Quad สีลม (108)

รีวิวฉบับที่ 159 … เรามาดูคอนโดมิเนียมระดับ Luxury ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้วกันบ้าง กับ Quad สีลม คอนโดในซอยนราธิวาส 3 ที่ปากซอยมี 7-11 และโรงแรม The Heritage โดยระยะห่างจากคอนโดกับ BTS ช่องนนทรีนั้นแค่ 100 เมตรเท่านั้นเอง และเจ้าของโครงการก็ไม่ใช่ใครอื่น … Developer ที่เคยทำหมู่บ้านชิชามาในอดีตนั่นเอง แต่รอบนี้มาในรูปแบบของบริษัทใหม่ตั้งมาเพื่อคอนโดแบรนด์นี้ ชื่อว่า Quad Company Limited ครับ

Fact @ 20 April 2012

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้งของ Quad สีลมอยู่ในซอยนราธิวาสราชนครินทร์ 3 ที่หน้าปากซอยติดกับ BTS สถานีช่องนนทรี ตรงจุดที่เป็นบันไดเลื่อนพอดี

จุดสังเกตง่ายๆของซอยนี้คือ 7-11 นะครับ หนุ่มสาวออฟฟิศแถวนี้จะทราบดีว่าซอยนี้สามารถทะลุไปยังแหล่ง Shopping สีลมอย่างซอยละลายทรัพย์ได้

หน้าปากซอย 3 มองตรงไปยังสี่แยกสาทร-นราธิวาส … สี่แยกที่คับคั่งเป็นอันดับต้นๆของประเทศไทย โดยฝั่งตรงข้ามก็คือโปรเจคยักษ์ใหญ่ มหานคร ที่จะสร้าง Super Shopping Complex เป็นศูนย์กลางการใช้ชีวิตของย่านนี้ … นี่ขนาดไม่มีมหานครรถยังติดมหาศาล ถ้ามีแล้วจะเป็นอย่างไร อันนี้คงตอบไม่ได้

เราเดินเท้ากันเข้ามาในซอย สังเกตว่าซอยไม่ได้กว้างมาก ออกจะแคบๆหน่อยเสียด้วยซ้ำ รถวิ่งได้สองเลน แต่ดูล้อของ Taxi เห็นว่ามาเบียดๆเส้นทึบกลางถนนแล้ว ตอนเลี้ยวเข้าซอยมักจะมีปัญหาเรื่องวงเลี้ยว อันเป็นที่ทราบกันดี

เข้าไปนิดนึงจะเห็นโรงแรม iResidence จริงๆรูปนี้ยังไม่ทันเดินเข้าซอยเลย มองจากปากซอย

ตึกถัดไปจาก iResidence ก็คือ Quad สีลมแล้วครับ (ตึกสีเทาๆ)

ฝั่งตรงข้ามเป็นโรงแรมหรู The Heritage

ต่อด้วยสถาบันกวดวิชาอย่าง Sup K

เลยตึกไปอีกนิดจะเจอตึก Trinity ที่มีเชนโรงแรมอย่าง GLOW และทางลัดไปซอยละลายทรัพย์

นี่เป็นทางเข้าของตึก Quad สีลมละครับ

หากเดินทะลุไปหรือขับรถไปก็สามารถวนซอยพิพัฒน์ ไปออกซอยคอนแวนต์ ผ่านหน้าโรงเรียนเซนต์โย ไปออกสีลมได้นะครับ จึงเป็นที่มาของชื่อ Quad สีลม ที่ตัวจริงแทบจะติดถนนนราธิวาสฯอยู่แล้ว

เจาะลึกตัวสินค้า

Lobby ของ Quad สีลม ไม่มีอะไรมาก เป็นห้องง่ายๆพร้อมชุดรับรองสักชุดนึง ซึ่งชั้น G ทั้งหมดที่เหลือก็ถูกจัดเป็นพื้นที่จอดรถไปหมด เดินผ่านหลายครั้งมองจากนอกตึกก็ไม่มีอะไรพิเศษตรงไหน ทำไมขายราคาเท่ากับระดับ Luxury Condominium ได้ จนกระทั่งได้มีโอกาสเปิดประตูเข้าไปสัมผัสกับข้างในละครับ

หน้าตาของ Mail Box รวม ที่อยู่หลัง Lobby

ในตึกมี Lift ทั้งสิ้นสองตัว แต่ไม่ได้อยุ่ติดกัน กระจายกันอยู่สองฟากของตึก ตัวนึงอยู่ฝั่ง Lobby อีกตัวนึงอยู่ฝั่งลานจอดรถ เพื่อความสะดวกในการใช้งานของลูกบ้าน ซึ่งโดยปกติแล้วการออกแบบให้ Lift 2 ตัวอยู่กันคนละที่ จะมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าตามไปด้วยนะครับ

เข้ามาในตึกผมจึงได้เข้าใจแล้วว่า “ทำไม” ตึกนี้จึงกล้าตั้งราคาแบบ Luxury Condominium … เข้ามาปุ๊บก็เจอ Courtyard เป็นหญ้าเทียม ปล่อยให้แสงธรรมชาติส่องลงมาจากเพดาน เหมือนกับมีพื้นที่เขียวอยู่ภายใน ห้องแต่ละห้องก็ทำหน้าต่างเปิดมารับวิวภายในด้วยเลย

มองจากชั้นบนลงไป

ลิฟท์ที่ติดอยู่อีกฝั่งเป็นลิฟท์แก้วนะครับ ใช้ผนังกระจกทั้งจุดเพื่อให้มอง Courtyard ภายในได้ แถมด้วย Vertical Garden อีกเป็นแถบๆเลย ภายในตึกมีการดีไซน์ช่องแสงเอาไว้หมด ให้แสงส่องทะลุมาได้

Floor Plan เลยเป็นแบบสี่เหลี่ยมล้อม Inner Court ที่เป็นพื้นที่สีเขียวครับ

 

แต่จุดที่น่าเสียดายคือวิวด้านนอก ทั้ง 3 ด้านยกเว้นทิศที่ติดถนนซอยนราธิวาสราชนครินทร์ จะถูกบังมิดด้วยโรงแรมที่กำลังจะสร้างหรือสร้างเสร็จแล้ว ทั้ง 3 ด้าน

พื้นทางเดินหน้า Lift ทำออกมาได้หรูทีเดียว

ลิฟท์แก้วครับ

ในตึกมีทางเดินที่คล้ายๆกับระเบียง ตีระแนงไม้เดินลอด Vertical Garden ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่ในบ้าน

แต่ละยูนิตจะมีโคมไฟหน้าห้องของตัวเอง

เรามาดูส่วนกลางกันบ้าง ด้วยความที่เป็นคอนโดขนาดเล็กเพียง 274 ตารางวา ไม่ถึง 3 งานดี ทุกอย่างที่เป็น Facility จึงต้องถูกไล่ขึ้นมาอยู่ชั้นดาดฟ้า เช่นสวนต่างๆเหล่านี้

ดาดฟ้าก็จะมีห้องกระจกเป็นช่วงๆเอาไว้ทำกิจกรรมต่างๆกัน

เช่นห้องวิ่ง

ห้องยก Weight

ซุ้มผ้าใบไว้กันแดด ติดแขนกลสามารถเปิดปิดได้

สระว่ายน้ำถูกยกระดับขึ้นไปเป็นความลึกของสระ นับขั้นบันไดได้ 11 ขั้น เป็นความสูงแถวๆ 2 เมตร

ขอบสระเปิดด้วยกระจกนิดนึงให้เห็นน้ำ

มีการเอาหูกระจงมาปลูกไว้ในสระด้วย (ตอนใบร่วงผมก็ไม่รู้ว่ากวาดกันอย่างไรนะ 555)

ดีไซน์เก้าอี้และระแนงไม้รอบสระ

มองจากสระลงไปจะเห็นสวน

ด้านข้างโรงแรม 8 ชั้นกำลังสร้างอย่างขมักเขม้น

มีจานดาวเทียมอันใหญ่ไว้บริการลูกบ้าน มองไปทางโน้นเห็นตึก Infinity ริมถนนนราธิวาส

หน้าตาต้นไม้ที่ปลูกไว้ในสระน้ำ

ส่วนที่จอดรถมีอยู่ที่ชั้น G ถ้านับรวมแบบซ้อนคันแล้วจะมีให้ครบทุกห้อง 100% ไม่ต้องห่วงว่าจะไม่มีที่จอด แต่ถ้าเอาเข้าซองอย่างดีจะมีแถวๆ 60 กว่าคัน จาก 74 ห้อง

แปลนของหลังคาที่เป็นส่วนพักผ่อนที่เราพาไปชมมาแล้วครับ

นี่เป็นที่จอดรถ

ทางเดินออกนอกอาคาร รถเลี้ยวเข้าออกสวนกันสองคันได้สบาย

นี่คือวิวทิศเดียวที่ไม่ถูกบังในระยะใกล้ (2-3 เมตร) คือทิศเหนือที่ติดกับถนนซอยครับ … บอกตามตรงว่าเรื่องวิวเป็นจุดอ่อนจุดเดียวของโปรเจคนี้ ทางเจ้าของโครงการจึงต้องสร้าง “วิวภายใน” ขึ้นมาด้วย Inner Courtyard ครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • ห้องออกกำลังกายขนาดเล็ก 2 ห้องที่ช้ัน 8
  • สระว่ายน้ำที่ชั้น 8
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว เป็นลิฟท์แก้วและลิฟท์ธรรมดาที่ 2 มุมตึก ไม่มี Service Lift
  • Jacuzzi
  • สวนที่ชั้น 8
  • Courtyard กลางตึก
  • Vertical Garden รอบทางเดินกลางตึก
  • Lobby
  • ที่จอดรถ 100% (รวมซ้อนคัน)
  • ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

เรามาดูห้องแบบ 70 ตารางเมตร ที่เหลือขายกันอยู่นะครับ แบบห้องเล็กหมดไปแล้ว ต้องไปซื้อต่อเอาอย่างเดียว

นี่เป็นห้องแบบ  2 Bedrooms นะครับ เริ่มจาก Digital Door Lock หน้าห้องก่อนเลย

เปิดเข้าไปเป็นห้องรับแขก ห้องนี้ขายแบบ Fully Furnished เห็นอะไรในนี้ก็ได้หมด ยกเว้นพวก Prop กรอบรูปนิดๆหน่อยๆ

คอนโดตึกนี้ทุกห้องมีหน้าต่างสองตำแหน่ง ฝั่งที่มองเข้าไปในโครงการ เห็น Inner Courtyard และ Vertical Garden

กรอบวงกบอลูมิเนียมใช้ของดีมาก สัมผัสแล้วรู้เลย

กระจกทุกชิ้นเป็นกระจกเขียวตัดแสง

พื้นกระเบื้องครัวเป็นแบบแกรนิตโต้ 60 x 60 มีดาวน์ไลท์ดังภาพ ประตูแกรนด์เต็มบานจาก Floor to Ceiling

โต๊ะอาหารและตำแหน่งของตู้รองเท้า Built-in ที่ทำไว้ให้แล้ว … ไม้พื้นปูเป็น “ไม้โอ๊คจริง” หน้า 4″ ยาว 14″ ไม่ใช่ Engineering นะครับ

ทุกห้องมีระบบ Video Door Phone เอาไว้เปิดปิดประตู Lobby เวลามีคนมาหา

ฉากกั้นอาบน้ำเป็นกระจก Tempered Glass

อ่างล้างมือทั้งหมดเป็นหินแท้นำเข้าจากต่างประเทศ หัวก๊อกติดลอยฝังเข้าผนัง

สุขภัณฑ์เรียบ สวย ดีไซน์ห้องน้ำใช้ได้เลย มีการแบ่งเป็นห้องสุขาโดยใช้กระจกกั้นแยกส่วน

พัดลมดูดอากาศ

Rain Shower แบบฝังเพดาน

แอร์ฝังทุกจุด

ประตูทุกบานในห้อง เป็นบานใหญ่ขนาดเต็ม Floor to Ceiling

ห้องนอนเล็ก ขาดแต่ฟูก นอกนั้นมีครบ

ระเบียงใหญ่ กว้าง มีที่ปลูกต้นไม้ มีสวนแนวดิ่ง มีพื้นที่กระถางให้ด้วย

ห้องนอนเล็ก … ทางขวาที่เห็นเป็นช่องเปิดไม่ใช่ประตูนะครับ

แต่เป็นหน้าต่างบานสูง กระจกจากพื้นถึงเพดาน ให้มองเห็นข้างนอกห้องได้ ถ้าอยากปิดก็ใช้ม่านม้วนปล่อยลงมาให้ความเป็นส่วนตัว ส่วนแอร์ในห้องนอนเล็กเป็นแบบ Wall Type

ห้องนอนใหญ่ มีกระจกข้างหัวเตียงรับแสงธรรมชาติจากด้านนอก

สังเกตที่ฝ้าระเบียง ปูไม้ฝานะครับ ไม่ใช่ฝ้าเรียบ

หน้าตาห้องน้ำ Master Bathroom มีบานกระจกติดคู่กับบานประตู

ูตู้เสื้อผ้า

ดีไซน์ห้องน้ำ Master

พื้นห้องน้ำสวยมาก

ชัดๆกับอ่างล้างมือ มีติดตั้งปลั๊กเอาไว้ที่ริมอ่าง

เช่นเดิม Rain Shower จากเพดาน

รอบนี้เป็นอ่างน้ำแบบ Jacuzzi ไม่ใช่ Shower Cabin ซึ่งถ้าใครชอบยืนอาบ ก็ต้องเข้าไปยืนอาบในอ่าง … แต่อ่างนี้พื้นจะเรียบๆ เป็นทรงสี่เหลี่ยมคางหมู ยืนสบายหน่อย (ก็ยังไม่เข้าท่าอยู่ดีกับ Lifestyle คนไทย)

ให้ดูพื้นห้องนอนไม้จริง ตัวกั้นขอบห้องน้ำที่เป็นหินแท้

งานพื้นและเฟอร์

ตามขอบห้องมีการดรอปฝ้าซ่อนรางม่านให้เรียบร้อย … ไฟดาวน์ไลท์ยังใส่กรอบให้เลย

มาดูห้องรับแขกอีกครั้ง พอมีหน้าต่างแล้วจะทำให้ความเป็นส่วนตัวลดลงก็จริง แต่สามารถเลื่อนม่านมาปิดได้ถ้าเราไม่ต้องการ … ในมุมกลับกัน ถ้าเราอยากได้แสงธรรมชาติ อยากเห็นอะไรที่ไม่ใช่ในบ้านบ้าง มองลงไปใน Courtyard ก็เปิดได้นะครับ แต่ถ้าเป็นห้องที่ไม่มีแบบนี้ เราจะไปทุบผนังทึบแล้วใส่กระจก อันนี้ทำไม่ได้ครับ

เรามาดูครัวกันบ้าง ท๊อปเป็นหินเทียม กั้นให้ถึงขอบเลย ไม่ใช่แค่ท๊อปครัว

เตาไฟฟ้า Ceramic ของ Teka และเครื่องดูดควัน Teka มีให้ครบ

ซิงก์ครัวดีไซน์สวย

นี่คือพื้นที่ปลูกต้นไม้ริมระเบียง มีการเตรียมกระถางไว้ให้

สวิทช์ไฟ

ปลั๊กที่ระเบียงมีตัวปิดกันน้ำ

จะให้ดูว่ากรอบอลูมิเนียมที่นี่ “หนามาก” เห็นหน้าตาสีเทาๆหลายคนอาจคิดว่าเป็นสินค้าเกรดต่ำ (สีตามตลาด เทา < ขาว < ดำ) แต่จริงๆอันนี้ของดีนะครับ

เรามาดูวิธีการกด Password ของ Digital Door Lock

บานไหนที่เป็นบานกระทุ้ง ก็จะมีตัวล็อคไม่ให้ขยับได้สองชั้น ป้องกันการหนีบมือ

สุดท้ายซูมไปที่ปุ่มกดน้ำของโถสุขภัณฑ์หน่อย ดีไซน์เท่ๆ สำหรับกดหนักกดเบา ก่อนจบ Product Walk through ครับ

Price vs Performance

  • 1 Bedroom Sold Out ราคา Resale อยู่แถวๆ 5.7 ล้านกับขนาด 40 ตารางเมตร
  • 2 Bedrooms ขนาด 70 ตารางเมตร ราคาแถวๆ 10 ล้านบาท

  • Fully Furnished สำหรับห้องที่ขายอยู่ปัจจุบัน
  • พร้อมโอน
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของ Quad สีลมเป็นหนึ่งในทำเลสุดยอด ที่แทบจะไม่มีโปรเจค Condominium มาขึ้นได้ในระยะใกล้ BTS ช่องนนทรีแบบ “ใกล้มาก” ที่จะมีเพียง Infinity และ Mahanakorn เท่านั้นที่อยู่ในทำเลความใกล้เท่านี้ แต่ข้อเสียของทำเลนี้ก็คือการที่ถนนเล็ก อยู่ในซอย และโดนบังวิวไป 3 ด้าน ซึ่งทางเจ้าของโครงการจึงต้องสร้างพื้นที่ภายในแบบ Inner Court มาแก้ข้อเสียในจุดนี้ ซึ่งนับเป็นความพยายามที่ดีและมี Value ครับ

การเดินทางโดยใช้รถทำได้สะดวกพอประมาณ อาจเป็นเพราะความโชคดีของซอยนราธิวาส 3 ที่สามารถทะลุไปออกซอยคอนแวนต์ได้ เข้าจากถนนนราธิวาสก็ได้ จะออกสาทร สีลม หรือเข้าจากซอยคอนแวนต์ ก็ทำได้หมด ทำให้การเดินทางด้วยรถทำได้สะดวกเลยล่ะ แต่ข้อเสียก็อย่างที่บอก ซอยมันแคบและมีบางจุดที่เป็น One Way เล็กๆ ทำให้ต้องเสียเวลาเรียนรู้เส้นทางเล็กน้อย (ถ้ารู้เส้นทางแล้วก็ไม่ยากอะไร) และก็มีที่จอดรถเพียงพอ 100% ถ้าจอดซ้อนคัน ถ้าไม่ซ้อนคันก็ประมาณ 60 กว่าคันจาก 74 ห้อง

ส่วนปัญหาเรื่องรถติด ก็จะติดสองอย่าง คือติดคนที่เดินเข้าออกซอยละลาย หรือติดโรงเรียนคอนแวนต์ในเรื่องการเข้าเรียนเลิกเรียน ส่วนสี่แยกนราธิวาสในฝั่งของ Quad นั้นสบายกว่าฝั่งมหานครเยอะ สามารถเข้าออกได้สะดวกมากกว่า จากต้นสาทรมาสามารถ U-turn เข้าซอยคอนแวนต์ได้, จากปลายสาทรก็เข้าซอยคอนแวนต์ได้อยู่ดี, จากปลายสีลมสามารถเลี้ยวซ้ายตรงซอย 7-11 เข้าได้เลย และจากต้นสีลมสามารถเข้าซอยคอนแวนต์แล้วทะลุซอยพิพัฒน์ 2 เพื่อเข้าโครงการได้ ทำให้การเดินทางทั้ง 4 ด้านของ 2 ถนนหลัก สาทรและสีลม ทำได้โดยไม่ต้องอ้อมหรือกลับรถเยอะแยะครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถต้องบอกว่าสะดวกมากสำหรับคนที่ทำงานสาทร สีลม แบงก์กรุงเทพ หรือแถวๆแยกตึก Empire ก็เดินไปทำงานได้เลย ถ้าอยู่ไกลไปหน่อยก็ต้องใช้ BTS ในระยะทางประมาณ 100 เมตรเท่านั้นเอง ทางขึ้น BTS เป็นบันไดเลื่อนพอดีอยู่หน้าปากซอย และการหาของกินสามารถทำได้โดยเดินไปมาในซอยคอนแวนต์, ละลายทรัพย์, หรือแม้แต่หน้าถนนนราธิวาสก็มีของกินขายพนักงานออฟฟิศเยอะอยู่แล้วครับ

วัสดุอุปกรณ์ให้สมราคา ซื้อคอนโดบางแห่งตารางเมตรละ 150,000 ยังไม่ได้วัสดุเท่านี้ พื้นไม้จริงไม่ใช่ Engineer, หินแท้ Import, กรอบประตูหน้าต่างเป็น Floor to Ceiling ทุกตำแหน่ง, ครัวท๊อปหินเทียมมีเตาและ Hood มาให้แล้ว และให้เฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Furnished

การออกแบบทำออกมาได้ดีเพื่อแก้ไขปัญหาของทำเลที่วิวถูกบัง จึงสร้าง Inner Court ขึ้นมาภายใน ถามว่าดีมากขนาดนั้นไหม ก็ยังไม่ได้มากขนาดนั้น เพราะของที่มนุษย์สร้างขึ้น (หญ้าเทียม Vertical เทียม) เทียบกับของที่เป็นธรรมชาติแท้ยังสู้กันไม่ได้ แต่ดีกว่าที่ไม่ทำอะไรแน่นอน ซึ่งปัญหาเรื่อง Privacy ที่กังวลนั้นก็แก้ไขง่ายๆด้วยการใช้ม่านครับ

สาธารณูปโภคเป็นจุดอ่อนของโครงการขนาดเล็ก ที่ทำอะไรก็สู้ตึกใหญ่ไม่ได้ เพราะมีเนื้อที่จำกัด ที่ดาดฟ้ามีสระว่ายน้ำ, Jacuzzi, ห้องฟิตเนสขนาดเล็ก 2 ห้อง ตรงกลางตึกมี Inner Court และ Lift แก้ว

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 140,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012

  • ทำเล 8.5/10 – ทำเลดีมาก ตั้งอยู่ในตำแหน่งที่อาจหาไม่ได้อีกแล้ว แต่วิวโดนบังทั้ง 3 ด้าน ทำให้ตัวตึกทึบไปหน่อย
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – แถวนี้รถติดครับ แต่ยังดีที่เข้าออกได้เยอะหลายเส้น
  • ไม่ใช้รถ 9/10 – เดิน 100 เมตรถึง BTS ช่องนนทรี อนาคตถ้ามหานครเปิดก็สามารถข้ามถนนเข้าห้างได้เลย สามารถเดินลัดเลาะไปออกได้หลายที่
  • วัสดุ 8.5/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของดีมาก แต่ด้วยราคาขาย 140,000 กับตึก Low Rise ก็ต้องถือว่าแพงระดับหนึ่ง
  • แบบ 8/10 – แบบตึกพยายามทำออกมาได้ดี โล่งๆโปร่งๆ กระจกเยอะๆ
  • สาธารณูปโภค 7/10 – สาธารณูปโภคเท่านี้กับราคานี้ สู้ตึกสูงไม่ได้ครับ แต่ต้องอย่าลืมว่ามียูนิตแค่ 74 ยูนิตเท่านั้น

  • LUXURY CLASS
  • 8.30 / 10.00

BOTTOM LINE

Quad สีลม เป็นอีกหนึ่งโครงการย่านสาทร สีลม Prime Area ของกรุงเทพฯ ที่คอนชอบชีวิตแบบ Low Rise ไม่ควรมองข้าม แต่สำหรับความคุ้มค่าต่อเม็ดเงินที่จ่ายออกไปนั้น ก็ต้องเผื่ออนาคตว่าเมื่อ “มหานคร” เปิดแล้วจะบูมขนาดไหน

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม