รีวิวฉบับที่ 943 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการ The Pentas เลียบด่วนรามอินทรา โฮมออฟฟิศ 3 ชั้นครึ่ง ที่ดินขนาด 66 – 75 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 500 ตารางเมตร ตั้งอยู่ในซอย สหการประมูล ใกล้ แยกเหม่งจ๋ายและเลียบด่วนรามอินทรา จาก ปัญจทรัพย์ โดยโครงการนี้จะมีเพียงแค่ 6 ยูนิตเท่านั้น ราคาเริ่มต้น 24.69 ล้านบาท ตามมาชมโครงการพร้อมๆกันเลยค่ะ
Fact @ 9 October 2015
- The Pentas Leap Duan RamInthra ( เดอะ เพนตัส เลียบด่วนรามอินทรา)
- บริษัท ปัญจทรัพย์ จำกัด
- LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ใน : ซอย สหการประมูล ถนน ประชาอุทิศ เขต วังทองหลาง
- เนื้อที่โครงการ 1-0-12 ไร่ จำนวน 6 ยูนิต
- โฮมออฟฟิศ 3 ชั้นครึ่ง หน้ากว้าง 7.7 เมตร 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 7 ที่จอดรถ
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 66 – 75 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยประมาณ 500 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้น 24.69 ล้านบาทหรือ 374,090 บาท/ตร.วา
- โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2557
- คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : สร้างเสร็จพร้อมอยู่
- เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
- โทร : 02-888-7755 , 02-888-7778 , 085-045-5599 , 094-465-6146
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ
พิกัด : 13.771324, 100.594698
จากแผนที่โครงการ ที่ตั้งของ The Pentas เลียบด่วนรามอินทรา ตั้งอยู่ในซอย สหการประมูล บน ถนนประชาอุทิศ ใกล้แยกเหม่งจ๋าย โดยจากหน้าปากซอย สหการประมูล เข้าซอยมาประมาณ 330 เมตร ให้สังเกตซอย อามินเซ็น ฝั่งตรงข้ามจะเป็นโครงการบ้านกลางเมือง รัชดา – เหม่งจ๋าย ตรงเข้าซอยมาอีกประมาณ 150 เมตร ก็จะถึงโครงการ ทำเลที่ตั้งของโครงการตั้งอยู่ระหว่างย่านธุรกิจอย่าง ถนน รัชดาภิเษก และ ถนน ประดิษฐ์มนูธรรม (เลียบทางด่วนรามอินทรา) ซึ่งเป็นทำเลของหมู่บ้านราคาแพง ร้านอาหาร และ Community mall
การเข้าถึงโครงการ สามารถเข้าถึงได้จากทั้งจากถนน ประดิษฐ์มนูธรรม ถนนรัชดาภิเษก ถนน พระราม 9 และ ถนนลาดพร้าว โดยทุกเส้นต้องวิ่งมาเข้าถนน ประชาอุทิศ แล้วเลี้ยวเข้าซอย สหการประมูล บริเวณใกล้ๆกับแยกเหม่งจ๋าย ถ้ามาจากทางถนนลาดพร้าวสามารถใช้ซอยลาดพร้าว 80 ลัดมาเข้าซอย สหการประมูลโดยตรงได้แต่ซอยนี้เป็นซอยส่วนบุคคลมีการเก็บค่าผ่านทาง 10 บาท สำหรับการเดินทางไปไหนมาไหน ก็สามารถเลือกใช้เส้นทางได้หลากหลาย ถ้าจะเข้าเมืองก็ใช้เส้นรัชดาภิเษกตรงไปออกอโศก หรือจะไปทางศรีนครินทร์ ก็ใช้เส้นพระราม 9 อีกทั้งยังใกล้ทางด่วนโดยทางขึ้นทางด่วนที่ใกล้ๆจะอยู่บนถนนประดิษฐ์มนูธรรม
การเดินทางโดยใช้รถ ถือว่าค่อนข้างสะดวกแต่ถนน ประชาอุทิศบริเวณใกล้ๆแยกเหม่งจ๋ายนี้ คนท้องถิ่นทราบกันดีว่าในช่วงเวลาเร่งด่วนรถค่อนข้างติด แต่สามารถเลี่ยงไปใช้เลียบทางด่วนรามอินทราได้ ถ้าไม่มีรถก็สามารถเรียก รถเมล์ รถแท็กซี่ได้สะดวกเพราะถนน ประชาอุทิศเป็นถนนที่ค่อนข้างคึกคัก มีรถเข้าออกตลอด หรือจะใช้บริการพี่วินมอเตอร์ไซค์หน้าปากซอยให้ออกไปส่งตามจุดต่างๆก็ได้ ถ้าจะขึ้นรถไฟฟ้าสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีศูนย์วัฒนธรรม อยู่บริเวณใกล้ๆบิ๊กซีรัชดาฯ
ทางขึ้นลงทางด่วนที่ใกล้ๆกับโครงการ จะอยู่บนถนน ประดิษฐ์มนูธรรมหรือเลียบด่วนรามอินทรา ทางขึ้นทางด่วน จากโครงการพอเลี้ยวซ้ายเข้าถนน ประดิษฐ์มนูธรรมจะต้องไปกลับรถมาก่อนจึงจะเจอทางขึ้นทางด่วน ส่วนทางลงทางด่วนอยู่ฝั่งตรงข้ามบริเวณใกล้ๆกัน พอลงทางด่วนแล้วกลับรถตรงมาเรื่อยๆ สามารถเลี้ยวขวาเข้าถนนประชาอุทิศ บริเวณแยกด่วนประชาอุทิศได้เลย
ตัวทำเลตั้งอยู่ระหว่างถนน 2 เส้น เส้นแรก คือ ถนน รัชดาภิเษก ถือเป็นย่านธุรกิจแห่งใหม่ ที่มีศูนย์การค้าใหญ่ๆขนาดใหญ่ให้เลือกเดินเล่นช้อปปิ้งกัน ได้แก่ เซ็นทรัล พระราม 9 , เอสพลานาด , ฟอร์จูนทาวน์ และ ตอนนี้มีการสร้าง The Street ไลฟ์สไตล์มอลล์แห่งใหม่อยู่ใกล้ๆ บิ๊กซี รัชดาฯ และถนนเส้นนี้ช่วงหลังๆมีอาคารสำนักงานเกิดขึ้นมากมาย ทั้ง ตึก AIA , ตึกตลาดหลักทรัพย์ และ กลุ่มอาคาร“เดอะ แกรนด์พระราม 9” ของ บริษัท จีแลนด์ ซึ่งจะทำให้ถนนเส้นนี้มีความเจริญขึ้นมาก ส่วน ถนนประดิษฐ์มนูธรรมหรือเลียบทางด่วนรามอินทรา เส้นนี้จะเป็นที่ตั้งของโครงการบ้านระดับหรู ร้านอาหารประเภทนั่งชิว และ Community mall ชิคๆ อย่าง CDC , Crystal park , Chic Republic , The Walk เป็นต้น
สำหรับความอุดมสมบูรณ์ บริเวณแยกเหม่งจ๋ายขึ้นชื่อว่าเป็นแหล่งที่มีร้านอาหารอยู่ค่อนข้างเยอะ ตั้งร้านอยู่เรียงกันตามแนวถนนถ้าอยากจะหาอะไรกินก็ขับรถไปจอดข้างทางแล้วลงไปกินได้เลย ช่วงกลางวันและช่วงเย็นการจราจรจะหนาแน่นหน่อยส่วนหนึ่งก็เพราะคนมาหาอะไรทานกันนั่นเอง
เข้ามาดูในซอยสหการประมูลกันบ้าง ซอยนี้จุดสังเกตคือหน้าปากซอยจะมีสถานทูต กัมพูชาอยู่ บางคนจะมาซอยนี้ก็จะเรียกว่าซอย ตรงแยกสถานทูต หน้าปากซอยจะมี Family mart และวินมอเตอร์ไซค์ ถัดเข้าไปจะเป็นร้านอาหารและ สถานทูตลาว ตรงเข้าซอยมาประมาณ 150 เมตรจะเจอซอย อามินเซ็น อยู่ตรงข้ามกับโครงการ บ้านกลางเมือง รัชดา – เหม่งจ๋าย ถัดเข้าไปอีกเป็นโรงเรียน ดรุณ , สนามกอล์ฟ All star ถัดเข้าไปมีร้านอาหารเวียดนาม ขึ้นชื่ออยู่ร้านหนึ่งชื่อร้าน VT แหนมเนือง ตกแต่งร้านสวย รสชาติอร่อยเลยทีเดียว ถัดเข้าไปอีกซอยนี้จะสามารถลัดไปออกซอย ลาดพร้าว 80 ได้ แต่เนื่องจากมีบางช่วงเป็นซอยส่วนบุคคล จึงจะมีการเก็บค่าผ่านทาง 10 บาท
การเข้าถึงโครงการ จริงๆแล้วสามารถเข้าได้หลายทาง แต่วันนี้เราจะเข้าจาก ถนนประดิษฐ์มนูธรรม หรือ เลียบด่วนรามอินทรา เลี้ยวเข้าถนน ประชาอุทิศ เข้าซอยสหการประมูล
เริ่มจาก ถนนประดิษฐ์มนูธรรม มุ่งหน้าตามป้าย ประชาอุทิศ
ตรงไปเรื่อยๆ เดี๋ยวเราจะเลี้ยวขวาเข้าถนนประชาอุทิศ
พอถึงแยกด่วนประชาอุทิศ เลี้ยวขวาเข้าแยกประชาอุทิศ
พอเข้าถนนประชาอุทิศตรงมาเรื่อยๆ สังเกตทางด้านขวาจะเห็น Jazzotel ซอยของโครงการเราจะอยู่เลยตึกนี้ไปหน่อย
พอผ่าน Jazzotel มาจะเจอ สถาทูตกัมพูชา ถัดไปก็จะเป็นซอยสหการประมูลแล้วค่ะ
พอเจอซอยสหการประมูล เราจะเลี้ยวขวาเข้าซอยไป ตรงแยกนี้รถจะค่อนข้างเยอะนิดนึงค่ะ
แยกบริเวณซอยสหการประมูลนี้ คนแถวๆนี้จะเรียกว่า แยกสถานทูต
หน้าปากซอยจะมี Family mart และ พี่วินมอเตอร์ไซค์อยู่
เข้ามาในซอยทางด้านซ้าย จะมีร้านค้าและร้านอาหารอยู่ ด้านหลังมีที่จอดรถ
มีร้านอาหารเล็กๆและร้านค้าแบบนี้
ถัดเข้ามาอีก จะเจอกับ Family Mart อีกจุดหนึ่ง เต็นท์ขายอาหาร และ 7-11
เต็นท์ขายอาหาร ถ้าหิวๆก็เดินมากินได้
ถัดเข้ามาบริเวณ ฝั่งตรงข้ามโครงการ บ้านกลางเมือง รัชดา – เหม่งจ๋าย จะเจอซอย อามินเซ็น จุดสังเกตคือหน้าปากซอยจะมีร้านอาหารและร้านกาแฟ Feel Good Cafe อยู่
เข้าซอย อามินเซ็นค่ะ
ซอยนี้เป็นซอย ส่วนบุคคล บรรยากาศจะค่อนข้างเงียบแต่ไม่เปลี่ยว ภายในซอยเพื่อนบ้านจะเป็น แมนชั่น เป็นส่วนใหญ่ ท้ายซอยมี โรงเรียน สุเหร่าลาดพร้าว
เดินผ่านแมนชั่นต่างๆเข้ามา
เดินเข้ามาซักพักก็จะเจอกับโครงการ The Pentas เลียบด่วนรามอินทราแล้วค่ะ โครงการนี้จะมีเพียง 6 ยูนิตเท่านั้น เนื่องจากไม่ถึงสิบแปลงจึงยังไม่ต้องเข้าจัดสรร
อีกเส้นทางหนึ่งคือเข้าจากทาง ถนนรัชดาภิเษก เลี้ยวเข้าถนนเทียมร่วมมิตร จุดสังเกตคือก่อนทางเลี้ยวจะมีอาคาร Cyber World ตรงตามทางเข้ามาเรื่อยๆ เลี้ยวขวาเข้าถนนประชาอุทิศอีกที ตรงไปเรื่อยๆเข้าซอย สหการประมูล
และอีกเส้นทางคือสามารถใช้ซอย ลาดพร้าว 80 ลัดมาเข้าซอย สหการประมูลได้เลย
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ
สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการ ซอย อามินเซ็นเป็นซอยตัน ระยะทางจากต้นซอยถึงท้ายซอยไม่ลึกมาก ประมาณ 280 เมตรเท่านั้น ทางด้านหน้า และ ทางทิศตะวันออกของโครงการติดกับแมนชั่นสูงประมาณ 5 ชั้น ทางด้านหลังโครงการติดกับบ้านพักอาศัยและที่ดินเปล่า ทางด้านทิศตะวันตกของโครงการติดกับ โรงเรียน สุเหร่าลาดพร้าว ซึ่งในบางช่วงจะได้ยินเสียงเพลงจากกิจกรรมของโรงเรียนบ้างแต่กินเวลาไม่นาน
ด้านหน้าโครงการติดกับถนนซอย อามินเซ็น และ แมนชั่นสูงประมาณ 5 ชั้น
ทางด้านทิศตะวันออกของโครงการติดกับแมนชั่น
ทางด้านทิศตะวันตกติดกับ โรงเรียน สุเหร่าลาดพร้าว
ทางด้านหลังติดกับบ้านพักอาศัย และ ที่ดินเปล่า
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- สนามกอล์ฟ All Star ~ 350 เมตร
- สถานทูตลาว ~ 400 เมตร
- สถานทูตกัมพูชา ~ 550 เมตร
- Jazzotel ~ 650 เมตร
- Golden Place ~ 1.3 กิโลเมตร
- Town in Town ~ 2.2 กิโลเมตร
- ศูนย์วัฒนธรรม ~ 3.3 กิโลเมตร
- Cyber World ~ 3.5 กิโลเมตร
- Big C รัชดาภิเษก ~ 3.7 กิโลเมตร
- เอสพลานาด รัชดาภิเษก ~ 4.3 กิโลเมตร
- อาคาร AIA ~ 4.4 กิโลเมตร
- อาคาร ตลาดหลักทรัพย์ ~ 4.4 กิโลเมตร
- ฟอร์จูนทาวน์ ~ 4.9 กิโลเมตร
- เซ็นทรัลพระราม 9 ~ 5.8 กิโลเมตร
โครงการ The Pentas เลียบด่วนรามอินทรา เป็นโฮมออฟฟิศสไตล์ โมเดิร์น 3 ชั้นครึ่ง 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 7 ที่จอดรถ จำนวน 6 ยูนิตวางเรียงกันตามแนวที่ดินหันหน้าไปทางทิศเหนือ ตัวบ้านหน้ากว้าง 7.7 เมตร หน้าที่ดินกว้าง 10 เมตร ขนาดที่ดิน 66 – 75 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยทุกๆหลังเท่ากันคือ 500 ตารางเมตร ตัวบ้านคล้ายกับบ้านแฝดคือมีผนังติดกันหนึ่งด้าน แต่ตัวผนังที่ติดกันเป็นผนังก่ออิฐ 2 ก้อนจึงสามารถกันเสียงจากบ้านตรงข้ามได้ โครงสร้างเป็นเสาเข็มเจาะที่ออกแบบมาเพื่อรองรับการต่อเติมในอนาคต ฐานราก คาน พื้น เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก โดยทางโครงการจะมีใบรับรองการตอกเสาเข็มให้กับลูกค้าทุกท่าน เนื่องจากโครงการไม่มีพื้นที่ส่วนกลาง จึงจะขอข้ามไปดูในส่วนของตัวบ้านเลยค่ะ
รายการของแถมของโครงการ
- แอร์ 5 เครื่อง (จำนวน BTU ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง)
- ระบบ Home Automation ควบคุมระบบไฟส่องสว่าง , การปิดแอร์ , กล้องวงจรปิด , ระบบ Wifi , แสดงสถานะการเปิดปิดประตูหน้าต่าง
- ชุดครัวสไตล์โมเดิร์น
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- ประตูรั้วเลื่อนไฟฟ้า
- ระบบ Home Automation
- กล้องวงจรปิด
มาดูแปลนบ้านกันต่อนะคะ ส่วนใหญ่แล้วการออกแบบ โฮมออฟฟิศ จุดเด่นจะอยู่ตรงที่การออกแบบให้สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่การใช้สอยตามความต้องการได้ โดยส่วนมากมักจะจัดพื้นที่มาให้โล่งๆเผื่อให้กั้นห้องกันเอง หรือไม่ก็เตรียมโครงสร้างมาเผื่อการต่อเติมในอนาคต และมักจะออกแบบรูปลักษณ์ภายนอกอาคารให้สวยงาม ทันสมัย เรามาดูโครงการนี้กันว่าเค้าทำออกมาเป็นแบบไหน
จากแปลนของบ้าน ชั้นล่างจะเป็นที่จอดรถ จอดได้ 7 คัน โดยพื้นที่ด้านหลังที่จอดรถก่อนเข้าตัวบ้านที่มีการยกระดับ สามารถทำเป็นที่จอดรถเพิ่ม หรือ จะต่อเติมเป็นห้องรับแขก ห้องทานข้าว หรือ ห้องทำงานก็ได้ ด้านหลังเป็นครัวไทย ห้องแม่บ้าน และ ห้องน้ำแม่บ้าน ทางเข้าของบ้านจะมีอยู่ 2 ทาง ทางแรกอยู่บริเวณหน้าห้องครัว และทางเข้าจากบันไดหน้าบ้านที่ขึ้นชั้น 2 ได้เลย เราสามารถแบ่งการใช้พื้นที่ได้เช่น ถ้าทำเป็นบ้านสามารถกั้นห้องให้ผู้ใหญ่อยู่ด้านล่าง ลูกๆกลับบ้านมาดึกๆไม่อยากรบกวนพ่อแม่ก็ขึ้นบันไดขึ้นชั้น 2 ได้เลย หรือ ถ้าทำเป็นออฟฟิศก็สามารถกั้นแยกแผนกหรือแยกออฟฟิศได้ใช้คนละบันไดกัน
ขึ้นมาที่ชั้น 2 บ้านตัวอย่างจัดพื้นที่เป็นห้องรับแขก และ ห้องรับประทานอาหาร โซนนี้เป็น Double Space ซึ่งจะรู้สึกโปร่ง และ โล่ง ด้านบนมีชั้นลอย บ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องนอนอีกหนึ่งห้อง ทางหน้าบ้านมีพื้นที่ระเบียงยาวๆ ซึ่งออกแบบมาเผื่อการใช้งานในอนาคต พื้นที่บริเวณระเบียงมีการออกแบบโครงสร้างให้เสาเข็มรองรับน้ำหนักได้ถึง 600 กิโลกรัมต่อตารางเมตร เราสามารถต่อเติมกั้นห้องเพิ่มได้สบายๆ หรือ ถ้าไม่กั้นห้องพื้นที่ตรงนี้ก็สามารถใช้ออกมานั่งเล่น พักผ่อน และ ทำกิจกรรมได้
สุดท้ายชั้น 3 แบ่งออกมาเป็นห้องอีก 3 ห้อง มีห้อง 2 ห้องต้องใช้ห้องน้ำร่วมกัน อีกห้องมีห้องน้ำในตัว ถ้าทำเป็นออฟฟิศสามารถจัดเป็นห้องผู้จัดการหลายๆห้องได้ หรือ ถ้าทำเป็นบ้านก็จัดเป็นห้องนอน ห้องน้ำของบ้านนี้มีส่วนอาบน้ำให้ทุกห้อง ห้องนอนออกแบบให้มีระเบียงหรือช่องแสงให้เปิดออกมาสูดอากาศทุกห้อง เราไปดูของจริงกันเลยดีกว่าค่ะ
ตัวบ้านมีผนังชนหนึ่งด้าน ข้างบ้านมีเว้นระยะห่างกันพอสมควร การออกแบบบ้านมีการเล่นระดับ ดูสวย ทันสมัยดี สีที่ใช้เป็นโทนเทาๆ สลับกับสีไม้ รั้วหน้าบ้านเป็นรั้วบานเลื่อน โครงเหล็กของรั้วที่ให้มาดูแข็งแรงดี
รั้วหน้าบ้านเป็นแบบบานเลื่อน แขวนอยู่กับโครงเหล็กด้านบน เวลาเลื่อนเราจะไม่รู้สึกฝืด ด้านข้างมีประตูเล็กสำหรับคนเดินเข้าออก
บานเลื่อน 3 ตอนดูแข็งแรงดี
ประตูเล็กสำหรับคนเดินเข้าออก ด้านข้างมีช่องทิ้งขยะ
หน้าตามือจับประตูเป็นแบบนี้
ช่องทิ้งขยะ เราทิ้งในบ้านได้เลยไม่ต้องเดินออกไปนอกบ้าน หน้าบ้านจะมีช่องเปิดรับขยะ
มุมมองย้อนกลับมาที่หน้าบ้าน
เข้ามาด้านล่างเป็นที่จอดรถ จอดได้ประมาณ 7 คัน พื้นทางโครงการทำเป็นพื้นคอนกรีตไว้ให้ถ้าใครอยากเปลี่ยนวัสดุก็ทำเพิ่มได้นะ ด้านข้างเหลือพื้นที่ปลูกหญ้าเล็กน้อย ทางด้านขวาเป็นบันไดทางขึ้นไปชั้น 2
พื้นที่ด้านข้างบ้าน เอาไว้สำหรับปลูกหญ้า จัดสวนเล็กๆได้
ถัดเข้ามาจะเจอลานหน้าบ้านอยู่ ตรงส่วนนี้ถ้าเราอยากได้ที่จอดรถเพิ่มก็สามารถทำ Slope ให้รถขึ้นไปจอดได้ หรือจะกั้นเป็นห้องเพิ่มก็ได้นะ ทางโครงการออกแบบพื้นที่เอาไว้รองรับการใช้งานได้หลายรูปแบบ
ห้องนี้เป็นห้องครัว ประตูเป็นประตูโครงไม้กรุไม้อัดทำสีขาว มือจับเป็นแบบก้านโยก
เข้าห้องครัวมามีการลดระดับลงประมาณ 10 เซนติเมตรเผื่อสำหรับการซักล้าง ทำความสะอาด วัสดุของพื้นห้องครัวเป็น กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร
ภายในห้องครัวไทย จัดผังแยกเคาน์เตอร์ออกเป็น 2 ฝั่ง ฝั่งซ้ายเป็นอ่างล้างจาน ล้างจานล้างผักเสร็จก็ยกมาทำอาหารที่อีกฝั่งหนึ่ง ภายในห้องมีหน้าต่างไว้ระบายอากาศ ด้านหลังเป็นประตูออกไปหลังบ้าน
อ่างล้างจานเป็นแบบ 2 หลุม ถ้าหลุมหนึ่งแช่ผักอยู่ อีกหลุมก็ใช้ล้างจานได้
เคาน์เตอร์ฝั่งตรงข้ามเอาไว้วางเตา มีช่องด้านล่างโล่งๆไว้เก็บของ
หลังบ้านเป็นห้องแม่บ้าน และ ห้องน้ำแม่บ้าน รั้วด้านหลังเป็นผนังก่อสูงประมาณ 3 เมตร
ภายในห้องน้ำแม่บ้าน มีฝักบัวเอาไว้อาบน้ำได้
ถัดมา ทางด้านขวาเป็นทางเข้าบ้าน ด้านข้างประตูมีช่องโล่งๆ เราสามารถทำเป็นตู้รองเท้าหรือตู้เก็บของเพิ่มเติมได้
พื้นภายในบ้านสูงกว่านอกบ้านประมาณ 10 เซนติเมตร
เข้ามาภายในบ้านจะเจอโถงเล็กๆ ทางด้านซ้ายเป็นห้องน้ำ ทางด้านขวาเป็นห้องเก็บของและบันไดทางขึ้นชั้น 2
ภายในห้องน้ำชั้นล่างก็มีทั้งส่วนแห้งและส่วนเปียก พื้นและผนังของห้องน้ำทุกห้องเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร
อ่างล้างหน้าของ Cotto ค่อนข้างใหญ่อยู่เหมือนกัน ด้านล่างเปิดออกมาเก็บของได้เยอะอยู่
ฝั่งตรงข้ามเป็นพื้นที่อาบน้ำ และ โถสุขภัณฑ์
พื้นที่อาบน้ำ ทางโครงการกั้นกระจกนิรภัยมาให้ โดยพื้นส่วนอาบน้ำจะลดระดับลงจากส่วนแห้งเล็กน้อยพอกันน้ำล้นออกมาได้
ฝักบัวของ Cotto
ซูมหน้าตาฝักบัวค่ะ
ออกมาจากห้องน้ำจะเจอห้องเก็บของและบันไดขึ้นชั้น 2
ภายในห้องเก็บของ มีพื้นที่เก็บของได้พอสมควร มีกล่องควบคุมไฟฟ้าซ่อนอยู่
บันไดวัสดุลูกตั้งลูกนอนเป็นไม้ลามิเนต ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องทำสีดำ
ขึ้นมาเจอชานพักจุดหนึ่ง
ขึ้นไปที่ชั้น 2 จะเจอกับห้องน้ำอีกห้องหนึ่ง
ห้องน้ำวัสดุและการวางผังคล้ายๆกับห้องข้างล่าง ต่างตรงที่เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า เป็นเคาน์เตอร์ก่อปิดผิวด้วย หินแกรนิตสีดำ
อ่างล้างหน้ายี่ห้อ Cotto ปิดผิวด้วยหินแกรนิตโดยรอบ
ย้อนกลับมาที่บันไดทางขึ้นหน้าบ้าน บันไดนี้จะตรงขึ้นชั้น 2 เลย ด้านข้างผนังมีการซ่อนไฟอยู่เป็นระยะ เดินขึ้นเวลากลางคืนจะได้ไม่มืด
ก่อนขึ้นบันไดมีชานพักยกระดับขึ้นมาประมาณ 10 เซนติเมตร วัสดุเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้กันลื่น บันไดเป็นโครงเหล็ก ลูกนอนบันไดเป็นไม้เทียมทำลวดลายไม้
ขึ้นมาจะเจอชานพัก
พื้นชั้น 2 เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร
มุมมองถ่ายรูปย้อนกลับลงมา เนื่องจากวันที่ไปถ่ายรูปฝนตกหนัก พื้นจึงอาจจะชุ่มช่ำหน่อย
มองไปทางด้านข้างจะเจอระเบียงขนาดใหญ่
พื้นที่ระเบียงส่วนนี้ ทางโครงการได้ออกแบบโครงสร้างให้สามารถรองรับการต่อเติม การกั้นห้องต่างๆ ได้ หรือถ้าไม่ต่อเติมพื้นที่ตรงส่วนนี้ก็สามารถใช้เป็นพื้นที่สำหรับทำกิจกรรม หรือ นั่งเล่น พักผ่อนได้
กลับมาดูที่ทางเข้าตัวบ้าน ผนังด้านหน้าเป็นผนังกระจกผืนใหญ่ทำให้ดูโปร่ง แต่ต้องระวังเรื่องความปลอดภัยกันนิดนึงโดยการติดตั้งระบบป้องกันขโมยหรือกล้องวงจรปิดเพิ่มเติม ด้านบนมีระแนงเหล็กกั้นลงมาเอาไว้บังแดด
ประตูทางเข้าบ้านเป็นประตูไม้บานใหญ่ สีอมส้มตัดกับสีเทาสวยดี
มือจับประตูเป็นสแตนเลส ทรงยาวๆแบบนี้
เข้ามาจะเจอกับส่วนโถงเล็กๆ มุมนี้วางเป็นโต๊ะ วางกรอบรูปสวยๆ หรือตู้โชว์ก็ได้ค่ะ
บริเวณประตูมีตัวกันกระแทกมาให้
เข้ามาภายในบ้านโซนนี้จะเป็น Double Space ฝ้าเพดานสูง 5.5 เมตร บ้านตัวอย่างจัดพื้นที่ใช้สอยเป็น ห้องรับแขก ห้องทานข้าวและ Pantry ชั้นลอยเป็นห้องนอน ถ้าจะปรับพื้นที่เป็นออฟฟิศก็ได้นะ
เนื่องจากฝ้าเพดานส่วนนี้ค่อนข้างสูง และ มีผนังด้านหนึ่งเป็นกระจกทั้งแผง พื้นที่ตรงส่วนนี้จึงค่อนข้างโปร่ง ในช่วงเวลากลางวันจะมีแสงธรรมชาติเข้ามาเยอะ จนแทบไม่ต้องเปิดไฟเลย แต่อาจจะร้อนหน่อยเราสามารถหาม่านสวยๆมาตกแต่งได้นะ
ประตูเลื่อนบานใหญ่ เลื่อนมาเจอกันตรงกลางแบบนี้
ถัดจากห้องรับแขกจะเป็นส่วนโต๊ะทานข้าว และ ครัวฝรั่ง
ครัวฝรั่งที่โครงการแถมให้หน้าตาเป็นแบบนี้
อ่างล้างจานหลุมเดียวของ Cotto
มีเครื่องดูดควันและเตาไฟฟ้าให้ เนื่องจากพื้นที่ตรงนี้เป็นครัวเปิด ถ้าจะทำอาหารจะเหมาะเฉพาะทำอาหารว่างง่ายๆที่ไม่มีการ ต้ม ผัด แกง ทอดกันมากนัก เนื่องจากถ้าทำอาหารหนักๆอาจจะมีกลิ่นลอยไปรบกวนทั่วทั้งห้องได้
เตาไฟฟ้าแบบ 4 หัวยี่ห้อ Eve
มีช่องใส่ ไมโครเวฟ และ ช่องใส่ไวน์มาให้
แอร์ที่แถมให้ยี่ห้อ Samsung
ด้านข้างครัวมีประตูทางออกไปโถงบันได ที่เราพาขึ้นมาเมื่อตอนแรก เดี๋ยวเราจะขึ้นไปดูชั้นลอยกันค่ะ
เดินขึ้นบันไดไป
วัสดุของบันได ทั้งลูกตั้งและลูกนอนเป็นพื้นไม้ลามิเนต
เดินขึ้นไปเจอชานพัก ถ้าเลี้ยวซ้ายไปจะเป็นห้องชั้นลอย
บริเวณชานพักจะมีทางเข้าห้องชั้นลอย
ห้องนี้มีพื้นที่กว้างอยู่เหมือนกัน บ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องนอน พื้นเป็นพื้นไม้ลามิเนต
ห้องนี้สามารถมองลงไป เห็นห้องรับแขกด้านล่างได้ ถ้าอยากได้ความเป็นส่วนตัว หน้าต่างตรงนี้หาม่านสวยๆมาติดได้นะ
มือจับหน้าต่างบานเลื่อนเป็นแบบนี้
มองลงมาเห็นห้องรับแขกแบบนี้
ห้องนี้มีห้องน้ำในตัว เดินเข้าจากภายในห้องได้เลย
พื้นห้องน้ำลดระดับลงมาประมาณ 5 เซนติเมตร
การวางผังและวัสดุห้องน้ำห้องนี้ คล้ายๆกับห้องน้ำชั้นล่าง
อ่างล้างหน้าของ Cotto เช่นกัน
ดานข้างอ่างล้างหน้า มีปลั๊กกันน้ำ และ สวิตซ์
โถสุขภัณฑ์ของ Cotto
พื้นที่อาบน้ำห้องนี้จะกว้างหน่อย กั้นด้วยกระจกนิรภัยเช่นกัน
พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.80 x 1.00 เมตร ค่อนข้างกว้างเลยทีเดียว มีการลดระดับลงเล็กน้อย
ส่วนหน้าตาของ ปลั๊ก และ สวิตซ์ของทุกห้องในบ้าน
ถัดจากห้องนี้เดินขึ้นบันไดไปจะเป็นพื้นที่ระเบียง
ระหว่างทางขึ้นชั้น 3 มีระเบียงอีกจุดหนึ่ง
ระหว่างพื้นบ้าน กับ พื้นระเบียงมียกธรณีสูงขึ้นมาประมาณ 10 เซนติเมตร
พื้นที่ระเบียงกว้างอยู่ค่ะ ตรงนี้จะหาชุดโต๊ะเก้าอี้มานั่งพักผ่อนชิวๆก็ได้
มองออกไปจะเห็นผนังของบ้านด้านหนึ่งที่ติดกับบ้านข้างๆ ผนังค่อนข้างหนาอยู่ค่ะ
ถัดจากระเบียงขึ้นมาดูที่ชั้น 3 ขึ้นไปจะเจอห้องน้ำอีกเช่นเคย
ห้องน้ำคล้ายๆกับห้องข้างล่าง
ฝั่งตรงข้ามอ่างล้างหน้าเป็นพื้นที่อาบน้ำ กับ โถสุขภัณฑ์
ถัดจากห้องน้ำ จะเป็นห้อง 3 ห้องเรียงกัน ถ้าเป็นบ้านก็จัดพื้นที่เป็นห้องนอน ถ้าเป็นออฟฟิศก็สามารถจัดพื้นที่เป็นห้องของหัวหน้าแผนกต่างๆได้
ห้องแรก เป็นห้องที่ไม่ใหญ่มากแต่ก็มีพื้นที่ระเบียงออกไปสูดอากาศได้
ด้านข้างเตียงเป็นตู้เสื้อผ้ากับโต๊ะเครื่องแป้ง
อีกฝั่งหนึ่งมีพื้นที่เหลือพอสมควร จริงๆแล้วห้องนี้สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้แต่จะค่อนข้างแน่นหน่อย
ปลายเตียงวางตู้วางทีวี เหลือระยะตามภาพ
ประตูทางออกระเบียงเป็นประตูบานเลื่อน 3 ตอน
พื้นห้องนอนยกสูงกว่าพื้นระเบียงเล็กน่อย
ราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กกล่องทำสีเทา
ถัดจากห้องนี้มาจะเป็นห้องนอนอีก 2 ห้อง โถงทางเดินตรงนี้ปูพื้นไม้ลามิเนตยาวต่อเนื่องกันไป
เข้ามาดูอีกห้องหนึ่ง วางเตียงเล็กๆได้ 1 หลัง
มีระยะปลายเตียงเหลือพอสมควรทั้ง 2 ด้าน
ระยะปลายเตียงเหลือค่อนข้างเยอะ วางตู้วางทีวีได้สบายๆ
ด้านข้างเตียงมีทางออกไประเบียง
ประตูเป็นประตูกระจกบานเลื่อน ระเบียงด้านนอกกว้างพอสมควร
ห้องสุดท้ายจะเป็นห้องนอนที่มีความสูงมากที่สุด เนื่องจากหลังคาของห้องนี้เป็นเพิงหมาแหงน ด้านบนทำเป็นช่องแสงซึ่งจะช่วยให้ห้องดูสว่างขึ้น แต่ห้องนี้เวลากลางวันจะร้อนหน่อย
ด้านข้างเตียงฝั่งขวามีระยะเหลืออยู่เยอะพอสมควร ฝั่งนี้วางตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนได้
ด้านข้างเตียงฝั่งนี้วางตู้เสื้อผ้า และ โต๊ะเครื่องแป้งได้
ระยะปลายเตียงเหลือค่อนข้างเยอะ
อีกฝั่งหนึ่งมีระยะเหลือพอสมควร สามารถหาเก้าอี้สวยๆมาวางข้างๆแบบห้องนี้ก็ได้นะ
มุมมองไปทางหน้าต่าง บริเวณหน้าบ้าน
ด้านบนเป็นช่องแสงทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาในตอนกลางวัน ทำให้ห้องสว่างและดูโปร่ง แต่อาจจะทำให้ห้องร้อนหน่อย เราสามารถติดฟิล์มช่วยได้เล็กๆน้อยๆ
มีการทำราวกันตกไว้บริเวณบานหน้าต่าง
มือจับหน้าต่างบานนี้เป็น เวลาเปิดบิดออกแบบนี้
ด้านข้างมีหน้าต่างอีกชุดหนึ่ง
ด้านนอกมีระเบียงเล็กๆเอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์
พื้นห้องน้ำมีการลดระดับลงเล็กน้อย
ถัดมาเป็นห้องน้ำสามารถเข้าได้จากภายในห้องเลย แบ่งออกเป็นส่วนแห้งและส่วนเปียก การใช้วัสดุและสุขภัณฑ์คล้ายๆกับห้องน้ำห้องอื่น
พื้นที่อาบน้ำห้องนี้มีขนาดใหญ่พอสมควร มีการลดระดับลงเล็กน้อยเพื่อกันน้ำล้นออกไปที่ส่วนแห้ง
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 9 October 2015 อย่าลืมแก้วันที่
- แปลงที่ 1 บ้าน ที่ดิน 69 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 500 ตารางเมตร ราคา 25,578,200 บาท (บ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์)
- แปลงที่ 2 บ้าน ที่ดิน 68 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 500 ตารางเมตร ราคา 24,690,000 บาท
- แปลงที่ 3 บ้าน ที่ดิน 67 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 500 ตารางเมตร ราคา 24,690,000 บาท
- แปลงที่ 4 บ้าน ที่ดิน 67 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 500 ตารางเมตร ราคา 24,690,000 บาท
- แปลงที่ 5 บ้าน ที่ดิน 66 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 500 ตารางเมตร ราคา 24,690,000 บาท
- แปลงที่ 6 บ้าน ที่ดิน 75 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 500 ตารางเมตร ราคา 24,690,000 บาท
- เงินจอง 100,000 บาท
- เงินทำสัญญา 1,200,000 บาท
- ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
- ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
ทำเลของโครงการ The Pentas เลียบด่วนรามอินทรา ตั้งอยู่ในซอย สหการประมูล ใกล้กับแยกเหม่งจ๋าย บนถนน ประชาอุทิศ โดยโครงการต้องเข้าซอยมพอสมควร จากที่ตั้งโครงการทำเลจะอยู่ระหว่างย่านธุรกิจอย่างรัชดาภิเษก และ ถนนประดิษฐ์มนูธรรม หรือ เลียบทางด่วนรามอินทรา ซึ่งทั้งสองย่านนี้จะมีบรรยากาศและสภาพแวดล้อมที่ต่างกัน ทางด้านรัชดาภิเษกก็จะเป็นแหล่งธุรกิจใหม่ มีศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานขึ้นมากมาย เพราะฉะนั้นถ้าจะมาเดินเล่น ช้อปปิ้งมาทางนี้จะมีสีสันมากกว่า และ บนถนนรัชดาภิเษกมีรถไฟฟ้าใต้ดิน โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีศูนย์วัฒนธรรม ถ้าจะไปไหนมาไหนก็ต้องมาขึ้นที่ตรงนี้ ส่วนทางเลียบทางด่วนรามอินทราจะเป็นทำเลที่เป็นแหล่งรวมของ หมู่บ้านราคาแพง ร้านอาหารแบบนั่งชิวๆ ร้านใหญ่ๆ และ Community mall ชิคๆ เช่น CDC และ Crystal Park
การเดินทางโดยใช้รถถือว่าค่อนข้างสะดวกเนื่องจาก โครงการสามารถเข้าออกได้หลายทางโดยใช้ถนน ประชาอุทิศ สามารถเข้าเมืองได้โดยใช้ถนน รัชดาภิเษก หรือ ใช้เลียบด่วนรามอินทราไปทางลาดพร้าว ภายในซอยเองถ้าตรงไปเรื่อยๆสามารถไปลัดเลาะออกซอยลาดพร้าว 80 ได้แต่ต้องเสียค่าผ่านทาง 10 บาทเนื่องจากเป็นซอยส่วนบุคคล สำหรับการจราจรบริเวณเหม่งจ๋ายเรียกได้ว่าเป็นทำเลที่ขึ้นชื่อเรื่องรถติดเนื่องจากเป็นซอยลัด และ ข้างทางมีร้านอาหารอร่อยๆ จำนวนมาก คนจึงมักมาจอดข้างทางกัน
การเดินทางโดยไม่ใช้รถต้องเดินออกมาเรียกรถบริเวณหน้าปากซอย สหการประมูล แต่เนื่องจากถนนประชาอุทิศ เป็นถนนที่คึกคักมีรถผ่านตลอดทั้งวัน จึงไม่ค่อยน่าเป็นห่วงว่าจะเรียกรถยากหรือว่าจะเปลี่ยว มีพี่วินมอเตอร์ไซค์อยู่หน้าปากซอย หรือจะเรียกแท็กซี่ก็ไม่ยาก ถ้าจะขึ้นรถไฟฟ้าต้องไปขึ้นบริเวณ สถานีศูนย์วัฒนธรรม บนถนนรัชดาภิเษก
วัสดุที่ทางโครงการให้ นับว่าเป็นไปตามมาตรฐานโครงการอื่นๆทั่วไป เช่น พื้นไม้ลามิเนต ผนังทาสี และ กระเบื้องแกรนิตโต้ มีบางรายการที่ให้ค่อนข้างดี งานโครงสร้างมีการใช้วัสดุที่ดีแข็งแรงทนทาน มีการออกแบบไว้รองรับการต่อขยายพื้นที่ มีแถมแอร์ 5 เครื่อง , ระบบ Home Automation และ ชุดครัวให้
สำหรับการออกแบบ ถือเป็นโครงการที่ออกแบบได้สวย ภายนอกมีการใช้รูปฟอร์มเล่นระดับทำให้บ้านมีมิติ และดูโดดเด่น ทันสมัย มีการออกแบบพื้นที่ใช้สอยให้สามารถรองรับการจัด ปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยในอนาคตซึ่งเป็นข้อดีของโครงการที่เป็นโฮมออฟฟิศ การออกแบบวางผังก็มีการคำนึงผู้ที่เข้าอยู่ในหลายๆจุดเช่น การที่ห้องน้ำมีพื้นที่อาบน้ำทุกห้อง และ การที่ห้องนอนชั้นบนมีระเบียง เป็นต้น การเผื่อพื้นที่ระเบียงหน้าบ้านให้สามารถต่อเติมได้ เป็นต้น
สาธารณูปโภค เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการทาวน์โฮมขนาดเล็กจึงไม่มี Facility ส่วนกลางที่ต้องแชร์กันระหว่างลูกบ้าน ดังนั้นรีวิวโครงการนี้จะไม่มีสรุปสิ่งอำนวยความสะดวกนะคะ
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 15-30 ล้านบาท, 9 October 2015
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75 /10 – อยู่ใกล้ใจกลางเมืองย่าน รัชดาภิเษก เดินทางสะดวก อุดมสมบูรณ์สูง
- ความปลอดภัย 6 /10 – เป็นโครงการขนาดเล็ก ไม่มีการจัดซุ้มทางเข้าโครงการและรปภ.ให้ แต่มีระบบ Home automation และ มีโครงสร้างและรั้วบ้านที่ค่อนข้างแข็งแรง
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ออกแบบได้สวย มีการออกแบบไว้รองรับการปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นในอนาคต
- วัสดุ 7.5 /10 – ใช้วัสดุต่างๆมาตรฐาน มีบางรายการค่อนข้างดี
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ -/10 – เป็นโครงการขนาดเล็กเลยมีพื้นที่จำกัด จึงไม่มีคะแนนในส่วนนี้ค่ะ
- สาธารณูปโภค -/10 – เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการโฮมออฟฟิศขนาดเล็กที่ไม่มี Facility และเก็บค่าส่วนกลางใดๆ ดังนั้นโครงการนี้จึงไม่มีคะแนนสาธารณูปโภคค่ะ
- 7.44 / 10.00 (ไม่คิดสาธารณูปโภค-พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ)
BOTTOM LINE
The Pentas เลียบด่วน รามอินทรา เหมาะสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านแบบโฮมออฟฟิศที่มีความเป็นส่วนตัว จำนวนยูนิตไม่เยอะมาก เอาไว้สำหรับอยู่อาศัยและทำงานไปในตัว เดินทางสะดวกใกล้ใจกลางเมือง มีความอุดมสมบูรณ์ หาของกินง่าย ไม่จำเป็นต้องมีพื้นที่ส่วนกลาง ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก มีงบประมาณ 25 ล้านบาทหรือกำลังผ่อนต่อเดือน 175,000 บาทต่อเดือน
ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป
สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )
