Quintara Phume สุขุมวิท 39 คอนโด Low Rise 8 ชั้น เริ่ม 2 ล้านกลางๆ ในย่านพร้อมพงษ์ จาก Eastern Star [รีวิวฉบับที่ 2047]

3 February 2020

• Quintara Phume Sukhumvit 39 (ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39)
• EASTERN STAR REAL ESTATE PUBLIC COMPANY LIMITED
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: ถนนประชัญคดี เขตวัฒนา
• ที่ดินประมาณ 2-2-0 ไร่
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 323 ยูนิต
  อาคาร A : 158 ยูนิต
  อาคาร B : 165 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 22 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 170 คันคิดเป็น 53%
• เริ่มก่อสร้าง : มิถุนายน ปี 2563 เมษายน ปี 2564 ข้อมูล Update 29/5/63
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : พฤษภาคม ปี 2565 ธันวาคม ปี 2565 Update 29/5/63
• 1 Bedroom 28-45 ตร.ม.
• 2 Bedrooms 54-68 ตร.ม.
• ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
• ราคาห้องเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท (ประเภทห้อง 1 Bedroom)
• ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 100,000 บาท/ตร.ม.
• ช่วงราคาต่อตารางเมตร ต่ำสุด – สูงสุดประมาณ 95,000 – 113,000/ตร.ม.
• EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : อยู่ระหว่างดำเนินการ
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร  : 091-949-0000

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มค่ะ

พิกัด Google Maps : 13.744197, 100.574069
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการ Quintara Phume สุขุมวิท39 ตั้งอยู่ในซอยประชัญคดี ซึ่งเป็นซอยย่อยของสุขุมวิท 39 เรียกได้ว่าเป็นทำเลพร้อมพงษ์ที่ค่อนมาทางฝั่งที่ใกล้กับถนนเพชรบุรีตัดใหม่มากกว่า โดยห่างจากถนนเพชรบุรีตัดใหม่ประมาณ 270 m. (ระยะเดินลัดผ่านซอยวัดช่องลม) โดยห่างจากถนนสุขุมวิท (ปากซอยสุขุมวิท39) ประมาณ 2.4 km. บริเวณหน้าปากซอยสุขุมวิท39 จะใกล้กับ BTS พร้อมพงษ์ และ ศูนย์การค้าชั้นนำอย่าง The Em District ที่มี Emporium , Emquartier

การเดินทางโดยใช้รถค่อนข้างสะดวกเพราะสามารถเข้าถึงโครงการได้จากหลากหลายเส้นทาง และยังมีเส้นทางลัดที่สามารถทะลุไปได้ทั้งอโศก สุขุมวิท ทองหล่อ และเพชรบุรี ตัวถนนสุขุมวิทเอง ถนนหลักที่อยู่ใกล้โครงการที่สุดคือถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ซึ่งหากขับเข้าเมืองไปเรื่อยๆ จะผ่านย่านสำคัญทั้งอโศก เพลินจิต ชิดลม ซึ่งเป็นถนนที่มีอาคารสำนักงานอยู่ค่อนข้างเยอะเหมือนกัน

ในส่วนของความอุดมสมบูรณ์..เป็นที่รู้กันดีว่าย่านพร้อมพงษ์เป็นแหล่งของห้างสรรพสินค้าหรูอย่าง The Em District ที่มี Emporium , Emquartier และอยู่ระหว่างย่านทองหล่อซึ่งเป็นแหล่งรวมร้านอาหารนานาชาติ รวมทั้งศูนย์การค้า ร้านค้าหลายสัญชาติ ร้านค้าแฟชั่น สถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืน สตูดิโอแต่งงาน และที่พักอาศัยชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น

ติดกันเป็นย่านอโศกที่เป็นแหล่งธุรกิจหลักหรือ CDB ที่สำคัญที่สุดอีกแห่งหนึ่ง เนื่องจากมีอาคารสำนักงาน, โรงแรมระดับ 5 ดาว, แหล่ง Shopping สำคัญๆ เช่น Terminal 21 และบริเวณแยกอโศกยังเป็นจุด Interchange สำคัญระหว่าง BTS (สถานีอโศก) กับ MRT (สถานีสุขุมวิท) อีกด้วย

นอกจากนั้นภายในซอยสุขุมวิท 49 และซอยทองหล่อ เป็นแหล่งชุมชนของชาวญี่ปุ่นขนาดใหญ่ ที่มีร้านสะดวกซื้อ คอมมูนิตี้มอลล์ โรงพยาบาล และโรงเรียนนานาชาติต่างๆมากมาย เรียกได้ว่าครบครันโดยไม่จำเป็นต้องออกมาที่ห้างใหญ่บนถนนหลักให้รถติดเลย แต่ทั้งหมดจะไม่ได้อยู่ในระยะเดินรอบโครงการนะคะ จึงเหมาะกับคนที่มีรถส่วนตัว หรือขยันเดินออกมาหน่อย ซึ่งทางโครงการก็แก้ปัญหาด้วยการมี Shuttle Service

ที่ตั้งโครงการสามารถเข้าออกจากถนนหลักได้ทั้งทางถนนสุขุมวิทและถนนเพชรบุรีตัดใหม่ หากเข้าทางถนนสุขุมวิทก็ใช้ซอยสุขุมวิท 39 จะมีระยะทางประมาณ 2.4 km. ที่เห็นว่าไกลหน่อยเพราะต้องไปอ้อมตามถนน One-Way เราว่าเข้าจากทางถนนเพชรบุรีตัดใหม่สะดวกกว่า มีระยะถึงโครงการประมาณ 1.1 km. เท่านั้นค่ะ

สิ่งที่ต้องรู้สำหรับคนที่จะใช้รถใช้ถนนในทำเลนี้คือ ซอยสุขุมวิท 39 จะมีบางช่วงที่เป็น One way (ในโซนเส้นสีแดง) นอกจากนั้นยังมีเส้นทางลัดอื่นๆในซอย เช่น ซอยพร้อมศรี หรือซอยพร้อมมิตร ที่ลัดเลาะทะลุไปออกได้ตั้งแต่ อโศก ประสานมิตร สวัสดี พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย จากภาพได้ทำลูกศรกำหนดเส้นทางการเดินรถเอาไว้ให้แล้ว เห็นระยะทางเหมือนไม่ไกล แต่ถ้าในช่วงบ่ายๆ เย็นๆ ที่โรงเรียนและออฟฟิศเลิกงาน ย่านนี้นี่รถติดไม่เบาเลยนะคะ

ถ้าต้องการใช้ทางด่วนจะมีทางขึ้นที่ใกล้โครงการมากที่สุด คือทางขึ้นทางพิเศษศรีรัช ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 km. แนะนำว่าช่วงเวลาเร่งด่วนต้องเผื่อเวลานิดนึงนะ สักครึ่งชัวโมง เพราะแถวนี้รถติดจริงๆ

ส่วนทางลงทางด่วนที่ใกล้ที่สุดคือ ทางออกถนนพระราม 9 ห่างจากโครงการประมาณ 2.7 km. ค่ะ

เรื่องการเดินทางโดยไม่ใช้รถสำหรับทำเลแถวนี้จะมีรถไฟฟ้า BTS วิ่งผ่าน โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ BTS พร้อมพงษ์ ที่ตั้งอยู่หน้าปากซอยสุขุมวิท 39 ห่างจากโครงการประมาณ 2.4 km. สำหรับคนที่ไม่ชอบเดินไกลไม่ต้องห่วงค่ะ เพราะทางโครงการมี Shuttle Bus คอยให้บริการด้วย แต่รับ-ส่งตรงไหนยังต้องรอคอนเฟิร์มจากทางโครงการก่อนนะ หรือหากใช้ MRT ที่ใกล้สุดก็จะเป็น MRT เพชรบุรี จากโครงการก็เดินผ่านซอยวัดช่องลมแล้วต่อพี่วินมอเตอร์ไซค์ไป มีระยะประมาณ 1.6 km. ค่ะ

เส้นทางเดินทางวันนี้เราจะเริ่มจากแยกพร้อมพงษ์ ที่ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ถ้าใครอยากเข้าไปชมโครงการ ต้องขอบอกก่อนว่า Sales Gallery จะตั้งอยู่คนละที่กับที่ตั้งโครงการนะ เราจะพาแวะไปที่ Sales Gallery ก่อนแล้วค่อยพาไปที่ตั้งโครงการกันต่อค่ะ

เส้นทางการเดินทาง

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

บริบทโดยรอบโครงการเป็นที่ดินเปล่า, ชุมชนที่อยู่อาศัย และคอนโดมิเนียมสูง ซึ่งสามารถสรุปได้ดังนี้

• ทิศเหนือ ติดกับ ที่ดินเปล่า ถัดไปเป็นบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้นของชุมชนเดิม และถัดไปเป็นคลองแสนแสบ
• ทิศใต้ ติดกับ ที่ดินเปล่า ถัดไปเป็นบ้านพักอาศัย 1-2 ชั้นของชุมชนเดิม
• ทิศตะวันออก ติดกับ ซอยประชัญคดี ฝั่งตรงข้ามเป็นที่ดินเปล่า รอการพัฒนา
• ทิศตะวันตก ติดกับ คอนโดมิเนียมสูง 35 ชั้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• Urban Lifestyle

• Shinsen Fish Market ~2.8 km.
• EmQuartier ~ 2.4 km.
• EmPorium ~ 2.5 km.
• The Common ~ 2.6 km.
• J-Avenue ~ 2.5 km.
• Terminal 21 ~ 3.5 km.
• Donki Mall ~ 3 km.

• Italthai Tower ~ 400 m. (by foot)
• Thai Summit Tower ~ 4.1 km.
• The Racquet Club ~ 1.6 km.
• GMM Building ~ 3.6 km.
• Ocean Tower ~ 3.6 km.
• Sino Thai Tower ~ 2.7 km.

• Srinakharinwirot University ~ 2.3 km.
• Camillian Hospital ~ 2.7 km.
• Samitivej Sukhumvit Hospital ~ 2 km.
• Bangkok Hospital ~ 4.1 km.
• Wattana Wittaya Academy ~ 4 km.

• Wat Mai Chong Lom Pier ~ 250 m. (by foot)
• MRT Phetchaburi ~ 4.4 km. (1.6 km. by foot)
• ARL Makkasan ~ 4.9 km. (1.7 km. by foot)
• BTS Phrom Phong  ~ 2.4 km. (2 km. by foot)

มาเจาะดูที่ตัวโครงการ Quintara Phume สุขุมวิท 39 เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ตั้งอยู่บนที่ดิน 2 ไร่ครึ่ง มีทางเข้าออกทางเดียวทางซอยประชัญคดี เข้ามาในโครงการเราสามารถจอดรถได้ที่ชั้น 1 และจอดแบบ Auto Parking อัตราส่วนที่จอดรถประมาณ 53% ถ้าเทียบกับโครงการในทำเลพร้อมพงษ์ก็ถือว่ากลางๆ เพราะย่านนี้ส่วนใหญ่คอนโดราคาสูง ให้ที่จอดรถมาเยอะ แต่ก็สมกับราคาของคอนโดนะคะ

ส่วนตัวมองว่าพื้นที่ส่วนกลางให้มาค่อนข้างเยอะ และน่าใช้งาน ซึ่งส่วนกลางจะแบ่งเป็น 2 ชั้นหลักๆ คือที่ชั้น 1 และชั้น 4

ชั้น 1 – จะเป็นส่วนกลางที่เกี่ยวกับรถเป็นหลัก เช่น EV Charger / Shuttle Service รถรับส่งของโครงการ แต่ยังไม่ได้กำหนดว่ารับส่งจุดไหนบ้างนะคะ / Auto Service คือพื้นที่ที่เตรียมไว้สำหรับให้ลูกบ้านมาใช้ล้างรถ เติมลม / มีบริการ Huap Car คือการเช่ารถแบบรายชั่วโมง ที่จอดผ่าน Application ในมือถือได้เลย

นอกจากนี้ก็จะมี Lobby ที่แยก 2 อาคาร ผ่านเข้าออกด้วย Face Scan ซึ่งเราว่าดีนะ ช่วยป้องกันการปล่อยเช่ารายวันได้ แถมมี Smart Locker เผื่อเวลาที่ลูกบ้านมีพัสดุมาส่ง ก็ฝากนิติฯ เอามาเก็บไว้ได้ พอกลับบ้านมาถึงก็มารับพัสดุได้สะดวก

ชั้น 4 – เป็นชั้น Facilities หลัก ที่อาคาร A จะเป็นกิจกรรมแบบ Active เช่น สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 5×18 m. มีพื้นที่สระเด็ก มี Jet Pool รวมถึงส่วนกลางที่เอาใจชาวญี่ปุ่นอย่างมี Rotenburo ด้วย / พื้นที่ออกกำลังกายก็จะมี Fitness และมีห้อง Private Class ให้ลูกบ้านใช้งานได้อเนกประสงค์ เช่น เล่นโยคะ และมี Steam ในห้องน้ำด้วย

ส่วนอาคาร B จะเป็นกิจกรรมที่สงบหน่อย เป็น Co-Working & E-Library ทั้ง 2 อาคารเดินเชื่อมกันได้ และมีสวนส่วนกลางทั้งคู่ค่ะ

ทางเข้าโครงการจะมีไม้กระดกกั้น ผ่านเข้า-ออกด้วยระบบ Easy Pass ซึ่งในเวลากลางคืนจะมีประตูรั้วปิดอีกชั้นหนึ่ง

สระว่ายน้ำเป็นแบบกลางแจ้ง ตั้งอยู่ทางทิศตะวันออกทำให้เราสามารถเล่นน้ำได้ตั้งแต่ช่วงบ่ายๆ เลยนะ เพราะอาคารจะบังแดดทางทิศตะวันตกให้ ส่วน Rotenburo จะเป็นแบบ Semi-Outdoor จึงสามารถมาใช้งานได้ทั้งวัน

ส่วนตัวชอบส่วนกลางของโครงการนี้นะ แม้ว่าเป็น Low Rise แต่ก็จัดส่วนกลางไว้ให้ชมวิว สูดอากาศในบรรยากาศโล่งๆ ได้

Facilities ที่เอาใจคนญี่ปุ่นก็คือ Rotenburo ที่มีลักษณะเป็นบ่อน้ำพุร้อน ไว้ให้แช่ตัว คลายปวดเมื่อย

ทางโครงการแยกโซนพักอาศัยและโซนส่วนกลางไว้เป็นสัดส่วน โดยพื้นที่ที่เดินเชื่อมกันได้จะเป็นพื้นที่บริเวณส่วนกลางที่ชั้น 4 เท่านั้น

ถัดมาดูส่วนกลางที่อาคาร B เป็น Co-Working & E-Library ที่เชื่อมกับพื้นที่สวนส่วนกลาง มีทั้งพื้นที่ให้ใช้งานแบบ Indoor และ Outdoor

มาดูผังโครงการกันบ้าง เริ่มที่ผังชั้น 1 ของโครงการ Quintara Phume สุขุมวิท 50 จะมีทางเข้า-ออกทางเดียวที่ซอยประชัญคดี

ชั้น 1 ของอาคาจะเป็นพื้นที่ของ Facilities ส่วนกลาง หลักๆคือเป็นที่จอดรถและเส้นทางเดินรถในอาคาร / Lift ของทั้ง 2 อาคาร จะตั้งอยู่บริเวณตรงกลางจึงเข้าถึงได้สะดวก โครงการไม่ได้มี Lobby ที่ชั้นล่าง ถ้าแขกของลูกบ้านมาหาก็สามารถนั่งรอบริเวณสวนส่วนกลางก่อนได้ ผู้ที่เข้าอาคารได้จะมีเพียงลูกบ้าน ผ่านขึ้นตึกด้วยระบบ Face Scan เท่านั้น เรามองว่าปลอดภัยดีกับการพักอาศัย

ห้องพักของโครงการนี้จะเริ่มต้นที่ชั้น 1 เลย โดยห้องพักอาศัยในชั้นนี้จะมีพื้นที่สวนส่วนตัวเพิ่มขึ้นมาด้วย ก็ถือว่าเป็นการ Add Value ให้กับห้องในชั้นล่าง เหมาะกับคนอยากได้พื้นที่สวน ให้ได้อารมณ์เหมือนอยู่บ้าน / ห้องพักในชั้นนี้ส่วนใหญ่จะเป็นแบบ 1 Bedroom จะมีเพียง 3 ห้องที่เป็นแบบ 2 Bedroom ซึ่งเราวงสีแดงไว้ให้ดูง่ายขึ้นนะคะ

ชั้น 2-3 จะเป็นห้องพักอาศัยทั้งหมด โดยมีห้องพักอาศัย 22 ยูนิต เป็นห้อง 1 Bedroom 18 ยูนิต และห้อง 2 Bedroom 4 ยูนิต การจัดวางทางเดินเป็นแบบ Single Corridor คือมีห้องฝั่งเดียวของทางเดิน อีกฝั่งหนึ่งจะเป็นผนัง แต่เราคิดว่าช่องแสงธรรมชาติน้อยไปหน่อย คงต้องพึ่งการเปิดไฟตามทางเดินแทนนะ

ถ้าดูจากแปลนจะเห็นว่าตรงกลางเป็นช่องจอดรถแบบ Auto Parking ทำให้หลายคนกังวลว่าจะเกิดเสียงดังรบกวนการพักอาศัยรึเปล่า ซึ่งทางโครงการแจ้งมาว่าเค้าออกแบบให้มี Gap (ช่องว่าง) ระหว่างผนัง ทำให้ไม่ส่งผลต่อการพักอาศัยค่ะ

โถงลิฟต์มีตำแหน่งเดียวซึ่งไม่ได้อยู่ตรงกลางอาคาร แต่ด้วยขนาดของอาคารที่ไม่ใหญ่มาก ทำให้ระยะในการเดินไปห้องพักทั้งหมดไม่ไกลจากลิฟต์นัก ห้องที่อยู่ด้านในสุดห่างจากลิฟต์ประมาณ 45 m. ในโถงจะมีลิฟต์ 2 ตัว มีอัตราส่วนลิฟต์ตึก A อยู่ที่ 79 : 1
และตึก B อยู่ที่ 81 : 1 ก็ถือว่าแชร์กันใช้ได้สบายๆ

พูดถึงเรื่องวิวของห้องพักจะมีให้เลือกทั้ง 4 ทิศ ต้องบอกก่อนว่าคนที่เลือกคอนโด Low Rise ก็คงไม่ได้คาดหวังเรื่องวิวนัก ซึ่งห้องในทิศเหนือ, ใต้ และตะวันออก จะหันออกหาแปลงที่ดินเปล่าปัจจุบันยังดูโล่งๆ ไม่มีอาคารใกล้ๆ ให้อึดอัด แต่เราก็ไม่รู้ว่าในอนาคตที่ดินแปลงติดกันจะพัฒนาขึ้นมาเป็นอะไร

ส่วนห้องพักทางทิศตะวันตกจะโดนบล๊อกวิวด้วยคอนโดของศุภาลัย ที่สูง 35 ชั้น แต่ก็ไม่ได้มีระยะที่ใกล้กันขนาดนั้น เพราะทางโครงการก็เว้นพื้นที่ Set Back ทางด้านนั้นไว้ประมาณ 4.7 m. ก็ช่วยลดความอึดอัดไปได้ แต่ก็มีข้อดีที่คอนโดสูงจะมาช่วยบังแดดช่วยบ่ายได้พอดี

ขึ้นมาที่ชั้น 4 เป็นชั้นที่มี Facilities หลักของโครงการ ซึ่งเราคิดว่าโครงการออกแบบมาได้เป็นสัดส่วนดี โดยมีประตูอีกชั้นหนึ่งเพื่อแยกพื้นที่อยู่อาศัยออกจากพื้นที่ส่วนกลาง ทำให้ห้องพักในชั้นนี้ไม่เสียความเป็นส่วนตัวไป

โดยอาคาร A มีห้องพักอาศัย 17 ยูนิต เป็นห้อง 1 Bedroom 10 ยูนิต, ห้อง 2 Bedroom 3 ยูนิต (ห้องที่วงกรอบสีแดง) และห้องที่เป็น Highlight ในชั้นนี้คือห้อง 1 Bedroom Plus 4 ยูนิต ที่เป็นห้องติดสวนค่ะ (ห้องที่วงกรอบสีม่วง) ส่วนห้องพักอาศัยอาคาร B มีทั้งหมด 21 ยูนิต เป็นห้อง 1 Bedroom 10 ยูนิต, ห้อง 2 Bedroom 3 ยูนิต จะมีห้องที่เป็น Hightlight ติดสวนเช่นกัน คือห้อง 1 Bedroom Plus 8 ยูนิต

การจัดวางทางเดินเป็นแบบ Double Corridor คือมีห้อง 2 ฝั่งของทางเดิน ในชั้นนี้เราก็ยังคิดว่าช่องแสงธรรมชาติน้อยไปหน่อย คงต้องพึ่งการเปิดไฟตามทางเดินแทนนะ สำหรับเรื่องวิวของห้องพักจะไม่ต่างกันกับชั้น 3 แค่ได้มุมมองที่สูงขึ้นมาหน่อยนะคะ

ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางจะถูกจัดไว้ทางโซนด้านหน้าของโครงการ กระจายอยู่ทั้งอาคาร A และ B มีทางเดินเชื่อมตรงกลาง จึงได้พื้นที่ส่วนกลางค่อนข้างใหญ่ น่าใช้งาน และการที่คอนโด Low Rise ยกส่วนกลางขึ้นมาบนชั้น 4 ทำให้เป็นพื้นที่ชมวิว เปลี่ยนบรรยากาศ สำหรับห้องในชั้นล่างได้ด้วย

ขึ้นมาที่ชั้น 5 แปลนห้องพักจะคล้ายๆ กับที่ชั้น 4 แต่ชั้นนี้จะเป็นห้องพักอาศัยทั้งชั้น จึงเหมาะกับคนที่ชอบความสงบ เป็นส่วนตัวขึ้นมาหน่อย ซึ่งมีห้องที่ได้วิวสระและสวนอาคารละ 8-9 ห้อง มีห้องพิเศษที่ได้วิวทั้ง 2 ฝั่งอยู่ที่อาคาร B ถ้าอยากการันตีวิวให้ห้องพักของตัวเอง ก็แนะนำให้เลือกห้องที่ได้วิวส่วนกลางของโครงการเองนี่แหละค่ะ ชัวร์ดี

สุดท้ายคือแปลนชั้น 6-8 จะแตกต่างจากแปลนชั้น 7 เพียงเล็กน้อย คือมีห้องพักอาศัยเพิ่มขึ้นมาที่อาคาร A อีก 1 ห้อง ทำให้ทั้ง 2 อาคารมีห้องที่ได้วิวสระและสวนอาคารละ 9 ห้อง แน่นอนว่าตำแหน่งห้องแบบนี้ เป็นตำแหน่งที่มี Value เพิ่ม ราคาก็ต้องสูงขึ้นกว่าห้องวิวอื่นๆ นะคะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• 4th Floor Building A

• Swimming Pool (Length 18 m.)
• Rotenburo (บ่อน้ำพุร้อน)
• Jet Pool
• Steam
• Fitness
• Garden

• Co-Working & E-Library
• Garden

• Lift Lobby
• Shuttle Service
• EV Charger
• Smart Locker
• Vending Machine
• ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 80 : 1
• อัตราส่วนลิฟต์ตึก A 79 : 1
• อัตราส่วนลิฟต์ตึก B 81 : 1
• ที่จอดรถประมาณ 170 คันคิดเป็น 53%
• ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ  CCTV / Easy Pass / Face ScanLobby

โครงการ Quintara Phume สุขุมวิท 39 มีห้องให้เลือกหลักๆ อยู่ 2 แบบ คือ

• 1 Bedroom 28-34 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus 38-46 ตร.ม.
• 2 Bedrooms 54-68 ตร.ม.

โครงการขายแบบ Fully Fitted คือให้ชุดครัว สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ ส่วนใครที่เพิ่มเงินซื้อแบบ Fully Furnished ก็จะได้ชุดเฟอร์นิเจอร์คือ โซฟา ชั้นวางทีวี ตู้วางรองเท้า โต๊ะทานอาหาร เตียงนอน ตู้เสื้อผ้า ตามแบบในห้องตัวอย่างค่ะ

เริ่มจากห้อง 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. เป็นห้องที่มีจำนวนมากที่สุดของโครงการ ลักษณะห้องหน้าแคบลึก จัดพื้นที่ภายในเป็นสัดส่วนชัดเจนดี ได้ความเป็นส่วนตัวในแต่ละส่วน เปิดประตูเข้ามาจะเจอกับส่วนใช้งานเลย ซึ่งไม่มีพื้นที่วางตู้รองเท้าหน้าห้องก่อน แต่ผนังฝั่งชุดวางทีวีค่อนข้างยาว เราสามารถทำเป็นตู้วางรองเท้าเพิ่มด้านข้างได้นะ

โดยส่วนที่กั้นห้องนอนจะได้เป็นประตูกระจกบานเลื่อน 3 ตอนเต็มพื้นที่ ซึ่งทำให้แสงแดดธรรมชาติส่องผ่านมาที่โซนนั่งเล่นได้เต็มที่ / พื้นที่ทางโซนครัว โครงการให้มาเป็นครัวปิดและวางไว้ติดระเบียงเลย จึงระบายอากาศได้ง่าย / ส่วนห้องน้ำอยู่ในตำแหน่งที่ใช้งานง่ายจากทุกพื้นที่ แต่ตำแหน่งนี้ต้องใช้พัดลมระบายอากาศ ช่วยดูดความชื้นและกลิ่นออกด้านนอก นอกจากนี้บริเวณหน้าห้องน้ำยังมีพื้นที่ว่างสามารถ Built in ตู้เก็บของเพิ่มเองได้นะ

ห้องขนาด 30 ตร.ม. นี้มี Option ให้เลือกด้วย ถ้าเราอยากได้ Walk-in Closet แทนห้องครัว ก็สามารถเลือกให้ติดตั้งเคาน์เตอร์ครัวที่หน้าห้องได้ แต่จะเป็นลักษณะของครัวเปิด และทางโครงการจะขยับประตูบานเลื่อนเข้าไปด้านในอีกหน่อย ให้พื้นที่ในห้องนั่งเล่นกว้างขึ้น ก็ดูว่าไลฟ์สไคล์เราเหมาะกับ Option ไหนนะคะ

ก่อนเข้าไปดูในห้องขอพูดถึงประตูกันก่อน ประตูหน้าห้องเป็นประตูสำเร็จรูปสูง 2.2 m. มีระบบ Digital Doorlock ของ Colt ติดตั้งให้ค่ะ

เข้ามาส่วนแรกจะเป็น Living & Dining Area ที่มีขนาดกลางๆ ใช้งานได้สะดวกไม่อึดอัด แต่ข้อจำกัดของพื้นที่ส่วนนี้ คือ ตรงกลางระหว่างชุดโซฟากับทีวีถูกทำเป็น Circulation (ทางเดิน) ซึ่งทำให้ไม่สามารถใช้พื้นที่ใช้สอยได้ทั้งหมด หรือคิดง่ายๆ คือ เราไม่สามารถวางโต๊ะกลางขนาดใหญ่ด้านหน้าโซฟาได้ เพราะจะไปบังทางเดิน

ระดับฝ้าเพดานของห้องสูง 2.6 m. ทำให้ภายในห้องค่อนข้างโล่ง และดูไม่อึดอัด พื้นจะเป็นลามิเนตหนา ผนังติด Wallpaper ให้ทั้งห้องค่ะ

บริเวณพื้นที่นั่งเล่นมีพื้นที่ให้เราสามารถวางโซฟา 2-3 ที่นั่ง และฝั่งผนังที่ติดทีวีก็มีพื้นที่ให้ Built-in ตู้เก็บของ ตู้เก็บรองเท้าได้อยู่นะ ระยะดูทีวีประมาณ 3 m. สามารถเลือกทีวีใหญ่ได้ถึง 60″ เลยค่ะ

บริเวณหน้าห้องมีพื้นที่ให้ทำตู้วางรองเท้า และชั้นวางทีวีขนาดใหญ่ได้ ส่วนตัวชอบให้มีตู้วางรองเท้าอยู่หน้าห้องแบบนี้นะ เพราะเวลาเข้าห้องมาก็ถอดเก็บได้เลย ห้องก็จะได้ดูเป็นระเบียบดี

หน้าตาของตู้เก็บรองเท้าที่โครงการจะติดตั้งให้สำหรับใครที่เลือกซื้อแบบ Fully Furnished

ชั้นวางทีวีก็เป็นตู้ที่มีทั้งช่องโล่งและบานเปิดปิด ซึ่งหน้าบานเป็น Soft Close

ชุดโซฟาที่โครงการให้จะมีขนาด 2-3 ที่นั่ง แบบมีพนัก 2 ฝั่ง ทำให้เฟอร์นิเจอร์ ในห้องดูไม่แน่นเกินไป

ถัดจากโซฟาเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร ซึ่งถูกจัดพื้นที่มาให้เรียบร้อยโดยการเซตผนังเข้าเป็นมุมชัดเจน ทำให้มีพื้นที่รับประทานอาหารที่เป็นสัดส่วนมากขึ้น หากซื้อแบบ Fully Furnished ก็จะได้โต๊ะทานอาหารที่ให้มาเป็นเซตพร้อมเก้าอี้แบบนี้เลย

เราลองเลื่อนเก้าอี้ออกมาให้ดู ก็มีระยะที่สามารถใช้งานได้สบายๆ

ติดกันเป็นพื้นที่ห้องนอนที่ถูกกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกเป็นสัดส่วนเรียบร้อย จึงสามารถเพิ่มความเป็นส่วนตัวได้มากขึ้น ข้อดีคือให้ประตูบานเลื่อนกระจกแบบ 3 ตอน จึงสามารถเปิดห้องได้กว้าง มีที่ว่างในการเดินเข้า-ออก หรือเคลื่อนย้ายขนของได้สะดวก ถ้าอยากได้ความเป็นส่วนตัวในห้องก็ติดม่านเพิ่มเอานะคะ

ภายในห้องมีพื้นที่ใช้สอยพอสมควรให้วางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ ถ้าจัดห้องแบบนี้ก็ทำให้สามารถนอนมองวิวจากบนเตียงนอนได้เลย หน้าต่างเป็นบาน Fixed ผสมบานกระทุ้ง ทำให้สามารถเปิดรับลมหรือเปิดระบายอากาศได้

ถ้าใครเลือกซื้อแบบ Fully Furnished จะได้เตียงที่มีฝังไฟอัตโนมัติด้วยนะ เวลาที่เราก้าวลงจากเตียงจะมีแสงสว่างขึ้นมาแบบนี้

หัวเตียงมีติดชั้นวางของเล็กๆ มาให้ วางของได้เล็กน้อย เช่น พวกมือถือ แว่นตา

อีกฝั่งหนึ่งของเตียงนอนจะมีพื้นที่เหลือให้วางตู้เสื้อผ้าได้

ตู้เสื้อผ้าที่ทางโครงการ Built-in มาให้สำหรับลูกค้าที่ซื้อแบบ Fully Furnished เป็นตู้บานเลื่อน ขนาดกลางๆ แต่เค้าจะ Built เต็มผนังให้ถึงฝ้าเลย ภายในแบ่งเป็นลิ้นชักเก็บของ และมีช่องโล่งๆ ด้านบนให้เก็บกระเป๋าเดินทาง หรือวางหมอนได้ด้วย

ตู้เสื้อผ้ามีดีเทลของมือจับ ที่ฝังมากับตู้เลย ทำให้ดูเรียบร้อย หน้าบานก็เป็นกระจก ส่องลองชุดได้สะดวก

อีกฝั่งหนึ่งของห้องเป็นห้องน้ำและห้องครัว ซึ่งจะมีประตูบานเลื่อนกั้น เราทำเป็นเส้นประสีเหลืองไว้นะ เพราะห้องตัวอย่างเค้าจะเปิดไว้โล่งๆ

ภายในห้องครัวมีความกว้างไม่มาก ซึ่งโครงการจะ Built-in Pantry ครัวมาทางฝั่งขวา และเหลือพื้นที่สำหรับเดินทำครัวกว้างประมาณ 1 m. พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้จึงดูแลรักษาง่าย

เคาน์เตอร์ครัวด้านล่างมีตู้ช่องโล่งสำหรับวางไมโครเวฟ และตู้เก็บของที่เป็นบานเปิดปิดและลิ้นชัก หน้าบานเป็นไม้ลามิเนต ซึ่งตู้ใต้อ่างล้างจานมีพื้นที่ให้ใช้เก็บของเล็กๆ น้อยๆ ได้แต่ใส่ของเต็มไม่ได้ เพราะต้องเว้นพื้นที่ไว้เผื่อซ่อมแซมอ่างล้างจานด้วย

มาดูส่วนบนของเคาน์เตอร์ครัวกันบ้าง แบ่งพื้นที่ใช้งานมาได้ครบทั้งล้างจาน, เตาไฟฟ้าพร้อมเครื่องดูดควัน และมีพื้นที่โล่งอีกเล็กน้อยไว้ให้เตรียมอาหาร /Top เป็นหินสังเคราะห์ /ให้ Backsplash เหมือนห้องตัวอย่างแบบนี้แหละ มีข้อดีคือเวลาปรุงอาหารแล้วกระเด็นก็สามารถเช็ดทำความสะอาดได้ง่าย /ให้ราวแขวนด้านบนซิงค์ล้างจานด้วยนะ

ซิงค์ล้างจานของ Mex มีขนาดและความลึกพอสมควรที่ล้างจานแล้วน้ำไม่กระเด็นออกมา

เตาไฟฟ้าแบบ 2 หัวของ Hafele จะใช้อุ่นอาหารเล็กๆ น้อยๆ หรือ ทำอาหารทานกันในห้องก็ได้ มาพร้อมเครื่องดูดควันแบบต่อท่อดูดควันออกไปด้านนอก ทำให้ระบายกลิ่นและควันได้ดีกว่าระบบหมุนเวียนค่ะ

ตู้ลอยสำหรับเก็บของด้านบนเป็นตู้บานเปิดปิด ภายในแบ่งเป็นช่องเก็บของย่อยๆ

ด้านข้างเคาน์เตอร์ครัวมีพื้นที่ให้วางตู้เย็น ส่วนตู้ Built-in ที่เราทำเส้นประสีเหลืองนี้โครงการไม่ได้มีให้นะคะ เราก็สามารถออกแบบการใช้งานเองให้เข้ากับไลฟ์สไตล์เราเลย

ด้านในสุดของห้องครัวมีประตูบานเลื่อนสำหรับเปิดออกไประเบียงได้

ระเบียงมีขนาดกะทัดรัด แต่ก็พอให้วางเครื่องซักผ้าและราวตากผ้าได้ เพราะ Condensing Unit จะถูกแขวนไว้ด้านบน จึงช่วยประหยัดพื้นที่ได้ค่ะ

สำหรับห้องพักอาศัยในชั้น 1 จะมีประตูเปิดออกไปพื้นที่สวนด้วย ก็จะเป็นประตูเหล็กโปร่งๆ แบบนี้ ดูไม่อึดอัด แต่ก็ไม่ช่วยบังสายตานะ ถ้าอยากได้ความเป็นส่วนตัวก็ติดม่านที่ประตูระเบียงเพิ่มเอาค่ะ

สุดท้ายที่จะพาไปชมคือห้องน้ำ มีตำแหน่งอยู่ด้านในห้องจึงต้องพึ่งงานระบบของอาคารล้วนๆ นะคะ

ภายในมีสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ติดตั้งให้ครบตามอย่างห้องตัวอย่าง รวมถึงช่องวางของแบบ Built-in ด้วยค่ะ

ภายในห้องน้ำแบ่งแยกส่วนเปียกแห้งไว้ด้วยฉากกั้นอาบน้ำและขอบธรณี ทำให้สามารถใช้งานได้เป็นสัดส่วน พื้นและผนังปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด แต่ในส่วนพื้นจะเป็นแบบผิวด้านเพื่อกันลื่น

อ่างล้างมือขนาดกะทัดรัด มีพื้นที่ขอบอ่างให้วางของได้นิดหน่อย ใต้อ่างล้างมือมีช่องให้วางของเพิ่มได้นิดหน่อย

ส่วนที่ชอบคือจะมีขอบที่ก่อขึ้นมาหลังอ่างล้างมือให้วางของได้อีกเพียบ ส่วนของกระจกจะได้แค่บานที่เราทำเส้นประสีเหลืองไว้นะ

สุขภัณฑ์ของ Hafele พร้อมสายฉีดชำระและแกนใส่กระดาษทิชชู่

สำหรับพื้นที่อาบน้ำจะมีฉากกั้นอาบน้ำมาให้เป็นแบบบานเปิดปิด โครงการเก็บรายละเอียดมาให้เรียบร้อยดี โดยฉากกั้นอาบน้ำจะอยู่บนธรณีประตูอีกที ช่วยกันน้ำไม่ให้ไหลไปส่วนอื่น /มือจับฉากกั้นมีขนาดใหญ่ดี จับได้ถนัดมือ และเราสามารถแขวนผ้าเช็ดตัวไว้ที่ราวจับได้ด้วย /มีติด Stopper และขอบยางกันกระแทกไว้ให้เรียบร้อย

ภายในพื้นที่อาบน้ำ จะติดตั้งฝักบัวอาบน้ำมาให้ของ Hafele ข้อดีของห้องน้ำนี้คือ มี Built-in ผนังเป็นช่องสำหรับวางของใช้ในห้องน้ำมาให้ด้วย จึงไม่ต้องเจาะเพิ่มเองเลย พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.7 x 1 m. เป็นขนาดที่ยืนอาบน้ำแล้วพอจะหมุนตัวได้เล็กน้อย

หน้าตาของไฟดาวน์ไลท์ที่ได้ 2 ดวง ไม่รวมไฟตกแต่งทางด้านข้างสองฝั่งนะคะ

ส่วนสวิตซ์และปลั๊กไฟจะมีส่วนที่เป็น Home Autometic ได้ของ B-link และแบบปกติจะใช้ของ Schneider

ถัดมาที่แบบ 2 Bedroom 2 Bathroom ขนาด 54 ตร.ม. ห้องนี้มีจุดเด่นที่เป็นห้องหน้ากว้างรับแสงได้เยอะ ภายในมีการแบ่งสัดส่วนพื้นที่ชัดเจน มีพื้นที่บริเวณหน้าห้องที่เราทำเส้นประสีแดงไว้ให้ทำ Built-in ตู้วางรองเท้าหรือตู้เก็บของได้ด้วย แต่ต้องพ้นระยะเปิดประตูเข้ามาหน่อยนะ

เข้ามาจะเจอ Living&Dining Area ที่จัดฟังก์ชันได้ลงตัว มีครัวปิดที่อยู่ในบริเวณเดียวกัน /แถมมีตู้ Built-in สำหรับใส่เครื่องซักผ้าให้ด้วย จึงไม่ต้องไปวางไว้ที่ระเบียงเลย/ จากนั้นจะเป็นทางเดินยาวเข้าไปภายใน แบ่งเป็นห้องนอนเล็กที่จัดวางเตียงและตู้เสื้อผ้าไว้ในห้องได้ ซึ่งต้องใช้ห้องน้ำแชร์กับพื้นที่ส่วนกลาง ในสุดเป็นห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัว

พื้นที่หน้าห้องจะมีทางเดินไม่กว้างนักแต่ก็พอทำตู้ Built-in สำหรับใส่รองเท้าและวางของได้ เรามองว่าบริเวณนี้เป็นเหมือน Transition Area ที่ทำให้พื้นที่นั่งเล่นภายในห้องได้ความเป็นส่วนตัวจริงๆ

ห้องนั่งเล่นกับพื้นที่ทานอาหารจะรวมเป็นพื้นที่เดียวกันจึงได้พื้นที่ค่อนข้างกว้าง เหมาะจะอยู่อาศัย 2-3 คน กำลังสบาย / เฟอร์นิเจอร์ในห้องตัวอย่างสำหรับ Type นี้ ทางโครงการตกแต่งมาให้ดูเป็นไอเดีย จะไม่ใช่สเปคที่ให้จริงนะคะ ถ้าจะซื้อแบบ Fully Furnished ต้องถามโครงการอีกทีค่ะ

ส่วนตัวชอบการวางแปลนแบบนี้นะคะ เพราะไม่ว่าจะนั่งเล่นหรือทานข้าว ก็สามารถดูทีวีได้สะดวก และพอเป็นพื้นที่โล่งๆ สมาชิกในครอบครัวก็พูดคุยกันได้สะดวกด้วย

ระยะดูทีวีของห้องนี้จะอยู่ที่ 1.9 m. มีขนาดของทีวีที่เหมาะสมไม่เกิน 46″ ติดกันจะเป็นประตูบานเลื่อนสำหรับเปิดไปยังระเบียง และเป็นช่องแสงบานใหญ่ให้พื้นที่ส่วนนี้ด้วย

เป็นระเบียงขนาดไม่ใหญ่นัก แต่ออกไปยืนใช้งาน สูดอากาศ ตากผ้าได้ เพราะไม่ต้องวางเครื่องซักผ้าที่บริเวณนี้นะคะ (เครื่องซักผ้าจะอยู่ในตู้ Built-in ข้างโต๊ะทานอาหาร)

พื้นที่วางโต๊ะทานอาหาร สามารถวางโต๊ะขนาด 4 ที่นั่งได้ ด้านข้างโต๊ะทานอาหารจะมี Built-in ตู้ใส่เครื่องซักผ้าไว้ให้ แบบนี้ก็เป็นสัดส่วนดี ไม่ต้องเสียพื้นที่ระเบียงเลย

ภายในตู้มีช่องสำหรับวางเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้า ด้านบนยังแบ่งเป็นชั้นวางของใช้ต่างๆ ได้อีก พอมีตู้บานปิดก็ทำให้ดูเรียบร้อยและเป็นสัดส่วนดีค่ะ

ห้องครัวถูกจัดไว้เป็นสัดส่วน ได้ครัวปิดซึ่งน่าจะตอบโจทย์ของลูกบ้านที่ชอบประกอบอาหาร เพราะไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นและควันจะไปรบกวนพื้นที่อื่นๆ ภายในห้อง และการที่พื้นที่ครัวเป็นแนวกระจกใสก็ช่วยทำให้พื้นที่ช่วงหน้าห้องนี้ดูโล่งขึ้นเยอะเหมือนกัน

ด้านในมีทางเดินแยกไปห้องต่างๆ ได้แก่ห้องน้ำส่วนกลาง ห้องนอนเล็ก และห้องนอนใหญ่ที่อยู่ด้านในสุด

พื้นที่ภายในห้องครัวมีขนาดเหมาะสำหรับยืนใช้งานได้ 1-2 คน สเปคของเคาน์เตอร์ครัวจะเหมือนกับห้องแบบแรกเลยนะ มีต่างกันนิดหน่อยที่ได้เป็นเคาน์เตอร์ตัว L มีพื้นที่ให้ทำครัวได้กว้างกว่า และขนาดของเตาไฟฟ้าก็ใหญ่กว่าด้วย

เตาไฟฟ้าจะได้เป็นเตาแบบ 4 หัว ของ Mex เหมือนกัน

ส่วนที่เราชอบที่สุดของห้องครัวนี้คือ เราสามารถยืนล้างจานและดูโทรทัศน์ไปได้ เพราะเค้าให้เป็นกระจกเข้ามุมมา ทำให้ห้องดูไม่อึดอัดนะคะ

ถัดมาที่ห้องน้ำส่วนกลางมีขนาดใหญ่กว่าห้องแบบแรกนิดหน่อย ภายในติดตั้งวัสดุอุปกรณ์ทุกอย่างไว้ให้ครบเหมือนห้องแบบแรก

Layout ของห้องน้ำเป็นสัดส่วนดีทั้งพื้นที่โซนเปียกและโซนแห้ง

มาดูห้องนอนเล็กกันต่อ ภายในห้องดูโปร่งจากแสงธรรมชาติที่ผ่านหน้าต่างเข้ามา เป็นบาน Fixed ผสมบานกระทุ้งจึงสามารถเปิดระบายอากาศได้ด้วย

พื้นที่ของห้องมีขนาดพอให้วางเตียง 5 ฟุตได้ ส่วนใหญ่แล้วเราจะเห็นห้องนอนเล็กวางได้แค่เตียงเดี่ยวนะ

ด้านข้างเตียงนอนมีพื้นที่เหลือให้ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้

ปิดท้ายด้วยห้องนอนใหญ่ จะมีพื้นที่ให้ Built-in ตู้เสื้อผ้าอยู่บริเวณทางเดินหน้าห้อง

เข้ามาภายในห้องนอนดูโปร่งด้วยช่องแสง 2 จุดเลย เค้าเว้นผนังตรงกลางไว้ให้เผื่อติดทีวีที่ปลายเตียงเพิ่มได้

ห้องตัวอย่างวางเตียงขนาด 6 ฟุตไว้ ซึ่งสามารถเดินขึ้นเตียงได้โดยรอบเลยนะ

จากมุมเตียงนอนสามารถมองวิวผ่านกระจกแบบ Bay Window ที่ปลายเตียงได้ จึงเปิดมุมมองได้โล่งขึ้น

ส่วนอีกด้านหนึ่งของห้องเป็นห้องน้ำค่ะ

เป็นห้องน้ำขนาดใหญ่ที่แบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วนดีและมีอ่างอาบน้ำให้ด้วย

หน้าตาของอ่างอาบน้ำที่ได้ของ Hafele

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

3 February 2020

• รูปแบบการขาย Fully Fitted (หรือสามารถเพิ่มเงินเพื่อซื้อแบบ Fully Furnished ได้)
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.60 เมตร
• Kitchen & Sink / ท็อปหินสังเคราะห์
• Hob & Hood / ของยี่ห้อ MEX
• มีรถ Shuttle Bus
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• ดาวน์ 8% ผ่อนดาวน์ 25 งวด
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเล – โครงการ Quintara Phume สุขุมวิท39 ตั้งอยู่ในซอยประชัญคดี ซึ่งเป็นซอยย่อยในย่านพร้อมพงษ์ที่ค่อนมาทางฝั่งถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ถือเป็นทำเลใจกลางเมืองที่มีความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างมาก มีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์ โรงพยาบาล และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง เรียกได้ว่าครบครัน ซึ่งมีหลายๆ แห่งที่อยู่ในระยะเดินถึงโดยไม่จำเป็นต้องออกมาที่ห้างใหญ่บนถนนหลักให้รถติด

ย่านพร้อมพงษ์ในบริเวณที่ใกล้กับ BTS ยังเป็นแหล่งของห้างสรรพสินค้าหรูอย่าง The Em District ที่มี Emporium , Emquartier นอกจากจะใกล้ศูนย์การค้าขนาดใหญ่แล้วที่ตั้งโครงการยังอยู่ใกล้กับย่านทองหล่อซึ่งเป็นแหล่งรวมร้านอาหารนานาชาติ รวมทั้งศูนย์การค้า ร้านค้าหลายสัญชาติ ร้านค้าแฟชั่น สถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืน สตูดิโอแต่งงาน และที่พักอาศัยชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น และใกล้ย่านอโศกก็เป็นแหล่งธุรกิจหลักหรือ CDB ที่สำคัญ

การเดินทางโดยใช้รถ – เป็นทำเลซอยลัดที่สามารถทะลุไปได้ทั้งอโศก สุขุมวิท ทองหล่อ และเพชรบุรีได้ง่าย แต่เนื่องจากซอยประชัญคดีเชื่อมกับซอยสุขุมวิท 39 ทำให้เวลาขับรถไปไหนมาไหนจะต้องไปตามทาง One-Way ของซอยสุขุมวิท 39 ก่อนแล้วจึงเลี้ยวเข้าซอยประชัญคดี ทำเลอยู่ไม่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วน ใกล้สุดคือทางพิเศษศรีรัช ในระยะประมาณ 3.5 km. โครงการมีที่จอดรถทั้งแบบปกติและที่จอดระบบ Automatic parking คิดเป็น 53% ลองดูโครงการในย่านนี้ส่วนใหญ่ก็จะให้ที่จอดรถมา 50% – 100% แต่โครงการในทำเลนี้เป็นคอนโดราคาสูงๆ ซะส่วนใหญ่ สำหรับโครงการนี้ที่ให้มา 53% จึงถือว่าสมราคานะคะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ – ถือว่าค่อนข้างสะดวก แม้จะเป็นทำเลในซอยตัน ไม่มีวินมอเตอร์ไซค์ แต่ก็ยังมีทางเดินไปออกถนนเพชรบุรีตัดใหม่ได้สะดวก โดยเดินเข้าออกทางซอยวัดใหม่ช่องลม มีระยะถึงถนนใหญ่ประมาณ 270 m. แต่ถ้าเป็นผู้หญิงแนะนำให้มีเพื่อนเดินด้วยกันจะอุ่นใจกว่า เพราะในซอยยังมีความสงบค่อนข้างมาก ซึ่งทางโครงการก็มีบริการ Shuttle Service และ Huap Car ให้ใช้ด้วย

นอกจากนี้ก็มีทางเลือกสำหรับคนใช้เรือ จะมีท่าเรืออิตัลไทยห่างจากโครงการไม่ไกลประมาณ 250 m. ใช้นั่งเข้าเมืองไปอโศก ชิดลม เพลินจิต ราชประสงค์ ได้สบายๆ

การออกแบบโครงการ –โครงการ Quintara Phume สุขุมวิท 39 เป็นคอนโด Low Rise 2 อาคาร จัด Facilities ส่วนกลางไว้ที่บริเวณชั้น 4 ทั้งอาคาร AและB ซึ่งมีทางเชื่อมบริเวณส่วนกลางที่ชั้นนี้ด้วย ทำให้ลูกบ้านทั้ง 2 อาคารมาใช้งานได้สะดวก และแยกโซนส่วนพักอาศัยไว้ให้เป็นส่วนตัว จำนวนห้องพักอาศัย 323 ยูนิต แปลนแต่ละชั้นไม่หนาแน่นมากนักคือมีจำนวนยูนิตต่อชั้นสูงสุดที่ 22 ยูนิตต่อชั้น

การออกแบบห้องพัก – มีแบบห้องให้เลือกหลายแบบ ซึ่งทุกแบบมีฟังก์ชันที่ลงตัว ส่วนใหญ่จะเน้น Living Area ที่ได้ช่องหน้าต่าง และดันห้องครัวไว้ด้านใน มีให้เลือกทั้งแบบครัวเปิดและครัวปิด โครงการเน้นจำนวนไปที่ห้องขนาดเล็ก 30 ตร.ม. เป็นหลัก ทำให้ราคา Package ของห้องพักหยิบจับง่าย ราคาเริ่มต้นไม่สูง เมื่อเทียบกับคอนโดในย่านพร้อมพงษ์

วัสดุ – โครงการขายแบบ Fully Fitted ก็ถือว่าเป็นมาตรฐานของระดับราคานี้ แต่ก็มี Option Fully Furnished ให้เลือกด้วยนะคะ แต่ทางโครงการยังแจ้งไม่ได้ว่าต้องเพิ่มเงินอีกเท่าไหร่ สำหรับวัสดุปูพื้นห้องปูด้วยลามิเนต ยกเว้นในส่วนของห้องครัวและห้องน้ำจะได้เป็นกระเบื้อง ส่วนพวกเฟอร์นิเจอร์ Built-in จะได้เฉพาะเคาน์เตอร์ครัว, Top เป็นหินสังเคราะห์ Hob&Hood ของ Mex, วัสดุอุปกรณ์ในห้องน้ำของ Hafele แถมให้ฝ้าเพดานสูง 2.60 ม. ทำให้ห้องดูโปร่ง

สาธารณูปโภค – ให้มาค่อนข้างครบและหลากหลาย Lobby แยก 2 อาคาร ผ่านเข้าออกด้วย Face Scan ซึ่งดีมากนะ ระบบนี้จะช่วยป้องกันพวกปล่อยเช่ารายวันและพวก Airbnb ได้ดี มี Shuttle Bus, Ev Charger, Auto Service ให้เติมลมยาง ล้างรถด้วยตัวเองได้ได้ที่โครงการเลย

Facilities ส่วนใหญ่จะถูกยกขึ้นมาไว้ที่ชั้น 4  ซึ่งสามารถแบ่งออกได้เป็น 2 โซน คือโซนสระว่ายน้ำและสุขภาพที่ประกอบด้วย Swimming Pool, Rotenburo, Jet Pool, Fitness, Private Class Room, สวน และอีกโซนสำหรับกิจกรรมที่ต้องการความสงบจะมี Co-Working & E-Library, สวน ซึ่งการยกส่วนกลางมาไว้ชั้นบนถือว่าเป็นสิ่งที่ดีสำหรับคอนโด Low Rise นะคะ สุดท้ายคืออัตราส่วนลิฟต์ รวมทั้งโครงการ 80 : 1 ถือว่าแบ่งกาใช้งานกันสบายๆ นะคะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยแบบทั้งโครงการ AVG 100,000 บาท/ตร.ม., 03 March 2020

• ทำเล 8/10 – ซอยที่ตั้งโครงการลึกหน่อยแต่เงียบสงบ ถามหาความอุดมสมบูรณ์ต้องเดินหรือใช้รถออกมาที่พร้อมพงษ์ จะกลายเป็นทำเลใจกลางเมืองมีความอุดมสมบูรณ์สูง
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – ใกล้ถนนใหญ่ มีซอยลัดใช้ออกได้หลายทาง แต่ซอยสุขุมวิท 39 เป็น One Way ถ้าจะออกเพชรบุรีตัดใหม่ต้องอ้อมหน่อย
• ไม่ใช้รถ 7/10 – อยู่ในซอยตัน ไม่มีรถสาธรณะผ่าน เดินไปถนนใหญ่ประมาณ 270 m. โครงการมี Shuttle Bus
• วัสดุ 7/10 -ใช้วัสดุมาตรฐานเหมาะกับราคา เป็น Fully Fitted
• แบบ 7.75/10 – ออกแบบดี มีแบบห้องให้เลือกหลากหลาย ฟังก์ชันห้องลงตัว
• สาธารณูปโภค 8.25/10 -ให้มาหลากหลาย อยู่บนชั้น 4 น่าใช้งานดีสำหรับคอนโด Low Rise

• UPPER CLASS
• 7.7 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ Quintara Phume สุขุมวิท 39 เหมาะกับคนที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยหรือทำงานในย่านพร้อมพงษ์-ทองหล่อ ต้องการห้องราคาหยิบจับง่าย ประมาณระดับ 2.59-7 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 18,000-49,000 บาท/เดือน แลกกับทำเลของโครงการที่อยู่ในซอยลึกหน่อยและค่อนข้างเงียบ เหมาะกับคนใช้รถยนต์เป็นหลัก หรือหากเป็นผู้หญิงที่ไม่ใช้รถ ก็ควรมีเพื่อนเดินกลับด้วยกัน ขายแบบ Fully Fitted จึงต้องมีงบประมาณเหลืออีกหน่อยสำหรับแต่งห้องค่ะ

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving