U Delight @ Jatujak Station คอนโด High Rise ตึกคู่ ซอยพหลโยธิน18 จาก Grand U [รีวิวฉบับที่ 130]

สวัสดีครับ  รีวิวฉบับนี้ Mr.Oe แวะมาทำงานแถวพหลโยธินครับ เลยมีโอกาสเข้าไปดูโครงการที่คุ้นเคย U Delight จตุจักร ที่ตอนเปิดขายมาแบบน้องใหม่คนรู้จักน้อย แต่กล้าทำของดีราคาไม่แพงออกมาขายที่ทำเลนี้ ปัจจุบันโครงการขายหมดแล้ว เข้าอยู่กันมาพักใหญ่แล้ว ผมจะพาไปดูเผื่อใครที่จะซื้อหรือเช่าต่อนะครับ และเผื่อใครๆที่จะซื้อคอนโด Brand U Delight ของ Grand U จะได้พอจะประเมินมาตรฐานของเค้าออกว่าประมาณไหน

Fact @ 22 March 2012

• U Delight จตุจักร
• Developer : Grand U
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโดตึกคู่ 29 และ 25 ชั้น 929 ยูนิต 
• จอดรถ ในซอง ประมาณ 45%
• ที่ดินประมาณ  5 – 2 – 41 ไร่
• 1-2 Bedrooms 
• พื้นที่ใช้สอย 32 – 69 ตารางเมตร
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ  55,000 – 60,000 บาท (Resales)
• ขายแบบ Fully Fitted มีครัว สุขภัณฑ์ แอร์
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS หมอชิตได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS หมอชิต (N8)

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ

โครงการนี้จุดเด่นคือเดินทางเข้าออกได้หลากหลายเส้นทาง คือ วิภาวดีซอย 3 พหลโยธินซอย 18  และ 18/1 นอกจากนี้ยังเข้ามาจากทาง อินทรามระซอย 15 ได้อีกด้วย แต่ก็ต้องระวังเพราะแต่ละซอยมีจังหวะการติดเป็นช่วงๆ

แผนที่ ระยะจริง

แม้จะเข้าออกได้หลายทาง แต่ข้อเสียของโครงการคือ ไม่สะดวกต่อการเดิน ต้องใช้รถส่วนตัว หรือต้องพึ่งพิง พี่วิน พี่ตู้ ยังดีที่โครงการจัดรถตู้ให้บริการไป  BTS แต่ก็ต้องเสียตังค์นะครับ ระยะทางไปปากซอย วิภาวดี3 คือ 550 เมตร ไปปากซอยพหลโยธิน 18 คือ 600 เมตร และปากซอย พหลโยธิน 18/1 คือ 900 เมตร ถ้าจะไป BTS จตุจักร ต้องมี 1.2 กิโลเมตร

ตัวโครงการ

Zoom

โครงการจัดอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างสะดวก ต่อการเดินทางด้วยรถยนต์ มีทางลัดทางออกหลากหลาย ทางด่วนมีให้เลือกหลายทาง รอบข้างระยะเดินทางสบายด้วยรถส่วนตัว มีมากมาย ตั้งแต่ จตุจักร, อตก, ตึกซัน, ตลาดลุงเพิ่ม, Central ลาดพร้าว, Union Mall, Major รัชโยธิน, Lotus, Big C Extra, HomePro, ปั๊มน้ำมันเกือบทุกยี่ห้อ ธนาคารเกือบทุกยี่ห้อ สวนสาธารณะ เรียกว่าสะดวกมากๆ

ถนนพหลโยธิน มุ่งหน้า  BTS จตุจักร (หมอชิต)

ปากซอย พหลโยธิน 18/1

เข้าซอยมาจะเจอ Office ของ BTS ทางขวา

ถนนในซอย วิ่งไปเรื่อยๆ เจอประตูทางเข้า ตึก B ทางซ้าย วิ่งต่อไปอีกนิดเลี้ยวซ้าย จะเป็นประตูเข้า ตึก A

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ U Delight @ Jatujak Station ของ Grand U สร้างเสร็จและเข้าอยู่กันแล้ว ตัวโครงการค่อนข้างใหญ่ ด้วยจำนวน 929 Units แต่ไม่วุ่นวาย เพราะแยกเป็นสองตึกชัดเจน มี Facility แยกกัน นิติแยกกัน การดูแลและการให้บริการจึงค่อนข้างจะ เอาอยู่

ตึก A และ ตึก B

ตึก A

ตึก B

ไปดูส่วนกลางทั้งสองตึกกันนะครับ เอาตึก A ก่อน

ผังชั้น G ตึก A ชั้นนี้จัดวาง สำนักงานนิติ Lobby ตู้จดหมาย ห้องสมุด และพื้นที่ให้เช่าทำร้านค้า

ชั้น 2-4 เป็นที่จอดรถ

ชั้น 5 เป็นห้องพักอาศัย และ Facility หลัก สระ สวน ที่นั่งเล่น ฟิตเนส ซาวน่า น่าเสียดายที่ห้องสมุดดันไปอยู่ที่ชั้น1

ชั้น 6-29 เป็นห้องพักอาศัยทั้งหมด

โถง Lobby , ห้องนิติอยู่ซ้ายมือ

ก่อนจะเข้าออก คนนอกต้องติดต่อที่นี่ครับ

โถงลิฟท์ ผ่านเข้าออกด้วย Key Card ตัวลิฟท์ Lock ชั้น เจ้าของ Key Card จะกดได้เฉพาะชั้นที่ตัวเองพักอาศัยเท่านั้น ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ลิฟท์ Service 1 ตัว

ตู้จดหมาย วางรวมที่ชั้น 1

สระว่ายน้ำ ขนาด 25 เมตร

สระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำ

ห้องซาวน่า ห้องน้ำ แยกหญิงชาย และห้องฟิตเนส

สวนและศาลานั่งเล่น

โถงทางเดินหน้าห้อง

ช่องระบายอากาศ โถงทางเดิน

ต่อไปดูตึก B บ้าง

ผังชั้น G ตึก B จะมีออฟฟิศนิติ Lobby ตู้จดหมาย และพื้นที่ร้านค้า

Drop Area ปกติ รปภ จะเรียกแท็กซี่มารับส่งถึงตรงนี้เลย

Lobby

ก่อนเข้าลิฟท์ ต้องผ่านจุดตรวจ ตรงนี้ก่อน

ตู้จดหมาย

ไปโถงลิฟท์

ลิฟท์ต้องใช้ Key Card แตะ ชั้นใครชั้นมัน

หน้าส่วนร้านค้า

ผังชั้น 7 Facility สระ สวน ฟิตเนส ซาวน่า อยู่ที่ชั้นนี้

รวมกันอยู่ที่นี่หมด สะดวกดี ห้องสมุดก็อยู่ชั้นนี้ นั่งอ่านหนังสือ ดูวิวสระสวน ดีกว่าอยู่ชั้น 1

ป้ายห้อง น่ารักดี

ซาวน่า

ฟิตเนส

สระว่ายน้ำ ขนาด 22 เมตร

สระว่ายน้ำ

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

• สระว่ายน้ำ
• สวน
• ห้องสมุด
• ซาวน์น่า
• Fitness
• Lobby

ความปลอดภัย และการบริการ

• รปภ 24 ชม
• CCTV
• Key Card
• รถตู้ไป BTS จตุจักร
• นิติบุคคล ของ LPN

 

รถตู้

ตารางรถออก

🙂 เก็บเงินแล้วจ้าาาา

ที่จอดรถ

ป้อมยาม

ถนนรอบๆโครงการ

ศาลพระภูมิ

 

Product Walkthrough

ห้องขายแบบ Fully Fitted ตอนนี้เหลือห้องให้ดูห้องเดียว ขนาด 62 ตารางเมตร นะครับ

ห้อง  2 Bedroom 64 ตารางเมตร

ผังห้อง  ห้องนี้เป็น 2 Bedroom ที่ออกแบบมาให้ปรับเป็น 1+1 ( 1 นอน 1 อเนกประสงค์) ได้ เข้าห้องมาจะเป็น Living Room ซ้ายมือเป็นห้องน้ำ และห้องครัวปิด ห้องน้ำมีหน้าต่างระบายอากาศออกมาที่ครัว ส่วนห้องครัวมีระเบียงเล็ก วางเครื่องซักผ้าและตากอะไรเล็กๆน้อยๆ คอมแอร์แขวนมีระแนงบังมิดชิด ห้องนอนเล็กขนาดกระทัดรัดไม่มีห้องน้ำ จะทำเป็นห้องทำงานหรือเดก็บของก็ได้ ห้องนอนใหญ่ มีส่วนที่ออกแบบมาให้ทำตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ ห้องน้ำค่อนข้างออกแบบมาไม่ดี แคบและเข้าออกลำบาก

ประตูหน้าห้อง

ประตูภายใน

ห้องน้ำ Living Room

Shower

หน้าต่างระบายอากาศ

ห้องน้ำเป็นธรณีก่อสูง

ครัว

Pantry

ระเบียง พื้นกั้นด้วยธรณีก่อ ตัวระเบียงเดินระบบท่อน้ำไว้ให้วางเครื่องซักผ้าแล้ว

ส่วน Living Room

ห้องนอนเล็ก

ห้องนอนใหญ่ ด้านขวาเหมาะทำตู้ Built in

ดูชัดๆ

ระเบียงห้องนอน

ระเบียงห้องนอน วิวจตุจักร

วิวจากห้องนอน เห็น BTS หมอชิต สวนจตุจักร แต่เป็นทิศตะวันตกนะ ได้อย่างเสียอย่างจริงๆ

วิว

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ แคบมาก

ห้องน้ำ

Shower

ประตู Shower

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 22/03/2012

ราคาห้องไม่มีราคาจาก เจ้าของโครงการแล้ว มีแต่ราคาตลาด Resales ซื้อหากันตามความพอใจ โดยราคาต่อตารางเมตรโดยเฉลี่ย อยู่ที่ 55,000 – 60,000 บาท แต่ถ้าห้องแต่งสวย หรือ ทำเลห้องดีมากๆ ก็อาจจะมีราคาที่แพงกว่านี้ได้

เจาะลึกรวบยอด

U Delight @ Jatujak Station ทำเลค่อนข้างสะดวก สำหรับคนที่ต้องการอยู่อาศัยแถวนี้และเป็นคนใช้รถส่วนตัว ไปไหนมาไหนง่าย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกรายรอบเยอะแยะ ที่ต้องระมัดระวังคือพื้นี่ข้างๆ ที่คาดว่าจะมีโครงการขึ้นแน่ๆ คง Block View ฝั่งตะวันออกไปเต็มๆ

ถนนในซอย ไม่เหมาะกับการเดินไปไหนไกลๆ เพราะไม่เพียงแต่ไกลเมื่อจะไปปากซอยต่างๆ แต่มันมีจุดเปลี่ยวและค่อนข้างอันตราย โดยเฉพาะในยามค่ำคืน เนื่องจากซอยนี้ทะลุออกได้หลายทางมาก แต่ถ้าจะใช้พี่วิน แท๊กซี่ ก็มีให้เรียกเยอะ และโครงการมีรถตู้ให้บริการแบบเสียเงินนะ ไปส่งที่ BTS จตุจักร ให้บริการถึง 2 ทุ่ม

การออกแบบ ค่อนข้างดี ตึก B ดูจะลงตัวกว่าตึก A ในแง่ของพื้นที่ส่วนกลาง ส่วนตัวห้อง ยังไม่ค่อยดีเท่าไหร่ โดยเฉพาะ ห้องน้ำ ส่วนสาธรณูปโภค ค่อนข้างให้มาครบ แต่ออกจะเล็กไปเมื่อเทียบกับจำนวนผู้พักอาศัยในโครงการทั้งสองตึก พื้นที่ส่วนกลางจัดมาดี โครงการทำให้มาค่อนข้างจะโอเค ตัวตึกทั้ง A และ B สร้างออกมาได้ดีเกินราคาระดับ Economy Class

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มาในห้องสมราคา อย่าลืมว่าตอนขายตอนแรก ราคาต่อตารางเมตรถูกกว่านี้มาก ไม่ถึง 50,000 บาทต่อตารางเมตร ใครซื้อตอน Presales เรียกว่าได้มาคุ้มสุดๆ แม้ว่าระดับราคาจะขยับขึ้นไปแตะ 60,000 กว่าแล้ว ก็ยังถือว่า วัสดุอยู่ในมาตรฐาน

จุดแข็งของโครงการนี้คือ ราคาค่อนข้างคุ้มค่ามาก เมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆไกล้เคียง ปัจจุบันมีสองล้านก็พอจะหยิบ 1 Bedroom 32 ตารางเมตรได้แล้ว การดูแลโครงการโดย LPN ก็ค่อนข้างดี มีมาตรฐาน การรักษาความปลอดภัย ดีมาก การให้บริการของทีมงาน และทีมรปภ ดีมาก เมื่อเทียบกับระดับราคา Economy Class แล้ว เรียกว่าดีมาก

จุดสลบของโครงการนี้คือที่จอดรถ แบบจอดในซองมีแค่ประมาณ 420 คัน (ตึก A 226 ตึก B 194 คัน) คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ได้แค่ 45%  ต้องบริหารจัดการให้ดี เพราะถ้าจอดซ้อนไม่ดี อาจจะทำให้เข้าออกยากมากและเสี่ยงต่อการเกิดอุบัติเหตุ เพราะส่วนถนนพื้นที่จอดค่อนข้างแคบอยู่แล้ว ส่วนการจอดรอบๆอาคารก็ต้องดูแลให้ดีครับ

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาเฉลี่ยปัจจุบัน 55,000 – 60,000 บาทต่อตารางเมตร Mar 22, 2012

• ทำเล 8/10 – ทำเลในซอยพหลโยธิน18 วิภาวดี3 สะดวกมากสำหรับคนย่านนี้
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – การเดินทางด้วยรถสะดวก ทางลัดทางเลี่ยงเยอะ แต่ที่จอดรถน้อยไปนิด สำหรับทำเลที่ต้องใช้รถแบบนี้
• ไม่ใช้รถ  8/10 –  เดินไม่สะดวก แต่ทางเลือกอื่น เยอะ
• วัสดุ  8/10 – ตามมาตรฐาน ระบบและพื้นที่ส่วนกลางให้มาดี
• แบบ  9/10 – สวยและดี เมื่อเทียบกับราคา
• สาธารณูปโภค  8.5/10 – ครบและดี น่าเสียดายที่ขนาดเล็กไปนิด

• ECONOMY CLASS
• 8.15 / 10.00

BOTTOM LINE

U Delight @ Jatujak Station เหมาะกับคนที่ชอบทำเลย่านนี้ เดินทางด้วยรถส่วนตัวเป็นหลัก ใช้รถไฟฟ้าบ้าง เลือก “บ้าน” ที่ Facility ดีๆ มีความปลอดภัย และการดูแลที่ไว้ใจได้ ชอบความคุ้มค่าที่จับต้องได้ มีงบประมาณ 2-4 ล้านบาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ