Centro ชัยพฤกษ์ – 345 บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น ใกล้สะพานนนทบุรีและทางด่วนศรีรัช(ด่านศรีสมาน) จาก AP [รีวิวฉบับที่ 2030]

21 January 2020

• Centro Chaiyaphruek-345 (เซนโทร ชัยพฤกษ์-345)
• บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: ซอยใจเอื้อ ถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง อ.เมืองปทุมธานี จ.ปทุมธานี
• เนื้อที่โครงการ 33-1-97 ไร่ จำนวน 161 ยูนิต
• SOL บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 148 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.29 ล้านบาท 4.59 ล้านบาท (Update 03/11/20)
• ALEXIA บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 154 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.59 ล้านบาท
• STARRY บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.19 ล้านบาท 5.99 ล้านบาท (Update 03/11/20)
• MAGNITUDE บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 54 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ห้องพักผ่อน / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.90 ล้านบาท 6.59 ล้านบาท (Update 03/11/20)
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.60 เมตร / ชั้น 2 – 2.60 เมตร
• ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ n/a บาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง : กรกฎาคม ปี 2562
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : กรกฎาคม ปี 2564
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• Call Center : 1623

ลงทะเบียนรับหนังสือเล่มใหม่ของเรา คลิกที่นี่

พิกัด Google Maps : 13.955841, 100.513160
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการครับ

สำหรับทำเลที่ตั้งของโครงการ Centro ชัยพฤกษ์-345 จะอยู่ในซอยใจเอื้อซึ่งจะเข้าได้จากถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง ถึงตัวโครงการจะอยู่ในย่านชานเมือง แต่เมื่อดูภาพรวมแล้วยังเป็นพื้นที่ที่มีแนวโน้มพัฒนาที่อยู่อาศัยได้อย่างต่อเนื่อง มีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมายและส่วนมากเป็นโครงการแนวราบในกลุ่มราคากลาง-สูง ที่ตั้งเป็นโครงการที่เดินทางด้วยรถยนต์ได้สะดวก เหมาะกับคนที่กำลังมองหาโครงการที่เลือกเส้นทางได้หลากหลายทั้งเข้าเมืองและออกนอกเมือง และบริเวณนี้รถยังไม่ติดมาก การเดินทางในพื้นที่รอบๆ บริเวณนี้จึงใช้เวลาไม่เยอะนัก

จุดเด่นคือตัวโครงการสามารถเข้าถึงได้ 2 ทาง คือ ทางหลักสี่แยกบางคูวัด ถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง และทางเข้ารองจากถนนชัยพฤกษ์ ซึ่งจะเป็น ถนนหลวงชนบทนนทบุรี 3055 นอกจากนั้นก็ใช้งานทางด่วนได้ง่าย แถมยังเชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญรอบๆได้สะดวก ทั้งแจ้งวัฒนะ, ดอนเมือง-สรงประภา, ราชพฤกษ์-ชัยพฤกษ์, รังสิต-ปทุมธานี และกรุงเทพ-ปทุมธานี-345

โครงการอยู่เข้าไปในซอยประมาณ 350 เมตร มีแท็กซี่ผ่านไปมาให้เห็นอยู่ตลอด ถ้าจะเยอะหน่อยต้องเป็นฝั่งถนนชัยพฤกษ์ จะมีรถสาธารณะให้เรียกได้ง่าย เช่น รถโดยสารประจำทาง รถสองแถวสาธารณะช่วงเช้าและช่วงเย็น แต่หลักๆ อาจจะต้องพึ่งแท็กซี่หรือจะเรียกผ่าน Application เรียกรถเข้าไปรับที่โครงการก็ได้

เราสามารถเดินทางเชื่อมต่อกับถนนแจ้งวัฒนะได้ 3 เส้นทางเลย จัดว่ามีตัวเลือกในการเดินทางที่หลากหลายทีเดียว

นอกจากนั้นยังเดินทางไปยังถนนข้างเคียงได้ค่อนข้างสะดวกด้วยเส้นทางต่างๆต่อไปนี้

โครงการนี้ใช้ทางด่วนเข้าเมืองง่ายเหมือนกันครับที่ เป็นทางพิเศษศรีรัช ด่านศรีสมาน ซึ่งจะมีระยะประมาณ 6.8 กิโลเมตร ใช้เวลาประมาณ 10 นาทีโดยเฉลี่ย

ด้วยความที่เชื่อมต่อกับทำเลอื่นๆได้ง่าย ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการจึงมีให้ใช้งานได้หลายทิศทางเลย ในระยะใกล้ๆ 1-2 km. จะมีร้านค้า ร้านอาหารต่างๆ อยู่บ้างบริเวณแยกบางคูวัด แต่ไม่เยอะนัก ใกล้สุดจะเป็น 7 eleven ในระยะประมาณ 1 กิโลเมตร ออกไปหน่อยจะมี The Tree Avenue และ Big C เล็กๆด้านหน้า ถ้าบนถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง เส้นนั้นก็จะมีตลาดสด ส.รุ่งเรือง มีร้าน McDonald’s และร้านกาแฟ Amazon ตลาดนกฮูก ตลาดปู่โพธิ์ หรืออีกฝั่งที่ถนนชัยพฤกษ์เองก็มี The Crystal PTT ด้านในมี Top Super Maket ส่วนถนนโดยรอบในระยะใกล้เคียง จะไปรวมอยู่บนนถนนหลักอย่างราชพฤกษ์ที่มีแหล่งกินช้อปอย่าง Pop Market, Pure Place, Max Valu, HomePro, Ombity Mall และ Chic Republic ราชพฤกษ์ ใกล้กับ McDonald Drive-Thru ที่อยู่ติดกับโรงเบียร์ฮอล์แลนด์ ส่วนตลาดหลักในละแวกใกล้เคียงจะมีตลาดบางบัวทองที่ถนนบางกรวย-ไทรน้อย ซึ่งที่นี่เป็นแหล่งชุมชนในตัวเมืองบางบัวทองที่มีคนในพื้นที่อาศัยกันอยู่หนาแน่นและเป็นอีกเส้นนึงที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง แต่ถ้าจะไปห้างสรรพสินค้าก็จะมี Robinson ศรีสมาน, Big C, Central แจ้งวัฒนะ, Impact เมืองทองธานี ที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการ หรือขับรถออกไปในย่านบางใหญ่ที่มีครบทั้ง Central Plaza Westgate, IKEA, Homepro, Big C ที่ถนนกาญจนาภิเษก

การเดินทางไปโครงการวันนี้ของเราจะเริ่มต้นที่สะพานนนทบุรี หรือสะพานนวลฉวีนะครับ ฝั่งมุ่งหน้าไปปทุมธานี หลังจากเราข้ามฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยามาแล้ว ให้ตรงต่อไปอีกประมาณ 2.5 กิโลเมตร จะเจอกับแยกบางคูวัด จากนั้นให้เลี้ยวซ้ายผ่านตลอดเข้าสู่ซอยใจเอื้อ ตรงต่อไปภายในซอยใจเอื้ออีกประมาณ 350 เมตร จะเจอกับ Centro ชัยพฤกษ์-345 อยู่ทางขวามือครับ ไปดูภาพการเดินทางกัน

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สำหรับพื้นที่ภายในโครงการจะเป็นโครงการที่มีพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 33 ไร่กว่าๆ ความเจริญของซอยนี้จะอยู่ใกล้กับแยกบางคูวัด ซึ่งมีร้านค้าร้านอาหารให้บริการในระยะพอเดินไหว (350 เมตร) ส่วนพื้นที่รอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ว่างเปล่า และบ้านพักอาศัย

• ทิศเหนือ – จะติดกับพื้นที่ว่างเปล่า และสถานีไฟฟ้าปทุมธานี 2
• ทิศตะวันออก – จะเป็นซอยใจเอื้อ ซึ่งเป็นทางเข้าออกโครงการ ฝั่งตรงข้ามถนนจะเป็นพื้นที่ว่างเปล่าขนาดใหญ่ครับ
• ทิศใต้ – จะแยกเป็นสองช่วงครับ ช่วงใกล้ซอยใจเอื้อจะเป็นพื้นที่ว่างเปล่าขนาดใหญ่ ที่ยังไม่มีการปรับพื้นที่เลย ขึ้นเป็นต้นไม้รกร้างอยู่ ส่วนทิศใต้ด้านในโครงการจะติดกับพื้นที่พักอาศัยแนวราบทางซอยหลวงปู่ยิ้มด้านหลังครับ
• ทิศตะวันตก – จะติดกับพื้นที่บ้านพักอาศัย ทางฝั่งซอยหลวงปู่ยิ้มด้านหลังเช่นกัน

เดินไปดูฝั่งภายในซอยใจเอื้อกันก่อนเลยครับ จะมีแนวสนามหญ้าสำหรับพื้นที่โครงการยาวตลอดแนวรั้วเลยครับ

ฝั่งตรงข้ามจะมีบ้านพักอาศัยเดี่ยวๆบ้าง สลับไปกับพื้นที่โล่ง

ด้านในจะมีทางแยกของซอยใจเอื้อสำหรับไปทะลุออกถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง ขึ้นสะพานนนทบุรีได้ เป็นทางลัดเลาะหนีรถติดได้เหมือนกัน

ฝั่งตรงข้ามโครงการจะเป็นพื้นที่ว่างเปล่า มีแนวเสาไฟฟ้าทางฝั่งตรงข้าม

ลองเดินไปดูอีกฝั่งกันบ้าง ทางฝั่งหน้าปากซอยใจเอื้อที่เป็นแยกบางคูวัดครับ ฝั่งนี้ก็มีแนวสนามหญ้าหน้ารั้วโครงกันยาวสุดแนวพื้นที่ดินเช่นกัน

ฝั่งตรงข้ามๆเยื้องๆจะเป็นพื้นที่ว่างเปล่าที่ยังไม่ได้มีการดูแลนะครับ

ฝั่งตรงข้ามสถานีไฟฟ้ายังคงเป็นพื้นที่ว่างเปล่าเช่นเดิมครับ

ถัดมาจะมีพื้นที่ว่างเปล่าที่มีการปรับพื้นที่ไว้

ถัดมาจะมีแนวตึกแถวเก่าใกล้กับแยกบางคูวัดนะครับ ตรงนี้จะมีเปิดเป็นร้านตัดผม ร้านถ่ายเอกสาร ให้บริการด้วย

ด้านหน้าจะมีร้านก๋วยเตี๋ยวเรือที่ดูจะขึ้นชื่อสำหรับทำเลนี้อยู่เหมือนกันครับ เพราะมีคนเข้าออกตลอด ขายดีและดูยุ่งทีเดียว

ด้วยความที่เป็นร้านอาหารเดียวในระยะเดิน จึงต้องลองเพื่อมารีวิวให้ครับ เป็นก๋วยเตี๋ยวเรือรสจัดที่ใส่พริกเผา มีหมู ไก่ เนื้อ ชามเล็ก 20 ชามใหญ่ 40 รสชาติไม่ธรรมดาเลยครับ แถมยังให้เนื้อเยอะด้วย ผมก็เลยจัดไป 3 ชาม แฮร่ !

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

สถานศึกษา

• โรงเรียนสาธิตปทุมธานี ~ 750 เมตร
• โรงเรียนพระหฤทัย นนทบุรี ~ 5.8 กิโลเมตร
• โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ หอวัง นนทบุรี ~ 7.8 กิโลเมตร
• โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย นนทบุรี ~ 9.6 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยรังสิต ~ 14.7 กิโลเมตร
• โรงเรียนสายปัญญารังสิต ~ 16 กิโลเมตร

ห้างสรรพสินค้า

• The Tree Avenue ~ 1.9 กิโลเมตร
• Lotus Express ~ 3 กิโลเมตร
• Robinson ศรีสมาน ~ 5.7 กิโลเมตร
• Impact เมืองทองธานี ~ 8.2 กิโลเมตร
• Central แจ้งวัฒนะ ~ 11.4 กิโลเมตร
• Future Park รังสิต ~ 15 กิโลเมตร

สถานพยาบาล

• โรงพยาบาลปากเกล็ด 2 ~ 5.8 กิโมเมตร
• โรงพยาบาลปทุมธานี ~ 7.7 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลกรุงสยามเซนต์คาลอส ~ 10.2 กิโลเมตร
• โรงพยาบาล World Medica ~ 13.6 กิโลเมตร

อื่นๆ

• ทางพิเศษศรีรัช (ด่านศรีสมาน) ~ 6.8 กิโลเมตร
• ศาลหลักเมืองปทุมธานี ~ 7.5 กิโลเมตร
• Impact Arena เมืองทองธานี ~ 8.7 กิโลเมตร
• สนามบินดอนเมือง ~ 14 กิโลเมตร

มาดูภายในโครงการกันบ้างครับ ผังของโครงการนี้จะมีรูปฟอร์มหลายเหลี่ยมมุมรองรับบ้านทั้งหมด 161 ยูนิต จะสังเกตได้ว่ามีตัวบ้านทั้งหมด 4 สี 4 แบบ คละกันไป โดยจะมีทางเข้าออกทางเดียวทางฝั่งซอยใจเอื้อ มีป้อม รปภ. ที่ดูแลด้วยระบบ KATSON ซึ่งเป็นระบบรักษาความปลอดภัยของทาง AP มีทางเข้าออกแยกกันชัดเจน เป็นรั้วกั้นไม้กระดกระบบ Easy Pass เข้ามาจะมีถนนหลักที่กว้าง 16 เมตร มีเกาะกลางถนนแยกเลนเข้าออกให้ชัดเจน ซ้ายมือจะเป็น Club House ส่วนฝั่งขวามือคือสวนสาธารณะขนาดใหญ่ เมื่อเข้ามาด้านในจะมีถนนรองเหลือ 12 เมตร ส่วนถนนซอยจะเป็น 9 เมตรครับ

หน้าซุ้มโครงการจะเป็นดีไซน์แบบ Modern แยกฝั่งทางเข้าและออกชัดเจนครับ โดยจะมีป้อม รปภ. อยู่ตรงกลางง่ายแก่การจัดการและดูแลรักษาความปลอดภัยครับ

มีป้ายโครงการอยู่ฝั่งทางเข้าพื้นบริเวณซุ้มประตูทางเข้าออกจะเป็นคอนกรีตพิมพ์ลาย แยกทางเดินเท้าด้านข้างไว้ให้เพื่อความปลอดภัย พร้อมสวนที่จัดมาให้รับทางเข้าโครงการ

การเข้าออกของที่นี่จะเป็นรั้วกั้นไม้กระดกระบบ Easy Pass พร้อมประตูเลื่อนไฟฟ้า โดยจะมี รปภ.ที่เป็นทีม KATSON คอยดูแล ซึ่งเป็น Application ของทาง AP Thailand จะเป็นระบบจัดการความปลอดภัยในหมู่บ้าน ช่วยในเรื่องของการ Verified คนที่จะเข้ามาหาลูกบ้าน สามารถเลือกไม่ให้เข้าพบก็ได้ในกรณีต้องการความเป็นส่วนตัว หรือการจัดการรถภายในโครงการทั้งหมดที่เข้ามาในหมู่บ้าน จะช่วยให้เราทราบว่าเป็นรถของใครเพื่อสามารถติดต่อได้ในกรณีที่มาจอดขวางหน้าบ้าน รวมไปถึงการรับส่งของผ่าน PIN Code ชั่วคราว และการอำนวยความสะดวกและความปลอดภัยอื่นๆ

เมื่อเข้ามาจะมีถนนหลักกว้าง 16 เมตร แยกเลนซ้ายขวา เข้าและออกอย่างชัดเจน โดยจะมีเกาะกลางอยู่ตรงกลาง แบ่งแยกเลนไว้ให้ ช่วยให้ได้ความปลอดภัยมากยิ่งขึ้น

ฝั่งขวามือจะเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่ที่ยาวเข้าไปด้านในโครงการ

ภายในจะมี Jogging Track และการจัดสวนให้มุมนั่งเล่นพักผ่อนที่หลากหลาย

ส่วนอีกฝั่งจะเป็น Club House ของโครงการครับ ตกแต่งด้วยสไตล์ Modern สีขาว ทำให้ดูโล่งและสบายตา มีแนวทางเดินยาวเข้ามาจากซุ้มประตูทางเข้า การมีตำแหน่ง Club House อยู่ตรงนี้จะช่วยให้เข้าถึงได้ง่าย เป็นจุดที่ทุกคนต้องผ่าน มองเห็นบรรยากาศ และช่วยเป็นหน้าเป็นตาของโครงการ ซึ่งบางทีจะสูญเสียความเป็นส่วนตัวของการใช้งานพื้นที่ภายในไปด้วย แต่ที่ผมชอบคือเขาทำกรอบอาคารขึ้นมาช่วยบังบางส่วนของสระว่ายน้ำ ซึ่งเป็นมุมที่บังมุมมองของรถที่ขับเข้ามาและขับออกจากโครงการ ทำให้ได้ความโล่งของสระอยู่แถมยังได้ความเป็นส่วนตัวในการใช้งานด้วย

ทางเข้าอาคารจะอยู่ทางฝั่งขวาของตัวอาคาร เป็นทางเดินขึ้นยกระดับ เพราะด้านหน้าเป็นพื้นที่ของสระว่ายน้ำที่ก่อตัวสระสูงขึ้นจากตัวพื้น ออกแบบสไตล์รีสอร์ท พักผ่อน ตากอากาศ ซึ่งจะเป็น Design เฉพาะที่นี่เท่านั้น ไม่ได้มีโครงการที่ไหนเหมือนแบบนี้ โดยจะเน้นการ Connect ของพื้นที่ ด้วยการใช้งานและการออกแบบ เปิดให้บริการ 9.00-20.00 น. มี Free Wifi ให้บริการด้วย ลองเข้าไปดูกันเลย

เดินเข้ามาจะมีพื้นไม้ มีแนวต้นไม้เป็นตัวแบ่งพื้นที่ระหว่างสระกับทางเดิน ซึ่งส่วนสระจะเป็นวิวให้กับพื้นที่ภายในอาคารด้วย

ส่วนแรกที่เห็นคือสระว่ายน้ำขนาด 5.95 x 16.9 เมตร ว่ายออกกำลังกายได้บ้างอยู่นะ

จะมีสระเด็กภายในแยกกันอย่างชัดเจน พื้นปูด้วยกระเบื้อง Mosaic ส่วนด้านข้างก็มี Bubble Jet ภายในสระให้ด้วย

แนวทางเดินด้านข้างจะเปิดวิวค่อนข้างโล่ง เพราะตัวอาคารตั้งในแนวทิศตะวันตกด้วย ทำให้ช่วงบ่ายทางเดินนี้จะไม่ร้อน รวมถึงตัวสระด้วยที่จะได้แนวอาคารช่วยบังแดดด้วยบางส่วน

เดินเข้ามาภายในจะมีพื้นที่ที่เป็นเหมือน Amphitheatre เล็กๆ สำหรับนั่งพักผ่อนรับวิวสระ หรือนั่งพักคอยเพื่อน แฟน ที่ว่ายน้ำอยู่ ที่สำคัญคือตำแหน่งนี้จะใช้ Wifi ของตัว  Club House นั่งทำงานได้ด้วย

ถัดมาจะมีจุดล้างตัวและห้องน้ำแยกชายหญิงให้ด้วยครับ

ภายในห้องน้ำ (ผู้ชาย) จะมีขนาดค่อนข้างกว้างนะครับ ใช้งานได้พร้อมกันหลายคนเลยทีเดียว

กลับไปดูฝั่งตัวอาคารกันบ้างดีกว่า

เดินเข้ามาหลังแนวผนังจะมีพื้นที่ที่ถูกแบ่งออกมา 2 ส่วน คือประตูซ้ายมือในรูปเป็นห้อง Lobby ที่รวมหลายพื้นที่อยู่ภายใน และแนวทางเดินต่อเข้าไปด้านในจะเป็นส่วนห้องออกกำลังกายครับ

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ห้องใหญ่ๆ ซึ่งอย่างที่ผมบอกไปว่า แนวคิดการออกแบบของที่นี่คือการ Connect กันของพื้นที่ คืออย่างในภาพ จะเห็นส่วนของ Lobby และ Kid’s Zone ติดกัน ซึ่งข้อดีคือทำให้พ่อแม่สามารถดูแลลูกได้อย่างใกล้ชิด แต่อาจจะเสียความเป็นตัวไปบ้างในกรณีที่ใช้งานในลักษณะอื่น

ส่วนด้านในจะเป็นพื้นที่รับรอง และแนวโต๊ะทำงานใหญ่ ที่เขาพยามแยกโซนออกไปให้ห่างจากมุมเด็กหน่อย เพื่อได้ความเป็นส่วนตัว และลดเสียงลง พื้นที่ภายในห้องนี้จะมี Free Wifi ให้บริการทั้งหมดเลย

โต๊ะทำงานเข้ามุมด้านในนี้จะรับวิวสระว่ายน้ำภายนอก เพราะเป็นพื้นที่ที่ต้องการแสงอย่างเพียงพอ แถมช่วงบ่ายก็จะไม่ร้อนด้วยนะ

ออกมาดูแนวทางเดินด้านข้างเมื่อสักครู่ จะได้ความเป็นตัวหน่อย มีแนวต้นไม้ริมทางเดินสร้างบรรยากาศให้

เปิดมาจะเจอกับห้องออกกำลังกาย ซึ่งจะมีให้เล่นทั้ง Cardio และ Weight Training ครับ

ออกจากตัว Club House แล้วเดินต่อเข้ามาภายในโครงการ จะเจอกับพื้นที่จอดรถสำหรับ Visitor ที่เข้ามาติดต่อส่วน Sales Gallery ซึ่งจะใช้บ้านตัวหลังใหญ่ที่สุดของโครงการเป็นที่ตั้ง

ภายในแบ่งโซนไว้ให้ค่อนข้างหลากหลายเลย มีแยกห้องการรองรับให้ด้วย

ภายในโครงการถนนรองจะกว้าง 12 เมตร ซึ่งข้อดีของบ้านโซนแรกนี้คือจะไม่มีบ้านฝั่งตรงข้าม แต่จะได้เป็นสวนแทนครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการ
• Lobby และ Kid’s Zone
• Working Area
• สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 5.95 x 16.9 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• แบ่งสระเด็กภายใน
• ห้องออกกำลังกาย
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 16 ม. ถนนรองกว้าง 12 ม. และ ภายในซอย 9 ม.
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• Key Card Access ระยะใกล้
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อมระบบ KATSON
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดกและเลื่อนไฟฟ้า
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic และ CCTV ที่อาคารจอดรถทุกหลัง

บ้านตัวอย่างของเราวันนี้จะมีหลังเดียว ซึ่งเป็นหลังที่ใหญ่ที่สุด เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 54 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ห้องพักผ่อน (ชั้นล่าง 1 ห้อง ชั้นบน 1 ห้อง) และ 2 ที่จอดรถ ความโดดเด่นของบ้านหลังนี้คือเป็นบ้านหน้ากว้าง ทำให้สามารถรับช่องแสงและวิวฝั่งหน้าบ้านได้เยอะ ได้ครัวปิด รวมถึงยังมีห้องนอนที่ชั้น 1 สำหรับรองรับครอบครัว 3 Generations ด้วย

พื้นที่จอดรถของที่นี่จะเป็น 2 คัน ได้จอดในร่ม มีประตูเข้าออกทางฝั่งด้านหน้า 2 จุด คือที่โรงจอดรถ และห้องรับแขก ถ้าเราเข้าจากห้องรับแขกมาจะเจอกับพื้นที่ Common Area ของบ้าน ประกอบไปด้วยห้องรับแขกด้านหน้า ด้านในจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร ที่เชื่อมต่อไปยังสวนด้านข้างบ้านได้ ถัดมาจะเป็นแนวทางเดินยาวเข้าไปในตัวบ้าน ด้านข้างจะมีบันไดเชื่อมต่อไปยังชั้น 2 และห้องครัวที่กั้นสัดส่วนไว้ให้ชัดเจน เชื่อมต่อไปยังลาดซักล้างหลังบ้าน ส่วนทางเดินด้านในจะมีประตูทางเข้าจากโรงจอดรถที่เป็นประตู Digital Door Lock ซึ่งจะสะดวกเวลาไปซื้อของเข้าบ้านก็สามารถเข้าสู่ห้องครัวได้เลย ส่วนห้องน้ำ และห้องนอนที่ชั้น 1 เหมาะสำหรับเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ เพราะไม่ต้องขึ้นลงบันได เข้าตัวบ้านได้ง่าย

ส่วนชั้น 2 ขึ้นมาจะมีพื้นที่ Family Area ตรงกลาง ซึ่งพื้นที่นี้จะเป็นตัวแบ่งพื้นที่ชั้น 2 ออกเป็นซ้ายและขวา ฝั่งขวาจะเป็นฝั่งที่ติดกับสวนของบ้านคือจะเป็นห้อง Master Bedroom ซึ่งจะมีห้องน้ำและระเบียงภายในตัว ส่วนอีกฝั่งของชั้น 2 จะมีห้องนอน 2 ห้อง และห้องน้ำ ซึ่งหนึ่งในนั้นจะเป็นห้องนอนที่ได้วิวหน้าบ้านด้วย ขนาดใหญ่พอๆกับห้อง Master Bedroom เลย แต่แค่ไม่มีห้องน้ำในตัวแค่นั้นเอง

บ้านที่เราเห็นนี้คือบ้านเปล่าของแบบบ้าน Magnitude ซึ่งเป็นบ้านขนาดใหญ่ที่สุด หน้าบ้านจะมีต้นไม้ใหญ่มาให้ 1 ต้น พร้อมสวนเล็กๆ ที่เป็นแนวทางเดิน ส่วนตัวบ้านจะมีรั้วสูง 1.2 เมตร และประตูรั้วเลื่อน 2 ตอน

ด้านในจะมีถังขยะมาให้ที่เชื่อมต่อกับหน้าบ้าน พร้อมแนวสนามหญ้ายาวรอบตัวบ้าน

ด้านหลังจะมีพื้นที่ให้ประมาณนี้ ถ้าใครอยากใช้งานเพิ่มก็ต่อเติมเป็นพื้นที่ด้านหลังได้ เช่นครัวไทย ห้องซักล้างตากผ้า หรือห้องอื่นๆตามลักษณะการใช้งาน

ด้านหลังตรงกลางบ้านจะมีประตูที่เชื่อมออกมาจากห้องครัวเป็นลานซักล้างของตัวบ้าน ตรงนี้ไม่ได้ลงเสาเข็มให้นะครับ

ส่วนด้านข้างตัวบ้านจะได้พื้นที่สวนขนาดใหญ่พอสมควร สำหรับให้เด็กๆ หรือสัตว์เลี้ยงตัวโปรดของคุณวิ่งเล่นได้สบายๆเลย

สวนส่วนหน้าบ้านเขาจะให้มาลักษณะนี้เลยนะครับ จะมีต้นตีนเป็ดน้ำ เป็นต้นไม้ใหญ่มาให้ และพุ่มไม้เล็กๆ เช่น ต้นพุดศุภโชค พุดซ้อน เป็นต้น

ส่วนด้านหน้าจะมีประตูทางเข้าบ้านที่เชื่อมต่อไปยังห้องรับแขกโดยตรงให้เลย ตรงนี้ก็จะปลูกหญ้าและแนวต้นไม้หน้าผนังตรงกลางบ้านให้ด้วย เป็นต้นพุดซ้อนครับ

มาดูพื้นที่จอดรถกันบ้าง เป็นพื้นที่จอดรถสำหรับ 2 คัน จอดในร่มได้ ตรงนี้ไม่ได้ลงเสาเข็มให้เหมือนกันนะครับ เป็น Slab On Ground

ภายในอาคารจอดรถจะให้ CCTV มาให้ด้วย 1 ตัว ทุกหลังเลย

ประตูทางเข้าจากโรงจอดรถจะให้ Digital Door Lock จาก Lifesmart มาให้ด้วยทุกหลัง ทุกแบบบ้าน

ทางเข้าบ้านฝั่งห้องรับแขกจะมีชานหน้าบ้าน ไฟกิ่งให้ 2 ดวง ประตูทางเข้าจะเป็นประตูบานเลื่อน 2 ตอน กรอบบานอลูมิเนียมกระจกเขียวใสตัดแสง

มีชานหน้าบ้านสำหรับนั่งใส่รองเท้าได้ด้วย วางตู้รองเท้าไว้ส่วนนี้ได้นะครับ แต่แนะนำว่าให้ใช้เป็นวัสดุที่ทนแดดและฝนหน่อยนะ

ภายในหน้าต่างและประตูของบ้านนี้จะมี Double Lock ให้ด้วย

เมื่อเข้ามาภายในบ้านจะมีขนาดความสูงจากพื้นถึงฝ้าที่ 2.6 เมตร พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ผนังและฝ้าฉาบเรียบทาสี ให้มาเป็นไฟ Downlight ทั้งบ้าน ที่ชั้นหนึ่งและชั้นสองจะมี Magnetic Sensor ให้ด้วยนะครับ

ทางเข้าจะมีช่องแสงสองฝั่งคือประตูและหน้าต่างด้านข้าง ซึ่งเป็นบานเลื่อนขนาดใหญ่ รับลมได้เยอะเลย แต่ถ้าใช้งานบ่อยแนะนำให้ติดเป็นมุ้งลวดเพิ่มนะครับ

ด้านในของพื้นที่ช่วงแรกนี้จะเป็นส่วนพื้นที่รับประทานอาหาร ในบ้านตัวอย่างของเราจะทุบส่วนครัวเปิดโล่ง เป็นเคาน์เตอร์บาร์ แต่บ้านที่เราจะได้จริงๆ จะแบ่งกั้นห้องไว้ให้นะครับ เหมาะสำหรับคนที่ชอบประกอบอาหารเป็นประจำ เพราะไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นและควันจะไปรบกวนพื้นที่ส่วนอื่นของตัวบ้าน

ตรงนี้จะได้ช่องแสงใหญ่ๆ 2 จุด เป็นหน้าต่างแบบห้องรับแขก และประตูที่เชื่อมต่อกับสวนด้านข้าง

แต่จะมีระดับที่ค่อนข้างสูง สูงจากพื้นภายนอกประมาณ 40 ซม. ซึ่งถ้าเดินก็อาจจะต้องระวังหน่อย หรือจะต่อเติมเป็นชานข้างบ้านก็ได้ครับ

กลับเข้ามาในบ้าน จะมีแนวทางเดินยาวเข้าไปด้านในของตัวบ้าน บันไดจะตั้งอยู่กลางตัวบ้านติดกับฝั่งหน้าบ้าน ซึ่งจะมีข้อดีคือได้ช่องแสง และเป็นตัวแบ่งพื้นที่ภายในบ้านออกเป็นซ้ายและขวา ฝั่งตรงข้ามบันไดคือครัวปิดที่ทางโครงการให้มา เข้าไปดูกัน

มีพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นเว้นมาให้ด้านข้าง

มีก่อเคาน์เตอร์มาให้สำหรับเป็นอ่างล้างจานและประกอบอาหาร 2 ฝั่งแยกกันอย่างชัดเจน เคาน์เตอร์เป็นหินสังเคราะห์ ด้านในมีประตูและช่องแสงให้ระบายอากาศ ติดตั้งพัดลมระบายอากาศมาให้เรียบร้อยเลย สามารถทำครัวจริงจังในนี้ได้ ไม่ต้องกังวลแดดและฝน

ให้อ่างล้างจานสแตนเลสแบบหลุมเดี่ยวแต่มีจุดพักจาน

ส่วนอีกฝั่งจะเป็นเคาน์เตอร์สำหรับวางเตาไฟฟ้า ลดระดับมาให้พอดีเหมาะกับการใช้งาน ด้านล่างสามารถทำเป็นช่องเก็บของเองได้นะครับ

เดินเลยบันไดเข้าไปดูด้านในกันก่อน จะมีประตู 3 ฝั่ง ซ้ายมือคือทางเข้าออกแบบที่เชื่อมต่อกับโรงจอดรถ ฝั่งขวาคือห้องน้ำ ส่วนตรงกลางคือห้องนอนของชั้น 1

มาดูห้องน้ำกันก่อนเลย เป็นห้องน้ำหนึ่งเดียวของชั้นนี้ มีส่วนอาบน้ำให้พร้อมสำหรับรองรับห้องนอนข้างๆ ภายในขนาดกำลังดี ตกแต่งด้วยกระเบื้องเซรามิคสีขาวและครีมช่วยให้ห้องดูสว่างขึ้น ได้สุขภัณฑ์จาก Cotto หรือเทียบเท่า

สุขภัณฑ์ที่จะได้คืออ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์แบบ 2 ชิ้น พร้อมอุปกรณ์ชำระล้าง ติดตั้งในตำแหน่งที่เหมาะสมพร้อมใช้งาน ด้านหลังมีผนัง Low Wall สำหรับวางของมาให้ด้วย

ส่วนอาบน้ำไม่ได้มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ แต่สามารถติดตั้งเองได้ พื้นส่วนอาบน้ำจะลดระดับลงเล็กน้อยเพื่อแบ่งส่วนแห้งส่วนเปียก ที่ผมชอบคือที่ผนังเขาทำชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำมาให้ด้วย ไม่ต้องมาตั้งหรือแขวนเอง ส่วนอาบน้ำจะได้เป็น Hand Shower มาพร้อม Junction Box ที่ให้เราติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นได้

ห้องนี้จะได้ไฟ Downlight 2 ดวง มีหน้าต่างที่เปิดระบายความชื้นและรับแสงได้ด้วย

มาดูห้องนอนด้านในสุดกันครับ เป็นห้องนอนหนึ่งเดียวของชั้นนี้ อย่างที่บอกไปว่าเหมาะกับการเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ เพราะเข้าออกง่ายและไม่ต้องขึ้นบันได หรือถ้าบ้านไม่ไหนไม่มีผู้สูงอายุ อาจจะทำเป็นห้องทำงาน หรือห้องดูหนังฟังเพลงก็ได้นะ ภายในมีช่องแสงมาให้ 2 จุด ขนาดค่อนข้างกว้าง วางเตียง 5 ฟุตได้สบายๆ แถมยังเหลือพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าได้ด้วย

จะได้ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีพร้อมไฟ Downlight 1 ดวงครับ

กลับมาดูที่บันไดกัน จะเป็นบันไดไม้ยางพาราประสาน ใต้บันไดมีห้องเก็บของมาให้ ซึ่งจะมีพื้นที่หน้าห้องเก็บของเล็กน้อย สำหรับทำมุมเก็บของที่อาจจะใช้งานบ่อยได้ เช่นตู้วางรองเท้า วางอุปกรณ์ที่เอาขึ้นลงรถบ่อยๆ เช่น อุปกรณ์ออกกำลังกาย เก็บจักรยาน เป็นต้น

ตัวบันไดจะเป็นตัว U มีราวจับให้ตลอดแนวเลย ขนาดกว้างเดินสบาย ชานพักจะมีระดับด้วย  1 ขั้น อาจจะต้องระวังหน่อยนะครับ

ผนังตรงนี้จะได้ช่องแสงที่รับจากหน้าบ้าน มีไฟกิ่ง 2 ดวงให้แสงสว่างตอนกลางคืน ถ้าใครชอบความสว่างและสวยงามก็อาจจะติดเป็นโคมไฟตรงกลางเพิ่มก็ได้นะครับ สำหรับตกแต่งและสร้างบรรยากาศ มีพื้นที่ไว้ให้

ขึ้นมาจะเจอกับ Family Area ตรงกลาง พื้นของชึ้น 2 จะเปลี่ยนเป็นลามิเนต หนา 8 มม. พื้นที่ตรงนี้เป็นเหมือนห้องนั่งเล่นของชั้น 2 ในกรณีที่พ่อแม่มีแขกอยู่ด้านล่าง แต่ลูกๆ อยากนั่งดูทีวีก็เป็นมุมนี้นี่แหละครับที่จะรองรับความต้องการแบบนั้น จากขนาดพื้นที่แล้วสามารถจัดได้หลากหลายเลย จะทำเป็นห้องนั่งเล่น พื้นที่ทำงาน พื้นที่ออกกำลังกาย หรือจะกั้นแบ่งห้องเป็นห้องดูหนังฟังเพลงก็ยังได้ ด้านในมีช่องแสงสำหรับเปิดรับลมระบายอากาศได้ให้มาด้วย

พื้นที่ตรงนี่จะเป็นตัวแบ่งสัดส่วนของชั้น 2 ซึ่งด้วยความที่เป็นบ้านลักษณะหน้ากว้างจึงจะแยกออกเป็นซ้ายและขวา ไป ช่วยแบ่งความเป็นส่วนตัวและดูแลจัดการได้ง่ายขึ้น ไปดูฝั่งขวากันก่อนนะครับ จะเป็นห้อง Master Bedroom ของบ้านหลังนี้

ตรงพื้นที่ Family Area นี้จะได้ไฟ Downlight 2 ดวง

ห้อง Master Bedroom ค่อนข้างกว้างเลยล่ะครับ มีช่องแสงให้ 3 ฝั่ง พร้อมห้องน้ำในตัวและระเบียงด้านหน้าบ้าน

วางเตียง 5-6 ฟุตได้สบายๆเลย เดินรอบได้ทั้งเตียง มีทางเชื่อมต่อไปยังระเบียงด้านข้าง และด้านในตัวห้องก็ทำ walk-in closet ได้

ปลายเตียงมีพื้นที่ทำชั้นวางทีวี หรือถ้าจะติดแบบแขวนก็จะมีพื้นที่วางของได้มากยิ่งขึ้น

ส่วนด้านข้างจะเชื่อมต่อไปยังระเบียงได้ เป็นประตูกระจกบานเลื่อนกรอบบานอลูมิเนียมกระจกเขียวใสตัดแสงเหมือนด้านล่างครับ

เป็นระเบียงขนาดไม่ใหญ่นัก ออกไปยืนสูดอากาศยามเช้าได้ ปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ได้แนวราวกันตกเป็นกระจกทำให้ดูโปร่งมากยิ่งขึ้น ด้านนอกนี้จะมีไฟกิ่งมาให้ทั้งสองฝั่งเลย ฝั่งละดวงครับ

กลับเข้ามาภายในห้องนอน ด้านในห้องของนอนบริเวณหน้าห้องน้ำจะมีมุมที่สามารถจัดเป็น Walk-in Closet หรือพื้นที่โต๊ะเครื่องแป้ง โต๊ะทำงาน ได้

ตรงนี้จะได้ช่องแสง 2 จุด ทำให้ตัวห้องรับแสงถึง 3 ฝั่ง ช่วยให้ภายในสว่างมากยิ่งขึ้น

ด้านในจะมีห้องน้ำภายในตัว เป็นห้องน้ำขนาดพอๆกันกับด้านล่างกับ แต่ก็มีความแตกต่างอยู่เหมือนกัน

ส่วนพื้นที่ walk-in closet นี้ จะได้ไฟ Downlight 1 ดวง

ภายในห้องน้ำห้องนี้จะมีขนาดเท่าๆกับห้องด้านล่าง แต่จะได้สุขภัณฑ์ที่ขนาดใหญ่และดูดีกว่า ส่วนพื้นและผนังยังคงปูด้วยกระเบื้องเซรามิคเช่นเดิมครับ

อ่างล้างหน้าจะเป็นอ่างเซรามิคทรงกลมจาก Cotto มีพื้นที่ให้วางของรอบๆมายิ่งขึ้น และจะได้เคาน์เตอร์ใส่ของด้านล่างมาด้วย ส่วนโถสุขภัณฑ์จะเป็นแบบ 2 ชิ้นเช่นเดิม แต่จะเป็นรุ่นที่มีดีไซน์สวยขึ้น ให้อุปกรณ์ชำระล้างติดตั้งมาด้วยพร้อมใช้งาน

ส่วนอาบน้ำจะเหมือนกับห้องน้ำชั้นล่างเลยครับ พื้นจะลดระดับลงเล็กน้อย ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ แต่สามารถติดตั้งเองได้ ส่วนที่ผนังก็ทำชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำมาให้นะ

จะได้ไฟ Downlight 2 ดวง พร้อมหน้าต่างที่ให้แสงสว่างตอนกลางวัน และช่วยระบายอากาศด้วย

มาดูอีกฝั่งของตัวบ้านกันครับ จะเป็นแนวทางเดินเหมือนกับด้านล่างเลยจะมีประตูทั้งหมด 3 ตัว ซ้ายคือห้องนอนรองที่มีขนาดไม่ได้เป็นรองห้องนอนหลักเลย ด้านขวาจะเป็นห้องน้ำที่ใช้รวมกันของชั้น 2 ส่วนด้านในจะมีห้องนอน 4 ครับ ที่ด้านข้างตรงนี้จะมีตัวรับสัญญาณของ Magnetic Sensor ติดตั้งอยู่ด้วย

สัญญาณกันขโมยของตัวบ้าน จะให้เป็นระบบ Magnetic Sensor สัญญาณอยู่ตามประตูหน้าต่างทั้งชั้นบนและชั้นล่าง โดยตัวรับสัญญาณแจ้งเตือนจะอยู่ด้านบนตรงนี้ครับ ใกล้กับโถงบันได เวลา alarm ดังตรงโถงชั้น 2 และระเบียงห้อง master bedroom ครับ

เข้ามาดูห้องขวามือกันก่อนเลย อย่างที่ผมบอกไปว่าห้องนี้จะได้อยู่หน้าบ้าน และมีขนาดค่อนข้างกว้าง วางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆเลย มีช่องแสงให้เยอะถึง 2 ฝั่ง ด้วยเช่นกัน จะวางเตียงแนวยาวหรือแนวขวางก็ได้

วางเตียงแบบในบ้านตัวอย่างจะเหลือพื้นที่ปลายเตียงเยอะเลย สำหรับทำเป็น walk-in closet หรือพื้นที่ทำงานได้สบายๆ

มีช่องแสงขนาดใหญ่ด้านข้างและหัวเตียงให้ด้วยครับ

ฝั่งประตูทางเข้าก็เหลือพื้นที่อยู่ค่อนข้างเยอะ วางโต๊ะทำงานชิดผนังด้านข้างก็ได้นะ

ในห้องนี้จะได้ไฟ downlight 5 ดวง สว่างสุดๆไปเลย

มาดูอีกสองห้องที่เหลือด้านข้างกันต่อเลย เราแวะเข้าไปดูห้องน้ำกันสักนิดครับ

ห้องน้ำห้องนี้จะมีตำแหน่งและภายในเหมือนกันกับห้องด้านล่างเลยครับ ปิดผิวด้วยกระเบื้องเซรามิคแผ่นเล็ก สุขภัณฑ์ Cotto หรือเทียบเท่ารุ่นเดียวกัน ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีพร้อมไฟ downlight 2 ดวง และหน้าต่างระบายอากาศ

มาถึงห้องสุดท้ายของบ้านหลังนี้กันแล้ว เป็นห้องนอนด้านในที่สุด ซึ่งจะมีขนาดและตำแหน่งเหมือนกับห้องนอนด้านล่าง สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้สบายๆเลย มีช่องแสงให้ 2 ฝั่ง สำหรับเปิดรับลมระบายอากาศ

ในบ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องนอนเด็กครับ ซึ่งก็สามารถดูเป็นไอเดียได้เหมือนกันนะครับ

ห้องนี้จะได้ไฟ downlight 2 ดวงนะ แต่มีช่องเปิดเยอะ กลางวันก็ไม่ต้องเปิดไฟเลยด้วยซ้ำ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

21 January 2020

• SOL บ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 148 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.29 ล้านบาท 4.59 ล้านบาท (Update 03/11/20)
• ALEXIA บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 154 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.59 ล้านบาท  5.29 ล้านบาท (Update 03/11/20)
• STARRY บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.19 ล้านบาท 5.99 ล้านบาท (Update 03/11/20)
• MAGNITUDE บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.90 ล้านบาท 6.59 ล้านบาท (Update 03/11/20)
• จองและทำสัญญา n/a บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ n/aบาท
• ค่าส่วนกลาง n/a บาท/ตร.วา/เดือน
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการตั้งอยู่ในซอยใจเอื้อซึ่งใกล้กับแยกใหญ่อย่างบางคูวัด สามารถเข้าออกได้ทั้งจากทางถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง และถนนชัยพฤกษ์ เชื่อมต่อดับทำเลรอบได้ง่ายทั้งเข้าเมืองและเดินทางออกเมืองก็ทำได้สะดวก ใกล้กับ ดอนเมือง-สรงประภา, แจ้งวัฒนะ, ชัยพฤกษ์-ราชพฤกษ์, รังสิต-ปทุมธานี และกรุงเทพ-ปทุมธานี-345 ใช้ทางด่วนได้ง่ายด้วยเช่นกัน

ความอุดมสมบูรณ์ก็มีให้เลือกใช้ได้หลายจุดในระยะใกล้ๆ 1-2 km. จะมีร้านค้า ร้านอาหารต่างๆ อยู่บ้างบริเวณแยกบางคูวัด แต่ไม่เยอะนัก ใกล้สุดจะเป็น The Tree Avenue และ Big C เล็กๆด้านหน้า และตลาด Awake เป็นตลาดนัดกลางคืน นอกจากนั้นจะมีทำเลรอบๆอย่าง ถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง เส้นนั้นก็จะมีตลาดสด ส.รุ่งเรือง ตลาดนกฮูก ตลาดปู่โพธิ์ ฝั่งที่ถนนชัยพฤกษ์และราชพฤกษ์ที่มีแหล่งกินช้อปเยอะแยะไปหมด แถมยังมีตลาดบางบัวทองที่ถนนบางกรวย-ไทรน้อยด้วย หรือถ้าจะไปห้างสรรพสินค้าก็จะมี Robinson ศรีสมาน, Big C, Central แจ้งวัฒนะ, Impact เมืองทองธานี ที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการในระยะประมาณ 10 – 15 กม. หรือขับรถออกไปในย่านบางใหญ่ที่มีครบทั้ง Central Plaza Westgate, IKEA, Homepro, Big C ที่ถนนกาญจนาภิเษก

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : เริ่มต้นที่ KATSON ของ AP ครับ ที่เป็น Application ของทาง AP Thailand จะเป็นระบบจัดการความปลอดภัยในหมู่บ้านครับ ทางเข้าออกก็แยกกันอย่างชัดเจน มีป้อมรปภ.อยู่ตรงกลาง รั้วโครงการสูง 2.5 เมตร

ส่วนถ้าเป็นภายในบ้านรั้วบ้านจะสูง 1.2 เมตร ให้ Digital Door Lock ที่ประตูโรงจอดรถทุกหลัง มาพร้อมกล้องวงจรปิด 1 ตัว ติดตรงโรงจอดรถ ภายในตัวบ้านก็จะมี Magnetic Sensor ทั้งชั้น 1 และ 2 เลยด้วย แถมประตูและหน้าต่างจะเป็นแบบ Double Lock ป้องกันได้ 2 ชั้นครับ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : ตัวโครงการจะมีจำนวนยูนิตเพียง 161 ยูนิต เท่านั้น ตัว Club House ของโครงการจะตกแต่งด้วยสไตล์ Modern สีขาว ทำให้ดูโล่งและสบายตา เลือกวางตำแหน่ง Club House อยู่หน้าโครงการช่วยให้เข้าถึงได้ง่าย เป็นจุดที่ทุกคนต้องผ่าน มองเห็นบรรยากาศ และช่วยเป็นหน้าเป็นตาของโครงการ นอกจากนั้นก็มีการทำกรอบอาคารขึ้นมาช่วยบังบางส่วนของสระว่ายน้ำ ซึ่งเป็นมุมที่บังมุมมองของรถที่ขับเข้ามาและขับออกจากโครงการ ทำให้ได้ความโล่งของสระอยู่แถมยังได้ความเป็นส่วนตัวในการใช้งานด้วย พื้นที่ภายใน Club House ก็ออกแบบให้มีการเชื่อมต่อกันในแต่ละส่วน

โครงการนี้มีแบบบ้านทั้งหมด 4 แบบรวมทั้งบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว ซึ่งก็จัดว่ามีให้เลือกเยอะเหมือนกันนะครับ มีทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ทั้งบ้านหน้าแคบและหน้ากว้าง ภายในก็มี Function บ้านให้เลือกหลากหลาย ทั้งห้องนอนที่ชั้น 1 การกั้นครัวปิดให้สำหรับทำครัวไทยในบ้านได้ ประกอบอาหารได้อย่างเต็มที่เลย หรือพื้นที่ Family Area ที่ชั้น 2 ที่เป็นพื้นที่นั่งเล่นของคนในบ้าน ให้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น

วัสดุ : ภายในเป็นพื้นแกรนิตโต้ที่ชั้น 1 ส่วนชั้น 2 จะได้พื้น Laminate ครัวจะได้เคาน์เตอร์มาพร้อมเลยเป็น Top หินสังเคราะห์ ส่วนห้องน้ำจะได้สุขภัณฑ์ของ Cotto หรือเทียบเท่า พร้อมเคาน์เตอร์ด้านล่างในห้อง Master Bedroom มาพร้อมแนวกระจกเงา ส่วนอาบน้ำจะเป็น Hand Shower ที่ด้านข้างจะมาพร้อมช่องเก็บอุปกรณ์อาบน้ำมาให้พร้อม แต่ไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำนะ ไฟภายในบ้านจะเป็น Downlight ทั้งหมด ประตูหน้าต่างจะได้กระจกเขียวตัดแสง สะท้อนความร้อน กรอบบานอลูมิเนียม มี Double Lock 2 ชั้น ได้ Digital Door Lock, CCTV, Magnetic Sensor ทั้งสองชั้น

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : ปัจจุบันโครงการเปิดแค่เฟสแรก ซึ่งยังไม่เห็นภาพรวมทั้งหมดของพื้นที่ แต่เท่าที่มีก็ให้สนามหญ้าหน้าโครงการยาวตลอดแนวรั้ว เข้ามาภายในก็ได้สวนขนาดใหญ่ มีสนามหญ้าและต้นไม้ใหญ่ให้หน้าบ้าน ภายในบ้านก็ปลูกหญ้าเต็มพื้นที่สวนขนาดใหญ่ ให้ต้นไม้ใหญ่ 1 ต้น และแนวพุ่มไม้กระจายให้อีกหลายจุด ได้ความเขียวทั้งภายในโครงการและภายในรั้วบ้านด้วยเช่นกัน

สาธารณูปโภค : เริ่มที่ซุ้มประตูที่มีการแยกทางเข้าออกชัดเจน โดยจะมีป้อม รปภ.อยู่ตรงกลาง จัดการดูแลรักษาความปลอดภัยด้วยระบบ KATSON ภายในจะให้ถนนหลักมาที่ 16 เมตร รอง 12 และในซอย 9 เมตร มีแยกทางเดินเท้ายกระดับสูงจากตัวถนนให้ทั้งโครงการ ได้อาคาร Club House ที่รวบรวมพื้นที่ส่วนกลางไว้ภายในหลากหลายมาให้ มีสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 5.95 x 16.9 เมตร มีพื้นที่นั่งเล่น Outdoor ที่ใช้ Free Wifi ของตัว Club House ได้ มีจุดล้างตัว ห้องน้ำแยกชายหญิง ส่วนภายในอาคารก็จะได้ Lobby, Kid’s Zone, Co-Working Space และ ห้องออกกำลังกาย ภายนอกอาคารก็ให้สวนขนาดใหญ่ที่มี Jocking Track ภายในมาให้ด้วย

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

ที่นี่ผมขอให้คะแนนแยกเป็น 2 Product นะครับ เพราะมีทั้งบ้านแฝดและบ้านเดี่ยว เนื่องจากเราเทียบกันกับโครงการใกล้เคียงในแต่ละ Product นั้นๆ ทั้งราคา รูปแบบบ้าน และสาธารณูปโภค ลองไปดูกันครับ

คะแนนบ้านแฝด เทียบกับแพคเกจ 5.29 ล้านบาท @21 January 2020

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 – เชื่อมต่อถนนได้หลายเส้น ใช้งานทางด่วนได้ง่าย มีความเจริญรอบๆหลายจุด
• ความปลอดภัย 7.5/10 – ดูแลด้วยระบบ KATSON ภายในบ้านได้ CCTV, Magnetic Sensor ทั้งตัวบ้าน ซึ่งสำหรับบ้านราคา 5 ล้านกว่าควรจะต้องมีอยู่แล้ว
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – มีแบบบ้านให้เลือกแค่แบบเดียว ฟังก์ชันภายในเป็นส่วนตัว 
• วัสดุ 7.5/10 – ได้ตามมาตรฐานราคา Digital Door Lock พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยในตัวบ้าน ดีกว่าของโครงการใกล้เคียงเล็กน้อย
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – ภายในโครงการได้สวนขนาดใหญ่ ภายในตัวบ้านได้สนามหญ้าและจัดสวนมาให้
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มี Club House พร้อม Free Wifi มี Co-Working Space, Fitness, Kid’s Zone, สระว่ายน้ำ และห้องน้ำแยกชายหญิง
• 7.4 / 10.00

คะแนนบ้านเดี่ยว เทียบกับแพคเกจ 5.59-6.9 ล้านบาท @21 January 2020

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – เชื่อมต่อถนนได้หลายเส้น ใช้งานทางด่วนได้ง่าย มีความเจริญรอบๆหลายจุด 
• ความปลอดภัย 7.5/10 – ดูแลด้วยระบบ KATSON ภายในบ้านได้ CCTV, Magnetic Sensor ทั้งตัวบ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – มีแบบบ้านให้เลือก 4 แบบ มี Club House หน้าโครงการดีไซน์โดดเด่น
• วัสดุ 7.75/10 – ได้ตามมาตรฐานราคา Digital Door Lock พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยในตัวบ้าน
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – ภายในโครงการได้สวนขนาดใหญ่ ภายในตัวบ้านได้สนามหญ้าและจัดสวนมาให้  
• สาธารณูปโภค 8.25/10 – Club House พร้อม Free Wifi มี Co-Working Space, Fitness, Kid’s Zone, สระว่ายน้ำ และห้องน้ำแยกชายหญิง
• 7.86 / 10.00

BOTTOM LINE

Centro ชัยพฤกษ์-345 ถือว่าเป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดขนาดเล็ก-กลาง ที่มีจำนวนยูนิตไม่เยอะ อยู่ทางฝั่งตะวันตกของกรุงเทพ เหมาะสำหรับคนในพื้นที่ที่ต้องการขยับขยายครอบครัว หรือคนทำงานในแถบนั้นอยู่แล้ว ทำเลใช้งานทางด่วนได้ง่าย ความเจริญกระจายอยู่รอบๆ มีบ้านให้เลือกหลายขนาด สำหรับคนที่สนใจต้องมีงบประมาณ 5-7 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 38,000 – 42,000 บาท 4.59-8 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 35,000 – 56,000 บาท (Update 03/11/20)

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving