Notting Hill แหลมฉบัง – ศรีราชา คอนโด High Rise 36 ชั้น ตรงข้ามม.เกษตรศรีราชา จาก Origin [รีวิวฉบับที่ 998]

รีวิวฉบับที่ 998 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการใหม่แกะกล่องจาก Origin นั่นก็คือ Notting Hill แหลมฉบัง – ศรีราชา คอนโด High Rise 36 ชั้น 1 อาคาร ตั้งอยู่ใน Origin District โครงการใหญ่ที่มีทั้ง คอมมูนิตี้มอลล์ โรงแรม และคอนโดมิเนียม ติดถนนใหญ่ สุขุมวิท ตรงข้าม มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา ใกล้ห้าง และ นิคมอุตสาหกรรม โดยโครงการจะเปิดตัวเร็วๆนี้ ตามมาชมรายละเอียดกันเลยค่ะ

Fact @ 07 January 2016

• Notting Hill Laemchabang-Sriracha (นอตติ้ง ฮิลล์ แหลมฉบัง-ศรีราชา)
• บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ใน  : ถ.สุขุมวิท ต.ทุ่งสุขลา อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี (ตรงข้าม ม. เกษตร)
• คอนโด High Rise 36 ชั้น 1 อาคาร 534 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 18 ยูนิต ที่ชั้น 7 – 35
• ที่จอดรถประมาณ 161 คันคิดเป็น 30% ไม่รวมจอดซ้อนคัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 38%
• ที่ดินประมาณ 2-0-67  ไร่
• เริ่มก่อสร้าง : Q3 ปี 2559
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q4 ปี 2561
• 1 Bedroom 25.7 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
• 2 Bedrooms 32.2 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.70 เมตร
• ราคาห้องเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 70,000 บาท/ตร.ม.
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด n/a บาท/ตร.ม.
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร  : 061-398-3000
• Call Center : 02-399-4466
• อ่านข้อมูลเพิ่มเติม : “มองหาทำเลน่าอยู่ศรีราชา” คลิกที่นี่
• อ่าน“การเปลี่ยนแปลงศรีราชาสู่การเป็นเมืองท่าที่สำคัญของประเทศไทย” คลิกที่นี่

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.124365, 100.915986

แผนที่จากทางโครงการ จะเห็นว่าตัวโครงการตั้งอยู่ใน Origin District ติดถนนสุขุมวิท ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา โดยถนนสุขุมวิทเป็นถนนสายหลักที่ใช้วิ่งไปยังพัทยาและชลบุรี  ที่ตั้งโครงการยังอยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง เช่น นิคมฯแหลมฉบัง ใกล้ห้างใหญ่ๆ อย่าง Harbor mall , Robinson(แปซิฟิคพาร์ค) และ ตึกคอม อีกด้วย

ที่ตั้งของโครงการ Notting Hill  แหลมฉบัง – ศรีราชา ตั้งอยู่ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์วิทยาเขตศรีราชา โดยการเข้าถึงโครงการจะใช้ถนนสุขุมวิท (ทล.3) เป็นหลัก และ อีกเส้นทางหนึ่งคือ ถนนบายพาสมอเตอร์เวย์ (ทล.7) ซึ่งเป็นถนนที่วิ่งผ่านนิคมอุตสาหกรรมที่สำคัญๆ ด้านหลังโครงการมีถนนที่ใช้วิ่งไปออกซอย อ่าวอุดม ซึ่งเป็นทางที่ใช้วิ่งไปบริษัท ไทยออยล์ , ท่าเรือ อ่าวอุดม และ เคอรี่สยามซีพอร์ต การจราจรบนถนนเส้นหลักในช่วงเวลาเร่งด่วนค่อนข้างติดขัดเนื่องจากรอบๆบริเวณนี้เป็นแหล่งรวมของนิคมอุตสาหกรรม โรงเรียนและมหาวิทยาลัยจำนวนมาก

สาเหตุที่พื้นที่บริเวณนี้เป็นแหล่งรวมของนิคมอุตสาหกรรมเนื่องมาจากภูมิประเทศเป็นจังหวัดที่ติดทะเล  มีการก่อตั้งท่าเรือแหลมฉบัง เป็นท่าเรือพาณิชย์สำคัญขนาดใหญ่ของประเทศไทยโดยนิคมอุตสาหกรรมที่ใกล้กับโครงการก็จะมี นิคมฯแหลมฉบัง และ นิคมฯเครือ สหพัฒน์  บริษัทตัวแทนจำหน่ายสินค้า อุปโภคบริโภคขนาดใหญ่ของคนไทย ถัดออกไปก็จะมีนิคมฯอื่นๆ เช่น นิคมฯ  ปิ่นทอง, เหมราช, บ่อวิน, อมตะซิตี้ และ อีสเทิร์นซีบอร์ด ซึ่งการรวมกันนิคมทั้งหลาย ทำให้พื้นที่บริเวณนี้กลายเป็นแหล่งงานที่สำคัญ มีแรงงานเข้ามาทำงานจำนวนมาก และเนื่องจากอุตสาหกรรมหลายแห่งนั้นมาจากประเทศญี่ปุ่น จึงทำให้มีผู้บริหารและพนักงานจากญี่ปุ่นเข้ามาทำงานในบริเวณนี้ด้วย ส่งผลให้พื้นที่บริเวณนี้ มีความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก ดังนั้นผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่รายเล็กจึงเข้ามาพัฒนาโครงการเพื่อจับกลุ่มลูกค้าที่มองหาที่อยู่อาศัยบริเวณนี้ ทั้งคอนโดมิเนียม และ โครงการแนวราบ

จุดที่เป็นแหล่งการขนส่งหลักจากเรือในแทบบริเวณนี้ก็จะมีท่าเรือศรีราชาฮาเบอร์, เคอรี่ สยาม ซีพอร์ต และที่สำคัญที่สุด นิคมแหลมฉบัง  อ้อ..ยังมี บมจ.ไทยออยล์ ที่เป็นอุตสาหกรรมปิโตรมาอีกเจ้า พวกที่พูดถึงพวกนี้ เป็นบริษัทและท่าเรือทั้งหลายที่สำคัญในโซนนี้ ที่มีแรงงาน บุคลากรมากมายทำงานอยู่ มีทั้งคนไทยและคนต่างชาติ ทำให้ชุมชนศรีราชาถึงขยายและเติบโตในเรื่องที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็วมากๆในระยะเวลา 6 ปีที่ผ่านมา ถึงขนาดที่ว่าราคาที่ดินบางจุดแถวนี้ใน 3 ปีที่ผ่านมาพุ่งขึ้นเกือบเท่าตัวจากเดิมเลย และทำให้ผู้ประกอบการหลายเจ้ากล้ามาลงทุนในตลาดคอนโดมิเนียมให้เกิดขึ้นมานั่นเอง

ความอุดมสมบูรณ์ ห้างสรรพสินค้าและแหล่งกินเที่ยวต่างๆจะมีอยู่บนถนนสุขุมวิท ได้แก่ห้างโรบินสัน(แปซิฟิคพาร์ค)  ห้างฮาร์เบอร์ มอลล์ ห้างตึกคอม อีกทั้งยังมีห้างเก๋ๆสไตล์ญี่ปุ่นที่เพิ่งเปิดมาไม่นานมากอย่าง J PARK และ AEON Center ที่อยู่บริเวณโรงเรียน อัสสัมชัญให้เปลี่ยนบรรยากาศกันอีกด้วย ส่วนพวกตลาดนัด ตลาดสดนี่ก็มีให้เลือกหลายที่แล้วแต่สะดวกและชินทำเลไหน เช่น ตลาดสี่มุมเมือง ตลาดสดศรีราชา ตลาดวรกิจ เป็นต้น

การเดินทางจากกรุงเทพฯมุ่งหน้าเข้าสู่ศรีราชาสามารถมาได้หลายเส้นทาง ได้แก่

• เส้นทางแรก – ซึ่งเป็นทางที่เราเลือกเดินทางในวันนี้ เริ่มจากมอเตอร์เวย์วิ่งมาเข้าทางที่จะไปสวนเสือศรีราชา จากนั้นกลับรถเข้าสู่ถนน ศรีราชา – หนองค้อ หรือซอย โรงเรียน อัสสัมชัญ วิ่งมาออกถนน สุขุมวิท มุ่งหน้า ม.เกษตรศรีราชา จากนั้นกลับบริเวณแยกอ่าวอุดมแล้วชิดซ้ายเตรียมเข้าโครงการ
• เส้นทางที่ 2 –  จากมอเตอร์เวย์ หรือ บายพาสสาย 7 สามารถเลี้ยวขวาจากมอเตอร์เวย์เพื่อเข้าสู่บายพาสแหลมฉบัง จากนั้นเลี้ยวเข้าถนน สุขุมวิท มุ่งหน้าเข้าสู่โครงการ

จากถนนมอเตอร์เวย์ เลี้ยวไปทางสวนเสือศรีราชา จากนั้นกลับรถมาเข้าถนนเส้นนี้ ซึ่งก็คือ ถนน ศรีราชา – หนองค้อ หรือซอย โรงเรียน อัสสัมชัญ เข้าถนนเส้นนี้มาประมาณ 300 เมตรก็จะเจอ J Park ห้างเก๋สไตล์ญี่ปุ่น

มุ่งหน้าต่อมาเรื่อยๆจนเกือบจะถึงหน้าปากซอย จะเจอโรงเรียน อัสสัมชัญ ศรีราชา อยู่ทางฝั่งขวา ช่วงเวลาเข้าเรียนและเลิกเรียนการจราจรเส้นนี้จะค่อนข้างติดขัดทีเดียวค่ะ

ตรงมาอีกนิดจะเจอกับทางไปห้าง AEON ห้างที่เพิ่งเปิดได้ไม่นาน

ห้าง AEON เป็นห้างในเครือของ ผู้ดำเนินกิจการซุปเปอร์มาร์เก็ตในนาม “แม็กซ์แวลู” (Maxvalu) ที่เปิด คอมมูนิตี้มอลล์ จับกลุ่มลูกค้าเป็นคนในพื้นที่

พอถึงปากซอยแล้วเลี้ยวซ้ายไปเข้าถนน สุขุมวิท(ทล.3) ค่ะ  จากแยกนี้ถ้าเลี้ยวขวาจะเป็นทางไปห้างโรบินสัน(แปซิฟิคพาร์ค)

แยกไฟแดงข้างหน้าคือแยกเก้ากิโลนั่นเอง ถนนเก้ากิโลเป็นถนนที่เชื่อมไปสู่ถนนมอเตอร์เวย์ และไปสิ้นสุดแถวเครือสหพัฒน์ทำให้มีชุมชนอยู่อาศัยค่อนข้างมากอยู่พอสมควร และที่สำคัญยังมีทางลัดเลาะไปออกถนนเขาน้ำซับสิ้นสุดบริเวณก่อนถึงม.เกษตรศาสตร์ ศรีราชาด้วย

ตรงต่อมาตามถนนสุขุมวิท ทางฝั่งซ้ายจะเจอห้างตึกคอม แหล่งรวมสินค้าไอทีของคนศรีราชา

ตรงต่อมาเรื่อยจะเจอ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์วิทยาเขตศรีราชา โครงการจะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับมหาวิทยาลัยพอดีค่ะ

จากนั้นเราต้องตรงไปกลับรถใต้สะพาน ระวังอย่าเผลอขึ้นสะพานไปนะเพราะ ถ้าขึ้นไปจะเลยโครงการไปค่อนข้างยาวค่ะ

กลับรถใต้สะพาน บริเวณไฟแดงข้างหน้าคือแยกอ่าวอุดม

พอกลับรถมาแล้วให้ค่อยๆชิดซ้ายเอาไว้ และก็ถึงแล้วค่ะโครงการ Kensington แหลมฉบัง – ศรีราชา หน้าโครงการมีสะพานลอยเดินข้ามไป ม.เกษตรได้เลย

สำนักงานขายโครงการจะอยู่ติดถนน สุขุมวิท ฝั่งตรงข้ามกับ ม.เกษตรเลย เป็นสำนักงานขายเดียวกับโครงการ Kensington  แหลมฉบัง – ศรีราชา  ที่ทางเราเพิ่งรีวิวให้ชมกันไปค่ะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

มาดูสภาพแวดล้อมโดยรอบกันค่ะ โครงการ  Notting แหลมฉบัง – ศรีราชา ตั้งอยู่ใน Origin District ที่ดินแปลงใหญ่พื้นที่โดยรวมประมาณ 14 ไร่ ประกอบด้วยคอนโดทั้ง High Rise , Low Rise , คอมมูนิตี้มอลล์ และ โรงแรม ถือว่าเป็นการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ในเมืองนี้ ด้านหน้าโครงการติดกับถนน สุขุมวิท ซึ่งฝั่งตรงข้ามเป็นมหาวิทยาลัย เกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา ทางทิศเหนือติดกับโชว์รูม Chevrolet ซึ่งมีถนนเล็กๆใช้ลัดไปออกซอยอ่าวอุดมได้ แต่ทางอาจจะเปลี่ยวหน่อย ด้านข้างโครงการฝั่งทิศใต้ติดกับปั๊มแก๊ส Dgas ด้านหลังโครงการเป็น  เคอรี่ สยาม ซีพอร์ต

ส่วนสภาพแวดล้อมด้านใน Origin District โครงการ Notting Hill  จะอยู่ติดกับโรงแรมซึ่งเป็นอาคารสูงเหมือนกัน แต่ยังไม่ทราบว่าจะกี่ชั้นกันแน่  ซึ่งถ้าคอนโดมีห้องพักที่มีระเบียงฝั่งนี้ก็จะถูกบล็อกวิวไปเต็มๆ แต่ทางโครงการออกแบบให้ไม่มีห้องทางฝั่งนี้   ฝั่งตรงข้ามคือคอนโด Kensington เป็นอาคาร Low Rise สูง 8 ชั้น ซึ่งไม่น่าจะกระทบกับโครงการ Notting Hill  มากนักเนื่องจาก ชั้น 1-5 ของโครงการ Notting Hill เป็นชั้นจอดรถ และ ระหว่างทั้งสองอาคารมีระยะห่างกันพอสมควร

ด้านหน้าโครงการติดกับถนน สุขุมวิท(ทล.3) และ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขต ศรีราชา

ด้านหลังโครงการติดกับ เคอรี่ สยาม ซีพอร์ต

ด้านข้างฝั่งทิศใต้ติดกับปั๊มแก๊ส Dgas

ด้านข้างฝั่งทิศเหนือติดกับทางเข้า เคอรี่ สยาม ซีพอร์ต มีรถวิ่งเข้า-ออก ตลอดเวลา ถนนเส้นนี้สามารถใช้เป็นทางไปซอยอ่าวอุดมได้ ถัดไปเป็นโชว์รูม Chevrolet

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• ม.เกษตร วิทยาเขต ศรีราชา ~ 30 ม.
• นิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง ~ 5 ก.ม.
• Habour Mall ~ 5.9 ก.ม.
• ตึกคอม ~ 7 ก.ม.
• โรบินสัน ศรีราชา  ~ 7.7 ก.ม.
• โรงเรียน อัสสัมชัญ ศรีราชา ~ 8.2 ก.ม.
• สหกรุ๊ป ศรีราชา ~ 9.8 ก.ม.
• อิออน ศรีราชา   ~ 10.9 ก.ม.
• J-Park ~ 13.4 ก.ม.

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Notting Hill แหลมฉบัง – ศรีราชา เป็นคอนโด High Rise สูง 36 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 534 ยูนิต ออกแบบภายใต้แนวความคิด Modern Luxury คือการผสมระหว่าง ความทันสมัยกับความหรูหรา ผสมกับกลิ่นอาย Vintage นิดๆซึ่งเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของแบรนด์นี้ เนื่องจากเป็นโครงการที่ใหม่มากๆ จึงยังไม่มีภาพจำลองบรรยากาศของตึกภายนอกแบบเต็มๆมาให้เราดู ซึ่งถ้าได้ข้อมูลมาเมื่อไหร่จะรีบมา Update ให้ทันทีค่ะ สำหรับ Facilities จะมี Lobby และ Lounge/Library อยู่ชั้นล่าง ชั้น 6 มีสวนหย่อม และ ฟิตเนส ส่วนชั้นดาดฟ้ามี สระว่ายน้ำ สวนหย่อม และ Sky Loungeค่ะ บนชั้นดาดฟ้าตามในภาพจะมองออกไปก็จะเห็นวิว ทะเล และท่าเรือสยามซีพอร์ต

โครงการนี้จะมี Hotel Service พ่วงมาด้วย ตามสไตล์ของแบรนด์ Notting Hill  โดยมีดังต่อไปนี้

• House Keeper บริการทำความสะอาดห้องพัก
• Laundry Service บริการรับซักรีดเสื้อผ้า
• Reception บริการรับจ่ายบิล สาธารณูปโภค (ค่าน้ำ,ค่าไฟ)
• Concierge บริการช่วยถือสัมภาระ เเละ บริการเรียกรถเเท็กซี่
• Room Service (Food&Beverage Service)

ภาพจาก Youtube ของโครงการ : https://www.youtube.com/watch?v=HEma8VVd6S0

ภาพจำลองบรรยากาศจากวีดีโอของ Origin District แสดงให้เห็นว่าโครงการประกอบด้วย คอมมูนิตี้มอลล์ , โรงแรม , คอนโด Low Rise 2 เฟส (Kensington) และ คอนโด High Rise (Notting hill) ด้านหลังของโครงการคือ เคอรี่ สยาม ซีพอร์ต

มาดูโมเดลกันค่ะ จากมุมนี้จะเห็นภาพรวมทั้งหมดของ Origin District ซึ่งประกอบด้วย คอมมูนิตี้มอลล์ , โรงแรม และ คอนโด โดยทางเข้าหลักจะติดกับถนน สุขุมวิท โครงการ Notting Hill จะอยู่ถัดจากโรงแรมมา

ทางเข้าหลักของ Origin District จะอยู่ติดกับถนนสุขุมวิท ถัดจากทางเข้าหลักตรงกลางจะเป็นถนนภาระจำยอมตัดยาวเข้าไปจนถึงท้ายโครงการให้ทุกโครงการใช้ร่วมกัน หน้าทางเข้าฝั่งติดถนนมีคอมมูนิตี้มอลล์ ชื่อ Portobello ตั้งอยู่ ฝั่งตรงข้าม คอมมูนิตี้มอลล์ คือโรงแรม อาคารถัดจากโรงแรมไปจึงจะเป็น โครงการ Notting Hill

มีคอมมูนิตี้มอลล์หน้าโครงการ ติดถนนใหญ่ ซึ่งเราสามารถพึ่งพาได้เวลาหิว ตกแต่งในสไตล์อังกฤษ มีชื่อว่า Portobello เป็นอาคาร 2 ชั้น ซึ่งร้านค้าที่จะมาลงตอนนี้จะมี 7-11 , KFC Drive thru , True Coffee แน่นอนแล้ว ส่วนร้านค้าอื่นๆต้องรอลุ้นกันอีกทีค่ะ  มีทางเข้าออกฝั่งติดถนนใหญ่ซึ่งเวลามีรถจากภายนอกเข้ามาใช้จะไม่เข้ามาวุ่นวายภายในโครงการมากนัก

ถัดจากคอมมูนิตี้มอลล์มา บริเวณวงเวียนจะเป็นทางเข้าออกของโครงการ Kensington เฟส1 ซึ่งจะอยู่ตรงข้ามกับโรงแรม  และ โครงการ Notting Hill ถัดเข้าไปท้ายโครงการจึงเป็น Kensington เฟส 2

ตัวอาคารโครงการ Notting Hill เป็นคอนโดสูง 36 ชั้น 1 อาคาร ที่จอดรถจะอยู่ชั้น 1-5 สำหรับ Facility ก็จัดมาให้พอสมควร ชั้นล่างมี Lobby , Lounge และ Laundry ชั้น6 มีสวนหย่อมและฟิตเนส ส่วนชั้นดาดฟ้ามี สวนหย่อม , สระว่ายน้ำ และ Sky Lounge ห้องพักอาศัยจะอยู่ตั้งแต่ชั้น 6 – 35 เนื่องจากตัวโมเดลเป็นแบบใสๆ ยังไม่ได้ลงรายละเอียดอะไรมากนัก และ ทางโครงการยังไม่มีภาพจำลองบรรยากาศตัวอาคารมาให้ชมกัน จึงขออธิบายคร่าวๆก่อนนะคะ ถ้าได้ข้อมูลเพิ่มเติมจะรีบมา Update ให้ค่ะ

จากทางเข้าโครงการ ชั้นล่างเป็นสวนหย่อม ด้านในอาคารเป็น Lounge และ Lobby ส่วนสวนหย่อม เล่นระดับที่ชั้น 6 อยู่บริเวณโพเดียมที่ยื่นออกมา และ มีฟิตเนสอยู่ในอาคาร

ระหว่างโครงการ กับ โรงแรมมีระยะห่างกันพอสมควรประมาณ 18 – 20 เมตร  อีกทั้งยังมีการปลูกต้นไม้เพื่อบังสายตาช่วยให้โครงการมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

แปลนชั้นหนึ่งของโครงการ จากทางเข้าสามารถวนไปเข้าที่จอดรถได้ทั้งสองฝั่ง ส่วนทางเดินรถออกต้องวนตามเข็มนาฬิกามาออกที่เดิม  รถถ้าขับเข้าโครงการมาทางขวาจะเจอกับ Drop off ให้วนรถรับส่งก่อน ถัดเข้ามาจะเจอกับป้อมยามซึ่งคิดว่าตั้งอยู่ลึกไปหน่อย บริเวณป้อมยามจะมีไม้กระดก ที่ใช้ระบบ Key Card Access Control  ผ่านจากตรงนี้ไปถึงเข้าที่จอดรถ โดยที่จอดรถจะอยู่ในชั้น 1 – 5  จอดได้ 161 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30% รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 38% รอบๆอาคารมีการปลูกต้นไม้และจัดสวนเพื่อความร่มรื่น พื้นที่สีเขียวชั้นล่างจะมีประมาณ 700 ตร.ม. เข้ามาในตัวอาคารจะเจอกับ Lobby  และ Lounge & Library  จาก Lobby เดินไปทางลิฟต์จะผ่านสำนักงานนิติบุคคล และ ห้องซักรีด ก่อนผ่านเข้าไปที่โถงลิฟต์จะต้องใช้คีย์การ์ดผ่านประตูเข้าไปอีกชั้นหนึ่งเพื่อความปลอดภัย ซึ่งเป็นการกันคนที่ไม่ใช่ลูกบ้านเนียนๆขึ้นไปข้างบน  โครงการนี้มีลิฟต์โดยสาร 3 ตัว อัตราส่วนลิฟต์ทั้งโครงการเท่ากับ 178 : 1 ซึ่งในเวลาเร่งด่วนอาจจะต้องรอคิวกันพอสมควร มีลิฟต์ Service 1 ตัว ส่วนห้องอื่นๆในชั้นล่างคือ ห้องงานระบบ ส่วนห้องขยะและห้องแม่บ้านอยู่ด้านหลังโครงการแยกออกมาต่างหากไม่ไปรบกวนกับส่วน Facilities หลัก

ขึ้นมาที่ชั้น 6 จะเป็นชั้นที่มีห้องพักอาศัย อยู่ปนกับ Facilities  ชั้นนี้จะค่อนข้างคึกคักเนื่องจากจะมีคนลงมาใช้พื้นที่ส่วนกลางเหมาะกับคนที่ชอบใช้ Facilities แต่การวางผังมีการแยกโซนและทางเข้าออกจากส่วนพักอาศัย มีประตูกั้นแยกเลย ทำให้ไม่ไปรบกวนความเป็นส่วนตัวของลูกบ้านมากนัก ชั้นนี้พอออกจากลิฟต์มาจะเจอห้อง ฟิตเนสขนาดใหญ่ แบ่งออกเป็น 2  โซน พื้นที่ประมาณ 132 ตร.ม. ใส่เครื่องออกกำลังกายได้ประมาณ 10 เครื่อง ภายในมีห้องน้ำ และ ล็อกเกอร์มาให้ด้วย ซึ่งถ้าจะเข้าไปใช้งานจะต้องใช้คีย์การ์ดผ่านเข้าไป ถัดจากฟิตเนสออกมาบริเวณโพเดียมเหนือที่จอดรถเป็นสวนหย่อมเล่นระดับ เอาไว้สำหรับนั่งเล่น รับลมชมวิว พื้นที่สีเขียวประมาณ 400 ตร.ม. มีศาลานั่งพักผ่อน ห้องพักอาศัยชั้นนี้มีทั้ง Studio , 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus เป็นชั้นที่มีความหนาแน่นของห้องพักอาศัยน้อยที่สุด คือมี 12 ห้องต่อชั้นเท่านั้น โดยห้อง 1 Bedroom 26.6 ตร.ม. มีจำนวนมากที่สุดและห้อง Studio 25.7 ตร.ม.วางอยู่ทางทิศเหนือ – ใต้ ซึ่งเป็นทิศที่ไม่โดนแดดบ่าย ทำให้ห้องไม่ร้อนมากนัก ส่วนห้อง 1 Bedroom Plus มีอยู่ 2 Type 32 และ 45 ตร.ม. อยู่ฝั่งหัวมุมอาคาร ห้องขยะแยกออกมาอยู่ใกล้ๆกับ ลิฟต์ service ดีตรงที่ตำแหน่งไม่ใกล้กับห้องพักห้องไหนเลย และ ถ้าแม่บ้านมาเก็บขยะ สามารถลากลงลิฟต์บริการได้เลย

ส่วนชั้น 7 – 35 เป็นชั้นที่มีแต่ห้องพักอาศัยล้วนๆ มีจำนวนห้องพัก 18 ยูนิตต่อชั้น การวางผังคล้ายกับชั้น 6 คือวางห้อง Studio 25.7 ตร.ม. และ 1  Bedroom 26.6 ตร.ม. อยู่ตรงกลาง ห้อง 1 Bedroom Plus อยู่ตรงมุมทั้งสองฝั่งของอาคาร เนื่องจากตัวอาคารนี้วางตัวในแนวเหนือ – ใต้จึงไม่มีห้องไหนเลยที่ได้รับแดดร้อนตอนช่วงบ่าย วิวโดยรอบไม่มีอะไรมาบดบัง ทางทิศตะวันออกจะติดกับโรงแรมซึ่งเป็นอาคารสูง ในห้องไม่มีตำแหน่งที่เป็นหน้าต่างบานใหญ่ ระเบียงอยู่ในทิศเหนือ – ใต้ ทำให้ไม่โดนบล็อกวิวจากโรงแรม  มีลิฟต์โดยสาร 3 ตัว ลิฟต์ Service 1 ตัว มีบันไดหนีไฟ 2 จุดเช่นกัน

ชั้นดาดฟ้าจะเป็นชั้น Facilities ล้วนๆ มีสวนหย่อม , สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 5.2 x 26 เมตร ลึก 1.2 เมตร มีแต่สระผู้ใหญ่ ใกล้ๆกับสระว่ายน้ำมี Sky Lounge ด้วย

ภาพจำลองบรรยากาศของสวยหย่อมที่ชั้น 6 ค่ะ เป็นสวนเล่นระดับ มีศาลานั่งพักผ่อน ชั้นนี้จะมีฟิตเนสด้วย  สำหรับภาพจำลองบรรยากาศ  Facilities อื่นๆ ทางโครงการยังไม่ได้มีออกมา ถ้าได้มาเมื่อไหร่จะรีบมา Update ให้ชมกันทันทีค่ะ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• Library / Lounge
• สวนหย่อม ชั้น1 พื้นที่ประมาณ 700 ตร.ม. สวนหย่อมชั้น 6 พื้นที่ประมาณ 400 ตร.ม.
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 5.2 x 26 เมตร ลึก 1.2 เมตร (ไม่มีสระเด็ก)
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องขนาด  132 ตรม. ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 10 เครื่อง
• ห้องประชุม
• Sky Lounge
• ลิฟต์โดยสาร 3 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ 178 : 1
• ลิฟต์บริการ 1 ตัว
• ที่จอดรถ 161 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30% รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 38%
• ระบบ CCTV / Access Card
• บริการทำความสะอาดห้องพัก (House Keeper)
• บริการรับซักรีดเสื้อผ้า (Laundry Service)
• บริการรับจ่ายบิล สาธารณูปโภค ค่าน้ำ , ค่าไฟ (Reception)
• บริการช่วยถือสัมภาระ เเละ บริการเรียกรถเเท็กซี่ ( Concierge )
• Room Service (Food & Beverage Service)

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างที่เราจะพาไปชมกันในวันนี้ ทางโครงการทำมาให้ชมกัน 2 แบบ คือ ห้อง 1 Bedroom 26.5 ตารางเมตร ซึ่งเป็นห้องที่มีจำนวนมากที่สุด และ ห้อง 1 Bedroom Plus 32.6 ตารางเมตร สำหรับเฟอร์นิเจอร์โครงการให้แบบ Fully – Furnished คือ ให้ทุกอย่างทั้ง สุขภัณฑ์ ชุดครัว และ เฟอร์นิเจอร์ ตามไปชมห้องกันดีกว่าค่ะ 

เริ่มจากห้อง 1 ห้องนอน 26.5 ตารางเมตร เปิดประตูเข้ามาจะเจอกับห้องนั่งเล่นก่อน ซึ่งตามแปลนสามารถวางโซฟาได้ 3 ที่นั่งและโต๊ะทานข้าวเล็กๆ 2 ที่นั่งได้ 1 ชุด ถัดไปเป็นห้องครัวมีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นเป็นครัวปิด ซึ่งข้อดีคือเวลาเราทำอาหารก็สามารถกันกลิ่นไม่ให้ฟุ้งไปทั่วห้องได้  ห้องครัวจะมีระเบียง ขนาดไม่ใหญ่มากพอมีพื้นที่สำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์และตากผ้าได้ ติดกับห้องครัวเป็นห้องนอนกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนเช่นกัน ภายในห้องนอนห้องไม่มีระเบียงแต่มีบานหน้าต่างเปิดออกไปสูดอากาศได้ ในห้องมีพื้นที่วางเตียง 5 ฟุตและตู้เสื้อผ้า ส่วนห้องน้ำจะอยู่ตรงข้ามกับห้องนอน ซึ่งก่อนเข้าห้องน้ำมีชั้นเก็บของ Built-in มีช่องสำหรับวางเครื่องซักผ้า  ถัดไปจึงเป็นห้องน้ำ มีแยกพื้นที่เป็นส่วนแห้งส่วนเปียก การวางห้องน้ำอยู่ตำแหน่งนี้ถ้ามีแขกไปใครมาก็สามารถใช้ห้องน้ำได้โดยไม่ต้องเดินผ่านห้องนอนเราค่ะ

มาดูห้องกันค่ะ ประตูหน้าห้องเป็น MDF กรุผิวเมลามีนขนาด 0.90 x 2.20 เมตร แต่ในห้องตัวอย่างไม่มีโชว์ไว้ เข้ามาในห้องจะเจอกับห้องนั่งเล่น วางโซฟา 3 ที่นั่งได้ ข้างๆโซฟาวางโต๊ะทานข้าว 2 ที่นั่งไว้ 1 ชุด ถัดไปเป็นห้องครัว และ ห้องนอนกั้นด้วยกระจกบานเลื่อน พื้นทั้งหมด (ยกเว้นห้องน้ำและระเบียง) เป็นกระเบื้องยางลายไม้ และ ห้องนี้ฝ้าเพดานสูง 2.70 เมตร

ระยะดูทีวีประมาณ 1.20 เมตร ซึ่งสามารถวางทีวีขนาด  32 นิ้วได้

ฝั่งตรงข้ามโซฟาเป็นชั้นวางทีวี และ ตู้เก็บรองเท้า ที่โครงการให้ค่ะ

เริ่มจากตู้เก็บรองเท้าแบ่งออกเป็น 2 ตอน ด้านล่างเป็นชั้นวางรองเท้า ชั้นเอียงเพื่อวางรองเท้าและสามารถปรับระดับได้ ส่วนตู้ด้านบนเปิดออกมาเป็นชั้นเก็บของ

ด้านล่างชั้นวางรองเท้ามีช่องระบายอากาศ หรือ ระบายกลิ่น ไม่ให้ภายในตู้อับ เอาไว้ให้ด้วย

มือจับของตู้เป็นแบบยาวตามแนวตู้ วัสดุเป็นสแตนเลสตามภาพค่ะ

ชั้นวางทีวีเปิดออกมาเก็บของเล็กๆน้อยๆได้

ถัดจากโซฟามีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะกินข้าวชุดเล็กๆได้ 2 ที่นั่ง ซึ่งเก้าอี้อาจจะมีระยะติดกับประตูครัวไปซักหน่อย ห้องนี้ถ้าเราอยากได้โต๊ะทานข้าวที่ใหญ่ขึ้น ก็สามารถปรับเล็กน้อยโดยการหาโซฟาที่เล็กลง

ถัดจากโต๊ะทานข้าว ติดกับครัวกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน

ประตูกระจกบานเลื่อนหน้าห้องครัวเป็น แบบ 3 ตอน

ห้องครัวขนาดไม่ใหญ่มาก กั้นห้องเป็นครัวปิด ซึ่งเวลาเราทำอาหารก็จะช่วยกันกลิ่นไม่ให้ฟุ้งออกไปทั่วห้อง และยังสามารถเปิดประตูระเบียงช่วยระบายอากาศได้ เคาน์เตอร์ที่ให้ขนาด 1.55 x 0.60 เมตร วัสดุเป็นโครงไม้กรุไม้อัดกรุลามิเนต เหมาะกับการใช้งานในห้องขนาดเล็ก พื้นในห้องนี้ก็เป็นกระเบื้องยางลายไม้เช่นกัน สามารถเช็ด ถู ทำความสะอาดได้ง่าย

มีช่องสำหรับวางไมโครเวฟ และ อ่างล้างจาน ผนังไม่มีแนวกระเบื้องกันเปื้อนมาให้

อ่างล้างจานของ MEX เป็นแบบไร้ขอบ คือ มี Topเคาน์เตอร์หินเทียมสีขาววางทับอีกที

เตาไฟฟ้าเป็นแบบเซรามิค 2 หัว ของ MEX เหมาะสำหรับการอุ่นอาหารเล็กๆน้อยๆ

ที่ดูดควันเป็นแบบดูดแล้วต่อท่อออกนอกโครงการ ยี่ห้อ MEX เช่นกัน  ชั้นเก็บของด้านบนจะโดนท่อกินพื้นที่ไป ถ้าจะวางของก็จะใส่ได้แค่ของเล็กๆน้อยเช่นขวดซอสค่ะ

ชั้นด้านล่างเปิดออกมาเก็บของได้แบบนี้

ก่อนออกไปที่ระเบียงมียกธรณีสูงขึ้นมาประมาณ 10 เซนติเมตรเอาไว้กันน้ำเข้าห้อง เวลาฝนตก หรือ ทำความสะอาดระเบียง

ระเบียงขนาด 1.17 x 0.80 เมตร พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 เซนติเมตร คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนห้อยอยู่ด้านบน

ถัดจากห้องครัวมาเป็นห้องนอน กั้นด้วยกระจกบานเลื่อนเช่นกัน ถ้าต้องการความเป็นส่วนตัวก็สามารถหาม่านมาปิดได้ค่ะ

รางเลื่อนฝังลงพื้นแบบนี้ พื้นห้องนอนเป็นกระเบื้องยางลายไม้เช่นกัน

ห้องนอนสามารถวางเตียง 5 ฟุตได้ ด้านข้างเตียงเป็นตู้เสื้อผ้า ห้องนี้จะไม่มีระเบียงแต่มีหน้าต่างเอาไว้ดูวิวได้

ข้างเตียงทางด้านซ้ายระยะค่อนข้างกระชั้นมีพื้นที่เหลือแค่ให้ม่านวิ่งผ่าน ส่วนทางด้านขวาช่วงหัวเตียงจะติดกับตู้เสื้อผ้า

ปลายเตียงมีระยะประมาณ 50 เซนติเมตร ซึ่งถ้าใครอยากมีทีวีตรงปลายเตียงแนะนำให้แขวนกับผนังจะดีกว่าค่ะ

ด้านข้างเตียงมีหน้าต่างเอาไว้รับลมชมวิว เป็นบานกระทุ้ง 1 บานนอกนั้นเป็นบาน FIX

อีกมุมหนึ่ง ด้านข้างเตียงเป็นตู้เสื้อผ้า

ตู้เสื้อผ้าบานเป็นกระจก เวลาแต่งตัวก็สามารถใช้สำรวจความเรียบร้อยได้ เปิดออกมามีราวแขวนผ้า ชั้นเก็บของทั้งด้านข้างและด้านบน ตามภาพ

ออกจากห้องนอนมาจะเจอชั้นเก็บของ มีช่องใส่เครื่องซักผ้าอยู่บริเวณนี้ทำให้ไม่ไปกินพื้นที่บริเวณระเบียง ถัดไปเป็นห้องน้ำ

ถัดจากชั้นเก็บของไปจะเป็นห้องน้ำ

พื้นห้องน้ำมีลดระดับลงมา ธรณีเป็นหินแกรนิตสีขาวครีม

ภายในห้องน้ำ มีแยกส่วนแห้งส่วนเปียกกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก พื้นเป็นเซรามิคขนาด 30 x 30 เซนติเมตร

อ่างล้างหน้าเป็นของ American Standard ด้านบนสามารถวางของเล็กๆน้อยๆได้

โถสุขภัณฑ์เป็นของ American Standard เช่นกัน ที่ว่างทิชชู่อยู่ด้านหลังซึ่งเวลาใช้งานต้องเอื้อมมือไปหยิบ อาจจะลำบากหน่อย

พื้นที่อาบน้ำกั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกนิรภัย

ก่อนเข้าพื้นที่อาบน้ำ มีธรณีสูงประมาณ 5 เซนติเมตรกั้นค่ะ

พื้นที่อาบน้ำค่อนข้างกว้างขนาด 1.40 x 0.85 เซนติเมตร เนื่องจากด้านมุมซ้ายเป็นเป็นช่อง Shaft จึงทำให้มีช่องโล่งๆเหลือตามภาพ

บริเวณช่องโล่งๆสามารถ ทำชั้นกระจกวางแบบนี้ได้

ฝักบัวของ American Standard

ซูมให้ดูค่ะ

ส่วนสวิทซ์และปลั๊กไฟฟ้า ใช้ของ Siemens

อีกห้องหนึ่งคือห้อง  1 Bedroom Plus 32.60 ตารางเมตร ห้องนี้เข้ามาก็เจอห้องนั่งเล่นและชุดโต๊ะทานข้าวก่อนเหมือนกัน ถัดไปเป็นห้องนอน 1 ห้องและ ห้องอเนกประสงค์ ซึ่งเราอาจจะจัดเป็นห้องนอน ห้องนั่งดูทีวี หรือ ห้องทำงานก็ได้ซึ่งห้องนี้จะเป็นห้องที่มีระเบียงด้วย ส่วนครัวห้องนี้เป็นครัวเปิด อยู่บริเวณหน้าห้องน้ำ ครัวแบบนี้ไม่เหมาะกับการทำอาหารหนักๆที่จะมีกลิ่นและควัน เพราะกลิ่นจะฟุ้งกระจายไปทั่วห้อง เหมาะกับการอุ่นอาหารเบาๆ ติดกับครัวเป็นห้องน้ำกั้นด้วยกระจกบานเลื่อนค่ะ

เข้าห้องมาจะเจอกับก้องนั่งเล่น โต๊ะทานข้าว รวมๆแล้วคล้ายๆกับห้อง 1 ห้องนอน ต่างกันค่ะ ถัดจากห้องนี้ไปจะเป็นห้องนอน และ ห้องอเนกประสงค์ ครัวเป็นครัวเปิด  พื้นห้องโดยรวมเป็นกระเบื้องยางลายไม้เช่นกัน

ฝั่งตรงข้ามโซฟาให้ตู้เก็บของและชั้นวางรองเท้ามาเหมือนห้อง 1 ห้องนอนเลย

รูปแบบและดีไซน์ชั้นวางรองเท้าเหมือนกับแบบ 1 ห้องนอน  ชั้นบนด้านในตู้มีพื้นที่สำหรับวางตู้ควบคุมไฟด้วยค่ะ

แอร์ที่ให้เป็นของ Daikin ติดตั้งอยู่บริเวณเหนือชั้นวางของ

มุมมองกลับไปที่หน้าห้อง ห้องนี้ระยะดูทีวีประมาณ 1.50 เมตร เหมาะกับวางทีวีประมาณ 42 นิ้ว

ส่วนฝ้าเพดานที่ได้จะเป็นฝ้าเรียบติดดาวน์ไลท์ธรรมดานะ ไม่มีหลืบซ่อนไฟให้แบบนี้ค่ะ

โต๊ะทานข้าว ห้องนี้จัดมาให้ค่อนข้างเล็กซึ่งถ้าเราต้องการ โต๊ะที่ใหญ่ขึ้นก็อาจจะเลือกโซฟาที่มีขนาดเล็กลงหน่อย หรืออีกหนึ่งไอเดียคือหาโต๊ะกลางโซฟาที่ค่อนข้างสูงหน่อยแล้วใช้เป็นส่วนทานข้าวไปเลย ส่วนโต๊ะทานข้าวก็ปรับเอาไว้ใช้เวลานั่งทานคนเดียวหรือเป็นโต๊ะทำงานไปค่ะ

โต๊ะทานข้าวนั่งได้เพียง 1 ที่นั่ง ซึ่งค่อนข้างเล็กไปนิด

ถัดจากห้องนั่งเล่นเป็นห้องนอน กั้นด้วยกระจกบานเลื่อน ซึ่งการกั้นด้วยประตูกระจกถึงแม้ว่าจะทำให้ความเป็นส่วนตัวลดลงนิดนึง ต้องหาม่านมาปิด แต่ก็ทำให้ห้องดูโปร่งและดูกว้างขึ้น ในเวลากลางวันแสงธรรมชาติจะเข้ามาจนถึงห้องรับแขกทำให้ไม่มืดทึบจนเกินไป ช่วงนี้ก็จะเห็นโครงการต่างๆดีไซน์ห้องประมาณนี้เยอะค่ะ

ประตูเป็นรางเลื่อนฝังอยู่ระหว่าง พื้นกระเบื้องยางลายไม้

ห้องนอนการวางผังเหมือนกับห้อง 1 ห้องนอน คือ มีเตียงและตู้เสื้อผ้า ไม่มีระเบียงแต่มีช่องหน้าต่างให้แสงสว่างเข้ามา

ตู้เสื้อผ้าดีไซน์เดียวกันค่ะ

ส่วนหัวเตียงทางด้านซ้ายจะติดกับตู้เสื้อผ้า ส่วนด้านขวาค่อนข้างแคบมีระยะเพียงประมาณ 30 เซนติเมตร พอมีที่วางโคมไฟได้

ปลายเตียงมีระยะเหลือประมาณ 50 เซนติเมตร  ระยะนี้ไม่สามารถวางชั้นหรือตู้ปลายเตียงได้แล้ว แต่สามารถติดอะไรเล็กๆน้อยๆบนผนังได้

ข้างเตียงมีหน้าต่างกรอบบานอะลูมิเนียมสีดำ เป็นบานกระทุ้ง 1 บานนอกนั้นเป็นบาน FIX

ข้างๆห้องนอนเป็นห้องอเนกประสงค์ ซึ่งสามารถปรับได้ตามความต้องการของเราจะเป็นห้องทำงาน  ห้องเก็บของ ห้องเก็บเสื้อผ้า ห้องนั่งเล่น หรือห้องนอนก็ได้

อย่างห้องตัวอย่างจัดเป็นห้องนอนวางเตียงเล็กๆเข้ามุมไว้ 1 หลัง แต่ไม่มีพื้นที่พอสำหรับตู้เสื้อผ้า ห้องนี้จะเป็นห้องที่มีระเบียงด้วย

พื้นระเบียงมีลดระดับลงไปตามภาพ

ระเบีงห้องนี้กว้างกว่าห้อง 1 ห้องนอนมีขนาด  0.90 x 2.20 เมตร พื้นเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 เซนติเมตรผิวแบบกันลื่น

ออกจากห้องอเนกประสงค์มาจะเจอกับครัว ห้องนี้เป็นครัวเปิด พื้นที่วางตู้เย็นจะอยู่ด้านข้างแบบนี้เลย

เคาน์เตอร์ครัวยาว 1.70 เมตร วัสดุเป็นโครงไม้กรุลามิเนตลายไม้  Top เป็นหินเทียมสีขาว ไม่มีผนังกันเปื้อนมาให้ มีช่องสำหรับใส่เครื่องซักผ้า มีอ่างล้างจาน ช่องใส่ไมโครเวฟ เตาไฟฟ้า และ เครื่องดูดควันมาให้

เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันเป็นของ MEX

อ่างล้างจานของ MEX ค่ะ

ถัดจากครัวเป็นห้องน้ำ

ห้องน้ำฝั่งซ้ายเป็นพื้นที่อาบน้ำกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ส่วนทางฝั่งขวาเป็นโถสุขภัณฑ์ ตรงกลางเป็นอ่างล้างหน้า พื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคสีอ่อน

พื้นมีลดระดับลงมาประมาณ 5 เซนติเมตร

อ่างล้างหน้าของ American Standard

พื้นที่อาบน้ำกั้นด้วยประตูบานเลื่อน กระจกนิรภัย

มือจับเป็นแบบนี้ค่ะ

พื้นมียกธรณีสูงขึ้นมาเพื่อกันน้ำเช่นกัน

พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.40 x 0.80 เซนติเมตร กว้างพอสมควร

ฝักบัวของ American Standard แบบเดียวกับห้อง 1 ห้องนอน ผนังห้องน้ำเป็นเซรามิคขนาด 30 x 60 เซนติเมตร

ฝั่งตรงข้ามพื้นที่อาบน้ำเป็นโถสุขภัณฑ์ของ American Standard ซึ่งตำแหน่งที่วางทิชชู่ถ้าย้ายมาติดด้านข้างจะทำให้ใช้งานได้สะดวกขึ้นค่ะ

 

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 07 January 2016

• Studio  ชั้น …..  ห้อง …..  เนื้อที่ 25.70 ตร.ม. ราคา 1.79 ล้านบาท หรือ ……. บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom  ชั้น …..  ห้อง …..  เนื้อที่ 26.50  ตร.ม. ราคา 1.99 ล้านบาท หรือ …… บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom  ชั้น ….. ห้อง ….. เนื้อที่ 26.60 ตร.ม. ราคา ……ล้านบาท หรือ …… บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus ชั้น ….. ห้อง ….. เนื้อที่ 32.20 ตร.ม. ราคา ……ล้านบาท หรือ …… บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus ชั้น ….. ห้อง ….. เนื้อที่ 32.60 ตร.ม. ราคา ……ล้านบาท หรือ …… บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus ชั้น ….. ห้อง ….. เนื้อที่ 45.00 ตร.ม. ราคา ……ล้านบาท หรือ …… บาท/ตร.ม. (ยังไม่ได้ข้อมูล)

• Fully Furnished
• เพดานสูง 2.70 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• จอง (ยังไม่ได้ข้อสรุป) บาท
• ทำสัญญา (ยังไม่ได้ข้อสรุป) บาท
• ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ n/a งวด
• ค่ากองทุน n/a บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ Notting Hill แหลมฉบัง – ศรีราชา ทำเลตั้งอยู่ใน Origin District ที่ดินแปลงใหญ่พื้นที่โดยรวมประมาณ 14 ไร่ ประกอบด้วยคอนโดทั้ง High Rise , Low Rise , คอมมูนิตี้มอลล์ และ โรงแรม  ทำเลอยู่ติดถนน สุขุมวิท(ทล.3) ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตศรีราชา ซึ่งสามารถข้ามสะพานลอยไป ม.เกษตรได้เลย อีกทั้งด้านหลังของโครงการยังติดกับ เคอรี่ สยามซีพอร์ต บริษัทขนส่งสินค้าขนาดใหญ่ที่สำคัญของศรีราชา และยังใกล้กับแหล่งนิคมอุตสาหกรรมอีกมากมาย เช่น นิคมฯแหลมฉบัง,เครือ สหพัฒน์ , ปิ่นทอง, เหมราช, บ่อวิน, อมตะซิตี้ และ อีสเทิร์นซีบอร์ด ทำให้กลุ่มลูกค้าของโครงการนี้จะมาได้จากทั้งนักศึกษา , บุคลากรในมหาวิทยาลัย คนที่ทำงานในนิคม และ ชาวต่างชาติเจ้าของกิจการที่เดินทางมาประชุม ซึ่งกลุ่มลูกค้าทั้งหมดนิยมหาที่อยู่อาศัยใกล้ๆแหล่งงานและสถานศึกษาเพื่อลดระยะเวลาในการเดินทาง

ความอุดมสมบูรณ์ในระยะใกล้ๆจะมี Portobello คอมมูนิตี้มอลล์ที่อยู่ใน Origin District ติดถนนใหญ่มีร้านค้าพอพึ่งพิงได้ในระยะใกล้ และถนนสุขุมวิทจะมีห้างสรรพสินค้าและแหล่งกินเที่ยวต่างๆจะมีอยู่บนถนนสุขุมวิท ได้แก่ห้างโรบินสัน(แปซิฟิคพาร์ค)  ห้างฮาร์เบอร์ มอลล์ ห้างตึกคอม อีกทั้งยังมีห้างเก๋ๆสไตล์ญี่ปุ่นที่เพิ่งเปิดมาไม่นานมากอย่าง J PARK และ AEON Center ที่อยู่บริเวณโรงเรียน อัสสัมชันให้เปลี่ยนบรรยากาศกันอีกด้วย ส่วนพวกตลาดนัด ตลาดสดนี่ก็มีให้เลือกหลายที่แล้วแต่สะดวกและชินทำเลไหน เช่น ตลาดสี่มุมเมือง ตลาดสดศรีราชา ตลาดวรกิจ แต่จะเหมาะกับการขับรถออกไปซื้อของมาตุน หรือ เอาไว้ทำกับข้าวเองมากกว่า

การเดินทางโดยใช้รถยนต์ถือว่าค่อนข้างสะดวก เนื่องจากอยู่ติดถนนใหญ่ที่สามารถเดินทางไปพัทยาหรือกรุงเทพได้ง่ายๆอีกทั้งยังมีเส้นทางใช้ลัดเลาะออกไปยังซอยอ่าวอุดม ซึ่งเป็นทางที่ใช้วิ่งไปบริษัท ไทยออยล์ , ท่าเรือ อ่าวอุดม และ เคอรี่สยามซีพอร์ต การจราจรบนถนนเส้นหลักในช่วงเวลาเร่งด่วนค่อนข้างติดขัดเนื่องจากรอบๆบริเวณนี้เป็นแหล่งรวมของนิคมอุตสาหกรรม โรงเรียนและมหาวิทยาลัยจำนวนมาก  ส่วนการเดินทางด้วยรถสาธารณะก็มีรถเมล์ รถสองแถววิ่งผ่าน รวมทั้งพี่วินใกล้ๆโครงการ
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ

วัสดุที่ให้ พื้นเป็นกระเบื้องยางลายไม้และกระเบื้องเซรามิค ซึ่งถ้าเป็นโครงการอื่นๆในระดับราคานี้จะเป็นพื้นลามิเนตและกระเบื้องแกรนิตโต้ เลยคิดว่าให้น้อยไปนิดแต่คุณภาพและลวดลายของวัสดุที่ให้ค่อนข้างดี  ส่วนเฟอร์นิเจอร์ ขายเป็นแบบ Fully Furnished มีทั้งเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว และ Built-in ที่ออกแบบมาเฉพาะเพื่อพื้นที่นี้ เช่น เตียงตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง  โต๊ะกลาง และชั้นวางทีวี Built-in  จุดเด่นของเฟอร์นิเจอร์ที่ให้มาคือรูปแบบเข้าชุดกัน ส่วนเครื่องใช้ไฟฟ้าไม่มีมาให้ค่ะ ส่วนสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ มีฝักบัว โถสุขภัณฑ์ และ อ่างล้างหน้า ของ American Standard

การออกแบบ เนื่องจากยังไม่ได้เห็นภาพจำลองบรรยากาศจึงยังไม่ทราบว่าจะดีไซน์ออกมาเป็นเช่นไร แต่ถ้าดูการวางผัง โครงการนี้จัดแปลนมาค่อนข้างดีพอสมควร มีการกระจาย Facility ออกเป็น 2 จุดที่ชั้น 6 และชั้นดาดฟ้า เนื่องจากโครงการเป็นคอนโดที่ค่อนข้างสูงการแบ่งแบบนี้จะทำให้คนสามารถกระจายลงมาใช้พื้นที่ส่วนกลางได้ดี และมีการแยกพื้นที่ส่วนกลางออกจากส่วนพักอาศัย ไม่ให้มาวุ่นวายกัน ส่วนตัวอาคารวางตัวในแนวเหนือใต้ทำให้ห้องพักไม่ร้อน และมียูนิตต่อชั้นที่ไม่หนาแน่นมากนัก การวางผังในห้องพักค่อนข้างลงตัว ติดอยู่ตรงที่มีพื้นที่สำหรับโต๊ะทานข้าวน้อยไปหน่อย และมีพิเศษคือห้อง 1  Bedroom Plus ซึ่งมีห้องอเนกประสงค์ในตัว สามารถจัดพื้นที่ได้ตามความต้องการ แต่ถ้าเป็นห้องนอนไม่มีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้า

สุดท้ายคือเรื่องของส่วนกลางที่จัดพื้นที่มาให้ค่อนข้างเยอะ ที่จอดรถจะอยู่ในชั้น 1 – 5  จอดได้ 161 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30% รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 38%  ชั้นล่างจะมี Lobby และ Lounge/Library  ชั้น 6 มีสวนหย่อม และ ฟิตเนส ส่วนชั้นดาดฟ้ามี สระว่ายน้ำ สวนหย่อม และ Sky Lounge ซึ่งก็มีให้มาพอสมควร ขนาดของพื้นที่ส่วนกลางแต่ละที่ก็ใหญ่ใช้ได้ แต่ยังไม่เห็นดีไซน์ว่าหน้าตาจะออกมาเป็นแบบไหน  มีลิฟต์โดยสาร 3 ตัว อัตราส่วนลิฟต์ทั้งโครงการเท่ากับ 178 : 1 ถือว่าค่อนข้างหนาแน่น และที่พิเศษคือมีบริการแบบโรงแรมพ่วงด้วยได้แก่ บริการทำความสะอาดห้องพัก ,  บริการรับซักรีดเสื้อผ้า , บริการรับจ่ายบิล สาธารณูปโภค (ค่าน้ำ,ค่าไฟ) , บริการช่วยถือสัมภาระ เเละ บริการเรียกรถเเท็กซี่ , Room Service (Food&Beverage Service) ซึ่งเป็นบริการที่ทำให้เราสะดวกสบายขึ้น  แต่ราคาก็จะสูงขึ้นต้องลองพิจารณาถึงความคุ้มค่า และ การที่มี พื้นที่ส่วนกลางและบริการที่เยอะก็ต้องแลกกับการเก็บค่าส่วนกลางที่สูงขึ้นกว่าโครงการทั่วๆไปค่ะ

 

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 70,000 บาท/ตร.ม., 07 January 2016

• ทำเล 8/10 – อยู่ตรงข้ามม.เกษตร ศรีราชาในระยะที่เดินถึง ด้านหลังเป็นเคอรี่ สยามซีพอร์ต มีซอยลัดไปออกแถวๆนิคมฯ
• เดินทางด้วยรถ  8.5 /10 – ค่อนข้างสะดวกเพราะติดถนนสุขุมวิท และลัดเลาะออกมอเตอร์เวย์ได้ง่าย
• ไม่ใช้รถ 7.75 /10 – มีรถเมล์ รถสองแถววิ่งผ่านโครงการตลอดเพราะติดถนนใหญ่ และมีรถตู้โทรจองคิววิ่ง
• วัสดุ 7.5 /10 – วัสดุจัดให้ตามมาตรฐาน มีเฟอร์นิเจอร์มาให้แบบ Fully Furnished  ดีไซน์เข้าชุดกัน
• แบบ  7.5 /10 – มีการวางผังอาคารและห้องพักที่ค่อนข้างดี
• สาธารณูปโภค 7.5 /10 – ลิฟต์และที่จอดรถให้น้อยไปนิด แต่ส่วนกลางอื่นๆให้มาครบ และ มีบริการแบบโรงแรม

• MAIN  CLASS
• 7.86 / 10.00

เนื่องจากเป็นโครงการใหม่ รายละเอียดเรื่องราคา และ ภาพจำลองบรรยากาศบางส่วนยังมีไม่ครบ การให้คะแนนจึงอ้างอิงจากข้อมูลเท่าที่มี ถ้าได้ข้อมูลครบแล้วจะพิจารณาใหม่อีกทีค่ะ

 

BOTTOM LINE

Kensington แหลมฉบัง – ศรีราชา เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดแบบหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย  ชอบFacilityและบริการแบบโรงแรม ชอบโครงการที่อยู่ติดถนนใหญ่ เดินทางสะดวก ใช้รถส่วนตัวและพึ่งพารถโดยสารสาธารณะบ้าง ใกล้ม.เกษตรและแหล่งงาน นิคมอุตสาหกรรม มีงบประมาณ 1.8 ล้านขึ้นไป หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 12,600 บาท/เดือนขึ้นไป

 

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )