Buona Residence บ้านพักอาศัย 3 ชั้น สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ในซอยสาธุประดิษฐ์ 12 จาก มินท์ พรอพเพอร์ตี้ [Walk-in Review]

Fact @ 5 January 2021

• BUONA Residence (บัวน่า เรสซิเดนซ์)
• บริษัท มินท์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด
• LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดปี 2020 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยสาธุประดิษฐ์ 12 ถนนสาธุประดิษฐ์ เขตบางคอแหลม
• เนื้อที่โครงการ 1 ไร่ จำนวน 9 ยูนิต
• บ้าน Type A ที่ดิน 36.7 ตร.วา หน้ากว้าง 8 เมตร พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
• เพดานชั้น 1 สูง 2.8, 7 เมตร / ชั้น 2 สูง 2.8, 4 เมตร / ชั้น 3 สูง 2.8 เมตร
• ราคาเริ่มต้น 20.8 ล้านบาท
• เริ่มก่อสร้าง : 2560
• สร้างเสร็จพร้อมขาย
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• สำนักงานขาย : 097-995-5474

พิกัด Google Maps : 13.701401, 100.527702
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการครับ

ตัวโครงการตั้งอยู่ภายในซอยสาธุประดิษฐ์ 12 บริบทโดยรอบส่วนใหญ่เป็นชุมชนอยู่อาศัยดั้งเดิมที่มีความเงียบสงบในตัว แต่ยังหาของกินของใช้ได้ง่าย (มีร้านอาหารอร่อยเต็มไปหมด) และที่สำคัญคือเดินทางเข้าออกตัวเมืองชั้นในได้อย่างสะดวก มีทางด่วนและรถสาธารณะให้ใช้บริการหลายสาย จะอิงความเจริญหลัก ๆ บนถนนสาธุประดิษฐ์และถนนจันทน์ มีร้านค้าร้านอาหารตามทางทั้งกลางวันและกลางคืน พร้อมทั้ง Community Mall ให้ใช้บริการ หรือจะลงไปทาง Central พระราม 3 ก็ไม่ได้ยากจนเกินไป แถมยังมีสถานศึกษาชื่อดังกระจายอยู่โดยรอบหลายแห่ง ที่สำคัญคือจะได้เปรียบในเรื่องของการสัญจรเข้าตัวเมืองสีลม-สาทร ได้ง่าย มีทางด่วนในระยะไม่ไกล แต่ด้วยความที่ทำเลใกล้เมืองจึงทำให้การจราจรจะค่อนข้างหนาแน่นในช่วงเวลาเร่งด่วน (เข้า/ออก งานและโรงเรียน) แต่ก็มีทางให้สามารถลัดเลาะได้อยู่บ้าง

เจาะลึกภาพรวมที่อยู่อาศัยของย่านพระราม 3 – เจริญกรุง

เราลองมาดูโครงการใกล้เคียงในย่านนี้กันครับ โดยโครงการที่ผมยกมาจะเป็นโครงการที่ไม่เก่าเกิน 5 ปี และยังมีขายอยู่ในปัจจุบัน ซึ่งจะรวบรวมมาทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด และบ้านเดี่ยวเลย (จัดเป็นของ Rare ในย่านนี้ทั้งนั้น) โดยหากจัดเป็นทำเลผมขอแยกออกเป็น 2 ส่วน ในการอธิบายนะครับ ส่วนแรกคือที่อิงถนนสาธุประดิษฐ์และถนนจันทน์เป็นหลัก ประกอบไปด้วย

• Luxx Ville สาธุประดิษฐ์ 12 – เป็นโครงการทาวน์โฮม 19 ยูนิต ที่มีขนาดพื้นที่ 320 ตร.ม. (เยอะกว่าโครงการเรา) ตัวบ้านมีหน้ากว้าง 5 – 5.6 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ แต่จะมีเพียงแค่ 2 ที่จอดรถเท่านั้น โดยจะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 17.5 ล้านบาท ซึ่งใกล้เคียงกัน แต่เราจะได้เป็นโครงการบ้านเดี่ยว ผนังไม่ติดกับใคร และจอดรถได้เยอะกว่า ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะครับ
• Atria สาทร-สาธุประดิษฐ์ – เป็นโครงการบ้านแฝดและทาวน์โฮม ที่มีทั้งหมด 22 ยูนิต แต่ที่ชนกับโครงการเราจะเป็นรูปแบบทาวน์โฮมซึ่งขายหมดไปแล้ว ส่วนถ้าเป็นบ้านแฝดที่มีราคาเริ่มต้น 38 ล้านบาท ก็ดูจะไม่ใช่คู่แข่งในระดับราคาเดียวกันแล้วครับ

ส่วนอีกกลุ่มด้านล่างจะอยู่ในเขตยานนาวา อิงถนนวงแหวนอุตสาหกรรมและพระราม 3 ที่ห่างออกมาเล็กน้อย จึงจะเป็นโครงการที่มีขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อย การสัญจรโดยรวมก็ยังถือว่าเข้าออกเมืองได้สะดวกอยู่ดี ถึงแม้ว่าจะต้องเจอกับรถติดมากกว่าโซนของเราหน่อย แต่ก็มีทางด่วนให้ใช้งานได้ไม่ไกลนัก จะออกเมืองก็สะดวก แถมความอุดมสมบูรณ์ก็ค่อนข้างครบเช่นกันครับ ประกอบไปด้วย

• The Welton พระราม 3 – เป็นโครงการทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว รวม 53 ยูนิต แต่ตัวที่ชนกับโครงการเราในแง่ของราคาจะเป็นทาวน์โฮมขนาดเล็กของเขา เพราะทาวน์โฮมขนาดอื่น ๆ จะมีราคาเริ่มต้นสูงกว่าของเราไปถึง 10 กว่าล้าน ส่วนถ้าเป็นบ้านเดี่ยวของโครงการนี้จะมีราคาเริ่มต้นขึ้นไปที่ 50-60 ล้านเลยครับ โดยตัวที่ชนจะมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 352 ตร.ม. (เยอะกว่าของเรา) ในราคาสูงขึ้นมาที่ 22.8 ล้านบาท ได้การจัดสรรโครงการที่ดี มี Clubhouse ให้ใช้งาน แต่ต้องแลกมากับอยู่ในทำเลห่างเมืองออกมาหน่อย ความหนาแน่นโครงการจะสูงขึ้น และจอดได้เพียง 2 คัน
• BAAN 365 พระราม 3 – เป็นโครงการทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว รวม 99 ยูนิต ซึ่งเราจะชนกับทาวน์โฮม พื้นที่ใช้สอย 310 ตร.ม. (เยอะกว่าของเรา) ในราคาสูงขึ้นมาที่ 26.72 ล้านบาท จุดเด่นของโครงการนี้จะคล้ายๆกับ The Welton พระราม 3 ครับ ตรงที่ได้การจัดสรรโครงการที่ดี มี Clubhouse ให้ใช้งาน แต่ต้องแลกมากับอยู่ในทำเลห่างเมืองออกมาหน่อย ความหนาแน่นโครงการจะสูงขึ้น และจอดได้เพียง 2 คัน
• บ้านกลางกรุง สาธุประดิษฐ์ – พระราม 3  – เป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่กำลังจะเปิดตัวในปีนี้ ซึ่งจะยังไม่มีข้อมูลมากนัก ส่วนราคาเริ่มต้นก็อยู่ที่ 35-60 ล้านบาท ดูจากระดับราคาแล้วก็ไม่ใช่คู่แข่งโดยตรงของโครงการเราครับ
• Cote Maison พระราม 3 – เป็นโครงการสุดท้ายที่นำมาเทียบ เป็นทาวน์โฮม พื้นที่ใช้สอย 290 ตร.ม. หน้ากว้าง 6.5 เมตร มีส่วนกลางให้ใช้นิดหน่อย แต่จะมีความหนาแน่นโครงการอยู่ที่ 79 ยูนิต และจอดรถได้เพียง 2 คัน ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 16.9 ล้านบาท

อ่านบทความตามหาบ้านเดี่ยวย่ายพระราม 3 – เจริญกรุง เพิ่มเติมได้นะครับ

จะเห็นว่าโดยรวมจุดเด่นหลัก ๆ ของเราคือประเภทโครงการที่เป็นบ้านเดี่ยว ในราคาเริ่มต้นเพียงแค่ 20.8 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่ชนกับโครงการรูปแบบทาวน์โฮมในย่านนี้ แถมหน้ากว้างบ้านที่ 8-9 เมตร ทำให้สามารถจอดรถได้ 3-4 คัน ซึ่งจะมากกว่าเพื่อน ๆ ส่วนใหญ่ในย่านนี้ อย่างสุดท้ายคือภายในโครงการมีเพียง 9 ยูนิต ทำให้ไม่วุ่นวาย และได้ความเป็นส่วนตัวสูงครับ แต่ข้อแตกต่างคือไม่ได้เป็นโครงการจัดสรร ทำให้ไม่มีพื้นที่ส่วนกลางและระบบรักษาความปลอดภัยที่ครบครันเหมือนโครงการจัดสรรทั่วไป อีกทั้งยังเป็นโครงการบ้านพักอาศัยที่มีที่ดินเริ่มต้นไม่ถึง 50 ตร.วา ทำให้ไม่สามารถเรียกได้ว่าเป็น “บ้านเดี่ยว” ซะทีเดียวครับ (ตามกฎหมายกำหนดที่ 50 ตร.วา ขึ้นไป) แต่ก็ยังเป็นบ้านที่ไม่มีส่วนใดติดกับยูนิตข้างเคียง และมีพื้นที่รอบตัวอาคารให้ใช้งานได้เหมือนบ้านเดี่ยว นี่คือสิ่งที่แลกมากับราคาที่สามารถจับต้องได้ง่ายขึ้นในทำเลใกล้เมืองขนาดนี้ ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะครับ

พื้นที่โครงการประมาณ 1 ไร่ มีทั้งหมด 9 ยูนิต โดยจะมี 2 ยูนิตด้านหน้าหันหน้าเข้าถนนซอยสาธุประดิษฐ์ 12 ส่วนอีก 7 ยูนิตจะอยู่ด้านในโครงการ พื้นที่โดยรอบจะเป็นบ้านพักอาศัยและอาคาร 1-2 ชั้น ทั้งหมด ทำให้เรื่องวิวของชั้นด้านบนและดาดฟ้าของเราจะค่อนข้างโล่งครับ ซอยสาธุฯ 12 เป็นซอยที่สามารถเชื่อมกับซอยไผ่เงินได้ ซึ่งจะสามารถไปทะลุถนนจันทน์และถนนเจริญราษฎร์ได้ด้วย ทำให้มีรถวิ่งผ่านไปมาตลอดแทบจะทั้งวัน ทำให้บ้าน 2 หลังที่หันออกมาจะมีผลกระทบเรื่องเสียงและความเป็นส่วนตัวเล็กน้อย แต่ด้วยความที่ภายในซอยเป็นพื้นที่พักอาศัยเกือบจะทั้งหมด ไม่ค่อยมีร้านค้าร้านอาหารภายในซอย ทำให้ยังคงความเงียบสงบของพื้นได้อยู่ครับ ลองไปชมบรรยากาศกัน

ประเด็นที่น่าสนใจ

• เป็นโครงการที่ไม่ได้จัดสรร – เนื่องจากโครงการมีเพียง 9 ยูนิต (ตามกฎหมายกำหนดที่ 10 ยูนิตขึ้นไป) โครงการไม่ได้จัดสรรจะไม่มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งาน แต่ก็มี รปภ. ดูแลให้ตลอด 24 ชั่วโมง รั้วโครงการ, แนวต้นไม้ และไฟสาธารณะ รวมไปถึงเอาสายไฟฟ้าลงดินให้ทั้งพื้นที่ นอกจากส่วนกลางแล้วยังมีตัวบ้านที่มีขนาดพื้นที่ไม่ถึง 50 ตร.วา (ตามกฎหมายกำหนดสำหรับบ้านเดี่ยว) ทำให้ไม่สามารถเรียกว่าเป็น “บ้านเดี่ยว” ได้ แต่พื้นที่ตัวบ้านก็ไม่ได้ติดกับยูนิตอื่น ๆ นะครับ
• จำนวนยูนิตน้อย – มียูนิตเพียง 9 ยูนิต ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวสูง
• วางผังแนวบ้านเป็นแนวเดียว – ทำให้ไม่มีบ้านฝั่งตรงข้าม ยิ่งได้ความเป็นส่วนตัวเข้าไปใหญ่ และช่วยทำให้สามารถจอดรถหน้าบ้านตัวเองเพิ่มได้อีก 1 คัน และยังมีเส้นทางสัญจรภายในโครงการได้อยู่ (ทางโครงการอนุญาตให้จอดรถหน้าบ้านได้)
• เสาไฟฟ้าลงดิน – ทางโครงการนำสายไฟฟ้าลงใต้ดินทั้งหมด ทำให้ไม่มีเสาไฟฟ้าและสายไฟฟ้ามาบังแนววิวทัศนียภาพต่างๆภายในโครงการ

Master Plan

เนื่องจากเป็นโครงการขนาดเล็ก การวางผังของโครงการจึงทำได้ค่อนข้างง่าย แถมทำออกมาดูดีทีเดียว โดยการวางผังเป็นตัว L แบ่ง 2 ยูนิตหันหน้าเข้าซอยสาธุประดิษฐ์ 12 จะมีจุดเด่นคือเข้าออกได้ง่าย ได้วิวที่แตกต่าง และไม่มีเพื่อนบ้านด้านข้างเยอะนัก แต่จะมีรถผ่านไปมาหน้าบ้านเยอะหน่อย และอีก 7 ยูนิตภายในพื้นที่ด้านในโครงการ ข้อดีคือวางเป็นแนวเดียว ไม่มีบ้านฝั่งตรงข้าม ทำให้บ้านด้านในนี้จะจอดรถหน้าบ้านตัวเองได้ และได้ความเป็นส่วนตัวสูงขึ้นครับ แต่จะเข้าออกยากกว่ายูนิตด้านหน้า 2 ยูนิตเล็กน้อย และต้องกลับรถภายในบ้านตัวเอง

ตัวบ้านส่วนใหญ่จะหันหน้าเข้าสู่ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ซึ่งเป็นทิศที่รับลมประจำปีในช่วง ฤดูหนาว (ช่วงธันวาคม-กุมภาพันธ์) ทิศทางลมจะพัดมาจากทิศตะวันออกเฉียงเหนือ หรือเรียกว่า “ลมหนาว” และได้แดดอ่อนๆในช่วงเช้า ส่วนตอนบ่ายจะได้แดดแรงเข้าหลังบ้านที่ลานซักล้าง ส่วนบ้านอีก 2 หลังที่หน้าโครงการจะหันไปทางทิศเหนือ ซึ่งเป็นทิศที่รับลมได้เยอะ และโดนแดดร้อนน้อย จัดเป็นทิศยอดนิยมของคนไทยเลย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวกและความปลอดภัยภายในโครงการ

อย่างที่บอกไปว่าไม่ได้เป็นโครงการจัดสรร ทำให้ไม่มีพื้นที่ส่วนกลางและระบบการดูแลรักษาความปลอดภัยมากนัก แต่โครงการก็ยังจัดมาให้เบื้องต้นนะครับ ซึ่งในส่วนนี้ก็มีการเก็บค่าพื้นที่ส่วนกลางจากทางลูกบ้าน สำหรับมาดูแลในส่วนนี้ ซึ่งถ้าหากโครงการปิดการขาย หลังจากนั้นจะโอนพื้นที่ทั้งหมดให้ลูกบ้านจัดตั้งกรรมการและบริหารกันต่อเอง สิ่งที่ได้มาตอนนี้มีดังนี้ครับ

• รปภ. ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง
• รั้วโครงการสูง 4 เมตร (2+2) พร้อมแนวต้นไม้และไฟสาธารณะ
• เสาไฟฟ้าและสายไฟฟ้าลงดินให้ทั้งหมด
• ถนนภายในโครงการกว้าง 6.5-7 เมตร

ประเด็นที่น่าสนใจ

• ที่จอดรถ – เป็นแบบบ้านที่มีหน้ากว้างที่ 8-9 เมตร ทำให้สามารถจอดรถได้ 3 คัน และหน้าบ้านอีก 1 คัน ซึ่งจัดว่ามากกว่าโครงการใกล้เคียงส่วนใหญ่ในย่านนี้
• Double Volume – มีพื้นที่ Double Volume ยกเพดานสูงถึง 6 เมตร ที่ส่วน Living Room ชั้น 1 ทำให้ภายในบ้านดูโปร่ง และรับช่องแสงได้มากยิ่งขึ้นทั้งชั้น 1-2
• ดาดฟ้า – มีพื้นที่สวนชั้นดาดฟ้าให้สามารถใช้งานได้จริง บรรยากาศดีน่าขึ้นมาทำกิจกรรม และพื้นที่ส่วนนี้ไม่ได้นับพื้นที่รวมกับ 300 ตร.ม. ของพื้นที่ตัวบ้านด้วยนะ
• ห้องนอน – เดิมทีบ้านหลังนี้จะมีทั้งหมด 3 ห้องนอนเท่านั้น ทำให้อาจจะมีข้อจำกัดสำหรับครอบครับขนาดเล็ก-กลาง แต่ถ้าครอบครัวไหนอยากได้ห้องนอนเพิ่ม ส่วนตัวที่ผมเห็นก็สามารถกั้นเพิ่มภายในได้ประมาณ 2 ห้องเลย หนึ่งในนั้นเป็นห้องนอนผู้สูงอายุที่ชั้น 1 ได้ด้วย
• รองรับห้องนอนแม่บ้าน – มีพื้นที่ห้องน้ำและพื้นที่สำหรับทำเป็นห้องพักและห้องนอนให้แม่บ้านได้ด้วย ในกรณีที่ไม่ใช้เป็นห้องแม่บ้านก็สามารถทำเป็นมุมอเนกประสงค์หรือกั้นเป็นห้องเก็บของเพิ่มได้ หรืออยากได้เป็นห้องนอนผู้สูงอายุก็ย้ายครัวไปภายนอกบ้าน และกั้นเพิ่มเป็นห้องนอนได้เลย
• วัสดุ – วัสดุที่ให้มาค่อนข้างเหมาะสมกับระดับราคา เช่นบันไดปิดผิวด้วยไม้เนื้อแข็ง (ไม้จริง) ประตูและกระจกจาก Tostem ทั้งหมด สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ภายในห้องน้ำจาก Grohe และ Kohler พร้อมฉากกั้นอาบน้ำ เป็นต้น
• เสาเข็ม – พื้นโรงจอดรถและลานซักล้าง ไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้ เป็น Slab On Ground ในกรณีที่อยากจะต่อเติมโครงสร้างเพิ่มแนะนำให้ลงเสาเข็มเพิ่มนะครับ เพื่อป้องกันการทรุดตัวและเกิดการแยกออกจากกัน

Product Overview

บ้าน 3 ชั้น พร้อมพื้นที่ชั้นดาดฟ้า ที่ดินเริ่มต้น 36.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ เป็นบ้านที่ออกแบบมาในสไตล์ Modern เน้นโทนสี Earth Tone ดูสบายตา จุดเด่นข้อแรกของตัวบ้านคือที่จอดรถครับ เพราะหน้ากว้าง 8-9 เมตร จอดรถภายในได้ 3 คันอยู่แล้ว แถมหน้าบ้านยังจอดได้อีก 1 คันด้วย ส่วนภายในตัวบ้านเน้นอยู่ร่วมกันกับธรรมชาติ ด้วยการเปิดช่องแสงเยอะ เน้นการใช้แสงและลมจากภายนอกเข้าสู่ภายในตัวบ้าน ทำให้ตอนกลางวันแทบจะไม่ต้องเปิดไฟเลยครับ ส่วนพื้นที่ภายในก็ค่อนข้างหลากหลาย สามารถกั้นหรือทุบเชื่อมต่อกันได้หลายส่วน (โครงสร้างก่ออิฐฉาบปูน) ทำให้ในระยะยาวหากจะขยับขยายขนาดครอบครัวก็สามารถทำได้ นอกจากนี้ยังมีส่วนพื้นที่ดาดฟ้าให้ขึ้นไปพักผ่อนหรือจัดปาร์ตี้สังสรรค์กันได้ด้วย

วัสดุและของแถมภาย

• ตัวบ้านโครงการ : ก่ออิฐมวลเบา+อิฐมอญแดง
• พื้น : กระเบื้องแกรนิตโต้ และพื้นไม้ SPC
• ครัว : ติดตั้งงานระบบมาให้
• ผนัง : ฉาบเรียบทาสี
• บันได : โครงสร้างเดียวกับตัวบ้าน ปิดผิวไม้เนื้อแข็ง
• ห้องน้ำ : สุขภัณฑ์และ Hand Shower ของ Kohler อ่างอาบน้ำจาก Grohe  ฉากกั้นอาบน้ำแบบกระจกนิรภัย กระจกเงาบานใหญ่ซ่อนไฟมาให้
• ฝ้าเพดาน : สูง 2.8, 4, 6 เมตร ฉาบเรียบ ติดไฟดาวน์ไลท์
• เสาเข็ม : พื้นโรงจอดรถและลานซักล้างหลังบ้านไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

เป็นโครงการบ้าน 3 ชั้น ที่มีพื้นที่ดาดฟ้าให้ขึ้นไปใช้งานได้ ที่ดินเริ่มต้น 36.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ ซึ่งจะรองรับห้องนอนแม่บ้านด้วย ทางเข้าออกบ้านจะมีหลักๆ 2 ทาง ทางฝั่งหน้าบ้าน มีด้านข้างสำหรับแม่บ้าน และด้านหลังเป็นลานซักล้าง ภายในตัวบ้านจะมี Living Room อยู่ด้านหน้า เพดานยกสูงแบบ Double Volume ด้านในเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร ครัวที่เชื่อมต่อไปยังลานซักล้างด้านหลัง ด้านข้างมีห้องน้ำแม่บ้านภายนอกบ้าน และห้องน้ำใต้บันไดสำหรับลูกบ้านใช้งานภายในบ้าน

ขึ้นมาชั้น 2 จะได้ช่องแสงจากพื้นที่ Double Volume ของชั้น 1 พื้นที่ชั้นนี้จะเป็นส่วนของห้องนอน Master Bedroom ที่มีห้องน้ำภายในตัว และมีพื้นที่อเนกประสงค์ ที่จะทำเป็นห้องนั่งเล่น หรือห้องนอนอีกห้องก็ได้ (แต่ต้องลงไปใช้ห้องน้ำด้านล่าง) ส่วนชั้น 3 จะแบ่งออกเป็นห้องนอน 2 ห้องที่มีห้องน้ำภายในตัว และมีชั้นดาดฟ้าให้ขึ้นไปใช้งานได้ด้วย ไปชมกันครับ

รอบๆตัวบ้าน

ชั้น 1

ชั้น 2

ชั้น 3

ชั้นดาดฟ้า

สำหรับเรื่องการเงินนั้น ผมมองว่าคนที่อยากได้บ้านโครงการนี้น่าจะต้องมีงบประมาณ 20-25 ล้านบาทโดยประมาณ (ยังไม่รวมค่าเฟอร์นิเจอร์ตกแต่ง) หรือว่ามีกำลังผ่อนอยู่ที่ประมาณ 140,000-175,000 บาทต่อเดือนครับ

ราคาเริ่มต้น ณ วันที่ 5 ม.ค. 2564

• บ้าน Type A ที่ดิน 36.7 ตร.วา หน้ากว้าง 8 เมตร พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ
  ราคาเริ่มต้น 20.8 ล้านบาท (ยังไม่รวมส่วนลดโปรโมชัน)

ค่าใช้จ่ายต่างๆ

• จอง 100,000 บาท
• ทำสัญญา 60,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 130 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

โครงการ Buona Residence เป็นโครงการบ้านพักอาศัยใกล้เมืองในทำเลสาธุประดิษฐ์ที่ทำราคาออกมาได้น่าสนใจเลย เมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆใกล้เคียง แถมยังมีจำนวนยูนิตไม่เยอะและได้วัสดุดีทีเดียว แต่ต้องแลกมากับการเป็นโครงการที่ไม่ได้จดทะเบียนจัดสรรโครงการ ไม่มีส่วนกลางเหมือนโครงการอื่นๆทั่วไป เหมาะกับครอบครับขนาดกลาง ที่ใช้รถ 3-4 คัน เน้นความเป็นส่วนตัว อยากได้โครงการลักษณะบ้านเดี่ยวไม่ติดกับเพื่อนบ้าน เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเยอะ มีพื้นที่ดาดฟ้าให้ใช้งาน ไม่ซีเรียสกับพื้นที่และการจัดการส่วนกลางโครงการ ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะครับ