รีวิวฉบับที่ 579 … Mr.Oe จะพาไปดูโครงการ Noble RE:D ในซอยอารีย์ ของโนเบิล ซึ่งตอนนี้สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้วนะครับ โครงการนี้ตอนเปิดตัวเมื่อปี 2554 ขายหมดอย่างรวดเร็ว เพราะทำเลค่อนข้างดีมาก เรียกว่าเดิน 80 เมตรก็ถึงทางขึ้นสถานีรถไฟฟ้าแล้ว และทำเลซอยอารีย์เป็นที่รู้กันว่า อุดมสมบูรณ์และครบเครื่องขนาดไหน โนเบิลเองเข้ามาทำโครงการเกาะรถไฟฟ้าอารีย์หลายตึกแล้ว ถือเป็นเจ้าถิ่นที่นี่ เวลาสามปีผ่านไปตอนนี้ Noble RE:D สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว ผมจะพาไปดูกันครับว่าโครงการนี้ เป็นยังไง 🙂
Fact @ 9 May 2014
- Noble RE:D (โนเบิล รีดี)
- บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
- HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : ซอยอารีย์1 แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพ
- คอนโด High Rise 23 ชั้น 272 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 17 ยูนิต
- ที่จอดรถในช่องจอดประมาณ 164 คันคิดเป็น 60%
- ที่ดินประมาณ 1-3-48 ไร่
- โครงการแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่
- Studio 32 ตารางเมตร
- 1 Bedroom 34 – 57 ตารางเมตร
- 2 Bedrooms 66 – 69 ตารางเมตร (มีห้อง 2 Bed พิเศษ 113 ตารางเมตร ที่มีระเบียง 43 ตรม)
- ฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร
- ราคาเริ่มต้นปัจจุบันประมาณ 6.1 ล้านบาท ห้อง 48 ตรม หรือประมาณ 128,000 บาทต่อตารางเมตร
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 135,000 บาท
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS อารีย์ ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS อารีย์
- http://goo.gl/WffhW0
- โทร 02-2519955
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ
พิกัด : 13.780238,100.54375
ตัวทำเลที่ตั้ง ผมจะไม่เน้นมากนะครับ เพราะเคยทำ ทำเลย่านนี้มาจนปรุ พรุนไปหมดแล้ว สำหรับคนที่ไม่คุ้นชินทำเลอารีย์ สามารถอ่านเพิ่มเติมได้ ตามนี้นะครับ
ในส่วน ทำเล Noble RE:D ในรีวิวฉบับนี้ ผมจะเน้นที่สภาพแวดล้อมรายรอบเป็นสำคัญครับ
แผนที่จากทางโครงการครับ ซึ่งหยาบมาก ดูได้แค่คร่าวๆ ว่าอยู่ในซอยอารีย์ 1 (ซอยอารีย์ คืออันเดียวกันกับซอย พหลโยธิน 7 นะจ๊ะ)
แผนที่จากกูเกิ้ลครับ จะเห็นภาพชัดเจนกว่า ตัวโครงการอยู่ต้นๆซอยอารีย์ 1 ที่แสนจะคึกคักระดับ อุดมสมบูรณ์และพลุกพล่านมาก แต่การสัญจร ไม่ใคร่จะสะดวกมากนักด้วยเป็น One Way เดินรถทางเดียวนะครับ แถมตอนกลางวันคนเยอะมาก อารมณ์เดียวกันกับละลายทรัพย์นั่นแหละ ทำเลนี้เดินทางค่อนข้างสะดวก มีทางเลี่ยงไปขึ้นลงทางด่วนใกล้ๆ และอยู่ในซอยไม่ลึก เข้าออกเรียกรถง่ายและปลอดภัย ที่สำคัญ อยู่ห่างจากทางขึ้นสถานีรถไฟฟ้าอารีย์ แค่ 80 เมตรเองนะ กระโดดสิบห้าทีก็ถึงแล้วมั้ง
ย่านนี้ เป็นทำเลถนัดของ Noble เขาครับ นี่จัดไป 5 โครงการแล้ว เยอะกว่าเซเว่นอีก และถ้ามีที่ดิน ก็ขึ้นได้อีกนะ เพราะทำเลซอยอารีย์ เป็นทำเลที่ครบเครื่องจริง อุดมสมบูรณ์ ของกินของใช้ Facility รายรอบ สะดวก มีอาคารสำนักงานรายรอบเยอะมาก มีสถานีรถไฟฟ้า ระยะเดินสบาย ไม่ต้องแปลกใจที่ราคามันไหลไปแตะแสนกลางๆต่อตารางเมตรกันเรียบร้อยแล้ว
ตัวทำเลที่ตั้งของ Noble RE:D มีทั้งจุดเด่น และจุดด้อยนะครับ
จุดเด่นที่สำคัญมาก คือ สะดวกและสมบูรณ์สุดๆ เดินออกมาจากห้องตัวเอง มีของให้เลือกกิน เลือกซื้อ เยอะม้ากกก กินอาหารไม่ซ้ำร้านได้เป็นเดือน มีให้เลือกตั้งแต่แผงขายของรถเข็นข้างทาง ไปจนถึงร้านอาหารดีๆ หรือใน Community Mall อย่าง La Villa ที่มี Villa Market และร้านอาหารดีๆเยอะ ส่วนการเดินทางจุดแข็งคือเดินไม่ถึง 100 เมตร ก็ถึงรถไฟฟ้าแล้ว และการใช้รถก็ค่อนข้างสะดวก ใกล้ทางด่วน และจากซอยอารีย์ จะเข้าเมืองออกนอกเมืองก็สะดวกและไม่ไกลมาก
จุดด้อยมีน้อย แต่บางคนจะไม่ชอบ (ต้องไปดูเองนะ) คือ ความพลุกพล่านหน้าบ้านตัวเอง คนเยอะมากนะตอนกลางวันน่ะ เดินกันเพียบ ถ้าคุณเป็นคนไม่ชอบเห็นหนุ่มสาวออฟฟิศ หน้าตาดี เดินกันเต็มตอนกลางวัน ก็คงจะไม่เหมาะกับทำเลนี้ นะ … 🙂 ทำเลนี้ จะด้อยกว่า Noble Revolve ที่อยู่เลยเข้าไป ตรงความสงบนี่แหละ… อ้อ ทำเลนี้ ตอนกลางวันและกลางคืน จะต่างกันคนละโลก เพราะกลางคืนดึกๆ จะแทบไม่มีคนนะครับ แต่รับรองว่าไม่เปลี่ยว
เดี๋ยวผมจะพาเดินดูสภาพแวดล้อมตามแนวเส้นประสีเหลืองครับ … เดินจากหน้าโครงการไปรถไฟฟ้า แล้วเดินวนกลับมาเข้าตลาดที่อยู่ติดกับโครงการอีกที เพื่อให้ดูว่า ตอนกลางวัน มันเป็นยังไง ไปกันเล้ยยยยย
ถนนด้านหน้าโครงการ ที่เป็น One Way ต้องทำใจนะครับ รถจะจอดกันหนึ่งเลนแบบนี้ยาวววววเลย เลยเหลือให้วิ่งแค่เลนเดียว
ตรงข้ามโครงการเดินออกมาก็เจอร้านอาหารเลย
หน้าตาร้านอาหารย่านนี้ จะแนวๆนี้แหละครับ คือเป็นบ้านเก่าซะเยอะเลย
ถนนด้านหน้าโครงการ มองไปทางต้นซอยอารีย์1 สองข้างทางเต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร ขณะที่ถ่าย จะบ่ายโมงแล้ว ผู้คนหลบแดดเข้าที่กำบังในร่มเย็นๆ ที่เป็นแหล่งชอปปิ้ง แถวๆนี้แหละ เดี๋ยวจะพาไปเดินดู
อาคารฝั่งตรงข้ามโครงการ คืออาคารปิยวรรณทาวเวอร์ เป็นที่ทำการสรรพากรเขต4 เราใช้เป็นทางลัดเดินทะลุไปออกรถไฟฟ้าได้
พี่วิน นั่งประจำจุดอยู่ฝั่งตรงข้ามหน้าโครงการเลย
เดินเข้ามาข้างๆ อาคารปิยวรรณทาวเวอร์ จะเห็นว่าพื้นที่ด้านข้างเขาทำเป็นร้านอาหาร ตลอดแนว คนเดินผ่านเข้าออกกันเยอะ
ร้านอาหาร ขนม กาแฟ เครื่องดื่ม ที่อยู่ข้างอาคารปิยวรรณ ตลอดแนวทางเดินไปรถไฟฟ้า คนนั่งกันคึกคักครับ
เดินไปนิดเดียว ก็ถึงสถานีรถไฟฟ้าแล้ว … อ่อ แต่วันไหนฝนตก เดินตามแนวนี้ เปียกนะ เลี่ยงไปเดินในตึก หรืออาคาร ก็ทะลุออกรถไฟฟ้าได้เหมือนกัน
โผล่มาถนนพหลโยธิน ตรงสถานีรถไฟฟ้าอารีย์แล้วครับ ง่ายๆไม่ซับซ้อน คนเยอะ ปลอดภัยเดินได้สบายๆ
ทางขึ้นรถไฟฟ้า … จากหน้าโครงการเดินมาถึงนี่ ระยะทางราวๆ 80 เมตรครับ
ใต้สถานี จะมีป้ายรถเมล์ด้วย ตรงนี้เรียก Taxi ไม่ยาก มีมาตลอด
ความอุดมสมบูรณ์ ไม่ต้องพูดถึง มีเยอะมาก
เดี๋ยวผมจะพาเดินลัดกลับไป อารีย์1 ตรงตึกใกล้ทางขึ้นรถไฟฟ้าตะกี๊นี่แหละ โดยเข้าทาง สหกรณ์พระนครนี่เลย
เดินเข้ามาแอร์เย็นๆ มีบันไดเลื่อนขึ้นไปศูนย์อาหารข้างบนด้วย
เดินตรงเข้ามามีร้านขายของเพียบ และหลากหลายมากมาย
Super Market ของสหกรณ์เขา แวะซื้อก่อนเข้าบ้านได้
ร้านขายยาและสารพัดร้านค้ามีมากมาย
แต่สิ่งที่เป็นไฮไลท์ หลังอาหารกลางวันของสาวๆ คือ เสื้อผ้าและเครื่องประดับ ที่มีขายเยอะมาก สองสาวที่เดินออกมานี่ กลับไปทำงานสายชัวร์ๆ เพราะนี่มันบ่ายโมงแล้วนะเทอว์
ร้านนี้ขาย กระโปรงใส่แล้วผอม….. พระเจ้า ผมลองแล้วไม่เห็นจะผอมเลย… คุณหลอกดาววว
เดินทะลุออกมา อารีย์1 แล้วครับ ออกมาก็เจอร้านขายของอีกเยอะแยะมากมาย … ร้านค้าแถวนี้ จะแนวเดียวกับละลายทรัพย์ มีทั้งอยู่ด้านนอกริมถนน ในตลาด และในห้องแอร์แบบตะกี๊
ดูผู้คนตอนบ่ายโมงครับ แสงแดดอันร้อนแรงจะบีบให้คนเข้าไปเบียดกันอยู่ในร่ม ดูรักกันอบอุ่นดี
ในตลาดข้างๆ Noble RE:D จะมีพวกแผงขายของ ทั้งของกินของใช้ และเสื้อผ้าครับ เยอะ และถูกดีมาก
ส่วนมาก ถ้ามาช่วงกลางวันหลังอาหาร ร้อยละ 85.5% จะเป็นสาวๆเดินละครับ สาวไทยกินเร็ว แต่ซื้อของช้ามาก เป็นพฤติกรรมที่ หนุ่มๆ ต้องเข้าใจเขานะครับ บ้านเรามันมีของให้เลือกเยอะจัง
ด้านในตลาดนี้ จะเป็นร้านอาหาร มีที่นั่งทาน และข้างๆ จะเป็นพวกร้านขายเสื้อผ้านะครับ เยอะ หนุ่มๆออฟฟิศถ้าแฟนชวนมาทานข้าวแถวนี้ แนะนำว่า ทานเสร็จให้รีบแสร้งทำขยันกลับไปเคลียร์งานเอกสาร ปล่อยให้แฟนเดินกะเพื่อนๆจะดีกว่า… ช่วยให้มีชีวิตอยู่รอดถึงสิ้นเดือนได้ไม่ยากนักครับ
ปากซอย อารีย์1
แถวๆ ปากซอยอารีย์ 1 จะแตกต่างจากปากซอยอื่นๆ ที่มีพี่วินคุมซอย … ที่นี่ สามล้อเครื่องเขาคุม เพราะอะไรรู้ป่าว 🙂 เพราะแถวนี้มีสำนักงานเยอะ ด้านในซอยก็มีกระทรวงการคลังอีก เวลากลางวันหนุ่มสาวเขาออกมากันเป็นกลุ่ม ก็นั่งสามล้อเครื่องกลับพร้อมๆกัน สะดวกดี เพราะแต่ละคนซื้อของหิ้วของกันทั้งนั้น เอารถออกมาก็ลำบาก ไม่มีที่จอด … ใครที่ทำงานแถวนี้ และชอบซื้อของแถวนี้ ถ้ามีบ้านหรือคอนโดแถวนี้ ก็คงไม่ต้องบอกว่าจะสะดวกกับชีวิตแค่ไหนนะครับ จึงไม่ต้องแปลกใจว่าทำไม “อารีย์” จึงได้รับความนิยม และคอนโดแถวนี้มีราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยสูงสุด ในย่านนี้
รูปหน้าตาตึก Noble RE:D ที่มีรูปทรงคล้ายกันกับ Noble รุ่นพี่ คือออกแนวเรียบๆ แต่ตัวนี้จะแตกต่างตรงสีนี่แหละ ตัวโครงการ เป็นตึก 23 ชั้น 272 ห้อง เรียกว่ามีห้องน้อยนะ เมื่อเทียบกับโครงการสมัยนี้ เพราะ Noble RE:D ยังเป็นโครงการรุ่นเดิม ที่ทำห้องใหญ่อยู่ โดยส่วนมากห้อง 1 Bedroom ของเขาก็ระดับ 48-50 ตารางเมตรเข้าไปแล้ว จะมีห้องเล็ก 32 กับ 34 ตารางเมตร แซมมาแค่ชั้นละ 1- 2 ห้องเอง ดังนั้นโดยรวม จึงเป็นโครงการที่มีเพื่อนบ้านไม่เยอะ ไม่พลุกพล่านวุ่นวายเหมือนโครงการตึกสูง 1,000 Units แน่นอน
ก่อนที่ผมจะพาไปเดินดูของจริง คงต้องอธิบาย ตัว Floor Plan กันก่อน
Master Plan โครงการ หรือชั้น G นี้ จะเห็นรูปทรงที่ดินว่าเป็นยังไงนะครับ ชั้น G นี้ จะมีที่จอดรถด้านล่างด้วย และมี Lobby + Reception + Mail Room รวมถึงเป็นที่ตั้งของสำนักงานนิติบุคคล
ชั้นพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 5 โดยชั้นนี้เป็นชั้น Main Facility ด้วย ซึ่งจะมี สระว่ายน้ำระบบเกลือ พื้นที่นั่งเล่น Fitness ส่วนห้องพักจะมีอยู่ 12 ห้อง ซึ่งเป็นชั้นล่างๆแล้ว ได้ความสะดวกตรงใช้ Facilitty ง่าย แต่วิวจะไม่สวยโปร่งโล่งเหมือนชั้นบนๆ
ผังชั้น 6-12 จะคล้ายๆกัน คือเป็นรูปตัว L และมีห้องอยู่ 17 ห้องต่อชั้น ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว + ลิฟท์บริการ 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์โดยสาร 1 ต่อ 136 เกินค่ามาตรฐานไปหน่อย
ผังชั้น 15-20 เกือบจะเหมือนชั้น 12 แต่ห้องมันหดหายไป 4 ห้อง คือไม่มีห้อง Studio แล้ว กลายเป็นห้อง 2 Bedroom 2 ห้องเพิ่มขึ้นมาแทนตรงด้านซ้ายสุด (ทิศตะวันตกเฉียงใต้)
ชั้น 21 จะเป็นชั้นที่มีห้องพิเศษ คือ ห้อง 2 Bedroom 113 ตารางเมตร จริงๆขนาดห้องก็ 69 ตารางเมตรเองนะ ที่เหลือจะเป็นระเบียงขนาดใหญ่เตะตะกร้อได้อีก 43 ตารางเมตร อ่อ ห้องจะอยู่ทางมุมขวาล่างนะ เป็นทิศตะวันออกเฉียงเหนือ
หน้าตาตึก จากมุมมองปกติ
ยืนอยู่บนถนนหน้าโครงการ จะเห็น สีโดดเด่น แปลกกว่าชาวบ้านแถวนี้ที่ส่วนมากเป็นสีเทาๆขาวๆ
ป้อม รปภ ด้านหน้าโครงการ วันนี้ แดดแรงมาก เกือบสี่สิบองศา เล่นเอา รปภ เฉาแดดเลย
รั้วด้านหน้าโครงการ
พอเราเข้ามาด้านใน จะมีสวน และพื้นที่สีเขียว หน้าตึกนิดหน่อย
พื้นที่จอดรถหน้าตึก สำหรับผู้มาติดต่อ แต่ลูกบ้านจะจอดก็ได้แหละ
ก่อนจะขึ้นส่วนจอดรถบนอาคาร ต้องผ่าน การแตะบัตร ให้ไม้กระดกเปิดก่อน ตรงนี้มี รปภ และกล้องวงจรปิด ดูตลอด 24 ชม.
ทางวนขึ้นที่จอดรถ
ที่จอดรถในช่องจอด มาตรฐาน จอดง่าย ไม่แคบ แต่การจอดซ้อนคัน ลำบาก เพราะรถจะวนขึ้นลงลำบากครับ
พื้นที่นั่งเล่นด้านล่าง อีกจุด
ทางเข้า Lobby ซึ่งถ้าจะขึ้นห้องก็ต้องผ่านเข้าทางนี้
เปิดประตูเข้ามาจะเจอ Reception ซึ่งวางไว้คั่นกลางระหว่าง Mail Room กับ Lobby
Mail Room
Lobby ทำมาเล็กไปหน่อยนะ
จะขึ้นห้อง ต้องแตะบัตรตรงประตูนี้ เพื่อเข้าโถงลิฟท์
หน้าโถงลิฟท์ ตกแต่งผนังด้วยกระจกกลมซ่อนไฟ ฟรุ้งฟริ้งเชียว อ่อ ลิฟท์ เป็นระบบล็อคชั้นนะครับ
โถงลิฟท์ ในส่วนชั้นพักอาศัย จะเรียบไปหน่อยนะ
โถงทางเดินหน้าห้อง
ชั้น 5 เป็นชั้น Main Facility ออกจากลิฟท์มาจะเจอ Fitness ก่อนเลย เครื่องเล่นมีไม่เยอะ แต่ติดผนังกระจกเข้าไปเลยดูลึก
สระว่ายน้ำ จะเป็นสระ Out door ระบบเกลือ ส่วนที่อยู่ใต้อาคารนั่นเป็นส่วนตื้นสำหรับเด็ก
ดูอีกมุม
ตัวสระ อยู่ชั้น 5 ก็จริง แต่ไม่มีตึกสูงติดกัน มันก็เลยโล่งๆแบบนี้
ส่วนตื้นที่อยู่ในร่ม
มีพื้นที่นั่งเล่นในร่ม อยู่นิดหน่อย วันไหน พาเด็กมาลงน้ำก็นั่งรอดูตรงนี้ได้
กันตก เป็นกระจกนิรภัยโปร่งๆ จะได้ไม่ดูทึบนัก
พื้นที่นอนเล่นอาบแดด ข้างสระ
ทางขึ้นลงสระ
จากสระว่ายน้ำ มองไป สถานีรถไฟฟ้า ไม่ไกลเลย
จากสระว่ายน้ำ มองขึ้นไป จะเห็นว่าตัวตึกเป็นตัว L โอบสระอยู่ ทำให้สระนี้ ตอนบ่ายมีตึกตัวเองบังแดดให้ มาว่ายน้ำได้สบายๆในช่วงบ่ายๆเย็นๆครับ
บนดาดฟ้า มีสวนและพื้นที่นั่งเล่นด้วยนะ
พื้นที่นั่งเล่นบนดาดฟ้า แต่ขอบบอกก่อนว่า กลางวันร้อนม้ากกกกก เอาไว้ขึ้นมาเย็นๆค่ำๆ จะเหมาะกว่า
สวนบนดาดฟ้า
เขาจัดพื้นที่แบบนี้ เรานั่งเล่น ไม่เห็นวิวนะ ต้องยืนดู
ยืนดูวิว รายรอบ อันนี้วิวทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
วิวทิศเหนือ เห็นตึกสูงสุดทางขวานั่น Rhythm ของ AP ส่วนตึกหน้าตาแฟนตาซีซ้ายมือนั่น The Crest ของ SC Asset ตึกกลางที่มีแถบสีน้ำตาลแดงนั่น Le Monaco
วิวด้านทิศตะวันตก ยังโล่งๆ
วิวทิศใต้ เป็น City View
Zoom ให้ดู City View ชัดๆ
ทิศตะวันตกเฉียงใต้ ค่อนข้างโล่งมาก
วิวด้านทิศตะวันออกเฉียงใต้ ที่เป็นด้านหน้าอาคาร มองเห็นสถานีรถไฟฟ้า แต่ไม่ใคร่สวยเท่าไร เพราะมีตึกสูงใกล้เคียงบังวิวสวยๆหลายตึก
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ที่ชั้น 5
- ห้องออกกำลังกาย ที่ชั้น 5
- สวนหย่อมรอบโครงการ และบนดาดฟ้า
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์โดยสาร 1:136
- Service Lift 1 ตัว
- ที่จอดรถในช่องจอดไม่นับจอดซ้อนคัน 164 คัน คิดเป็น 60%
- ระบบ CCTV / Access Card / Proxy Lift
Product Walkthrough
ห้องตัวอย่างเขา ก็คือห้องจริงนั่นแหละครับ เพราะโครงการเขาเสร็จแล้ว แต่เอาห้องจริงมาจัดตกแต่งให้ดู 3 ห้อง เป็นห้อง 1 Bed แบบเดียวกันเลย แค่แต่งต่างกัน ดังนั้น ผมจะพาไปดูสักสองห้องนะครับ
ผังห้อง 1 Bedroom 53 ตารางเมตร ห้องนี้ ผมกลับด้านรูปให้ดู เวลาดูของจริงจะได้ไม่งง จะเห็นว่า พื้นที่มันโล่งๆนะ เพราะเป็นห้อง 1 Bedroom ที่ใหญ่ เมื่อเทียบกับห้องสมัยนี้ แหม่ สมัยนี้ 53 ตารางเมตรรับรองได้ 2 Bed ไปแล้ว ดังนั้นห้องนี้มันจึงดูหลวมๆโล่งๆ ไม่อึดอัด เหมาะมากสำหรับการเอาอินทีเรียมาจัด Built in Furniture ครับ ห้องนี้โล่งดีทุกอย่าง ยกเว้นห้องน้ำ ที่จัดมาไม่ลงตัว แคบไปหน่อย และจัดวางอุปกรณ์ในห้องน้ำยังไม่ดีพอ ตัวห้องมีความสูงพื้นถึงฝ้า 2.7 เมตร เขามีขายทั้งแบบ Fully Furnished และ Fully Fitted ถ้าใครขี้เกียจแต่งห้องเลือก Fully Furnished ก็จะได้เฟอร์ตามแบบนี้เลย ป่ะ ไปดูกัน
ให้ดูโถงทางเดินหน้าห้องอีกที โปรดสังเกตุประตูห้อง มันดูเหมือนสูงถึงฝ้าใช่ไหม 🙂
ประตูห้องจริงๆ ก็สูงปกติ ไม่ได้สูงถึงฝ้าแบบ Over Size เขาทำแผ่นปิดด้านบนให้มันกลมกลืนกันแค่นั้นเอง
พื้นห้องเป็นวีเนียร์ ตัวจบตรงธรณีประตู น่าจะได้เป็นวัสดุที่ดีหน่อยเช่นพวกหิน เพราะพื้นห้องกับพื้นโถงทางเดินมันเกือบจะเรียกว่าเท่ากันเลย เวลามีถูพื้นหรือดันฝุ่น มันจะเข้าห้องได้
ประตูห้องได้มือจับก้านโยกแบบนี้
ด้านในติด Door Stopper แบบนี้
ตัวประตูห้อง ด้านใน ก็จะเห็นแผ่นปิดด้านบนแบบนี้ … จริงๆโครงการระดับหรูๆ มักจะใส่ประตู Over Size สูงใหญ่กว่าประตูมาตรฐานทั่วไปมาให้ ซึ่งเวลาเปิดเข้าออกห้องมันจะดูอลังมาก น่าเสียดายที่ไม่ทำมาให้
ครัว จะอยู่ด้านหน้า เป็นรูปตัว L เป็นชุด Fitting ของ RCD ซึ่งโดยรวมที่ผ่านมาพวกชุดครัวไม่ว่าจะเป็น RCD, Index, Modernform, SB มักจะติดตั้งค่อนข้างเนี้ยบ เพราะเป็นชุดทีมติดตั้งที่ชำนาญจากทางบริษัทเขาเองนะครับ เรื่องครัวเลยไม่ค่อยต้องห่วงอะไรมากนัก
Pantry ได้เป็นตัว L มีพื้นที่วางตู้เย็นได้แค่นั้น
ตู้แขวนเก็บของด้านบน
แอร์ในส่วน Living Area ได้เป็นแอร์ฝังฝ้า
Counter Top ครัวเป็นหินสังเคราะห์ ซึ่งจะทนทานและไม่ซึมน้ำ
อ่างล้างจานแบบฝังของ smeg งานเนี้ยบเรียบร้อยดี
ชุดเตาของ smeg เช่นกัน
ติดเครื่องดูดควันของ smeg มาให้เรียบร้อย แต่ต้องบอกก่อนว่านี่เป็นครัวเปิด และเครื่องดูดควันขนาดนี้ เหมาะกับต้ม หรือทำอาหารเบาๆที่ไม่มีกลิ่นและควันมากนักนะครับ
ปุ่มเปิดปิดและสวิทช์ไฟ
งาน Fitting by RCD เราไม่ค่อยคุ้น แต่งานโครงการเขาถือว่าทำเยอะและ มีคุณภาพครับ
ชุดลิ้นชักต่างๆ เป็น Soft Close
ช่องใส่ไมโครเวฟ ดีแล้วที่วางด้านล่างเพราะหยิบง่ายกว่าด้านบนและไม่เกะกะ แต่เวลาไปซื้อไมโครเวฟ วัดขนาดช่องดีๆ เผื่อพื้นที่ว่างด้านข้างให้ไมคโครเวฟได้ระบายอากาศและความร้อนด้วย อย่าไปเอาไมโครเวฟตัวใหญ่ขนาดยัดลงไปแล้วแน่นพอดีล่ะ
โครงการมีติดแผ่นกันเลอะเทอะที่ผนัง Pantry ให้แล้ว ล้างทำความสะอาดง่ายๆ
ไฟใต้ ตู้เก็บของ ช่วยให้ล้างจาน ทำกับข้าวได้ดีขึ้น งานดีครับ
โต๊ะทานข้าวที่วางมาให้
มองย้อนออกไปที่ด้านประตูห้อง
เวลานั่งทานข้าว สามารถรับวิวจากระเบียงได้แบบมุมนี้
พื้นที่นั่งเล่นดูทีวี ระยะดูทีวีราวๆ 3.2 เมตร หักพนักพิงหลังแล้วนะ ระยะสบายๆ จัดทีวี 60 นิ้วได้เลย
Side Board วางทีวี เตี้ยไปหน่อยนะ ต้องก้มดูทีวีนิดๆ ถ้ามีของวางบนโต๊ะกลางก็เกะกะ แนะนำให้เอาทีวีไปแขวนผนัง ไม่ก็ Built ตู้ติดผนังตรงนี้ซะเลย พื้นที่มันโล่งเหลือเกินนนน
โซฟานั่งเล่น ที่จัดมาแบบสองที่นั่ง แนะนำให้เปลี่ยนเป็นชุดใหญ่กว้างๆ นั้งๆนอนๆหนุนตักแฟนได้ จะคุ้มกว่ามาก … อ่อ ชั้นแขวนของเหนือโซฟา แนะนำว่า ชีวิตจริงอย่าทำแบบนี้ เพราะวันไหนอยากจะเฮฮาปาร์ตี้กระโดดโลดเต้น หรือเล่นท่ายาก (หมายถึงกดเกมส์นะ) ของมันจะหล่นใส่หัวเอา…
ระเบียงอยู่ติดส่วนนั่งเล่น รับวิวและแสงธรรมชาติได้ประมาณนี้
ตัวระเบียงกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนกรอบอลูมิเนียมดำ
ตัวระเบียงพื้นจะลดระดับลงไปเล็กน้อยแบบนี้นะ
กรอบประตูกั้นระเบียง
พื้นที่ระเบียง ค่อนข้างแคบนะครับ ถ้าจะซื้อเครื่องซักผ้ามาวาง วัดระยะดูให้ดี
คอมแอร์ แขวนผนังแบบนี้ ทำสีแดงให้กลมกลืนกับตึก และมีพื้นที่ด้านล่างให้วางเครื่องซักผ้า
งานติดตั้งแอร์ของ York ถือว่า ไม่เรียบร้อยสมราคาคอนโดระดับนี้นะ ถ้าติดไม่สวยแบบนี้ ทำบานกริลเปิดปิดได้ บังสายตาเสีย จะดีกว่า
พื้นที่วางเครื่องซักผ้า ที่ต้องวัดระยะดีๆนะ บางห้องผมวัดได้กว้าง 68 ซ.ม. เท่านั้น ดังนั้นจะเลือกเครื่องซักผ้าลำบากหน่อย
ประตูห้องนอน… ได้มือจับเป็นลูกบิด…
ภายในห้องนอน มีพื้นที่ให้แต่งเยอะดี
โต๊ะอเนกประสงค์ ที่วางข้างหัวเตียง
จัดมาน่ารักดี วางของจุกจิกและนั่งทำงานได้
ปลายเตียงพื้นที่สบายๆ วาง Side Board และ ทีวีปลายเตียงจัดหนัก 60 นิ้วได้ แต่เช่นเคยที่ชุดนี้ วางทีวีแล้วมันเตี้ยไป นอนดูไม่สบาย แนะนำให้เอาทีวีไปแขวนผนังให้สูงกว่านี้ครับ
ตรงข้างหัวเตียงมี พื้นที่เว้าเข้าไปแปลกๆ แนะนำให้ ทำตู้เก็บของไปเลย
ระเบียงบางๆ ของห้องนอน พอจะปลูกต้นไม้ หรือออกไปสูบบุหรี่ หรือคุยโทรศัพท์ได้
ฝั่งด้านตรงข้ามระเบียงจะเป็น ตู้เสื้อผ้า และห้องน้ำ… โปรดสังเกตุห้องน้ำ เปิดประตูมาจะเจอชักโครกแบบนี้ ซึ่งไม่งามเท่าไร เป็นอ่างล้างหน้าจะดูดีกว่า
ตู้เสื้อผ้าเข้ามุมตัว L สูงจรดฝ้า 2.7 เมตร พื้นที่เก็บของเยอะใช้ได้
ประตูห้องน้ำบานทึบ มือจับลูกบิด ประตูจะแคบกว่าขนาดประตูห้องน้ำมาตรฐานทั่วไป บานนี้ผมวัดได้กว้าง 68 ซม. เปิดได้ไม่ถึง 90องศาดี
เปิดประตูให้ดู ตัวธรณีเป็นหินนะฮะ
พื้นห้องน้ำจะลดระดับลงเล็กน้อย
เปิดประตูมาจะเจอ โถสุขภัณฑ์ โดยอ่างล้างหน้าไปแอบในช่องแคบด้านซ้ายมือ ประตูเปิดได้แค่นี้เพราะติดอ่างอาบน้ำ… น่าเสียดายนะครับ ห้องนี้พื้นที่ออกจะกว้างระดับ 50 ตารางเมตร แต่ไม่รู้ทำไมประหยัดพื้นที่ห้องน้ำจัง
อ่างล้างหน้าของ Kohler ที่อยู่ในช่องนี้ มันดูอึดอัด วางของได้น้อย เวลายืนใช้งานดูแคบ
โถสุขภัณฑ์ Kohler จริงๆ ถ้าออกแบบใหม่ ให้อ่างล้างหน้าสลับที่กับโถสุขภัณฑ์ได้คงดีไม่น้อย แต่ต้องเพิ่มพื้นที่ให้กับห้องน้ำอีกนิดหน่อยนะครับ
อ่างอาบน้ำ ขนาดไม่ใหญ่ แค่พอแช่ได้ และถ้าจะอาบน้ำ ก็ต้องไปยืนอาบในอ่างนะฮะ ไม่มีส่วนกั้นเปียกอีกต่างหาก ต้องติดม่านแขวนที่รูดไปมาได้…
ก็อกน้ำ
ฝักบัว และชุดก๊อกของ Kohler หน้าตาธรรมดา มาก
สวิทช์เปิดปิดไฟในห้อง
ผังห้องอีกห้องนะครับ เหมือนห้องแรกทุกประการ แตกต่างแค่สลับด้านกัน Spec ของเหมือนกัน แต่ตกแต่งต่างกัน เฟอร์ ต่างกันด้วยครับ
ส่วน Living Area
ห้องนี้เปิดประตูเข้ามา ครัวจะอยู่ขวามือ
รูปแบบครัวตัว L Spec เดียวกับห้องแรก
โต๊ะทานข้าว
ระยะดูทีวีเท่ากัน แต่โซฟา คนละแบบ
ชุดโซฟา
Side Board วางทีวี
วิวจากระเบียงห้องที่ชั้น 15 อันนี้เป็นทิศ ตะวันตกเฉียงเหนือ
มองไปทางทิศเหนือ
วิวด้านทิศตะวันตก ค่อนข้างโล่งสบายๆนะครับ
มุมก้มจากชั้น 15
ทางเข้าห้องนอน
ภายในห้องนอน
พื้นที่ห้องนอนเยอะดีครับ น่าเอามาแต่งมากๆ
ปลายเตียงวาง Side Board แบบนี้มาให้
โต๊ะอเนกประสงค์ข้างเตียง เอาตู้ยาเก่ามาทำ แต่งน่ารักดี ชอบ
สำหรับห้องบางห้องที่ได้วิวทิศตะวันออกเฉียงเหนือ จะเห็นตึกกสิกรไทย และรถไฟฟ้าวิ่งผ่านช่องแคบแบบนี้ด้วย 🙂
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 9 May 2014
ตอนนี้ โครงการเสร็จและโอนแล้วนะครับ ราคามีทั้งแบบซื้อต่อ Resales จากเจ้าของเดิม และ ซื้อห้องมือหนึ่งที่ยังเหลืออยู่จากโครงการ ดังนั้นราคามันจะแตกต่างกันหลากหลายมาก มีทั้งแบบห้องเปล่าและห้องแต่งครบจัดเต็ม และห้องที่ต่างชั้นต่างโลเคชั่น ราคาก็ไม่เท่ากัน ราคาที่ผมเอามาลง เป็นราคาห้องมือหนึ่งของโครงการ ณ.วันที่ 9 พฤษภาคม 2557 ซึ่งโครงการมีขายทั้งแบบ Fully Furnished (ให้เฟอร์ครบ) และ Fully Fitted (ให้เฟอร์บางส่วน) นะครับ ดูเอาไว้เป็น Reference เวลาจะเทียบราคาครับ
- ห้อง 1 Bedroom ชั้น 5 ห้อง 5A6 เนื้อที่ 48.07 ตร.ม. ราคา 6.156 ล้านบาท หรือ 128,063 บาท/ตร.ม. Fully Fitted
- ห้อง 1 Bedroom ชั้น 6 ห้อง 6A6 เนื้อที่ 50.97 ตร.ม. ราคา 6.558 ล้านบาท หรือ 128,664 บาท/ตร.ม. Fully Fitted
- ห้อง 1 Bedroom ชั้น 5 ห้อง 5A7 เนื้อที่ 52.49 ตร.ม. ราคา 7.068 ล้านบาท หรือ 134,654 บาท/ตร.ม. Fully Furnished
- ห้อง 1 Bedroom ชั้น 14 ห้อง 14A9 เนื้อที่ 53.15 ตร.ม. ราคา 7.838 ล้านบาท หรือ 147,470 บาท/ตร.ม. Fully Furnished
- Fully Furnished /Fully Fitted
- เพดานสูง 2.7 เมตร
- Kitchen & Sink
- Hob & Hood
- พร้อมโอน
- ค่ากองทุน 600 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
มีโปรโมชั่น Ready to Move in ซึ่งอย่าลืมสอบถามเพิ่มเติมจากโครงการครับ
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
Noble RE:D ตั้งอยู่ในทำเล อารีย์1 ซึ่งถือว่า เป็นหนึ่งในโครงการ เกาะสถานีรถไฟฟ้าอารีย์ ที่ดีมาก อีกหนึ่งโครงการ สภาพแวดล้อมรายรอบโครงการ อุดมสมบูรณ์ และครบเครื่อง ที่สุดทำเลหนึ่งของกรุงเทพมหานคร อันเนื่องมาจากย่านนี้ เป็นย่านอาคารสำนักงาน ที่ผู้คนคึกคักมาก จึงมีร้านค้าร้านอาหาร ร้านขายของ ให้เลือกใช้หลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่ แผงขายของข้างถนน ไปจนถึงร้านดีๆ และ Community Mall ตัวทำเลอยู่ต้นซอยที่มีผู้คนพลุกพล่านในตอนกลางวัน ส่วนตอนกลางคืนแม้คนจะกลับบ้านกันหมดแล้ว ช่วงต้นซอยนี้ก็ยังมีร้านเปิดขายของ มีรถโดยสาร มีไฟสว่าง จึงยังปลอดภัยและไม่เปลี่ยวครับ…
การเดินทางโดยใช้รถ มีข้อไม่สะดวกตรงถนนด้านหน้าเป็นซอยวันเวย์ แต่ภาพรวมทั้งหมด ถือว่าการเดินทางค่อนข้างสะดวกมาก ด้วยสามารถวนเข้าออกซอยคู่ขนานกันได้ และมีทางเชื่อมออกราชครู วิ่งไปออกได้หลากหลายเส้นทางทั้ง พหลโยธินไปเชื่อมวิภาวดี หรือออกทางด้านกำแพงเพชรได้ ซึ่งไม่ไกลจากจุดขึ้นลงทางด่วนตรงกระทรวงการคลังนัก สามารถเลือกใช้จุดขึ้นลงทางด่วนได้หลายจุด แล้วแต่สภาพการจราจร ส่วนที่จอดรถที่ให้มาในช่องจอดระดับ 60% ก็น่าจะจัดสรรได้เพียงพอนะครับ โครงการระดับ 272 ห้องเอง
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ถือเป็นจุดแข็งของโครงการ ด้วยอยู่ห่างรถไฟฟ้าสถานีอารีย์แค่ 80 เมตร แบบเดินเข้าไปได้หลากหลายแบบ ทั้ง เลาะข้างตึก เดินในตึกติดแอร์ และเดินตามถนนซอยปกติ ซึ่งระหว่างทางแต่ละเส้นทาง จะมีร้านค้าและของขายไม่เหมือนกัน ทำให้ตอนเดินกลับบ้านซื้อของติดไม้ติดมือกลับมาได้ง่ายสบายดี … หน้าโครงการมีพี่วิน ปากซอย1 มีสามล้อเครื่อง Taxi หาง่ายวิ่งผ่านตลอด 24 ชั่วโมง เรียกว่า คนที่เบื่อเหลือทนกับการใช้รถ ก็สามารถจอดรถทิ้งได้เลย
การออกแบบ ทำออกมาได้ยังไม่ค่อยสุดเท่าไร เมื่อเทียบกับระดับราคานี้นะครับ ผมขอไม่พูดถึงความสวยงาม เพราะเรามองไม่เหมือนกัน … ตัวโครงการออกแบบมาให้ได้ห้องใหญ่ Unit น้อย ดังนั้น จะได้ข้อดีตรง Privacy และความสงบไม่วุ่นวาย สมัยนี้หาโครงการตึกสูง Unit น้อยแบบนี้ ไม่ค่อยจะได้หรอก แต่ต้องแลกมาด้วยห้องขนาดใหญ่ ที่ต้องจ่ายหกล้านกว่าขึ้นไปนะ ดังนั้นโครงการนี้ คัดลูกบ้านที่มีตังค์พอสมควร… ตัวห้องออกแบบมาน่าเอาไปแต่งเพิ่ม เพราะแต่เดิมเขาขายแบบห้องเปล่าอยู่แล้ว ไม่ได้ Full Fur พื้นที่ห้องจัด Fur Built in สนุกและได้หลากหลายรูปแบบ แต่มีจุดด้อยสองจุด หนึ่งคือระเบียง ที่แคบไปนิด ทำให้จัดวางของหรือตากผ้าลำบาก อีกจุดคือห้องน้ำที่ทำออกมาไม่ดี พื้นที่น้อยและไม่ลงตัว นอกจากนี้ยังมีพวกตำแหน่งและระยะวางของหลายอย่างที่ต้องบอกว่า … คิดน้อยไปหน่อยไม่ละเอียดสมราคาครับ
วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ต้องบอกก่อนนะครับว่า ปกติ Noble แต่ไหนแต่ไรมาชอบขายห้องเปล่า ครัวยังไม่ให้เลย เพราะลูกค้า Noble สมัยก่อน ถือว่า เป็นระดับบนเลย (ห้องใหญ่ราคาต่อห้องเลยสูง) ซึ่งลูกค้ากลุ่มนี้ เค้าชอบรื้อห้องแต่งใหม่อยู่แล้ว ดังนั้น การขายแบบห้องเปล่า ก็ถูกต้องสำหรับเขาแล้ว ซึ่งเมื่อมามองในมุมมองของ ThinkofLiving ที่ดูความคุ้มค่าของของที่ได้เทียบกับราคาที่จ่าย ตัววัสดุอุปกรณ์ของที่ Noble ให้ มันก็เลยแป้ก อยู่แล้ว … แต่โครงการ Noble RE:D นี้ ให้ของมาเยอะพอสมควรนะ สำหรับห้อง Fully Fitted ได้วัสดุพื้นฐานมาดีบ้างด้อยบ้างปนกัน พื้นพอไหว ครัวดี ห้องน้ำพอใช้ แอร์ดี แต่ติดตั้งคอมแอร์ได้หยาบไปหน่อย ชุดประตูกระจกด้อยไปนิด ประตูและมือจับด้อยไปนิดโดยรวมเรียกว่า พอรับได้ เพราะสุดท้ายเราจัดเฟอร์ชุดใหญ่มาลงเองอยู่แล้ว บางคนรื้อพื้นทิ้งก็มี … ส่วน Fully Furnished เมื่อเทียบกับราคาแล้ว ต้องบอกว่าแล้วแต่ชอบครับ เพราะถ้าเป็นผม ผมแต่งห้องเองอยู่แล้ว 🙂 ชอบแต่งห้องเองสนุกดีและได้ดั่งใจ
สาธารณูปโภค ต้องทำใจนะ เพราะโครงการนี้แม้จะเป็นตึกสูงแต่ Unit น้อย ดังนั้น จะได้ของไม่ใหญ่โตอลังการอยู่แล้ว Lobby เล็ก สระและพื้นที่ใช้งานรวมถึง Fitness ชั้น 5 ดีแต่เล็ก มีพื้นที่สวนบนดาดฟ้า ก็ร้อน นั่งกลางวันไม่ได้ ขึ้นไปนั่งเล่นได้เฉพาะช่วงเย็นและกลางคืนเท่านั้น ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว เมื่อดูอัตราส่วนแล้วก็พอรับได้ ที่จอดรถเยอะ น่าจะไม่มีปัญหา … ส่วนกลางอย่างโถงทางเดิน และพื้นที่หน้าลิฟท์ เรียบจืดไปหน่อย ไม่ค่อยหรูอลัง เมื่อเทียบกับระดับราคานี้
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 135,000 บาทต่อตารางเมตร,ซึ่งเป็นราคา ณ.วันที่ 09 May 2014 ของทางโครงการ … ราคาโครงการนี้ หลากหลาย หากใครซื้อมาราคาต่ำกว่านี้ สามารถบวกคะแนนเพิ่มเองได้ นะครับ
- ทำเล 8.5/10 – ทำเลสะดวกและอุดมสมบูรณ์สุดๆ แต่ราคาค่อนข้างแรง เมื่อเทียบกับเพื่อนบ้านย่านเดียวกัน
- เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – สะดวก ที่จอดรถสบาย
- ไม่ใช้รถ 8.0/10 – ถือว่าสะดวกและครบเครื่องมาก ด้วยอยู่ใกล้ปากซอย และเดินนิดเดียว แต่เมื่อเทียบกับราคานี้ในย่านนี้ เอาไปแค่นี้พอ
- วัสดุ 6.5/10 – มีดีมีด้อยปนกัน แต่เมื่อเทียบกับราคาแล้วควรจะได้ดีกว่านี้
- แบบ 7.0/10 – ห้องใหญ่ Privacy ดี แต่การออกแบบห้องยังไม่ลงตัวสมบูรณ์
- สาธารณูปโภค 6.5/10 – มีให้ครบ แต่ขนาดไม่อลังสมราคา และยังทำมาไม่ค่อยสวย
- HIGH CLASS
- 7.70 / 10.00
BOTTOM LINE
Noble RE:D โนเบิล รีดี เหมาะกับคนมองหาบ้านย่านอารีย์ ที่ทำเลอุดมสมบูรณ์ เดินทางสะดวก และใกล้รถไฟฟ้า แบบเดินใกล้ๆ ทำงานย่านอารีย์ หรือไม่ชอบใช้รถ ชอบแต่งบ้านเอง หรือห้องที่ใหญ่ๆ รัก Privacy ไม่ชอบโครงการขนาดใหญ่ที่มีเพื่อนบ้านเยอะ มีงบประมาณระดับ 6-8 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 40,000 – 50,000 บาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
