Coo พิษณุโลก คอนโดติดถนนมิตรภาพใจกลางเมือง โดย AP [รีวิวฉบับที่ 446]

รีวิวฉบับที่ 446 … Coo พิษณุโลก (คูล์ พิษณุโลก) เป็นคอนโดแบรนด์ใหม่จาก AP ที่เกิดมาเพื่อตลาดต่างจังหวัดโดยเฉพาะ มีตำแหน่งทางด้านการตลาดเป็น Fighting Brand น้องใหม่ แทรกตัวอยู่ด้านล่างของแบรนด์ Aspire ซึ่งก่อนหน้านี้โปรเจคของ AP ที่อุดรก็ได้ใช้ชื่อว่า Aspire อุดรฯ พอมาถึงพิษณุโลกก็กะว่าจะใช้ Aspire พิษณุโลก แต่ประจวบเหมาะกับฝ่ายการตลาดของ AP สามารถคลอดแบรนด์ใหม่ออกมาได้ทันเวลา จึงมีการเปลี่ยนชื่อโครงการในช่วงสัปดาห์สุดท้าย จนมาเปิดตัวเป็น Coo พิษณุโลก ไม่ได้มาจากคูเมืองนะครับ แต่มาจากคำว่า Cool โดยการตัดตัว L ท้ายสุดออกไปครับ

Fact @ 15 Oct 2013

• Coo พิษณุโลก
• บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร 448 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 24 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 128 + 19 = 147 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 32.8% ที่จอดรถจักรยานยนต์ 82 คัน
• ที่ดินประมาณ 4-2-43.74 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2558
• Studio 28 ตารางเมตร
• 1 Bedroom ไม่มี
• 2 Bedrooms ไม่มี
• 3 Bedrooms+ ไม่มี
• ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 57,000 บาท
• http://www.apthai.com
• โทร 1623

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ิCoo พิษณุโลก ตัวอยู่บนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 12 หรือถนนมิตรภาพ ซึ่งชื่ออาจจะสับสนเล็กน้อยกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 2 สายอิสานเส้นมิตรภาพเหมือนกันนะครับ ซึ่งถนนเส้นนี้จัดเป็นถนนสายเอเชียที่เชื่อมตะวันออก-ตะวันตกอีกด้วย จากเมาะลำเลิงประเทศพม่าจนถึงดานังประเทศเวียดนาม

ด้วยความที่ผมเป็นคนกรุงเทพฯ ไม่เคยไปที่พิษณุโลกมาก่อน รีวิวฉบับนี้จึงจะเป็นการบรรยายสถานที่สำคัญๆต่างๆของเมืองพิษณุโลกให้เพื่อนๆฟังกัน และขอความกรุณาใครที่เป็นคนท้องถิ่นพิดโลก รบกวนคอมเม้นท์ให้ความเห็นเรื่องทำเลกับเพื่อนๆผู้อ่านท่านอื่นๆด้วยนะครับ

โดยการเดินทางในครั้งนี้เป็นการเดินทางโดยเครื่องบินนะครับ ช่วงนี้ Air Asia เป็นเส้นทางใหม่ กทม. – พิษณุโลก ขึ้นจากสนามบินดอนเมืองนะครับ

แต่ผมมาด้วยนกแอร์นะ … เครื่องบินลำเล็กนิดเดียว สังเกตดีๆ มีขนตาด้วย …

อยู่บนเครื่องบินประมาณ 1 ชั่วโมง ลงจากเครื่องมาใช้เวลาไม่นาน ประมาณ​ 30 นาทีก็มาถึงหน้าทางเข้าโครงการ Coo พิษณุโลกแล้ว

 

แต่ก่อนที่เราจะไปดูโครงการ Coo พิษณุโลกกันนะครับ ผมจะพาไปดูข้อมูลของจังหวัดพิษณุโลกหรือเมืองสองแควโดยคร่าวๆก่อน เผื่อว่าบางคนอาจจะไม่เคยรู้เลยว่าจังหวัดนี้อยู่ที่ไหนอย่างไร

เริ่มจากการวัดระยะทางจาก BTS สยาม ไปถึง เทศบาลนครพิษณุโลก เป็นเส้นตรงๆได้ประมาณ 340 กิโลเมตร  แน่นอนว่าเวลาขับรถจะต้องไกลว่านี้เพราะไม่มีถนนเส้นไหนตัดตรงๆอย่างเส้นสีแดงในภาพนะครับ

จังหวัดพิษณุโลกตามภูมิศาสตร์แล้วอยู่ “ภาคกลาง” นะครับ หลายๆคนจะคิดว่าพิษณุโลกอยู่ภาคเหนือ หรือภาคเหนือตอนล่าง แต่จริงๆแล้วคือภาคกลางตอนบน ซึ่งเป็นจังหวัดสุดท้ายของภาคกลาง ก่อนที่จะเข้าภาคเหนือที่จังหวัดอุตรดิษถ์

การเดินทางด้วยรถยนต์จากกรุงเทพมหานคร มาสายเอเชียจะสะดวกที่สุดจากนั้นก็จะถึงสี่แยกอินโดจีน ตัดกับทางหลวงหมายเลข 12 เราก็สามารถเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ตัวเมืองพิษณุโลกได้ โดยเส้นทางหลักๆและขอบเขตแผนที่จังหวัดจะแสดงอยู่ในภาพนะครับ

เราซูมเข้ามาดูที่เทศบาลนครพิษณุโลกกันบ้าง … แม่น้ำด้านซ้ายคือแม่น้ำน่านนะครับ แต่จาก Google Map ก็คงจะงงๆกันอยู่ ผมเลยใช้แผนที่จาก ททท. ซึ่งดูง่ายกว่าครับ

จากแผนที่ของ ททท. เราจะเห็นตัวเมืองพิษณุโลกถูกแบ่งเป็นสองฝั่งด้วยแม่น้ำน่าน แต่ฝั่งที่เจริญมากกว่าจะเป็นฝั่งตะวันออก ซึ่งจะเป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าสำคัญๆหลายแห่ง

โดยจังหวัดพิษณุโลกนี้มี Central Plaza (Robinson) , HomePro , Lotus 3 สาขา, Big C, ไทวัสดุ, Global House เรียกว่าครบเลยครับ และอย่างห้างสรรพสินค้าบางสาขานั้น จัดว่าใหญ่มาก สามารถรองรับผู้คนที่มาจับจ่ายใช้สอยจากจังหวัดเพื่อนบ้านได้ด้วย เช่นสุโขทัย, พิจิตร, อุตรดิษถ์ เป็นต้น

กลับมาที่หน้าโครงการกันใหม่ ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนสายหลักของเมืองนี้ คือทางหลวงหมายเลข 12 หรือถนนมิตรภาพ

อาคารสองชั้นที่เป็นอาคารจริงของ Club House ซึ่งปัจจุบันสร้างมาทำสำนักงานขายและห้องตัวอย่างก่อนนะครับ

ฝั่งตรงข้ามของโครงการเป็นมหาวิทยาลัยพิษณุโลก กั้นด้วยถนน 8 เลนพร้อมเกาะกลาง

มีสะพานลอยสามารถข้ามไปมาจากมหาวิทยาลัยเข้าสู่ตัวโครงการได้เลย

ซุ้มทางเข้าด้านข้างสำนักงานขายคือทางเข้าโครงการจริงๆ ที่จะเปิดใช้ในอนาคต

สำหรับถนนใหญ่ด้านหน้าที่มีช่องจราจร 8 เลนนั้น ช่องทางซ้ายสุดอาจจะถูกใช้เป็นที่จอดรถไปทั้งสองฟาก ทำให้มีพื้นที่จริงๆประมาณ 6 เลน แต่สภาพการจราจรก็โล่งๆอย่างที่เห็นนะครับ

มองย้อนกลับไปฝั่งที่มาจากแม่น้ำน่าน … ซึ่งหากวิ่งตรงผ่านหน้าโครงการไปเรื่อยๆก็จะถึงสี่แยกอินโดจีนครับ

บริเวณนี้เป็นสำนักงานขายและขอบเขตของที่ดิน

ซึ่งบริเวณรอบข้างไม่มีตึกสูงเกิน 5 ชั้น

ทำให้เรามั่นใจได้ว่าจะไม่ถูกบังวิวไม่ว่าเป็นทางหนึ่งทางใด

ภาพนี้ถ่ายจากสะพานลอยไปทางมหาวิทยาลัยฝั่งตรงข้ามนะครับ

จากนั้นผมจะพาเพื่อนๆไปดูสถานที่สำคัญๆของเมืองนี้กันก่อน ที่จะดูตัวโครงการ … นี่เป็นแม่น้ำน่านครับ ช่วงนี้ไม่ค่อยมีน้ำเลย

นี่เป็นมหาวิทยาลัยนเรศวร เป็นศูนย์กลางการศึกษาของภาคเหนือตอนล่าง – ภาคกลางตอนบน เลยก็ว่าได้

ที่นี่พื้นที่ใหญ่มากครับ ลองขับรถเข้าไปวนดูรอบหนึ่งแล้ว

ลองดูถนนหน้ามหาวิทยาลัยสิครับ … กรุงเทพยังอาย … ยังกับเอาถนนใหญ่บางนา-ตราดมาวางไว้ที่นี่

เอานิ้วจิ้มนับเล่นๆ นับได้ 14 เลนนะครับ รวม Local Road ทั้ง 2 ฝั่งซ้ายและขวาสุดด้วย

Central Plaza ครับ ห้างสรรพสินค้าที่เป็น Regional Hub ของภาคเหนือตอนล่างและภาคกลางตอนบน

ภายในคึกคักมาก ดูผิดหูผิดตาจากข้างนอกและสถานที่อื่นๆเลย ที่สำคัญๆมีแบรนด์ดังๆอย่าง STARBUCKS, Lyn, Lancome ด้วย

หากมาถึงที่นี่แล้วถ้าไม่ได้มากราบพระพุทธชินราชคู่บ้านคู่เมืองที่วัดใหญ่ หรือวัดพระศรีรัตนมหาธาตุวรมหาวิหาร ก็แสดงว่ามาไม่ถึงนะครับ

สุดท้ายจะพาไปดูสี่แยกอินโดจีน ที่ตัดกันระหว่างถนนสายเอเชีย

กับหลักหมุด กม. 0 แสดงถึงระยะทางไปกรุงเทพมหานครที่ 345 กิโลเมตรพอดิบพอดีครับ

เจาะลึกตัวโครงการ

Coo พิษณุโลก เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่ประกอบด้วยตึก 3 ตึก ซ้อนกันในแนว เหนือ-ใต้ ดังนั้นจะไม่มีห้องไหนโดนทิศตะวันตก-ตะวันออก

จากภาพ Perspective ที่เห็น จะเห็นสโมสรและทางเข้าโครงการ ที่ปัจจุบันสร้างเสร็จแล้วด้วยนะครับ

ตัวตึกนั้นอาจจะต้องบอกตรงๆว่าความสวยงามลดน้อยลงไปกว่าโครงการแบรนด์ Aspire ที่ AP เคยทำ ดีเทลหายไปเยอะ

เรามาดู Master Plan กันก่อน จะเห็นว่าตึกทั้ง 3 .. A, B, C นั้นวางตัวอยู่ในแนวเกือบจะขนานกัน โดยตึก A เป็นตึกที่ติดถนนใหญ่ และอยู่ติดกับ Lobby/Club House

ส่วนตึก B เป็นตึกตรงกลาง ที่จะถูกบังวิวทั้งสองฝั่งเหนือและใต้ แต่มีข้อดีคือจะเป็นตึกที่อยู่ใกล้สระว่ายน้ำที่คั่นระหว่างตึก A และตึก B

สุดท้ายเป็นตึก C ที่อยู่ด้านหลังสุด วิวจะโล่งมากๆเพราะมองเข้าไปในฝั่งของชุมชน ถ้าใครชอบวิวโล่งๆ แดดไม่ร้อน ทิศเหนือ ก็แนะนำตึก C ชั้นสูงๆหน่อยนะครับ 5-7 ได้หมด

ทั้งโครงการมีห้องอยู่แบบเดียวนะครับ คือ Type A Studio ขนาด 28 ตารางเมตร

โดยตึก A จะเล็กกว่าอยู่หน่อยที่ 16 ห้องต่อชั้น ส่วนตึก B และ C จะมีขนาดเท่ากันเด๊ะๆ ที่ 24 ห้องต่อชั้น ทุกตึกมีลิฟท์เท่ากันที่ 2 ตัว ดังนั้นอัตราส่วนลิฟท์ของอาคาร A จะดีกว่าอาคาร B และ C นะครับ

อาคาร A มีจำนวนยูนิต 112 ห้อง อัตราส่วนลิฟท์ที่ 56:1

อาคาร B และ C มีจำนวนยูนิต 168 ห้อง อัตราส่วนลิฟท์ที่ 84:1

ภาพจากบริเวณที่ดินด้านหน้านะครับ ตรงนี้เป็นทางเข้าโครงการ ซึ่งจะเห็นน้ำพุด้านหน้าสุดและตัว Lobby / Club House

โดยโครงการนี้ทั้งสามอาคารนี้มี Lobby แยกให้ทุกตึกนะครับ

ดูภาพรวมโครงการ ชั้นล่างจะเป็นทางวนรถและที่จอดรถรวมทั้งสิ้น 147 คัน คิดเป็น 32.8% แต่จะมีที่จอดรถจักรยานยนต์แยกต่างหากอีก 82 คัน คิดเป็น 18.3% เนื่องจาก Lifestyle ของคนที่นี่ บางส่วนก็จะใช้รถเครื่องกันเป็นหลักนะครับ

ภาพด้านหลังสุดของโครงการบริเวณตึก C ที่เป็นทิศเหนือมองออกไปด้านหลัง

Court ระหว่างตึก A และตึก B จะใหญ่กว่าระหว่างตึก B และตึก C โดยจะมีสระว่ายน้ำคั่นอยู่ตรงกลาง ไม่ประชิดจนเกินไป

Court ระหว่างตึก B และ C จะค่อนข้างแคบกว่า ความกว้างประมาณ​ 4 ช่องจอดรถ ตีคร่าวๆได้ว่า 10 – 12 เมตรครับ

ภาพการตกแต่งสโมสรภายใน ห้องฟิตเนสก็คือชั้น 2 ที่เป็นห้องตัวอย่างปัจจุบัน … Interior สวยกว่า Exterior เยอะเลยครับ

จากห้องออกกำลังกาย (Club House) มองออกไปด้านหลังจะเห็นสระว่ายน้ำ

โดยสระว่ายน้ำจะอยู่คั่นระหว่างตึก A และ B แบบนี้

ภาพด้านล่างเป็น Lobby ของแต่ละตึกแนว Relax เอาไว้นั่งพักผ่อนรับแขกครับ

ภาพสวนพักผ่อนภายในโครงการ ระหว่างตึก B และ C ครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สโมสรพร้อม Lobby
• สระว่ายน้ำ
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนพักผ่อน
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ ตึก A 56:1 ตึก B, C ประมาณ 84:1
• Service Lift ไม่มี
• ที่จอดรถ 128 + 19 = 147 คันรวมซ้อนคัน คิดเป็น 32.8%
• ที่จอดรถจักรยานยนต์ 82 คัน คิดเป็น 18.3%
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ห้องที่นี่มีแบบเดียวครับ คือแบบ 28 ตารางเมตร Studio ซึ่งจะแตกต่างจากห้อง 28 ตารางเมตรทั่วๆไปเพราะเป็นห้องหน้ากว้าง 5 เมตร ลึกประมาณ 5.6 เมตร ไม่มีการกั้นห้องส่วนตรงกลางด้วยบานเลื่อน … ดูจากแปลนคงจะไม่ค่อยเห็นความแตกต่าง ต้องลองไปดูห้องจริงกันครับ

ห้องตัวอย่างของโครงการก็ตกแต่งมาให้ดูเป็นแบบเดียวนะครับ ประตู มือจับ ลูกบิดไม่มีให้ดูเพราะไม่ได้ติดตั้งเอาไว้

วงกบไม้สีขาว พื้นห้องปูลามิเนตหนา 8 มม. สีออกไปทางโทนอ่อน

มองเข้าไปจากหน้าห้องนะครับ ภาพแรกที่เห็นจะเป็นแบบนี้ ยืนอยู่ตรงนี้สามารถมองไปจนสุดทะลุหน้าต่างออกไปได้ ถ้าใครเลือกทิศที่ไม่โดนบังวิวสามารถมองออกไปได้ไกลหน่อย ห้องนี้ก็จะดูกว้างผิดตา ส่วนถ้าใครเลือกชั้นล่างๆ เห็นด้านนอกเป็นต้นไม้ ก็คงจะคล้ายกับห้องตัวอย่างนี้ละครับ

ส่วนแรกทำเป็นส่วนห้องนั่งเล่น วางโซฟาและโต๊ะทานอาหาร ซึ่งเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดนี้ไม่ได้แถมมาให้ด้วยนะครับ จะมีเฉพาะชุดครัวกับห้องน้ำเท่านั้น จัดเป็นการขายประเภท Fully Fitted ครับ

ส่วนของโต๊ะทานข้าวคงจะนั่งแบบนี้ไม่ได้นะครับ เพราะว่าดันโต๊ะไปชิดริมผนังเลย เวลานั่งรับประทานอาหารจะต้องลากโต๊ะกับเก้าอี้เลื่อนออกมาหน่อย ให้มี Space เหมาะสมสำหรับการนั่งทานข้าว

ฝั่งตรงข้ามสามารถ Built-in เป็นชั้นวางลอย ติดตั้งทีวีได้ทั้งแบบแขวนผนังและแบบวางอยู่บนชั้นนะครับ

ระยะดูทีวีได้ขนาดนี้เลย จากแปลนที่หน้ากว้าง 5 เมตร ทำให้ห้องนั่งเล่นกว้าง 3.5 เมตร ผมคิดว่าวางทีวีได้ถึงขนาด 50″ ได้เลย ซึ่งหาได้ยากสำหรับห้อง Studio ครับ

ส่วนของที่นอนก็ถัดไปจากโซฟานั่นแหละ วางเตียงขนาด 5 ฟุต พร้อมกับตู้ข้างเตียงได้

ริมสุดเป็นหน้าต่าง บานเล็กๆ 6 บานรวมกันเป็นบานใหญ่ มีบานหนึ่งเปิดได้แบบบานกระทุ้ง

ปลายเตียงทำเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง ได้ขนาดพอดีเป๊ะ แต่ถ้าใครคิดว่าตู้เสื้อผ้าเล็กไปก็สามารถทำเป็นตู้เสื้อผ้าได้ทั้งแผงเลยนะครับ

ผนังฝั่งตรงข้ามเตียงนอนติดตั้งแอร์ของ SAMSUNG เอาไว้เหนือประตูที่จะเดินทะลุไปยังครัว เป็นแอร์ตัวเดียวใช้ร่วมกันทั้งห้องนอนและส่วนห้องนั่งเล่นนะครับ

ถ่ายย้อนกลับไปให้ดูส่วนด้านหน้าอีกครั้ง ห้องตัวอย่างของ AP ชอบเอากระจกเยอะๆมาแปะผนัง ทำให้ลายตาไปหมด ดูไม่ค่อยออกว่าตรงไหนของจริง ซึ่งเป็นวิธีที่ช่วยทำให้ “รู้สึก” ว่าห้องกว้างขึ้น เพราะมีมิติมากขึ้นครับ

สังเกตไฟของที่นี่ได้เป็นโคมซาละเปาแบบสี่เหลี่ยมทั้งหมด ไม่มีดาวน์ไลท์นะครับ

ออกไปด้านนอกเป็นชุดครัวที่แถม แต่ก่อนจะมาดูชุดครัวเรามาดูด้านล่างกันก่อน

พื้นห้องครัวกับห้องนั่งเล่นนั้นใช้วัสดุแตกต่างกัน โดยห้องครัวจะใช้กระเบื้องขนาด 30 x 30 ซม. ปูพื้น ทำให้ดูแลรักษาความสะอาดได้ง่าย ทนต่อการเปรอะเปื้อนจากการทำอาหาร

ครัวแยกส่วนนี้เป็นครัวปิด สามารถทำอาหารได้สะดวกและก็ไม่เหนียวไปถึงข้างในห้องนั่งเล่นและห้องนอน

ขนาดครัวไม่เล็ก แต่อุปกรณ์ที่ให้มานั้นน้อยไปหน่อย จะสังเกตว่าไม่มี ที่พักจาน เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน ตรงนี้ก็ต้องเปลี่ยนเป็นการใช้เตาแบบตั้งบนแพนทรี่แทนนะ

หรือถ้าคนที่ไม่คิดจะทำอาหารหนักๆ แบบนี้จะค่อนข้างง่าย เพราะมีแค่เตาอบ เตาไมโครเวฟ กระติกน้ำร้อน ก็จะวางได้พอดิบพอดี

ออกไปด้านนอกระเบียง จะเห็นว่าคอมเพรสเซอร์แอร์แขวนลอยออกมาแบบนี้ ซึ่งเป็นคอมพ์แอร์ตัวใหญ่โผล่พ้นวงกบประตูออกมา เวลาเดินออกไป ถ้าใครสูงๆเกิน 180 ซม. ให้ระวังศีรษะด้วยนะครับ

ท่อแอร์ที่ส่งออกไปจะเดินลอยแบบนี้

ประตูเป็นอลูมิเนียมบานเลื่อนเปิดออกไปเป็นระเบียง ซึ่งพื้นที่ระเบียงเป็นจุดที่ด้อยที่สุดของห้องนี้ เพราะมีขนาดเล็กและใช้งานได้ค่อนข้างยาก

ยังดที่มีความกว้างประมาณ​ 90 ซม. สามารถวางเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้าหรือฝาบนก็ได้ แต่พอวางเข้าไปแล้วพื้นที่จะเต็มๆ ต้องตากผ้าด้านในห้องนะครับ

ถัดจากห้องครัวเข้าไปเป็นห้องน้ำ ซึ่งปูกระเบื้องสีเทาเข้ม

คั่นธรณีด้วยหินโทนสีดำ-ขาว ระหว่างห้องครัวและห้องน้ำ

ขนาดโดยรวมของห้องน้ำจัดว่าใหญ่ เมื่อเทียบกับห้องสตูดิโอทั่วๆไป จัดออกมาในโทนสีเทาๆนี้นะครับ มี Counter บางๆด้านหลังโถสุขภัณฑ์เอาไว้วางของได้

บนฝ้าติดตั้งโคมไฟซาละเปาอันใหญ่และมีพัดลมดูดอากาศทางซ้าย

ฝักบัวหน้าตาเพลนๆหน่อย ส่วนหัวก๊อกใช้เป็นรูปกากบาทดูแล้วโอเค ถ้าหากจะติดเครื่องทำน้ำร้อนหรือน้ำอุ่นก็ต้องติดตั้งเองนะครับ โครงการไม่ได้ติดตั้งมาให้

ขนาดของ Shower Box ค่อนข้างใหญ่เลย แต่ส่วนที่เป็นขอบหินแยกส่วนเปียกส่วนแห้งนั้นค่อนข้างเตี้ย คาดว่าอาบแล้วคงจะมีน้ำกระเด็นเลอะเทอะแน่นอน

ทาง Think of Living แนะนำให้ทุกท่านติดตั้งตู้อาบน้ำ หรือฉากกั้นอาบน้ำนะครับ พื้นที่เหลือเฟือ

สุขภัณฑ์คุณภาพ American Standard แต่จะได้เป็นรุ่นที่ไม่แพง  อย่างซิงก์ชิ้นนี้ไม่มีตู้ติดตั้งมาให้ด้านล่าง

จบด้วยสวิทช์ไฟ พลาสติกหน้าตาเป็นแบบนี้ครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 15/10/2013

• ห้องเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท มีจำนวนจำกัด ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 49,600 บาทต่อตารางเมตร
• ห้องทั่วไป ราคา 1.6 – 2.0 ล้านบาท ขึ้นกับความสูง วิว ตึกและตำแหน่งของห้อง ราคาต่อตารางเมตรอยู่ที่ 57,000 – 70,000 บาท

• Fully Fitted
• เพดานสูง 2.4 เมตร
• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• ค่ากองทุน 300 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 37 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

เรื่องทำเลในเมืองพิษณุโลกแบบจ๋าๆนั้นต้องบอกตรงๆว่าไม่ทราบนะครับ คงจะไม่สามารถวิเคราะห์ได้ว่าเป็นอย่างไร ดีหรือไม่ ราคาเท่านี้แพงไปหรือไม่ เพราะเป็นสถานที่ที่ผมไม่คุ้นเคย แต่ถ้าเป็นจังหวัดภาพรวม ผมก็พอจะทราบอยู่ว่าพิษณุโลกเป็นเมืองที่เป็นศูนย์กลางของภาคเหนือตอนล่างหรือภาคกลางตอนบน ซึ่งมีหลักฐานที่เห็นได้ชัดจากการรวมตัวของห้างสรรพสินค้าหลายๆแบรนด์ ที่รวมกันมาตั้งอยู่ที่พิษณุโลก ทั้ง Central Plaza, Lotus, Big C, GlobalHouse, HomePro, Index และ ไทวัสดุ กับถนนขนาด 8 – 12 เลนที่แสดงถึงศักยภาพในการพัฒนาเมืองในอนาคต

การเดินทางด้วยรถยนต์แน่นอนว่าทำได้สะดวก เพราะโครงการนั้นติดถนนใหญ่ ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 12 ที่เป็นถนนสายหลักของเมืองพิษณุโลก แต่สำหรับที่จอดรถนั้นต้องดูในรายละเอียดลึกๆลงไปหน่อย เพราะคนต่างจังหวัดมักจะใช้รถจักรยานยนต์ในการขับขี่ โครงการ Coo พิษณุโลก จึงออกแบบมาให้มีที่จอดรถยนต์ 32% และที่จอดรถจักรยานยนต์ 18% รวมกันได้ประมาณ​ 50% ซึ่งในความเห็นของผมนั้นก็ยังคิดว่าน้อยไปเหมือนกันนะ แต่ก็ยังดีที่ติดถนนใหญ่ จึงเป็นถนนที่มีรถเมล์ผ่าน สามารถเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์หรือจักรยานยนต์ส่วนบุคคลได้เช่นกัน

หากท้าวความไปถึงเรื่องเศรษฐกิจมหภาค งบประมาณ 2 ล้านล้านที่จะสร้างรถไฟความเร็วสูงสายเหนือ จังหวัดพิษณุโลกเป็นจุดสิ้นสุดของการเดินทางในเฟสแรก ก่อนที่จะไปถึงเชียงใหม่ และในปัจจุบันก็มี Flight จากสายการบินนกแอร์และ Air Asia บินไปกลับดอนเมืองได้แล้วนะครับ

วัสดุอุปกรณ์นั้นไม่ค่อยได้แถมอะไรเท่าไร และลดสเปคลงไปจาก Aspire พอสมควร ด้วยการตัด Down Light ออกทั้งหมด ใช้เป็นโคมซาละเปาทรงสี่เหลี่ยมที่ดูแล้วโมเดิร์นกว่าแบบกลมๆโบราณ พื้นกระเบื้องไม่ใช้กระเบื้องแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ แต่ใช้กระเบื้องแผ่นเล็ก ชุดครัวนั้นลดจำนวนหน้าบานตู้แขวนลงไป ใช้ท๊อปลามิเนตสีดำ วงกบประตูหน้าต่างใช้อลูมิเนียมสีธรรมชาติ บานหน้าต่างข้างห้องนอนใช้เป็นบานกระทุ้ง และไม่ได้แถมเฟอร์นิเจอร์นะครับ เรียกว่าเตรียมตัวปั้น Coo มาเป็น Fightning แบรนด์โดยเฉพาะ

แบบห้องมีเพียงแบบเดียว สร้างเหมือนๆกันกลับด้านซ้ายขวาเท่านั้น ห้อง 28 ตารางเมตรของ Coo นี้จัดว่าโอเค เป็นห้องชนิด Studio Type ขนาดใหญ่ ที่เดินเข้าไปแล้วรู้สึกว่ากว้างและอยู่อาศัยได้จริง ส่วนของเตียงและห้องนั่งเล่นดูกว้าง ระยะดูทีวีกว้างขวางไม่รู้สึกว่าเล็ก แต่อาจจะมีข้อเสียตรงที่ไม่สามารถกั้นห้องนอนได้ เพราะผนังส่วนที่แยกระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่นไปตรงกับประตูทางเข้าครัว ซึ่งสามารถทำเป็นครัวปิดได้ เนื่องจากพื้นที่ครัวไม่ใหญ่มาก การทำอาหารก็ทำได้ประมาณหนึ่ง ดีตรงที่กลิ่นอาหารไม่ฟุ้งเข้าไปรบกวนในห้อง

ห้องน้ำจัดว่าใหญ่ พื้นที่ใช้สอยครบครัน มี Counter วางของเตรียมไว้ให้แล้ว สุขภัณฑ์มาตรฐาน American Standard แต่เลือกรุ่นที่ราคาไม่ได้สูงนัก และอาจจะต้องติดตู้ใต้ซิงก์เอง เพื่อให้มีพื้นที่เก็บของวางของได้มากขึ้น ในส่วนของ Shower Box นั้นกว้าง อาบน้ำได้สบาย ที่ต้องติดตั้งเพิ่มก็มีฉากกั้นอาบน้ำและเครื่องทำน้ำร้อน/อุ่น แล้วแต่ความชอบของบุคคล สุดท้ายคือเรื่องของระเบียงที่มีขนาดเล็กไปนิดหนึ่ง ทั้งเรื่องความสูงที่โดนคอมพ์แอร์ตัวใหญ่บังไปบ้าง และความยาวที่ไม่พอกับพื้นที่ตากผ้า ซึ่งแก้ไขด้วยการใช้ราวตากผ้าราวเล็ก และต้องยกเข้ายกออกเวลาจะใช้เครื่องซักผ้านะครับ

เรื่องสาธารณูปโภค ที่ให้มาค่อนข้างสมน้ำสมเนื้อหน่อย คือมีฟิตเนสเต็มชั้น 2, สระว่ายน้ำระหว่างตึก A และตึก B, Lobby และห้องนั่งเล่นพักผ่อนที่ชั้น 1 ของตัวสโมสรหรือ Club House แยกส่วน เป็นสถานที่ที่เอาไว้รับแขก หรือนั่งเล่นในวันหยุดพักผ่อนได้ครับ

สุดท้ายคงจะหนีไม่พ้นเรื่องของราคา ที่ทาง Local Brand Condominium ทำได้ถูกกว่า AP อยู่มาก ในทำเลใกล้เคียงกันหรือไม่ต่างกันมาก ราคาระดับ 30,000 – 40,000 บาทต่อตารางเมตรยังมีให้เห็น ด้วยต้นทุนที่ดินที่ถูกกว่ากันเยอะ ซึ่งตรงนี้ AP ก็เปรียบเสมือนเสือข้ามถิ่น ที่จะต้องวัดและแข่งขันกันด้วยชื่อเสียงและความน่าเชื่อถือของบริษัทที่เป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เจ้าใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ แต่ก็ต้องดูกันต่อไปว่าจะสามารถชนะใจชาวพิษณุโลกได้ไหมนะครับ

Judgement

เนื่องจากเป็นคอนโดต่างจังหวัดที่ Think of Living ไม่คุ้นเคย จึงไม่สามารถให้คะแนนเปรียบเทียบความคุ้มค่าได้นะครับ

ราคาของโครงการ Coo พิษณุโลกอยู่ที่ 1.39 – 2 ล้านบาท หรือ 50,000 – 70,000 บาทต่อตารางเมตร

• ทำเล – ติดถนนใหญ่หมายเลข 12 อยู่ในตัวเมืองพิษณุโลก
• เดินทางด้วยรถ – สะดวก ที่จอดรถ 32%, ที่จอดรถจักรยานยนต์ 18%
• ไม่ใช้รถ – ติดถนนใหญ่ เรียกรถเมล์ได้ มี Flight บินไป กทม. ทั้งนกแอร์และ Air Asia
• วัสดุ – Fully Fitted เกรดลดลงไปจาก Aspire
• แบบ – ห้อง Studio เท่านั้น ขนาดใหญ่ใช้งานได้จริง
• สาธารณูปโภค – จัดไว้พอประมาณ มี Club House, Fitness, สระว่ายน้ำ

• ECONOMY CLASS

BOTTOM LINE

Coo พิษณุโลก จัดเป็นอีกหนึ่งทางเลือกของคนที่จะมาอยู่อาศัยต่างจังหวัด ซึ่งก็ต้องวัดกับทาวน์โฮมในราคาที่สูงกว่ากันไม่มากครับ

รบกวนเพื่อนๆช่วย Comment แบ่งปันความรู้และข้อมูลต่างๆ เผื่อแผ่ท่านผู้อ่านผู้อื่นด้วยนะครับ