สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 269 … Mr.Oe พามาดูโครงการ Parkland รัชดา-วงศ์สว่าง โครงการใหม่ล่าสุดของ Narai Property ที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อ 14/11/2012 นี่เอง โครงการนี้อยู่บนถนนกรุงเทพนนท์ ใกล้แยกวงศ์สว่าง ตรงข้ามกับ Big C วงศ์สว่าง แถมหน้าโครงการคือสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีวงศ์สว่าง ซึ่งน่าจะเสร็จใกล้เคียงกันกับตึกนี้เลย ทำเลแถวนี้ราคายังไม่สูงมากนัก ใครมีงบประมาณไม่มากแต่อยากหยิบจับเป็นเจ้าของคอนโดติดรถไฟฟ้า ก็ไปดูรายละเอียดโครงการนี้กะ Mr.Oe ซะดีๆ 🙂
Fact @ 16 Nov 2012
- The Parkland รัชดา-วงศ์สว่าง
- บริษัท นารายณ์พร็อพเพอตี้ จำกัด
- ECONOMY – UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด High Rise 33 ชั้น 1 อาคาร 743 ยูนิต + สำนักงาน 1 ยูนิต
- ที่จอดรถประมาณ 356 คัน คิดเป็น 48%
- ที่ดินประมาณ 4-2-03 ไร่
- 1-2 Bedrooms
- พื้นที่ใช้สอย 30-38-39.5 ตรม และ 44-49.5-53.5-126 ตร.ม.
- ราคาประมาณ 1.76 – 8.31 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 58,000 – 83,000 บาท
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
แผนที่โครงการ สเกลอาจจะดูยากนิดนึง เอาไว่้ให้ดูภาพรวมคร่าวๆ ว่าอยู่ตรงไหน … ตัวโครงการอยู่บนถนนกรุงเทพนนท์ ถ้ามาจากทางรัชดา วิ่งข้ามวิภาวดี และข้ามแยกโรงบางเกษมราษฎร์มา ตรงมาอีกนิดจะเป็นแยกวงศ์สว่าง มี Big C อยู่ซ้ายมือ แยกนั้นแหละ เราเลี้ยวขวา ไปนิดเดียว ก็เจอโครงการแล้วครับ อยู่ป้ายรถเมล์แรก แทบจะติดแยกเลย
ทำเลที่ตั้งโครงการ อยู่ใกล้แยก แต่ไม่ถึงกับติดซะทีเดียว เดินมาถึงทางเข้าห้าง Big C ระยะทาง 150 เมตร หน้าโครงการคือสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีวงศ์สว่าง แต่เดินขึ้นไปตรงๆไม่ได้ เพราะบันไดทางขึ้นสถานีพาดมาทางแยกวงศ์สว่าง ซึ่งทำให้เราต้องเดินมาเพื่อขึ้นบันได ไกลม้ากกกกก 40 เมตรแน่ะ 😀 จากระยะหน้าประตูเล็กนะ
ทำเลโครงการนี้ มีทางเลือกในการเดินทาง หลากหลายใช้ได้ เมื่อโครงการเสร็จแล้วนะ ทั้งเดินทางเข้าเมืองแบบตรงๆ ผ่านทางวิภาวดี หรือไปทางบางซื่อ หรืออ้อมเข้าทางจรัญ แถมทางด่วนก็อยู่ไม่ไกล ตรงแยกโรงพยาบาลเกษมราษฎร์นั่นแหละ ส่วนเดินทางออกนอกเมืองสะดวกหมด โดยเฉพาะสายเหนือ ส่วนลงใต่้อ้อมนิดๆแต่เดินทางสบายเหมือนกัน
ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ คงต้องอาศัยพึ่งพา Big C วงศ์สว่าง แทบจะเป็นหลัก เพราะในระยะเดินสะดวกไม่เกิน 300 เมตร นี่แทบไม่มีอะไรละ ส่วนถ้าขับรถใกล้ๆ ก็จะสามารถใช้ Lotus, Home Pro, The Mall งามวงศ์วาน, Central ลาดพร้าว, Unionmall และสวนจตุจักรได้แบบใกล้ๆไม่ลำบาก … สวนสาธารณะใกล้ๆ ก็เลือกใช้ สวนรถไฟ สวนจตุจักร และกระทรวงสาธารณะสุขได้
แยกวงศ์สว่าง ที่ผมมาทีไร นึกถึง พจมาน บ้านทรายทองทุกที 🙂 ตรงนี้ ณ.วันนี้ จัดอยู่ในย่านชานเมืองนะครับ อย่าได้คาดหวังอารยธรรมอันศิวิไลเหมือนใจกลางเมือง แต่แยกก็มีรถไฟฟ้าผ่านนะเออ และมีข้อดีตรง ราคายังไม่แพงพอหยิบจับโครงการดีๆ ติดรถไฟฟ้าได้ในราคาล้านกว่าๆ และชดเชยเพิ่มเติมด้วยความสงบ สบายๆ ไม่แน่นครับ
จุดเด่นของแยกนี้ ที่ผ่านมาให้ดูไว้จะได้ไม่หลง.. คือหอสังเกตุการณ์ของดับเพลิง (ไม่ใช่ป้ายณเดชนะคร้าบบ) ซึ่งต่อไปจะตกยุคละ เตี้ยเกิ้นน ย้ายมาอยู่บนยอดตึก Parkland ละกันนะ
Big C วงศ์สว่าง เป็น Big C ที่ไม่ค่อยจะมีอะไรนะครับ พอพึ่งได้ก็พวกร้านอาหาร และ Supermarket ต่อไปอนาคตคงต้องปรับปรุงแหละ อันนี้ มัน Big C เวอร์ชั่นชนบทมาก
แยกวงศ์สว่าง ตอนนี้กำลังมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงอยู่
สภาพถนน และทางเดินฟุตบาท
ตรงนี้รื่อตึกออก จะทำเป็นประตูทางเข้าอีกทางหนึ่ง ซึ่งช่วยให้ลูกบ้านสะดวกขึ้นมาก
ป้ายรถเมล์ อยู่หน้าโครงการเลย
หน้าโครงการ ใช้ชื่อ the PARKLAND Wongsawang แต่ชื่อเต็มๆของเค้าคือ The Parkland รัชดา-วงศ์สว่างนะครับ
หน้าโครงการ ถัดไปไม่กี่ก้าว คือสถานีรถไฟฟ้าวงศ์สว่างครับ ใกล้ดีมาก สะดวกสำหรับคนไม่ใช้รถแน่นอน
จุดสลบของโครงการ 🙂
โครงการนี้ มีข้อควรพิจารณาเล็กน้อยนะครับ ไม่มีอะไรที่สมบูรณ์แบบอ่ะ จะเห็นแนวเส้นประเหลืองๆ ที่ผมลากให้ดู มันคือแนวสายไฟแรงสูงนะครับพี่น้อง พาดผ่านใกล้ตึกด้านทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ดังนั้น ถ้าใครกังวล ตอนเลือกชั้นล่างๆ แนะนำทิศตะวันออกเฉียงใต้นะครับ ส่วนชั้น 15 ขึ้นไป คงพ้นระยะสบายๆล่ะ
อ่านข้อมูลเพิ่มเติม เกี่ยวกับ กระทู้ที่ถกกันเรื่องสายไฟแรงสูงได้ โดยกด Link นี้ครับ https://thinkofliving.com/forum/11106/
ของแถมของด้าน ตะวันตกเฉียงเหนืออีกอันคือนี่ครับ อู่พ่นสีรถยนต์ 🙂 โครงการเค้าทราบดีครับ ว่าทำเลด้านนี้ไม่เด่นเลย จึงแก้ไขด้วยการทำด้านนี้เป็นสวนครับ ห้องพักก็อยู่ระดับชั้น 7 ขึ้นไป และบนเนื้อที่ 4 ไร่กว่า ก็เอาตึกไปแอบไว้ที่ด้านตะวันออกซะ หลบสายไฟไปด้วยในตัว
เจาะลึกตัวโครงการ
Modernista in Violet เป็นแนวคิดในการทำโครงการใหม่ๆ ของนารายณ์ โดยเอามาเริ่มที่ ตึกนี้ก่อนเลย เห็น Concept ในตอนแรกผมถึงกับสะดุ้ง จิตใจอ่อนไหวเล็กน้อย ด้วยแอบคิดว่า โครงการจะทาสีตึกเป็นสีม่วง ประกาศตัวให้โลกรู้ชัดเจนไปเลยไหม …แต่ผิดหวังฮับ เค้าไม่ทาสีม่วง เพราะแนวคิดจริงๆของ Modernista in Violet คือการปรับรูปแบบห้องใหม่ ให้ทันสมัยขึ้น จาก Parkland เดิมๆ ปรับแบบห้องใหม่ ให้เหมาะกับคนเมือง ที่เราเห็นจากภายนอกชัดๆ ก็ระเบียงที่ยื่นออกมาให้ยืนเสียวเล่นครับ
ตัวตึก เป็นรูปตัว L สูงเด่นเป็นสง่าแน่นอน เพราะย่านนี้ มีแต่อาคารเตี้ยๆ โปรดสังเกตุแนวการวางตึก หลบสายไฟ และเอาสระสวน มาไว้ด้านสายไฟเรียบร้อย
รูปตึกโครงการ ชั้น 15 เป็นต้นไป มองไปทางทิศตะวันตก และตะวันตกเฉียงใต้ จะได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยา เห็นแน่นอน แต่มุมสวยหรือไม่อย่าเพิ่งดีใจ เพราะมีอาคาร รัชฎาสวีทแปะอยู่ด้านทิศตะวันตกเป็น กขค ด้วย ความสูงของรัชฎาสวีทประมาณ 13 ชั้น ส่วนระยะแม่น้ำห่างตัวตึกแค่ 2 กิโลเมตรเอง วิวสวยแน่แต่ต้องแลกมาด้วยความร้อนที่มากกว่าด้านอื่นนะตัวเอง
จะดูวิวแม่น้ำกันเหรอจ๊ะ 😀 มองข้ามพี่ไปให้ได้ก่อนนะน้อง
ด้านหน้าโครงการ ติดถนนกรุงเทพนนท์ สระสวนแอบอยู่ด้านใน มองจากถนนนี่ไม่เห็น ได้ Privacy ดี
โปรดสังเกตุระเบียง จะยื่นออกมารับลมได้โล่งๆเลย
พื้นที่สระสวน เยอะดี ก็เนื้อที่โครงการตั้ง 4 ไร่ ด้านขวามือคือแนวสายไฟแรงสูง และอู่พ่นสีรถยนต์ที่เคยเล่าให้ฟังไง
Fitness อยู่ชั้น 7 เหมือนกัน
โมเดลตึก ซ้ายมือคือถนนกรุงเทพนนท์
ชั้น 1-6 เป็นที่จอดรถ ชั้น 7 เป็น Facility หลัก ห้องพักเริ่ม 7-33 ครับ
อีกมุม
ชั้น 7 สระว่ายน้ำ สวน และที่นั่งเล่น
ให้ดูรูปแบบระเบียงของที่นี่ จะเป็นระเบียงแนวพุ่ง .. เอ๊า ก็ไม่รู้จะใช้คำไหนดีอ่ะ มันดูพุ่งๆ ออกมาจากตึก ขอดีคือแปลก และได้ลมที่ระเบียงแบบโล่งๆ ตากเครื่องในแห้งเร็วดี ใครซักผ้าเองคงเข้าใจเนอะ แต่ข้อเสียก็มี คือมันใช้งานลำบากหน่อย เพราะบางทีเราต้องใช้พื้นที่แนวยาว อ้อ และเวลาออกมาที่ระเบียง มันเด่นมากนะเธอ เห็นกันหมด ทักห้องข้างๆได้เลย (สังเกตุดูในโมเดลดิ มีคนกล้าออกมายืนคนเดียวเอง)
ระเบียงแนวพุ่ง ได้แนวคิดมาจากอันนี้ครับ โดยรวมแล้ว จะเป็นการทำให้ตึกนี้ มีหน้าตาที่แปลกเด่น เป็นส่วนหนึ่งของการสร้างความแตกต่างให้อาคารในภาพรวม
ทางเข้าออกโครงการ ย้ำอีกที โครงการนี้อยู่ติดถนนหลักนะครับ
เห็นรถแดงๆ ขวามือล่างๆไหม ตรงนั้นจะมีประตูเล็ก ให้เข้าออกโครงการอีกจุดหนึ่ง
อีกมุม
ด้านล่างซ้ายมือ นั่นแหละ ประตูเล็ก
สำนักงานขาย ตั้งอยู่บนที่ตั้งโครงการเลย
16/11/2012 ตอนบ่ายๆ ผมแวะมาเก็บข้อมูลเพิ่มเติม ห้องวิวสวยๆ โดนกดซะแดงเถือกหมดแล้ว เปิดตัวอย่างเป็นทางการมา 2 วันเอง ตอนนี้เก็เหลือแต่ห้องที่อยู่ชั้นบนๆล่ะนะ
Master Plan ที่ดินโครงการ ชั้น G ด้านบนคือหน้าโครงการ ที่ติดถนนกรุงเทพนนท์ มุมบนขวาที่เห็นเป็นสี่เหลี่ยมขาวๆ นั่นคือตึกแถวหน้าโครงการ ที่ยังอยู่รอดต่อไป ไม่ได้ขายให้โครงการครับ
ผังชั้น จะหน้าตาแบบนี้หมดเลยนะครับ แต่ละด้านมีดีมีเสียปะปนกันไปหมด วิวสวยแสนดีก็ร้อนแรงเหลือเกิน ด้านที่เย็นๆสงบๆก็แอบมีสายไฟแรงสูง ชั้นล่างๆห้องฝั่งรอบนอกตึก ก็วิวไม่เด่น แถมอยู่ใกล้แยกและติดถนนใหญ่ อาจจะมีมลภาวะทางกลิ่นและเสียงบ้าง แต่ชั้นล่างๆด้านในตึกก็มีสายไฟแรงสูงให้กังวล แต่ก็ได้วิวสระสวน แถมด้วยความสงบและ Privacy ที่มีมากกว่าด้านที่ติดถนน… ส่วนชั้นสูงๆ ที่ไม่ต้องกังวลเรื่องสายไฟ จะเอาวิวสวยๆก็ต้องแลกกับร้อนนะ แถมราคาก็ต่างกันยังกะคนละโครงการด้วย 58,000 – 83,000 บาทต่อตารางเมตร กระชากอารมณ์ดีแท้
คำแนะนำในการเลือกโครงการนี้ของ Mr.Oe คือ ต้องดูตัวเองให้มาก ว่าใช้ชีวิตอย่างไร เปิดหน้าต่างบ่อยไหม หรือไม่เคยเปิดเลย ออกจากบ้านกี่โมง กลับบ้านกี่โมง อยู่คอนโดจริงๆตอนกี่โมง … เพราะทำเลห้องของที่นี่แตกต่างกันมาก ถ้าเป็นคนออกจากบ้านแต่เช้ากลับบ้านค่ำๆ ก็ไม่ต้องสนใจเรื่องร้อนมาก ถ้าแทบไม่เคยเปิดหน้าต่าง หรือใช้ระเบียงเลย ก็เลือกชั้นล่างๆได้ครับ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ
- ห้องออกกำลังกาย
- ซาวน์น่า
- สวนหย่อมรอบโครงการ และชั้น 7
- ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว Service Lift 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ ประมาณ 185:1 ค่อนข้างแน่นเกินมาตรฐาน
- ที่จอดรถ 48%
- ระบบ CCTV / Access Card
Product Walkthrough
ห้องตัวอย่างมีสองห้อง 1 Bedroom 30 ตรม และ 2 Bedrooms 44 ตรม ไปดูห้องเล็กกันก่อนเนอะ
ห้องมาตรฐาน ของ Parkland ห้องนี้ มีเรื่องต้องดูอยู่บ้าง อย่างแรกคือที่วางเครื่องซักผ้าหน้าห้องน้ำ พอทำบานปิดแล้ว เก็บเรื่องซักผ้าและข้าวของต่างๆได้เยอะดี ตัวห้องน้ำมีขนาดกว้างกว่าปกติที่ทำมาเล็กน้อย เวลานั่งทำธุระส่วนตัวไม่อึดอัด .. ผนังห้องนั่งเล่น และห้องนอนเป็นกระจก ระเบียงแนวพุ่งรับลมได้เต็มๆ และส่วนที่ดีสม่ำเสมอของนารายณ์คือ มีพื้นที่วางคอมแอร์แยกออกจากระเบียง และส่วนนั้นเค้าไม่คิดตังค์ครับ
พื้นห้องเป็นลามิเนต ตัวจบธรณีประตูลามิเนต Comment ปกติที่ผมจะบอกคือ มันบวมได้นะ ถ้าพื้นห้องและพื้นโถงทางเดินระดับเดียวกัน เพราะแม่บ้านเค้าถูพื้นมันจะมีความชื้นสะสม
เปิดประตูเข้ามาจะเป็นส่วน Living Area
ส่วนครัวและทานอาหารอยู่ด้านหน้าห้อง
ชุด Pantry และโต๊ะทานอาหาร
พื้นที่ Pantry ก็พอใช้งานได้ เหมาะสมกับขนาดห้อง
เตาและที่ดูดควันแถมมาให้ครบ
ตู้แดง หน้าห้องน้ำนั่นแหละครับที่ตั้งของเครื่องซักผ้า
เปิดให้ดู มีที่วางของเก็บของชิ้นใหญ่ๆได้ ตรงนี้เค้าทำเป็นช่อง และเดินท่อน้ำดีน้ำเสียไว้ให้ ไม่ได้ใส่หน้าบานตู้มานะ เราต้องใส่เอง
ชุดโซฟานั่งเล่น ดูทีวี ระยะขนาดนี้ จัดทีวีจอใหญ่ไม่ไหว 32 นิ้ว กำลังดี
โซฟา
ที่วางทีวี ต้องวาง เพราะผนังเป็นกระจก แต่ถ้าอยากได้ความเป็นสัดส่วน ก็เอาผนังกระจกออก ทำผนังทึบ แล้วแขวนทีวีที่ผนังก็ได้ ได้ระยะด้วยไม่ต้องมีที่วางทีวีให้เกะกะ
ชุดบานเลื่อนกระจกกั้นห้องนอน
ปิดแล้วประมาณนี้ บางคนชอบโล่งดี บางคนไม่ชอบ ก็แก้ไม่ยากครับ
ห้องนอน
ตู้เสื้อผ้า หน้าบานกระจกใส เหมาะกะคนเก็บของเป็นระเบียบเรียบร้อย … ถ้าเป็นคนชอบทำรก ทำหน้าบานทึบเหอะ 🙂
ระเบียงแนวพุ่ง ของจริงก็ไม่ได้พุ่งออกไปมากเหมือนในรูปเนอะ อุตส่าห์เตรียมตัวเตรียมใจมายืนเสียวๆ
ประตูกั้นระเบียง วางบนขอบธรณีก่อสูงเพื่อกันน้ำ แต่เกะกะเวลาเดินเข้าออก
ร่องระบายน้ำที่ระเบียง
ขนาดของระเบียงของจริงแค่นี้เอง
เวลาออกมายืน ก็จะเห็นระเบียงห้องข้างๆกันแบบนี้
ห้องน้ำ กั้นด้วยธรณีก่อ แต่ไม่สูงมาก
ภายในห้องน้ำ
อ่างล้างหน้า ได้ของ American Standard หน้าตาแบบนี้
โถสุขภัณฑ์ ก็ American Standard
พื้นที่ยืนอาบน้ำ ไม่ได้ติดฉากกั้นอาบน้ำมาให้นะ
แถมเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อย
ห้องแบบ 2 Bedrooms ขนาด 44 ตารางเมตร ห้องนี้เน้นความเป็นสัดส่วน ครัวมีมุมแยกอยู่ต่างหาก ที่นังดูทีวีเล็ก ระยะแคบไปนิด ห้องน้ำมีห้องเดียว ได้ระเบียงแนวพุ่งเหมือนกัน
ส่วน Living Area
ที่วางทีวี
มองออกไปทางประตูห้อง
เข้าห้องมา ซ้ายมือคือครัว และห้อง Master Bedroom
ครัว พื้นที่ประมาณนี้
ฮั่นแน่ เครื่องซักผ้า มาแอบ Featuring กับตู้เย็นตรงนี้นี่เอง ถ้าจะทำครัวหนักๆนี่ เครื่องดูดควันต้องแรงๆหน่อยนะครับ
Pantry ตัว L พร้อมตู้แขวนเก็บของ ตำแหน่งการจัดวาง ดีล่ะ
โต๊ะทานอาหาร 4 ที่นั่ง
จัดสวย แต่นั่งไม่สบายหรอก โต๊ะมันแคบไป
ที่นั่งดูทีวี แคบไปนิด จัดทีวีจอใหญ่ไม่ได้
ระเบียง
กั้นด้วยธรณีก่อ ประตูกระจกบานเลื่อน กั้นสูงอยู่นะ ระวังสะดุด
พื้นที่คอมแอร์ แยกไปอยู่ต่างหาก นอกระเบียง ตรงนั้นไม่คิดเงิน
ระเบียงแนวพุ่ง ลมโกรกแน่นอน
Master Bedroom
ปลายเตียงเหลือพื้นที่น้อย จะติดทีวีก็ต้องแขวนผนังสถานเดียว
ตู้เสื้อผ้า ใหญ่ดี
โต๊ะอเนกประสงค์ข้างเตียง
อีกมุม
ตำแหน่งติดตั้งแอร์ ทำให้ติดม่านลำบากหน่อยนะ
ห้องน้ำพื้นลดระดับเล็กน้อย กั้นด้วยธรณีก่อ แต่ไม่สูงมาก
อ่างล้างหน้า American Standard
อีกมุม
เหลือที่วางของข้างอ่างนิดหน่อย มีปลั๊กกันน้ำติดมาให้เรียบร้อย
โถสุขภัณฑ์ American Standard
เครื่องทำน้ำอุ่นและฝักบัว
พื้นที่ยืนอาบ
ห้องนอนเล็ก
ตู้เสื้อผ้า
ปลายเตียงแทบไม่เหลือพื้นที่ละ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 16/11/2012
- 1 Bedroom Type 1A ชั้น 7-33 เนื้อที่ 30 ตารางเมตร ราคา 1.76 – 2.38 ล้านบาท หรือ 58,666 – 79,333 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom Type 1B ชั้น 7-33 เนื้อที่ 30 ตารางเมตร ราคา 1.81 – 2.37 ล้านบาท หรือ 60,333 – 79,000 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom Type 1C ชั้น 7-32 เนื้อที่ 38 ตารางเมตร ราคา 2.29 – 2.94 ล้านบาท หรือ 60,263 – 77,368 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom Type 1D ชั้น 8-33 เนื้อที่ 39.5 ตารางเมตร ราคา 2.36 – 3.09 ล้านบาท หรือ 59,746 – 78,228 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedroom Type 2A ชั้น 7-33 เนื้อที่ 44 ตารางเมตร ราคา 2.54 – 3.31 ล้านบาท หรือ 57,727 – 75,227 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedroom Type 2B ชั้น 7-33 เนื้อที่ 44 ตารางเมตร ราคา 2.58 – 3.35 ล้านบาท หรือ 58,636 – 76,136 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedroom Type 2C ชั้น 7-33 เนื้อที่ 49.5 ตารางเมตร ราคา 3.22 – 4.12 ล้านบาท หรือ 65,050 – 83,232 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedroom Type 2D ชั้น 8-33 เนื้อที่ 53.5 ตารางเมตร ราคา 3.42 – 4.41 ล้านบาท หรือ 63,925 – 82,430 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedroom Type 2E ชั้น 33 เนื้อที่ 126 ตารางเมตร ราคา 8.31 ล้านบาท หรือ 65,952 บาทต่อตารางเมตร
- ห้อง 2 Bed Type 2B 2C 2D ได้ที่จอดรถแบบ Fixed
- ให้เฟอร์บางส่วน (แอร์+Pantry+Hob Hood Sink+ตู้เสื้อผ้า Built-in+เครื่องทำน้ำอุ่น)
- จอง 5,000 บาท
- ทำสัญญา 50,000 – 80,000 บาท
- ค่ากองทุน 350 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 33 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
The Parkland รัชดา-วงศ์สว่าง เป็นโครงการตึกสูงบนทำเลถนนกรุงเทพนนท์ แยกวงศ์สว่าง เป็นโครงการชานเมืองที่มีทำเลที่ตั้งสะดวกมากสำหรับการเดินทาง จะใช้รถก็สะดวก มีเส้นทางให้เลือกใช้เยอะ เข้าเมือง ออกนอกเมือง สบาย ถ้าไม่ใช้รถ ก็เรียกรถ Taxi ง่าย เพราะอยู่ติดถนนใหญ่และใกล้แยก การเดินทางไม่ต้องเข้าซอย และไม่เปลี่ยว ตอนตึกเสร็จ จะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงให้ใช้ ซึ่งจะไปเชื่อมต่อกับระบบ MRT วิ่งลงใต้ดิน ซึ่งจะเอื้อต่อความสบายในการเดินทางเข้าไปทำงานได้เยอะมาก โครงการอยู่แทบจะติดสถานีรถไฟฟ้าเลย
ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการในระยะเดิน 300 เมตร มีที่พึ่งแค่ Big C วงศ์สว่าง เดินข้ามถนนไป 150 เมตร จากโครงการ พอจะพึ่งเรื่องอาหารการกิน และ Super Market ได้ แต่ก็ไม่ใช่ห้างใหญ่โตอะไร ถ้าจะไปหาความเจริญที่มากกว่านี้ ต้องใช้รถ ขับไปไม่ไกลมี The Mall + Central ลาดพร้าว + Union Mall ส่วนสวนจตุจักร เดินออกจากตึกขึ้นรถไฟฟ้าไปจะไฮโซกว่าเนอะ
จุดที่พึงพิจารณาในเรื่องทำเลของโครงการ มีสามจุดคือ วิว+แยกวงศ์สว่าง+สายไฟแรงสูง… ถ้าจะเอาวิวสวยต้องเลือกวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ที่ชั้นสูงๆ แต่ต้องแลกกับทิศตะวันตกนะ ส่วนการใกล้แยกวงศ์สว่างทำให้ห้องที่ชั้นเตี้ยๆ ด้านนั้นอาจจะได้รับผลกระทบด้านมลภาวะบ้าง และสุดท้ายสายไฟแรงสูงด้านทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ถ้ากังวลมากก็ให้เลี่ยงครับ (แหม..แต่โครงการดันเอาวิวสระสวน แถม Privacy ดีมาก มาล่อนี่อ่ะดิ คิดหนักล่ะทีนี้ 😀 )
การออกแบบ Modernista in Violet นี่ ทำเอาผม งง เพราะไม่ค่อยจะเห็นอะไรที่มัน Violet เลยยย ส่วน Modern นี่พอเห็นความกล้าทำหลายอย่าง แต่เนื่องจากเป็นโครงการแรกที่ใช้แนวคิดนี้ เลยเข้าใจแหละว่าไม่ใส่มาสุดๆแน่ … การออกแบบโดยรวมถือว่าเค้าเข้าใจพื้นที่และทำเลดีมากนะ โดยการเบี่ยงตึกหลบแนวสายไฟ และยกระดับห้องพักไปเริ่มที่ ชั้น 7 นอกจากนี้ ห้องของที่นี่ยังเลือกทำขนาดเล็กสุดที่ 30 ตารางเมตร Function ครบ .. ส่วนระเบียงแนวพุ่ง ได้ลมดี ใช้งานดีบางอย่าง ไม่ดีบางอย่าง ก็ต้องแลกๆกันไป
สาธารณูปโภคที่ให้มา ค่อนข้างตามมาตรฐานของตระกูล Parkland นะ มีให้ค่อนข้างครบ แต่ด้วยความที่ตัวตึกมี 700 กว่าห้อง พื่อนๆที่มาช่วยใช้ ก็คงจะเยอะหน่อย … อย่างลิฟท์ นี่อาจจะรอนานหน่อยในชั่วโมงเร่งด่วน ส่วนที่จอดรถ 48% ด้วยความที่มีทางเลือกในการเดินทางโดยไม่ใช้รถค่อนข้างดี ก็น่าจะไม่ถึงกับวิกฤติมากครับ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
แต่เนื่องจากโครงการมีช่วงราคาต่อตารางเมตรที่กว้างมาก ผมเลยจะให้คะแนนเป็นช่วงนะครับ
เทียบกับราคา 60,000 – 80,000 บาทต่อตารางเมตร, 16/11/2012
- ทำเล 8.25 – 7.5/10 – ทำเลชานเมืองก็จริง แต่ก็ไม่ได้ไกลเท่าไร ติดถนนใหญ่ ติดสถานีรถไฟฟ้า ใกล้ Big C แต่มีจุดด้อยเรื่องสายไฟแรงสูง และใกล้แยก
- เดินทางด้วยรถ 8.0 – 8.0/10 – เดินทางสะดวก แต่ที่จอดรถของห้องแพง ได้แบบ Fixed เลยทำให้ได้ Privelege ที่ดีกว่าห้องราคาถูกกว่ามาก
- ไม่ใช้รถ 9.0 – 8.0/10 – ติดถนนใหญ่ เดินทางปลอดภัย เรียกรถง่าย และใกล้รถไฟฟ้ามาก
- วัสดุ 8.5 – 7.0/10 – ให้มาดี สำหรับราคา 60,000 ต่อ ตรม แต่ ถ้าจ่ายแพงกว่านั้นก็เริ่มด้อยละ
- แบบ 8.0 – 7.5/10 – โดดเด่นดี ถ้าดูจากภายนอก การออกแบบตึกและพื้นที่ส่วนกลางดี แต่ในห้องยังไม่เด่น
- สาธารณูปโภค 8.5 – 7.5/10 – ดี แต่ยังด้อยเรื่องจำนวนและขนาดอาจใช้ไม่พอ
- ECONOMY – UPPER CLASS
- 8.31 – 7.58 / 10.00
BOTTOM LINE
The Parkland รัชดา-วงศ์สว่าง เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนวางแผนไม่ใช้รถ หาโครงการติดรถไฟฟ้าที่ราคาไม่แพง ติดถนนใหญ่ มองหาปลอดภัยในการพักอาศัยและการเดินทาง ชอบความคุ้มค่ามากว่า Brand หรูหราไฮโซ มีงบประมาณอยู่ในระดับ 1.8 – 4.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 13,000 – 32,000 บาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
