Sixnature กัลปพฤกษ์ – เอกชัย ทาวน์โฮม 3 ชั้นบนถนนเอกชัย จากปริญสิริ [รีวิวฉบับที่ 670]

รีวิวฉบับที่ 670 … สวัสดีค่ะผู้อ่าน ThinkOfLiving ทุกท่าน วันนี้เราพามาชมโครงการ  Sixnature กัลปพฤกษ์ – เอกชัย ทาวน์โฮม 3 ชั้นจากปริญสิริ ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยเอกชัย 64/5  ห่างจากถนนใหญ่เอกชัยประมาณ 60 เมตร ที่ตั้งโครงการอยู่ห่างจากวงแหวนรอบนอกประมาณ 3.6 กิโลเมตร และห่างจากถนนกัลปพฤกษ์ประมาณ 1.9 กิโลเมตร โครงการจะเป็นอย่างไรเราไปชมกันเลยค่ะ

Fact @ 3 September 2014 

• ซิกเนเจอร์ กัลปพฤกษ์ – เอกชัย  ( Sixnature Kalapapruek Ekkachai )
• บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน)
• Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางบอน
• เนื้อที่โครงการ    15-1-88.0 ไร่
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5  เมตร 183 ยูนิต
• CRASSNA พื้นที่ใช้สอย 183 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 
• ฝ้าเพดานสูง ชั้น 1 สูง 2.8 เมตร, ชั้น 2, 3 สูง 2.7 เมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 19.4 ตารางวา
• ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท 
• ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นตารางวาละ 70,000 บาท
• เริ่มก่อสร้าง มกราคม 2555
• http://www.prinsiri.com/en/sixnature/gallery-ekkachai-bangborn.html
  
• สำนักงานขาย : 1753

ร่วมแสดงความคิดเห็นกับเราได้นะคะ 😀

New ! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.676085,100.428075

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ที่ตั้งของโครงการ Sixnature กัลปพฤกษ์ – เอกชัย ตั้งอยู่ในซอยเอกชัย 64/5  ซุ้มทางเข้าโครงการห่างจากถนนใหญ่เอกชัยประมาณ 60 เมตรค่ะ จากโครงการสามารถขับออกไปขึ้นวงแหวนรอบนอก(ถนนกาญจนาภิเษก)ได้ในระยะประมาณ 3.6 กิโลเมตร ถ้าจะวิ่งไปทางเพชรเกษมให้ไปทางกัลปพฤกษ์จะมีสะพานข้ามแยกไปได้เลย ไม่ต้องไปกลับรถเหมือนเส้นเอกชัย และจากโครงการขับออกไปถนนกัลปพฤกษ์ทางเส้นบางบอน 1 (รวมระยะกลับรถ) ประมาณ 2.5 กิโลเมตร ถ้าจากถนนกัลปพฤกษ์ขับเข้ามาโครงการประมาณ 1.9 กิโลเมตร ถ้าเราจะเข้าเมืองเจอถนนกัลปพฤกษ์ให้เลี้ยวขวาวิ่งไปถนนราชพฤกษ์ ออกไปทางถนนกรุงธนบุรีข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปถนนสาทรได้ค่ะ หรือขับตรงไปผ่านถนนบางแคจะไปออกถนนเพชรเกษมได้  นอกจากนี้ถนนเอกชัยยังมีถนนบางขุนเทียนที่เชื่อมไปออกถนนพระราม 2 วิ่งไปขึ้นทางด่วนพระราม 2 ได้

สภาพแวดล้อมบนถนนเอกชัยส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ซะเป็นส่วนมากและโรงงานขนาดเล็ก แต่ภาพรวมเป็นอาคารแนวราบแทบทั้งหมดค่ะ อาหารการกินหาไม่ยาก เพราะเป็นย่านชุมชนมีร้านอาหารหลายร้าน หน้าซอย 64/5 เองก็มี 7-11 อยู่  สำหรับเเหล่ง Shopping  ที่ใกล้ๆโครงการจะมี Big C เอกชัย ~ 1.7 กิโลเมตร, ตลาดบางบอน ~ 500 เมตร,Makro กาญจนาภิเษก ~  3.3 กิโลเมตร, Big C พระราม 2 ~ 5.6 กิโลเมตร และ Central พระราม 2 ~3.1 กิโลเมตรจากโครงการค่ะ 

 

ส่วนเส้นทางที่ใช้เดินทางวันนี้เราเริ่มกันจากถนนกัลปพฤกษ์พอเจอแยกบางบอน 1 ก็เลี้ยวซ้ายเข้าถนนบางบอน 1 แล้วชิดซ้ายตรงมาจนถึงถนนเอกชัยก็เลี้ยวซ้ายตามทางขับตรงมาหน่อย ซอยแรกที่เจอก็คือซอยเอกชัย 64/5 หรือซอยโครงการนี่ล่ะค่ะ เลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปประมาณ 60เมตรก็ถึงซุ้มทางเข้าโครงการแล้วค่ะ  ไปดูภาพกันเลย

เริ่มกันจากถนนกัลปพฤกษ์พอเจอแยกบางบอน 1 ก็เลี้ยวซ้ายเข้าไปเลย  ภาพนี้เป็นภาพจาก google นะคะ เพื่อให้เห็นภาพทางเข้าแยกได้ง่ายขึ้น 

ถนนบางบอน 1 เป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนเอกชัยถนนหลักของโครงการกับถนนกัลปพฤกษ์ที่เป็นเส้นเข้าสู่ตัวเมืองอย่างสาทร หรือเพชรเกษมนะคะ ขาเข้าโครงการก็ชิดซ้ายตรงไปเรื่อยๆได้เลยค่ะ

ขับตามทางมาสักพักพอสุดทางถนนบางบอน 1 ก็เป็นถนนเอกชัยค่ะ ก็เลี้ยวซ้ายตามลูกศร  เลี้ยวขวามือไปตลาดบางบอนค่ะ

ขับมาประมาณ 140 เมตรจะเจอป้าย 7-11 อยู่ซ้ายมือก็เตรียมเลี้ยวเข้าซอยเอกชัย 64/5 ได้เลยค่ะ

7-11 หัวมุมปากซอยเอกชัย 64/5 ซอยโครงการ แถวหน้าซอยจะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ค่ะ

อัตราค่าโดยสาร จะเห็นมีไปส่ง BTS วุฒากาศด้วย 80 บาท  ถูกกว่านั่งแท็กซี่ไปนิดหน่อยค่ะ แท็กซี่ประมาณ 90 บาท แต่ถ้าดูมีแววรถติด ต้องเข้าเมือง ไม่มีรถและเป็นวันที่ฝนไม่ตก ก็เป็นตัวช่วยที่โอเค แถวนี้จะมีรถเมล์สาย 167, 43 ที่ทั้งสองสายวิ่งไป  BTS ได้นะคะ ทั้งวุฒากาศและวงเวียนใหญ่ แต่ป้ายรถเมล์อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1  กิโลเมตรค่ะ ถ้าไกลไปไม่อยากเดินก็นั่งพี่วินตรงนี้ไปป้ายรถเมล์แทนได้ราคา 20 บาทค่ะ

เลี้ยวซ้ายเข้าซอยกันต่อ

ซอยเอกชัย 64/5 เป็นถนนคอนกรีตกว้าง 6 เมตร อาคารในซอยส่วนใหญ่เป็นห้องแถวหรืออาคารพาณิชย์ 4-5 ชั้นค่ะ เข้าซอยมาประมาณ 60 เมตรก็จะถึงโครงการแล้วค่ะ เลี้ยวซ้ายเข้าไปเลย

หน้าตาซุ้มประตูทางเข้าโครงการค่ะ  ฐานป้ายโครงการแต่งด้วยน้ำพุและชั้นน้ำตก  พื้นเป็นสแตมป์คอนกรีต มีทางเดินเข้าโครงการปูอิฐบล๊อคทั้ง 2 ฝั่งของซุ้มโครงการ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• 7-11 ~ 60 เมตร
• ตลาดบางบอน ~ 500 เมตร
• Big C เอกชัย ~ 1.7 กิโลเมตร
• Makro กาญจนาภิเษก ~  3.3 กิโลเมตร
• Big C พระราม 2 ~ 5.6 กิโลเมตร
• Central พระราม 2 ~3.1 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลบางมด ~ 3.1 กิโลเมตร

 

เจาะลึกตัวโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ 

จากถนนเอกชัย ต้นซอยเอกชัย 64/5 จนถึงซุ้มทางเข้าโครงการมีระยะประมาณ 60 เมตรค่ะ   รอบๆที่ดินของโครงการ Sixnature กัลปพฤกษ์ – เอกชัย ส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินว่างเปล่าเป็นส่วนใหญ่ยกเว้นฝั่งตรงข้ามถนนทางเข้าโครงการในซอยเอกชัย 64/5 ที่ในซอยจะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4-5 ชั้นเป็นส่วนใหญ่

ถนนทางเข้าออกหลักของโครงการกว้าง 12 เมตร ถนนย่อยในซอย กว้าง 9  เมตร เป็นถนนคอนกรีตค่ะ จากซุ้มทางเข้ามาสำนักงานขายจะอยู่ฝั่งซ้ายมือ สวนสาธารณะที่มีที่นั่ง, ศาลพระภูมิ, สนามเด็กเล่น, ห้องฟิตเนส จะอยู่ฝั่งขวามือ ข้อเสียคือคนที่เลือกอยู่ยูนิตส่วนท้ายๆของโครงการนี่นอกจากจะห่างจากซุ้มทางเข้าออกแล้วก็จะห่างจากพื้นที่ส่วนกลางของโครงการมากกว่ายูนิตอื่นๆด้วยค่ะ โครงการนี้มีลูกบ้านย้ายเข้าไปอยู่กว่า 50% แล้วค่ะ  ตัวพื้นที่โครงการ มีขนาดประมาณ 15 ไร่ มีสวนสาธารณะขนาด 200.5 ตร.วา, สวนหย่อมขนาด 13.9 ตร.วาอยู่ ทาวน์โฮมในโครงการสูง 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร จำนวน 183 ยูนิตค่ะ เข้าไปดูตัวโครงการกันต่อเลย

ทางเข้าออกเป็น Automatic Gate แบบ 2 ตอน และ Access Card แบบระยะไกลค่ะ คือขับรถเข้ามาไม่ต้องยื่นออกมาแตะการ์ดที่เครื่องแต่ถ้าพกการ์ดอยู่ก็ขับผ่านเข้าไปได้เลย

เครื่องรับสัญญาณ Access Card และกล้อง CCTV ที่ซุ้มทางเข้าค่ะ ส่องหน้ารถและส่องป้ายทะเบียนรถ

เข้ามาจะเจอถนนหลักโครงการกว้าง 12 เมตร เลี้ยวซ้ายเป็นสำนักงานขาย ขวาเป็นสวนสาธารณะและอาคารฟิตเนส

ข้างๆสำนักงานขายมีนิติบุคคลอยู่ค่ะ

ไปดูพื้นที่สีเขียวของโครงการกันต่อ

  

สวนสาธารณะของโครงการตั้งอยู่ส่วนด้านหน้าติดซุ้มทางเข้าโครงการนะคะ ในสวนสาธารณะจะมีที่นั่ง สนามเด็กเล่น และอาคารฟิตเนสตั้งอยู่

   

ที่นั่งในสวนสาธารณะทำเป็นทรงกลม ทางเดินรอบๆก็ปรับเป็นทรงกลม

ศาลพระภูมิของโครงการก็อยู่ในสวนสาธารณะเหมือนกัน

สนามเด็กเล่นมีเครื่องเล่นมาให้ 1 เครื่อง และมีที่นั่งเล่นด้านข้างมาให้

ด้านหลังน้ำตกข้างซุ้มโครงการเป็นทางเดินไปฟิตเนสค่ะ

อาคารฟิตเนสตอนนี้ยังไม่มีเครื่องเล่นค่ะ

ถนนสองข้างทางโครงการมีทางเดิน ด้านข้างปลูกไม้พุ่มเป็นต้นเข็มและต้นจำปี

ถนนในซอยโครงการกว้าง 9 เมตรค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

• ห้องฟิตเนส มีเครื่องออกกำลังกายใหญ่ จำนวน 3 เครื่อง และชุดดัมเบลยกย้ำหนัก 2 ชุด
• พื้นที่สวนสาธารณะ 200.5 ตร.วา, พื้นที่สวนหย่อม 13.9 ตร.วา
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการทุกซอย ซอยละ  1 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง  2.5 เมตร
• Key Card Access  ระยะไกล
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบเลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน

Product Walkthrough

ทาวน์โฮมของโครงการ Sixnature กัลปพฤกษ์ – เอกชัย เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น  มีพื้นที่ใช้สอย 183 ตร.ม. 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน  หน้ากว้าง 5 เมตร ผังยูนิตจากโครงการต้องมองไล่ชั้น 1 ถึงชั้น 3 จากซ้ายไปขวานะคะ  จากที่จอดรถเข้ามาจะมียกพื้นเป็นเฉลียงส่วนประตูทางเข้าบ้านเป็นแบบบานเลื่อน เปิดเข้ามาเจอ Living Area ส่วนห้องรับแขกก่อนเลย ห้องน้ำชั้นล่างสุดจะไม่มีที่อาบน้ำมาให้ พื้นที่ทานอาหารวางไว้ติดกับมุมครัวแบบเปิด ลานจอดรถและลานซักล้างหลังบ้านเป็นแบบแยกโครงสร้างเทคอนกรีตมาให้ ลานซักล้างหลังบ้านต้องเผื่อที่ไว้วางแท้งค์น้ำด้วยค่ะ

การจัดผังส่วนอื่นก็ทำมาได้ค่อนข้างลงตัวค่ะ  ชั้น2เป็นพื้นที่ส่วนตัวของห้อง Master Bedroom ห้องเดียวเต็มๆ ทั้งชั้นเลยค่ะ ก็มีพื้นที่เหลือเฟือทำเป็น Walkin- Closet มีฉากกั้นห้องมาให้ ตัวห้องน้ำออกแบบอ่างล้างมือให้มีที่วางของได้เยอะดี นอกจากนี้ในห้องนอนยังมีระเบียงและที่มุมห้องทำเป็น Multi Purpose Area หรือห้องอเนกประสงค์ให้ด้วย จะจัดเป็นห้องนั่งเล่น หรือ ห้องทำงาน ห้องนอนลูกอ่อน หรือห้องเก็บของสะสมก็ได้ค่ะ ขึ้นมาชั้น 3 มีห้องนอน 2 ห้อง ห้องน้ำ 1 ห้องตรงโถงบันไดให้ใช้ร่วมกัน  ห้องนอนทั้ง 2 ห้องจัดพื้นที่ใช้สอยได้ลงตัวทั้งคู่ วางตู้ โต๊ะข้าง เตียงคู่ และชั้นวางทีวีได้ มีห้องนึงเปิดออกไประเบียงได้ด้วยค่ะ ไปดูของจริงกันเลย

ตัวบ้านหน้ากว้าง 5 เมตร จากทางเข้า จะเห็นลานจอดรถเป็นลานพื้นคอนกรีต ไม่มีหลังคากันฝนส่วนลานจอดรถ รั้วบ้านเป็นผนังอิฐบล็อคและรั้วเหล็กดัดโปร่งทาสีดำสูงประมาณ 1.5 เมตรตามมาตรฐานค่ะ

พื้นเฉลียงทางเข้าเป็นยกพื้นปูกระเบื้องเซรามิคสีเบจขนาด 12″ x 12″ ทางเข้าเป็นประตูบานเลื่อนเฟรมอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสงหนา 5 มม.ค่ะ  ที่เพดานหน้าเฉลียงทางเข้าติดโคมไฟซาลาเปา เข้าไปดูข้างในกันเลย

ก่อนทางเข้าตัวบ้านมียกพื้นขึ้นมาสเต็ปนึง ยกพื้นนี้ช่วยกันฝุ่นจากรองเท้าที่ส่วนมากแขกไปใครมาน่าจะถอดรองเท้าวางแถวเฉลียงหน้าบ้านด้วยค่ะ

ภาพมือจับด้านนอกและด้านใน มือจับด้านในเป็นแบบมือจับหูช้างค่ะ

ห้องรับแขกจากทางเข้าค่ะ  พื้นห้องชั้นล่างเป็นกระเบื้องพอซเลนสีครีมขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ผนังของจริงได้เป็นผนังปาดปูนเรียบทาสีขาว ไฟส่วนห้องนั่งเล่นและห้องน้ำได้เป็นแบบดาวน์ไลท์ค่ะ ส่วนอื่นๆของบ้านที่เหลือจะเป็นโคมไฟซาลาเปา ความสูงพื้นถึงเพดานชั้น 1 คือ 2.8 เมตร ชั้น 2 และ 3 จะสูง 2.7 เมตรค่ะ จากภาพนี้จะเห็นระยะดูทีวีจากโซฟาประมาณ 2.5 เมตรค่ะ

ชุดโซฟาจัดมาให้ดูเป็นแบบ  3 ที่นั่ง เพิ่มที่นั่งด้านข้างได้อีกตัวสบายๆค่ะ

มีที่เหลือข้างโซฟาฝั่งประตูทางเข้าประมาณ 60 เซนติเมตร มีเต้าเสียบมาให้ วางโต๊ะข้างเพิ่มได้

จากโซฟามองไปที่ชั้นวางทีวี จะเห็นว่าอยู่ระหว่างห้องเก็บของฝั่งซ้ายมือ และบันไดฝั่งขวามือ ก็จะเป็นการจำกัดความกว้างของชั้นวางทีวีไปในตัว วางชั้นกว้างเต็มที่ได้ประมาณ 1.2 เมตร มีภาพบ้านเปล่าค่ะ

ภาพบ้านเปล่าค่ะ สังเกตตรงประตูห้องเก็บของเป็นประตูบานสูงเหมือนบานประตูปกติค่ะ เข้าไปดูข้างในกันต่อ

ด้านในเก็บของได้เยอะค่ะ ความสูงฝ้าในห้องเก็บของลาดลงตามคานบันได

ถัดจากห้องเก็บของเป็นห้องน้ำชั้นล่างค่ะ

ห้องน้ำปูพื้นกระเบื้องผิวด้าน สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto ผนังปูประเบื้องเคลือบเงาเต็มจนสุดเพดาน ห้องน้ำชั้นล่างไม่มีที่อาบน้ำนะ เป็นแบบ Powder Room ค่ะ

มองไปที่ฝ้าเพดานจะเป็นไฟดาวน์ไลท์ กระเบื้องทำความสูงจรดฝ้าเพดาน มีติดพัดลมดูดอากาศมาให้

โถสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือจาก Cotto ค่ะ  อ่างล้างมือรอบๆวางของได้ไม่มาก ถ้าอยากได้ที่วางของรอบอ่างล้างมือเพิ่มห้องนี้ต้องต่อเติมเองค่ะ

ครัวเป็นครัวแบบเปิดค่ะ วางชุดครัวมาให้ดูเป็นตัวอย่าง  มีภาพบ้านเปล่ามาให้ดูฝั่งขวามือนะคะ จะเห็นว่ามีเตรียมท่องานระบบไว้ให้

ตรงข้ามส่วนครัวจัดชุดโต๊ะกินข้าวแบบ 4 ที่นั่งมาให้  ระยะใช้งานสบายๆค่ะ

อันนี้ภาพบ้านเปล่าค่ะ  แต่ประตูบานเลื่อนออกไปด้านหลังบ้านทำหน้าที่เป็นช่องนำแสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวบ้านแทน ไปดูลานหลังบ้านกันต่อค่ะ

หลังบ้านเทปูนมาให้นะคะ ได้แท้งค์น้ำขนาด 1000 ลิตรและปั๊มน้ำตามภาพ กำแพงสีขาวหลังบ้านสูงประมาณ 1.8 เมตรค่ะ

ขึ้นไปดูชั้นบนกันดีกว่า บันไดเป็นไม้สำเร็จรูปโครงสร้างบันไดเหล็กลูกนอนเป็นไม้สีอ่อน ลูกตั้งสีเดียวกันตีทึบ สามขั้นแรกทำเป็นลิ้นชัก ใช้เก็บรองเท้าใส่ในบ้านหรือเก็บของกระจุกกระจิกได้ ไม่ค่อยเห็นโครงการไหนทำให้แบบนี้นะคะ ดีนะคะได้ที่เก็บของเพิ่ม ถัดไปมีขั้นบันไดสามเหลี่ยม 2 ขั้น เนื่องจากระยะวางบันไดถูกร่นลงไปเพื่อให้ตัวบ้านมีพื้นที่ใช้งานเพิ่มขึ้นค่ะ

มีราวบันไดอยู่ฝั่งซ้ายมือ มือจับราวบันไดเป็นไม้ทรงกลมทาสีขาว ประตูที่เห็นด้านบนเป็นประตูตู้เก็บของบนชั้น 2 ค่ะ

เปิดเข้าไปดูด้านในห้องเก็บของมีงานระบบไฟและหลอดไฟติดไว้ให้

ชั้น 2, 3 พื้นเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ค่ะ โถงชั้น 2 จะแจกไปบันไดทางขึ้นชั้น  3,  ห้องเก็บของและห้องนอนใหญ่ของบ้านค่ะ  เข้าไปดูกันเลย

พื้นที่ชั้น 2 แทบทั้งชั้นเป็นห้องนอนใหญ่ของบ้านค่ะ จะเห็นว่านอกจากวางโต๊ะข้างเตียง 2 ฝั่งแล้วที่ยังเหลือพอวางโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งฝั่งนึงได้อีกด้วย ห้องนอนห้องนี้มีห้องอเนกประสงค์, ห้องน้ำ และระเบียงในตัวด้วยค่ะ

ปลายเตียงมีระยะประมาณ  80 เซนติเมตร ผนังปลายเตียงกว้างประมาณ 2.5 เมตร วางชั้นวางทีวี 60 นิ้วได้สบายๆค่ะ ถัดจากชั้นวางทีวีไปจะเห็นพื้นที่ตรงมุมห้องอยู่

มุมห้องตรงนี้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ค่ะ จะวางโซฟาเพิ่มแบบนี้ หรือทำชั้นวางหนังสือ วางกระเป๋า วางตู้ปลาหรือวางเครื่องออกกำลังกายในห้องก็ได้

ถัดมาข้างเตียงฝั่งนี้ระยะประมาณ 70 เซนติเมตรค่ะ เปิดออกไประเบียงได้ มีภาพบ้านเปล่ามาให้ดูค่ะ จะได้เห็นระเบียงชัดๆไม่มีม่านบัง

ภาพบ้านเปล่าของห้องนอนใหญ่ชั้น 2 ค่ะ จะเห็นหน้าต่างบานเลื่อนและประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียงอยู่นะคะ เปิดออกไปดูกัน

เปิดออกไปที่ระเบียงจะมีแนวระแนงผนังโปร่งแนวตั้งอยู่ฝั่งนึงของราวกันตกค่ะ มีเดินท่อระบายน้ำมาให้ และมีพัดลมโคมไฟติดเพดานมาให้ สำหรับคนที่ออกมานั่งพักผ่อนรับลมที่ระเบียง

กลับมาที่ห้องนอนกันต่อนะคะ ข้างเตียงอีกฝั่งจะอยู่ติด Walk in closet ค่ะ ฝั่งนี้ระยะประมาณ 60 เซนติเมตรค่ะ

Walk in closet ติดฉากกั้นเป็นบานเลื่อนกระจกฝ้ามาให้ค่ะ เข้าไปดูข้างในกันต่อเลย

ด้านใน 2 ฝั่งจัดตู้เสื้อผ้ามาให้ดูระยะการใช้งานค่ะ ของจริงไม่มีนะคะเป็นห้องเปล่าเฉยๆ เดินผ่านเข้าไปจะเป็นส่วนห้องน้ำค่ะ 

ห้องน้ำชั้น 2 นี่ทำอ่างล้างมือมาให้กว้างเต็มผนัง วางเครื่องสำอาง ครีมบำรุงผิวและของใช้ต่างๆได้เยอะเลยค่ะ 

ตัวอ่างล้างมือค่ะ

ถัดเข้ามาเป็นโถสุขภัณฑ์ผนังด้านหลังทำเป็น Low Wall เอาไว้วางของเพิ่มอย่างหนังสืออ่านเล่น หรือเทียนหอมต่างๆ

สุดฝั่งผนังเป็นส่วนเปียกพื้นลดระดับลงประมาณ 2 เซนติเมตรค่ะ ข้อเสียคือเวลาสระผมทีนี่น้ำน่าจะล้นไปเปียกพื้นส่วนอื่นด้วย แต่เหตุผลที่ลดระดับพื้นส่วนเปียกน้อยเป็นเพราะใช้ท่อระบายน้ำจุดเดียวตรงส่วนอาบน้ำที่อาบน้ำมีที่นั่งมาให้ด้วยสำหรับผู้สูงอายุ จะใช้เป็นที่วางก็ได้ค่ะ ผนังติดเป็นกระจกฝ้า ด้านบนเป็นบานกระทุ้งไว้เปิดระบายอากาศ 

ขึ้นไปดูชั้น 3 กันต่อเลยค่ะ สังเกตบันไดขึ้นไปชั้น 3 มีราวจับอยู่ฝั่งขวามือเป็นเหล็กทาสีขาว ส่วนมือจับเป็นไม้ทรงกลมทาสีขาว

มองลงมาจากชั้นสาม บันไดเป็นรูปตัว U ไม่มีชานพักค่ะ มีขั้นบันไดถูกปาด 6 ขั้น เพราะระยะบันไดถูกร่นลงมาอย่างที่เห็น

โถงบันไดชั้น 3 เจาะช่องแสงเอาไว้เพื่อนำแสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวบ้าน ที่ผนังด้านข้างมีติดโคมไฟผนังมาให้

โถงบันไดชั้น 3 แจกไปห้องน้ำและห้องนอน 2 ห้องค่ะ

เราเข้าไปดูห้องน้ำกันก่อน สังเกตธรณีประตูห้องน้ำเป็นไม้ลามิเนตเหมือนธรณีห้องนอนค่ะ แต่ที่ห้องน้ำนี่เวลาโดนน้ำบ่อยๆธรณีประตูอาจบวมได้นะคะ

  

ห้องน้ำชั้นบนวัสดุเหมือนกับชั้นล่างค่ะ มีหน้าต่างมาให้เป็นกระจกฝ้าบานคู่ ด้านบนเป็นบานกระทุ้งช่วยระบายอากาศ กระจกติดห้องน้ำแบบนี้ต่อให้เป็นกระจกฝ้าก็ยังเห็นเป็นรูปร่างเวลาอาบน้ำอยู่ดีค่ะ บางคนอาจไม่ชอบเพราะรู้สึกไม่เป็นส่วนตัวนะคะ

 

ผนังด้านหลังโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือทำเป็น Low Wall ไว้วางของเพิ่มได้

เข้าไปดูห้องนอนชั้น 3 กันต่อเลย

 

ห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้องของชั้น 3 นี่ไม่เล็กทั้งคู่นะคะ วางเตียงคู่ได้ทั้งสองห้อง แต่ห้องนี้จะขนาดใหญ่กว่าหน่อยและมีระเบียงด้วย จะเห็นว่าจัดมาเป็นห้องลูกสาว ข้างเตียงวางโต๊ะข้างเตียง โต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้สบายๆอย่างที่เห็น

ระยะปลายเตียงกว้างประมาณ 60 เซนติเมตร วางชั้นวางทีวีพอได้นะคะ แต่อาจเดินไปมาไม่สะดวกเท่าไหร่ ถัดจากผนังปลายเตียงเป็นประตูเปิดออกไประเบียงค่ะ อันนี้มีภาพบ้านเปล่าค่ะ

ที่มุมห้องนอนจะมีประตูเปิดออกไประเบียงแบบนี้ค่ะ ด้านนอกส่วนราวกันตกทั้งหมดทำเป็นระแนงโปร่งสูงจรดเพดาน  ผนังระเบียงด้านนอกติดโคมไฟ มีก๊อกน้ำ, ท่อระบายน้ำและปูกระเบื้องเหมือนระเบียงชั้น 2 ค่ะ

ภาพผนังห้องนอนฝั่งหน้าต่างค่ะ

กลับมาที่ห้องตัวอย่างกันต่อค่ะ ระยะข้างเตียงฝั่งหน้าต่างกว้างประมาณ 80 เซนติเมตรค่ะ วางโต๊ะทำงานมาให้ดูระยะใช้งาน

ระยะข้างเตียงฝั่งนี้วางตู้เสื้อผ้าไปแล้วมีระยะเดินกว้างประมาณ 70 เซนติเมตรค่ะ

 

มองไปผนังฝั่งที่วางตู้เสื้อผ้า จะเห็นระยะเปิดปิดประตูทางเข้าห้องนะคะ ว่าวางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่กว่านี้อีกหน่อยได้สบายๆค่ะ

ไปดูห้องนอนเล็กอีกห้องกันต่อค่ะ

ห้องนี้จัดเป็นห้องนอนลูกชายค่ะ จริงๆวางเตียงคู่ก็วางได้สบายๆค่ะ แต่ห้องตัวอย่างวางเตียงเดี่ยวมาให้ดูเป็นไอเดีย

ปลายเตียงกว้างประมาณ 60 เซนติเมตร วางชั้นวางทีวีได้ค่ะ ระยะข้างเตียงกว้างประมาณ 40 เซนติเมตร

ข้างเตียงฝั่งนี้วางตู้เสื้อผ้าแล้วกว้างประมาณ 1.5 เมตรค่ะ

 

ผนังฝั่งที่วางตู้เสื้อผ้าของห้องนี้ จากระยะเปิดปิดประตูทางเข้าห้องวางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่กว่านี้อีกหน่อยได้สบายๆค่ะ  

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 3 September 2014 

• CRASSNA แปลง K013 พื้นที่ใช้สอย 183 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ  ขนาด 19.4 ตร.ว. ราคาปกติ 4,490,000 บาท ราคาพิเศษ 3,590,000 บาท
• CRASSNA แปลง L009 พื้นที่ใช้สอย 183 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ  ขนาด 19.4 ตร.ว. ราคาปกติ 4,490,000 บาท ราคาพิเศษ 3,990,000 บาท
• CRASSNA แปลง J001 ( แปลงมุม ) พื้นที่ใช้สอย 183 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ  ขนาด 25.8 ตร.ว. ราคาปกติ 5,190,000 บาท ราคาพิเศษ 4,690,000 บาท

ช่วงเวลาโปรโมชั่นสอบถามทางโครงการ

• จองและทำสัญญา 10,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 70,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 25 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี ในวันโอนกรรมสิทธิ์บ้านพร้อมที่ดิน
• ทำสัญญาหลังจองภายใน 7 วัน
• ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อและผู้ขายชำระกันคนละครึ่ง ค่าจดจำนองผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ราคานี้ไม่รวมค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า และ มิเตอร์ประปา

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ Sixnature กัลปพฤกษ์ – เอกชัย ทำเลโครงการในซอยเอกชัย 64/5  ห่างจากถนนใหญ่เอกชัยประมาณ 60 เมตร สภาพแวดล้อมบนถนนเอกชัยส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ซะเป็นส่วนมาก เป็นอาคารแนวราบแทบทั้งหมดค่ะ อาหารการกินหาไม่ยาก เพราะเป็นย่านชุมชนมีร้านอาหารหลายร้าน หน้าซอย 64/5 เองก็มี 7-11 อยู่  สำหรับเเหล่ง Shopping  ที่ใกล้ๆโครงการจะมี Big C เอกชัย ~ 1.7 กิโลเมตร, Makro กาญจนาภิเษก ~  3.3 กิโลเมตร, Big C พระราม 2 ~ 5.6 กิโลเมตร และ Central พระราม 2 ~3.1 กิโลเมตรจากโครงการค่ะ

การเดินทางโดยใช้รถ โครงการตั้งอยู่ห่างจากวงแหวนรอบนอกกาญจนาภิเษกประมาณ 3.6 กิโลเมตร และห่างถนนกัลปพฤกษ์ประมาณ 1.9 กิโลเมตรค่ะ  ถ้าเราจะเข้าเมืองให้เลี้ยวขวาวิ่งทางถนนกัลปพฤกษ์ตรงไปถนนราชพฤกษ์ ออกไปทางถนนกรุงธนบุรีข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปถนนสาทรได้ค่ะ หรือตรงไปถนนบางแคจะไปออกถนนเพชรเกษมได้ค่ะ  นอกจากนี้ถนนเอกชัยยังมีถนนบางขุนเทียนที่เชื่อมไปออกถนนพระราม 2 ซึ่งวิ่งออกไปขึ้นทางด่วนพระราม 2 ได้

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ  หน้าปากซอยโครงการมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ค่ะ นั่งไป BTS ราคาประมาณ 80 บาท  ถูกกว่านั่งแท็กซี่ไปนิดหน่อยค่ะ แท็กซี่ประมาณ 90 บาท แต่ถ้าดูมีแววรถติด ต้องเข้าเมือง ไม่มีรถและเป็นวันที่ฝนไม่ตก ก็เป็นตัวช่วยที่โอเค แถวนี้จะมีรถเมล์สาย 167, 43 ที่ทั้งสองสายวิ่งไป  BTS ได้นะคะ ทั้งวุฒากาศและวงเวียนใหญ่ แต่ป้ายรถเมล์อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1  กิโลเมตรค่ะ ถ้าไกลไปไม่อยากเดินก็นั่งพี่วินตรงนี้ไปป้ายรถเมล์แทนได้ราคา 20 บาทค่ะ

วัสดุของโครงการที่ให้มาถือว่ามาตรฐานสำหรับทาวน์โฮมราคาเรตนี้ค่ะ ผนังฉาบปูนเรียบทาสีขาว พื้นห้องชั้นล่างเป็นกระเบื้องพอซเลนสีครีมขนาด 60 x 60 เซนติเมตร  ไฟส่วนห้องนั่งเล่นและห้องน้ำได้เป็นแบบดาวน์ไลท์ค่ะ ส่วนอื่นๆของบ้านที่เหลือจะเป็นโคมไฟซาลาเปา ความสูงพื้นถึงเพดานชั้น 1 คือ 2.8 เมตร ชั้น 2,3 จะสูง 2.7 เมตร พื้นชั้น 2 เป็นพื้นไม้ลามิเนต 8 มม.ห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องขนาด 12″×12″ ซม.ผนังห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องจรดเพดาน  สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto ในห้องน้ำมีทำ Low wall ไว้ให้วางของเพิ่มละระดับส่วนเปียกลงไป 2 cm. มี Floor drain จุดเดียวคือส่วนเปียกตรงมุมฝักบัว ไม่มีฉากกั้นให้แต่ติดตั้งได้ไม่ยากค่ะ  บันไดลูกนอนเป็นไม้ยางพาราประสาน มีราวจับให้ 1 ข้าง ประตูและหน้าต่างเฟรมเป็นอลูมิเนียมสีดำและกระจกเขียวตัดแสง  มีฉากกั้นกระจกฝ้าส่วน Walk in closet ในห้องนอนมาให้

การออกแบบพื้นที่ใช้สอย ทำออกมาได้ค่อนข้างลงตัวนะคะ โครงการนี้ออกแบบให้มีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างดี แต่ยังมีจุดด้อยบ้าง อย่างขั้นบันไดสามเหลี่ยม แต่ก็มีมุมต่างๆที่เอาไปใช้ประโยชน์เพิ่มได้ดี จุดที่เด่นของทาวน์โฮมในโครงการนี้คือได้ที่เก็บของมาเยอะ มีห้องเก็บของ 2 ห้องและขั้นบันได 3 ขั้นแรกทำเป็นลิ้นชักเก็บของ อีกจุดที่เด่นเช่นกันคือส่วนห้องนอนของบ้านทั้งสามห้องที่ออกแบบพื้นที่ใช้สอยมาให้ใส่เตียงคู่ ใส่ตู้ใบใหญ่หน่อยได้ทุกห้องสบายๆค่ะ  ถือว่าให้พื้นที่ห้องนอนมาค่อนข้างเยอะค่ะ และระยะการใช้งานทั่วไปลงตัวดี ระเบียงในห้องนอนชั้น 2 มีโคมไฟติดพัดลมเพดานมาให้ คือออกแบบให้คนออกมาใช้งานระเบียงได้มากขึ้นด้วย

สำหรับสาธารณูปโภคอย่างถนนทางเข้าออกหลักของโครงการกว้าง 12 เมตร ถนนย่อยในซอย กว้าง 9  เมตร เป็นถนนคอนกรีต  มีสวนสาธารณะขนาด 200.5 ตร.วา, สวนหย่อมขนาด 13.9 ตร.วาอยู่ สวนสาธารณะที่มีที่นั่ง, ศาลพระภูมิ, สนามเด็กเล่น, ห้องฟิตเนส ทั้งหมดตั้งอยู่ส่วนด้านหน้าใกล้ซุ้มทางเข้าโครงการ ข้อเสียคือคนที่เลือกอยู่ยูนิตส่วนท้ายๆของโครงการนี่นอกจากจะห่างจากซุ้มทางเข้าออกแล้วก็จะห่างจากพื้นที่ส่วนกลางของโครงการมากกว่ายูนิตอื่นๆด้วยค่ะ มีกล้อง CCTV ติดทุกซอย ซอยละ 1 จุด ระบบทางเข้าออกเป็นแบบ Access Card แบบระยะไกลและประตูเลื่อนไฟฟ้าแบบ 2 ตอน

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3-5 ล้านบาท,  3 September 2014

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ซุ้มทางเข้าออกโครงการอยู่ในซอยเอกชัย 64/5 ห่างจากถนนใหญ่ประมาณ 60 m.
• ความปลอดภัย 8.0/10 – CCTV ติดทุกซอย ซอยละ 1 จุด ระบบทางเข้าออกเป็นแบบ Access Card แบบระยะไกลและประตูเลื่อนไฟฟ้า
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – วางฟังก์ชั่นได้ค่อนข้างลงตัวและครบในแง่การใช้งาน
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานราคาระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มีการดูแลสนามหญ้าและต้นไม้ได้ดี
• สาธารณูปโภค 7.25 /10  มีสวนสาธารณะ มีห้องฟิตเนส แต่ไม่มีสระว่ายน้ำ ความหนาแน่นกลางๆไม่สูงมาก
• 7.69 / 10.00 

BOTTOM LINE

โครงการ Sixnature กัลปพฤกษ์ – เอกชัย   เหมาะกับคนที่มองหาบ้านแบบทาวน์โฮมในทำเลย่านบางบอน ที่เข้าสู่ตัวเมืองได้ง่าย เป็นครอบครัวขนาดกลาง มีงบประมาณระดับ 3-5 ล้านบาท 

ชอบกด Like ใช่กด Share เลยนะคะ 😉