รีวิวฉบับที่ 793 … สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปรีวิวคอนโดโครงการ The Posh Twelve จากแปซิฟิค สตาร์ เป็นคอนโด High Rise 2 อาคารสูง 39 ชั้นและ 45 ชั้น ตั้งอยู่ติดกับถนนติวานนท์ และห่างจากสถานีรถไฟฟ้า MRT กระทรวงสาธารณสุขประมาณ 120 เมตร ไปดูรายละเอียดพร้อมๆกันครับ
Fact @ 12 March 2015
- The Posh Twelve (เดอะ พอช ทเวลฟ์)
- บริษัท แปซิฟิค สตาร์ ประเทศไทย จำกัด
- UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : จังหวัดนนทบุรี
- คอนโด High Rise 2 อาคาร : A สูง 39 ชั้น 552 ยูนิต และ B สูง 45 ชั้น 821 ยูนิต
- ที่จอดรถประมาณ 352 คันคิดเป็น 26% (ไม่รวมซ้อนคัน)
- ที่ดินประมาณ 4-2-61 ไร่
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : มีนาคม 2563
- Studio 22.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
- 1 Bedroom 29 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.73 ล้านบาท
- 2 Bedrooms 35 – 46 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.14 ล้านบาท
- Duplex 33.5-43 ตารางเมตา ราคาเริ่มต้น 3.62 ล้านบาท
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.99 ล้านบาทหรือประมาณ 88,444 บาทต่อตารางเมตร
- EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
- อยู่ระหว่างงานก่อสร้าง
- http://theposh12.com/index.html
- สำนักงานขาย : 091-889-3388
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ
พิกัด : 13.851128, 100.516371
แผนที่จากทางโครงการครับ
ตัวโครงการตั้งอยู่ติดกับถนนติวานนท์ การเดินทางสะดวกอยู่ติดถนนใหญ่เลย เข้าเมืองได้โดยการใช้เส้นงามวงศ์วาน มีจุดขึ้นลงทางด่วนบริเวณนี้ หรือเลยไปเข้าวิภาวดีก็ได้ และสามารถใช้ถนนติวานนท์ไปผ่านแยกวงศ์สว่างซึ่งจะเชื่อมกับถนนรัชดาภิเษกก็ได้เช่นกันครับ ส่วนถ้าออกนอกเมืองก็ไปได้ทั้งปทุมธานีโดยใช้ถนนติวานนท์จะผ่านปากเกร็ดก่อนเส้นนี้ก็ไปแจ้งวัฒนะได้ครับ ส่วนถ้าจะไปบางใหญ่ บางบัวทองก็ใช้เส้นรัตนาธิเบศร์ ถึงจะไปได้หลายเส้นทางแต่ก็มีปัญหาคือการจราจรหนาแน่นมากยิ่งในช่วงเวลาเร่งด่วนหลับแล้วหลับอีกยังไปไม่ถึงไหน แยกแครายคือตัวขึ้นชื่อเรื่องรถติดมากอยู่แถวนี้ก็ต้องทำใจ และควรวางแผนก่อนออกเดินทางด้วยครับ
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ป้ายรถเมล์อยู่ห้างจากโครงการประมาณ 200 ม. มีรถเมล์วิ่งผ่านหลายสาย มีรถสองแถว วินมอเตอร์ไซค์ Taxi ก็เรียกได้สะดวก นอกจากนี้โครงการยังอยู่ห่างจาก MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุขประมาณ 180 ม. ซึ่งเป็นระยะที่เดินได้สบายๆครับ ซึ่งตอนนี้ตัวสถานีก็สร้างเสร็จเกือบ 100% แล้ว อีกไม่นานก็คงเปิดใช้ได้แล้วครับคาดว่าน่าจะเปิดก่อนที่โครงการจะสร้างเสร็จแน่นอนครับ
ความเจริญในย่านนี้พอสมควรครับเนื่องจากมีรถไฟฟ้าตัดผ่าน คอดโดผุดขึ้นหลายที่ห้างสรรพสินค้าที่ใกล้ๆมี Big C เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ เอสพลานาด โลตัส และเดอะมอลล์งามวงศ์วาน ตามริมทางเท้าใกล้ๆโครงการมีร้านให้ฝากท้องได้บ้าง หรือเดินไปถนนเรวดีปากซอยมี 7-11 ระยะทางประมาณ 400 ม. ในซอยมีตลาดสดเรวดีอยู่ช่วงต้นซอยเหมือนกัน ของกินในซอยนี้เยอะแยะครับ สวนสาธารณะแถวนี้มี 2 แห่ง คือที่ กระทรวงสาธารณสุข ที่เป็นพื้นที่สีเขียวสำหรับเดินเล่นวิ่งหรือขี่จักรยานได้ และมีศูนย์กีฬาในนั้นด้วยจะบอกว่าวิวฝั่งนี้เห็นสวนเต็มๆครับ และอีกแห่งก็คือ อุทยานมกุฎรมย์สราญ สวนสาธารณะในศูนย์ราชการนนทบุรี
วันนี้จะเริ่มจากถนนงามวงศ์วานมุ่งหน้าแยกแคราย เลี้ยวซ้ายตรงแยกแครายเข้าสู่ถนนติวานนท์ จากแยกแครายประมาณ 1 กม. กลับรถและชิดซ้ายก็จะถึงโครงการครับ
เริ่มกันที่ถนนงามวงศ์วาน เราจะวิ่งมุ่งหน้าไปแครายครับ
ตรงมาขึ้นสะพานข้ามแยกพงษ์เพชร ซ้ายมือจะเจอ โลตัส และเดอะมอลล์ครับ
เลยเดอะมอลล์มาจะเจอพันธุ์ทิพย์พลาซ่าทางขวามือ
จากนั้นจะเจอจุดขึ้นทางด่วนทางซ้ายมือ
จากนั้นจะเจอป้ายไปนนทบุรีชิดช้ายไว้นะครับ
เลี้ยวซ้ายตรงแยกแครายเข้าถนนติวานนท์
ช่วงนี้ประมาณบ่ายโมงรถยังไม่ค่อยเยอะเท่าไหร่ แต่ถ้าช่วงเวลาเร่งด่วนถนนจะไม่โล่งแบบนี้นะครับ
จากแยกแครายมาประมาณ 1 กม. ชิดขวาเตรียมกลับรถ สังเกตซ้ายมือจะเห็นศูนย์ ISUZU
จุดกลับรถจะอยู่ตรงหน้าธนาคารกสิกรครับ
กลับรถมาชิดซ้ายได้เลย โครงการอยู่ซ้ายมือครับระยะจะกระชั้นชิดหน่อย ต้องรอจังหวะดีๆครับ
ทางเข้าสำนักงานขายมีป้ายสีฟ้าอยู่ ส่วนประตูทางเข้าโครงการจริงๆจะเลยไปอีกนิดครับ
ถ่ายขอบเขตหน้าโครงการให้ดูครับ ระยะหน้าโครงการประมาณ 82 ม.
ตัวโครงการล้อมรอบไปด้วยที่อยู่อาศัยของคนย่านนี้ โดยทิศเหนือติดกับบ้าน 2 ชั้น ถัดไปตรงติวานนท์ซอย 5 เป็นโรงยิมสอนมวยไทย ในระยะประชิดไม่มีผลกับวิว ถัดไปอีกประมาณ 160 ม.ตรงซอยติวานนท์ 7 มีอพาร์ทเม้นท์สูงประมาณ 8 ชั้น ถ้าอยากให้พ้นก็ชั้น 10 ขึ้นไปครับ ทิศใต้ก็ติดกับบ้าน 2 ชั้นครับวิวโล่งในระยะประชิด ทิศตะวันตกติดกับพื้นที่ว่างเปล่าเป็นที่ติดของบ้านทิศใต้วิวค่อนข้างโล่งครับ ส่วนทิศตะวันออกฝั่งด้านหน้าโครงการติดกับถนนติวานนท์ วิวมองมายังกระทรวงสาธารณสุขซึ่งมีสวนสาธารณะอยู่ด้านใน เลือกชั้นสูงๆวิวค่อนข้างดีครับ
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
วิวทิศเหนือพื้นที่ติดกันเป็นบ้าน 2 ชั้น ถัดไปเป็นยิมสอนมวยไทย ส่วนที่เห็นตึกไกลๆหลังต้นไม้เป็นอพาร์ทเม้นสูงประมาณ 8 ชั้น
ทิศตะวันตกพื้นที่ติดกันมีบ้านพักอาศัย2 ชั้น ไกลออกไปก็จะเป็นหอพักครับไม่มีผลกับวิวฝั่งนี้เท่าไหร่
ฝั่งทิศใต้ติดกับบ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีต้นไม้ปกคลุมหนาแน่นครับ
ฝั่งทิศตะวันออกหรือด้านหน้าโครงการติดกับถนนติวานนท์ และแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง
ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นศูนย์ ISUZU และอาคารพาณิชย์ สูงประมาณ 5 ชั้น
เดี๋ยวผมจะพาเดินไปจุดทางขึ้น MRT สถานีกระทรวงสาธาณสุข ระยะทางจากโครงการประมาณ 180 ม. ครับ เส้นสีแดงขวามือคือขอบเขตโครงการติดกันเป็นบ้านพักอาศัยครับ
ทางเดินเท้าค่อนข้างกว้างครับยาวจนไปถึงทางขึ้น MRT
มีร้านส้มตำไก่ย่างอยู่ขวามือ ร้านเปิดช่วงเย็นๆครับ
ถัดมาก็จะมีอาคารพาณิชย์ มีคลินิกทำฟันดด้วยครับ
ติดกันเป็นธนาคารกรุงไทย มีอาหารตามสั่งขายเปิดช่วงเย็นครับ
ติดกับธนาคารกรุงไทยก็จะเป็นจุดขึ้นลงสถานีขวามือ
ติดกันเป็นป้ายรถเมล์ครับ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- MRT กระทรวงสาธารณสุข ประมาณ 180 m
- 7-11 ประมาณ 400 m
- Big C ประมาณ 900 m
- เอสพลานาด ประมาณ 3.4 km
- โลตัส ประมาณ 3.4 km
- เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ ประมาณ 3.5 km
- เดอะมอลล์งามวงศ์วาน ประมาณ 3.7 km
- โรงพยาบาลนนทเวช ประมาณ 3.7 km
ตัวโครงการแบ่งเป็น 2 อาคาร Tower A สูง 39 ชั้น และ Tower B สูง 45 ชั้น ภายนอกอาคารใช้สีโทนเทาขาวตัดด้วยสีน้ำตาลน่าตาดูมีมิติ ส่วนกลางอยู่ที่ชั้น 6 และ 44-45 ที่ Tower B จอดรถที่ชั้น 1 – 5 จอดได้ประมาณ 352 คัน (ไม่รวมซ้อนคัน)
สวนขนาดใหญ่อยู่ด้านหน้าโครงการ ไว้ให้ลูกบ้านมาทำกิจกรรมได้ Tower A ฝั่งขวามียูนิตร้านค้าแต่ยังไม่กำหนดว่ามีกี่ร้านครับ ด้านหน้าจะมีชุดโต๊ะกลางแจ้งให้
Lobby ที่ชั้น 1 เป็นแบบ Double Volume ซ้ายมือมีเคาน์เตอร์ มีชุดโซฟาให้นั่ง
สระว่ายน้ำอยู่ที่ชั้น 6 เป็นระบบเกลือขนาด 12.5 x 25 ม. แบ่งสระเด็กขนาด 6 x 5 ม. มีเตียงนอนริมสระ
มีชุดโซฟาวางไว้ให้นั่งทั้งในร่ม และกลางแจ้งครับ
สวนชั้น 44 มีชุดโซฟามาให้ และมีส่วนให้จัดปาร์ตี้บาร์บีคิวได้ ชั้นนี้วิวค่อนข้างโล่งครับ
Tower B ชั้น 45 มี Club Lounge รับวิวได้เต็มๆ 360 องศา
Tower B ชั้น 45 มีตู้แช่ไวน์ลูกบ้านสามารถนำไวน์มาฝากได้ที่นี่ครับ
มาดูโมเดลโครงการกันบ้างครับ หน้าโครงการติดกับถนนติวานนท์ ตัวอาคารใช้โทนสีขาวตัดด้วยน้ำตาล ชั้น 23 ขึ้นไปของตึก A จะเริ่มมีการย่นระยะของตัวอาคารเข้าไป ฝั่งนี้เป็นทิศตะวันออกถ้าอยากเห็นวิวสวนสาธารณะในกระทรวงสาธารณสุข เลือกชั้นสูงขึ้นไปครับแต่ราคาก็จะสูงตามไปด้วยนะครับ
ทางเข้าออกโครงการอยู่ติดกับถนนติวานนท์ รั้วหน้าโครงการในโมเดลยังดูธรรมดาไปหน่อย
เข้าโครงการไปเจอสวนหย่อมซ้ายมือ ร้านค้าอยู่ขวามือ ตรงไปด้านในเป็น Drop off และเป็นทางเข้า Lobby ถนนในโครง
มุมร้านค้าจะมีลานหน้าร้านให้นั่งกลางแจ้ง มีโต๊ะให้นั่งใต้ต้นไม้
ตรงส่วน Drop Off มีระแนงจากชั้น 6 ลงมา ตรงส่วนสระว่ายน้ำครับ
สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 12.5 x 25 ม. ลึก 1.2 ม. แบ่งสระเด็กขนาด 6 x 5 ม. มีชุดโต๊ะเก้าอี้ให้นั่งทั้งในร่มและกลางแจ้งครับ ฟิตเนสเป็น 2 ชั้นอยู่ด้านในสุดตรงตึก B ฝั่งซ้ายเป็นห้องน้ำมีห้อง Steam และ Sauna แยกชายหญิง มีลานบาร์บีคิวที่ชั้นนี้ด้วยครับ
ฝั่งทิศใต้ติดกับบ้านพักอาศัย 2 ชั้น ถัดไปประมาณ 200 ม. จะมีอาคารพาณิชย์สูงประมาณ 4-5 ชั้น เลือกได้ทุกชั้นครับ
ทิศตะวันตกติดกับพื้นที่ว่างเปล่าครับวิวฝั่งนี้ก็ค่อนข้างโล่งเลือกได้ทุกชั้นเช่นกัน
ทิศเหนือติดกับบ้านพักอาศัย 2 ชั้น ถัดไปจะมีอพาร์ทเม้นท์สูงประมาณ 8 ชั้น เลือกชั้น 10 ขึ้นไปกำลังดีครับ
แปลนชั้น 1 ทางเข้าออกโครงการอยู่ติดกับถนนติวานนท์ สวนหย่อยจะอยู่โซนด้านหน้าโครงการเลย ร้านค้าในโครงการยังมีลานกลางแจ้งหน้าร้านวางชุดโต๊ะและเก้าอีให้ ผ่านสวนเข้ามาจะเจอ Drop Off จอดรับส่งตรงทางเดินเข้า Lobby โถงลิฟท์ของแต่ละตึกจะแยกกันนะครับ ทางขึ้นชั้นจอดรถจะอยู่ทางหลังโครงการจอดได้ตั้งแต่ชั้น 1 -5 จอดรถได้ประมาณ 352 คัน หรือคิดเป็น 26% (ไม่รวมซ้อนคัน) ถือว่าน้อยมากครับเมื่อเทียบกับจำนวนยูนิต
แปลนชั้น 6 ส่วนกลางอยู่ที่ชั้นนี้มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ แบ่งสระเด็ก รอบสระมีชุดโต๊ะและเก้าอี้ไว้ให้นั่ง พร้อมกับเตียงนอนริมสระ มีฟิตเนสที่เป็น 2 ชั้น อยู่ส่วนของตึก B ซ้ายมือในรูป มีห้อง Steam และ Sauna แยกชายหญิง ชั้นนี้เริ่มมียูนิตพักอาศัยแล้วแต่จะมีแต่ห้อง Duplex เท่านั้นครับมี 24 ห้องครับ ลิฟท์ตึก A มี 3 ตัว ส่วนตึก B มี 4 ตัวครับ
ผมขอแยกตึกให้ดูนะครับ แปลนตึก A ชั้น 7-23 มีทั้งหมด 23 ห้อง เป็นห้อง 1 Bedroom ส่วนห้อง 2 Bedroom จะอยู่ส่วนมุมของตึกครับมี 4 ห้องต่อชั้นครับ
แปลนชั้นตั้งแต่ 24 – 39 จะล่นระยะแต่ละชั้นเข้ามาทีละ 2 ห้องครับ
แปลนชั้น 40 เป็นของส่วนตึก A ครับ มีสวนกลางแจ้งพร้อมชุดโต๊ะนั่ง มี Sky Library นั่งอ่านหนังสือไปด้วยชมวิวไปด้วยครับ
แปลนตึก B ชั้น 7-14, 16-24, 26-34, 36-43 มีห้องตั้งแต่ Studio จะอยู่ฝั่งทิศตะวันตกหรือด้านหลังโครงการ ห้อง 06,07,08,09,10 ที่เหลือก็จะเป็น 1Bedroom และ 2Bedroom ครับ
แปลนตึก B ชั้น 15, 25, 35 จะเป็นห้อง Duplex ครับทั้งหมดครับ
แปลนชั้น 44 เหลือยูนิตพักอาศัยอยู่ 7 ห้อง อีกฝั่งเป็นสวนทำ มีลานบาร์บีคิว จัดปาร์ตี้เล็กๆได้ครับ
แปลนชั้น 45 จะเหลือแต่ส่วนตึก B ครับ ชั้นบนสุดไม่มียูนิตพักอาศัย จะเป็น Club Lounge รับวิวได้เต็มๆ 360 องศา มีตู้แช่ไวน์ซึ่งลูกบ้านสามารถนำไวน์ขึ้นมาฝากแช่ได้ที่ชั้นนี้
ภาพวิวจากชั้นบนสุดมองไปทิศตะวันออกหรือด้านหน้าโครงการครับ ฝั่งกระทรวงสาธารณสุขจะเห็นสวนเขียวๆแบบนี้เลย
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 12.5 x 25 เมตร ลึก 1.2 เมตร แบ่งสระเด็ก 6 x 5 เมตร ลึก 0.80 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
- สวนหย่อมรอบโครงการ
- ลิฟท์โดยสารอาคาร A 3 ตัว อาคาร B 4 ตัว
- อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 199 : 1
- อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 184:1
- อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 210:1
- Service Lift 2 ตัว
- Library
- Steam และ Sauna
- ลานบาร์บีคิว ชั้น 45
- Club Lounge ชั้น 45
- ที่จอดรถประมาณ 352 คันคิดเป็น 26%
- ระบบ CCTV / Access Card
โครงการนี้มีห้องทั้งหมด 4 Type คือ Studio, 1Bedroom, 2Bedroom, Duplex และมีขนาดแตกต่างกันออกไป ห้องตัวอย่างที่ผมถ่ายมาให้ดูวันนี้เป็น 1Bedroom และ Duplex
เริ่มที่ 1Bedroom ขนาด 29 ตร.ม. จากเดินเข้าห้องเจอส่วนห้องครัวก่อนได้เป็นครัวปิดมีกระจกบานเลื่อนให้ ถัดไปเป็นห้องนั่งเล่น วางโต๊ะกินข้าวไว้ในห้องนั่งเล่น ถัดไปเป็นระเบียง ห้องนอนอยู่อีกฝั่งมีพื้นที่รอบเตียงเหลือ ตู้เสื้อผ้าวางไว้หน้าห้องน้ำ ห้องน้ำอยู่ในห้องนอนแบ่งส่วนเปียกส่วนแห้งให้ครับไปดูห้องตัวอย่างกัน
ไม่มีบานประตูให้ดูนะครับ เดินเข้าห้องมาเจอส่วนห้องครัวก่อนได้เป็นครัวปิดมีฉากกั้นเป็นกระจกบานเลื่อน 4 บาน พื้นได้เป็นไม้ลามิเนตทั้งห้อง ถัดจากครัวเป็นห้องนั่งเล่นและระเบียง ห้องนอนอยู่ติดกัน ส่วนห้องน้ำอยู่ในห้องนอนครับ ผนังได้เป็นฉาบเรียบทาสี ฝ้าสูง 2.7 ม. พื้นเป็นไม้ลามิเนตทั้งห้องหนา 8 มม.
ชุดครัวเป็นสีขาว ช่องใส่ไมโครเวฟอยู่ด้านล่างใช้งานลำบากกว่าวางบนเคาน์เตอร์
ตู้เป็นบานเปิดมี Soft Close ทุกบาน ใส่ของได้พอสมควร
ตู้เป็นบานเปิด มีลิ้นชัก 1 อันด้านล่าง
ได้เตาไฟฟ้าหน้าเซรามิกแบบสองหัวพร้อมเครื่องดูดควันของ Mex วางแบบแนวตั้งใช้งานลำบากกว่าแนวนอน Pantry เตรียมอาหารเป็นหินสังเคราะห์ ฝั่งซ้ายเป็น Sink ล้างจาน ผนังด้านในกรุกระเบื้องมาให้ทำความสะอาดสะดวก
Sink ล้างจานแบบหลุมเดียวแบบฝังของ Mex ไม่มีที่พักจานมาให้ ขนาดไม่ใหญ่เทียบกับมือให้ดูครับ
ฝั่งตรงข้ามมีตู้เก็บของมาให้อีกชุดครับ แต่ตู้เย็นไม่ได้แถมให้นะครับวางให้ดูระยะ
ชุดตู้ด้านบนเป็นบานเปิดมี Soft Close ทุกบาน
ชุดตู้ด้านล่างก็เช่นกันครับ
ฉากกั้นส่วนครัวเป็นกระจกบานเลื่อน 4 บานเลื่อนได้ทุกบาน
รางประตูของจริงจะฝังลงในพื้นครับเวลาเดินจะได้ไม่สะดุด แต่เวลาทำความสะอาดคงต้องใช้เครื่องดูดฝุ่นครับ
ถัดจากห้องครัวจะเป็นส่วนห้องนั่งเล่นตรงไปเป็นระเบียง ขวามือเป็นห้องนอน
โต๊ะกินข้าวได้แบบ 2 ที่นั่งของจริงจะเป็นโต๊ะไม้ครับไม่ใช่กระจกแบบนี้ โต๊ะกินข้าววางแบบนั่งคู่หันหน้าไปทางระเบียงสามารถมองทีวีได้ทั้ง 2 คน
ติดกับโต๊ะกินข้าวเป็นชุดโชฟาได้แบบนี้เลยครับ
ระยะดูทีวีประมาณ 2 ม. ทีวีไม่ได้ให้นะครับ มีชั้นใต้ทีวีแบบนี้เลย ผนังของจริงจะเป็นฉาบเรียบทาสีครับ ขวามือเป็นทางเข้าห้องนอน
ประตูระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อน 2 บาน มีตัวล็อคแบบก้นหอย
ระเบียงขนาดประมาณ 2.34 x 0.56 ม.
คอมเพลสแอร์แขวนเหนือประตูลมเป่าออกด้านนอก มีระแนงบังเรียบร้อยครับ
เข้าไปดูในห้องนอนกันครับ ห้องน้ำจะอยู่ในห้องนอนด้วย
เดินเข้ามาเจอเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ฟูกและหมอนไม่ได้แถมให้นะครับ
พื้นที่ข้างเตียงเหลือประมาณ 1 ม.
พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 45 ซม.
พื้นที่ข้างเตียงอีกฝั่งเหลือประมาณ 40 ซม.
ระยะดูทีวีปลายเตียงประมาณ 2.2 ม.
มีหน้าต่างมาให้เป็นบานกระทุ้ง 1 บาน อีกฝั่งเป็นบานติดตาย ผนังด้านซ้ายยังมีพื้นที่เหลือน่าจะให้กระจกมาอีกนะครับ
ฝั่งตรงข้ามวางตู้เสื้อผ้ามาให้เป็นบานเปิด ซ่อนไฟมาให้เรียบร้อย ตรงกลางเป็นทางเข้าห้องน้ำครับ
เดินเข้ามาให้ห้องน้ำ แยกฝั่งส่วนเปียกและส่วนแห้ง
ให้กระจกมาเต็มบานแบบนี้ดีเลยครับ
อ่างล้างหน้าของ Kasch มีที่วางของให้ ใต้อ่างมีลิ้นชักเก็บของ และทำ Low Wall ยาวไปจนถึงชักโครก ชักโครกพร้อมสายชำระของ Kohler
ลิ้นชักเก็บของได้พอสมควร
ฝั่งตรงข้ามมีที่ให้วางเครื่องซักผ้า และวางได้เฉพาะแบบฝาหน้า เดินระบบท่อน้ำดีน้ำทิ้งให้เรียบร้อย แต่ไม่ได้แถมเครื่องซักผ้าให้นะครับ ด้านบนทำเป็นชั้นวางของ เวลาทำความสะอาดก็ระวังน้ำกระเด็นไปโดนเครื่องซักผ้าด้วยนะครับ
ติดกันเป็นพื้นที่ส่วนเปียก มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ประตูเปิดเข้าด้านใน
ได้ Rain Shower และ ฝักบัวปรับระดับสูงต่ำได้ ขวามือมีช่องสำหรับวางสบู่ ยาสระผม
หน้าตาฝักบัวเป็นแบบวงกลมขนาดใหญ่
ช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำทำมาให้ 2 ชั้น
พื้นที่ส่วนเปียกและส่วนแห้งลดระดับต่างกันพอสมควร เวลาใช้งานน้ำจะได้ไม่เลอะเทอะด้านนอกครับ
ชุดปลั๊กไฟ และสวิตซ์ไฟ ของ Panasonic ทั้งหมด
ห้อง Duplex Type ขนาด 33.5 เดินเข้ามาเจอส่วนห้องครัวก่อนแต่ได้เป็นครัวเปิด แนะนำให้กั้นเพิ่ม ห้องน้ำอยู่ติดกับครัว พื้นที่วางเครื่องซักผ้าเอาออกมาไว้ด้านนอก ถัดจากครัวเป็นส่วนห้องนั่งเล่นและระเบียง บันไดขึ้นชั้นบนอยู่ฝั่งขวา เดินขึ้นบันไดมาเจอส่วนของห้องนอนครับ
เดินเข้ามาเจอส่วนครัวเช่นกันแต่ได้เป็นครัวเปิด จริงๆควรกั้นมาให้เลย แต่แนะนำให้กั้นเพิ่มครับ ฝ้าส่วนนี้สูง 2.4 ม. ขวามือเป็นห้องน้ำ ตรงไปเป็นส่วนห้องนั่งเล่นและระเบียง และมีบันไดขึ้นชั้นสองเป็นห้องนอนครับ
ชุดครัวหน้าตาคล้ายกันแต่สลับตำแหน่งนิดหน่อย ช่องวางตู้เย็นอยู่ซ้ายมือ
Pantry เตรียมอาหารเล็กกว่าห้อง 1Bedroom คนชอบทำครัวอาจจะไม่ปลื้มเท่าไหร่
ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องน้ำ ขวามือเป็นตู้เก็บของและวางเครื่องซักผ้า
เปิดตู้ออกมามีชั้นวางตะกร้าผ้าและอุปกรณ์ต่าง ๆ ด้านบน
ด้านล่างวางเครื่องซักผ้า ระวังเรื่องความชื้นด้วยนะครับเพราะพื้นเป็นไม้รามิเนต
ในห้องน้ำแยกส่วนเปียกส่วนแห้ง
ชุดอ่างล้างหน้าของ Kasch พร้อมลิ้นชักใต้อ่าง
ชักโครกอยู่ด้านในสุก
ฝั่งตรงข้ามเป็นพื้นที่ส่วนเปียกมีฉากกั้นมาให้
พื้นที่ส่วนเปียกประมาณ 1.14 x 0.85 ม.
พื้นที่ส่วนเปียกลดระดับจากพื้นที่ส่วนแห้ง
พื้นห้องน้ำต่ำกว่าพื้นห้องครับ ธรณีเป็นหินสังเคราะห์
ถัดจากครัวเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น
ได้ชุดโต๊ะกินข้าว และชุดโซฟาพร้อมโต๊ะกลาง
ระยะดูทีวีประมาณ 2.45 ม. ขวามือเป็นตู้เก็บของใต้บันได
ตู้เป็นบนเปิด ด้านในแบ่งทำเป็นชั้นวางของ
มีลิ้นชักให้ 3 ชั้น
ประตูระเบียงเป็นกระจกบานเลื่อน 2 บาน กระจกด้านบนเป็นบานติดตาย ฝ้าส่วนนี้สูง 5.1 ม.
พื้นที่ตรงระเบียงประมาณ 0.80 x 1.9 ม.
ฝั่งขวาของระเบียงวางคอมเพลสเซอร์แอร์ มีระแนงบังให้เรียบร้อยดีครับ
กลับเข้ามาด้านในจะเห็นตู้เก็บของอยู่ติดกับบันได เป็นตู้บานเปิด 2 บาน
ผนังด้านในของบันไดทำเป็นชั้นเก็บของให้แบบนี้เลยครับ ยาวไปจนถึงชั้นบน
ตู้เป็บานเปิดแบบนี้ เก็บของจุกจิกได้
เดินขึ้นชั้นบนจะเจอส่วนของห้องนอนครับ
ขึ้นมาก็มีตู้เก็บของแบบบานเปิดอีกครับ
เดินขึ้นมาชั้นบนเจอตู้เสื้อผ้า ติดกันเป็นโต๊ะทำงาน ขวามือเป็นเตียงนอน พื้นที่ตรงนี้ประมาณ 1.7 ม. ฝ้าชั้นบนสูง 2.2
ตู้บานเปิด 2 บาน มีลิ้นชักให้ในตู้
ฝั่งที่ติดกับตู้เสื้อผ้าก็ทำเป็นตู้เก็บของเป็นบานเปิด 5 บาน ที่เหลือเป็นตู้หลอกครับ
เตียงนอนได้ขนาด 5 ฟุต (ฟูกไม่ได้แถมให้) ปลายเตียงเหลือพื้นที่ประมาณ 20 ซม. มีราวกันตกมาให้
มองไปปลายเตียงจะเห็นแบบนี้ นอนดูวิวด้านนอได้เลย
จากเตียงนอนมองลงมาด้านล่างจะเห็นแบบนี้ครับ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 12 March 2015
- Studio อาคาร A ชั้น 10 เนื้อที่ 21.83 ตร.ม. ราคา 2.113 ล้านบาท หรือ 96,830 บาท/ตร.ม.
- Studio อาคาร A ชั้น 22 เนื้อที่ 21.83 ตร.ม. ราคา 2.321 ล้านบาท หรือ 106,349 บาท/ตร.ม.
- 1Bedroom อาคาร B ชั้น 10 เนื้อที่ 29.22 ตร.ม. ราคา 2.902 ล้านบาท หรือ 99.318 บาท/ตร.ม.
- 1Bedroom อาคาร B ชั้น 34 เนื้อที่ 29.52 ตร.ม. ราคา 3.172 ล้านบาท หรือ 107,466 บาท/ตร.ม.
- Duplex อาคาร B ชั้น 35 เนื้อที่ 33.44 ตร.ม. ราคา 3.963 ล้านบาท หรือ 118,522 บาท/ตร.ม.
- Fully Furnished
- ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร
- Kitchen & Sink
- Hob & Hood
- จอง 10,000 บาท
- ทำสัญญา 50,000 บาท
- ดาวน์ 12.42% ผ่อนดาวน์ 30 งวด
- ค่ากองทุน 600 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
ทำเลรอบๆโครงการส่วนใหญ่ล้อมรอบไปด้วยบ้านพักอาศัย มีอาคารพาณิชย์ตามริมถนนติวานนท์ทั้งสองฝั่ง การเดินทางเข้าออกเมืองค่อนข้างสะดวกในระดับหนึ่งเนื่องจากอยู่ติดถนนติวานนท์จะไปทางงามวงศ์วาน หรือวงศ์สว่างก็ได้ ซึ่งมีจุดขึ้นทางด่วนทั้ง 2 ที่เลยครับ ส่วนถ้าออกนอกเมืองก็ไปได้ทั้งปทุมธานีโดยใช้ถนนติวานนท์จะผ่านปากเกร็ดก่อน เส้นนี้ก็ไปแจ้งวัฒนะได้ครับ ส่วนถ้าจะไปบางใหญ่ บางบัวทองก็ใช้เส้นรัตนาธิเบศร์ ตัวโครงการอยู่ห่างจากแยกแครายประมาณ 1.1 กม. เรื่องปัญหารถติดช่วงเวลาเร่งด่วนคงหลีกเลี่ยงไม่ได้ครับปัญหานี้มีมานานมาก เรื่องที่จอดรถในโครงการมีมาให้แค่ 26% (ไม่รวมซ้อนคัน) เท่านั้นถือว่านอกมากครับ อนาคตอาจเกิดปัญหาเรื่องที่จอดรถได้
การเดินทางโดยไม่ใช้รถก็ทำได้ไม่ยากมีทางเลือกให้ใช้บริการเยอะอยู่นะครับ ป้ายรถเมล์อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 200 ม. มีรถหลายสายวิ่งผ่านรวมถึงรถสองแถวด้วย วินมอเตอร์ไซค์ก็วิ่งผ่านหน้าโครงการไปมา นอกจากนี้ยังเรียก Taxi ได้เลยที่หน้าโครงการ ส่วนจุดเด่นที่สำคัญอีกอย่างคืออยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุขประมาณ 120 ม. ซึ่งตัวสถานีสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว เปิดใช้บริการแล้วครับ
ความอุดมสมบูรณ์ย่านนี้มีร้านริมทางเดินเท้าใกล้ๆโครงการทั้ง 2 ฝั่ง มีทั้งส้มตำไก่ย่าง ก๋วยเตี๋ยว อาหารตามสั่ง แต่ถ้าจะอยู่ย่านนี้คงต้องพึ่งแถวซอยเรวดีครับของกินมีให้เลือกเยอะแยะตั้งแต่ต้นซอยยันท้ายซอย ปากซอยมี 7-11 ห่างจากโครงการประมาณ 400 ม. ติดกันมีตลาดสดเรวดี ส่วนห้างสรรพสินค้าใกล้ๆก็มี Big C, เอสพลานาด, เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์, เดอะมอลล์งามวงศ์วาน, โลตัส นอกจากนี้ภายในโครงการยังมีร้านค้าที่จะเปิดอีกด้วยแต่ยังไม่ระบุแน่นอนว่าเป็นร้านอะไรครับ
วัสดุโครงการให้มาถือว่ามาตรฐานดีชุดครัวให้ตู้มาจัดเต็มพร้อม Soft Close ทุกบาน ได้เตาไฟฟ้าหน้าเซรามิก 2 หัวพร้อมเครื่องดูดควันของ Mex Sink ล้างจานหลุมเดียวแบบฝังของ Mex เช่นกัน แต่ผมว่าเล็กไปหน่อย Pantry เตรียมอาหารเป็นหินสังเคราะห์ ฉากกั้นส่วนครัวเป็นกระจกบานเลื่อน 4 บานรางประตูฝังพื้น แต่ Duplex น่าจะให้มาด้วย พื้นได้เป็นไม้ลามิเนตทั้งห้องครับ ต้องระวังเรื่องการรักษาบริเวณห้องครัวด้วยครับ ได้ชุดรับประทานอาหาร และชุดโซฟาพร้อมโต๊ะกลาง ห้องนอนได้เตียงขนาด 5 ฟุต(ฟูกไม่ได้ให้) ได้ตู้เสื้อผ้าซ่อนไฟในตู้เรียบร้อย สุขภัณฑ์ในห้องน้ำใช้ของ Kohler ทั้งหมด อ่างล้างหน้าของ Kasch ตู้เก็บของห้อง Duplex จัดให้มาเยอะดีครับ
การออกแบบขอข้ามเรื่องความสวยงามไปนะครับเพราะเรื่องนี้แต่ละคนอาจจะมองต่างกันครับ ตัวอาคารภายนอกมีลูกเล่น ใช้โทนสีขาวเทาตัดกับสีน้ำตาล ห้องตัวอย่างตกแต่งมาน่าใช้งานดีครับ 1Bedroom ออกแบบมาลงตัวดีครับ ส่วนห้อง Duplex เนื่องจากขนาดห้องตัวอย่างเป็น Type ขนาด 33.5 ตร.ม. จะเห็นว่าครัวเล็กกว่า Type 1Bedroom ครับ ซึ่งคนชอบทำครัวอาจจะไม่ปลื้มเท่าไหร่ ห้องนั่งเล่นฝ้าสูงโปร่งให้บานกระจกตรงระเบียงจนถึงชั้นบน แต่ชั้นบนผมว่าดูอึดอัดไปนิดครับ
สาธารณูปโภคจัดมาให้ครบดีครับลูกบ้านอาคาร A และ B สามารถใช้ได้ทั้งสองตึก เริ่มตั้งแต่สวนชั้นล่าง Lobby ชั้น 6 มีสระว่ายน้ำขนาด 12.5 x 25 ม. ฟิตเนส ห้องยิม ชั้น 40 อาคาร A มีห้องสมุด พร้อมลานกลางแจ้งมีชุดโซฟาให้นั่ง ชั้น 44-45 ที่อาคาร B มีลานบาร์บีคิว, Club Lounge มีตู้รับฝากแช่ไวน์ สามารถจัดปาร์ตี้เล็กๆ พร้อมกับวิวสวยๆได้ครับ อัตราส่วนความหนาแน่นของลิฟท์สูงเกินมาตรฐานมาพอสมควรที่อาคาร A อยู่ที่ 184 : 1 และอาคาร B อยู่ที่ 210 : 1 ช่วงเวลาเร่งด่วนคงต้องรอนานหน่อย
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 107,000 บาทต่อตารางเมตร, 12 March 2015
- ทำเล 7.5/10 – อยู่ติดถนนใหญ่ไม่ต้องเข้าซอยลึก ใกล้สวนสาธารณะกระทรวงสาธารณสุข
- เดินทางด้วยรถ 7/10 – เดินทางเข้าออกเมืองได้หลายเส้นทาง แต่รถติดในเวลาเร่งด่วน และหักคะแนนเรื่องที่จอดรถมีมาให้น้อยไป
- ไม่ใช้รถ 8/10 – ห่างจาก MRT กระทรวงสาธารณสุขประมาณ 180 ม.
- วัสดุ 7.5/10 – ให้มาครบและมาตรฐานมีดีมีด้อยปนกัน
- แบบ 7/10 – ออกแบบมาครบทุกฟังก์ชั่น แต่บางจุดยังไม่ลงตัว
- สาธารณูปโภค 7.25/10 – มีมาให้ครบ Facility หลักอยู่ที่ชั้น 6 และชั้นบนสุดทั้งสองอาคาร แต่หักคะแนนเรื่องความหนาแน่น
- UPPER CLASS
- 7.42 / 10.00
BOTTOM LINE
The Posh Twelve เหมาะสำหรับคนที่ทำงานแถวนี้ หรือคนที่อาศัยอยู่ย่านนี้แต่อยากมีบ้านหลังที่สองที่เป็นที่อยู่อาศัยแบบแนวสูง ชอบส่วนกลางแบบจัดมาให้ครบ เดินทางด้วยรถไฟฟ้าและรถยนต์ มีงบประมาณ 2 – 6 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 15,000-32,000 บาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
