รีวิวฉบับที่ 459 … วันนี้เราจะพาไปดู PE-LA วุฒากาศ ซึ่งเป็นโครงการคอนโด High rise ใจกลางชุมชนย่านวุฒากาศ สูง 21 ชั้น 190 ยูนิต โดยจำนวนห้องต่อชั้นไม่เกิน 14 ห้อง เป็นโครงการใหญ่ติดริมถนนวุฒากาศ บนพื้นที่ 1-1-51 ไร่ ห่างจากบีทีเอสวุฒากาศประมาณไม่เกิน 200 เมตร Sales Office ตั้งอยู่ที่สถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่
Fact @ 30 October 2013
- Pe La วุฒากาศ (เพ-ลา วุฒากาศ)
- บริษัท ชนันธร ดีเวลลอปเม้นท์ กรุ๊ป จำกัด
- MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด High Rise 1 อาคาร 21 ชั้น ยูนิตรวม 190 ยูนิต
- จำนวน 14 ยูนิตต่อชั้น
- เพดานสูง 2.5 เมตร และ 2.8 เมตรสำหรับชั้น 18-19
- ที่จอดรถประมาณ 47% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
- ที่ดินประมาณ 1-1-51 ไร่
- พิกัด 13.713016,100.471403
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ พฤษภาคม 2559
- Studio ไม่มี
- 1 Bedroom 33– 54.5 ตารางเมตร
- 2 Bedrooms 58 – 109 ตารางเมตร
- Duplex 45.5 – 92 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.3 ล้านบาท
- 1 ห้องนอนขนาด 33 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรประมาณ 71,000 บาท
- 1 ห้องนอนขนาด 34.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรประมาณ 73,000 บาท
- 2 ห้องนอนขนาด 60.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรประมาณ 73,000 บาท
- Duplex 1 ห้องนอน ชั้น 20 ขนาด 45.5 ตร.ม ราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรประมาณ 79,000 บาท
- www.pela-condo.com
- โทร 084-7373073
ทำเลที่ตั้งโครงการ
พิกัด 13.713337,100.471559
แผนที่จากทางโครงการค่ะ
ข้อมูลเรื่องทำเลบางส่วนฝนขอยกมาจาก The Key วุฒากาศ สำหรับโครงการในละแวก บีทีเอส สถานีวุฒากาศ ที่ Think Of Living เคยทำรีวิวและพรีวิว ฝนขออนุญาตหยิบมาไว้ตรงนี้เลย สามารถคลิกเพื่อเข้าไปดูได้นะคะ The Key วุฒากาศ , The Key สาทร-ราชพฤกษ์ , บ้านกลางเมือง สาทร-ตากสิน 2 , Ideo วุฒากาศ , Aspire สาทร-ตากสิน , The Tempo Grand สาทร-วุฒากาศ
ฝนขอพูดจากภาพรวมไกลๆของย่านนี้กันก่อนนะคะ ย่านวุฒากาศจริงๆแล้วเป็นย่านของชุมชนที่คึกคักเลยค่ะ ใครเคยได้ผ่านคงจะทราบกันดี แต่ใครไม่เคยไปฝนจะขออนุญาตเล่าให้ฟังกันเบื้องต้นไว้ก่อน ถนนวุฒากาศ เป็นเส้นที่ต่อมาจากถนนเทอดไท บริเวณนี้เป็นแหล่งชุมชน ทั้งบ้านเดี่ยว ห้องแถวไม้กึ่งปูนซะส่วนใหญ่ เราจะเริ่มพบห้องแถวแบบนี้แถวๆวงเวียนใหญ่ บางยี่เรือ ไล่มาเทอดไท แทบจะไม่มีหมู่บ้านจัดสรรเลยค่ะ ส่วนถนนจะเป็นถนน 4 เลนส์ ไปกลับข้างละ 2 ไม่มีเกาะกลาง มีทางเท้าค่ะ ตั้งแต่วงเวียนใหญ่ขยับเข้ามา สิ่งที่ตามมากับแหล่งชุมชนคือตลาดและวัดค่ะ การจับจ่ายใช้สอยในตลาดแถวๆนี้ ยังมีคับคั่ง โดยเฉพาะตลาดเวลาเช้า ส่วน”ตลาดพลู” บริเวณนี้ถึงก่อนจะเข้าสู่ถนนวุฒากาศ แยกออกไปเดอะมอลล์ท่าพระ และยังเป็นที่ตั้งของ สถานีรถไฟตลาดพลูซึ่งยังเปิดใช้งานปัจจุบัน ต้นสายอยู่ที่สถานีรถไฟฟวงเวียนใหญ่และไปสุดที่มหาชัย เป็นระยะทางทั้งหมด 31 กิโลเมตร ที่ตลาดพลูไม่มีของสดขายค่ะ จะมีแต่ของกิน ซะส่วนใหญ่ เดี๋ยวฝนจะพาไปชิมกันด้วย พอเลยตลาดพลูแยกเข้าสู่ถนนวุฒากาศบริเวณนี้ก็จะคงสภาพถนนเช่นเดิมค่ะ โดยยังเป็นชุมชนที่ขายของในห้องแถวของตัวเอง มีของกินของใช้ตามรายทาง มีของอร่อยๆหลายเจ้าเช่นกัน (เอะอะเข้าเรื่องกินตลอดเลย ฮ่าาาาา)
มาดูกันดีกว่าว่ารอบๆสถานีวุฒากาศมีอะไรกันบ้าง ในระยะ 3 กิโลเมตรจากโครงการเพ-ลา ห้างสรรพสินค้าที่ใกล้ที่สุดคือ The Mall ท่าพระ จากจุดที่โครงการตั้งอยู่ 1.9 กิโลเมตร ใช้ถนนวุฒากาศและเลี้ยวขวาเข้าถนนเทอดไทผ่านตลาดพลูเข้าถนนรัชดาท่าพระ สำหรับเส้นการเดินรถบริเวณแถวนี้ จริงๆวิ่งออกไปได้หลายทางมาก ใช้เส้นราชพฤกษ์นี่ออก พระราม 2 พระราม 3 เอกชัย บางบอน บางแค ปิ่นเกล้า พุทธมณฑล รัชดา-ท่าพระ สาทร สีลม ซึ่งถนนที่ฝนพูดมาเป็นตัวอย่างสภาพถนนค่อนข้างดี กว้าง เพียงแต่รถติดตามช่วงเวลาเท่านั้น ช่วงเช้า เย็นก็แอบสาหัส อยู่นะ ดังนั้นการเดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัวเพื่ออกไปยังสถานที่ต่างๆ ส่วนจะไปแถบฝั่งธนฯในทำเลนี้ค่อนข้างสะดวกเลย เพียงแต่ละแวกนี้ช่วงเวลางานเทศกาลต่างๆ สภาพชุมชนจะค่อนข้างวุ่นวายและแออัด บางทีก็มีนร.ยกพวกตีกันบ้าง ช่วงเทศกาลสงกรานต์เส้นวุฒากาศ จอมทอง เอกชัยนี่ไม่ต้องพูดถึงเลย สาหัสและเล่นกันอีนตราย
ส่วนตลาดตอนนี้เกาะแนวรถไฟฟ้า ฝนทำมาให้ดูเพื่ออัพเดทกันว่าย่านฝั่งธนฯ มีใครจับจองตรงไหนกันบ้าง เส้นวุฒากาศยังไม่มีเเลยนะ
มาดูที่เพื่อนบ้านระยะใกล้กันบ้าง จะเห็นได้ว่า โซนนี้จริงๆแล้วเป็นชุมชนขนาดเล็ก หนาแน่น ยังคงมีให้เห็นอยู่เต็มไปหมด พอเริ่มมีรถไฟฟ้าตัดเข้ามา คอนโดก็มาเกาะตามแนวรถไฟฟ้าด้วย แต่บนเส้นถนนวุฒากาศนั้นยังไม่มีโครงการที่เป็นคอนโดมิเนียม High Rise มาขึ้นเลย เพ-ลา ถือเป็นโครงการแรกนะคะ ซึ่งตัวโครงการนี่จะอยู่ติดถนนวุฒากาศเลยค่ะ โดยแต่ละโครงการทาง Think Of Living ไม่พลาดมาอัพเดทให้ทราบกันแน่นอนค่ะ 🙂
การเดินทางของฝนมีสองเส้นทาง พาไปดูทีละที่ละกันเนอะ 🙂
เส้นทางแรกวันนี้ของเริ่มต้นมาจาก บีทีเอสสถานีวงเวียนใหญ่ฝั่งออกมาจากเมืองนะคะ และขึ้นสะพานเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์ เลี้ยวขวาเพื่อเข้าถนนรัชดา-ท่าพระค่ะ จากนั้นเลี้ยวเข้าตลาดพลูเข้าสู่ถนนวุฒากาศตามฝนไปกันเลย (เส้นสีแดงนะคะ)
สวัสดียามเช้า วันฟ้าขมุกขมัว เวลาล้อหมุนของฝนวันนั้นประมาณ 6 โมงเช้าของวันอาทิตย์ค่ะ อยู่บนถนนกรุงธนบุรี มุ่งหน้าสู่ถนนราชพฤกษ์นะคะ
ใช้สะพานข้ามแยกเลย
พอลงจากสะพาน สถานี BTS สถานีแรกที่เจอคือ สถานีโพธิ์นิมิตรค่ะ
ชิดซ้าย เราจะออกถนนรัชดาภิเษกนะค่ะ ตรงไปสามารถไปเพชรเกษม กาญจาภิเษก กัลปพฤกษ์ได้
จากนั้นจะพบแยกไฟเขียวไฟแดงนะคะ เราจะไปทางขวามือเพื่อไปตลาดพลูออกไปวุฒากาศกัน เลี้ยวซ้ายไปไม่ไกลจะเจอ The Mall ท่าพระแล้ว ซึ่งไม่ไกลจากสถานี BTS ตลาดพลู
ทางลงสถานีอยู่ไม่ไกลจากแยกเท่าไหร่
เลี้ยวขวามาเตรียมชิดซ้ายเลียบสะพานเพื่อเข้าถนนเทอดไทนะคะ เราจะผ่านสถานีตลาดพลูแว๊บๆด้วย
พอขับตรงมาเล็กน้อยจะข้ามทางรถไฟค่ะ ระวังตอนรถไฟมากันด้วยนะ
เราจะเลี้ยวซ้ายนะคะ เพื่อเข้าถนนวุฒากาศ ในโซนนี้ ตลาดพลู ของกินเยอะมาก และอร่อย เดี๋ยวขอยกไปพูดอีกทีนะ
เข้าสู่ถนนเทอดไทค่ะ ตรงไปจะพบสามแยกวุฒากาศ ซ้ายมือเป็นซอยเทอดไท 33 ซอยนี้รถเข้าออกเยอะเพราะเป็นซอยลัดไปทะลุจอมทองได้ ในซอยไม่กล้างมากเท่าไหร่นะคะ ใช้รถต้องระวัง แถวๆ 7-11 มีป้ายรถเมล์ ซึ่งมีคนมาใช้บริการเยอะเลย
โรงพยาบาลเยาวรักษ์เป็นโรงพยาบาลขนาดไม่ใหญ่ เปิดมานานแล้ว เป็นที่พึ่งพาสำหรับคนระแวกนี้ได้ดี (ฝนเคยมาฉีดยาด้วยเด็กๆ)
โรงเรียนพรประสาทวิทยา เลยจากสามแยกวุฒากาศมาหน่อย เวลาเลิกเรียนจะรถติดหน่อยนะแถวนี้
ถึงสามแยกวุฒากาศแล้วค่ะ เราจะเลี้ยวซ้ายโลด จากแยกเข้าไปไม่ไกลมาก ประมาณ 650 เมตรค่ะ
ตอนนี้เดินทางมาถึงซอยวุฒากาศ 9 ค่ะ ฝนขอจอดรถและพาเดินรอบๆ แถวๆนี้…..มีตลาดค่ะ 🙂
ปากซอยวุฒากาศ 10 มีร้านก๋วยเตี๋ยวหมู เย็นตาโฟ ลูกชิ้นปลา และน้ำบ๊วยรสซาติใช้ได้ ขายมานานแล้ว ร้านนี้มีแต่สาวๆรุ่นเดอะนะค่ะ 🙂
ซอยที่ฝนจะพามานั้น เรียกว่าไม่ไกลเลยจากที่ตั้งโครงการแค่ 100 เมตรเอง อยู่ที่ซอยวุฒากาศ 13 ค่ะ เป็นตลาดตอนเช้านะคะ ฝนเลยพามาเก็บภาพเช้าๆไง ซอยนี้จะเป็นซอยอยู่อาศัยค่ะ เฉพาะช่วงเช้าจะมีตลาดแบบนี้ ซึ่งมีแผงลอยมาตั้งและบ้านที่อาศัยในซอยมาเปิดขาย ระยะทางประมาณ 100 เมตร
เช้าๆแบบนียังทันมาตักบาตรกันอยู่ ถึงจะไม่ใช่ถนนสายใหญ่มากแต่การอยู่อาศัยบริเวณนี้หนาแน่นนะคะ ความอุดมสมบูรณ์มีค่อนข้างสูงเลย วัด โรงเรียน ห้องแถว ตลาด เพียบ
ถนนเส้นนี้เป็นถนน 4 ช่องการจราจรไปกลับไม่มีเกาะกลาง มีทางเท้าสองข้างค่ะ แต่ส่วนมาก ช่องการจราจรที่แต่ละด้านจะมีรถมาจอด เลยจะเหลือช่องเดียว แต่ก็ไปได้นะคะ แถวนี้รถไม่ค่อยติดเท่าไหร่ แต่เป็นบางช่วงค่ะ ช่วงวันธรรมดานี่ก็ติด พอขยับได้บ้าง รถพี่วิน แท๊กซี่ รถเมล์ รถกระป๋อง หาง่ายมั่กๆ
ภายในตลาดเป็นซอยลึกๆยาวๆเข้าไป
มีทุกอย่างนะคะ ของสดเอย ของแห้งเอย กับข้าวสำเร็จรูป และอื่นๆนะคะ ใครเป็นคนอยู่อาศัยแถวนี้คงทราบกันดีกว่าฝน ไว้มาแนะนำแบ่งปันกันบ้างเนอะ ^^
เดินเลยตลาดมา หน้าปากซอยวุฒากาศ 17 มีร้านขายแก๊สหุงต้มอยู่ ร้านนี้ก็เปิดมานานแล้วเช่นกัน อ้อ มีร้านลูกชิ้นปลาพรชัย อยู่ที่ซอย 15 ด้วยนะคะ
ฝั่งตรงข้าม ซอยวุฒากาศ 16 มีโรงเรียนอำนวยศิลป์อยู่ด้านใน
มองกลับมา จะเห็นห้องแถวที่ภายในรื้อถอนไปบ้าง มีป้ายโครงการเพ-ลา ติดอยู่ คือที่ตั้งโครงการค่ะ อีกด้านจะติดกับซอยวุฒากาศ 21 เลย
ทางเท้ากว้างประมาณ 1.80 เมตร แต่ความสูงของกันสาดบ้านที่ยื่นออกมาไม่สูงเท่าไหร่นะคะ น่าจะไม่เกิน 2.20 เลย
จากบริเวณหน้าปากซอย 21 มองมาไม่ไกลมากประมาณ 100 เมตรจะถึงทางเดินขึ้นรถไฟฟ้าและทางขึ้นถนนราชพฤกษ์
หัวมุมมีร้านอาหารอยู่ร้านนึง เปิดตอนกลางคืนค่ะ จะมีดนตรีด้วย บางทีก็เสียงดัง
ถ้าเรามาจากถนนราชพฤกษ์เลี้ยวซ้ายแล้วเตรียมชิดขวาค่ะ บริเวณนี้ถ้าเป็นช่วงเวลาปกติ จะมีรถติดนะคะ บางทีรถจากราชพฤกษ์ก็ติดเพราะทางลงมาเข้าวุฒากาศนี่แหละ ก็จะมีคุณตำรวจคอยระบายรถ
เดินลอดสะพานมาจะเห็นตัวสถานีอยู่ไม่ไกล แต่ต้องเดินข้ามถนนเอา แถวนี้ต้องเดินข้ามระวังดีๆ ถึงจะมีทางม้าลายก็เถอะ
มาที่อีกเส้นทางค่ะ เล้นทางที่ 2 เส้นสีเหลือง
ตอนนี้เราอยู่บนถนนราชพฤกษ์นะคะ เตรียมชิดซ้ายลงถนนวุฒากาศได้
ขวามือที่เห็นคือสถานีวุฒากาศ
ทางลงจะมีสองเลนแบบนี้ รถจะสะสมอยู่นะ ข้างล่างมีคุณตำรวจคอยอำนวยความสะดวกให้ เลยไม่ติดมากวันนี้
เลี้ยวซ้ายค่ะ
และเตรียมชิดขวา ถึงที่ตั้งโครงการแล้ว
เจาะลึกตัวโครงการ
ภาพจำลองโครงการ Pe la (เพ-ลา) วุฒากาศ ตอนกลางคืน ซึ่งเป็นคอนโดสูง 21 ชั้น มีจำนวนยูนิตรวม 190 ยูนิต จำนวนยูนิตต่อชั้น 14 ยูนิต แต่สำหรับชั้น 19 ที่เป็น Facilities จะมีเพียง 5 ยูนิต ชั้น 20 เป็นห้อง Duplex จะมี 4 ยูนิตค่ะ ตั้งอยู่บนถนนวุฒากาศใกล้บีทีเอสวุฒากาศ โดยจะอยู่บริเวณซอยวุฒากาศ 21 เป็นโครงการแรกบนถนนเส้นนี้ที่เป็นอาคารสูง โครงการนี้จึงรายล้อมด้วยบ้านพักอาศัยที่เป็นลักษณะทาวน์โฮม ห้องแถว ซะส่วนใหญ่
ภาพจำลองอีกมุมของโครงการ ซึ่งภาพนี้จะทำให้เราเห็นว่าทางเข้าโครงการอยู่ติดถนนวุฒากาศเลยค่ะ ส่วนรูปด้านหน้าโครงการที่เห็นเว้นช่องและมีการยื่นออกมานั้นเป็นฟังก์ชั่นภายในห้องที่โครงการออกแบบไว้เรียกว่า Sky pod ซึ่ง Sky pod คือพื้นที่นั่งเล่นโดยเบี่ยงผนังหลบเเดดตะวันตก เพราะด้านหน้านี้จะหันไปทางตะวันตกเฉียงเหนือค่ะ
ภาพจำลองสระว่ายน้ำ ตอนกลางคืน Panoramic Pool วิวสูง 180 องศา หันหน้าออกมาทางถนนวุฒากาศ เป็นแบบ Infinity pool พร้อม Pool Terrace และฟิตเนส ที่ชั้น 19 / สวน Sky Garden ที่ชั้น 19 และ 22 สามารถเข้าไปใช้งานได้ พร้อมกับ Roof Garden ที่ชั้น 20 และ 21 (ส่วนนี้ไม่สามารถเข้าไปใช้งานได้เป็นเพียงหลังคาที่มีปลูกต้นไม้เพื่อความสวยงาม)
เรามาดู Master Plan กันก่อน ทางด้านหน้าเป็นประตูทางเข้าแบบไม้กระดกซึ่งติดถนนวุฒากาศ ชั้นGroundเป็นส่วนของ Lobby และพื้นที่จอดรถ ชั้นนี้อาจเห็นว่ามีพื้นที่สีเขียวไม่มากนัก เพราะโครงการนำพื้นที่สีเขียวไปชั้น 19 ที่เป็น Facilities และชั้น 20 – 21 ค่ะ จากพื้นที่ตั้งโครงการและทิศทางเเดด ตึกจะโดนเเดดแบบเฉียง ๆ ทางด้านหน้าที่โดนเเดดตะวันตก โครงการก็ออกแบบให้ห้องมีมุมที่ผนังยื่นหลบเเดดค่ะ
ชั้น 6 เป็นชั้นแรกของส่วนที่พักอาศัย ซึ่งพิเศษแตกต่างกับชั้นอื่นๆ เนื่องจากมีพื้นที่สวนส่วนตัวอยู่ค่ะ ดังนั้นPlan ชั้นพักอาศัยที่จะนำมาอธิบายจะเป็นชั้น 7 นะคะเนื่องจากเป็นแบบที่เหมือนกันจนถึงชั้น 18 ค่ะ
Plan ชั้น 7 ห้องพักอาศัยจะมีความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.5 เมตร (ชั้นจอดรถจะอยู่ที่ชั้น Ground จนถึงชั้น 6 ) จากข้างต้นที่บอกว่าโครงการออกแบบให้ห้องมีผนังที่ยื่นหลบเเดดตะวันตก ส่วนนั้นเรียกว่า Sky pod ซึ่งจะเห็นได้จาก Plan ภาพนี้เลยค่ะ ส่วนด้านหลังเป็น City view จะไม่มี Sky pod
ชั้น 19 เป็นชั้น Facilities มี Panoramic Pool ,สวน ,Pool Terrace และฟิตเนส ความสูงของชั้นนี้และชั้น 18 จะสูงกว่ายูนิตอื่น โดยความสูงอยู่ที่ 2.8 เมตรเพราะมีความลึกของสระว่ายน้ำมาเป็นตัวเฉลี่ยค่ะ
ชั้น 20 เป็นชั้นของห้อง Duplex ห้องแบบนี้ในโครงการมี 4 ห้อง โดยมีทั้งหมด 3 ขนาดมีตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนถึง 3 ห้องนอนเลยค่ะ
แบบห้องแต่ละเเบบรีวิวไว้บางส่วนเเล้ว ตามไปอ่านในนี้ได้เลยค่ะ แบบห้องโครงการ Pe La
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำระบบเกลือ แยกสระเด็ก-ผู้ใหญ่ ขนาด 20 x 6 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย
- Sky Garden
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
- Access Card
- ระบบ CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
Product Walkthrough
แบบห้องโครงการมีทั้งหมด 3 แบบหลัก ๆคือ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และDuplex ค่ะ ซึ่งจะอธิบายคร่าวๆเฉพาะห้องแบบ 1 ห้องนอนและ Duplex ที่ไม่มีห้องตัวอย่าง ดังนี้ค่ะ (สำหรับแบบ 1 ห้องนอน (34.50 ม.)และ 2 ห้องนอนจะอธิบายในส่วนที่จะพาไปชมห้องตัวอย่างค่ะ)
One Bedroom ขนาด 33 ตารางเมตร ห้องนี้จะเป็นห้องที่อยู่ในตำเเหน่ง City view เปิดเข้ามาจะเจอส่วนของ Pantry ซึ่งจะเชื่อมต่อกับส่วนนั่งเล่นโดยไม่มีฉากกั้น ส่วนนั่งเล่นจะติดกับระเบียงที่ถือว่ามีความกว้างพอสมควร ห้องน้ำอยู่หน้าห้องนอน สามารถแบ่งกันใช้ได้จากห้องนั่งเล่นและห้องนอนค่ะ สำหรับห้องนอนก็ยังสามารถวางตู้เสื้อผ้าและทีวีติดผนังได้ อีกทั้งยังสามารถจัดวางโต๊ะทำงาน แต่จากผังการจัดตำเเหน่งโต๊ะทำงานกับตู้เสื้อผ้าแบบนี้อาจไม่สะดวกต่อการใช้งานนัก เพราะมีส่วนหนึ่งของตู้หลบเข้าไปบริเวณโต๊ะด้วย
Duplex ของโครงการนี้มีทั้งหมด 4 ห้องซึ่งจะอยู่ที่ชั้น 20-21 ค่ะ สำหรับห้องที่จะอธิบายคร่าว ๆ คือห้องขนาด 51 ตารางเมตรเป็นแบบ 2 ห้องนอน ห้องนี้ห้องนอนจะอยุ่ชั้นละ 1 ห้องโดยมีเพียง 1 ห้องน้ำ มาใช้ร่วมกันด้านล่าง เมื่อเข้ามาจะเจอผนังบันไดทางขึ้นเลย ซึ่งเป็นทำเป็นห้องเก็บของใต้บันไดและ Pantry จะอยู่ติดกับผนังด้านนึงของบันได ส่วนนั่งเล่นเเบ่งกันโดยมีชั้นวางทีวีกั้นระหว่างสองส่วน การใช้งานจริงอาจต้องคำนึงถึงสายไฟและปลั๊ก ห้องนอนเล็กอาจไม่มีพื้นที่เพียงพอที่จะวางโต๊ะทำงาน แต่ Master Bedroom สามารถวางโซฟาปลายเตียงได้หนึ่งตัวและยังมีพื้นที่วางโต๊ะทำงาน ด้านนึงติดกับหน้าต่างบานเลื่อนที่มองไปเห็นหลังคาของชั้นล่าง น่าจะปรับพื้นที่ให้เป็นระเบียงที่สามารถใช้งานได้เลย อีกทั้งห้องแบบ Duplex ยังมีห้องเก็บของใต้บันไดอีกด้วย
ต่อไปจะพาไปชมห้องตัวอย่างกันค่ะ
One Bedroom ห้องขนาด 34.5 ตารางเมตร ห้องแบบนี้จะเป็นห้องที่ติดกับถนนวุฒากาศ เมื่อเข้ามาในห้อง ส่วนแรกที่เจอคือพื้นที่นั่งเล่น และพื้นที่รับประทานอาหาร ถัดไปก็เป็นส่วนของ Pantry ซึ่งมีฉากกั้นระหว่าง Pantry กับส่วนอื่น ๆ สามารถประกอบอาหารจัดหนักได้ และพื้นที่นั่งเล่น ห้องนี้สามารถทำเคาเตอร์ได้ ทั้งสองด้าน ทำให้มีพื้นที่ใช้สอยใน Pantry มากขึ้น จุดวางคอมเพรสเซอร์แอร์อยู่ระเบียงด้านนอก สำหรับห้องน้ำสามารถเข้าได้จากพื้นที่นั่งเล่นเลย แต่ตอนเปิดประตูห้องเข้ามาระวังคนที่ออกมาจากห้องน้ำหน่อย ห้องนอนจะมีมุมนั่งเล่นส่วนตัวริมหน้าต่างบานสูง ที่โครงการเรียกฟังก์ชั่นนี้ว่า Sky pod เพิ่มมุมมองที่มองออกจากโครงการ ให้กว้างขึ้น
เรามาเริ่มชมห้องตัวอย่างกันดีกว่าค่ะ ประตูเข้าห้องเป็นวงกบไม้สีขาว พื้นห้องปูลามิเนตหนา 8 มม. สีออกไปทางโทนน้ำตาลอ่อน
มองเข้าไปจากหน้าห้องภาพแรกที่เห็นจะเป็นแบบนี้นะคะ และจะเห็นระยะระหว่างโซฟากับทีวีว่าห่างกันพอสมควรค่ะ ยืนอยู่ตรงนี้สามารถมองไปจนสุดห้องทะลุหน้าต่างออกไปได้เลย ห้องนี้จะเป็นห้องติดถนนวุฒากาศ
ฝั่งนี้เราสามารถจัดวางโซฟาตัวเล็กและ โต๊ะทานอาหารได้ค่ะ
ฝั่งนี้ประตูห้องน้ำจะอยู่ติดกับประตูทางเข้าห้อง และผนังด้านนี้สามารถวางทีวีได้ค่ะ ส่วนตำเเหน่งที่วางตู้เย็นถ้าใครอยากทำเป็นตู้เก็บของ แล้วเอาตู้เย็นไปไว้ในห้องครัวเเทนเพราะเห็นว่ามีพื้นที่เหลือ ต้องดูขนาดตู้เย็นดี ๆ นะคะเพราะว่าอาจจะไม่พอวาง
เราสามารถวางโซฟาตัวเล็ก ๆ ซึ่งนั่งได้ 2 คนกำลังดีค่ะ ถ้าใครอยากได้โซฟาตัว L อาจต้องวัดระยะและดูขนาดโซฟากันดี ๆ ไม่งั้นเกะกะทางเดินแน่ค่ะ
ตำเเหน่งที่จะวางโต๊ะทางอาหารได้ ดูจากระยะสามารถจัดวางและเข้าออกเก้าอี้ขนาดนี้ได้ค่ะ แต่ถ้าบางคนอยากได้โต๊ะสำหรับ 4 ที่นั่งซึ่งใหญ่กว่านี้แน่ ๆ ก็จะลำบากนะคะเพราะจะไปติดกับประตูทางเข้าครัว
ต่อมาเรามาดูห้องน้ำดีกว่า ประตูวงกบสีขาวพื้นลดระดับลงไปเล็กน้อย คั่นธรณีด้วยหินสีดำ พื้นกระเบื้องด้านขนาด 30×60 ซม.
ภาพเเรกที่เห็นถ่ายจากประตูห้องน้ำ ห้องน้ำถือว่ากว้างทีเดียวค่ะ ชักโครกจะอยู่ข้าง Shower box นะคะ
โถสุขภัณฑ์ของ Kohler อยู่ในซอกแบบนี้แต่ดูไม่อึดอัดเพราะอยู่ติด Shower box ที่เป็นกระจก
อ่างล้างหน้าของ VRH ซึ่งทำ Top เป็นแบบนี้ทำให้วางของได้เยอะขึ้น มีปลั๊กพร้อมฝาปิดให้ด้วยเผื่อสาว ๆ จะเสียบไดร์เป่าผมก็จะสะดวกขึ้นค่ะ
ส่วนเปียกที่เป็น Shower box ก็กันขอบด้วยหินสีดำแบบนี้
Shower box กว้างพอสมควรเลยค่ะ ขนาดคร่าวๆ อยู่ที่ 1.1 x 1.2 เมตรค่ะ
ฝักบัวของ VRH ถ้าหากจะติดเครื่องทำน้ำร้อนก็ต้องติดตั้งเอง โครงการไม่ได้ติดตั้งมาให้นะคะ
ส่วนห้องครัวอยู่ถัดจากโต๊ะทานอาหารและจะอยู่ติดกับห้องนอน ซึ่งเป็นห้องครัวเเบบปิดแต่ไม่ทำให้ดูเเคบเพราะประตูเป็นกระจกอีกทั้งยังติดกับระเบียงซึ่งถ้าทำแบบจัดหนักก็ยังสามารถระบายอากาศได้ดีค่ะ
ประตูห้องครัวกั้นกับพื้นที่ส่วนนั่งเล่นขึ้นมาแบบนี้ค่ะ พื้นเป็นกระเบื้องด้านทำให้สะดวกต่อการทำความสะอาดค่ะ
จะเห็นว่าภายในห้องครัวจะมีพื้นที่ว่างอีกด้าน อาจจะทำเป็นเคาน์เตอร์ยาวอีกด้าน พื้นที่ตรงนี้ก็ทำเพิ่มเติมได้ค่ะ แต่ต้องดูการวางสายไฟดี ๆ นะคะเพราะฝั่งนี้ไม่มีปลั๊กไฟมาให้
ฝั่งนี้จะมี Sink และเคาร์เตอร์ของ SB Furniture ซึ่งทางโครงการมีให้ค่ะพร้อมกับตู้เหนือและตู้ล่างเคาน์เตอร์
ระเบียงห้องอาจจะเล็กไปหน่อยค่ะ ประตูกระจกกั้นขอบขึ้นมา ราวกันตกเป็นเหล็กทาสีดำค่ะ
ระเบียงห้องเเคบลงเพราะต้องเเบ่งส่วนกับ คอมเพรสเซอร์แอร์ตั้งวางแบบนี้ โดยมีประตูเหล็กเป็นระเเนงกั้นอีกทีค่ะ
ส่วนสุดท้ายของห้องนี้ที่จะพามาดูคือห้องนอนค่ะ ประตูห้องใช้วงกบไม้สีขาว พื้นเป็นลามิเนตต่อเนื่องจากพื้นที่นั่งเล่นเลยค่ะ
เข้ามาก็จะเจอเตียง สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต พร้อมกับตู้ข้างเตียงได้ แต่พื้นที่ในห้องไม่สามารถจัดวางโต๊ะทำงานได้นะคะ
ส่วนนี้คือส่วน Sky pod ที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น ผนังจะเบื่ยงเล็กน้อยเพื่อรับเเดดทางด้านเหนือเเทน โดยกระจกที่เห็นซ้ายมือในภาพจะรับเเดดตะวันตกเลยทำกระจกไม่กว้างมากแต่ยาว ซึ่งตรงนี้หลายคนอาจติดผ้าม่านเพิ่มเพื่อบังเเดดเเละเพิ่มความเป็นส่วนตัว ส่วนหน้าต่างกระจกอีกด้านคือด้านที่หันรับเเดดเหนือค่ะ
วิวด้านนี้ที่ได้จะเห็นติดระเบียงห้องเรานิดหน่อยค่ะ หน้าต่างส่วนบนเป็นเเบบบานเลื่อนนะคะ
หันกลับมาอีกฝั่ง ส่วนข้างเตียงที่ติดกับประตูห้องนอนจะเป็นตำเเหน่งที่ทำเป็นตู้เสื้อผ้าค่ะ ตู้เสื้อผ้านี้โครงการ build in มาให้นะคะ
Two Bedroom ห้องขนาด 60.5 ตารางเมตร เปิดเข้ามาจะเจอส่วนทานอาหารและพื้นที่นั่งเล่นโดยมีส่วน Pantry อยู่ทางซ้ายมือ ห้องนี้ส่วนพื้นที่นั่งเล่นและทานอาหารกว้างพอสมควรเลยค่ะ โดยครัวห้องนี้ทำเป็นครัวเปิดอยู่ในบริเวณเดียวกับพื้นที่ทานอาหาร แล้วเอาพื้นที่นั่งเล่นไปติดระเบียงแทน ข้อเสียของการจัดผังห้องแบบนี้คือถ้าใครทำครัวบ่อยและทำอาหารจัดหนักอยากทำเป็นครัวปิดจะยุ่งยากซักหน่อยค่ะ ห้องน้ำมีสองห้องสำหรับห้องนอนเล็กและส่วนนั่งเล่่น อีกห้องจะอยู่ใน Master Bedroom ซึ่ง Master Bedroom จะมีฟังก์ชั่น Sky pod แต่จากผังห้องถ้าวางตำเเหน่งโต๊ะทำงานแบบนั้นอาจจะเกะกะทางเดินได้ค่ะ
ประตูวงกบไม้สีขาว ใช้พื้นลามิเนตโทนสีน้ำตาลอ่อนเช่นเดียวกันกับแบบอื่น ๆ
นี่คือภาพเเรกถ่ายจากประตูห้องค่ะ จะเห็นว่าพื้นที่ดูกว้างเพราะรวม 3 พื้นที่ด้วยกันคือครัว พื้นที่ทานอาหาร และพื้นที่นั่งเล่น โดยปูพื้นเป็นลามิเนตเเบบเดียวกันทั้งหมด ซึ่งจากมุมนี้จะเห็นผ่านไปจนถึงระเบีบงห้องเลยค่ะ
พื้นที่ครัวจะอยู่มุมตรงข้ามกับพื้นที่ทานอาหารโดยเคาน์เตอร์เป็นตัว L ทำให้มีพื้นที่ทำอาหารเพิ่มขึ้น เคาน์เตอร์ทางโครงการจัดเตรียมไว้ให้นะคะ ใครที่มักทำอาหารหนัก ๆ คงอยากทำเป็นครัวปิดซึ่งทำได้นะคะแต่ไม่แนะนำเพราะจะยุ่งยากมากทีเดียวค่ะ เนื่องจากต้องดูตำเเหน่งท่อระบายอากาศดี ๆ ว่าถ้าจะทำตัวดูดควันจะต้องต่อท่อยังไงค่ะ
เมื่อมีพื้นที่เคาน์เตอร์เพิ่มขึ้นอีกทั้งทางโครงการไม่ได้ให้เตามาลูกบ้านจึงเลือกตำเเหน่งการวางเตาได้ ซึ่งทางที่ดีควรวางเตาให้ห่าง Sink ค่ะเพราะจะทำให้สะดวก เวลาล้างจานหรือผักแล้วน้ำเลอะเทอะออกมาจะไม่ได้ไปโดนเตา ส่วนช่องที่ว่างที่เห็นเป็นตำเเหน่งวางเครื่องซักผ้าค่ะ
โต๊ะทานอาหารสามารถจัดวางโต๊ะสำหรับ 4 ที่นั่งได้ แต่ถ้าจะเอาโต๊ะยาวกว่านี้จะติดเกะกะทางเข้าออกห้องค่ะเพราะจะยื่นเข้ามาในระยะประตู
พื้นที่นั่งเล่นห้องแบบนี้จะเป็นพื้นที่ที่ติดระเบียงห้องค่ะ ข้อดีก็คือได้เเสงและอากาศถ่ายเทดีจากระเบียง
โซฟาวางได้ตามแนวยาวค่ะ ถ้าอยากวางเป็นตัว L ก็จะติดประตูระเบียงไม่ก็จะเกะกะทางที่จะเดินเข้ามาในส่วนนี้ อีกอย่างคงต้องดูทีวีเเบบเฉียงๆ หน่อยนะคะ
ผนังฝั่งตรงข้ามโซฟาเป็นจุดติดตั้งแอร์ เอาไว้เหนือทีวีซึ่งเป็นแอร์ตัวเดียวใช้ร่วมกันทั้งครัว พื้นที่ทานอาหารและส่วนห้องนั่งเล่นค่ะ
ระเบียงติดกับพื้นที่นั่งเล่น ประตูกระจกบานเลื่อนขอบกั้นขึ้นมา กรอบอะลูมิเนียมสีดำค่ะ
ระเบียงห้องเป็นตำเเหน่งวางคอมเพรสเซอร์แอร์ตั้งวางแบบนี้ โดยมีประตูเหล็กเป็นระเเนงกั้นอีกทีค่ะ
ต่อไปเราจะพาไปชมส่วนอื่นๆ ของห้อง ด้านขวานี่คือประตูห้องนอนเล็ก ส่วนถัดไปด้านซ้ายคือห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอนเล็กเเละพื้นที่นั่งเล่น สำหรับส่วนในสุดของห้องคือ Master Bedroom ค่ะ
วงกบไม้สีขาว พื้นลามิเนตต่อเนื่องจากส่วนนั่งเล่นเลยค่ะ
ห้องนอนเล็ก มีพื้นที่ไม่มากค่ะพื้นที่มีให้วางเตียง และตู้เสื้อผ้าเท่านั้น อาจไม่มีที่พอให้วางโต๊ะอ่านหนังสือ พื้นที่ปลายเตียงก็มีพื้นที่ให้เพียงเดินผ่านเท่านั้น
หัวเตียงมีที่พอให้วางโต๊ะข้างเตียง ถ้าอยากมีโต๊ะอ่านหนังสือในห้องอาจทำเป็นโต๊ะเเนวยาวข้างเตียงขนานไปกับผนังด้านกระจก และนั่งอ่านบนเตียงเอาค่ะ ห้องนี้ผนังด้านหนึ่งเป็นกระจกทั้งบาน ทำให้ห้องดูไม่อึดอัด
ผนังด้านนี้วางตูเสื้อผ้าได้ค่ะ ขนาดอาจจะไม่ได้ใหญ่มากแต่ก็พอดีสำหรับเด็กค่ะ
ประตูวงกบสีขาว พื้นลดระดับลงไปเล็กน้อย คั่นธรณีด้วยหินสีดำ พื้นกระเบื้องด้านขนาด 30×60 ซม.
ขนาดห้องน้ำถือว่าใหญ่ค่ะ Shower box กั้นขอบขึ้นมานิดนึงด้วยหินสีดำ มี Shower box เนื่องจากใช้ร่วมกันกับห้องนอนเล็กทำเเบบนี้โซนเเห้งก็จะไม่เลอะเทอะค่ะ
ระยะห่างระหว่าง Shower box กับอ่างล้างหน้าเดินผ่านได้สบาย ๆไม่เบียดค่ะ
อ่างล้างหน้าทำเคาน์เตอร์กว้าง ทำให้วางของได้เยอะขึ้นค่ะ
ตำเเหน่งโถสุขภัณฑ์ อยุ่มุมข้างShower box ค่ะ ถ้าดูจากเเปลนหลายคนอาจจะกลัวอยู่อยู่ในซอกแบบนี้จะเเคบ แต่ทำออกมาจริงถือว่าไม่เเคบค่ะโดยความกว้างตรงนี้ประมาณ 1 เมตร
ประตูทางเข้าห้องนอน วงกบไม้สีขาว พื้นลามิเนตต่อเนื่องมาจากส่วนนอกห้องเลยค่ะ
Master bedroom สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้เลยค่ะ ตู้เสื้อในห้องนี้ทางโครงการมีให้นะคะ
พื้นที่ปลายเตียงเหลือว่างเพียงให้เดินผ่าน ผนังปลายเตียงสามารถติดตั้งทีวีได้ค่ะ มุมในสุดคือ Sky pod
มุมนี้อาจทำเป็นมุมนั่งเล่นได้ค่ะวางโซฟา เก้าอี้เล็ก ๆ ซักตัวก็ได้ แต่ถ้าทำเป็นมุมทำงานโต๊ะอาจต้องตัวเล็กหน่อยหรืออาจต้องทำ build in เข้ามุมเลย
ผนังด้านนี้ทำเป็นกระจก เพื่อรับเเสงจากทิศเหนือค่ะ ที่ทำเฉียงออกไปเเบบนี้เพราะบังเเดดจากทิศตะวันตก วิวนี้มองออกไปจะเห็นระเบียงห้องตัวเองนิดหน่อยค่ะ
มองกลับไปอีกด้านจะเห็นห้องน้ำ โดยมุมข้างห้องน้ำอาจทำเป็นชั้นวางของแบบนี้ก็ได้ค่ะ
ห้องสุดท้ายที่จะพาชมคือห้องน้ำของ Master bedroom ค่ะ ห้องน้ำก็กว้างตามเคยเหมือนแบบอื่นๆ ลักษณะประตูและกระเบื้องจะเหมือนกับห้องน้ำที่พาชมเมื่อกี้จึงขอข้ามรูปไปเลยละกันนะคะ Shower box
ขวามือภายในห้องน้ำเป็นตำเเหน่งของอ่างล้างหน้า ซึ่งทำเคาน์เตอร์ยาวตลอดเเนวทำให้วางของได้เยอะขึ้นไปอีกค่ะ
ตำเเหน่งโถสุขภัณฑ์ค่ะ มีเคาน์เตอร์เล็ก ๆ ยื่นมานิดหน่อยสามารถวางของได้ค่ะ
ใน Shower box มีช่องเล็ก ๆ ให้ข้างฝักบัวซึ่งลูกบ้านสามารถทำเป็นชั้นวางของได้เลยค่ะ ส่วนเครื่องทำน้ำร้อนคงต้องติดเพิ่มเติมเองนะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 16/10/2013
- ราคาเริ่มต้น 2.3 ล้านบาท
- 1 ห้องนอนขนาด 34.5 ตร.ม. ชั้น 7 ราคาเรื่มต้น 2.5 ล้านบาท (73,000 บาทต่อ ตร.ม.)
- 2 ห้องนอนขนาด 60.5 ตร.ม. ชั้น 7 ราคาเริ่มต้น 4.4 ล้านบาท (73,000 บาทต่อ ตร.ม.)
- Duplex 1 ห้องนอน ขนาด 45.5 ตร.ม ชั้น 20 ราคาเริ่มต้น 3.57 ล้านบาท (79,000 บาทต่อ ตร.ม.)
- วันนี้จนถึง 3 พ.ย. 2013 ขายเเบบ Fully Furnished พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า (เครื่องทำน้ำอุ่น,ทีวี,ตู้เย็น,ไมโครเวฟ)
- งาน Open House จะจัดขึ้นในวันที่ 2-3 พ.ย. 2013 ที่สำนักงานใกล้ BTS วงเวียนใหญ่ ขายเเบบ Fully Furnished พร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้า และพิเศษรับ Iphone 5S
- จอง 9,000 บาท (สำหรับ 1 ห้องนอน)
- ทำสัญญา 100,000 บาท (สำหรับ 1 ห้องนอน)
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
ทำเลของวุฒากาศนั้นเป็นทำเลที่สะดวกในการอยู่อาศัยเลยนะคะ เพราะตลาดห้างร้าน การเดินทางสะดวก เป็นสเกลชุมชนบ้านไม่ใหญ่ แต่อยู่กันเยอะ ทำให้มีความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างมากเลย การจับจ่ายใช้สอยหาของรับประทานนี่สะดวกนะคะ เพราะแต่ละบ้านที่อยู่เกาะตามถนนก็เปิดทำการขายของกันไม่ขาดสาย การที่มีคอนโดมิเนียมมาเปิดเกาะแนวบีทีเอสวุฒากาศนั้น แต่ตัวที่ตั้งของเพ-ลา กลับต่างออกไปเมื่อเทียบกับหลายๆโครงการที่เกาะเส้นถนนราชพฤกษ์อยู่ทำให้โครงการนี้เรื่องที่ตั้งค่อนข้างได้เปรียบเพราะไม่ต้องเสียเวลากลับรถและเลี่ยงการรถติดในเส้นราชพฤกษ์ช่วงเช้า เย็นไปได้ค่ะ ซึ่งเป็นทำเลที่เหมาะกับคนที่เคยอาศัยใช้ชีวิตระแวกนี้มาก่อนนะคะ จะมีช่วงพลุกพล่านบ้าง เด็กเลิกเรียนบ้าง จอแจรถติดเป็นระยะค่ะ โดยโครงการยังอยู่ในขั้นตอนการของ EIA
การเดินทางด้วยรถของโครงการนี้ สามารถมาจากฝั่งจอมทองหรือตลาดพลู วงเวียนใหญ่ก็ได้ พอมีถนนราชพฤกษ์ตัดผ่านทำให้เดินทางออกเมืองและเข้าเมืองคล่องยิ่งขึ้นค่ะ
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ เช่นระบบสาธารณะแถวๆนี้ถือว่าสะดวกมีตัวเลือกเยอะ ส่วนบีทีเอส ต้องเดินลอดใต้สะพานและข้ามถนน ต้องระวังเรื่องนี้เพราะแยกที่ขึ้นถนนราชพฤกษ์รถบริเวณนั้นจะค่อนข้างวุ่นวาย
การออกแบบทำออกมาได้ดีค่ะ แม้พื้นที่เก็บของอาจจะน้อยไปหน่อย สาว ๆ คนไหนของเยอะชุดเยอะคงเสียดายไม่น้อย แต่โดยรวมพื้นที่ถือว่าลงตัวค่ะ ห้องน้ำกว้างไม่อึดอัด อีกทั้งทางโครงการได้คำนึงถึงลูกบ้านที่จะโดนเเดดตะวันตกจึงทำฟังก์ชั่นที่เรียกว่า Sky pod มาแม้ว่าจะเป็นพื้นที่เล็ก ๆ ที่อาจวางได้เเค่เก้าอี้นั่งเล่นแต่ถือว่าเป็นฟังก์ชั่นหนึ่งที่ช่วงบังเเดดตะวันตกแต่ยังได้เเสงเพราะเปิดรับเเดดทางเหนือซึ่งไม่เเรงเท่าเเดดตะวันตกค่ะ แต่การออกแบบที่คำนึงถึงการโดนเเดดทางตะวันตกกลับไม่ได้คำนึงถึงทั้งหมด ห้องที่เป็น City view ก็ไม่มีส่วน Skypod ทั้ง ๆ ที่ก็โดนเเดดตะวันตกเหมือนกันซึ่งน่าจะเป็นเพราะวิวมุมนี้ไม่ค่อยสวยนัก ส่วนห้องแบบ 2 ห้องนอนพื้นที่ใช้งานก็ถือว่าลงตัวเเม้ห้องนอนเล็กจะเล็กมากจนวางโต๊ะทำงานไม่ได้อีกทั้งใครที่มักทำครัวจัดหนักก็จะยุ่งยากหน่อยเพราะครัวเป็นครัวเปิดอยู่กลางห้องจะทำเป็นครัวปิดก็ไม่แนะนำค่ะเพราะยุ่งยากมากทีเดียว
วัสดุอุปกรณ์นั้นไม่ค่อยได้แถมอะไรเท่าไรแต่ Fully Fitted ให้ส่วนไหนที่เป็นตู้เสื้อผ้าลูกบ้านจะได้ไม่ต้องเสียเวลาหาช่างมาทำให้พอดีกับช่องที่เว้นไว้ให้ค่ะ ส่วนอุปกรณ์ที่ให้มาเช่น เคาน์เตอร์ครัวของ SB Furniture และสุขภัณฑ์ของ Kohler ก็อกน้ำและอุปกรณ์ของ VRH ถือว่าให้มามาตรฐานค่ะ
เรื่องสาธารณูปโภค ที่ให้มาก็พอเหมาะกับโครงการค่ะสระว่ายน้ำหน้าเเคบแต่ก็ให้มายาวถึง 18 เมตร มีสวนให้นิดหน่อยแม้บางจุดจะเข้าไปใช้งานจริงไม่ได้ก็ตามที
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป เป็นแค่ Guide Line แบบกลางๆ โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคาเฉลี่ย 71,000 บาทต่อตารางเมตร, 30/10/2013 ความคุ้มค่าวัดจากราคา มิอาจตอบโจทย์ทางอารมณ์ของแต่ละคน โครงการลักษณะนี้ ควรไปดู และให้คะแนนด้วยตัวเองค่ะ
- ทำเล 8/10 – ทำเลของตัวโครงการจะดีกว่าคอนโดเจ้าอื่นที่เกาะตามรถไฟฟ้า ความอุดมสมบูรณ์ระดับชุมชนสูง เดินทางสะดวก
- เดินทางด้วยรถ 7.85/10 – ใช้เดินทางไปด้านต่างๆของเมืองสะดวกโดยเฉพาะฝั่งธนฯ แต่บริเวณลงมาจากราชพฤกษ์จะกระชั้นเวลาเข้าโครงการ
- ไม่ใช้รถ 7.5/10 –ไม่ห่างจากสถานีบีทีเอส แต่ต้องเดินข้ามถนนที่มีรถหลายทาง
- วัสดุ 7.5/10 – ให้ของมาไม่เยอะมากค่ะ แต่พวกสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่น ๆ ถือว่าให้มาเเบบมาตรฐานค่ะ
- แบบ 7.5/10 – ห้องขนาด 34.5 ตร.ม. ถือว่าออกแบบมาได้ลงตัวค่ะแต่ห้อง 33 ตร.ม.พื้นที่ต่างกันนิดเดียวน่าเสียดายที่ครัวไม่ได้ทำเป็นครัวปิด อีกทั้งการออกแบบที่คำนึงถึงการโดนเเดดทางตะวันตกกลับไม่ได้คำนึงถึงทั้งหมด
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – โดยรวมให้มาเเบบมาตรฐานค่ะ มีสวน, Fitness, สระว่ายน้ำ
- 7.87/ 10.00
BOTTOM LINE
เพ-ลา วุฒากาศ อีกโครงการที่ใกล้รถไฟฟ้าในราคาเริ่มต้นที่ 71,000 บาทต่อตารางเมตร จำนวนยูนิตไม่เยอะมากโครงการที่อยู่ท่ามกลางชุมชน จับจ่ายใช้สอยซื้อของได้จากตลาดสดระยะ 100 เมตร สำหรับคนที่สนใจอยู่ฝั่งธนฯ เดินทางด้วยบีทีเอสและรถสาธารณะได้หลากหลาย
