..พามาแวะดูหนึ่งในโครงการขายดีของย่านบางใหญ่ ซึ่งถ้ารู้จุดเด่นของเค้าแล้วก็ไม่แปลกใจเลยว่า ทำไมถึงได้ผลตอบรับดีขนาดนี้ กับโครงการ Grande Pleno Bangyai (แกรนด์ พลีโน่ บางใหญ่) ที่ใครอ่านรีวิวนี้แล้วสนใจก็ต้องรีบๆกันสักหน่อยแล้วนะครับ เพราะเค้าเหลืออยู่เพียงไม่กี่ยูนิตเท่านั้น โดยรอบนี้ AP ไม่ได้มาเล่นๆ แต่ขึ้นแท่นเป็นโครงการที่มียูนิตน้อย และเป็นส่วนตัวสุดในย่าน ณ ตอนนี้ แล้วยังเป็นเพียงโครงการเดียวที่ไม่ได้สร้างบ้านด้วย Precast เลยอีกด้วย

ซึ่งถ้าใครสนใจที่จะหยิบโครงการนี้ใส่ตะกร้า Checklist ของตัวเองอยู่ล่ะก็ ทางเราก็ได้รวบรวมประเด็นสำคัญๆต่างๆเอาไว้ให้ โดยแบ่งออกเป็น 3 PART หลักๆ ดังนี้

• PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้
  – โครงการขนาดเล็กเพียง 84 ยูนิต เป็นส่วนตัวสุดในย่าน
  – ฟังก์ชันส่วนกลางไม่เหมือนใคร พร้อมฟิตเนส 24 ชั่วโมง
  – โครงสร้างบ้านก่ออิฐมวลเบาทั้งหลัง ทุบเจาะ/ต่อเติมบ้านได้ง่าย
• PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ
  – Location (Map)
  – Factsheet
• PART 3 : เปรียบเทียบ 6 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป

PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้

1.) โครงการขนาดเล็กเพียง 84 ยูนิต เป็นส่วนตัวสุดในย่าน :

คำว่า ‘เป็นส่วนตัว’ แต่ละคนแต่ละแห่งก็จะนิยามไม่เหมือนกัน แต่หลักๆผมขออธิบายตามหลักกฎหมายจัดสรรที่ดินแบบนี้ว่า

• โครงการขนาดเล็ก = มีพื้นที่ไม่เกิน 19 ไร่ จำนวนแปลงย่อยไม่เกิน 99 แปลง
• โครงการขนาดกลาง = มีพื้นที่ 19 – 100 ไร่ จำนวนแปลงย่อย 100 – 499 แปลง
• โครงการขนาดใหญ่ = พื้นที่เกิน 100 ไร่จำนวนแปลงย่อยตั้งแต่ 500 แปลงขึ้นไป

และนอกเหนือจากนี้ก็ยังอาจมีในเรื่องของ ‘การออกแบบ และวางผังโครงการ’ ที่จะมีการแบ่งบ้านพักอาศัยออกเป็นซอยแยกย่อย และมีเพื่อนร่วมซอยน้อยๆ แบบนี้ก็อาจนับว่าโครงการนั้นๆมีความเป็นส่วนตัวได้เหมือนกันครับ

แต่สำหรับโครงการ Grande Pleno Bangyai (แกรนด์ พลีโน่ บางใหญ่) เค้ามีจำนวนยูนิตทั้งโครงการเพียง 84 หลังเท่านั้น รวมถึงยังมีบ้านพักอาศัยภายในซอยเพียง 4 – 8 หลัง แน่นอนว่าเข้าข่ายความเป็นส่วนตัวใน 2 เรื่องที่ผมได้กล่าวมาข้างต้น จึงไม่แปลกใจเลยที่โครงการนี้จะได้รับความสนใจค่อนข้างสูง เพราะผมเองก็เชื่อว่า การที่เราอยากซื้อที่อยู่อาศัยสักแห่ง ก็ต้องการความเงียบสงบ เป็นส่วนตัว เหมาะกับการพักผ่อนจริงๆใช่มั้ยครับ

2.) ฟังก์ชันส่วนกลางไม่เหมือนใคร พร้อมฟิตเนส 24 ชั่วโมง :

..เอาจริงๆ ผมเองเคยได้ไปรีวิวโครงการต่างๆของ AP มาแล้วหลายแห่ง และคิดว่าหลายๆคนน่าจะคุ้นเคยกับ Facilities ของเจ้านี้กันดี แต่สำหรับ Grande Pleno Bangyai (แกรนด์ พลีโน่ บางใหญ่) แห่งนี้ จะไม่เหมือนกับโครงการอื่นๆที่เราคุ้นเคยกันมา เพราะเราจะได้พบกับสระว่ายน้ำในร่ม ที่สามารถใช้งานได้จริงแม้จะเป็นวันที่แดดร้อนจัดๆ ก็ยังสามารถกระโดดลงแช่น้ำเย็นๆให้หายร้อนกันได้

นอกจากนี้ยังมี Fitness ที่เปิดให้ใช้งานได้ 24 ชม. ซึ่งเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่โครงการยุคใหม่ๆของ AP มักจะมีเกือบทุกแห่ง ตอบโจทย์การใช้งานของคนที่มี Lifestyle การใช้ชีวิตที่แตกต่างกัน เพราะบางคนเลิกงานมาดึกๆห้าทุ่ม-เที่ยงคืน ถ้าเป็นโครงการอื่นๆทั่วไปก็อาจไม่มีโอกาสได้ใช้ส่วนกลางเลย แต่ถ้าเป็นโครงการของ AP แบบนี้ เราจะมาใช้เมื่อไหร่ก็ได้ครับ

อีกสิ่งหนึ่งที่เป็นความเห็นส่วนตัวของผมเอง (หรือใครจะชอบแบบนี้เหมือนกันก็ได้) ก็คือ ‘ความสะดวกในการใช้งานห้องน้ำ’ เพราะเค้าจะมีให้ทั้ง 2 ชั้น ไม่ต้องเดินขึ้น-ลงให้เหนื่อย และที่สำคัญคือ ห้องน้ำชั้นบนก็ยังอยู่ภายในห้องแอร์ร่วมกับ Fitness และ Living Area ด้วยครับ นั่นหมายความว่าเราสามารถเข้าห้องน้ำได้ง่ายๆ โดยที่ไม่ต้องเดินออกมาตากลมร้อนข้างนอกเลย ถือเป็นการออกแบบที่คำนึงถึงสภาพภูมิอากาศเมืองไทยที่มีแต่ฤดูร้อน ร้อนมาก และร้อนที่สุด ได้เป็นอย่างดี 🙂

ส่วนกลางอื่นๆ ประกอบด้วย :

• อาคาร Clubhouse
• Swimming Pool
• Fitness (24 ชั่วโมง)
• Living Area
• สวนสาธารณะ
• สนามเด็กเล่น
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการ
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ระบบรักษาความปลอดภัย KATSAN มาตรฐาน AP

2.) โครงสร้างบ้านก่ออิฐมวลเบาทั้งหลัง ทุบเจาะ/ต่อเติมบ้านได้ง่าย :

• ‘อะไรนะครับ !! โครงการนี้ใช้เป็นโครงสร้างอะไรนะ?’
• ‘อิฐมวลเบาทั้งหลังค่ะ’ 🙂

..นั่นคือสิ่งที่พี่เซลล์ตอบผมมา ซึ่งค่อนข้างเซอร์ไพรส์มากๆนะครับ เพราะนี่จะถือเป็นโครงการเดียวในย่านที่เรามาเซอร์เวย์ในวันนี้ ที่ไม่ได้ใช้โครงสร้าง Precast แบบที่อื่นๆ โดยข้อดีของโครงสร้างนี้คือ จะสามารถทุบ/เจาะ/ต่อเติมได้ง่าย จึงทำให้ตัวบ้านมีความยืดหยุ่น เพราะเราสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ตามต้องการ

โดยการที่โครงการเลือกใช้การก่อสร้างแบบนี้ได้นั้น ส่วนหนึ่งเป็นเพราะขนาดโครงการที่มีจำนวนยูนิตไม่เยอะ เพราะการก่อสร้างด้วยอิฐจะใช้เวลานานกว่าระบบ Precast เกือบ 2 เท่าตัว จึงไม่ต้องแปลกใจนะครับว่าทำไมโครงการส่วนใหญ่ถึงใช้เป็นระบบ Precast ก็เพื่อประหยัดเวลาก่อสร้างนั่นเอง

ซึ่งลูกค้าก็จะได้เข้าอยู่ได้อย่างรวดเร็วทันใจมากขึ้นด้วย แต่ไม่ได้หมายความว่าโครงสร้าง Precast จะไม่ดีนะ ทุกวันนี้ก็ยังมีการพัฒนาไปเรื่อยๆ โดยยังคงเป็นวัสดุผนังที่กันเสียงได้ดีที่สุด ปัญหาต่างๆก็เริ่มลดลงเยอะแล้ว เพียงแต่จะมีข้อจำกัดเรื่องการทุบ/เจาะ/ต่อเติมที่ทำได้ยากนั่นแหละครับ

• Shane F บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35.35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 145 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

คือต้องบอกว่าตอนนี้โครงการเหลือบ้านขายอยู่เพียงแบบเดียว (เห็นมั้ยล่ะ บอกแล้วว่าเค้าขายดี) ซึ่งหลังนี้ก็เหลืออยู่เพียงไม่กี่ยูนิตเท่านั้น ใครสนใจอาจต้องรีบกันสักหน่อยแล้วนะครับทุกคน

โดยจุดเด่นของบ้านแฝดที่นี่ก็คือ เป็นบ้านหน้ากว้าง 9.4 – 14.4 m. ซึ่งเทียบเท่ากับบ้านเดี่ยวทั่วๆไปเลยทีเดียว และบางหลังที่เป็นแปลงมุมคือ ทางโครงการจะทำที่จอดรถพิเศษเพิ่มให้ข้างบ้านอีก 1 คัน รวมเป็น 3 ที่จอดรถด้วย (อันนี้ต้องไปหาเลือกกันเอง มีไม่เยอะครับ)

แปลนบ้านชั้น 1 นอกจาก Comon Area จะมีขนาดใหญ่เชื่อมต่อหน้าบ้าน-หลังบ้านแล้ว สิ่งที่ผมชอบมากๆคือ ‘โซนครัว’ ที่มีประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่เชื่อมต่อกับที่จอดรถ ซึ่งเราสามารถใช้ขนของเข้าบ้านไปเก็บในครัวได้สะดวก แถมยังช่วยทำให้มีความสว่างโปร่งโล่งมากขึ้นอีกด้วยครับ และการที่เค้าวางตำแหน่งของบันไดให้อยู่กลางบ้านแบบนี้ ก็ช่วยแบ่งฟังก์ชันทั้ง 2 โซนออกจากกันได้อย่างชัดเจนเลยทีเดียว

แปลนชั้น 2 ห้อง Master Bedroom มีขนาดใหญ่และมีห้องน้ำในตัว ทำให้มีความเป็นส่วนตัวที่ดีเลยครับ ส่วนห้องนอนเล็กก็อาจต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกัน ซึ่งจริงๆแล้วคนที่ซื้อบ้านแฝดก็อาจเป็นครอบครัวขนาดเล็ก มีลูกคนเดียว ก็สามารถปรับอีกห้องเป็นห้องอเนกประสงค์ไปเลยก็ได้ ส่วนห้องน้ำก็ยกให้ลูกใช้งานคนเดียวไปเลย ซึ่งบรรยากาศของจริงจะเป็นอย่างไรสามารถคลิกชมใน Gallery ด้านล่างนี้กันได้เลยครับ

PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ

Grande Pleno Bangyai (แกรนด์ พลีโน่ บางใหญ่) ณ วันที่ 12 กันยายน 2567

พิกัด Google Maps :  คลิกที่นี่

โครงการ Grande Pleno Bangyai (แกรนด์ พลีโน่ บางใหญ่) ตั้งอยู่บนถนนคลองถนนย่านบางใหญ่ ใกล้โลตัสและห้างเซ็นทรัลเวสต์เกต รวมถึงยังมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงเป็นหนึ่งในตัวเลือกในการเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกอีกด้วย ซึ่งซอยคลองถนนยังมีรถสาธารณะต่างๆให้บริการ เช่น รถสองแถว วินมอเตอร์ไซค์ และรถแท็กซี่ ที่เราสามารถนั่งรถไปต่อรถไฟฟ้าได้นั่นเอง หรือถ้าใครจะใช้รถยนต์ส่วนตัวก็อาจเน้นเป็นถนนกาญจนาภิเษก และถนนชัยพฤกษ์เพื่อเข้าเมืองได้ครับ

**หมายเหตุ : เป็นข้อมูลตามจริงที่ได้จากเซลล์หน้างาน อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ โปรดสอบถามอีกครั้ง

Floor Plan (แบบบ้านอื่นๆ)

• Janette F บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 35.25 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 143 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

• Shane Plus F บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 44.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 155 – 169 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

• Shawn AF บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 44.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ /2 – 3 ที่จอดรถ

PART 3 : เปรียบเทียบ 6 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป

(อัพเดตราคา ณ วันที่ 8/10/2567 ราคาเริ่มต้น = 4.59 ล้านบาท)

..วันนี้เราลองสำรวจตลาดบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ที่ยังเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน ก็พบว่ามีค่อนข้างหลายโครงการเลยครับ โดยผมได้คัดเลือกรายชื่อโครงการที่น่าสนใจมาทั้งหมด 6 โครงการ ซึ่งค่อนข้างมีความน่าสนใจที่โดดเด่น และเป็นโครงการที่เพิ่งเปิดขายในช่วงไม่เกิน 1 – 2 ปีที่ผ่านมานี้เอง แต่ละโครงการจะมีจุดเด่นอย่างไรบ้างสามารถสรุปได้ตามนี้เลย

• Grande Pleno Bangyai

สำหรับ AP รอบนี้มงลง 2 เรื่องใหญ่ๆเลยคือ 1.) มีความเป็นส่วนตัวมากที่สุดในย่าน เพราะโครงการนี้มีเพื่อนบ้านเพียง 84 ยูนิตเท่านั้น และ 2.) ตัวบ้านใช้โครงสร้างก่ออิฐมวลเบาทั้งหลัง ซึ่งแตกต่างจากเพื่อนบ้านในย่านทั้งหมด มีข้อดีคือ สามารถทุบ/เจาะ/ต่อเติมได้ง่าย ทำให้มีความยืดหยุ่นปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ตามต้องการ เพียงแค่ 2 ข้อนี้ก็ทำให้ได้รับความสนใจจากคนที่หาบ้านในย่านนี้กันได้เยอะเลยครับ กระซิบดังๆเลยว่าขายดีมากกก ตอนนี้เหลือเพียง 1 Type และไม่กี่หลังเท่านั้น นี่ยังไม่รวมส่วนกลางที่ดีไซน์ฟังก์ชันการใช้งานออกมาไม่เหมือนใคร หากเพื่อนๆสนใจก็คงค้องรีบกันหน่อยแล้ว

• Perfect Park Bangyai

ตอนนี้ขึ้นแท่นเป็นโครงการที่ราคาจับต้องได้ง่ายสุดในคราวนี้นะครับ เพียงแต่ทำเลของเค้าจะไม่ได้อยู่ในซอยคลองถนนเหมือนโครงการอื่นๆ แต่จะอยู่ในซอยประชาอุทิศข้างๆแทน จุดเด่นที่น่าสนใจคือตัว ‘บ้านแฝดไซส์เล็ก’ ที่ออกแบบมาให้ไม่มีผนังเชื่อมต่อกัน สามารถเดินได้รอบบ้าน ให้อารมณ์เหมือนบ้านเดี่ยว และจะไปเชื่อมกันด้วยคานที่อยู่ใต้ดินแทนครับ ส่วน ‘บ้านแฝดไซส์ใหญ่’ ของเค้าจะขยายพื้นที่ใช้สอยในบ้านให้ใหญ่ขึ้น พร้อมเพิ่มห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง + ระเบียงห้องนอนด้านบนให้ใช้งานด้วย ใครสนใจก็เข้าไปดูบ้านตัวอย่างของจริงได้แล้ววันนี้

อ่านรีวิวเจาะลึกเพิ่มเติมกันได้ที่นี่ >> https://wp.me/p1YZB1-3SqL

• Anasiri Westgate

หนึ่งในอาณาจักร Westgate Community กว่า 200 ไร่จากแสนสิริ โครงการนี้มีทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดให้เลือก ซึ่งดีไซน์เป็นสไตล์ Mediterranean สีขาวครีมไม่เหมือนใคร และเป็นบ้านหน้ากว้างที่หากดูจากแปลนแล้วจะเห็นว่า เป็นทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาวๆชัดเจน ก็เลยทำให้ภายในมีความกว้างขวางโปร่งโล่ง แถมยังจัดฟังก์ชันแยกจากกันได้เป็นสัดส่วนมากๆ ส่วนบรรยากาศโครงการขออนุญาตใช้คำว่า ‘น่ารักสดใส’ ไม่ว่าจะด้วยสถาปัตยกรรม สีอาคารที่ใช้ รวมถึงตามสวนก็จะประดับด้วยรูปปั้นสัตว์น่ารักๆเต็มไปหมด ใครที่แพ้ทางอะไรแบบนี้ก็น่าจะโดดตกกันเป็นแถวแน่นอน

อ่านรีวิวเจาะลึกเพิ่มเติมกันได้ที่นี่ >> https://wp.me/p1YZB1-3RT5

• Britania Westgate

เป็นหนึ่งในโครงการที่เปิดตัวใหม่ล่าสุดในย่าน และมีแบบบ้านให้เลือกเยอะถึง 5 แบบเลยทีเดียวครับ ใครที่เป็นครอบครัวเล็กๆและมีงบไม่เยอะ ก็แนะนำเป็นบ้านแฝดที่จัดแปลนมาได้กว้างขวางโปร่งโล่งอย่างกับบ้านเดี่ยว ส่วนถ้าใครเป็นครอบครัวใหญ่หรือเน้นให้มีที่จอดรถเยอะๆ ก็ต้องจัดเป็นบ้านเดี่ยวเลยครับ เพราะนี่เป็นหนึ่งในไม่กี่โครงการ ที่ตัวบ้านจะให้ที่จอดรถเรามาได้ถึง 3 คันจุกๆ และที่ไม่พูดถึงไม่ได้เลยก็คือ ‘ส่วนกลาง’ ที่ยังคงให้มาใหญ่ตามสไตล์บริทาเนีย นั่นเองครับ

อ่านรีวิวเจาะลึกเพิ่มเติมกันได้ที่นี่ >> https://wp.me/p1YZB1-46EM

• Venue Portrait Westgate

เป็นอีกหนึ่งโครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ล่าสุดในย่าน แถมขายดีซะด้วยสิ ซึ่งเพื่อนๆอย่าเพิ่งดูแค่ราคาเริ่มต้นนะครับ แต่ให้ลองเทียบกับพื้นที่ใช้สอยของบ้านที่ได้ดูก่อน เพราะโครงการนี้เรียกได้ว่าคุ้มค่ามากที่สุดเลยก็ว่าได้ ไม่แปลกใจเลยที่เพิ่งเปิดตัวมาได้ 2 – 3 เดือนก็ขายเฟสแรกไปได้หลายยูนิต อีกอย่างหนึ่งที่ผมคิดว่าน่าจะถูกใจหลายๆก็คือ ‘ส่วนกลาง’ ที่จัดบรรยากาศออกมาได้หรูหราสวยงามตามสไตล์ SC Asset แถมยังมีอาคาร Clubhouse ที่มีสถาปัตยกรรมทรงจั่วที่โดดเด่นมากๆ ซึ่งใครอยากเห็นของจริงกับตาก็สามารถเข้าไปเยี่ยมชมโครงการได้แล้ววันนี้

อ่านรีวิวเจาะลึกเพิ่มเติมกันได้ที่นี่ >> https://wp.me/p1YZB1-41BR

• Saransiri Westgate

อีกหนึ่งโครงการจาก Sansiri ผมยกให้ในเรื่อง ‘บรรยากาศพื้นที่ส่วนกลาง’ ที่ทำออกมาได้ดีและโดดเด่นมากๆ แนวคิด Modern Farmhouse ให้อารมณ์เหมือนอยู่เมืองนอก รวมถึงขนาดของ Facilities ก็ใหญ่ปังในทุกๆจุด ส่วนถ้าเป็นโปรดักส์บ้านก็มีการจัดฟังก์ชันที่ไม่เหมือนใคร โดยจะเน้นพื้นที่ Living Area ทั้งหมดให้อยู่ในโซนหลังบ้าน ทำให้มีความเป็นส่วนตัวและเชื่อมต่อกับพื้นที่สีเขียวหลังบ้านได้อีกด้วย ทั้งนี้ก็แลกมากับราคาของเค้าที่ start ค่อนข้างสูงสุดในย่านด้วยเช่นกัน

อ่านรีวิวเจาะลึกเพิ่มเติมกันได้ที่นี่ >> https://wp.me/p1YZB1-3RT5

..ทั้งนี้ เราแนะนำให้เพื่อนๆได้ไปลองเดินชมบ้านตัวอย่าง และสัมผัสบรรยากาศของจริงด้วยตัวเองกันดูอีกทีนะ เพราะแต่ละคนก็มีชอบที่แตกต่างกันออกไป หรือถ้าใครอยากอ่านรีวิวเจาะลึก แบบทุกๆรายละเอียดจาก Think of Living ก็สามารถ comment บอกกันได้นะ เผื่อเราจะได้มีโอกาสมาเขียนให้อ่านกันอีกครั้งครับ

หรือถ้าใครสนใจอยากดูข้อมูลโครงการอื่นๆในทำเล ‘บางใหญ่’ ก็สามารถเข้าไปดูในหน้า Project Page ของเราได้ที่นี่เลย >> https://thinkofliving.com/list/ทำเล-ย่าน/บางใหญ่/

ติดต่อโครงการ :

• เว็บไซต์หลัก : https://pg.thinkofliving.com/GrandePlenoBangyai
• โทร : 1623