รีวิวทำเล เอสเซ็นท์ วิลล์ อยุธยา คอนโดใหม่ในรั้วเดียวกับเซ็นทรัล อยุธยา จาก CPN [รีวิวฉบับที่ 2316]

Escent Ville Ayutthaya (เอสเซ็นท์ วิลล์ อยุธยา) ณ วันที่ 28 พฤศจิกายน 2564

ศักยภาพของทำเลคอนโดในรั้วเดียวกับเซ็นทรัล

คอนโด เอสเซ็นท์ วิลล์ อยุธยา ตั้งอยู่อยู่ในรั้วเดียวกับศูนย์การค้าเซ็นทรัล อยุธยา โดยจะอยู่ทางด้านหลังศูนย์การค้า มีระยะห่างประมาณ 12 เมตร เรียกว่าไม่กี่ก้าวก็ช้อปปิ้งซื้อของที่ต้องการได้แล้ว ตามพิกัด Google Maps : 14.332110, 100.608451 หรือสามารถ : คลิกที่นี่

ดูจากในภาพ Perspective อาคารคร่าวๆ ที่อยู่ด้านหลัง คาดว่าจะเป็นตำแหน่งคอนโดฯ และ โรงแรมที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ทำให้จุดเด่นของที่นี่คือทำเลติดเซ็นทรัลนี่แหละค่ะ เรามาดูความน่าสนใจของทำเล โดยเริ่มจากเซ็นทรัล อยุธยาที่กำลังจะเปิดให้บริการกันเลยค่ะ

โครงการเซ็นทรัล อยุธยา เป็นโครงการ Mixed-Use ที่ประกอบด้วย

• ศูนย์การค้า 4 ชั้น รวมประมาณ 400 ร้านค้า
• คอนโดติดศูนย์การค้าอย่าง เอสเซ็นท์ วิลล์ อยุธยา
• โรงแรมสำหรับรองรับนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจ
• คอนเวนชั่นฮอลล์ ศูนย์กลางธุรกิจ MICE
• Cultural Space พื้นที่ Interactive Museum

ซึ่งทาง CPN ตั้งใจจะยกระดับให้อยุธยากลายเป็น The Cultural Capital เมืองหลวงด้านท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมชื่อดังของไทยที่ชาวต่างชาติจะต้องนึกถึงรวมถึงเมืองที่นักท่องเที่ยวไทยเองก็อยากจะมาใช้เวลาท่องเที่ยวให้นานขึ้น ใช้จ่ายเพิ่มขึ้น

โดยทาง CPN ออกแบบให้ตอบโจทย์กลุ่มชาวอยุธยา 85% และอีก 15% คือนักท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างประเทศ ซึ่งจะมาเพิ่มปะสบการณ์ใหม่ๆ ให้กับชาวอยุธยา โดยเฉพาะผู้ที่มีกำลังซื้อสูงอย่างกลุ่มวัยทำงาน 25-40 ปีที่มีรายได้สูง ด้วยแบรนด์ชั้นนำและไลฟ์สไตล์ทันสมัย มีระดับ เพื่อให้เซ็นทรัล อยุธยาขึ้นชื่อในเรื่องของศิลปวัฒนะธรรม, การช้อปปิ้งและไลฟ์สไตล์ ส่วนตัวเราเองคิดว่าน่าจะได้กระแสตอบรับที่ดี หลังจากเปิดให้บริการนะคะ เพราะจากที่เห็นแบรนด์ดังต่างๆ ที่เตรียมเอาไว้นั้น เป็นสินค้ายอดฮิตทั้งนั้นเลยค่ะ

พอจะเห็นภาพกันแล้วใช่ไหมคะว่าที่ตั้งคอนโด เอสเซ็นท์ วิลล์ อยุธยา จะได้เปรียบในเรื่องระยะที่ใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัลประมาณ 12 เมตร เพียงไม่กี่ก้าวก็ช้อปปิ้งได้สนุก นัดพบปะเพื่อนฝูงก็สบาย โดยตำแหน่งของโครงการจะอยู่ด้านใน ผ่านซุ้มประตูเซ็นทรัลเข้าไป จึงจะมีรั้วคอนโดอีกชั้นหนึ่ง เรียกว่ารั้วซ้อนรั้วก็ได้ ..อย่างไรก็ตามทุกอย่างไม่ได้มีอะไรที่ Perfect ไปซะหมด เพราะเมื่อคอนโดอยู่ด้านในก็ทำให้เวลาจะออกมาถนนเอเชียต้องเดินผ่านเซ็นทรัลมาก่อน และจากความครบครันของเซ็นทรัลก็ทำให้มีความคึกคัก การจราจรหนาแน่นขึ้นได้เหมือนกันนะคะ แต่พอดูตำแหน่งแปลงที่ดินให้ดีแล้วจะเห็นว่าสามารถเข้าออกได้ 2 ทางคือ ทางถนนหลักสายเอเชีย (หมายเลข 32) และถนนอโยธยา จึงช่วยบรรเทาไปได้

ตอนนี้ทางเซ็นทรัล อยุธยากำลังเตรียมงานเปิดศูนย์การค้าอย่างคึกคัก แม้ว่าบรรยากาศจะยังไม่เรียบร้อยดี แต่เราก็อยากเก็บภาพบรรยากาศรอบๆ โครงการมาฝากให้เห็นภาพกันสักหน่อยว่าโครงการอยู่ติดเซ็นทรัล อยุธยาเลยแค่มีถนนรอบเซ็นทรัลกั้นไว้ค่ะ

จะว่าไปแล้วตำแหน่งของโครงการ เอสเซ็นท์ วิลล์ อยุธยา ก็สามารถมาจากได้หลายเส้นทางมาก เพราะตำแหน่งที่อยู่ติดถนนสายเอเชีย (หมายเลข 32) และถนนอโยธยา โดยจะวิ่งตามถนนหลักเพื่อข้ามไปยังโซนสวนอุตสาหกรรมโรจนะก็สะดวก และบริเวณรอบๆ โครงการเองก็จะเป็นเมืองใหม่ที่เต็มไปด้วยความอุดมสมบูรณ์ของอาหารการกิน+แหล่งช้อปปิ้งอยู่แล้ว หรือจะไปเที่ยวเที่ยว ขอพรไหว้พระทางโซนเมืองเก่าก็สามารถทะลุถนนอโยธยาออกไปทางด้านหลังเชื่อมกับถนนหมายเลข 3477 ได้สะดวก อีกทั้งหากต้องการเข้ากรุงเทพฯ หรือไปจังหวัดโดยรอบก็สามารถใช้ถนนสายเอเชียหน้าโครงการได้อีกเช่นกัน

ส่วนตัวเชื่อว่า…ในแต่ละปีชาวพุทธคงได้แวะเวียนไปไหว้พระสุขใจที่อยุธยากันอยู่บ่อยๆ ไปเที่ยวกี่ทีก็ยังเห็นวัดวาอารามเก่าๆ อยู่ตามแนวถนนหนทางไปตลอด เป็นเรื่องที่ไม่แปลกเลยเพราะ จังหวัดนี้เป็นอดีตเมืองหลวงเก่าแก่ของประเทศไทยการันตีความสวยงามด้วยการได้ขึ้นทะเบียนมรดกโลกทางวัฒนธรรม และถึงแม้ว่าจะผ่านมากว่า 200 ปีแล้วความสำคัญของจังหวัดอยุธยาก็ไม่ได้เปลี่ยนไป แต่มีบทบาทใหม่เข้ามาเพิ่มเติมในแง่ของการเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจอุตสาหกรรมชั้นนำของภาคกลาง ทำให้เราสามารถแบ่งโซนในบริเวณรอบๆ โครงการตามการใช้ประโยชน์ของที่ดินได้ประมาณนี้ค่ะ

1. โซนเมืองเก่า : มีสถานที่ท่องเที่ยว วัดวาอาราม และปูชนียสถานต่างๆ มากมาย เช่นวัดใหญ่ชัยมงคลที่เราได้มีโอกาสเก็บรูปมาฝากกันค่ะ

2. โซนเมืองใหม่ : ใกล้แหล่ง Lifestyle มีศูนย์การค้ามากมาย เช่น เซ็นทรัลอยุธยา, โรบินสัน อยุธยา, Big C, Homepro ที่เกาะตามแนวถนนสายเอเชีย ถนนสายหลักที่ใช้วิ่งเข้าออกเมือง

3. โซนสวนอุตสาหกรรมโรจนะ : เป็นแหล่งงานและแหล่งเศรษฐกิจหลักของอยุธยา ซึ่งหากดูจากสถิติปี 2562 จะเห็นได้ว่าในกลุ่มนิคมอุตสาหกรม+เขตประกอบการอุตสาหกรรมนั้น จะมีสวนอุตสาหกรรมโรจนะนี่แหละค่ะที่มีจำนวนโรงงานมากที่สุดในจังหวัดนี้อยู่ที่ 235 โรงงาน รวมทั้งบริษัทชั้นนำอย่างเช่น Honda (Automotive), Nikon, Hitachi, Fujitsu Ten, Panasonic Electric Works, Mitsubishi Materials, Sumitomo Metal Industry, Bridgestone, Sanyo Chemical Industries เป็นต้น โดยมีจำนวนแรงงานทั้งสิ้นไม่น้อยกว่าหลักแสนคน

จะเห็นได้ว่าทำเลของโครงการ เอสเซ็นท์ วิลล์ อยุธยานั้น อยู่เป็น Center และติดถนนหลักจึงสามารถเดินทางไปสวนอุตสาหกรรมโรจนะได้สะดวก หรือใช้ชีวิตอยู่โซนไลฟ์สไตล์ ไปตลาดช้อปปิ้งก็ง่าย หรือจะมุ่งไปทางเมืองเก่า เพื่อหาที่พึ่งทางใจ เผื่อได้เรียนเลขเดือนละ 2 ครั้ง ก่อนวันที่ 1 และ 16 ก็เป็นสีสันในชีวิตได้ไม่น้อย

สรุปสถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

แหล่งช้อปปิ้ง

• เซ็นทรัล อยุธยา ~ 100 m.
• โรบินสัน อยุธยา ~ 1.1 km.
• อยุธยา พาร์ค ~ 1.5 km.
• บิ๊กซี อยุธยา ~ 1.6 km.
• โฮมโปร อยุธยา ~ 1.7 km.
• ตลาดน้ำอโยธยา ~ 5.8 km.
• FN Outlet ~ 10.5 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลราชธานี ~ 1.7 km.
• โรงพยาบาลพระนครศรีอยุธยา ~ 8.5 km.
• โรงพยาบาลราชธานี โรจนะ ~ 8.8 km.

สถานศึกษา

• โรงเรียนเจนอยุธยา ~ 1.7 km.
• ม.ราชภัฎอยุธยา ~ 7.3 km.
• โรงเรียนเตรียมนานาชาติ อยุธยา ~ 13.6 km.

นิคมอุตสาหกรรม

• สวนอุตสาหกรรมโรจนะ ~ 9 km.
• นิคมไฮเทค (บ้านหว้า) ~ 11 km.
• นิคมบางปะอิน ~ 18 km.

อื่นๆ

• ศูนย์ราชการ อยุธยา ~ 700 m.

ศักยภาพของจังหวัดอยุธยา

สำหรับศักยภาพของเมืองอยุธยาเอง ก็ไม่ต้องเป็นที่กังขากันเพราะจังหวัดนี้ที่ติดอันดับ Top 10 ที่มีผลิตภัณฑ์จังหวัดต่อหัว (GPP Per Capital) สูงสุดตั้งแต่ปี 2553-2563 ค่ะ

จังหวัดพระนครศรีอยุธยามีผลิตภัณฑ์จังหวัดต่อหัวสูงเป็นอันดับ 6 จาก 77 จังหวัดทั่วประเทศ โดยมียอดเฉลี่ยต่อหัว 439,159 บาท/ปี เลยนะคะ โดยคิดเป็นผลงานจากภาคอุตสาหกรรม 65% และที่เหลือเป็นสัดส่วนจากภาคบริการ + ภาคเกษตรค่ะ ดังนั้นภาคอุตสาหกรรมจึงมีบทบาทสำคัญมากๆ ได้รับแรงสนับสนุนจากภาครัฐและภาคเอกชนมากมาย ทำให้มี Mega Projects หลายโครงการที่กำลังเกิดขึ้นและช่วยส่งเสริมศักยภาพของจังหวัดนี้

1. เซ็นทรัล อยุธยา : ศูนย์การค้าแห่งใหม่ในเครือเดียวกับคอนโด เอสเซ็นท์ วิลล์ อยุธยาที่ได้อธิบายรายละเอียดไว้ด้านบนแล้ว

2. โครงการมอเตอร์เวย์สายบางปะอิน-โคราช : หรือทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองหมายเลข M6 มีระยะทางรวมประมาณ 196 กิโลเมตร เพื่อเชื่อมต่อเส้นทางเศรษฐกิจสำคัญของภาคกลาง-ตะวันออกเฉียงเหนือ ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปี 2566

3. ส่วนต่อขยายดอนเมืองโทลล์เวย์ (รังสิต-บางปะอิน) : หรือทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองหมายเลข M5 มีระยะทางรวมประมาณ 18 กิโลเมตร จะเป็นโครงข่ายทางยกระดับที่เชื่อมต่อการเดินทางจากกรุงเทพมหานครสู่อยุธยาและภาคตะวันออกเฉียงเหนือได้โดยตรง มูลค่าโครงการประมาณ 39,956 ล้านบาท ซึ่งอยู่ในขั้นตอนการเร่งสรุปการศึกษาค่ะ

4. ตลาดต่อยอด AEC Trade Center : ศูนย์กลางการค้าส่งแห่งภูมิภาคอาเซียนที่ลงทุนโดย TCC Land Asset World โดย AEC Trade Center จะทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางการกระจายสินค้า รวบรวมผู้ผลิต เจ้าของโรงงาน ผู้ประกอบการ SME ทั้งไทยและต่างประเทศมาไว้ในพื้นที่เดียวกัน เช่น วรจักร, สำเพ็ง, เยาวราช, ประตูน้ำ เป็นต้น เพื่อให้มาที่เดียวแล้วมีครบทุกประเภทสินค้า บนทำเลเชียงรากน้อย ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากอยุธยานี่เอง

5. โครงการรถไฟความเร็วสูงไทย-จีน กรุงเทพฯ-นครราชสีมา : ที่เป็นเรื่องฮือฮาในกลุ่มภูมิภาคอาเซียนว่าจะมีเพียงไทยและอินโดนีเซีย ที่กำลังจะมีรถไฟความเร็วสูงให้บริการ โดยเพื่อนบ้านยังเป็นความเร็วปานกลางอยู่นะคะ โดยมีระยะทาง 253 กิโลเมตร ทั้งหมด 6 สถานี ได้แก่ สถานีกลางบางซื่อ, ดอนเมือง, อยุธยา, สระบุรี, ปากช่อง และนครราชสีมา ใช้ความเร็วสูงสุด 250 กม.ต่อชม. ประเมินระยะเวลาเดินทางจากกรุงเทพฯ – นครราชสีมา ประมาณ 1.30 ชม. คาดว่าค่าโดยสารประมาณ 107-534 บาท ตามแผนคือจะสามารถเปิดให้บริการได้ภายในปี 2569-2570

6. โครงการรถไฟความเร็วสูงไทย-ญี่ปุ่น กรุงเทพฯ-เชียงใหม่ : อีกหนึ่งเมกะโปรเจคที่ทางญี่ปุ่นเข้ามาร่วมศึกษาโครงการด้วย มีระยะทางประมาณ 673กิโลเมตร โดยปัจจุบันกำลังอยู่ระหว่างการรอประมูลโครงการ

7. โครงการสปอร์ตคอมเพล็กซ์ครบวงจร และศูนย์กระจายสินค้าโลจิสติกส์ : เป็นอีกหนึ่งโปรเจคใหญ่ของทาง TCC โดยมีข่าวว่าจะพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บริเวณ อำเภอบางไทร จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ซึ่งปัจจุบันมีที่ดินติดแม่น้ำเจ้าพระยาเนื้อที่ประมาณ 20,000 ไร่ เบื้องต้นมีแนวคิดจะนำมาพัฒนาเป็นโครงการสปอร์ตแลนด์ แบบครบวงจร ประกอบด้วยสนามแข่งขันกีฬาทั้งกลางแจ้งและในร่มหลากหลายประเภท และมีแผนจะสร้างศูนย์กระจายสินค้าโลจิสติกส์ขนาดใหญ่ เพื่อเชื่อมระบบคมนาคมขนส่งทางรถยนต์ รถไฟ และทางน้ำเข้าด้วยกัน ในลักษณะการขนส่งต่อเนื่องหลายรูปแบบ (multimodal transport) เพื่อรองรับความแออัดของท่าเรือกรุงเทพในอนาคต

8. ผังเมืองใหม่ของอยุธยา : ที่กำลังดำเนินการปรับปรุงเรื่องการใช้ประโยชน์ที่ดินใหม่ เพื่อเพิ่มขีดความสามารถการพัฒนาในอนาคตอย่างยั่งยืนและเป็นไปอย่างมีระเบียบ

ถัดมาที่รายละเอียดของคอนโด เอสเซ็นท์ วิลล์ อยุธยากันบ้าง เราต้องขอออกตัวก่อนเลยว่าทาง CPN ยังไม่ได้เปิดเผยมาทั้งหมดนะคะ ซึ่ง Sale Gallery จะตั้งอยู่ในเซ็นทรัล อยุธยา เราจึงยังบุกเข้าไปไม่ได้ อิอิ แต่คงไม่นานเกินรอเพราะเซ็นทรัลก็จะเปิดในวันที่ 30 พฤศจิกายนนี้และโครงการเองก็มีกำหนดเปิดจองครั้งแรกในวันที่ 4-5 ธันวาคมนี้เช่นกัน โดยรายละเอียดของโครงการเป็นคอนโด Middle Rise สูง 14 ชั้น บนพื้นที่ขนาดประมาณ 4 ไร่ จำนวน 396 ยูนิต

ส่วนการออกแบบคอนโดยังคงเอกลักษณ์ให้เชื่อมโยงไปกับศูนย์การค้า เช่นการใช้ผนังอิฐที่เป็นตัวแทนของสถาปัตยกรรมดั้งเดิมของอยุธยา

รูปแบบห้องให้เลือก 3 แบบ ทั้ง 1-2 ห้องนอน มีขนาดตั้งแต่ 28-56 ตร.ม. ถือว่ามีขนาดหลากหลายดี แต่ว่าในแต่ละ Type จะมีจำนวนกี่ห้องยังไม่ได้เคาะออกมานะคะ ทราบเพียงราคาเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกและระบบรักษาความปลอดภัยครบครัน ส่วนตัวเราเองคาดเดาว่าน่าจะขายแบบ Fully Furnished และหากจะจับกลุ่มนักลงทุนคงต้องมีการันตี Yield ให้อีกสักหน่อยก็น่าสนใจอยู่ค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Rooftop (บนชั้น 14)

• Rooftop View 360 องศา
• Panoramic Sky Fitness
• Sky Pool แยกสระเด็กและผู้ใหญ่
• Sky Park Garden
• Pavilion Garden
• Multi-Purpose & Co-Working Space Room
• Sauna

ระบบรักษาความปลอดภัย

• Access Control เพิ่มความปลอดภัยเข้า-ออกโครงการและส่วนกลาง
• Pass Card สำหรับรถยนต์ตั้งแต่ทางเข้าด้านหน้า
• CCTV และระบบรักษาความปลอดภัย Security Guards ตลอด 24 ชั่วโมง
• VMS ระบบนัดหมายเข้าพบลูกบ้าน ให้คุณมั่นใจได้ถึงความปลอดภัยสูงสุด

ความคิดเห็นส่วนตัวของผู้เขียน

หลังจากที่มีโอกาสได้ไป survey ตำแหน่งที่ตั้งโครงการ เอสเซ็น วิลล์ อยุธยา ทั้งในเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวก, การเดินทาง และภาพรวมของคอนโดมิเนียมอื่นๆ ในโซนนี้เรามองว่าโครงการ เอสเซ็นท์ วิลล์ อยุธยา ได้เปรียบในเรื่องของทำเลติดเซ็นทรัลมากๆ เพราะไม่ใช่แค่ติดศูนย์การค้าเล็กๆ แต่เป็นโครงการ Mixed-Use ขนาดใหญ่ที่รวมศูนย์การค้า 4 ชั้น กว่า 400 ร้านค้า + โรงแรมสำหรับรองรับนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจ + คอนเวนชั่นฮอลล์ + ศูนย์กลางธุรกิจ MICE และ Cultural Space นั่นหมายความว่าจากคอนโดเพียง 12 ก้าวก็เข้าถึงความสะดวกสบายเหล่านี้ได้แล้ว

ทำเลของโครงการนี้จึงเหมาะกับกลุ่มคนที่ชอบโลเคชั่นติดศูนย์การค้า ติดถนนใหญ่และใกล้สวนอุตสาหกรรมโรจนะ รวมทั้งโซนเมืองเก่า แต่ทุกอย่างไม่ได้มีอะไร Perfect เพราะการอยู่ใกล้แหล่งความเจริญระดับนี้ก็อาจจะมีเรื่องปัญหารถติดบริเวณรอบๆ ศูนย์การค้าตามมาบ้างเป็นเรื่องปกติ แลกกับการได้อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก และอีกประเด็นคือคอนโดที่อยู่บนโลเคชั่นที่ Developer เจ้าอื่นหามาเทียบได้ยาก ก็ต้องแลกมากับราคาเริ่มต้นที่ขยับขึ้นมาหน่อย 1.9 ล้านบาท กับ Size 28 ตร.ม. คุ้มกันหรือไม่ต้องขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยแล้วค่ะ

หรืออีกนัยหนึ่งความเป็น Rare Item ก็อาจจะเหมาะกับการลงทุนด้วยเช่นกัน ซึ่งพอมองดูค่าเช่าในละแวกนี้จะคิดค่ากันที่ประมาณเดือนละ 8,000-9,000 บาทต่อห้อง และไม่ไกลกันเห็นมีการการันตี Yield ประมาณ 6% ต่อปีด้วยนะคะ และหากศักยภาพต่างๆ ที่คาดว่ากำลังจะเข้ามาก็ทำให้สามารถรอรับ Capital Gain ในอนาคตระยะยาวได้อีกต่อหนึ่ง ซึ่งการลงทุนนี้จะเหมาะกับผลตอบแทนที่เพื่อนๆ อยากได้หรือไม่ ต้องลองพิจารณากันดูค่ะ

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc