รีวิวฉบับที่ 222 The Bloom สุขุมวิท 71 เป็นบทความเปิดตัวนักรีวิวรุ่นใหม่อย่างคุณ Fhon ซึ่งแวะไปเก็บข้อมูลมาฝากกันครับ
โครงการนี้เป็นโครงการจาก บริษัท สยาม โฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการ @ City Sukhumvit 101/1 ครับ ซึ่ง The Bloom Sukhumvit 71 เป็นโครงการหนึ่งที่ตั้งอยู่บนทำเลสุขุมวิทหรือพระโขนง อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS พระโขนงไปประมาณ 550 เมตร และสามารถเข้าอยู่ได้ทันทีอีกด้วย ใครที่กำลังมองหาคอนโดพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ลองมาดูข้อมูลโครงการนี้กันนะครับ
Fact @ 13 August 2012
- The Bloom Sukhumvit 71
- Developer : บริษัท สยาม โฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
- ซอยสุขุมวิท 71 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS พระโขนง ประมาณ 550เมตร
- MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด High Rise 24 ชั้น 1 อาคาร 195 ยูนิต
- ที่จอดรถประมาณ 117 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 60%
- ที่ดินประมาณ 1-2-27 ไร่
- 1 Bedroom/2 Bedrooms/3 Bedrooms
- พื้นที่ใช้สอย 33.84-128.95 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.7 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 80,000 บาท
- สร้างเสร็จพร้อมอยู่
- http://www.thebloomcondo.com
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS พระโขนงได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS พระโขนง (E8)
ถ้าชอบอ่านก็กด Like ให้หน่อยนะ 🙂
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
โครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 71 (ซอย พระโขนง) เข้าซอยมาประมาณ 120 เมตร
จากถนนปรีดี พนมยงค์หน้าโครงการสามารถเดินทางไปบริเวณรามคำแหง อ่อนนุช เอกมัย และพระราม 4 ได้
โครงการ The Bloom สุขุมวิท 71 ถือว่าเดินทางสะดวกเลยทีเดียว ใกล้ศูนย์การค้าและ Supermarket ใกล้เคียงอีกก็จะมีคร่าวๆดังนี้ครับ
- Max Value – 500 เมตร ในซอยสุขุมวิท 71
- Lotus พระราม 4 – 2.9 กม. บนถนนพระราม 4
- Big C พระราม 4 – 3 กม. บนถนนพระราม 4
- Lotus อ่อนนุช – 1.3 กม. บนถนนสุขุมวิท
- Gateway เอกมัย – 1.3 กม. บนถนนสุขุมวิท
ซอยสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดีพนมยงค์) เป็นซอยหลักที่เชื่อมจากถนนสุขุมวิท ทำให้การเดินทางการเดินทางสะดวกทั้งระบบขนส่งมวลชน และรถยนต์ส่วนตัว
รถเมล์ที่ผ่าน : สาย 40, 71, 109, 133, 501, 545, 22 (เผื่อวันไหนอยาก ชิลล์ๆนั่งรถเล่น)
สะดวกสุดคงต้องเป็น BTS เพราะคงต้องบอกว่าไม่มีวันไหนสุขุมวิทรถไม่ติด หากมา BTS ให้ลงสถานีพระโขนง (โครงการห่างจาก BTS 550 เมตร)
เลี้ยงซ้ายออกช่องทางออกที่ 3
เดินลงมาจากสถานี BTS พระโขนง แล้วมาขึ้นพี่วิน ตรงปากซอยสุขุมวิท 69แต่ถ้าไม่ชอบซ้อนพี่วิน ก็เดินพอเหงื่อซึม ได้ออกกำลังกาย ช่วยลดโลกร้อนไปในตัว 550 เมตร ไม่ไกลแต่ก็ไม่ใกล้ครับ
หากขับรถมาจากพระราม 4 สามารถเลี้ยวขวา บริเวณแยกพระโขนง
เลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 71 มุ่งสู่โครงการกันเลยครับ
จะเห็นโครงการ The Bloom อยู่ทางขวามือ หากเดิน กินลมชมวิว จาก BTS มาให้เดินข้ามถนน ตรงไปที่โครงการได้เลย โดยกลับรถได้ตรง ซอยปรีดีพนมยงค์ 4
เล็งป้ายซอยปรีดีพนมยงค์ 2 ชิดซ้าย เป้าหมายอยู่ไม่ไกลก็ถึงโครงการแล้วครับ
หน้าโครงการมี Skytube ตั้งเด่นไม่ต้องกลัวว่าจะเลยโครงการ วันที่ไปชมโครงการ บริเวณด้านหน้ายังไม่เรียบร้อย กำลังเร่งอยู่การเก็บงาน เป็นธรรมดาของตึกที่พึ่งจะสร้างเสร็จหมาดๆ
เจาะลึกตัวโครงการ
โครงการนี้ มี 1 อาคาร สูง 24 ชั้น รวม 195 ยูนิต โดยชั้น 1-4 จะเป็นที่จอดรถ ส่วนห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ ชั้น 5
Floor Plan
Ground Floor Plan
ที่ตั้งโครงการรายล้อมไปด้วยตึกแถว ทำให้วิวห้องชั้นล่างๆ ระยะสายตาคงไม่พ้นตึกแถว นอกจากนี้ห้องทิศใต้ ยังหันรับ Wyne ของแสนสิริและ Sky Walk อีกด้วย ซึ่งถ้าเทียบกับทิศเหนือแล้วจะเคลียร์วิวมากกว่า (แต่ทั้งตึก Wyne/Skywalk ก็สวยดีนะครับ)
หน้าโครงการติดถนนสุขุมวิท 71 บริเวณชั้นล่างมีสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด , โถงรับรอง และ ที่จอดรถ ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว และลิฟท์ขนของอีก 1 ตัวครับ
ทางโครงการ ปรับพื้นที่บริเวณโถงรับรอง (Lobby) ให้เป็นสำนักงานขายชั่วคราว โดยเปิดให้บริการทุกวัน ตั้งแต่ 9:00-19:00 น. ทางโครงการมีรองเท้าให้เปลี่ยนก่อนเข้าชมโครงการครับ
เข้า Lobby มาจะเจอแบบจำลองโครงการที่ตั้งอยู่กลางเลยครับ
การตกแต่ง Lobby หรือสำนักงานขายชั่วคราวทำได้ดีครับ ทำให้รู้สึกโล่ง กว้าง
ลูกค้าสามารถนั่งได้ประมาณ 3-4 กลุ่มเลยครับ
โครงการวางทิศเหนือ ใต้ ทางเข้าหน้าโครงการติดถนนสุขุมวิท 71 ครับ บริเวณโครงการเป็นตึกแถว และโครงการตั้งอยู่ในแหล่งชุมชนครับ
ทิศใต้ หันรับ รับวิวฝั่งถนนสุขุมวิท ฝั่งสระว่ายน้ำ เจอโครงการ WYNE ของ แสนสิริ เต็มๆ และ Skywalk อยู่เยื้องๆครับ
5 Floor Plan
ประกอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ ได้แก่ สระว่ายน้ำ (แยกสระเด็ก ผู้ใหญ่) ห้องซาวน่า, ห้องฟิตเนส, สนามเด็กเล่น (ขนาดเล็ก)
เริ่มด้วยห้องออกกำลังกายมีตู้ล๊อกเกอร์บริการ วิวเมืองจะเห็นหลังคาบ้านบริเวณแถวๆนั้น
สนามเด็กเล่น เล็กๆ (ย้ำว่าเล็กมากๆ) อยู่บริเวณหน้าห้องออกกำลังกาย
สระว่ายน้ำยาวประมาณ 20 เมตร มีแยกสระเด็ก และสระผู้ใหญ่
สระว่ายน้ำเห็นวิวหลังคาบ้านบริเวณใกล้เคียงเต็มๆเลยครับ ไม่ค่อยเป็นส่วนตัวเท่าไหร่นัก ด้านหลังโน้นเห็น Skywalk ตึกโค้งๆ
มาดูวิวบริเวณสระเด็กกันบ้างนะครับ อยู๋บริเวณซ้ายสุดของสระครับ
6-8 Floor Plan
ตัวอาคารวางแนวห้องทิศเหนือใต้ แต่ละชั้นมีจำนวนห้องไม่เกิน 10 ยูนิต ค่อนข้างเป็นส่วนตัว
10-12A-16 Floor Plan
ทุกๆสามชั้นจะมีสวน Pocket Garden ที่สามารถให้คนที่อยู่บริเวณชั้นนั้นๆ ออกมานั่งชมวิวฝั่งถนนสุขุมวิทได้ครับ อันนี้ดีมาก ช่วยเพิ่มทั้งแสงสว่างเข้าที่ตัวตึก ทำให้ตึกไม่ทึบ ไม่อับจนเกินไป
ซึ่งบริเวณหน้าโถงลิฟท์บริเวณชั้น 7 แตกแต่ง มีการจัดชุดเก้าอี้สำหรับรับลูกค้าพักคอยชมห้องตัวอย่างครับ หากโครงการขายหมดก็นำเก้าอี้ในส่วนตรงนี้ออกไปครับ
นอกจากพื้นที่โถงลิฟท์ด้านหน้าแล้ว มีการจัดชุดเก้าอีก 3-4 ชุด เป็นมุมเล็กๆ บริเวณ Pocket Garden ดูน่ารักดีครับ ตึกแดงๆ นั่นก็คือ Wyne
ปล ขออภัยรูปมืดไปหน่อย ถ่ายย้อนแสง
Pocket Garden โถงเพดานเปิดโล่ง กินพื้นที่บริเวณ 3 ชั้น ว่างๆหาหนังสือน่าอ่านซักเล่ม นั่งรับลมเย็นๆ เป็นกิจกรรมพักผ่อนสำหรับวันหยุด เบาๆ สบายๆกันครับ
24 Floor Plan
ชั้น 24 มีห้องพักอาศัย 2 ยูนิต และสามารถเดินมาดูบรรยากาศของสวนลอยฟ้าได้โดยไม่ต้องขึ้นบันไดมาอีกชั้นหนึ่งครับ
ทิศเหนือ วิวด้านหลังค่อนข้างเคลียร์ทีเดียวครับ
เพื่อนบ้าน
ส่วนทิศใต้ ฝั่งซ้ายเจอโครงการ Sky Walk แทนครับ ฟ้าครึ้มมาเชียว ฝนจะตกแล้ว
เรามาชมบรรยากาศของสวนลอยฟ้ากันนะครับ
มีช่องรับลมบริเวณตรงกลางของชั้น และมีการปูหญ้าตลอดทางครับ
บันไดหนีไฟอยู่ทางอีกด้านหนึ่งของลิฟท์ครับ
สวนด้านบนจะมีการจัดเก้าอี้มาวางเพิ่มครับ
ม้านั่งจัดเป็นปูนเปลือยๆแบบนี้ น่าจะมีการตกแต่งหน่อยด้วยวัสดุประเภทไม้ จะได้ดูดี ร่มรื่น สมกับเป็นสวนมากกว่านี้
ทิศเหนือ วิวด้านหลังฝั่งบางนาครับ วิวค่อนข้างเคลียร์ อาพาร์ตเมนต์ หรืออาคารสูงยังไม่เยอะมากครับ
ทิศตะวันตก วิวเมืองถนนบางนาตัดสุขุมวิทครับ จะเห็นทางด่วน และรถไฟฟ้าครับ
Product Walkthrough
พอทราบรายละเอียดโครงการเบื้องต้นแล้ว เราก็ได้ชมห้องตัวอย่าง ซึ่งห้องตัวอย่าง ที่พามาชม รูปแบบ 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 34.42 ตร.ม.
แบบป้ายด้านหน้า ห้องชุด หรือบ้านเลขที่ของแต่ละยูนิต
ประตู พร้อมระบบล็อค 2 ชั้น
รูปแบบครัว เป็นแบบครัวเปิด เค้าเตอร์ครัว พร้อมตู้ลอย ทำด้วยวัสดุ Hi-Gloss สีขาว เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน พร้อมอ่างล้างจาน ทั้งหมดนี้ทางโครงการให้พร้อมห้องส่งมอบครับ แต่ไม่ได้ปูกระเบื้องกันเปื้อนที่ผนังให้น่ะครับ ถึงให้ผมคงขอเปลี่ยนครับ เพราะสีกับลวดลายขัดใจเป็นการส่วนตัว
บริเวณมุมห้องนั่งเล่น บอกได้เลยว่า นั่งดูทีวีเพลินๆ หันไปดูแกงที่อยู่บนเตาได้ด้วยครับ
โต๊ะทานข้าว เล็กไปนิดครับ วางกับข้าว 2-3 ชามก็เต็มพอดีครับ แต่ส่วนนี้โครงการไม่ได้ให้น่ะครับ แค่ตกแต่งให้ดูเฉยๆครับ
ห้องนอน กั้นส่วนนอนด้วยประตูบานเลื่อน ที่สามารถเลื่อนเก็บเข้าไปในช่องผนังห้อง
ภายในห้องนอน เวลานั้นที่ผมสึกว่ามันน่านอนมาก รึว่าผมง่วง
ชั้นวางทีวี ตรงนี้ทำโชว์เฉยๆนะครับ หากต้องการต้องขอรายละเอียดค่าใช้จ่ายการ Built In อีกทีครับ ผมว่าไปเดินหาซื้อเองน่าจะถูกใจกว่าครับ
ตู้ใส่เสื้อผ้าออกแบบเป็นบานพับติดกระจก ครับ
พื้นห้องปูด้วยลามิเนต ขนาด 8 มิลลิเมตร
ส่วนของห้องน้ำ เป็นส่วนที่ผมชอบที่สุดของโครงการนี้ครับ ใช้สุขภัณฑ์ ของ Mogen มือจับใช้เขาควายค่อนข้างดี หากเทียบกับโครงการอื่นที่ใช้ลูกบิดธรรมดา
ชั้นลอยบริเวณหน้ากระจกอ่างล้างหน้า
อ่างล้างมือของ Mogen ครับ
มีกระจกบานไสล์ แยกส่วนเปียก-ส่วนแห้งตรงนี้โอเคเลยครับ กระเบื้องผนังปูด้วยโมเสกสีออกน้ำตาลๆหน่อย ดูเรียบๆสวย
โถสุขภัณฑ์ และที่ใส่ทิชชูดูน่ารักดีนะครับ
เรามาชมห้องตัวอย่างขนาด 2 ห้องนอน ขนาด ประมาณ 88.62 .ตร.ม. กันบ้างนะครับ
ประตู พร้อมระบบล็อค 2 ชั้นเหมือนกันครับ
เข้ามาทางด้านซ้ายจะเจอโต๊ะทานข้าวสำหรับ 4 ที่นั่ง และ ตกแต่งด้วย Wallpaper หลากสีที่ดูไม่เข้ากับภาพรวมห้องเท่าไหร่นัก ชุดเก้าอี้โค้งออกจะคลาสสิก
ส่วนของครัว ที่สามารถเชื่อมไปส่วนของระเบียงได้
ส่วนของระเบียงสามารถเชื่อมกับบริเวณส่วนกลางของห้อง (ห้องนั่งเล่น)และเดินไปถึงห้องนอนใหญ่ได้ด้วยนะครับ มีการทำราวจับ และระเบียงเป็นตัว L ไม่มีรอยต่อดูดีทีเดียวครับ ต้องยกเครดิตให้ในส่วนนี้
ห้องนั่งเล่นที่สามารถเดินออกไประเบียงได้ครับ รูปมืดไปหน่อยขอโทษด้วยนะครับ ฝนกำลังจะตกแล้ว
ห้องนอนใหญ่ทำโทนสีได้ดีน่านอนมากๆครับ
ตู้เสื้อผ้าแบบบานพับติดกระจกเหมือนแบบ 1 ห้องนอนครับ
ห้องนอนเล็ก มีตู้เสื้อผ้าแบบบานพับอยู่ด้วยเช่นกัน และสามารถเดินออกไปที่ระเบียงได้เช่นกันครับ ทำดีทีเดียว
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 13/08/2012
ทุกยูนิตตกแต่งตามมาตรฐานโครงการ (Semi-Finished)
-ตู้เสื้อผ้า Built in
-ชุดครัว Built in (พร้อมเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และอ่างล้างจาน)
-ชุดสุขภัณฑ์พร้อมฉากกั้นห้องอาบน้ำ
- 1 Bedroom ชั้น 10 ทิศใต้ วิวสระว่ายน้ำ เนื้อที่ประมาณ 34.10 ตารางเมตร ราคา 2.99 ล้านบาท หรือ 87,700 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom ชั้น 19 ทิศใต้ วิวสระว่ายน้ำ เนื้อที่ประมาณ 34.43 ตารางเมตร ราคา 3.28 ล้านบาท หรือ 95,370 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedroom ชั้น 19 ทิศเหนือ เนื้อที่ประมาณ 47.91 ตารางเมตร ราคา 4.32 ล้านบาท หรือ 90,270 บาทต่อตารางเมตร
- จอง 50,000 บาท พร้อมโอนกรรมสิทธิ์
- ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตารางเมตร (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
- เงินกองทุน 700 บาท/ตารางเมตร
เจาะลึกรวบยอด
ทำเลของ The Bloom สุขุมวิท 71 เป็นอีกโครงการที่เดินทางสะดวกครับ สามารถเข้าออกได้หลายทางไม่ว่าจะมาทางรามคำแหง อ่อนนุช เอกมัย หรือพระรามสี่ แล้วยังใกล้ห้างสรรพสินค้ามากมายไม่ว่าจะเป็น Lotus อ่อนนุช, Gateway เอกมัยครบเลยครับ แม้ไม่ติดถนนใหญ่อย่างสุขุมวิท แต่การที่มีทำเลอยู่บริเวณต้นๆถนนรองอย่างปรีดีฯ ในระยะเดินทาง 550 เมตรจาก BTS จัดว่าใช้ได้ รอบข้างของปากซอยปรีดีฯ ส่วนใหญ่เป็นสังคมที่อยู่อาศัยกันมานานแล้ว มีตึกแถวร้านคาโน่นนี่นั่นมากมาย ทำให้การใช้ชีวิตจริงทำได้สะดวก
การคมนาคมด้วยรถยนต์นั้นอาจจะมีรถติดที่สามแยกหน้าปากซอยบ้างแต่สามารถเข้าออกได้หลายทาง สุขุมวิท, พระราม 4, รามคำแหง แต่ถ้าจะขับรถไปทางด่วนนั้นจะต้องข้ามสะพานพระโขนงมุ่งไปทางอ่อนนุชเพื่อไปขึ้นทางด่วนสุขุมวิท 50 หรือสุขุมวิท 62 ตรงนี้จะเสียเปรียบคอนโดมิเนียมที่อยู่ฝั่งอ่อนนุช เพราะฝั่งนั้นใกล้กว่า
การเดินทางโดยไม่ใช้รถจัดว่าสะดวกในแทบทุกด้านเพราะอยู่ติดถนนใหญ่ โบกรถได้ตลอดเวลา มีพี่วินมอเตอร์ไซค์ เดินถึง BTS พระโขนงในระยะ 550 เมตร และการที่ซอยคึกคักสามารถไปไหนมาไหนซื้อของในซอยได้ตลอด
วัสดุอุปกรณ์สามารถใช้งานได้เหมาะสมกับราคาครับไม่แพงจนเกินไปในย่านนี้ Ceiling สูง 2.7 ม. ครับทำให้รู้สึกไม่อึดอัดมากเท่าไหร่ครับ แต่หากต้องการแต่งเพิ่มเติมคงต้องไปเดินหาอีกทีครับ ส่วนสุขภัณฑ์ใช้ของ Mogen ชิ้นที่เลือกมานั้นดูเรียบๆ แต่ดูดี และที่สำคัญทนทานด้วยครับ
การออกแบบห้องนอนน่านอนมากครับโทนสีสวยมากครับ แต่ห้องครัวกับห้องนั่งเล่นไม่มีการแบ่งสัดส่วนออกจากกัน ส่วนตัวผมชอบการแบ่งสัดส่วนของห้องครัวกับห้องนั่งเล่นครับ
สาธารณูปโภคมีสระว่ายน้ำ(ของเด็กและผู้ใหญ่) ฟิตเนส มีสนามเด็กเล่น ห้องซาวน่า ส่วนสวนรอบโครงการถึงมีจะน้อยแต่ก็มีการเพิ่มสวนด้วย Pocket Garden เข้ามาทดแทนครับ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไปโดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
คะแนนความคุ้มค่าเทียบกับราคาปัจจุบัน 80,000 บาทต่อตารางเมตร (13/08/2012)
- ทำเล 8.5/10 – ต้นซอยสุขุมวิท 71 ในย่านพระโขนง ทำเลคึกคักเป็นชุมชนแล้ว
- เดินทางด้วยรถ 8.75/10 – หากตัดเรื่องรถติดออกไป การเดินทางด้วยรถยนต์ดีมาก เข้าออกได้หลายทางคลองตัน พระรามสี่ และสุขุมวิท
- ไม่ใช้รถ 8.0/10 – เรียกรถง่าย พี่วินแถวๆรถไฟฟ้า หรือถ้าอยากออกกำลังกายก็สามารถเดินจากรถไฟฟ้าพระโขนงใช้เวลาประมาณ 7 นาทีครับ
- วัสดุ 7.00/10 –มาตรฐาน
- แบบ 7.50/10 – เหมาะสมโดยส่วนใหญ่
- สาธารณูปโภค 8.00/10 – มีให้ครบ และที่น่าสนใจคือมี Pocket Garden เพิ่มเข้ามา
- MAIN CLASS
- 8.01/ 10.00
Bottom Line
The Bloom สุขุมวิท 71 เหมาะสำหรับคนที่ต้องการคอนโดมีเนียมพร้อมอยู่ สามารถเดินทางไปไหนมาไหนสะดวก ไม่ว่าจะเป็นโซนรามคำแหง สุขุมวิท และพระราม 4 โครงการมียูนิตไม่เยอะมาก ดีกับคนชอบพื้นที่สีเขียวเพราะทางโครงการเพิ่ม Pocket Garden เข้าในทุกๆ 3 ชั้น เหมาะสำหรับ คนที่มองหาคอนโดพร้อมอยู่บนเส้นสุขุมวิทแนว BTS ในโซนพระโขนง
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับจะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
