AQ Welle อโศก-พระราม 9 บ้านเดี่ยวระดับ Luxury ในซอยข้าง Show DC ใกล้แยกอโศก – พระราม 9 จาก AQ Estate (Walk-in Review)

หากพูดถึงบ้านเดี่ยวทำเลในเมืองย่านอโศก – พระราม 9 เป็นโปรดักส์ที่ไม่ได้มีเปิดตัวให้เห็นกันบ่อยๆ เพราะในทำเลใจกลางเมืองแบบนี้ที่ดินมีราคาสูง ส่วนใหญ่จึงมักจะทำเป็นคอนโดขายเสียมากกว่า ถึงบ้านจะเป็นของหายากในทำเลใจกลางเมืองแบบนี้ แต่ก็ใช่ว่าจะหาไม่ได้…

วันนี้เราจะพาไป Walk-in โครงการ AQ Welle อโศก-พระราม 9 เป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury ที่ทำราคาออกมาเร้าใจเริ่ม 32 ล้านบาท อย่าเพิ่งบอกว่าราคาสูง เพราะราคา 32 ล้านบาทบนทำเลย่านนี้ได้แค่ทาวน์โฮมนะ^^ โครงการนี้ให้พื้นที่ใช้สอยในบ้านมาเยอะเมื่อเทียบโครงการอื่นๆ แต่ก็เหมาะกับคนหาบ้านอยู่ในเมืองจริงๆ ยอมรับความวุ่นวายของทำเลที่ตั้งอยู่โดยรอบได้ จะคุ้มค่าน่าหยิบไหม และมีประเด็นอะไรน่าสนใจบ้าง เรามีสรุปในช่วงท้ายด้วยค่ะ

ข้อมูลโครงการ

4 June 2020

• AQ Welle Asoke – Rama 9 (เอคิว เวลล์ อโศก-พระราม 9)
• AQ ESTATE PCL. บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด (มหาชน)
• LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ : เขตห้วยขวาง
• เนื้อที่โครงการประมาณ 7 ไร่ 2 งาน 35 ตารางวา จำนวน 18 ยูนิต (เฟส1)
• บ้านเดี่ยว 3 ชั้น+พื้นที่ใช้สอยชั้นล่าง ที่ดิน 43.9 – 48.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยประมาณ 449 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / พร้อมลิฟต์ส่วนตัว / 1 ห้องนอน Maid  1 ห้องน้ำ Maid
  – ช่วงราคา 32 – 40 ล้านบาท
• สร้างเสร็จพร้อมอยู่ (เฉพาะเฟส 1)
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• Call Center : 1636

ข้อมูลที่ตั้งโครงการ

ก่อนเข้าไปดูรายละเอียดโครงการ..เราได้ลองหาสำรวจราคาโครงการบ้าน-ทาวน์โฮม ระดับ Luxury ทำเลในเมืองมาให้ดูกัน ก็จะเห็นว่ามีราคาสูงเลยทีเดียว ถ้าทาวน์โฮมก็มีราคาตั้งแต่ 20-60 ล้านบาท หรืออัพขนาดไปเป็นบ้านเดี่ยวก็มีราคาตั้งแต่ 30 ไปจนถึง 100 ล้านบาท ทำให้โครงการ AQ Welle อโศก-พระราม 9 เป็นบ้านเดี่ยวในเมืองที่มีราคาเร้าใจสุดในกลุ่มบ้านระดับ Luxury

พิกัด Google Maps : 13.908032, 100.650011
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

AQ Welle อโศก-พระราม 9 จัดเป็นโครงการที่อยู่ในย่านใจกลางเมืองย่านเพชรบุรี-อโศก-พระราม9 เชื่อมต่อไปยังย่านธุรกิจสำคัญต่างๆ ได้สะดวก สามารถเดินทางมายังโครงการได้หลายเส้นทาง ทั้งทางถนนหลักอย่างถนนเพชรบุรี แล้วมาลัดเลาะเข้าซอยกำแพงเพชร 7 หรือมาทางถนนพระราม 9 แล้วมาเชื่อมเข้าถนนจตุรทิศก็เข้าซอยข้าง Show DC ได้ทั้งคู่

ทำเลนี้ถือว่าเหมาะกับคนใช้รถยนต์ส่วนตัว เดินทางเข้าเมืองย่านอโศก, พระราม 9, พร้อมพงษ์, ทองหล่อ, เอกมัย ได้ง่าย ถึงแม้ว่าปริมาณรถในชั่วโมงเร่งด่วนอย่างช่วงเข้างานและหลังเลิกงานจะมีปริมาณรถค่อนข้างมากและติดขัดไปจนถึงหัวค่ำ เนื่องจากถนนเพชรบุรีมีจุดตัดกับถนนและซอยอื่นๆ ค่อนข้างเยอะ ทำให้ต้องเจอกับสัญญาณไฟจราจรเยอะเช่นกัน แต่ถึงอย่างนั้นก็มีทางลัดและซอยเล็กๆมากมายให้ลัดเลาะได้ ช่วยให้หลบหลีกเส้นทางรถติดได้อยู่พอสมควร

สำหรับทางขึ้นทางด่วนจะอยู่ใกล้โครงการเลย ถ้าต้องการออกนอกเมืองไปทางบางนา ก็มีจุดขึ้นทางด่วนที่ห่างจากโครงการประมาณ 2.8 กม. หรือหากต้องการเข้าเมืองไปทางโซนพระราม 4 ก็มีระยะถึงจุดขึ้นทางด่วนประมาณ 1.3 กม. เท่านั้น

ในส่วนของความอุดมสมบูรณ์โดยรอบ ที่ตั้งโครงการจัดอยู่ในส่วนของกรุงเทพชั้นในที่มีความเจริญค่อนข้างมาก อย่างโดยรอบโครงการก็จะมีห้างฯ Show DC มีย่าน RCA ถ้าอิงมาทางถนนพระราม 9 ก็จะอยู่ไม่ไกลจาก Central พระราม 9 และ ฟอร์จูนทาวน์ หรือถ้าอิงมาทางถนนเพชรบุรีนั้น ส่วนใหญ่จะเป็นที่พักอาศัยจะเป็นคอนโดมิเนียมติดถนน และอาคารสำนักงานใหญ่ๆ จึงมีร้านค้าร้านอาหาร และร้านสะดวกซื้ออยู่ตลอดเส้นทาง หรือจะไปทางย่านทองหล่อ เอกมัย ซึ่งก็ไม่ไกลจากโครงการ ก็มีร้านค้าและร้านอาหารเจ้าอร่อย และบรรยากาศน่านั่งให้เลือกมากมาย

และในพื้นที่ใกล้เคียงกับโครงการบนถนนเพชรบุรีเองก็มีทั้งสถานศึกษาต่างๆ เช่น มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ,โรงเรียนสาธิต มศว.ประสานมิตร , โรงเรียนดลวิทยา และอาคารสำนักงานต่างๆ มีโรงพยาบาลอยู่ไม่ไกลจากโครงการ ได้แก่ โรงพยาบาลกรุงเทพ , โรงพยาบาลปิยะเวช , โรงพยาบาลพระราม 9 เรียกว่าก็มีให้เลือกได้ ตามความต้องการ

โดยจะมีสถานที่สำคัญอื่นๆใกล้เคียงดังนี้

• 350 M to Show DC
• 1.3 KM to Srirat Expressway (Route to Rama 4)
• 1.9 KM to MRT Rama 9, Airport Link Makkasan
• 2 KM to Promptpong
• 2.3 KM to Central Rama 9, Fortune Town
• 2.8 KM to Srirat Expressway (Route to Bangna)
• 3.3 KM to BTS Asoke
• 3.8 KM to Bangkok Hospital
• 10 Min Walk to RCA

รายละเอียดของโครงการ

AQ Welle อโศก-พระราม 9 เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้น เนื้อที่โครงการประมาณ 7 ไร่ 2 งาน 35 ตารางวา ตอนนี้เปิดขายเฟส 1 มีจำนวน 18 ยูนิต ทางเข้าออกโครงการจะอยู่ติดกับคอนโด Garden อโศก-พระราม 9 ที่พัฒนาโดย AQ Estate เช่นเดียวกัน

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการนี้จัดไว้เป็นสวนอยู่ตรงกลางโครงการ ซึ่งทางเซลล์แจ้งว่าจะให้เป็นกรรมสิทธิ์ของลูกบ้านทุกแปลง โดยจดชื่อถือที่ดินส่วนกลางนี้ร่วมกัน ลูกบ้านก็สามารถตกลงกันได้เองเลยว่าจะทำพื้นที่ตรงนี้เป็นอะไร เช่น Clubhouse, สระว่ายน้ำ, สวน หรือเป็นที่จอดรถ ก็ขึ้นอยู่กับลูกบ้านสรุปกันเองเลย โดยทางโครงการจะมีงบประมาณไว้ให้ก้อนหนึ่ง แต่โครงการนี้ไม่ใช่โครงการจัดสรรนะคะ ในอนาคตจะมีนิติบุคคลดูแลหรือไม่คงต้องขึ้นอยู่กับลูกบ้านเช่นเดียวกันค่ะ

ข้อดีที่ตัวโครงการอยู่ติดกับคอนโด Garden อโศก-พระราม 9 ทำให้ลูกบ้านสามารถไปใช้บริการ Facilities ของคอนโดได้ แต่ต้องเสียค่าใช้บริการนะคะ บรรยากาศของจริงจะเป็นอย่างไรบ้าง สามารถเลื่อนดูภาพใน Gallery ด้านล่างนี้กันได้เลย

แบบบ้าน

ตัวบ้านออกแบบเป็นบ้าน 3 ชั้นที่มีพื้นที่ใช้สอยชั้นล่างเพิ่มอีก 1 ชั้น รวมเป็น 4 ชั้นนั่นแหละ แต่พิเศษตรงที่พื้นที่ใช้สอยชั้นล่างจะต้องอยู่ใต้ชั้น 1 อีกที คล้ายๆ กับว่าบ้านนี้มีชั้นใต้ดิน เป็นการซ่อนส่วนของ Back of House ไว้ที่ชั้นล่าง จึงต่างจากบ้านหรูโครงการอื่นๆ ที่มักจะวาง Back of house ไว้ที่ชั้น 1 กลายเป็นข้อดีของแบบบ้านโครงการนี้ที่ได้ชั้น 1 มาเป็น Living Area เลยค่ะ

เราว่าเค้าออกแบบมาเอาใจคนที่เน้นพื้นที่ใช้สอยในบ้าน ไม่ได้ต้องการมีพื้นที่สวนรอบบ้านเยอะ มาในสไตล์ Modern Tropical ใช้กระจกเป็นผนังบ้านเยอะมาก และใช้กระจกบานใหญ่แบบ Full Height ทำให้บ้านดูโปร่ง แต่ก็ยังคิดถึงเรื่องความเป็นส่วนตัวของบ้านแต่ละหลัง โดยทำผนังทึบไว้ฝั่งหนึ่ง ถึงแม้ว่าบ้านแต่ละหลังจะอยู่ติดกัน แต่ก็มองไม่เห็นกันนะคะ ได้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยดี

เหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิก 4-5 คน อยู่กันแบบพ่อแม่ลูก ซึ่งแต่ละชั้นจะแบ่งการใช้งานอย่างชัดเจนเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้ความเป็นส่วนตัวที่สุด

เริ่มจากชั้น 1 – มีพื้นที่ให้จอดรถได้ 3 คัน และมีติดกันจะเป็นบันไดขึ้นมายังชั้น 1 ของบ้าน พื้นที่ส่วนแรกที่เจอคือโถงทางเข้า สำหรับถอดรองเท้า และถัดเข้าไปด้านในจึงเป็น Living + Dining Area หลักๆ ของสมาชิกในบ้าน เปิดเป็นพื้นที่โล่งเชื่อมต่อกันทั้งพื้นที่รับแขก ทานอาหาร ครัวยุโรป และพื้นที่นั่งเล่น แปลนแบบนี้เราว่าดีกับการใช้ชีวิตของครอบครัวมากเลย เพราะทำให้สมาชิกในบ้านพูดคุย เห็นหน้ากันได้ แม้ว่าจะทำกิจกรรมกันคนละอย่าง นอกจากนี้ยังมีระเบียงให้ออกมาเปลี่ยนบรรยากาศได้ด้วย

ส่วนที่เราชอบอีกอย่างคือเค้าออกแบบตำแหน่งวาง CDU มาให้ โดยซ่อนไว้ด้านหลังบ้าน ทำให้พื้นที่ใช้สอยในบ้านดูเรียบร้อย มองไม่เห็นงานระบบเลยค่ะ

พื้นที่ใช้สอยชั้นล่าง – เป็นโซนของแม่บ้านซึ่งจะต้องเดินลงจากชั้น 1 มาอีกที ชั้นนี้จะมีห้องนอนแม่บ้าน, ครัวไทย, พื้นที่เตรียมอาหาร, ห้องซักล้าง และพื้นที่ตากผ้า จะอยู่ในชั้นนี้ทั้งหมดโดยมีประตูกั้นโซนไว้เป็นสัดส่วน เป็นเหมือนการซ่อนพื้นที่ที่เป็นส่วน Service เอาไว้

ชั้น 2 – เป็นชั้นพักอาศัยของลูกๆ มีห้องนอน 2 ห้องพร้อมห้องน้ำในตัว และมีพื้นที่ส่วนกลางให้มานั่งเล่น พูดคุยกันได้

ชั้น 3 – จัดไว้เป็นห้องของพ่อแม่แบบเต็มพื้นที่ทั้งชั้น จึงได้พื้นที่ใหญ่เลยทีเดียว และมีห้องน้ำ 2 ห้องด้วย สำหรับครอบครัวไหนที่มีลูก 3 คน ก็สามารถกั้นเป็นห้องนอนลูกเพิ่มได้อีก 1 ห้องค่ะ

สรุปประเด็นที่น่าสนใจของโครงการนี้

โครงการ AQ Welle อโศก-พระราม 9 มีประเด็นที่เราคิดว่าน่าสนใจ 5 เรื่อง เรามาดูกันว่าแต่ละประเด็นน่าสนใจอย่างไร

1. ทำเล : ที่ตั้งของโครงการจะอิงมาทางแยกอโศก – พระราม 9 ในระยะทางแค่ประมาณ 2 กม. ก็เข้าถึงอโศกได้แล้วนะ จึงเป็นทำเลที่เดินทางเข้าออฟฟิศย่านอโศกสะดวกกว่าโครงการอื่นๆ ที่มักจะอิงไปทางทองหล่อ – เอกมัย และโครงการก็อยู่ใกล้ทางด่วนในระยะประมาณ 1-2 กม. เท่านั้น จึงเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวได้สะดวก

สถานที่รอบๆ โครงการจะอยู่ใกล้ความอุดมสมบูรณ์อย่างห้าง Show DC ที่มีการจัดคอนเสิร์ตอยู่บ่อยครั้ง และด้านหลังโครงการจะติดกับ RCA ที่ช่วงกลางวันจะเป็นย่านสำนักงาน คาเฟ่ ร้านอาหาร ส่วนกลางคืนจะเปลี่ยนเป็นพวก Pub&Restaurant รวมถึงเป็นสถานที่ที่ใช้จัดงานในช่วงเทศกาลต่างๆ ข้อดีก็มีตรงที่อยู่ใกล้ความอุดมสมบูรณ์ เดินทางง่าย แต่ก็คงมีเรื่องเสียงและปริมาณรถเยอะกว่าปกติ หากใครสนใจแนะนำให้ลองไปชมทำเลก่อนว่าชอบไม่ชอบอย่างไรค่ะ

2. พื้นที่ส่วนกลาง : ส่วนนี้เป็นข้อดีของโครงการที่มีพื้นที่ส่วนกลางให้ แตกต่างจากโครงการบ้านหรูอื่นๆ ในทำเลใจกลางเมืองที่มักจะไม่ได้มีพื้นที่ส่วนกลางแบบนี้ แต่ไม่ได้เป็น Clubhouse แบบปกตินะ ทำไว้เป็นสวนตรงกลางโครงการ ให้มาเดินเล่นออกกำลังกายได้

ซึ่งจากที่พูดคุยกับเซลล์ แจ้งว่าโครงการจะให้พื้นที่ส่วนกลางนี้เป็นกรรมสิทธิ์ของลูกบ้านทุกแปลง โดยจดชื่อถือที่ดินส่วนกลางนี้ร่วมกัน ลูกบ้านก็สามารถตกลงกันได้เองเลยว่าจะทำพื้นที่ตรงนี้เป็นอะไร เช่น Clubhouse, สระว่ายน้ำ, สวน หรือเป็นที่จอดรถ ก็ขึ้นอยู่กับลูกบ้านสรุปกันเองเลย โดยทางโครงการจะมีงบประมาณไว้ให้ก้อนหนึ่งค่ะ ส่วนหนึ่งที่ต้องทำแบบนี้คิดว่าเป็นเพราะโครงการนี้ไม่ใช่โครงการจัดสรรนะคะ ในอนาคตจะมีนิติบุคคลดูแลหรือไม่คงต้องขึ้นอยู่กับลูกบ้านเช่นเดียวกัน

นอกจากพื้นที่ส่วนกลางในโครงการแล้ว ลูกบ้านยังสามารถไปใช้บริการ Facilities ของ Garden Condo ที่อยู่ติดกันได้ เพราะเป็นคอนโดในเครือของ AQ Estate เช่นเดียวกัน ซึ่งก็จะมีค่าบริการ ให้สมัครสมาชิกแบบรายเดือน หรือจะจ่ายเป็นรายครั้งก็ได้ มีสระว่ายน้ำ, Fitness, คลาส Yoga แถมใต้ตึกคอนโดยังมี Family Mart, ร้านขายอาหารเล็กๆ น้อยๆ ให้พึ่งพิงได้ด้วย

3. การออกแบบ : พอมองเปรียบเทียบกับบ้านโครงการอื่นแล้ว เราคิดว่า AQ Welle อโศก-พระราม 9 เป็นโครงการบ้านเดี่ยวสำหรับคนที่ต้องการบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยในบ้านเยอะๆ ไม่ได้ต้องการพื้นที่สวนรอบบ้าน สำหรับพื้นที่ใช้สอยเกือบ 450 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 32 ล้านบาทก็ถือว่าให้พื้นที่มาเยอะเมื่อเทียบโครงการอื่นๆ แต่ก็เหมาะกับคนหาบ้านอยู่ในเมืองจริงๆ ยอมรับความวุ่นวายของทำเลที่ตั้งอยู่โดยรอบได้

การออกแบบมีความแตกต่างจากโครงการอื่นโดยเป็นบ้าน 3 ชั้นที่มีพื้นที่ใช้สอยชั้นล่างเพิ่มอีก 1 ชั้น รวมเป็น 4 ชั้นนั่นแหละ แต่พิเศษตรงที่พื้นที่ใช้สอยชั้นล่างจะต้องอยู่ใต้ชั้น 1 อีกที คล้ายๆ กับว่าบ้านนี้มีชั้นใต้ดิน เป็นการซ่อนส่วนของ Back of House ไว้ที่ชั้นล่าง จึงต่างจากบ้านหรูโครงการอื่นๆ ที่มักจะวาง Back of house ไว้ที่ชั้น 1 จึงกลายเป็นข้อดีของแบบบ้านโครงการนี้ที่ได้ชั้น 1 มาเป็น Living Area เลย

ตัวบ้านออกแบบมาในสไตล์ Modern Tropical ใช้กระจกเป็นผนังบ้านเยอะมาก และใช้กระจกบานใหญ่แบบ Full Height ทำให้บ้านดูโปร่ง แต่ก็ยังคิดถึงเรื่องความเป็นส่วนตัวของบ้านแต่ละหลัง โดยทำผนังทึบไว้ฝั่งหนึ่ง ถึงแม่ว่าบ้านแต่ละหลังจะอยู่ติดกัน แต่ก็มองไม่เห็นกันนะคะ ได้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยดี และจะแบ่งการใช้ประโยชน์ในแต่ละชั้นให้สมาชิกทุกคนมีพื้นที่ส่วนตัวอย่างชัดเจน

• ชั้น 1 – พื้นที่ส่วนกลางใช้ร่วมกันทั้งครอบครัว
• ชั้น 2 – พื้นที่ส่วนตัวของลูกๆ
• ชั้น 3 – พื้นที่ส่วนตัวของพ่อแม่
• ชั้นใต้ดิน – Back of house ของแม่บ้าน

4. วัสดุเสาเข็มของตัวบ้าน : เล่าย้อนไปหน่อยว่าตอนแรกที่ดินแปลงนี้จะทำเป็นโครงการคอนโดจึงมีการลงเสาเข็มที่มีขนาดใหญ่และมีความยาวของเสาเข็มที่ลงไว้ลึกเพื่อรองรับโครงสร้างของคอนโด พอเปลี่ยนมาก่อสร้างเป็นบ้าน ทำให้ฐานรากของบ้านหลังนี้จะแข็งแรงเป็นพิเศษ เรื่องการทรุดตัวของตัวบ้านก็จะน้อยกว่าโครงการที่ลงเสาเข็มแบบบ้านทั่วไป แถมได้เสาเข็มชุดเดียวกันทั้งตัวบ้าน ลานจอดรถหน้าบ้านและพื้นที่หลังบ้านเลยค่ะ

5. สามารถปรับเปลี่ยนจากที่พักอาศัยเป็นโฮมออฟฟิศ : ทางโครงการแจ้งว่าสามารถปรับจากที่พักอาศัยเป็นโฮมออฟฟิศได้ด้วยนะคะ ซึ่งรายละเอียดในการขอติดป้ายบริษัท หรือการจอดรถคงต้องสอบถามทางโครงการเพิ่มเติมอีกทีค่ะ

…ในเรื่องราคาของโครงการ AQ Welle อโศก – พระราม 9 มีช่วงราคา 32 – 40 ล้านบาท ถ้าดูเทียบกับโครงการในทำเลรอบๆ ราคานี้จะได้เป็นทาวน์โฮมนะ แต่โครงการนี้ได้เป็นบ้านเดี่ยว มีพื้นที่ใช้สอยของตัวบ้านที่เยอะกว่าทาวน์โฮม แต่ก็ต้องพิจารณาเรื่องทำเลด้วยว่าเข้ากับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยหรือเปล่าค่ะ

สุดท้ายแล้วจริงๆ Walk-in รีวิวถือเป็นบทความแนวใหม่ที่ทางผู้เขียนพยายามพัฒนาขึ้นมา มีการเปรียบเทียบกับคู่แข่งมากขึ้น และพยายามมองหาจุดดีจุดเด่นของโครงการ ว่าเป็นอย่างไร เหมาะกับใคร มานำเสนอให้กับผู้อ่าน ถ้าใครอ่านถึงตรงนี้แล้วมีข้อติชม หรือว่าอยากเสนอแนะอะไร บอกกันมาได้เลยนะคะ 🙂

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving