บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่สเตชั่น เฟส 2 ทาวน์โฮม 2 ชั้น ใกล้ Central Westgate จาก LPN [รีวิวฉบับที่ 2179]

1 December 2020

• Baan Lumpini Townville Lat Pladuk – Bangpai Station (บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่ สเตชั่น)
• บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ใน : ถนนทางหลวงชนบทนนทบุรี 3086 อำเภอบางใหญ่ จ.นนทบุรี
• เนื้อที่โครงการ 15-0-73.1 ไร่ ทั้งหมด 200 ยูนิต แบ่งออกเป็น 2 เฟส (เฟส 1 – 111 ยูนิต, เฟส 2 – 89 ยูนิต)
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดิน 16.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 104 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• เริ่มก่อสร้าง: พฤษภาคม 2563
• คาดว่าแล้วเสร็จ : พฤษภาคม 2564
• ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• สำนักงานขาย : 02-069-4956

พิกัด Google Maps : 13.908948, 100.372633
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการครับ

ทำเลโครงการ บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่สเตชั่น นั้นจัดเป็นพื้นที่ชานเมือง ซึ่งถ้าดูจากระยะก็ค่อนข้างจะห่างจากตัวเมืองกรุงเทพพอสมควร แต่ก็อยู่ในจุดที่ใกล้แหล่งรวมความเจริญในย่านบางใหญ่และนนทบุรี เพราะตั้งอยู่บนถนนทางหลวงชนบทนนทบุรี 1002 หรือที่เรียกกันว่าถนนวัดลาดปลาดุก ที่มีความคึกคักสูงกว่าถนนคู่ขนานอย่างถนนเลียบคลองบางไผ่ หรือซอยเลียบคลองถนน เป็นถนน 4 เลน ขนาดใหญ่ มีร้านค้าร้านอาหารเรียงราย 2 ข้างทาง แต่ถ้าใกล้พื้นที่โครงการที่ย่อยเข้ามาในซอยอีกประมาณ 200 เมตร ส่วนมากบริบทจะยังเป็นพื้นที่ทางการเกษตร ชุมชนเดิมในพื้นที่ มีโครงการจัดสรรอยู่บ้างแต่ไม่มาก ซึ่งจะสามารถทะลุไปออกถนนเลียบคลองบางไผ่ และถนนเลียบคลองถนน ที่สามารถไปพวก Central Westgate, IKEA หรือถ้าต้องการไป Community Mall ตลาด หรือร้านค้าอื่นๆ ก็อยู่โดยรอบในระยะที่ขับรถออกมาไม่ไกลและไม่ต้องกลับรถ

การเดินทางด้วยรถส่วนบุคคลถือว่าสะดวก อยู่ในจุดแยกตัดได้ทั้งเข้าเมืองและออกเมือง ตัวโครงการนี่สามารถออกไปยังจุดต่างๆได้หลายเส้นทาง เช่น จากถนนกาญจนาภิเษกไปได้ทั้งวงแหวนตะวันตก (ไปบางแค, บรมราชชนนี, พุทธมณฑล) หรือขึ้นเหนือไปจังหวัดสุพรรณบุรี ปทุมธานีได้ ถ้าออกไปทางถนนรัตนาธิเบศร์ก็เข้าเมืองไปโซนงามวงศ์วาน, เกษตรนวมินทร์ ได้สะดวก อีกทั้งยังเชื่อมต่อกับถนนเลียบคลองบาง และถนนเลียบคลองถนนวิ่งไปออกบางใหญ่ ศาลายา ได้ด้วย

เริ่มการเดินทางกันบนถนนกาญจนาภิเษก ฝั่งมุ่งหน้าไปนนทบุรี ปทุมธานี ครับ ผมเอาจุดเริ่มต้นง่ายๆ ก็เริ่มกันที่ MRT คลองบางไผ่เลย จากนั้นตรงต่อมาประมาณ 1.5 กิโลเมตร แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนทางหลวงชนบทนนทบุรี 1002 หรือที่รู้จักกันในชื่อถนนวัดลาดปลาดุก แล้วตรงต่อไปอีกประมาณ 3.8 กิโลเมตร จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าถนนทางหลวงชนบทนนทบุรี 3086 อีกประมาณ 200 เมตร ก็เจอตัวโครงการทางฝั่งซ้ายมือเลยครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ตัวโครงการมีพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 15 ไร่ รวมแล้ว 200 ยูนิต แบ่งออกเป็น 2 เฟส นะครับ โดย เฟส 1 จะมีทั้งหมด 111 ยูนิต และขายหมดไปแล้ว ส่วนวันนี้เราจะมาพูดถึงเฟส 2 ที่มี 89 ยูนิต กันครับ เป็นแบบบ้านคนละแบบที่แตกต่างจากเดิมนิดหน่อย เป็นการพัฒนาแบบจากที่ได้รับ Feedback กลับมาจากแบบแรก แต่โดยรวมก็ไม่ได้ต่างกันมากครับ จุดเด่นของทำเลที่ตั้งตรงนี้คือพื้นที่รอบข้างเป็นพื้นที่ว่างเปล่าทั้งหมดเลย ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวและเงียบสงบ ทางเข้าโครงการอยู่บนถนนทางหลวงชนบทนนทบุรี 3086 ซึ่งเป็นทางที่สามารถทะลุไปออกถนนเลียบคลองบางไผ่ และถนนเลียบคลองถนน ที่สามารถทะลุไปออกถนนกาญจนาภิเษกได้ ที่สำคัญคือทางนี้จะไปพวก Central Westgat หรือ IKEA ได้โดยไม่ต้องกลับรถเลยครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• The One Park ลาดปลาดุก ~ 1.9 กม.
• โรงเรียนกสิณธรเซนต์ปีเตอร์ ~ 3.8 กม.
• สถานีรถไฟฟ้าคลองบางไผ่ ~ 5.4 กม.
• บิ๊กซีเอ็กซ์ตร้าบางใหญ่ ~ 6.6 กม.
• ตลาดนัดแสงจันทร์ ~ 6.8 กม.
• โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นเนล รัตนาธิเบศร์ ~ 6.8 กม.
• เซ็นทรัล เวสต์เกต ~ 7.1 กม.
• อิเกีย บางใหญ่ ~ 7.5 กม.
• ตลาดกลางบางใหญ่ ~ 8.1 กม.
• ตลาดพระปิ่น 3 ~ 9.3 กม.
• รพ.บางใหญ่ ~ 11.3 กม.
• รร. เตรียมอุดมศึกษา พัฒนาการ นนทบุรี ~ 13.8 กม.
• รร. เทพศิรินทร์ นนทบุรี ~ 14.8 กม.
• รร.เด่นหล้า (พระราม5) ~ 15.3 กม.

พื้นที่โครงการจะมีทางเข้าออกทางเดียว บนถนนทางหลวงชนบทนนทบุรี 3086 มีซุ้มประตูที่เข้าออกด้วยรั้วกั้นไม้กระดกระบบ Keycard ระยะใกล้ เข้ามาจะเจอกับถนนหลักที่มาความกว้างอยู่ที่ 15 เมตร และมีเกาะกลางถนนแบ่งแยกเลนทางเข้าและทางออกจากกันอย่างชัดเจน ข้อดีคือได้ความเป็นปลอดภัยมากยิ่งขึ้น ส่วนถนนภายในซอยจะมีระยะอยู่ที่ 8 เมตร ครับ เข้ามาจะมี Clubhouse อยู่ด้านข้าง ภายในจะมีส่วนของนิติบุคคล สระว่ายน้ำ และห้องน้ำแยกชายหญิง เข้ามาด้านในพื้นที่พักอาศัยจะแบ่งออกเป็น 2 ส่วนหลักๆ คือส่วนของ Phase แรก (สีฟ้า) ที่ขายหมดไปแล้ว จะอยู่ทางฝั่งด้านช่วงแรกของโครงการ ส่วนของ Phase 2 (สีเหลือง) จะอยู่ทางฝั่งด้านใน ข้อดีคือจะได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า เพราะไม่มีรถผ่านไปมาหน้าบ้าน แต่จะออกไปใช้พื้นที่ส่วนกลางก็จะมีระยะไกลสักหน่อย แต่ก็มีสวนสาธารณะที่อยู่กลางโครงการรองรับการใช้งานไว้ให้ครับ

เริ่มที่หน้าโครงการกันครับ กับซุ้มประตูโครงการ จะเป็นซุ้มรั้วโปร่ง ที่แยกทางเข้าออกไว้อย่างชัดเจน ข้อดีของซุ้มโปร่งคือจะดูโล่งดีครับ ได้ความสว่างด้วย แต่จะใช้งานยากหน่อยเวลาฝนตก เพราะระบบเข้าออกของที่นี่จะเป็นรั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัติระบบ Keycard ระยะใกล้ ที่ต้องลดกระจกลงมาทาบบัตรนะครับ

พื้นส่วนด้านหน้านี้จะเป็นคอนกรีตพิมพ์ลาย ดูสวยงามทีเดียว มีป้อม รปภ. ดูแลทั้งทางเข้าและทางออกครับ

เข้ามาจะเจอกับถนนทางเข้าออกที่กว้าง 15 เมตร รวมทั้งทางเข้าและทางออกนะ มีเกาะกลางตรงกลางให้ด้วย

ด้านข้างเป็นอาคาร Clubhouse 1 ชั้นครับ เข้าไปดูกัน

ส่วนแรกเลยคือส่วนของนิติบุคคล มีพื้นที่รับรองให้เล็กน้อย และมีทางลาดสำหรับรองรับรถเข็นด้วยเช่นกัน

สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 12 x 6 เมตร และมีสระเด็กในตัว เป็นระยะที่ว่ายออกกำลังกายได้ รอบๆสระจะมีแนวต้นไม้ปลูกล้อมไว้ มองจากภายนอกเข้ามาไม่เห็นครับ ได้ความเป็นส่วนตัวที่ดีทีเดียว

ด้านข้างมีพื้นที่พักผ่อนให้ครับ แต่ยังไม่ได้มีชุดโต๊ะเก้าอี้มาลงไว้ให้นะครับ

ด้านในจะเป็นทางไปห้องน้ำแยกชายหญิงครับ ซึ่งจะมีจุดล้างตัวที่ซ่อนเข้ามุมไว้ให้ใช้งานได้ด้วย

ห้องน้ำเป็นขนาดที่เหมาะกับการใช้งานทีละ 1-2 คนเท่านั้นครับ

กลับมาบนถนนหลักกันอีกที ช่วงแรกจะเป็นพื้นที่ของเฟสแรกครับ ซึ่งขายหมดไปแล้ว จะแยกทางเข้าและทางออกจากกันชัดเจน มีเว้นช่องสำหรับให้กลับรถอยู่เรื่อยๆครับ

ส่วนถ้าเป็นด้านในจะได้พื้นที่สวนสาธารณะสำหรับรองรับการใช้งานภายในโครงการ ข้อดีคือตั้งอยู่กลางโครงการ เข้าถึงได้ง่ายจากหลายๆพื้นที่ ภายในสวนเองจะมีพื้นที่ประมาณ 190 ตร.วา ที่แยกการใช้งานพื้นที่ภายในออกเป็นหลายๆมุม มีทั้ง Jogging Track ให้วิ่งออกกำลังกายได้ สวนสนามโล่งๆ ให้เด็กๆมาวิ่งเล่น สนามเด็กเล่น และมุมนั่งพักผ่อน

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Clubhouse 1 ชั้น
• สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ ขนาด 12 x 6 เมตร พร้อมสระเด็ก
• เครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง
• สนามเด็กเล่น
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• Key Card Access
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

มาดูตัวบ้านของเรากันครับ สำหรับเฟส 2 นี้จะมีแบบบ้านเดียวคือ ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 16.3 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอย 104 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ และ 2 ที่จอดรถ มีทางเข้าออกที่พื้นที่จอดรถ เข้ามาภายในตัวบ้านจะมีพื้นที่ไม่ได้ลึกนัก ทำให้แสงจากด้านหน้าและด้านหลังเข้าถึงภายในพื้นที่บ้านได้ทั่วถึง ส่วนแรกเหมาะกับการเป็นพื้นที่รับแขก พักผ่อน ด้านในเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร มีมุมด้านข้างที่เป็นครัวที่สามารถกั้นแบ่งสัดส่วนได้ และห้องน้ำใต้บันได ที่มีส่วนอาบน้ำมาให้ด้วย ด้านหลังตัวบ้านจะเป็นลานซักล้างครับ ตัวบันไดถูกดันไปที่หน้าบ้าน เพื่อให้โผล่ที่กลางชั้น 2 แต่แอบเสียดายที่ไม่ได้เจาะช่องแสงมาให้

เมื่อขึ้นมาด้านบนพื้นที่ชั้น 2 จะแบ่งห้องนอนหลักไว้ฝั่งหน้าบ้านเต็มหน้ากว้าง 5 เมตร มีห้องน้ำห้องเดียวที่อยู่ตรงข้ามบันได สำหรับใช้ร่วมกันทั้งชั้น ส่วนด้านหลังจะแบ่งเป็น 2 ห้อง โดยจะเป็นห้องนอน และห้องอเนกประสงค์ที่สามารถจัดเป็นห้องพักผ่อนได้ครับ

ตัวบ้านเป็นโครงสร้างก่ออิฐฉาบปูนครับ มีรั้วบ้านแบบเป็นบานเฟี้ยมเปิดออก 2 ฝั่ง มีระยะหน้ากว้างที่ 5 เมตร ทำให้สามารถจอดรถได้ 2 คัน สำหรับใครที่อยากทราบว่าสามารถจอดรถประเภทไหนได้บ้างลองเข้าไปอ่านบทความนี้ได้ครับ ทาวน์โฮมหน้ากว้างเท่าไหร่ จอดรถขนาดไหนได้บ้าง?

ตัวบ้านไม่เน้นให้มีพื้นที่ระเบียง เพื่อที่จะเพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน ออกแบบออกมาเป็นแนวโมเดิร์น ฟ้า-น้ำตาล ดูเรียบและไม่น่าเบื่อ ลองเข้าไปชมภายในตัวบ้านกันครับ

พื้นที่ด้านหน้าและด้านหลังจะเป็นแบบหล่อกับที่นะครับ ไม่ได้ลงเสาเข็มไว้ให้ มีช่องเก็บของเล็กน้อยและทางเข้าตัวบ้านเป็นบานสไลด์

เข้ามาเริ่มที่ชั้น 1 จะมีความสูงอยู่ที่ 2.55 เมตร พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ผนังและฝ้าฉาบเรียบทาสี พร้อมไฟ Downlight ครับ

พื้นที่ส่วนแรกเหมาะจะเป็นมุมนั่งเล่นและรับแขกเพราะได้ช่องแสงและรับวิวหน้าบ้านครับ วางโซฟาขนาดกลางได้ หรือจะวางชุดตัว L ก็ได้ครับ

ด้านในเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร และครัว สำหรับภาพในบ้านจะเป็นบ้านแปลงมุมนะครับ ทำให้มีช่องแสงด้านข้าง (ถ้าเป็นแปลงปกติจะมีช่องแสงแค่ด้านหลังนะ)

ด้านหลังไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้ เป็นแบบหล่อกับที่ (on ground) สามารถต่อเติมเป็นครัวไทยได้นะครับ

ด้านในของตัวบ้านจะเป็นส่วนบันได ห้องครัว และห้องน้ำใต้บันไดครับ จัดแยกสัดส่วนไว้ดีทีเดียว

ส่วนครัวเข้ามุมแบบนี้ จะมีข้อดีในกรณีที่ใครที่ชอบทำอาหาร แล้วไม่ได้ก่อครัวไทยที่หลังบ้าน ก็สามารถกั้นปิดเป็นครัวปิดบริเวณนี้ได้ ไม่ต้องกังวลกลิ่นและควันไปรบกวนส่วนอื่นๆภายในบ้าน ส่วนตัวผมแอบเสียดายที่ไม่ได้เจาะช่องแสงด้านหลังบ้านให้อีกหน่อย จึงต้องใช้ไฟภายในช่วยเอา ด้านข้างจะมีห้องน้ำครับ

เป็นห้องน้ำที่ดูดีเลยนะ เพราะให้ส่วนอาบน้ำมาด้วย สำหรับเวลาเร่งด่วนก็แบ่งจากด้านบนลงมาอาบห้องนี้ได้ ภายในห้องน้ำจะใช้สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ของ American Standard ครับ

เป็นอ่างล้างมือแบบแขวนผนังพร้อมแนวกระจกเงา ส่วนโถสุขภัณฑ์แบบ 2 ชิ้น พร้อมอุปกรณ์ชำระล้าง พื้นที่อาบน้ำจะมีขนาดประมาณ 0.9 x 0.8 เมตร มาพร้อม Hand Shower และที่วางสบู่

บันไดของบ้านนี้จะเป็นโครงสร้างเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสานครับ มีระยะประมาณ 1 เมตร มีราวจับให้เป็นระยะ

เป็นบันไดตัว U ที่มีคั่นบันไดค่อนข้างถี่ เวลสาเดินต้องระวังหน่อยนะครับ แนะนำให้ติดไฟกิ่งหรือเป็นโคมไฟก็ดีเลย

ขึ้นมาด้านบนพื้นจะเป็นลามิเนตหนา 10 มม. ชั้นนี้จะสูง 2.7 เมตร โปร่งโล่งมากกว่าข้างล่าง เขาแยกพื้นที่ต่างๆด้านบนได้ค่อนข้างชัดเจน ใช้งานได้ง่ายครับ โดยจะให้ห้องนอนหลักไปทางฝั่งหน้าบ้าน เต็มแนวหน้าบ้านเลย ตรงข้ามบันไดตรงกลางจะเป็นห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันทั้งหมด ส่วนด้านหลังบ้านแบ่งออกเป็น 2 ห้อง 1 ห้องนอนและ 1 ห้องอเนกประสงค์ ลองไปดูกันครับ

ไปดูฝั่งหน้าบ้านที่เป็นห้องนอนหลักกันก่อนเลย

เป็นห้องนอนหน้ากว้างตามแนวบ้าน ที่ได้ช่องแสงเยอะหน่อย พื้นที่ภายในจัดได้หลากหลายเลยครับ พร้อมทั้งมีส่วนพื้นที่ให้ทำ Walk-in Closet หรือพื้นที่โต๊ะเครื่องแป้งและโต๊ะทำงานได้ด้วย

เริ่มที่ส่วนวางเตียง สามารถวางเตียง King Size ได้เลย แต่ถ้าอยากได้พื้นที่ด้านข้างเยอะหน่อยก็วางเตียง 5 ฟุต และโต๊ะหัวเตียงได้เยอะขึ้น แล้วแต่คนชอบนะครับ

ด้านในจะมีพื้นที่สำหรับจัดได้อีกหลากหลายเลยด้านใน จะเห็นว่าได้ช่องแสงมาให้ด้านในด้วย

เป็นพื้นที่เข้ามุมที่จะทำเป็น Walk-in Closet แบบบ้านตัวอย่าง หรือพื้นที่ทำงาน พื้นที่ออกกำลังกาย พื้นที่ดูหนังฟังเพลง หรือพื้นที่เก็บของสะสมก็ได้ครับ

ด้านนอกเป็นพื้นที่วาง Condensing Unit ครับ

กลับเข้ามาด้านใน ลองเข้าไปดูในห้องด้านหลังกัน

ส่วนแรกเป็นห้องนอนที่ได้ช่องแสงภายในมาด้วย สามารถวางเตียงและพื้นที่ข้างเคียงอย่างตู้เสื้อผ้า โต๊ะทำงานอ่านหนังสือได้เล็กน้อย

เป็นห้องนอนที่เหมาะกับการวางเตียง 3.5 ฟุต เพื่อเหลือพื้นที่อื่นๆในการใช้วางตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง และโต๊ะทำงานได้

ส่วนอีกห้องจะเป็นห้องอเนกประสงค์ที่จัดได้หลากหลายเช่นกัน ให้ช่องแสงมาด้วย 1 จุดด้านหลังสำหรับแปลงปกติ ที่ได้หน้าต่างด้านข้างคือบ้านตัวอย่างเป็นแปลงมุมครับ

ขนาดจะเล็กกว่าห้องก่อนหน้านี้เล็กน้อย แต่วางเตียงไว้นอนเล่นได้ หรือจะทำเป็นห้องออกกำลังกาย ทำงาน ดูหนังฟังเพลงก็ได้ครับ

ห้องน้ำด้านบนจะมีลักษณะพื้นที่เป็นตัว L ทำให้แยกสัดส่วนเปียกและแห้งไว้ได้ดีทีเดียว หน้าตาลักษณะการตกแต่งและอุปกรณ์ต่างๆจะเหมือนกับห้องด้านล่าง

พื้นที่อาบน้ำของห้องด้านบนนี้มีขนาดประมาณ 0.9 x 0.9 เมตร ครับ ยืนอาบน้ำได้สบายๆ ผนังเข้ามุมก็สามารถทำชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำได้นะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

1 December 2020

• ทาวน์โฮม 2 ชั้น แปลงกลางปกติ หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 16.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 104 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาแปลงมาตรฐาน 1.79 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น แปลงมุมพิเศษ หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 25.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 104 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาแปลงมาตรฐาน 2.55 ล้านบาท
• จอง 5,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 66,000 บาท (สำหรับโซนรอบสวน) และ 56,450 บาท (สำหรับโซนด้านใน)
• ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่สเตชั่น เฟส 2 : เป็นโครงการที่จัดว่ามีราคาเริ่มต้นถูกกว่าเพื่อนๆในย่านนี้ เพราะมีพื้นที่ดินเริ่มต้นที่ 16 ตร.ม. มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้ครบตามมาตรฐาน บรรยากาศร่มรื่นน่าอยู่อาศัย มีแบบบ้านให้เลือกขนาดเดียว จึงดูจะเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก ที่ต้องการควบคุมงบที่ประมาณ 2 ล้านบาท ไม่ซีเรียสเรื่องพื้นที่ดินขนาดเล็ก แต่ได้พื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้านที่ลงตัว จุดเด่นอื่นๆนอกจากเรื่องราคาก็คือเป็นแบบบ้านที่สามารถจอดรถได้ 2 คัน และมีนิติบุคคลที่ขึ้นชื่อคอยดูแล ลองไปดูรายละเอียดแต่ละส่วนกันครับ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : ทำเลของโครงการตั้งอยู่ถนนลาดปลาดุก ที่เชื่อมต่อกับถนนกาญจนาภิเษกได้หลายช่องทาง ทั้งไปออกทางเลียบคลองบางไผ่ และถนนเลียบคลองถนน จัดเป็นทำเลย่านชานเมืองในจังหวัดนนทบุรี โดยรอบเป็นแหล่งชุมชนอยู่อาศัย พื้นที่การเกษตร จึงได้ความเงียบสลบในการอยู่อาศัยยังไม่หนาแน่น ส่วนความอุดมสมบูรณ์แม้ในระยะใกล้จะเป็นร้านค้าสะดวกซื้อไม่ใหญ่มาก แต่ถ้าในระยะ 3-5 km. ถือว่ามีให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย ทั้งตลาดสด ร้านค้าร้านอาหาร ทั้งห้างสรรพสินค้าใหญ่-เล็ก โรงพยาบาลและสถานที่ราชการต่างๆ ส่วนการเดินทางเหมาะกับการใช้รถยนต์ส่วนตัว แต่ก็มีตัวเลือกในการเดินทางเพราะสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีคลองบางไผ่ ห่างประมาณ 5.5 km. นั่งรถมาขึ้นรถไฟฟ้าเดินทางเข้า-ออกเมืองได้สะดวกเช่นกัน

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ตัวโครงการมีซุ้มประตูที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง ทางนิติบุคคลของโครงการ LPN ก็เป็นอีกจุดที่ขึ้นชื่อของโครงการนี้ เพราะดูแลความเรียบร้อยของโครงการให้เป็นระเบียบได้ดีเสมอ เช่นการห้ามจอดรถหน้าบ้าน การดูแลการเข้าถึงของบุคคลภายนอกอย่างละเอียด มี CCTV ทั้งซุ้มประตูและพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ถนนหลักกว้าง 15 เมตร มีเกาะกลางแยกเลนให้ ส่วนในซอยกว้าง 8 เมตรปกติ แต่ส่วนใหญ่ไม่ได้เป็นซอยลึกนัก ทำให้สอดส่องดูแลได้ง่ายและทั่วถึง เน้นดูแลความปลอดภัยภายในโครงการ ส่วนตัวบ้านไม่ได้มีระบบรักษาความปลอดภัยมาให้นะครับ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : การวางผังแยกออกเป็น 2 เฟส โดยส่วนช่วงแรกของทางเข้าจะเป็นพื้นที่ของเฟส 1 ส่วนด้านในเป็นเฟส 2 ทำให้ในช่วงเวลาของการก่อสร้างก็จะไม่รบกวนลูกบ้านที่เข้าอยู่แล้วมากนัก แบ่งส่วนพื้นที่ดูแลได้ง่าย การเลือกวางพื้นที่ส่วนกลางก็วาง Clubhouse ไว้ที่ด้านหน้าโครงการ เข้าถึงได้ง่าย มีการปลูกแนวต้นไม้ช่วยบังสายตา ทำให้ใช้งานได้ง่ายขึ้น พื้นที่ด้านในเองก็มีสวนสาธารณะให้อีกจุด เพื่อให้ลูกบ้านที่อยู่ด้านในสามารถใช้งานได้สะดวก

ส่วนตัวบ้านเอง แบบบ้านของเฟส 2 นี้ก็ถูกพัฒนามาจาก Feedback ของลูกบ้านในแบบของเฟสแรก มีความแตกต่างกันเล็กน้อยครับ ที่จะได้พื้นที่ใช้สอยภายในบ้านมากขึ้นหน่อย (ลดพื้นที่ระเบียง) การออกแบบพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างลงตัว แบ่งสัดส่วนได้ดี ใช้พื้นที่ได้คุ้ม หน้ากว้าง 5 เมตร ทำให้สามารถจอดรถได้ 2 คัน จะเน้นพื้นที่ภายในตัวบ้าน (ไม่มีระเบียง) ครัวเข้ามุมที่สามารถทำเป็นครัวปิดได้ ห้องน้ำสามารถอาบได้ทั้ง 2 ห้อง รองรับการใช้งานในช่วงเวลาเร่งด่วนได้ดี

วัสดุ : โดยรวมแล้วก็ให้มาตามมาตรฐานครับ เริ่มที่ตัวบ้านเป็นโครงสร้างก่ออิฐมวลเบาฉาบปูนจนถึงหลังคา แต่ละหลังจะไม่ใช้ฝ้าร่วมกัน พื้นหน้าบ้านและหลังบ้านเป็น Slab On Ground  มีรั้วบ้านแบบเป็นบานเฟี้ยมเปิดออก 2 ฝั่ง กระจกเขียวใสกรอบบานอลูมิเนียม พื้นชั้นหนึ่งเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นสองเป็นลามิเนตหนา 8 มม. บันไดโครงสร้างเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ในห้องน้ำเป็นของ American Standard

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : สภาพโครงการสำหรับเฟส 2 ยังถือว่าอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างนะครับ มีที่แล้วเสร็จไปบ้างก็ดูดีทีเดียว ส่วนภาพรวมทั้งโครงการคือเริ่มมีผู้อยู่อาศัยในเฟสแรกให้เห็นกันเยอะแล้ว ส่วนกลางยังดูใหม่และยังไม่ค่อยถูกใช้งานมากนัก สวนต่างๆเริ่มเขียว และต้นไม้ให้ร่มเงาได้จริงแล้วครับ มีสวนส่วนกลางขนาดใหญ่ให้ และตามหัวมุม และช่วงแนวอาคารก็เว้นพื้นที่กลับรถเป็นสนามหญ้าให้ ดูร่มรื่นดีครับ

สาธารณูปโภค : ด้านหน้ามีซุ้มประตูแยกทางเข้าออกจากกันชัดเจน ถนนหลักมีเกาะกลางให้ ด้านในโครงการจะมี Clubhouse 1 ชั้น ที่ด้านหน้าให้ใช้งาน ภายในประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 12 x 6 เมตร มีสระเด็กในตัว มีห้องน้ำแยกชายหญิงให้ เข้ามาด้านในจะมีสนามหญ้าพื้นที่ประมาณ 190 ตร.วา แบ่งออกเป็นหลายมุม ทั้งมุมนั่งเล่นพักผ่อน ทางเดิน สนามหญ้า รวมถึงเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้งด้วยครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 1.79 – 3 ล้านบาท, 1 December 2020 

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – เป็นซอยย่อยเข้าจากถนนลาดปลาดุก ทำเลเงียบสงบ เน้นใช้รถส่วนตัว
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน CCTV หลายจุดภายในโครงการ
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – วางผังแยกโซนได้ดี ตัวบ้านออกแบบมาสไตล์ Modern พื้นที่ใช้สอยลงตัว
• วัสดุ 7.5/10 – ตามมาตรฐานของโครงการในระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – จัดพื้นที่ส่วนกลางไว้หลายจุด ใช้งานได้ง่ายจากหลายๆพื้นที่
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มี Clubhouse 1 ชั้น สระว่ายน้ำ และสวนสาธารณะให้ใช้งาน
• 7.3 / 10.00 

BOTTOM LINE

บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ลาดปลาดุก-บางไผ่สเตชั่น เฟส 2 เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กที่มองหาบ้านย่านชานเมืองฝั่งนนทบุรี หรือใกล้เคียง สามารถเข้า-ออกเมืองสะดวก หรือคนที่ทำงานในย่านนี้ เน้นใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก ทำเลได้ความเป็นส่วนตัว เงียบสงบไม่พลุกพล่าน  ได้บ้านฟังก์ชันครบ เน้นพื้นที่ใช้สอย มีส่วนกลางหลักๆครบ มีงบประมาณเริ่มต้นที่ 1.79 – 3 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนที่เดือนละ 14,000 – 21,000บาท/เดือน ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะ

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะครับ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc