รีวิวฉบับที่ 1503 …สวัสดีค่ะวันนี้จะพาไปชมคอนโดใหม่ใน จ.ฉะเชิงเทรา กับโครงการ Proud Condo จาก บ.วัชราดล เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ตั้งอยู่บนถนนเทพคุณากร ติดถนนใหญ่เดินทางสะดวก ตัวห้องจัดพื้นที่ใช้สอยมาให้ลงตัวกับการใช้งาน เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่มองหาคอนโดแต่งครบ ที่มีส่วนกลางน่าใช้งาน  โครงการจะเป็นอย่างไรเราไปชมกันเลยค่ะ

Fact @ 25 December 2017

  • Proud Condo (พราว คอนโด)
  • บ.วัชราดล
  • SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ในเขต : ถนนเทพคุณากร จ.ฉะเชิงเทรา
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 447 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 31 ยูนิต/ชั้น
  • ที่จอดรถประมาณ 89 คันคิดเป็น 23% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30%
  • ที่ดินประมาณ 3-3-0 ไร่
  • เริ่มก่อสร้าง : พ.ย.60
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : เม.ย.62
  • 1 Bedroom 26.1 ตร.ม. จำนวนยูนิต 398 ยูนิต
  • 1 Bedroom 27.55 ตร.ม. จำนวนยูนิต 28 ยูนิต
  • 2 Bedrooms 38.65 ตร.ม. จำนวนยูนิต 21 ยูนิต
  • ฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตร
  • ราคาห้องเริ่มต้น 790,000 บาท – Update (17/05/19) ราคาเริ่มต้น 1.2 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 43,000 บาท/ตร.ม.  – Update (17/05/19) ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 45,000 บาท/ตร.ม. 
  • EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่  
  • โทร  : 081-588-7333

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.669653, 101.057148

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ที่ตั้งของโครงการตั้งอยู่บนถนนเทพคุณากร จ.ฉะเชิงเทรา ทำเลตั้งอยู่ในโซนเมืองย่านชุมชนและมีความเจริญ ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบ โดยเฉพาะถนนเทพคุณากร ที่เป็นถนนสายหลักที่นิยมใช้เดินทางไปวัดหลวงพ่อโสธร ตลอดสองข้างทางจะมีร้านค้าร้านอาหารมากมาย หากมองในภาพกว้างพื้นที่เมืองฉะเชิงเทรา ปัจจุบันมีการเจริญเติบโตมีผู้คนอยู่อาศัยมากมายทั้งที่เป็นคนในพื้นที่และคนต่างพื้นที่ เพราะเมืองถูกพัฒนาให้เป็นย่านอุตสาหกรรม กลายเป็นพื้นที่แหล่งงานขนาดใหญ่ มีนิคมต่างๆมากมายโดยรอบพื้นที่ ทำให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆมารองรับ สำหรับแหล่งจ้างงานสำคัญของทำเลนี้ ก็จะมีนิคมอุตสาหกรรม TFD นิคมอุตสาหกรรม BP โรงงานโตโยต้า บ้านโพธิ์ รวมถึงโรงงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่อื่นๆ บนแนว ถ.บางปะกง-ฉะเชิงเทรา ทำเลนี้จึงเหมาะทั้งคนในพื้นที่เดิมที่ต้องการจะขยับขยายครอบครัว หรือเพื่อการลงทุน รวมไปถึงผู้คนที่ทำงานตามแนว ถ.บางปะกง-ฉะเชิงเทรา อ.เมืองฉะเชิงเทรา และในทำเลใกล้เคียง ที่ต้องเดินทางไปติดต่องานตามจังหวัดใกล้เคียง ทั้งกรุงเทพฯ สมุทรปราการ ปราจีนบุรี ชลบุรี และพื้นที่ต่างๆ ของ จ.ฉะเชิงเทรา

ในส่วนการเดินทางเชื่อมต่อกับกรุงเทพฯ จากที่ตั้งโครงการ สามารถเลือกใช้เส้นทางหลักได้หลากหลายสามารถใช้ ถ.บางปะกง-ฉะเชิงเทรา ไปเชื่อมต่อ ถ.มอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-ชลบุรี บริเวณจุดขึ้นลงบางปะกง หรือจะเลยไปใช้เส้น ถ.บางนา-ตราด ใช้ทางพิเศษบูรพาวิธีวิ่งเข้า-ออกเมืองก็ได้ หรือ ถ.สุวินทวงศ์-ร่มเกล้า-มีนบุรี และสามารถเลือกใช้เส้น ถ.สุวินทวงศ์ วิ่งตรงไปหนองจอก-มีนบุรี เพื่อเข้าสู่ ถ.รามคำแหง หรือ ถ.รามอินทรา ก็ได้เช่นกัน

ในส่วนของความอุดมสมบูรณ์ในพื้นที่ เริ่มจากในระยะใกล้ๆกับโครงการก็จะมีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ 7-11 อยู่ตลอดแนวถนน จัดว่าเป็นทำเลที่หาของกินของใช้ไม่ยาก ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์สูงในระยะเดินสบายๆ ถ้าออกมาหน่อยในระยะ 3-4 km. ก็จะมีห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆ อยู่ไม่ไกลมากนัก เช่น Robinson ฉะเชิงเทรา ,Index Living Mall ,Big C Super Center ,Home Pro และMajor Cineplex ส่วนโรงเรียนและโรงพยาบาลก็มีให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย เช่น ร.ร.วัดโสธรวรารามวรวิหาร (พุทธโสธร) , ร.ร.อินเตอร์ทอทส์ ไตรลิงกวล , ร.ร.ดัดดรุณี , ร.ร.เซนต์หลุยส์ ฉะเชิงเทรา,  ร.ร.เบญจมราชรังสฤษฏิ์ และ ม.ราชภัฏราชนครินทร์ โรงพยาบาลเอกชนที่มีชื่อ ได้แก่ รพ.เกษมราษฎร์ ฉะเชิงเทรา และ รพ.พุทธโสธร เป็นต้น

การเดินทางไปโครงการในวันนี้จะเริ่มจากใช้เส้นทางถนนมอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี สายใหม่ ฝั่งมุ่งหน้าชลบุรี วิ่งตรงมาตามเส้นทาง จนเจอป้ายไปฉะเชิงเทราให้ชิดซ้ายเพื่อออกทางคู่ขนาน เลี้ยวซ้ายตามป้ายเพื่อเข้าสู่ถนนบางปะกง-ฉะเชิงเทรา วิ่งตรงมาตามเส้นทางอีกประมาณ 13.4 km. แล้วมาเลี้ยวขวาที่สามแยก เพื่อเข้าสู่ถนนเทพคุณากร ที่สามารถมุ่งหน้าไปวัดหลวงพ่อโสธรได้ เมื่อเลี้ยวขวามาแล้วให้วิ่งตรงมาอีกประมาณ 850 m. ที่ตั้งโครงการและสำนักงานขายจะอยู่ทางขวามือ จุดสังเกตคือด้านหน้าพื้นที่โครงการจะมีอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น อยู่ด้านหน้า มีป้ายชื่อโครงการมองเห็นได้ชัดเจน

เริ่มจากใช้เส้นทางถนนมอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี สายใหม่ ฝั่งมุ่งหน้าชลบุรี วิ่งตรงมาตามเส้นทาง

วิ่งตรงมาเรื่อยๆจนเจอป้ายไปฉะเชิงเทราให้ชิดซ้ายเพื่อออกทางคู่ขนาน

ชิดซ้ายออกทางคู่ขนาน จะผ่านด่านเก็ยเงินก่อนทางเลี้ยวซ้ายไปถนนบางปะกง-ฉะเชิงเทรา

เลี้ยวซ้ายตามป้ายเพื่อเข้าสู่ถนนบางปะกง-ฉะเชิงเทรา

เมื่อเลี้ยวซ้ายมาแล้วให้วิ่งตรงมาตามเส้นทางถนนบางปะกง-ฉะเชิงเทรา

วิ่งตรงมาตามเส้นทางอีกประมาณ 13.4 km. แล้วมาเลี้ยวขวาที่สามแยก เพื่อเข้าสู่ถนนเทพคุณากร ที่สามารถมุ่งหน้าไปวัดหลวงพ่อโสธรได้

เลี้ยวขวาที่ทางแยก จุสังเกตจากทางแยกมองไปทางซ้ายมือจะเป็น Robinson ฉะเชิงเทรา

เมื่อเลี้ยวขวามาแล้วให้วิ่งตรงตามเส้นทางถนนเทพคุณากรมาอีกประมาณ 850 m.

ที่ตั้งโครงการและสำนักงานขายจะอยู่ทางขวามือ จุดสังเกตคือด้านหน้าพื้นที่โครงการจะมีอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น อยู่ด้านหน้า มีป้ายชื่อโครงการมองเห็นได้ชัดเจน

สำนักงานขายโครงการ Proud Condo จะอยู่ที่อาคารพาณิชย์บริเวณด้านหน้าที่ตั้งโครงการ

ภายในจัดที่นั่งสำหรับลูกค้าและผู้มาเยี่ยมชมโครงการ มีโมเดลภาพรวมของโครงการ และมีห้องตัวอย่างให้ดู

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

บริเวณโดยรอบโครงการ Proud Condo ทางเข้า-ออกหลักของโครงการจะอยู่ทางด้านหน้าโครงการจะมีแนวถนนเชื่อมต่อกับถนนเทพคุณากร ภาพรวมทิศโดยรอบและสิ่งปลูกสร้างโดยรอบของโครงการ ประกอบด้วย

  • ทิศเหนือ ติดกับ พื้นที่ว่าง ถัดมาเป็นอาคารพาณิชย์ทางด้านหน้า เลยถัดไปเป็นถนนเทพคุณากร
  • ทิศตะวันออก ติดกับ ถนนซอยเทพคุณากร 7 เลยถัดไปเป็นบ้านพักอาศัย
  • ทิศใต้ ติดกับ บ้านพักอาศัยและพื้นที่ว่าง
  • ทิศตะวันตก ติดกับ พื้นที่ว่างและบ้านพักอาศัย

บริเวณโดยรอบที่ตั้งโครงการมีสิ่งปลูกสร้างรอบๆ จะมีอาคารพักอาศัยต่างๆอยู่โดยรอบสลับกับที่ว่าง ได้วิวเปิดโล่งรอบทิศทาง ไม่มีอาคารสูงมาบบังทัศนียภาพโดยรอบ โดยภาพรวมยังเป็นทำเลย่านพักอาศัย ไม่มีแหล่งเสื่อมโทรม หรือแหล่งที่เกิดมลภาวะต่างๆที่จะรบกวนการอยู่อาศัย

ลองมาดูบริเวณโดยรอบที่ตั้งโครงการ ด้านหน้าทางเข้าโครงการจะอยู่ติดกับถนนเทพคุณากร ซึ่งเป็นถนนที่ค่อนข้างคึกคัก ตลอดสองข้างทางจะมีร้านค้า ร้านอาหารและอาคารพาณิชย์ เรียงรายตลอดแนว

ฝั่งตรงข้ามกับทางเข้าโครงการ ด้านหลังอาคารพาณิชย์จะเป็นพื้นที่ว่างขนาดใหญ่ที่ไว้สำหรับจัดตลาดนัด ทุกวันพฤหัส เป็นตลาดนัดเปิดตั้งแต่ช่วงเย็นไปจนถึงค่ำ มีร้านค้าร้านอาหารมาเปิดมากมาย จัดเป็นแหล่งช็อปปิ้งยามค่ำคืนของคนในพื้นที่อีกแห่ง

ฝั่งตรงข้ามกับโครงการส่วนมาจะเปิดอาคารพาณิชย์ทั้งหมด เปิดเป็นร้านขายยา ร้านอาหาร คลินิก และร้านอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้า

ติดกับพื้นที่โครงการทางด้านหน้าทางฝั่งทิศตะวันตกจะเป็นพื้นที่ว่าง อนาคตกำลังจะถูกพัฒนาเป็น Lotus Express

มาที่ด้านหน้าโครงการทางซ้ายมือติดกับทางเข้าพื้นที่โครงการจะเป็นอาคารพาณิชย์ ซึ่งปัจจุบันเปิดเป็นสำนักงานขายโครงการ Proud Condo อยู่อาคารคูหาริมฝั่งขวา

ถัดมาติดกันจะเป็นอาคารพาณิชย์เช่นกันด้านบนเป็อาคารพักอาศัยด้านล่างประกอบกิจการร้านค้าต่างๆ

เลยถัดมาจะเป็นร้านสะดวกซื้อ 7-11 มองเลยถัดไปก็จะเห็นร้านค้า ร้านอาหารตลอดแนวถนน จัดว่าเป็นทำเลที่หาของกินของใช้ไม่ยาก ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์สูง

กลับมาที่ด้านหน้าทางเข้าพื้นที่โครงการ ปัจจุบันโครงการกำลังอยู่ในขั้นตอนดำเนินการก่อสร้าง มีการล้อมรั้วพื้นที่และตั้งป้ายชื่อโครงไว้เรียบร้อย

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • โรงเรียนเทศบาล 2 พระยาศรีสุนทรโวหาร 900 m.
  • วัดหลวงพ่อโสธร  1.2 km.
  • ไทวัสดุ ฉะเชิงเทรา 1.2 km.
  • Robinson ฉะเชิงเทรา 1.5 km.
  • ม.ราชภัฏราชนครินทร์  1.6 km.
  • Intertots Trilingual School  1.8 km.
  • Index Living Mall 2.2 km.
  • Big C Super Center ฉะเชิงเทรา 2.5 km.
  • Home Pro 2.5 km.
  • Major Cineplex ฉะเชิงเทรา 4.2 km.
  • โรงพยาบาลเกษมราษร์ ฉะเชิงเทรา 4.3 km.
  • นิคมอุตสาหกรรม BP  6.6 km.
  • โรงงานโตโยต้า บ้านโพธิ์ 7.9 km.
  • นิคมอุตสาหกรรม TFD 14.2 km.


เจาะลึกตัวโครงการ

ภาพจำลองภายนอกด้านหน้าของโครงการ Proud Condo เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร 447 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 3-3-0 ไร่ จัดเป็นคอนโดมิเนียมที่มีขนาดไม่ใหญ่มากมีจำนวนยูนิตยังไม่ถึงหลักพัน หนาแน่นน้อยมีความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย แบ่ง 2 อาคาร อยู่ที่ 200 ยูนิตต้นๆเท่านั้น จัดพื้นที่ภายในโครงการแบ่งเป็นเป็นส่วนที่พักอาศัยและมีพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการ ออกแบบตัวอาคารเป็นรูป L วางตามรูปที่ดินและเว้นระยะร่นและถนนภายในโครงการ โดยโอบล้อมพื้นที่ส่วนกลางของโครงการที่อยู่ตรงกลางไว้ ด้านหน้าโครงการมีทางเข้า-ออกหลักอยู่ทางถนนถนนเทพคุณากร ตัวอาคารใช้โทนสีเข้มและอ่อนไล่โทนน้ำตาลและเทา มีการตกแต่งโดยรอบตัวอาคารเพื่อความสวยงามน่าอยู่อาศัย  พื้นที่โดยรอบจะจัดเป็นพื้นที่สีเขียว มีแนวทางเดินและจุดนั่งพักผ่อนที่เชื่อมต่อกัน และเน้นการปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่นโดยรอบโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางบริเวณสระว่ายน้ำของโครงการ

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางบริเวณ Lobby & Co-Working Space

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางบริเวณ Lobby & Co-Working Space

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางบริเวณ Fitness

ภาพและบรรยากาศจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางบริเวณพื้นที่สีเขียว สวนและที่นั่งพักผ่อนภายในโครงการ

จากผัง Master Plan จะเห็นพื้นที่ภาพรวมทั้งหมดของโครงการ Proud Condo บนที่ดินประมาณ 3-3-0 ไร่ จัดวางอาคารพักอาศัยแบ่งออกเป็น 2 อาคาร มีระยะร่นรอบอาคาร ตามรูปร่างของที่ดิน พื้นที่โครงการจะอยู่บนถนนเทพคุณากร  เมื่อเลี้ยวเข้ามาด้านในพื้นที่โครงการแล้ว ถนนภายในจะจัดการเดินรถแบบสวนทางกัน มีจุดจอดรถ Drop off อยู่ทางด้านหน้า หรือสามารถขับไปจอดรถใต้อาคารทั้ง 2 อาคารได้  จัดที่จอดได้ 89 คันคิดเป็น 23% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30% การจัดที่จอดใต้อาคารลักษณะนี้มีข้อดีคือผู้อยู่อาศัยไม่ต้องจอดรถตากแดดตากฝน เมื่อจอดรถเสร็จสามารถเข้ามาที่บริเวณโถงลิฟต์แล้วขึ้นไปส่วนชั้นพักอาศัยของตนเองได้เลย มีร้านค้าอยู่อาคารด้านหน้า 2 ร้าน พื้นที่ตรงกลางของโครงการในชั้นล่างนี้จะออกแบบเป็นพื้นที่ส่วนกลาง เช่น  สระว่ายน้ำ อาคาร Fitness และพื้นที่สีเขียวและสวนพักผ่อน โดยจะมีแนวทางเดินเปิดโล่งเชื่อมต่อการใช้งาน เมื่อเข้ามาในส่วนของอาคารด้านในจากจุด Drop off  จะเป็นส่วนของโถงต้อนรับ Lobby ที่เชื่อมต่อไป Mail Box และส่วนโถงลิฟต์โดยสารที่อยู่ด้านใน โดยในแต่ละอาคารจะจัดลิฟต์โดยสารไว้ทั้งหมด 2 ตัว/อาคาร คิดอัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 112 : 1 มีบันไดหนีไฟภายอาคารที่บริเวณใกล้กับโถงลิฟต์และบริเวณหัว-ท้ายอาคาร สามารถเชื่อมต่อลงมายังพื้นที่ชั้น 1 ของตัวอาคารได้ทั้งหมด

มาที่ชั้น 2 – 8 โดยทั้ง 2 อาคาร จะจัดแบบ Typical plan เป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมดจัดวางห้องพักแบบให้หันออกโดยรอบตัวอาคารและหันเข้าพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ จัดวางห้องพักไว้สองฝั่งมีทางเดินตรงกลางแบบ Double Corridor ตามแนวตึกรูปตัวทรงตัว L มีห้องพัก/ชั้น ในอาคารแรก 31 ห้อง/ชั้น ส่วนในอาคารที่ 2 มี 33 ห้อง/ชั้น จัดวางส่วน Service และงานระบบของตัวอาคารใกล้โถงลิฟต์ มีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร  มีบันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง บริเวณแนวทางเดินทั้ง 2 ฝั่งของตัวอาคาร และตรงบริเวณใกล้กับโถงลิฟต์ ที่สามารถเชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้

โมเดลจำลองของโครงการ Proud Condo เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร พื้นที่โครงการจะอยู่ติดถนนเทพคุณากร เมื่อเลี้ยวเข้ามาด้านในพื้นที่โครงการแล้ว ถนนภายในจะจัดการเดินรถแบบสวนทางกัน ส่วนของห้องพักอาศัย เริ่มจากชั้น 2 ขึ้นไป มีพื้นที่จอดรถภายใต้ตัวอาคารทั้ง 2 อาคาร จัดพื้นที่ส่วนกลาง facility ต่างๆเอาไว้อยู่ภายในโครงการทั้งหมดที่ชั้น 1  แบ่งโซนการใช้งานชัดเจนไม่รบกวนส่วนพักอาศัย เข้าถึงได้ง่าย สระว่ายน้ำขนาดเหมาะกับจำนวนผู้พักอาศัย จัดพื้นที่สีเขียว มีสวนพักผ่อนที่ชั้นบนและบริเวณโดยรอบตัวอาคาร ออกแบบโดยใช้หลังคาลาดเอียงหลังคาปูกระเบื้องลอนคู่และติดฉนวนกันความร้อนไว้ด้านบนสุดของตัวอาคารเพื่อลดความร้อนและป้องกันเสียงดังในชั้นพักอาศัยชั้น 8 ของอาคาร

ภาพมุมสูงของโมเดลจำลองของโครงการ Proud Condo  จะเห็นการจัดวางตัวอาคารลักษณะตัว L ของทั้งสองอาคาร โดยเว้นพื้นที่ตรงกลางของโครงการทำเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกวิวจากห้องพักอาศัยสองฝั่งภายในตัวอาคารได้ว่าชอบวิวเปิดโล่งหรือวิวสระว่ายน้ำและพื้นที่สีเขียวของโครงการได้

เมื่อเลี้ยวเข้ามาด้านในพื้นที่โครงการแล้ว ถนนภายในจะจัดการเดินรถแบบสวนทางกัน มีจุดจอดรถ Drop off อยู่ทางด้านหน้า หรือสามารถขับไปจอดรถใต้อาคารทั้ง 2 อาคารได้

โมเดลจำลองของโครงการอีกฝั่งด้านล่างทำเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถทั้งหมด ส่วนพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2-8 ของตัวอาคาร

พื้นที่ตรงกลางของโครงการในชั้นล่างนี้จะออกแบบเป็นพื้นที่ส่วนกลาง เช่น  สระว่ายน้ำ อาคาร Fitness และพื้นที่สีเขียวและสวนพักผ่อน โดยจะมีแนวทางเดินเปิดโล่งเชื่อมต่อการใช้งานในส่วนต่างๆไว้ การจัดพื้นที่ส่วนกลางในลักษณะนี้มีข้อดีในเรื่องการจัดการดูแลได้ง่าย ไม่รบกวนพื้นที่ชั้นพักอาศัยบนอาคารช่วยให้ผู้อยู่อาศัยมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นในการอยู่อาศัย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby & Co-Working Space
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6 x 19 เมตร ลึก 1.3 เมตรแบ่งสระเด็กลึก 0.8 เมตร
  • ห้องออกกำลังกาย
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร แบบล็อคชั้น
  • อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 112 : 1
  • ที่จอดรถประมาณ 89 คันคิดเป็น 23% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30%
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

ห้องแบบ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 26.1 ตร.ม. จัดมาให้แบบ Fully Furnished มีเฟอร์นิเจอร์ให้ มีฉากกั้นห้องนอน พร้อมชุดครัวและห้องน้ำให้ รูปร่างของห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมจตุรัส จัดพื้นที่การใช้งานภายในห้องหลักๆ เป็น 5 ส่วน ได้แก่ ห้องนั่งเล่น ห้องนอน ห้องครัว ห้องน้ำและระเบียงซักล้าง ขนาดห้องไม่ใหญ่มากแต่จัดพื้นที่การใช้งานในส่วนต่างๆไว้เป็นสัดส่วนชัดเจนลงตัว เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจออกับพื้นที่ส่วนห้องนั่งเล่น ที่เชื่อมต่อไปยังห้องนอนด้านใน พื้นที่ตรงส่วนนี้จะปูด้วยกระเบื้องยางลายไม้ ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.45 m. จัดพื้นที่ห้องนั่งเล่นสามารถวางชุดโซฟาขนาดกลาง 2-3 ที่นั่งได้ และแบ่งพื้นที่สำหรับตั้งชุดโต๊ะรับประทานอาหารสำหรับ 2 คนได้ เลยเข้าไปในตัวห้องจะเป็นพื้นที่ห้องนอน โดยจะมีบานเลื่อนกระจกกั้นแบ่งพื้นที่การใช้งานและเพื่อความเป็นส่วนตัว ภายในห้องนอนจัดพื้นที่มาให้สามารถตั้งเตียงใหญ่ ขนาดแบบ 5 ฟุต ได้แบบพอดีๆ ตำแหน่งห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่างของตัวห้อง ทำให้สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี

อีกฝั่งของตัวห้องจัดเป็นพื้นที่ห้องครัว ห้องน้ำ และระเบียง เริ่มจากห้องครัวจัดเป็นครัวเปิด แต่ก็สามารถกั้นพื้นที่ทำประตูกั้นการใช้งานเป็นครัวปิดได้ จะช่วยทำให้เป็นสัดส่วนมากขึ้นและช่วยป้องกันกลิ่นและควันจากการประกอบอาหารมารบกวนในห้องได้ ภายในมีพื้นที่เพียงพอให้วางชุดครัวขนาดไม่ใหญ่มากได้ พื้นที่ครัวจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียง โดยจะมีบานประตูเลื่อนสามารถเปิดออกไปยังระเบียงด้านนอกได้ ระเบียงจัดพื้นที่มาให้สามารถพอใช้งานได้ เป็นส่วนซักล้าง ตั้งเครื่องซักผ้า เหลือที่ตากผ้าเล็กๆได้ หรืออาจะใช้วิธีแขวนราวตากผ้าด้านบนแทนเป็นการช่วยเพิ่มพื้นที่การใช้งาน ด้านในสุดของตัวห้องทางฝั่งซ้ายจัดเป็นพื้นที่ห้องน้ำ มีการแบ่งพื้นที่การใช้งานโซนเปียกและโซนแห้ง มีอุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลักๆครบตามที่ต้องใช้งาน แต่การจัดผังห้องให้ห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น

เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น มองตรงไปด้านในสุดของตัวห้องจะเป็นพื้นที่ห้องนอน ทางซ้ายมือ เป็นทางออกไปส่วนครัว ห้องน้ำและระเบียงได้ พื้นภายในห้องทั้งหมดจะเป็นพื้นกระเบื้องยางลายไม้ ยกเว้นห้องน้ำและระเบียงที่จะเป็นพื้นกระเบื้อง ในส่วนของผนังห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี ระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.45 m. และติดไฟให้เแบบดาวน์ไลท์

จัดแบ่งพื้นที่ภายในห้องสำหรับห้องนั่งเล่นไว้ค่อนข้างเป็นสัดส่วน ใช้งานได้เมื่อวางชุดโซฟาแบบ 2-3 ที่นั่งรวมกับส่วนรับประทานอาหารได้พอดีกับการใช่งาน ซึ่งเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องตัวอย่างจะจัดมาให้ดูการใช้พื้นที่จะไม่มีให้ในห้องจริงนะคะ เราสามารถเลือกแบบและขนาดเฟอร์นิเจอร์ตามความเหมาะสมกับการใช้งานเองได้ค่ะ

ส่วนระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวี อยู่ที่ประมาณ 3.3 m. ในระยะประมาณนี้สามารถเลือกทีวีขนาด 40″ ขึ้นไปได้ค่ะ

ชุดตู้และชั้นทีวีแบบ Built In ด้านล่างสามารถเก็บของด้านในได้ ด้านบนมีชั้นทำหรับวางของต่างๆ ซึ่งชุดตู้นี้ทางโครงการมีให้เฉพาะชิ้นล่างโดยจะมีลิ้นชักด้านข้างสำหรับเก็บของได้ สำหรับ TV ถ้าปรับเป็นใช้วิธีการแขวนทีวีไว้ที่ผนัง โดยที่ผนังด้านหลังจะมีชุดปลั๊กไฟติดตั้งไว้ให้พร้อมใช้งานจะช่วยประหยัดพื้นที่จะได้มีพื้นที่เหลือวางของใช้ได้มากขึ้น

ด้านข้างจัดพื้นที่เป็นโต๊ะทานข้าว ด้วยพื้นที่ห้องขนาดไม่ได้ใหญ่มากนัก เหมาะกับอยู่อาศัย 1-2 คน จึงเหมาะกับการเลือกชุดโต๊ะทานอาหารขนาดไม่ใหญ่มากได้ โดยโครงการจัดให้ดูเป็นไอเดียการใช้พื้นที่เท่านั้น ห้องจริงจะไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ เราสามารถปรับพื้นที่การใช้งานตามความเหมาะสมของเราเองได้ค่ะ

ฝ้าเพดานภายในห้องนั่งเล่น เป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ติดดวงไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์ พร้อมติดตั้งอุปกรณ์ Smoke Detector ให้

ถัดเข้าไปด้านในจะเป็นพื้นที่ส่วนห้องนอน โดยจะมีประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมแบบ 3 ตอน กระจกเขียวใส กั้นเพื่อแบ่งพื้นที่การใช้งานให้ดูเป็นสัดส่วนและเพื่อความเป็นส่วนตัวในการใช้งานมากยิ่งขึ้น

ตัวประตูอลูมิเนียมอบสีดำพร้อมกระจกใสเขียว เป็นบานเลื่อนด้านเดียวชิดรวมไปทางขวามือ มีรางอลูมิเนียมและตัวล็อคประตูบานเลื่อนให้เรียบร้อย ที่ด้านล่างจะติดตัวกันกระแทกที่กรอบบาน

ภายในห้องนอน พื้นที่ที่จัดให้มาถือว่าใช้งานแบบพอดีๆ สามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต ได้ มีพื้นที่เหลือตรงปลายเตียงให้ตั้งตู้เสื้อผ้า มีข้อดีตรงตำแหน่งห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้ดี

เมื่อตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต จะเห็นว่าพื้นที่ค่อนข้างพอดีกับการใช้งาน เวลาจะเปิด-ปิดหน้าต่างจะเหลือพื้นที่ทางด้านซ้ายมือไม่มาก สำหรับชุดเตียงนี้ทางโครงการจะมีเตียงและตู้ลิ้นชักเล็กทางด้านข้างให้ไม่รวมฟูกและหมอนนะคะ

พื้นที่ระยะระหว่างเตียงถึงประตูบานเลื่อนด้านในตัวห้อง กว้างประมาณ 30 cm. ยังมีพื้นที่ให้พอใช้งานได้สะดวก

ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงถึงตู้เสื้อผ้า กว้างประมาณ 65 cm. ถ้าวัดระยะมาถึงโต๊ะเครื่องแป้งจะกว้างประมาณ 90 cm.

ตรงข้ามกับเตียงนอนจะทำเป็นตู้เสื้อผ้า Built In และโต๊ะเครื่องแป้งพร้อมกระจก ตัวตู้เสื้อผ้าทำเป็นบานเลื่อนใช้งานสะดวกไม่เปลืองพื้นที่เปิด-ปิดด้านหน้าตัวตู้ โดยชุดตู้นี้ทางโครงการมีให้พร้อมใช้งาน

ชุดโต๊ะเครื่องแป้งที่โครงการมีให้จะมีลิ้นชักด้านล่างและพื้นที่สำหรับวางของด้านข้างให้วางของใช้ต่างๆได้

ตรงข้ามกับเตียงนอนจะทำเป็นตู้เสื้อผ้า Built In  ตัวตู้เสื้อผ้าทำเป็นบานเลื่อนภายในด้านบนแบ่งพื้นที่เป็นราวแขวนเสื้อ และชั้นวางของด้านบน ลิ้นชักด้านล่าง สำหรับเก็บของต่างๆ ซึ่งชุดตู้นี้ทางโครงการมีให้

ที่หน้าบานเลื่อนตู้เสื้อผ้า จะมีมือจับบังใบอลูมิเนียมทำเป็นแถบมือจับยื่นออกมาให้สามารถเปิด-ปิดตู้ได้สะดวกขึ้น

หน้าต่างภายในห้องนอนที่ให้มาเป็นหน้าต่างกรอบอลูมิเนียมสีดำบานใหญ่ พร้อมกระจกใสเขียว พร้อมตัวล็อค มีทั้งที่เป็น Fix และบานเลื่อนสามารถเปิดรับแสงและรับลมได้

ฝ้าเพดานภายในห้องนอน เป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ติดดวงไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์ แต่ในห้องจริงเราต้องติดรางและผ้าม่านเองนะคะ

ในส่วนของทางเข้าห้องครัวจะไม่มีประตูกั้นพื้นที่การใช้งาน ลักษณะเป็นครัวเปิด ซึ่งเราอาจจะติดประตูหรือบานเลื่อนเพิ่มภายหลังเพื่อกั้นแบ่งพื้นที่ให้เป็นสัดส่วนมากขึ้น และสามารถประกอบอาหารจริงจังที่มีกลิ่นควันได้ เป็นการป้องกันไม่ให้กลิ่นและควันเข้ามารบกวนห้องนั่งเล่นและห้องนอนด้านใน ระยะความกว้างระหว่างช่องทางเดินกว้างประมาณ 80 cm.

ภายในห้องครัวติดตั้งเป็นชุดครัวแบบ Built In ให้ ที่เห็นจะเป็นสีตามนี้เลยค่ะ ส่วนผนังครัวกรุลามิเนตเพื่อให้ง่ายต่อการเช็ดทำความสะอาด มีตำแหน่งปลั๊กไฟไว้สำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ

มีระยะให้ยืนทำครัววัดจากเคาน์เตอร์ถึงผนังฝั่งตรงข้ามกว้างประมาณ 90 cm. ปูด้วยพื้นกระเบื้องยางลายไม้เหมือนกับในห้องนั่งเล่น

ชุดครัวด้านบนทำเป็นชั้นวางของ 2 ระดับ ด้านข้างทำเป็นที่แขวนอุปกรณ์ต่างๆได้

ชุดครัวแบบ Built in ทางโครงการมีให้จะมีชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยมขนาดกลาง 1 ช่อง ของ Mex ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับจัดเตรียมอาหาร  ด้วยขนาดพื้นที่ห้องครัวที่ไม่ใหญ่มากนัก จึงเหมะกับชุดครัวสำหรับประกอบอาหารง่ายๆ ไม่มีชุดเตาและที่ดูดควันเราต้องติดตั้งเองภายหลังถ้าอยากประกอบอาหารจริงจัง

ส่วนชุดครัวด้านล่างแบ่งช่อง 4 ระดับ ทำเป็นลิ้นชักและบานเปิดให้เลือกเก็บของใช้ตามขนาดต่างๆไ

ถัดมาจะเว้นพื้นที่ไว้ให้สำหรับตั้งตู้เย็น สามารถตั้งตู้เย็นขนาดกลางได้ พื้นที่มีขนาด 80 x 60 cm.

ในส่วนของฝ้าเพดานภายในห้องนอนจะฉาบเรียบทาสี และติดไฟแบบดาวน์ไลท์ เหมือนในห้องตัวอย่าง

ส่วนครัวจะเชื่อมต่อไปยังส่วนระเบียงได้ ข้อดีของการจัดห้องลักษณะนี้ คือจะสามารถเปิดประตูเพื่อถ่ายเทและระบายอากาศได้ดี เวลาเตรียมอาหารที่มีควันและกลิ่นมากๆ

ประตูทางออกระเบียงเป็นบานเลื่อน 1 บาน เลื่อนชิดไปสุดทางด้านซ้าย ประตูเป็นบานอลูมิเนียมสีดำ ติดกระจกใสสีเขียว พร้อมตัวล็อค ยกขอบสูงประมาณ 9 cm. โดยการยกขอบสูงขึ้นมาแบบนี้จะช่วยป้องกันน้ำฝนหรือน้ำซึมเข้ามาด้านในตัวห้อง

พื้นที่ส่วนระเบียงปูพื้นกระเบื้องเซรามิค ผนังฉาบปูนทาสี พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 1.05 x 1.5 m. จัดพื้นที่มาให้ใช้งานเป็นส่วนซักล้าง ตากผ้าเล็กๆได้ และตั้งเครื่องซักผ้า

ที่ผนังจะติดปลั๊กไฟสำหรับใช้ภายนอกมีฝาครอบปิดกันน้ำและก็อกน้ำให้อย่างละ 1 ตำแหน่ง

กรณีติดเครื่องปรับอากาศภายในห้อง อาจจะวิธีการแขวน Condensing air ไปที่ผนังระเบียงจะช่วยประหยัดพื้นที่ระเบียงได้ ส่วนไฟระเบียงจะเป็นไฟแบบดาวน์ไลท์ ติดตั้งให้ 1 ตำแหน่ง

ห้องน้ำจะอยู่ถัดเข้ามาจากพื้นที่ครัว ซึ่งการจัดผังห้องให้ห้องน้ำที่อยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ ทำให้ต้องติดเครื่องดูดอากาศเพื่อระบายความชื้น และต้องพึ่งพาระบบดูดอากาศของอาคารเท่านั้น

ทางเข้าห้องน้ำจะเป็นห้องน้ำสำเร็จรูป จึงจะมีระยะที่ยกสูงขึ้นจากตัวห้องประมาณ 5 cm. และลดระดับด้านในอีกประมาณ 7 cm. เก็บงานทำขอบตัวจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในให้เรียบร้อย ด้านในแบ่งพื้นที่ภายในเป็นสัดส่วน พื้นที่จัดมาสามารถใช้งานได้สะดวกไม่อึดอัด

ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ

ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกบานใหญ่ที่ผนังแบบเต็มผนัง การติดกระจกแบบนี้นอกจากจะใช้งานสะดวกแล้วยังช่วยทำให้พื้นที่ห้องน้ำดูกว้างขึ้นด้วย เหนือขอบอ่างมีพื้นที่สำหรับวางของใช้ต่างๆได้ ตัวขอบกว้างประมาณ 15 cm. ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ก็อกน้ำของ American Standard อ่างมีขนาดประมาณ 50 x 44 cm

ชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ American Standard และติดตั้งอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ ที่ใส่กระดาษทิชชู ไว้ที่ผนังด้านหลังให้พร้อมใช้งาน

ส่วนอุปกรณ์อื่นๆ ที่มีให้ ได้แก่ สายชำระ และที่แขวนกระดาษชำระ ของ American Standard เช่นกัน

พื้นที่สำหรับอาบน้ำจะอยู่ด้านในสุด ในห้องจริงจะไม่มีฉากกั้นมาให้นะคะ เราอาจจะต้องมาติดฉากกั้นหรือม่านเพิ่มเพื่อไม่ให้น้ำจากการอาบกระเด็นเข้ามาในส่วนแห้งภายในห้องน้ำ พื้นที่ยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 0.8 x 1.15 m. สามารถยืนอาบน้ำได้พอดี ไม่อึดอัดโดยจะยกขอบขึ้นมาประมาณ 5 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุดของ American Standard อันนี้โครงการมีให้พร้อมใช้แต่โครงการจะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ ต้องการจะติดตั้งเองภายหลังค่ะ

ติดอุปกรณ์อาบน้ำครบชุด เป็นฝักบัวที่สามารถปรับระดับความแรงของสายน้ำได้ของ American Standard

ส่วนอุปกรณ์อื่นๆ ภายในห้องน้ำ เช่น ราวแขวนผ้า ส่วนเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบดาวน์ไลท์ พร้อมติดพัดลมดูดอากาศให้ค่ะ

สำหรับสวิทช์ และปลั๊ก ภายในห้องทั้งหมดเป็นของ Schneider

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ห้องแบบ 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 27.55 ตารางเมตร

ห้องแบบ 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 38.65 ตารางเมตร

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25 December 2017

  • 1 Bedroom อาคาร B ชั้น 2 ห้อง B221 เนื้อที่ 26.1 ตร.ม. ราคา 1.01 ล้านบาท หรือ 39,000 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom อาคาร B ชั้น 5 ห้อง B520 เนื้อที่ 26.1 ตร.ม. ราคา 1.12 ล้านบาท หรือ 43,000 บาท/ตร.ม.
  • 1 Bedroom อาคาร B ชั้น 8 ห้อง B820 เนื้อที่ 26.1 ตร.ม. ราคา 1.74 ล้านบาท หรือ 45,000 บาท/ตร.ม.

  • Fully Furnished
  • ฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตร
  • Kitchen & Sink
  • จอง 5,000 บาท
  • ทำสัญญา 20,000 บาท
  • ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ n/a งวด
  • ค่ากองทุน 350 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเล – โครงการตั้งอยู่บนถนนเทพคุณากร จ.ฉะเชิงเทรา ทำเลตั้งอยู่ในโซนเมืองย่านชุมชนและมีความเจริญ ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบพื้นที่เมืองฉะเชิงเทรา ปัจจุบันมีการเจริญเติบโตมีผู้คนอยู่อาศัยมากมายทั้งที่เป็นคนในพื้นที่และคนต่างพื้นที่ เป็นแหล่งงานสำคัญมีมีนิคมอุตสาหกรรมโดยรอบมากมายทำให้มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆมารองรับ ทำเลนี้จึงเหมาะทั้งคนในพื้นที่เดิมที่ต้องการจะขยับขยายครอบครัว หรือเพื่อการลงทุน รวมไปถึงผู้คนที่ทำงานในพื้นที่โดยรอบและใกล้เคียง ในส่วนของความอุดมสมบูรณ์ในพื้นที่ ในระยะใกล้ๆกับโครงการก็จะมีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ 7-11 อยู่ตลอดแนวถนน จัดว่าเป็นทำเลที่หาของกินของใช้ไม่ยาก ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินหรือออกมาหน่อยในระยะ 3-4 km. ก็จะมีห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆ อยู่ไม่ไกลมากนัก เช่น Robinson ฉะเชิงเทรา , Index Living Mall , Big C Super Center , Home Pro และMajor Cineplex ส่วนโรงเรียนและโรงพยาบาลก็มีให้เลือกค่อนข้างหลากหลายเช่นกัน

การเดินทางโดยใช้รถ – ถือว่าสะดวกเนื่องจากโครงการอยู่ติดถนนสายหลัก ถนนเทพคุณากร สามารถไปเชื่อมต่อถนนสายอื่นๆในพื้นที่และรอบได้ง่าย ถ้าต้องการมาถนนบางปะกง-ฉะเชิงเทรา ขับรถออกมาเพียง 850 m. เท่านั้น สำหรับผู้ใช้รถส่วนตัว ทางโครงการจัดที่จอดรถประมาณ 89 คันคิดเป็น 23% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30%  มีให้เลือกทั้งจอดใต้อาคารทั้ง 2 อาคาร มีข้อดีคือเราไม่ต้องจอดรถตากแดดตากฝน กรณีฝนตกเราสามารถเข้าสู่ตัวอาคารและส่วนพักอาศัยได้เลยถือว่าสะดวกในการใช้งานกว่า

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ – โครงการอยู่ติดสายหลัก จึงไม่ต้องเข้าซอย ไม่เปลี่ยว อยู่ในระยะเดินมาที่ถนนเทพคุณากร มีรถผ่านไปมาอยู่ตลอดสามารถเรียกรถรับจ้างสาธารณะได้ง่าย ทั้งรถประจำทางและรถสองแถวที่วิ่งอยู่ภายในพื้นที่

การออกแบบโครงการ – เป็นคอนโดป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร 447 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต บนที่ดินประมาณ 3-3-0 ไร่ จัดเป็นคอนโดมิเนียมที่มีขนาดไม่ใหญ่มากมีจำนวนยูนิตยังไม่ถึงหลักพัน หนาแน่นน้อย จัดพื้นที่ภายในโครงการแบ่งเป็นเป็นส่วนที่พักอาศัยและมีพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการ ออกออกจากกัน ให้อาคารพักอาศัยโดยโอบล้อมพื้นที่ส่วนกลางของโครงการที่อยู่ตรงกลางไว้ ซึ่งการจัดลักษณะนี้ช่วยให้เข้าถึงง่าย เป็นสัดส่วนไม่รบกวนส่วนพักอาศัย  facility ของโครงการจะอยู่ชั้นล่างทั้งหมด แบ่งโซนการใช้งานชัดเจน เน้นจัดพื้นที่สีเขียวไว้ตามส่วนต่างๆโดยรอบทำให้โครงการดูร่มรื่นด้วยความสูงของตัวอาคาร ประกอบกับพื้นที่โดยรอบไม่มีอาคารสูง ส่วนมากเป็นบ้านแนวราบจึงทำให้ได้วิวและมุมมองเปิดกว้าง จึงไม่มีปัญหาในเรื่องของการถูกบังวิว 

การออกแบบห้องพักอาศัย – เน้นออกแบบที่พักอาศัยที่มีความหลากหลายของขนาดพื้นที่ใช้สอย มีใช้เลือกตั้งแต่ 1 Bedroom – 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 26.1 – 38.65 ตร.ม. จัดมาให้แบบ Fully Furnished พร้อมอยู่เหลือแค่ซื้อฟูก โซฟา กับเครื่องใช้ไฟฟ้า ก็ครบพร้อมใช้งาน ข้อดีของการจัดเฟอร์นิเจอร์มาให้นั้น นอกช่วยเรื่องการไม่ต้องซื้อของจัดห้องเองแล้ว เฟอร์นิเจอร์ที่จัดมาจะถูกออกแบบคัดเลือกขนาดให้มีความพอดีกับตัวห้องใช้งานได้สะดวก สำหรับการจัดพื้นที่ในห้องส่วนต่างๆ จัดได้ดีใช้งานง่าย ฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตร ใช้งานจริงได้ไม่อึดอัด เน้นการใช้หน้าต่างบานใหญ่ดึงแสงธรรมชาติเข้ามาช่วยให้ห้องโปร่งมากขึ้น ในส่วนของห้องตัวอย่างที่รีวิวเป็นห้องแบบ1 Bedroom ขนาด 26.1 ตร.ม. พื้นที่ไม่ใหญ่มากแต่ก็จัดได้ลงตัวมีความต่อเนื่องในการใช้งานในแต่ละส่วน แยกโซนนั่งเล่น มีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งพื้นที่กับห้องนอนเป็นสัดส่วน เน้นให้ห้องนอนได้แสงธรรมชาติ เปิดระบายอากาศได้ง่าย พื้นที่ครัวแยกโซนชัดเจน เป็นครัวเปิดแต่ก็มีพื้นที่พอให้กั้นประตู หรือติดบานเลื่อนได้ เพื่อป้องกันกลิ่นควันจากการประกอบอาหาร ครัวเชื่อมต่อกับระเบียงสามารถเปิดระบายอากาศได้ดี แต่ระเบียงเล็กไปหน่อยถ้าวางเครื่องซักผ้าก็เกือบเต็มพื้นที่แล้ว สำหรับห้องน้ำวางไว้ด้านในสุดของห้องจึงต้องพึ่งระบบพัดลมดูดอากาศเท่านั้นต้องระวังเรื่องความชื้นและการระบายอากาศ

วัสดุ – ให้ครบตามมาตรฐานเหมาะสมกับการใช้งานในแต่ละส่วน ห้องมาตรฐานมีเฟอร์นิเจอร์ให้ มีชุดครัวให้แต่ต้องมาเพิ่ม Hob & Hood เองถ้าอยากทำอาหารจริงจัง ผนังครัวกรุลามิเนตเพื่อให้ง่ายต่อการเช็ดทำความสะอาด ให้สุขภัณฑ์ในห้องน้ำของ American Standard แยกส่วนแห้งและเปียกเป็นสัดส่วนดี พื้นภายในห้องทั้งส่วนนั่งเล่น ห้องนอน ครัว เป็นกระเบื้องยางลายไม้ทั้งหมด  ห้องนอนและครัวสามารถรับแสง เปิดระบายอากาศได้ดี ให้กระจกบานใหญ่ช่วยห้องไม่มืดทึบ  มีประตูกั้นแบ่งพื้นที่ใช้งานเป็นสัดส่วน และได้ไฟแบบดาวน์ไลท์เหมือนในห้องตัวอย่าง

สาธารณูปโภค – มีให้เลือกใช้งานครบ จัดพื้นที่ส่วนกลาง facility ต่างๆเอาไว้อยู่ภายในโครงการทั้งหมดที่ชั้น 1 แบ่งโซนการใช้งานชัดเจนไม่รบกวนส่วนพักอาศัย เข้าถึงได้ง่าย สระว่ายน้ำขนาดเหมาะกับจำนวนผู้พักอาศัย จัดพื้นที่สีเขียว มีสวนพักผ่อนที่ชั้น 1 และบริเวณโดยรอบตัวอาคาร ประกอบด้วย สะว่ายน้ำ รวมสระเด็กระบบเกลือ , Fitness และ Lobby & Co-Working Space ออกมาด้านนอกจะมีแนวทางเดินเชื่อมต่อกันสามารถใช้เป็นที่เดิน-วิ่ง ออกกำลังกายได้ และตกแต่งพื้นที่โดยรอบด้วยพื้นที่สีเขียว มีจุดนั่งพักผ่อน เน้นการปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่นโดยรอบ ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 112 : 1  ส่วนบันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่ง บริเวณทั้งสองฝั่งของตัวอาคาร และใกล้กับโถงบันไดสามารถเชื่อมต่อลงไปยังชั้นที่ 1 ของตัวอาคารได้

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 43,000 บาท/ตร.ม.,25 December 2017

  • ทำเล 8/10 – ทำเลย่านชุมชนอยู่อาศัย หาของกินของใช้ง่ายในระยะเดิน
  • เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – เดินทางสะดวก สามารถเชื่อมเข้าถนนได้หลายสาย
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – ติดถนนหลัก เรียกรถสาธารณะง่าย 
  • วัสดุ 7.5/10 – วัสดุมาตรฐานเหมาะกับการใช้งาน Fully Furnished แต่งครบพร้อมอยู่
  • แบบ 7.5/10 – จัดวางฟังก์ชั่นในห้องได้ดี เป็นสัดส่วน มีให้เลือกหลายขนาด
  • สาธารณูปโภค 7.75/10 – ให้มาครบเข้าถึงและใช้งานง่ายเป็นสัดส่วน เน้นพื้นที่สีเขียว

  • SUPER ECONOMY CLASS
  • 7.73/ 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ Proud Condo เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดทำเลในเมืองฉะเชิงเทรา เดินทางสะดวก ย่านพักอาศัยหาของกินของใช้ง่าย หรือคนที่ทำงานหรือใช้ชีวิตในบริเวณนี้ เป็นครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง ได้ห้องที่จัดพื้นที่ภายในฟังก์ชั่นลงตัว ส่วนกลางมี Facility ครบให้ใช้งาน ราคาน่าสนใจ มีงบประมาณเริ่มต้นไม่ถึงล้าน-ล้านต้นๆ ก็มีคอนโดเป็นของตัวเองได้ หรือมีกำลังผ่อนประมาณ  7,000 – 12,000 บาท/เดือน  ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ

อ่านเพิ่มเติม