U Delight @บางซ่อน สเตชั่น คอนโด High Rise 26 ชั้นใกล้สถานีรถไฟฟ้าบางซ่อน จาก Grand U [รีวิวฉบับที่ 626]

รีวิวฉบับที่ 626 … Mr.Oe จะพามาเที่ยวบางซ่อนครับ โครงการ U Delight @บางซ่อน สเตชั่น ของ Grand U ในย่านนี้ถือเป็นโครงการที่ 4 แล้วนะครับ ตัวโครงการนี้ เป็นโครงการแรกในตระกูล U Delight ที่อยู่แถวบางซื่อ-ประชาชื่น ที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง แบบเดินไปนิดเดียวครับ ส่วนตัวโครงการโดยรวมจะเป็นอย่างไรนั้น ค่อยๆดูไปด้วยกันนะครับ 🙂

Fact @ 21 Jun 2014

• U Delight @ Bangson Station (ยู ดีไลท์ แอท บางซ่อน สเตชั่น)
• Developer: Grand U Living (Grand U)
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ถนนกรุงเทพ-นนท์ แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กรุงเทพฯ
• คอนโด High Rise 26 ชั้น 529 ยูนิต  + 6 ร้านค้า
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 24 ยูนิต
• ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน ประมาณ 227 คัน คิดเป็น 43% (เสียค่าที่จอด 300 ต่อเดือน)
• ที่ดินประมาณ 3-0-92 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ธันวาคม 2558
• 1 Bedroom 30-40 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 51.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาท 
• ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.59 ล้านบาทหรือประมาณ 86,300 บาทต่อตารางเมตร
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 90,000 บาท
• www.grandu.co.th
• โทร 02-652-4000

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.81763,100.532541

แผนที่โครงการครับ โครงการตั้งอยู่ติดถนนกรุงเทพ-นนท์ ถ้ามาจากทางด้านวงศ์สว่าง ก็จะอยู่เลยซอย 30 ไปไม่กี่ก้าว ตัวโครงการอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบางซ่อน เดินราวๆ 120 เมตรก็จะถึงจุดขึ้นลงสถานีครับ  สถานีบางซ่อน เป็นจุดตัดกับรถไฟชานเมืองสายสีแดงอ่อน ชื่อสถานีบางซ่อนเหมือนกัน ซึ่งจะช่วยเพิ่มมิติในการเดินทางให้กับผู้อยู่อาศัยในย่านนี้พอสมควร … การเดินทางสำหรับโครงการนี้ถ้าคนไม่ใช้รถแล้วจะเข้าเมือง ให้นึกถึงแนวรถไฟฟ้าใต้ดินครับ เพราะสถานีบางซ่อน นั่งไปอีกสถานีเดียวจะเป็น สถานีเตาปูน ซึ่งเป็นสถานีที่ใหญ่ที่สุดเพราะเป็น Interchange เชื่อมตัดกับ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (รถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล) ซึ่งเป็นสายสำคัญ… ที่สถานีเตาปูนเราสามารถเปลี่ยนรถ มานั่งสายสีน้ำเงิน วิ่งลงใต้ดินแปลงร่างเป็น รถไฟใต้ดิน MRT ที่เราคุ้นเคยกันในปัจจุบัน วิ่งเข้าเมืองเส้น พหล ลาดพร้าว รัชดา มุ่งหน้าอโศก สุขุมวิท สีลม ได้ตามที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน

ส่วนคนที่ใช้รถ หลังจากรถไฟฟ้าคืนพื้นที่การก่อสร้างให้แล้ว ก็คงจะเดินทางคล่องตัวขึ้นมาก การเดินทางด้วยรถสามารถใช้เส้นกรุงเทพนนท์เป็นหลัก หรือเลี่ยงใช้ประชาชื่น และเข้าเมืองได้หลายเส้นทางพอสมควรครับ

ระยะทางการเดินไปรถไฟชานเมืองสายสีแดงอ่อนตามแนวเส้นแดงที่ผมลากให้ดูคือ 540 เมตรครับ ปัจจุบัน สถานีรถไฟชานเมืองสร้างเสร็จตั้งนานแล้ว แต่ยังไม่มีรถมาวิ่งอยู่… รถไฟชานเมืองนี้ จุดหมายปลายทางคือวิ่งไปบางซื่อ เชื่อมกับ MRT ลงใต้ดิน ซึ่งลูกบ้านโครงการ U Delight บางซ่อน ไม่น่าจะได้ใช้ด้วยใช้สายสีม่วงไปเชื่อมตรง interchange เตาปูนสะดวกกว่า… แต่ใช่ว่า รถไฟชานเมืองนี้จะไม่สำคัญนะครับ เพราะแนวการวิ่งที่ไปทางตลิ่งชันนั้น จะไปสิ้นสุดที่ชุมทางตลิ่งชัน ซึ่งมีแผนงานการเชื่อมต่อไปอีกหลากหลายเส้นทางโดยเฉพาะเส้นนครปฐม และฉะเชิงเทรา ซึ่งต่อไปสำหรับคนที่ต้องการเดินทางไปแถวนั้น ไม่ว่าจะทำงานหรือเยี่ยมบ้าน ก็สามารถใช้รถไฟเส้นนี้ได้ ไม่ต้องขับรถ

ทำเลที่ตั้งของโครงการ จะอยู่ติดกับไปรษณีย์บางซื่อเลยนะ เวลามาดูโครงการก็จอดรถตรงไปรษณีย์นี่แหละ ส่วนการใช้รถไฟฟ้า เดินไป 120 เมตร ก็ถึงจุดขึ้นลงแล้ว ทำเลรายรอบเป็นบ้านและอาคารพาณิชย์เตี้ยๆ ไม่มีตึกสูงระยะประชิด มีตึก Low Rise ฝั่งตรงข้าม อยู่แท่งนึง ซึ่งแค่ระดับชั้น 8 ก็มองผ่านได้แล้ว … ความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการ พอพึ่งพาได้ แต่เดินหน่อยนะ เลยไปรษณีย์มาไม่ไกล จะมีมินิมาร์ท และแถวใต้สถานีรถไฟฟ้าฝั่งตรงข้าม จะมีร้านค้า ร้านอาหารเป็นระยะๆ ถ้าต้องการนั่งทานอาหารดีหน่อย หรือซื้อของ Super ใกล้และสะดวกที่สุดคือ Big C วงศ์สว่าง ห่างออกไป 1.3 กิโลเมตรครับ

การเดินทางมาโครงการ ผมเริ่มจากตรงแยกโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ วิ่งบนถนนรัชดาตามแนวเส้นแดงมุ่งหน้าวงศ์สว่าง แล้วเลี้ยวซ้ายตรงแยกวงศ์สว่างเข้าสู่ถนนกรุงเทพนนท์ วิ่งตรงไปจากแยกอีกราว 1.3 กิโลเมตร ก็จะถึงโครงการอยู่ซ้ายมือติดไปรษณีย์บางซื่อครับ ระยะทางรวมทั้งสิ้น(ตามแนวเส้นแดง) 2.5 กิโลเมตร

จุดเริ่มต้น ตรงแยกโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ครับ ตอนนี้เราอยู่บนถนนรัชดา มุ่งหน้าวงศ์สว่างกัน

วิ่งเรื่อยๆตรงไปไม่ต้องรีบ อยู่เลนซ้ายๆไว้นะ เพราะสองเลนขวาเขาจะขึ้นสะพานข้ามแยกวงศ์สว่างไปจรัญ

วิ่งตรงมาเกาะเลนนี้ไปเรื่อยๆครับ สองเลนขวาบังคับขึ้นสะพานข้ามแยกแล้ว

เราวิ่งซ้ายเลาะสะพานข้ามแยกต่อไป

มาถึงแยกวงศ์สว่างแล้วครับ ปกติสี่เลนขวาจะติดไฟแดงแบบนี้ เราชิดซ้ายได้เลย

เลี้ยวซ้ายตรงแยกวงศ์สว่างนี้ครับ … อ้อถ้าจะไป Big C ให้ตรงไปนะครับ ตรงเลยไฟแดงไปนิดเดียวก็จะเป็นทางเข้า Big C วงศ์สว่างแล้ว

ตอนนี้เราอยู่บนถนนกรุงเทพ-นนท์ แล้วนะ จะเห็นแนวรางรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่เกาะกลางถนนแบบนี้ จากแยกวงศ์สว่างไปถึงโครงการ เราต้องวิ่งไปอีกราว 1.3 กิโลเมตรครับ

วิ่งตรงไป

จะมีช่วงโค้งหน่อย

ขับมาถึงตรงนี้ให้ชลอรถหน่อยนะครับ  ข้างหน้ามีทางรถไฟพาดผ่าน ตรงนี้แหละครับที่เป็นสถานี “รถไฟชานเมืองบางซ่อน” ผมถ่ายให้ดูแนวทางเดิน Sky Walk ที่ลากจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางซ่อน (สถานีใหญ่ที่เห็นอยู่ข้างหน้าลิบๆนั่น) มาเชื่อมกับ สถานีรถไฟชานเมือง บางซ่อน (อยู่ทางซ้ายมือเรา)

ทางรถไฟที่เราต้องขับผ่าน พากผ่านถนนแบบนี้ครับ ส่วนรถไฟชานเมืองเขายกระดับที่เห็นแนวรางด้านขวาของภาพ

เลยจากรางรถไฟมา ก็จะมองเห็นสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางซ่อนแล้ว

เราวิ่งตรงต่อไปครับ สองข้างทางใต้แนวสถานีนี้ จะเต็มไปด้วยร้านค้าร้านอาหาร ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์อยู่แต่เดิมแล้ว แต่ถ้าเดินจากโครงการมาแถวนี้ ตั้งแต่ระยะ 2-300 เมตร จะมีร้านอาหารตลอดครับ

ตรงมาอีกนิดเดียว เราก็จะถึงโครงการแล้วครับ อยู่ซ้ายมือ เห็นป้ายชัดเจน

สำนักงานขาย ของ U Delight บางซ่อน จะอยู่ที่ Site งานเลย แต่การจอดรถให้ไปจอดที่ไปรษณีย์ที่อยู่ติดกันครับ

ไปรษณีย์บางซื่อ  ติดกับโครงการ เราขับรถเข้ามาจอดที่นี่เลย

ที่หน้าไปรษณีย์ เราจะเห็นป้าย เขตโรงเรียน เพราะมีโรงเรียนอยู่ฝั่งตรงข้าม มีสะพานลอยข้ามไป และมี 7-11 อยู่ฝั่งตรงข้ามให้พึ่งพิง อ้อ การที่มีโรงเรียนแถวนี้ ตอนเย็นๆก็มีรถผู้ปกครองมาบ้างนะครับ และมีแผงขายขนมของกินเล่นตอนเย็นด้วย

เลยไปรษณีย์มาไม่กี่ก้าว จะมีป้ายรถเมล์ครับ

สะพานลอยข้ามไปโรงเรียนศีลจารพิพัฒน์ ในซอยวัดเวตวันธรรมาวาส (วัดเชิงหวาย) ข้ามไป 7-11 ได้ครับ แต่ชาวบ้านแถวนี้ ชอบเดินข้ามถนนกันดื้อๆอย่างที่เห็นเพราะช่วงกลางวัน รถน้อย

ตรงที่พี่เสื้อดำนั่งหล่ออยู่นั่น คือเขตแนวรั้วของโครงการแล้วครับ ซึ่งถัดไปนิดเดียวก็จะเป็นซอย 30

ซอย 30 เป็นซอยตันนะครับ แต่จะมองเห็นโครงการ U Delight2 อยู่ลิบๆ

zoom ให้ดู

ผมยืนอยู่หน้าซอย30 มองไป ก็เห็นสถานีรถไฟฟ้า อยู่ข้างหน้าใกล้ๆนี่เอง เดี๋ยวเดินไปดูกันครับ

เดินมานิดเดียว ก็จะเจอทางขึ้นลงสถานีครับ ซึ่งสายสีม่วงเขาทำทางขึ้นลงไม่เหมือน BTS ที่เห็นชัดๆว่าเป็นบันไดขึ้นนะ ของ สายสีม่วง จะเป็นตึกอยู่ขวามือริมฟุตบาทแบบนี้ ซึ่งทำให้ไม่เสียพื้นที่ฟุตบาท และหลบแดดฝนได้สบายๆ

ทางขึ้นรถไฟฟ้าครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

รูปหน้าตาตึก

ตัวตึก จะร่นระยะจากถนนเข้าไป โดยเว้นพื้นที่ด้านหน้าไว้ทำเป็นสวนและที่นั่งเล่น เพราะตรงนั้นมีต้นจามจุรีใหญ่อยู่ต้นหนึ่งครับ เขาไม่ตัดทิ้ง เลือกเก็บไว้ให้อยู่ตรงที่เดิม

พื้นที่สวนด้สนหน้าโครงการ ที่มีต้นจามจุรีใหญ่ดั้งเดิม เป็นไม้ประธาน

สระว่ายน้ำที่ชั้น 5 จะมีสวนและพื้นที่นั่งเล่นเดินเล่นด้วย

 

ตัวสระว่ายน้ำที่ชั้น 5 เป็นระบบเกลือ กว้าง 7 เมตร ยาว 25 เมตร ว่ายได้จริงจัง

สำนักงานขาย

สำนักงานขายไม่ใหญ่นะครับ เพราะตั้งอยู่ที่หน้า Site ก่อสร้างโครงการ ในบริเวณที่จะเป็นสวนหน้าโครงการครับ

ภายในสำนักงานขาย มีโมเดล และพื้นที่นั่งไม่มาก มีห้องตัวอย่างให้ดู 1 ห้อง

โมเดล หน้าตาตึกครับ

ด้านหน้าโครงการ ติดถนนกรุงเทพนนท์ มีระยะร่นตัวตึกเข้าไปพอสมควร

สวนด้านหน้าตึก จัด land Scape เล่นระดับ และทางรถเข้าออกกับทางคนเดินเข้าออก แยกกันชัดเจน

facade ด้านหน้าตึก เป็นตัวบังชั้นจอดรถไปในตัว

สระว่ายน้ำ จะอยู่ที่ชั้น 5 นะครับ รูปแบบอาคารตัว  L ทำให้ในช่วงเช้า สระจะมีร่มเงาของตึก บังแดดทิศตะวันออกให้ตลอดไปจนถึงเกือบเที่ยง พื้นที่สระนี้เลยว่ายน้ำได้ในตอนช่วงเช้าสำหรับคนกลัวแดดนะครับ ส่วนตอนบ่าย รับแดดตะวันตกเต็มๆ ต้องรอเย็นๆ ถึงจะร่มครับ

สระว่ายน้ำอีกมุม

แนวห้องในทิศเหนือ หากต้องการได้วิวสระว่ายน้ำสวยๆ ก็ไม่ควรเลือกเกินชั้นสิบ เพราะสูงกว่านั้นจะต้องมายืนก้มดูแลดูเสียบุคคลิกยังไงก็ไม่รู้ … แต่วิวทิศเหนือตั้งแต่ชั้น 10 ขึ้นไป ได้ Clear view โล่งๆ มองเห็นสถานีรถไฟชานเมืองสบายๆ

ในโมเดล เขามีต้นจามจุรี ที่อยู่ดั้งเดิมให้ดูแบบนี้

ต้นจามจุรีต้นจริง ที่อยู่ที่ Site โครงการครับ ล้อมรั้วไว้อย่างดี ไม่ให้ได้รับผลกระทบเสียหายจากการก่อสร้าง

ต้นนี้สูงใหญ่อายุเยอะแล้วครับ เวลาไปดูโครงการ ก็แวะดูได้ อยู่ติดสำนักงานขายนั่นแหละ

อันนี้เป็นด้านข้าง ฝั่งทิศใต้ มองจากทางด้านไปรษณีย์บางซื่อครับ

ด้านหลังโครงการ

Master Plan โครงการ ด้านล่างจะมีถนนรอบๆโครงการซึ่งมีพื้นที่จอดรถด้วย ส่วนด้านหน้าทำเป็นสวนและพื้นที่นั่งเล่น มี Lobby อยู่ด้านหน้าทำเป็น Library ในตัว ส่วนห้องที่เห็นเป็นสีเขียวๆ นั่นคือ Shop หรือร้านค้านะครับ ซึ่งของจริงจะมี 6 ร้านค้า … เค้าลากเอาส่วนของลิฟท์มาไว้ทางด้านหลังๆ ทำให้ลูกบ้านต้องเดินจาก ด้านหน้ามา ลิฟท์โดยผ่านร้านค้าก่อน ตัวลิฟท์มีลิฟท์โดยสาร 3 ตัวและมี Mail Box อยู่ในส่วนโถงลิฟท์ครับ

ผังชั้น 4 ที่เป็นที่จอดรถ แต่ชั้นนี้ จะมีส่วนของ Fitness ด้วย น่าจะเอาไปรวมกันไว้ที่ชั้น 5 นะ เสียดาย

ชั้น 5 เป็นชั้นที่มีสระว่ายน้ำ สระขนาด 7×25 เมตรระบบเกลือวางอยู่ด้านทิศเหนือ มีสวนและพื้นที่นั่งเล่นรอบๆสระ ชั้นนี้ มีห้องพักอาศัย 24 ห้อง ห้องที่อยู่ติดกับสระว่ายน้ำ จะมีแนวต้นไม้กั้นนะครับ

 

ชั้นมาตรฐาน 6-26 จะเป็นรูปตัว L แบบนี้ ห้องสีเขียวจะเป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 30 ตารางเมตร ซึ่งเป็นห้องส่วนใหญ่ ห้อง A24 เป็นห้อง 1 Bedroom type Couple plus 38 ตารางเมตร ส่วนสีม่วงเป็นห้อง 1 Bedroom Double terrace 40 ตารางเมตร ห้องสีชมพูคือห้อง 2 Bedroom 51.5 ตารางเมตร … แต่ละชั้นจะมี 24 ห้อง วิวรอบข้างค่อนข้างโล่งและไม่น่าห่วงเรื่องอนาคตจะมีตึกสูงขึ้นมาอีกในระยะประชิด เหมือนโครงการใกล้สถานีรถไฟฟ้าทั้วไป เพราะในทิศใต้ (ซ้ายมือ) คือไปรษณีย์บางซื่อ ส่วนทางด้านทิศเหนือ (ขวามือ) ก็มีซอย 30 ซึ่ง เป็นถนนซอยเล็กขึ้นตึกสูงลำบาก จะมีตึกขึ้นก็คงต้องเว้นระยะห่างจากโครงการไปพอสมควรไม่ถึงกับประชิดติดกันครับ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby & Library ชั้น G
• สวนและพื้นที่นั่งเล่นด้านหน้า
• ร้านค้า 6 ร้าน
• สระว่ายน้ำ  ระบบเกลือ ขนาด 7 x 25 เมตร ที่ชั้น 5
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องที่ชั้น 4
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสารและ service lift ร่วมกัน 3 ตัว อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 176 : 1
• ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคันประมาณ 227 คัน คิดเป็น 43% เสียค่าที่จอดต่อคันเดือนละ 300 บาท เป็นข้อมูลที่โครงการแจ้งมา ผมไม่มีผังให้นับเองนะครับ หากได้ผังและนับให้ชัวร์แล้วเปลี่ยนแปลงจะรีบแก้ไขให้ครับ
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมีให้ดูห้องเดียวครับ เป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 30 ตารางเมตร ซึ่ง Layout ห้อง จะเหมือนกับรุ่นพี่ U Delight โครงการที่ผ่านมา ดังนั้น บทวิเคราะห์ในห้องมันจะคล้ายเดิมมากนะครับ บอกไว้ก่อน 🙂

Room Layout ห้อง 1 Bedroom 30 ตรม ห้องนี้จัดมาเป็นสัดส่วนนะครับ จุดเด่นคือเป๊ะเรื่องพื้นที่และ Function การใช้งานมาก ตรงไหนที่แคบและไม่สะดวกในการเข้าออกก็ทำเป็นประตูบานเลื่อน 3 ชิ้น ให้เปิดได้กว้างที่สุดเท่าที่จะทำได้ ห้องนั่งเล่นจัดพื้นที่แนวยาวให้ได้ระยะดูทีวีสบายตา และมีพื้นที่วางตู้ …ครัวต่อเนื่องกับระเบียง มีประตูปิดมิดชิด ระบายอากาศออกทางระเบียงได้ แต่พื้นที่ครัวบังคับให้ต้องแยก Pantry เป็นสองด้าน ไม่ใช่ชิ้นเดียวต่อเนื่อง… ห้องนอนได้ Bay Window ดูวิวจากบนเตียงได้ และเพิ่มพื้นที่ช่องแสงธรรมชาติ ห้องเค้าขายแบบ Fully Fitted ให้ครัว และส่วนสุขภัณฑ์นะครับ ถ้าอยากได้ Full Fur ครับชุดแบบในห้องตัวอย่าง ต้องเพิ่มเงิน 150,000 บาทสำหรับห้อง 1 bedroom (ห้อง 2 Bedroom 250,000 บาท) ซึ่งเป็นชุดเฟอร์ ที่ออกแบบมาให้จัดวางลงห้องได้พอดีนะครับ เดี๋ยวเราค่อยๆดูไปด้วยกัน ทั้งห้องทั้งเฟอร์ ว่ามันพอดีจริงไหม

ห้องของที่นี่จะสูง 2.60 เมตร เพราะเค้าไม่ใส่ฝ้านะครับ ข้อดีคือปริมาตรของห้องเพิ่มขึ้น ได้พื้นที่เก็บของแนวตั้งมากขึ้น แต่การติดตั้งไฟของเค้าจะไม่ใช่ Downlight ฝังฝ้า แต่จะเป็นโคมยื่นลงมาครับ

ชุดเฟอร์นิเจอร์ และตำแหน่งการวาง จะมีผังชัดเจน

พื้นห้องเป็นลามิเนตนะครับ ประตูไม่ได้ติดมาให้ดู

เปิดประตูเข้ามาจะเป็นส่วน Living Area แบบนี้

ชุดโซฟาจะไปอยู่ทางฝั่งระเบียงและครัว

ตำแหน่งการวางโซฟา วางได้ 2 ที่นั่งแบบนี้

โซฟาวางเบียดเชื่อมกันกับที่นั่งทานอาหารที่วางชิดผนังและเก็บของใต้ที่นั่งได้ ตรงส่วนรับประทานอาหาร จะปรับเป็นที่นั่งทำงานกดคอมเล่นก็ได้ มันดูสบายๆหน่อย

ส่วนรับประทานอาหาร ที่น่าจะเรียกว่า โต๊ะอเนกประสงค์มากกว่า

ตู้เก็บของและรองเท้า ทำสูงจรดเพดาน เพิ่มพื้นที่เก็บของ

พื้นที่วางทีวี มีระยะดูทีวีระดับ 3 เมตรนิดๆ จัดทีวี 55 นิ้วกำลังดี

ห้องน้ำจะอยู่ในส่วน Living area นะครับ

กั้นส่วนห้องน้ำด้วยธรณีก่อแบบนี้

ตำแหน่งอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ค่อนข้างเบียดๆหน่อย

ส่วนอาบน้ำเป็น shower box มีฉากกั้นแบบเลื่อน 3 ตอนเปิดได้กว้าง

อ่างล้างหน้า Charmer ชุดมาตรฐานของ U Delight

น่าเสียดายพื้นที่ใต้อ่าง ถ้าได้เป็นตู้เก็บของ supply สำหรับใช้ในห้องน้ำเช่นสู่ ทิชชู่ ยาสีฟัน ก็จะดีเลย สวยกว่าเปลือยๆแบบนี้ด้วย

โถสุขภัณฑ์ American Standard พื้นที่นั่งใช้ได้

พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องกันลื่น มีขอบ curb กั้นส่วนอาบน้ำ เดินเข้าออกระวังสะดุด เพราะมันมีกรอบของประตูฉากกั้นอาบน้ำวางบน curb ด้วย

ชุดรางเลื่อนเขาวางแบบนี้ครับ

ฉากกั้นอาบน้ำ 3 ตอนเปิดแบบเลื่อน เปิดได้กว้างดี

ฝักบัวและที่วางสบู่ที่ให้มา

ทางเข้าครัว จะแคบหน่อยครับ เพราะมีโซฟา ยื่นล้ำออกมาบังส่วนหนึ่ง

ให้ดูระยะโซฟาที่ยื่นออกมา

เวลาปิดประตูทำครัว ก็ยังพอได้แสงจากระเบียงที่อยู่ติดครัว ส่องผ่านกระจกประตูบานเลื่อนออกมาบ้างนะ

พื้นที่ในครัวจะแบบเป็นสองด้าน ขวามือเป็นตู้เย็นและอ่างล้างจาน ซ้ายมือเป็นพื้นที่เตรียมอาหารและเตาไฟฟ้า

Pantry ส่วนล้างจาน และตำแหน่งตู้เย็น

Pantry ส่วนทำอาหาร

ให้ตู้แขวนและที่ดูดควันมาเรียบร้อย แต่ Pantry นี้จะแคบกว่า Pantry ขนาดมาตรฐานนะครับ

ประตูส่วนระเบียง จะเลื่อนเปิดซ้ายขวา

รางเลื่อนและกรอบอลูมิเนียมของชุดประตูระเบียง

พื้นที่ระเบียง วางเครื่องซักผ้าได้

กันตกระเบียง

ตัวคอมแอร์ จะแขวนผนังและมีกริลดันลมร้อนออกนอกอาคาร แบบนี้

ตำแหน่งวางเครื่องซักผ้า เดินท่อน้ำดี ท่อน้ำทิ้งมาให้เรียบร้อย

ห้องนอน

พวกตู้ Built in และหัวเตียงเขาทำมาให้แบบนี้เลยนะครับ

ชั้นวางทีวีปลายเตียง จะทำมาแบนๆหน่อย เพื่อให้มันเข้าพอดีกับช่องส่วนที่เว้าตรงนั้น

ระยะปลายเตียง พอวางชั้นวางทีวีแล้ว เหลือระยะไม่ได้กว้างอะไร พอเดินผ่านได้

เวลานอนบนเตียง จะสามารถมองออกไปด้านนอกได้แบบนี้ เพราะเขาทำกระจก Bay window  (กระจกเข้ามุม) ให้มา

ตู้เสื้อผ้าจะเว้าเข้าไปในผนัง ไม่ได้ยื่นออกมา ห้องมันจะดูเรียบร้อยขึ้น

โต๊ะแต่งตัวข้างเตียง มีที่วางของจุกจิกแบบนี้

 

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 21 Jun 2014

• 1 Bedroom  ชั้น 5 ห้อง A-0509 เนื้อที่ 30 ตร.ม. ราคา 2.59 ล้านบาท หรือ 86,333 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom  ชั้น 17 ห้อง A-1709 เนื้อที่ 30 ตร.ม. ราคา 2.77 ล้านบาท หรือ 92,333 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom  ชั้น 26 ห้อง A-2609 เนื้อที่ 30 ตร.ม. ราคา 2.89 ล้านบาท หรือ 96,333 บาท/ตร.ม.
• 2 Bedroom  ชั้น 5 ห้อง A-0504 เนื้อที่ 51.5 ตร.ม. ราคา 4.29 ล้านบาท หรือ 83,300 บาท/ตร.ม.
• 2 Bedroom  ชั้น 17 ห้อง A-1704 เนื้อที่ 51.5 ตร.ม. ราคา 4.61 ล้านบาท หรือ 89,514 บาท/ตร.ม.
• 2 Bedroom  ชั้น 26 ห้อง A-2604 เนื้อที่ 51.5 ตร.ม. ราคา 4.83 ล้านบาท หรือ 93,786 บาท/ตร.ม.

• Fully Fitted
• เพดานสูง 2.6 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• ห้อง 1 Bedroom จอง 25,000 บาท และห้อง 2 Bedroom จอง 35,000 บาท
• ไม่มีค่าทำสัญญา
• ดาวน์ 10% (รวมเงินจองแล้ว)  ผ่อนดาวน์ 18 งวด
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

U Delight บางซ่อน ตั้งอยู่ในทำเลย่านบางซ่อนที่บางคนอาจงงๆ ว่าอยู่แถวไหนนะครับ บางซ่อน อยู่ย่านบางซื่อ แถวๆ เตาปูน บางโพครับ เป็นพื้นที่ที่มีความเฉพาะตัวพอสมควร ย่านบางโพนี้เขาค้าไม้และพวกเฟอร์นิเจอร์เยอะ ส่วนมากจะประกอบธุรกิจส่วนตัวกัน แถวนี้เมื่อก่อนก็เป็นพื้นที่ของคนท้องถิ่นครับ สามารถนับได้ว่าเป็นย่านชานเมือง แต่ตอนนี้กำลังอยู่ในช่วงค่อยๆเปลี่ยนแปลง จากการเข้ามาของ รถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่วิ่งบนถนนกรุงเทพนนท์ และสายสีน้ำเงินที่ข้ามฝั่งธนมาบรรจบกันที่สถานีเตาปูน …สิ่งเหล่านี้เป็นตัวกระตุ้นให้เกิดการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวดิ่งอย่างคอนโดมิเนียมขึ้นในย่านนี้ ถ้าเป็นเมื่อสามปีก่อนใครจะไปเชื่อว่าเราจะเห็นคอนโด ราคาระดับตารางเมตรละแสนกว่า ผุดขึ้นมาในย่านนี้กันแล้ว เรื่องนี้เป็นธรรมดาครับ ย่านนี้ก็คล้ายกับฝั่งธนแถววงเวียนใหญ่หรือตลาดพลู ที่คนเขาเป็นชุมชนค้าขายมีกำลังซื้อพอประมาณอยู่แล้ว เมื่อมีรถไฟฟ้าเดินทางเข้าเมืองสะดวก ก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับซื้อให้ลูกหลาน หรือเป็นบ้านหลังที่สอง

ทำเลโครงการ U delight บางซ่อน เกาะสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงบางซ่อน ซึ่งเป็นสถานีเชื่อมกันกับ รถไฟชานเมือง ที่จะเชื่อมต่อกับนครปฐมและฉะเชิงเทรานู่นเลย การเดินทางโดยไม่ใช้รถนี่ถือว่า สะดวกด้วยรถไฟฟ้า และเนื่องจากโครงการติดถนนใหญ่ไม่ได้เข้าซอยเปลี่ยว ความปลอดภัยในการเดินทางและเรียกรถ Taxi ดึกๆดื่นๆ ก็คงจะพอพึ่งพาไว้ใจได้ ส่วนคนใช้รถนี่เดินทางสะดวกได้หลากหลายเส้นทาง แต่ต้องทำใจหน่อยนะ ที่จอดรถที่นี่รวมซ้อนคันแล้วยังได้ 43% แถมต้องเสีย 300 บาทค่าจอดต่อเดือนด้วย… ข้อดีคือช่วยกันคนที่ไม่จำเป็นต้องใช้รถเอารถมาจอดแช่ ข้อเสียคือ เสียตังค์เพิ่ม แต่ก็ไม่เสียเปล่าหรอก เพราะค่าจอดรถ 7-8 หมื่นบาท ที่เก็บจากคนใช้รถ มันช่วยทำให้การจ่ายค่าส่วนกลางรวมของลูกบ้านทุกคน สามารถกดให้อยู่ที่ 35 บาทต่อตารางเมตรได้ ถือว่าถูกนะสำหรับคอนโด High Rise สมัยนี้

ความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการ ถ้าไม่นับ Shop 6 เจ้าที่อยู่ใต้ตึก ก็ค่อนข้างใช้ได้ แต่ต้องเดินหน่อยนะ ระยะ 2-300 เมตร รอบโครงการ จะมีร้านค้า ร้านอาหาร แผงขายอาหาร มินิมาร์ท เยอะพอสมควร เชื่อว่า เมื่อรถไฟฟ้าเปิดเต็มระบบ หรือราวๆปี 2560 ไปแล้ว ความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการจะดีขึ้นกว่านี้มาก.. ส่วนถ้าจะใช้พวก super market หรือห้าง ก็นั่งรถไฟฟ้าไปนะครับ สถานีเดียวถึง Big C สามสถานีถึง อตก ห้าสถานีถึง Central ลาดพร้าว .. ถือว่านั่งไม่ไกล และไม่เสียเวลามาก

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มาค่อนข้างน้อย เมื่อเทียบกับระดับราคาและทำเลนี้ ที่คนอื่นเขาจัดเต็มกัน ถ้าต้องการ Full Fur แบบสมบูรณ์ ต้องเพิ่มเงิน 150,000 บาท สำหรับห้อง 1 Bedroom และ 250,000 บาท สำหรับห้อง 2 Bedroom

การออกแบบโครงการ พื้นที่ 3 ไร่ ทำมาตึกเดียว 529 Unit ถือว่าไม่หนาแน่น โครงการออกแบบตึกมาเป็นตัว L วางห้องหลักๆเป็นแนวเหนือใต้ และเน้นใส่ห้องขนาด 30 ตารางเมตรเป็นหลัก เมื่อพิจารณาเฉพาะเนื้อโครงการไม่สนใจเรื่องทำเลและราคา ถือว่ารูปแบบตึกและห้องนั้น เหมือนรุ่นพี่ U Delight ตัวอื่นแทบจะถอดแบบกันมา ตัวห้องได้พื้นที่ค่อนข้างคุ้มดี ถ้าไม่ติดว่าต้องซื้อเฟอร์เพิ่ม จะลงตัวมากเพราะออกแบบเฟอร์มาลงตัวพอดีเป๊ะกับห้อง… โครงการออกแบบโดยเลือกเก็บต้นไม้ใหญ่ต้นเดิมไว้ ทำให้เสียพื้นที่ก่อสร้างไปไม่น้อย อันนี้ถือว่าดี แต่ Flow การออกแบบการใช้งาน Facility นั้น ยังไม่เป๊ะ เหมือนรุ่นพี่หลายโครงการที่ผ่านมา โครงการนี้ ลากเอาลิฟท์ไปไว้ด้านใน ไม่ได้เชื่อมกับ Lobby&Library ด้านหน้า ให้เดินขึ้นลงใช้งานสะดวก และเอา Fitness ไปไว้ชั้นสี่ทำไมก็ไม่รู้ แทนที่จะเอาไว้ชั้นเดียวกับสระว่ายน้ำ ให้มันใช้งานเชื่อมต่อกันสวยๆ เพราะสวนและสระชั้น 5 มันเต็มดี ถ้าวิ่งออกกำลังกาย 40-60 นาที แล้วมี สวน มีสระ มีสาว ให้ดู มันน่าจะวิ่งได้นานขึ้นไหมล่ะ

ตัว Facility ที่เป็น หลักๆเลยอย่างที่จอดรถจัดมา 43% รวมจอดซ้อนคันแล้ว (เป็นข้อมูลที่ได้รับมาจากโครงการ เนื่องจากไม่มีผังที่จอดรถ จึงไม่สามารถนับเองได้) ถือว่าเสี่ยงต่อการจอดไม่พออยู่นะครับ ต้องดูการบริหารจัดการและการเก็บค่าจอดว่าจะทำให้เพียงพอได้ไหม ส่วนลิฟท์โดยสาร อัตราส่วน 176 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว ก็เรียกว่าเกินค่ามาตรฐานที่ 100 ต่อ 1 ไปเยอะอยู่ จะมีผลในชั่วโมงเร่งด่วนเช้าเย็น อาจจะต้องรอลิฟท์นานครับ ส่วนพวกสวน Lobby Library สระว่ายน้ำ และ Fitness มีมาให้ครบ และน่าจะเพียงพอเมื่อเทียบกับจำนวนห้อง แต่ความน่าใช้คงต้องรอดูรายละเอียดตอนตึกเสร็จอีกที

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 90,000 บาทต่อตารางเมตร, 21 Jun 2014

• ทำเล 7.75/10 – ทำเลดีมากสำหรับคนย่านนี้ แต่เมื่อเทียบกับราคานี้แล้วมีตัวเลือกอีกมาก
• เดินทางด้วยรถ 7.0/10 – เดินทางด้วยรถสะดวกมากนะครับ แต่ราคานี้ได้ที่จอดรวมซ้อน 43% และเสียค่าที่จอดด้วย คนใช้รถอาจจะต้องลุ้นเรื่องเก้าอี้ดนตรีด้วย
• ไม่ใช้รถ 8.25/10 – ถือเป็นจุดแข็ง ไม่ต้องใช้รถก็สะดวกในการเดินทาง และเดินไปซื้อของได้
• วัสดุ 6.5/10 – ให้มาน้อยไปหน่อย แถมไม่ปรับ Spec จากโครงการเดิมเลย อยากได้ full fur เต็มๆต้องเพิ่มตังค์อีกแน่ะ
• แบบ 7.5/10 – โดยรวมออกแบบค่อนข้างดี มีจุดด้อยนิดหน่อยตรง Flow การใช้งานส่วนกลาง
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีมาครบ ส่วนพวกสระสวน ฟิตเนส โอเคแล้ว แต่ลิฟท์ มันแน่นไปหน่อยน่ะ

• MAIN CLASS
• 7.47 / 10.00

BOTTOM LINE

U Delight @บางซ่อน สเตชั่น เหมาะกับคนมองหา”บ้าน” ย่านบางซื่อ เตาปูน บางซ่อน ที่ต้องการบ้านที่ใกล้รถไฟฟ้า แบบเดินง่ายๆใกล้ๆ ติดถนนใหญ่และมีความอุดมสมบูรณ์พึ่งพาได้ เป็นคนไม่ใช้รถที่หวังพึ่งพิงรถไฟฟ้าเป็นหลัก มีงบประมาณระดับ 2.6 – 5.0 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนราว 16,000 – 30,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ