รีวิวฉบับที่ 178 … IDEO Verve ราชปรารภ เป็นคอนโดมิเนียม High Rise ติด Airport Link สถานีราชปรารภในระยะเดินได้ไม่ถึง 50 เมตรของอนันดาฯ ตึกไอดีโอ เวิร์ฟ ราชปรารภนี้พึ่งจะสร้างเสร็จหมาดๆ โดยที่มีจุดเด่นหลักๆในเรื่องของทำเลประตูน้ำที่แทบไม่มีโปรเจคคอนโดมิเนียมใหม่ๆขึ้นในย่านนี้ โดยไม่นับพวกตึกใหม่ที่ขึ้นกันเยอะบริเวณโซน อโศก-เพชรบุรี หรือ อโศก-ดินแดง นะครับ
Fact @ 13 June 2012
- IDEO Verve ราชปรารภ
- Ananda Development Co., Ltd.
- HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด 34 ชั้น 1 ตึก High Rise 447 ยูนิต
- ที่ดินประมาณ 2-2-06.3 ไร่
- 1 Bedroom – 2 Bedrooms
- พื้นที่ใช้สอย 31.5 – 71.25 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้น 4.9 ล้านบาท (Q2/2012)
- ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 102,000 บาท
- www.ananda.co.th
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
จากแผนที่ ตึก IDEO Verve ราชปรารภ ตั้งอยู่บนถนนราชปรารภ ซอยราชปรารภ 8 และถนนนิคมมักกะสัน โดยมีทางเข้าออกหลักคือถนนนิคมมักกะสัน ดูจากแผนที่กราฟฟิคข้างบนแล้วอาจไม่รู้เรื่องเพราะเป็นแผนที่ที่สร้างขึ้นมาเน้นให้เห็น Airport Link เป็นหลัก
โดยแผนที่จริงจาก Google Map ตึก IDEO Verve คือตึกที่มีเส้นสีฟ้าๆล้อมรอบอยู่ ลากเส้นวาดคร่าวๆนะครับ พอเห็นภาพ ไม่ใช่แนวเขตที่ดินจริง โดยมีทางเข้าออกได้ 3 ด้านตามที่อธิบายไป
ในจุดนี้ทางเข้าออกด้านถนนราชปรารภ ยังดำเนินการขออนุญาตไม่เสร็จสิ้น ยังไม่สามารถนำรถเข้าออกได้ ปัจจุบันกำลังดำเนินการอยู่ ส่วนทางออกด้านถนนนิคมมักกะสันซึ่งเป็นทางเข้าออกหลักนั้นเปิดให้ใช้บริการตามปกติ
การจราจรเข้าออกที่ตึกนี้อาจจะงงๆสักเล็กน้อย ด้วยเหตุผลที่ว่าถนนราชปรารภเป็นถนนวันเวย์ เดินรถได้ทางเดียวจาก Central World / Platinum / ประตูน้ำ ทำให้ไม่สามารถย้อนกลับไปได้ การที่จะเดินทางไปยังถนนพระราม 1 หรือเพลินจิต เพื่อจะกลับไปยัง Central World, Platinum, Siam Paragon นั้นต้องอ้อม ไม่สามารถเดินทางได้ตรงๆ
การอ้อมนั้นสามารถทำได้สองเส้นทาง คือการใช้ถนนพญาไทเพื่อย้อนกลับไปหน้ามาบุญครอง หรือการใช้ถนนนิคมมักกะสัน เพื่อเข้าถนนชิดลมหรือซอยนานา
เดินทางจากพระราม 1 ตรงเข้ามายังราชดำริ เพื่อไปทางประตูน้ำ ถนนเส้นนี้เป็นถนนวันเวย์ มีเฉพาะรถประจำทางเท้านั้นที่ย้อนศรได้ ทางซ้ายคือ Central World ตึกโดมทองทางขวาคือ Palladium
วิ่งผ่านแยกประตูน้ำข้ามไปยังถนนราชปรารภ
การเดินรถทางเดียวยังคงอยู่ พื้นที่แถวนี้เป็นแหล่งความเจริญเก่าแก่ เกิดก่อน Central World, Siam Paragon เป็นศูนย์กลางการค้าขายตั้งแต่สมัย 30 ปีก่อน ดังนั้นไม่ต้องบรรยายคุณสมบัติเรื่องทำเล คนพื้นที่จะทราบเป็นอย่างดี
ทางเข้าของ Verve ราชปรารภ ด้านถนนราชปรารภ ออกจะแคบๆไปสักหน่อย มองแทบไม่เห็นเลยเวลาขับรถมา เพราะถูกต้นไม้ต้นนี้บัง
ทางเข้าหน้าตาเป็นแบบนี้ ทางอนันดาซื้อตึกแถวเจาะเข้าไปที่โครงการ พื้นที่รอบข้างยังปรับปรุงไม่เสร็จ อนาคตคงจะสวยกว่านี้นิดหน่อย
ถนนนิคมมักกะสันเป็นถนนกว้าง 3 เลนแต่รถวิ่งสวนกันได้ ทางเลี้ยวเข้าออกของโครงการ IDEO Verve ราชปรารภจะค่อนข้างกระชั้นมาก
ทางเลี้ยวเข้าโครงการ ยังไม่เห็นไม้กระดกหรือ Gate ควบคุมรถเข้าออก
ทางเข้าออกอีกทางหนึ่งคือซอยราชปรารภ 8
ออกไปด้านข้างเป็นชุมชนห้องแถว มีคิวพี่วินรอรับหน้าโครงการเรียบร้อย
นี่ครับคิวพี่วิน
ทางเข้าจากซอยราชปรารภ 8 จะดูร่มรื่นกว่าเยอะ มีศาลา ต้นไม้ ปูหญ้า ค่อนข้างโอเค
ด้านข้างตึกมีความพยายามที่จะทำ Vertical Garden อยู่ แต่ต้นไม้ยังบางไป ต้องรอให้โตหรือฟูกว่านี้ก่อน
มาดูทางเข้าออกถนนนิคมมักกะสันกันบ้าง ทางเข้าออกนี้กว้างที่สุดและเป็นทางเดียวในปัจจุบันที่เปิดให้รถยนต์เข้าออกได้
จากโครงการถ้าจะไปยังสยามพารากอน พญาไท หรือพระราม 1 ก็ต้องออกทางถนนนิคมมักกะสัน แล้วเลี้ยวขวาเข้าราชปรารภ
จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าถนนศรีอยุธยาวนไปออกที่ถนนพญาไทได้
ทางขึ้น Airport Link อยู่อีกฝั่ง จริงอยู่ว่าโครงการติด Airport Link สถานีราชปรารภ แต่ก็ไม่สามารถขึ้นได้ที่หน้าโครงการ ต้องเดินข้ามถนนไปขึ้นบันไดเลื่อนฝั่งโน้น คิดเป็นระยะทางก็ไม่เกิน 100 เมตรหรอกครับ แต่ข้อเสียคือต้องข้ามถนน 2 ครั้งเท่านั้นเอง
สุดท้ายมาดูทางเข้าออกที่ถนนราชปรารภ
ปัจจุบันต้องผ่านฟุตบาท ซึ่งยังไม่ได้เจาะเป็นทางเข้าออก แต่ก็ไม่ค่อยสำคัญเท่าไรนัก เพราะเป็นทางออกไปยังถนนราชปรารภ ซึ่งจะเป็นทาง One Way ตรงไปดินแดง ดังนั้นเข้าออกผ่านถนนนิคมมักกะสันแล้วเลี้ยวขวา ก็มีค่าเท่ากัน
ตามสองข้างทางก็เดินได้สบายๆอยู่
ทีนี้เรามาดูวิวกันบ้าง ผมขอให้ทางเจ้าหน้าที่พาขึ้นมาชั้น 34 ซึ่งยังสร้างไม่เสร็จ เพื่อที่จะดูวิวรอบข้าง
แน่นอนว่าต้องเห็นตึกใบหยก 2 เด่นเป็นสง่า (แอบโฆษณาให้ BMW เล็กน้อย)
ทางนี้เป็นทิศตะวันตกเฉียงเหนือ มองผ่าน Airport Link ไป
ทิศเหนือตรงๆจะเห็นถนนราชปรารภวิ่งไปยังดินแดง
ทิศตะวันออกจะเห็นถนนนิคมมักกะสัน มองไล่ไปตาม Airport Link เห็นพื้นที่สีเขียวของการรถไฟใหญ่ๆ มีแนวทางด่วนวิ่งตัดผ่าน
ตะวันออกเฉียงเหนือเป็นแนวต่างระดับมักกะสันกับถนนราชปรารภ
ตะวันตกมองย้อนไปทาง Airport Link พญาไท
สุดท้ายคือวิวทิศใต้ มองย้อนกลับไปทาง Palladium Square, Platinum เห็น Central World อยู่ไกลๆครับ
เจาะลึกตัวสินค้า
หน้าตา Lobby ของตึก IDEO Verve ราชปรารภเป็นแบบนี้ แต่งออกมาพอใช้ได้ เป็นแนวจับต้องได้ ไม่ใช่แนวหรูหรา
หน้าตาของเก้าอี้ที่ Lobby
ประตูและจุด Drop Off
วนรถมาจอดลง Lobby ตรงนี้
สวนเล็กๆและศาลาที่ทางออกซอยราชปรารภ 8
ตำแหน่งที่จะเปิดเป็น MaxValu ซุปเปอร์มาร์เก็ต 24 ชั่วโมง
สำนักงานขายชั่วคราวตรงนี้จะถูกปรับเป็นพื้นที่ของ Super Market ทั้งหมด
ดูจากยูนิตที่จะเอามาทำ Max Valu แล้วก็พบว่าใหญ่เหมือนกันนะ
ห้อง Mail Box อยู่ที่ชั้น G
หน้าตาของโถงลิฟท์
ปุ่มกด Lift .. ที่นี่ใช้ Lift ของ Otis
ขึ้นไปชั้น 9 เพื่อที่จะไปยังชั้น Facility นี่เป็นห้องฟิตเนส มีเครื่องเล่นน้อยไปหน่อย 4-5 เครื่องเต็มที่
ลู่วิ่งและโซฟาสำหรับนั่งพักผ่อน ฟิตเนสเป็นเหมือนตู้กระจกติดแอร์ มองออกไปยังสระว่ายน้ำ
สระว่ายน้ำของที่นี่เป็นแบบ Semi-Outdoor อยู่ใต้ชั้น 10 ที่เป็นชั้นแรกของที่พักอาศัย มีหลังคาเรียบร้อย สระว่ายน้ำเป็นระบบน้ำล้นและระบบน้ำเกลือ
ที่นั่งริมสระทำจากหวายเทียม เป็น Day Bed 4-5 ตัว มีสวนอยู่ด้านหลัง
สระว่ายน้ำแบ่งเป็นสระเด็กและสระผู้ใหญ่
ห้องอาบน้ำ เปลี่ยนเสื้อผ้า
ห้องน้ำส่วนกลาง
มีตู้ Locker เรียบร้อย
ห้องอาบน้ำ
มองย้อนกลับไปที่ฟิตเนส
ภาพรวมของฟิตเนส
ส่วนที่เป็นสวนสาธารณะข้างสระว่ายน้ำมีเฟอร์นิเจอร์มาลงแล้ว แต่ยังทำไม่เสร็จดี
มีที่อาบน้ำอยู่เรียบร้อย
เราขึ้นไปสวนชั้นบนสุดกันบ้าง ช้ัน 34 ทางขึ้นดาดฟ้าเป็นบันไดชันหน่อย จับราวบันไดให้ดีนะครับ
ชั้นดาดฟ้าเป็นสวนดาดฟ้า จะปูด้วยหญ้าเทียมทั้งหมด ไม่มีต้นไม้ใหญ่
เวลามองตึกภายนอกก็สวยดี เพราะเป็นดีไซน์รูปทรงโค้งที่ค่อนข้างแปลกตา เห็นแล้วจะจำได้ว่าเป็น IDEO Verve
บรรดาช่างกำลังลุยงานกันอยู่ ในอนาคตผู้อ่านท่านไหนอยู่ในตึกนี้ก็ช่วยส่งรูปที่เสร็จแล้วให้ทีนะครับ
หน้าตาของชั้น 9 แบ่งเป็นส่วนของที่อยู่อาศัยและส่วนกลางแยกกัน
หน้าตาของชั้นทั่วไปที่ข้าง Lift มีสวนหย่อมนิดหน่อย ถ้าใครอยากดูวิวทิศไหนก็ขอให้ไปดูได้จากหัวข้อทำเลข้างบนนะครับ แต่ย้ำว่าถ้าจะเอาให้เลยโดมโค้งๆของ Airport Link ต้องดูชั้น 12 ขึ้นไป
สิ่งอำนวยความสะดวก
- ห้องออกกำลังกายชั้น 9
- สระว่ายน้ำระบบเกลือ น้ำล้น ชั้น 9 แบ่งเป็นสระ Spa และสระเด็ก
- ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว, Service Lift 1 ตัว
- สวนชั้น G, ชั้น 9 และสวนหญ้าเทียมชั้น 44
- สวนหย่อมตามชั้นต่างๆ
- Lobby
- ยูนิต Shop ของ MaxValu Super Market
- ที่จอดรถ 60% – 266 คัน
- ระบบ CCTV / Access Card
Product Walkthrough
เรามาดูห้องตัวอย่างกันที่ชั้น 19 ซึ่งเป็นชั้นที่มีสวนหย่อมเล็กๆอยู่หน้า Lift
หน้าตาสวนหย่อมเป็นแบบนี้
สวนยังทำไม่เสร็จดีนะครับ
ทางเดินของโครงการ ขนาดกว้าง 1.5 เมตร
ห้องตัวอย่างของโครงการปัจจุบันเหลือแค่ 2 ห้องครับ เป็นห้องแบบ 47.2 และ 55.5 ตารางเมตร ซึ่งทั้งสองห้องเป็นแบบ One Bedroom Plus หรือ 1 ห้องนอนใหญ่และ 1 ห้องอเนกประสงค์ ซึ่งในทางปฏิบัติสามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนอนเล็กได้อีก 1 ห้อง
หน้าตาของห้องจะแต่งออกมาในโทนขาวๆอบอุ่นคล้ายๆกับห้องของอนันดาทั่วไป แต่ไม่ได้เล็กจิ๋วเหมือนกับห้องของ IDEO Mobi
ห้องนี้เป็นห้อง Plus ที่ว่า ภายในปูพื้นลามิเนต ภายนอกใช้พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 กั้นฉากด้วยกระจกใส กรอบอลูมิเนียมอบขาว
ห้องนี้สามารถวางเตียงขนาด 3.5 ฟุตได้
มีพื้นที่เหลือให้วางตู้เสื้อผ้าได้ การออกแบบห้องนี้จะคล้ายๆกับห้องแบบเดียวกันที่ IDEO Verve อ่อนนุช แต่ฟังก์ชั่นการใช้งานจะดีกว่า
บริเวณริมหน้าต่างสามารถวางโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้
ข้างตู้เสื้อผ้าจะวางกระจกแต่งตัวก็พอทำได้
บรรยากาศและโทนการออกแบบของ IDEO Verve ราชปรารภห้องนี้ดูอบอุ่นหน่อย เพราะเฟอร์นิเจอร์ส่วนใหญ่ใช้องค์ประกอบของไม้เข้ามาเกี่ยวข้อง
มองจากห้องรับประทานอาหารออกไปจะเห็นระเบียงสองชั้น ที่เป็นเอกลักษณ์ของ IDEO วิวห้องนี้เป็นมุมทิศตะวันออก เห็น Airport Link ยาวไปสุดลูกหูลูกตา และพื้นที่สีเขียวแถวมักกะสัน ทำให้เป็นหนึ่งในวิวที่ดีมากของตึกนี้ ข้อเสียคือทิศตะวันออกก็ร้อนนะครับ แดดเช้าแดดบ่าย ร้อนหมด
เนื่องจากเป็นห้องใหญ่ขนาด 55.5 ตารางเมตร พื้นที่ว่างระหว่างโซฟากับโต๊ะวางทีวีพอเหมาะ ไม่อึดอัด
ส่วนของระเบียงเป็นกระจกเต็มบานและบานเลื่อนสองชั้น ความกว้างของระเบียงอยู่ที่ 1.5 เมตร ความยาวเพียงพอให้วางเตียง Daybed ขนาดเล็กได้
ระเบียงนี้ได้ประโยชน์ใช้สอยเต็มที่ ต่างจากระเบียงโครงการทั่วไปที่ให้เล็กจิ๋ว
มองจากระเบียงกลับไปที่หน้าห้อง
เรามาดูห้องนอนใหญ่กันบ้าง
เปิดประตูเข้าไปเห็นเตียงและ Arm Chair พร้อมที่พักขา สามารถนอนได้ ข้อเสียของยูนิตนี้คือหน้าต่างด้านหลังห้องนอนใหญ่ที่ไปตรงกับระเบียงของยูนิตฝั่งตรงข้าม ซึ่งเราจะพาไปดูเป็นห้องถัดไป
หน้าต่างที่ปลายเตียงห้องนอนใหญ่ก็เห็นวิวสีเขียวระยะไกลเช่นกัน
พื้นที่ห้องมีส่วนที่เป็นส่วนแต่งตัวได้หน่อยตรงปลายห้อง ยังไม่ถือว่าเป็น Walk-in Closet ได้นะครับ
ห้องน้ำในตัวห้องนอนใหญ่
มีอ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์หน้าตาแบบนี้ ซิงก์วางอยู่บน Counter หินแกรนิต
กระเบื้องห้องน้ำปูพื้นเรียบๆ ห้องน้ำเปิดเข้าออกได้สองทาง มีกระจก Tempered Glass บานเปลือยไว้เปิดเข้าออก
ส่วนอาบน้ำมีการตกแต่งให้ดูสวยขึ้น หัวฝักบัวและที่เปิดปิดค่อนข้างดูดี มีการทำบล็อคจากผนังให้ลึกเข้าไปวางเครื่องอาบน้ำได้
ดูภาพรวมของห้องอาบน้ำอีกครั้ง
ดูห้องรับแขกก่อนที่จะไปดูห้องต่อไป
ครัวที่ได้เป็นท๊อปแกรนิตสีดำ เตาไฟฟ้า, ซิงก์ 1 หลุม , เครื่องดูดควัน บานปิดเปิด และถ้าจะใส่เครื่องซักผ้าก็วางตรงบานกลางของครัว มีท่อน้ำให้เรียบร้อย
มาดูห้อง 47.2 ตารางเมตรบ้าง เป็นแบบเดียวกันคือ One Bed Plus ขนาดเล็กกว่าห้องที่แล้วประมาณ 8 ตารางเมตร
บรรยากาศจะคล้ายๆกัน แต่ห้อง Plus ของห้อง 47.2 จะรู้สึกว่าเล็กกว่าพอสมควร
โต๊ะรับประทานอาหารที่ปรับลดมาเป็นแบบ 2 ที่นั่งวางชิดผนัง ส่วนครัวนั้นเหมือนเดิม
หน้าตาครัวและตู้เย็น
ห้องนอนเล็กแคบกว่าแบบ 55.5 เยอะอยู่ วางเตียง 3.5 ฟุตตรงนี้พอนอนได้ มุมด้านซ้ายวางโต๊ะทำงาน ส่วนกระจกแต่งตัวที่เคยมีในห้อง 55.5 หาที่วางไม่พอแล้ว วางได้แค่ตู้เสื้อผ้า คงต้องใช้หน้าบานเป็นกระจกแทน
ปลายเตียงมองออกไปด้านนอก เวลาใช้กระจกกั้นห้องสามารถปิดพื้นที่ได้จริง แต่ไม่สามารถปิดความเป็นส่วนตัวได้ ต้องใช้ผ้าม่านช่วย
เรามาดูพื้นที่ห้องนั่งเล่นกันบ้าง โซฟาสองที่นั่งวางติดผนัง มีโต๊ะกลาง
พื้นที่ระหว่างทีวีกับโซฟาแคบลงมาบ้าง เพราะห้องมันเล็กลง
ส่วนความกว้างของระเบียงยังใหญ่อยู่เหมือนเดิม ด้านซ้ายของระเบียงที่เป็นช่องขาวๆนั้นเป็นที่เก็บคอมเพรสเซอร์แอร์
ระเบียงสองชั้นเหมือนเดิม แต่เวลามองไปแล้วจะไปติดห้องนอนฝั่งตรงข้าม ก็คือห้อง 55.5 ตารางเมตรเมื่อครู่ แต่ถ้ามองเฉียงๆออกไปก็จะเห็นมักกะสัน
จากห้องนั่งเล่นเปิดเข้าห้องนอนใหญ่ได้
ห้องนอนใหญ่นี้แคบกว่าห้องนอนใหญ่เมื่อครู่มาก ทีวีต้องใช้แบบแขวนผนัง เตียงวางขวางแล้วแทบจะไม่มีที่เดิน ทำให้ไม่สามารถวางชั้นวางทีวีได้
ส่วนฟังก์ชั่นอื่นยังมีครบอยู่ เช่นตู้ โต๊ะเครื่องแป้ง สามารถวางได้สบายๆ
พื้นที่ในแนวกว้างเหลือเฟือ
มองจากหน้าต่างห้องนอนใหญ่จะเห็นวิวเคลียร์แค่ 40% โดนห้องฝั่งโน้นบังไปหน่อยและมีหลังคาของ Airport Link มาบังพอควร นี่เป็นชั้น 19 นะครับ
สำหรับห้องน้ำที่ทำกระจกเข้ามุม รอบนี้อนันดาก็มีผ้าม่านม้วนมาให้ด้วย สำหรับคนที่ต้องการปิดม่านขณะใช้ห้องน้ำ ไม่ต้องไปทำเอง ดีมากครับ
สุดท้ายมาดูห้องเปล่าที่เป็นแบบ 2 Bedrooms กันบ้าง
มีครัวให้ตามนี้
ระเบียงใหญ่เหมือนเดิม วิวนี้มองไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ
ออกไปเห็นตึกใบหยกและ Airport Link
นอกระเบียงมีปลั๊กกันน้ำและก๊อกน้ำหัวแดง
ห้องนอนใหญ่ยังปูพื้นไม่เสร็จ (ผมขอเข้าไปดูห้องที่ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง)
พื้นห้องนอนเล็กปูลามิเนต
กระจกมุมสวยดีครับ เสียตรงที่มีเสาอันเบ้อเริ่มมาบังไว้ และชั้นนี้ก็เตี้ยไปหน่อยเจอหลังคา Airport Link ยาวเลย
ห้องน้ำครับ คิดว่าทางอนันดาคงจะให้ม่านมาปิดเหมือนกับห้องเมื่อครู่ ทำให้ใช้งานได้ง่ายขึ้น
Price vs Performance
- 1 Bedroom Plus ชั้น 24 เนื้อที่ 47.2 ตารางเมตร ราคา 4,921,000 บาท หรือ 104,258 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom Plus ชั้น 24 เนื้อที่ 55.5 ตารางเมตร ราคา 6,254,000 บาท หรือ 112,685 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedrooms ชั้น 22 ห้อง 1 เนื้อที่ 71.25 ตารางเมตร ในราคา 7.684 ล้านบาท หรือ 107,846 บาทต่อตารางเมตร
- ห้องแบบ 1 Bedroom Plus เป็นแบบ Fully Furnished ถ้าไม่เอาเฟอร์ลดได้ ประมาณ 200,000 – 240,000 บาท
- จอง 20,000 บาท
- ทำสัญญา 30,000 บาท
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
IDEO Verve ราชปรารภตั้งอยู่บนทำเลที่ “หายาก” เพราะเป็นทำเลที่มีความเจริญเก่าแก่ สังเกตดูโดยรอบล้วนเป็นตึกแถวโบราณที่ผ่านความเจริญมาแล้วอย่างต่ำๆ 30-40 ปีขึ้นไปทั้งนั้น หากจะเอาทำเลของ IDEO Verve ไปเปรียบเทียบกับคอนโดในบริเวณข้างเคียงในละแวก Airport Link เหมือนกัน เช่น The Address อโศก หรือ The Circle เพชรบุรี ก็ต้องบอกว่ามันเทียบกันไม่ได้ เพราะทำเลของตึกเหล่านี้เป็นคนละ “ถิ่น” กันเลยก็ว่าได้ สังคมของคนประตูน้ำที่อาศัยแถวนี้มานานมากๆตั้งแต่รุ่นพ่อแม่ปู่ย่าตายายมีความต้องการที่จะขยับขยายที่อยู่อาศัย แต่ก็ไม่สามารถทำได้เนื่องจากในบริเวณนี้ที่ดินแพงตั้งแต่สมัยอดีต โครงการ IDEO Verve จึงตอบโจทย์นี้ของคนท้องถิ่นได้ดีกว่าคอนโดมิเนียมตึกอื่น
แต่ความ “หายาก” นั้นก็ไม่ใช่เป็นสิ่งที่ “ดี” เสมอไป การจราจรด้วยรถยนต์ของโครงการนี้ทำได้ค่อนข้างลำบาก เพราะติดถนนราชปรารภที่เป็นถนนวันเวย์ แถมยังติดสาหัสอีกต่างหากในช่วงเวลาเร่งด่วนโดยเฉพาะเย็นๆที่แยกประตูน้ำ ในอีกมุมหนึ่งหากจะเข้าเมืองไปฝั่งพระราม 1 หรือพระราม 4 ก็ต้องอ้อมทางใดทางหนึ่งระหว่างเข้าถนนนิคมมักกะสันไปออกชิดลมหรือนานา หรือเข้าถนนศรีอยุธยาไปออกถนนพญาไท ทำให้การจราจรด้วยรถยนต์เข้าเมืองลำบากหน่อย แต่ก็มีข้อชดเชยเรื่องทางด่วนที่อยู่ใกล้นิดเดียว และการวิ่งไปถนนเส้นหลักอย่างวิภาวดีรังสิตทำได้ง่ายมาก
การเดินทางโดยไม่ใช้รถคงจะทำได้ไม่ยากนัก ด้วยความที่มี Airport Link ติดอยู่หน้าโครงการทำให้ใช้รถไฟฟ้าเดินทางได้ค่อนข้างสะดวก ขึ้น Airport Link ไปต่อ BTS เพียง 1 สถานี หรือจะวิ่งไปต่อ MRT ก็เพียง 1 สถานีเหมือนกัน แต่ก็อาจจะมองแล้วลำบากสำหรับบางคนที่ไม่ชอบการเปลี่ยนขบวนรถไฟฟ้า เพราะรถไฟฟ้าบ้านเราเวลาจะเปลี่ยนสายต้องเดินไกล นับว่าสะดวกระดับหนึ่ง แต่ก็ไม่มากนักเพราะ Airport Link ยังไม่ใช่คำตอบของรถไฟฟ้าในปัจจุบัน
วัสดุต่างๆของ IDEO Verve ราชปรารภทำออกมาได้มาตรฐาน มีให้ตามสมควร ไม่ได้ใช้วัสดุดีเด่น เป็นการขายโครงการด้วยทำเลมากกว่าวัสดุอุปกรณ์ในห้องพักอาศัย พื้นลามิเนต กรอบกระจกอลูมิเนียม เตาไฟฟ้า ครัวท๊อปหินแกรนิต กระจกนิรภัยในห้องน้ำ ล้วนเป็นสิ่งที่สมควรจะมีให้กับคอนโดตารางเมตรละแสนบาท
แบบตึกของ IDEO Verve ราชปรารภนั้นสวยโดดเด่น มองจากระยะไกลเห็นแล้วจำได้แน่นอน โดยเฉพาะขับรถผ่านทางด่วนขั้นที่ 1 ช่วงต่างระดับมักกะสัน แต่การออกแบบภายในของตึกยังดูไม่โดดเด่นเท่ากับภายนอก เรียกว่ากินขาดเลยก็ว่าได้ ตั้งแต่ Lobby, ส่วนกลางไปยัง Landscape ของชั้น 44 ที่ยังให้ความรู้สึกขาดๆเกินๆ ไม่ได้สวยงามสมราคาตารางเมตรละ 1 แสนอัพ
แบบห้องของ IDEO Verve มีความลงตัวพอสมควร เราจะพูดถึงแบบ One Bedroom Plus ที่ไปรีวิวกันมาหน่อย เพราะเป็นแบบที่ช่วยให้คนที่ต้องการ ห้อง 2 ห้องนอนแต่งบน้อยมีทางเลือกเพิ่มมากขึ้น เพราะจ่ายในราคาที่ยังไม่เท่ากับแบบ 2 ห้องนอน ซึ่งหากนำราคากับพื้นที่มาคิดเพียวๆ ก็ตกเกือบ 5 ล้านบาท พื้นที่ 47 ตารางเมตร แต่ถ้าเอาฟังก์ชั่นที่นอนได้เพิ่มอีก 1 ห้องเข้ามาถ่วงน้ำหนักด้วยแล้ว ก็ทำให้รู้สึกดีขึ้นบ้าง ส่วนแบบห้อง 1 Bedroom ขนาด 31 – 35 ตารางเมตรนั้นไม่ต้องเป็นห่วงอะไรมาก เพราะเป็นขนาดห้องหลักที่อนันดาขายกันมาในทุกโปรเจค ซึ่งสำหรับโปรเจคนี้ (Q2/2012) ห้องแบบ 1 Bedroom ก็หมดแล้ว ต้องไปซื้อจาก Reseller ของทางอนันดาอย่าง The Agent เอานะครับ
สาธารณูปโภคของ IDEO Verve ราชปรารภมีแค่พอประมาณ สำหรับคอนโดมิเนียมขนาด 400 กว่ายูนิตต้องบอกว่าน้อยไปหน่อยด้วยซ้ำ เช่นฟิตเนสที่มีขนาดเล็กเกินไป ไม่มีห้องอ่านหนังสือหรือห้องนั่งเล่นส่วนกลางให้เหมือนกับ IDEO Q / IDEO Mobi ดีที่มีที่จอดรถ 60% และลิฟท์รวมแล้ว 4 ตัว ซึ่งจัดว่าสูงสำหรับคอนโดแบรนด์ IDEO ในปัจจุบัน ส่วนสวนบนดาดฟ้าก็ขึ้นไปลำบาก บันไดค่อนข้างชันและปูแต่หญ้าเทียมไม่มีการลงต้นไม้จริง ทำให้ประโยชน์ใช้สอยลดลงไปมาก
สุดท้ายการที่มี MaxValu อยู่ในโครงการถือว่าเป็นโบนัสสำหรับคนหนุ่มสาวในยุคนี้ ที่ชอบความสะดวกสบาย แต่ก็โชคดีด้วยที่ว่า ทำเลของ IDEO Verve ราชปรารภอยู่ในย่านการค้า สามารถหาของกินของใช้ได้ไม่ยาก ต่างจากคอนโดมิเนียมที่อยู่ในย่านธุรกิจและสำนักงานครับ
Judgement
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 100,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012
- ทำเล 9/10 – ประตูน้ำเป็นทำเลเก่าแก่ หาคอนโดใหม่ๆยาก
- เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – One Way เยอะไปหน่อย แยกประตูน้ำรถติด ยังดีที่ออกได้หลายทาง
- ไม่ใช้รถ 9/10 – ติด Airport Link แต่ต้องเดินข้ามถนน 2 ครั้ง และ Airport Link ก็ยังไม่ใช่รถไฟฟ้าสายหลักของคน กทม.
- วัสดุ 7/10 – วัสดุใช้กลางๆ
- แบบ 7.5/10 – แบบภายนอกสวย แบบภายในต้องปรับปรุง
- สาธารณูปโภค 7/10 – มีแค่พอประมาณ
- HIGH CLASS
- 8.16 / 10.00
BOTTOM LINE
IDEO Verve ราชปรารภ เหมาะกับคนประตูน้ำ ที่ต้องการขยับขยายที่อยู่ ไม่อยากเปลี่ยนออกจากทำเลเดิม แต่ก็ต้องแลกด้วยสาธารณูปโภคที่มีไม่มาก และการเดินทางด้วยรถยนต์ที่เป็นถนน One Way
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
