รีวิวโครงการ

คิด.เรื่อง.อยู่ Ep.131 – รีวิวคอนโด M พญาไท

26 เมษายน 2015

อ่านรีวิวล่าสุด

M พญาไท (1)

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 186 Mr.Oe แวะมาดูโครงการ M พญาไท โครงการสุดหรู Super Luxury ของ เมเจอร์เค้า ซึ่งโครงการนี้คือ 1 ใน 3 ของ Signature of me ที่ทางเมเจอร์ใช้เป็น  Brand หลักในการทำตลาดโครงการระดับบน ในช่วงนี้ ทางเราเคยทำรีวิว M ลาดพร้าว ไปนานนนมากแล้ว (อ่านรีวิว M ลาดพร้าว กดตรงนี้ เบาๆ) และเพิ่งเก็บ M สีลม ไปไม่นานนี้ M พญาไท จึงเป็นตัวปิด ไตรภาคตระกูล M ไปก่อน หวังว่าจะมี M ในทำเลใหม่มาให้แวะไปดูอีกนะครับ 🙂

Fact @ 25 Jun 2012

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ ดูลำบากหน่อย ดูแผนที่จากกูเกิ้ลข้างล่างละกันครับ

M พญาไท แน่นอนว่าตั้งอยู่บนถนนพญาไท แต่จะไปอยู่ใกล้ช่วงอนุเสาวรีย์ชัยสมรภูมิ โดยอยู่แถวๆปากซอยรางน้ำ เลยมานิดเดียวประมาณ 50 เมตร โครงการอยู่ห่างรถไฟฟ้าสถานีอนุเสาวรีย์ชัยสมรภูมิ 180 เมตร เดินง่ายๆ สบายๆ การเดินทางมาโครงการถ้ามาจากทางด้านอนุเสาวรีย์ชัยสมรภูมิ ก็เข้าเส้นพญาไท มุ่งหน้าไปสยาม ขับจากอนุเสาวรีย์ชัยมา 400 เมตร ก็ถึงแล้ว โครงการอยู่ด้านซ้ายมือ ข้อดีของโครงการนี้คืออยู่ระหว่างซอยรางน้ำกับถนนศรีอยุธยา จะไปจะมามีทางให้วนเข้าออก ส่วนการกลับรถก็ไปใช้อนุเสาวรีย์ชัย เวลาช่วงรถติดก็ลำบากหน่อย

ตำแหน่งที่ตั้งซูมอีกนิด เส้นลากให้ดูหยาบๆนะครับ ว่าอยู่ตรงไหน แต่ไม่เป๊ะเรื่องขนาดครับที่ตรงนี้เมื่อก่อนเป็นร้านหมูกะทะปลาทองมั้ง ถ้าจำไม่ผิดนะ ตอนนี้ร้านปลาทองเขยิบมาอยู่ตรงใกล้ๆกับซอยรางน้ำแทน ที่ตั้งโครงการอยู่ติดกับ Phyathai Building และตรงข้ามกับ กรมแพทย์ทหารบก ตึกที่หลังคาแดงๆนั่นแหละครับ คลาสสิคมาก

ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการ อยู่ในทำเลที่เด่นมากหากจะเดินทางโดยไม่ใช้รถ 180 เมตรจาก BTS อนุเสาวรีย์ชัย มีรถเมล์หลายสายมาก พี่วินอยู่ห่างไป 50 เมตร วินใหญ่เลย แถมด้วยคิวรถตู้ขนาดใหญ่มาก ที่วิ่งไปหลากหลายเส้นทางอยู่ตรงข้างๆสถานีรถไฟฟ้าตรงวิคตอรี่พลาซ่า และถ้าบุตรหลานจะไปเรียนพิเศษเดินไปอุ๊แลนด์ ได้เลยครับ ระยะทางไม่ถึง 300 เมตร เดินสบายและปลอดภัย

ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการในระยะเดินสะดวก ไม่เกิน 300 เมตร ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์มาก ของกินเยอะ แถวๆสถานีรถไฟฟ้า แต่พวกของใช้เล็กๆน้อยๆคงต้องพึ่ง 7-11 มีโรงหนัง Century อยู่ปากซอยรางน้ำ ตอนเย็นๆค่ำๆมีคนมาตั้งร้านขายของคึกคักดี ห่างจาก King Power Complex 200 เมตร และห่างจากสวนสันติภาพ 450 เมตร

ความอุดมสมบูรณ์และความสะดวกจะขยายขนาดขึ้นอีกมากมาย หากเดินไป 180 เมตร ขึ้นรถไฟฟ้า สองสถานีไปสยาม… สะดวก ไม่เกินสิบนาทีครับ 🙂

เดินไปออกกำลังกาย หรือเดินเล่นที่สวนสันติภาพได้นะครับ 450 เมตรเอง ขี้เกียจเดินก็มีพี่วิน ส่วนคิงเพาวเวอร์ มีบุฟเฟ่ตอนกลางวัน คุ้มดี 😀

สถานีรถไฟฟ้า BTS Victory Monument สถานีนี้คึกคักดี ขนาดเมสซี่ยังมาแวะกินเป๊บซี่แถวนี้เลย

ติดสถานี BTS มาทางด้านปากซอยรางน้ำ คือ Century เป็น Movie Plaza ไม่เคยเข้าไปใช้บริการเลยครับ ไม่รู้ว่าดีป่าว

Century อยู่ติดปากซอยรางน้ำเลย

ซอยรางน้ำ สงบๆ เดินไป King Power + สวนสันติภาพสบายๆ ไม่มีจุดเปลี่ยว

7-11 ตรงสถานีรถไฟฟ้า คนเยอะ แม่ค้าขายของกันตรึมเลย

วินรถตู้ ข้าง Century ไปหลายที่มากครับ โดยเฉพาะภาคตะวันออก กับใต้ตอนบน ส่วนในกทม ก็มีหลายที่เหมือนกัน

ป้ายวินรถตู้เล็กไปนิด มีรถออกตลอดเวลาเลย

ถนนพญาไท ขาเข้าเมืองไปสยาม โครงการอยู่ซ้ายมือ ตรงท้ายรถเมล์แดงๆพอดี

สภาพถนน หน้าโครงการ ปกติก็ว่างๆแบบนี้แหละ แต่ตอนเช้ากะตอนเย็นรถเยอะครับ

ปลาทองหมูกระทะ รั้งชมพูหวานแหวว อยู่ปากซอยรางน้ำ ร้านอยู่ติดๆ โครงการ

ถัดจากปลาทองหมูกระทะ เป็นศูนย์บริการและล้างรถ เบ๊นซ์ เลิศปัญญา เซอร์วิส แล้วก็เป็นโครงการเลย

หน้าโครงการ จะมีป้ายนี้และกั้นรั้งเมทัลชีทไว้แล้ว ฟุตบาทกว้าง ต้นไม้ใหญ่ เดินง่ายครับ

บริเวณสำนักงานขาย ตอนนี้เหลือเล็กนิดเดียว เพราะย้ายห้องตัวอย่างไปไว้ที่ Site M สีลม ตรงนี้เป็นแค่ส่วนรับลูกค้าให้ข้อมูล ซื้อขายจองได้ แต่ถ้าจะดูห้องตัวอย่างต้องไปสีลมครับ แวะมาเยี่ยมชมขอข้อมูลได้น้องๆน่ารักให้ข้อมูลดีกันทุกคน

ถัดจากโครงการมาเป็น Phyathai Building รั้วติดกันกับโครงการเลย

แนวรั้วโครงการด้าน Phyathai Building

ตรงข้ามโครงการก็ กรมแพทย์ทหารบก ว่างๆไปเดินเล่นได้ 🙂

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ M พญาไท เป็นโครงการ Unit น้อย เพียงแค่ 213 Units แต่ Facility จัดมาเต็ม และน่าใช้งาน ตัวโครงการจัดอยู่ในระดับ Luxury หรูและดีที่สุดโครงการหนึ่งบนถนนพญาไท (แต่พอจัดตาม Class ของ ThinkofLiving ที่วัดจากราคาต่อตารางเมตร โครงการราคาระดับนี้เลยโดดไปอยู่ Super Luxury Class นะครับ) โครงการนี้เป็น 1 ใน 3 โครงการ ของเมเจอร์ ภายใต้ Concept “Signature Of Me” ของเมเจอร์เค้า ตัวโครงการ เน้นออกแบบมาให้เลือกได้ตามใจและความชอบส่วนตัวมากที่สุด เลยมีห้องมาให้เลือกถึง 15 แบบ ห้องปกติ + 2 แบบ ห้อง PentHouse แถมยังเลือกเฟอร์ได้ตามแนวตัวเอง (ตามแบบที่โครงการเอามาให้เลือก) โครงการมีขายในช่วงแรกจนถึงปัจจุบัน ทั้งแบบ Fully Furnished (ให้เลือกเฟอร์ตามโปรโมชั่น) และ Fully Fitted ดังนั้น ต้นทุนห้องแต่ละห้องบางทีไม่เท่ากันนะครับ เวลาเปรียบเทียบจะได้ไม่งง… โครงการนี้ออกแบบมาค่อนข้างเหมาะกับคนหนุ่มสาว นะครับ ทั้ง Facility และแนวการจัดห้อง

ตัวโครงการชั้น 1 เป็น Lobby + นิติ ชั้น 2-5 เป็นที่จอดรถ ซึ่งจอดได้ 65% ชั้น 6-33 เป็นชั้นพักอาศัย ชั้น 6 มีสวนและที่นั่งเล่น Facility หลักอยู่ที่ชั้น 34-35 และ ดาดฟ้า 3 ชั้นกันเลยทีเดียว อ้อเชื่อม 3 ชั้น Facility ด้วยลิฟท์แก้วนะครับ จะได้ไม่ต้องเดินขึ้นบันไดให้เสียพลังงาน

โมเดลชั้นล่าง เป็นโถง Lobby และพื้นที่จอดรถชั้น 2-5

ตัวอาคารเต็มๆ ซ้ายมือด้านหน้า ขวามือด้านหลัง สวนชั้น 6 อยู่ด้านหลังนะครับ สงบกว่า ส่วน Facility ก็อยู่บนยอดตึกเหมาไปสามชั้นเลย

ด้านหลังโครงการ จะเห็น Pocket Garden กระจายอยู่ 6 ชั้น ที่ชั้น 10-14-18-22-26-30 แต่ละชั้นก็เป็นสวนส่วนตัวของชั้นนั้นไป เนื่องจาก ลิฟท์ล๊อคชั้น คนที่อยู่ชั้นอื่นก็มาที่สวนนี้ไม่ได้ ดังนั้นชั้นเหล่านี้ ก็อาจจะมี Value ที่สูงกว่าชั้นใกล้เคียงนิดหน่อย

Facility บนยอดตึกทั้ง 3 ชั้น

อีกมุม

ด้านหลังโครงการ ดู Pocket Garden อีกที ถ้าคิดว่าไม่ได้ใช้ ก็ไม่จำเป็นเท่าไร

มาว่ากันด้วย Facility ของที่นี่กันนะครับ Idea เอายอดตึกมาทำ Facility 3 ชั้นไปเลยนี่ ก็ดีครับ โดยเฉพาะบนดาดฟ้า ที่เป็นลาน Party เห็นวิวกรุงเทพ 360 องศา ตอนกลางคืนเวลามีงาน ก็ขึ้นมาดูแสงสี พลุไฟ ที่ลาน Party นี้ได้ ห้องที่อยู่ชั้นล่างๆ วิวไม่สวย ก็มีโอกาสได้ วิวสวยๆ ด้วยการขึ้นมาใช้พื้นที่ด้านบน

ส่วนสระว่ายน้ำ ก็เป็นสระที่ออกแบบมาให้ด้านข้างเป็นกระจกส่วนหนึ่ง เรียกว่า Fish Tank Pool หรือตู้ปลา เพื่อให้ได้อารมณ์ของ Sky Pool แบบเต็มๆ ใครชอบวิวสวยๆ สูงๆ ก็ถูกใจ ใครกลัวความสูงคงต้องมองหา Low Rise ครับ ที่นี่เค้าเน้น น้องวิวกัน.. ไปดู Facility อื่นๆบ้าง

โถง Lobby ชั้นล่าง ไม่ได้ใหญ่โตมาก แต่เน้นหรูครับ

โถงลิฟท์ ต่อเนื่องมาจาก Lobby

สวนลอยฟ้าที่ชั้น 6 มีที่นั่งเล่น ชิลด์ กระจายอยู่รอบๆ สวนนี้อยู่ด้านหลังตึก จึงค่อนข้างสงบหน่อยครับ

สปาที่ชั้น 34 ขนาดไม่ใหญ่

Fitness ที่ชั้น 34 ชั้นเดียวกับสระว่ายน้ำ เป็น วิวเปิดโล่งครับ

ห้องนั่งเล่น อ่านหนังสือ ที่ชั้น 35

ห้องคาราโอเกะ ที่ชั้น 35

แปลนพื้นที่ชั้นล่าง ไม่มีอะไรยุ่งยากซับซ้อน มีส่วนต้อนรับ Lobby สำนักงานนิติ ห้องควบคุมต่างๆ จะมีพิเศษหน่อย เพราะเป็นคอนโดระดับเกรด Luxury แล้ว ก็เลยต้องมี Driver Room ด้วย เผื่อรอรับนายมาทำธุระจะได้มีที่พักรอเป็นสัดส่วน

ชั้น 6 เป็นชั้นสวนลอยฟ้า สวนไม่ได้ใหญ่มาก แต่ลงต้นไม้ใหญ่และซุ้มนั่งเล่น Outdoor ไว้ 5 จุด มีส่วน ลานบาร์บีคิว จริงๆแล้วใช้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ได้ ชั้น 6 มีห้องสวยสุดๆอยู่ 3 ห้องเป็นห้อง 2 Bedrooms ระเบียงใหญ่พิเศษไม่คิดค่าส่วนกลางในพื้นที่ระเบียง สามารถปลูกไม้ใหญ่ได้ ขายหมดแล้ว … น่าเสียดายมาก

ชั้นพักอาศัย จัดแปลนประมาณนี้ แต่ละชั้นมีแค่ 8 ห้อง ทั้งตึกมี 213 ห้อง ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว + Service ลิฟท์ อีก 1 ตัว เหลือเฟือสบายๆ ตัวห้องมีสองด้านคือด้านหน้าโครงการเป็นทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ด้านหลังโครงการเป็นทิศตะวันออกเฉียงใต้ ห้องเล็กสุดขนาด 42 ตรม ราคาก็ 6-7 ล้านไปแล้ว ห้องแพงสุดก็ 20 ล้าน เรียกว่าคัดผู้อยู่อาศัยพอสมควร

ชั้นพิเศษ ชั้น 10-14-18-22-26-30 จะมี Pocket Garden ขนาดประมาณ 22 ตรม เอาไว้ให้ดูเล่นด้วย ซึ่งจะเป็นสวนพิเศษที่มีแต่ลูกบ้านชั้นนี้เท่านั้นที่เชยชมได้ เพราะลิฟท์ Lock ชั้นใครชั้นมัน

ชั้น 34 ชั้น Facility หลัก มีสระว่ายน้ำแบบ Fish Tank Pool สวยงาม ว่ายน้ำตอนเช้าและเย็นคงจะสวยมากเป็นตัวชูโรง มีสวนเล็กๆ พื้นที่นั่งเล่น ห้องสปาขนาดสองเตียง นวดกันสนุกเลย นอกจากนี้ก็มี Fitness, Sauna ในห้อง Locker ชาย และ Stream ใน Locker หญิง จะสลับกันใช้ได้ไหม ต้องไปตกลงกันเองนะคร้าบ 🙂 สวนตรงกลางที่เห็นเป็นช่องสี่เหลี่ยมเล็กๆ 4 ช่อง เป็นสวนเล็กที่อยู่ตรงตำแหน่งเดียวกับ Pocket Garden มีบ่อปลาด้วย

ชั้น 35 มีลิฟท์แก้ว ขึ้นมาจากชั้น 34 ส่วนลิฟท์โดยสารปกติสุดทางที่ชั้น 34 เช่นกัน ชั้น 35 นี้ มีห้องหลักแค่สองห้องคือห้อง Reading Lounge เอาไว้อ่านหนังสือ นั่งเล่น พักผ่อน ให้เด็กๆเค้าคุยกัน ส่วนอีกห้องติดกันเป็นห้องคาราโอเกะ

ชั้นดาดฟ้า เป็นชั้นที่ผมชอบ ทำอะไรแบบนี้ไว้ให้ลูกบ้านได้ใช้ ดีกว่าปล่อยไว้เฉยๆ เพราะคนที่อยู่ชั้นล่างๆ จะได้มีโอกาสขึ้นมารับวิวสวยๆ มีมุมมองกว้างๆ ดูดาว ดูแมวบ้างอะไรบ้าง เวลามีงานเฉลิมฉลอง โครงการอยู่กลางเมืองแล้ว จะได้ดูแสงสี พลุ สวยๆ ได้ โดยไม่ต้องไปแย่งจองร้านอาหาร Roof Top บนตึกสูงกันให้สิ้นเปลือง.. อ้อ ข้างบนนี้ พาเพื่อนมาปาร์ตี้ ก็คงจะสวยครับ

วิวด้านหน้าโครงการ เป็นทิศ ตะวันตกเฉียงเหนือ จะเป็นอาคาร Low Rise เป็นส่วนใหญ่

วิวด้านหลังโครงการ เห็น King Power Complex ชัดเจน

หันหน้าเข้าหาโครงการด้านซ้ายมือ คือทิศตะวันออกเฉียงเหนือ เป็นวิวอนุเสาวรีย์ชัยสมรภูมิ วิวที่มีเอกลักษณ์มาก

หันหน้าเข้าหาโครงการด้านขวามือ คือทิศตะวันออกเฉียงใต้ เป็นวิวใจกลางเมืองย่าน สยาม ราชดำริ  เต็มไปด้วยตึกสูง

สำนักงานขายขนาดกระทัดรัด ตอนนี้รับได้แค่ให้ข้อมูลต่างๆ แต่ห้องตัวอย่างไปอยู่ที่ M สีลม ครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby + Driver Room
  • ห้องออกกำลังกาย
  • สระว่ายน้ำ Fish Tank Pool
  • สวนชั้น G, 6, 34 และ Pocket Garden ชั้น 10-14-18-22-26-30
  • Sauna, Stream
  • Reading Room
  • Karaoke Room
  • ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว, Service Lift 1 ตัว
  • ที่จอดรถ 65%
  • ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

เนื่องจาก ห้องตัวอย่างอยู่ที่ M สีลม เป็นห้อง 48 ตรม และคุณบีมเคย Show ห้องนี้ไว้ที่รีวิว M สีลมแล้ว ผมเลยขอยกมาแปะไว้ที่นี่ด้วยเลยนะครับ 🙂 อู้นิดนึง ส่วนใครที่อยากอ่านรีวิวตัวเต็ม M สีลม กดตรงนี้ได้เลยครับ  

 

มาถึงส่วนที่เป็นห้องตัวอย่างกันบ้าง กับ 1 Bedroom ขนาด 48 ตารางเมตร

ห้องของที่นี่เป็นโปรโมชั่นแถมเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งถ้าไม่เอาเฟอร์นิเจอร์ลองถามพนักงานขายดูจะพบว่าลดได้ แต่ว่าจะลดได้ไม่เท่ากันแล้วแต่ขนาดและราคาห้อง

เปิดประตูเข้ามาเป็นห้องนั่งเล่นก่อน จะเห็นการตกแต่งใช้โทนสีเยอะๆหน่อย ทำให้ห้องดูโล่ง

ประตูใช้ Digital Doorlock ของ Yale

สวิทช์ไฟของ Panasonic

โต๊ะทานข้าวกับเก้าอี้มีให้ในชุดเฟอร์

พื้นจริงๆแล้วไม่ได้ปู Engineering Wood แบบที่เห็น แต่เป็นกระเบื้องเซรามิคสองสี เทากับครีม ให้เลือกได้

พื้นแบบนี้ได้แค่ในห้องนอนนะครับ

ครัวเป็นมาตรฐานได้ทุกห้อง โดยจะมีแถมเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันให้

เครื่องซักผ้านี้ไม่มีให้ แต่จะมีบานปิด High Gloss

ท๊อปเป็นหินสีเทาๆ ดูแล้วออกแนว Cool Modern มาก โดยซิงก์ใช้เป็นหลุมแบบสี่เหลี่ยม หัวก๊อกยาวๆ

ไมโครเวฟไม่มีให้

เตา Ceramic ของ Electrolux

เครื่องดูดควันก็ Electrolux

ตู้หน้าบาน High Gloss เปิดปิดแบบ Soft Close

โซฟาและโต๊ะกลางก็ได้ทั้งหมด กรอบอลูมิเนียมเป็นสีดำมีกริลเหล็กเป็นประตูเปิดปิดไว้วาง Compressor แอร์ด้านนอกระเบียง

ชั้นวางทีวีสีสดใส

มาดูห้องน้ำและห้องนอนใหญ่กันบ้าง

ห้องนอนใหญ่วางเตียงได้เต็มชุด มีพื้นที่วางโต๊ะข้างเตียงพร้อม

มีพื้นที่เหลือหน้าเตียง วางโต๊ะทำงานและทีวีได้

กระจกบานใหญ่มาก ไม่ใช่เป็นกรอบหลายๆชิ้นต่อกัน

มีช่องกึ่งๆ Walk-in Closet และตู้เสื้อผ้าหน้าบาน High Gloss แต่ของจริงไม่มีกระจกให้ มีแต่โต๊ะเครื่องแป้งให้

ห้องน้ำเป็นผนังกระจกเข้ามุม แบ่งเป็น 4 Functions

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard ปูกระเบื้องพื้นและผนังเรียบๆด้วยกระเบื้องแผ่นใหญ่

ห้องอาบน้ำ เป็น Hand Shower

หัวก๊อกแบบนี้

ซิงก์วงกลมและก๊อกน้ำโค้ง วางอยู่บน Counter หินสีเทา

เช่นกันกับอ่างน้ำ

กระจกห้องน้ำเปิดได้มีตู้วางของข้างในพร้อมปลั๊กไฟ

กรอบกระจก Tempered Glass ของ Cristina

ครัว StarMark

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @25/06/2012

  • 1 Bedroom ชั้น 21 ห้อง 21B2 เนื้อที่ 42 ตารางเมตร ราคา 6.6 ล้านบาท หรือ 157,000 บาทต่อตารางเมตร จอง 50,000 บาท ทำสัญญา 330,000 บาท ผ่อนดาวน์ 41,208 บาท X 24 งวด (ดาวน์+สัญญา = 25%)
  • 2 Bedroom ชั้น 11 ห้อง 11D2 เนื้อที่ 63 ตารางเมตร ราคา 8.87  ล้านบาท หรือ 140,700 บาทต่อตารางเมตร จอง 100,000 บาท ทำสัญญา 443,000 บาท ผ่อนดาวน์ 55,418 บาท X 24 งวด (ดาวน์+สัญญา = 25%)
  • 3 Bedroom PentHouse ชั้น 33 ห้อง 33PH-2 เนื้อที่ 110 ตารางเมตร ราคา 20.9 ล้านบาท หรือ 190,000 บาทต่อตารางเมตร จอง 150,000 บาท ทำสัญญา 1,045,489 บาท ผ่อนดาวน์ 130,687 บาท X 24 งวด (ดาวน์+สัญญา = 25%)

  • มีทั้ง Fully Furnished และ Fully Fitted แล้วแต่ช่วงโปรโมชั่น… แต่โปรโมชั่นปัจจุบันมี แถมเฟอร์แบบเลือกได้ในรายการที่มีให้มา
  • ค่ากองทุน 550 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ M พญาไท เป็นโครงการระดับหรู Facility เพียบพร้อมเหลือเฟือสำหรับจำนวนห้องแค่ 213 ห้อง ไม่หนาแน่นอึดอัดและคัดผู้พักอาศัยแล้ว ด้วยขนาดห้องที่ใหญ่ และ Start ราคาต่อห้องที่ค่อนข้างสูง ตัวโครงการตั้งอยู่บนทำเลที่ค่อนข้างสะดวกต่อการเดินทางทำงาน และยึดเกาะเอาสะดวกที่สยามเป็นสำคัญ สิ่งอำนวยความสะดวก และความสะดวกสบายรอบๆโครงการ ครบเครื่องทั้งระยะเดินไปง่ายๆ และขึ้นรถไฟฟ้าไปสองสามสถานี ไม่เกินสิบนาทีถึง

การเดินทางด้วยรถส่วนตัวสะดวกสบาย มีทางไปหลายทาง ทางด่วนระยะใกล้ มีให้ขึ้นหลายด้าน พอสะดวกแต่ไม่ถึงกับติดทางด่วนเสียทีเดียว รถติดเป็นเวลา คือเวลาเช้าเย็น ช่วงห้างมีงาน และเวลาฝนตก 🙂 ข้อเสียที่น่าเสียดายสำหรับโครงการนี้คือการมีที่จอดรถแค่ 65% ผมว่ามันน้อยเกินไปสำหรับโครงการระดับนี้ครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้่รถ สะดวกครบเครื่อง ทั้งพี่วิน พี่ตู้วินใหญ่มาก รถออกตลอด Taxi จอดใต้สถานีรถไฟฟ้ามีให้เลือกตลอดเวลา มีสวนสาธารณะใกล้ๆ และโรงหนัง.. แต่นะ เด็กๆคงไปดูกันที่สยามมากกว่า… จุดที่ดีสำหรับผู้ปกครองที่มีบุตรหลานคือ สามารถเดินไปสถาบันกวดวิชาได้ ค่อนข้างง่าย ทั้ง อุ๊แลนด์ และย่านอนุเสาวรีย์ชัยสมรภูมิ โดยไม่ต้องกังวลนัก ไม่ลำบากและปลอดภัย

การออกแบบโครงการ ค่อนข้างดี มีลูกเล่นแปลกตา ตั้งแต่ Green Wall 6 เมตร แบบ Slope  ที่หน้า Lobby ไปจนจรดชั้นดาดฟ้า เรียกว่าพื้นที่ทุกตารางนิ้ว ออกแบบให้ลูกบ้านได้ใช้ประโยชน์ได้เต็มที่ แบบมี Style ไม่อายใคร ตัวห้องออกแบบได้ดีอยู่สบายเพราะพื้นที่ห้อง 1 Bed ก็เริ่มที่ 42 ตารางเมตรไปแล้ว แน่นอนราคาย่อมสูงและหยิบยากกว่าห้องเล็กๆในย่านเดียวกันแน่

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มา ถือว่าพยายามจัดของดีมาให้ และให้ลูกค้ามีโอกาสเลือกแบบที่ชอบที่เหมาะกับตัวเองด้วย เพราะโครงการเองน่าจะเข้าใจดีว่า ราคานี้ ความคุ้มค่าทางอารมณ์นั้นเป็นสิ่งที่สำคัญกว่าราคา

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้มาจัดเต็มหรูหรา และหลากหลาย และจัดวางไว้ค่อนข้างลงตัว ทั้งชั้น 6  และ 3 ชั้นบน TOP Floor ค่อนข้างตอบโจทย์ของคนชอบวิว และใช้ชีวิตในเมือง ผมชอบไอเดีย Fish Tank Pool อยากจะไปลองแช่น้ำดูว่า เวลาว่ายน้ำบนยอดตึก 34 ชั้น แล้วผนังโปร่งโล่ง มันจะเสียวหรือเปล่า อยากลองมาก 🙂

ความคุ้มค่าของราคาที่จ่ายไป อาจจะไม่ใช่คำตอบสำหรับโครงการระดับราคาเกิน 160,000 บาทต่อตารางเมตร บางทีต้องวัดกันที่ความคุ้มค่าทางอารมณ์ ซึ่งเป็นของปัจเจกชน แต่ละคนชอบไม่เหมือนกัน… คนที่ซื้อโครงการนี้ ไม่มีปัญหาเรื่องการเงิน หยิบจับห้องราคา 6-7-10 ล้านได้โดยไม่เดือดร้อน และโครงการไม่รีบร้อนขาย ไม่หวังนักเก็งกำไร จึงวางราคาดาวน์+ทำสัญญา ไว้สูงถึง 25% เรียกว่าต้องมีเงินเย็นๆ ถึงจะซื้อได้ครับ… ส่วนเจ้าของโครงการอย่าง Major Development ก็ไม่ต้องห่วงเค้าครับ เงินเยอะ สร้างเสร็จแน่นอน แต่ทำออกมาได้ดีแค่ไหนต้องย้อนไปดูเป็น Project ไป แต่คาดว่า Project ระดับ TOP และ เป็นตัวสร้างแบรนด์ระดับสูงอย่าง M ทั้งสามโครงการ Major คงไม่ปล่อยให้เละแน่นอนครับ

 

Judgement

เนื่องจากเป้นโครงการระดับ Super Luxury Class ราคาสูงเกินที่จะวัดความคุ้มค่าด้วยราคาขาย ผุ้ซื้อใช้ความคุ้มค่าด้านอารมณ์เป็นตัวตัดสินใจซื้อ จึงไม่มีคะแนนความคุ้มค่ามาให้ดูนะครับ

  • SUPER LUXURY CLASS 
  • NO JUDGE

BOTTOM LINE

M พญาไท เป็นโครงการระดับหรู ที่เหมาะกับคนที่ต้องการคอนโดในเมืองใกล้รถไฟฟ้า ในทำเลย่านพญาไท ชอบโครงการวิวสวย Facility ดีเยี่ยม การออกแบบดูดีมี Style มีงบประมาณในการหยิบจับเป็นเจ้าของตั้งแต่ 7-20 ล้าน

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม