MODEN บางนา – ศรีนครินทร์ โครงการบ้านเดี่ยวดีไซน์ใหม่ Minimal Japandi ใกล้ Mega บางนา จาก AP [รีวิวฉบับที่ 2462]

MODEN BANGNA – SRINAKARIN (โมเดน บางนา – ศรีนครินทร์) ณ วันที่ 28 พฤศจิกายน 2565

พิกัด Google Maps : 13.586197, 100.692798
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการจะเห็นได้ว่า MODEN บางนา – ศรีนครินทร์ ตั้งอยู่ในซอยจงศิริ ห่างจากถนนตำหรุ – บางพลีประมาณ 600 เมตร ซึ่งเป็นตำแหน่งที่อยู่ระหว่างถนนเทพารักษ์และถนนแพรกษา สามารถเชื่อมต่อไปถนนบางนา – ตราด ศรีนครินทร์ และสุขุมวิทได้ ตอบโจทย์คนที่ทำงานในโซนเทพารักษ์ แพรกษา และบางพลีเป็นหลักค่ะ หรือสำหรับใครที่เน้นการเดินทางเข้า – ออกเมืองได้ง่าย โครงการก็อยู่ไม่ไกลจากทางพิเศษบูรพาวิถีและวงแหวนกาญจนาภิเษกอีกด้วย

โครงการ MODEN บางนา – ศรีนครินทร์ จัดอยู่บนถนนเส้นรอง ที่ยังเป็นทำเลที่มีความสงบ ไม่พลุกพล่านมาก ในแง่ของความอุดมสมบูรณ์ก็ยังมีความหลากหลาย รองรับผู้อยู่อาศัยที่มีหลายกลุ่ม ตั้งแต่พนักงานโรงงานไปจนเจ้าของกิจการทั้งเล็กและใหญ่ เพราะอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง ทั้งบางพลี บางปูและเวลโกรว์ รอบๆมี Hyper Market ตลาดสดให้ไปจับจ่ายซื้อของเข้าบ้านได้ อย่างตลาดสดสุธาวี ตลาดเพชรอารี  Big C บางพลี เป็นต้น

หรือถ้าอยากไปช็อปปิ้งในห้างขนาดใหญ่ก็มี Mega & IKEA บางนา ซึ่งเป็นแลนด์มาร์คของย่าน และเร็วๆนี้ก็จะมี Bangkok Mall โครงการ Mix used ที่เป็นทั้งศูนย์การค้า สำนักงาน โรงแรมและคอนโดมิเนียม เชื่อมต่อกับ BTS อุดมสุขและบางนาได้ เป็นโครงการที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2569 ซึ่งก็ถือว่าอยู่ไม่ไกลจากโครงการมาก สามารถขับรถไปได้สะดวกค่ะ ใกล้ๆกันยังมีโรงพยาบาล มหาวิทยาลัย โรงเรียนทั้งไทยและนานาชาติอยู่ด้วย เป็นทำเลที่เหมาะกับครอบครัวที่อยู่อาศัยกันหลายเจนเนอเรชั่นเลยนะคะ

สำหรับตัวเลือกในการเดินทาง ที่ตั้งของโครงการ MODEN บางนา – ศรีนครินทร์ อยู่ระหว่างถนน 2 สายคือถนนเทพารักษ์และถนนแพรกษา ซึ่งคนในท้องที่ส่วนใหญ่จะใช้ถนนเทพารักษ์ เลี้ยวขวาผ่านแยกคลองขุดเข้าสู่ถนนตำหรุ – บางพลี ก่อนจะกลับรถเพื่อเข้าสู่โครงการ แต่ในวันนี้เราเลือกใช้เส้นทางจากทางพิเศษบูรพาวิถี ห่างจากโครงการประมาณ 7 กิโลเมตร ซึ่งจะมาลงตรงถนนบางนา – ตราด โดยภาพบรรยากาศระหว่างการเดินทางจะเป็นอย่างไรบ้าง ไปชมกันเลยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

โครงการ MODEN บางนา – ศรีนครินทร์ อยู่ในซอยจงสิริซึ่งเป็นย่านชุมชน รอบๆจึงเป็นร้านค้า อาคารพาณิชย์และที่พักอาศัยซะส่วนใหญ่ โดยซอยที่เลี้ยวเข้ามาในโครงการจะเป็นซอยตัน ทำให้ช่วยลดความพลุกพล่าน จัดเป็นทำเลที่มีความสงบพอสมควรเลยค่ะ

• ทิศเหนือ ติดกับกลุ่มที่พักอาศัยแนวราบ
• ทิศใต้ ทางเข้าโครงการ ถนนสาธารณะประโยชน์
• ทิศตะวันออก ติดกับกลุ่มที่พักอาศัยแนวราบ
• ทิศตะวันตก ติดกับกลุ่มที่พักอาศัยแนวราบ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ตลาดสดสุธาวี ~ 2.3 กิโลเมตร
• Sino Park ~ 3.1 กิโลเมตร
• Big C บางพลี ~ 3.5 กิโลเมตร
• ตลาดสดบางพลี ~ 3.7 กิโลเมตร
• ตลาดเพชรอารี แพรกษาใหม่ คลอง 9 ~ 3.9 กิโลเมตร
• Market Village สุวรรณภูมิ ~ 7 กิโลเมตร
• Mega & IKEA บางนา ~ 9.5 กิโลเมตร
• Tesco Lotus บางนา ~ 12.2 กิโลเมตร
• Jas Urban ศรีนครินทร์ ~ 13.6 กิโลเมตร
• Central Village ~ 15.3 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลจุฬารัตน์ 3 ~ 5.2 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลสินแพทย์ เทพารักษ์ ~ 9.6 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลเปาโล สมุทรปราการ ~ 14.7 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลศิครินทร์ ~ 15.3 กิโลเมตร

โรงเรียน

• โรงเรียนปทุมคงคา สมุทรปราการ ~ 2.1 กิโลเมตร
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศ สุวรรณภูมิ ~ 4.6 กิโลเมตร
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศ สมุทรปราการ ~ 6.3 กิโลเมตร
• โรงเรียนนานาชาติ ไทย –  จีน TCIS ~ 6.3 กิโลเมตร
• โรงเรียนสาธิต บางนา ~ 8.3 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยรามคำแหง 2 ~ 17 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ บางนา ~ 26.6 กิโลเมตร

โครงการ MODEN บางนา – ศรีนครินทร์ เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 185 ยูนิต บนเนื้อที่ประมาณ 40 ไร่ จาก AP จุดเด่นของโครงการนอกจากจะเป็นแบรนด์น้องใหม่ ที่ปรับโฉมดีไซน์ให้มีความทันสมัย ฟังก์ชันภายในก็มีความน่าสนใจ ด้วยพื้นที่ใช้สอยเยอะ ใช้วัสดุเทียบเท่ากับแบรนด์รุ่นพี่อย่าง CENTRO แต่ได้พื้นที่เยอะกว่า 17 – 20% ในราคาจับต้องง่าย บนทำเลที่ขยับออกมาอยู่ในย่านชานเมือง แต่ยังคงเป็นพื้นที่ศักยภาพ เดินทางสบาย ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครัน

มาดูที่ Master Plan ของโครงการ ทางเข้า – ออกติดถนนสาธารณะ ใช้ร่วมกันกับโครงการข้างเคียง พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่บริเวณด้านหน้า ประกอบด้วย Clubhouse และสวนหย่อมไว้เดินเล่น ออกกำลังกายได้ ด้านหลังยังมีพื้นที่สีเขียวไว้อีก 1 จุด ช่วยเพิ่มความร่มรื่น กระจายการใช้งาน ให้โซนบ้านด้านใน สามารถใช้พื้นที่สีเขียวได้ง่ายขึ้น

การวางผังบ้านพักอาศัย ส่วนใหญ่หันหน้าไปตามแนวทิศเหนือ – ใต้ ทำให้หน้าบ้านไม่โดดแดดมาก ด้วยจำนวน 185 ยูนิต ยังถือว่ามีความเป็นส่วนตัวอยู่ค่ะ ถนนหลักในโครงการจะกว้างประมาณ 12 เมตร ส่วนถนนรองหรือถนนในซอยจะกว้าง 9 เมตร โดยทุกซอยเป็นซอยตัน ไม่สามารถเชื่อมต่อกันได้ ทำให้ช่วยกรองคนเข้า – ออกระดับหนึ่ง แต่ในซอยยังมีช่องไว้สำหรับให้กลับรถได้สะดวกค่ะ

ภาพบรรยากาศส่วนทางเข้าโครงการ จะมีวงเวียนอยู่บริเวณด้านหน้า เมื่อเลี้ยวมาจะเจอกับซุ้มประตูและป้อมรักษาความปลอดภัยค่ะ

โครงการใช้ระบบ KATSAN หรือจดจำป้ายทะเบียนจาก AP เพื่อใช้ควบคุมการเข้า – ออก พร้อมไม้กั้นกระดกอัตโนมัติ กล้อง CCTV และประตูรางเลื่อนไฟฟ้า 3 ตอน ลูกบ้านจึงได้ทั้งความสะดวกและปลอดภัยค่ะ

เมื่อเข้ามาในโครงการจะเจออาคาร Clubhouse ซึ่งดีไซน์ให้เป็นส่วนหนึ่งกับซุ้มประตูทางเข้า มีการใช้เส้นโค้งแสดงให้เห็นถึงความลื่นไหล มีพลังและมีชีวิตชีวา โดยฟังก์ชันภายในถือว่าจัดมาให้ครบครันตามมาตรฐาน ประกอบด้วย Lobby , Fitness และสระว่ายน้ำ

ส่วนทางเข้าออกแบบมาให้มีทางลาด รองรับ Universal Design ให้ผู้ใช้งานที่อาจเป็นทั้งผู้สูงอายุและผู้พิการสามารถใช้งานได้อย่างสะดวก ทางเดินโดยรอบปูพื้นด้วยกระเบื้อง เดินไปใช้งาน Fitness และสระว่ายน้ำด้านหลังได้

ห้อง Fitness ขนาด 33.40 ตร.ม. ผนัง 2 ด้านเป็นกระจก มองเห็นพื้นที่สีเขียวด้านนอกได้ ภายในมีเครื่องออกกำลังกาย 5 เครื่อง มีทั้งลู่วิ่ง เครื่องปั่นจักรยาน  Weight Trainning และมุมดัมเบลค่ะ

โดยในอาคาร Clubhouse มีห้องน้ำส่วนกลางไว้รองรับ แยกเป็นโซนชาย – หญิงชัดเจน มีสุขภัณฑ์ครบครัน พร้อมห้องอาบน้ำ สำหรับคนที่มาใช้งานสระว่ายน้ำ และมีห้องน้ำสำหรับคนพิการไว้รองรับอีกด้วย

ส่วน Lobby มีประตูที่ออกไปเชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำได้ ภายในห้องจัดเป็นชุดโซฟา ไว้มานั่งพักผ่อนสบายๆ เป็นมุมนัดคุยงาน พบปะเพื่อน หรือนั่งรอคนที่มาใช้สระว่ายน้ำหรือ Fitness ได้ค่ะ

สระว่ายน้ำในโครงการเป็นระบบเกลือ มองออกไปจะเห็นลานจอดรถด้านหลัง Clubhouse และพื้นที่สวนหย่อมด้านข้าง ถ้ามีแนวพุ่มไม้ที่สูงสักหน่อย ก็จะช่วยบังสายตา ให้เกิดความเป็นส่วนตัวได้มากขึ้นนะคะ

การใช้งานแยกเป็นสระเด็กและผู้ใหญ่ ทำให้สามารถรองรับผู้ใช้งานได้หลากหลายช่วงวัย ด้านข้างมีเก้าอี้ Daybed ไว้สำหรับขึ้นมานั่งพัก หรือนอนพักผ่อนก็ได้ค่ะ

ภาพบรรยากาศ Clubhouse ที่เชื่อมต่อกับซุ้มประตูทางเข้า ช่วยลดความพลุกพล่านภายในโครงการ ทำให้ส่วนพักอาศัยได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ด้วยขนาดโครงการที่ไม่ใหญ่มากลูกบ้านจึงยังสามารถเดินมาใช้งานได้อย่างสะดวกค่ะ

ถนนหลักภายในโครงการกว้าง 12 เมตร รถสวนทางกันได้อย่างสะดวก สองฝั่งมีทางเท้าไว้สำหรับให้คนเดินใช้งานได้ และช่วยกันไม่ให้เด็กๆวิ่งลงมาที่ถนนทันทีได้

สวนหย่อมในโครงการเป็นสนามหญ้าและเนินโล่งๆ มีต้นไม้ใหญ่และไม้พุ่มปลูกไว้ตามจุด ทางเดินเป็นพื้นคอนกรีต เวลาแดดร่มๆก็สามารถมาวิ่งหรือเดินออกกำลังกายได้ค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย
• Lobby
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 7.30 x 9.40 เมตร ลึก 1.20 เมตร
• แบ่งสระเด็กขนาด 3.50 x 3.65 เมตร ลึก 0.40 เมตร
• ห้องออกกำลังกายขนาด 33.40 ตร.ม. ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 เครื่อง
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด รวมประมาณ 1 ไร่ 1 งาน 36 ตร.ว.
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate  2 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.50 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 12 เมตร และถนนภายในกว้าง 9 เมตร
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก และ รางเลื่อนไฟฟ้าฝั่งละ 3 ตอน
• ระบบ Katsan ควบคุมการเข้า – ออกโครงการ
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor ทุกหลัง

โครงการ MODEN บางนา – ศรีนครินทร์ มีรูปแบบบ้านให้เลือกหลากหลาย มาพร้อมพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ 175 – 325 ตร.ม. ที่ดินขนาดเริ่มต้น 50 – 56 ตร.ว. เลยค่ะ การออกแบบมาในสไตล์ Minimal Japandi ซึ่งเป็นดีไซน์ใหม่ล่าสุดจาก AP มาเอาใจกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ชอบบ้านทรงกล่อง ดูเรียบง่ายแต่ทันสมัย เสริมด้วยระแนงไม้เพิ่มความรู้สึก Cozy นิดๆเพื่อให้ดูอบอุ่นเข้ากับบรรยากาศครอบครัว ในส่วนหลังคาอาจจะเห็นว่าเป็นทรงกล่อง แต่ความจริงแล้วเป็นหลังคา Lean มุงด้วยกระเบื้องแล้วก่อขอบขึ้นมา ทำให้หมดกังวลเรื่องน้ำรั่วไปได้เลยนะคะ สำหรับรายละเอียดของรูปแบบบ้านต่างๆในโครงการ จะมีให้ชมดังต่อไปนี้ค่ะ

• FUMIO บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• BEA บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 52.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• GARY บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 52.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• MARIE บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 54.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 210 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• WAREN บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 56 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 235 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ

สำหรับรูปแบบบ้านที่เราจะพาไปชมกันในวันนี้คือ WAREN เป็นรูปแบบบ้านเดี่ยวที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในโครงการ พื้นที่ใช้สอย 325 ตร.ม. และเป็นบ้านแบบเดียวที่ได้ที่จอดรถ 3 คันค่ะ

บริเวณหน้าบ้านจะได้กริ่ง กล่องจดหมายและถังขยะสำเร็จรูป มีประตูเปิด – ปิดพร้อมกลอนมาให้เรียบร้อย ที่จอดรถจะอยู่สูงกว่าพื้นถนน ประตูทางเข้าเป็นบานเลื่อน 2 ตอน เปิดเข้า – ออกได้อย่างสะดวก

ส่วนแปลนของตัวบ้าน ลักษณะเป็นแบบหน้ากว้าง จุดเด่นอยู่ที่แบบบ้านในโครงการทุกหลังจะได้ห้องนอนที่ชั้นล่าง สามารถรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุได้ โดยแบบบ้าน WAREN จะได้ที่จอดรถ 3 คัน มีประตู Service อยู่ด้านหลังโรงจอดรถ เวลาซื้อของเข้าบ้านก็สามารถหิ้วไปเก็บในครัวได้เลย ไม่ต้องเดินอ้อมผ่านส่วนนั่งเล่น สะดวกทีเดียวค่ะ ด้านข้างมีช่องผนังที่ทำเป็นห้องเก็บของหรือ Built in เป็นตู้รองเท้าได้ ไม่ต้องซื้อเพิ่มมาวางทีหลังให้เปลืองพื้นที่

เมื่อเข้ามาในตัวบ้านจะเจอกับส่วนนั่งเล่น การจัดผังเป็นลักษณะแบบ Open Plan ส่วนรับประทานอาหารกับนั่งเล่นใช้พื้นที่ร่วมกัน ด้านหลังเป็นครัวปิด เชื่อมต่อกับลานซักล้างได้ มีห้องน้ำส่วนกลางเป็นแบบ Powder Room สะดวกเวลาต้อนรับแขก ในห้องนอนชั้นล่างได้ห้องน้ำแยกใช้งานส่วนตัว เมื่อขึ้นมาชั้นบนจะเจอ Family Area ขนาดใหญ่ ห้อง Master Bedroom และห้องนอนอีก 2 ห้องมีห้องน้ำในตัวเช่นเดียวกัน ได้ทั้งความสะดวกและเป็นส่วนตัวเลยค่ะ

ที่จอดรถเป็นแบบในร่ม สามารถจอดได้ 3 คัน กว้างประมาณ 7.50 เมตร พื้นคอนกรีตเป็น Slab on ground แยกโครงสร้างออกจากตัวบ้านเรียบร้อย ป้องกันปัญหาพื้นทรุดในภายหลังได้

ด้านข้างเป็นหน้าต่างห้องนั่งเล่นและส่วนรับประทานอาหาร ถ้าอยากจะใช้งานพื้นที่ด้านข้างก็สามารถต่อเติมเป็นเฉลียง แล้วทำบันไดเพิ่มขึ้นมาอีกขั้นได้ค่ะ

ด้านหลังเป็นประตูที่เปิดออกมาจากห้องครัวและลานซักล้างที่เป็น Slab on ground มีช่องด้านหลัง มีการเตรียมท่อให้ สามารถวางเครื่องซักผ้าได้ หรือกั้นจะประตูทำเป็นห้องซัก อบ รีดสำหรับแม่บ้านก็ได้นะคะ เนื้อที่กว้างพอสมควรเลย

ถัดมาอีกฝั่งเป็นส่วนห้องนอนชั้นล่าง มีช่องแสง 2 จุด สามารถเปิดรับลมและระบายอากาศได้อย่างสะดวกค่ะ

ปกติแล้วที่โรงจอดรถ บ้านในบางโครงการจะได้ห้องเก็บของมาด้วย แต่ส่วนใหญ่จะเป็นช่องขนาดเล็ก หรือห้องเก็บของใต้บันได้ แต่ในโครงการนี้เราจะได้เป็นช่องเก็บของขนาดใหญ่ มีประตูบานเลื่อน เปิดใช้งานได้สะดวก บางบ้านที่มีสมาชิกเยอะๆ ก็ทำเป็นตู้รองเท้าเพิ่มได้ ดูเรียบร้อยดีค่ะ หรือจะใช้เก็บอุปกรณ์ทำสวน เครื่องมือช่าง หรืออุปกรณ์เกี่ยวกับรถก็ได้นะคะ

ทางเข้าบ้านจะเป็นบันไดยกขึ้นไป 2 สเต็ป ประตูเป็นบานเลื่อนกระจกสีเขียวตัดแสง ใช้กรอบ UPVC สีขาว ดูกลมกลืนไปกับผนังบ้าน ด้านข้างทั้งสองฝั่งเป็นบาน Fix กระจก ช่วยเพิ่มช่องแสงให้กับบ้าน

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับส่วนนั่งเล่นเป็นอันดับแรก มองไปเห็นโต๊ะรับประทานและประตูห้องครัว ด้านข้างมีหน้าต่างบานเลื่อนกระจก ติดตั้งมาพร้อม Magnetic Sencer ให้ทุกบานทั้งชั้น 1 และ 2 เลยค่ะ

ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.60 เมตร ระยะจากโซฟาถึงหน้าทีวีกว้างมาก ประมาณ 4.31 เมตร วางทีวีจอใหญ่แบบ 60″ ขึ้นไปได้แบบสบายๆเลย สำหรับวัสดุพื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 0.60 x 0.60 เมตร สีอ่อน ทำให้ตัวบ้านดูสว่างมากขึ้นค่ะ

ส่วนรับประทานอาหารสามารถวางโต๊ะขนาด 6 ที่นั่งได้กำลังดี ติดกับประตูที่สามารถเดินเข้า – ออกห้องครัวได้ ทำให้สามารถยกอาหารมาเสิร์ฟได้อย่างสะดวก ไม่ต้องเดินไกล

ด้านข้างมีประตูบานเลื่อนกระจกไว้ช่วยเปิดระบายอากาศและกลิ่นอาหาร นอกจากนี้ยังช่วยเสริมบรรยากาศ ระหว่างทานอาหารก็สามารถชมวิวสวนไปด้วยได้ค่ะ ถัดเข้ามาที่ห้องครัวจะได้เป็นครัวแบบปิด กั้นด้วยประตูบานทึบ ส่วนพื้นจะลดระดับลงจากตัวบ้านเล็กน้อย เพื่อให้สะดวกเวลาใช้งานและทำความสะอาดค่ะ

ในบ้านจริงพร้อมส่งมอบ จะได้ห้องครัวเปล่าๆไม่มีเคาน์เตอร์มาให้นะคะ ซึ่งลูกบ้านสามารถ Built in เพิ่มเติมได้ตามสไตล์และความชอบของตนเองเลย โดยภายในมีหน้าตาบานเกล็ดติดตั้งมาให้ พร้อมเดินท่อและเตรียมปลั๊กไว้เพื่อรองรับการใช้งานเรียบร้อยค่ะ

ออกมาที่ส่วนโถงบันได จะเจอกับประตู Service ที่สามารถเปิดเข้าจากที่จอดรถได้ ถ้าใครกังวลเรื่องความปลอดภัย ก็สามารถติดตั้ง Digital Door Lock เพิ่มได้นะคะ

จากโถงเดินเข้าสู่ห้องนอนชั้นล่างหรือจะเรียกเป็นห้องอเนกประสงค์ก็ได้ เพราะสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้หลากหลาย จะจัดเป็นห้องไว้พักผ่อน หรือนั่งทำงานตามสไตล์ชาว WFH ก็ง่าย และในครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ ก็สามารถจัดเป็นห้องนอน วางเตียง 5 – 6 ฟุตได้ พร้อมมีห้องน้ำในตัว สะดวกต่อการใช้งานมากค่ะ

ห้องน้ำได้สุขภัณฑ์แบบครบชุดเหมือนในบ้านตัวอย่างจากยี่ห้อ COTTO อ่างล้างมือเป็นแบบแขวนติดกับผนัง ด้านหลังมี Low Wall ไว้วางของใช้เล็กๆได้ พื้นห้องน้ำลดระดับ แยกการใช้งานส่วนเปียก ส่วนแห้งชัดเจน ทำให้ง่ายต่อการทำความสะอาด

ส่วนอาบน้ำขนาด 0.86 x 1.43 เมตร ฝักบัวเป็น Hand Shower ยี่ห้อ COTTO เช่นเดียวกัน ด้านข้างมีชั้นไว้วางสบู่ได้

ติดกับบันไดขึ้นชั้น 2 มีห้องเก็บของข้างใต้ ตกแต่งให้เป็นพื้นที่อยู่สำหรับน้องหมา น้องแมวก็น่าสนใจนะคะ

ข้างกันเป็นห้องน้ำของชั้น 1 ลักษณะเป็นแบบ Powder room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำมาให้ เหมาะกับเวลามีแขกมาบ้าน ก็สามารถใช้งานได้อย่างสะดวกค่ะ โดยสุขภัณฑ์ต่างๆใช้ของยี่ห้อ COTTO นั่นเอง

บันไดของบ้านเป็นโครงสร้างคอนกรีต ปิดผิวด้วยไม้ยางประสาน กว้าง 1.10 เมตร ลูกตั้งสูง 18 เซนติเมตร และลูกนอนกว้าง 25 เซนติเมตร ปลอดภัยตามาตรฐาน เมื่อขึ้นมาด้านบนจะเจอกับโถงอเนกประสงค์ขนาดใหญ่ ส่วนตัวเรามองว่าสามารถกั้นเป็นห้องเพิ่มได้เลยนะคะ

ชั้น 2 ประกอบด้วยห้อง Master Bedroom 1 ห้อง ห้องนอน 2 ห้อง มีห้องน้ำแยกใช้งานในตัว และ Family Area ที่ลูกบ้านสามารถขึ้นมาใช้เวลาร่วมกันกับครอบครัวได้อีก 1 จุด พื้นปูด้วยลามิเนตความหนา 8 มม. ค่ะ

ส่วน Family Area สามารถจัดเป็นมุมพักผ่อน นั่งเล่น หรือเป็นมินิบาร์ก็ได้ เวลากลางคืนถ้าหิวน้ำหรือขนมขึ้นมา ก็แอบออกมาหาอะไรใส่ท้องได้เลย หรือจะจัดเป็นห้องพระ ก็เหลือพื้นที่ค่อนข้างเยอะเลยทีเดียวค่ะ

เริ่มกันที่ห้อง Master Bedroom ซึ่งตำแหน่งจะอยู่ที่หน้าบ้าน ลักษณะเป็นห้องหน้ากว้าง ส่วนประตูจะเปิดเข้าที่โถงกลางของห้อง ทำให้แบ่งการใช้งานออกเป็น 2 ฝั่งได้

ส่วนห้องนอนวางเตียงขนาด 5 – 6 ฟุตได้แบบสบายๆ โดยเหลือพื้นที่ไว้สำหรับวางโต๊ะหรือตู้ข้างเตียงเล็กๆ ฝั่งที่ติดกับผนังเหลือพื้นที่ประมาณ 0.58 เมตร

ส่วนแต่งตัวได้พื้นที่กว้างมาก สำหรับใครที่อยากได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ก็สามารถกั้นห้องเพิ่มได้ ทำให้ห้องดูเป็นสัดส่วน ภายในได้พื้นที่ใช้งานค่อนข้างกว้าง สามารถวางตู้ตรงกลางแบบ Island ถูกใจสายแฟชั่นที่อยากได้พื้นที่เก็บของเยอะๆค่ะ

ห้องน้ำแยกพื้นที่ออกเป็น 2 ฝั่ง คั่นด้วยอ่างล้างมือแบบฝังเคาน์เตอร์ ด้านล่างเป็นตู้เก็บของบานเปิด โถสุขภัณฑ์อยู่ติดกับผนังฝั่งที่มีหน้าต่าง สามารถใช้เปิดเพื่อระบายอากาศได้ ส่วนอาบน้ำจะลดระดับพื้นลงเล็กน้อย เพื่อกันน้ำไหลออกสู่ภายนอก

ส่วนอาบน้ำขนาด 0.96 x 1.65 เมตร ฝักบัวอาบน้ำเป็น Hand Shower จากยี่ห้อ COTTO มีชั้นวางสบู่เล็กๆด้านข้าง จากระดับราคา แอบเสียดายที่ห้องน้ำใน Master Bedroom ไม่ได้อ่างอาบน้ำ หรือฉากกั้นมาด้วยนะคะ แต่พื้นที่ก็ถือว่ากว้างขวาง ใช้งานได้อย่างสะดวกเลยค่ะ

ถัดมาเป็นห้องที่มีขนาดเล็กกว่า แต่ก็มีห้องน้ำแยกใช้งานในตัว พื้นที่สามารถวางเตียงขนาด 5 – 6 ฟุตได้แบบสบายๆเช่นเดียวกัน ฝั่งที่วางตู้เสื้อผ้า เหลือพื้นที่ใช้งานค่อนข้างเยอะเลยค่ะ

ข้างเตียงเหลือพื้นที่ประมาณ 0.73 เมตร ปลายเตียงกว้าง 0.76 เมตร สำหรับใครที่อยากได้ทีวี ก็สามารถใช้เป็นแบบติดตั้งเข้ากับผนัง ก็จะประหยัดพื้นที่ได้มากกว่าค่ะ

ห้องน้ำแยกพื้นที่ส่วนเปียกและส่วนแห้งชัดเจน ในห้องมีหน้าต่างใช้เปิดระบายอากาศได้ ติดตั้งมาให้ 1 จุด อ่างล้างมือเป็นแบบแขวนผนัง สุขภัณฑ์ต่างๆใช้ของยี่ห้อ COTTO ค่ะ

ส่วนอาบน้ำขนาด 0.96 x 1.47 เมตร ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำได้ภายหลัง ฝักบัวเป็นแบบ Hand Shower มีชั้นวางสบู่ที่ด้านข้าง หยิบใช้งานได้สะดวกค่ะ

ห้องนอนสุดท้าย วางเตียงขนาดประมาณ 5 ฟุตชิดผนัง จะเหลือที่ไว้วางโต๊ะหรือตู้เล็กๆได้ รอบๆเหลือพื้นที่ใช้งานค่อนข้างกว้าง สามารถวางตู้ หรือจะ Built in เป็นชั้นวาง เพิ่มพื้นที่เก็บของได้ค่ะ

ห้องน้ำได้สุขภัณฑ์แบบครบชุดยี่ห้อ COTTO นอกจากห้องน้ำใน Master Bedroom ทุกห้องจะได้อ่างล้างมือแบบแขวนค่ะ

ส่วนอาบน้ำขนาด 0.96 x 1.37 เมตร ฝักบัวเป็น Hand Shower อยู่ในระยะหยิบใช้งานได้สะดวก ด้านข้างมีหน้าต่างติดตั้งมาให้ 1 จุด ช่วยระบายอากาศได้

ภายในบ้านติดตั้งระบบ Home Automation มาให้ สามารถใช้ควบคุมระบบรักษาความปลอดภัยในบ้านได้ สวิตช์ไฟใช้ยี่ห้อ HACO ค่ะ

รูปแบบบ้านต่อมาจะเป็นขนาดเล็กลงมาหน่อยคือ MARIE พื้นที่ใช้สอย 210 ตร.ม. ประกอบด้วยฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำและ 2 ที่จอดรถค่ะ

แปลนบ้านที่ชั้น 1 จะมีประตู Service เข้าจากที่จอดรถ แต่จะไม่ได้ช่องเก็บของด้านนอกนะคะ ภายในบ้านส่วนนั่งเล่นและรับประทานอาหาร เดินใช้งานเชื่อมต่อกันได้ ห้องครัวเป็นแบบปิด ติดกับลานซักล้างด้านหลัง มีห้องนอนที่ชั้นล่าง แต่ต้องออกมาใช้ห้องน้ำที่ส่วนกลางนะคะ แต่ในห้องน้ำนี้ก็มีส่วน Shower เตรียมไว้ให้ ในแบบบ้าน MARIE จะได้ห้องอเนกประสงค์เพิ่มเข้ามา สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงานส่วนตัวได้ เหมาะกับคนรุ่นใหม่ที่หันมา WFH กันมากขึ้น ส่วนชั้น 2 จะมี Family Area ที่โถงกลาง มีห้องนอน 3 ห้อง จะประกอบด้วย Master Bedroom ที่ด้านหน้า ห้องนอน 2 ห้องที่มีห้องน้ำในตัวค่ะ

ภาพบรรยากาศบ้านจริง รูปแบบบ้าน MARIE

แบบบ้าน FUMIO เป็นขนาดเริ่มต้นของโครงการ พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำและ 2 ที่จอดรถ โดยในแบบบ้านนี้ก็ได้ห้องนอนที่ชั้นล่างและ Family Area เช่นเดียวกัน ส่วนแบบบ้าน BEA และ GARY จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่ากันคือ 185 ตร.ม. โดยในแบบบ้าน GARY จะเป็น Type เดียวที่ได้ระเบียงส่วนตัวตรง Master Bedroom ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำและ 2 ที่จอดรถ แต่ที่ชั้น 2 ห้องนอนจะต้องมาใช้ห้องน้ำส่วนกลางนะคะ ส่วนแบบบ้าน BEA ฟังก์ชันจะเป็น 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ ห้องนอนชั้น 2 ได้ห้องน้ำในตัวทุกห้องค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

MODEN บางนา – ศรีนครินทร์ ราคา ณ วันที่ 28 พฤศจิกายน 2565

• FUMIO บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.59 ล้านบาท*
• BEA บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 52.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท*
• GARY บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 52.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.29 ล้านบาท*
• MARIE บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 54.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 210 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.99 ล้านบาท*
• WAREN บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 56 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 235 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 7.69 ล้านบาท*
• จองและทำสัญญา 15,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 50,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 28 บาท/ตร.วา/เดือน
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• Promotion : ส่วนลดสูงสุด 500,000 บาท / ฟรี ค่าใช้จ่ายวันโอน แอร์ทุกห้องนอน ค่าส่วนกลาง 2 ปี

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

MODEN บางนา – ศรีนครินทร์ ตั้งอยู่ในซอยจงศิริ ใช้ถนนตำหรุ – บางพลี เป็นถนนหลักในการเข้า –  ออก สามารถไปเชื่อมต่อกับถนนเทพารักษ์ แพรกษา และถนนสุขุมวิทได้ เหมาะกับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวในการเดินทาง โดยย่านนี้เป็นโซนที่ขยับขยายออกมาจาก Hub ช่วงบางนา – ตราด ที่ยังมีความสงบอยู่มากใกล้กันมีนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง รอบๆจึงมีที่พักอาศัยให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย มี Hyper Market ตลาดสดและร้านค้าชุมชนให้เลือกจับจ่าย สำหรับคนที่ทำงานในเมือง ก็สามารถใช้ทางพิเศษบูรพาวิถี และวงแหวนกาญจนาภิเษกได้ แต่ในชั่วโมงเร่งด่วนก็ต้องเผื่อเวลาเดินทางสักหน่อยนะคะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

โครงการใช้ระบบ KATSAN ควบคุมการเข้า – ออก ทำให้สะดวกกับลูกบ้านมาก มีเจ้าหน้าที่คอยรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อมกล้อง CCTV ภายในตัวบ้านติดตั้ง Magnetic Sensor มาให้ที่ประตูและหน้าต่างที่ชั้น 1 และ 2 มี IP Camera ที่บริเวณโรงจอดรถให้อีก 1 จุด ถือว่าเหมาะสมตามาตรฐานของโครงการระดับนี้ค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

การออกแบบโครงการ – จัดพื้นที่ส่วนกลางไว้ที่บริเวณด้านหน้า ช่วยลดความวุ่นวาย ทำให้ส่วนที่พักอาศัยได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น การวางผังอาคารหันหน้าขนานในแนวทิศเหนือ – ใต้ ทำให้ด้านหน้าบ้านไม่โดนแดดมาก จึงไม่ร้อน ถนนภายในซอยกว้างประมาณ 9 เมตรตามมาตรฐาน มีฟุตบาทอยู่บริเวณหน้าบ้าน และมีช่องให้สำหรับกลับรถ เพราะภายในเป็นซอยตัน ทำให้ไม่พลุกพล่านและช่วยจำกัดคนเวลาเข้า –  ออกได้

การออกแบบพื้นที่ใช้สอย – พื้นที่ใช้สอยเยอะเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ ส่วนตัวเราชอบการออกแบบหน้าตาของอาคาร ที่อยากให้ดูเรียบง่ายเป็นทรงกล่อง แต่ซ่อนหลังคา Lean เอาไว้ เพื่อช่วยลดปัญหาน้ำรั่ว ที่มักพบได้ในหลังคาแบบ Flat Slab พื้นที่ภายในจัดได้เป็นสัดส่วน ได้ห้องนอนขนาดใหญ่ สามารถวางเตียง 5 – 6 ฟุตได้ในทุกห้อง มีห้องนอนชั้นล่างทุกแบบ เหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ และบ้านที่มีสมาชิกเยอะๆก็สามารถแยกไปใช้งาน Family Area บนชั้น 2 ได้ด้วย

วัสดุ :

ถือว่าจัดมาให้เทียบเท่ากับแบรนด์รุ่นพี่ที่มีราคาสูงกว่าอย่าง CENTRO ผนังโครงสร้างเป็นก่ออิฐฉาบปูน ทำให้สามารถทุบต่อเติมได้ แตกต่างกับหลายๆโครงการในปัจจุบันที่เริ่มหันมาใช้ผนัง Precast กันมากขึ้น ภายในบ้านมีนวัตกรรม Home Automation ติดตั้งเพิ่มมาให้ ใช้ควบคุมแสงสว่างและระบบความปลอดภัยในบ้าน ห้องน้ำได้สุขภัณฑ์ครบชุดจากยี่ห้อ COTTO แอบเสียดายที่ห้อง Master Bedroom ไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำมาด้วย และอ่างล้างมือเป็นแบบธรรมดา ไม่ใช่ His&Her แบบบางโครงการที่มีราคาใกล้เคียงกัน

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

วันที่เข้าไปเก็บข้อมูล โครงการยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง แต่ภาพรวมดูเรียบร้อยน่าใช้งาน สวนหย่อมบริเวณด้านหน้าเอาต้นไม้ขนาดใหญ่มาลง เมื่อโครงการเสร็จแล้ว น่าจะช่วยเพิ่มความร่มรื่นได้อีกเยอะเลยค่ะ ซึ่งพื้นที่สีเขียวบริเวณนี้จะเป็นสนามหญ้าโล่งๆ ทางเดินเป็นพื้นคอนกรีต ถ้าในอนาคตมีการนำม้านั่ง หรือเครื่องเล่นสำหรับเด็กมาลง ก็น่าจะช่วยส่งเสริมให้บรรยากาศดูสดชื่นและมีชีวิตชีวามากขึ้นนะคะ

สาธารณูปโภค :

ส่วนตัวเราคิดว่าจัดมาให้ตามมาตรฐาน คือประกอบด้วยอาคาร Clubhouse สระว่ายน้ำ Fitness และพื้นที่สีเขียวในโครงการ เทียบกับจำนวนลูกบ้าน 185 หลัง และค่าส่วนกลาง 28 บาท / ตร.ว. / เดือน ก็ถือว่าเหมาะสมกับการใช้งานค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5.59 – 7.69 ล้านบาท* 28 พฤศจิกายน 2565

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – อยู่ในซอย ห่างจากถนนใหญ่ 600 เมตร
• ความปลอดภัย 8.0/10 – ใช้ระบบ KATSAN มี CCTV , IP Camera และ Magnetic Sensor ทุกหลัง
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.0/10 – ฟังก์ชันใหญ่ ออกแบบได้เป็นสัดส่วน ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ
• วัสดุ 7.75/10 – ส่วนใหญ่เป็นไปตามมาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มีสวนหย่อมหน้าหมู่บ้าน ถนนภายในกว้างขวางใช้งานได้สะดวก
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – จัดมาให้ครบครันตามาตรฐาน
• 7.75 / 10.00

MODEN บางนา – ศรีนครินทร์ เหมาะกับใคร

โครงการ MODEN บางนา – ศรีนครินทร์ เหมาะสำหรับครอบครัวที่มองหาบ้านเดี่ยว 2 ชั้นย่านบางนา หรือคนที่ทำงานในโซนบางพลี แพรกษา เทพารักษ์ มีห้องชั้นล่างรองรับผู้สูงอายุได้ ชอบทำเลใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ แต่ยังมีความสงบ มีพื้นที่ใช้สอยในบ้านเยอะเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆ มีงบประมาณเริ่มต้นที่ 5.59 – 7.69 ล้านบาท* หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 33,496 – 46,080 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc