VOQUE สุขุมวิท 31 คอนโด Low Rise ย่านใจกลางสุขุมวิท จาก Apollo Asset [รีวิวฉบับที่ 315]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 315  Mr.Oe จะพามาดูโครงการ VOQUE สุขุมวิท 31 ของ Apollo Asset กันบ้างครับ โครงการนี้สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้ว เป็นโครงการในซอยสุขุมวิท 31 ที่ไม่ได้อยู่ติดรถไฟฟ้าคือห่างจากสถานี MRT อโศกประมาณ 1 กิโลเมตร โครงการอยู่ย่านใจกลางเมืองสุขุมวิทอโศก เป็นทางเลือกสำหรับคนที่มองหาโครงการ ใจกลางเมืองที่อยู่ห่างออกมาจากรถไฟฟ้าบ้างก็ได้ ราคาจะได้พอหยิบง่ายขึ้นมาหน่อยนะครับ

Fact @ 23 Feb 2013

• VOQUE Residential Condominium Sukhumvit 31 (ขอเรียกสั้นๆว่า VOQUE สุขุมวิท 31 หรือ โว้ค สุขุมวิท31)
• Apollo Asset
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น  74 ยูนิต
• ที่จอดรถในช่องจอด 55 คัน (74%) ถ้ารวมจอดซ้อนได้ 80 คัน (108%)
• ที่ดินประมาณ 328 ตารางวา
• 1-2 Bedrooms
• พื้นที่ใช้สอย 48.5 – 122  ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 4.5 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 90,000 – 100,000 บาท
• ขายแบบ Fully Fitted ให้เฟอร์บางส่วน
• พร้อมเข้าอยู่

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

โครงการตั้งอยู่ในซอย สุขุมวิท 31 นะครับซอยนี้เป็นทางเชื่อมทะลุทะลวงไปออกได้หลายที่มากมายทั้ง เพชรบุรี หรือลัดเลาะไปทองหล่อก็ได้ ตัวโครงการอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าทั้งใต้ดินและบนดิน MRT + BTS สถานีอโศกสุขุมวิท ที่ระยะทางประมาณ 1 กิโลเมตร เดินไม่ไหว ต้องใช้ Shuttle service ของโครงการ ทำเลย่านนี้ เป็นทำเลใจกลางเมืองย่านคนทำงานของแท้ เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานมากมาย ในตอนกลางวันคึกคักมาก แต่ตอนกลางคืน ก็เงียบสงบหน่อย เพราะคนทำงานกลับบ้านกันหมดแล้ว

ทำเลที่ตั้งอยู่ในซอยลึกเข้ามา 1 กิโลเมตร เป็นทำเลสงบหน่อย แต่ก็ไม่ค่อยจะมีอะไรในระยะเดินใกล้ๆ ถ้าขยันเดินหน่อย ระยะ 400 เมตร จะมีร้านอาหารดีๆ เยอะมากครับ สำหรับซอยนี้ ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกระยะขับรถหรือนั่งรถใกล้ๆ ก็มีเยอะพอสมควร ตั้งแต่ Terminal21 – Emporium ไปจนถึงทองหล่อ

จากปากซอยสุขุมวิท 31 เข้ามาที่โครงการ ระยะทาง 1 กิโลเมตรพอดี เดินทางเข้ามาดูโครงการ ก็มาตามเส้นสีแดงที่ลากให้ดูนี้ สะดวกสุด

โครงการตั้งอยู่ใกล้ๆ กับ Royce โครงการหรูหราอลังการของเมเจอร์ ทำเลรายรอบโครงการ มีตึก Block view ทางทิศเหนือ และตะวันตก ส่วนด้านทิศใต้และตะวันออกยังเปิดโล่ง

สำหรับวันไหนที่อยากจะใช้รถไฟฟ้า สามารถนั่ง Shuttle Service 2 นาที ( 1 กิโลเมตร) จากโครงการวิ่งในซอยมาโผล่ที่ Interchange 21 เดินลง รถไฟฟ้าใต้ดินได้ หรือเดินต่อไป (ใต้ดิน) โผล่อีกฝั่งถนนขึ้น BTS ก็ได้เช่นกัน เดินในตึกตลอด สบายๆดี

ข้อเสียคือ เวลาดึกๆ ที่อยากจะออกไปไหน แล้ว Shuttle Service หยุดให้บริการแล้ว ก็จะต้องให้ รปภ เรียกรถ Taxi ให้ อาจจะต้องรอนานหน่อย เพราะมันอยู่ในซอย ไม่ได้ติดถนนใหญ่ ดีหน่อยที่ซอยนี้มันเป็นซอยทางเลี่ยงทางลัด เลยมีรถผ่านไปมาแทบจะตลอด 24 ชั่วโมง

ซอยสุขุมวิท 21 ช่วงแถวๆ โครงการ

ซอยสุขุมวิท 21 โครงการอยู่ซ้ายมือ ถ้าตรงไปตามทางจะไปทะลุออกเพชรบุรีได้ หรือไปทองหล่อก็ยังได้ ส่วนถ้าเลี้ยวซ้าย ไปอโศกมนตรี หรือมหาวิทยาลัยศรีนครินทร์วิโรจน์ ได้

ตรงหัวมุมถนนเลี้ยวซ้ายเมื่อกี๊ จะมีป้ายโครงการอยู่ เวลามาจากทางด้านเพชรบุรี จะได้ไม่หลง

เลี้ยวซ้าย เหมือนจะไปอโศกมนตรี ทางเข้าโครงการอยู่ด้านนี้

ทางเข้าโครงการ มีป้ายใหญ่อีกอันนึง

หันหน้าเข้าหาด้านหน้าโครงการ ะมีอาคารจอดรถอยู่ติดๆกัน

อาคารจอดรถของประสานมิตรเค้า

Shuttle Service ของที่นี่ เป็น Tuk Tuk พี่เค้าพาไปส่งที่ Interchange 21 เพื่อเดินลง MRT อโศก

MRT อโศก จะเดินลงไปใต้ตึก Interchange 21 สะดวกดี

หน้าตึก Interchange 21 มีพี่วิน วินใหญ่มาก คนใช้บริการเยอะและคึกคัก

ตรงข้าม Interchange 21 เห็นรั้วแดงๆ ขวามือนั่นไหม.. 🙂 นั่นคือที่ตั้งโครงการ Edge ของ แสนสิริ ราคาจะแตะ 200,000 บาทต่อตารางเมตรเข้าไปแล้ว

ตึก Interchange 21 จะมีร้านค้าขาย ขนม กาแฟ ของจุกจิกเยอะ เราเดินเข้าตึกไปเลย

เดินเข้าตึกมาก็จะเห็นทั้งป้าย MRT และ BTS แล้วครับ เลือกขึ้นได้ตามสะดวก

 

เจาะลึกตัวโครงการ

หน้าตาโครงการที่เป็นรูปสวยงาม กับของจริงนี่สีจะต่างกันนะครับ ในรูปโทนเขียว ของจริงโทนน้ำตาล มุมซ้ายนนและขวาบนของตึกที่เห็นเหมือนเส้นประสะท้อนแสงสีเหลืองเขียวฟ้านั้น เขาติดไฟ LED ไว้ เวลาผ่านไปผ่านมาตอนกลางคืนจะเห็นตึกชัดเจน เด่นออกมาหน่อย คนมาหาจะได้ไม่หลง

รูปตึกของจริง สีพื้นก็เขียวนั่นแหละ แต่โดนโทนน้ำตาลกลบ เลยดูภาพรวมออกน้ำตาลหน่อย ตึกของจริงเสร็จแล้วนะ สังเกตุไฟ LED บนยอดตึกด้านบนขวา ก็ติดมาให้ เหมือนในรูป

ตัวตึกด้านข้าง

หน้าตึก มีทางเข้าออกด้านเดียว

ป้ายชื่อโครงการ

ผังอาคารชั้น 2 – 7 ด้านล่างคือทิศเหนือ ด้านบนคือทิศใต้ ด้านซ้ายคือตะวันออก ด้านขวาคือตะวันตก ทิศที่โดน Block View คือทิศเหนือและตะวันตกแต่ละชั้นมี 11 ห้อง ทั้งโครงการมี 74 ห้อง มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ใช้งานสบายๆ ห้อง 2 Bed จะยึดพื้นที่มุมอาคารทั้งสี่ด้าน โดยจะมีห้อง 2  Bed size ใหญ่สุด 122 ตารางเมตร อยู่ด้านขวาล่าง ห้องของที่นี่จะเป็นห้องใหญ่ เริ่มต้นมาก็ 48.5 ตารางเมตรเข้าไปแล้ว ราคาต่อห้องเริ่มต้นก็จะแตะ 5 ล้าน เรียกว่าเป็นอีกหนึ่งโครงการที่คัดเพื่อนบ้านพอสมควร

Facility หลักจะอยู่ที่ชั้น 8 มี Fitness, Steam และสระว่ายน้ำ ที่อยู่ด้านบนสุด เห็นวิวสองด้าน มีที่นั่งเล่นอยู่ด้านบนได้นิดหน่อย

ทางลงไปที่จอดรถใต้ดิน ที่จอดรถของที่นี่ ทำไว้สองชั้นคือชั้น G และชั้น ใต้ดิน

ที่จอดรถชั้นใต้ดิน

ลิฟท์ ที่จะขึ้นห้องได้จากที่จอดรถเลย มีประตูกั้นต้องแตะบัตรก่อนถึงจะเข้าส่วนโถงลิฟท์ได้

ที่จอดรถชั้น G ปูหินสวยงาม

ทางเข้า Lobby

ด้านหน้า Lobby เปิดประตูเข้ามานั่งรอได้ แต่จะเข้าลิฟท์ไม่ได้ เพราะมีประตูด้านในอีกชั้น

ภายในส่วน Lobby

เวลาจะขึ้นห้อง ต้องผ่านประตูนี้ไปอีกชั้นเพื่อเข้าสู่โถงลิฟท์

หน้า ลิฟท์ ชั้น G

Mail box อยู่ตรงส่วนหน้่าลิฟท์ด้วย

ลิฟท์เป็นระบบ ดิจิตอล ของ OTIS

โถงทางเดินหน้าห้องพัก กว้างเกือบ 2 เมตร

Steam แยก ชายหญิง ที่ชั้น 8

Fitness ที่ชั้น 8 อุปกรณ์มีประมาณ 5-6 ชิ้น แต่ได้ของค่อนข้างดี

เดินขึ้นมาจากชั้น 8 อีกครึ่งชั้น จะเป็นส่วนสระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำและที่นอนอาบแดด

ตอนกลางคืนจะมีเปิดไฟ LED เหนือสระนี้ด้วยนะ

วิวด้านทิศใต้จากสระว่ายน้ำ ขวามือตึกใหญ่นี้คือ ROYCE

ทิศตะวันออกเฉียงใต้จะเป็นด้านพร้อมพงษ์ Emporium

วิวด้านทิศตะวันออก

วิวด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• สระว่ายน้ำ
• ห้องออกกำลังกาย
• Steam
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์  37:1
• ที่จอดรถในช่องจอด 55 คัน (74%) ถ้ารวมจอดซ้อนได้ 80 คัน (108%)
• ระบบ CCTV / Access Card
• Shuttle Service ไปส่งใกล้ๆในซอย

 

Product Walkthrough

ห้องตอนนี้เป็นของจริงนะครับ แต่เขาจัดห้องให้ดูเป็นไอเดียว่าอะไรควรวางตรงไหน ตัวห้องขายแบบ Fully Fitted ให้ครัวห้องน้ำและแอร์ มีจัดให้ดู 2 ห้องคือ 2 Bedroom 122 ตรม กับ 1 Bedroom 49 ตรม ผมจะพาไปดูห้อง 2  bed กันก่อนนะ

ผังห้อง 2 Bedroom 122 ตารางเมตร ห้องนี้มีพื้นที่ค่อนข้างมาก แบ่งเป็นห้องนอนสองห้องแบบ Full Function มีห้องน้ำในตัวได้ทั้งสองห้อง มีระเบียง 3 ที่คือ ระเบียงติดครัว ระเบียงติดห้องนั่งเล่น และระเบียงติดห้องนอนด้านซ้าย และมีห้องเก็บของ 2  ห่้อง ด้านหน้า

ป้ายหน้าห้อง 405

ประตูหน้า

ตัวพื้นห้องเป็นกระเบื้อง โถงทางเดินก็กระเบื้อง พื้นห้องยกสูงขึ้นมาประมาณ 3 ซม

ประตูได้ Digital Door Lock ของ SAMSUNG

ด้านใน

เปิดประตูเข้ามา จะเป็นส่วน Living Area โล่งๆ อารมณ์เหมือนบ้าน

ข้างๆประตูห้อง มีประตูขาวๆอีกบาน

เปิดให้ดู เป็นห้องเก็บของนะครับ

ส่วนครัว เป็นครัวเปิด แต่จะกั้นเป็นครัวปิดก็ทำได้ ด้านครัวนี้มีระเบียงด้วย พอดีเลย จะได้ช่วยระบายอากาศ

ส่วน Living Area ตรงนี้มีโต๊ะทานข้าว กับชุดโซฟานั่งดูทีวี

Pantry ตัว L พร้อมตู้แขวนเก็บของ ชุดลิ้นชักและหน้าบานเป็น Soft Close ทั้งหมด Counter Top เป็น หินแกรนิตดำ

เตาและที่ดูดควันของ Franke ให้มาเรียบร้อย ที่วางไมโครเวฟอยู่ด้านล่าง

ชุด Sink สองอ่างของ Franke ส่วนเครื่องซักผ้าก็มาอยู่ตรงนี้ด้วย

น่าเสียดายนิดหน่อยตรงที่ ตู้เย็น พื้นที่ ที่เตรียมไว้ให้ มันใส่ตู้ใหญ่มากๆไม่ได้ ได้ประมาณเท่าที่เห็น

ระเบียงด้านติดครัว

พื้นระเบียงลดระดับ กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ซีลค่อนข้างเรียบร้อย

ส่วนประตูบานใหญ่นี่ คือห้องเก็บของอีกห้อง

ที่ทำเป็นประตูบานใหญ่สองบาน เพราะจะได้เก็บของชิ้นใหญ่ๆได้ เช่นกระเป๋าเดินทาง หรือจักรยาน เวลาจะหยิบใช้ จะได้สะดวก

พื้นห้องน้ำ ห้องรับแขก ลดระดับเล็กน้อย ไม่มีธรณีก่อให้เดินสะดุด

ภายในห้องน้ำรับแขก มีแค่อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์นะ ไม่มีส่วนอาบน้ำ

โต๊ะทานข้าว น่าจัดใหม่ วางแบบนี้ มันนั่งได้แค่สามคนอ่ะ

ชุดโซฟาดูทีวี จัดวางติดกับระเบียงห้อง

ทีวีจะแขวนผนังหรือตั้งบน Side Board ก็ได้ มีระยะพอ

ชุดโซฟา หนาปึ้ก

ระเบียงห้อง

ประตูระเบียงด้านนี้ เป็ยบานเลื่อนสามชิ้น เปิดออกได้กว้าง

ตัวพื้นระเบียงลดระดับจากพื้นห้องไปพอสมควร ประมาณ 3-4 ซม

ระเบียงวางชุดโต๊ะน้ำชาเล็กๆไว้นั่งเล่นได้ นั่งได้ลำบากหน่อยนะ เพราะมีคอมแอร์อยู่อีกด้าน

ผนังระเบียง

คอมแอร์อยู่ในคอกเรียบร้อย ลมร้อนจะเป่าออกมาทางด้านระเบียง แต่ตัวกริลจะบังคับลมร้อนดันออกไปด้านนอกอาคาร อย่างไรก็ดี มันก็มีลมร้อนอยู่บ้างครับ

มองย้อนกลับไปด้านหน้าห้อง

ห้อง Master Bedroom

ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือพอควร ติดทีวีได้

ข้างเตียงด้านนี้ ติดผนังฝั่งหน้าต่าง จะจัดเป็นโต๊ะทำงานก็พอได้

ขวามือที่เห็นเป็นผนังกระจกนั่นน่ะ ห้องน้ำ

จะเข้าห้องน้ำ ผ่านห้องแต่งตัวก่อน

มีประตูเลื่อนปิดได้อีกชั้น

ห้องน้ำใน Master Bedroom

โถสุขภัณฑ์ American Standard

ส่วนอาบน้ำ Full Function ได้ทั้ง Shower + Rain Shower + อ่างอาบน้ำ

ผนังเจาะช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำไว้ให้เรียบร้อย

เวลานอนแช่อ่างนี่ดูทีวีในห้องนอนได้พอดี

ห้องนอนอีกห้องอยู่หลังโซฟานี้

ห้องนอน 2

ปลายเตียงแขวนทีวีแล้วเหลือระยะสบายๆ

ข้างเตียงวางโต๊ะแป้ง

ส่วนข้างเตียงด้านนี้มีหน้าต่างบานเล็ก ถ้าจัดดีๆ วางโต๊ะทำงานเล็กๆได้เลย

ห้องนี้มีระเบียงด้วย

วิวของระเบียง สำหรับคนที่สูบบุหรี่ ห้องนอนที่มีระเบียงก็สะดวกดี ออกมานั่งทำลายสุขภาพตัวเองได้โดย ไม่รบกวนคนอื่น กลิ่นไม่ติดห้องด้วย

ด้านตรงข้ามระเบียงเป็นห้องน้ำ มีประตูบานเลื่อนปิดอีกชั้นนึง กลมกลืนซะดูไม่ออก

เลื่อนเปิดประตูให้ดู

ก่อนเข้าห้องน้ำ จะเป็นส่วนของตู้เสื้อผ้า

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ ห้องน้ำห้องนี้ใหญ่ใช้ได้ ได้เป็น ชุด Shower Box นะ ไม่มีอ่างอาบน้ำ

ชุด Rain Shower

พื้นที่ยืนอาบน้ำสบายๆ

ที่วางอุปกรณ์อาบน้ำ

 

ต่อด้วยห้อง 1 Bedroom ขนาด 49 ตารางเมตรนะครับ ห้องนี้ค่อนข้างเน้นพื้นที่ส่วน Living Area มาก ตัวครัวจะกั้นเป็นครัวปิดก็ได้นะครับ

ห้อง 404

เปิดประตูมาเป็นส่วน Living Area

โต๊ะกลม ทานข้าวหรือจิบชานี้ เขาไม่ได้ให้นะครับ เอามาวางให้ดูเฉยๆ

ประตูด้านใน

Pantry ครัว Spec เดียวกะห้อง 2 Bed ตะกี๊ แต่สั้นกว่า

ตัวสตู ที่ Built มาด้านซ้ายมือนี่ ในผังไม่มีนะครับ

สตู

ชุดโซฟาดูทีวี วางติดระเบียง

ชุดทีวี

ชุดโซฟา

ระเบียง ประตูเลื่อน 3 ชั้น

คอมแอร์ เก็บมิดชิด มีกริลเป่าลมร้อนออกด้านนอกอาคาร

มองน้อนกลับไปด้านหน้าห้อง

ห้องน้ำ ประตูทางเข้าอยู่หน้าห้องนอน

ห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า

โถสุขภัณฑ์ Soft Close ของ American Standard

เครื่องซักผ้าวางในห้องน้ำ

Shower Box พื้นที่อาบ3 คนสบายๆ

Rain Shower

ส่วน Living Area ปูกระเบื้อง ส่วนตัวห้องนอนเป็นลามิเนต

ห้องนอน

ปลายเตียง แขวนทีวีได้ แต่แคบนิดนึง แอร์ให้ของ Daikin

ตู้เสื้อผ้าและ โต๊ะแป้ง

 

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 23/02/2013

• 1 Bedroom 49 ตารางเมตร  ชั้น 4  ราคา 4.6 ล้านบาท หรือประมาณ 95,000 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedrooms 122 ตารางเมตร  ชั้น 4  ราคา 11.5 ล้านบาท หรือประมาณ 95,000 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Fitted
• ห้องพร้อมโอน
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 48 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

VOQUE สุขุมวิท 31 เป็นโครงการที่อยู่ในทำเลย่านคนทำงานที่เน้นการใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก แต่ถ้าจะใช้รถไฟฟ้า ก็พอใช้ได้ทั้ง 2 ระบบเลย BTS และ MRT ที่สถานีอโศกสุขุมวิท แต่เดินไม่ไหวนะ ระยะทางห่างจุดขึ้นลง 1 กิโลเมตร ต้องพึ่งพี่วิน หรือใช้ Shuttle Service ตัวโครงการถอยเข้ามาในซอยสุขุมวิท 31 ลึกประมาณ 1 กิโลเมตร ความสะดวกและ Explosure ดีเด่นสู้ติดหรือใกล้ถนนใหญ่ไม่ได้อยู่แล้ว แต่ในซอยนี้ เป็นซอยที่มีร้านอาหารดีๆ ดังๆเยอะม้ากกก คนชอบกิน น่าจะรู้จักกันหลายร้าน และซอย 31 เป็นซอยที่ทะลุออกได้หลายทางทั้งสุขุมวิท – เพชรบุรี – อโศกมนตรี – ทองหล่อ ไปได้หมดเลย ความสะดวกในการเดินทางหลบเลี่ยงรถติด มีทางเลือกพอสมควร เป็นข้อดีที่คนย่านนี้จะทราบกันดีอยู่แล้วสำหรับซอยสุขุมวิทเลขคี่

ความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินเท้าใกล้ๆรอบๆโครงการ ไม่มีอะไรมากนัก แต่ถ้าขยันเดินไกลหน่อยสัก 400 เมตร จะมีแหล่งร้านอาหารดีๆเยอะมาก ทั้ง ไทย ญี่ปุ่น และ อิตาเลียน ส่วนถ้าขับรถหรือนั่งรถไปใกล้ๆ สิ่งอำนวยความสะดวกบริเวณรอบๆโครงการ ไม่ว่าจะเป็นห้างเอ็มโพเรียม หรือ เอ็มควอเทียร์ที่กำลังสร้างอยู่ ห้าง Terminal 21, โรงพยาบาลสมิติเวชสุขุมวิท, โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์, โรงแรมหรูต่างๆบนถนนสุขุมวิท, โรงเรียนสาธิตประสานมิตร, โรงเรียนวัฒนาวิทยาลัย ทั้งยังมี Office Building อื่นๆอีกมากมายบนถนนอโศก ฯลฯ ก็คงจะไม่ต้องบรรยายความอุดมสมบูรณ์ และความเจริญของบริเวณตรงนี้อีก เพราะตรงนี้ก็เป็นจุดที่เรียกว่ามีครบทุกอย่างแล้วสำหรับคนเมืองนะครับ สะดวกเยอะสำหรับคนเมืองหรือคนทำงานย่านอโศก

ความสะดวกในการเดินทางโดยใช้รถ เป็นจุดเด่นของโครงการนี้ เพราะนอกจากจะมีทางเลี่ยงทางลัด เยอะดีและอยู่ใจกลางเมืองแล้ว ยังมีที่จอดรถค่อนข้างมากในระดับจัดที่จอดกันดีๆรับได้  100% แต่ข้อเสียก็มีคือแถวนี้บางเวลา รถมันก็ติดใช้ได้เลยนะ เวลากลับบ้านจะลำบากหน่อย

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถส่วนตัว ถ้าเป็นเวลากลางวันก็ไม่ลำบากเท่าไร ใช้ Shuttle service ได้ หรือเรียกหา Taxi พี่วิน ไม่ยากนักมีเข้ามาตลอด แต่ถ้าเป็นตอนกลางคืนดึกดื่น ที่ไม่มี Shuttle Service บริการแล้ว จะสะดวกสู้โครงการติดถนนใหญ่ไม่ได้ จะเดินออกไปปากซอย หรือ MRT ก็คงไม่ไหว ดีหน่อยที่ซอย  31 นี้ เป็นซอยทางลัด ที่มีรถผ่านแทบจะตลอด  24 ชั่วโมง ก็คงจะพอให้รปภ ดักเรียก Taxi ให้ได้ ในตอนดึกๆ

การออกแบบโครงการ ที่เห็นเป็นโครงการเล็กๆ 74 ห้อง นี่เพราะห้องเล็กสุดก็เริ่มต้นไป 48.5 ตารางเมตรแล้วนะครับ ถือเป็นห้องใหญ่สำหรับ 1 Bedroom ในสมัยนี้ แต่ละชั้นเลยอยู่กันไม่แน่นเท่าไร การแชร์ใช้ Facility ต่างๆ ก็สบายๆ ข้อดีคือโครงการจะคัดกลุ่มเพื่อนบ้านโดยอัตโมัติ เพราะจะต้องมีงบประมาณระดับ 4-5 ล้านบาทขึ้นไปถึงเป็นเจ้าของได้ แต่ข้อเสียก็คือราคาห้องจะหยิบยากไปหน่อยสำหรับคนส่วนใหญ่ เพราะพื้นที่ห้องมันเยอะ ตัวความสวยงามของอาคาร ต้องแล้วแต่ความชอบของแต่ละคน การออกแบบเอาสระว่ายน้ำไปไว้ด้านบน ก็ช่วยให้มีความน่าใช้มากขึ้น

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ก็สมราคาสำหรับ ราคาต่อตารางเมตรประมาณนี้ พื้นที่ส่วนกลาง ให้หลายๆอย่างมาดี ทั้งระบบไฟ พื้น และอุปกรณ์ในโครงการนะครับ ส่วนในห้อง ครัว และห้องน้ำได้ของค่อนข้างดี ระเบียงยังไม่เท่าไร แต่ดีหน่อยที่ทำส่วนของพื้นที่และวัสดุปิดรวมถึงกริล บังคอมแอร์ ที่ระเบียงค่อนข้างมิดชิดใช้ได้

สาธารณูปโภคส่วนกลาง ที่เป็นของจำเป็นอย่างที่จอดรถ และลิฟท์โดยสาร ให้มาพอเพียงแน่นอน เพราะถ้าจะจอดกันจริงๆ  ที่จอดรถจอดได้ 100% น่าจะได้ ส่วนลิฟท์โดยสารมีให้ 2 ตัวน่ะพออยู่แล้ว และขึ้นมาได้ตั้งแต่จากชั้นใต้ดินเลย สะดวกดี Fitness Steam และสระว่ายน้ำอยู่ด้านบน ขนาดไม่ได้ใหญ่อลังการเพราะเป็นโครงการ Low Rise เล็กๆ แต่คนช่วยใช้ก็มีแค่ 74 ห้องเอง

โครงการสร้างเสร็จแล้ว ในการเลือกห้อง ดูวัสดุ และ Facility แนะนำให้ไปดูได้ด้วยตัวเอง จากทำเลห้องจริง เลยนะครับ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 95,000 บาทต่อตารางเมตร, 23/02/2013

• ทำเล 8.5/10 – ทำเลใจกลางเมือง แต่อยู่ในซอยค่อนข้างลึก
• เดินทางด้วยรถ 9.0/10 – สะดวกมาก ทางเลี่ยงทางลัดเยอะ ที่จอดรถพอเพียง เหมาะมากกับคนใช้รถและทำงานย่านนี้
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – พึงพาการเดินไปเองไม่ค่อยจะได้ แต่ก็พอจะใช้รถไฟฟ้าได้
• วัสดุ 8/10 – ให้มาค่อนข้างจะดี แต่มีให้น้อยไปนิด
• แบบ 7.5/10 – แบบห้องใช้ได้ แต่ห้องค่อนข้างใหญ่
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีครบแต่เล็ก ตามแนวคอนโด Low Rise Unit น้อย

• UPPER CLASS
• 8.15 / 10.00

BOTTOM LINE

VOQUE สุขุมวิท 31 เป็นโครงการที่เหมาะกับคนหาบ้านใจกลางเมืองย่านสุขุมวิท อโศก ทำงานแถวนี้ เดินทางด้วยรถส่วนตัวเป็นหลัก และบางวันก็ใช้รถไฟฟ้าบ้าง มองหาโครงการที่สงบๆ ไม่วุ่นวาย เพื่อนบ้านน้อยๆ เน้นห้องใหญ่ ไม่เน้น Facility เป็นคนซื้อของมองหาความคุ้มค่า มากกว่าสินค้าแบรนด์เนม เลือกของมองที่ฟังค์ชั่นที่ตัวเองใช้ มากกว่าจ่ายเงินเพื่อแฟชั่น มีงบประมาณระดับ 4.5 – 11 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 31,000 – 77,000 บาท 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ