The Parkland Srinakarin LakeSide คอนโด High Rise ซอยลาซาล โดย นารายณ์พร๊อพเพอร์ตี้ [รีวิวฉบับที่ 121]

สวัสดีครับ รีวิวตอนนี้ Mr.Oe พามาดูโซนศรีนครินทร์บ้างครับ คอนโด The Parkland ศรีนครินทร์ LakeSide เป็นอีกหนึ่งโครงการ Under Brand “The Parkland” ของนารายณ์ ซึ่งเป็นส่วนต่อของโครงการ The Parkland ศรีนครินทร์ ที่เสร็จไปตั้งสามปีแล้ว โครงการนี้จริงๆแล้วอยู่ซอยลาซาลครับ แต่ลึกมากเลยจุดตัดของถนนศิครินทร์เข้ามาอีก

Fact (9 มีนาคม 2012)

•  The Parkland Srinakarin Lakeside (เดอะ พาร์คแลนด์ ศรีนครินทร์ เลคไซด์)
• Narai Property นารายณ์ พร๊อพเพอร์ตี้
• คอนโด High rise 19 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 878 units พร้อมอาคารจอดรถ 3 ชั้น 1 อาคาร
• เนื้อที่ 19-0-04 ไร่
• ที่จอดรถรวม 100% (จอด Fix 1 ห้อง 1 คัน สำหรับห้องขนาด 50 ตารางเมตร)
• ห้องเนื้อที่ 35 – 50 ตารางเมตร
• รูปแบบห้อง 1 Bedroom
• ราคาขายเริ่มต้น 1.48 ล้าน สำหรับห้อง 35 ตรม
• ขายแบบมีเฟอร์บางส่วน (ครัว, ห้องน้ำ, ตู้เสื้อผ้า, แอร์)

 

ช่วยกด Like เป็นกำลังใจให้คนเขียนหน่อยนะคร้าบบบ 😀 😀 😀

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ

แผนที่ Google

โครงการ The Parkland ศรีนครินทร์ LAKESide ตั้งอยู่ในซอยลาซาล เลยจุดตัดถนนศรีนครินทร์เข้ามาประมาณ 200 เมตร อยู่ไกล้ๆกับโรงพยาบาล ศิครินทร์ เข้ามาได้สองทางคือจากสุขุมวิท เข้าซอยลาซาลขับตรงเข้ามาอย่างเดียว ข้ามแยกลาซาลศรีนครินทร์มาสองร้อยเมตร โครงการอยู่ขวามือ หรือถ้ามาจากทางด่วนลงบางนา วิ่งบางนาตราดแล้ววนเกือกม้ามุ่งหน้าเทพารักษ์จะวนมาเข้าศรีนครินทร์ขับมานิดเดียวก็จะเจอแยกลาซาล มีป้ายบอกไปโรงพยบาลศิครินทร์อยู่ เราก็เลี้ยวซ้ายเข้าไปเลย โครงการอยู่ขวามือ

แยกลาซาล-ศรีนครินทร์

สภาพภายในซอย ซอยใหญ่ครับ ตรงไปก็มีโรงพยาบาลศิครินทร์

หมู่บ้านตรงข้ามกับทางเข้าโครงการ

ทางเข้าโครงการ

สำนักงานขายหน้าโครงการ

โครงการ The Parkland ศรีนครินทร์ Lakeside เส้นเหลืองๆที่ลากเนื้อที่โครงการให้ดูคร่าวๆนะครับ ไม่เป๊ะ โครงการอยู่ถัดลึกเข้าไปต่อจากโครงการ Parkland ศรีนครินทร์อีกทีนะครับ ใช้ทางเข้าออกด้านหน้าร่วมกัน

ข้างในโครงการมีคอมมูนิตี้มอลล์ 2 ชั้น เพื่อสร้างความสะดวกให้กับลูกบ้าน ตรงนี้มีร้านค้า 7-11 และร้านอาหาร พอจะช่วยได้บ้าง แต่จากห้องตัวเองเดินมาตรงนี้ก็ลำบากอยู่ ไม่ได้สะดวกเหมือนอยู่ใต้ตึกตัวเองนะครับ ถัดจากคอมมูนิตี้ก็จะเป็นโครงการ Parkland ศรีนครินทร์ เลยเข้าไปด้านในถึงจะเป็น Lakeside

ถนนด้านในโครงการ

ตรงป้อมยาม จะมีทางแยกด้านขวา ขับวนเข้าไปเลาะรั้ว Parkland ศรีนครินทร์ ตรงเข้าไปเรื่อยๆก็จะเป็น LakeSide เห็นตึกอยู่ลิบๆ

จากตัวโครงการ LakeSide ออกมาหน้าสำนักงานขายนี่ ไม่เบาครับ 500 เมตร เดินไกลเลย

แต่ถ้าจะไปให้ถึงแยก เพื่อไปถนนใหญ่ศรีนครินทร์ ต้องมี 750 เมตรกันเลยครับ จากตรงสี่แยกนี้ถ้าจะตรงไปเพื่อออกปากซอยลาซาลออกสุขุมวิท ก็มีระยะทางอีก 4.3 กิโล ส่วนจะเดินไปเพื่อขึ้น BTS ถ้าจากลาซาล2 ก็ไม่ไกลมากแล้ว ส่วนจากแยกลาซาล-ศรีนครินทร์ ตรงหน้าโครงการถ้าจะไปบางนาตราดจะไกล้กว่ามาก เลี้ยวขวาตรงไป 1 กิโลก็ถึงบางนาตราดแล้ว จะไปขึ้นทางด่วนก็ขับไปอีก 4.5  กิโลเมตรเอง เหมาะกับการใช้รถ

ทำเลที่ตั้งถือว่าต้องเหมาะกับคนมีรถส่วนตัวจริงๆ จะรถยนต์หรือมอไซค์ก็ได้ เพราะถ้าไม่มี แค่เดินออกมาหน้าโครงการก็ลำบากแล้ว ในชั่วโมงเร่งด่วน Taxi พึ่งพาไม่ได้ โดนกวาดเรียบ คิวเยอะรอตายเลย ต้องออกมาพึ่งพาสองแถววิ่งลาซาล หรือหารถที่ถนนศรีนครินทร์กันเอง วันไหนรีบหรือฝนตก คงต้องลำบากและเผื่อเวลาให้มากๆ

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการระยะเดินสะดวก มีแค่คอมมูนิตี้มอลล์ในโครงการเป็นที่พึ่งพิง ส่วนถ้าต้องการอะไรที่มากกว่านั้น เดินไม่ได้แล้ว ลำบากเกิน ต้องใช้รถครับ ออกมาเส้นศรีนครินทร์ก็มีพวก BigC, Foodland หรือจะไป Central บางนาก็ได้อยู่ไม่ไกลมาก

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โมเดลด้านหน้า จะเห็นตึกสูงคู่กัน ตึกซ้ายคือ Tower2 สร้างเสร็จจวนจะพร้อมโอนแล้ว เหลือเก็บงานไม่มาก เพิ่งเปิดขายไม่นานนี้ ยังมีห้องให้เลือกหยิบเยอะ ส่วนตึกขวาคือ Tower1 สร้างเสร็จและเริ่มโอนมาระยะหนึ่งแล้ว ยังเหลือห้องอยู่ไม่เกิน 6 ห้อง ดังนั้นผมจะเจาะเน้นตึก 2 มากกว่านะครับ ตึกเตี้ยๆที่เห็นอยู่ทางขวาคืออาคารจอดรถ

โมเดลจากด้านในโครงการมองออกไปด้านหน้า Tower1 ด้านซ้าย Tower2 ด้านขวา ส่วนที่เป็น สระ สวน อยู่ตรงกลาง แต่ Lake ขนาดใหญ่แบบใน Model ไม่ใช่แบบนี้ อย่าคาดหวังมาก เดี๋ยวผมมีของจริงให้ดูครับ 🙂

โครงการ นี้ Developer คือ นารายณ์ พร๊อพเพอร์ตี้ ที่เราเคยรีวิวไปบ้างแล้ว และช่วงนี้บุกตลาดโครงการคอนโดมิเนียมดุเดือดมาก ซึ่งคาดว่าเราคงต้องมีทำรีวิวอีกหลายโครงการ เพราะพี่แก เปิดเยอะเหลือเกิน สำหรับนารายณ์ นี้ คงไม่ต้องกังวลเรื่องจองแล้วจะสร้างหรือเปล่าเพราะเค้าเป็นอีกหนึ่ง Developer ที่มีฐานการเงินที่ค่อนข้างแข่งแกร่งมาก บางโครงการสร้างเสร็จแล้วค่อยเอามาขายก็มี เช่น Tower2 ของ LakeSide เป็นต้น

เข้าโครงการมาจะเจอ ศาลานั่งเล่นอันนี้ครับ

ภาพรวมๆ โครงการมองจากด้านบน ขวาสุด Lake ที่เห็น เหลือแค่นั้นเอง สังเกตุรั้วเขียวๆด้านขวา คือสุดเขตของโครงการ LakeSide แล้ว

Tower1

สระว่ายน้ำ

พื้นที่สระว่ายน้ำค่อนข้างกว้างขวางใหญ่โตดี

Tower2 ด้านหน้า

Tower 2 ด้านข้าง

สวนด้านหน้าตึก พื้นที่ Open Area ของโครงการนี้คือ 70% ครับ เยอะจริงอะไรจริง

ที่ชั้นล่างสุดของส่วนพักอาศัย จะมี Unit พิเศษ 50 ตรม ที่มีระเบียงใหญ่พิเศษ เอาไว้ปลูกต้นไม้ทำอะไรๆได้ สำหรับใครที่อยากได้บรรยากาซแบบบ้านนะครับ เพราะมันไม่สูง ข้อดีอีกข้อคือ Unit เหล่านี้จะได้ที่จอดรถ Fix เป็นของตัวเองที่ใต้อาคารเลย ข้อเสียคือหลังคาของระเบียงที่ยื่นออกมามันดูบอบบางและไม่ค่อยสวยครับ

ที่จอดรถใต้อาคาร

Fix ที่ระบุห้องกันไปเลย

จำนวนที่จอดรถที่นี่ไม่ใช่ปัญหาแน่นอน เพราะนอกจากลานรอบๆแล้ว ยังมีอาคารจอดรถ 3 ชั้นด้วย รับรถได้ 100% ปัญหาก็คือมันไม่สะดวกเหมือนจอดใต้ตึก เพราะต้องเดินจากอาคารจอดรถมาตึก แม้จะใกล้ก็เหอะ แต่โครงการนี้ยังมีทางเลือกให้สะดวกคือพื้นที่จอดรถรอบๆอาคารที่เยอะมาก เสียแต่ว่าจอดตากแดด โครงการปลูกหูกระจง ซึ่งเป็นไม้ใหญ่แผ่กว้าง ให้ร่มเงาดี แต่ตอนนี้ต้องรอให้โตก่อนนะครับ

อาคารจอดรถ

โครงการมีจัดทางลาดสำหรับวีลแชร์ และรถเข็นด้วย มีสองจุดในแต่ละอาคารจะตรงกับส่วนโถงลิฟท์พอดี

บันไดขึ้นอาคาร

ด้านหลังโครงการจะเป็นโกดังของเนสเล่เค้า ไม่ใช่โรงงานนะครับ เก็บของเฉยๆ

โถงลิฟท์

บันไดหนีไฟ มีช่องระบายอากาศเพื่อเพิ่มแสงและการหมุนเวียนของอากาศในอาคาร

ตู้จดหมาย มี Lobby นั่งคอยใกล้ๆ

โถงทางเดินในอาคาร

 

Product Walkthrough

ห้องมี 4 แบบนะครับ แต่เป็น 1 Bedroom ทั้งหมด คือ 35 ตรม Type A1, A2, 45 ตรม และ 50 ตรม แต่เหลือขายที่ Tower2 แค่ 35 ตรม Type A1 และ A2 เท่านั้น

พาไปดูห้อง 1  Bedroom ขนาด  35 ตารางเมตรทั้ง A1,A2 ที่ยังเหลือขายอยู่ครับ

 

ห้อง A1

ผังห้อง  พื้นลามิเนต ห้องน้ำ ระเบียง เป็นกระเบื้อง ระยะจากพื้นถึงเพดาน 2.6  เมตร ห้องโล่งๆ ของที่ให้มี Pantry และตู้แขวน ตู้เสื้อผ้าหน้าบานกระจก และสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ พร้อมแอร์ให้2 ตัวนะครับ A1 และ A2 แตกต่างกันตรงห้องน้ำนะครับ A1 จะได้ห้องน้ำที่เล็กกว่า แต่ได้ ห้องที่เป็นสัดส่วนกว่า เอาตู้เสื้อผ้าไปวางหน้าห้องน้ำ ของ  A2 ตู้เสื้อผ้าจะอยู่ข้างเตียง

 

ประตูห้องเป็นลูกบิด

เข้าห้องมาเจอห้องนั่งเล่นและครัวครับ

ผนังด้านครัว

ผนังด้านห้องนอน

Pantry ของ Modern Form

เตาไฟฟ้าสองหัว TecnoGas

ครัวมีระเบียงเล็กใช้งานซักล้างอเนกประสงค์และระบายอากาศ และจะมองเห็นคอมแอร์ครับ ซึ่งแขวนไว้ไม่สวยเท่าไหร่ บังวิวเต็มๆ ส่วนระเบียงวางแอร์ไม่คิดตังค์ครับ

ส่วนพื้นระเบียงกับห้องกั้นด้วยธรณีก่อ

ระเบียงห้องนั่งเล่น ใช้ประโยชน์ได้เต็มที่ ไม่มีคอมแอร์

ระเบียงห้องนั่งเล่น มองไปทางระเบียงครัว

ห้องนอน

ห้องนอนผนังเป็นกระจก จะวางทีวีในห้องนอนก็เกะกะทางเดิน เพราะแขวนทีวีที่ผนังไม่ได้

ปลายเตียง

ตู้เสื้อผ้าที่ให้มา หน้าบานกระจกเต็มตัว ออกจากห้องน้ำมาอย่าตกใจก็แล้วกัน 🙂

ห้องน้ำ สุขภัณฑ์เป็น American Standard ทั้งชุด เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าเป็นแกรนิต

Shower พื้นธรณีก่อ ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ ต้องติดเอง

อ่างล้างหน้า

ทางเข้าห้องน้ำเป็น ธรณีก่อ ระวังสะดุด น่าจะทำเป็นพื้นลดระดับจะดีกว่ามาก

 

ห้อง A2

ผังห้อง A2  ของที่ให้มาก็เหมือน A1

เปิดประตูมาเป็นห้องนั่งเล่น

ห้องนั่งเล่น วางโต๊ะทานข้าวตัวเล็กขนาดนั่งทานสองคนได้พอไม่เกะกะ

ผนังห้องนั่งเล่นและห้องนอนเป็นกระจกเหมือน A1

ครัว

ระเบียงครัว

ห้องนอน

ปลายเตียง

ตู้เสื้อผ้าข้างเตียง หน้าบานกระจกเต็มตัวหนึ่งบานเอาไว้แต่งตัวและนอนดูตัวเองเวลาอยู่คนเดียว 🙂

ห้องน้ำ

Shower วางแบบนี้ ต้องติดฉากอาบน้ำสถานเดียว ไม่งั้นห้องน้ำเลอะเทอะเปียกแน่นอน

 

Price 

ราคาตอนนี้มีขายแค่ห้อง 1 Bedroom  35 ตรม นะครับ

• A1 ชั้น 3-19 Garden View ขาย 1.48-1.79  ล้าน หรือ 42,285-51,183 บาทต่อ ตรม
• A1 ชั้น 3-19 Lake View ขาย 1.66-1.88  ล้าน หรือ 47,428-53,714 บาทต่อ ตรม

• A2 ชั้น 3-19 Garden View ขาย 1.49-1.81  ล้าน หรือ 42,571-51,714 บาทต่อ ตรม
• A1 ชั้น 3-19 Lake View ขาย 1.71-1.88  ล้าน หรือ 48,857-53,714 บาทต่อ ตรม
• จอง 5,000 บาท ทำสัญญา 5,000 บาท

ค่าส่วนกลาง 25 บาทต่อตารางเมตร เงินกองทุนส่วนกลาง 300 บาท ต่อตารางเมตร

ห้องที่ได้ที่จอดรถ Fix 12 ตารางเมตร ค่าส่วนกลางคิดที่พื้นที่ 12 ตรม นี้ด้วยนะครับ

 

เจาะลึกรวบยอด

The Parkland Srinakarin LakeSide เป็นโครงการต่อเนื่องส่วนต่อขยายของ Parkland ศรีนครรินทร์ จากนารายณ์ พร๊อพเพอร์ตี้ ซึ่งทำเลที่ตั้งคงเหมาะกับคนละแวกนี้ บางนาต้นๆ สุขุมวิทปลายๆ  เหมาะกับการใช้รถส่วนตัว ไม่เหมาะกับคนไม่มีรถ เพราะโครงการอยู่ลึกเข้าไปจอกถนนสาธารณะมาก ร่วม 500 เมตร การเข้าออกจะลำบากหน่อยถ้าไม่มีรถนะ ใครที่ใช้รถส่วนตัวโครงการนี้ถือเป็นตัวเลือกที่ดี แต่ถ้าไม่มีรถส่วนตัวแนะนำโครงการที่สามารถเดินไปรถไฟฟ้าสะดวกในย่านนี้จะเหมาะสมมากกว่า โครงการในระดับราคาเดียวกันที่เราเคยรีวิวไปแล้วก็มีพวก Notting Hill, Kensington, ตรงซอยแบริ่ง ส่วน LPN ก็ไกลเกินระยะเดินไปนิดสำหรับรถไฟฟ้า

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการในระยะเดิน นอกจาก คอมมูนิตี้มอลล์หน้าโครงการที่อยู่ไกลออกไปจากโครงการ LakeSide กว่า 400 เมตร แล้ว ก็ไม่มีอะไรแล้ว ต้องใช้รถขับออกไปนอกโครงการสถานเดียว เมื่อพิจารณาจากความสะดวกในการเดิน โครงการ LakeSide จัดอยู่ในระดับ “กันดาร” ครับ ยกเว้นจะมีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านกาแฟ หรือมินิมาร์ท มาตั้งข้างในโครงการ

โครงการจัด Facility ให้สวน สระ สนามเด็กเล่น ที่จอดรถ 100%  Open Area ร่วม 70% ของเนื้อที่ทั้งหมด ถือว่าโล่งมาก และให้พื้นที่ส่วนกลางเยอะจริงๆ ทั้งหมดโอนเป็นกรรมสิทธิ์เจ้าของร่วมทุกๆคน ซึ่งดีและจริงใจดี แต่ต้นไม้ใหญ่ๆ ยังไม่โต จะร้อนหน่อยนะในช่วงแรกๆนี้ การจัดที่จอดให้เยอะขนาดนี้ถือเป็นการแก้ไขและเรียนรู้ปัญหาที่จอดรถของ Parkland ศรีนครินทร์ ในขณะเดียวกัน ก็ชัดเจนว่าโครงการนี้ ผู้พักอาศัยจำเป็นต้องใช้รถเพราะทำเลมันบังคับแบบนี้

ส่วนที่เป็น Lake ขนาดใหญ่ ที่อยู่ในโมเดล ใบโบรชัวร์หรือ โฆษณา มันไม่ได้ใหญ่โตขนาดนั้นอีกแล้ว ส่วนหนึ่งของ “บึงน้ำ” นั้นแห้งไปหมดแล้ว เหลือพื้นที่น้ำที่เรียกว่า Lake อยู่ในโครงการไม่ใหญ่โตอะไรขนาดนั้น มันไม่ควรเรียกว่า Lake ด้วยซ้ำไป ดังนั้นถ้าจะเลือกทำเลห้อง Lake View ไม่ได้เด่นไปกว่า Garden View แต่อย่างใดในแง่ Lake นะ แต่จะเด่นกว่าในแง่ที่เป็นวิว บางนาตราด และวิวเมืองมากกว่า

ต้องเข้าใจนะครับว่า ราคาต่อตารางเมตรของโครงการนี้คือ 42,000 – 53,000 บาท ต่อตารางเมตร วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มาเมื่อเทียบกับราคาที่จ่ายไปก็ถือว่าเหมาะสมกันดี ผนังกระจกกั้นห้องนอนได้ความโปร่ง บางคนชอบ บางคนไม่ชอบ เพราะติดทีวีแขวนเพื่อประหยัดพื้นที่ไม่ได้ กันแสงและเสียงได้น้อย เสียพื้นที่วางทีวีโดยใช่เหตุ ส่วนพวกวัสดุและการออกแบบภายนอก ถือว่าเอาใจใส่ลูกค้าพอสมควร ไม่ว่าจะจัดลิฟท์แยก ส่วนหัว-ท้ายอาคาร เพราะอาคารมันยาว จะได้เดินน้อยหน่อย การจัดทางลาดให้ และการให้พื้นที่โล่ง สระสวน ที่ใหญ่ และเยอะมาก รวมถึงที่จอดรถเหลือเฟือทั้ง indoor-outdoor

 

Judgment

คะแนนให้ตามมาตรฐานใหม่ Q1/2012  เป็นการให้คะแนนแบบ Weight  Average โดยให้ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาเฉลี่ย 47,000 บาท ต่อตารางเมตร

• ทำเล 7/10 – ทำเลไม่ค่อยมีอะไรเด่น หวังเห็น Lake ก็ไม่ใช่
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – สะดวก แต่เข้าซอย เข้าโครงการลึกไปหน่อย
• ไม่ใช้รถ  6.5/10 – ลำบาก ทำเลแบบนี้เหมาะเป็นทาวน์โฮมบ้านเดี่ยวมากกว่าคอนโด เพราะถ้าไม่มีรถใช้ ลำบากจริงๆ
• วัสดุ 8/10 – คุณภาพวัสดุโอเคแล้ว เมื่อเทียบกับราคาที่จ่ายไป
• แบบ 8.5/10 – ลงตัวดูดีเทียบกับราคา
• สาธารณูปโภค 9/10 – ให้คะแนนเยอะเพราะพื้นที่ส่วนกลางที่กล้าให้มาเยอะดี จะดีกว่านี้ถ้ามีร้านค้าในโครงการบ้าง

• ECONOMY CLASS
• 7.57 / 10.00

BOTTOM LINE

The Parkland ศรีนครินทร์ LAKESide เหมาะกับคนที่ชอบทำเลนี้ ชอบความสงบๆ อารมณ์รีสอร์ท และมีรถส่วนตัวใช้  มีงบประมาณระดับ “ล้านกลางๆ” แต่อยากได้ห้องที่ใหญ่กว่าคอนโดในเมือง และ Facility ส่วนกลางที่เยอะและคุ้ม

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ