The Complete นราธิวาส คอนโดใกล้ BRT ถนนจันทน์และ BTS ช่องนนทรี โดยปริญสิริ [รีวิวเจาะลึก 38]

รีวิวเจาะลึก 38 เป็นคอนโดติดถนนใหญ่นราธิวาสราชนครินทร์ ที่ใกล้สถานีรถบัส BRT ถนนจันทร์และอยู่ไม่ไกลจาก BTS ช่องนนทรี ที่ชื่อว่า The Complete นราธิวาส ของปริญสิริครับ รีวิวชิ้นนี้ความละเอียดอาจจะน้อยไปนิดเนื่องจากเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จมานานแล้วพร้อมโอน มีลูกบ้านเข้าพักอาศัยกันเยอะแล้ว ทำให้เน้นไปที่จุดเด่นของตัวห้อง ตัวตึก มากกว่าการคาดการณ์จากห้องตัวอย่างและแบบห้อง เพราะมันเปลี่ยนอะไรไม่ได้แล้วครับ

Fact @ 16 Nov 2011

• The Complete นราธิวาส
• Prinsiri, Plc.
• คอนโด High Rise 31 ชั้น 185 ยูนิต
• เนื้อที่โครงการประมาณเกือบ 2 ไร่
• ขนาดห้อง 36 – 119 ตารางเมตร
• ปัจจุบันเหลือเฉพาะ 2 Beds
• ราคาขาย 5.4 – 6.8 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ 90,000 บาท ต่อตารางเมตร

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

คอนโด The Complete นราธิวาส – แผนที่

คอนโด High Rise ติดถนนใหญ่นราธิวาสราชนครินทร์มีไม่มากนักและ The Complete เป็นหนึ่งในนั้น ทำเลนี้เป็นทำเลศักยภาพ เรียกได้ว่าห่าง 1-2 กิโลเมตรเศษจากสาทร บนถนนรองที่กว้าง 8 เลนเชื่อมระหว่างสาทรไปจนถึงพระราม 3

สิ่งอำนวยความสะดวกของทำเลนี้มีครบครัน ตั้งแต่ Central พระราม 3, Makro และ City Viva

แต่การคมนาคมอาจจะไม่สะดวกเท่าจุดอื่นเพราะไม่ได้ติด BTS ต้องนั่ง BRT ถนนจันทน์ไปต่อ BTS ที่ช่องนนทรี ซึ่งโครงการอยู่ห่างจากสถานีถนนจันทน์เพียง 100 เมตร และผมก็ทดลองมาด้วยตัวเองแล้ว การเดินทางจาก BRT ถนนจันทน์ไปยังช่องนนทรีใช้เวลาเพียง 10 นาทีเท่านั้น

คอนโด The Complete นราธิวาส – ถนนใหญ่

ติดถนนใหญ่สะดวกมากสำหรับคนที่ใช้รถ สามารถขึ้นทางด่วนได้ง่ายเลี้ยวออกไปนิดเดียวก็ถึงแล้ว แต่ว่าถนนนราธิวาสก็มีรถติดเป็นประจำในชั่วโมงเร่งด่วน โดยเฉพาะหน้าเซ็นทรัลพระราม 3 ที่มักจะมี Taxi มาจอดเลอะเทอะไปหมด

คอนโด The Complete นราธิวาส – ทางเข้า

ทางเข้าเลี้ยวเข้ามาเจอสวนหย่อมนิดๆ ต้นไม้สวย แต่ทางเดินรถแคบไปหน่อย สวนกันลำบาก ทางตึกจึงจัดเป็นการเดินรถทางเดียว ซึ่งแก้ปัญหาได้ดี

เดอะคอมพลีท นราธิวาส – BRT ถนนจันทน์

อย่างที่บอกครับผมลองนั่ง BRT จากช่องนนทรีไปยัง ถนนจันทน์ ใช้เวลาไม่มาก แป๊ปเดียวถึง ภายในมีแอร์เย็นเกินความจำเป็น (ถึงขั้นหนาว) รถขับไม่ได้ขับชุ่ยๆเหมือนรถเมล์เขียว ให้ความรู้สึกเหมือนนั่งรถไฟฟ้า แต่ต่างกันที่วิ่งบนถนนเท่านั้นเอง

เจาะลึกตัวสินค้าและโครงการ

เดอะคอมพลีท นราธิวาส – Floor Plan

รูปข้างบนจากเวปไซต์ประกาศนะครับ พอดีผมก็ได้ Floor Plan อันเดียวกันนั่นแหละแต่ของชาวบ้านน่าดูกว่าของผม ซึ่งบอกตามตรงได้เลยว่าตอนนี้คอนโดเหลือแต่ทิศที่ร้อนๆอย่างตะวันตกและตะวันตกเฉียงใต้ ผมโชคดีมีโอกาสได้ไปดูห้อง B1 ห้องสุดท้าย (มุมซ้ายบนของภาพ ที่มีทีเด็ดตรงวิวแม่น้ำเจ้าพระยา โค้งบางกระเจ้า)

ห้องที่ดีที่สุดคงจะไม่พ้น B3 (มุมขวาบน) ถ้ามีหลุดมาก็จงเสียบเสียนะครับ วิวอย่างเทพรับรองได้เลย อาจมีติดตึกศุภาลัยนิดหน่อยแต่ไม่ใช่ประเด็น แดดก็ไม่ร้อนเพราะเป็นทิศตะวันออกเฉียงเหนือ

คอนโด The Complete นราธิวาส – สระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำบนดาดฟ้าก็สวยมาก ชมวิวเพลิน แต่ต้องบอกว่าสระเล็กกว่าที่คิดไว้เยอะเลย

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

• Lobby
• สระว่ายน้ำบนดาดฟ้าชั้น 31
• ฟิตเนส, ซาวน่า
• สวนส่วนกลาง
• ที่จอดรถ 70% ห้องที่เป็น 2 ห้องนอน จอดได้ 2 คัน

คอนโด The Complete นราธิวาส – สระว่ายน้ำอีกมุม

พอมามองมุมนี้จะรู้ว่าว่ายน้ำตอนบ่ายมันสาหัสจริงๆ เพราะปลายสระว่ายน้ำมันโดนแดดทิศตะวันตกเต็มๆเลย

คอนโด The Complete นราธิวาส – โถงระหว่างห้อง

โถงระหว่างห้องออกแบบมาไม่ค่อยดี ดูแล้วแคบและไม่หรู ต่างจากคอนโดสมัยใหม่ที่เน้น Finishing ในช่วงของส่วนกลาง ทำให้เพิ่มราคาขึ้นได้อีก

คอนโด The Complete นราธิวาส สวน

หลังจากที่เกิดปัญหาสร้างแล้วมีพื้นที่สีเขียวน้อยเกินไปทำให้ประสบปัญหาโอนไม่ได้ โครงการก็ไปซื้อที่ดินเพิ่ม จัดให้เป็นสวนสาธารณะชั้น G นั่งกันสบายไปเลย

แต่อนาคตแปลงข้างหลังนั่นจะกลายเป็นคอนโด 8 ชั้นนะครับ วิวเปิดโล่งแบบนี้มีได้อีกไม่นานแล้วล่ะ

รูปแบบห้อง

2 Bedrooms / 2 Bathrooms
ยูนิต A2201 พื้นที่ใช้สอย 57.8 ตารางเมตร ราคา 6.56 ล้านบาท ตกตารางเมตรละ 113,000 บาท

• จอง 50,000 บาท โอนเลย
• ส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตร
• กองทุนชำระครั้งเดียว 300 บาทต่อตารางเมตร

Product Walkthrough

เดอะคอมพลีท นราธิวาส – Unit Plan

แปลนห้องของโครงการนี้มีทั้งจุดตำหนิและจุดดีหลายส่วนมาก ขอติ 2 จุดหลักๆก่อนที่จะชมนะครับ คือ

1. เป็นห้องแบบ 2 ห้องนอนที่ไม่มีส่วนรับประทานอาหารเพียงพอ ต้องเอาโต๊ะตัวเล็กๆไปนั่งชิดข้างฝา ซึ่งอาจถูกประตูเปิดใส่หัวได้ และที่นั่งก็ไม่เพียงพอสำหรับ 4 คน
2. ห้องนอนใหญ่ไม่มีระเบียง ไปใส่ระเบียงไว้ในห้องนอนเล็ก ที่วิวดีกว่าและเปิดโล่งมากกว่า

สระว่ายน้ำของ The Complete นราธิวาสสวย ดึงเอาจุดเด่นวิวแจ่มๆมาให้ดูได้ตลอด แต่เวลาว่ายจริงก็มีเขตกั้นอยู่ไม่ให้เข้าใกล้ เดี๋ยวจะกระแทกกระจกใสร่วงลงไปได้ (ไม่ต้องกลัวนะครับมันแข็งแรง ผมพูดเวอร์ๆไปอย่างนั้น) ข้างบนชั้น 31 มีสาธารณูปโภคครบครัน เพียงพอต่อการใช้สอย

Floor Plan ที่นี่เล็ก มีแค่ 9 ยูนิตต่อชั้น ยูนิตโดยรวมแล้วไม่ถึง 200 ห้องด้วยซ้ำ ทำให้เป็นสังคมเล็กๆ ทั้งๆที่ดูเหมือนว่าตึกใหญ่ 31 ชั้น แต่จริงๆแล้วไม่ใช่ ทำให้ที่จอดรถ 70% ที่มีอยู่เพียงพอและไม่คับคั่ง ยกเว้นช่วงหนีน้ำที่เป็นเรื่องธรรมดา มีจอดได้ 170% ก็เต็มอยู่ดี

Judgement

ผมคงจะเลิกให้คะแนนแล้วล่ะ เพราะเห็นว่ามันไม่ใช่ประเด็น ตึกๆนึงมันตัดสินกันยาก ไม่ใช่ว่าจะมาดูตัวเลขตัวเดียวแล้วตอบได้เลยว่า อันนี้ 8.5 จบ เอาไป A อีกอันนึงได้ B- แปลว่าไม่ดี มันคงไม่่ใช่แบบนั้นละครับ

 

• ทำเล – ทำเลติดถนนใหญ่นราธิวาส ห่างจาก BRT ถนนจันทน์ 100 เมตร ห่างจาก BTS ช่องนนทรี 2 กิโลเมตร ใกล้เซ็นทรัลและโลตัสพระราม 3
• ชื่อเสียง – ปริญสิริ, The Complete นราธิวาส สร้างเสร็จแล้ว มีคนอยู่แล้ว ไม่เบี้ยวแน่นอน
• ราคา – 90,000 – 113,000 บาทต่อตารางเมตร สำหรับทำเลนราธิวาสถือว่าแพง
• วัสดุ – คุณภาพของวัสดุ ส่วนใหญ่ให้สมราคา เฟอร์เป็นของ Modernform พื้นลามิเนต กรอบอลูมิเนียมอบขาว กระจกเขียวตัดแสง ระบบเปิดปิด Switch ไฟแบบรีโมท แอร์ครบครัน
• แบบ – ห้องรับประทานอาหารต้องแก้ไข เพราะถ้าอยู่เกิน 2 คนจะไม่มีที่นั่งทานข้าว ห้องนอนใหญ่ทำเลแย่กว่าห้องนอนเล็ก สมควรที่จะสลับกันเป็นอย่างยิ่ง
• สาธารณูปโภค – มีครบอยู่บนชั้น 31 มองเห็นวิวเจ้าพระยาสวย สวนชั้นล่างก็ดูแล้วโอเค ที่จอดรถมีเยอะ ถึง 70%