รีวิวฉบับที่ 1194 … สวัสดีครับ วันนี้จะพาไปชมตึกเสร็จของโครงการ QUINN รัชดา 17 จาก MBK ใกล้กับรถไฟฟ้า MRT สุทธิสาร ระยะเดินประมาณ 230 เมตร โครงการนี้ Mr.Oe เคยรีวิวไว้ตั้งแต่ยังไม่สร้างเลยครับ วันนี้มาดูกันดีกว่า ว่าโครงการเสร็จแล้วออกมาหน้าตาและส่วนกลางจะเป็นยังไง แล้วร้านค้าทั้งหลายที่เค้าบอกว่าดึงมาให้ลูกบ้านมีอะไรบ้าง ตามมาชมกันเลยครับ
Fact @ 6 Oct 2016
- QUINN Ratchada 17 (ควินน์ รัชดา 17)
- ผู้ประกอบการ : MBK Real Estate
- HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : ดินแดง แขวงดินแดง
- คอนโด High Rise 2 อาคาร ตึก A 25 ชั้น 366 ยูนิต, ตึก B 32 ชั้น 363 ยูนิต รวม 729 ยูนิต
- ที่จอดรถประมาณ 401 คันคิดเป็น 55% รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 66%
- ที่ดินประมาณ 5-0-82.2 ไร่
- เริ่มก่อสร้าง : กลางปี 2555
- ปัจจุบันสร้างแล้วเสร็จ : สิงหาคม ปี 2558
- 1 Bedroom พื้นที่ขนาด 34 – 52 ตร.ม.
- 2 Bedrooms พื้นที่ขนาด 65 – 68 ตร.ม.
- ฝ้าเพดานสูง 2.70 เมตร ส่วนครัวลดเหลือ 2.55 เมตร
- ราคาห้องเริ่มต้นปัจจุบันประมาณ 119,000 บาท/ตร.ม.
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการประมาณ 130,000 บาท/ตร.ม.
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสูงสุด 139,000 บาท/ตร.ม.
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ : มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: MRT สุทธิสาร
- เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
- Call Center : 085-480-1040
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ
เนื่องจาก Mr.Oe เคยพาไปชมรีวิวโครงการกันตอนพึ่งเริ่มก่อสร้าง ส่วนของทำเล การเดินทาง สามารถไปอ่าน เพิ่มได้นะครับ “คลิกที่นี่”
พิกัด : 13.786336, 100.573229
โครงการ QUINN รัชดา 17 ตั้งอยู่ในซอยรัชดา 17 ซึ่งเข้ามาประมาณแค่ 50 เมตร เป็นรัชดาภิเษกฝั่งซอยเลขคี่ ซึ่งจะได้เปรียบสำหรับคนที่ใช้ถนนวิภาวดีรังสิตบ่อยๆควบคู่ไปด้วย การเดินทางมาของโครงการนี้ถือว่าสะดวกพอสมควรเนื่องจากอยู่เกือบติดกับถนนใหญ่เลยซึ่งเป็นเส้นหลักของย่านนี้เลยก็ว่าได้ โดยการเดินทางเข้าเมืองจะใช้เส้นรัชดาภิเษกออกไปกลับรถที่แยกสุทธิสาร วิ่งตรงยาวมุ่งหน้าไปทางพระราม9 จากนั้นตรงไปตัดกับเส้นเพชรบุรีจะวิ่งตรงไปอโศกเลยหรือจะตัดเข้าเส้นเพชรบุรีก็สามารถไปได้ทั้งนานา ทองหล่อ เอกมัย ฯลฯ
ส่วนถ้าจะออกนอกเมืองก็ทำได้ไม่ยากโดยใช้เส้นรัชดาภิเษก เพราะแยกสุทธิสาร เป็นแยกใหญ่ที่แจกเส้นทางไปทางต่างๆได้เช่น (ทางตะวันตก)ไปเชื่อมกับถนนวิภาวดีรังสิต,พหลโยธิน / (ทางเหนือ) ไปทางแยกรัชดาลาดพร้าว ซึ่งไปต่อได้ทั้งประชาชื่น, บางกะปิ, ห้าแยกลาดพร้าว / (ทางทิศตะวันออก) ไปทางซอย 20 มิถุนา ลัดไปเหม่งจ๋าย หรือไปออกเลียบด่วนรามอินทราก็ได้ เรียกว่าไปได้หลากหลายเลยล่ะ แต่ปัญหาของย่านนี้คือเป็นย่านคนทำงานเป็นหลัก ทำให้เวลาเข้าออกงาน รถค่อนข้างติดเป็นพิเศษ
ด้วยทำเลของโครงการนับว่ามีความอุดมสมบูรณ์พอสมควรเลย เนื่องจากเป็นย่านออฟฟิศ แหล่งคนทำงานมากมาย และมหาวิทยาลัย ทำให้มีคนอยู่อาศัยกันอย่างหนาแน่น คึกคัก จะพบคอนโดมิเนียม และอพาร์ทเม้นท์จำนวนมาก จึงทำให้เกิด Hypermarket และ Shopping Center หลายแห่งเพื่อรองรับผู้อยู่อาศัย ดูอย่างเจ้าของโครงการก็ไปดึงร้านค้ามาจนสำเร็จจนได้ที่ใต้อาคารธนชาติ ทำให้เพิ่มความสะดวกแก่ลูกบ้านไปเลย หากชอบบรรยากาศแบบศูนย์การค้า ก็จะมีอย่าง Central พระราม 9, Big C, Tesco Lotus, The Street และ เอสพลานาด(ด้านหลังเป็นตลาดนัดรถไฟ) เป็นต้น แต่ไม่ได้อยู่ในระยะเดิน ต้องนั่งรถไฟฟ้าใต้ดินไปนะครับ
อย่างที่บอกไปว่า การเดินทางด้วยรถยนต์สำหรับโครงการนี้ค่อนข้างสะดวก ถ้าใครใช้วิภาวดีในชีวิตประจำวันบ้างนะครับ เพราะการที่โครงการอยู่ใกล้กับถนนใหญ่อย่างรัชดา ซึ่งมีการจราจรที่ใช้กันเยอะอยู่แต่ว่าเจ้าซอยรัชดา 17 เนี่ย เป็นซอยที่คนนิยมใช้ลัดเลาะเป็นเส้นทางลัด หลีกเลี่ยงได้ โดยสามารถไปได้ทั้งถนนสุทธิสาร –> วิภาวดีรังสิต –> ยาวไปถึงถนนพหลโยธินได้ หรือไปเชื่อมถนนประชาสงเคราะห์ –> ม.หอการค้า ได้ ค่อนข้างสะดวกทีเดียว (ลองดูแผนที่ประกอบเอาละกันครับว่าจุดไหนเค้ามีวันเวย์ ตรงไหนไปได้)
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ สามารถเดินทางได้สะดวกด้วย รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีสุทธิสาร การเดินไปมายังสถานีค่อนข้างปลอดภัย เนื่องจากเดินตามแนวของถนนใหญ่อย่างรัชดาเลย ไม่ได้ต้องเดินในซอยเปลี่ยวแต่อย่างใด อีกทั้งอย่างที่เคลมไว้ตั้งแต่ยังไม่สร้างว่า จับมือกับธนชาติ ขอมีประตูทางเข้าเชื่อมกับรั้วกำแพงธนชาติตัดผ่านเข้ามาได้เลย ทำให้ระยะเดินลดเหลือแค่ 230 เมตร (ซึ่งถ้าเราเดินแบบปกติไปถึงหน้าซุ้มโครงการโดยไม่ผ่านธนชาติคือ 370 เมตรนะ ร่นระยะไปได้ 140 เมตรเลยทีเดียว)
ส่วนการเรียกใช้รถอย่างอื่น อันดับแรก พี่วิน – มีประจำอยู่หน้าประตูทางเข้าออกโครงการเลยที่ซ.รัชดา 17 / ส่วน Taxi ไม่จำเป็นต้องออกไปเรียกถึงถนนรัชดาก็ได้ เพราะซอยรัชดา 17 ก็มีการใช้สัญจรเป็นทางลัดไปตลาดห้วยขวาง, วิภาวดี ทำให้มีรถผ่านตลอดเวลา / รถเมล์ ก็เรียกง่าเดินตัดอาคารธนชาติไปริมถนนรัชดาประมาณ 60 เมตร ก็มีป้ายรถเมล์ให้รอได้เลย
แผนที่จากทาง รฟม. MRT สถานีสุทธิสารครับ เราจะออกประตูที่ 4 นะ
ออกจาก MRT สถานีสุทธิสาร ประตูที่ 4 มาแล้ว สภาพอากาศวันนี้ ฝนตกปรอยๆนิดหน่อย อาจจะมีฟ้าขาวบ้างนะครับ
ริมฟุตบาทถนนรัชดาภิเษก เดินง่ายครับ และไม่เปลี่ยวด้วยเพราะเป็นถนนใหญ่ที่มีการใช้สัญจรหนาแน่นเกือบทั้งวัน มีรถสาธารณะอย่าง Taxi , รถเมล์ผ่านบ่อยๆ
หรือถ้าเราไม่อยากเดินริมฟุตบาทเราก็มาเดินด้านหน้า ซึ่งเป็นพื้นที่ด้านหน้าของแนว อาคารพาณิชย์ทางขวามือแบบนี้ ก็จะมีพวกร้านค้า, ร้านอาหาร, ออฟฟิศ ริมฝั่งตลอดทาง ให้รู้สึกอุ่นใจหน่อย
เงยให้ดูครับ แถวนี้เป็นอาคารสูงประมาณ 5 ชั้นทั้งแนว มองเลยไปเห็นอาคารธนชาติแล้ว
เดินจากสถานีมาได้แค่ 130 เมตร เอง เจอกับทางเข้าโครงการธนชาติ ที่ทาง QUINN คอนโด ได้เชื่อมต่อใช้ทางเข้าออกร่วมด้วย สะดวกมากกก
ขึ้นมายืนบนสะพานลอยให้ดูครับ คือพอเข้ารั้วเขตของสนง.ใหญ่ธนชาติแล้ว ก็มีทางเดินหลบแดดหลบฝนให้แล้วล่ะ รอเดินไปอีกแค่ประมาณ 100 เมตร จะถึง Gate แตะ Keycard เข้าโครงการได้เลย
มองไปฝั่งตรงข้ามเป็นแนวตลาดร้านค้า ที่ฝากท้องของหนุ่มสาวออฟฟิศในย่านนี้ที่อยู่หน้าอาคารมานูย่าครับ ร้านพวกนี้ส่วนใหญ่เป็นร้านของกิน มีของใช้เล็กน้อย จะเป็นช่วง 10.00 – 15.00 น. ก็เรียบร้อยละฮะ
มองย้อนกลับไปทางแยกสุทธสารที่เราพึ่งเดินมาจาก MRT ถ้าเราจะมุ่งหน้าไปแยกรัชดาลาดพร้าว สามารถลอดอุโมงค์ข้ามไฟแดงสี่แยกสุทธิสารได้เลย หรือถ้าจะเข้าเมือง ก็ไปกลับรถที่แยกนี้ได้เช่นกัน
มองไปอีกฝั่งบ้าง จะเห็นซอยรัชดา 17 ซึ่งเป็นซอยทางเข้าออกหลักด้วยรถยนต์ อยู่กึ่งกลางระหว่างโพเซดอนกับอาคารธนชาติ มองไปไกลๆจะเป็นแยกห้วยขวางครับ
เอาล่ะ กลับเข้ามาเดินในพื้นที่ของอาคารธนชาติแล้ว การที่ตัดเข้ามาในอาคารสนง.ใหญ่แบบนี้ ระหว่างเดินผมเจอ รปภ.ของธนชาติประมาณ 3-4 นายนะ รู้สึกปลอดภัยดี
เดินมาจนถึง ทางลัดเชื่อม ถ้าลอดตรงไปก็จะเจอ Gate แตะ Key card เข้าโครงการแล้วล่ะ แต่ขอมาดูไฮไลท์จุดเด่น ที่ทาง MBK เค้าดิวร้านค้าความสะดวกมาลงในพื้นที่กันก่อน / คือตอนสมัย Review ที่ Mr.Oe มาทำเมื่อ 3 ปีก่อน บริเวณนี้ ไม่มีร้านค้าอะไรเลย แห้งแล้งมากๆ การจะหาซื้อของกินจากมินิมาร์ทยังลำบากเลยฮะ แต่ตอนนี้โครงการทำเสร็จแล้ว และก็ดึงร้านค้ามาได้จริง นับว่าเพิ่มมูลค่าให้แก่ลูกบ้าน และบุคลากรในธนชาติได้มากจริงๆ
ร้านสองชั้นนี้คือ Korean Dessert Cafe ซึ่งเป็นร้านขนมหวานตามชื่อร้านนั่นเอง ภายในก็จะเป็นพวกเครื่องดื่ม และหนักไปทางของหวานอย่าง Toast และ บิงซูววววววว
ถัดมาที่ติดกัน ชั้นล่างจะเป็นส่วนของ MaxValu แต่อันนี้ไม่ธรรมดา เพราะเป็นแบบ Super Market ด้วย คือใหญ่เป็นพิเศษ มีของสด และอาหารกล่องให้ด้วย ส่วนชั้นบนเป็นพื้นที่ของสุกี้ยากี้ นัมเบอร์วัน ซึ่งผมยังไม่เคยลองเหมือนกันนะ
ภายในคร่าวๆของ MaxValu Super market เปิด 24 ชม. เดินจากโครงการมาประมาณ 50 เมตร
ถัดมาจะเป็น Au Bon Pain เอาใจสายเบเกอรี่, กาแฟสดก็มีนะครับ / ถัดไปเป็นทีเด็ดอีกร้านคือ McDonald’s
McDonald’s ขนาดใหญ่เลยล่ะ ละเป็นแบบ drive thru ที่วนรถเข้ามาสั่งกลับบ้านได้ด้วย / อีกทั้งยังมี McCafe อีกต่างหาก
ไหนๆแวะมาถ่ายรูปเค้าแล้ว ลอง Fast Food ง่ายๆ ก่อนไปต่อซะหน่อย 😀
ซึ่งพอเดินลัดมาด้านหลังของร้านค้า ร้านอาหารเหล่านี้ จะเป็นที่ตั้งของ Sale Office ปัจจุบันของโครงการ สามารถเข้ามาติดต่อ Sale ได้ที่นี่
และติดกับ Sale Office ทางขวามือก็จะเป็น Gate ทางเข้า แบบเดินเข้าออกสำหรับลูกบ้าน ที่ต้องใช้ KeyCard Access สำหรับลูกบ้านเท่านั้น
ทีนี้กลับมาดูที่ริมถนนหลักอย่างรัชดาภิเษกกันบ้าง ถ้าใครใช้รถยนต์นะครับ ที่ปากซอยจะมีป้ายบอกเห็นเด่นชัดมาก “รัชดาภิเษก 17” เลี้ยวซ้ายเข้ามาได้เลย
คือเลี้ยวมาปุ๊ป ก็จะเจอแบบนี้เลยครับ ทางเข้าธนชาติ และทางเข้าโครงการ Quinn รัชดา 17 อยู่ติดกัน โดยมีระยะทางจากถนนใหญ่เข้ามาแค่ 50 เมตรเท่านั้น
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- ร้านอาหารในธนชาติ (MaxValu, โอปองแปง, McDonald’s) ~ 50-100 เมตร
- MRT สุทธิสาร (ระยะเดินตัดอาคารธนชาติ) ~ 230 เมตร
- อาคารเมืองไทยภัทรคอมเพล็กซ์ (ระยะเดินเท้า) ~ 250 ม.
- MRT ห้วยขวาง ~ 800 m
- ตลาดห้วยขวาง ~ 1.6 กม.
- Big C รัชดาภิเษก ~ 2 กม.
- มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย ~ 2.2 กม.
- เอสพลานาด + ตลาดนัดรถไฟรัชดา ~ 2.4 – 2.5 กม.
- อาคารเอไอเอ แคปปิตอล ~ 2.7 กม.
- อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งใหม่ ~ 2.7 กม.
- ฟอร์จูนทาวน์ ~ 3.5 กม.
- อาคารทรู ทาวเวอร์ ~ 3.8 กม.
- Central Plaza พระราม 9 ~ 4.2 กม.
- โรงพยาบาลพระราม 9 ~ 4.2 กม.
- โรงพยาบาลปิยะเวท ~ 4.5 กม.
- โรงพยาบาลกรุงเทพ ~ 6.7 กม.
QUINN รัชดา 17 เป็นคอนโด High Rise ตึกคู่ ซึ่งตึก A จะอยู่ด้านหน้าชิดซอยรัชดาภิเษก 17 โดย ตึก A เป็นอาคารสูง 25 ชั้น 366 Units, ตึก B 32 ชั้น 363 Units รวม 729 Units ทั้งคู่มีการแยกส่วน Facility การใช้งานชัดเจน จะมีจุดที่ใช้ร่วมกันอย่างเดียวคือ Private Garden ที่ตรงกลางระหว่าง 2 อาคารที่ Ground Floor
มาดู Master Plan ของโครงการกันบ้าง ทางเข้าออกหลักของรถยนต์จะอยู่ติดกับกับซอยรัชดา 17 ซึ่งมีระบบ Keycard ระยะไกล รั้วไม้กั้นกระดก และก็ไป Double Gate Security อีกชั้นที่ทางเข้าที่จอดรถใต้อาคาร, การวนรถจะเป็นวันเวย์วนรอบอาคารครับ แต่ถ้าแค่มาส่ง ก็ตรงมาวน Drop Off ที่วงเวียนต้นไม้ การจอดรถจะเริ่มจอดตั้งแต่ที่ชั้น 1 ไปจนถึงชั้น 4 ในครับ ทั้งในอาคารและรอบอาคารได้เลย ตอนนี้มีลูกบ้านอยู่หลายครัวเรือนแล้ว รวมที่จอดรถซ้อนคันทั้งหมดประมาณ 66% / Facility ของที่นี่อย่างที่บอกไปจะแยกการใช้งานชัดเจน จะมีจุดที่ใช้ร่วมกันอย่างเดียวคือ Private Garden ที่ตรงกลางระหว่าง 2 อาคาร นะครับ / ลิฟท์โดยสาร 3 ตัวและ Service 1 ตัว (ทั้งหมดต่อหนึ่งอาคาร) อัตราส่วนของลิฟท์อยู่ที่ประมาณ 122 : 1
ผัง Floor Plan ชั้น 5 ของตึก A ชั้นนี้เป็นชั้น Facility ที่มีห้องอยู่ด้วย จะเลือกห้องที่นี่ ทำการบ้านดีๆ เพราะมันมีผลต่อการอยู่อาศัยพอสมควร เดี๋ยวไปอธิบายที่รูปถัดไป
ตัวตึกวางเป็นตัว L ด้านบนคือทิศตะวันตก ได้วิวทางวิภาวดี แต่จะมีคอนโดรุ่นพี่และ The Kris ที่สูง 8 ชั้นบังวิว / ด้านล่างคือทิศตะวันออก ติดกับตึกธนชาติที่โซนนี้จะสูงแค่ไม่เกิน 10 ชั้น / ด้านขวาคือทิศเหนือ โดนตึก B บังวิว / และด้านซ้ายคือทิศใต้ ได้วิวโพไซดอนและสวนมะพร้าวของ โคปาคาบาน่า
ลิฟท์โดยสารมี 3 ตัว + Service Lift 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 122 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว น่าจะโอเค ใกล้เคียงระดับ 100:1 พอใช้ได้ ที่ชั้น 5-8 นี้ เรียกว่าสร้างมาสำหรับคนไม่สนใจวิว เพราะโดนบังไปแทบจะรอบด้าน
ห้องอื่นๆ ก็เลือกได้ตาม Life Style การใช้ชีวิตของเรานะครับ ออกจากบ้านแต่เช้า กลับบ้านเย็นๆ ก็เลือกตะวันออก ตื่นเที่ยงกลับบ้านตีหนึ่งเลือกทิศตะวันตก ก็ไม่ได้น่ากลัวมาก ส่วนเรื่องบังวิว Block วิว ก็นานาจิตตัง เพราะบางคนแทบไม่เคยเปิดหน้าต่างนั่งรับวิว ขอแค่มีแสงธรรมชาติ และลมผ่านเข้าห้องก็โอเคแล้ว ก็มี Apply ใช้ได้กับชั้นอื่นๆนะครับ เพียงแต่สังเกตุ เลขที่ต่อจาก A นั้นจะเป็นชั้นครับเช่น A06 คือชั้น 6 หรือ A15 คือชั้น 15 เป็นต้น
ระดับชั้น 22 เอามาให้ดู จะเห็นว่าด้านซ้ายของตึกมันจะค่อยๆ หดสั้นลงนะครับ ที่ชั้น 20 ขึ้นไป วิวเปิดโล่ง ในเกือบทุกทิศ ไม่มีตึกในระยะใกล้ๆแล้ว ยกเว้นแต่ทิศ เหนือที่มี ตึก B อยู่ด้านนั้น บังมิดเลย
ตึก B ชั้น 5 เป็นชั้น Facility แต่มีห้องพักอาศัยเช่นกัน ชั้นนี้ มีสระว่ายน้ำ แบบ Outdoor ซึ่งขนาดสระอยู่ที่ประมาณ 8 x 25 เมตร ลึก 1.2 เมตร แต่เหมาะสำหรับว่ายตอนเย็นมากกว่า เพราะร้อนมาก รอบๆสระมีชุดโต๊ะเก้าอี้นั่งนอนเล่นอาบแดดได้ด้วย มีศาลานั่งพักเอาไว้ให้และ มี Fitness ที่รับวิวสระว่ายน้ำเอาไว้ ติดกันเป็นส่วนของห้องน้ำแยกชายหญิงครับ
ชั้น 6-32 จะหน้าตาแบบนี้ ตัวตึกวางแนวเหนือใต้ห้องด้านบนคือทิศเหนือ ห้องด้านล่างคือทิศใต้ ซ้ายมือคือตะวันตก ขวามือคือตะวันออก ตึกนี้มี 32 ชั้น 363 ห้อง ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว + Service Lift 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์คือ 121 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว ก็โอเคครับ พอใช้ได้
วิวด้านทิศเหนือ ตั้งแต่ชั้น 6 ขึ้นไป ก็โอเคแล้ว ไม่มีตึกอยู่ใกล้ๆในระยะประชิด วิวไม่เด่น แต่ก็พอโล่งๆ ส่วนด้านทิศใต้ เจอตึก A ยืนบังไปจนถึงชั้น 25 นู่นเลย ส่วนการเลือกห้อง B06D06 เด่นสุดอยู่แล้ว ผนังไม่ติดห้องไหนเลย
มาดูส่วนโครงการของจริงกันดีกว่า ที่ทางเข้าออกหลักทางซ้ายมือติดชื่อโครงการเห็นเด่นชัดถ้าเลี้ยวเข้ามาจากทางรัชดา พื้นบริเวณทางเข้าออกปูด้วยสแตมป์คอนกรีต
ซุ้มรปภ.จะอยู่ทางซ้ายมือนะครับ ที่นี่ใช้ระยะ Keycard ระยะไกล เพื่อเปิดรั้วกั้นไม้กระดก และมี CCTV ที่ถนนภายในโครงการ และตัวอาคาร
พอเข้ามาแล้วพื้นถนนจะเปลี่ยนเป็นแบบลาดยาง ซึ่งการวนรถจะเป็นแบบวันเวย์วนรอบอาคาร(ไปทางซ้าย) แต่ถ้าเพียงแค่จะมาส่งก็ตรงไปจอดที่ Drop Off วงเวียนต้นไม้ และวนกลับมา
เนื่องจากตอนนี้มีลูกบ้านอยู่หลายห้องแล้วนะครับ โครงการใกล้จะปิดการขายแล้ว จะเห็นว่ามีรถออกมาจอดซ้อนที่รอบอาคารแบบนี้บ้าง ตามริมกำแพงรั้วโครงการก็ไม่ได้เป็นคอนกรีตทึบซะทีเดียว มีการปลูกสวน ต้นไม้มาลงแซมด้วยเพื่อสีเขียวแก่สายตา
เจ้าวัฒนาแมนชั่น 14 ชั้น ที่บังวิวฝั่งทิศตะวันตกเฉพาะอาคาร A ครับ
ส่วนของการเข้าที่จอดรถใต้อาคาร ก็มีความปลอดภัยอีกชั้นนึง ระบบก็จะเหมือทางเข้าออกหลักโครงการนั่นเอง แต่จำกัดความสูงที่ 2.10 เมตรนะครับมาตรฐาน
มี CCTV ทุกจุดจริงๆครับ เดินไปรอบๆ กับในอาคารเห็นหมด
เข้ามาในพื้นที่จอดรถแล้ว ชั้นล่างมีตีช่องจอดรถมอเตอร์ไซค์แยกไว้ด้วย
ติดกันทางซ้ายมือมีทางเข้าไปยัง Service Lift และ อีกทางเป็นทางเข้าไปยัง Lobby ในอาคาร
ที่ชั้นจอดรถชั้นบนๆ มีแสงธรรมชาติาส่องผ่านมาได้ระดับนึงเลยไม่ดูมืดทึบ
กลับออกมาที่ข้างนอกอีกครั้ง จะถึงจุดที่เป็นกึ่งกลางระหว่างอาคารทางขวามือ
จุดที่เป็นกึ่งกลางระหว่างอาคาร เมื่อก่อนเค้าจะเปิดประตูเอาไว้สองฝั่งด้านในเป็นสวน แต่ปัจจุบันมีการปรับใหม่ คือปิดประตูทั้งสองฝั่งเลย ทำเป็น Private Garden เอาไว้ให้สำหรับลูกบ้านเท่านั้น ต้องเดินเข้าจากในอาคาร
ทางเข้าส่วนที่จอดรถอาคาร B ก็จะเหมือนกันครับ
เข้ามาดูด้านในซะหน่อย รูปแบบเดียวกันฮะ
ขึ้นมาที่ชั้นบน การจะเข้าไปยังโถงลิฟท์โดยสารต้องแตะ Keycard อีกชั้นนึง
ด้านในโถงลิฟท์โดยสารเป็นแบบนี้ มี 3 ตัว
ออกมาที่ด้านนอกรอบอาคารอีกครั้ง ตรงจุดนี้ซ้ายมือ คือประตู ที่ใช้ Keycard เข้าออกไปยังอาคารของธนชาติ ที่เราพาดูตอนแรกพาร์ททำเลนั่นเอง จะเห็นว่าอยู่ใกล้กับ Looby อาคาร B ทางขวามือ
รั้วส่วนนี้เป็นแบบรั้วคอนกรีตสลับรั้วโปร่ง ทำให้ลม Flow ผ่านได้ ติดกันส่วนนี้รั้วจะเป็นแนวสวนที่ลงต้นไม้ เพื่อสีเขียวแทน
จุด Drop Off ที่ทำเป็นวงเวียนต้นไม้ อยู่ระหว่างทางเข้า Lobby A-B ครับ
มาดูที่ Lobby A กันก่อน จะเห็นว่าผนังเป็นกระจกทั้งหมดเลยนะให้แสงส่องผ่านเข้าไปได้
เข้ามาแล้ว เป็นพื้นที่ Double Volume สูงโปร่งโล่งดูสบายตา มีโซฟานั่งเล่นรับรองแขก วางอยู่ 3-4 ชุด / ด้านหลังเคาน์เตอร์รับรอง จะเป็นส่วนของห้อง Multipurpose Room
ภายในห้อง Multipurpose Room ซึ่งเป็นได้ทั้งห้องประชุม, ห้องอ่านหนังสือ มีขนาดใหญ่ ไฟส่องสว่าง น่าใช้งานครับ
พื้นที่ปลายห้องก็มีมุมนั่งอ่านหนังสือชิวๆ แยกส่วนออกมาอีก / เจ้าห้อง Multipurpose นี่ปิดถึง 4 ทุ่มนะครับ แต่ว่าถ้าลูกบ้านคนไหนต้องการใช้งานหลังเวลา ก็สามารถแจ้งใช้ได้โดยมีค่าใช้จ่ายไปบำรุงให้กับส่วนกลางอาคาร ชม.ละ 500 บาทจ๊ะ
ถัดมาขวามือเป็นทางเข้าไปโถงลิฟท์, ตรงไปเป็นห้องนิติบุคคล, ซ้ายมือเป็น Mailbox และมีทางออกไปยังที่จอดรถ
Mailbox Area และติดกันมีทางออกไปยังที่จอดรถ
เข้ามาในโถงลิฟท์ชั้น 1 แล้ว จะเห็นช่องแสงถูกเจาะเอาไว้รอบๆ
ซึ่งมันจะมีทางออกไปยัง Private Garden ที่เคยบอกเอาไว้ เชื่อมกึ่งกลางระหว่างสองอาคาร
ออกมายังพื้นที่สวนแล้วนะครับ ตรงนี้ส่วนตัวล้วนๆ ไม่มีคนนอกเข้ามาใช้แน่นอน
สวนเค้าจัดออกมาลักษณะนี้ครับ คือมีสองฝั่งหน้าตาเหมือนกัน เป็นศาลานั่งเล่นพักผ่อน ดูร่มรื่นน่าใช้งานดี
ภายในศาลาก็จะมีพวกที่นอนแบบแขวนหน้าตาเช่นนี้ มานอนเล่นพักผ่อน ปล่อยอารมณ์กันได้ 😀
ที่ใกล้ๆทางลงก็มีทางเข้าออกส่วนของอาคาร B ฝั่งตรงข้ามเช่นเดียวกัน
กลับมากันที่อาคาร A ชั้น 5 ซึ่งเป็นชั้น Facility หลักกันบ้าง
ภายในห้อง Fitness วางเครื่องออกกำลังกายเอาไว้ประมาณ 10 เครื่องแบบนี้ครับ ผนังติดกระจกภายในเอาไว้ ทำให้ห้องไม่ดูอึดอัด
ส่วนของเครื่องเล่นอย่างพวกเครื่องลูวิ่งจะเอามาอยู่ชิดริมกับผนังติดสระว่ายน้ำแบบนี้ เอาไว้วิ่งไป ชมวิวสระไปสบายตา
ด้านนอกของห้องออกกำลังกายจะเป็นห้องน้ำแยกชายหญิง ฟังก์ชั่นใช้งานมาตรฐาน
ออกมาที่ด้านนอกกันบ้าง จะเห็นว่ามีการสร้างศาลา ที่บังแนวสายตาจากอาคารวัฒนาแมนชั่นด้านหลังด้วย
ด้านข้างมีพื้นที่ล้างตัวแบบนี้มาให้ 1 จุด
คนที่อยู่ห้องชั้นนี้ก็มีการทำสวนเพิ่มระยะกันความเป็นส่วนตัวไว้ให้ครับ
สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 8 x 25 เมตร แยกสระเด็กลึก 60 ซม. สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร เป็น Infinity Edge Pool
ทางลงส่วนของสระผู้ใหญ่อยู่ตรงนี้ครับ เท่ากับสระผู้ใหญ่ความยาวว่ายจริงจังเหลือ 20 เมตร
พื้นที่นั่งเล่นนอนอาบแดดด้านข้างอีกมุมนึง
ออกจากอาคาร A มาดูส่วนของอาคาร B กันบ้าง มุมนี้เหมือนกันเลยแค่กลับด้าน
ผมนี่ชอบ Lobby เค้านะ ดูโปร่งโล่งสบายตาดี น่านั่ง แต่เค้าไม่ได้เปิดแอร์นะกลางวัน เปิดบานประตูให้ลม Flow เอาก็พอแล้ว
ฝั่ง Reception Counter ด้านหลังเป็นห้องน้ำและทางออกไปยังที่จอดรถ และ Service Lift (เดี๋ยวเราเลี้ยวซ้ายนะ)
Mailbox Area
ถัดมาเป็นห้อง Multiperpose รูม ห้องนี้จะเป็นสี่เหลี่ยมจตุรัสมากกว่าอาคาร A เลยได้ช่องแสงเยอะหน่อย
การจะออกไปยัง Private Garden ของอาคาร B ต้องมาออกผ่านห้องนี้ครับ
ทางเข้าโถงลิฟท์โดยสารต้องผ่าน Keycard Access ระบบความปลอดภัยที่นี่ถือว่าหนาแน่นเลยล่ะ หลายขั้นดี
ขึ้นมาที่ชั้น 5 ส่วนของ Facility หลักกันบ้าง
ออกมาด้านนอกกลางแจ้งเป็นพื้นที่ของสระว่ายน้ำเหมือนกัน ด้านหลังมีการทำรั้วระแนงบังสายตาจากคอนโด The Kris
พื้นที่รอบๆสระ ฝั่งชิดกับห้องพักอาศัย
ศาลานั่งเล่น รูปแบบคล้ายกันครับ
สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 6.5-8 x 25 เมตร อย่างที่บอกไปสระนี้จะถูกเห็นวิวเยอะหน่อยครับ จากอาคาร A-B-ธนชาติ
พื้นที่นั่งเล่น อยู่ติดกับห้องออกกำลังกาย
เข้ามาดูในห้องออกกำลังกายกันบ้าง ผนังฝั่งติดกับสระเป็นช่องแสงทั้งหมด ที่เหลือจะติดเป็นกระจกเงา ทำให้ดูไม่อึดอัด
เครื่องเล่นที่นี่ได้แบบดีหน่อยคือ PRECOR จาก usa นั่นเอง
ห้องออกกำลังกายนี้เป็นรูปทรงตัว L แบบนี้ครับ
ด้านนอกมีห้องน้ำแยกชายหญิงให้ใช้งานเช่นเดียวกัน
ขึ้นมาดูที่ส่วนของชั้นพักอาศัยกันบ้าง ติดกับโถงลิฟท์เป็นหน้าต่างช่องแสงแบบนี้
Corridor ทางเดินกว้างประมาณ 1.5 เมตร ที่ตามปลายอาคารจะเป็นช่องแสงทั้งหมด ระหว่างทางเดินมีป้ายบอกส่วนของการใช้งานอื่นๆเช่น บันได้หนีไฟ ห้องทิ้งขยะ ห้องงานระบบไฟ เป็นต้น
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 8 x 25 เมตร ลึก 1.2 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร (แยกอาคาร)
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาดปานกลาง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 10-11 เครื่อง (แยกอาคาร)
- Multipurpose Room ที่ชั้น 1 (แยกอาคาร)
- Lobby Double Volume (แยกอาคาร)
- สวนหย่อมรอบโครงการ / Private Garden เชื่อมระหว่าง 2 อาคาร
- ลิฟท์โดยสาร 3 ตัวต่อ/อาคาร + Service Lift 1 ตัว/อาคาร
- อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 122 : 1
- อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 121 : 1
- ที่จอดรถทั้งหมดประมาณ 401 คันคิดเป็น 55% รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 66%
- ระบบ CCTV / Access Card /Double Gate Security
- Wifi บริเวณ Lobby และสวนส่วนกลางระหว่างตึก
พื้นที่ห้องของ QUINN รัชดา 17 นั้นเน้นไปที่ห้องขนาดใหญ่หน่อยเอาแบบอยู่อาศัยได้จริงไม่อึดอัด (ขนาดเล็กสุดคือ 34 ตร.ม.) ตามจุดขายของโครงการ ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานคือ 2.70 เมตร จะลดระดับลงตรงส่วนครัวเหลือ 2.55 เมตร เนื่องจากตอนนี้โครงการขายใกล้จะหมดแล้ว เลยมีการปรับการขายใหม่ ขายเป็นแบบ Fully Furnish อยู่ที่ราคาประมาณ 120,000-135,000 บาท/ตร.ม. โดยวัสดุ พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ส่วนครัวและห้องน้ำ ที่เหลือเป็นพื้นลามิเนต ได้ชุดครัวทั้งหมด เป็น Soft close และ ที่ผนังติดกระจกให้ด้วย รวมทั้ง Hob&Hood ของ Teka, เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว, เครื่องใช้ไฟฟ้า 3 ชิ้น ได้แก่ ทีวี ตู้เย็น ไมโครเวฟ, แอร์ 2 ตัวนั่งเล่น กับห้องนอน, Bulit-In ตู้เสื้อผ้า, ห้องน้ำได้ฉากกั้นกระจก, Rain Shower, สุขภัณฑ์ Mogen
แปลนห้องนี้เป็นแบบไซส์ 52 ตร.ม.ครับ โดยเปิดมาจะเป็นพื้นที่ส่วนรับประทานอาหารและครัวแบบเปิดโล่ง หันขวาไปมองจะเป็นพื้นที่ส่วนที่ยื่นๆออกไป ไว้สำหรับเป็นห้องอเนกประสงค์ต่างๆ โซนนี้จะได้พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้นะครับ พอถัดเชื่อมต่อกันจะเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นที่พื้นเปลี่ยนเป็นลามิเนตแล้ว ติดกันด้านนอกเป็นระเบียงขนาดใหญ่วางเครื่องซักผ้าได้ และแขวนคอมแอร์ด้านบน ส่วนของห้องนอนขนาดและระยะการวางเฟอร์ต่างๆค่อนข้างโอเค มี Built-Inตู้เสื้อผ้าให้ด้วย แต่ติดที่เวลาเข้าห้องน้ำต้องมาเข้าผ่านในห้องนอนก่อนนะครับ
หน้าตาหน้าห้องด้านข้างมีกริ่งกด, ป้ายทะเบียนบ้าน ส่วนที่บานประตูมีติดตาแมวมาให้ด้วย มือจับเป็นแบบก้านโยกเช่นนี้
เปิดมาจะเป็นพื้นที่ส่วนรับประทานอาหารและครัวแบบเปิดโล่ง มองตรงถัดไปเชื่อมต่อด้วย Living Area
พื้นที่รับประทานอาหาร ได้โต๊ะแบบ 2 ที่นั่งหน้าตาเช่นนี้เลย เวลากางออกไม่ติดระยะการใช้งานใดๆ
หันมามองทางซ้าย ชุดครัวที่นี่เราได้ครัวพร้อมตู้บนและล่าง ,เตา,เครื่องดูดควัน โครงการจัดเตรียมไว้ให้ทั้งหมดตามนี้
หน้าบานเป็นไฮกลอสสีขาว / Fitting Soft Close ของ RCD / แกรนิตโต้สีดำ
Hob&Hood ของ Teka หน้าตาแบบนี้ ด้านหลังที่ผนังมีการติดกระจกเงาเอาไว้ให้ด้วย สำหรับเวลาทำครัว จะได้ทำความสะอาดได้ง่ายและดูสวยงาม
ชุดอ่างล้างจานของ Teka เช่นเดียวกัน
ให้ดูชั้นเก็บของด้านล่าง ไมโครเวฟได้ด้วยนะ
ชั้นวางจาน ช้อนส้อม และพื้นที่ใต้อ่าง
ทีนี้กลับไปมองยังประตูทางเข้าก่อน ห้องแบบนี้จะมีพื้นที่ ที่ยื่นออกไป ทำให้เป็นฟังก์ชั่นห้องอเนกประสงค์ แต่เสียอย่างเดียวที่ไม่ได้อยู่ใกล้กับช่องแสงในห้อง โครงการเค้าเลยกั้นส่วนห้องด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบนี้เพื่อให้แสงส่องเข้ามาได้
ฉากกั้นประตูกระจกบานเลื่อน 2 ตอน วงกบอลูมิเนียมสีดำและมือจับเป็นสแตนเลส โครงการให้ด้วยนะครับ
พื้นที่อเนกประสงค์ตรงนี้ ไม่เล็กไม่ใหญ่นะครับ ขนาดคร่าวๆประมาณ 2.5 x 2.5 เมตร สามารถจัดฟังก์ชั่นเป็นห้องอ่านหนังสือ, ห้องพระ, ห้องทำงาน เป็นต้น แล้วแต่ความต้องการใช้งานของเจ้าของห้อง
ทีนี้พอจะเข้าไปส่วนของห้องนั่งเล่น พื้นจะเปลี่ยนกลายเป็นลามิเนตล่ะ
พื้นที่ Living Area มีระยะดูทีวีประมาณ 2.60 เมตร โดยจะอยู่ติดกับช่องแสงที่ระเบียง ห้องนี้ขายแบบ Fully Furnish เฟอร์ก็จะได้ตามนี้ทั้งหมดเลย
พื้นที่วางโซฟา โครงการวางแบบ 2 ที่นั่งเอาไว้ให้ แต่จริงๆ เลือกแบบ 3 ที่นั่งก็ได้นะครับ มีพื้นที่เหลือ
โต๊ะกลางหน้าตาแบบนี้
ชุดโต๊ะชั้นวางทีวี
ด้านบนจะเป็นชั้นวางของแบบเปิดโล่งและตำแหน่งของแอร์ครับ
พื้นที่ระเบียงที่ตรงนี้เป็นประตูกระจกบานเลื่อน จะเห็นว่าพอเปิดออกแล้ว(กระจกเป็นสีออกเขียวฟ้า ช่วยลดแสงแดดและความร้อนได้ระดับนึง) ระเบียงกว้าง 1.10 เมตร
ฝั่งซ้ายมือของระเบียง ด้านล่างใช้วางเครื่องซักผ้า ด้านบนแขวนคอมแอร์ 2 ตัว / ฝั่งขวามือมีคอมแอร์อีก 1 ตัว แต่ดันวางที่พื้นซะงั้น น่าจะแขวนขึ้นด้านบนครับ
วิวจากมุมห้องนี้ ที่ชั้น 23 ครับ ไม่โดนบล็อกวิว เป็น City View มองไกลๆเป็นม.หอการค้าไทย
กลับมาที่ห้องนอนกันบ้าง โดยเราจะได้ที่นอนด้วย และก็เฟอร์ฯที่เห็นอย่างโต๊ะหัวเตียง, โต๊ะอ่านหนังสือ แต่ว่าไม่ได้การแต่งแบบที่หัวเตียงและก็พร็อพเล็กแต่งห้อง
พื้นที่ปลายเตียงส่วนนี้ เหลือสำหรับหาชั้นวางทีวีมาวางได้สบายๆ มีติดตั้งปลั๊กไฟและสายทีวีมาให้แล้ว
ช่องแสงที่อยู่ด้านข้างเตียงฝั่งนี้ โครงการเลือกเอาโต๊ะอ่านหนังสือ,ทำงาน มาวาง จะได้รับแสงเต็มเวลาใช้งานดูไม่มืดทึบ
อีกทั้งจะเห็นว่าเฟอร์นิเจอร์ที่โครงการเลือกมานั้นเป็นแบบโปร่งแสงทั้งโต๊ะและเก้าอี้ครับ การเลือกเฟอร์นิเจอร์แบบนี้เป็นหนึ่งในทริคเล็กๆ ที่ทำให้ห้องดูไม่อึดอัดด้วย
มองย้อนกลับไปในห้อง จะเห็นก่อนทางเข้าห้องน้ำ โครงการ Built-Inชุดตู้เสื้อผ้าไว้ให้แล้วรูปทรงตัว L
ชุดตู้เสื้อผ้า Built-In ของโครงการฝั่งซ้ายมือ (ลองเปิดหน้าบานให้ดูทั้งซ้ายขวานะ เป็นแบบบานเลื่อน)
ชุดตู้เสื้อผ้า Built-In ของโครงการฝั่งขวามือ (ลองเปิดหน้าบานให้ดู)
ภายในห้องน้ำกว้างใช้ได้ ส่วนแห้งและเปียกแบ่งกันชัดเจนคครับ พื้นห้องปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้กันลื่น ไฟในห้องน้ำเป็นดาวน์ไลท์ เหนือโถสุขภัณฑ์จะมีพัดลมดูดอากาศให้ เรามาดูทีละส่วนกัน
ชุดอ่างล้างมือเคาน์เตอร์ก่อเต็มความกว้าง สามารถวางของรอบๆได้ และมีชุดตู้ใต้อ่างให้ด้วยครับ
ด้านหลังของกระจกเงา ก็ยังเป็นตู้ชั้นวางข้าวของเครื่องใช้แบบนี้ให้อีกด้วย
หันมาทางขวาด้านสุขภัณฑ์ของ Mogen มีระยะการใช้งานหยิบจับแบบพอได้ เกือบจะลำบากแล้ว ด้านหลังเป็น Low Wall ที่ก่อขึ้นมาให้วางของใช้ได้
มีการติดพวกอุปกรณ์เล็กๆแบบนี้ให้ตามจุดนะครับ (ที่แขวนผ้า, ที่แขวนกระดาษชำระ, สต็อปเปอร์กันกระแทกประตู)
มาดูส่วนของพื้นที่อาบน้ำ ที่ทำเป็นธรณีก่อขึ้นมาแยกส่วนเปียกเป็นสัดส่วน กั้นด้วยฉากกั้นกระจกนิรภัย
ช่องทางซ้าย ไม่ใช่พื้นที่นั่งอาบนะครับ แต่อาจจะเจาะเอาไว้ให้สำหรับเอาไว้เก็บของเพิ่ม หรือจะทำอย่างอื่นอย่าง / (รูปขวา) ผนังมีการเซาะร่องทำเป็นชั้นวางของ ชุดฝักบัวหน้าตาดูดี & มี Rain Shower ให้ด้วย มาตรฐาน
มาดูห้องตัวอย่างอีกแบบกันบ้าง ห้องนี้เป็นห้องมุมนะครับ ขนาด 48 ตร.ม. โดย Layout Plan จะแอบคล้ายห้องแรกอยู่นะ เพียงแค่ตัดฟังก์ชั่นส่วนห้องอเนกประสงค์ และก็ยืเตวามยาวที่ Living Area เพิ่มขึ้น ทำให้มีพื้นที่วางโต๊ะทำงานไว้หลังโซฟาได้ และอีกอย่างนึงคือเป็นห้องมุมเลยได้หน้าต่าง Bay Window ที่ห้องนอนนั่นเอง
เปิดเข้ามา Layout จะคล้ายห้องก่อนหน้า
มองย้อนกลับไปทางประตู พื้นที่ตรงนี้จะลึกเข้าไปหน่อย โดยโครงการเค้าทำเป็นตัวอย่างให้ดู(เราไม่ได้นะ) เค้าใช้ประโยชน์ให้คุ้มค่าโดยการ Built-In พื้นที่ใช้สอยแนวตั้งให้เต็มผนัง
ลองเปิดหน้าบานออก ผมแนะนำเลยถ้ามีงบ ทำแบบโครงการไปเลยครับ ดี!! ได้พื้นที่เก็บของ วางรองเท้า ตู้โชว์จิปาถะ แบบนี้
กลับหลังหันเป็นโซนรับประทานอาหาร กับชุดครัวที่ได้มาตรฐาน
ตรงนี้ไม่ขออธิบายซ้ำนะครับ คือได้เหมือนกันกับห้องแรกก่อนหน้าเลย ต่างกันที่ลายบนโต๊ะรับประทานอาหารเท่านั้น >_<
Living Area ที่ห้องนี้จะมีความกว้างกว่า เลยสามารถจัดให้ด้านหลังของโซฟาเป็นมุมโต๊ะทำงานแบบจริงจังได้ เพราะได้อานิสงค์จ่างช่องแสงที่ระเบียงส่องผ่านเข้ามาด้วย
ระยะดูทีวีห้องนี้ประมาณ 2.10 เมตรครับ เราได้ทั้งชั้นวางทีวีและตัวทีวีด้วยนะ แต่คิดว่าไม่ควรหาโต๊ะกลางมาวางนะ จะทำให้เวลาเดินไปมายังระเบียงจะเกะกะเอา
ด้านหลังเป็นมุมโต๊ะทำงาน ลองดึงเก้าอี้ออกมาก็ใช้งานได้ไม่ติดอะไร
รูปแบบของระเบียงก็เหมือนกันฮะ เพียงแค่กว่าห้องนี้ระเบียงยาวกว่าเท่านั้นเอง และก็ห้อง Type นี้ได้แอร์แค่ 2 ตัวจ้า
แอร์ 2 ตัวที่ได้ คอมแอร์ก็ตำแหน่งแขวนอยู่ตรงนี้ / ด้านล่างจะวางเครื่องซักผ้าก็ได้นะ มีการเดินท่อน้ำดีเอาไว้ให้แล้ว
ฝั่งขวาระเบียงจะโล่งกว้าง ใช้งานได้เต็มที่ ระเบียงกว้าง 1.10 เมตร สามารถจะเป็นมุมสวนกระถางได้เลยนะ สบายๆ
มาในส่วนของห้องนอนกันบ้าง ด้านข้างหัวเตียงทางซ้ายมือจัดเป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้ง, เตียงวางแบบไซส์ 5 ฟุตครึ่งเอาไว้ให้
มุมโต๊ะเครื่องแป้ง ได้ตามนี้เลยฮะ
ห้องนี้จะติดที่ระยะของปลายเตียงหน่อย คือเหลือแค่ประมาณ 35 ซม. ถ้าชอบนอนดูทีวีก็ต้องแขวนทีวีกับผนังเอา แต่จะเดินยากขึ้นอีกนิดนึงนะ ต้องกะระยะดีๆ
ด้านข้างเตียงฝั่งขวา วางโต๊ะหัวเตียงขนาดเล็กเอาไว้
ห้องนี้ได้หน้าต่างเข้ามุมแบบ Bay Window ได้รับวิวมุมมองที่กว้างกว่าปกติหน่อย
ถ้ามองแบบตรงเลยจะเห็นอาคาร A ครึ่งนึง(ทางขวา) และเห็นวิวถนนรัชดาภิเษก(ทางซ้าย)
หันมาทางซ้ายมือ เห็นไหมครับ ไม่ได้โดนอาคารธนชาติบังนะ เพราะอาคารธนชาติเค้าจะเป็น Stack ขั้นบันได ซึ่งห้องตย.นี้อยู่อาคาร B ชั้น 20 จ้า มองข้ามฝั่งถนนรัชดาไปก็จะเป็นกลุ่มอาคารภัทร ประกันภัย
มองย้อนกลับไปในห้อง ได้ชุดตู้เสื้อผ้า Built-In เหมือนกัน
ในห้องน้ำฟังก์ชั่นโดยทั่วไปและตำแหน่งก็จะคล้ายๆกัน
สิ่งที่ต่างคือพื้นที่อาบน้ำห้องนี้มีขนาดกว้างกว่าเล็กน้อยคือ 0.9 x 1 เมตร
และมีพื้นที่นั่งอาบน้ำได้แบบจริงจัง
หน้าตาชุดฝักบัวเหมือนกัน
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 6 Oct 2016
- 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 14 ห้อง A14C03 เนื้อที่ 51.88 ตร.ม. ราคา 6.184 ล้านบาท หรือ 119,206 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 22 ห้อง A22A09 เนื้อที่ 35.12 ตร.ม. ราคา 4.412 ล้านบาท หรือ 125,652 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 24 ห้อง A24B08 เนื้อที่ 44.49 ตร.ม. ราคา 5.668 ล้านบาท หรือ 127,228 บาท/ตร.ม.
- 2 Bedrooms อาคาร A ชั้น 25 ห้อง A25D07 เนื้อที่ 64.69 ตร.ม. ราคา 8.252c ล้านบาท หรือ 127,570 บาท/ตร.ม.
- Fully Furnished
- ฝ้าเพดานสูง 2.70 เมตร ส่วนครัวลดเหลือ 2.55 เมตร
- Kitchen & Sink
- Hob & Hood
- จอง 50,000 บาท
- ทำสัญญา 9-12 %
- ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
- ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม./เดือน
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
QUINN รัชดา 17 เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลถนนรัชดา ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสุทธิสาร ระยะทาง 230 เมตร ตามแนวเส้นทางเข้าออกใหม่ ลอดใต้ตึก ธนชาติ ตัวโครงการขนาบข้างด้วยหมู่ตึก The Kris และอาคารธนชาติ แต่ทำเลไม่เหมือนกันนะครับ นี่เป็นอีกตัวอย่างของโครงการอยู่ติดกันแต่ทำเลคนละเรื่อง เพราะ QUINN Condo ไม่ต้องเดินเข้าซอยรัชดา 17 ซึ่งร่นระยะทางเดินลงได้ความปลอดภัยเพิ่มขึ้นอีก(รปภ.ธนชาติ)
ความสะดวกและอุดมสมบูรณ์ของโครงการในระยะเดินได้ ต้องขอปรบมือให้ทาง MBK ที่ดึงร้านค้ามาจนสำเร็จจนได้ที่ใต้อาคารธนชาติ ก็จะมี Max Value Supermarket, Korean Desset Cafe, สุกี้ยากี้นัมเบอร์วัน, Au Bon Pain และ McDonald’s 24 ชม. แต่ถ้าเบื่ออยากจะทานข้าวแกง ก๋วยเตี๋ยว ขนม ผลไม้ และอื่นๆ ในตอนกลางวัน ฝั่งตรงข้ามหน้ามานูย่า ก็มีครบ ของกินของใช้ออกแนวบริการหนุ่มสาวออฟฟิศย่านนี้ แค่เดินข้ามสะพานลอยไป ก็มีเยอะแยะ เรียกว่าอุดมสมบูรณ์ใช้ได้เลย ส่วนห้างหรือที่ Shopping ซื้อของ ก็คงต้องเกาะแนวถนนรัชดา ที่มีเพียบ!! หรือไปเซ็นทรัลลาดพร้าวซึ่งอยู่ไม่ไกล
การเดินทางโดยรถส่วนตัว สะดวกใช้ได้ เพราะสามารถลัดเลาะออกได้เยอะแยะ ด้วยเครือข่ายเส้นทางในซอยรัชดา 17 ที่ไปโผล่ วิภาวดีได้ หรือไปหอการค้าก็ยังได้ เวลารถติดที่รัชดาตอนเย็นๆ และเช้าๆ เราสามารถเลี่ยงใช้เส้นนี้ เข้าออกโครงการได้ ที่จอดรถมีให้ประมาณ 66% แบบรวมซ้อนคัน ก็น่าจะไม่ค่อยมีปัญหาอะไร ด้วยต้องมีคนส่วนหนึ่งไม่ใช้รถ เพราะทำเลตรงนี้ไม่ใช้รถก็สะดวก เดินออกมาเรียก Taxi ง่าย แถมกลางคืนยังเยอะซะอีก เพราะเป็นแหล่งเที่ยวเลย ส่วนพี่วินมีอยู่หน้าโครงการ อยู่ระหว่าง โพไซดอนกะ โคปาคาบาน่าพอดี รถไฟฟ้า MRT เดินไปได้ใกล้ๆ และค่อนข้างปลอดภัยเพราะไม่ต้องเดินริมถนนก็ได้ ระยะทางประมาณ 230 เมตร
ข้อเสียของทำเลที่ตั้งของ QUINN Condo ที่มองข้ามไม่ได้อีกเรื่องคือ เรื่องตึกรายล้อมที่บังวิวสวยๆในหลายๆมุม ถ้าคนไม่ซีเรียสเรื่องวิว เอาแค่มีแดด มีลม สาดส่องเข้ามาในห้องพอใจแล้ว ก็โอเค เลือกยังไงก็ได้ แต่คนที่ซีเรียสเรื่องวิวก่อนจะเลือกต้องทำการบ้านเยอะๆนะครับ เพราะมีตึกอยู่ใกล้ๆ ทั้งเตี้ยทั้งสูง รอบด้านเลยทีเดียว แถมตึก A-B ดันบังกันเองซะอีก (ลองไปดูในแผนที่ Zoom ประชิดระกอบอีกทีครับ)
การออกแบบโครงการ ทำตึกแยก Facility ออกมา 2 ตึก ความสวยงามและรูปร่างหน้าตาตึก ผมคงขออนุญาตให้ผู้อ่านแต่ละคนมองกันเอง เพราะเรามองความสวยไม่เหมือนกัน แต่รวมๆแล้วส่วนตัวผมชอบที่โทนสีเทาจะเก่ายากหน่อย การออกแบบส่วนภายนอกห้อง และการจัดห้องในแต่ละชั้น ยังทำออกมาได้ไม่เนี้ยบ เพราะมีห้องที่ทำเลดูไม่ค่อยดีหลายห้องอยู่เหมือนกัน โครงการที่มีตึกรายล้อมและมองเห็นกันเยอะๆ อาจจะให้กระจกระเบียงสองชั้น หรือมีส่วนบังตาที่สร้าง Privacy ได้ดีกว่า
ในส่วนของห้อง มีหลายแบบที่จัดฟังก์ชั่นมาโอเคแล้ว แต่ก็ไม่ใช่ทุกแบบยังมีบางแบบเช่นแบบ 52 ตร.ม. ตรงพื้นที่อเนกประสงค์ เป็นพื้นที่ที่ไม่ได้รับช่องแสงเลย อีกอย่างคือที่นี่เป็นห้องใหญ่ แต่จะเห็นได้ว่าจัดฟัง์ชั่นให้เข้าห้องน้ำโดยต้องผ่านห้องนอนก่อน ซึ่งไม่เหมาะสำหรับเวลามีแขกมา บางคนซีเรียสเรื่องความเป็นส่วนตัวในห้องนอนเป็นต้นครับ
วัสดุอุปกรณ์ของที่นี่ เนื่องจากตอนนี้โครงการขายใกล้จะหมดแล้ว เลยมีการปรับการขายใหม่ ขายเป็นแบบ Fully Furnish อยู่ที่ราคาประมาณ 120,000-135,000 บาท/ตร.ม. มาดูกันเริ่มจาก ความสูง 2.70 เมตร แค่ส่วนครัวลดเหลือ 2.55 เมตร พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ส่วนครัวและห้องน้ำ ที่เหลือเป็นพื้นลามิเนต ได้ชุดครัวทั้งหมด เป็น Soft close และ ที่ผนังติดกระจกให้ด้วย รวมทั้ง Hob&Hood ของ Teka, เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว, เครื่องใช้ไฟฟ้า 3 ชิ้น ได้แก่ ทีวี ตู้เย็น ไมโครเวฟ, แอร์ 2 ตัวนั่งเล่น กับห้องนอน, Bulit-In ตู้เสื้อผ้า, ห้องน้ำได้ฉากกั้นกระจก, Rain Shower, สุขภัณฑ์ Mogen
สาธารณูปโภค ได้สระว่ายน้ำ กับ Fitness เป็นหลัก ซึ่งแยกกันใช้อยู่ 2 ตึก ตัวสระและพื้นที่รอบสระ สวยดีนะครับ มีการทำศาลาริมสระ ที่เป็นระแนงบังสายตาจากตึกข้างๆ แต่สระตึก B ยังขาด Privacy หน่อยเพราะเห็นได้ทั้งจาก ตึก B ตึก A และ ตึกธนชาติ / Lobby Double Volume ทำออกมาได้สวยน่าใช้น่านั่ง / Multipurpose Room ที่เป็นได้ทั้งห้องประชุม ห้องทำงาน ห้องอ่านหนังสือ / Fitness จะวางไว้วิวริมสระ ซึ่งมีเครื่องเล่นประมาณ 10-11 เครื่อง ใช้ของ PRECOR จาก usa / Private Garden ที่อยู่กึ่งกลางระหว่างอาคารที่ชั่นล่าง มีศาลาให้นั่งนอนพักผ่อน โดยรวมแล้วก็ถือว่าให้มาโอเคร เพราะแยกการใช้งานชัดเจน
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 125,000 บาท/ตร.ม., 6 Oct 2016
- ทำเล 7.5/10 – ทำเลไม่ได้ติดถนนรัชดาเป๊ะ แต่เดินทางไปไหนสะดวกมีทางลัดเลาะ ความอุดมสมบูรณ์รายรอบเยอะพอควร
- เดินทางด้วยรถ 8/10 – เดินทางด้วยรถสะดวก อยู่ใกล้แยกใหญ่ มีทางลัดเยอะ ที่จอดก็ให้มาพอสมควร
- ไม่ใช้รถ 8.25/10 – เรียกรถสะดวก 24 ชั่วโมง(พี่วิน, Taxi) เดินไป MRT 230 เมตร
- วัสดุ 7.5/10 – ให้มาโอเคสำหรับมาตรฐานราคานี้
- แบบ 7.0/10 – เน้นแบบห้องใหญ่อยู่อาศัยจริง มีบางแบบและบางจุดยังไม่ลงตัว
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – ให้มาค่อนข้างครบทุกฟังก์ชั่น(แยกอาคาร ไม่หนาแน่) แต่น่าเสียดายไม่ยกสระไว้ที่ชั้นบน
- HIGH CLASS
- 7.63 / 10.00
BOTTOM LINE
QUINN รัชดา 17 เหมาะกับคนหาบ้านในโซนรัชดา ชอบโครงการตึกสูง มี Facility ให้ใช้ระดับนึง แต่ไม่เน้นวิวมากนัก เป็นคนเมืองชอบอะไรสะดวกอย่างหาของกินง่าย เดินทางง่าย เหมาะมากกับคนไม่ใช้รถ และเน้นเดินทางด้วย MRT มีงบประมาณในระดับ 4-8 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนชำระต่อเดือนในระดับ 28,000 – 56,000 บาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )
