รีวิวฉบับที่ 345 … วันนี้ทีมงาน Think of Living ได้มีโอกาสมาเดินร่วมงาน มหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 28 ซึ่งภายในงานนี้ บมจ. พฤกษาเรียลเอสเตท ก็ได้เปิดประเดิมโครงการใหม่ The Tree Privata ที่เราลงข่าวกันไปแล้ว ซึ่งก็คือที่ดินของ The Tree เกียกกายเดิม นำมาพัฒนาใหม่เป็นคอนโด 5 ชั้น จำนวน 8 ตึก ราคาเริ่มต้นที่ 1.39 ล้านบาท แต่ไม่มีห้องแล้วนะครับ ตอนนี้เริ่มที่ 1.69 ล้านบาทแทน
Fact @ 9 May 2013
- The Tree Privata (เดอะทรี พริวาต้า)
- Pruksa Real Estate ., Plc.
- คอนโด Low Rise 5 ชั้น 8 อาคาร 392 ยูนิต
- ที่ดินโครงการ 6-1-59 ไร่
- 1 ห้องนอน
- พื้นที่ใช้สอย 26.50 ตารางเมตร
- ที่จอดรถ 178 คัน(รวมจอดซ้อนคัน) ประมาณ 45%
- ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
- http://www.thetreecondo.com
แผนที่ตั้งโครงการ
ทำเลอยู่ระหว่างแม่น้ำเจ้าพระยาและรถไฟฟ้า 2 สาย MRT รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีเกียกกายและ MRT รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีบางโพ
มองดูจากมุมด้านข้างนะครับ พอดีตึกไม่ได้สูงเป็น High Rise เหมือนโครงการ The Tree เกียกกายเดิม ทำให้พลาดวิวรัฐสภาใหม่ไป หน้าโครงการติดถนนใหญ่ประชาราษฎร์สาย 1 ด้านหลังโครงการไม่ติดแม่น้ำเจ้าพระยานะครับ แค่เฉียดๆ
หน้าตาโครงการตัดออกมาเป็น Model ให้ดู 2 ตึกครับ ทำถนนผ่านกลางเป็นวงเวียน เรียงกัน 8 ตึก ทำให้ Court ด้านในของทุกตึกนั้นบังวิวกันเอง จะโอเคแค่ Court ด้านนอกนะครับ
หน้าสุดมีอาคารสโมสร พร้อมกับฟิตเนส สระว่ายน้ำ
ทางเข้าตกแต่ง Landscape รอบรั้วเป็นรูปต้นไม้ สะท้อนชื่อโครงการ The Tree
ทางเข้าเป็นซิกแซกแบบนี้ จอดรถเอาตามข้างทางและรอบอาคารนะครับ ไม่มีที่จอดรถชั้นใต้ดิน
นี่ละครับที่จอดรถ ประมาณนี้
บรรยากาศโครงการ ออกเป็นแนว Modern เรียบๆ Eco หน่อยๆ
Lobby ด้านใน Render ออกมาสวยงาม
สระว่ายน้ำ มุมนี้จะมองแล้วกว้างๆ
Fitness ชั้นบน อาจจะมีจำนวนเครื่องเล่นน้อยไปหน่อยนะ
สวนสาธารณะตามด้านข้างอาคาร
แปลนของโครงการมีทั้งหมด 8 อาคาร (A-H)
แปลนอาคารตึก A ส่วนตึกที่เหลือผังอาคารจะคล้ายกัน เพียงแต่กลับตัวตึกให้แตกต่างกัน โดยชั้นที่ 1 จะมี 9 ยูนิต
แปลนชั้นที่ 2-4 ความหนาแน่น 10 ยูนิต จุดที่ต้องสังเกตคือแต่ละอาคารมีลิฟท์เพียง 1 ตัว เท่านั้น ใช้งาน 5 ชั้น รวมทั้งสิ้น 49 ยูนิตต่ออาคาร
แปลนชั้นที่ 5 ความหนาแน่น 10 ยูนิต อัตราส่วนลิฟท์อยู่ที่ 1:49
มีห้องอยู่แบบเดียวคือ One Bedroom 26.5 ตารางเมตร
แบบห้องมีให้เลือก 1 รูปแบบ คือ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 26.5 ตร.ม
ภาพจำลองตัวอย่างห้องซึ่งแตกต่างจากห้อง Mock Up ที่เรากำลังจะให้ชมมากมาย
สิ่งอำนวยความสะดวก
- SWIMMING POOL
- GYM
- LOBBY
- 24 HOURS SECURITY GUARD SERVICE
- KEYCARD ACCESS
จองในงานรับ Galaxy S4 นะครับ เริ่ม 1.39 ล้านบาท แต่ไม่มีแล้ว ตอนนี้ 1.69 ล้านขึ้นไป
เรามาดูห้องตัวอย่างกันดีกว่า แปลนออกแบบมาง่ายๆ ฟากหนึ่งของห้องเป็นพื้นที่ของห้องนั่งเล่นและห้องนอน แบ่งเท่าๆกันโดยมีบานเลื่อนกระจกเป็นตัวกั้น พื้นทั้งหมดใช้เป็นลามิเนต
ห้องนอนใช้บานเลื่อนกระจก ได้กระจกบานใหญ่เหมือนกัน โดยเป็นบาน Fix 2 บานด้านล่าง และด้านบานสามารถเปิดได้
วางเตียง 5 ฟุต แต่ไม่สามารถวางชั้นวางทีวีด้านซ้ายได้นะครับ ติดทีวีแขวนผนังเอา
ข้อที่ต้องสังเกตให้มากๆก็คือ ห้องนอน “ไม่มีตู้เสื้อผ้า” นะครับ
ระยะดูทีวีก็ประมาณนี้ จะบอกว่าสบายก็คงยากหน่อย คิดว่าใช้จอได้ประมาณ 32 – 40 นิ้วก็น่าจะเต็มที่แล้ว
อลูมิเนียมสีดำที่กั้นระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่น
กรอบกระจกอลูมิเนียมสีดำ ดูแล้วเข้มๆหน่อย
ห้องนอนนอกจากเตียง 5 ฟุตแล้ว วางโต๊ะข้างเตียงได้แค่ตัวเดียว เนื่องจากพื้นที่ค่อนข้างจำกัด
จุดที่แปลกก็คือ เค้าเอาตู้เสื้อผ้ากับโต๊ะเครื่องแป้งมาตั้งไว้ด้านหลังห้องนั่งเล่น
ซึ่งเป็นทางเชื่อมต่อไปยังห้องครัว
ทางขวาเป็นตู้เย็นวางคู่กับเครื่องซักผ้าเลย พื้นปูกระเบื้องแผ่นเล็กหน่อย
ระเบียงประมาณนี้ เอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์นะครับ แต่ในงานรู้สึกจะไม่มีที่วางแผงคอนโทรลเสียง เลยเอามาไว้นี่แทน
ห้องน้ำ พื้นปูกระเบื้องแบบนี้ สุขภัณฑ์ก็ใช้พอได้นะครับ
โต๊ะเครื่องแป้งวางตรงนี้เลย หน้าห้องน้ำ
ห้องน้ำแยกส่วนเปียกส่วนแห้ง แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำ
มี Curb กั้นระหว่างส่วนเปียกและส่วนแห้ง
ซิงก์ประมาณนี้ ด้านบนมีท๊อปแกรนิตสีดำไว้วางของ
สุขภัณฑ์ของ American Standard
แถมตอนท้ายด้วยภาพทำเล “ในอนาคต” ที่คาดว่าจะมี
– สะพานเกียกกาย
– ขยายถนนประชาราษฎร์สาย 1 เป็น 8 ช่องจราจร
– รถไฟฟ้าสถานีเกียกกาย
– สัปปายะสภาสถาน
ซึ่งทั้งหมดนี้ยังไม่มีในปัจจุบันนะครับ อนาคตอาจจะมีแต่ก็ยังไม่รู้ว่าเมื่อไรละ
ราคา 1.69 ล้านบาท ห้อง 26.5 ตารางเมตร คิดเป็น 63,700 บาทต่อตารางเมตร
สรุปย่อ
สำหรับทำเลของ The Tree Privata นี้ ก็ต้องบอกว่าน่าเสียดายที่ไม่สามารถสร้างตึกสูง อย่างโครงการ The Tree เกียกกายเดิมได้ เนื่องจากจะได้ Take View จากมุมสูง มองเห็นทั้งแม่น้ำเจ้าพระยา, สะพานเกียกกายและรัฐสภาใหม่ ได้วิวงดงามรวมถึงลมเย็นจากแม่น้ำเจ้าพระยา พอกลายเป็นตึก 5 ชั้น ความสวยงามของที่ดินจึงลดลงไปมาก เหลือเพียงแต่ความสะดวกจากทำเลที่ติดถนนใหญ่และใกล้รถไฟฟ้า 2 สาย ได้แก่สถานีเกียกกายและสถานีบางโพ
แบบโครงการออกมาพอใช้ได้ เป็นคอนโดมิเนียม 5 ชั้นจำนวน 8 ตึก บนพื้นที่ 6 ไร่ครึ่ง จำนวนยูนิตราวๆ 400 ยูนิตเท่านั้นเอง ตก 10 ยูนิตต่อชั้น จึงทำให้มีความหนาแน่นต่ำมากเมื่อเทียบกับโครงการ High Rise Condominium ซึ่งในจุดนี้มีข้อที่ต้องดูอยู่ 2 อย่าง ก็คือลิฟท์ ที่มีเพียงตึกละ 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ไม่มา 1:49 แต่ถ้าลิฟท์เสียหรือใช้ขนของบางอย่างที่จำเป็นต้องหยุดค้างลิฟท์ไว้ ก็ต้องเดินขึ้นลงบันไดเอานะครับ และอีกอย่างหนึ่งก็คือส่วนกลางที่ตั้งเอาไว้ด้านหน้าโครงการ ทำให้ตึกอื่นๆที่ไม่ติดส่วนกลางไปใช้ลำบากหน่อย ทั้งสระว่ายน้ำและฟิตเนส
แบบห้องนั้นทำออกมาพอใช้ได้ ที่งงๆหน่อยก็คือตำแหน่งวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง ที่วางเอาไว้หน้าห้องน้ำ ซึ่งเป็นส่วนต่อเชื่อมไปยังครัว อาจจะดูไม่สะดวกและไม่เหมาะสมสำหรับบางครอบครัวนะครับ
สำหรับรีวิวฉบับย่อนี้ การวิเคราะห์ยังไม่ละเอียดพอที่จะให้คะแนนได้ ดังนั้นเราจึงละหัวข้อ JUDGEMENT และ BOTTOM LINE ไว้ก่อนครับ
