..วันนี้เรามีรีวิวฉบับสั้นกระชับของโครงการ อลิชา เลียบวงแหวน – ประชาอุทิศ มาฝากกันครับ ซึ่งเป็นแบรนด์ Local ที่ผมได้มีโอกาสเจอโดยบังเอิญ ในตอนที่ไปขับรถสำรวจตลาดแถวๆนั้น และพอได้เข้าไปชมโครงการก็เห็นว่าเป็นโปรดักส์ที่ดี น่าสนใจ ก็เลยถือโอกาสเก็บภาพและข้อมูลมาฝากเพื่อนๆกันด้วย ขอบอกเลยว่าจุดเด่นเค้าสามารถสู้ Developer เจ้าใหญ่ๆในตลาดได้สบาย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของฟังก์ชัน พื้นที่ใช้สอย ความเป็นส่วนตัว และความคุ้มค่าของราคา

ซึ่งถ้าใครสนใจที่จะหยิบโครงการนี้ใส่ตะกร้า Checklist ของตัวเองอยู่ล่ะก็ ทางเราก็ได้รวบรวมประเด็นสำคัญๆต่างๆเอาไว้ให้ โดยแบ่งออกเป็น 3 PART หลักๆ ดังนี้

• PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้
  – แบบบ้านหน้ากว้าง ที่จอดรถเยอะสุดในย่าน
  – ยูนิตน้อย มีความเป็นส่วนตัวสูง
  – มีความคุ้มค่า เมื่อเทียบราคากับพื้นที่ใช้สอย
• PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ
  – Location (Map)
  – Factsheet
  – Facilities
• PART 3 : เปรียบเทียบ 3 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป

PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้

1.) แบบบ้านหน้ากว้าง ที่จอดรถเยอะสุดในย่าน :

โครงการ อลิชา เลียบวงแหวน – ประชาอุทิศ มีแบบบ้านให้เลือกอยู่ 2 แบบ โดยจะเป็นบ้านไซส์ใหญ่ พื้นที่ใช้สอยเยอะกว่า 200 ตร.ม. แต่จุดที่น่าสนใจคือ ลักษณะที่ดินของเค้าจะเป็นแบบหน้ากว้างครับ ซึ่งข้อดีของบ้านหน้ากว้างมีเยอะแยะเลย ไม่ว่าจะเป็นช่องแสงที่มีความสว่างโปร่งโล่งมากขึ้น และยังสามารถทำที่จอดรถได้เยอะอีกด้วย

โดยเราสามารถลองเปรียบเทียบกับเพื่อนบ้านรอบข้างได้ง่ายๆเลย เพราะส่วนใหญ่มักจะเป็นบ้านแบบตอนลึก หรือไม่ก็บ้านทรงสี่เหลี่ยมจตุรัสเป็นส่วนใหญ่ แถมที่จอดรถส่วนมากก็จะให้มาเพียง 2 ที่จอด เต็มที่ก็คือ 3 ในแบบบ้านหลังใหญ่สุดของโครงการนั้นๆ

นั่นเพราะ การทำบ้านหน้ากว้างมักจะทำให้สูญเสียพื้นที่ขายไปค่อนข้างเยอะ เราจึงมักจะเห็นบ้านลักษณะนี้เฉพาะโครงการแพงๆเท่านั้น ดังนั้นบ้านในระดับ Segment 5 – 7 ล้านบาทที่ให้บ้านลักษณะแบบนี้มา ถือได้ว่าหากยากและน่าสนใจมากๆครับ

• HABA บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 242 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ

บ้านตัวอย่างของโครงการที่ตกแต่งให้ดูจะเป็น Type ใหญ่ของโครงการนะครับ ซึ่งจากหน้าบ้านก็จะเห็นได้ว่ามีความกว้างมากเป็นพิเศษจริงๆ นอกจากนี้ยังเป็นการดีไซน์ใหม่อีกด้วย โดยจากการพูดคุยกับพี่เซลล์หน้างานทำให้ทราบว่า..

บริษัท อลิชา กรุ๊ป เค้าทำอสังหาฯมากว่า 20 ปีแล้ว และมีโครงการจัดสรรกว่า 15 แห่งในย่านแถวๆนี้ ซึ่งเค้าจะมีการรวบรวมข้อมูลจากผู้ซื้อจริง เพื่อนำมาพัฒนาโครงการใหม่ๆในทุกๆครั้ง นั่นเลยทำให้แบบบ้านแต่ละโครงการของแบรนด์อลิชา จะไม่เคยซ้ำกันเลยสักครั้งเดียว ถือได้ว่าเป็นเรื่องที่ดีและแสดงออกถึงความใส่ใจของโครงการมากๆเลยครับ

ทีนี้เรามาดูแปลนบ้านกันบ้าง จุดเด่นหลักๆผมมองว่ามีอยู่ 2 – 3 อย่างที่โดดเด่นต่างจากเพื่อนบ้านใน Segment เดียวกันคือ ที่จอดรถที่สามารถจอดได้ถึง 4 คัน โดยจะเป็นการจอดแบบในร่ม 3 คัน และจอดกลางแจ้งอีก 1 คัน ซึ่งเป็นผลพวงมาจากการทำบ้านหน้ากว้างแบบนี้นั่นเอง

หากเทียบกับเพื่อนบ้านย่านเดียวกันส่วนใหญ่ก็จะจอดได้ 2 คัน หรือเต็มที่ก็คือ 3 คันเท่านั้น ดังนั้นโครงการบ้านของอลิชา จึงเหมาะกับคนที่มีรถหลายคัน หรือเป็นครอบครัวใหญ่ที่อาจมีรถใช้งานคนละคันไปเลยก็ได้ครับ เพราะทำเลในโซนนี้คนส่วนใหญ่ก็มักจะใช้รถยนต์ส่วนตัวในการเดินทางเป็นหลักอยู่แล้วนั่นเอง

อีกหนึ่งจุดเด่นของแปลนบ้านก็คือ ตำแหน่งของห้องนอนเล็กที่อยู่ติดกัน เพราะด้วยโครงสร้างบ้านที่เป็นผนังก่ออิฐมลเบาแบบนี้ เราสามารถทุบผนังเพื่อเชื่อมต่อให้กลายเป็น Master Bedroom อีกห้องหนึ่งได้สบายๆเลย และด้วยความที่เป็นบ้านหน้ากว้าง ทางโครงการยังออกแบบให้ทุกห้องนอน มีช่องแสงเชื่อมต่อกับทางหน้าบ้านได้แบบนี้ด้วยครับ

จุดเด่นอีกอย่างที่ผมชอบ และเชื่อว่าทุกคนที่ไปดูบ้านตัวอย่างของจริงก็จะต้องชอบ ก็คือช่องแสงบริเวณประตูหน้าบ้านที่จะเป็นกระจกเข้ามุม Bay Window แบบ Full High ซึ่งปกติเราไม่ค่อยได้เห็นกันเท่าไหร่ในบ้าน Segment ราคานี้

และยิ่งบอกว่าเป็น Local Brand ด้วยเราก็ยิ่งเซอร์ไพรส์อยู่เหมือนกัน ถือว่าให้สเปคและออกแบบมาดีทีเดียว เพราะนอกจากจะทำให้มีความสว่างโปร่งโล่งแล้ว ยังดูสวยงามและสามารถเชื่อมต่อพื้นที่ในบ้านกับธรรมชาติภายนอกได้อีกด้วย

ส่วนบรรยากาศภายในบ้านจะเป็นอย่างไร สามารถคลิกชมภาพใน Gallery ด้านล่างนี้กันได้เลยครับ

ส่วนบ้าน Type เล็ก ทางโครงการจะมีเป็นบ้านเปล่ามาตรฐานให้ดูนะครับ

• KANSO บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ

โดยลักษณะของแปลนก็จะเหมือนกับบ้านหลังใหญ่ก่อนหน้านี้เลย เพียงแต่จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่เล็กลง และที่จอดรถจะลดลงเหลือเป็น 3 คันเท่านั้น แต่ก็ยังถือว่าให้มาเยอะถ้าเทียบเพื่อนบ้านโครงการอื่นนะครับ อีกทั้งยังคงความ Flexible ของฟังก์ชันห้องนอนเล็กเอาไว้ได้เป็นอย่างดีอีกด้วย

2.) ยูนิตน้อย มีความเป็นส่วนตัวสูง :

โครงการ อลิชา เลียบวงแหวน – ประชาอุทิศ มีจำนวนยูนิตเพียง 62 ครอบครัว จึงมีความเป็นส่วนตัว เหมาะกับคนที่ไม่ชอบวุ่นวาย อีกทั้งภายในซอยก็จะมีการวางผังให้มีเพื่อนบ้านเพียง 4 ยูนิตเท่านั้นอีกด้วย เรียกได้ว่าเป็นหนึ่งในโครงการที่ตอบโจทย์สำหรับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวมากๆเลยครับ

และนี่จะเป็นหน้าตาของผังโครงการนะครับ โดยเค้าจะแบ่งการพัฒนาออกเป็น 3 เฟสด้วยกัน ซึ่งการก่อสร้างก็จะเริ่มตั้งแต่เฟส 1 ทางด้านหน้าไล่เข้าไปด้านในตามปกติ แต่ถ้าใครที่สนใจตำแหน่งบ้านในเฟสที่อยู่ด้านในจริงๆ ทางโครงการแจ้งว่าสามารถที่จะซื้อและลัดคิวสร้างให้ก่อนตามออเดอร์ได้เลยครับ นั่นหมายความว่าเราจะสามารถเลือกตำแหน่งบ้านที่ต้องการได้ทั้งหมด โดยไม่ต้องรอคิวก่อสร้างเลยนั่นเอง

และสำหรับใครที่เป็นสายมองหาบ้านเลขที่สวยๆ โครงการนี้จะเป็นแปลงที่ได้บ้านเลขที่เป็น 999 ด้วยนะครับ แน่นอนว่าบ้านที่ขายออกก่อนใครเพื่อนเลยก็คือ 999/9 เลยสวยสุดๆไปเลยใช่มั้ย และตอนนี้ยังพอจะเหลือเลขสวยอื่นๆอีก ใครสนใจก็รีบเข้าไปจับจองกันได้เลยนะ

3.) มีความคุ้มค่า เมื่อเทียบราคากับพื้นที่ใช้สอย :

ผมขอยกตัวอย่างเพื่อนบ้านอีก 2 เจ้าที่กำลังเปิดขายใหม่ในช่วงเดียวกันนี้ จะเห็นได้ว่าบ้านหลังเล็กของ อลิชา เลียบวงแหวน – ประชาอุทิศ จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่เยอะกว่าบ้านหลังใหญ่สุดของ ศุภาลัย วิลล์ ประชาอุทิศ 90 แถมยังมีราคาที่จับต้องได้ง่ายกว่าเยอะพอสมควร และมีที่จอดรถที่มากกว่าอีกด้วยครับ

ในขณะที่บ้านหลังใหญ่อาจต้องไปเทียบกับ Moden ประชาอุทิศ 90 ของ AP ที่จะมีบ้านไซส์ใหญ่ให้เลือกเหมือนกัน จะเห็นได้ว่าราคาบ้านยังคงจับต้องได้ง่ายกว่า แถมยังได้พื้นที่ใช้สอยและจำนวนที่จอดรถมากกว่าด้วยครับ จึงสามารถสรุปได้ว่าบ้านของ อลิชา เลียบวงแหวน – ประชาอุทิศ มีความคุ้มค่าในด้านราคาเมื่อเทียบกับพื้นที่ใช้สอยพอสมควรเลย

แต่ทั้งนี้ก็ยังอาจมีปัจจัยอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับราคาร่วมด้วย ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งก็มีผลต่อราคาที่ดิน การออกแบบดีไซน์ สเปควัสดุ และความน่าเชื่อถือของแบรนด์ ที่เจ้าใหญ่ๆเค้าก็อาจมีภาษีที่ดี และการบริหารจัดการเป็นมาตรฐานอยู่แล้ว ตรงนี้ผมก็อยากให้ทุกคนลองพิจารณาและตัดสินใจด้วยตัวเองดูนะครับ

PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ

Alicha Wongwan – Pracha Uthit (อลิชา เลียบวงแหวน – ประชาอุทิศ) ณ วันที่ 30 กรกฎาคม 2567

พิกัด Google Maps :  คลิกที่นี่

โครงการ อลิชา เลียบวงแหวน – ประชาอุทิศ ตั้งอยู่ในซอยประชาอุทิศ 76 โดยสามารถเข้ามาจากทางคู่ขนานวงแหวนกาญจนาภิเษกเพียงแค่ 200 m. เท่านั้นครับ ซึ่งซอยนี้ยังสามารถลัดเลาะเชื่อมต่อไปยังถนนต่างๆได้อีกหลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็น ถนนประชาอุทิศ / ซอยประชาอุทิศ 90 / ถนนพระราม 2 และถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล เป็นต้น

**หมายเหตุ : เป็นข้อมูลตามจริงที่ได้จากเซลล์หน้างาน อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ โปรดสอบถามอีกครั้ง

Facilities :

สำหรับส่วนกลางของโครงการ อลิชา เลียบวงแหวน – ประชาอุทิศ จะมีฟังก์ชันหลักๆให้ใช้งานครบ ประกอบด้วย สวนสาธารณะ ฟิตเนส และสระว่ายน้ำ ซึ่งอาจไม่ได้มีขนาดใหญ่มากนัก เนื่องจากเป็นโครงการขนาดเล็กที่มีเพื่อนบ้านอยู่เพียง 62 ครอบครัวเท่านั้น แต่นั่นก็หมายความว่า คนที่จะมาใช้งานก็จะน้อยลงไปด้วยเช่นกัน คิดในอีกแง่หนึ่งเราก็อาจมีความเป็นส่วนตัวในการใช้มากขึ้นก็เป็นได้ครับ

ส่วนกลางอื่นๆ ประกอบด้วย :

• อาคาร Clubhouse
• Swimming Pool
• Fitness
• สวนสาธารณะ

PART 3 : เปรียบเทียบ 4 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป

..สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวเปิดใหม่ในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมานี้ ผมก็ได้คัดเลือกมาเทียบกันให้ดูทั้งหมด 4 โครงการ โดย 2 ใน 3 จะเป็น Developer เจ้าใหญ่ที่เรารู้จักกันเป็นอย่างดี และมีแบรนด์ Local ที่ผมเห็นว่ามีความน่าสนใจ อยากพาทุกคนมาทำความรู้จักกันสักหน่อย ซึ่งแต่ละแห่งก็จะมีข้อดีและจุดแข็งเป็นของตัวเอง รวมถึงเหมาะกับคนที่มีความต้องการแตกต่างกันด้วยครับ โดยจะสามารถสรุปเป็นไกด์ไลน์ได้ดังนี้

• ศุภาลัย วิลล์ ประชาอุทิศ 90

เป็นหนึ่งในโครงการที่มีราคาจับต้องได้ง่ายสุดในย่าน ซึ่งจะเป็นโปรดักส์บ้านแฝดที่มีราคาเริ่มต้น 3.89 – 4.15 ล้านบาท และถ้าเป็นบ้านเดี่ยวก็จะเน้นเป็นบ้านไซส์เล็ก พื้นที่ใช้สอยพอดีๆ เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก และคนที่มีงบไม่ถึงบ้านเดี่ยว บ้านแฝดของโครงการนี้ก็น่าจะตอบโจทย์ได้เป็นอย่างดี ทั้งนี้ก็อาจต้องแลกมากับทำเลที่อยู่ในซอยลึกกว่าเพื่อนบ้านสักหน่อย แต่ก็เป็นซอยที่สามารถลัดเลาะไปออกถนนเส้นต่างๆได้หลายเส้นทางเลย

• อลิชา เลียบวงแหวน – ประชาอุทิศ

ตัวแทนหมู่บ้านของ Local Brand หนึ่งเดียวที่ส่งเข้ามาประกวดในวันนี้ แต่ต้องบอกเลยว่าน่าสนใจไม่น้อยสำหรับโครงการนี้ เพราะมีจุดเด่นที่น่าสนใจหลายอย่าง โดยเฉพาะแบบบ้านหน้ากว้าง ที่ช่วยทำให้บรรยากาศภายในกว้างขวางโปร่งโล่ง รวมถึงยังได้ที่จอดรถเยอะสุดในย่าน 3 – 4 คันอีกด้วย ซึ่งเหมาะมากสำหรับคนที่มีรถยนต์หลายคัน และเหมาะกับทำเลนี้ที่เน้นใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักอยู่แล้วด้วย

นอกจากนี้ยังเป็นโครงการที่มียูนิตน้อยและเป็นส่วนตัวมากๆ ทั้งโครงการมีเพียง 62 ยูนิต และในซอยก็มีเพื่อนบ้านเพียง 4 หลังเท่านั้น อีกหนึ่งเรื่องที่เป็นจุดเด่นก็คือ ‘ความคุ้มค่าของราคา’ เมื่อเทียบกับขนาดพื้นที่ใช้สอยแล้ว เรียกได้ว่าโครงการนี้ให้พื้นที่ใช้สอยมาเยอะกว่าเพื่อนบ้านในราคาค่าตัวที่เท่ากันมากๆครับ

• Moden ประชาอุทิศ 90

โครงการใหม่ล่าสุดส่งเข้าประกวดโดย AP ปัจจุบันเพิ่งเปิดตัวสดๆร้อนๆ ซึ่งในวันที่ผมเข้าไปชมโครงการเค้ายังทำส่วนกลางไม่เสร็จดีนะครับ แต่จุดเด่นที่เราพูดได้เลยในตอนนี้คือ เค้ามีแบบบ้านเดี่ยวให้เลือกเยอะถึง 6 แบบ เรียกได้ว่ามากที่สุดในบทความนี้เลย สามารถรองรับความต้องการของครอบครัวได้หลากหลาย แถมยังอยู่ใกล้ถนนประชาอุทิศมากๆ จึงมีความอุดมสมบูรณ์ที่ดีเลยครับ

• สิวารมณ์ ปาร์ค (วงแหวน – ประชาอุทิศ 76)

อีกหนึ่งโครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดตัวในปีนี้เหมือนกัน กับสไตล์บ้านที่เป็นเอกลักษณ์แบบ Norwegian ไม่เหมือนใครในย่าน อีกทั้งบรรยากาศส่วนกลางก็ดูสวยงามเป็นอันดับต้นๆของโครงการในวันนี้เลยทีเดียวนะ แต่จุดเด่นที่สำคัญอีกอย่างคือ ‘ทำเล’ ที่อยู่ใกล้กับแยกประชาอุทิศ ซึ่งเป็นจุดที่มีความอุดสมบูรณ์สูงที่สุดในย่าน และยังสามารถเข้าเมืองได้ง่ายอีกด้วย โดยราคาก็ไม่แรงนะครับเมื่อเทียบกับขนาดของตัวบ้านในทำเลแบบนี้ ใครสนใจก็สามารถแวะเข้าไปชมกันได้นะ

..ทั้งนี้ เราแนะนำให้เพื่อนๆได้ไปลองเดินชมบ้านตัวอย่าง และสัมผัสบรรยากาศของจริงด้วยตัวเองกันดูอีกทีนะ เพราะแต่ละคนก็มีชอบที่แตกต่างกันออกไป หรือถ้าใครอยากอ่านรีวิวเจาะลึก แบบทุกๆรายละเอียดจาก Think of Living ก็สามารถ comment บอกกันได้นะ เผื่อเราจะได้มีโอกาสมาเขียนให้อ่านกันอีกครั้งครับ

หรือถ้าใครสนใจอยากดูข้อมูลโครงการอื่นๆในทำเล ‘ประชาอุทิศ’ ก็สามารถเข้าไปดูในหน้า Project Page ของเราได้ที่นี่เลย >> https://thinkofliving.com/list/ทำเล-ย่าน/ประชาอุทิศ/ 

ติดต่อโครงการ :

• เว็บไซต์หลัก : https://pg.thinkofliving.com/AlichaWongwan-PrachaUthit
• โทร : 098-260-4592