รีวิวฉบับที่ 353 … Delight พระราม 5 – กาญจนาภิเษก บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดทรงอิสระในโซนกาญจนาภิเษก – บางใหญ่ ที่อยู่บนถนนกาญจนาภิเษกในซอยวัดส้มเกลี้ยง ออกแบบมาสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก มีผู้อยู่อาศัยไม่เกิน 4-5 คน เป็นบ้านขนาด 38 – 50 ตารางวา สไตล์ Modern ที่เน้นเจาะกลุ่มคนวัยทำงานพึ่งจะสร้างครอบครัวสร้างอนาคต กับราคาเริ่มต้น 2 ล้านปลายๆครับ
Fact @ 21 May 2013
- Delight กาญจนาภิเษก – พระราม 5
- Pruksa Real Estate, Plc.
- Segment การตลาด 3 ล้านบาท
- เนื้อที่โครงการ 16-3-40.8 ไร่
- บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น 93 ยูนิต
- 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ
- พื้นที่ใช้สอย 110 – 135 ตารางเมตร
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 38 – 50 ตารางวา
- ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท (Q2/2013)
- www.pruksa.com
- Call 1739
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
โครงการ DELIGHT พระราม 5 – กาญจนาภิเษก ตั้งอยู่บนถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก) ซอยวัดส้มเกลี้ยง บริเวณทางลัดที่เชื่อมกับซอยแก้วอินทร์
จากถนนรัตนาธิเบศร์ข้ามสะพานพระนั่งเกล้า ขึ้นสะพานข้ามแยกราชพฤกษ์มาลงบนถนนกาญจนาภิเษก ให้เราเลี้ยวซ้ายมุ่งหน้าไปทางพระราม 2 หรือถนนนครอินทร์ จะเจอจุดสังเกตเป็นสะพานลอยสีขาวๆแบบนี้
จากนั้นกลับรถใต้สะพานบริเวณไหนก็ได้ ตรงนี้ที่กลับรถจะค่อนข้างเตี้ย และมีที่กลับรถหลักๆอยู่ 2 จุด ก็คือสำหรับรถที่สูง 2 เมตร หรือ 2.4 เมตร ถ้าคันไหนสูงกว่านี้ต้องเลยไปกลับรถที่ทางกลับรถช่วงถนนนครอินทร์
พอเรากลับรถมาแล้วก็ให้ชิดซ้ายมองเส้นทางให้ดี สังเกตสะพานลอยหลังคาขาวเป็นหลัก
ซอยทางเข้าโครงการจะอยู่บริเวณสะพานลอยหลังคาขาวพอดี ด้านในมีหมู่บ้านหลายหมู่บ้านและเป็นที่ตั้งของวัดส้มเกลี้ยง คนแถวนั้นเลยเรียกว่าซอยวัดส้มเกลี้ยง ซึ่งถ้าหากวิ่งเลยเราก็สามารถเข้าได้จากซอยแก้วอินทร์ถัดไปได้อีกหนึ่งซอยครับ
ในซอยวัดส้มเกลี้ยงนี้ก็ต้องมีวัดส้มเกลี้ยงจริงไหม ทางเข้าอยู่ทางซ้ายมือนี่เอง
สภาพซอยดูโอเค มีบ้านเรือน ทาวน์โฮม สถานที่อยู่อาศัยเยอะ สลับกับแปลงที่ดินเปล่าบ้าง ถนนกว้างพอให้รถวิ่งสวนกัน 2 เลน ทั้งๆที่มีรถจอดขวางอยู่ซ้ายหรือขวา 1 ช่องได้
พอเราเข้าไปลึกหน่อยแล้ว ก็จะถึง 3 แยกที่จะลัดไปซอยแก้วอินทร์ ตรงนี้จะเห็นป้ายโครงการ DELIGHT ให้เลี้ยวขวาครับ
เลี้ยวขวาเข้ามาจะเป็นซอยของซอยอีกครั้งหนึ่ง โครงการ DELIGHT จะตั้งอยู่ทางขวามือนะครับ
ผมเข้าไปจอดรถ แล้วก็มาถ่ายภาพด้านหน้า ดูหน้าตาของโครงการดีไลท์กัน
ปากทางเข้าโครงการและสภาพแวดล้อมรอบๆ
หมู่บ้านชานเมืองก็จะได้ประมาณนี้ละครับ
ข้างๆกันเป็นหมู่บ้านพฤกษาวิลเลจ 10 ที่เปิดตัวมาก่อน และขายหมดปิดโครงการไปแล้ว
จากปากซอยเข้ามาประมาณ 2.5 กิโลเมตร บริเวณพื้นที่ที่วงกลมเอาไว้เป็นหมู่บ้าน พฤกษาวิลเลจ DELIGHT ครับ
เจาะลึกตัวสินค้า
ป้ายหน้าโครงการ
หน้าโครงการมีการตั้งซุ้มเอาไว้เรียบร้อย ติดตั้งไม้กระดกและที่นั่งของ รปภ.
ทางเข้าหมู่บ้านแบ่งเป็นสองช่อง ทางหนึ่งผ่านเครื่อง SCAN สำหรับลูกบ้าน
อีกช่องหนึ่งสำหรับผู้มาเยือน ต้องรอแลกบัตร ถ้ายังไม่แลกก็จะติดไฟแดงแบบนี้ จนกว่าจะสามารถเข้าได้
พอเข้าไปแล้วเราก็จะเห็นหน้างานที่กำลังมีการก่อสร้างบ้านกันอยู่ ถนนหน้าโครงการค่อนข้างกว้าง
ทางซ้ายมือจะเห็นสำนักงานนิติบุคคลตั้งอยู่ เป็นอาคารเล็กๆเอาไว้ให้ลูกบ้านมาติดต่อเจ้าหน้าที่ในอนาคต
ตรงไปอีกนิดนึงก็จะเจอที่จอดรถกอล์ฟของสำนักงานขาย
หลังแรกที่มีการต่อเติมลานจอดรถและปูหญ้าเทียมด้านหน้าคือ Sales Office หลังถัดไปอีก 3 หลังเป็นบ้านตัวอย่าง
โครงการมีบ้านทั้งหมด 3 แบบ รวมทั้งสิ้น 93 หลัง คือ Linear A สีแดง, Linear B สีส้ม และ Angle สีฟ้า ซึ่ง Angle เป็นบ้านแฝดหลังเล็กหน่อย
จากหน้าโครงการลึกเข้าไปแปลงสุดท้ายนั้นไม่ลึกเท่าไร แปลนด้านหน้ามีที่ดินส่วนหนึ่งที่ตัดเป็นสวนสาธารณะ สำหรับหมู่บ้านเล็กๆราคาประหยัดนี้ก็จะไม่มีสโมสร สระว่ายน้ำ หรือฟิตเนสให้นะครับ
หน้าตาบ้านของโครงการนี้ก็ดูดีใช้ได้ เป็นบ้านทรง Modern หลังเล็ก ประมาณ 110 – 135 ตารางเมตร เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กที่มีผู้อยู่อาศัยไม่มาก และถ้าหากต้องการพื้นที่มากจริงๆ อาจจะต้องหาที่ดินแปลงใหญ่หน่อยแล้วปิดโรงจอดรถสร้างห้องเพิ่มเติมแบบบ้านหลังนี้
เราเดินมาสวนสาธารณะกันบ้าง ที่นี่สร้างเสร็จแล้ว แต่ต้นไม้ยังดูไม่หนาแน่นเท่าไร
หมู่บ้านจัดสรรสร้างใหม่ๆก็แบบนี้ ต้องรอสักอย่างน้อย 2-3 ปี ต้นไม้ถึงจะโต แผ่ร่มเงาให้ลูกบ้านได้
แนว Landscape ออกแบบมาได้สบายตา ดูแล้วโล่งๆ โปร่งๆ ถ้ารักษาสภาพนี้ไว้ได้จนต้นไม้แตกกิ่งก้านสาขา ก็น่าจะเป็นสวนสาธารณะเล็กๆที่ร่มรื่นแห่งหนึ่งได้เลยล่ะ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สวนสาธารณะ
- รั้วสูง 3 เมตร
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate
- ระบบเข้าออกด้วย Access Card
Product Walkthrough
วันนี้เราจะพาท่านผู้อ่านไปชมบ้าน 2 หลังกัน แบบแรกเป็น Linear A ขนาด 135 ตารางเมตร หน้าตาเป็นแบบนี้ครับ มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน บ้านเดี่ยวที่สร้างบนที่ดินขนาด 50 ตารางวาขึ้นไป
บ้านสร้างด้วย Pre-casting Technology ใช้แผ่นคอนกรีตมาเชื่อมต่อกันครับ
หน้าบ้านเข้าจากทางนี้เป็นหลัก
เฉลียงหน้าบ้านปูกระเบื้องสีเทาเรียบ ไม่ได้ทำทรายล้างนะครับ
เข้ามาแล้วจะเห็นว่าบ้านหลังนี้แต่งได้เก๋ไก๋ดี
Space ด้านหน้าแบ่งเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น ตรงกลางเป็นโต๊ะทำงานและด้านหลังเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร
ห้องนั่งเล่นด้านหน้าแต่งเป็นโซฟา โต๊ะกลางและ Sofa Bed
Sofa Bed ตัวนี้ ใช้แทน Armchair ได้ด้วย ผมชอบการออกแบบมาก จะนอนก็ได้จะนั่งก็ได้ ฟังก์ชั่นลงตัว แต่ยังไม่ได้นอนดูจริงๆ ไม่รู้จะนอนสบายหรือเปล่านะ
ฟังก์ชั่นตอนกลางเป้นโต๊ะทำงาน แต่งเป็นโต๊ะกระจก Tempered Glass ใสๆ เท่ๆ ให้มองทะลุได้ ทำให้บ้านนั้นดูกว้างขึ้น ไม่มีอะไรมาเกะกะสายตากลางบ้าน ในขณะที่ยังมีโต๊ะกลางตั้งอยู่
มองดูจากมุมนี้จะเห็นว่า Interior Designer คิดออกมาได้เก๋มาก ดึงเส้นสายลาย Modern จากผนัง ขึ้นฝ้า ห้อยลงมาเป็นโคมไฟ … เท่สุดๆครับ
หลังบ้านจะค่อนข้างดูโฮมมี่มากกว่าด้านหน้า แต่งเป็นชุดโต๊ะรับประทานอาหารใสๆ 4 ที่นั่ง จริงๆจะวาง 6 ที่นั่งก็พอได้ แต่จะเบียดซ้ายขวานิดๆ
เพราะด้านขวาแต่งเป็น Pantry เชื่อมเข้ากับพื้นที่ครัว
Pantry ตรงนี้นั่งกินข้าว นั่งทำการบ้าน หรือนั่งจิบกาแฟได้
เชื่อมกับพื้นที่ของครัว ซึ่งจัดเป็นครัวรูปตัว U เหลือเฟือในการทำกับข้าวนะครับ
มองจากหลังบ้านย้อนกลับไปหน้าบ้าน
ผมชอบแนว Interior มากๆ เลยย้อนกลับมาให้ดูนาฬิกากับโคมไฟ ที่ใช้เส้นสายแต่งออกมาได้ดี
ตรงนี้เป็นชั้นวางทีวี … ผนังลายนี้ผมยกนิ้วให้เลย
ชั้นวางทีวีทำออกมาเรียบๆครับ แต่พอวางทีวีใหญ่ๆไปแล้วจะไปบังผนังสวยๆหมด
มุมนี้ด้านข้างครัว ทำออกมาได้เก๋เช่นกัน ห้องจะดูมีมิติขึ้นมาก เหมือนกับเป็นเสาแขวนอุปกรณ์ แต่จริงๆเป็นแค่แผงติดผนัง
มุมของห้องน้ำและบันไดขึ้นชั้นสอง
ห้องน้ำอยู่ใต้บันได ต้องลงกระไดไปสองขั้น เดินดีๆระวังสะดุดนะครับ
สุขภัณฑ์และก๊อกน้ำ ชิ้นนี้ของ American Standard
ชิ้นนี้ของ MOGEN
ตรงนี้จะเห็นว่าติดฝักบัวอาบน้ำมาด้วย แต่มีข้อเสียละครับ ตรงนี้ไม่ได้แยกส่วนเปียกส่วนแห้ง เวลาอาบน้ำด้านล่างจะค่อนข้างเลอะเทอะไปหมด ดังนั้นถ้าไม่จำเป็นจริงๆก็ให้อาบน้ำด้วยห้องน้ำบน ส่วนด้านล่างนี้เก็บไว้เป็นห้องอาบน้ำฉุกเฉินนะครับ
ห้องน้ำมีการดรอปพื้นมาเรียบร้อย
กระไดสองขั้นที่เวลาเดินต้องระวังหน่อย ทางโครงการก็ติดจมูกบันไดมาให้แล้วเพื่อกันลื่น ให้สากๆเท้า เวลาเดินจะได้รู้ว่าตรงนี้คือจุดสิ้นสุดของพื้นแล้วนะ
ส่วนพวกที่ชอบใส่ Slipper เดินในบ้าน นั้นก็ต้องระวังเอาเองละครับ เพราะจมูกบันไดช่วยไม่ได้นะ
บันไดขึ้นชั้น 2 ทำได้ดี ขั้นมาตรฐาน ไม่สูงเกินไป ไม่แคบเกินไป ไม่มีขั้นสามเหลี่ยม ชานพักเป็นสี่เหลี่ยมเต็มผืน ปลอดภัยและขึ้นลงง่าย
โคมไฟกิ่งและช่องแสงบริเวณโถงบันได ที่จะช่วยให้โถงบันไดไม่อับ
ชั้นสองมีด้วยกัน 3 ห้องนอนนะครับ ห้องนี้แต่งเป็นห้องนอนเล็กสำหรับเด็ก
จัดแต่งห้องได้ดูดีทีเดียว วางเตียง 3.5 ฟุต และแผงตู้เสื้อผ้าได้ 1 ชุด
แบ่งพื้นที่ไว้วางโต๊ะการบ้านหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้ด้วย
ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือ สามารถติดทีวี หรือถ้าใครไม่ชอบทีวีก็เปลี่ยนเป็น Sofa , Armchair ได้ตามสะดวก
ห้องนอนเล็กอีกห้องแต่งเป็น Family Room โดยให้เป็นพื้นที่นั่งเล่นของพ่อ แม่ และลูกๆ เด็กๆคงจะชอบโต๊ะกลางและเต้นท์
ช่อไฟด้านบนทำออกมาได้น่ารักมากครับ
ชอบจนต้องซูมอีกรอบ
บริเวณนี้ก็ไม่สูงเกินไปนัก โซฟาตัวนี้เด็กสามารถปีนขึ้นมาได้ พ่อแม่ก็จะนั่งเล่นกับลูกๆได้เช่นกัน
แต่งเป็นกระดานดำออกมาด้วย
มาถึงห้องนอนใหญ่กันบ้าง … เห็นหัวเตียงแบบนี้ก็รู้ได้เลยว่าพ่อแม่ก็มีแนวส่วนตัวไม่ใช่น้อย
ขนาดของห้องค่อนข้างเหมาะสม วางเตียงใหญ่ 5-6 ฟุตได้สบาย มีพื้นที่สองข้างเตียงให้วางโต๊ะข้างเตียงได้อีก
ปลายเตียงวางโซฟา แถมด้วย Armchair อีก 1 ชุด
โต๊ะหัวเตียงเพื่อเป็นการเซฟพื้นที่ ก็ติดลอยเข้ากับผนัง
มองมาปลายเตียงเป็นแบบนี้ ช่อไฟที่เห็นจัดให้ล้อกับห้อง Family Room เมื่อครู่
ปลายเตียงกั้นด้วยผนังโปร่ง ใช้แนวเส้นสายทำให้ดูมีมิติ และสามารถวางทีวีได้ด้วย
ด้านข้างจัดเป็นมุมอ่านหนังสือของ Armchair ได้สบาย
ด้านหลังฉากกั้นทีวีก็แบ่ง Space เอาไว้เป็นโซนแต่งตัวนะครับ
ติดตั้งตู้เสื้อผ้าแบบนี้ทางซ้าย เวลามองทะลุมาจากเตียงแล้วก็จะกลมกลืนเป็นลายเดียวกัน
อ่อ พื้นห้องนอนเป็นลามิเนตนะครับ
ห้องน้ำเดินเข้ามา เราก็จะพบอ่างล้างมือก่อนเลย
ห้องอาบน้ำด้านบนดีหน่อย ตรงที่แยกส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ให้แล้ว
กั้นด้วยวัสดุแปลกๆหน่อย เหมือนเป็นขอบสำเร็จรูป
ข้างห้องนอนใหญ่จะมีระเบียงอยู่
ตัวล็อคเป็นอลูมิเนียมสีดำครับ
เปิดหน้าต่าง ยืนที่ระเบียง มองออกมาจะเห็นแนวหมู่บ้านแบบนี้
ด้านขวาคือสวนสาธารณะครับ ด้านซ้ายเป็นโซนบ้านจริง
โซนสวนอีกหนึ่งมุม
เดินกลับไปดูหลังต่อไปกันดีกว่า
หลังที่สองคือ Linear B คล้ายๆกับหลังแรก ขนาดพื้นที่ 135 ตารางเมตรเท่ากัน แต่จะไม่มีระเบียง สังเกตได้จากภาพนี้นะครับ ฟังก์ชั่นอื่นๆเหมือนกัน แต่ได้พื้นที่ภายในมากกว่า เหมาะสำหรับคนที่ไม่ชอบระเบียงบริเวณห้องนอน
หลังที่ 3 เป็นบ้านขนาดเล็ก ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท ชื่อว่า Angle เป็นบ้านแฝดทรงอิสระ ตั้งอยู่บนที่ดินตั้งแต่ 38 ตารางวาขึ้นไป ขนาด 110 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำและ 2 ที่จอดรถ
ตามนี้ละ
เนื่องด้วยเป็นบ้านที่ตั้งอยู่บนที่ดินหน้าแคบ จึงไม่มีโรงจอดรถแยกต่างหาก รถสองคันจะถอยเข้ามาหน้าบ้านแบบนี้ ถ้าใครขับกระบะท้ายยาวๆ ก็ต้องดูดีๆ ถอยแบบมีสตินิดหนึ่ง ไม่อย่างนั้นอาจจะถอยชนผนังได้
เข้ามาในบ้านแล้ว แน่นอนว่าบ้านแฝดหลังใหญ่สู้บ้านเดี่ยวไม่ได้ แต่การจัดวางแบบพื้นที่เปิดโล่งนี้ก็ทำให้บ้านหลังนี้ดูไม่แคบจนเกินไป จัดวางฟังก์ชั่นได้สามส่วนหลักๆ คือชุดรับแขก, ชุด Pantry และ ชุดโต๊ะกินข้าว
ชุดหน้าสุดเป็นชุดรับแขก ตั้งตามแนวลึกของบ้านแทนที่จะตั้งตามแนวขวางแบบบ้านหลังอื่นๆ เพราะฝั่งที่ผมยืนอยู่เป็นตำแหน่งของบันได และพื้นที่ค่อนข้างกว้างมาก ถ้าจัดวางโซฟาชิดริมหน้าต่างแล้วมาดูทีวีตรงนี้ ระยะมันจะไกลเกินไปครับ ทำให้เสียพื้นที่ชั้นล่างโดยเปล่าประโยชน์ เมื่อบ้านหลังเล็กๆอยู่แล้ว ก็จัดวางให้พอเหมาะ จะเหมาะสมกว่า ระยะเท่านี้ดูทีวี 42 – 46 นิ้ว สบายๆครับ
โต๊ะกลางจัดเป็น Counter Bar หรือ Pantry ตั้ง Stool นั่งได้สูง จะหันไปทางโต๊ะกินข้าวหรือหันไปดูทีวีก็ได้
ถ้าหันมาดูทีวีก็จะได้มุมประมาณนี้ ระยะโอเคครับ
เพดานของบ้านหลังนี้ไม่สูงเท่าไร ดูจากระยะช่อไฟและ Downlight นะครับ
ด้านหลังของโต๊ะ Pantry เป็นครัว ทำเข้ามุมรูปตัว L ได้โอเค พื้นที่ใช้ได้
ความเท่ของ Counter Bar ตัวนี้คือเลื่อนออกได้ เปลี่ยนพื้นที่เป็นโต๊ะเตี้ย นั่งกินข้าว ทำงานสบายๆ
สังเกตว่าบ้านหลังนี้จัดเตรียมชุดอาหารไว้สองชุด เป็นการบอกเป็นนัยๆว่าแต่งมาสำหรับคนอยู่อาศัย 2 คนนะ
ขนาดครัวรูปตัว L เท่านี้ คิดว่าใหญ่พอแน่ๆนะครับ ถ้าไม่พอคงจะต้องเป็นเชฟใหญ่จากโรงแรมที่ไหนสักแห่ง
ห้องน้ำด้านล่างนะครับ อาบได้เหมือนเดิมแต่ไม่มีจุดแยกส่วนเปียกส่วนแห้ง
ให้ดูระยะหลังโซฟา มองไปทีวี จะเห็นช่องแสงโรงรถอยู่ทางซ้าย ดูดแสงจากหน้าบ้านมาช่วยได้
นี่ละครับตำแหน่งวางบันได พอดีมันเข้ามุมไปแบบนี้ เลยทำให้วางทีวีไม่ค่อยสะดวก บ้านตัวอย่างจึงแต่งเป้นที่วางจักรยานเสียดีกว่า
แต่จริงๆแล้วผมก็ว่ายังไม่ดีละครับ เอาจักรยานมาวางแบบนี้รับรองเตะสะดุดแน่ๆ เพราะจักรยานมันคันใหญ่เกินไป
พื้นที่นี้เหมาะที่จะทำตู้หนังสือหรือตู้โชว์มากกว่า ได้ที่เก็บของและใช้ได้สารพัดประโยชน์ แถมป้องกันอันตรายที่จะเดินไปเตะขอบบันไดด้วย
ขั้นบันไดของบ้านแฝดนี้ทำออกมามีขั้นสามเหลี่ยมนะครับ ต่างกับบ้านเดี่ยวที่ทำออกมาดีกว่า ขึ้นลงสะดวกกว่า
บ้านหลังนี้ต้องขึ้นวนด้านข้างบ้าน ช่องแสงจะน้อยและบันไดดูไม่โอ่อ่าเท่าบ้านเดี่ยวครับ
แต่พอขึ้นมาแล้วเราก็จะเห็นมุมวางหิ้งพระ หรือมุมเอนกประสงค์บริเวณโถงบันได ตรงนี้ออกแบบมาดีครับ
ห้องนอน 3 ห้องนอน ห้องเล็กแต่งเป็นห้องทำงาน มี Sofa-Bed เอาไว้รับแขกยามจำเป็นได้
อีกห้องหนึ่งแต่งเป็น Walk-in Closet เลย
มี Island วางของแต่งตัวด้วย
ขนาดห้องนอนใหญ่หลังนี้สูงหลังที่แล้วไม่ได้ ดูขนาดเตียงจะฟิตๆหน่อย
แต่ก็ยังมีพื้นที่เหลือด้านปลายเตียงทำโต๊ะทำงานได้นะครับ
ให้ดูความกว้าง วางโต๊ะข้างเตียงแล้วเป๊ะๆ ไม่มีที่ขยับเลย
ปลายเตียงกั้นด้วยโต๊ะทำงานกับผนังเบา อีกฝั่งสร้างเป็นโต๊ะเครื่องแป้งแบบนี้
เสมือนมี Walk-in Closet เล็กๆอยู่ในห้องนอนใหญ่อีกแห่ง
โดยมีทางออกระเบียงอยู่ข้างๆด้วย
มองจากระเบียงออกไป เห็นรั้วโครงการสูง 3 เมตรนะครับ
ทีนี้เรามาดูบ้านจริงกันบ้าง เพื่อดูอุปกรณ์รอบบ้านเช่นรั้วตรงนี้ เป้นรั้วเหล็กเลื่อน
ถังขยะหน้าบ้าน
ประกบติดเป็นส่วนหนึ่งของรั้ว
สวนหน้าบ้านเป็นต้นไม้ต้นเล็กๆ มีปูหญ้าให้ตามแบบ
ลานจอดรถที่จอดได้สองคัน แต่ต้องเป็นรถที่ไม่ยาวมาก เพราะหน้ารถจะเลยหลังคาบ้าน ต้องต่อกันสาดหน่อย
Space ภายในบ้านที่ให้ เป็นโล่งๆแบบนี้ ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ จบงานกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60
กระจกเป็นเขียวตัดแสงกรอบสีดำ
ฝ้าฉาบเรียบ ไฟดาวน์ไลท์ บันไดโครงเหล็กพื้นไม้ประกอบ สำเร็จรูป
สวนข้างบ้านกับรั้วโปร่งบางส่วน
พื้นหลังบ้านเทปูนลานซักล้างตามภาพ มีปั๊มน้ำกับแทงก์น้ำให้
Price vs Performance
- บ้าน Angle ขนาดที่ดิน 38 ตารางวา ราคาเริ่มต้นที่ 2.89 ล้านบาท
- บ้าน Linear A ขนาดที่ดิน 50 ตารางวา ราคา 3.37 ล้านบาท
- จอง 10,000 บาท, ทำสัญญา 20,000 บาท (โปรโมชั่นในปัจจุบัน)
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 40,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
เจาะลึกรวบยอด
ทำเลของโครงการ DELIGHT กาญจนาภิเษก – พระราม 5 นั้นตั้งอยู่ในพื้นที่ปริมณฑล เข้าไปในจังหวัดนนทบุรี พื้นที่อำเภอบางใหญ่ อันเป็นพื้นที่ต่อเชื่อมกับอำเภอเมืองนนทบุรีและอำเภอบางกรวยก่อนที่จะเข้าเขตตลิ่งชันทางด้านทิศใต้ เป็นทำเลของหมู่บ้านจัดสรร ราคาประหยัด ถัดออกมาจากโซนราชพฤกษ์และวงเวียนพระราม 5 ที่ราคาพุ่งสูงขึ้นจนไม่สามารถหาบ้านเดี่ยวโครงการใหม่ในราคา 2-3 ล้านบาทได้ ทางเลือกของครอบครัวที่มีงบประมาณน้อย กำลังพึ่งก่อร่างสร้างตัวก็ต้องอยู่ไกลออกไป ดังเช่นพื้นที่ในโซนบางใหญ่นี่ละ และเราก็คงจะปฏิเสธข้อเท็จจริงไม่ได้ที่พื้นที่บริเวณอำเภอบางใหญ่ บางบัวทอง เกือบทั้งหมดนั้นถูกน้ำท่วมในช่วงน้ำท่วมใหญ่ปลายปี 54 นะครับ
จากภาพใหญ่ลงมาดูภาพเล็กกันบ้าง โครงการ DELIGHT นั้นอยู่ในซอยวัดส้มเกลี้ยง ซึ่งเป็นซอยใหญ่ มีผู้คนสัญจรไปมาตลอดเวลา เป็นถนนทางลัดที่สามารถวิ่งไปออกได้ถึงนครปฐมเลย สภาพซอยช่วงต้นๆก็มีการพัฒนาไปพอสมควร มีหมู่บ้านจัดสรรในซอยเดียวกันหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น พฤกษา วิลเลจ 10 ของเจ้าเดียวกันที่ขายหมดไปแล้ว โครงการ Perfect Park, หมู่บ้านรัชชา, หมู่บ้านเปี่ยมสุข ฯลฯ ต่างก็เข้ามาพัฒนาพื้นที่ในแถบเดียวกัน ซึ่งราคาของบ้านเดี่ยวในโซนนี้ก็ได้เพิ่มขึ้นจาก 2 ล้านต้นๆในช่วง 5 ปีก่อน เป็น 2 ล้านกว่า และเริ่มจะแตะระดับ 3 ล้านในช่วงไม่กี่ปีมานี้
การเดินทางเข้าออกในพื้นที่นี้จะเน้นรถยนต์ส่วนบุคคลเป็นหลัก เนื่องจากอยู่ห่างจากถนนใหญ่ 2.5 กิโลเมตร และพื้นที่ที่อยู่รอบเส้นวงแหวนก็ควรเป็นอย่างยิ่งที่จะมีรถยนต์ใช้ ไม่อย่างนั้นแล้วก็จะไม่สะดวกเอามากๆ นี่เป็นสาเหตุที่บ้านทุกหลังแม้ว่าจะเล็กขนาดไหน ทาง DELIGHT ก็จัดพื้นที่จอดรถมาให้อย่างน้อย 2 คันต่อบ้านหนึ่งหลังละครับ
ความปลอดภัยทำออกมาด้วยท่ามาตรฐานก็คือไม้กระดกและป้อมยามหน้าหมู่บ้าน และมีการพัฒนาขึ้นไปอีกขั้นโดยเพิ่ม Access Card ทำช่องรถยนต์เข้าแยกระหว่างลูกบ้านและผู้มาติดต่อ เสริมเข้าไปอีกชั้น ตลอดจนรั้วหมู่บ้านที่สูง 3 เมตร มากกว่ามาตรฐานทั่วไป 50 ซม. ครับ
วัสดุของ DELIGHT จัดมาใช้ได้ วงกบอลูมิเนียมสีดำ, กระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60, พื้นลามิเนต, สุขภัณฑ์ American Standard & MOGEN, ไม่มีครัวให้, แอร์เป็นโปรโมชั่น, มีปั๊มน้ำ แทงก์น้ำ, จัดสวนเป็นโปรโมชั่น, บันไดสำเร็จรูป, ดาวน์ไลท์ทั้งหลัง จัดว่าค่อนข้างมาตรฐานล่ะ
แบบบ้านของ DELIGHT จะเน้นหลังเล็กเป็นหลัก ก็คือบ้านขนาด 110 – 135 ตารางเมตร ข้อด้อยที่เราพบก็คือทุกหลังมีห้องน้ำเพียง 2 ห้อง และห้องอาบน้ำด้านล่างไม่ได้แยกส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ให้ ห้องนอน 3 ห้องชั้นบนก็เป็นห้องนอนเล็กไป 2 ห้อง ทำให้เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก อยู่กัน 2-4 คน แต่ในขณะเดียวกันฟังก์ชั่นต่างๆก็สามารถวางได้ครบถ้วน ทั้งโต๊ะอาหาร 4-6 ที่นั่ง, ชุดรับแขกที่มีพื้นที่พอเพียง, ครัวใหญ่, จอดรถได้ 2 คันทุกยูนิต และห้องนอนใหญ่สามารถวางเตียง King Size ได้ มีพื้นที่พอกั้นเป็น Walk-in Closet เล็กๆได้ทุกแบบ ซึ่งเป็นจุดเด่นของโครงการนี้
สาธารณูปโภคของที่นี่มีสวนสาธารณะขนาดพอเหมาะ ตั้งอยู่หน้าโครงการในโซนบ้านตัวอย่างครับ
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 3 ล้านบาท, 22 พ.ค. 2013
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – ซอยวัดส้มเกลี้ยง โซนบางใหญ่ ปริมณฑล
- ความปลอดภัย 8/10 – รั้วสูง 3 เมตร แยกช่องเข้าออกลูกบ้านและผู้มาเยี่ยม
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.25/10 – บ้านหลังเล็กที่ฟังก์ชั่นครบ ห้องน้ำ 2 ห้อง ที่จอดรถ 2 ห้อง
- วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – โครงการดูสะอาดตา มีสวนบ้างแต่ต้องรอต้นไม้โตหน่อย
- สาธารณูปโภค 7/10 – โครงการเล็กๆมีสวนสาธารณะ 1 แห่ง
- 7.50 / 10.00
BOTTOM LINE
DELIGHT พระราม 5 – กาญจนาภิเษก เป็นบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดราคาประหยัดในโซนบางใหญ่ เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กที่อยากได้บ้านที่มีบริเวณรอบบ้าน จอดรถได้ 2 คัน แต่มีงบจำกัดราวๆ 3 ล้านบาท
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
