Vivere by Very Condo คอนโด Low Rise ในซอยสุขุมวิท 72 ห่างจาก BTS แบริ่งประมาณ 580 เมตร จาก Very Development [รีวิวฉบับที่ 2383]

VIVERE by Very Condo สุขุมวิท 72-BTS แบริ่ง ณ วันที่ 25 พฤษภาคม 2565

พิกัด Google Maps : 13.658855, 100.598664
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ Vivere by Very Condo สุขุมวิท 72-BTS แบริ่ง ค่ะ

Vivere by Very Condo ตั้งอยู่ภายในซอย สุขุมวิท 72 ฝั่งสุขุมวิทขาเข้าซึ่งมีข้อดีที่สามารถวิ่งเข้าเมืองได้สะดวก แต่ทว่าความคึกคักของอาหารการกิน จะไปกระจุกตัวกันในซอยลาซาลหรือซอยแบริ่งกันเยอะกว่า ทำให้ที่ตั้งของโครงการอยู่ในโซนที่เงียบสงบ คนไม่ค่อยพลุกพล่านมากนัก

และมีข้อดีที่ว่าที่ตั้งของโครงการห่างจากรถไฟฟ้าประมาณ 580 เมตร ซึ่งโครงการทราบแหละค่ะว่าเป็นระยะที่เหนื่อยเอาเรื่องอยู่ จึงทดแทนมาให้ด้วย Shuttle Service คอยรับส่ง แต่สำหรับความเห็นส่วนตัวเรานั้นก็ยังพอเดินไหวค่ะ ซึ่งคอนโดที่เปิดตัวใหม่ของโซนแบริ่งในช่วงนี้ แทบจะไม่มีโครงการในระยะ 500-600 เมตรให้เดินไปรถไฟฟ้ากันได้แล้วนะคะ จากรถไฟฟ้าสถานีแบริ่งก็สามารถเข้าเมืองไปได้จนถึงสยามแบบไม่ต้องเปลี่ยนขบวนเลย ใครทำงานตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้ก็ลองพิจารณากันดูนะ

สำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์ จากที่ตั้งโครงการสามารถเดินทางเข้าเมืองได้ง่ายมากโดยใช้ถนนหลักอย่างสุขุมวิทนี่ละ แต่การจราจรอาจจะค่อนข้างติดขัดโดยเฉพาะเวลาเร่งรีบ และเส้นสุขุมวิทนี้ยังสามารถใช้วิ่งไปจังหวัดสมุทรปราการหรือใช้ลัดออกเส้นศรีนครินทร์โดยใช้ซอยแบริ่งเชื่อมออก และไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ หรือ ชลบุรีได้ค่ะ

มาดูความเจริญโดยรอบโครงการ Vivere by Very Condo กันบ้าง ในรัศมี 2-3 กิโลเมตรกัน ส่วนใหญ่จะเกาะกลุ่มกันอยู่บนถนนสุขุมวิท มีทั้งตลาดและ Hypermarket ที่ช้อปปิ้ง กินเที่ยวที่ใกล้ๆหน่อยก็จะมี Imperial สำโรง ที่ภายในห้างมี Big C ให้ไปเลือกซื้อของเข้าบ้านได้

ถัดไปบริเวณใกล้เคียงจะอยู่บนถนนบางนาจะมีทั้งห้างใหญ่อย่าง เซ็นทรัลบางนา, Mega บางนา โดยอีกไม่นานจะมีการลงทุนศูนย์การค้าขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 100 ไร่ บริเวณตรงข้าม ไบเทค บางนา นั่นก็คือ โครงการ Mixed Use “Bangkok mall” ในเครือ The Mall Group โดยแผนล่าสุดคาดว่าเปิดให้บริการได้ภายในปี พ.ศ. 2566 ซึ่งถ้าเปิดให้บริการขึ้นมาจริงๆ เมื่อไหร่คงยิ่งทำให้ย่านนี้มีความคึกคักและมีสีสันขึ้นไปอีก แต่ก็ต้องทำใจแลกมากับการจราจรที่จะต้องติดขัดเพิ่มขึ้นอีกเช่นกันนะคะ

สำหรับตัวช่วยในการเดินทางที่อยู่ใกล้ๆ กับโครงการ ก็จะมีทั้งทางทิเศษเฉลิมมหานคร ด่านเก็บเงินที่ใกล้สุดคือด่านบางนา ห่างจากโครงการประมาณ 2.7 กิโลเมตร และวงแหวนกาญจนาภิเษก อยู่บริเวณพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณห่างจากโครงการประมาณ 4.3 กิโลเมตร ถือว่าเป็นระยะที่ใช้ทางด่วนได้สะดวกพอสมควร

Zoom-in มาดูการเข้าถึงโครงการกันหน่อยนะคะ ตัวโครงการ Vivere by Very Condo เนี่ย เค้าจะเข้าจากถนนใหญ่สุขุมวิทไปประมาณ 280 เมตร โดยเข้าซอยสุขุมวิท 72 ไปประมาณ 200 เมตรแล้วเลี้ยวขวาเข้าซอยศิริคามไปอีก 80 เมตรก็จะถึงตัวโครงการแล้วค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

เข้ามาในซอยสุขุมวิท 72 ดูเงียบสงบ แต่ก็มีบริษัทซ่อนตัวอยู่และบางส่วนเป็นบ้านพักอาศัย  ส่วนบรรยากาศในซอยศิริคาม 4 จะค่อนข้างเงียบสงบมากขึ้นอีก เพราะพื้นที่ทั้งหมดเป็นที่อยู่อาศัยทั้งบ้านแนวราบและคอนโดสลับๆ กัน แต่ก็มีคนอยู่ในซอยนี้เยอะพอสมควร เพราะมีคอนโดถึง 4 อาคาร ถ้านับรวมโครงการ Vivere ก็จะเป็นอาคารที่  5 แล้วค่ะ เสียดายถ้ามีร้านขายของชำ ร้านขายกาแฟเปิดสักหน่อยก็คงเป็นที่พึ่งพิงเล็กๆ น้อยๆ ได้

สรุปสภาพแวดล้อมรอบโครงการ ดังนี้

ทิศเหนือ – ติดที่ดินเปล่า กั้นระหว่างคอนโด Vivere กับ คอนโด Very ช่วยเป็น Buffer Zone ให้อยู่นะคะ / แต่แปลงที่ติดเปล่านี้ก็ดูจะมีศักยภาพขึ้นอาคารสูง 8 ชั้นได้เหมือนกัน คงต้องรอลุ้นว่าในอนาคตจะพัฒนาไปอย่างไร จะขึ้นตึกมาบล็อควิวฝั่งนี้หรือไม่…ยังตอบไม่ได้ค่ะ
ทิศตะวันออก – ติดกับอาคารสูง แต่ไม่ได้บล็อควิวห้องพักตรงๆ ค่ะ
ทิศใต้ – ติดกับสำนักงานขาย และบ้านพักอาศัย 2 ชั้น ฝั่งนี้ดูปลอดภัยจากการบล็อควิวกว่าทิศอื่นๆ
ทิศตะวันตก – ติดถนนซอยและฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นบ้านพักอาศัยประมาณ 2 ชั้น

สำนักงานขาย

ในส่วนของสำนักงานขายจะอยู่ติดกับที่ตั้งของโครงการค่ะ ในซอยศิริคาม 4 เช่นเดียวกัน

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ตลาดธรรมโรจน์พินิจ ~ 1 km.
• Imperial สำโรง ~ 1.2 km.
• ตลาดสำโรงเซ็นเตอร์ ~ 1.3 km.
• Summer Lasalle ~ 2.8 km.
• Bangkok Mall ~ 3.1 km.
• Lasalle’s Avenue ~ 3.6 km.
• Home Pro ~ 4.2 km.
• Central Bangna ~ 5.2 km.
• Little Walk Bangna ~ 5.7 km.
• Foodland Supermarket ~ 5.9 km.
• Mega Bangna, IKEA ~ 10.8 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลสำโรง ~ 2.5 km.
• โรงพยาบาลไทยนครินทร์ ~ 5.6 km.
• โรงพยาบาลศิครินทร์ ~ 6.1 km.

โรงเรียน

• St.Andrews International Schools ~ 500 m.
• Bangkok Pattana School ~ 3.2 km.
• Lasalle School ~ 4.8 km.
• St.Joseph Bangna School ~ 5.5 km.

ตัวช่วยในการเดินทาง

• BTS Barring ~ 580 m.
• ทางพิเศษเฉลิมมหานคร (ด่านบางนา) ~ 2.7 km.

ขอเกริ่นก่อนว่าแบรนด์ “Vivere” เป็นแบรนด์ใหม่จาก Developer เจ้าประจำในย่านลาซาล-แบริ่งที่เคยส่ง Very Condo ออกมาให้จับจองกันหลายโครงการ ..หลายคนอาจจะติดภาพ Very Condo ในซอยสุขุมวิท 72 ทั้ง 3 โครงการที่ทำราคาออกมาในระดับ Economy ล้านกว่าถึง 2 ล้าน เน้นไปที่ห้องไซส์กระทัดรัดหน่อย 27-30 ตร.ม. แตกต่างจากแบรนด์ Vivere ที่ปรับ Segment ขึ้นมาเป็น Main Class เริ่ม 2.39 ล้านบาท จุดเด่นคือตัวห้องที่จะเป็นห้องหน้ากว้าง ไซส์ใหญ่ขึ้นเป็น 32-47.95 ตร.ม.

สำหรับจุดเด่นของโครงการ Vivere by Very สุขุมวิท 72-BTS แบริ่ง เรามองว่าเป็นเรื่องความเป็นส่วนตัว เพราะโครงการนี้เป็นคอนโดขนาดเล็กเพียง 69 ยูนิต ในขณะที่คอนโดส่วนใหญ่ในย่านนี้จะเป็นโครงการใหญ่ เพื่อนบ้านเยอะตั้งแต่หลักร้อยไปจนถึงพันยูนิต โครงการนี้จึงเหมาะกับคนรักสงบทั้งหลายที่ต้องการความเป็นส่วนตัวสูง

อีกจุดหนึ่งที่น่าสนใจคือ สไตล์การออกแบบก็ดูหรูหราขึ้นกว่ารุ่นพี่ Very Condo ในซอยเดียวกัน มีกลิ่นอายของความคลาสสิคเพิ่มเติมเข้ามาให้เห็น เช่น การใช้วีเนียร์หินที่มี ลวดลายในส่วนฐานของอาคาร, การใช้สี Earth tone ที่มีสีเบจเป็นพื้นฐานตัดกับสีน้ำตาลเข้ม ทำให้อาคารดูอบอุ่น มีชีวิตชีวา ไม่แข็งกระด้าง ดูโดดเด่นจากอาคารโดยรอบเลยนะคะ

ก่อนจะไปชมรายละเอียดของแต่ละชั้น เราจะอธิบายภาพรวมโครงการกันอีกสักนิดค่ะ …โครงการ Vivere by Very สุขุมวิท 72-BTS แบริ่ง เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 69 ยูนิต โดยชั้นแรกจะจัดเป็นที่จอดรถทั้งชั้น คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 45% ไม่รวมจอดซ้อนคัน ก็นับเป็นโครงการที่ให้ที่จอดรถมาเยอะ ไม่น้อยหน้าเพื่อนบ้าน

สำหรับ Lobby Lounge จะจัดไว้บนชั้น 2 เลยเพื่อให้ชั้นล่างมีพื้นที่สำหรับจอดรถมากที่สุด และยังช่วยเปิดมุมมองให้ได้เห็นวิวกว้างขึ้น และห้องพักอาศัยก็จะเริ่มต้นที่ชั้น 2 ไปจนถึงชั้น 8 เลย ปิดท้ายด้วย Rooftop เป็นชั้น Facility หลักของโครงการ ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำความยาว 20 เมตร, สวนหย่อม และ Fitness เพื่อให้ลูกบ้านขึ้นมาใช้งานพร้อมชมวิวเมืองไปพร้อมๆ กัน ซึ่งการมีพื้นที่สีเขียวบนอาคารก็ช่วยกันความร้อนให้กับห้องพักบนชั้น 8 ได้ด้วยนะคะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

ชั้น 1

• ที่จอดรถประมาณ 31 คันคิดเป็น 45%
• ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ  CCTV / Key Card / Face Recognizes

ชั้น 2

• Lobby Lounge

ดาดฟ้า

• สระว่ายน้ำความยาว 20 เมตร
• สวนหย่อม
• Fitness

อื่นๆ

• ลิฟต์โดยสาร 1 ตัว/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 69 : 1

Ground Plan โครงการ Vivere by Very สุขุมวิท 72-BTS แบริ่ง จะมีทางเข้า-ออกทางเดียวจากซอยศิริคาม 4 ที่เป็นซอยย่อยจากสุขุมวิท 72 อีกที …การเดินรถใต้อาคารเป็นแบบสวนทางกันได้ ที่จอดรถคิดเป็น 45% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) ส่วนของ Lobby ในชั้น 1 จะมีพื้นที่ไม่ใหญ่นักแค่พอสำหรับรอลิฟต์เท่านั้น โดยลิฟต์จะมีให้ใช้ 1 ตัว ถ้าคิดตามสัดส่วนการใช้งาน 69 : 1 ก็คงแชร์กันใช้ได้สบายๆ แต่หากเกิดกรณีต้องซ่อมบำรุงลิฟต์ก็คงต้องบริหารจัดการให้ดีค่ะ

ประตูรั้วของโครงการจะเป็นบานเลื่อนควบคุมโดยใช้รีโมต  ไม่ใช่ไม้กระดกแบบโครงการส่วนใหญ่นะคะ จึงให้ความปลอดภัยได้มากกว่าและด้านหน้าโครงการจะมีพี่ รปภ. ดูแลอยู่ตลอด 24 ชั่วโมง

ขึ้นมาที่ชั้น 2 โซนด้านหน้าติดถนนจัดเป็น Lobby Lounge ให้ใช้รับแขก นั่งพักคอยได้และติดกันเป็นห้องนิติฯ ซึ่งแยกออกโซนพักอาศัยแบบชัดเจนด้วยประตูที่จะต้องแตะ Keycard เข้าไปอีกครั้งหนึ่ง เพื่อยังรักษาความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวของโซนพักอาศัย โดยชั้นนี้จะมีห้องพักอยู่ที่ 9 ยูนิตเท่านั้นค่ะ

ภาพจำลองบรรยากาศภายใน Lobby Lounge บนชั้น 2

ชั้น 3 เป็นชั้นพักอาศัยเต็มชั้น ซึ่งมีจำนวน 10 ยูนิตต่อชั้น

1. สีแดง – เป็นตำแหน่งห้องที่เราชอบมากที่สุด อยู่ทางทิศใต้ได้ลมดี และได้ตำแหน่งที่ติดกับบ้านพักอาศัย 2 ชั้น ถ้าเลือกห้องประมาณชั้น 4 ขึ้นไปก็ไม่ถูกบล็อควิวแล้วนะ ซึ่งเป็นห้อง Type 1 Bedroom Exclusive และ 1 Bedroom Plus ค่ะ

2. สีชมพู – เป็น 3 ห้องไซส์เล็กสุด จึงมีราคาให้หยิบจับได้ง่ายสุด เป็นห้อง Type 1 Bedroom ตัวห้องหันไปทางทิศเหนือ ไม่มีปัญหาเรื่องความร้อนและแดดตอนบ่าย ห้องพักฝั่งนี้จะมองเห็น Very Condo ที่สูง 8 ชั้นเท่ากัน แต่ไม่ใช่ในระยะประชิดนะคะ ยังมีที่ดินเปล่ากั้นกลาง แต่ต้องทราบอย่างหนึ่งว่าที่ดินแปลงนี้มีขนาดพอจะขึ้นอาคาร 8 ชั้นได้เช่นกันนะคะ

3. สีน้ำเงิน – เป็นตำแหน่งห้องที่อยู่ทางด้านหน้าของโครงการ ฝั่งนี้จะการันตีเลยว่าไม่มีอาคารระยะประชิด เพราะติดกับถนนซอยเลย และฝั่งตรงข้ามก็เป็นบ้านพักอาศัย 2 ชั้น ถ้าเลือกสักประมาณชั้น 4 ก็ได้วิวโล่งๆ แล้ว แต่ห้องพักทางฝั่งนี้จะอยู่ทางทิศตะวันตก ช่วงบ่ายแดดจะแรงนิดนึงค่ะ

ชั้น 4-7 แปลนก็คล้ายๆ กับชั้น 3 นะคะ มีจำนวน 10 ยูนิตต่อชั้นเท่ากัน ต่างเพียงแค่มีห้องไซส์ใหญ่แบบ 1 Bedroom Exclusive ให้เลือกมากขึ้น นั่นก็คือห้องพักด้าหน้าโครงการที่อยู่ในกรอบสีแดง

ที่ชั้น 8 แปลนจะคล้ายกับชั้น 7 และมีห้องพักขนาดใหญ่ให้เลือก ในตำแหน่งด้านหน้าโครงการเช่นกัน

ในส่วนของ Rooftop ทั้งหมดจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง โดยไฮไลท์คงเป็นเจ้าสระว่ายน้ำที่มีความยาว 20 เมตร, Fitness และพื้นที่นั่งเล่นในสวน ซึ่งพอโครงการนำขึ้นมาไว้ที่ชั้นบนสุดก็กลายเป็นพื้นที่รับลมชมวิว แต่ชั้นนี้จะต้องขึ้นบันไดมาจากชั้น 8 อีกทีนะคะ

ภาพจำลองบรรยากาศของ Facility ส่วนกลางบนชั้น Rooftop

โครงการ Vivere by Very Condo สุขุมวิท 72-BTS แบริ่ง ตั้งใจออกแบบขนาดห้องให้ใหญ่หน่อย อย่าง 1 Bedroom ก็เริ่มที่ 32 ตร.ม. ไปจนถึงห้องขนาด 47.95 ตร.ม. ที่มีห้องอเนกประสงค์เพิ่มมาด้วย เหมาะสำหรับอยู่อาศัย 1-2 คนเป็นหลัก ซึ่งถ้าเป็นคนที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยในห้องกว้างหน่อยก็ลองพิจารณาโครงการนี้ดูนะคะ แต่ก็ต้อง Trade-Off กับ Facility ส่วนกลางที่ไม่ได้ใหญ่เว่อวังนัก เพราะเป็นคอนโดขนาดเล็กที่ให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย มีจำนวนเพื่อนบ้านเพียง 69 ยูนิตเท่านั้น อย่างไรก็ตามโครงการมีห้องให้เลือกจับจองกันได้ ดังนี้

สังเกตว่าการออกแบบห้องเกือบทั้งหมดเป็นห้องหน้ากว้าง ซึ่งการวาง Layout ลักษณะนี้ทำให้โครงการมีจำนวนยูนิตในการขายลดลง จึงอาจเป็นสาเหตุว่าโครงการต้องขายแบบ Fully Fitted แทน เราจึงมองว่าเหมาะกับคนที่เน้นวิว ชอบห้องที่ได้แสงธรรมชาติเยอะหน่อย ดูแล้วไม่อึกอัด ชอบที่จะเลือกซื้อเฟอร์ฯ+ตกแต่งห้องเอง สำหรับวัสดุหลักๆ ในห้องจะให้มาตามนี้ค่ะ

• พื้นห้องปูด้วยลามิเนตหนา 8 mm.
• ผนังฉาบเรียบทาสี
• พื้นห้องน้ำ/พื้นครัวปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้
• Top เคาน์เตอร์ครัวหิน Quartz
• ผนัง Backsplash ปิดผิวด้วยกระจกเงาชาทอง
• Hob&hood ของ Mex
• ตู้เสื้อผ้า โครงใช้ไม้ Particle board ปิดผิวเมลามีน หน้าบานเปิดเฟรมอลูมิเนียม กระจกใสลูกฟูก
• สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ American Standard พร้อมฉากกั้นอาบน้ำ
• อ่างอาบน้ำของ Cristina
• Home Automation ของ Hafele
• ดวงไฟใช้ LED Downlight

ห้องตัวอย่าง 

ห้องตัวอย่างที่เราจะพาไปชมกันในวันนี้ เป็นห้อง 1 Bedroom Exclusive ขนาด 40.55 sq.m. มีจุดเด่นที่เป็นห้องหน้ากว้าง ได้ช่องแสงขนาดใหญ่ เราจึงสามารถวางทั้งชุดโซฟานั่งเล่นและเตียงไว้ติดหน้าต่าง ให้ได้รับแสง+ชมวิวกันได้แบบเต็มที่ อีกทั้งห้อง Type นี้ยังเป็นห้องทิศใต้ได้ลมพัดแรงดีกว่าทิศอื่นด้วยนะคะ

พื้นที่ภายในแบ่งออกเป็นสัดส่วนทั้งห้องครัวที่มีประตูปิดมิดชิด, ห้องนั่งเล่น+ทานอาหารจะเชื่อมต่อกันเป็นพื้นที่กว้าง, ห้องนอน 1 ห้องพร้อมห้องน้ำในตัว และห้องอเนกประสงค์อีก 1 ห้องที่สามารถวางเตียงเดี่ยวได้ เหมาะกับการอยู่อาศัยแบบ 1-2 คนกำลังดี

โซนแรกเมื่อเข้ามาในห้องจะเจอกับ Living+Dining Area ที่เชื่อมต่อกันเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ พื้นห้องปูด้วยไม้ลามิเนตหนา 8 mm. ฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตร ตามมาตรฐาน

มุมทานอาหารจะวางไว้ติดกับห้องครัวเลย เวลาทำอาหารเสร็จก็เดินมาเสิร์ฟได้สะดวก โครงการจัดโต๊ะทานอาหารขนาด 4 ที่นั่งไว้ให้ดูเป็นตัวอย่าง หากมีแขกมาเยี่ยมก็กินข้าวแบบพร้อมหน้าตาได้แบบสบายๆ

ส่วนตัวเราชอบการจัดแปลนลักษณะนี้นะ เพราะทั้งมุมนั่งเล่นและโต๊ะทานอาหารจะสามารถมองเห็นทีวีได้หมด เราเห็นถึงบรรยากาศที่แฟนสาวนั่งทานอาหารอยู่บนโต๊ะ ก็สามารถพูดคุยกับแฟนที่นั่งดูทีวีอยู่ได้นะ กลายเป็นมุมที่สมาชิกในครอบครัวมาใช้เวลาร่วมกัน

ในส่วนของห้องครัวออกแบบมาให้เป็นครัวปิด ซึ่งใช้บานประตูแบบ 3 ตอนทำให้เปิดประตูได้กว้างประมาณ 1 เมตร จึงเดินผ่านเข้า-ออกได้สะดวกดี

ครัวที่โครงการจะให้มาพร้อมเคาน์เตอร์ตัว L พร้อมเว้นพื้นที่ไว้ให้วางตู้เย็นขนาดใหญ่ได้ อย่างในห้องตัวอย่างก็เลือกใช้เป็นตู้เย็นขนาด 11.7 คิวได้เลยค่ะ

ในส่วนของเคาน์เตอร์ครัวด้านล่างจะมีตู้เก็บของเป็นตู้บานเปิดปิดและลิ้นชัก ไว้ใช้เก็บช้อนส้อม เก็บจาน ซึ่งบานพับจะเป็นแบบ Soft Close เช่นกัน

มือจับออกแบบเซาะร่องให้เปิดใช้งานได้สะดวก

สำหรับซิงค์ล้างจานให้ของ Mex มีขนาดใหญ่พอสมควรนะคะ เราเลยใส่แก้ว ใส่เขียงไปลองเทียบสเกลให้ดู ก็ยังมีพื้นที่ด้านข้างเหลือให้ใส่จานชามเพิ่มได้อีกนะ

Hob&Hood ให้มาของ Mex โดยเจ้าเครื่องดูดควันจะต่อท่อออกไปด้านนอก ซึ่งช่วยระบายกลิ่นและควันได้ดีกว่าระบบหมุนเวียนนะคะ จึงสามารถทำอาหารที่มีกลิ่นควันได้ และให้มาพร้อม Backsplash กันผนังเปื้อนที่เป็นกระจกเงาสีชาทอง เวลาปรุงอาหารแล้วกระเด็นก็สามารถเช็ดทำความสะอาดได้ง่าย

สำหรับตู้เก็บของยังมีตู้ลอยด้านบนด้วยนะคะ มีทั้งแบบที่มีหน้าบานปิดและตู้ช่องโล่ง

มุมดูทีวีของห้องนี้สามารถจัดวางชุดโซฟาขนาด 2-3 ที่นั่งได้เลยนะคะ มีระยะดูทีวีประมาณ 2.5 เมตร แนะนำให้ใช้ทีวีขนาด 49 นิ้ว กำลังพอดี

จากมุมโซฟานั่งเล่นก็สามารถดูทีวีไป ชมวิวภายนอกไปได้ เพาะได้ตำแหน่งติดหน้าต่างพอดี ซึ่งโครงการก็ออกแบบหน้าต่างให้เป็นบานใหญ่ กรอบล่างถึงพื้นเลย

บานหน้าต่างทำไว้เป็นบานเล็กๆ 2 บาน เพื่อให้เปิดระบายอากาศได้สะดวก

ระเบียงของห้องนี้ไม่ได้เล็กจิ๋วเหมือนคอนโดส่วนใหญ่นะคะ พอให้วางราวตากผ้าได้ / ในส่วนของ Condensing Unit นั้น โครงการจะแขวน Condensing Unit ไว้ทั้ง 2 เครื่อง เพื่อให้วางเครื่องซักผ้าไว้ด้านล่างได้ แต่เราอาจจะติดกริลแอร์เบี่ยงลมร้อนออกไปด้านนอกเพิ่ม เพื่อไม่ให้ลมร้อนเข้าสู่ตัวห้อง ซึ่งขอบยางที่ซีลประตูก็แน่นหนาดีนะคะช่วยกันทั้งเสียงและลมร้อนเข้าภายในตัวห้องได้ดี

พอวางเครื่องซักผ้าเรียบร้อยแล้ว ระเบียงจะเหลือพื้นที่ให้ใช้งานขนาด 1.4 x 1.9 เมตร

ถัดมาที่ทางเข้าห้องอเนกประสงค์จะอยู่ด้านข้างทีวี

ภายในห้องมีพื้นที่ประมาณ 2×2 เมตร ถ้าจัดเป็นห้องนอนก็สามารถวางเตียงเดียวได้ หรือจะจัดเป็นห้องอเนกประสงค์เหมือนในห้องตัวอย่างก็ขึ้นอยู่กับการใช้งานของแต่ละคนเลย สิ่งที่ชอบคือ ห้องนี้จะได้หน้าต่างบานใหญ่พร้อมบานเลื่อน 1 บาน เอาไว้เปิดระบายอากาศได้ ทำให้ห้องขนาดเล็ก ไม่อึดอัดค่ะ

อีกฝั่งหนึ่งของห้องเป็นตำแหน่งของห้องนอนและห้องน้ำค่ะ

ปิดท้ายด้วยห้องนอนใหญ่มีขนาดกว้างพอสมควรให้วางเฟอร์นิเจอร์ได้ครบ ทั้งเตียงนอน, ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้งพร้อมห้องน้ำในตัว

พื้นที่ในห้องนอนใหญ่สามารถวางเตียง 6 ฟุตได้เลยนะคะ แต่ห้องตัวอย่างจะวางเตียงไซส์ 5 ฟุตไว้ให้ดูเป็นไอเดีย จุดที่เป็น Highlight สำหรับห้องนี้เรามองว่าเป็นเจ้าหน้าต่างบานใหญ่ที่ยาวจรดพื้น ทำให้รับวิวได้กว้างขึ้น มองวิวจากบนเตียงนอนได้เลย

อีกฝั่งหนึ่งของห้องจัดเป็นพื้นที่แต่งตัว ซึ่งอยู่ติดกับประตูทางเข้าห้องน้ำจึงอาบน้ำเปลี่ยนเสื้อผ้าได้สะดวก

โครงการจะติดตั้งตู้เสื้อผ้ามาให้ ตัวโครงเป็นไม้ Particle Board ปิดผิวด้วยเมลามีน และลดความทึบตันของตู้ด้วยหน้าบานกระจกใสลูกฟูก

ตำแหน่งของห้องน้ำเข้าออกได้ 2 ทางทั้งจากห้องนั่งเล่นและห้องนอน

ภายในห้องน้ำแบ่งเป็นส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ด้วยฉากกั้นอาบน้ำ ติดตั้งสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ครบตามอย่างห้องตัวอย่าง เราชอบที่หน้าบานตู้เป็นกระจกทำให้บรรยากาศภายในห้องน้ำดูโปร่งขึ้นไปอีกนะคะ

ตู้เก็บของที่ให้เป็นตู้มีหน้าบานปิด ภายในแบ่งเป็นชั้นๆ สำหรับเก็บของ และมีชั้นโล่งสำหรับวางของใช้ ของตกแต่งด้วยนะคะ

อ่างล้างหน้าตามมาตรฐานของโครงการ เป็นทรงเหลี่ยมๆ ดูเก่ดี และมีชั้นวางของใต้อ่างให้ด้วย

สุขภัณฑ์ที่ให้ของ American Standard มาพร้อมสายชำระและที่วางกระดาษทิชชู่ไว้ครบเซต

พื้นที่อาบน้ำมีฉากกั้นไว้เป็นสัดส่วน ช่วยกันไม่ให้น้ำจากพื้นที่อาบน้ำกระเด็นออกมาในพื้นที่ส่วนแห้ง ภายในติดตั้งฝักบัวและ Rain Shower ของ American Standard ข้อดีอีกเรื่องของห้องน้ำนี้คือ มีการเจาะช่องสำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำมาให้เสร็จ พร้อมใช้งานเลยค่ะ

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 1.3 × 0.8 เมตร หมุนตัวอาบน้ำได้สะดวกอยู่นะ

ความพิเศษของห้องนี้คือมีอ่างอาบน้ำด้วยนะคะ ให้ของ Cristina ซึ่งวางตำแหน่งของอ่างไว้ติดหน้าต่างเลย เวลานอนแช่ก็ชมวิวภายนอกไปได้ และยังใช้เปิดระบายอากาศเพื่อไม่ให้ห้องน้ำอับชื้นได้ด้วยค่ะ

สวิตซ์ไฟให้ของ Hafele

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

คอนโด Vivere by Very Condo สุขุมวิท 72-BTS แบริ่ง ราคา ณ วันที่ 25 พฤษภาคม 2565

• 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 32 ตร.ม. ราคา 2.39 ล้านบาท หรือ ตร.ม. ละ 74,688 บาท

• รูปแบบการขาย Fully Fitted
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.45 เมตร
• มีรถ Shuttle Bus ไปกลับ BTS แบริ่ง
• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเล :

โครงการ Vivere by Very Condo สุขุมวิท 72-BTS แบริ่ง ตั้งอยู่ภายในซอย สุขุมวิท 72 ซึ่งความคึกคักของอาหารการกิน จะไปกระจุกตัวกันในซอยลาซาลหรือซอยแบริ่งกันเยอะกว่า ทำให้ที่ตั้งของโครงการอยู่ในโซนที่เงียบสงบ คนไม่ค่อยพลุกพล่านมากนัก โดยความอุดมสมบูรณ์ทางฝั่งสุขุมวิทเลขคี่ ส่วนใหญ่จะเกาะกลุ่มกันอยู่บนถนนสุขุมวิท มีตลาดและ Hypermarket ที่ช้อปปิ้ง กินเที่ยวที่ใกล้ๆหน่อยก็จะมี Imperial สำโรง ที่ภายในห้างมี Big C ให้ไปเลือกซื้อของเข้าบ้านได้

การเดินทางโดยใช้รถ :

เนื่องจากตั้งอยู่ภายในซอย สุขุมวิท 72 ฝั่งสุขุมวิทขาเข้าจึงมีข้อดีที่สามารถวิ่งเข้าเมืองได้สะดวก โดยใช้ถนนสุขุมวิทเป็นหลัก แต่การจราจรอาจจะค่อนข้างติดขัดโดยเฉพาะเวลาเร่งรีบ / สำหรับตัวช่วยในการเดินทางที่อยู่ใกล้ๆ กับโครงการ ก็จะมีทั้งทางทิเศษเฉลิมมหานคร ระยะห่างประมาณ 2.7 กิโลเมตร และวงแหวนกาญจนาภิเษก ระยะห่างประมาณ 4.3 กิโลเมตร ถือว่าเป็นระยะที่ใช้ทางด่วนได้สะดวก และมีอัตราส่วนที่จอดรถไม่ได้น้อยหน้ากว่าโครงการอื่นนะคะ 45% ไม่รวมจอดซ้อนคันค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ :

มีข้อดีที่ว่าที่ตั้งของโครงการ Vivere by Very สุขุมวิท 72-BTS แบริ่ง ห่างจากรถไฟฟ้าประมาณ 580 เมตร ซึ่งโครงการทราบแหละค่ะว่าเป็นระยะที่เหนื่อยเอาเรื่องอยู่ จึงทดแทนมาให้ด้วย Shuttle Service คอยรับส่ง แม้จะเกินระยะเดินสบาย 500 เมตรไปแล้ว สำหรับความเห็นส่วนตัวเรานั้นก็ยังพอเดินไหวอยู่นะ ซึ่งคอนโดที่เปิดตัวใหม่ของโซนแบริ่งในช่วงนี้ แทบจะไม่มีโครงการในระยะ 500-600 เมตรให้เดินไปรถไฟฟ้ากันได้แล้วนะคะ จากรถไฟฟ้าสถานีแบริ่งก็สามารถเข้าเมืองไปได้จนถึงสยามแบบไม่ต้องเปลี่ยนขบวนเลย ใครทำงานตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้ก็ลองพิจารณากันดูนะคะ

วัสดุ :

รูปแบบการขายของโครงการนี้คือ Fully Fitted คือ Built-in มาให้ในส่วนของห้องครัว / ห้องน้ำ และตู้เสื้อผ้าในห้องนอน ซึ่งวัสดุส่วนใหญ่ก็ให้มาตามมาตรฐานราคานะคะ ยกเว้น Top เคาน์เตอร์ครัวที่ให้ดีพิเศษมาเป็นหินควอตซ์

การออกแบบ :

คอนโดแบรนด์ “Vivere” เป็นแบรนด์ใหม่จาก Developer เจ้าประจำในย่านลาซาล-แบริ่งที่เคยส่ง Very Condo ออกมาให้จับจองกันหลายโครงการ ซึ่งเค้าปรับ Segment จาก Very Condo ที่เป็น Economy Class ขึ้นมาเป็น Vivere ที่เป็น Main Class เริ่มต้น 2.39 ล้านบาทไปจนถึงประมาณ 3 ล้าน จุดเด่นคือ ตัวห้องที่จะเป็นห้องหน้ากว้าง ไซส์ใหญ่ขึ้นเป็น 32-47.95 ตร.ม. รวมถึงสไตล์การออกแบบก็ดูหรูหราขึ้น มีการใช้องค์ประกอบต่างๆ ในการตกแต่งให้มีกลิ่นอายคลาสสิคเพิ่มเติมเข้ามา

อีกจุดเด่นหนึ่งเรามองว่าเป็นเรื่องความเป็นส่วนตัว เพราะโครงการนี้เป็นคอนโดขนาดเล็กเพียง 69 ยูนิต ในขณะที่คอนโดส่วนใหญ่ในย่านนี้จะเป็นโครงการใหญ่ เพื่อนบ้านเยอะตั้งแต่หลักร้อยไปจนถึงพันยูนิต โครงการนี้จึงเหมาะกับคนรักสงบทั้งหลายที่ต้องการความเป็นส่วนตัวสูง

การออกแบบห้องเป็นห้องหน้ากว้างเกือบทั้งหมด เรียกได้ว่าประมาณ 70% เลยค่ะ ไม่ว่าจะนั่งดูทีวี หรือนอนเล่นอยู่บนเตียงก็สามารถชมวิว รับแสงธรรมชาติได้ตลอด ห้องจึงดูโปร่งไม่อึดอัดค่ะ แต่การวาง Layout ลักษณะนี้ทำให้โครงการมีจำนวนยูนิตในการขายลดลง จึงอาจเป็นสาเหตุว่าโครงการต้องขายแบบ Fully Fitted แทน เราจึงมองว่าเหมาะกับคนที่เน้นวิว ชอบห้องที่ได้แสงธรรมชาติเยอะหน่อย ดูแล้วไม่อึกอัด ชอบที่จะเลือกซื้อเฟอร์ฯ+ตกแต่งห้องเอง

สาธารณูปโภค :

Vivere by Very Condo สุขุมวิท 72-BTS แบริ่ง จะให้ Facility หลักๆ มาครบถ้วนทั้งสระว่ายน้ำ, Fitness และสวนหย่อม ข้อดีคือโครงการยกส่วนกลางเอาไว้บน Rooftop ทำให้ลูกบ้านมีพื้นที่ให้ขึ้นมารับลมชมวิวได้ แต่ขนาดของส่วนกลางจะไม่ได้ใหญ่นักตามขนาดของโครงการที่มีลูกบ้านเพียง 69 ยูนิต

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยแบบทั้งโครงการ AVG 72,000 บาท/ตร.ม., 25 พฤษภาคม 2565

• ทำเล 7.75/10 – อยู่ในซอยสุขุมวิท 72 ห่างจากปากซอยสุขุมวิท 280 เมตร บรรยากาศในซอยค่อนข้างเงียบสงบ,ไม่วุ่นวาย ความอุดมสมบูรณ์จะขยับออกไปในระยะ 1 km.
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – เดินทางสะดวก อยู่ใกล้ถนนหลักอย่างสุขุมวิท ใช้ทางด่วนง่ายและหลากหลาย
• ไม่ใช้รถ 8/10 – 580 เมตรถึง BTS แบริ่ง, มี Shuttle Service ให้, มีพี่วินและป้ายรถเมล์อยู่ปากซอย Taxi วิ่งผ่านถนนสุขุมวิทบ่อยผ่านทั้งวัน
• วัสดุ 8.25/10 – ให้มาคุ้มค่ากับราคาที่จ่าย และครัวได้ Top หินควอตซ์
• แบบ 8.5/10 – เน้นความเป็นส่วนตัว ห้องหน้ากว้าง พื้นที่ใช้สอยใหญ่
• สาธารณูปโภค 8.25/10 – แม้ว่าจะให้มาตามมาตรฐาน แต่ถ้าเทียบกับจำนวนเพื่อนบ้าน 69 ยูนิตแล้ว แชร์กันใช้สบายๆ เลย

• MAIN CLASS
• 7.95 / 10.00

Vivere by Very Condo สุขุมวิท 72-BTS แบริ่ง เหมาะกับใคร

คอนโด Vivere by Very Condo สุขุมวิท 72-BTS แบริ่ง เหมาะกับคนที่ทำงานหรืออยู่อาศัยในย่านแบริ่ง ลาซาล สุขุมวิทตอนปลาย หรือที่ทำงานเกาะตามแนวรถไฟฟ้า ต้องการคอนโดที่ให้ความเป็นส่วนตัวสูง บนทำเลสงบ คนไม่พลุกพล่านมาก ตามหาห้องหน้ากว้าง ได้ช่องแสงเยอะ และมีพื้นที่ใช้สอยมากหน่อย ใช้รถไฟฟ้าได้สะดวกแบบต้องนั่ง Shuttle Service ไป 1 ต่อหรือถ้าเดินไหวในระยะ 580 เมตรก็ไม่ต้องต่อรถเลย มีงบประมาณ 2.39-3 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 16,000-21,000 บาท/เดือน

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc