Metro Sky พหลโยธิน คอนโดสุทธิสาร ซอยอินทามระ 14 โดย Property Perfect [รีวิวฉบับที่ 206]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 206  … Metro Sky พหลโยธิน เป็นคอนโดมิเนียมชุดใหม่ของค่าย Property Perfect ที่มีการใช้ “นวัตกรรมการออกแบบ” เข้ามาช่วยปรับปรุงสินค้าอย่างจริงจัง ซึ่งก่อนหน้านี้ค่าย Perfect ให้ความสนใจกับโครงการบ้านเดี่ยวมากเป็นพิเศษ ไม่ค่อยเอาจริงกับสินค้าแนวดิ่งเท่าไร จนกระทั่งเมื่อกลางปี 2555 ที่ประกาศตัว MOFF Design ห้องไฮบริดเพดานสูง 4 เมตร ที่สยามพารากอนที่เราเคยรีวิวกันไปแล้วรอบหนึ่ง ซึ่งเป็นเหตุให้ทีมงาน Think of Living ได้เข้ามารีวิวโครงการ Metro Sky พหลโยธินต่อเนื่องครับ

Fact @ 5 August 2012

• Metro Sky พหลโยธิน
• Property Perfect., Plc.
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 20, 30, 28 ชั้น 3 อาคาร 1,382 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  599 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน
• ที่ดินประมาณ 10-1-25.8 ไร่
• Studio/1 Bedroom/2 Bedrooms/Duplex/MOFF
• พื้นที่ใช้สอย 25.72 – 65 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.8 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 72,000 บาท

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

อัดอั้นเล็กน้อยกับชื่อ Metro Sky พหลโยธิน ที่ไม่เกี่ยวกับถนนพหลโยธินสักนิด เพราะโครงการตั้งอยู่บนถนนสุทธิสายวินิจฉัย ปากซอยอินทามระ 14 ซึ่งเป็นซอยทางลัดไปยังถนนวิภาวดีรังสิต ถ้าไม่อยากเรียกว่า Metro Sky สุทธิสาร เพราะเป็นชื่อถนนรองฟังดูแล้วไม่โก้ ผมบอกตรงๆว่าจะเรียกว่า Metro Sky วิภาวดีรังสิต ยังจะดูดีกว่า เพราะตึกมันใกล้วิภาวดีนิดเดียวเอง หน้าโครงการห่างจากถนนวิภาวดีรังสิต 300 กว่าเมตร แต่ห่างจากถนนพหลโยธิน 1 กิโลเมตร ดังนั้นเข้าออกจากถนนวิภาวดีรับรองว่าสะดวกกว่ามากครับ

จากถนนวิภาวดีรังสิตนะครับวิ่งมาจากเซ็นทรัลลาดพร้าว มุ่งตรงมายังทางด่วนดินแดง จะผ่านถนนสุทธิสารที่ตัดจากพหลโยธิน ผ่านวิภาวดี ไปยังรัชดาภิเษก

ตรงนี้หากเลี้ยวซ้ายเข้าถนนสุทธิสารก็จะไปห้วยขวางได้ แต่เราไม่ต้องการเลี้ยวซ้ายครับ เราอยากจะเลี้ยวขวา

อ๊ะ … แยกนี้เลี้ยวขวาไม่ได้นะครับ ตั้งแต่ 9 โมงเช้าถึง 3 ทุ่ม ยกเว้นวันอาทิตย์ ดังนั้นอย่าลักไก่นะครับ ทำตามกฎจราจร

เมื่อเลี้ยวขวาไม่ได้เราก็ต้องตรงไปหาที่กลับรถ ผ่านโรงเรียนสุรศักดิ์มนตรี ที่ชอบทำรถติดไปถึงดอนเมืองโทลล์เวย์ตั้งแต่เช้าตรู่

วิ่งไปเรื่อยๆอย่าหลงเข้าทางด่วนนะครับ โดน 45 บาทฟรีๆ

วิ่งไปทางเดียวกับที่จะไปอนุสาวรีย์ชัยฯ ให้ชิดขวาไว้จะมีเลนกลับรถ ซึ่งจะคล่องตัวกว่าเลนอื่นๆเสมอ ที่กลับรถนี้ส่วนใหญ่จะไม่มีใครกล้าขับมาจอดแช่ขวางรอเลี้ยวขวา ไม่งั้นจะเจอพี่ตำรวจซิวเอาได้

กลับรถใต้ทางด่วนดินแดงครับ

กลับรถมาก็จะเหมือนที่เราวิ่งตรงๆมาจากราชปรารภเพื่อเข้าวิภาวดีรังสิต ตรงนี้มีทางลัดเลี้ยวซ้ายไปออกพหลโยธินซอย 2 ซึ่งอยู่ระหว่างอารีย์กับสนามเป้าได้ แต่มันอ้อมครับ ให้วิ่งตรงไป

ตรงไปเรื่อยๆชิดซ้ายไว้ ไม่ขึ้น Tollway เพื่อเข้าถนนสุทธิสาร

จะเจอสะพานข้ามแยกสุทธิสาร เราก็ไม่ขึ้นสะพานข้ามแยก ชิดซ้ายไว้ตามเคย

ตรงนี้สังเกตทางซ้ายดีๆ

จะพบว่ามีสำนักงานขาย Metro Sky ตั้งอยู่บริเวณหัวมุมของถนนสุทธิสารและถนนวิภาวดีรังสิต เราสามารถเลี้ยวซ้ายเข้าสำนักงานขายได้เลยโดยที่ไม่ต้องไปอ้อมถนนสุทธิสาร ซึ่งตำแหน่งนี้ “ไม่ใช่” ตำแหน่งของคอนโดมิเนียมนะครับ

สำนักงานขายมีป้าย MOFF ใหญ่กว่าชื่อคอนโด คนไม่รู้จักมาแล้วอาจจะงงได้

เราจอดรถกันเรียบร้อย ลงเดินไปดูทำเลที่ดินจริงๆดีกว่า นี่เป็นแยกสุทธิสารกับวิภาวดีรังสิต จอแจดีครับ เป็นแหล่งชุมชน

ถนนสุทธิสารวินิจฉัย

ถนนเส้นนี้มี 3 เลน วิ่งไปมาไม่พร้อมกัน ส่วนใหญ่จะระบายรถไปทางถนนวิภาวดีรังสิต ถ้าไม่ชัวร์ไม่ชินกลัววิ่งผิดเลนตำรวจจับ ก็ให้ชิดซ้ายเอาไว้

ซอยเลขคู่ซอยแรกบนฝั่งวิภาวดีคือซอย 16 นะครับ เพราะเริ่มนับซอย 2 จากฝั่งถนนพหลโยธิน เมื่อเราเดินเข้ามาเรื่อยๆ เจอ 7-11 ร้านแรกอยู่ปากซอยอินทามระ 16

เดินมาอีกนิดก็จะเจอ 7-11 ร้านที่สองอยู่ระหว่างซอย 14, 16 แถวๆป้ายรถเมล์

ร้านรวงของกินมีมากมายนับไม่ถ้วน ขายยาเภสัชร้านใหญ่

อีกนิดก็จะเจอ 7-11 ร้านที่ 3 อยู่ปากซอยอินทามระ 23 ฝั่งตรงข้าม จากซอย 16 มา ซอย 14 ได้ 150 เมตร เจอ 7-11 ไป 3 แห่ง … เท่านี้ก็สามารถวัดความเจริญของแหล่งชุมชนได้คร่าวๆ แล้วว่าเป็นแหล่งที่มีผู้คนอยู่อาศัยกันจริงจัง

ซอยอินทามระ 14 เป็นซอยเดียวกับมูลนิธิศรัทธาสงเคราะห์ เป็นทางลัดไปออกถนนวิภาวดีรังสิตได้

ปากซอยมีสวนเล็กๆของ กทม. สภาพดูเหมือนสวนร้างๆเพราะขาดการดูแล (แต่มีล้อมรั้วเขียวไว้) กลายเป็นที่สิงสถิตของคิวพี่วินไปแล้ว

ทาง Property Perfect เลยเสนอเรื่องจะพัฒนาสวนนี้ให้ (เพราะมันอยู่หน้าปากทางเข้าคอนโดมิเนียมพอดี) จะได้สวยๆ ได้ประโยชน์ทั้งชุมชนและคอนโดมิเนียม … เรื่องนี้ถามเจ้าหน้าที่ของ Perfect มานะครับ อีก 2-3 ปี สร้างเสร็จแล้วสภาพเป็นอย่างไร ไว้เรามาดูกันอีกที

ผมเดินไปโน่นแล้ว เข้าไปสำรวจที่ดิน ตำแหน่งที่ผมอยู่ก็คือปากทางเข้าโครงการ ทางซ้ายเป็นแปลงที่ดิน (ที่มีรถจอดๆไว้)

ที่ดินก็มีสภาพเป็นแบบนี้ มีตึกแถวเก่าๆอยู่ 1 อาคาร ต้องทุบทิ้งแน่นอน ที่ดินไปสุดที่รั้วด้านขวา ติดกับบ้านสังกะสีตรงนั้นพอดี

ซอย 14 คือพื้นที่ถนนลาดยางสีดำๆ เลี้ยวไปทางซ้าย ซึ่งตำแหน่งที่เลยบ้านสวนแปลงที่รั้วมีเหล็กแหลมเขียวๆไปเป็นพื้นที่ของโครงการทั้งหมด ลึกเข้าไปสุดลูกตาตรงโน้นเลย … ใหญ่ครับ 10 ไร่ … 3 อาคาร … 1300 กว่าห้อง ใหญ่เบ้อเร่อเลย

เรามาดูสวน กทม. หน้าปากซอย 14 อีกรอบ เป็นภาพถ่ายจากด้านหน้านะครับ

จากจุดนี้เดินไปรถไฟฟ้า “ไม่ไหว” นะครับ ต้องพึ่งพาพี่วินอย่างเดียว รถเมล์ก็อาจจะไม่ไหวเพราะรถติดพอสมควร

วิ่งมาปลายสุดของถนนจะสามารถเลือกได้ว่าจะเลี้ยวไปทางอารีย์ หรือจะออกสี่แยกสะพานควาย

รวมระยะทาง จากปากซอยอินทามระ 14 มาถนนพหลโยธินทั้งสิ้น 1 กิโลเมตร และถ้าจะไป BTS สะพานควาย ก็ต้องมีอีก 400 เมตรครับ เป็นการจบการดูทำเลรอบๆของเราเท่านี้

เจาะลึกตัวโครงการ

เอาโมเดลมาตั้งเพื่อให้ดูทางเข้าโครงการก่อน จากเส้นขอบด้านล่างของภาพ นั่นคือถนนสุทธิสารวินิจฉัย ทางเข้าจริงๆอยู่ติดกับซอย 14 ที่ทะลุออกวิภาวดีรังสิตได้ ข้างในมีตึกสูง 3 ตึก จากหน้าถนนเข้าไปถึงแปลงที่ดินแปลงใหญ่ของตึกแรกเป็นระยะทางราวๆ 100 เมตร

หน้าโครงการมีการทำถนนอีกเส้นในบริเวณที่ดินโครงการ วิ่งตรงคู่ขนานเข้าไปกับถนนซอย 14 ที่มีอยู่แล้ว (ซึ่งทั้งสองทางเข้าโครงการได้ทั้งคู่) ถนนในพื้นที่ของโครงการจะทำเป็นทางเดินเอาไว้ด้วย หากตอนกลางคืนแสงไฟเปิดตลอดทาง จะสามารถเดินได้ปลอดภัย เวลาจะออกไปหาของกินของใช้ยามราตรีนะครับ

ตึกแรกคือ Building A เป็นตึกที่เตี้ยที่สุดใน 3 ตึกมีความสูง 20 ชั้น ตั้งอยู่ด้านหน้าสุด เดินใกล้ที่สุดจากหน้าโครงการ เป็นตึกเดียวที่มีสระน้ำ Jacuzzi และ Library ที่ชั้น 4 และ 5 ตามลำดับ ส่วน Swimming Pool และ Sky Lounge นั้นมีเหมือนกันนะครับ

ตึกที่สอง Building B เป็นอาคารที่มีแต่ยูนิตประเภท MOFF ที่มีระยะฝ้าเพดาน 4 เมตร และมีความสูง 30 ชั้น ซึ่งจะเทียบเท่ากับความสูงของตึกทั่วๆไปประมาณ 40 กว่าชั้น จัดว่าสูงมากๆเลยครับ

Building C ตึกสุดท้าย เนื่องจากตั้งประกบกันกับ Building B หากเอามาทำโมเดลแล้วมันจะอึดอัดไป ทางโครงการเลยเลือกที่จะไม่เอามาใส่ เป็นตึกที่ตั้งอยู่บริเวณพื้นที่ว่างๆสีเทาๆในภาพข้างบนละครับ (ปัจจุบันล่องหน) สร้างขึ้นเป็นตึก 28 ชั้น สูงน้อยกว่า Building B อยู่พอสมควร

หน้าตาของสำนักงานขายเป็นแบบนี้ ไม่เกี่ยวอะไรกับตัวตึกเลย เพราะว่าอยู่นอกที่ดินของโครงการ มีไว้นั่งคุยกับพนักงานขายก่อนที่จะเข้าไปดูตัวตึกจริงครับ

Lobby จริงๆของแต่ละตึกหน้าตาเป็นแบบนี้ ด้านขวามีทางไป Mailbox เห็นเขียนป้ายกำกับเอาไว้ ตรงนี้ยังเป็นแค่ภาพ 3 มิติที่ใช้ในการออกแบบ ของจริงต้องดูตอนสร้างเสร็จว่าจะออกมาเป็นอย่างไร

สระว่ายน้ำบน Lap Pool อยู่บนดาดฟ้าของชั้นจอดรถ แต่ละตึกจะอยู่ต่างชั้นกัน ตึก A อยู่ที่ชั้น 4, ตึก B อยู่ที่ชั้น 6 ส่วนตึก C นั้นปัจจุบัน (สิงหาคม 2555) ยังไม่ได้เปิดขายอย่างเป็นทางการนะครับ

บนยอดตึกก็มี Facility อยู่อีก 1 ชุด เป็น Sky Lounge

หน้าตาของ Facility ต่างๆ

ปิดท้ายด้วย Fitness ของโครงการอยู่บนชั้นเดียวกับสระว่ายน้ำนะครับ ชั้น 4, 6

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 3 สระ
• ห้องออกกำลังกาย 3 ห้อง
• Sky Lounge 3 แห่ง
• Jacuzzi ตึก A
• Library ตึก A
• สระเด็ก ตึก A
• สวนหย่อมด้านหน้าโครงการ บริเวณทางเดินเข้ามาจากถนนสุทธิสาร
• ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร มี Service Lift แยกต่างหาก 1 ตัว
• อัตราส่วนลิฟท์ประมาณ 1:140
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

แบบห้องที่เล็กที่สุดก็คือ 26 ตารางเมตร (25.72 ตารางเมตร) เป็นห้องแนวลึก 6.55 เมตร หน้ากว้างราว 4 เมตร จัดแบบ Studio กั้นห้องนอนด้วยบาน Slide จัดวางห้องครัวอยู่หน้าสุด ต่อด้วยห้องรับแขกที่เอาโต๊ะกินข้าวมาเข้ามุมไว้ ซึ่งห้องน้ำอยู่ในส่วนของห้องรับแขกและห้องครัว

เนื่องจากเป็นห้องในแนวลึก แล้วก็ค่อนข้างแคบ การจัดวางเฟอร์เลยไม่ค่อยดีในส่วนของโต๊ะกินข้าวและชั้นวางทีวี ซึ่งดูแล้ว งงๆไปหน่อย ไม่ค่อยเป็นสัดเป็นส่วน เก้าอี้เกะกะขวางทาง ข้อดีคงจะเป็นที่ห้องน้ำใหญ่ใช้งานได้จริง อาบน้ำได้สบายละครับ

ห้อง 1 Bedroom ขนาด 33 ตารางเมตร เป็นห้องที่มีให้ดูในสำนักงานขาย โดยเป็นห้องขนาดลึกเท่าเดิมคือ 6.55 เมตร แต่จะกว้างขึ้น เป็น 5.1 เมตร เลยจัดอะไรๆเป็นสัดส่วนกว่ากันเยอะ แบ่งห้องเป็นสองซีกซ้ายกับขวา ทำเป็นห้องนอนกับห้องนั่งเล่นตามสูตร โดยโครงการนี้เลือกที่จะเอาห้องน้ำอยู่นอกห้องนอน และเว้นช่องเอาไว้ให้วางตู้เย็นเข้ามุมได้ เบียดพื้นที่โต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าในห้องนอนไปหน่อย เรียกว่าให้ความสำคัญกับห้องนั่งเล่นมากกว่าห้องนอน มีการต่อ Counter ครัวรูปตัว L แบบโค้งๆมาไว้เพื่อนั่งระบประทานอาหาร ทำให้กินข้าวได้เป็นสัดส่วนมากขึ้น ส่วนห้องนอนได้กระจกเข้ามุม มีพื้นที่เหลือไม่ค่อยอึดอัด เว้นแต่เรื่องตู้เสื้อผ้าที่จะมีขนาดเล็กไปนิดนึง โดยรวมถือว่าทำได้โอเคครับ

ห้อง 2 Bedrooms 1 Bathroom ขนาด 53 – 54 ตารางเมตรเป็นขนาดมาตรฐานของหลายๆโครงการซึ่งทาง Metro Sky พหลโยธินก็ดีไซน์ออกมาได้ครบถ้วนตามมาตรฐานของอุตสาหกรรม

สุดท้ายเป็นห้อง MOFF ขนาด 33 ตารางเมตร (นับเฉพาะชั้นล่าง) ชั้นบนจะได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มอีกประมาณ 8.5 ตารางเมตร (นับบันไดด้วย) ห้องข้างบนมีขนาดราวๆ 2.5 x 3.2 เมตร สูง 1.80 เมตร เป็นพื้นที่ “เพิ่ม” ให้กับห้อง MOFF โดยมีพื้นที่รวมเทียบเท่าห้อง 41.5 ตารางเมตร

เรามาดูห้องตัวอย่าง MOFF กันก่อน ซึ่งทาง Property Perfect จัดห้องตัวอย่างไว้แปลกๆ ให้เราเดินเข้าจากทาง “ระเบียง” ดังนั้นจะไม่มีระเบียงให้ดูนะครับ เดินเข้าไปก็พบกับห้องนั่งเล่นเพดานสูง 4 เมตรก่อน ความกว้างของห้องไม่มาก แต่ความสูงช่วยเรื่องความโปร่งได้เยอะ

ระยะดูทีวีเกือบๆ 2.4 เมตร

พื้นลามิเนต

ห้องนอนก็เป็นเพดานสูง 4 เมตร จุดเด่นคือกระจกด้านข้างห้องนอนที่ได้บานใหญ่มาก ใหญ่กว่าคอนโดเพดานสูง 2.7 เมตรอีก

ระยะปลายเตียงไม่พอให้ทำชั้นวางทีวี จะติดทีวีในห้องนอนก็ต้องแขวนผนังด้วยจอแบนเอา

ห้องนอนมีห้องน้ำในตัว สามารถเปิดเข้าห้องน้ำได้สองทาง เป็น Double Access Bathroom ต่างกับห้อง Standard ขนาด 33 ตารางเมตร

สวิทช์ไฟของ Siemens ข้างหลัง มี Wallpaper ให้นะครับ “แต่ไม่ใช่ลายม่วงๆแบบนี้”

ห้องน้ำทำออกมาได้โอเค

ดูแล้วเป็นโทนอบอุ่น อ่างและโถสุขภัณฑ์ดีไซน์ทันสมัยใช้ได้

ซิงก์แคบไปนิด ช่องเก็บของทางซ้ายจริงๆแล้วไม่มี เป็นผนังตันๆ ส่วนช่องเก็บของไปใส่ไว้ในตู้อาบน้ำแทน … ห้องตัวอย่างทำผิดนะครับ ถามพนักงานขายดูแล้ว

หัวก๊อก Cotto

ซิงก์ MOGEN

สุขภัณฑ์พร้อมสายชำระ กระเบื้องลายแบบนี้

ของ COTTO เลือกกดน้ำได้สองแบบ

ครัวปูกระเบื้องเซรามิค 60 x 60 ซม.

ห้องอาบน้ำเป็น Hand และ Rain Shower

ปูกระเบื้องโมเสกสี Earth Tone

ห้องครัว ท๊อปเป็นหินสังเคราะห์ มีเตา ซิงก์และเครื่องดูดควัน

ใต้บันไดไว้เก็บของได้ มีช่อง Built-in ใส่ตู้เย็นลงไปพอดีเป๊ะ ช่วยประหยัดพื้นที่ได้เยอะ

พื้นที่ MOFF รับน้ำหนักด้วยเสาสองต้นนี้และห้องน้ำ

Hood ระบบหมุนเวียน

เตาเซรามิค 2 หัว ท๊อปหินสังเคราะห์สีขาว

ซิงก์เป็นสแตนเลส หลุมลึก ทำงานง่ายกว่าหลุมตื้น หัวก๊อกใช้โค้งๆสวยดี ไม่ได้ดูยี่ห้อ

โต๊ะทานข้าววางชิดผนังได้ ไม่เกะกะ

โซฟาและจุดต่อเนื่องไปโต๊ะกินข้าว

ให้ดู Decorative Wall ที่เป็นชั้นๆต่างๆ

มาดูประตูกันบ้าง (จริงๆต้องเข้าจากทางนี้)

ประตูปิดผิวลามิเนต ล็อคเป็น Digital ของซัมซุง สามระบบ บัตร, Password และกุญแจ นานๆได้เห็นในคอนโดระดับ MAIN CLASS ปกติต้องแสนกว่าบาทต่อตารางเมตรโน่นกว่าจะได้เห็น

บันไดเพื่อขึ้นไปยัง MOFF มีเสากลมสีขาวๆรับน้ำหนักเอาไว้

ขนาดบันไดและขั้นสามเหลี่ยม

ห้องข้างบนมีพื้นที่เพิ่ม ขนาดห้องประมาณ 8 ตารางเมตร มีแอร์ให้อีก 1 ตัว แต่เพดานเตี้ยไปหน่อย สูงแค่ 1.80 เมตร

ถ้าไปนั่งบริเวณกระจกและราวกันตกจะให้ความรู้สึก Loft นิดนึง

ภาพนี้ให้ดูความสูงฝ้าเพดาน

วางเตียงนอนได้ครับ ที่นี่ทำเป็นห้องนอนเล็ก … ถ้าคิดว่านอนแบบนี้ได้เหมือนซื้อห้อง 33 ตารางเมตร ได้ 1+1 ห้องนอน ก็พอจะคุ้มอยู่

เดินลงอันตรายครับ ขั้นมันสูง ไม่มีราวจับ ดูจากเท้าก็จะเข้าใจ … ตรงนี้ผมว่าถ้าใครอยากได้ MOFF Unit ก็ควรที่จะสร้างราวกันตกเพิ่ม ทำหลายๆอย่างให้ทางขึ้นมาปลอดภัยมากกว่านี้หน่อย หรือบางท่านอาจจะขยายขนาดบันไดเองเลยก็ได้ ผมก็ว่าโอเค ยอมเสียพื้นที่นิดนึงเพื่อความปลอดภัย หรือพับบันไดไปทางซ้าย เพิ่มขั้น จะได้เดินแล้วชันน้อยลง

ที่พูดมาทั้งหมดต้องไปทำเอง ทาง PF ทำให้แบบมาตรฐานเท่านั้น

ครัวอยู่ใต้ MOFF นี่ละครับ

มาดูชานเดอร์เลียร์ กับโคมไฟ Down Light ที่สามารถปรับมุมการส่องสว่างได้ไม่ใช่สักแต่ว่าส่องตรงๆลงมาเฉยๆ อันนี้ดีมาก แต่ถ้าจะปรับกันทีก็ต้องให้ช่างคอนโดปรับให้ เพราะมันสูง 4 เมตร

เราไปดูห้องที่ 2 กันบ้างเป็นห้องแบบ Standard ในขนาดที่เท่ากัน 33 ตารางเมตร

ระยะดูทีวีเท่ากันเป๊ะ 2.35 เมตร

โต๊ะกันข้าวที่วางตรงแพนทรี่ …  ปลายแพนทรี่มีล้อหมุน เลื่อนมุมปรับองศาได้อีก ทำให้ใช้พื้นที่ได้ประโยชน์มากขึ้น

เปิดประตูเข้ามาเจอห้องครัวก่อน เหมือนว่าครัวยังทำไม่เสร็จ หรือโดนเอาออกไป เลยกลายเป็นที่โล่งๆแบบนั้น มีแต่โต๊ะกินข้าวแบบเลื่อนได้อยู่ทางขวา

ประตูเกรดเดียวกับห้อง MOFF

กระเบื้องครัวเป็นเซรามิค 60 x 60 ซม.

พื้นลามิเนต

ด้านซ้ายของประตูทางเข้ามีจุดวางเครื่องซักผ้า ต่อเนื่องเข้าห้องน้ำ

มาดูแพนทรี่เลื่อนได้กันอีกที เก๋ดี

ชั้นวางรองเท้า เป็นมุมพอดีหลังจากเดินเข้าประตูมาก็เจอเลย

ห้องน้ำ พร้อมห้องอาบน้ำ

ซิงก์

็Hand & Rain Shower

ราวตากผ้าและ Framless Tempered Glass

ที่ใส่ของ

สุขภัณฑ์ COTTO SCG ECO

มาดูห้องนอนกันบ้าง กระจกบานเล็กกว่าห้อง MOFF เหลือหลาย ข้างๆเตียงวางโต๊ะเครื่องแป้ง

กระจกเขียวตัดแสง

วงกบอลูมิเนียมสีดำ

ตู้เสื้อผ้าขนาดประมาณนั้น

ไฟกลมๆไม่มี มีให้เป็นเหลี่ยมๆในช่อง

ให้ดูภาพรวมห้องนั่งเล่นจากมุมสูง

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25/07/2012

• Studio อาคาร A ชั้น 3 เนื้อที่ 25.73 ตารางเมตร ราคา 1.813 ล้านบาท หรือ 70,460 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 3 เนื้อที่ 33.6 ตารางเมตร ราคา 2.52 ล้านบาท หรือ 75,000 บาทต่อตารางเมตร
• Studio MOFF อาคาร B ชั้น 8 เนื้อที่ 25.72 ตารางเมตร (+MOFF 7.7 ตารางเมตร) ราคา 2.25 ล้านบาท หรือ 87,480 บาทต่อตารางเมตร หรือถ้าหารเฉลี่ยพื้นที่ MOFF ด้วย จะเหลือ 67,324 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom MOFF อาคาร B ชั้น 8 เนื้อที่ 33.31 ตารางเมตร (+MOFF 8.5 ตารางเมตร) ราคา 2.91 ล้านบาท หรือ 87,915 บาทต่อตารางเมตร หรือถ้าหารเฉลี่ยพื้นที่ MOFF ด้วย จะเหลือ 69,600 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedrooms MOFF อาคาร B ชั้น 8 เนื้อที่ 45.49 ตารางเมตร (+MOFF 9.5 ตารางเมตร) ราคา 4.025 ล้านบาท หรือ 88,461 บาทต่อตารางเมตร หรือถ้าหารเฉลี่ยพื้นที่ MOFF ด้วย จะเหลือ 73,200 บาทต่อตารางเมตร

• ฟรีแอร์ 1-3 เครื่อง
• มี Wallpaper
• มี Pantry ชุดครัว Hob, Hood, Sink
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 20,000 – 50,000 บาท
• ค่ากองทุน 400 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ Metro Sky พหลโยธินนี้เป็นโครงการรุ่นใหม่ที่ Property Perfect เอาจริงเอาจังกับการออกแบบคอนโดมิเนียมเสียที รายละเอียดสามารถหาอ่านได้จาก MOFF Design ที่เราวิเคราะห์ลงลึกกันไปแล้วรอบหนึ่งนะครับ

ทำเลของโครงการ Metro Sky พหลโยธินอยู่ในทำเลช่วงที่พอรับได้ ถนนสุทธิสารวินิจฉัย แม้ว่าจะไม่ใกล้รถไฟฟ้าแต่สามารถเข้าออกจากถนนใหญ่อย่างวิภาวดีรังสิตได้อย่างง่ายดาย เหมาะสำหรับคนที่ใช้รถใช้ถนนเป็นหลัก เพราะการที่มีซอยอินทามระ 14 เป็นทางลัดสามารถเข้าโครงการได้โดยที่ไม่ต้องผ่านแยกสุทธิสารนั้น ถือว่าเป็นข้อได้เปรียบของคอนโดมิเนียมโครงการนี้

ชุมชนรอบข้างของ Metro Sky คือชุมชนบนถนนสุทธิสาร ซึ่งประกอบด้วยบ้านเรือน ตึกแถว Town House ที่อยู่ตามซอยอินทามระซอยต่างๆ ซอยเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นซอยแคบ ถนนกว้าง 4-6 เมตรลึกๆเข้าไปเป็นกิโล มีบ้านเรือนปลูกอยู่ตลอดทั้งสองฝั่ง สมัยก่อนสุทธิสารอาจจะดูเป็นชุมชนที่เกรดต่ำกว่า ไม่ไฮโซเท่าพวกที่อยู่ฝั่งซอยอารีย์ เป็นถิ่นโรงแรม แต่ปัจจุบันเท่าที่เดินดูก็ดีขึ้นเรื่อยๆ ยิ่งเมื่อคอนโดมิเนียมบนถนนพหลโยธินหรือซอยอารีย์แพงจนไม่สามารถจับต้องได้แล้ว ยังไงๆผู้ประกอบการก็ต้องมาหาที่ดินที่ถูกกว่าบนถนนสุทธิสารไปพัฒนา เนื่องจากเป็นถนนที่สามารถสร้างตึกสูงได้ ยังมีที่ดินให้เจาะไปทำได้อีกหลายแปลง เท่าที่ผมลองเดินดูแค่จากปากซอย 16 ถึงปากซอย 14 เป็นระยะทาง 150 เมตรยังเจอ 7-11 ตั้ง 3 แห่ง เรียกว่าตำแหน่งหน้าคอนโดมิเนียมเป็นใจกลางชุมชนเลยล่ะ

การใช้รถค่อนข้างโอเค แม้ว่ารถจะติดหน่อยแต่มีทางเลี่ยงเยอะแยะมากมาย ตั้งแต่ทางออกถนนวิภาวดี ไปพหลโยธิน สะพานควาย ตลอดจนทางด่วนดินแดง นับว่าเป็นจุดแข็งของโครงการนี้ แต่ในทางกลับกันหากไม่ใช้รถ จะต้องใช้บริการมอเตอร์ไซค์รับจ้างซึ่งปัจจุบันมีวินอยู่หน้าโครงการอยู่แล้ว เพื่อไปยัง BTS สถานีสะพานควาย จากนั้นค่อยใช้รถไฟฟ้าอีกต่อหนึ่ง จะรอรถเมล์หรือเรียก Taxi ก็ยังพอทำได้

วัสดุอุปกรณ์ของ Metro Sky ก็นำของดีหลายๆชิ้นมาเรียกคะแนนเรื่องทำเลที่ไม่ได้ติดรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็น Digital Doorlock สามระบบของซัมซุง, กระจก Tempered Glass, ท๊อปครัวหินสังเคราะห์, ซิงก์ครัวหลุมลึก, เตาไฟฟ้าแบบเซรามิค, ระบบ Hand & Rain Shower คู่กัน ซึ่งส่วนใหญ่แล้ววัสดุเหล่านี้จะไม่มีให้เห็นในคอนโดระดับนี้ครับ

การออกแบบจัดว่าทำได้ดี มีนวัตกรรมสูง โดยเฉพาะแบบ MOFF Design ที่ทำให้ห้องสูงโปร่งและ “พื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติม” มาอีก 7.7 – 9.5 ตารางเมตรแล้วแต่ขนาด แต่พื้นที่ใช้สอยชั้นสองก็ต้องบอกว่า “ไม่น่าอยู่” เท่าชั้นล่าง เช่นบันไดชัน, เพดานเตี้ย ฯลฯ ด้วยข้อจำกัดต่างๆที่เป็นลูกครึ่งของ Duplex และ Standard Room ทำให้ต้องถัวๆกันไป

ส่วนการออกแบบโครงการและห้องแบบ Standard Room นั้นก็ทำตามมาตรฐานผู้ประกอบการทั่วไป สร้างให้เต็มพื้นที่ขายไว้ก่อน เพื่อทำราคาต่อหน่วยให้ถูกที่สุด จับต้องได้มากที่สุด ที่ไม่ค่อยชอบอย่างเดียวก็คือเรื่อง Building B และ C ที่หันมาจ๊ะเอ๋กันพอดี บังวิวกันไปเยอะ เสียดายห้อง MOFF ที่ตึก B ครับ ไม่ใช่อะไรหรอก หน้าต่างบานเบ้อเร่อขนาดนนั้นโดนตึกในโครงการเดียวกันเองบังวิว แต่ถ้าจะซื้อให้หันไปทางทิศตะวันออก ก็จะได้วิวถนนวิภาวดีมองออกไปทางรัชดาภิเษกสวยเลยครับ

สาธารณูปโภคมีเยอะ มีครบ ทั้งล็อบบี้ สระว่ายน้ำ Sky Lounge และฟิตเนส แต่บางอย่างมีในตึก A อย่างเดียว เช่น Jacuzzi, สระเด็กและห้องสมุด ทำให้เกิดความไม่เท่าเทียมกันขึ้น อีกอย่างคืออัตราส่วนของลิฟท์ไม่ค่อยดีเท่าไร อยู่ที่ ลิฟท์ 1 ตัวต่อ 140 ห้องครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 75,000 บาทต่อตารางเมตร, 05/08/2012

• ทำเล 7.5/10 –  ถนนสุทธิสาร แหล่งชุมชน
• เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – เดินทางด้วยรถยนต์ดีมาก เข้าออกวิภาวดีรังสิตง่าย
• ไม่ใช้รถ 6.75/10 – ราคานี้ยังสามารถหารถไฟฟ้าในบางโซนของ กทม. ได้อยู่ คอนโดนี้อยู่ในรัศมีรถไฟฟ้า แต่ต้องพึ่งพามอเตอร์ไซค์
• วัสดุ 9/10 – ออพชั่นให้มาเกินราคา
• แบบ 8/10 – ห้อง MOFF จัดว่ามีนวัตกรรม แต่โครงการนี้ยังอึดอัดไปนิด
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีให้ครบ แต่ตึก A ได้เปรียบเพื่อนฝูงนะ

• MAIN CLASS
• 7.81 / 10.00

BOTTOM LINE

ด้วยราคาต่อทำเล โครงการ Metro Sky พหลโยธินจัดว่าคุ้มค่าสำหรับคนที่ใช้รถยนต์เป็นพาหนะหลัก รถไฟฟ้าเป็นพาหนะรองครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ