Knightsbridge Prime สาทร คอนโด High Rise ติดถนนใหญ่นราธิวาสฯ ใกล้ BTS ช่องนนทรี [รีวิวฉบับที่ 1217]

รีวิวฉบับที่ 1217 … สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชม Knightsbridge Prime สาทร คอนโดใจกลางเมืองสูง 43 ชั้นจาก Origin Property ตั้งอยู่บนถนนนราธิวาสฯ ห่างจากแยกสาทร – นราธิวาสฯมาประมาณ 600 เมตร ใกล้ BTS ช่องนนทรี มีจุดเด่นคือมีห้องฝ้าเพดานสูง 4.4 เมตร การออกแบบตัวอาคารไม่ให้โดนบังวิว และที่จอดรถแบบ Automatic 70% ทางเราเคยพาไปชมทำเลกันมาแล้ว คราวนี้เป็นส่วนของโครงการกันบ้างนะคะ

Fact @ 1 November 2016

• Knightsbridge Prime Sathorn (ไนท์ บริดจ์ ไพร์ม สาทร)
• บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
• HIGH – LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : สาทร
• คอนโด High Rise 43 ชั้น 1 อาคาร 726 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต
• จำนวนยูนิตต่อชั้น 26 ยูนิต ที่ชั้น 24 – 42
• ลิฟต์โดยสาร 4 ตัว และ Service Lift 1 ตัว
• Monoplex ชั้น 15 – 23
• Duplex ชั้น 24 – 42
• ที่จอดรถประมาณ 500 คันคิดเป็น 70% (แบบ Auto Parking )
• ที่ดินประมาณ 2-3-68.92 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง : Q3 / 2560
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q3 / 2562
• Type A, Duplex 44 ตร.ม. ราคา 5.8 – 6.7 ล้านบาท หรือประมาณ 124,000 – 152,000 บาท/ตร.ม.ใช้สอย(เฟอร์นิเจอร์ 13.5 ตร.ม. พื้นที่ชั้นล่าง 30.5 ตร.ม.)
• Type B, Duplex 37 ตร.ม. ราคา 4.5 – 5.5 ล้านบาท หรือประมาณ 120,000 – 140,000 บาท/ตร.ม.ใช้สอย(เฟอร์นิเจอร์ 11.5 ตร.ม.พื้นที่ชั้นล่าง 25.5 ตร.ม.)
• Duplex 30.5 ตร.ม. ราคา 6.3 – 7.2 ล้านบาท หรือประมาณ 143,000 – 163,000 บาท/ตร.ม. (ชั้นลอย-เฟอร์นิเจอร์ 13.5 ตร.ม. พื้นที่รวม 44 ตร.ม.) (Up date 29/11/2019)
• Type C, Monoplex 30 ตร.ม. ราคา 4.4 – 4.6 ล้านบาท หรือประมาณ 146,000 – 160,000 บาท/ตร.ม. ราคา 4.8 – 5.3 ล้านบาท หรือประมาณ 160,000 – 176,000 บาท/ตร.ม. (Up date 29/11/2019)
• Duplex 25.5 ตร.ม. ราคา 5.4 – 6.3 ล้านบาท หรือประมาณ 146,000 – 170,000 บาท/ตร.ม. (ชั้นลอย-เฟอร์นิเจอร์ 11.5 ตร.ม.พื้นที่รวม 37 ตร.ม.) (Up date 29/11/2019)
• Type D, Monoplex 24 ตร.ม. ราคา 3.2 – 3.5 ล้านบาท หรือประมาณ 131,000 – 150,000 บาท/ตร.ม. ราคา 3.8 – 4.3 ล้านบาท หรือประมาณ 158,000 – 179,000 บาท/ตร.ม. (Up date 29/11/2019)
  
• ฝ้าเพดานสูง 2.6 – 4.4(Duplex) เมตร
• ราคาห้องเริ่มต้น 3.2 ล้านบาท 3.8 ล้านบาท (Up date 29/11/2019)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 150,000 บาท/ตร.ม. 172,000 บาท/ตร.ม. (Up date 29/11/2019)
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.716860, 100.533172

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ทำเลของ Knightsbridge Prime สาทร ตั้งอยู่ใจกลางเมืองใกล้ย่านธุรกิจสีลม – สาทร ซึ่งเป็นแหล่งรวมอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ชื่อดังทั้ง Empire Tower , Sathorn square และมีอาคารที่เป็น Landmark ของกรุงเทพฯอย่าง MahanaNaKhon ที่เพิ่งเปิดตัวกันไปได้ไม่นาน ด้วยความที่ทำเลเป็น CBD ราคาที่ดินจึงค่อนข้างสูงและหาที่แปลงดีๆมาพัฒนาได้ยาก ทำให้มีโครงการใหม่ๆเกิดขึ้นบนทำเลนี้ค่อนข้างน้อย ถ้ามีก็จะเป็นโครงการระดับหรูราคาสูงไปเลย สำหรับโครงการนี้จะตั้งอยู่บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ห่างจากแยกสาทร – นราธิวาส มาประมาณ 600 เมตร สามารถเดินต่อไปยังรถไฟฟ้าช่องนนทรีได้ โดยถ้าขึ้น Skywalk ก็จะเดินสะดวกหน่อย โดยเดินต่อไปอีกประมาณ 170 เมตร บริเวณหน้าโครงการปัจจุบันจะมี BRT สถานีอาคารสงเคราะห์อยู่ ซึ่งในอนาคตจะมีการยกเลิกและเปลี่ยนเป็นระบบรางแทน ขณะนี้กำลังอยู่ในระหว่างการสรุป ส่วนจะมีการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทามาแทนที่และตัวสถานีของสายสีเทาจะอยู่ที่เดิมหรือไม่ต้องรอดูกันต่อไปค่ะ สำหรับการเดินทางโดยใช้รถ โครงการตั้งอยู่บนนราธิวาสฯฝั่งขาออกซึ่งมีข้อดีคือรถจะไม่ติดเท่าฝั่งขาเข้าและฝั่งนี้จะมีซอยลัดไปทะลุซอยสวนพลูไปออกเย็นอากาศ พระราม4ได้ สามารถใช้สำหรับหนีรถติดหรือออกไปหาอะไรทานตามซอยย่อยต่างๆได้ โดยทางโครงการก็จัดที่จอดรถแบบ Auto parking เอาไว้รองรับคนใช้รถ 70% ถือว่าสะดวกพอสมควรค่ะ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

สำหรับใครที่กังวลเรื่องวิวก็ไม่ต้องเป็นห่วงไปนะคะเพราะผังที่เค้าวางมาให้นั้น วางมุมเฉียงให้การมองวิวตรงๆจากในห้องพ้นตึกสูงรอบๆด้านหมดเลย ดูในผังจะเห็นว่าหลบทาง Nara 9 และ Anantara Sathorn Bangkok Hotel พอดีๆตรงนี้ฝั่ง Nara9 ก็ได้ผลประโยชน์จากตรงนี้เพราะลูกบ้านทั้ง 2 โครงการก็ไม่ต้องมองกันแบบตรงๆ ซึ่งวิวฝั่งบางกระเจ้าของ Nara 9 จะถูกบังเป็นวิวของตึกนี้แทน

ตัวโครงการคือปั๊มเชลล์ซึ่งตอนนี้ยังเปิดดำเนินการอยู่จนกว่าจะหมดสัญญาในปีหน้าประมาณเดือนมิถุนายน โดยที่ดินตรงนี้จะรวมถึงที่ดินแปลงด้านหลังปั๊มอีกนิดนึงด้วยค่ะ

สำหรับบทวิเคราะห์ทำเล Knightsbridge Prime สาทร แบบเจาะลึกเรามีเขียนไว้แล้วนะคะ สามารถเข้าไปดูได้ ที่นี่ 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• เอ็มไพร์ ทาวเวอร์ – 650 เมตร
• อาคารสาทรธานี – 750  เมตร
• สาทร ซิตี้ ทาวเวอร์ – 800 เมตร
• ริทซ์ คาร์สตัน มหานคร – 900 เมตร
• โรงแรม Ascott สาทร – 900 เมตร
• อาคาร AIA สาทร – 2.4 กิโลเมตร
• รพ.เซ็นต์หลุยส์  – 2.5 กิโลเมตร
• โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน – 2.9 กิโลเมตร
• ธนาคารกรุงเทพสำนักงานใหญ่ – 3.2 กิโลเมตร

เจาะลึกตัวโครงการ

Knightsbridge Prime สาทร นั้นเป็นโครงการที่มีการออกแบบได้น่าสนใจ มีจุดที่พิเศษ แตกต่างจากโครงการอื่นๆในย่านนี้คือมีห้องฝ้าเพดานสูงที่มีชั้นลอย(Loft) ที่ทางโครงการเรียกว่า Duplex ทำให้เราได้พื้นที่ใช้สอยมากขึ้น ตัวอาคารเป็นคอนโด High Rise สูง 43 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 726 ยูนิต และร้านค้าอีก 2 ยูนิต ภายนอกอาคารออกแบบเรียบๆสไตล์โมเดิร์น มองไปเราจะเห็นส่วนที่ตัดกันระหว่างห้องธรรมดาและห้องฝ้าเพดานสูง โดยห้องที่ฝ้าเพดานสูงช่องหน้าต่างจะใหญ่กว่า

ถ้าโครงการเสร็จแล้วบรรยากาศรวมๆก็จะเป็นประมาณนี้ การออกแบบตัวอาคารเค้ามีการบิดมุมหลบอาคารข้างๆทำให้ไม่โดนบังวิวค่ะ

มาดูตัวโมเดลกันต่อค่ะ ขออธิบายภาพรวมของโครงการให้พอเห็นภาพก่อนนะ ตัวอาคารเป็น High Rise 43 ชั้น ชั้นล่างเป็น Lobby และที่จอดรถ โดยมีช่องจอดแบบธรรมดา 18 คันนอกนั้น ชั้น 1-14 เป็นที่จอดแบบ Automatic parking ทั้งหมด รวมๆแล้วจอดได้ประมาณ 70% ตั้งแต่ชั้นที่ 15 ขึ้นไปถึงจะเริ่มเป็นห้องพัก โดยชั้น 15 – 23 เป็นห้องพักแบบ Monoplex หรือห้องฝ้าเพดานสูงปกติ 2.6 เมตร และชั้น 24 – 42 เป็นห้องแบบฝ้าเพดานสูง 4.4 เมตร ที่ทางโครงการเรียกว่า Duplex รูปแบบจะเป็นอย่างไรเดี๋ยวเราจะพาไปชมกันนะคะ ส่วนชั้นบนสุดจะเป็น Facilities ทั้งหมด มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และพื้นที่นั่งชมวิว

ทางเข้า-ออกของโครงการอยู่ติดถนนใหญ่นราธิวาสฯ เข้ามาจะเจอกับสวนหย่อมก่อน ถัดเข้าไปในอาคารฝั่งทางด้านหน้าจะเป็น Lobby และร้านค้า ด้านหลังอาคารถึงเป็นที่จอดรถ

โมเดลอีกมุมหนึ่งค่ะ

บนชั้น 15 ของฝั่งทิศตะวันออกและทิศตะวันตกจะมีสวนหย่อมเล็กๆในออกมาเดินสูดอากาศได้ค่ะ

ตัวโครงการจะแบ่งเป็นโซน Standard Ceiling ที่ชั้น 15 – 23 และ High Ceiling ที่ชั้น 24 – 42 ถ้ามองจากภายนอกอาคารสามารถสังเกตได้จากช่องหน้าต่าง ห้องที่เป็นฝ้าเพดานสูงจะได้หน้าต่างแบบบานใหญ่กว่า

ผังโครงการ ทางเข้าออกมีทางเดียวอยู่ติดกับถนนนราธิวาสฯ เข้ามาจะเจอสวนหย่อมอยู่บริเวณด้านหน้า ตัวอาคารเป็นรูปตัว Z หรือตัว S ก็ได้แล้วแต่ใครจะมองเป็นแบบไหน บิดมุมเพื่อไม่ให้โดนอาคารข้างเคียงบดบังวิว ภายในอาคารฝั่งด้านหน้าที่ชั้นล่างจะมี Lobbyและร้านค้า ถัดเข้าไปด้านหลังอาคารจะเป็นที่จอดรถที่มีทั้งแบบช่องจอดแบบปกติเพื่อสำรองไว้สำหรับคนที่มาจอดชั่วคราว  และ Automatic parking โดยตัวลิฟต์จะยกรถขึ้นมาแล้วหาที่จอดให้เอง จอดรวมกันได้ 70%  ลิฟต์โดยสารมีอยู่ 4 ตัว อัตราส่วนลิฟต์เท่ากับ 182: 1 ถือว่าหนาแน่นพอสมควร ลิฟต์ Service มี 1 ตัวค่ะ

พอขึ้นมาชั้น 2 – 14 ก็จะเป็นที่จอดรถแบบ Automatic ทั้งหมดโดยที่นี่จะใช้ระบบเดียวกับ EmQuartier

ภาพจำลองบรรยากาศ Lobby พื้นที่ตรงส่วนนี้จะเป็นฝ้าเพดานสูง มีการใช้ผนังที่เป็นกระจกบานใหญ่ทำให้ค่อนข้างโปร่ง มองเห็นวิวภายนอกได้

ตั้งแต่ชั้น 15 เป็นต้นไปจะเป็นส่วนของห้องพักอาศัย โดยชั้น 15 – 23 จะเป็นห้องแบบ Monoplex ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร แปลนของโซนนี้จะเหมือนๆกันทุกชั้นไปจนถึงชั้น 23 คือมีห้องให้เลือก 3 แบบคือ ห้อง 24 ตร.ม.ที่ในแปลนลงสีน้ำตาลเอาไว้ วางอยู่ส่วนกลางของอาคารมีอยู่จำนวน 10 ห้องต่อชั้น ต่อมาคือห้องขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อยแบบ 30 ตร.ม.จะอยู่ทางฝั่งที่เป็นเหมือนฐานตัว Z ของอาคารหรือทิศเหนือ-ใต้ ทั้งสองทิศนี้จะค่อยไม่ร้อน ห้องทางฝั่งทิศเหนือจะได้วิวที่ค่อนข้างเปิดโล่งค่ะ ส่วนบริเวณมุมของอาคารที่ลงสีส้มไว้จะเป็นห้อง 30 ตร.ม. Plus คือเป็นห้อง 1 ห้องนอนที่มีห้องอเนกประสงค์เพิ่มเข้ามาค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 24-42 จะเป็นโซนของห้องฝ้าเพดานสูง 4.4 เมตร ห้องพักจะมี 26 ห้องต่อชั้น มีห้องให้เลือก 3 แบบเช่นเดียวกันคือ 24 ตร.ม. , 30 ตร.ม. และอีกแบบหนึ่งคือ 34 ตร.ม. การวางผังคล้ายๆกับชั้น 15-23 โซนห้อง Monoplex คือห้อง 24 ตร.ม.อยู่ตรงช่วงกลางของอาคาร ห้อง 30 ตร.ม.อยู่ฝั่งทิศเหนือ-ใต้ ส่วนห้องมุมจะเป็นห้องขนาด 34 ตร.ม. ลิฟต์โดยสารจะอยู่ค่อนมาทางฝั่งหน้าโครงการซึ่งจะมีผลทำให้ห้องที่อยู่ทางฝั่งด้านหน้าจะค่อนข้างเป็นส่วนตัวเพราะจำนวนยูนิตด้านนี้ไม่เยอะมากและจะอยู่ใกล้ลิฟต์มากกว่า ส่วนห้องที่อยู่ฝั่งด้านหลังโครงการจะเดินไกลหน่อย การวางผังอาคารจะมีการบิดหลบมุมตึกข้างเคียงทำให้วิวที่เห็นเป็นวิวเปิดโล่งไม่มีอะไรมาบดบังค่ะ

ส่วนชั้นที่ 43 หรือชั้นบนสุดโครงการนี้ก็ไม่น้อยหน้าไปกว่าเพื่อนบ้านเพราะเค้าจัดFacilitiesอยู่ชั้นบนๆกันหมด เลยจัดชั้นบนสุดเป็น Facilities ทั้ง Floor มีทั้ง ฟิตเนส , Media Club , Metropolitan Club , สระว่ายน้ำ และจุดชมวิว การนำเอาส่วนกลางมาอยู่ชั้นบนสุดนั้นเราจะสามารถใช้พื้นที่ไปพร้อมๆกับชมวิวไปด้วยซึ่งถือเป็นจุดเด่นอีกอย่างของโครงการนี้ค่ะ

ภาพจำลองบรรยากาศ ฟิตเนส , Media Club  ผนังจะเป็นกระจกโดยรอบเพื่อเปิดรับวิวเมืองได้เต็มที่ค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Lobby
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 35 x 8 เมตร ลึก 1.1 เมตร แบ่งเป็นสระเด็กและสระผู้ใหญ่
• Therapy pool
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
• ห้องโยคะ
• Sauna/Steam
• Media Club
• Metropolitan Club
• สวนหย่อมรอบโครงการ 
• ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 182 :  1
• Service Lift 1 ตัว
• ที่จอดรถประมาณ 500 คันคิดเป็น 70% ไม่รวมจอดซ้อนคัน 
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

มาดูห้องตัวอย่างกันต่อนะคะ สำนักงานขายจะอยู่คนละที่กับที่ตั้งโครงการต้องเดินถัดมาหน่อย โดยมีให้ดูทั้งห้องแบบ Monoplex และ Duplex เฟอร์นิเจอร์เค้าจะให้แบบ Fully – fitted คือชุดครัว สุขภัณฑ์  แอร์ และ Digital Door Lock ค่ะ

ก่อนเข้าไปชมตัวห้องขอแทรกความรู้นิดนึงนะคะ การออกแบบห้องที่เป็น Double Space ในคอนโดที่นิยมกันส่วนใหญ่จะมีอยู่ 2 แบบคือห้อง Loft และห้อง Duplex ดูผิวเผินอาจจะเหมือนๆกันแต่มันมีความแตกต่างกันตรงที่

ห้อง Loft – เป็นห้องฝ้าเพดานสูงและมีชั้นลอย ซึ่งทั้งชั้นล่างและชั้นลอยของห้องนั้นๆจะอยู่ในชั้นเดียวกัน คือแค่เป็นห้องฝ้าเพดานสูงเฉยๆ มีประตูทางออกอยู่ประตูเดียว ห้องในลักษณะนี้ก็คือโครงการเรานั่นเอง (จริงๆเป็นห้อง Loft แค่ตั้งชื่อว่า Duplex) ปัจจุบันนิยมทำกันโดยจะคิดพื้นที่ขาย(พื้นที่ในโฉนด)เฉพาะส่วนที่อยู่ชั้นล่าง ส่วนชั้นลอยนั้นคิดเป็นเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งค่ะ

ห้อง Duplex – ส่วนห้อง Duplex ที่แท้จริงนั้นคือห้องที่ชั้นล่างและชั้นบนอยู่คนละชั้นกัน และมีประตูทางออกทั้งสองชั้น (ตามกฎหมาย) แต่ประตูของชั้นบนซึ่งส่วนใหญ่ทำเป็นห้องนอนอาจจะปิดเอาไว้ไม่ใช้เป็นทางเข้าออกหลัก และมักจะทำพื้นที่ Double Space ตรงส่วนพื้นที่รับแขก ห้องนี้จะคิดพื้นที่ขายทั้งสองชั้นค่ะ

Duplex 30.5 ตร.ม.(พื้นที่ตามโฉนด) ชั้นลอย-เฟอร์นิเจอร์ 13.5 ตร.ม. พื้นที่รวม 44 ตร.ม.

เริ่มจากห้องแบบ Duplex 30 ตร.ม. ที่มีการออกแบบเฉพาะตัวกันก่อน ห้องนี้จะเป็นห้องหน้ากว้าง 5 เมตร ฝ้าเพดานสูง 4.4 เมตรและมีชั้นลอย เข้าห้องมาจะมีรู้สึกว่าค่อนข้างโปร่งและห้องดูใหญ่กว่า 30 ตร.ม.ธรรมดาทั่วๆไป เพราะชั้นลอยนี้จะไม่นับเป็นพื้นที่ขายในโฉนดแต่จะถือเป็นเฟอร์นิเจอร์ตกแต่ง แต่พื้นที่จริงเราจะได้พื้นที่เพิ่มมาอีกประมาณ 13.5 ตร.ม. เข้ามาในห้องจะเจอกับครัวที่เป็นแบบครัวเปิดก่อน ฝั่งตรงข้ามมีพื้นที่วางตู้เย็นและบันไดทางขึ้นชั้น 2 ถัดจากบันไดไปมีพื้นที่วางโต๊ะทานข้าวได้ประมาณ 2 ที่นั่ง ห้องน้ำจะอยู่ที่ชั้นล่างบริเวณด้านหลังครัวแบ่งพื้นที่มาให้ทั้งส่วนแห้งและส่วนเปียก ถ้าเราอยู่ชั้นล่างก็ใช้งานสะดวกดี แต่ถ้าเราอยู่บนชั้นลอยอยากเข้าห้องน้ำก็อาจจะต้องเดินหน่อย ถัดเข้าไปเป็นห้องนั่งเล่นวางอยู่ติดกับหน้าต่างบานใหญ่ สามารถเปิดรับวิวได้เต็มที่ ด้านหลังชุดโซฟาเป็นห้องอเนกประสงค์ที่เชื่อมต่อกับระเบียง สามารถจัดพื้นที่เป็นห้องทำงานหรือห้องนอนอีกห้องได้  ขึ้นมาที่ชั้นลอย มีพื้นที่ขนาดไม่ใหญ่มากแต่สามารถจัด Function การใช้งานตาม Life Style ของเราซึ่งในห้องตัวอย่างจัดมาเป็นห้องนอนค่ะ นอกจากวางเตียงแล้วก็ยังมีพื้นที่เหลือสำหรับวางตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้งได้อีก

เมื่อเข้ามาในห้องจะเจอกับพื้นที่ครัวเป็นอันดับแรก ถัดเข้าไปเป็นพื้นที่ส่วนรับประทานอาหารและพื้นที่นั่งเล่นที่อยู่ติดกับหน้าต่างบานใหญ่สามารถเปิดรับวิวได้เต็มที่  ถัดจากพื้นที่นั่งเล่นไปจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ที่เชื่อมต่อกับระเบียง บริเวณนี้ที่วงเส้นสีน้ำเงินไว้จริงๆจะกั้นด้วยผนังทึบ มีประตูทางเข้าแยกเป็นสัดส่วน ห้องนอนจะถูกจัดไว้บนชั้นลอย ห้องนี้ฝ้าเพดานจะสูง 4.4 เมตรจึงค่อนข้างโปร่งให้อารมณ์เหมือนอยู่ในบ้านที่มี Double Space

มุมมองย้อนกลับไปที่หน้าห้อง เราจะเห็นบันไดทางขึ้นชั้นลอยอยู่ตรงข้ามครัวซึ่งชั้นลอยจะเป็นส่วนของห้องนอน

ห้องนี้จัดให้ครัวอยู่บริเวณหน้าห้องและเป็นครัวแบบเปิดเหมาะกับคนที่ไม่เน้นทำอาหารทานเอง ชอบซื้อกับข้าวมาทานมากกว่า เพราะจะได้ไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นเวลาประกอบอาหาร พอเตรียมอาหารเสร็จก็ยกมาเสิร์ฟที่โต๊ะได้เลย ข้างๆเคาน์เตอร์ครัวจะเป็นทางเข้าไปห้องน้ำ

เคาน์เตอร์ครัวยาวประมาณ 1.60 เมตรเหมาะกับการใช้งาน 1 -2 คน วัสดุเป็นโครงไม้ปิดผิวด้วยเมลามีนสีขาว Top เป็นหินสังเคราะห์สีขาว มีช่องเอาไว้ใส่ไมโครเวฟและเครื่องซักผ้า มีเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และอ่างล้างจานมาให้ครบ แต่ไม่รวมของตกแต่งและ เครื่องใช้ไฟฟ้า

พื้นบริเวณครัวมีพื้นที่ประมาณ 1.50 x 1.70 เมตร เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 30 x 60 cm. เหมาะกับการใช้งานในพื้นที่ที่ต้องมีการซักล้างทำความสะอาดบ่อยๆอย่างเช่นครัว ถัดเข้ามาในโซนห้องนั่งเล่นวัสดุพื้นจะเปลี่ยนเป็นไม้เก็บงานรอยต่อด้วยคิ้วไม้ตามภาพ

อ่างล้างจานเป็นแบบหลุมเดียวของ Mex เหมาะสำหรับใช้งานในคอนโดค่ะ

เตาไฟฟ้าที่เราได้เป็นแบบเซรามิค 2 หัวของ Mex วางอยู่บน Top หินสังเคราะห์สีขาว เอาไว้อุ่นอาหารเล็กๆน้อยๆได้

ที่ตู้ลอยชั้นบนจะติดตั้งเครื่องดูดควันอยู่บริเวณเหนือเตาไฟฟ้า เป็นของ Mex เช่นเดียวกันและยังมีช่องสำหรับเอาไว้วางไมโครเวฟมาให้ด้วย

เครื่องดูดควันเป็นของ Mex เป็นระบบที่ดูดเอาควันออกนอกอาคาร มีการเดินท่อทำให้พื้นที่ภายในตู้แบ่งออกเป็น 2 ฝั่งแต่ยังพอวางของใช้  เครื่องครัวเล็กๆน้อย หรือ พวกขวดซอสได้

ฝั่งตรงข้ามเคาน์เตอร์จะมีช่องสำหรับใส่ตู้เย็นและบันไดทางขึ้นชั้น 2 บริเวณด้านบนตู้เย็นจะมีพื้นที่เหลือเยอะพอสมควรเราสามารถ Built-in ตู้เพิ่มเพื่อเอาไว้เก็บของที่ไม่ค่อยได้ใช้ได้

โต๊ะทานข้าวจะอยู่ติดกับบันไดค่ะ วางเข้ามุมได้ประมาณ 2 ที่นั่ง

ห้องน้ำอยู่ฝั่งเดียวกับเคาน์เตอร์ครัว ภายในห้องตกแต่งด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้โทนสีอ่อนซึ่งจะช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้น ด้านบนโถติดตั้งพัดลมดูดอากาศ แยกพื้นที่เป็นส่วนแห้งและส่วนเปียกแต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ ซึ่งเราก็สามารถหามาติดตั้งเองได้ค่ะ

อ่างล้างหน้าเป็นของ Mogen เป็นรูปทรงสี่เหลี่ยม ด้านล่างมีตู้สามารถเก็บของเล็กๆน้อยๆได้

โถสุขภัณฑ์ของ Mogen แบบชุดหม้อน้ำฝังอยู่ในผนังข้อดีคือสวยงามและทำความสะอาดง่าย ด้านหลังมีการก่อผนังเพื่อเดินงานระบบต่างๆ จึงทำให้พื้นที่ด้านบนสามารถใช้วางของเล็กๆน้อยๆได้ตลอดทั้งแนว

พื้นที่อาบน้ำติดตั้งฝักบัวของ Mogen มาให้ มีการก่อผนังยื่นออกมาทำให้กลายเป็นที่วางของได้

ฝักบัวของ Mogen ขนาดกำลังพอดี หยิบจับใช้งานได้สะดวก

พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 0.80 x 1.20 เมตร ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 cm. สีเทา ระหว่างส่วนแห้งและส่วนเปียกจะมีธรณียกสูงขึ้นมาประมาณ 7 cm. เพื่อกันน้ำกระเด็นมาโดนส่วนแห้งเวลาเราอาบน้ำ

จากพื้นด้านนอกเข้ามาด้านในห้องน้ำจะลดระดับประมาณ 5 cm.  ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะมีธรณียกสูงขึ้นมาอีกประมาณ 7 cm. เพียงพอต่อการใช้งานและซักล้าง

ถัดมาเป็นพื้นที่นั่งเล่น โซนนี้ก็เป็นฝ้าเพดานสูงและได้หน้าต่างบานใหญ่ ทำให้บรรยากาศจะโปร่ง โล่ง ดูใหญ่กว่าคอนโดห้อง 30 ตร.ม. ด้านหลังโซฟาเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ (ที่ของจริงจะกั้นด้วยผนังทึบและมีประตูทางเข้า) ส่วนพื้นที่ด้านบนห้องอเนกประสงค์เป็นชั้นลอยค่ะ

พื้นที่นั่งเล่นมีระยะดูทีวีประมาณ 2.30 เมตร เหมาะกับการวางทีวีขนาดประมาณ 40″-42″ วางโซฟาได้ประมาณ 3-4 ที่นั่ง

ด้านหลังโซฟาเป็นห้องอเนกประสงค์ขนาดประมาณ 2.10  x 2.30 เมตร ที่ของจริงจะเป็นผนังทึบและมีประตูกั้นเป็นสัดส่วน เป็นพื้นที่ด้านล่างของชั้นลอยฝ้าเพดานจึงมีความสูงประมาณ 2.15 เมตร สามารถใช้เป็นห้องทำงานหรือจัดเป็นห้องนอนอีกห้องได้ ทางฝั่งขวาเป็นทางออกไประเบียง

ทางออกไประเบียงกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนกรอบบานอะลูมิเนียมสีดำ

พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 2.00 x 1.00 เมตร พอที่จะออกมาใช้สอยและสูดอากาศได้ โดยไม่ต้องเสียพื้นที่ให้เครื่องซักผ้าเพราะไปอยู่บริเวณครัวแล้ว พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 cm.

Condensing Unit ของแอร์จะแขวนอยู่ด้านบนบริเวณส่วนของชั้นลอยเรียงกันลงมาแบบนี้ เนื่องจากตำแหน่งที่แขวนอยู่สูงกว่าระดับที่เราเดินผ่านจึงไม่ได้ผลกระทบจากไอร้อนของแอร์เท่าไหร่นัก

ราวกันตกสูงประมาณ 1.20 เมตร ครึ่งล่างเป็นผนังก่อทาสีส่วนครึ่งบนเป็นเหล็กสีดำ

บันไดทางขึ้นชั้น 2 อยู่ตรงข้ามกับเคาน์เตอร์ครัว โถงบันไดกว้างประมาณ 85 cm.

พอขึ้นมาจะเจอกับขั้นบันไดแบบสามเหลี่ยมเพื่อเปลี่ยนทิศทางของบันได บริเวณนี้เนื่องจากขั้นบันไดมันไม่เท่ากันเวลาเดินเร็วๆต้องระวังสะดุดนิดนึงนะคะ

เนื่องจากพื้นที่บริเวณบันไดค่อนข้างจำกัดจึงทำให้มีขั้นบันไดแบบสามเหลี่ยมแบบนี้ค่ะ

พอขึ้นมาที่ชั้นลอยพื้นจะเปลี่ยนเป็นพื้นลามิเนตลายไม้สีอ่อนกว่าขั้นบันได

พื้นที่ชั้นลอยมีขนาดประมาณ 5.05 x 2.55 เมตร สามารถวางตู้เสื้อผ้าโต๊ะเครื่องแป้งและเตียงได้ ในภาพที่เราเห็นเป็นคานพาดอยู่เป็นโครงสร้างเดิมของอาคารที่เอามาทำเป็นห้องตัวอย่าง จริงๆแล้วจะไม่มีนะคะ

วางเตียงได้แบบ Queen size มีพื้นที่พื้นที่ข้างเตียงสำหรับวางโต๊ะเครื่องแป้งหรือจะใช้เป็นโต๊ะทำงานก็ได้

ผนังข้างเตียงเป็นหน้าต่าง เลื่อนเปิดระบายอากาศได้ พอมองออกไปมุมนี้จะเห็นเป็นระแนงกั้นอยู่

ระยะปลายเตียงมีระยห่างพอสมควรสามารถเดินผ่านได้สบายๆ

จากชั้นลอยมองลงมาเราจะเห็นพื้นที่เป็นประมาณนี้ค่ะ

Duplex 25.5 ตร.ม. (พื้นที่ตามโฉนด) ชั้นลอย-เฟอร์นิเจอร์ 11.5 ตร.ม.พื้นที่รวม 37  ตร.ม.

ต่อมาคือห้อง Duplex 25.5 ตร.ม. เป็นห้องฝ้าเพดานสูงเหมือนกันแต่มีขนาดเล็กกว่า รูปร่างของห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมจัตุรัสความยาวของห้องน้อยกว่าห้องแบบ 30 ตร.ม.เล็กน้อย พื้นที่ชั้นล่างมีขนาด 25.5 ตร.ม. มีพื้นที่ชั้นลอยเพิ่มมาอีก 11.5 ตร.ม.แต่ชั้นลอยนี้จะนับเป็นเฟอร์นิเจอร์ไม่เอามารวมกับพื้นที่ขายเหมือนกันกับห้องก่อนหน้า เข้ามาในห้องจะเจอครัวก่อนห้องนี้จะเป็นแบบครัวปิด สามารถปิดประตูกั้นเวลาเราทำอาหารได้ซึ่งจะช่วยกันกลิ่นและควันได้ในระดับหนึ่ง เราสามารถใช้เครื่องดูดควันช่วยได้ ถัดเข้าไปเป็นพื้นที่ของส่วนรับประทานวางโต๊ะได้แบบชิดผนังได้ประมาณ 2 – 3 ที่นั่ง ถัดเข้าไปอีกจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น ตรงส่วนนี้จะเป็น Double Space ที่ผนังด้านหนึ่งเป็นหน้าต่างบานใหญ่เปิดรับแสงธรรมชาติได้ดี จึงทำให้บรรยากาศค่อนข้างโปร่ง โล่ง ไม่อึดอัด พื้นที่นั่งเล่นจะวางชุดโซฟาได้ประมาณ 3 – 4 ที่นั่ง ระยะดูทีวีไม่แคบจบเกินไป ถัดไปจะเป็นห้องน้ำโดยแบ่งพื้นที่การใช้งานมีโซนเปียกและโซนแห้ง มีอุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลักๆมาให้ครบตามที่ต้องใช้งาน บันไดทางขึ้นชั้นลอยอยู่ถัดจากห้องน้ำไป บริเวณทางขึ้นชั้นลอยจะมีระเบียงเล็กๆอยู่ใช้เป็นส่วน Service อย่างตากผ้าได้ พอขึ้นมาชั้นลอยจะเป็นส่วนของห้องนอน สามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุต มีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้า แยกพื้นที่ให้มีความเป็นส่วนตัวจากชั้นล่างได้

เข้ามาในห้องจะเจอกับส่วนครัวปิดกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน กรอบบานอะลูมิเนียมสีดำ พื้นที่ตรงนี้มีขนาด 2.75 x 1.50 เมตรเป็นส่วนใต้ชั้นลอยพอดีจึงมีฝ้าเพดานสูงประมาณ 2.15 เมตร

รูปแบบของเคาน์เตอร์ครัวเหมือนกับห้องที่แล้วที่พาไปชม วัสดุเป็นโครงไม้ปิดผิวด้วยเมลามีน Top เป็นหินสังเคราะห์ มีช่องสำหรับใส่เครื่องซักผ้าและไมโครเวฟ

มีสวิตช์สำหรับเปิดไฟ LED ที่ซ่อนอยู่ในตู้ เอาไว้เปิดไฟให้ความสว่างเวลาเราเตรียมอาหารหรือเวลาออกมาหาอะไรทานตอนกลางคืน

ฝั่งตรงข้ามมีพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นและตู้เก็บของ เก็บรองเท้า

ถัดจากห้องครัวมาจะมีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทานข้าวได้ประมาณ 2 – 3ที่นั่ง แต่ต้องวางชิดผนังแบบนี้ ชุดโต๊ะและเก้าอี้นี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ

ห้องนั่งเล่นจัดพื้นที่ไว้ค่อนข้างกว้างสามารถวางชุดโซฟาขนาด 3 ที่นั้งได้ ระยะห่างจากโซฟาถึงตำแหน่งติดตั้งทีวีอยู่ที่ประมาณ 2.50 เมตร สามารถเลือกวางทีวีได้ขนาดประมาณ 40-45″  ห้องนี้จะอยู่ริมติดหน้าต่างสามารถเปิดรับแสงธรรมชาติเข้ามาในห้อง ทำให้ห้องดูโปร่ง โล่ง

ตรงส่วนนี้จะเป็น Double Space ฝ้าเพดานสูง 4.4 เมตร ผนังทางฝั่งขวาเป็นหน้าต่างบานใหญ่ แต่ผนังด้านหลังทีวีเป็นเพียงแค่การตกแต่งบรรยากาศห้องตัวอย่างของจริงจะเป็นผนังทึบค่ะ

มุมมองย้อนกลับไปที่หน้าห้องจะเห็นส่วนประตูบานเลื่อนกั้นของห้องครัว และทางเข้าห้องน้ำ

ห้องน้ำแบ่งเป็นพื้นที่ส่วนเปียกและส่วนแห้ง ปูพื้นและผนังด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้  ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงามีตู้สำหรับวางของใต้อ่างล้างหน้า และสุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆมาให้ครบ

สุขภัณฑ์เป็นของ Mogen แบบเดียวกับห้องก่อนหน้าค่ะ

ถัดไปจะเป็นบันไดทางขึ้นชั้นลอย ใต้บันไดเราจะได้ห้องเก็บของเอาไว้เก็บของเล็กๆน้อยๆได้ ซึ่งพื้นที่เก็บของนี่ก็สำคัญสำหรับคนอยู่คอนโดเหมือนกันนะเพราะส่วนใหญ่จะไม่ค่อยมี

ขั้นบันไดช่วงขั้นแรกๆจะเป็นขันแบบสามเหลี่ยมเพื่อเปลี่ยนทิศทางของบันได บริเวณขั้นที่ 2 จะมีทางออกไปที่ระเบียงซึ่งระเบียงนี้การใช้งานมีไว้เพื่อเป็นส่วน Service เอาไว้ตากผ้าและวาง CDU ของแอร์มากกว่า

ประตูทางออกไประเบียงเป็นบานเปิดออกได้ประมาณ 45 องศาตามในรูป

พื้นระเบียงมีขนาดประมาณ 1.60 x 0.75 เมตร อยู่ต่ำกว่าระดับพื้นห้องประมาณ 40 cm. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 cm.

ด้านบนระเบียงเป็นพื้นที่สำหรับติดตั้ง Condensing unit ของแอร์ หันเป่าลมร้อนออกด้านนอกและมีระแนงติดตั้งบังสายตาเพื่อความสวยงามของภาพรวมอาคาร

ขึ้นมาชั้นบนจะเป็นส่วนของห้องนอน ระยะปลายเตียงค่อนข้างกว้างเลยมีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้าได้

วางเตียงวางเตียงขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size ได้แบบพอดีๆ ซึ่งเฟอร์นิเจอร์โครงการไม่ได้มีให้นะคะ ทางฝั่งขวาเป็นราวกันตกยกสูงขึ้นมาประมาณ 90 cm. ความสูงจากพื้นที่ถึงฝ้าในห้องนี้ประมาณ 2.10 เมตร

ทางฝั่งซ้ายของเตียงมีระยะเหลือ 50 cm. สามารถวางโต๊ะข้างเตียงได้ ส่วนทางฝั่งขวามีระยะเหลือประมาณ 35 cm.

มองลงมาจากห้องนอนด้านบนจะเห็นโถงห้องนั้งเล่นชั้นล่าง

อีกห้องที่จะพาไปชมคือห้อง Monoplex 24 ตร.ม. ขนาดห้องนี้เป็นห้องเล็ก ทำให้แพ็คเกจราคาเริ่มต้นไม่สูงมากนัก ผังห้องนี้จะเป็นผังมาตรฐานของ Origin เน้นฟังก์ชันจำเป็นมาให้ครบในพื้นที่ที่จำกัดหน่อย เข้ามาจะเจอกับส่วนของครัวเป็นครัวเปิดเคาน์เตอร์ครัวเป็นรูปตัว I แต่วางชุดโต๊ะทานข้าวแบบ 2 ที่นั่งต่อเนื่องเข้ามุมพอดีทำให้ประหยัดพื้นที่ นอกจากทานข้าวแล้วยังสามารถปรับการใช้งานมาเป็นโต๊ะทำงานได้ด้วย ถัดไปเป็นพื้นที่นั่งเล่น วางโซฟาได้แบบ 2 ที่นั่ง ถัดจากห้องนั่งเล่นไปจะเป็นระเบียงกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ระเบียงจัดพื้นที่มาให้พอใช้งานเป็นส่วนซักล้าง ตากผ้าและใช้เป็นที่แขวน CDU แอร์ได้ อีกฝั่งของห้องเป็นห้องนอน ตั้งเตียงได้ขนาด 5 ฟุต มีพื้นที่ด้านข้างเหลือให้ตั้งตู้เสื้อผ้า ห้องนี้จะไม่มีระเบียงแต่มีหน้าต่างเอาไว้นอนดูวิวหรือปิดรับลมได้ ห้องน้ำจะอยู่ในห้องนอนมีทั้งส่วนเปียกส่วนแห้ง ถ้าเราอยู่ในห้องนอนก็จะเข้าห้องน้ำสะดวกหน่อย แต่ถ้าอยู่ห้องนั่งเล่นหรือเป็นแขกมาขอเข้าห้องน้ำก็จะต้องเดินผ่านห้องนอนเราค่ะ

เมื่อเข้าห้องมาจะพบกับครัวและพื้นที่นั่งทานข้าวก่อน ถัดเข้าไปเป็นห้องนั่งเล่นที่อยู่ติดกับพื้นที่ระเบียง ทางฝั่งซ้ายเป็นทางไปห้องนอนและห้องน้ำ ฝ้าเพดานของห้องนี้สูง 2.6 เมตร พื้นเป็นไม้ลามิเนต ดวงไฟได้แบบดาวน์ไลท์ค่ะ

มองย้อนกลับไปที่หน้าห้องเห็นพื้นที่ส่วนครัวและพื้นที่นั่งทานข้าว ถือว่าค่อนข้างพอเหมาะสำหรับห้องแบบ 24 ตร.ม.

ชุดครัวรูปแบบและวัสดุต่างๆเหมือนกับห้อง Duplex มีช่องสำหรับวางเครื่องซักผ้า

อุปกรณ์ต่างๆทั้งอ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และ สวิตซ์ไฟที่ซ่อนในตู้ ห้องนี้จะได้เหมือนห้อง Duplex ทุกประการค่ะ

ฝั่งตรงข้ามเคาน์เตอร์ครัวมีตู้เก็บของ ตู้ด้านล่างเป็นชั้นวางรองเท้า ตรงกลางมีพื้นที่สำหรับวางไมโครเวฟ ส่วนตู้บนแบ่งออกเป็น 3 ช่องเอาไว้เก็บของใช้เล็กๆน้อยๆ

โต๊ะทานข้าวจะถูกวางต่อจากเคาน์เตอร์ครัวในทิศทางตั้งฉากกั้น วางเก้าอี้ได้ 2 ที่นั่ง ถ้าไม่ใช้สำหรับนั่งทานข้าวก็เอามาปรับใช้เป็นที่นั่งทำงานได้

ถัดเข้าไปเป็นห้องนั่งเล่นอยู่ติดกับประตูทางออกไประเบียง สามารถเปิดรับลมได้ ระยะดูทีวีประมาณ 2.10 เมตร ทางฝั่งซ้ายเป็นทางไปห้องนอน

ระเบียงมีขนาดประมาณ 2.35 x 0.70 เมตร พื้นปูกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 cm. จัดพื้นที่มาให้เพียงพอใช้งาน เป็นส่วนซักล้าง ตากผ้าได้

Condensing unit ของแอร์แขวนอยู่ด้านบน เป่าลมร้อนออกด้านนอกอาคาร ทำให้สามารถใช้พื้นที่ระเบียงด้านล่างได้เต็มที่ และไม่โดนลมร้อนจาก CDU เวลาออกมาใช้งาน

ถัดจากห้องนั่งเล่นไปเป็นห้องนอนซึ่งห้องจริงผนังที่กั้นตรงส่วนนี้จะเป็นผนังทึบนะคะ ห้องตัวอย่างจัดมาให้ดูแบบนี้ทำให้ห้องดูโปร่ง ถือเป็นไอเดียการแต่งห้องในคอนโดเพื่อให้ดูกว้างค่ะ

ห้องนอนวางเตียงได้แบบ Queen Size 5 ฟุต มีพื้นที่ด้านข้างเหลือให้ตั้งตู้เสื้อผ้า มีข้อดีตรงตำแหน่งเตียงนอนจะอยู่ฝั่งริมหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้

ข้างเตียงทางฝั่งขวาจะติดกับจู้เสื้อผ้า มีระยะเหลือวางโต๊ะข้างเตียงได้นิดหน่อย ส่วนทางฝั่งขวาจะติดกับหน้าต่างมีระยะแค่พอให้แนวผ้าม่านผ่านได้

ระยะปลายเตียงเหลือประมาณ 30 cm. แคบไปนิดแต่ก็พอเดินผ่านได้

อีกฝั่งหนึ่งเป็นทางไปเข้าห้องน้ำค่ะ บริเวณหน้าห้องน้ำจะมีตู้เสื้อผ้าอยู่ พออาบน้ำเสร็จก็เดินออกมาแต่งตัวได้สะดวก ในห้องตัวอย่างตกแต่งให้บานตู้เป็นกระจกเงาเอาไว้ส่องแต่งตัวได้ในตัว ใช้เป็นไอเดียในการคอนโดให้ได้ฟังก์ชั่นครบได้ค่ะ

ในห้องน้ำมีทั้งส่วนแห้งส่วนเปียก การตกแต่งและวัสดุคล้ายกับห้องแบบ Duplex เน้นโทนสีสว่างช่วยให้ห้องดูกว้าง ให้กระจกเงาบานใหญ่ ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้

อ่างล้างหน้าและสุขภัณฑ์เป็นของ Mogen ค่ะ

พื้นที่อาบน้ำไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้  ซึ่งเราสามารถหาติดเพิ่มเองได้ บริเวณผนังมีช่องเอาไว้วางของพวกสบู่ แชมพูค่ะ

สุดท้ายคือห้องแบบ 1 Bedroom Plus 30 ตร.ม. หรือห้อง 1 ห้องนอน + 1 ห้องอเนกประสงค์ ซึ่งเป็นห้องที่พอปรับเป็นห้องนอนแบบชั่วคราวได้เอาไว้มีเพื่อนหรือญาติพี่น้องมานอน หรือเอาไว้สำหรับทำเป็นห้องทำงานค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 1 November 2016

• Type A, Duplex 30.5 ตร.ม.ห้อราคา 5.8 – 6.7 ล้านบาท หรือประมาณ 124,000 – 152,000 บาท/ตร.ม.ใช้สอย(ชั้นลอย-เฟอร์นิเจอร์ 13.5 ตร.ม. พื้นที่รวม 44 ตร.ม.)
• Type B, Duplex 25.5 ตร.ม. ราคา 4.5 – 5.5 ล้านบาท หรือประมาณ 120,000 – 140,000 บาท/ตร.ม.ใช้สอย(ชั้นลอย-เฟอร์นิเจอร์ 11.5 ตร.ม.พื้นที่รวม 37  ตร.ม.)
• Type C, Monoplex 30 ตร.ม. ราคา 4.4 – 4.6 ล้านบาท หรือประมาณ 146,000 – 160,000 บาท/ตร.ม.
• Type D, Monoplex 24 ตร.ม. ราคา  3.5 ล้านบาท หรือประมาณ  150,000 บาท/ตร.ม.

• Fully Fitted
• ฝ้าเพดานสูง 2.6 – 4.4 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• จอง n/a บาท
• ทำสัญญา n/a บาท
• ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ n/a งวด
• ค่ากองทุน n/a บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง n/a บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

Knightsbridge Prime สาทร เป็นโครงการที่มีจุดเด่นอยู่หลายจุด เริ่มจากทำเลตั้งอยู่บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ห่างจากแยกสาทร – นราธิวาส มาประมาณ 600 เมตร เป็นทำเลใจกลางเมืองใกล้ย่านธุรกิจสีลม – สาทรที่เป็นสาทรแท้ๆ คืออยู่ในเขตสาทร ซึ่งถึงแม้ว่าจะไม่ได้อยู่บนถนนสาทรโดยตรงแต่ก็สามารถเดินทางเข้าถึงได้สะดวก โดยเราจะไม่ค่อยเห็นโครงการมาขึ้นในย่านนี้บ่อยเท่าไหร่นักเพราะเป็นย่าน CBD ที่หาที่ดินมาพัฒนาโครงการได้ยาก ถ้ามีก็จะเป็นโครงการระดับหรูที่ราคาแพงไปเลย เน้นกลุ่มลูกค้า Luxury แต่โครงการนี้ทำ Product ออกมาให้คนที่มีรายได้ระดับกลางขึ้นไปพอหยิบจับได้ โดยออกแบบห้องให้มีขนาดเล็ก ตัว Monoplex จะมีขนาด 24 -30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น ณ. วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลประมาณ 3.5 ล้านบาท ส่วนห้องที่เป็นไฮไลท์คือห้องฝ้าเพดานสูงที่มีชั้นลอย หรือที่ทางโครงการเรียกว่า Duplex ซึ่งเราจะได้พื้นที่ชั้นลอยเพิ่มเข้ามา ถ้าคิดเฉพาะพื้นที่ในโฉนดราคาต่อตร.ม.จะอยู่ที่ประมาณ 18x,xxx บาท/ตร.ม.ถือว่าค่อนข้างสูง  (ราคานี้เป็นราคาต่อตร.ม.เฉพาะห้อง Duplex ไม่ใช่ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ) แต่ถ้าคิดพื้นที่ใช้สอยที่เราได้จริงๆคือรวมชั้นลอยไปด้วยจะอยู่ที่ 12x,xxx – 15x,xxx บาท/ตร.ม. ซึ่งถ้าเป็นโครงการใหม่ๆราคามักจะขยับหนีโครงการเก่าๆไปบ้างแต่อันนี้ตั้งราคามาค่อนข้างใกล้กัน

ในส่วนของการเดินทางโดยไม่ใช้รถโครงการจะอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าช่องนนทรีประมาณ 700 เมตร ในช่วงถัดจากแยกสาทร-นราธิวาสฯมาจะมี Skywalk ซึ่งทำให้เดินค่อนข้างสะดวก ในตอนนี้หน้าโครงการจะมีสถานี BRT อยู่ ซึ่งถ้าโครงการยกเลิกแล้วในอนาคตอาจจะมีการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทาหรือไม่ต้องรอดูกันต่อไปค่ะ และนอกจากการเดินทางโดยระบบรางแล้วก็ยังสามารถเรียกมอเตอร์ไซค์ แท็กซี่ รถเมล์ได้สะดวกเนื่องจากโครงการอยู่ติดถนนใหญ่ สำหรับการเดินทางโดยใช้รถ เนื่องจากโครงการตั้งอยู่บนนราธิวาสฯฝั่งขาออกซึ่งมีข้อดีคือรถจะไม่ติดเท่าฝั่งขาเข้าและฝั่งนี้จะมีซอยลัดไปทะลุซอยสวนพลูไปออกเย็นอากาศ พระราม4ได้ สามารถใช้สำหรับหนีรถติดหรือออกไปหาอะไรทานตามซอยย่อยต่างๆได้ โดยทางโครงการก็จัดที่จอดรถแบบ Auto parking เอาไว้รองรับคนใช้รถ 70% ถือว่าสะดวกพอสมควรค่ะ

สภาพแวดล้อมโดยรอบของโครงการบรรยากาศจะสงบกว่าบนถนนสาทร ตัวถนนนราธิวาสฯค่อนข้างใหญ่มีทางเท้าเดินง่าย โดยรอบเป็นบ้านพักอาศัยมีร้านค้าร้านอาหารอยู่ประปราย ถ้าจะไปหาอะไรกินก็สามารถเดินไปทางสีลม-สาทร หรือใช้ซอยลัดไปหาของกินในซอยต่างๆได้ซึ่งอาจจะต้องพึ่งในซอยสวนพลูเป็นหลัก เข้าจากนราธิวาสซอย 9 ไปโผล่ที่สวนพลูได้ รอบๆมีโครงการข้างเคียงที่เป็นอาคารสูงอย่าง Nara 9 , Rhythm และ Anantara Sathorn Bangkok Hotel

การออกแบบ โครงการนี้มีการออกแบบที่น่าสนใจตั้งแต่การออกแบบบิดมุมตัวอาคารเป็นรูปตัว Z เพื่อไม่ให้โดนบังวิวโดยอาคารสูงข้างเคียง ซึ่งถือว่าวิวเป็นปัจจัยที่สำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัยมากๆ อีกอย่างคือการทำห้องฝ้าเพดานสูงทำให้ได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มมากขึ้นซึ่งห้องแบบนี้จะเหมาะกับคนที่ชอบฟังก์ชั่นแบบ Double Space ซึ่งน่าจะเป็นกลุ่มคนทำงานที่มีงบประมาณขึ้นมาหน่อยต้องการห้องที่ไม่ใหญ่มาก แต่อยู่สบาย โปร่งโล่งกว่าห้องแบบธรรมดา การวางผังภายในห้องค่อนข้างลงตัวจะติดอยู่ตรงที่พอเป็นชั้นลอยเดียวเราอาจจะไม่ได้ความเป็นส่วนตัวมากเท่าห้องแบบกั้นผนังปิดธรรมดา แต่จะได้ในส่วนของความโปร่งของพื้นที่แทนค่ะ ส่วนคนที่งบประมาณน้อยลงมาหน่อยก็มีตัวเลือกอย่าง Monoplex ซึ่งออกแบบภายในห้องให้มีฟังก์ชั่นการใช้งานครบครันเช่นกัน  

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา ให้มาแบบ Fully Fitted ทุกอย่างจัดมาตามมาตรฐาน มีชุดครัวพร้อมได้ เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน อ่างล้างจาน แอร์ Digital Door Lock พื้นของส่วนครัวปูกระเบื้องมาให้เหมาะกับการใช้งาน  ส่วนพื้นห้องเป็นลามิเนตลายไม้ ให้ชุดสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำพร้อมอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบ แต่ไม่ได้แถมฉากกั้นอาบน้ำมาให้ ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบติดไฟแบบดาวน์ไลท์

Facilities ชั้นล่างมี Lobby มีสวนหย่อมรอบอาคารและสวนเล็กๆบนชั้นที่ 15 ส่วนพื้นที่ส่วนกลางหลักๆทั้งหมดประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และพื้นที่นั่งชมวิว ทางโครงการวางเอาไว้ที่ชั้นดาดฟ้าซึ่งจะช่วยเพื่อ Value ในเรื่องของวิวที่ได้ทั้งวิวเมืองและวิวบางกระเจ้า  ลิฟต์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 182: 1 ถือว่าค่อนข้างหนาแน่นไปหน่อย

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาเฉลี่ย 150,000 บาท/ตร.ม., 1 November 2016

คะแนนนี้คิดจากราคาเฉลี่ยทั้งโครงการตามพื้นที่ในโฉนด ณ.วันที่เข้าไปเก็บข้อมูล เนื่องจากโครงการนี้สามารถคิดราคาได้ทั้งพื้นที่ตามโฉนดและพื้นที่จริงรวมชั้นลอย หากใครคิดแบบไหนหรือซื้อในช่วงที่ปรับราคาไปแล้วก็สามารถบวกลบเอาเองได้นะคะ

• ทำเล 8/10 – ใจกลางเมือง ใกล้ย่านธุรกิจสีลมและสาทร
• เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – รถติด แต่เดินทางเข้าเมืองสะดวก มีทางลัดเยอะ ให้คะแนนเพิ่มตรงที่จอดรถ 70%
• ไม่ใช้รถ 8/10 – ติดถนนใหญ่เรียกรถง่าย ใกล้ Bts ช่องนนทรีอยู่ในระยะต้องเดินหน่อย มี Skywalk
  
• วัสดุ 7/10 – วัสดุมาตรฐานทั่วไป ให้แบบ Fully Fitted
• แบบ 8.25/10 – ทันสมัย ชอบการวางผังไม่ให้โดนบังวิวและห้องฝ้าเพดานสูง
• สาธารณูปโภค 7.75/10 – มีมาให้ครบตามมาตรฐาน อยู่บนชั้นดาดฟ้าจึงได้ในส่วนของวิว

• HIGH – LUXURY  CLASS
• 7.81 / 10.00

BOTTOM LINE

Knightsbridge Prime สาทร เหมาะกับคนทำงานในย่านสีลม-สาทร อยากได้คอนโดอยู่ใกล้ที่ทำงาน ใจกลางเมืองเดินทางสะดวก ไม่เน้นห้องใหญ่ ชอบห้องแบบ Double space ฝ้าเพดานสูง ได้ส่วนกลางดีและมีที่จอดรถ Automatic parking 70%  มีงบประมาณ 3.5 – 7.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อน 25,000 – 53,000 บาทต่อเดือน

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )