รีวิว XT HUAIKWANG (เอ็กซ์ที ห้วยขวาง) คอนโด High Rise 1 Bedroom เริ่มประมาณ 4 ล้าน 75 เมตร ถึง MRT ห้วยขวาง จาก แสนสิริ [Walk-in Review]

XT HUAIKWANG (เอ็กซ์ที ห้วยขวาง) @ 10 June 2021

พิกัด Google Maps : 13.780103, 100.573964
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ XT ห้วยขวาง ครับ

โครงการ XT ห้วยขวาง เป็นคอนโด High Rise โครงการล่าสุดที่สร้างเสร็จบนถนนรัชดาภิเษก ตั้งอยู่ใกล้กับแยกรัชดาฯ – ห้วยขวาง ฝั่งขาเข้าไปยังพระราม 9 และอโศกได้สะดวก หรือจะออกไปยังลาดพร้าวก็มีจุดกลับรถให้ไม่ไกล

นอกจากนี้ในแง่การใช้ถนนหนทาง ทำเลห้วยขวางเป็นอีกทำเลหนึ่งที่มีทางลัดเลาะค่อนข้างเยอะ เช่น ซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ, เทียมร่วมมิตร, ประชาอุทิศ, สุทธิสารวินิจฉัยสามารถเชื่อมต่อกันได้หมด ไปทางสี่แยกเหม่งจ๋ายก็ออกไปยังถนนประดิษฐ์มนูธรรมเข้าเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ได้เลย แต่สิ่งที่ควรคำนึงคือเรื่องการจราจรบนถนนรัชดาฯนี้ เพราะช่วงเข้า-ออกงานรถเยอะถือว่าเป็นเรื่องปกติ ถ้าเป็นช่วงสถานการณ์ปกติ ตอนดึก ๆ จะมีทัวร์จีนอยู่หน้าตลาดรถไฟด้วยทำให้รถติดอีกเช่นกัน ดังนั้นถ้าจะต้องใช้รถใช้ถนนต้องเผื่อเวลากันให้ดี ๆ หรือถ้าใครที่เน้นจะเลือกใช้รถไฟฟ้า MRT อยู่แล้ว ก็จัดว่ามาถูกที่เลยครับ เพราะเป็นหนึ่งใจจุดเด่นของโครงการนี้เลยครับ

โครงการ XT ห้วยขวาง เป็นคอนโด High Rise ใกล้รถไฟฟ้าในระยะที่เดินเท้าได้สบายเลย เพราะมีระยะห่างเพียงประมาณ 75 เมตร เท่านั้น แต่จะมีระยะทางจากถนนรัชดาภิเษกเข้าไปในตัวโครงการอีกประมาณ 120 เมตร ซึ่งทางโครงการก็มีรถ Shuttle Service คอยรับส่งให้ ไม่ต้องเดินเอง หรือจะใช้งานตอนแดดแรง ๆ และฝนตกได้สบายเลย

MRT สถานีห้วยขวาง เป็นรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่เปิดให้บริการมานานแล้ว และเป็นสายที่ได้ใช้ไปไหนมาไหนภายในเมืองได้สะดวก นั่งไป 1 สถานี มี Street รัชดา, Esplanade, ตลาดรถไฟ และสามารถ Interchange กับรถไฟฟ้าสายสีส้มได้ด้วย เลยไปอีก 1 สถานีก็เป็นแยกพระราม 9 ที่มีห้างสรรพสินค้าอย่าง Central พระราม 9, Fortune Tower และเต็มไปด้วยอาคารสำนักงานชื่อดังอีกหลายแห่ง หรือจะเลยไปอีก 1 สถานีก็จะเป็นสถานีเพชรบุรี ที่ไปเชื่อมต่อกับ Airport Rail Link สถานีมักกะสัน นั่งไปยังสุวรรณภูมิได้สบาย หรือจะไปลงที่สถานีสุขุมวิท เปลี่ยนไปใช้งานรถไฟฟ้า BTS สถานีอโศก นั่งเข้าสยามก็ถือว่าไม่ลำบากครับ ส่วนอีกฝั่งก็ถัดมา 2 ป้าย ในอนาคตก็จะไป Interchange กับรถไฟฟ้าสายสีเหลืองได้ที่สถานีรัชดา หรือเลยไปอีก 2 ป้ายก็เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวได้ที่สถานีห้าแยกลาดพร้าว สามารถเดินทางได้ค่อนข้างครบครันเลยครับ ทำให้จุดนี้จัดเป็นหนึ่งในจุดเด่นหลัก ๆ ของโครงการ XT ห้วยขวาง นี้เลยครับ

เจาะลึกภาพรวมที่อยู่อาศัยของย่านห้วยขวาง

สำหรับคู่แข่งในย่านนี้นะครับ เริ่มต้นที่โครงการ High Rise สร้างเสร็จพร้อมอยู่รอบ ๆ แยก ห้วยขวาง ก็จะมีแค่โครงการ XT ห้วยขวาง โครงการเดียวเท่านั้น ส่วนถ้าจะรออีกสักปีสองปีก็จะมีโครงการในถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญอีก 2 โครงการ ซึ่งความต่างจุดแรกเลยก็คือ XT ห้วยขวางอยู่บนถนนรัชดา เข้าออกสะดวกกว่า และมีระยะใกล้ MRT มากกว่า ทำให้ราคาต่อตารางเมตรก็ขยับขึ้นสูงกว่าเช่นกัน อีกอย่างคือขนาดโครงการที่ใหญ่กว่า โดยโครงการภายในถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญทั้ง 2 โครงการ จะมีพื้นที่ประมาณ 1-2 ไร่ (เป็น 1/3 ของโครงการ XT ห้วยขวาง) จะไปมีผลกับความหนาแน่นและพื้นที่ส่วนกลางที่อาจจะได้พื้นที่ในแต่ละส่วนไม่ได้ใหญ่นัก และจะอยู่ด้านบนอาคาร ซึ่งถ้าใครที่ชอบพื้นที่ส่วนกลางแนวราบ และมีพื้นที่ขนาดใหญ่ในแต่ละส่วน โครงการ XT ห้วยขวาง ก็จะได้เปรียบกว่าในเรื่องนี้นะครับ แลกมากับจำนวนยูนิตและราคาที่สูงกว่าเช่นกัน

ส่วนถ้ามองภาพกว้างขยับขึ้นมาอีกหน่อย ลองไปเทียบกับสถานีใกล้ ๆ อย่าง MRT สุทธิสาร ก็จะมีอีก 2 โครงการที่อยู่ในระดับราคาใกล้เคียงกัน โครงการแรกตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษกเหมือนกัน ภายในจะมีขนาดพื้นที่ใหญ่เช่นกัน แต่จะมีระยะห่างจาก MRT สุทธิสาร ที่มากกว่า (ประมาณ 230 เมตร) ส่วน Facilities ส่วนตัวผมให้ XT ห้วยขวาง ดูโดดเด่นกว่านะครับ ในแง่ของความใหม่ของโครงการ, จำนวนส่วนกลาง และขนาดพื้นที่ในแต่ละส่วน เช่น พื้นที่ส่วนกลาง 5 ชั้น และ สระว่ายน้ำไซส์ Olympic ที่อยู่ชั้น 42 เป็นต้น ส่วนอีกโครงการจะอยู่บนถนนสุทธิสารวินิจฉัย และมีระยะห่างจาก MRT สุทธิสารประมาณ 450 เมตร แต่จะมีจำนวนยูนิตที่น้อยกว่า และราคาที่ถูกลงมาครับ

ผมมองว่าโครงการ XT ห้วยขวาง ได้เปรียบเพื่อน ๆ ทั้งหมดที่ยกมานี้ในแง่ของทำเล แลกกับจำนวนยูนิตและราคาที่สูงกว่า แต่อย่างไรก็ตามพื้นที่ภายในโครงการก็เน้นการดึง Life Style ที่แตกต่างในแต่ละจุดมาเป็นหนึ่งในจุดเด่นไม่แพ้อย่างอื่นเลย (ตามผมเข้าไปอ่านต่อในรีวิวได้เลย) ถ้าใครที่กำลังมองหาโครงการใกล้รถไฟฟ้า บนถนนรัชดาภิเษก ที่อยากได้พื้นที่ส่วนกลางเยอะ และไม่ติดกับเรื่องจำนวนยูนิตที่เยอะ… XT ห้วยขวาง ก็เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ดูดีไม่น้อยเลยครับ

การเดินทาง

สำหรับการเดินทางไปโครงการ XT ห้วยขวาง วันนี้จะเป็นเส้นทางง่ายๆ ที่เดินเท้าจาก MRT สถานีห้วยขวาง โดยใช้ประตูทางออกหมายเลข 1 ครับ เดินขึ้นมาก็ตรงต่อไปอีกประมาณ 75 เมตร จะเจอป้ายของโครงการ XT ห้วยขวาง อยู่ทางขวามือครับ โดยจะมีระยะทางยาวเข้าไปถึงตัวโครงการอีกประมาณ 120 เมตร ซึ่งทางโครงการก็เตรียมรถ Shuttle Service คอยรับส่งให้ แบบที่บอกไปครับ

ประเด็นที่น่าสนใจ

• เป็นโครงการที่มีขนาดพื้นที่ 6 ไร่กว่า ๆ ซึ่งใหญที่สุดในย่านนี้ ภายในมีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้หลายหลายพื้นที่รวมประมาณ 4 ไร่ ตัวอาคารแยกออกเป็น 2 อาคาร กระจายจำนวนยูนิตและพื้นที่ส่วนกลางออกเป็นหลายพื้นที่
• พื้นที่ส่วนกลางให้มาทั้งหมด 5 ชั้น จาก 2 อาคาร เริ่มที่ชั้น 1 ของแต่ละอาคาร ขึ้นไปที่ชั้น 6 ซึ่งเป็นจุดเชื่อมกันของ 2 อาคาร ที่ชั้น 14 ของอาคาร B, ชั้น 29 ของอาคาร A และชั้น 42, 43 ของอาคาร A ครับ นอกจากนั้นพื้นที่ส่วนกลางของที่นี่ไม่ได้แค่เยอะอย่างเดียวนะครับ แต่ผมชอบที่เขาให้พื้นที่ส่วนกลางมาหลากหลายสไตล์ ถ้านอกจากส่วนมาตรฐานที่เห็นกันประจำแล้วก็จะมี เช่น สตูดิโอถ่ายรูป, สตูดิโองานฝีมือ, สตูดิโอทำอาหาร พื้นที่กลางแจ้งขนาดใหญ่ รวมถึงเป็นพื้นที่รับวิวมุมสูง และมีพื้นที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมง อย่าง ห้องออกกำลังกาย และ Sky Bar มาให้ด้วย

Project Overview

ชั้น 1 (ภายนอกอาคาร) : Parking, Education Playground, พื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้ง, Sansiri Backyard
ชั้น 1 (อาคาร A) :  ร้านสะดวกซื้อ, พื้นที่โถงต้อนรับ, สตูดิโอถ่ายรูป, สตูดิโองานฝีมือ, Mail Room, ห้องน้ำแยกชายหญิง
ชั้น 1 (อาคาร B) : พื้นที่โถงต้อนรับ, สตูดิโอทำอาหาร, Mail Room, ห้องน้ำแยกชายหญิง
ชั้น 1-5 : ที่จอดรถ 41% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
ชั้น 6 : ห้องพักอาศัย และ Oasis Garden
ชั้น 7-13 (อาคาร B) : พื้นที่พักอาศัย
ชั้น 14 (อาคาร B) : Relaxing Sky Garden, Outdoor Theatre
ชั้น 7-41 (อาคาร A) : พื้นที่พักอาศัย
ชั้น 29 (อาคาร A) : Co-Working Space, Tea Room, Laundry Room, Game Room, Outdoor Terrace
ชั้น 42 (อาคาร A) : ห้องน้ำและห้องอบไอน้ำแยกชาย/หญิง ห้องออกกำลังกาย พร้อมอุปกรณ์ (เปิดตลอด 24 ชั่วโมง), ห้องออกกำลังกายเอนกประสงค์, สระว่ายน้ำระบบเกลือ ยาว 50 เมตร ประกอบไปด้วย Pool Bar & Sunken Seat, Spiral Water Slide
ชั้น 43 (อาคาร A) : Sky Bar (เปิดตลอด 24 ชั่วโมง), Roof Garden

สรุประบบรักษาความปลอดภัยและการบริการในโครงการ (Security + Service + Technology)

• XT Co-Sharing : บริการให้ลูกบ้านในเครือโครงการ XT สามารถใช้งานต่างสาขากันได้ โดยจะมีสาขา XT เอกมัย และ XT พญาไท ให้ไปใช้งานได้ (มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเล็กน้อย)
• Home Service Application
• อินเตอร์เน็ตไร้สายสำหรับโถงต้อนรับ และส่วนสันทนาการ
• จุดบริการชาร์จแบตเตอรี่สำหรับรถยนต์พลังงานไฟฟ้า
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ตลอด 24 ชั่วโมง
• กล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง
• เข้าออกประตูและลิฟต์ด้วยระบบ Face Scan
• เข้าออกโครงการด้วยระบบ RFID Bluetooth System (Easy Pass)
• ห้องเก็บของสำหรับล็อกเกอร์ให้เช่า
• ที่จอดรถ และที่จอดรถจักรยาน

Master Plan

Master Plan ของโครงการ XT ห้วยขวาง จะมีลักษณะเป็นพื้นที่คอขวดที่เป็นแนวทางเข้ายาวประมาณ 120 เมตร พร้อมทางเดินด้านข้าง ตกแต่งด้วย Landscape ตลอดแนวถนน เข้ามาด้านในจะมีสวนพื้นที่ส่วนกลางส่วนแรกรับสายตาก่อนเลยครับ เป็นพื้นที่นั่งเล่น ทำหน้าที่เป็นเหมือน Foyer ของห้อง ที่เป็นพื้นที่สำหรับคนที่เตรียมตัวจะออกหรือเข้าตัวอาคาร ใช้เป็นจุดพักคอยได้ด้วย ครับ เข้ามาจะเจอกับทางที่แยกให้เลี้ยวเข้า Drop Off ของ ทั้งอาคาร A และ B ซึ่งในจุดนี้เองก็แยกเข้าพื้นที่จอดรถใต้อาคาร หรือจะวนอ้อมตัวอาคารออกเลยก็ได้ครับ ตรงกลางจะเป็นร้านสะดวกซื้อครับ ที่ทางโครงการปัจจุบันกำลังดีลกันอยู่ ยังไม่สรุปออกมาว่าจะเป็นแบรนด์ไหนนะครับ อ้อมไปด้านหลังโครงการจะมีพื้นที่ส่วนกลางให้อีก คือส่วนของสวนออกกำลังกาย สนามเด็กเล่น และสวนผักของแสนสิริครับ

Facility

ภายในตัวอาคาร A จะมีพื้นที่ส่วนกลางเป็นโถงขนาดใหญ่ แยกออกเป็นห้องต่างๆ ทั้ง สตูดิโอถ่ายรูป, สตูดิโองานฝีมือ และห้อง Mail Room ด้านในแยกเป็นห้องน้ำแยกชายหญิงก่อนจะถึงโถงลิฟต์

ภายในตัวอาคาร B จะเป็นห้องโถงขนาดใหญ่ จัดบรรยากาศมาน่าใช้งานมากเลยครับ (ส่วนตัวผมชอบห้องนี้เป็นพิเศษ) ด้านในจะเป็นพื้นที่ สตูดิโอทำอาหาร และห้อง Mail Room เข้าไปอีกจะยกเป็นห้องน้ำแยกชายหญิงก่อนจะถึงโถงลิฟต์เช่นกัน

ชั้น 1

ชั้น 6

ขึ้นมาที่ชั้น 6 จะเป็นชั้นแรกของห้องพักอาศัย อาคาร A จะมีทั้งหมด 37 ยูนิต ส่วนอาคาร B จะมี 28 ยูนิตครับ โดยประเภทห้องก็จะคละกันไป แยกกันด้วยสวนตรงกลางที่ทางโครงการเรียกว่า “Oasis Garden” แยกออกเป็นมุมต่างๆ สำหรับพักผ่อน ความพิเศษของชั้นนี้คือจะมีห้องที่เป็น Garden Access ด้วย สามารถทะลุออกมาด้านหลังที่สวนได้เลยจากภายในห้อง ไปดูบรรยากาศกัน

ชั้น 14

ขึ้นมาที่ชั้น 14 ซึ่งเป็นชั้นบนสุดของอาคาร B จะเป็นสวน Relaxing Sky Garden ทั้งชั้นเลย จัดออกเป็นหลายๆมุมที่น่าสนใจไม่น้อยเลยครับ จะมีพื้นที่สวนไล่ระดับที่เชื่อมต่อไปยังชั้น 12, 13 ด้วย บริเวณนั้นจะมีห้อง Garden Access ให้อีกเช่นเคย นอกจากนั้นจะมีส่วนของพื้นที่ Ourdoor Theatre และพื้นที่นั่งเล่นที่หลากหลายให้ด้วย

ชั้น 29 (อาคาร A)

ย้ายมาที่อาคาร A กันต่อเลย ขึ้นมาที่ชั้น 29 จะมีพื้นที่ส่วนกลางอีกจุด โดยจะมีห้องพักอาศัยร่วมอยู่ด้วยทั้งหมด 11 ยูนิต ซึ่งจัดเป็นชั้นที่มีห้องพักอาศัยจำนวนน้อยที่สุดเลย พื้นที่ส่วนกลางของชั้นนี้ก็จะจัดออกมาเป็นลักษณะเหมือน Terrace ขนาดใหญ่ ที่มีทั้งส่วน Indoor และ Semi-Outdoor ครับ โดยจะแบ่งออกเป็นส่วน Laundry, Tea Room, Game Room, Co-Working Space และห้องน้ำแยกชายหญิง ลองไปชมกันครับ

ชั้น 42 (อาคาร A)

ขึ้นมาต่อกันที่ชั้น 42 ของชั้นอาคาร A ครับ จะเป็นชั้นที่เน้นไปที่กิจกรรมที่ค่อนข้าง Active ประกอบไปด้วย พื้นที่ออกกำลังกาย 2 ห้อง ที่แยกออกเป็นห้อง Fitness และห้องออกกำลังกายทางเลือกประกอบไปด้วย ปีนผาจำลอง จักรยาน และห้องโยคะ ถัดมาจะเป็นสระว่ายน้ำขนาด 50 เมตร ซึ่งเป็นระยะ Olympic ที่ภายในใส่ลูกเล่นมาเยอะเลย ทั้งส่วนที่นั่งรับวิวภายนอก ส่วนสไลด์เดอร์ และพื้นที่บาร์ใต้น้ำที่เชื่อมกันกับ Sunken Seat ครับ นอกจากนั้นด้านในจะมีส่วนห้องน้ำแยกชายหญิงขนาดใหญ่ที่ภายในมีห้องอบไอน้ำขึ้นมาด้วย และมีบันไดวนเชื่อมต่อขึ้นชั้น 43 ด้วย ไปดูภาพบรรยากาศกัน

ชั้น 43 (อาคาร A)

ขึ้นมาที่ชั้นบนสุดของโครงการที่ชั้น 43 ของอาคาร A ซึ่งจะสามารถขึ้นมาได้ 2 ทาง ทางแรกคือบริเวณบันไดวนของชั้น 42 ครับ ส่วนอีกทางจะเป็นทางขึ้นสไลด์เดอร์ ที่ต้องเดินผ่านสวนเข้ามาใช้งานภายในอาคาร ภายนอกอาคารจะเน้นไปที่พื้นที่สวนพักผ่อนครับ รับวิวจากชั้นที่สูงที่สุดของอาคาร ส่วนภายในอาคารของชั้นนี้จะเป็นห้อง Sky Bar ที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมง ไปดูบรรยากาศกันครับ

วิเคราะห์ห้องพักอาศัย

พื้นที่พักอาศัยวิวรอบๆ โครงการจะค่อนข้างโล่ง เพราะส่วนใหญ่จะมีแต่อาคาร Low Rise ขนาด ไม่เกิน 10 ชั้น ในระยะใกล้ตัวอาคาร จะมีเพียงฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้ ที่มีอาคาร 31 ชั้น ซึ่งก็ไม่ได้มีห้องหันไปทางนี้โดยตรงนัก นอกจากนั้นส่วนของแต่ละอาคารที่หันเข้าหากันเอง ก็จะมีส่วนของชั้น 6-14 ของแค่ละอาคาร เท่านั้น ที่จะโดนบล็อควิวด้วยอาคารคู่ตรงข้าม แต่พื้นที่ตรงกลางจะได้สวนขนาดใหญ่ช่วยเป็นวิวให้กับพื้นที่ทางฝั่งนี้ครับ

พื้นที่พักอาศัยของที่นี่จะเริ่มที่ชั้น 6 มีหลายแบบหลายขนาดครับ ซึ่งจะคละแบบกันกระจายไปทั้ง 2 อาคาร โดยห้อง 1 Bedroom จะมีผัง 2 แบบใหญ่ ๆ คละกันไปช่วงกลางแนวอาคาร ส่วนห้อง 2 Bedroom ส่วนใหญ่แล้วจะอยู่ที่มุมอาคาร โดยอาคาร A จะมีห้อง 2 Bedroom อยู่ที่มุมอาคารทั้งหมด 4 ยูนิต/ชั้น (ยกเว้นที่ชั้น 6 จะมี 3 ห้องตรงกลางฝั่งทิศเหนือที่เป็น Garden Access) ส่วนอาคาร B จะมีห้อง 2 Bedroom อยู่ที่มุมห้องทั้งหมด 3 ยูนิต / ชั้น

วิวแต่ละทิศรอบๆโครงการ

ประเด็นที่น่าสนใจ

• มีแบบให้เลือกตั้งแต่ 1 Bedroom ไปจนถึง 2 Bedroom 2 Bathroom นอกจากนั้นยังมีห้องแบบ Garden Access ให้เป็นตัวเลือกด้วย
• พื้นที่ภายในแยกสัดส่วนค่อนข้างชัดเจน มีฉากกั้นกระจกแบ่งพื้นที่ภายในห้องในแต่ละส่วน ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวและไม่รบกวนกัน รวมถึงส่วนใหญ่จะเป็นห้องที่ได้ครัวปิดมาให้เกือบทั้งหมด
• เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง โดยลดพื้นที่ระเบียง ทำให้ภายในห้องใช้งานพื้นที่ได้อย่างเต็มที่

Product Overview

XT ห้วยขวาง  มีรายละเอียดรูปแบบห้องขายทั้งหมดดังนี้

• 1 Bedroom 1 Bathroom 28-30.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท
• 1 Bedroom 1 Bathroom 34-34.75 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
• 2 Bedrooms 1 Bathroom 50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
• 2 Bedrooms 2 Bathroom 52.75-69.75 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท

วัสดุและของแถมภายในห้อง

• รูปแบบการขาย : Fully Fitted
• พื้น : ลามิเนต หนา 8 มม. และ กระเบื้อง
• ครัว : Built-in top หิน Terrazzo + อ่างล้างจาน เตาและเครื่องดูดควันแบบต่อท่อออกภายนอกจาก MEX
• ผนัง : ฉาบเรียบทาสี และ กระเบื้อง
• ห้องน้ำ : สุขภัณฑ์ของ Cotto, Kohler และ Englefield ฉากกั้นอาบน้ำแบบกระจกนิรภัย
• ฝ้าเพดาน : สูง 2.55 เมตร ฉาบเรียบ ติดไฟดาวน์ไลท์
• ติดตั้งเครื่องปรับอากาศของ Daikin (ขนาดของ BTU เหมาะกับขนาดพื้นที่ภายในห้อง)
• Digital Door Lock – igloohome
• Switch – somfy

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ห้อง 1 Bedroom ขนาด 28 ตร.ม.

เป็นห้อง 1 Bedroom ที่มีขนาดเล็กที่สุดในโครงการ ซึ่งพื้นที่ภายในทำออกแบบมาให้ใช้งานได้คุ้มค่า และเป็นสัดส่วนเอามากๆ เน้นพื้นที่ภายในห้อง ไม่เน้นใช้งานพื้นที่ระเบียง เริ่มที่เปิดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ห้องครัวก่อนเลย ทำหน้าที่เป็นส่วนเข้าออกของห้อง แต่ไม่ได้มีพื้นที่สำหรับวางชั้นวางรองเท้ามาให้ ทำให้อาจจะต้องนำเข้าไปเก็บภายในห้องนะครับ ด้านข้างจะมีห้องน้ำที่แยกส่วนแห้งส่วนเปียกเอาไว้ให้ชัดเจน จากนั้นจะมีฉากกั้นกระจกส่วนแรกเข้ามาเป็นห้องนั่งเล่น จุดเด่นเลยคือได้ระยะดูทีวีกว้าง ทำให้สามารถวางโต๊ะกลางและติดตั้งทีวีขนาดใหญ่ได้ ถัดมาจะมีฉากกั้นกระจกเชื่อมต่อเข้าห้องนอนครับ จะเป็นห้องนอนแบบลงเฟอร์นิเจอร์ได้พอดีขนาดห้อง จุดเด่นคือมีพื้นที่ริมหน้าต่างมาให้ สำหรับทำโซฟา หรือโต๊ะทำงานเพิ่มได้ด้วย ลองไปชมกัน

ส่วนแรกของห้องครับ เข้ามาภายในห้องจะมีความสูง 2.55 เมตร ตรงนี้เขาเลือกใช้พื้นเป็นกระเบื้องเพราะง่ายแก่การทำความสะอาด เหมาะกับครัวและพื้นที่หน้าห้องที่จะสามารถสกปรกได้ง่ายครับ

ครัว

ครัวของที่นี่จะได้หน้าบานเมลามีนครับ ท็อปเป็นหิน Terrazzo หรือที่รู้จักกันในชื่อของหินขัด นั่นเอง แต่ที่นี่จะใช้เป็นหินอ่อนหลายชนิดมาบดแล้วนำมาผสมกับซีเมนต์และวัสดุอื่น ๆ ข้อดีคือแข็งแรงและมีลวดลายที่หลากหลาย ข้อเสียคือหากแตกแล้วจะเกิดรอยร้าว ทำให้เป็นจุดที่สะสมของสิ่งสกปรกได้ง่าย Backsplash เป็นกระเบื้อง ทำให้ง่ายแก่การทำความสะอาด ส่วนเตาไฟฟ้ามาพร้อมเครื่องดูดควันออกภายนอก และอ่างล้างจานสเตนเลสจาก MEX ครับ ด้านล่างจะมีพื้นที่ให้วางเครื่องซักผ้าด้วย

Bathroom

เป็นห้องที่ใช้งานได้ลงตัวครับ โดยรวมแล้วขนาดห้องไม่ใหญ่ แต่จัดส่วนแห้งส่วนเปียกได้ดี โดยจะวางอ่างล้างหน้าและส่วนอาบน้ำไว้สองฝั่ง โดยมีโถสุขภัณฑ์ตรงกลาง สามารถใช้งานได้สะดวกทุกอย่าง แถมยังอาบน้ำไปด้วยส่องกระจกไปด้วยได้อีกต่างหาก ภายในห้องตกแต่งด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ครับ อ่างล้างหน้าจะเป็นของ Cotto ก็อกและฝักบัวอาบน้ำของ Englefiend และ สุขภัณฑ์จะใช้ของ Kohler ครับ โดยจะได้ฉากกั้นอาบน้ำมาด้วย

Living Area

ห้องนั่งเล่นที่กว้างเท่าแนวหน้ากว้างห้อง ทำให้รับแสงได้เต็มที่แม้จะอยู่กลางห้อง และได้พื้นที่วางโต๊ะกลางได้ ทำให้กลายเป็นพื้นที่รับประทานอาหารไปได้ด้วยเลย ส่วนฝั่งทีวีก็สามารถวางได้ขนาดใหญ่เลยครับ (ถ้าระยะดูทีวีแคบจะไม่เหมาะกับการวางทีวีขนาดใหญ่เกินไป) แต่ก็จะมีข้อจำกัดที่ด้านลึกครับ เพราะจะบังคับขนาดของโซฟาและทีวี ให้ไม่สามารถใหญ่เกินไปได้

Bedroom

ห้องนอนของห้องนี้ขนาดไม่ใหญ่ครับ แต่ก็วางเฟอร์นิเจอร์แล้วอยู่ได้ลงตัว จุดเด่นคือได้พื้นที่ริมหน้าต่าง ทำให้พื้นที่เตียงนอนไม่แคบจนเกินไป และทำให้ห้องมีมิติมากยิ่งขึ้นครับ พื้นที่ปลายเตียงก็ใช้งานได้คุ้มค่า ลองไปชมกัน

ห้อง 1 Bedroom Plus ขนาด 34 ตร.ม.

ถัดมาอีกห้องที่เป็นแบบที่มีจำนวนห้องเยอะที่สุดในโครงการครับ 1 Bedroom ขนาด 34-34.75 ตร.ม. โดยลักษณะของห้องจะเป็น 4 เหลี่ยมผืนผ้า จุดเด่นแรกคือพื้นที่ห้องนั่งเล่นจะกว้าง มีส่วนรับประทานอาหารชัดเจน ด้านข้างจะเป็นครัวปิดครับ ที่ได้เคาน์เตอร์ครัวแบบตัว L และมีทางเข้าห้องน้ำภายในนี้ด้วย ซึ่งเป็นอีกจุดเด่นนึงของห้องนี้เลย คือเป็นห้องน้ำที่สามารถเข้าออกได้ 2 ทาง ในกรณีที่มีแขกมาที่ห้องก็ไม่ต้องไปรบกวนความเป็นส่วนตัวของห้องนอน และจากห้องนอนก็เข้าใช้งานได้ง่ายด้วย ส่วนห้องนั่งเล่นจะได้พื้นที่ระเบียงที่ออกแบบมาน่าสนใจเลยครับ คือเป็นพื้นที่ที่สามารถเป็นได้ทั้งพื้นที่ภายในและภายนอกห้อง ด้วยกระจกกั้น 2 ชั้นครับ ส่วนด้านข้างจะเชื่อมต่อเข้าห้องนอนด้วยประตูบานทึบที่จะทำให้ห้องนอนได้ความเป็นส่วนตัว ภายในห้องนอนขนาดกำลังพอเหมาะ วางตู้เสื้อผ้าได้ และมีทางเข้าห้องน้ำภายในห้องนอนด้วย ไปชมกันเลย

ห้องนี้จะสูง 2.55 เมตร และได้พื้นลามิเนตหนา 8 มม. เหมือนห้องที่ผ่านมาทั้งหมดนะครับ ด้านหน้าห้องมีพื้นที่เยอะและกว้าง ทำให้วางชั้นวางรองเท้าได้เต็มที่เลย ผนังเข้ามุมด้านข้างก็ Built-in ได้หลากหลายเลย ด้านข้างเป็นห้องครัวครับ เข้าไปชมกันก่อนเลย

ครัว

เป็นครัวปิดที่กั้นด้วยฉากกั้นบานเลื่อน พื้นภายในห้องจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ครับ เป็นเคาน์เตอร์ตัว L ข้อดีคือใช้งานเคาน์เตอร์ครัวได้เยอะกว่าปกติ ประหยัดพื้นที่ยืน ภายในจะมีประตูเชื่อมไปยังห้องน้ำด้วยครับ

ห้องน้ำ

เป็นห้องน้ำขนาดใหญ่กว่าเดิมครับ เข้าออกได้ 2 ทาง และจัดส่วนแห้งส่วนเปียกมาดีเลย วัสดุภายในจะเป็นแบบเดิมครับ ตกแต่งด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ครับ อ่างล้างหน้าจะเป็นของ Cotto ก็อกและฝักบัวอาบน้ำของ Englefiend และ สุขภัณฑ์จะใช้ของ Kohler ครับ โดยจะได้ฉากกั้นอาบน้ำมาด้วย

Living Area & Multi purpose room

ห้องนั่งเล่นส่วนตัวผมให้เป็นไฮไลท์ของห้องนี้เลย เพราะมีขนาดค่อนข้างกว้าง กินพื้นที่ไปครึ่งนึงของห้อง ทำให้สามารถจัดได้หลากหลายแล้วแต่ไลฟ์สไตล์เลยครับ ส่วนนี้จะสามารถจัดเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร หรือชุดโซฟาขนาดใหญ่ได้ หรือช่วงนี้ใครที่ขายของออนไลน์หรือทำครัวหนักหน่อยก็มีพื้นที่สำหรับทำ จัดเก็บ แพ็ค หรือ Live สดในห้องได้เลย

ห้องนอน

ห้องนอนของห้องนี้ก็มีขนาดพื้นที่พอเหมาะกับการใช้งานครับ วางเตียงแล้วก็เหลือพื้นที่ด้านข้างสำหรับแค่ใช้งานได้สะดวก

ผังห้องอื่นๆภายในโครงการ

สำหรับเรื่องการเงินนั้น เรามองว่าคนที่อยากได้คอนโดนี้น่าจะมีงบประมาณ 4.5 ล้านบาท ขึ้นไปโดยประมาณ (เผื่อค่าตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์ไว้ให้แล้ว) หรือว่ามีกำลังผ่อนอยู่ที่ 35,000 บาทต่อเดือนครับ

ตัวอย่างราคาห้องพักอาศัยในโครงการ XT HUAIKWANG (เอ็กซ์ที ห้วยขวาง)  ณ วันที่ 10 มิ.ย. 2564

• 1 Bedroom 1 Bathroom 28.00-30.00 ตร.ม. มีทั้งหมด 625 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท
• 1 Bedroom 1 Bathroom 34-34.75 ตร.ม. มีทั้งหมด 648 ยูนิต ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
• 2 Bedrooms 1 Bathroom 50 ตร.ม.มีทั้งหมด 8 ยูนิต ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
• 2 Bedrooms 2 Bathroom 52.75-69.75 ตร.ม.มีทั้งหมด 123 ยูนิต ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท

ค่าใช้จ่ายต่างๆ

• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา 15,0000 บาท
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

โครงการ XT HUAIKWANG (เอ็กซ์ที ห้วยขวาง) เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ใหม่ล่าสุดที่ติดถนนรัชดาภิเษก แถมยังใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินในระยะเดินได้สะดวก เหมาะกับคนที่กำลังมองหาคอนโดสำหรับอยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า เดินทางมายังโซนพระราม 9 – อโศก – สีลม ชื่นชอบการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางที่มีไลฟ์สไตล์ที่ชัดเจน หลากหลายและได้พื้นที่โครงการขนาดใหญ่ แลกมากับความหนาแน่นของจำนวนยูนิตในระดับ 1,404 ยูนิต ชอบรูปแบบห้องที่เป็นสัดส่วน อยู่อาศัยได้สบาย 1-2 คนสำหรับ 1 ห้องนอน หรือจะอยู่กันเป็นครอบครัวขนาดเล็กกับห้องแบบ 2 Bedrooms ได้