IDEO Mobi พระราม 9 คอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT พระราม 9 [รีวิวฉบับที่ 90]

รีวิวเจาะลึก บทสรุปสำหรับ Ideo Mobi น้องคนสุดท้องของ Series Mobi 4  ทำเลมาถึงคิว Ideo Mobi พระราม 9 แล้วนะครับ Mr.Oe แอบเก็บดองเอาไว้ เพื่อให้ออกมาเป็นรีวิวเจาะลึก ฉบับที่ 90 พอดีครับ เลขมันสวยดี 555 😀 😀 😀 เผลอแป๊บเดียว 90 รีวิวเข้าไปแล้ว รีวิวตัวนี้จะเป็นการรวมเอา บทวิเคราะห์ ชุดก่อนๆที่ทำสำหรับโครงการพระราม 9 นี้มารวมไว้ที่นี่ และจัดการวิเคราะห์เจาะลึก ฟันธงให้คะแนนกันตอนจบกันเลย

Fact @ 19 January 2012

• IDEO Mobi  Rama9 (ไอดีโอ โมบิ พระราม 9)
• Ananda Development, Plc.
• HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด 28 ชั้น, High Rise 1 ตึก  703 ยูนิต
• ที่ดินประมาณ  3-2-85 ไร่
• 1 Bedroom, 2 Bedrooms, Duplex, Sky Home
• พื้นที่ใช้สอย 21 – 61 ตารางเมตร
• ที่จอดรถ 297 คัน (42%)
• ราคาเริ่มต้น 2,373,000 บาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ  113,000 – 127,000 บาท แล้วแต่ชั้นและทำเล
• www.ideocondo.com

เพียงแค่กด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พาไปดูทำเล Ideo Mobi พระราม 9

อ่านเรื่องทำเล จาก Link ข้างบนก่อนนะครับ แล้วผมจะพาไปดูรายละเอียดเพิ่มเติม ต่อจาก Link ข้างบน ถ้าอ่านจบแล้วก็ไปกันต่อครับ 🙂

แผนที่โครงการ

ตำแหน่งที่ตั้งของ Ideo Mobi บนพื้นที่จริง ต้องออกตัวก่อนนะครับ ว่าลากๆเส้นเอง ตามผังและขนาดคร่าวๆ ไม่ใช่ข้อมูลแบบ Official นะครับ เอาไว้ดูกันคร่าวๆเพราะตอนนี้ยังไม่มีข้อมูลแบบเป๊ะๆกัน เอาไว้ถ้าได้มาจะ แก้ไขเพิ่มเติมอีกทีนะครับ

Ideo Mobi พระราม 9 และเพื่อนๆทั้งปัจจุบันและในอนาคตที่ทราบว่าจะเกิดขึ้นแน่แล้ว ขวามือคือ Aspire พระราม 9 ที่เราเพิ่งรีวิวไป (อยากอ่าน กดตรงนี้ก็ได้นะ) ซ้ายมือข้ามถนนไปคือ Amsterdam ที่ไม่ได้มีอะไรเกี่ยวข้องกะกรุง อัมสเตอร์ดาม ประเทศเนเธอร์แลนด์เลยซักกะติ๊ด ตรงข้ามเยื้องไปอีกฝั่งถนนคือ อาคารฟอร์จูนทาวน์ ศูนย์รวม IT ของคนย่านนี้ ซึ่งอาคารนี้มี โรงแรม แกรนดื เมอร์เคียว และ โลตัส อยู่ด้วย ฝั่งตรงข้าม Ideo Mobi พระราม9 คือ แกรนด์ พระราม9 ของ G Land ที่จะมีการก่อสร้างหลายเฟส ในเฟสแรกนี้ประกอบไปด้วยอาคารสำนักงานพื้นที่รวมเกิน 100,000 ตารางเมตร เบลล์ แกรนด์ คอนโด ห้าง Central Grand พระราม 9

ตึกตัว G (หมายเลข 4) นี่อยู่ตรงข้าม Ideo Mobi เลยครับ เป็นอาคารสำนักงาน  G Land  ขนาดพื้นที่ไม่มากไม่มาย แค่ประมาณเกือบๆ 70,000 ตารางเมตรเองครับ ถัดเข้าไปข้างใน (หมายเลข 3) คือ The Ninth Tower เป็นอาคารสำนักงานเหมือนกัน ส่วน Central (หมายเลข 2) วางอยู่หลังตึก G Land มีคอนโด เบลล์ แกรนด์ พระราม9 วางอยู่ในสุด (หมายเลข 1)  ทั้งหมดนี้คงจะเสร็จสมบูรณ์ในไม่ช้า และน่าจะเป็นตัวดึงคนเข้ามาทำงานตรงนี้ หลักหมื่นคนครับ ทั้งหมดนี้อยู่ในระยะเดินข้ามถนนไปไม่ไกลจาก Ideo Mobi พระราม9

แผนที่แสดง ทิศของแต่ละด้านของตัวโครงการนะครับ ทิศเหนือติดถนน ที่ระยะต่ำกว่าชั้นสิบ อาจจะไม่ค่อยโสภาเท่ากับชั้นที่สูงขึ้นไป เพราะมันติดถนนตรงแยกเลยครับ เรื่องเสียง และมีสะพานข้ามแยกที่สูงพอสมควรด้วย วิวด้านนี้จะเห็น Grand พระราม9 ทั้งกลุ่ม ซึ่งแปลว่า โดนบังวิวระยะไกลครับ ด้านซ้ายของโครงการคือทิศตะวันตกหันหน้าเข้าหา Amsterdam เห็นกังหันสีสดใสสวยงาม ด้านนี้ ชั้นสูงๆเกินชั้นแปดขึ้นไป น่าจะพ้นระยะโดนบังจากตึกฝั่งตะวันตก  ถึงจะมีตึกสูงขึ้นถัด Amsterdam ไป ก็ไกลล่ะ พอจะรับได้อยู่ แต่ด้านนี้คือทิศตะวันตก ร้อนจ้ะ ด้านหลังโครงการคือทิศใต้ ติดคลองซึ่งระยะต่ำกว่าชั้นสิบ อาจจะมีกลิ่นเป็นบางวัน ด้านนี้วันนี้ปลอดภัยไม่มีใครมาบังวิว แต่มันอยู่ในระยะที่สร้างอาคารสูงได้ แถมเดินไม่ไกลจาก MRT (จาก MRT มาถึงแนวทางด่วน ระยะทาง 350 เมตรเอง) ดังนั้นที่ดินแถวนี้คงอยู่เป็นบ้านและตึกเล็กตึกน้อยได้อีกไม่นาน วิวด้านนี้สวยด้วย ชั้นสูงๆมองไปได้ถึง Central World ถ้าสายตาดีนะ 😀 ผมว่าวิวด้านนี้ดีสุด แต่ต้องชั้นสูงๆ หนีกลิ่นคลอง แต่อนาคตไม่มีความแน่นอน เสี่ยงสูงที่จะโดนบล๊อควิว ด้านขวาของโครงการคือทิศตะวันออก วันนี้ ยังดูบริสุทธิ์เขียวสดใส แต่อีกสองถึงสามปี มีแท่งๆ ขึ้นแน่นอน เอาที่เห็นๆ ก็มี Aspire ขึ้นบังมุมตะวันออกเฉียงใต้ซะแว้วว ที่ดินติดถนนพระราม9 ด้านหน้าโครงการ Aspire ก็คงเป็นบ้านเก่าตึกเก่า ปั๊มแก๊สไปได้อีกไม่นานเหมือนกัน เพราะตรงนี้ ทั้งติดถนนใหญ่ ไกล้รถไฟฟ้า ข้างหน้าเป็น G Land คงมีขึ้นด้านทิศตะวันออกนี้อีกหลายตึกครับ ไปลุ้นเอาเองว่าจะโดนบังวิวไหม เป็นเรื่องของอนาคตละ ทั้งหมดนี้เป็นวิวโครงการรวมๆนะครับ ไม่ใช่วิวห้อง เพราะตึกมันเป็นรูปตัว  I จะเลือกห้อง ต้องดูผังอาคารด้วย ซึ่งจะพาไปดูกันต่อไปจ้ะ

ทำเลของ Ideo Mobi พระราม9 สะดวกสำหรับการใช้รถไฟใต้ดิน MRT ซึ่งเหมาะมากกับคนทำงานย่านอโศก สุขุมวิท และ สีลม แต่ถ้าใครชอบใช้รถก็ลำบากหน่อยนะครับ เพราะอยู่ไกล้แยกมากๆ โดนบังคับเลี้ยวซ้าย เวลารถเยอะ เลี้ยวขวาไปเอสพลานาดนี่ไม่ต้องคิดจะทำนะครับ มันอันตรายต่อตัวเองและเพื่อนร่วมทางมากๆ ส่วนการเลี้ยวซ้ายเข้าเมืองไปอโศก สุขุมวิทเนี่ย เรียกว่าสะดวกทั้งรถทั้ง MRT จะไปเดินห้างดีๆ ก็ใช้ MRT  ไปต่อ BTS ที่อโศก จะไปเดินห้างแบบบ้านๆ ก็เดินข้ามถนนไป Central ซื้อของกินของใช้เชิญไป LOTUS ซื้อคอมซ่อมเครื่องก็ฟอร์จูน ดึกๆ จะดริ๊งก็ทองหล่อ วิ่งออกเพชรบุรีไปไกล้นี่เอง

 

เจาะลึกตัวโครงการ

Ideo Mobi พระราม9 ตึกนี้ใหญ่ใช้ได้เลยครับ เนื้อที่ 3 ไร่กว่า สูง 28 ชั้น มองแนวตัดตึกมันจะเป็นรูปคล้ายๆตัว I ครับ ข้อมูลโครงการคร่าวๆ ประมาณข้างล่างนี้

ชั้นล่างจะเป็น Lobby, Meeting Room  สวน Max Value และ True Coffee  ที่จอดรถ จอดได้ตั้งแต่ชั้น 1 ถึงชั้น 5 ส่วน Facilities หลักเช่น สระว่ายน้ำ Fitness ห้องสมุด ห้องซักผ้า Unit พักอาศัยเริ่มตั้งแต่ชั้น 5  ขึ้นไป รถจอดกันได้ 297 คัน 42% ถือว่าค่อนข้างน้อยมากสำหรับคอนโดราคาระดับนี้

พาไปดูผังโครงการกันเลยครับ

ผังโครงการชั้น 1 ด้านหน้าจะเป็น Max Value และ True Coffee ที่เหลือก็เป็น Lobby, Mail Room, นิติ, สวน  และที่จอดรถอีกเล็กน้อย

ผังชั้น 3-4 เป็นที่จอดรถ

ผังชั้น 5 เริ่มมี Unit ขายที่ด้านหน้าอาคาร ทิศเหนือ มีอยู่ไม่กี่ห้อง

ผังชั้น 6 เป็น Facility ส่วนกลางหลักทั้งหมดครับ ซึ่งประกอบไปด้วย

• Fitness
• สระว่ายน้ำ
• ห้องสมุด
• สวน
• ห้องซักผ้า

ชั้น 6 นี้มี Unit ขายแบบห้องธรรมดา และห้อง Sky Home ที่เคยวิเคราะห์ไว้แล้ว (กดตรงนี้เพื่ออ่านวิเคราะห์ห้อง Sky Home) ซึ่งห้องเด็ดๆ เด่นๆ ก็อยู่ในบทวิเคราะห์ Sky Home แล้ว

ผังชั้น 7 ไม่มีอะไรมาก มันคือชั้นสองของห้อง Sky Home ทางเข้าออกห้องเป็นโถงกลาง เวลาฝนตกหรือไม่อยากเดินเข้าจากทางสระสวน ก็เข้าห้องจากด้านนี้ได้

ผังชั้น 8-10 อยากได้วิว สระ สวน และวิวที่ค่อนข้างปลอดภัยจากการโดน Block View ก็ต้องตัดใจเลือกด้านทิศตะวันตก แต่ต้องแลกกับความร้อนหน่อย ส่วนวิวด้านทิศตะวันออกต้องลุ้นเอา ว่าจะมีตึกมาขึ้นข้างๆเมื่อไหร่ ทิศใต้ด้านหลังโครงการผมว่ายังไม่พ้นระยะกลิ่นคลองครับ ส่วนทิศเหนือด้านหน้าโครงการ เสี่ยงต่อ เสียง และฝุ่นจากถนนพระราม 9

ผังชั้น 11-26 โดยรวม ไม่แตกต่างจากชั้น 8-10 แต่ชั้นสูงๆ ด้านทิศเหนือ และใต้ ยิ่งสูงยิ่งปลอดภัยจากปัจจัย เรื่อง เสียง กลิ่น และการได้รับวิวที่ดีกว่า ใครอยากได้วิว Central, G Land ก็จิ้มฝั่งทิศเหนือได้เลย ส่วนทางด้านทิศตะวันตก ปัจจัยเรื่องวิวสระสวน ไม่มีผลในชั้นสูงๆแล้วมันเป็นมุมก้มที่ต้องเปิดกระจกมองลงมาดู วิวด้านนี้ปลอดภัยไม่โดนบังแต่ต้องไปแก้เรื่องร้อน

ชั้น 27 นี้จะเป็นชั้น Duplex ในส่วนของชั้น1

ชั้น 28 เป็นชั้น2 ของห้อง Duplex

 

Product Walkthrough

• ห้องตัวอย่างของ IDEO Mobi ชมกันได้ที่นี่
• พาไปดูห้องตัวอย่าง 2 Bedrooms (updated 15/10/2012)
• บทวิเคราะห์ Sky Home อ่านได้ที่นี่
• บทวิเคราะห์ Plan ห้อง อ่านได้ที่นี่
• บทวิเคราะห์เปรียบเทียบ Aspire, พญาไท โดยคุณ Champ อ่านที่นี่

Ideo Mobi พระราม9 ไม่มีตึกรุ่นพี่ของ Ideoในย่านไกล้กันให้เปรียบเทียบ เหมือนโครงการ Mobi ในทำเลอื่นๆนะครับ 🙂

Price (J1n 19,2012)

• 1 Bedroom 21 ตรม ราคา  2.373 – 2.667 ล้านบาท หรือ 113,000 – 127,000 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom 30 ตรม ราคา  3.390  – 3.810 ล้านบาท หรือ 113,000 – 127,000 บาทต่อตารางเมตร

• จอง 25,000 บาท
• ทำสัญญาประมาณ 4%
• ผ่อนดาวน์ประมาณ 7% 18 งวด
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

IDEO Mobi พระราม9 เป็นโครงการที่อยู่ในทำเลที่ค่อนข้างเหมาะกับคนทำงานย่านนี้ที่ไม่อยากใช้รถ มีความสะดวกในการเดินทางด้วยรถไฟใต้ดิน ไปสีลม อโศก สุขุมวิท หรือ Central ลาดพร้าว ก็ยังได้ ในขณะเดียวกันก็ไม่ทิ้งความสะดวกในการใช้รถยนต์ เพราะมีโครงข่ายทางด่วนเป็นทางเลือก อาจจะมีความไม่สะดวกบ้างในเรื่องไกล้แยก

ในส่วนของทำเลที่ตั้งเอง คาดหวังได้เลยว่า อีกสองปีนับจากนี้เมื่อตึกเสร็จและเข้าอยู่อาศัยได้ ตรงแยกพระราม9 ทำเลนี้ คึกคักแน่นอน จากการที่ Grand พระราม9 พัฒนาเสร็จแล้วเป็นส่วนใหญ่ และอีกห้าหกปี เมื่อเฟสอื่นๆขึ้นครบและมีการใช้งานไประยะหนึ่งแล้ว ทำเลตรงนี้คงจะคึกคักน่าดู

คู่แข่งย่านนี้ที่เห็นตัวชัดๆ เป็นตัวเปรียบเทียบ หนีไม่พ้น Aspire พระราม 9 ที่เปิดราคามาดีกว่า Ideo Mobi แต่ทำเลด้อยกว่านิดนึง LPN แม้จะอยู่ในระยะไกลกว่า แต่ก็เป็นตัวเลือกที่มองข้ามไม่ได้เหมือนกัน สำหรับคนที่ไม่ได้ใช้ MRT บ่อยๆ ข้ามมาอีกฝั่งมีทั้ง CASA, ศุภาลัย ในราคาต่อตารางเมตรที่ถูกกว่าเช่นกัน แต่ทำเล เทียบกันไม่ได้เรื่องความสะดวกในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าใต้ดิน  ฝั่ง Grand พระราม9 มี Belle Grand Rama9 โครงการนี้ก็ดีมากอีกหนึ่งโครงการ แต่ต้องมีเกินสี่ล้านถึงจะเป็นเจ้าของได้ครับ

ราคาของ Mobi ตัวนี้มีให้หยิบได้ที่ 2.3-2.6 ล้าน สำหรับห้อง 21 ตรม ในทำเลที่สะดวกและไกล้รถไฟฟ้าในเมืองแบบนี้ ผมว่า ทำยากมาก การเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตร ดูแล้ว อาจจะแพงกว่า หรือสูงกว่า แต่ก็คงต้องดูราคารวมจริงๆที่เราต้องจ่ายด้วย ว่ามันกี่ล้าน แต่ห้องขนาด 21 ตารางเมตร ก็ต้องทำใจหน่อยนะครับ เพราะมันเล็กกระทัดรัดจริงๆ ถ้าเลือกเฟอร์ไม่ดี หรือเป็นคนของเยอะแบบเก็บไม่เป็นนี่ ชีวิตจะลำบากมากครับ เอาเป็นว่าถ้ามีงบสองล้านกว่าถึงสามล้านกลางๆ Ideo Mobi  พระราม9 หยิบได้จริง ทำเลสะดวกจริง ถ้าแต่งห้องดีๆ ก็รับรองว่า อยู่ได้จริงเหมือนกันครับ ส่วนใครที่มีงบประมาณเกินสี่ล้าน ตัวเลือกเปิดมาได้เยอะครับ ได้ตั้งแต่ Belle หรือ Rhythm ได้เลย หรือจะเลือกโซนอื่นก็ได้ คนมีตังเค้าเลือกได้อ่ะครับ 🙂

สรุป MOBI พระรามเก้า เหมาะกับคนที่ชอบ หรือถนัดในทำเลย่านพระราม9 รัชดา คนที่ต้องทำงานแถวนี้ คนที่เบื่อมากกับการต้องฝ่ารถติดตอนเช้าและเย็นเพื่อไปทำงานที่อโศก สุขุมวิท หรือสีลม คนที่ชอบการเดินทางด้วยระบบเครือข่ายรถไฟฟ้า ในราคา Budget ที่เลือกหยิบได้ที่สองล้านต้นๆ ครับ

Judgement 

วัดตามความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป ราคาเฉลี่ย ใช้ที่ 120,000 บาทต่อตารางเมตร

• ทำเล 9/10 – ทำเลสะดวกจริง และมีอนาคต
• คุณภาพวัสดุ 7.5/10 – คุณภาพวัสดุน่าจะได้ดี และเยอะกว่านี้
• แบบ 9/10 – มันคือ Mobi เล็กแต่อยู่ได้ ด้วยดีไซน์
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – อะไรๆก็พอรับได้ แต่ที่จอดรถ 42% น้อยไปไหมพี่
• ชื่อเสียง 7.5/10 – อนันดา, IDEO
• ราคา  7.5/10 – คุ้มค่าโดยเฉพาะจ่ายสองล้านกว่าได้ทำเลนี้ โครงการระดับนี้

Final Score 8.32/10

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ 🙂