รีวิวฉบับที่ 747 … สวัสดีครับ วันนี้ผมจะพาไปรีวิวโครงการในเมืองย่าโมอีกครั้งกับโครงการ The Sixnature คราวนี้จะเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 1 – 2 ชั้น ที่ออกแบบได้โดดเด่นแปลกตากว่าเพื่อนบ้านในละแวกนั้น เพราะเค้ามาแนว Modern จ๋าเลย ถ้าใครชอบแนว Modern น่าจะถูกใจกับหน้าตาบ้านแน่นอนครับ ที่ตั้งโครงการก็อยู่บนถนน มิตรภาพ เลยแยกจอหอไปประมาณ 800 ม. ส่วนของทำเลถ้าเพื่อนๆคนไหนให้คำแนะนำเพิ่มเติมได้ก็ยินดีเลยนะคร๊าบบ
Fact @ 12 December 2014
- The Sixnature (เดอะ ซิกส์เนจอร์)
- บริษัท นาราแลนด์แอนด์ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
- Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : ต.จอหอ อ.เมืองนครราชสีมา
- เนื้อที่โครงการ 34-1-58 ไร่ บ้านเดี่ยว 109 ยูนิต
- B – Nature บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 204 ตร.ม. 3 นอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- C – Nature บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 266 ตร.ม. 5 นอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 60 ตร.วา
- ราคาเริ่มต้น 4.06 ล้านบาทหรือ 60,600 บาท/ตร.วา
- สร้างเสร็จพร้อมอยู่
- สำนักงานขาย : 081-547-6324
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ
พิกัด : 15.033705, 102.142838
เนื่องจากรีวิวโครงการที่เมือง โคราช หรือ จังหวัดนครราชสีมา คุณฝนได้มีทำเลไว้บ้างแล้วเลยเอามาลงไว้ให้อ่านกันครับ จะมีปรับในส่วนของห้างเซ็นทรัลที่มีข่าวว่าย้ายตำแหน่งที่ตั้งไปอยู่ตรงข้าม ม.วงษ์ชวลิตกุล
” เมืองหญิงกล้า ผ้าไหมดี หมี่โคราช ปราสาทหิน ดินด่านเกวียน ” ในภาพกว้างของจังหวัดนครราชสีมา หรือ โคราช อยู่บนที่ราบสูงโคราช ห่างจากกรุงเทพฯประมาณ 250 กิโลเมตรได้ครับ นอกจากการขับรถแล้ว ยังมีรถไฟ สถานีขนส่ง และสนามบิน จังหวัดนี้มีประชากรมากเป็นอันดับ 2 รองจากกรุงเทพฯ นับเป็นจังหวัดที่เป็นศูนย์กลางของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ เพราะเสมือนเป็นประตูเชื่อมระหว่างกรุงเทพมหานคร ภาคกลาง ภาคเหนือ และภาคใต้ กับจังหวัดในภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
จากคำขวัญก็แทบจะรวมของดีของเด็ดเมืองย่าโมเอาไว้อยู่แล้ว ยังมีอาหารอีสานรสแซ่บและนักตบลูกยางสาว เมืองนี้ยังมีอะไรน่าสนใจอีกมากเลยนะครับ ด้วยความที่เป็นเมืองหน้าด่านตั้งแต่สมัยอยุธยา ซึ่งเอาไว้ใช้เป็นเส้นทางสำหรับการค้าขาย การคมนาคมไปยังเมืองต่างๆในภาคอีสาน จึงได้ชื่อว่า ประตูสู่ภาคอีสาน จวบจนปัจจุบัน
ทำให้เมืองมีการขยายตัวออกไปโดยรอบจากตัวเมืองเก่า สาธารณูปโภคต่างๆต้องเผื่อการเติบโตขึ้นของเมือง….อาคารบ้านเรือนย่านใจกลางเมืองนี่ก็เรียกว่าแน่นครับ โดยส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ บ้านแถว บ้านเดี่ยว นะ แต่ถ้าโครงการใหม่ๆต้องเริ่มออกไปนอกเมืองแล้วหล่ะ ตลาดอสังหาฯในเมืองย่าโมก็เรียกได้ว่าคึกคักนะ มีทั้งผู้ประกอบการเจ้าใหญ่ และเจ้าท้องถิ่น มีข่าวเปิดโครงการกันต่อเนื่อง ส่วนห้างสรรพสินค้าต่างๆละมีหรือจะพลาด ต่างเข้ามาจับจองพื้นที่เพื่อทำห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ไว้รอบรับการเจริญเติบโตของตัวเมือง
หลังจากที่มีห้างดังอย่าง The Mall เปิดมาอยู่ยาวนานแล้วถึง 15 ปี ก็มีแผนที่จะยกเครื่องใหม่เร็วๆนี้ต้อนรับเพื่อนๆที่จะตบเท้าเข้ามาเพิ่มสีสัน อย่าง Central Plaza นครราชสีมา ที่อยู่บนถนนบายมิตรภาพข้างๆถนนสามสิบกันยา บนเนื้อที่ขนาด 60 ไร่ ซึ่งย้ายจากที่เดิมที่อยู่ตรงบริเวณถนนมอเตอร์เวย์สายใหม่ บางปะอิน-โคราช จะเริ่มก่อสร้างเดือน พ.ค.นี้ และคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จปี Q4/2559 อีกเจ้าคือ Terminal 21 จะสร้างบนขนาดเนื้อที่ 30 ไร่ บนถนนมิตรภาพ-หนองคาย
แน่นอนละว่า ถนนหนทางที่ขยายมารองรับ เริ่มจากถนนวงแหวนรอบเมืองที่จะจัดการตัดเพื่อเลี่ยงเมืองอีกชั้น ลดการจราจรติดขัดของชาวโคราช ลองอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ครับ (คลิก) ส่วนรถไฟไฮสปีดที่ไม่รู้ว่าจะมีแววได้ทำจริงไหมแต่แนวโน้มการพัฒนาค่อนข้างสูงก็ต้องรอดูครับ
ตัวโครงการอยู่บนถนนมิตรภาพบริเวณแยก จอหอ ซึ่งเลยตัวเมืองมาแล้วและอยู่ห่างจากแยกจอหอประมาณ 700 เมตร
จุดกลับรถสำหรับวิ่งเข้าตัวเมืองอยู่ห่างประมาณ 970 เมตร สำหรับทำเลแนวราบก็ถือว่าไม่ไกลครับ ระยะกำลังดีให้วิ่งชิดขวาได้ทันแบบสบายๆ
เนื่องจากเป็นโครงการในทำเลต่างจังหวัดการเดินทางในวันนี้เลยขอเริ่มต้นจาก The Mall โคราชแล้วกันครับแล้ววิ่งไปตามถนนมิตรภาพ-หนองคาย ขึ้นสะพานข้ามแยก จอหอ ก็ถึงโครงการแล้วครับ
เริ่มต้นที่ The Mall โคราช บนถนนมิตรภาพ บริเวณนี้รถค่อนข้างหนาแน่นพอสมควรเลยครับ
วิ่งมาตามป้ายทางไปขอนแก่นนะครับ
พอเลี้ยวซ้ายมาจะเจอ Big C อยู่ขวามือ ส่วนด้านซ้ายมือจะเป็นพื้นที่ๆคาดว่าจะเป็น Terminal 21
วิ่งตามทางมาเรื่อยๆจะเจอ Makro อยู่ซ้ายมือ
ถัดมาเป็น Index Living Mall
วิ่งชิดขวามาเรื่อยๆจนถึงสะพานข้ามแยกก็ขึ้นสะพานไปเลยครับ
ลงสะพานมาก็เจอโรงเรียนบ้านจอหอที่อยู่ใกล้ๆกับโครงการ
วิ่งเลยมาไม่กี่เมตรจะเห็นอาคารพาณิชย์อยู่ด้านซ้ายมือ ทางเข้าโครงการจะอยู่ระหว่างช่วงตึกตรงลูกศรที่ชื้อยู่ครับ
สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการจะเป็นพื้นที่ว่างเปล่าโล่งๆซะเป็นส่วนใหญ่ ด้านหน้าโครงการนั้นเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น ที่โครงการเปิดขายมาก่อนและก็ขายหมดแล้ว ทิศเหนือจะติดกับพื้นที่ว่างบางส่วน และเป็นโรงเรียนสุรนารายณ์บางส่วน ซึ่งจะมีเสียงดังจากโรงเรียนบ้าง ด้านตะวันตกจะติดกับศูนย์ฝึกอบรมตำรวจฯ ด้านทิศใต้จะติดกับบ้านพักอาศัยทั่วไป ด้านที่มีอาคารสูงคือด้านทิศตะวันตกเฉียงใต้เป็นอาคารในพื้นที่ศูนย์ฝึกอบรมฯ ถ้าลองดูโครงการแนวราบบนเส้นนี้อาจจะมีไม่เยอะนักในตอนนี้ แต่ในอนาคตก็อาจจะมีเพิ่มขึ้นแต่ราคาคงขยับไปอีกเพราะจะมีห้างใหญ่ๆมาเปิดกันหลายห้างเลย
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- The Mall โคราช
- Index Living Mall
- โรงเรียนบ้านจอหอ
- Big C
- ม.วงษ์ชวลิตกุล
ประตูทางเข้าโครงการจะอยู่ระหว่างอาคารพาณิชย์ทั้ง 2 ด้าน แยกทางเข้า – ออกอย่างชัดเจน
ระบบความปลอดภัยหน้าโครงการจะมีประตูรั้ว 2 ชั้นเป็นรั้วกั้นและประเลื่อนสำหรับปิดตอนกลางคืน กล้อง CCTV มีเฉพาะที่ป้อมยาม ส่วน Key Card เป็นแบบระยะไกลไม่ต้องเอื้อมมือออกมานอกรถเพื่อแตะบัตร ดังนั้นเวลาฝนตกและหลังคาทางเข้าจะเป็นแบบโปร่งก็ไม่ต้องกลัวว่าจะเปียกนะครับ
เนื่องจากโครงการนี้เปิดขายมาได้ประมาณ 2 ปีและขายไปเยอะแล้ว ดังนั้นผมจะพาไปดูบรรยากาศรอบๆโครงการด้วยนะครับ
ถนนหลักภายในโครงการกว้างประมาณ 10 เมตร ส่วนถนนรองกว้าง 6 เมตร ถนนภายในโครงการจะเชื่อมต่อถึงกันหมดแบบวิ่งได้รอบโครงการ เพราะเค้าออกแบบมาไม่ให้มีซอยตันเหมือนโครงการอื่นๆครับ
สาธารณูปโภคของที่นี่มีแค่สวนหย่อมตรงกลางเท่านั้น ซึ่งเป็นข้อด้อยของโครงการขนาดเล็กที่ไม่สามารถจัดส่วนกลางใหญ่ๆได้ เพราะภาระค่าส่วนกลางที่สูงจะตกอยู่กับลูกบ้าน แต่อย่างน้อยก็น่าจะมี Fitness ให้สักหน่อยนะ
ภายในสวนจะมีลงต้นไม้ใหญ่ไว้บางส่วนแต่ยังไม่โตสักเท่าไหร่
บ้านตัวอย่างจะอยู่ด้านข้างของสวนหย่อม แต่เดี๋ยวเราค่อยมาดูกันนะครับ
ต้นไม้ใหญ่หลายๆต้นในโครงการเป็นต้นไม้เก่าในพื้นที่เดิมที่เจ้าของโครงการพยายามเก็บไว้
ตรงกลางสวนหย่อมจะเป็นลานสนามหญ้าไว้นั่งพักผ่อน
ปลายสวนจะมีอาคารสำนักงานสำหรับทำเป็นนิติบุคคล
แต่เนื่องจากตอนนี้โครงการยังสร้างไม่เสร็จเลยทำเป็นสำนักงานของช่างในโครงการอยู่ครับ
แบบบ้านของที่นี่ถือเป็นจุดเด่นของโครงการเลยก็ว่าได้ครับ เพราะมาแนว Modern ที่ค่อนข้างสมัยใหม่ทีเดียว
พื้นที่ส่วนนี้เป็นส่วนที่ติดกับโรงเรียนสุรนารายณ์และพื้นที่ว่างเปล่าทำให้มีต้นไม้ใหญ่ให้ร่มเงาอยู่หลังบ้านด้วย
สวนบ้านใครที่อยู่เป็นแปลงมุมที่ติดกับจุดกลับรถจะได้ต้นไม้ใหญ่ด้านข้างมาด้วย
บ้านฝั่งนี้ค่อนข้างดูดีเพราะแนวเสาไฟอยู่อีกฝั่งนึงเลยไม่มีสายไฟมาเกะกะสายตาหน้าบ้าน
เนื่องจากช่วงแรกๆที่เปิดขายมีการขายแบบที่ดินจัดสรร และสามารถรวม 2 แปลงเข้าด้วยกันได้ ทำให้บางบ้านจะมีพื้นที่เหลือรอบบ้านค่อนข้างเยอะ และความหนาแน่นจริงๆก็มีน้อยลงตามไปด้วย อย่างบ้านหลังนี้ก็มีพื้นที่เหลือพอให้วางต้นไม้ตรง Court เอาไว้ให้ร่มเงายามเย็นตรงที่นั่งเล่น
ส่วนบ้านนี้ผมเอามาให้ดูเพราะว่าเป็นหมู่บ้านที่ลูกบ้านต่อเติมแล้วยังคงรักษาบรรยากาศภายในโครงการไว้เป็นอย่างดี บ้านนี้เค้าซื้อไว้ 2 แปลงและต่อเติมบ้านชั้นเดียวไว้ด้านข้างดูแล้วเหมือนเป็นบ้านที่สร้างจากแบบของโครงการเลยครับ
ส่วนหลังนี้ถือว่าต่อเติมได้เนียนเอามากๆเลย เนื่องจากใช้วัสดุและสีเข้ากับแบบบ้านเดิมได้เป็นอย่างดี หากใครดูไม่ออกว่าเค้าต่อเติมตรงในให้ดูกำแพงที่เป็นปูนขัดมัน นั่นคือส่วนที่เค้าต่อเติมครับ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ : ไม่มี
- ห้องออกกำลังกาย : ไม่มี
- สวนสาธารณะ
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate
- รั้วรอบโครงการสูง 2 เมตร
- Key Card Access ระยะไกล
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก/ เลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน
- ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 6 ม.
- มีประตูไฟฟ้าให้ทุกหลัง
มาดูที่หลังแรกกันก่อนนะครับ บ้านแบบ B-Nature มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ แบบบ้านจะวางผังเป็นตัว L ทำให้มีพื้นที่ Court ตรงกลาง ชั้นล่างจะเน้นพื้นที่ให้โล่งๆ โดยให้ช่องแสงมาทั้งด้านของตัวบ้านเพื่อรับวิวสวน ส่วนครัวจะได้เป็นครัวเปิดแบบแยกส่วน และห้องน้ำจะเป็นแบบ Powder Room มาให้ บนชั้น 2 ห้องนอนใหญ่จะอยู่ตำแหน่งเหนือที่จอดรถ ส่วนห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องจะมีขนาดไล่เลี่ยกัน แต่ห้องเล็กเหมาะจะทำเป็นห้องทำงานมากกว่า
หน้าตาบ้านต้องบอกว่าเป็นแบบ Modern ที่ดูดีกว่าหลายๆโครงการในกรุงเทพ เรียกว่าคนที่ชอบบ้านสไตล์นี้น่าจะถูกใจอยู่ไม่น้อยครับ
ช่องแสงของตัวบ้านจะให้มาเยอะมาก ลองดูจากด้านข้างขอตัวบ้านก็ได้ครับ อย่างด้านซ้ายของรูปเป็นพื้นที่โถงทางเดินเค้าทำกระจกให้เป็นแนวตั้งทำให้ตัวบ้านดูสวยขึ้น
ทางเข้าบ้านจะเป็นพื้น คสล. แบบวางบนคานของเสาบ้าน แต่บ้านจริงไม่ได้มีพื้นที่เหลือเยอะขนาดนี้นะ ลองดูรูปบ้านจริงในรูปถัดไปนะครับ
มาดูบ้านจริงจะเห็นว่ารั้วของบ้านค่อนข้างเตี้ยและออกแบบให้เข้ากับ Style ของบ้าน โดยรั้วระหว่างบ้านจะสูงขึ้นมาอีกหน่อยเป็น 1.5 เมตร
บ้านเลขที่จะติดเป็นตัวเลขพร้อมไฟส่องสว่างมาให้แบบนี้ครับ
ประตูบ้านของที่นี่จะแถมเป็นแบบประตูรั้วไฟฟ้ามาให้ ส่วนอีกด้านจะเป็นช่องใส่ขยะ
ความกว้างที่จอดรถขนาด 5 เมตร สามารถจอดได้ 2 คันแต่ถ้าใครใช้รถใหญ่จะเป็นการจอดแบบแน่นๆหน่อย
ด้านข้างของบ้านจะเป็นสนามหญ้าโล่งๆมาให้
ถ่ายอีกมุมมาให้ดูว่าสามารถวางต้นไม้ไว้ตรงกลางสวนเพื่อให้ร่มเงากับพื้นที่บริเวณนี้ได้ ถ้าใครที่ชอบทำสวนน่าจะถูกใจเพราะมีพื้นที่ให้ลงต้นไม้น้อยใหญ่ได้พอสมควรแถมพอทำสวนสวยๆแล้วยังช่วยสร้างบรรยากาศให้กับห้องนั่งเล่นและห้องทานอาหารในบ้านได้อีก
รั้วของโครงการสูงประมาณ 2 เมตร
ด้านหลังบ้านจะมีพื้นทีเหลือไม่เยอะมากประมาณ 2 เมตร ประตูด้านนี้จะได้เป็นแบบบานเลื่อนขนาดใหญ่
เดินมาสุดมุมบ้านจะมีประตูทางออกจากห้องครัวมาส่วนนี้ซึ่งพื้นตรงนี้เค้าจะเทพื้นสูงขึ้นมาประมาณ 15 ซม.
หน้าต่างตรงนี้มาจากห้องครัวและห้องเก็บของใต้บันได
หรือจะทำเป็นห้องแม่บ้านก็ได้แต่ขนาดจะเล็กไปนะ เพราะเป็นพื้นที่ใต้บันได แต่ยังดีที่มีห้องน้ำแยกมาให้
ส่วนนึงที่บ้านของที่นี่ดูค่อนข้างลงตัวเพราะเค้าออกแบบให้ช่องพื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์หลบมุมอยู่ตามส่วนต่างๆของตัวบ้านด้วย
มาดูหน้าบ้านกันต่อดีกว่า ประตูทางเข้าบ้านจะมีให้ 2 จุด ทางเข้าที่เป็นประตูไม้จะอยู่ใต้พื้นชั้น 2 เอาไว้ใช้งานตอนฝนตกได้ ส่วนประตูกระจกที่อยู่ตรงห้องรับแขกจะมีเฉลียงที่เป็นไม้ปูมาให้ยกสูงจากพื้นประมาณ 30 ซม. ส่วนพื้นไม้ที่โรยหินแม่น้ำรอบๆนั่นไม่ได้แถมมาให้นะครับ
เมื่อเข้าบ้านมาจะเจอกับโซน Dining และ Living Area อยู่ติดกัน
โดยบ้านเปล่าที่ได้จะให้มาโล่งๆแบบนี้ พื้นจะเป็นแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. กรอบหน้าต่างทั้งหมดจะเป็นกรอบอลูมิเนียมสีดำ ไฟจะเป็นดาวน์ไลท์ทั้งหมด
ช่องแสงด้านหน้าบ้านก็จัดเต็มมาให้เหมือนกันเป็นบาน Fix บนล่างและช่วงกลางเป็นบานเลื่อน
หันกลับไปดูทางเข้าหน้าบ้านและทางไปห้องครัว ตู้เป็นของด้านขวาโครงการเค้าตกแต่งเพิ่มมาให้นะครับของจริงระยะผนังจะเลื่อนออกไปอีกหน่อย
เทียบกับบ้านเปล่าจะเห็นว่าฝ้าส่วนครัวจะ Drop ลงมาหน่อยอยู่ที่ 2.6 ม.
ภายในห้องครัวได้เป็นครัวเปิดแต่สามารถทำเป็นครัวปิดได้โดยแค่ทำประตูเพิ่มเท่านั้นเอง ส่วนพื้นที่เคาน์เตอร์ครัวก็มีให้ใช้ได้ทั้ง 2 ฝั่งถือว่าเพียงพอกับขนาดของตัวบ้านโดยไม่ต้องทำครัวนอกเพิ่มเติมครับ
ส่วนบ้านเปล่าก็มาโล่งๆตามปรกติและมีงานระบบมารอให้อยู่แล้ว ดังนั้นตำแหน่งวางอ่างล้างจานจะอยู่ที่ด้านขวามือเท่านั้นครับ
ส่วนเตาและพื้นที่เตรียมอาหารจะอยู่ติดกับทางออกไปหลังบ้าน เวลาต่อเติมเคาน์เตอร์ครัวบริเวณเตาอย่าลืมติดกระจกหรือปูกระเบื้องที่ผนังนะจะได้ทำความสะอาดง่ายๆ
กลับมาดูส่วนทางเข้าบ้าน พื้นที่บริเวณนี้จะเป็นห้องน้ำรวมและทางขึ้นชั้น 2 ตู้เก็บของที่อยู่ตรงนี้ไม่มีให้ แต่แนะนำให้ทำเพิ่มเพราะจะได้เอาไว้เก็บรองเท้าหรือของใช้ต่างๆในบ้านได้
ห้องน้ำชั้นล่างจะเป็นแบบ Powder Room คือไม่มีส่วนอาบน้ำมาให้ แต่จะได้เคาน์เตอร์หินแกรนิตซึ่งมีพื้นที่เยอะพอสมควร
ตัวอ่างก็ไม่ได้ของ Kohler ขนาดก็ตามในรูปครับไม่ใหญ่มากนัก
ถึงแม้จะเป็นห้องแบบ Powder Room แต่พื้นห้องน้ำก็ลดระดับลงมาประมาณ 8 ซม. ทำให้เวลาล้างห้องน้ำไม่ต้องกลัวน้ำไหลออกมานอกห้อง
ตัวบันไดจะได้พื้นบันไดเป็นไม้เนื้อแข็งและลูกตั้งเป็นฉาบปูนทาสี
ชานพักจะได้เป็นแบบสี่เหลี่ยมผืนผ้าเต็มพืนที่ ไม่ได้เป็นบันได 3 เหลี่ยมเข้ามุมทำให้การใช้งานทำได้สะดวกมากขึ้น พื้นชานพักบนไดเป็นพื้นหินแกรนิตโต้นะ
พอขึ้นบันไดมาจะเจอโถงทางเดินที่ให้พื้นที่มาเยอะพอทำตู้ Build-in ไว้ด้านข้างทางเดินได้ ตัวพื้นชั้น 2 จะมีให้ทั้งแกรนิตโต้และพื้นลามิเนต ส่วนไหนที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางตรงทางเดินจะได้เป็นหินแกรนิต ส่วนห้องนอนทั้ง 3 ห้องจะได้เป็นลามิเนต จากรูปนี้ตรงไปเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ด้านขวามือเป็นห้องนอนใหญ่ ด้านซ้ายมือเป็นห้องน้ำรวม
ทางเดินไปห้องน้ำกว้างประมาณ 1.2 เมตร
ชุดสุขภัณฑ์ยังคงใช้เป็นแบบเดียวกันกับห้องน้ำด้านล่าง แต่ห้องนี้จะมีส่วนอาบน้ำมาให้แล้วโดยมีกำแพงปูนกั้นมาให้ด้วย
ฝักบัวที่ให้มาขนาดกลางๆ และฝั่งตรงข้ามมีที่นั่งปูด้วยหินแกรนิตมาให้ เอาไว้วางอุปกรณ์ข้าวของได้
ระดับพื้นจะลดระดับลงมา 2 ช่วงๆละ 4 ซม.
ต่อไปเรามาดูห้องนอนใหญ่กันต่อนะครับ ห้องนอนใหญ่จะมีพื้นที่ไว้ทำ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้เยอะ
ก่อนเข้าห้องน้ำจะทำเป็น Walk-in Closet แบบนี้ก็ได้
แต่พื้นที่จริงๆจะโล่งๆแบบนี้ แต่ละคนก็ตกแต่งตามใจแล้วกันนะครับ
สิ่งที่ให้มาคือประตูห้องน้ำแบบบานเลื่อนครับ
ห้องน้ำใน Master Bedroom จะมีขนาดใหญ่กว่าห้องอื่นๆ และได้เคาน์เตอร์หินแกรนิตที่มีพื้นที่เยอะพอให้วางของได้โดยไม่ต้องใส่ชั้นเพิ่ม
ตัวอ่างล้างหน้าก็เปลี่ยนเป็นแบบทรงกลม แต่ขนาดยังใกล้เคียงกันอยู่ กระจกเงาเค้าก็มีมาให้นะแต่ในบ้านตัวอย่างไม่ได้ติดมาให้ดู
ชุดโถสุขภัณฑ์ยังคงเป็นแบบเดิม (น่าจะเปลี่ยนให้ดูดีกว่าอื่นหน่อยนะ)
โซนอาบน้ำจะอยู่ฝั่งตรงข้ามอ่างล้างหน้าแต่คราวนี้ไม่มีฉากปูนกั้นมาให้แล้ว แนะนำให้ติดตั้งฉากกระจกกั้นเพิ่มจะได้ไม่เลอะเทอะส่วนแห้งเวลาอาบน้ำ
มาดูในส่วนของพื้นที่เตียงนอนบ้าง ระยะรอบๆเตียงต้องบอกว่ามีเหลือเยอะ ใส่เตียง 6 ฟุตแล้วยังเหลือพื้นที่ให้ใส่เฟอร์นิเจอร์อื่นๆได้อีก
เทียบกับบ้านเปล่า เห็นพื้นที่ด้านข้างเสาด้านขวาไหม๊ครับ ส่วนนั้นสามารถทำเป็นตู้เสื้อผ้าหรือโต๊ะทำงานเพิ่มเติมก็ได้ครับ
ในบ้านตัวอย่างเค้าทำเป็นที่นั่งอ่านหนังสือสบายๆ
ระยะปลายเตียงก็วางตู้ได้โดยไม่เกะกะทางเดิน
ด้านข้างเตียงนอนจะได้ประตูกระจกบานเลื่อนที่ใหญ่มากครับ เพราะให้มาเต็มพื้นที่แบบแทนกำแพงได้เลย
ระเบียงของห้องนอนใหญ่จะมีขนาดค่อนข้างเล็ก เพราะไม่ได้เอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์และวางต้นไม้ครับ แต่เอาไว้ให้เดินออกมาชมวิวสวนด้านข้างตรงส่วนที่เป็น Court นะครับ
ตัวระเบียงก็ลดระดับลงมาประมาณ 10 ซม. และรางเลื่อนของประตูจะอยู่ระดับเดียวกับพื้นห้องทำให้เวลาเดินไม่สะดุดแน่นอนครับ
ต่อไปเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง บริเวณโถงทางเดินตรงนี้จะมีช่องแสงที่เชื่อมต่อมาจากชั้น 1
ห้องนอนเล็กห้องแรกที่พาไปดูจะตกแต่งเป็นห้องทำงาน ซึ่งก็เหมาะสมกับขนาดของห้องแต่ถ้าจะทำเป็นห้องนอนคงต้องทำเป็นห้องนอนเด็กเล็กครับ
ช่องแสงห้องนี้จะมีมาให้น้อยหน่อยได้เป็นบานเลื่อนพร้อมระเบียงขนาดเล็ก
ห้องนอนเล็กห้องที่ 2 จะมีขนาดใหญ่กว่าโดยกว้างประมาณ 4.1 x 5.2 ม. ใส่เตียงขนาด 6 ฟุตและยังมีพื้นที่ให้ใส่ตู้เสื้อผ้ากับโต๊ะเครื่องแป้งด้านข้างได้
ด้านหลังของเตียงจะได้กระจกเต็มความกว้างแบบนี้แต่ไม่เต็มความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน
ช่องแสงที่ใหญ่จริงๆจะเป็นส่วนที่หันออกหน้าบ้าน เพราะยังคงให้บานประตูเลื่อนขนาดใหญ่มาเต็มพื้นที่ครับ
บ้านแบบ C-Nature จะเป็นบ้านขนาดใหญ่กว่าแบบ B โดยมีพื้นที่ใช้สอย 266 ตร.ม. ได้ 5 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถตัวบ้านของจริงจะมีการปรับแบบนิดหน่อยนะครับเพราะได้เพิ่มพื้นที่ชั้น 2 ที่เป็นหลังคาโรงจอด ทำให้เป็นพื้นระเบียงซึ่งลูกบ้านสามารถต่อเติมกั้นห้องมาใช้งานเพิ่มได้ ลักษณะของตัวบ้านจะได้คล้ายกับแบบ B แต่หน้ากว้างและความลึกตัวตัวบ้านจะเพิ่มขึ้น ได้ครัวใหญ่ขึ้นและได้ห้องนอนเพิ่มมาอีกห้องครับ
รูปร่างหน้าตาบ้านยังคงความเป็น Modern ไว้อย่างชัดเจน แบบบ้านจะคล้ายๆกับแบบ B แต่หน้ากว้าจะได้มากขึ้นลองดูจากเฉลียงไม้หน้าบ้านได้ครับ
พื้นที่จอดรถยังคงกว้างเท่าเดิม ซึ่งน่าจะขยายออกไปได้อีกหน่อยนะ
ทางเข้าหน้าบ้านจะมีให้เลือก 2 ประตูอย่างที่เห็นครับ พื้นเฉลียงหน้าบ้านตรงนี้จะยกสูงขึ้นมาประมาณ 60 ซม.
ในตัวบ้านจะได้พื้นที่กว้างมากขึ้นโดยระยะความกว้างเกือบๆ 5 เมตร สามารถวางโซฟาขนาดใหญ่ได้สบายๆ และมีระยะดูทีวีเหลือเฟือเลย ใครมีลูกเล็กๆก็วิ่งกันเพลินครับ
หันกลับไปดูส่วนทานอาหารที่อยู่ติดกับทางขึ้นชั้น 2 อ่อ จะบอกว่าบันไดของบ้านหลังนี้เป็นแบบโชว์โครงสร้างนะครับ แต่เดี๋ยวค่อยมาดูกันไปดูห้องครัวกันก่อน
สุดทางที่ไปห้องครัวจะมีห้องเก็บของเล็กๆมาให้
แล้วห้องน้ำชั้นล่างยังคงใช้สุขภัณฑ์ชุดเดิมอยู่และเป็นห้องน้ำแบบ Powder Room ไม่มีส่วนอาบน้ำ
ห้องครัวได้พื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด
สามารถวางเคาน์เตอร์ครัวได้ทั้ง 2 ด้านซึ่งตู้เย็นเปลี่ยนเป็นขนาดใหญ่หรือใส่ 2 ตู้ก็ได้เพื่อให้เหมาะสมกับขนาดครอบครัวที่ใหญ่ขึ้น
กลับมาดูบันไดกันต่อ วัสดุของพื้นและราวบันไดยังคงเป็นไม้เนื้อแข็งและราวเหล็กทำสีดำ แต่ที่ต่างกันคือโครงการสร้างไม่ได้เป็นฉาบปูนทึบแต่เน้นโชว์โครงการสร้าง ทำให้ตัวบันไดดูโปร่งมากขึ้น
โถงบันไดยังคงให้มากว้างและมีช่องแสงเยอะเหมือนเดิม ด้านซ้ายมือเป็นห้องนอนใหญ่กับห้องทำงาน ส่วนด้านขวามือเป็นห้องนอนเล็ก และจุดที่ผมยืนถ่ายรูปคือหน้าห้องนอนเล็กอีกห้องครับ
เรามาดูห้องนอนเล็กห้องแรกกันก่อน ห้องนี้จะมีขนาด 4 x 3 ม.พอใส่เตียง 6 ฟุตได้โดยมีระยะเหลือรอบๆกำลังดี
ตู้เสื้อผ้าก็ทำ Built-in ใส่ตามตำแหน่งที่โครงการเค้าเตรียมมาให้แล้ว
ระยะปลายเตียงจะเหลือไม่มากถ้าจะวางโต๊ะก็ต้องเป็นโต๊ะที่ไม่ลึกมากแบบให้รูปที่เห็น ส่วนทีวีก็ติดผนังเอาจะดีกว่า
ห้องนอนเล็กอีกห้องจะอยู่ตรงข้ามกับห้องน้ำรวม
ห้องน้ำห้องนี้จะได้เคาน์เตอร์ที่ใหญ่มาก แบบว่าวางของของกันได้เยอะสมใจอยากแบบไม่ต้องติดชั้นวางของเพิ่มเลย
โซนอาบน้ำก็แยกสัดส่วนอย่างชัดเจนแต่ไม่มีฉากกั้นมาให้นะ
ห้องนอนเล็กอีกห้องจะมีขนาดเท่าๆกัน
ตู้เสื้อผ้าก็ทำเข้าช่องได้เหมือนกัน
พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 80 ซม.
พื้นชั้น 2 ที่เป็นโถงทางเดินจะเป็นหินแกระนิตโต้ทั้งหมด และในห้องนอนจะเป็นพื้นลามิเนททั้งหมด
ห้องนี้เป็นห้องทำงานที่อยู่ติดกับห้องนอนใหญ่ ขนาดห้องไม่ค่อยเหมาะที่จะทำเป็นห้องนอนเท่าไหร่ ทำเป็นห้องทำงานหรือห้องนั่งเล่นแบบนี้จะเหมาะกว่า
ในห้องนอนใหญ่จะมีทางเดินเข้าห้องอยู่ช่วงนึงกว้างประมาณ 1 ม.
พื้นที่ห้องนอนใหญ่จะค่อนข้างกว้างเพราะกินพื้นที่ซีกนึงของตัวบ้าน ทำให้มีระยะเหลือทำโต๊ะเครื่องแป้งปลายเตียงได้
บานประตูก็จัดเต็มพื้นที่ผนังเอาไว้รับลมชมวิวสบายๆเลย
อีกด้านเป็น Walk-in Closet แยกส่วน
ตู้เสื้อผ้าก็ทำ Built-in ได้ใหญ่พอประมาณ
ห้องน้ำในห้องนี้ก็จะใหญ่กว่าห้องอื่นๆ แต่ชุดสุขภัณฑ์ยังคงใช้เหมือนกัน
โซนอาบน้ำจะดีกว่าตรงที่มีฉากปูนปูกระเบื้องกั้นมาให้แล้ว
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 12 December 2014
- B-Nature ยูนิต B115 พื้นที่ใช้สอย 204 ตร.ม. ที่ดิน 67 ตร.วา ราคา 4.06 ล้านบาทหรือ 60,600 บาท/ตร.วา
- B-Nature ยูนิต B039 พื้นที่ใช้สอย 204 ตร.ม. ที่ดิน 72 ตร.วา ราคา 4.268 ล้านบาทหรือ 59,278 บาท/ตร.วา
- C-Nature ยูนิต B057 พื้นที่ใช้สอย 266 ตร.ม. ที่ดิน 60 ตร.วา ราคา 4.56 ล้านบาทหรือ 76,000 บาท/ตร.วา
- C-Nature ยูนิต C133 พื้นที่ใช้สอย 266 ตร.ม. ที่ดิน 64 ตร.วา ราคา 4.646 ล้านบาทหรือ 72,594 บาท/ตร.วา
- จอง 50,000 บาท
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 22,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 10 บาท/ตร.วา/เดือน
- ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
- ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
The Sixnature ตั้งอยู่บนถนนมิตรภาพที่มุ่งหน้าไปขอนแก่น ตัวโครงการอยู่ห่างจากแยกจอหอไม่ไกล ทำเลตรงนี้ต้องบอกเป็นทำเลที่เขยิบออกมาจากตัวเมืองหน่อยทำให้การเดินทางค่อนข้างสะดวกสบาย การจะวิ่งเข้าตัวเมืองนี่จะมีระยะกลับรถหน่อยโดยจุดกลับรถจะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 970 ม. ซึ่งถือว่าไม่ไกลมากสำหรับจุดกลับรถบนถนนใหญ่ในต่างจังหวัด เส้นทางที่ใช้หลักๆก็คงเป็นถนนมิตรภาพนี่แหละครับเวลาจะไปห้างร้านต่างๆก็วิ่งตามเส้นนี้ไปเรื่อยๆ แต่ก็ถ้าอยากจะวิ่งเข้าโซนตัวเมืองเก่าก็มีอีกเส้นให้ใช้ได้คือสุรนารายณ์ ตัวถนนเส้นนี้จะไม่ได้มีขนาดใหญ่เหมือนเส้นมิตรภาพแต่มีสถานที่สำคัญๆตั้งอยู่โดยเฉพาะสถาบันการศึกษาอย่าง ม.เทคโนโลยีราชมงคล และม.ราชภัฎนครราชสีมา เลยทำให้บนเส้นมีร้านค้า ร้านอาหารน้อยใหญ่มาเปิดอยู่มากมาย
สิ่งอำนวยความสะดวกในระยะใกล้จะไม่ค่อยมีนะครับ ห้างร้านต่างๆส่วนใหญ่จะอยู่ในระยะ 4 กม.ขึ้นไปแต่ก็มีครบตั้งแต่ห้างสรรสินค้าชั้นนำ โรงเรียน บขส.ใหม่ มหาวิทยาลัย และโรงพยาบาล ตัวเมืองนครราชสีมาในอนาคตจะมีการพัฒนาไปอีกมากเพราะจะมีห้างใหญ่อย่าง Terminal 21 และ เซ็นทรัลมาเปิดตัวกันอย่างคึกคักเลย ตัวเซ็นทรัลก็เพิ่งจะย้ายตำแหน่งจากถ.ราชสีมา-ปักธ.ชัย มาอยู่เยื้องๆกับม.วงษ์ชวลิตกุล เชื่อพอห้างต่างๆสร้างเสร็จแล้วสภาพแวดล้อมในบริเวณนี้จะเปลี่ยนไปอีกมากครับ
โดยภาพรวมของทำเลนั้น ผมไม่ใช่คนพื้นที่เลยได้แต่วิเคราะห์ผิวๆ ขอเว้นให้เพื่อนๆพี่ๆแนะนำเพิ่มเติม ร่วมแจมได้นะครับ
สำหรับตัวโครงการนั้นออกแบบผังโดยรวมมาได้แปลกดี เพราะส่วนใหญ่โครงการบ้านจัดสรรจะเน้นการทำซอยย่อยให้เป็นซอยตัน แต่ที่นี่เค้าทำถนนหลักให้วิ่งรอบโครงการได้หมดเลยทำให้บรรยากาศของโครงการดูโปร่งๆหน่อย ข้อดีของการทำผังแบบนี้คือลูกบ้านสามารถวิ่งออกกำลังกายรอบโครงการได้สบายๆ สามารถวิ่งวนได้ไม่ต้องเจอซอยตัน และข้อดีอีกข้อคือมีพื้นที่จอดรถหน้าบ้านได้เยอะขึ้น ในกรณีที่จอดรถในบ้านไม่พอหรือเวลามี Party เพื่อนๆมากันหลานคันนะครับ
ส่วนตัวบ้านนั้นต้องบอกว่าออกแบบมาได้สวยดี และผมว่าสวยกว่าโครงการบ้านเดี่ยวที่กรุงเทพหลายๆโครงการด้วยครับ แต่การทำบ้านแนวนี้ก็มีข้อเสียหน่อยตรงที่จะได้ได้เฉพาะกลุ่มลูกค้าที่ชอบบ้านแนว Modern เท่านั้น เพราะตัวบ้านค่อนข้างจะโดดเด่นด้วยรูปลักษณ์ภายนอกอยู่แล้ว อย่างหลังคาก็เป็นทรงปีกผีเสื้อหรือเพิงหมาแหงนไม่ได้เป็นทรงจั่วหรือปั้นหยาแบบทั่วๆไป เรียกว่าใครที่รับไม่ได้ก็ไม่ชอบ ส่วนใครที่รับได้ก็จะชอบไปเลย เนื้อที่บ้านก็ค่อนข้างใหญ่สำหรับครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง เพราะตอนนี้แปลงที่เหลือจะเริ่มตั้งแต่ 60 – 110 ตร.วา
บ้านที่นี่ออกแบบมาให้มีฟังก์ชั่นการใช้งานที่ค่อนข้างลงตัวอยู่แล้ว แต่น่าเสียดายส่วนครัวตรงที่ไม่ได้ทำประตูกั้นเป็นครัวปิดมาให้ ส่วนช่องแสงของบ้านนี้ต้องบอกว่าจัดเต็มมากๆเพราะให้มาเยอะและห้องนอนแต่ละห้องก็เล่นเอาพื้นที่กำแพงมาทำเป็นประตูกระจกบานเลื่อนทั้งหมดเลย ซึ่งนอกจากจะได้ข้อดีเรื่องรับแสงธรรมชาติแล้วยังช่วยเพิ่มความสัมพันธ์กับพื้นที่สวนที่เป็น Court ตรงกลางบ้านด้วย Court หรือสวนกลางบ้านจะเป็นจุดสำคัญอีกจุดนึงเพราะห้องเกือบทุกห้องของบ้านจะมองเห็นพื้นที่ตรงนี้ ถ้าใครชอบจัดสวนปลุกต้นไม้จะใช้ประโยชน์จากส่วนนี้ได้มาก อีกจุดนึงที่ทำให้บ้านนี้ดูดีคือมีการออกแบบพื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ให้หลบอยู่ตามมุมต่างๆ
วัสดุเมื่อเทียบกับราคานั้นให้มากลางๆค่อนไปทางดีหน่อย ได้พื้นแกรนิตโต้ทั้งชั้นล่างและชั้นบนตรงพื้นที่ส่วนกลาง ส่วนห้องนอนทุกห้องจะได้พื้นลามิเนท 8 มม., โคมไฟ Downlight , บันไดได้ไม้เนื้อแข็งซึ่งไม่ค่อยเห็นใครเค้ากันแล้วในบ้านจัดสรรสมัยนี้, สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ในห้องน้ำของ KOHLER พร้อมเคาน์เตอร์ปูหินแกรนิตมาให้, บ้านประตูหน้าต่างที่อยู่รอบนอกจะเป็นบานอลูมิเนียมอโนไดซ์สีดำ
ในส่วนของสาธารณูโภคนั้นถือว่าเป็นข้อด้อยของโครงการนี้ก็ว่าได้ครับ เพราะให้มาแค่สวยหย่อมอย่างเดียว ไม่มีสระว่ายน้ำและ Fitness มาให้ ซึ่งก็เป็นเรื่องปรกติของโครงการขนาดเล็กที่มีข้อจำกัดในเรื่องนี้ที่ไม่อาจสู้โครงการใหญ่ๆได้ ส่วนข้อดีก็คือค่าส่วนกลางจะค่อนข้างถูกครับเพราะไม่มีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคต่างๆ อีกอย่างนึงที่ผมชอบคือทางโครงการเก็บต้นไม้ใหญ่ของพื้นที่เดิมเอาไว้แล้วนำไปลงไว้ตามสวนหย่อมและจุดกลับรถ ทำให้บรรยากาศโดยรวมของโครงการดูร่มรื่นมากขึ้น ซึงต้นไม้ใหญ่นี่กว่าจะปลูกได้ต้องใช้เวลาหลายปีมากเลยนะครับ
Judgement
เนื่องจากเป็นคอนโดมิเนียมในทำเลที่ Think of Living ไม่คุ้นเคย จึงไม่สามารถให้คะแนนเปรียบเทียบความคุ้มค่าได้นะครับ
ราคาของโครงการ The Sixnature อยู่ที่ 4 – 6 ล้านบาทครับ
เทียบกับแพคเกจ 5 – 10 ล้านบาท, 12 December 2014
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง – ติดถนนใหญ่มิตรภาพเดินทางสะดวก
- ความปลอดภัย – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน, Key Card ระยะไกล
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย – แบบสวยตามคอนเซปท์ Modern ใช้พื้นที่ได้เหมาะสมและลงตัวดี
- วัสดุ – ได้ของสมราคาตามมาตรฐานทั่วไป
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ – โครงการขนาดเล็กมีการเก็บต้นไม้ใหญ่ของเดิมไว้
- สาธารณูปโภค – ให้มาน้อยไปหน่อยมีแค่สวนหย่อม
BOTTOM LINE
The Sixnature เป็นตัวเลือกสำหรับคนที่มองหาบ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่ มิตรภาพ บริเวณแยกจอหอ เน้นเดินทางสะดวกไม่จำเป็นต้องอยู่ในตัวเมือง ชอบบ้านแนว Modern อยากได้พื้นที่รอบๆบ้านเยอะและชอบทำสวน เพราะพื้นที่ภายในบ้านเหือบทุกห้องสามารถมองเห็นสวนตรงกลาง มีงบประมาณ 4 – 6 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 28,000 – 40,000 บาท/เดือน
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
