GARDEN อโศก-พระราม 9 คอนโด Low Rise 4 อาคารติด RCA by AQ Estate [รีวิวฉบับที่ 601]

รีวิวฉบับที่ 601 … วันนี้เราจะแวะไปดู GARDEN อโศก-พระราม 9 เป็นหมู่ตึก 8 ชั้น 4 อาคาร ติดกับ RCAโครงการนี้แต่เดิมคือโครงการ Classe (ก่อนจะเป็น Classe เดิมชื่อ the Green ninth) ซึ่งทาง AQ Estate ได้เข้ามารื้อปรับใหม่ และเพิ่งจะกลับมาโปรโมท ไม่นานนี้ค่ะ ทำให้ทำราคาออกมาได้ค่อนข้างเร้าใจหยิบง่ายพอสมควร แต่จะคุ้มค่าน่าหยิบไหม เราจะพาไปดูโครงการจริงกันก่อนแล้วสรุปกันตอนท้ายนะคะ

Fact @ 9 Jun 2014

• GARDEN อโศก-พระราม 9
  (ชื่อเดิม Kris Garden Rama 9 (คริสการ์เดน พระราม 9))
• บริษัท วิทูรธนากร จำกัด ( By AQ Estate)
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ห้วยขวาง
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร 630 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 26 ยูนิตที่อาคาร C
• ที่จอดรถในช่องจอด  260 คันคิดเป็น  41% รวมจอดซ้อนคัน ประมาณ 47%
• ที่ดินประมาณ 2-3-71.5 ไร่
• Studio 26 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.25 ล้านบาท
• 1 Bedroom 33 – 76 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 66 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.64 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.35 เมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.25 ล้านบาทหรือประมาณ 48,095 บาทต่อตารางเมตร
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 57,000บาท
• http://thekriscondos.com/rama9/
• โทร 02 – 648 5555

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.749843,100.574652

แผนที่จากทางโครงการค่ะ GARDEN อโศก-พระราม 9  ตั้งอยู่บนถนนจตุรทิศไม่ไกลจาก RCA  การเดินทางมาโครงการ สามารถมาได้หลายเส้นทาง เข้ามาได้จากทั้งพระราม 9 ,รัชดา และเพชรบุรี ถนนด้านหน้ามีจุดขึ้นลงทางด่วนอยู่ใกล้ๆค่ะคือด่านพระราม 9

ตำแหน่งที่ตั้งโครงการ ตั้งอยู่บนถนนจตุรทิศเข้าไปในซอยอีกประมาณ 450 ม.ซึ่งถนนจตุรทิศแม้จะอยู่กลางเมืองแต่เป็นถนนรอง ต่างจากถนนอย่างรัชดา,พระราม9 หรือเพชรบุรี ที่เป็นถนนหลัก แต่การเดินทางสามารถลัดเลาะได้หลายเส้นทาง ยิ่งถ้าใครรู้จักทางลัด ทางที่ลัดเลาะไปตามซอยเล็กก็จะยิ่งสะดวกมากยิ่งขึ้นเพราะช่วยให้หลบหลีกรถติดได้ค่ะ และตรงถนนด้านจตุรทิศก็มีทางขึ้น-ลงทางด่วนอยู่ ส่วนสถานีรถไฟฟ้าพอไปได้แต่ไม่ได้อยู่ในระยะที่เรียกว่าใกล้เพราะห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตรทั้ง MRT พระราม9และ MRT เพชรบุรี ยังดีที่โครงการจะมี Shutter bus รับส่งยังสถานีเพชรบุรีค่ะ ดังนั้นการเดินทางหลักๆ ของคนที่พักที่นี่คงหนีไม่พ้นก็คงเป็นรถยนต์ส่วนตัว Taxi ไม่ก็วินมอเตอร์ไซค์ค่ะ

เส้นจตุรทิศมีโครงการคอนโดมิเนียมตั้งอยู่ คือ  TC Green ที่อยู่ติดถนนสองด้าน (ด้านหน้าติด พระราม9 ด้านหลังติด จตุรทิศ), i-house โครงการหมู่ตึก low rise เก่าแล้ว ใน RCA, i-biza อยู่ติด i-house เข้าออกทาง RCA เช่นกัน และ LPN Park พระราม 9 สำหรับตัวโครงการ GARDEN อโศก-พระราม 9 นั้นจะอยู่ติดกับ RCA เลยค่ะดังนั้น RCA เป็นส่วนสำคัญมากที่จะต้องนำมาประกอบการพิจารณา เพราะแน่นอนว่าต้องมีทั้งคนที่ชอบและไม่ชอบ RCA หลายคนคงรู้จักกันแล้วนะคะว่าเป็นเส้นที่มีผับทั้งนั้น กลางคืนจะคึกคักจอแจกันเลย ยิ่งคืนวันศุกร์และวันหยุดนั้นไม่ต้องพูดค่ะ ดังนั้นอยากแนะนำให้มาสำรวจด้วยตัวเองทั้งกลางวันและกลางคืน เพราะมีอาคารบางอาคารของโครงการอยู่ติดขอบเรียกว่าก้มลงมาก็เห็นหลังคาผับกันเลยทีเดียว แต่ถ้าจะมาสำรวจตอนกลางคืนอยากให้มากันหลายๆ คนนะคะ เผื่อจะต่อกันที่ RCA ได้เลย ส่วนกลางวันจะเงียบ ๆ สงบๆ ต่างกันชัดเจนค่ะ

สำหรับความอุดมสมบูรณ์โดยรอบโครงการในระยะเดินได้นั้น ปากซอยตรงถนนจตุรทิศมีร้านอาหารเป็นเพิงอยู่ค่ะ ส่วนใน RCA ช่วงต้น ๆ จะมี S&P และ7-11 นอกจากนั้นคงต้องขับรถไปแถวพระราม 9 ไม่ก็ในโรงพยาบาลพระราม 9 ค่ะแต่ประมาณกลางปี 58 Show DC ที่จะเป็น City Outlet ศูนย์แสดงสินค้า convention center และ outlet ขนาดใหญ่มากๆมีกำหนดเปิดให้บริการ กลางปี 58 ซึ่งถ้าเปิดจะเรียกได้ว่าสะดวกมากเลยค่ะเพราะเดินมาจากโครงการก็ถึงตัว Show DC

โมเดลจำลองของ Show DC ที่จะเป็น City Outlet ศูนย์แสดงสินค้า ร้านค้า ร้านอาหารขนาดใหญ่ค่ะ อยู่ด้านหน้าของโครงการเลย

การเดินทางมาได้จากหลายเส้นทางค่ะทางแรกถ้าไม่ใช้ทางด่วนแล้วมาจากรัชดา สามารถวิ่งตามเส้นสีน้ำเงินจากแผนที่ด้านบน วิ่งเข้าถนนพระราม 9 แล้วเลี้ยวขวาตรงแยก อสมท.เข้าเส้นจตุรทิศแล้วมากลับรถตรง RCA แล้วเข้าไปในซอยอีกทีค่ะ หรือถ้ามาทางอโศก,เพชรบุรี วิ่งเข้าเพชรอุทัยแล้วเข้าเส้นเลียงทางรถไฟ ทะลุตรงซุ้มวัดอุทัยธารามก็เจอโครงการแล้วค่ะ หรือจะวิ่งเข้าเส้นเพชรอุทัยจนมาถึงใต้ทางด่วน เลี้ยวขวาวิ่งเข้าเส้นใต้ทางด่วนก็มากลับรถตรง RCA เช่นเดียวกันค่ะ

สำหรับเส้นทางวันนี้ที่พามาคือตามลูกศรสีน้ำเงินนะคะ เริ่มจากถนนรัชดาภิเษก

การเดินทางวันนี้เริ่มจากถนนรัชดามุ่งหน้าไปแยกพระราม 9 ซึ่งตรงนี้เป็นห้างสรรพสินค้าที่ใกล้และมาง่ายที่สุดของ GARDEN อโศก-พระราม 9 แล้วค่ะโดยเส้นรัชดาภิเษกจะมีห้างอยู่หลายแห่งทั้งเอสพละนาดและบิ๊กซี

ตรงแยกพระราม 9 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนพระราม 9

วิ่งตามเส้นทางมาไม่ไกลประมาณ 500 ม.จะถึงแยก อสมท.ให้เลี้ยวขวาเพื่อเข้าถนนเพชรอุทัยค่ะ

ขับมาประมาณ 350 ม.จะถึงแยกใต้ทางด่วนศรีรัช เราเลี้ยวซ้ายนะคะ

เส้นนี้จะมีร้านค้า ร้านอาหารเนื่องจากมีทั้งโรงพยาบาลพระราม 9 ,โรงพยาบาลปิยะเวช,สำนักงานต่าง ๆและ RCA

ตรงมาเรื่อย ๆ จนถึงจุดกลับรถตรงแยกที่ตัดกับเส้น RCA ค่ะ เรากลับรถได้เลย

วนกลับมาจนถึงทางเข้าที่มีจุดสังเกตคือสำนักงานของ Show DC ด้านซ้ายมือ

จากจุดกลับรถมาแค่ 200 ม.ให้เตรียมเลี้ยวซ้าย ปากซอยจะมีป้ายบอกทางไปวัดอุทัยธาราม ถ้ามาแท็กซึ่ก็บอกมาวัดอุทัยธารามก็จะง่ายขึ้นค่ะ

เข้ามาในซอยเป็นถนนใหญ่ ไม่มีเส้นแบ่งกลางถนน ด้านขวาจะเห็นกำลังก่อสร้าง Show DC ที่มีกำหนดจะเปิดใช้งานได้กลางปีหน้า ใครที่หาโครงการเดินมา Show DC ได้ง่ายๆ โครงการ GARDEN อโศก-พระราม 9 นี่ถือว่าใกล้แต่จะอยู่ด้านในนะคะไม่ใช่ด้านหน้า

สุดทางให้เลี้ยวซ้ายเพื่อตรงไปยังโครงการ ถ้าเลี้ยวขวาจะมีซอยผ่านวัดอุทัยธารามแล้วลัดไปยังเส้นเพชรบุรีได้

ในซอยไม่มีร้านค้าหรือร้านอาหารอะไรค่ะ ด้านขวาเป็นโกดังของ DHL

ตรงไปจนสุดทางประตูทางเข้าโครงการจะอยู่ทางด้านซ้ายมือ ตรงไปข้างหน้าจะเป็นชุมชนเล็กๆ ด้านในมีร้านโชห่วยแต่ของไม่มากนัก

ก่อนเข้าโครงการพาดูชุมชนหน้าโครงการสักนิด ก่อนดีกว่านะคะ ยังไงๆ เวลาเรามาดูเองก็ต้องเจออยู่แล้ว จะได้ไม่ต้องเข้ามาดูเอง

ลักษณะชุมชนและบ้านเรือนหน้าโครงการค่ะ ภายในมีทั้งรถยนต์และมอเตอร์ไซค์วิ่งเข้าออกตลอด แต่ด้านในมีซอยเล็ก ๆ ที่มอเตอร์ไซค์ขับไปจะเจอกับถนนเพชรบุรีค่ะ ส่วนรถยนต์จะขับผ่านทางนี้ไม่ได้เนื่องจากถนนที่เชื่อมกับเพชรบุรีเป็นถนนเส้นเล็ก ๆ ขนาดประมาณมอเตอร์ไซค์ผ่านเท่านั้นค่ะ ใช้เป็นทางลัดเลาะได้

ชุมชนนี้จะติดกับสนามไดร์ฟกอล์ฟ RCA ที่เห็นอยู่ด้านหลังนั่นด้วย

เส้นทางลัดเลาะทะลุมาทางวัดอุทัยธารามจะออกมาตรงถนนเลียบทางรถไฟ ถนนเป็นถนน 2 เลนรถวิ่งสวนกัน ไปเพชรบุรี หรือรัชดาได้อีกทางค่ะ

เส้นทางลัดเลาะอีกทางคือขับเข้ามาใน RCA ถ้าเป็นมอเตอร์ไซค์จะไม่เสียค่าผ่านทางแต่ถ้าเป็นรถยนต์ที่วิ่งผ่านเข้ามาเพื่อเป็นทางลัดจะเสียค่าผ่านทาง 10 บาท จริงๆแล้วในRCA ไม่ใช่จะมีแต่ ผับ นะคะจะมีร้านค้าร้านอาหารและ Top Supermarket และสนามไดร์ฟกอล์ฟด้วย

ส่วน RCA ช่วงต้นๆใกล้จตุรทิศ ก็จะมี S&P ร้านค้ามินิมาร์ท พอจะพึ่งพาได้อยู่

 

เจาะลึกตัวโครงการ

เนื่องจากโครงการเป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว เมื่อดูแผนที่ใน Google ก็จะเห็นกลุ่มอาคารค่ะ จากแผนที่ด้านบนจะเห็นว่าตัวโครงการอยู่ติด RCA ในระยะประชิด แต่ไม่มีทางเชื่อมเหรือถนนที่ใช้ร่วมกันนะคะ ถ้าลูกบ้านจะไป RCA ต้องไปทางเส้นเลียบทางรถไฟจะง่ายที่สุด แต่ถ้าตอนกลางวันก็เรียกพี่วินมอเตอร์ไซค์หน้าโครงการให้ไปส่งได้ค่ะ เพราะด้านใน RCA ยังพอมีร้านอาหาร, 7-11,S&P และ Top และโครงการจะอยู่ใกล้ Show DC แบบว่าเดินไปได้ไม่เหนื่อยค่ะ

ตัวอาคาร A1,A2 จะอยู่ห่างจาก RCA ที่สุดจึงได้รับผลกระทบน้อยสุดค่ะ ส่วนห้องด้านที่ติดกับที่ดินเปล่าก็ต้องรอลุ้นในอนาคตว่าจะเป็นโครงการอะไร ซึ่งตอนนี้ยังไม่ทราบว่าจะมีโปรเจคหรือโครงการอะไรเข้ามาทำ ส่วนใครที่ไม่ซีเรียสเรื่องเสียงและสามารถอยู่ได้ตึก A3 ก็เป็นอีกทางเลือกเพราะโครงการจะจัดราคาให้ต่ำกว่า A1 และ A2

โครงการ GARDEN อโศก-พระราม 9 เป็นคอนโด Low rise 4 อาคารวางล้อมรอบอาคาร Club house เมื่อเข้ามาภายในโครงการถนนจะเป็นการเดินรถทางเดียว โดยเป็นถนนภาระจำยอมในภาพจะเห็นพื้นที่ส่วนที่เป็นโครงการในอนาคตซึ่งต้องใช้ทางเข้า-ออกและถนนร่วมกัน แต่สำหรับส่วนกลางหรือข้อมูลอื่น ๆ ยังไม่มีข้อมูลออกมาค่ะ ตัวอาคาร A1,A2,A3 เป็นอาคารที่มีแปลนแบบเดียวกัน มีเพียงอาคาร C ที่อยู่ตรงมุมจึงมีแปลนและห้องที่แตกต่างกันออกไปค่ะ

Plan ของอาคาร  A1,A2,A3 จะเหมือนกันคือเป็นอาคารสี่เหลี่ยมผืนผ้าโดยตำแหน่งของลิฟต์และบันไดหลักจะอยู่กึ่งกลางอาคาร ทำให้ห้องที่อยู่ตรงริมสุดทั้งฝั่งซ้ายและขวาเดินมาใช้งานในระยะเท่าๆ โดยแต่ละฝั่งก็จะมีบันไดหนีไฟด้วยค่ะ โดยทุกอาคารชั้น 1 จะเป็นชั้นจอดรถทั้งหมดชั้นพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2 แต่ชั้น 1 จะอยู่ในระดับต่ำกว่าพื้นถนนทำให้ชั้น 2 ที่เป็นชั้นเริ่มพักอาศัยอยู่สูงกว่าถนนประมาณเมตรกว่าเท่านั้นเองค่ะ

อาคาร C แปลนจะเป็นสามเหลี่ยมด้านในจะเป็นโถงโล่ง Single Corridor ค่ะ ลิฟต์และบันไดหลักอยู่ส่วนด้านหน้าที่ติดกับถนนโครงการ ดังนั้นห้องที่อยู่มุมอาคารต้องเดินไกลกว่าเพื่อนซักหน่อย

ตัวอาคารจะล้อมรอบ Club house แบบนี้ ทำให้ห้องที่อยู่โซนด้านในจะมีวิวที่ดีกว่าเพราะได้เห็นสวน สระว่ายน้ำและต้นไม้ที่โครงการปลูกไว้ตลอดทางริมถนนค่ะ   ตัวอาคารพักอาศัยจะเห็นสีส้ม ๆ ด้านบนดาดฟ้านั่นคือตำแหน่งของลิฟต์และบันไดหลักของอาคารนะคะซึ่งจะอยู่กลางอาคาร ตรงด้านชั้น 1 ก็จะเป็นตำแหน่งของประตูทางเข้า

ตัวอาคาร Club house นั้นไม่ได้เป็นกรรมสิทธิ์ของลูกบ้าน แต่เป็นของ AQ Estate โดยจะมีสระว่ายน้ำและร้านค้า ร้านซักรีด ร้านเสริมสวย และฟิตเนส โดยส่วนของฟิตเนสและสระว่ายน้ำจะให้ลูกบ้านใช้ฟรี 1 ปี ต่อจากนั้นจะเป็นการสมัครสมาชิกโดยเสียค่าใช้จ่าย 8,000บาท/ปีค่ะ

ด้านหน้าตรงประตูทางเข้าจะเข้าออกมีป้อม รปภ.จุดเดียว

อีกมุมจะได้เห็นอาคารที่ล้อมรอบ  Club house

อีกด้านของอาคารค่ะ ด้านขวาคืออาคาร C ด้านซ้ายคือ A3 ฝั่งนี้จะติดกับ RCA

อีกมุมของกลุ่มอาคาร ด้านนี้จะติดกับพื้นที่ดินเปล่า

ถนนในโครงการจะเป็นถนนแบบเดินทางเดียว หน้าตึก C จะมีช่องทางขึ้น-ลง สำหรับที่จอดรถซึ่งอยู่ชั้น 1 แต่เป็นชั้น 1 ที่อยู่ในระดับของชั้นใต้ดินคือพื้นถนนจะสูงกว่าในส่วนที่จอดรถค่ะ

คราวนี้มาดูของจริงกันดีกว่าค่ะ 🙂 เริ่มจากหน้าโครงการเลย ด้านหน้าจะมีป้ายเล็ก ๆ สีเขียวของโครงการ GARDEN อโศก-พระราม 9 อยู่

ด้านหน้ามีป้อมรปภ.พร้อม CCTV จุดนี้ลูกบ้านที่มีสติกเกอร์ของโครงการก็จะผ่านเข้าไปได้เลย ส่วนแขกจะต้องแลกบัตรก่อนเข้าไปค่ะ

เข้าไปก็จะเห็นป้ายของ AQ ก่อนเลย ซึ่งตรงนี้จะมีอาคารสำนักงานของ AQ Estate

เลี้ยวเข้ามาในโครงการริมถนนจะมีต้นไม้ใหญ่ที่กิ่งแผ่กว้างทำให้ดูร่มรื่นค่ะ สองข้างทางไม่มีฟุตบาทให้เดิน ดังนั้นเวลาเดินในโครงการต้องระวังรถกันนิดนึง

ด้านซ้ายจะเป็นอาคาร A1,A2 วางเรียงต่อกัน

หันกลับมาหน่อยข้างอาคาร A1 จะมีอาคารสำนักงานของ Golden Tulip

ด้านขวาเป็นอาคารสำนักงานของ  AQ Estate และส่วน Club house มีร้านค้า ร้านอาหารด้วยนะคะ

อาคารสำนักงานของ AQ Estate

เดินเลยมาถึงด้านในสุดจะเป็นอาคาร C

  

อีกมุมของอาคาร C ค่ะ อาคารนี้ห้องด้านในวิวดีเพราะเห็นส่วน Club house ที่มีสวนด้านบน เห็นต้นไม้ริมถนนที่สูงเกือบชั้น 4 ของอาคารและไม่เห็นห้องตรงข้ามอาคารอื่นชัดเจน เหมือนที่อาคาร A2 และ A3 จะมองเห็นกัน

อาคาร A3 ค่ะด้านข้างจะเห็นทางเข้าไปยังที่จอดรถชั้น 1 ซึ่งอยู่ในระดับต่ำกว่าพื้นถนน

เดินไปอีกหน่อยก็จะอ้อมไปตรงป้อม รปภ. ด้านซ้ายจะมีถนนเข้าไปยังพื้นที่ขายในอนาคต ตอนนี้มีสังกะสีปิดล้อมรอบพื้นที่ไว้

ต่อไปมาดู Club House ชั้น 1 เป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมด ขึ้นมาชั้น 2 ซึ่งจะเป็นส่วนสำนักงานขาย,ร้านค้า,ร้านอาหารและฟิตเนส

ด้านซ้ายติดกับสำนักงานขายจะเป็นร้านค้า และซึ่งมีพื้นที่ให้เช่าขายค่ะ

Family Mart เปิด 24 ชั่วโมง

ด้านขวามีร้านกาแฟ ร้านอาหาร ซึ่งตอนนี้จัดเตรียมร้านและตกแต่งเป็นที่เรียบร้อย เพื่อให้ร้านมาเช่าพื้นที่เปิดค่ะ

ภายในร้านกาแฟ มีการตกแต่ง ต่อไฟ วางโต๊ะพร้อมแล้วค่ะ ถ้ามีร้านไหนจะมาเปิดก็คงไม่ต้องรอนานเพราะทุกอย่างเตรียมแล้วเหลือเพียงส่วนเคาน์เตอร์และครัว

อีกมุมของร้าน

ด้านนอกร้านก็มีโต๊ะให้นั่ง

ติดกันนั้นมีพื้นที่ให้มาเช่าร้านค่ะ ในอนาคตอาจเป็นร้านตัดผม ร้านเสริมสวย

เดินผ่านตรงสำนักงานขายและร้านกาแฟมาจะเป็นห้องต่างๆ  ที่แบ่งพื้นที่ให้เช่า

ส่วนนี้เป็นร้านซักรีดที่ให้มาเช่าพื้นที่ทำกิจการได้ค่ะ

ภายในร้านซักรีดค่ะ

เดินเข้ามาอีกหน่อยจนถึงด้านในสุดจะเป็นทางเดิน มีฟิตเนสอยู่ทางขวามือ

 

ตรงนี้ที่เป็นฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำจะไม่รวมอยู่ในพื้นที่ส่วนกลาง คือทางโครงการจะให้ลูกบ้านใช้ฟรี 1 ปี ต่อจากนั้นจะเป็นการสมัครเป็นสมาชิกเสียค่าบริการรายปี โดยคิดปีละ 8,000 บาทนะคะ

 

อีกมุมของห้องฟิตเนส ตอนนี้ก็มีลูกบ้านเข้ามาใช้บริการกันแล้วนะคะ เพราะส่วนของคอนโดเป็นคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่

 

อ้อมมาอีกมุมค่ะ จะเห็นว่าฟิตเนสมีบริการเทรนเนอร์ส่วนตัว ถ้าใครสนใจสามารถสอบถามค่าบริการสำหรับส่วนนี้ได้ค่ะ

 

ติดห้องฟิตเนสจะมีห้องที่เตรียมไว้สำหรับการออกกำลังกายประเภทโยคะ หรือคลาสเรียนต่างๆ  ที่อาจมีในอนาคตค่ะ

   

ห้องนี้จะมีกระจก 2 ด้านค่ะ และด้านหน้าตรงประตูทางเข้าจะเห็นบันไดที่ขึ้นไปยังชั้น 2 ของอาคาร

บันไดขึ้นไปสระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำของโครงการจะอยู่ชั้น 2 ของอาคารกลางทำให้ห้องคอนโดที่หันเข้ามาด้านในตั้งแต่ชั้น 4 เป็นต้นไปจะได้วิวสระและสวนของโครงการค่ะ อย่างอาคารที่เป็นนั่นคืออาคาร A2

อีกมุมพักผ่อนจะเห็นต้นไม้ตรงริมถนนสูงขึ้นมาเลยราวกันตกตรงสระว่ายน้ำ ทำให้บรรยากาศดูเขียวร่มรื่น

สระว่ายน้ำจะได้วิวล้อมรอบด้วยอาคาร

อีกมุมพักผ่อนค่ะ

ห้องน้ำและที่ล้างตัวก่อนขึ้นสระ

ภายในห้องน้ำค่ะ

ห้องน้ำจะแบ่งห้องอาบน้ำ ห้องแต่งตัว ล็อคเกอร์และส่วนแต่งตัว มีไดร์เป่าผมให้บริการค่ะ

เนื่องจากส่วน Facility เป็นการบริการแบบต้องสมัครสมาชิก ห้องอาบน้ำจึงพร้อมให้บริการมีสบู่และแชมพูเตรียมให้ค่ะ

ด้านในตรงที่แต่งตัว มีไดร์เป่าผมและล็อคเกอร์ให้

ด้านนอกข้างสระว่ายน้ำจะเป็นพื้นที่ของอาคารสำนักงาน AQ Estate ค่ะ ตรงนี้ลูกบ้านไม่สามารถเข้ามาใช้งานได้

เนื่องจากโครงการสร้างเสร็จทุกอาคารแล้ว ทีมงานจะขอพาชมว่าแต่ละอาคารจะได้วิวแบบไหนโดยพาขึ้นไปดูบนชั้นดาดฟ้ากันค่ะ

เริ่มจากอาคาร A1 สำหรับห้องที่หันเข้ามาด้านในโครงการ มุมนี้ถ่ายภาพจากตรงดาดฟ้าข้างบันไดหลักซึ่งเป็นตำแหน่งกึ่งกลางของอาคาร หันไปด้านซ้ายวิวจะดีกว่าหน่อยเพราะเห็น Club house

ถ้าหันไปด้านขวา ส่วนห้องที่อยู่ใกล้กับทางเข้าด้านนี้จะได้ยินเสียงของ RCA และรถจากทางด่วนน้อยสุด แต่วิวก็จะได้อย่างที่เห็นค่ะ

วิวของห้องด้านหลัง ที่ติดกับที่ดินเปล่า ซึ่งในอนาคตอาจมีโครงการใหม่ ๆ เกิดขึ้นมาบดบังวิวได้ค่ะ แต่สำหรับปีหน้าวิวนี้จะเห็น Show DC ซึ่งไม่แน่ว่าสีสันจะเหมือนโมเดลที่ให้ชมกันรึเปล่า คงต้องรอลุ้นกันตอนสร้างเสร็จนะคะ

ต่อไปคืออาคาร A2 นะคะอาคารนี้จะวิวดีกว่า A1 เล็กน้อยเพราะวิวห้องด้านในจะเห็น Club house ตลอดแนว แต่จะอยู่ใกล้กับห้องฝั่งตรงข้ามมากกว่า

วิวห้องด้านในโครงการหันไปทางด้านขวาก็จะเห็นสระว่ายน้ำค่ะ

ด้านหลังวิวห้องที่ติดกับที่ดินเปล่าเป็นทางทิศตะวันตก ด้านนี้จะใกล้ทางด่วนขึ้นมาอีกเล็กน้อยเสียงรถก็มีได้ยินเป็นระยะ แต่ถ้าอยู่ในห้องแล้วปิดหน้าต่างก็ไม่มีเสียงรบกวนแล้วค่ะ

อาคาร C วิวของห้องที่หันเข้ามาด้านในโครงการจะดูโปร่งเนื่องจากตรงกับมุมของอาคาร  Club house พอดีและไม่ได้เห็นห้องตรงข้ามในระยะใกล้ๆ  วิวนี้จะเห็นต้นไม้ริมถนนในโครงการมาช่วยเพิ่มความเขียวอีกแรงด้วยค่ะ

แต่ห้องวิวด้านใน ในส่วนของห้องริมขวาของอาคารจะโดนอาคาร A2บังวิวแบบนี้ค่ะ

ส่วนด้านซ้ายก็จะโดนอาคาร A3 บังวิวจากระยะนี้จะเห็นภายในห้องของ A3 ชัดเจน

อาคาร C จะมีส่วนที่ติดกับ RCA ด้วยนะคะ อยู่ในระยะนี้เลย

อาคารสุดท้ายแล้วค่ะ สำหรับอาคาร C วิวด้านในฝั่งซ้ายจะเห็นสระ และพื้นที่ของโครงการในอนาคต

ห้องด้านในอาคารฝั่งขวาจะเห็นสวนและอาคารอื่นๆ

สำหรับด้านหลังของอาคารนี้จะอยู่ติดกับ RCA ตลอดแนวค่ะ

อีกมุมที่หันไปเห็นทางด่วนศรีรัช และร้านต่าง ๆ ใน RCA ด้านล่างถ้าใครพอคุ้นอยู่บ้างจะเห็น Route66 Club และออฟฟิศของวู้ดดี้

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ ระบบคลอรีน ขนาด 9.50 x 23.50เมตร ลึก 0.85-1.15 ม. มีสระเด็กขนาด 2.55 x 14.55 ลึก 0.55 ม.
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้องใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 34 เครื่อง
• ลิฟต์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 79 : 1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก A1 67:1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก A2 82:1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก A3 83:1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก C 84:1
• Service Lift 1 ตัว
• ที่จอดรถ 296 คัน รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 47%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ผังห้อง 1 Bedroom ขนาด 33 ตร.ม. 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำขายแบบ Fully Furnished ห้องนี้เปิดเข้ามาจะเจอกับห้องนั่งเล่น โดยห้องนั่งเล่นกับห้องนอนจะแบ่งพื้นที่ด้วยประตูกระจก ในห้องนอนจะมีหน้าต่างกระจกบานใหญ่เพื่อรับแสงธรรมชาติ ดังนั้นห้องนั่งเล่นก็จะสว่างไปด้วยค่ะ แต่ถ้าติดม่านเผื่อเวลามีแขกมาห้องอาจจะทึบหน่อย ห้องครัวเป็นครัวปิดโดยมีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นอีกที พื้นปูด้วยกระเบื้องเวลาทำความสะอาดก็ง่ายขึ้น เคาน์เตอร์เป็นตัว L วางเตาและอ่างล้างจาน มีพื้นที่เตรียมอาหารพอใช้ได้ ระเบียงเล็ก และเป็นประตูบานสวิง เครื่องซักผ้าคงต้องไปวางที่ระเบียงค่ะ

ประตูห้องเป็น HDF สีขาวมือจับเป็นลูกบิด มีตาแมวและหมายเลขห้องติดตรงประตูค่ะ

พื้นตรงทางเดินด้านนอกกับพื้นในห้องอยู่ในระดับเดียวกัน ตัวจบตรงธรณีประตูเป็นลามิเนต จุดนี้ต้องระวังเรื่องการบวมเนื่องจากน้ำจากการล้างหรือถูโถงทางเดินของแม่บ้านค่ะ

เข้ามาในห้องส่วนแรกที่เจอจะเป็นห้องนั่งเล่น ถัดไปเป็นห้องนอนซึ่งมีหน้าต่างกระจกบานใหญ่เต็มผนัง ประตูที่กั้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอนก็เป็นประตูกระจก ห้องนั่งเล่นเลยได้รับแสงธรรมชาติไปด้วยค่ะ โครงการขายแบบ Fully Furnished พวกเฟอร์นิเจอร์ที่เห็นต่างๆ จะได้ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้าและของตกแต่งนะคะ พื้นห้องปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม.

หันกลับไปตรงประตูห้อง จะเป็นมุมทานอาหารค่ะ วางโต๊ะสำหรับ 2 ที่นั่งได้ แต่ถ้าชอบนั่งทานไปดูทีวีไปอาจต้องขยับโต๊ะกันหน่อย จะเห็นว่าประตูห้องจะขยับเข้ามายังพื้นที่ภายในห้องทำให้มีช่องด้านข้าง สามารถวางตู้รองเท้าหรือทำที่แขวนของก็ได้ค่ะ

โครงการให้มาทั้งชุดนี้เลยค่ะ มีเก้าอี้ให้ 2 ตัว

ส่วนอีกมุมพื้นที่ข้างประตูจะเหลือเยอะหน่อย ตรงนี้วางตู้เก็บของได้ ติดกันนั้นจะเป็นประตูห้องน้ำค่ะ

ห้องน้ำลดระดับลงไปเล็กน้อย ตัวจบตรงธรณีประตูจะมีทั้งตัวจบลามิเนตต่อกับตัวกระเบื้อง

เข้ามาในห้อง จะแบ่งโซนแห้งและเปียกชัดเจน พื้นปูด้วยกระเบื้องขนาด 30×30 ซม. โถสุขภัณฑ์ของ  Karat

อ่างล้างหน้าของ Karat ตัวเคาน์เตอร์ทำมาเต็มพื้นที่เลยวางของได้เยอะ ด้านข้างมีที่แขวนผ้าขนหนูผืนเล็กให้

กระจกได้เต็มบ้าน ด้านบนมีโคมไฟและเครื่องดูดอากาศ

อีกด้านเป็นส่วนอาบน้ำ มีฉากกั้นไว้ให้ค่ะ

พื้นนะมีขอบขึ้นมาเล็กน้อย เวลาอาบน้ำก็ไม่ต้องห่วงว่าน้ำจะเลอะเทอะออกมา

ที่แขวนจะอยู่ด้านใน Shower Box ค่ะ เวลาอาบน้ำอาจมีกระเด็นเปียกมาบ้างเล็กน้อย

ด้านตรงข้ามไม่มีฝักบัวให้นะคะแต่จะเป็น Rain Shower ซึ่งปกติหากติดเครื่องทำน้ำอุ่นก็จะติดฝักบัวในชุดมาได้ด้วย

ออกมาดูตรงห้องนั่งเล่นกันค่ะ ระยะห่างระหว่างทีวีและโซฟาเดินได้สะดวก สามารถวางโต๊ะเล็กได้ แต่จะเห็นนะคะว่าโซฟากับทีวีจะเยื้อง ๆ กันเล็กน้อย เพราะโซฟาจะมีโต๊ะทานข้าวมาเบียดเลยต้องชิดไปทางห้องนอนค่ะ แต่ก็ไม่ถึงกับเยื้องกันมากนัก ดูทีวีได้สะดวกอยู่ค่ะ

โซฟาโครงการให้มาเป็นชุดแบบนี้ เป็นโซฟาขนาดพอดีสำหรับ 2 คนค่ะ

ด้านตรงข้ามจะมีโต๊ะทางทีวีไว้ให้ ด้านหลังมีสวิตซ์ไฟกับที่วางรีโมทแอร์ ตำแหน่งนั้นใช้งานคงต้องเอื้อมมือกันหน่อยนะคะ ประตูด้านซ้ายมือคือประตูห้องน้ำ ส่วนทางขวามือคือห้องครัวค่ะ

ห้องนอนจะอยู่ติดกับห้องนั่งเล่น โดยมีการแบ่งพื้นที่ด้วยประตูเลื่อนกระจก เป็นกระจกเขียวตัดแสง ความสูงเกือบถึงฝ้าเพดานเลยค่ะ ทำให้ห้องดูโปร่งมากขึ้น

กรอบประตูเป็นอลูมิเนียมสีขาว ประตูเลื่อน 3 บานรางตรงธรณีเลยจะกว้างหน่อย พื้นห้องนอนกับห้องนั่งเล่นจะปูด้วยลามิเนตโทนสีเดียวกัน

ภายในวางเตียงได้ 5 ฟุตโครงการเตรียมเตียงและฟูกให้

ห้องนอนมีหน้าต่างกระจกบานใหญ่ โดนสองบานบนตรงกลางจะเป็นบานเปิดแบบบานกระทุ้ง บานที่เหลือเป็นบานปิด ผ้าม่านตรงนี้โครงการก็มีให้ค่ะ

ข้างเตียงจะเหลือพื้นที่ไม่มากนักแต่เนื่องจากด้านนี้ติดกับประตูก็ทำความสะอาดและเดินเข้าออกได้สะดวก

แต่อีกด้านจะเหลือพื้นที่ไม่มากนัก

ปลายเตียงจะมีโต๊ะเครื่องแป้งพร้อมเก้าอี้ตัวเล็กสำหรับนั่งแต่งหน้า

ข้างกันนั้นมีตู้เสื้อผ้า บานปิดมีกระจกติดให้ค่ะ

ตู้พอเหมาะสำหรับ 1 คน ถ้า 2 คนเสื้อผ้าเยอะหน่อยคงต้องหามุมวางตู้เพิ่มนะคะ (อาจวางตรงหน้าห้องน้ำ ตรงนั้นเหลือพื้นที่ให้วางตู้ได้ค่ะ)

ปลายเตียงเมื่อวางตู้และโต๊ะ สามารถเดินผ่านได้สะดวก

ห้องครัวประตูเป็นบานเลื่อนกระจก กรอบเป็นอลูมิเนียมสีขาว

ตรงธรณีประตูจะมีขอบกั้นขึ้นมา เดินระวังสะดุดกันด้วยนะคะ

พื้นที่ภายในห้องครัวค่ะ พื้นปูด้วยกระเบื้องขนาด 30×30 ซม.

ด้านในจะมีเคาน์เตอร์รูปตัว L ให้พร้อมตู้บน,ตู้ล่าง,อ่างล้างจาน,เครื่องดูดควันและเตาไฟฟ้า

พื้นที่เคาน์เตอร์เมื่อวางอ่างล้างจานและเตาไปแล้วก็เหลือให้เตรียมอาหารและวางของ ตู้ด้านล่างและลิ้นชักมีช่องไว้ให้ใส่ช้อนส้อม

ตู้ด้านบนก็เก็บของได้เยอะค่ะ

ตำแหน่งวางตู้เย็นจะอยู่มุมนี้ มีพื้นที่กว้างค่ะประมาณ 1.3 ม. วางตู้เย็นใบใหญ่ได้ แต่ถ้าจะแบ่งให้วางเครื่องซักผ้าด้วยคงจะไม่ได้ค่ะ

ด้านบนฝ้าทำให้แบบนี้พร้อมไฟแบบซาลาเปา

ประตูไปยังระเบียง จะเป็นกระจกฝ้า ทำให้ห้องนี้ไม่ทึบนักค่ะ

ธรณีจะยกสูงขึ้นมาเล็กน้อย

พื้นที่ระเบียงค่ะ ถ้าวางเครื่องซักผ้าก็เหลือพื้นที่ให้ตากผ้าไม่มากนัก

ด้านบนจะแขวนคอมเพลสเซอร์แอร์ไว้แบบนี้ค่ะ ลมร้อนจะไม่พักเข้ามาตรงระเบียง เพราะเป่าออกไปด้านนอกเลย

ผังห้อง 2 Bedrooms ขนาด 66.57 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำขายแบบ Fully Furnished ห้องนี้คือการนำห้องขนาด 33 ตร.ม.มารวมกันจะเห็นว่าห้องน้ำขนาดเดียวกันและอยู่ตรงกึ่งกลางห้อง เมื่อเข้ามาในห้องจะเจอกับห้องนั่งเล่นที่เป็นพื้นที่กว้างขึ้นเนื่องจากขยับผนังห้องนอนเล็กให้พอดีสำหรับเตียง 3.5 ฟุตเท่านั้น ห้องนั่นเล่นไม่ติดกับระเบียงจึงได้รับแสงธรรมชาติผ่านทางห้องนอนเล็กที่มีประตูและหน้าต่างกระจกเท่านั้นค่ะ แต่ถ้าใช้งานจริงห้องนอนเล็กคงต้องติดม่านเพื่อให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ห้องนั่งเล่นก็จะทึบ ถ้าอยู่กันเองก็เปิดม่านห้องนั่งเล่นเพื่อรับแสงได้ แต่ถ้าแขกมาคงอยากปิดม่านกั้นห้องนอนไว้แน่ ๆ 🙂 ห้องครัวเป็นครัวเปิดไม่มีประตูกั้นระหว่างห้องครัวกับห้องนั่งเล่น ตรงนี้ถ้าจะติดตั้งประตูเพิ่มต้องดูดี ๆ นะคะว่าผนังที่ได้มาเป็นแบบไหนและจะติดตั้งแบบไหนไม่ให้กระทบกับผนังห้องนั่งเล่น ขนาดห้องครัวด้วยความที่เป็นส่วนที่ต้องเดินผ่านเพื่อไปห้องนอนใหญ่จึงต้องเว้นที่วางเดินไว้ เคาน์เตอร์ได้ตามแนวยาวก็จริงแต่ติดเสาทำให้พื้นที่การใช้งานลดลงค่ะ แต่ห้องนี้จะสว่างและระบายอากาศได้ดีเพราะอยู่ติดกับระเบียงที่มีประตูกระจกบานใหญ่ถึง 2 ฝั่ง ห้องนอนใหญ่ได้พื้นที่แบบเต็มที่คือขนาดเท่ากับห้องนอนเล็กและห้องนั่งเล่นรวมกัน ห้องนอนจึงวางเตียง 6 ฟุต และตู้เสื้อผ้าบานใหญ่ได้ แถมยังเหลือพื้นที่ให้วางโซฟาชุดเล็กหรือโต๊ะทำงานได้ด้วยค่ะ ห้องน้ำมีให้ 2 ห้องโดยห้องน้ำในห้องนอนใหญ่จะมีอ่างอาบน้ำมาให้

ประตูห้องเป็น  HDF สีขาวมือจับเป็นลูกบิด

พื้นห้องเป็นลามิเนตหนา 8 มม.โดยระดับเดียวกันพื้นทางเดินด้านนอก ตัวตัวเป็นตัวจบลามิเนต เช่นเดียวกันค่ะ

เข้ามาในห้องส่วนแรกที่เจอคือห้องนั่งเล่น ติดกันนั้นจะเป็นห้องนอนเล็ก อย่างที่กล่าวว่าห้องนี้เหมือนนำห้องขนาด 33 ตร.ม.มาต่อกันซึ่งจะเห็นในภาพจะเห็นได้ชัด ว่าเปิดมาเหมือนห้องเมื่อกี้เลยค่ะ

ห้องนี้พื้นที่นั่งเล่นจะเพิ่มขึ้นมาอีกหน่อย ระยะห่างระหว่างทีวีและโซฟากำลังพอดี สามารถวางโต๊ะเล็กแล้วก็ยังเดินผ่านได้สะดวกค่ะ ห้องตรงนี้หน้ากว้าง 3.4 ม. ดังนั้นเมื่อวางโซฟาและโต๊ะตั้งทีวีก็เหลือพื้นที่เกือบ 2 ม.แล้วค่ะ

โซฟาวางตัวใหญ่ขนาด 3 ที่นั่งได้หรือจะวางตัวใหญ่กว่านี้พื้นที่ก็มีให้วางค่ะ

ตรงข้ามจะเป็นตำแหน่งของทีวีประตูด้านขวามือที่เห็นเป็นประตูห้องน้ำ

ที่วางทีวีพร้อมลิ้นชักแบบนี้ทางโครงการมีให้นะคะ

หันกลับไปดูตรงประตูทางเข้า จะเห็นด้านขวามือมีพื้นที่เหลือโดยมีผนังกั้น

มุมนี้สามารถวางตู้รองเท้า หรือจะเพิ่มชั้นวางของก็ได้ค่ะ

ห้องน้ำห้องนี้จะมีส่วนอาบน้ำเพราะเป็นห้องที่ใช้ร่วมกันกับห้องนอนเล็ก

พื้นลดระดับลงไปเล็กน้อย ธรณีเหมือนห้องที่แล้วคือมีตัวจบลามิเนตต่อกับกระเบื้อง

ภายในห้องน้ำก็หน้าตาเหมือนกันค่ะ สุขภัณฑ์เป็นของ Karat

ระยะและพื้นที่ภายในห้องน้ำ เวลาเปิด-ปิดเมื่อเข้าไปเปิดได้ไม่ลำบากแต่จะเห็นว่าประตูจะชนกับ Shower Box

ประตูจะชนกันแบบนี้ค่ะ ดังนั้นเวลาเปิดต้องระวังไม่ให้เปิดแรงหรือเปิดจนสุดไม่งั้นจะชนกับกรอบของ Shower Box มันคงไม่ดีนัก

มุมอ่างล้างหน้า เคาน์เตอร์พื้นที่วางของได้เยอะค่ะ ด้านข้างอ่างมีที่แขวนผ้าขนหนูให้ค่ะ

ได้กระจกเต็มผนัง โคมไฟและเครื่องดูดอากาศ

ส่วนอาบน้ำ Shower Box กั้นขอบพื้นขึ้นมาเล็กน้อย

ห้องนี้ให้ทั้งฝักบัวและ Rain Shower มีที่วางสบู่ให้ส่วนชั้นวางของพวกแชมพูคงต้องหามาติดติดตั้งนะคะ

หน้าตา  Rain Shower

ที่แขวนผ้าเช็ดตัวอยู่ใน Shower Box  ฝั่งตรงข้ามกับฝักบัวเวลาอาบน้ำคงมีกระเด็นมาเปียกกันบ้างละคะ

คราวนี้มาดูห้องนอนเล็กกันนะคะ ห้องนี้จะมีหน้าต่างกระจกบานใหญ่ ส่วนการกั้นห้องก็กั้นด้วยกระจกทำให้แสงธรรมชาติส่องมาถึงห้องนั่งเล่น ภายในห้องนอนเล็กสามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าปลายเตียงได้

เตียงวางขนาด 3.5 ฟุตค่ะพื้นที่ข้างเตียงเหลือให้เดินสบาย ถ้าอยากมีโต๊ะทำงานข้างเตียง ก็แค่ขยับเตียงให้ชิดหน้าต่างพื้นที่ข้างเตียงอีกด้านก็เหลือให้วางโต๊ะแล้วค่ะ

หน้าต่างกระจกบานใหญ่เกือบเต็มพื้นที่ผนังด้านนี้ เปิดได้สองบานกลางด้านบนค่ะ เป็นบานกระทุ้ง

ปลายเตียงจะมีโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าให้ สำหรับโต๊ะถ้าห้องนี้เป็นห้องเด็กก็เปลี่ยนเป็นโต๊ะอ่านหนังสือได้ค่ะ ผนังด้านนี้จะเห็นว่ามีส่วนที่เป็นกระจก มองออกไปเห็นห้องครัว อาจดูไม่ส่วนตัวนักยังไงคงต้องติดตั้งผ้าม่านเพิ่มค่ะ

ห้องครัวอยู่ระหว่างห้องนั่งเล่นและ Master Bedroom เป็นห้องครัวเปิด ไม่มีประตูกั้น

เข้ามาด้านในห้องจะสว่างหน่อย เพราะห้องนี้ติดกับระเบียงมีประตูกระจกถึง 2 จุดด้วยกัน ด้านขวาจะเป็นเคาน์เตอร์ยาว ด้านซ้ายตั้งโต๊ะเพื่อเว้นพื้นที่ตรงกลางไว้เป็นทางเดินค่ะ

เคาน์เตอร์ครัว ห้องนี้จะได้ที่ดูดควันอันใหญ่แบบนี้ค่ะ โดยเคาน์เตอร์ตรงเตาจะยื่นออกมาหน่อยเพราะด้านหลังเป็นเสา เหนือเคาน์เตอร์จะกรุกระเบื้องไว้ให้เพื่อง่ายต่อการทำความสะอาด

พื้นที่ในตู้เก็บของได้เยอะค่ะ บานปิดจะปิดผิดด้วยเมลานีนสีขาว

เคาน์เตอร์และอ่างล้างจานและไมโครเวฟจะได้ของ Hafele ตำแหน่งวางไมโครเวฟคงต้องย้ายนะคะ เพราะใช้งานจริงจะอันตรายเนื่องจากเอาเครื่องใช้ไฟฟ้าไว้ติดกับอ่างล้างจาน เวลาล้างจานน้ำอาจกระเด็นโดนไมโครเวฟได้ง่าย

ตู้เก็บของด้านล่างเคาน์เตอร์ ตู้นี้เวลาเปิดบานจะสวิงมาเกือบถึงโต๊ะทานอาหาร ดังนั้นเวลาเปิดใช้งานควรเปิดทีละบานจะสะดวกกว่า

เตาได้เตาไฟฟ้าของ Hafele 2 หัวเหลือพื้นที่ด้านข้างให้เตรียมอาหารเล็กน้อย

ตู้เย็นได้ของ Mitsubishi ตามแบบที่เห็นในห้องตัวอย่างค่ะ

ระยะห่างระหว่างโต๊ะทานอาหารกับเคาน์เตอร์เหลือให้เดินผ่านได้สะดวก แต่ถ้ายืนทำครัวแล้วจะมีคนเดินผ่านอาจต้องเบียดกันหน่อยนะคะ

โต๊ะได้สำหรับ 4 ที่นั่งค่ะชุดนี้โครงการมีไว้ให้

ประตูระเบียงเป็นประตูกระจกเขียวตัดแสงแบบบานเลื่อน พื้นตรงธรณีมีขอบกั้นขึ้นมาอีกระดับค่ะ

ขนาดพื้นที่ระเบียงกว้างประมาณ 3.3 x 0.9 ม.มีพื้นที่ให้ตากผ้าได้สบาย

ด้านบนจะแขวนคอมเพลสเซอร์แอร์ให้แบบนี้ค่ะ ลมร้อนจะเป่าออกไปนอกอาคาร

ส่วนสุดท้ายที่จะพาไปชมสำหรับห้องตัวอย่าง ห้องนี้คือ Master Bedroom

พื้นห้องเป็นลามิเนตแบบเดียวกับห้องครัว ตัวจบตรงธรณีเป็นลามิเนต

ภายในห้องนอนจะกว้างเพราะมีขนาดประมาณ 3.4 x 6.3 ม.ค่ะ

เปิดเข้ามาก็ระวังหน่อยนะคะเพราะจะชนกับมุมของโต๊ะวางทีวีพอดี แต่ตรงนี้แก้ได้โดยเปลี่ยนโต๊ะให้สั้นลงค่ะ เนื่องจากโต๊ะที่โครงการให้จะยาวแม้จะขยับไปทางด้านซ้ายยังไงประตูก็เปิดมาชนอยู่ดีค่ะ

ไฟในห้องนอนจะได้ไฟซาลาเปา มีเครื่องตรวจจับควันให้ในห้อง

มาดูด้านนี้ของห้องกันก่อน มุมนี้ติดกับกระจกบานใหญ่ มีโต๊ะทำงานให้แต่ตู้ด้านซ้ายไม่ได้ให้นะคะ มุมนี้กว้างสามารถวางโต๊ะทำงานหรือโซฟาเล็ก ๆ ซักชุดไว้นั่งดูทีวีในห้องนอนก็ได้ค่ะ

โต๊ะทำงานจะวางเพิ่มอีกตัวพื้นที่ก็มีเหลือให้ค่ะ

มุมนี้จะวางตู้เสื้อผ้าหรือชั้นวางของ วางหนังสือก็ได้ค่ะ

หันกลับไปดูอีกด้านของห้องกันนะคะ

เตียงวางเตียง 5-6 ฟุตได้ส่วนเตียงที่โครงการให้มาพร้อมฟูกจะเป็นขนาด 5 ฟุตค่ะ พื้นที่ปลายเตียงก็ห่างจากโต๊ะวางทีวี เดินผ่านได้สะดวก

ปลายเตียงวางทีวีได้

พื้นที่ข้างเตียงห่างจากตู้เสื้อผ้า สามารถก้มหยิบของชั้นล่างๆ ตู้ได้สะดวก

ตู้เสื้อผ้ามีให้ 2 ใบพื้นที่เก็บเสื้อผ้าเยอะทีเดียวค่ะ อยู่กัน 2 คนก็แบ่งคนละตู้

ตรงนี้เวลาใช้งานจะลำบากหน่อย เพราะความสูงตู้อยู่ในระดับเดียวกันพอดี เวลาเปิดฝาครอบจะเปิดได้น้อยค่ะ

ห้องนี้มีห้องน้ำในตัว

ห้องจะขนาดเท่ากับห้องน้ำด้านนอกค่ะ แต่ต่างกันตรงห้องนี้จะได้อ่างอาบน้ำ

เคาน์เตอร์และอ่างล้างหน้าของ Karat

กระจกและโคมไฟ

โถสุขภัณฑ์ของ Karat

อ่างอาบน้ำจะมีฉากกั้นให้ตรงด้านฝักบัวค่ะ

ฝักบัวจะวางให้แบบนี้ ใครที่ชอบยืนอาบน้ำคงต้องหาตัววางฝักบัวมาติดตั้งเพิ่ม ซึ่งไม่ได้ยากอะไรนัก

ด้านตรงข้ามเป็นที่แขวนผ้าเช็ดตัว

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของแต่ละห้องอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 9 Jun 2014

• อาคาร A1 1 Bedroom ขนาด 33.0 ตร.ม. ชั้น 3 (ฝั่งตะวันตก) ราคา 1.80 ล้านบาท หรือ 54,474 บาท/ตร.ม.
• อาคาร A1 1 Bedroom ขนาด 33.0 ตร.ม. ชั้น 4 (ฝั่งตะวันตก) ราคา 1.90 ล้านบาท หรือ 58,614 บาท/ตร.ม.
• อาคาร A1 2 Bedroom ขนาด 66.0 ตร.ม. ชั้น 6 (ฝั่งตะวันตก) ราคา 3.64 ล้านบาท หรือ 55,194 บาท/ตร.ม.
• อาคาร A1 2 Bedroom ขนาด 66.0 ตร.ม. ชั้น 8 (ฝั่งตะวันตก) ราคา 3.98 ล้านบาท หรือ 60,208 บาท/ตร.ม.

• อาคาร A2 1 Bedroom ขนาด 33.0 ตร.ม. ชั้น 3 (ฝั่งตะวันตก)ราคา 1.86 ล้านบาท หรือ 56,455 บาท/ตร.ม.
• อาคาร A2 1 Bedroom ขนาด 33.0 ตร.ม. ชั้น 8 (ฝั่งตะวันตก)ราคา 2.25 ล้านบาท หรือ 61,484 บาท/ตร.ม.

• อาคาร A3 1 Bedroom ขนาด 33.0 ตร.ม. ชั้น 3 (ฝั่งติด RCA)ราคา 1.69 ล้านบาท หรือ 51,598 บาท/ตร.ม.
• อาคาร A3 1 Bedroom ขนาด 33.0 ตร.ม. ชั้น 8 (ฝั่งติด RCA)ราคา 1.99 ล้านบาท หรือ 60,570 บาท/ตร.ม.
• อาคาร A3 1 Bedroom ขนาด 44.0 ตร.ม. ชั้น 3 (ฝั่งติด RCA)ราคา 2.14 ล้านบาท หรือ 47,882 บาท/ตร.ม.
• อาคาร A3 1 Bedroom ขนาด 44.0 ตร.ม. ชั้น 8 (ฝั่งติด RCA)ราคา 2.83 ล้านบาท หรือ 50,892 บาท/ตร.ม.

• อาคาร C Studio ขนาด 26.0 ตร.ม. ชั้น 3 (ฝั่งติด RCA)ราคา 1.25 ล้านบาท หรือ 48,095 บาท/ตร.ม.
• อาคาร C Studio ขนาด 26.0 ตร.ม. ชั้น 8 (หันเข้าโครงการ)ราคา 1.64 ล้านบาท หรือ 63,055 บาท/ตร.ม.
• อาคาร C 1 Bedroom Extra ขนาด 43.0 ตร.ม. ชั้น 2 (ฝั่งติด RCA)ราคา 2.05 ล้านบาท หรือ 47,389 บาท/ตร.ม.
• อาคาร C 1 Bedroom Extra ขนาด 43.0 ตร.ม. ชั้น 8 (ฝั่งติด RCA)ราคา 2.18 ล้านบาท หรือ 50,393 บาท/ตร.ม.
• อาคาร C 1 Bedroom Extra ขนาด 52.0 ตร.ม. ชั้น 8 (ฝั่งติด RCA)ราคา 2.70 ล้านบาท หรือ 51,797 บาท/ตร.ม.
• อาคาร C 1 Bedroom Extra ขนาด 52.0 ตร.ม. ชั้น 8 (หันเข้าโครงการ)ราคา 2.81 ล้านบาท หรือ 53,748 บาท/ตร.ม.
• อาคาร C 1 Bedroom Extra ขนาด 76.0 ตร.ม. ชั้น 2 (ฝั่งติด RCA)ราคา 3.48 ล้านบาท หรือ 45,706 บาท/ตร.ม.
• อาคาร C 1 Bedroom Extra ขนาด 76.0 ตร.ม. ชั้น 8 (ฝั่งติด RCA)ราคา 4.12 ล้านบาท หรือ 54,215 บาท/ตร.ม.

• โปรโมชั่นเครื่องใช้ไฟฟ้า ทีวี 32″สำหรับห้องสตูดิโอ 42″สำหรับห้อง 1 และ 2 ห้องนอน 55″ สำหรับ 1 ห้องนอนแบบ Extra
• ไมโครเวฟของElectrolux , ตู้เย็นของ Mitsubishi
• ฟรีค่าสมาชิก Club House 1 ปี มูลค่า 8,000 บาท/ปี

• วันที่ 21-22 มิ.ย.57 ที่โครงการจะมีการจัดงานอีเว้นท์ ซึ่งจะมีราคาและโปรโมชั่นเพิ่มเติมค่ะ
• จองวันงาน 21-22 มิ.ย.57 รับฟรี MacBook Air ราคาเริ่มต้น 1.4 ลบ.รวมเฟอร์ครบชุด และเครื่องใช้ไฟฟ้ามูลค่ากว่า 150,000 บาท

• Fully Furnished
• เพดานสูง 2.35 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• Shuttle Bus ไปกลับ Mrt เพชรบุรี
• จอง 15,000 บาท
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

 

เจาะลึกรวบยอด

GARDEN อโศก-พระราม 9 เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในซอยของถนนจตุรทิศ แต่เป็นจุดที่สามารถไปได้หลายเส้นทาง มีทางลัดเลาะไปยังถนนหลักหลายสาย ใช้เป็นทางเลี่ยงทางลัดได้ดีค่ะ และด้วยตัวถนนจตุรทิศนั้นมีทางขึ้น-ลงทางด่วนตรงด่านพระราม 9 สำหรับคนที่ใช้ทางด่วนประจำก็ถือว่าสะดวกไม่น้อย สภาพแวดล้อมด้านหน้ามีบ้านพักอาศัยเป็นชุมชน ด้านข้างทางทิศตะวันตกเป็นที่ดินเปล่า ติดกันนั้น Show DC กำลังก่อสร้างกันอยู่มีกำหนดแล้วเสร็จกลางปีหน้า ทางด้านทิศตะวันออก ติดกับ RCA ดังนั้นช่วงกลางวันและกลางคืนของย่านนี้จะแตกต่างกันออกไปเพราะใน RCA นั้นก็มีทั้งอาคารสำนักงาน ร้านค้า ผับ แหล่งบันเทิงซึ่งแน่นอนโครงการอยู่ติด RCA ขนาดนี้ต้องมีส่วนที่ได้รับผลกระทบ ดังนั้นใครที่สนใจอย่าลืมมาดูทั้งช่วงกลางวันและกลางคืนว่าโอเคกับบรรยากาศแบบนี้รีเปล่าค่ะ

สำหรับการเดินทางหลักของโครงการนั้นคือการใช้รถ ซึ่งทำเลก็เป็นจุดที่สะดวกอย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่ามีทางลัดเลาะ สามารถลัดเข้าถนนเพชรบุรี ถนนพระราม 9 มุ่งตรงไปยังเทียมร่วมมิตรได้ไม่ยาก แถมยังมีทางขึ้น-ลงทางด่วนไม่ไกล สำหรับคนที่จะอยู่ในทำเลนี้ถ้ารู้จักทางลัดที่หลบหลีกรถติดได้บ้างก็จะสะดวกยิ่งขึ้นค่ะ

ส่วนคนที่ไม่ใช้รถ ทำเลนี้ไม่ค่อยสะดวกนักเพราะอยู่ในซอยและไม่เชื่อมกับ RCA เวลาเข้าออกจะลึกหน่อย ปากทางเข้าโครงการมีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการ แต่ถ้าจะเรียกแท็กซี่ต้องให้พี่วินเรียกให้ หรือต้องมีเบอร์ติดต่อศูนย์แท็กซี่ให้เข้ามารับค่ะ ทางโครงการไม่มีนโยบายในการให้ รปภ.ออกไปเรียกแท็กซี่ให้ แต่ตรงนี้ถ้าลูกบ้านตกลงกับนิติบุคคลน่าจะสามารถยื่นข้อเสนอนี้ได้ ส่วน MRT ไม่ได้อยู่ในระยะที่เดินไปใช้บริการสะดวก แต่โครงการจะมี Shuttle Bus สำหรับไปกลับ Mrt เพชรบุรี โดยมีรอบและเวลากำหนดไว้ให้ค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์รอบ ๆ โครงการในระยะเดินสะดวกมีไม่มากนัก มีร้านเล็ก ๆ ที่เป็นเพิงตรงปากซอย ตรง RCA มี S&P ,7-11 ถ้าจะข้ามไปฝั่งโรงพยาบาลพระราม 9 ฝั่งนั้นมีร้านอาหารให้เลือกเยอะแน่นอนค่ะ คงต้องพึ่งพี่วินมอเตอร์ไซค์อย่างเดียว  โครงการเองทราบข้อจำกัดนี้ดีก็เลยมี พวกมินิมาร์ท ร้านค้า ร้านอาหารให้ลูกบ้านได้มาใช้บริการกันตรง Clubhouse และในอนาคตประมาณกลางปีหน้า อดใจรอกับ Show DC ถ้าเปิดใช้งานเมื่อไหร่เรื่องอาหารการกินก็ไม่ต้องห่วงกันแล้วค่ะ

การออกแบบเรื่องความสวยงามและหน้าตาอาคารขอไม่พูดถึงเพราะคนเราชอบไม่เหมือนกันนะคะ มาดูเรื่องฟังก์ชั่น การใช้งานกันดีกว่าค่ะ เริ่มจากพื้นที่ส่วนกลางตรงนี้ไม่ได้เป็นกรรมสิทธิ์ของลูกบ้านแต่เป็นของ AQ Estate จึงออกแบบมาให้เต็มที่ทั้งฟิตเนสที่มีเครื่องเล่นกว่า 34 เครื่องมีเทรนเนอร์ให้คำแนะนำมีห้องโยคะ สระว่ายน้ำขนาด 9.50×23.50 สามารถว่ายออกกำลังกายได้ ชั้นล่างมีร้านค้าร้านอาหารภายใน ทั้งFamilyMart ร้านกาแฟ ร้านอาหาร ซักรีด ร้านเสริมสวย เรียกได้ว่าครบครันค่ะ แต่ก็มีข้อเสียที่ว่าต้องแชร์ส่วนกลาง 4 ตึกและการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส แยกอาคารออกมาต่างหากไม่ได้อยู่ในตึกพักอาศัย ทำให้ความสะดวกน่าใช้มันด้อยลงไป เมื่อเทียบกับ การมีสระและฟิตเนสอยู่ในอาคาร ส่วนการออกแบบห้องโดยรวมถือว่าดีค่ะ มีฟังก์ชั่นการใช้งานครบครันอาจมีติดเล็กๆ น้อย ๆ แต่แก้ได้ด้วยการวางหรือย้ายเฟอร์นิเจอร์ บางห้องอย่างห้องแบบ 1 ห้องนอนก็ให้มาแต่ Rain Shower ซึ่งหลายคนคงต้องติดตั้งฝักบัวเพิ่มแน่นอนค่ะ

วัสดุที่ให้มาถือว่ามาตรฐานสำหรับราคานี้คือ พื้นปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม. พื้นครัว,ระเบียงและห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องขนาด 30×30 ซม. แต่อุปกรณ์ที่ให้มานั้นครบครันแบบพร้อมอยู่ คือมาแต่ตัวพร้อมเสื้อผ้าก็เข้ามาอยู่ได้แล้วค่ะเพราะมีทั้งเฟอร์นิเจอร์ ฟูก ทีวี หมอน ส่วนครัวก็มีเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งไมโครเวฟของElectrolux , ตู้เย็นของ Mitsubishi ให้ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำได้ของ Karat

ส่วน Facility โครงการ ได้ที่จอดรถเกือบ 50% จอดใต้อาคาร และอัตราส่วนลิฟท์ สำหรับโครงการราคานี้ ก็ถือว่าใช้ได้นะคะ ส่วน Club House มีให้ใช้หลายอย่างแบบเสียค่าสมาชิก บางคนมองว่าดีบางคนว่าไม่ดี ขึ้นอยู่กับว่า เราใช้มันไหม สำหรับคนที่ไม่ใช้ ก็ไม่ต้องมีภาระส่วนกลางตรงนี้ คนที่ใช้จ่าย ปีละ 8,000 จะช่วนกันจำนวนคนให้เหลือแต่คนที่อยากใช้จริงๆ ตัวฟิตเนสและสระจึงน่าจะพอเพียง เสียแต่ว่ามันไม่ใช่ทรัพย์ส่วนกลางของลูกบ้านหากแต่เป็นของโครงการ นะคะ

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 57,000 บาทต่อตารางเมตร, 9 Jun 2014

• ทำเล 7.5/10 – ทำเลใช้ได้เมื่อเทียบกับราคา มีอนาคต แต่มีจุดที่ต้องพิจารณาคือเข้าซอยลึกและติด RCA
• เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – การเดินทางด้วยรถสะดวกมากๆ ในระดับราคานี้ เชื่อมต่อกับถนนหลักได้หลายสาย ใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วน
• ไม่ใช้รถ 6.0/10 – แม้จะมี Shuttle bus แต่วิ่งเป็นเวลา การอยู่ในซอยลึกและไม่เชื่อม RCA ทำให้เดินออกมาไกลและเรียกรถยาก
• วัสดุ 7.75/10 – วัสดุให้มามาตรฐาน สำหรับราคานี้ แต่มีดีที่จัดเต็มให้มาครบ
• แบบ 7.5/10 – วางฟังก์ชั่นการใช้งานได้ดีแต่ก็มีติดบ้างบางจุด
• สาธารณูปโภค 7.75/10 – ให้มาดี สามารถใช้งานและออกกำลังกายได้ดีทั้งขนาดสระและจำนวนเครื่องเล่นในฟิตเนส แต่น่าเสียดายที่ตรงนี้ต้องเสียค่าบริการรายปีแยกต่างหากกับส่วนกลาง

• ECONOMY CLASS
• 7.49 / 10.00

BOTTOM LINE

GARDEN อโศก-พระราม 9 เหมาะสำหรับคนใช้รถที่กำลังมองหาคอนโดย่านพระราม 9 เพชรบุรี ทำเลเดินทางด้วยรถสะดวก ไม่เน้นรถไฟฟ้า ชอบพื้นที่ส่วนกลางที่มีให้ครบและไม่ซีเรียสเรื่องเสียค่าใช้จ่ายรายปี มีงบประมาณ 1.7-4.3 ล้านบาท หรือมีงบผ่อนต่อเดือนประมาณ 11,000-27,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ