รีวิวฉบับย่อที่ 1834 … ชวนชื่น แกรนด์ เอกชัย-บางบอน เป็นโครงการบ้านเดี่ยวบนเนื้อที่ดินขนาดใหญ่ที่มีเนื้อที่ดินเริ่มต้นที่ 100 ตร.วา+ บนย่านเอกชัย-บางบอน จากมั่นคงเคหะการ  โครงการนี้เราเคยทำรีวิวไปแล้วนะครับ แต่ว่าเฟสล่าสุด เค้ามีการออกแบบบ้านใหม่เพิ่มอีก 2 แบบ ถือเป็นแบบสุดท้ายที่จะปิดโครงการแล้ว เราไปดูกันดีกว่าครับ

Fact @ 14 March 2019

  • Chuan Cheun Grand Ekachai-Bangbon (ชวนชื่น แกรนด์ เอกชัย-บางบอน)
  • บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : เขต บางบอน
  • เนื้อที่โครงการ 31-2-70 ไร่ จำนวน 93 ยูนิต
  • นนทพฤกษ์ ที่ดิน 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 163 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2-4 คัน ราคาเริ่มต้น 7.5 ล้านบาท
  • พนาพฤกษ์ ที่ดิน 108.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 163 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2-4 คัน ราคา 8.8 ล้านบาท (ยูนิตสุดท้าย,ขายพร้อมเฟอร์ตกแต่งครบ)
  • เพดานชั้น  1 สูง 2.7 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.7 เมตร
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1622

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps :  13.644619, 100.374834

โครงการชวนชื่น แกรนด์ เอกชัย-บางบอน ตั้งอยู่ในทำเล ย่านเอกชัย-บางบอน เป็นทำเลชานเมืองกรุงเทพฝั่งตะวันตกใกล้จังหวัดสมุทรสาคร ก่อนจะถึงมหาชัยที่เป็นแหล่งโรงงานอุตสาหกรรมเล็กและใหญ่ค่อนข้างเยอะ ทำเลนี้จะขยับเข้ามาใกล้ตัวเมืองมากขึ้นหน่อย และมีสภาพแวดล้อมที่เป็นชุมชนที่พักอาศัยแต่ดั้งเดิม ไม่ใช่บรรยากาศในย่านอุตสาหกรรมมากนักเมื่อเทียบกับย่านมหาชัย ส่วนใหญ่ในย่านนี้นอกจากเป็นชุมชนที่มีความคึกคักและความอุดมสมบูรณ์พอสมควร และยังมีการพัฒนาที่ดินเป็นโครงการพักอาศัยแนวราบทั้งติดถนนใหญ่และในซอยเล็กใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ

รูปแบบที่อยู่อาศัยก็มีให้เลือกหลากหลายทั้งบ้านเดี่ยวที่ดิน 100 ตร.วาขึ้นไปอย่างตัวโครงการเอง ไปจนถึงทาวน์โฮมขนาดกะทัดรัด เพราะเป็นทำเลที่มีการอยู่อาศัยของคนหลายระดับด้วยกันตั้งแต่พนักงานโรงงาน ไปยังถึงเจ้าของกิจการโรงงานทั้งเล็กใหญ่ในย่านนี้เพื่อที่จะไปทำงานได้สะดวก ใกล้ๆ บ้าน ขับรถใช้เวลาไม่นาน รวมทั้งยังวิ่งเข้าพระราม 2 และขึ้นวงแหวนและทางด่วนเฉลิมมหานครได้ไม่ยากสำหรับการเข้าเมือง

ซูมเข้ามาในทำเลใกล้ละแวกโครงการอีกหน่อย สำหรับถนนบางบอน 4 ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการ จัดเป็นถนนสายเล็กๆ เชื่อมระหว่างถนนเอกชัยและถนนเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งใต้ ที่จะเชื่อมเข้าถนนบางบอน 3 และ 5 อีกที บรรยากาศภายในถนนบางบอน 4 นี้จะมีค่อนข้างเงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน แต่ก็จะแลกกับความอุดมสมบูรณ์ที่น้อยกว่าถนนบางบอน 3 และ 5 ที่เป็นถนนขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อยและเป็นถนนสายสำคัญที่สามารถไปทะลุออกถนนเพชรเกษมได้ จึงมีคนอยู่อาศัยเยอะ อุดมสมบูรณ์และคึกคักมากกว่านั่นเอง ซึ่งจริงๆ แล้วก็ถือว่าอยู่ในย่านใกล้เคียงกัน ขับรถไปกินข้าวได้ง่ายไม่ได้ไกล

ความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้หลักๆ เลยคือบนถนนบางบอน 3 และ 5 มีครบทุกอย่างทั้งร้านค้าร้านอาหาร โรงเรียน วิทยาลัย และ Hypermarket จัดว่าครบครันทีเดียวไม่ต้องเดินทางไปไกล นอกจากนี้พวกร้านค้า ร้านอาหารก็พอมีให้เห็นเรื่อยๆ บนถนนเอกชัยด้วย หรือจะเลยไปหน่อยขับรถเข้าถนนบางบอน 3 หรือ 5 ไปทะลุออกถนนเพชรเกษมที่มีห้างและ Community Mall ครบครัน โดยรวมแล้วโครงการอยู่ในแหล่งที่มีความอุดมสมบูรณ์พอสมควร

รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการ ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยและที่ดินว่างเปล่า มีโรงงานขนาดเล็กอยู่บ้างประปรายครับ จัดเป็นชุมชนขนาดย่อมๆ ขนาบข้างโครงการอยู่ ส่วนบริเวณหน้าถนนเอกชัยนั้นจะมีความคึกคักขึ้นมาหน่อย โดยจะเห็นทั้งร้านค้า ร้านอาหาร โรงเรียนและโรงงานต่างๆ และยังพอมีพื้นที่ดินว่างเปล่าให้สามารถพัฒนาได้อีกเช่นกัน

สำหรับใครที่อยากดูพาร์ททำเลแบบละเอียดหน่อย ผมจะแปะลิงก์รีิวิว พาร์ทแรก ที่มีแบบบ้านแบบเก่าเอาไว้ให้ตรงนี้นะครับ —> “รีวิว ชวนชื่น แกรนด์ เอกชัย บางบอน Part 1”

 

เจาะลึกตัวโครงการ

เนื้อที่ดินโครงการชวนชื่น แกรนด์ เอกชัย-บางบอน มีขนาดประมาณ 31 ไร่กว่า มีจำนวนบ้านทั้งหมด 93 ยูนิต จัดเป็นโครงการขนาดกลางๆ ไม่ใหญ่มาก ทางเข้า-ออกโครงการจะอยู่ติดถนนบางบอน 4 เข้ามาด้านในโครงการจะเป็นส่วน Club House อยู่ซ้ายมือ จากนั้นจะเป็นถนนหลัก 2 เส้นขนานกันไปสุดขอบเขตโครงการ มีถนนย่อยเชื่อมถนนหลักอยู่ 2 จุด บริเวณโซนหน้าและโซนหลัง

สำหรับโครงการนี้จะจัดหน้าบ้านอยู่ติดถนนหลักเลย ไม่มีซอยย่อย ทำให้เข้า-ออกง่ายและสะดวกกว่า ในส่วนของตำแหน่งหน้าบ้านส่วนใหญ่จะหันหน้าไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ และ ทิศตะวันตกเฉียงใต้เป็นส่วนใหญ่ ซึ่งเป็นทิศที่รับแดดหน้าบ้าน-หลังบ้านค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับตำแหน่งหน้าบ้านที่หันไปทางทิศเหนือ-ใต้ ซึ่งจะเป็นทิศที่เหมาะมากกว่า แต่ด้วยความที่เป็นบ้านที่มีเนื้อที่ดินมากนั้นก็สามารถจัดสวนและต้นไม้ใหญ่ที่ต้องการแสงแดดแรงๆ เพื่อกันแดดได้เช่นกัน

จากหน้าทางเข้าโครงการมีการปรับเปลี่ยนเพิ่มเติมตั้งแต่ถนนด้านหน้าที่เพิ่มเติม Concrete Stamp ขึ้นมา และด้านข้างก็ทำทางเดินเท้าให้ เลยมาถึงส่วนซุ้มทางเข้าโครงการหน้าตาเปลี่ยนไปจากเดิมโดยสิ้นเชิง มีความ Modern และดูลงตัวกว่าพอสมควร แบ่งช่องทางการเข้า-ออกเป็น 2 ฝั่ง และแยกทางเข้าลูกบ้านจากทาง Visitor ด้วยเพื่อให้ลูกบ้านสะดวกในการเข้า-ออกมากขึ้น ไม่ต้องหยุดรอรถ รถ Visitor แลกบัตร สำหรับลูกบ้านนั้นจะใช้ระบบ Key Card Access เข้าได้เลย และเปิด-ปิดด้วยไม้กั้นกระดกอัตโนมัติ ส่วนด้านข้างมี CCTV ส่งทะเบียนและคนขับให้เรียบร้อย

ส่วน Club House จะอยู่ติดกับซุ้มทางเข้าเลย มีทาางขึ้นแบบบันไดและทางลาดสำหรับผู้สูงอายุด้วยนะ

ตำแหน่งด้านหน้าของ Club House หันไปหาสวนสาธารณะ เพื่อให้ส่วนพื้นที่นั่งเล่นและ Fitness ได้ Take View สวนสาธารณะจากภายในอาคารด้วย

ส่วนของพื้นที่สวนหย่อม ยังมีการลงพวกเครื่องเล่นเด็กเอาไว้ให้บางส่วน อาจจะไม่เยอะมาก แต่ก็พอมีให้ใช้ และมีเนื้อที่วิ่งเล่นบนสนามหญ้าค่อนข้างเยอะ

มีการตกแต่งเป็นน้ำพุเล็กๆคั่นกลางระหว่างพื้นที่สวน กับตัวอาคาร Clubhouse ซึ่งทำให้ได้ยินเสียงน้ำเบาๆเวลามาเดินใช้งาน

ในส่วนหน้าตา Club House นี้ออกแบบมาได้ค่อนข้างลงตัวและสวยดีทีเดียว โดยจะเน้นพื้นที่แบบ Semi-Outdoor เพื่อที่จะได้เสพบรรยากาศและอากาศบริเวณสวนได้เต็มที่และไม่เปลืองค่าแอร์ด้วยนะ ในชั้นล่างจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นแบบ Semi-Outdoor จัดชุดโซฟาให้รองรับได้ประมาณ 6-7 คน และหันหน้าไปทางสวน

ถ้านั่งจากโซฟานั่งเล่นพักผ่อน ก็จะได้วิวแบบนี้ และสามารถเฝ้าดูเด็กๆระหว่างมาเล่นที่สนามหญ้าได้อยู่

ลึกเข้ามาหน่อยถัดจากพื้นที่นั่งเล่นจะเป็นห้องฟิตเนสครับ ภายในวางเครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 เครื่อง+บาร์ดัมเบล

ห้องออกกำลังกายมีการเปิดช่องแสงธรรมชาติไว้เยอะครับ อีักทั้งให้เป็นผนังกระจกสูงถ้าฝ้าเพดาน รับวิวพื้นที่สีเขียวได้เต็ม มีการเปิดปิดใช้งานเวลา 8.00 – 21.00 น.

ติดกับห้องออกกำลังกาย ตำแหน่งใต้บันได จะมีส่วนของห้องน้ำส่วนกลางเอาไว้ให้ ซึ่งตกแต่งเป็นโทนลายวัสดุธรรมชาติพวกลายหินเอาไว้

ด้านในก็มีฟังก์ชันอาบน้ำ และก็ล็อคเกอร์ เผื่อใครจะมาใช้งาน

เดินมาสุดด้านใน จะมีห้องส่วนของนิติบุคคลอยู่ตรงนี้ครับ และก็จะเห็นส่วนของบันไดทางขึ้นไปชั้น 2  เค้าออกแบบให้ส่วนโถงบันไดตรงนี้เป็นกระจกล้อมรอบแบบนี้เพื่อให้แสงธรรมชาติเข้ามาด้านในได้ดี ดูโอ่โถงทีเดียว

ขึ้นมาชั้น 2 ออกมาจะเป็นส่วนพื้นที่นั่งเล่นแบบ Outdoor ก่อน จัดเก้าอี้นั่งเล่นให้ 2 ชุด ไว้สำหรับนั่งเล่นชิลๆ ได้ดีในช่วงเช้าๆ หรือช่วงเย็นๆ

จากส่วนนั่งเล่นอีกฝั่งมีการยกสเต็ปขึ้นไปเล็กน้อย ไปยังส่วนสระว่ายน้ำ ด้านข้างสระว่ายน้ำมีพื้นที่เล็กน้อยสำหรับวาง Day Bed และชุดเก้าอี้ Outdoor

ส่วนสระว่ายน้ำของที่นี่จะแตกต่างจากโครงการบ้านอื่นๆ คือเค้าจะยกสระว่ายน้ำขึ้นมาที่ชั้นบน เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวมากขึ้นลูกบ้านไม่ต้องมองเห็นเวลาคนขับรถผ่าน Clubhouse และแน่นอนว่า Cost ในการก่อสร้างก็มากด้วยนะ แต่ทางโครงการเค้าก็ลงทุนทำให้และทำออกมาได้ค่อนข้างดีเลย

สำหรับสระว่ายน้ำนี้จะเป็นสระแบบ Outdoor อาจจะเหมาะกับการเล่นน้ำในช่วงเช้าหรือช่วงเย็นๆ ที่แดดร่มไปแล้วมากกว่า ขนาดของสระจะอยู่ที่ประมาณ 5 x 10 ม. เป็นขนาดกะทัดรัด เหมาะกับการเล่นน้ำแช่น้ำสบายๆ

กลับเข้ามาบริเวณถนนหลักของโครงการกันต่อ ขนาดของถนนนี้กว้างประมาณ 12 ม. ด้านข้างทำฟุตบาทให้เดินได้ง่ายและปลูกต้นไม้ตลอดทางในอนาคตเมื่อต้นไม้ใหญ่ขึ้นก็น่าจะดูร่มรื่นดีนะครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • อาคาร Clubhouse อยู่ด้านหน้าโครงการ
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 5 x 10 ม. ลึก 1.2 ม.
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 เครื่อง, บาร์ดัมเบล
  • สวนสาธารณะ ขนาดประมาณ 500 ตร.ม.
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
  • รั้วรอบโครงการสูง 3 ม.และรั้วเหล็กโปร่งต่อเพิ่ม 1 ม.
  • Key Card Access ระยะไกล (RFID – Easy Pass)
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
  • ถนนหลักกว้าง 12 ม.
  • สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Motion Sensor ทุกหลัง


Product Walkthrough

อย่างที่กล่าวไปตอนแรกนะครับ โครงการนี้กำลังจะปิดเฟสสุดท้าย ในส่วนที่เราจะมารีวิวคราวนี้เป็นส่วนของแบบบ้านเฟสใหม่ เท่านั้น ซึ่งบ้านแบบเดิมในรีวิวฉบับเดิม “คลิกที่นี่” ซึ่งทั้งหมดขายไปหมดแล้วนะครับ ในส่วนของบ้านแบบใหม่ จะมีสองแบบ คือ นนทพฤกษ์ และก็ พนาพฤกษ์

นนทพฤกษ์ เป็นบ้านหลักแรกที่ผมจะพาไปดู โดยจะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนเนื้อที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา และมีพื้นที่ใช้สอย 163 ตร.ม. แบ่งออกเป็น 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ และ 2-4 ที่จอดรถ

หน้าตาบ้านดูโปร่งด้วยการใช้หน้าต่างกระจกค่อนข้างใหญ่และเยอะพอสมควรในชั้นบน ในส่วนระบบงานก่อสร้างจะใช้ระบบ Conventional หรือระบบเสา-คาน ซึ่งจะเด่นในเรื่องของความคงทน รวมทั้งสามารถต่อเติมหรือปรับเปลี่ยนตัวบ้านในอนาคตได้

เริ่มจากหน้าบ้านกันก่อนเลย ความสูงของรั้วบ้านจะอยู่ที่ประมาณ 1.5 ม. ด้านซ้ายมีประตูทางเข้า ส่วนประตูทางเข้ารถจะเป็นประตูบานเลื่อนเหล็กโปร่ง น้ำหนักเบา เลื่อนง่าย (สามารถไปติดตั้งพวกงานทำเป็นประตูเลื่อนรีโมทไฟฟ้าได้เลย)

ด้านข้างกับประตูบานเลื่อน เป็นรั้วโปร่งแบบนี้ครับ ส่วนทางหน้าบ้านนั้นทางโครงการมีปลูกต้นไม้พุ่มและไม้ใหญ่ให้ด้วย ช่วยให้ความร่มรื่นเข้ามายังส่วยภายในบริเวณบ้านด้วย

จากตัวบ้านมีการยกระดับพื้นขึ้นมาจากถนนหลักเล็กน้อย จากนั้นก็ทำถนนยาวเข้าไปถึงที่จอดรถด้านในบ้าน ด้วยขนาดของที่ดินที่มีพอสมควรทำให้สามารถจอดรถได้ถึง 4 คัน คือจอดแบบซ้อนคันในร่ม 2 และจอดกลางแจ้งอีก 2 ได้(เป็นแบบคันเล็กไม่ใช่กระบะหรือ SUV นะ)

ซึ่งใครที่มีรถเกิน 2 คันก็สามารถต่อเติมหลังคายื่นออกมาเพิ่มจากเดิมได้นะ แต่ต้องเอาหลังคาเดิมออกแล้วทำโครงสร้างใหม่ ซึ่งก็มีหลายแบบให้เลือก ถ้าอยากได้โครงสร้างเบาๆ งบไม่มาก ก็มีทั้งแบบผ้าใบและหลังคา Polycarbonate หรือจะทำเสา+หลังคาแบบจริงจังขึ้นมาเลยก็ได้เช่นกัน

หันไปมองทางซ้าย รั้วกำแพงระหว่างเพื่อนบ้านจะเป็นคอนกรีตสูงราวเมตรครึ่ง แต่ที่สำคัญโครงการมีการลงต้นโมกเอาไว้ให้เลย ช่วยในเรื่องของสีเขียวทางสายตา มีการแยกส่วนของถังขยะที่ทิ้งจากด้านในบ้าน และเก็บจากด้านนอกหน้าบ้านได้

เดินไปดูรอบๆบ้าน มีการปูสนามหญ้าให้จริงเป็นมาตรฐาน มีการเปิดช่องแสงฝั่งของด้านข้างตัวบ้านเอาไว้หลายจุด เพื่อเพิ่มแสงธรรมชาติให้ภายในบ้าน

กลับมาบริเวณเฉลียงหน้าบ้านอีกครั้ง เราจะเดินไปดูในส่วนของส่วนภายในบ้านกันก่อน เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการที่ขายพร้อมเนื้อที่ดินขนาดใหญ่ เลยจะเหมาะกับกลุ่มที่ชอบทำสวน ปลูกต้นไม้ หรือให้ลูกๆมาวิ่งเล่นในพื้นที่ในบ้านได้

โดยทางโครงการเอง ก็จะมีการจัดสวนหย่อมพื้นที่สีเขียวมาให้กับตัวบ้านเลย โดยมาตรฐานจะเป็นต้นไม้ขนาดกลางภายในบ้านประมาณ 3-4 ต้น , ต้นโมกตามแนวรั้วกำแพง และปูพื้นสนามหญ้ามาให้ครับ

ฝั่งด้านหลังโครงการ ก็มีรั้วคอนกรีตสูงถึง 3 เมตร ให้ความปลอดภัย มีลานซักล้างอยู่ด้านหลัง ที่เปิดออกมาจากประตูทางครัว

กลับมาฝั่งด้านหน้าบ้านอีกครั้ง ทางเข้าออกหลักจะเป็นประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ กรอบบานอลูมิเนียมสีขาว และใช้กระจกเขียวตัดแสง ช่วยหักเหแสงสะท้อนเข้ามาให้บ้านได้ดีกว่ากระจกใสปกติ

ส่วนของแปลนบ้านชั้น 1 นั้นถ้า จะเห็นว่าตรงแกนกลางของบ้านจัดเป็นพื้นที่โถงรวม ซึ่งจะรวมฟังก์ชันของ Living&Dining เอาไว้ด้วยกัน ทำให้เดินใช้งานง่ายและพื้นที่กว้างต่อเนื่อง ฝั่งขวามือมีการจัดเป็นห้องนอนชั้นล่างเอาไว้ เผื่อใครพาผู้สูงอายุมาอยู่ได้เลยมีห้องน้ำในตัว และมองออกไปเป็นส่วนของสวนหย่อมด้วย

ที่นี่ให้ครัวปิดในตัวมาเลย และมีการจัดห้องน้ำอยู่กลางบ้าน ในห้องน้ำนี้เองก็มีฟังก์ชันอาบน้ำมาให้อีก เผื่อตอนเช้าๆช่วงเวลาก่อนลูกๆไปเรียนต้องอาบน้ำพร้อมกันทั้งบ้าน ก็ไม่ต้องแย่งกัน

ภายในตัวบ้านเข้ามาจะดูโปร่งโล่งด้วยฝ้าเพดานที่สูง 2.7 ม. และหน้าต่างบานใหญ่ตลอดผนังด้านข้าง

ฝั่งซ้ายมือจะเป็นส่วนของพื้นที่ชั้นวางทีวี เราสามารถไป Built-In เพิ่มตามความชอบของเราได้เลย เพราะมีพื้นที่มาพอสมควรเลยครับ

ในส่วนแรกที่เข้ามาจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นหรือพื้นที่รับแขกก่อน ซึ่งมีขนาดพื้นที่ประมาณ 4 x 4 ม. และมีระยะดูทีวีอยู่ที่ประมาณ 3.7 ม. สามารถวางทีวีขนาดใหญ่ 50″-60″ นิ้วได้สบายๆ

สามารถวางชุดโซฟาขนาดใหญ่ มีโต๊ะกลางและเก้าอี้โซฟา เป็นชุดเฟอร์นิเจอร์แบบจัดเต็มได้ ด้านหลังได้กระจกบานใหญ่ช่วยให้แสงสว่างเข้ามาได้ดีแต่มีช่องเปิดเป็นบานกระทุ้งด้านข้างแค่ด้านเดียวซึ่งระบายอากาศได้น้อยกว่าหน้าต่างบานเลื่อน

ตรงกลางบ้านพื้นที่ค่อนข้างกว้าง เดินไปมาสะดวก และเชื่อมต่อไปยังส่วนของพื้นที่ทานอาหารหลังบ้าน

พื้นที่รับประทานอาหาร สามารถรองรับโต๊ะรับประทานอาหารได้ 6-8 ที่นั่ง ด้านข้างส่วนรับประทานอาหารเป็นประตูบานเลื่อนไปสู่ส่วนครัว

และมีส่วนของช่องแสงฝั่งหลังบ้านซึ่งช่วยให้ระบายอากาศได้อีก

เข้ามาดูภายในครัวกันต่อ สำหรับพื้นครัวจะมีการลดระดับพื้นลงไปเล็กน้อยจากพื้นด้านนอก แต่ตัวพื้นก็ยังเป็นส่วนของกระเบื้องแกรนิตโต้เช่นเดียวกันครับ ไม่ต้องกลัวเรื่องน้ำและทำความสะอาดได้ง่าย

ภายในครัวที่ได้นั้นจะเป็นห้องเปล่านะครับ อันนี้โครงการทำให้ดูเป็นตัวอย่างว่าพื้นที่ขนาดนี้จัดแบบไหนกำลังดี พื้นที่ครัวนั้นสามารถ Built-in Pantry ได้ในรูปตัว L เหมือนอย่างบ้านตัวอย่างเลย

และตำแหน่งของอ่างล้างจาน เตา และตู้เย็นก็อ้างอิงจากบ้านตัวอย่างได้เลย เป็นตำแหน่งที่เหมาะสมกับการใช้งานดีแล้ว

ส่วนของครัวจะมีประตูทางออกไปลานซักล้างด้านหลังบ้านที่ตอนแรกเดินไปดูก่อนเข้าบ้าน และก็มีช่องแสงที่ทำเป็นหน้าต่างบานเกล็ดมาให้ เพื่อช่วยในเรื่องระบายกลิ่นควันระหว่างประกอบอาหารนะ

ส่วนเรื่องความปลอดภัยในตัวบ้าน โครงการก็มีมาให้เช่นกัน ทั้งระบบ Magnetic & Motion Sensor ที่ชั้น 1 ของตัวบ้าน

ออกมาจากพื้นที่ครัว มองไปยังฝั่งตรงข้าม จะเป็นส่วนของห้องนอนชั้นล่าง เราไปดูกันต่อ

ห้องนอนห้องนี้ ออกแบบหลักๆให้เป็นส่วนของห้องนอนผู้สูงอายุ เพราะอยู่ชั้นล่างไม่ต้องเดินขึ้นบันได มีห้องน้ำในตัว เน้นการเปิดช่องแสงธรรมชาติให้ได้มากที่สุดทั้งหัวเตียง และผนังด้านหน้า

ซึ่งตำแหน่งช่องแสงฝั่งด้านหน้าบ้าน นั้นจะมองออกไปเป็นส่วนของสวนหย่อม สนามหญ้าในตัวบ้านนั่นเอง ถือว่าได้วิวมุมมองที่ดีเลยฮะ

ก่อนหน้าพื้นที่ทางเข้าห้องน้ำ ก็สามารถจัดเป็นมุมแต่งตัว ซึ่งบ้านตัวอย่างทำตู้เสื้อผ้า Built-In ตำแหน่งมาให้ดูแล้ว และมีการเปิดช่องแสงอีกจุดด้วย

ภายในห้องน้ำก็เป็นแบบ Full Option ครบเครื่องการใช้งาน แต่ว่าติดอย่างนึงตรงที่ห้องนี้ตั้งใจออกแบบให้ผู้สูงอายุ แต่มีการทำสเต็ปลดพวกระดับในห้องน้ำลง 2 จุดเพราะอยากแยกส่วนแห้งและส่วนเปียก ซึ่งถ้าพ่อแม่ของใครอายุเยอะ อาจจะมาปรับเปลี่ยนทำเป็นสโลปเอาก็ได้นะครับ

ส่วนเรื่องของอุปกรณ์จะได้เป็นของ American Standard ทั้งหมด อ่างเซรามิคแบบไม่มีตู้ และด้านหลังมีการทำ Low Wall ที่ซ่อนพวกงานระบบ แต่ว่าเราได้ทำเป็นชั้นวางของใช้ได้ดีเลย

พื้นที่อาบน้ำค่อนข้างกว้างทีเดียวขนาดประมาณ 0.90 x 1.35 เมตร ไม่ได้มีผนังฉากกั้นอาบน้ำมาให้นะ ไปติดเพิ่มเอาเองครับ

ส่วนของชุดอาบน้ำ ที่ด้านข้างก็มีการเตรียมติดตั้งพวกงานระบบเครื่องทำน้ำอุ่นเอาไว้ให้แล้ว พร้อมกับหน้าต่างบานกระทุ้งที่ช่วยระบายอากาศความชื้นหลังใช้งานได้

กลับมาที่ใจกลางตัวบ้านอีกครั้ง จะเป็นส่วนฝั่งบันได ซึ่งจะมีส่วนของห้องน้ำสำหรับโถงกลางบ้านอีกจุด

ตำแหน่งของอ่างล้างมือจะอยู่ฝั่งขวามือด้านหลังประตู ซึ่งถูกแยกการใช้งานออกมาเดี่ยวๆ

มีการเซาะร่องผนังเอาไว้ให้ เป็นชั้นวางของได้ด้วย พวกสบูล้างมือ ฯลฯ

ส่วนของการใช้งานหลัก จะอยู่ฝั่งตรงข้าม โดยมีซ้ายมือสุดเป็นโซนสุขภัณฑ์ และขวามือเป็นตำแหน่งแยกพื้นที่อาบน้ำออกมา จะเห็นว่าให้ความสำคัญกับเรื่องพื้นที่ชันวางของในห้องน้ำมาก เพราะมีทุกๆจุดเลยครับ ไม่ต้องไปติดตั้งทำชั้นเพิ่มก็ได้แล้ว

ตำแหน่งพื้นที่สุขภัณฑ์ก็ไม่ได้แคบนะ พร้อมราวแขวนผ้าขนหนูมาให้อีกจุด

ส่วนบันไดนั้นมีความกว้างทางเดิน หักลบกับส่วนราวบันไดแล้วอยู่ที่ประมาณ 90 ซม. ในส่วนของวัสดุพื้นลูกตั้งและลูกนอนบันได้นั้นปิดผิวด้วยไม้สำเร็จรูป

บริเวณโถงได้กระจกบานใหญ่ทำให้แสงสว่างเข้ามาภายในได้ดี ช่วงให้พื้นที่ภายในบ้านดูสว่างและโปร่งโล่งมากขึ้น ส่วนด้านล่างมีหน้าต่างบานเลื่อนเล็กๆ สำหรับระบายอากาศได้ด้วย

ลักษณะของบันไดเป็น ส่วนครึ่งแรกจะมีการซอยชานพักอยู่หลายเหลี่ยมหน่อย ต้องระมัดระวังนิดนึง แต่ครึ่งหลังจะเป็นพื้นที่จตุรัสแล้ว ก็จะเดินได้ง่ายหน่อย

ที่ชั้น 2 ตัวพื้นจะเปลี่ยนเป็นลามิเนตลายไม้ ซึ่งจะเป็นโทนและลายให้ได้ใกล้เคียงกับพื้นบันไดครับ

แวะดูแปลนชั้น 2 กันนิดนึง ชั้นนี้จะมีห้อง 3 ห้องนอน ซึ่งห้องนอนเล็กทั้งสองจะมีขนาดใกล้เคียงกันนะ ห้องนึงอยู่หลังบ้าน อีกห้องอยู่หน้าบ้าน ซึ่งห้องตำแหน่งหน้าบ้านจะได้ลูกเล่นเพิ่มมาที่ออกแบบเป็นหน้าต่างยื่นพื้นที่ออกไปทำเป็น Daybed ได้ แต่ห้องนอนเล็กทั้งคู่ต้องออกไปใช้ห้องน้ำร่วมกันที่โถงบันไดด้านนอก

ส่วนของ Master Bedroom นั้นค่อนข้างใหญ่ เลยทำให้จัดฟังก์ชันหลักได้ครบเลย การใช้งานก็งานเดินใช้เป็นแนวยาวตรงได้เลย มีทั้งพื้นที่วางเตียง Walk in closet ห้องน้ำในตัว และระเบียงในตัวครับ

พื้นที่โถงบันได ทำหน้าที่เป็นส่วนแจกทางไปยังห้องต่างๆ เราจะเริ่มไปดูจากห้องซ้ายมือสุดกันก่อน

ห้องนี้จะเป็นส่วนของห้องนอนเล็กฝั่งหลังบ้าน มีการเปิดช่องแสงสองฝั่งด้านข้าง และหลังบ้าน จริงๆแล้วพื้นที่ของห้องนี้ค่อนข้างกว้างทีเดียว เอาเตียง King Size มาลงก็ได้ และเหลือพื้นที่ปลายเตียงทำเป็นมุมชั้นวางทีวี หรือมุมโต๊ะทำการบ้านวางคอมพ์ก็ได้

ทางฝั่งขวามือเหมาะสำหรับเป็นมุมชุดตู้เสื้อผ้า ซึ่งถ้าลูกใครมีเสื้อผ้าเยอะๆ ก็ขยายตัวตู้ได้นะ มีพื้นที่ให้ขยับขยายได้อีก

ออกมาจากห้องนอนเล็กแรก ข้ามมาฝั่งตรงข้าม จะเป็นห้องนอนเล็กฝั่งด้านหน้าบ้านกันบ้าง อย่างที่บอกไปห้องนี้จะมีลูกเล่นพิเศษกว่าหน่อย

คือมีการออกแบบให้เป็น Daybed เข้ากับมุมของหน้าต่างช่องแสงแบบนี้ ให้เรามานั่งอ่านหนังสือผ่อนคลาย และได้มุมมองที่ดี เห็นทั้งสวนหย่อม แขกไปใครมา

ที่ฝั่งหัวเตียงมีการเปิดช่องแสงอีกส่วน พร้อมมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าได้เช่นกัน

ห้องนอนเล็กทั้งสอง ต้องออกไปใช้ห้องน้ำร่วมกันที่โถงบันไดด้านนอก ก็คือห้องนี้ ฟังก์ชันหลักก็ครบ

ส่วนที่ต่างกันนิดหน่อยคือห้องน้ำนี้จะมีความยาวมากกว่าห้องน้ำชั้นล่างนิดหน่อย ทำให้พวกระยะห่างในการใช้งานสบายกว่า กว้างขวาง และได้พื้นที่ชั้นวางของที่อยู่เหนือ Low Wall ยาวกว่าด้วยครับ

พื้นที่ส่วนเปียกในการอาบน้ำก็ยังคงคอนเซปท์สองอย่างคือต้องมีช่องแสง และพื้นที่ชั้นวางของนั่นเอง

ออกมาจากห้องน้ำ มองไปฝั่งตรงข้าม จะเป็นห้องสุดท้ายแล้วคือ Master Bedroom

Master Bedroom ส่วนแรกที่เจอคือ โซนเตียงครับ จะเห็นว่ามีพื้นที่กว้างขวางมาก ให้เราเล่นกับการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ที่เจ้าของบ้านอยากเอาอะไรมาใส่ได้หลายจุด

พื้นที่ทางเดินปลายเตียงกว้างขวาง แม้จะมีชั้นวางทีวีมาวางแล้ว ตรงนี้ถ้าอยากได้พื้นที่ใช้สอยคุ้มๆก็  Built-In พวกชุดตู้เต็มผนังด้านข้างไปเลยก็ได้ครับ วางพวกของโชว์ ของสะสมได้ด้วย

ที่ฝั่งหัวเตียงนอน มีการทำหน้าต่างบานเลื่อนเอาไว้ให้อีก 2 จุด  พร้อมทั้งมีพื้นที่วางโต๊ะข้างหัวเตียงได้ทั้งสองฝั่ง

ตำแหน่งหน้าบ้านนั้นมีประตูกระจกบานเลื่อน ซึ่งทำหน้าที่เป็นช่องแสงธรรมชาติขนาดใหญ่ให้กับห้องนี้ และสามารถออกไปใช้งานเจ้าฟังก์ชันระเบียงในตัวได้

พื้นที่ระเบียงถือว่าค่อนข้างโอเค ขนาดประมาณ 1 x 3.30 เมตร ก็ใช้งานได้ดี สามารถหลบ CDU แอร์แบบนี้ก็ได้ มองจากหน้าบ้านมาจะได้ดูเรียบร้อย

มองกลับเข้าไปในตัวห้อง จะเห็นส่วนของฟังก์ชัน พื้นที่แต่งตัว ซึ่งบ้านตัวอย่างลองทำประตูบานเลื่อนมาให้ดูเป็นไอเดียในการกั้นพาร์ทิชั่นนะครับ

พื้นที่แต่งตัว หรือ Walk in Closet นั้นค่อนข้างกว้างทีเดียว ถ้าใครเสื้อผ้าเยอะๆ ก็ทำเป็นที่เก็บเสื้อผ้าทั้งสองฝั่งไปเลย และไปทำมุมโต๊ะเครื่องแป้งในส่วนโซนข้างๆเตียงก็ได้ครับ

ส่วนสุดท้ายก็คือห้องน้ำในตัว ซึ่งขนาดก็พอๆกับห้องน้ำที่โถงบันไดด้านนอก

ส่วนที่แตกต่างเพิ่มขึ้นมาคือมีพื้นที่เคาน์เตอร์รอบอ่างที่เป็นท๊อปหินแกรนิต และก็เพิ่มช่องแสงบานกระทุ้งบริเวณนี้มาให้

และอีกอ่างคือเพิ่มออฟชั่น พื้นที่สำหรับให้นั่งอาบได้ด้วยนะ

บ้านอีกหลังที่ผมจะพาไปดูก็คือ “พนาพฤกษ์” ซึ่งต้องบอกผู้อ่านก่อนนะครับว่า บ้านแบบนี้เหลือเป็นยูนิตสุดท้ายในโครงการนี้แล้ว เพราะฉะนั้นโครงการก็เลยจะขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งที่จะเห็นทั้งหมดไปเลย เรียกว่าเป็นบ้าน Fully Funished นั่นเอง

โดยบ้านแปลงนี้ จะมีขนาดที่ดินอยู่ประมาณ 108.4 ตร.วา แบ่งออกเป็น 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2-4 ที่จอดรถ และมีพื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 163 ตร.ม.ครับ

เนื่องจากตัวบ้านนี้มีพื้นที่ดินเยอะมาก ทำให้เราสามารถจอดรถเอาแบบได้ถึง 6 คันไปเลย ก็จะเป็นแบบจอดในร่ม 2 และกลางจอดแจ้ง 4

ตัวพื้นที่ดินในบ้านก็มีการตกแต่งสวนแบบนี้เลยครับ ลงต้นไม้ พุ่มไม้เตี้ย ต้นโมก ปูสนามหญ้าให้ทั้งหมด

ฝั่งด้านข้างบ้านฝั่งขวา จะมีประตูห้องเก็บของอยู่ แยกเอาไว้ให้เก็บของชิ้นใหญ่ได้ มีถังเก็บน้ำ ปั๊มน้ำ มาให้เป็นมาตรฐาน

ฝั่งด้านหลังบ้านยังเป็นส่วนของลานซักล้าง ที่ออกมาจากส่วนของครัวเช่นเดียวกัน

หน้าตาภายนอกของตัวบ้าน จะต่างกับหลังแรกหน่อย เป็น Modern Style ที่ดูเรียบใช้โทนสีเทาสว่างๆหน่อยครับ พื้นที่จอดรถมีการลงเสาเข็มเอาไว้ให้แล้ว

ส่วนของแปลนบ้านที่หลังนี้ก็มีห้องนอนที่ชั้นล่างเช่นเดียวกัน แต่ตำแหน่งจะมาอยู่ฝั่งด้านหน้าที่ติดกับที่จอดรถเลย ทำให้ผู้สูงอายุสามารถเห็นได้ตลอดว่าใครไปใครมา โถงรวมกลางบ้านอย่าง Common Area ก็ยังเชื่อมพื้นที่คู่กันระหว่างพื้นที่นั่งเล่นกับทานอาหาร ยังให้ครัวปิดอยู่ฝั่งหลังบ้าน และห้องน้ำอยู่กลางบ้านซึ่งก็ยังมีฟังก์ชันอาบน้ำได้อยู่

ส่วนที่ชั้น 2 แปลนจะคล้ายกับบ้านหลักแรกเลยครับ แค่ห้องนอนเล็กฝั่งหน้าบ้านตรง Daybed ไม่ได้ทำเป็นมุมแบบเดียวกันเท่านั้น

พื้นที่โถงรวมส่วนแรกจะเจอกับ Living ก่อนละถัดไปด้านในเชื่อมกับฟังก์ชัน Dining โดยจากมุมนี้ยังเห็นว่าเน้นในช่องแสงรอบบ้านเช่นเดียวกัน โดยบ้านนี้เราจะได้เฟอร์นิเจอร์แบบที่เห็นตามนี้ทุกอย่างเลยนะ

ฝั่งขวามือจะเป็นมุมชั้นวางทีวีและก็ประตูทางเข้าห้องนอนชั้นล่าง

พื้นที่ในห้องนอนก็ค่อนข้างกว้าง มีห้องน้ำในตัว

มีการเปิดหน้าต่างช่องแสงฝั่งด้านหน้าบ้านเอาไว้ เผื่อมีแขกไปมา ผู้ใหญ่จะได้เห็นได้ง่ายๆครับ

ภายในห้องน้ำมีการแยกพื้นที่ส่วนแห้งและเปียกเอาไว้ให้ โดยส่วนของพื้นที่อาบน้ำจะอยู่เข้ามุมตรงกลางห้อง ไม่ได้ให้ฉากกั้นมา แต่ยังได้หน้าต่างบานกระทุ้ง และของต่างๆเป็นของ American Standard เช่นกัน

พื้นที่โถงกลางบ้านเป็นตัวแจกทางไปยังฟังก์ชันอื่นๆ ค่อนข้างกว้างและโปร่งโล่งครับ

ด้านหลังเป็นส่วนของมุมรับประทานอาหารซึ่งมีพื้นที่เพียงพอจะจัดโต๊ะแบบ 6-8 ที่นั่งได้ และยังได้แสงธรรมชาติมากด้วยนะ

ในส่วนของพื้นที่ครัว ก็เป็นแบบครัวปิดในตัวเช่นเดียวกัน ไม่ต้องไปต่อเติมอะไรเพิ่มแล้ว โดยเค้าจะมีการทำชุด Pantry L-Shape แบบนี้มาให้เลยครับ

ตัวท๊อปครัวได้เป็นหินสังเคราะห์สีขาว มีการติดตั้ง Backsplash ด้านหลังเป็นกระเบื้องลายหินแผ่นใหญ่ดูดีเลย และให้ชุด เตาแก๊สและเครื่องดูดควันของ MEX มาด้วยครับ

ตำแหน่งของอ่างล้างจานอยู่ใกล้กับหน้าต่าง ที่สามารถเปิดออกช่วยระบายเรื่องของความชื้นหลังใช้งานได้

พวกหน้าบานชุดครัวจะเป็นไฮกลอสสีน้ำตาลอ่อน พร้อม Fitting Soft Closed ทั้งหมด

ตำแหน่งกลางบ้านฟังก์ชันจะเหมือนกับหลังแรกนะครับ คือมีห้องน้ำอยู่ข้างๆกับบันได

ตำแหน่งของการใช้งานภายในห้องน้ำต่างๆก็จะเหมือนกัน ต่างกันที่สีของกระเบื้องชั้นวางของเท่านั้น ที่หลังนี้ให้เป็นสีขาวครับ

พื้นที่ชานพักบันได และโถงบันไดที่ยังเน้นเรื่องช่องแสงเปิดมาบริเวณกลางตัวบ้าน

โถงบันไดชั้นบนมีหน้าที่แจกทางไปยังส่วนห้องนอนต่างๆ และมีทางเข้าห้องน้ำที่ห้องนอนเล็กทั้งสองต้องออกมาใช้ร่วมกันด้านนอก

บรรยากาศภายในห้องนอนเล็ก ฝั่งด้านหลังบ้านครับ ได้ Funiture ครบพร้อมตำแหน่งการจัดวางต่างๆตามนี้

ห้องนอนเล็กฝั่งหน้าบ้าน จะได้ช่องแสงที่พิเศษหน่อย พร้อมพิเศษส่วนยื่นบริเวณด้านหน้าบ้าน เหมาะกับเป็นมุมนั่งทำงาน การบ้าน อ่านหนังสือได้ดี

ฟังก์ชันของห้องน้ำที่โถงทางเดินด้านนอก เป็น Full Option ที่ห้องนอนเล็กทั้งสองออกมาใช้ร่วมกันครับ

สุดท้ายเป็นส่วนของ Master Bedroom โดยห้องนี้จะเปลี่ยนในเรื่องของตำแหน่งช่องแสงที่ฝั่งหัวเตียง ให้ไปอยู่ขนาบข้างหัวเตียงแทน ยังมีขนาดห้องที่กว้างขวางมาก

พื้นที่ทางเดินไปข้างเตียงฝั่งระเบียงด้านนอก ซึ่งตัวระเบียงก็มีการลดสเต็ปลงไปช่วยกันในเรื่องของน้ำฝนสาด

หันไปดูทางฝั่งหัวเตียงครับ จะเห็นว่ามีการเปิดช่องแสงของหน้าต่างอย่างต่อเนื่อง ทำให้ห้องดูโปร่งโล่งสบายตามาก และติดกันถัดไปจะเป็นมุมพื้นที่ของการแต่งตัว

Walk in Closet Area จะอยู่ด้านหน้าก่อนทางเข้าห้องน้ำ ซึ่งโครงการก็จะ Built-In ชุดตู้แบบนี้เสร็จสรรพมาให้

สุดท้ายเป็นส่วนของห้องน้ำซึ่งเคาน์เตอร์รอบอ่าง รวมไปถึงชั้นวางจะเป็นสีขาวแทนนะครับ ได้พื้นที่วางของใช้ไว้เยอะมากๆ

ยังยังคงได้ส่วนของพื้นที่นั่งอาบน้ำได้มาเสริมอีกด้วย

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 14 March 2019

  • นนทพฤกษ์ ที่ดิน 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 163 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2-4 คัน ราคาเริ่มต้น 7.5 ล้านบาท
  • พนาพฤกษ์ ที่ดิน 108.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 163 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2-4 คัน ราคา 8.8 ล้านบาท (ยูนิตสุดท้าย,ขายพร้อมเฟอร์ตกแต่งครบ)

  • จอง 50,000 บาท
  • ทำสัญญาประมาณ 10%
  • ค่าส่วนกลางเก็บในอัตราเดือนละ 2,000 บาท/แปลง จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ชวนชื่น แกรนด์ เอกชัย – บางบอน เป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่มีขนาดที่ดิน 100 ตร.วา ตั้งอยู่บนถนนบางบอน 4 เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง ที่มองหาบ้านมีพื้นที่ดินพอสมควร สำหรับให้เด็กๆ ได้มีพื้นที่วิ่งเล่น หรือมีพื้นที่ปลูกต้นไม้ จัดสวนได้ระดับนึง รวมทั้งอยู่ไม่ไกลจากที่ทำงานในย่านเอกชัย ขับรถไปทำงานสะดวก และขยับเข้ามาใกล้ตัวเมืองหน่อย เพื่อที่จะได้อยู่ในย่านที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง มีทั้งโรงเรียน วิทยาลัย ร้านค้า ร้านอาหาร และอยู่ในย่านที่มีชุมชนหมู่บ้าน ไม่ใช่สภาพแวดล้อมที่เป็นย่านอุตสาหกรรมมากนักเท่ากับย่านมหาชัยเลย ซึ่งโดยส่วนใหญ่ความอุดมสมบูรณ์นั้นจะอยู่บนถนนบางบอน 3 และ 5 ที่อยู่ในระยะขับรถจากโครงการไปได้สบาย

สภาพแวดล้อมบนถนนบางบอน 4 นั้นเป็นถนนที่ค่อนข้างเงียบสงบ และเป็นถนนสายสั้นๆ ตัดกับถนนเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งใต้ ไม่ได้คึกคักและมีความอุดมสมบูรณ์เท่าถนนข้างเคียงอย่างบางบอน 3 และบางบอน 5 ที่มีสามารถทะลุไปออกถนนเพชรเกษมได้ ซึ่งทำเลบางบอน 4 นี้ก็จะแลกมากับความสงบ ไม่พลุกพล่าน และเหมาะกับคนที่เดินทางโดยอิงถนนเอกชัยมากกว่า เพื่อเดินทางไปออกนอกเมืองไปยังมหาชัยได้ง่าย รวมทั้งสามารถไปขึ้นทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานครบนถนนพระราม 2 เพื่อเข้าเมือง และวงแหวนรอบนอก(ถนนกาญจนาภิเษก) ไม่ไกลมากนัก

ตัวโครงการนี้มีการปรับรูปลักษณ์โครงการใหม่ โดยเปลี่ยนจากแนว Comtemporary เป็นให้สไตล์ Modern Comtemporary เพื่อให้ดูทันสมัยมากขึ้น และนอกจากนี้คือเพิ่ม Facilities มี Club House ฟิตเนส และสระว่ายน้ำ ทำให้ภาพลักษณ์โครงการดูดีมากขึ้น และตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่ต้องการใช้ Facilities ได้มากขึ้นด้วย ส่วนตัวบ้านนั้นมีให้เลือกหลาย Type ขนาดพื้นที่ใช้สอยจัดว่าเป็นบ้านขนาดกลาง ตั้งแต่ 143 – 260 ตร.ม.

วิเคราะห์ในส่วนบ้านแบบใหม่ของโครงการ นนทพฤกษ์และพนาพฤกษ์ ซึ่งเป็นแบบบ้านเฟสสุดท้ายที่กำลังจะปิดโครงการ เหมาะกับครอบครัวที่มีจำนวนสมาชิก 3-5 คน รองรับผู้สูงอายุมาอาศัยอยู่ร่วมกันเพราะทำห้องชั้นล่างเอาไว้เสร็จสรรพแล้ว จากที่เห็นตัวบ้านให้ความสำคัญในหลายเรื่องที่เห็นทุกจุดตั้งแต่ เน้นการเปิดช่องแสงธรรมชาติในทุกฟังก์ชัน, มีชั้นวางของทำมาให้เลยในตัวทุกห้องน้ำ, ทำพื้นที่ครัวปิดในตัวบ้านมาให้แล้วไม่ต้องไปต่อเติมให้วุ่นวาย

วัสดุ โครงการให้มามาตรฐาน มีการปรับวัสดุและสุขภัณฑ์จากแบบเดิมให้ดูสวยงามมากขึ้น แต่ก็มีราคาที่สูงขึ้นจากเดิมก่อนที่จะ Rebrand โครงการเช่นเดียวกัน สำหรับวัสดุพื้นใช้กระเบื้อง Porcelain 60 x 60 ซม. ในชั้นล่าง และชั้นบนปูด้วยลามิเนต หน้าต่างกระจกใสเขียวตัดแสงบานเลื่อน ใช้กรอบอลูมิเนียมสีขาว สุขภัณฑ์ต่างๆใช้ของ American Standard ความสูงจากพื้นถึงฝ้าทั้งสองชั้นอยู่ที่ 2.70 เมตร

สาธารณูปโภค มีเพิ่มเติมจากเดิมคือ Club House ที่มีฟิตเนส และสระว่ายน้ำในชั้นบน ซึ่งเรามักจะไม่ค่อยได้เห็นมากนักในโครงการบ้าน ที่เห็นส่วนใหญ่จะวางบนพื้นชั้นล่างมากกว่า แต่ข้อดีของการยกสระว่ายน้ำในชั้นบนนั้นคือความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน

ความปลอดภัยให้มามาตรฐานมี CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่มอีก 1 เมตร เป็น 4 เมตร เข้า-ออกด้วย Key Card Access มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ถนนหลักกว้าง 12 เมตร ซึ่งเมื่อเทียบกับโครงการข้างเคียงที่มี Product บ้าน 100 ตร.วา และมีระบบรักษาความปลอดภัยในบ้านอย่างตัว Magnetic & Motion Sensor ที่ชั้น 1 มาให้ด้วย

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 7 – 9 ล้านบาท, 14 March 2019

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – อยู่บนถนนสงบ ไม่พลุกพล่าน ไม่ลึกจากถนนเอกชัย 
  • ความปลอดภัย 8/10 – Key Card รั้วไม้กั้นกระดก, รปภ., CCTV, รั้วสูง 3 เมตร, Magnetic & Motion Sensor 
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ฟังก์ชันภายในลงตัว 
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – ปลูกต้นไม้และไม้พุ่มให้ตลอดถนนหลัก 
  • สาธารณูปโภค 7.75/10 – มี Club House สวน และสระว่ายน้ำชั้นบนเป็นส่วนตัว
  • 7.68 / 10.00

BOTTOM LINE

ชวนชื่น แกรนด์ เอกชัย-บางบอน เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 100 ตร.วา เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง ต้องการที่ดินค่อนข้างมาก สำหรับปลูกต้นไม้ หรือเป็นที่วิ่งเล่นของเด็กๆ อยากได้บ้านในย่านเอกชัย-บางบอน มีความอุดมสมบูรณ์ในระยะที่ขับรถสะดวก ในทำเลที่สงบ ไม่พลุกพล่าน มี Facilities ให้ใช้ครบ และมีงบประมาณ 7-9 ล้านบาท หรือหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 49,000 – 63,000 บาท

อ่านเพิ่มเติม