตรงนี้ เสมือนเป็นมุมกิจกรรมครอบครัวดีดีนั่นเอง

ติดกันมีทางออกไปยังระเบียง ซึ่งมีเป็นประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ ช่องแสง Floor to ceiling แบบนี้ ระเบียงด้านนอกมีพื้นที่สามารถวางเก้าอี้นั่งพักผ่อนชมวิวยามเย็นได้ด้วย

พื้นที่ของระเบียงค่อนข้างกว้างเลย และยังเชื่อมต่อ ไปกับระเบียงส่วนของห้องนอน Master ด้วย

มองย้อนกลับไปในตัวบ้าน ห้องขวามือสุดกันก่อน เป็นห้องอเนกประสงค์อีกห้อง / มองตรงไป 2 ห้องนี้เป็นห้องนอนเล็กมีห้องน้ำในตัว / ซ้ายมือสุดเป็นห้อง Master Bedroom

เราเข้ามาดูห้องขวามือสุดกันก่อน ที่เป็นห้องอเนกประสงค์อีกห้อง

ห้องนี้ไม่มีห้องน้ำในตัวนะครับ แต่อยู่ชิดกับฝั่งหน้าบ้านเลยได้ระเบียงมานั่นเอง / ห้องนี้มีช่องแสงที่เยอะพอสมควรอยู่ ในแปลนบ้านเขียนว่าจัดเป็นห้องพระได้ หรือสามารถจัดเป็นห้องทำงานก็ได้

มีพื้นที่ระเบียงด้านนอกค่อนข้างกว้างขนาดประมาณ 1.80 x 3.20 เมตร

มาดูห้องถัดไปห้องนอนเล็กหมายเลข 3 (จากในแปลน) ซึ่งจะมีห้องน้ำในตัว แต่ไม่มีระเบียง

พื้นที่ระยะปลายเตียงสามารถหาชั้นวางมาได้ตามความชอบ เหลือทางเดินได้สบาย

พื้นที่ด้านข้างเตียงตรงนี้เหลือค่อนข้างกว้างอยู่ สามารถจัดเป็นมุมโต๊ะนั่งทำงาน วางคอม อ่านหนังสือได้เลย เพราะอยู่ติดกับช่องแสงตั้ง 2 ด้าน

ช่องแสงที่หัวเตียง 2 ฝั่ง

มองย้อนกลับไปที่ประตูทางเข้า มีพื้นที่ส่วนลึกลงไป เอาไว้ Built-In ตู้เสื้อผ้าเต็มผนังแบบนี้ครับ

ภายในห้องน้ำมีฟังก์ชั่นครบ แยกส่วนแห้งและส่วนเปียกชัดเจน พื้นที่อาบน้ำประมาณ 0.8 x 1.8 เมตร

ห้องนอนเล็กหมายเลข 2  รูปแบบจะคล้ายๆกับห้องก่อนหน้านะ

สิ่งที่ต่างกันคือจะมีพื้นที่แต่งตัวอยู่ก่อนทางเข้าห้องน้ำ ซึ่งบ้านตัวอย่างเค้ากั้นประตูเป็นสัดส่วน ทำให้กลายเป็นพื้นที่ Walk in Closet เป็นสัดส่วน

เข้ามาด้านในซ้ายมือเป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้ง / ขวามือเป็นพื้นที่เก็บเสื้อผ้าครับ

ในห้องน้ำห้องนี้ ค่อนข้างกว้างกว่าห้องที่แล้วหน่อยนะครับ แต่ฟังก์ชั่นรวมๆเหมือนกัน

มุมสุขภัณฑ์อยู่ตรงข้ามกับทางเข้าพื้นที่อาบน้ำมุมนี้ ด้านหลังมีการเซาะร่องผนัง เพื่อให้เป็นชั้นวางของได้

เข้ามาในห้องนอน Master Bedroom มองตรงไปจะเป็นส่วนปลายเตียงก่อน ซึ่งมีหน้าต่างช่องแสง 2 จุด ทางมุมขวาจัดเป็นโต๊ะทำงานเล็กๆ

ห้องนี้ถ้านอนดูทีวี จะได้ระยะที่ค่อนข้างไกลหน่อยประมาณเกือบ 3.6 เมตร มีทางเดินปลายเตียงที่ค่อนข้างกว้างมาก

ห้องนี้จะมีระเบียงออกไปยังฝั่งหน้าบ้านได้ เป็นประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ และอย่างที่บอกว่าพื้นที่ระเบียงนั้นไปเชื่อมต่อกับระเบียงหลักบริเวณ Family Area ด้านนอก

มองย้อนกลับไปในห้อง มีส่วนทางเข้าไปยังพื้นที่ Walk in Closet

พื้นที่ Walk in Closet ขนาดใหญ่ คาดว่าใส่เสื้อผ้าพอทั้งคุณผู้ชายและคุณผู้หญิงแน่ อยู่ก่อนทางเข้าห้องน้ำ

ห้องน้ำในห้องนอน Master นี้ค่อนข้างพิเศษหน่อย คือมีพื้นที่ที่กว้างพอสมควร และมีอ่างอาบน้ำ

ทางซ้ายมือผนังติดกระจกเงานบานใหญ่ไว้ให้ ด้านหลังเล่นไฟซ่อนเอาไว้ด้วย ผนังกรุเป็นกระเบื้องโมเสคเป็นลวดลายดูสวยงาม

มุมอ่างล้างหน้าแบบ His & Her แยกฝั่งการใช้งานชัดเจนสำหรับเจ้าของบ้านทั้งสอง

อ่างอาบน้ำอยู่ติดกับหน้าต่างช่องแสง ซึ่งอ่างที่นี่เค้าเป็นไซส์มาตรฐาน  ยาวเกือบ 2 เมตร มีฟังก์ชั่นพ่นน้ำนวดตัวได้ด้วย

มุมสุขภัณฑ์อยู่ตรงข้ามทางเข้าที่อาบน้ำ

พื้นที่อาบน้ำได้เพิ่มมาคือ Rain Shower นั่นเอง

หน้าตาสวิทช์ไฟแสงสว่างอัจฉริยะ แอร์สวิทช์เป็นระบบสัมผัสที่ห้องนอน Master ดูดีเลย ส่วนสวิทช์และปลั๊กไฟในบ้านเป็นแบบธรรมดาของ Siemens / ภายในบ้านจะมีระบบสัญญาณกันขโมย Magnetic Sensor & Motion Sensor ทั้งหลัง ตรวจจับการเคลื่อนไหว ถ้าเกิดเหตุจะดังทั้งตัวบ้านและที่ป้อมรปภ.ครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

นอกจากนี้ยังมีบ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบอื่นๆที่สามารถเข้าไปดู Plan บ้านได้ใน Offcial Website จากโครงการได้ “คลิกที่นี่”

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 27 Sep 2016

• แบบ Salar พื้นที่ใช้สอย 165 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 52.6 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 8.39 ล้านบาท
• แบบ Salar(F) พื้นที่ใช้สอย 183 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 62.9 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 9.59 ล้านบาท
• แบบ Cano พื้นที่ใช้สอย 193 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 56.2 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 9.89 ล้านบาท
• แบบ Aurora พื้นที่ใช้สอย 260 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 69.7 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 14.39 ล้านบาท
• แบบ Glacier พื้นที่ใช้สอย 318 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 85 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 17.59 ล้านบาท
• แบบ Baikal พื้นที่ใช้สอย 393 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 104.7 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 21.9 ล้านบาท
• แบบ L Shape พื้นที่ใช้สอย 289 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 121.7 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 24.6 ล้านบาท

 

• จอง 50,000 – 200,000 บาท
• ทำสัญญา 300,000 – 1,000,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตร.วาละ 89,000 บาท / แปลงมุมถนนเมนเพิ่ม 300,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 31 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 4 ปี
• ค่าใช้จ่ายเพื่อบำรุงถนนภาระจำยอม จัดเก็บ 6 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 1 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ เศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา ตั้งอยู่ในซอยกรุงเทพกรีฑา 15/1 ใกล้ๆกับพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ในโซนนั้นคือ กรุงเทพกรีฑาสปอร์ตคลับ และ ยูนิโก้ แกรนด์ กอล์ฟ ทำเลถึงแม้ว่าจะอยู่ไกลเมืองออกมาหน่อย แต่ก็สามารถเดินทางไปยังที่ต่างๆได้สะดวก ไม่ไกลจากทางด่วนมากนัก ถ้ามาดูกันในเรื่องของเส้นทางการเข้าถึงโครงการ ซึ่งถนนหลักด้านหน้าคือ ถนนกรุงเทพกรีฑา นั่นเอง

ถนนกรุงเทพกรีฑา สามารถวิ่งไปถนนศรีนครินทร์ ซึ่งเป็นถนนหลักที่ตัดกับถนนเส้นสำคัญหลายสาย ทั้ง ถนนอ่อนนุช , ถนนพัฒนาการ , ถนนพระราม 9 , มอเตอร์เวย์ ,  ถนนหัวหมาก และ ถนนรามคำแหง การจราจรจะค่อนข้างติดขัดบริเวณถนนศรีนครินทร์, ถนนพระราม 9 ตามแยก และบริเวณรอบๆห้างใหญ่ๆ / นอกจากนั้นยังมีซอยลัดเอาไว้หนีรถติดคือซอย กรุงเทพกรีฑา 7 ซึ่งสามารถใช้ไปออกถนนรามคำแหง , ซอยกรุงเทพกรีฑา 8 และ 20 สามารถใช้ลัดไปออกมอเตอร์เวย์ได้ สำหรับการเดินทางไปยังที่ต่างๆถ้ามีรถยนต์จะสะดวกกว่า ถ้าเป็นคนที่ทำงานหรือคุ้นชินกับละแวกนี้ ใช้ถนนศรีนครินทร์, พระราม 9 เข้าเมือง หรือ ใช้มอเตอร์เวย์ออกไปยังย่านบางนา ,สุวรรณภูมิ และไปชลบุรีได้เลย

นอกจากนั้นยังมีโครงการถนนตัดใหม่สายกรุงเทพกรีฑา-ร่มเกล้า รูปแบบเป็นการตัดถนนใหม่ 6-8 ช่องจราจร ระยะทางรวม 11.2 กิโลเมตร เริ่มจากบริเวณแยกถนนศรีนครินทร์ตัดกับถนนกรุงเทพกรีฑา ตรงผ่านแนวเดิมของถนนกรุงเทพกรีฑาจากปากซอยเข้าไปประมาณ 1 กิโลเมตร จากนั้นมุ่งหน้าเข้าเขตสะพานสูงซึ่งจะเป็นช่วงที่ตัดถนนใหม่ทั้งหมด (ซึ่งผ่านถนนในโครงการของเราด้วย ซ.กรุงเทพกรีฑา 15/1) แล้วทะลุไปตัดผ่านโซนท้ายหมู่บ้านสัมมากร, หมู่บ้านสุวรรณพฤกษ์ ไปชนกับถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออกเลย ซึ่งถ้าสร้างเสร็จเมื่อไรจะเป็นการช่วยระบายรถที่ติดพอสมควรบนเส้นกรุงเทพกรีฑาได้นั่นเองครับ

เรื่องอาหารการกิน จะมีทั้งร้านอาหารเล็กๆและที่เป็นร้านนั่งรับประทาน และมี Market Today Community mall ที่รวมร้านอาหาร ตลาดสด ในรูปแบบบ้านสไตล์ยุโรปอยู่ในซอย กรุงเทพกรีฑา 7 ซอยที่ใช้ลัดไปถนนรามคำแหง ส่วนในพื้นที่ใกล้เคียงอย่างบนถนนพัฒนาการจะคึกคักกว่าเพราะเป็นถนนที่ต่อจากถนนเพชรบุรี สามารถไปทองหล่อ – อโศก – ดินแดง – ประตูน้ำได้ / มีสถานที่ราชการ โรงพยาบาล ศูนย์การค้าอย่าง Tesco Lotus, Max Value และที่เปิดใหม่อย่าง London Street จาก MK Group รวมไปถึงม.เกษมบัณฑิต และสถาบันเทคโนโลยีไทย-ญี่ปุ่น ส่วนบนถนนศรีนครินทร์จะเป็นเส้นทางหลักที่ใช้ในการเดินทางซะมากกว่า ถ้าขึ้นเหนือไปจะเริ่มเป็นรามคำแหงและราชมังคลากีฬาสถาน ถ้าลงใต้ก็จะเป็นบางนา – อ่อนนุช ที่มีศูนย์การค้าอย่างซีคอนสแควร์ และสวนหลวงร.9

สำหรับการเดินทางโดยไม่ใช้รถ เนื่องจากโครงการอยู่ในซอยโครงการที่เข้าไปประมาณ 1.6 กม. อาจทำให้เรียกใช้งานรถ Taxi ยากหน่อย ซึ่งส่วนใหญ่จะผ่านแค่ถนนกรุงเทพกรีฑา / ส่วนรถไฟฟ้าที่ใกล้กับโครงการจะมี Airport Rail Link สถานีบ้านทับช้าง และ สถานีหัวหมาก เอาไว้ใช้บริการบางครั้งคราวสำหรับใครอยากจะไปสนามบินสุวรรณภูมิโดยไม่เอารถไปจอดสนามบิน หรือจะใช้เข้าเมืองด้วยการไปลงที่สถานีพญาไท โดยในอนาคตจะมีแผนก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่ผ่านถนนศรีนครินทร์อีกด้วย

การออกแบบโครงการ เป็นโครงการขนาดกลาง ที่ประกอบไปด้วยบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 314 ยูนิต มีมาให้เลือกทั้งหมด 7 แบบ เพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าได้หลาบระดับอยู่ โดยมีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นตั้งแต่ 165 ไปจนถึง 393 ตร.ม. แล้วแต่ขนาดของครอบครัว บ้านจัดแบบฟังก์ชั่นใช้งานมาค่อนข้างลงตัว มีช่องแสงมาให้เยอะแต่กลางวันก็จะร้อนอาจจะต้องเปิดแอร์ช่วย เน้นจุดขายคือให้พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง และมีทั้งครัวเปิด(พื้นที่จัดเตรียมอาหาร)และครัวปิดให้เป็นสัดส่วน

วัสดุของโครงการให้มาค่อนข้างมาตรฐานกับราคานะครับ โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กและก่ออิฐมวลเบาที่ผนัง ผนังเป็นแบบฉาบปูนเรียบทาสีทั้งหลัง ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานชั้นล่างคือ 2.70 เมตร และชั้นบน 2.80 เมตร พื้นที่ชั้นล่างส่วนใหญ่จะได้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ไซส์ 60 x 60 cm.  ส่วนชั้นบนจะได้พื้นไม้ลามิเนต และจะได้พื้น Engineer Wood (ถ้าเป็นแบบใหญ่อย่าง Glacier, Baikal, L Shape) วงกบหน้าต่างและประตูบานเลื่อนเป็นอลูมิเนียมดำด้าน ให้ประตูบานสไลด์กระจกมาเยอะ กระจกเขียวตัดแสงลดความร้อนให้ตัวบ้าน ตัวล็อกเป็น 2 ชั้น ชุดสุขภัณฑ์ของ American Standard จะไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำมายกเว้นห้องน้ำ Master (แต่ถ้าเป็นแบบใหญ่อย่าง Glacier, Baikal, L Shape)จะได้กระจกฉากกั้นอาบน้ำทุกห้อง ครัวได้ทั้งครัวฝรั่งและครัวไทยปิดแบบจัดเต็มตามสไตล์บ้านเศรษฐสิริ และให้แอร์ Daikin ทุกห้องนอนและติดวอลเปเปอร์ให้ด้วย เรียกว่ามาครบเครื่อง

สำหรับสาธารณูปโภคของโครงการ ถนนเมนกว้าง 16-18 เมตร ถนนรองกว้าง 9-12 เมตร ลงต้นไม้ใหญ่ไว้ตลอดริมทางถนนเมน มีสวนหย่อมภายในโครงการให้ 3 จุด รวมกันแล้วมีพื้นที่ประมาณ 5 ไร่เศษ ภายในสวนมีเครื่องเล่นเด็กให้ ลงต้นไม้ไว้ให้เยอะมาก และมีจุดเด่นที่สวนหลักซึ่งมีความยาวขาไปอย่างเดียว 300 เมตร สามารถเป็นที่วิ่งออกกำลังกายแบบจริงจังได้เลย /  มี Club House ที่มีพื้นที่นั่งเล่น, Fitness และสระว่ายน้ำแยกสระเด็กไว้ให้  ระบบความปลอดภัย ถือว่ามาตรฐานถ้าเทียบกับราคาเรทนี้ เข้าออกระบบ Access Card แบบระยะไกล รั้วกั้นไม้กระดก มี CCTV เฉพาะที่ซุ้มทางเข้าออกโครงการประมาณ 7 ตัว และในโครงการอีก 26 ตัว / มีรปภ.ขับตระเวนตรวจตราตลอด รั้วรอบโครงการเป็นคอนกรีตทึบสูง 2.90 เมตร และต่อรั้วเหล็กแหลมอีก 1.5 เมตร และติดระบบ Magnatic Censor ให้ทุกหลัง

โครงการเศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา ตั้งอยู่ในย่านของกรุงเทพกรีฑา ซึ่งในละแวกนี้มีโครงการบ้านเดี่ยวให้เลือกเยอะมากถ้าในราคา 5-30 ล้านบาท แต่ว่าจุดเด่นของโครงการคือ การที่โครงการอยู่เข้ามาในซอยส่วนบุคคลที่ลึกเข้ามาจากถนนหลักอย่างกรุงเทพกรีฑาอีก 1.6 กิโลเมตร โครงการเลยจัด Facilities ที่เต็มและสวยงามออกมาได้น่าใช้มาก ซึ่งถ้าไปเทียบกับโครงการระดับใกล้เคียงกันที่อยู่ติดหรือใกล้กับถนนหลัก Facility สู้ไม่ได้แน่นอนเพราะที่ดินเค้ามีต้นทุนที่แพงกว่านั่นเอง อีกทั้งแสนสิริ ยังทำตัว Product ของบ้านออกมาได้หลากหลายราคาเพื่อให้คนหลายกลุ่มได้จับต้องได้นั่นเอง

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 8-25 ล้านบาท, 27 Sep 2016

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 6.5/10 – อยู่ในซอย ในละแวกมีเส้นทางลัดไป รามคำแหง ออกมอเตอร์เวย์ใกล้ทางด่วน
• ความปลอดภัย 8/10 –  ให้มาเยอะดี รปภ.หน้าหมู่บ้าน , CCTV 7+26 จุด , รั้วไม้กั้นกระดก , Megnetic Sensor, รั้ว 4.4 เมตร
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – แบบสวย จัดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านได้ลงตัว มีฟังก์ชั่นให้เลือกหลากหลาย
• วัสดุ 7.75/10 – มาตรฐานของระดับนี้ค่อนข้างไปทางดี
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – โครงการใหญ่ มีพื้นที่สีเขียวมาก 5 ไร่ และลงต้นไม้เยอะ
• สาธารณูปโภค 8/10 – มีครบทั้ง สโมสร สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ทำออกมาได้สวยน่าใช้
• 7.34 / 10.00

 

BOTTOM LINE

โครงการ เศรษฐสิริ กรุงเทพกรีฑา เหมาะกับคนที่ต้องการขยายครอบครัวเป็นขนาดกลาง-ใหญ่ มองหาบ้านที่เดินทางสะดวก เดินทางด้วยรถยนต์ได้หลาย ทำงานอยู่ในละแวกใกล้เคียง หรือ ต้องใช้เส้นมอเตอร์เวย์บ่อยๆ เข้า-ออกเมืองได้ง่ายเพราะใกล้ทางด่วน มีส่วนกลางและพื้นที่สีเขียวให้ใช้เยอะพอสมควร มีงบประมาณ 8.4 – 25 ล้านบาท 

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )