สวัสดีค่ะ รีวิวฉบับที่ 548 … วันนี้ฝนจะพาไปดูโครงการที่อยู่ใจกลางเมืองอีกรอบกับ Condolette Light Convent ที่อยู่ในซอยพิพัฒน์ 2 สามารถเข้าออกทะลุได้หลายทางและเลือกใช้ได้ทั้ง BTS สถานีช่องนนทรี 400 เมตรจากโครงการ และศาลาแดงหรือจะใช้ MRT สีลมก็ได้ค่ะโดยตัวอาคารสร้างเสร็จแล้วเหลือเก็บงานและโอน ใครที่เป้นเจ้าของที่นี่หรือกำลังเล็งๆไว้อยากได้ที่คอนโดแบบ Low rise อยู่ในซอยเข้าออกหลายทางและใจกลางเมือง ตามไปเจาะลึกกันดีกว่าค่ะ
Fact @ 19 March 2014
- Condolette LIGHT Convent (คอนโดเลท ไลท์ คอนแวนต์)
- บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด
- LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางรัก
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 111 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 17 ยูนิต
- ที่จอดรถประมาณ 61 คันคิดเป็น 40% รวมจอดซ้อนคัน
- ที่ดินประมาณ 1-0-45.6 ไร่
- คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ก.พ. 2557
- Studio ไม่มี
- 1 Bedroom 33.19-47.21 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 4.6 ล้านบาท
- 2 Bedrooms 63.95-66.88 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 8.8 ล้านบาท
- 3 Bedrooms+ ไม่มี
- ฝ้าเพดานสูง 2.50 เมตร
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 4.48 ล้านบาทหรือประมาณ 134,980 บาทต่อตารางเมตร
- ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 140,000 บาท
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS ช่องนนทรี และ สีลม ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS ช่องนนทรี และ มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS ศาลาแดง
- http://www.condolette.com/light/#home
- 1739
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
พิกัด : 13.725122,100.533093
แผนที่จากทางโครงการค่ะ
จากตำแหน่งที่ตั้งโครงการ Condolette Light จัดได้ว่าอยู่ในใจกลางเมือง แหล่งธุรกิจ แม้ว่าไม่ติดถนนใหญ่แต่สามารถเข้าออกซอยลัดเลาะไปออกสีลม นราธิวาสหรือสาทรได้ ทั้ง สุรวงศ์ สีลม สาทร ทั้งสามเส้นเชื่อมจาก เจริญกรุง ไปยังถนนพระราม 4 ได้หมดแน่นอนว่าถนนเส้นต่างๆเหล่านี้ เวลาเช้าเย็นนี้”แหง่ก”ค่ะ เด็กๆก็เรียกได้ว่าโตกันบนรถเลยทีเดียว แต่ถ้าเราตัดเรื่องรถติดออกไปก็คงจะปฏิเสธไม่ได้ว่าแถวๆนี้ไปไหนมาไหนสะดวกจริงๆ ไม่ว่าจะเข้าเมืองไปตรงแยกราชประสงค์ เซ็นทรัลเวิร์ล สยามพารากอน เซ็นทรัลชิดลม มาบุญครองก็สะดวกหมด หรือจะ ข้ามสะพานสาทรไปฝั่งธนฯ, วิ่งสีลม, สุรวงศ์ไปโผล่เจริญกรุงก็ได้ ทางขึ้นทางด่วนก็อยู่ไม่ไกลมากนัก มีอยู่ที่ถนนพระราม 4 (ดินแดง, พระราม 9, ท่าเรือ, บางนา) ถนนสุรวงศ์ (งามวงศ์วาน, แจ้งวัฒนะ) และตรงแยกสาทร-สุรศักดิ์ บนถนนเจริญราษฎร์ (บางโคล่, บางนา, ดาวคะนอง) ส่วนทางด่วนนั้นสามารถขับไปขึ้นพระราม 4 ได้ค่ะ
จากจุดที่ตั้งเดินไปขึ้นบีทีเอสช่องนนทรีที่ ไม่เกิน 500 เมตร หรือถ้าใครอยากจะแวะห้างชอปปิ้งลงบีทีเอสศาลาแดงมาสีลมคอมเพล็กแล้วเดินเข้ามาโครงการก็ไกลหน่อย แต่ถ้าเดินเพลินๆใจรักก็อย่าลืมแวะซอยละลายทรัพย์ละกัน ส่วนถ้าวินมอเตอร์ไซค์ก็ไม่เกิน 20 บาทค่ะ ละแวกนี้นอกจากอาคารที่สูงโดดเด่น ยังเป็นแหล่งสถาบันการศึกษาและโรงพยาบาลเอกชน อีกด้วย
จากแผนที่ใหญ่ๆ ค่อยๆเข้ามาดูโครงข่ายซอยเล็กๆที่เอาไว้ทะลุไปไหนมาไหนกันบ้าง รายล้อมโครงการแน่นอน ตั้งแต่สีลมไล่มาจนถึงนราธิวาส ตึกสูงเก่าใหม่ ผุดกันอย่างกับดอกเห็ด โดยเฉพาะแยกสาทร-นราธิวาสนี่อาคารสูงระฟ้า อยู่กันหนาแน่นและอีกไม่นานพี่ใหญ่อย่างมหานครก็จะมาสร้างสีสันของโซนนี้เพิ่มอีก มาดูในส่วนของโรงพยาบาล จะเจ็บจะป่วยไปหาหมอที่ไหนใกล้ๆแบบระยะเดินก็ BNH และ กรุงเทพคริสเตียนให้พึ่งพา ก็เป็นโรงพยาบาลใหญ่ทั้งคู่เลย ส่วนห้าง ร้าน อาหารการกิน อิงย่านคอนแวนต์ สีลม เอาไว้ ไม่มีอด มีให้เลือกตั้งแต่เช้ายันค่ำ ส่วนใครชอบปาร์ตี้สีสันก็นู่นเลย พัฒพงษ์ คร้าาาา ^ ^ จะเห็นว่าที่ตั้งโครงการอยู่บนซอยพิพัฒน์ 2 สามารถเข้าได้จากหลายๆทางเลยค่ะ แต่ต้องเตือนไว้ว่า หน้าโครงการเดินรถทางเดียวจ้า ดังนั้นนี่มาจากทางคอนแวนต์ได้อย่างเดียวนะคะ
จากจุดที่ตั้งโครงการเดินไปทาง นราธิวาส 3 ขึ้น BTS ช่องนนทรีก็ 400 เมตร หรือใครจะไปขึ้น BTS ศาลาแดงก็ได้นะ เดินไหวอยู่ประมาณ 650 เมตรค่ะ ถ้าไกลหน่อยก็เลยไป MRT สีลมที่หัวมุมแยกศาลาแดงนู่นแหน่ะ
มาดูเส้นทางการเดินรถบ้างค่ะ แต่ละซอยมันทะลุไปได้หลายที่จริงๆนะ ถ้ารู้เส้นทางลัดละก็ เปลี่ยนวิกฤติรถติดมากๆให้เป็นรถติดน้อยได้เลย นราธิวาสฯ 3 จะเห็นว่ามันจะไปเชื่อมกับทั้ง สีลม (พิพัฒน์ หรือ ซ.สีลม 3) และสาทรเลย (ซ.สาทร 6, 8) แต่จากนราธิวาสฯซอย 3 นี้ไปทะลุออกถนนคอนแวนต์ไม่ได้นะเพราะติดถนน One Way (ซ.พิพัฒน์ 2) แต่จากศาลาแดง หรือ คอนแวนต์มาออกตรงนราธิวาสฯนี้ได้สบาย ซอยคอนแวนต์นี่ก็มีความพิเศษอยู่อย่างเพราะมันจะ One Way ตามน้องๆหนูๆ ที่เปิดเรียนกัน ตอนเปิดเทอม ถนนคอนแวนต์เปิดเดินรถทางเดียวจากถนนสีลม ถึงถนนสาทร ระหว่างเวลา 06.00-08.00 น. และ 15.00-17.30 น. ทุกวันจันทร์ ถึงวันศุกร์ และซอยศาลาแดง 2 เป็นซอย One Way นะ เป็นเชื่อมกับทางออกของ สีลมคอมเพล็กด้านหลัง ส่วนซอยละลายทรัพย์ เป็นถนนคนเดิน ความจริงรถผ่านได้ แต่ลำบากมาก ไม่มีใครเขาผ่านกันต้องตอนที่ไม่มีการค้าขายเท่านั้นแหละ
เกริ่นมาซะยืดยาว คราวนี้ไปเดินดูรอบๆแล้วดูหลายๆทางนะ ใครที่ทำงานหรืออาศัยใช้ชีวิตแถวนี้แนะนำฝนได้เน้อ โดยเฉพาะร้านอร่อย บรรยากาศดี 🙂
เส้นทางแรกก็เริ่มจากถนนสีลมค่ะ เลี้ยวเข้าซอยพิพัฒน์ ตรงมาจนเจอ 3 แยกไปออกสาทร แล้วก็ทางที่สอง จากสามแยกเดิมไปออกสาทรซอย 8 ค่ะ ไป ไป ไป กัน
เริ่มที่ถนนสีลมค่ะ คนก็พลุกพล่าน ขวักไขว่ ตึกด้านข้างหัวมุมซอยเป็นตึก Pilot เครื่องเขียน สัญชาติญี่ปุ่น
หน้าปากซอยพิพัฒน์นี่จะรถไปมาเยอะนะ เห็นได้ว่านอกจากผู้คนที่เดินข้ามถนนไปๆมาแล้วเนี่ย มันยังตรงกับทางกลับรถพอดี เลยมีทั้งรถเลี้ยวเข้าๆออกๆเยอะแยะไปหมด
ซอยนี้เป็นถนน 2 เลนแบบเดินรถสวนไปมาค่ะ ทางเท้าไม่มีนะเดินค่อนข้างลำบาก แต่ก็ไม่ใช่ว่าจะไม่มีคนเดินนะคะ
ตรงเข้าไปได้ไม่ถึง 100 เมตรเจอ 7-11
ซอยตรงนี้ทะลุไปละลายทรัพย์ได้นะเออ แถวๆนี้ใครเดินใหม่ๆก็ระวังโจรวิ่งราวนะคะ
คอนโดมิเนียมอีกโครงการ Klass Silom ก็อยู่ในซอยนี้ กำลังลงเสาอยู่
มาถึงแยกวัดใจตรงนี้ ซ้ายมือคือซอยพิพัฒน์ 2 ค่ะเป็น One Way เราเลี้ยวไม่ได้นะ ต้องมาจากซอยคอนแวนต์ค่ะ แต่ถ้าเดินมาก็ไปที่โครงการได้เลย ส่วนฝนเองก็พาไปทะลุสาทรก่อนนะ ตรงไปจ้า
พอข้ามแยกมาปุ๊ปจะเจอ สีลมลอฟท์ ที่เป็น Serviced Arpartment มี True Coffee อยู่ด้วย ถ้าเดินมาจากโครงการไม่ไกลเลยแหละ
จากนั้นเราจะเจอสามแยกแบบนี้ ไปทางไหนก็ออกสาทรได้เหมือนกันนะ เลี้ยวซ้ายกันก่อน เป็นถนนสองเลนรถสวนกันทั้งคู่
เลี้ยวมา ซอยก็ขนาดเท่าๆกันนะ แต่แอบมีไหล่ทางเดินง่ายขึ้น ในนี้คอนโดเพียบเลยจ้ะ บรรยากาศร่มรื่นดี แต่มืดๆไม่น่าเดินเท่าไหร่
ตรงไปเรื่อยๆตาทางเลยจะเจอ ร้านอาหาร Anna & Son แล้วก็บังคับเลี้ยวขวา
พอเลี้ยวมาปุ๊ปจะเห็น The Met อยู่ที่ปลายทางเลย สาทรและ
ก่อนถึงปากซอยมี Meet The Legend ดารา ไฮโซ มาเสียเหงื่อกันเยอะ
โรงแรม Evergreen Laurel อยู่ที่ปากทาง เข้าได้ทั้งในซอยและสาทร
ออกสาทร มองเห็น The Met ชัดแจ๋วเลย กลับไปที่แยกเดิมก่อนนะ
โอเคจากตรงจุดนี้ฝนจะเลี้ยวขวาค่ะ ไปสาทรซอย 8 ซอยนี้จะสั้นกว่า
ผ่าน Collezio ที่ทาง Thinkofliving ได้รีวิวไปแล้ว (อ่านรีวิว Collezio) ขวามือเป็นสถานฑูตเบลเยี่ยม
ขอยืมภาพอากู๋หน่อย มุมนี้ไม่ได้เก็บภาพไว้ ตรงหัวมุมของสถานฑูตเบลเยี่ยมมีซอยที่ไปทะลุออกนราธิวาสฯ 3 ได้นะ เราจะตรงไปตามทางและเจอทางบังคับซ้ายก็ตามไปเลย
ตามรายทางก็มีร้านรวงให้พึ่งพาเต็มไปหมด ร้านอาหารข้าวแกงและร้านอาหารเล็กๆ ตามบ้าน สุดทางก็สาทรละค่า
เส้นทางที่ 3 ฝนจะเริ่มจากบีทีเอสช่องนนทรีค่ะ แล้วจะเดินเข้าซอยนราธิวาสฯ 3 มาจนถึงซอยคอนแวนต์ จากนั้นจะไปออกสาทร และเส้นทางที่ 4 จากแยกคอนแวนต์ฝนจะไปทางสีลมค่ะ
แอบส่องดูถนนนราธิวาสหน่อย มองไปทางสีลมค่ะ รถสะสมยังไม่มาก
พอมองไปทางสาทร โอ้ว……นี่แหละค่ะ เริ่มมหกรรมแล้ว ลงมาเดินสำรวจกันข้างล่างดีกว่า
คือร้านอาหารแถวนี้เพียบเลยนะคะ ตั้งแต่ร้านราคาสบายกระเป๋า จนแพงหูดับ มีให้เลือกตั้งแต่หน้าปากทางเข้าซอยนราธิวาสฯ 3 เลย แถวนี้หนุ่มสาวออฟฟิศเพียบ ถึงร้านจะเยอะก็ไม่พอเวลาพักอยู่ดีแหละ
เก็บรูปอาหารต่างๆ ข้างแกงก็อยู่ที่ราคาเริ่มต้น 30 บาท
หน้าปากซอยจะมี 7-11 เลย เดี๋ยวขอเดินเลยไปก่อนนะ
รถเข็นก็มีให้เลือกเหมือนกัน แต่ราคาก็พอๆกันแล้ว
ตรง 7-11 ถัดมามีโรงอาหารค่ะ ขนาดไม่ใหญ่เท่าไหร่ แต่ก็มีที่นั่งตอนเช้าๆซื้อทานสำหรับคนที่ไม่ชอบไปล้างจานเอง
โรงแรม i Residence มีข้าวแกงเปิดบริการด้วยนะ แต่ราคาเริ่มต้นจานละ 50 บาท ทานให้ห้องแอร์
เลยมาทางแยกเอ็มไพร์มี แมคโดนัล ยืนยิ้มหวานสวัสดีอยู่
ถัดไปเป็นธ.กสิกรไทยและร้านอาหาร Little Home
ตามข้างทางที่เห็นจะคึกคักก็ช่วงวันทำงานค่ะ แต่เสาร์อาทิตย์ก็เงียบๆ
กลับมาเข้าซอยนราธิวาสฯ3 ซอยนี้เป็นซอย 2 เลนนะ รถวิ่งสวนกันได้แบบพอดี๊พอดี
เลยเข้าไปหน่อยเดียวมีโรงแรม The Heritage Bangkok
ภายในซอยก็มีไหล่ทางให้อาศัยเดินได้นะ แต่เดินยาก ค่ะ ระวังรถให้ดี
แน่นอนว่าอย่าลืม ต้องระวังตัวด้วยนะคะ
ถัดมาที่อยู่ติดกันก็คือ Trinity Complex ที่เป็นทั้งศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน
ข้างในนี้จะมีโรงแรมระดับ 4 ดาว Tritiny GLOW สีลมด้วย สามารถเดินไปที่ซอยละลายทรัพย์ได้ค่ะ เราจะเดินตรงไปค่ะ
เลยไปจะเจอทางสามแยกเลี้ยวขวาจะไปเจอสาทรซอย 8 ตรงที่เมื่อกี้ฝนเพิ่งเดินผ่านมา
ผ่านสี่แยกที่ซอยพิพัฒน์วิ่งมาตัดกับ นราธิวาสฯ 3 ค่ะ จากนี้ถ้าขับรถต้องวนอย่างเดียวไปเข้าคอนแวนต์เพื่อเข้าโครงการ แต่เดินไปได้ ต้องระวังหน่อยนะคะ รถจะมาจากสามทาง
พอเข้าซอยพิพัฒน์ 2 ได้แล้วก็จะเห็นว่าบรรยากาศเป็นแบบบ้านคนอยู่อาศัยมากขึ้น มีรถจอดตามข้างทางบ้าง
แอบเห็นอ่ะ หลังนี้ระบบจอดรถเท่ห์ไปเลย
เดินเลยเข้ามาในซอยจะมี Serviced Apartment อยู่ เจ้าสองเจ้า
ตัวโครงการไม่สามารถมองเห็นได้จากระยะไกลนะคะ เพราะโดนห้องแถวหนีบอยู่ และหน้าโครงการถอยไปด้านหลังเป็นพื้นที่สวนเล็กน้อย
ในซอยพิพัฒน์ 2 ระยะทางโดยรวมประมาณ 280 เมตรเท่านั้นค่ะ แต่ แต่ แต่ เนื่องจากเป็นซอยที่มีชุมชนพิพัฒน์อยู่และยังติดซอยคอนแวนต์ ดังนั้นเนี่ย การหาของกิน เรียกได้ว่าสะดวกมากเลยแหละ ถ้าใครชอบทานอาหารราคาหลักสิบ ก็เดินออกมาที่ร้านรายทาง ร้านในบ้าน ไปจนถึงอาหารนั่งทานบรรยากาศดี เดี๋ยวจะจิ้มให้ดู ไม่รู้ว่าอร่อยเด็ดไหม ไม่เคยลองนะคะ : )
ร้านส้มตำ
ข้าวมันไก่ น่าจะตั้งร้านเสร็จทันเที่ยงๆ
ร้านนี้เปิดเย็นๆ แซมฟิซแอนด์ชิฟ
ใครชอบทานเนื้อ ร้านนี้มีเก้าอี้ให้นั่งทานได้ซี๊ดซ๊าดกันด้วย
ตรงข้ามกับหน้าโครงการเลยเป็นร้านของชำจ้า บางทีก็มีผักสดมาขายด้วยนะเออ….บรรยากาศใกล้ชุมชนที่สุด
ในชุมชนก็เป็นบ้านไม้สองชั้นประมาณนี้ค่ะ
เดินเลยมาทางคอนแวนต์ละนะ หันกลับไปดูซักหน่อย อีกด้านก็โดนพี่ห้องแถวบังอยู่
กำแพงซ้ายมือคือ อารามคาแมล ค่ะ แต่ทิ้งขยะกันแบบนี้เลย……หรอ
ถัดมากอาคารสำนักงาน C.C.I.C. ที่ดูจากหน้าตาอาคารแล้ว ทันสมัยมากเมื่อสิบกว่าปีก่อนแน่ๆ
ถัดมาร้านอาหาร Eat Me ร้านนี้ก็เปิดเย็นๆค่ะ อาหารสไตล์ฝรั่ง ราคาหลักร้อยปลายๆ
เลยมาอีกนิดมีร้านก๋วยเตี๋ยว ลาบ ส้มตำ คนเยอะมากกลางวัน….นี่ยังไม่สุดซอยเลยอ่ะ ร้านรวงเยอะดี
จากซอยพิพัฒน์ 2 ฝนจะเลี้ยวขวาค่ะไปทางสาทรก่อนนะ
โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนแวนต์ โรงเรียนหญิงล้วนชื่อดังอีกแห่งหนึ่งที่มาตั้งอยู่ตรงนี้ ทำให้การจราจรติดขัดในเวลาเช้าและเย็น เนื่องจากรถผู้ปกครองมาส่งลูก แล้วสำหรับตอนเช้า การจราจรหน้าโรงเรียนจะถูกบังคับเป็นวันเวย์นะคะ จากสาทรไปสีลมเท่านั้น
ทางเท้าตลอดทางจะดูเรียบเดินง่าย เด็กๆเดินบ่อย
มีทั้ง Family Mart และ 7-11 เลยนะปากซอยฝั่งนี้อ่ะ อยู่ใกล้โรงเรียนก็สะดวกแบบนี้แหละ
พูดถึงซอยคอนแวนต์แน่นอนละของกินก็เยอะมากค่ะ ฝนเก็บภาพมาให้ดูเอานะ เริ่มที่เย็นตาโฟคอนแวนต์
ตามข้างทางก็มีรถเข็น
คาเฟ่
กล้วยปิ้งไหมค่ะ
เดินเลยจากส่วนที่มีร้านอาหารมาจะออกสาทรเราจะเจอ อาคารสำนักงาน Q.Hose คอนแวนต์ค่ะ
โรงพยาบาล BNH อยู่ตรงข้ามกันเลย เป็นโรงพยาบาลที่มีชื่อเสียงมากอีกหนึ่งแห่ง ได้รับการยอมรับจากชาวต่างชาติมากมาย ข้างๆโรงพยาบาลมีโรงเรียนนานาชาติเซนต์แอนดรูว์สตั้งอยู่ติดกัน ถ้าจะขับรถเข้าไปส่งลูกเข้าจากทางโรงพยาบาลไม่ได้ค่ะ ต้องไปออกสาทรแล้วเข้าทางซอย 4 แต่ถ้าเดินเข้าก็ไม่มีปัญหาค่ะ
บรรยากาศถนนร่มรื่นมาก และรถติดมากเช่นกัน
หัวมุมซอยพอดี โบสถ์ไคร์สเชิร์ช เห็นแต่ไกลจากถนนสาทรเลยค่ะ
ตรงกันข้ามกับโบสถ์มีปั๊มเชลล์ค่ะ
ซึ่งมีพี่วินรอให้นั่งซ้อนอยู่ แชะ ภาพอัตราค่าตัวพี่ๆเค้ามาฝาก
กลับมาที่ปากซอยพิพัฒน์ 2 เลี้ยวซ้ายไปสีลมกันนะคะ
แน่นอนว่าสองข้างทางเต็มไปด้วยร้านรวงเพียบ ร้านอาหารที่เด็ดๆก็ส้มตำไงละ หรือร้านกาแฟแมลงดาว ก็มี ร้านนั่งกินก็ไม่ขาด
รับรองไม่อดแน่ๆ แต่จะต้องหาเวลามาทานช่วงคนน้อยซักหน่อย
หน้าปากซอยที่ชนกับสีลมมีอาคารสีบุญเรือง 7-11 ขนาดใหญ่ ซึ่งซอยนี้มี 7-11 ประมาณ 3 ที่ได้มั้ง = = เดินตรงไปก็จะเจอทางขึ้น BTS ละคะ
เจาะลึกตัวโครงการ
จากผังโครงการจะเห็นว่าตัวโครงการนั้นขนาบด้วยซอยเล็กๆค่ะ ซึ่งในละแวกนั้นเนี่ยเป็นชุมชนอยู่อาศัย ส่วนฝั่งตรงข้ามเป็นชุมชนพิพัฒน์ที่ค่อนข้างแออัดพอสมควรเลย แต่เรื่องอาหารการกินนั้นบอกได้เลยว่าสบายมากๆแหละ ดูจากทำเลด้านต้นจะเห็นว่าซ้ายก็ร้าน ขวาก็ร้านจริงๆ โดยถนนหน้าโครงการเป็นซอยที่เดินรถทางเดียวเพราะฉะนั้นต้องศึกษาเส้นทางให้ดีก่อนนะคะ
ขอเริ่มจากส่วนของผังโครงการชั้นต่างๆดีกว่าจะให้ทุกๆท่านที่อ่านอยู่เข้าใจภาพรวมแบบ 2 มิติ ได้ตรงกัน เริ่มที่ ชั้นใต้ดิน ชั้นนี้ก็เป็นส่วนที่จอดรถทั้งหมดค่ะ โดยเข้าออกทางเดียวแล้วค่อยวนออกเป็น One-Way แต่รถคันในๆจะไม่มีที่กลับรถเผื่อไว้ให้ด้วยนะ ลำบากหน่อย
ชั้น 1 เป็นส่วนของ Lobby ค่ะ ที่อยู่ด้านหน้าของโครงการเข้าได้จากที่จอดรถเช่นกัน โครงการนี้ไม่มีพื้นที่รอบๆโครงการให้จอดรถนะคะ จะอยู่ในตึกอย่างเดียว แต่วิธีวนรถแปลกมาก คือคนที่วนมาที่ชั้นแรกแล้วไม่มีที่จอดรถ ต้องวนออกไปด้านหน้าโครงการเพื่อวนเข้าใหม่ลงไปชั้นใต้ดินชั้น 2 = =”
ชั้น 2 มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 15 ยูนิตค่ะ ห้องของชั้นนี้ยังมองไม่พ้นวิวรอบๆเท่าไหร่ ระยะเพื่อนบ้านมาก
ชั้น 3 มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 16 ยูนิต ออฟฟิศนิติฯก็อยู่ที่ชั้นนี้
ชั้น 4 มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 17 ยูนิต
ชั้น 5 มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 17 ยูนิต
ชั้น 6 มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 17 ยูนิต มีห้องด้านหน้าสุดที่มีขนาดใหญ่กว่าเค้า ชั้นนี้เริ่มจะมองพ้นวิวรอบๆไปบ้าง
ชั้น 7 มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 15 ยูนิต มีฟิตเนสอยู่ด้านหน้า
ชั้น 8 นั้นจะเป็นส่วนของสระว่ายน้ำค่ะ ที่โครงการนี้ใช้เป็นกระเบื้องสีแดง
หน้าตาโครงการ จะมีลักษณะเป็นกล่อง ยื่น ยุบออกมาให้มีมิติ แต่เนื่องด้วยขนาดซอยที่ไม่กว้างค่ะ เจ้าตัวอาคารพอมาตั้งอยู่ในซอยนี้เลยดู “คับ” และต้อง “แหงน” มอง เลยไม่ค่อยประทับใจเท่ากับที่ภาพจำลองของโครงการเคยจัดทำเอาไว้
โครงการจะขนาบไปด้วยซอยเล็กๆค่ะซึ่งเป็นซอยตัน ถัดไปเป็นห้องแถวสูงประมาณ 5 ชั้น และในซอยก็เป็นบ้าน 2-3 ชั้นค่ะ
รั้วด้านหน้าโครงการ ทำเป็นรั้วปูนแล้วมีตกแต่งด้วยกระจก ตัวรั้วด้านหน้าเนี่ยเอาไว้แบ่งเขตโครงการเฉยๆนะไม่มีประตูกั้น สูงไม่เกิน 1.50 เมตร และอยู่ตรงข้ามกับชุมชนแบบนี้เลย ซึ่งบ้านตรงแนวนี้เปิดร้านขายของชำค่ะ ซึ่งเอาเข้าจริงๆแล้วไม่ดูเป็นส่วนตัวเท่าไหร่กับโครงการ
ตัวป้ายโครงการส่วนใหญ่จะใช้วัสดุเป็นสีทองเหลืองและสะท้อนแบบนี้ทั้งภายในและภายนอก……อย่างแรกคือ งานรั้วปูนไม่เรียบร้อยเท่าไหร่ และตัวป้ายก็สะท้อนเห็น Lactasoy ฝั่งตรงข้ามหมด
ทางเข้ารถและทางออกจะแยกคนละทางค่ะ รถเดินในโครงการทางเดียววนรอบ
ป้ายของโครงการจะมองเห็นจากฝั่งที่มาจากคอนแวนต์ค่ะ เดินรถทางเดียวเลยแปะป้ายด้านนี้ ตัวป้ายไม่เด่นเท่าไหร่ ป้ายนี้เป็นอะครีลิค
พอเข้ามาจะเห็นแผงระแนงเหล็กทาสีดำที่ติดอยู่ที่ผนัง เอาไว้ให้ต้นไม้เลื้อยขึ้นไปเป็น Green Wall
ทางเข้าจากหน้าโครงการจะมีการลดระดับลงเรื่อยๆ เนื่องจากโครงการเนื้อที่น้อยพื้นที่สีเขียวเลยกลายเป็น Vertical garden ซะมาก จุดแตะคีย์การ์ดที่อยู่ด้านขวามือ ดูตีวงไกลไปนิดเมื่อจะเลี้ยวเข้าซ้ายที่จอดรถชั้น 1 อ่ะ ตรงไปจะไปเข้าที่จอดรถอีกชั้นที่ทางเข้าอยู่ด้านหลัง
ตัวยูนิตของห้องพักจะเริ่มตั้งแต่ชั้นสองค่ะ ฝนถ่ายให้ดูจะเห็นว่าระยะจากบริเวณป้อมยามถึงพื้นชั้นสองไม่เตี้ยเท่าไหร่นะ แต่ห้องบริเวณนี้ได้ยินเสียงคน และ รถ แน่ๆ
ที่จอดรถสูง 2.25 เมตร นี่ที่จอดรถชั้น 1 ค่ะ
ตรงแล้วเลี้ยวซ้ายไปที่จอดรถอีกชั้นใต้ดิน (ไม่ได้เก็บภาพมานะ สภาพไม่เรียบร้อยค่า)
ภายในส่วนจอดรถชั้น 1
ทางเข้า Lobby จากที่จอดรถ
ทางวนรถออกจะเห็นว่ามีแนวต้นไม้ปลูกบังสายตาจากวิวด้านข้างที่เป็นบ้านพักและห้องแถว กันได้ประมาณถึงชั้น 2
กลับมาที่ทางเข้ากันค่ะ มีแผ่นทางเดินปูนำเอาไว้เข้ามา ตรงสู่ประตูทางเข้า
จะผ่านสวนเล็กๆหน้าโครงการก่อน มีม้านั่งกระจายอยู่ในสวน เอาไว้ให้นั่งเล่นได้
เปิดประตูเข้ามาก็จะพบส่วนของ Lobby และเคาน์เตอร์ติดต่อเจ้าหน้าที่ ตกแต่งออกมาโทนขาวดำ ออกมาสวยดีนะคะ เป็น Double Volume และ Triple Volume ทั้งสองแบบ
ส่วน Triple Volume จะมองเห็นห้องออฟฟิศของนิติฯด้านบน
มีโคมไฟห้อยลงมาจากด้านบนเพื่อความสวยงามและไม่ให้ดูชะลูดเกินไปเนื่องจากพื้นที่แคบและสูง
จากโถงหน้าลิฟต์ชั้นสองมีกระจกมองลงมาที่ lobby ได้เช่นกัน
ลงบันไดเพื่อไป โถงลิฟต์ด้านซ้ายมือ ส่วนตรงไปจะมีห้องน้ำ และออกประตูไปเป็นที่จอดรถค่ะ
ห้องน้ำมีห้องเดียวค่ะ ชายหญิงรวมกันเป็น Powder room
ก่อนเข้าส่วนโถงลิฟต์มีที่แตะคีย์การ์ดก่อนเข้า
หน้าโถงลิฟต์ ด้านนึงจะทำเป็นตู้จดหมายเลยแบบนี้ คือเดินผ่านก็หยิบได้ สว่างดีเพราะมีแสงธรรมชาติเข้ามาจากโถงลิฟต์ เวลามองหาป้ายเลขห้องหรือมองจดหมายจ่าหน้า ไม่ต้องเพ่งมาก
ตรงกันข้ามเป็น Fire hose Cabinet ที่มีบานเลื่อนอะครีลิคสีดำขุ่น เลื่อนเปิดปิดได้
หน้าลิฟต์มีกราฟฟิครูปต้นไม้ที่ซ่อนไฟไว้ด้านหลัง และโถงลิฟต์ของโครงการทุกชั้นจะติดกับหน้าต่างรับแสงและระบายอากาศค่ะ
หน้าลิฟต์ชั้นหนึ่ง มีการใช้วัสดุเงาและไม่เงาปนกัน ทั้งสีเงินและทอง
ลิฟต์ของ Schindler มี 2 ชุดค่ะ ไม่มีลิฟต์ Service ตัวปุ่มเป็นระบบสัมผัส Plate กระจก
เข้ามาด้านใน ลิฟต์ไม่ได้ตกแต่งอะไรมาก ปุ่มเป็นกดธรรมดาและมีอักษรเบลที่ปุ่ม
โถงลิฟท์ชั้นพักอาศัยก็จะเรียบๆ
ชั้นสองมองลงมาที่ Lobby
ส่วนของห้องขยะจะอยู่ที่โถงลิฟต์ค่ะ จากโถงไปสู่ส่วนทางเดินจะมีประตูบานเปิดปิด ไม่ต้องใช้คีย์การ์ด
มีผนังตกแต่งระแนงไม้โปร่งซี่ๆแบบนี้
โถงทางเดินภายในกว้าง 1.50 เมตร ไฟทางเดินจะเป็นดาวน์ไลท์ติดด้านเดียวค่อนไปทางขวาอย่างที่เห็น
โดยตำแหน่งไฟเนี่ย พยายามติดให้สัมพันธ์กับกรอบรูปบริเวณทางเดินทางแต่…….มันเบี้ยวอ่ะ
ไฟแสดงสัญญาณเครื่องตรวจจับในห้อง จะอยู่หน้าห้องที่ฝ้าเพดาน
ไฟฉุกเฉินเป็นแบบ Led ปลั๊กไฟซ่อนอยู่ที่หลืบฝ้า
หมายเลขห้องก็เป็นวัสดุเดียวกัน สีทองเหลือง
พามาดู Fitness ค่ะ อยู่ที่ชั้น 7
กฎระเบียบการใช้แปะไว้ชัดเจน
เครื่องเล่นมีประมาณ 6 ชิ้นค่ะ และมีพื้นที่เอาไว้ยืดเส้นยืดสาย กายบริหารได้ พื้นส่วนนึงเป็น Epoxy ส่วนนึงเป็น Polymer และหญ้าเทียม
บรรยากาศวิวที่ได้ตอนออกกำลังกายเหงื่อชุ่ม หันหน้าออกไปด้าน City View ฝั่ง สีลม เห็นด้านหน้าหลังคาสังกะสีตรงนั้นคือชุมชนพิพัฒน์
ส่วนพื้นที่เป็น Epoxy สีไม่สวยเลยอ่ะ…
บริเวณนี้สามารถเอาไว้ใช้ยืดหรือคลายกล้ามเนื้อได้ แอร์ในห้องก็เป็น Spilt Type ธรรมดาแบบนี้
แผ่นพื้นที่นำมาปูในห้องฟิตเนส ของ Pavigym เป็นวัสดุทำมาจากโพลิเมอร์ค่ะ ซึ่งไว้ใช้สำหรับในห้องออกกำลังกายโดยเฉพาะ แต่สีที่เลือกมาเป็นสีครีมอ่อน ซึ่งเลอะเทอะง่ายมาก นี่ยังไม่มีคนใช้งานเลยนะคะ
มีส่วนของห้องน้ำ เปลี่ยนเสื้อผ้าอยู่ในนี้ด้วยแยกชาย หญิง
เข้ามาจะเป็นส่วนที่เตรียมเอาไว้ใส่ตู้ล็อคเกอร์
อ่างล้างมือ 3 ชุด
ห้องสุขา 1 ห้อง
และห้องอาบน้ำ ไปชั้น 8 กันต่อเพื่อขึ้นไปดูสระว่ายน้ำค่ะ
ขึ้นมาจะเป็นส่วนของสะว่ายน้ำและห้องอาบน้ำ
ส่วนนี้ยังไม่เรียบร้อยเท่าไหร่
ถ่ายดูภาพรวมๆหน่อย
ในห้องน้ำ
Landscape ด้านบนมีต้นไม้ใหญ่ในกระถาง 2 จุดค่ะ อยู่คนละมุมนะ
มี Overflow ของสระน้ำไหลผ่านกระเบื้องสีแดงๆลงมา และมี Vertical Garden อยู่เล่นสีสันสดใสดี ซึ่งสระจะอยู่ถัดขึ้นไปอีก
ดูวิวรอบๆซักหน่อยก็จะเห็นประมาณนี้
เดินขึ้นไปสระกันดีกว่า บีนไดรูปตัว L ค่ะ
โคมไฟสวนที่ทางโครงการเลือกใช้ หน้าตารีๆแท่งๆ
ขึ้นมาจะเจอสระว่ายน้ำค่ะสระเป็นระบบน้ำเกลือ กว้าง 5 เมตร ยาว 11 เมตร ลึก 1.20 เมตร
จะเห็นว่ากระเบื้องพื้นสระเป็นกระเบื้องโมเสกสีแดงสลับขาว แปลกดีแต่ไม่ Wow เท่าไหร่ พอเป็นสีสดๆ มันควรจะรู้สึกใสกิ๊ง ทับทิม พลอยประมาณนี้
วิวสระมองไปเห็น สีลม
ด้านบนตรงส่วนระเบียงมีช่องที่เจาะทะลุโปร่ง สลับไปมา
เดินออกไปมองจะเห็นว่าหลังคาจะคลุมส่วนระเบียง
พื้นที่ด้านหลังเป็นสนามหญ้า โล่งและมีต้นไม้ตามแนวระเบียงเล็กน้อย
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 5 x 11 เมตร ไม่มีสระเด็ก
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 6 เครื่อง
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 55.5 : 1
- Service Lift ไม่มี
- ที่จอดรถ 61 คัน รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 40%
- ระบบ CCTV / Access Card
Product Walkthrough
ห้องของโครงการนี้มี 2 แบบคือ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอนค่ะ
ห้องที่ฝนจะพาไปรีวิวนะเป็น 2 ห้องนอน Type 2B1 ขนาด 67.42 ตร.ม. อยู่ที่ชั้น 2 ค่ะ ห้องนี้ระเบียงจะอยู่ติดห้องนั่งเล่น ครัวนี่ค่อนข้างจะแปลก จะอยู่ใกล้ตรงทางเข้ามีลักษณะเป็นครัวที่มีประตูเปิดเข้ามุม ตำแหน่งที่วางเครื่องซักผ้าอยู่ในส่วนของที่เป็นโถงหน้าห้องนอนค่ะ ดูแปลกๆ ห้องนอนจะแยกไปทางซ้ายขวาและ มีห้องน้ำ 2 ห้อง
พื้นห้องเป็น Engineering wood สีบีชมีธรณีหินสังเคราะห์สีขาวกั้นระหว่างทางเดินและห้อง
กลอนเป็น Digital Door Lock ของ Samsung
สามารถไขกุญแจได้นะ
มี Door Stopper ฝังพื้นอยู่ที่ประตู เปิดมาไม่โดนผนัง
หน้าตาสวิตช์ของ Bitichino
เครื่องซักผ้ามีเก็บไว้แบบนี้ แต่ไม่เข้าใจ ทำไมไม่ทำให้ข้างบนโล่งไปด้วยเพื่อเอาไว้เก็บของ ขวด น้ำยาเพิ่มได้ แล้วแถม พื้นยังไม่ลดระดับและเป็นพื้น Engineering อีก…..อืม
ตำแหน่งปลั๊กไฟก็มีให้ค่ะ คือ คนสูงซัก 170 เซนติเมตรขึ้นไป คงใช้เครื่องซักผ้าลำบากหน่อย เครื่องเป็นแบบฝาหน้าได้อย่างเดียวนะ แถมพอดีฟิต ห้ามอ้วนสุดๆ
ห้องนี้ก็ตกแต่งออกมาแบบจัดเต็ม สีฟ้าสดใส ของจริงก็เป็นฉาบเรียบทาสีขาวธรรมดา
สามารถตั้งทีวีได้นะห้องนี้ ระยะไม่น้อยไป แต่ที่ห้องตัวอย่างไม่ได้ตั้งเอาไว้ค่ะ
ตัวบานกรอบเป็น UPVC สีขาว
ขอบบานประตูจะไม่ได้วางเสมอพื้น ยกขอบมาประมาณ 5 เซนติเมตร
ด้านนอกวางคอมเพรสเซอร์แอร์แขวนผนังแบบนี้หลบไปด้านนึง
อีกฝั่งระเบียงก็มีไฟผนังให้ ระเบียงใช้งานได้กำลังดีไม่ใหญ่และเล็กจนเกินไปค่ะ
ตัวราวระเบียงก็หน้าตาสวย ทันสมัย กระจกเทมเปอร์และราวแสตนเลส
มองออกไปฝั่งเพื่อนบ้านหน่อย….
มองกลับมาจะเห็นส่วนห้องครัวและทานอาหารค่ะ
ห้องครัวเนี่ย แปลกดี ไม่ใช่ผังยอดนิยม เหมือนโดนแบ่งพื้นที่มาจากส่วนอื่นเพื่อแอบทำครัวเข้ามุมนี่ เปิดก็มีบานเปิด 2 บาน เคาน์เตอร์ครัวเป็นรูปตัว L
เครื่องปรับอากาศโครงการจะให้มาด้วย เป็นแบบชนิดแยกส่วน
ครัวจะได้ตามนี้เลยนะ ยกเว้นของตกแต่งและเครื่องใช้ไฟฟ้า …. ตู้เย็นสีนี้น่ารักจัง วัดขนาดพื้นที่ดีๆนะคะ
คัทเอาท์ต่างๆก็อยู่บริเวณตู้ลอยเหนือตู้เย็น
ครัวนี้ทำครัวทีละคนก็เต็มแล้วหละ แต่ไม่ได้เต็มแบบอึดอัดมาก แต่เข้ามาสองคนนี่ไม่ไหว พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ค่ะส่วนนี้
Top หินสังเคราะห์ เตาเซรามิค 4 หัวและที่ดูดควันของ Teka
ผนังก็จะปูกระเบื้องให้ค่ะ เช็ดล้างง่ายหน่อย
เปิดดูซักหน่อย
ตู้ด้านล่างไว้วางไมโครเวฟได้ มีปลั๊กด้านใน
สำหรับที่ล้างจาน เป็นแบบหลุมเดียวแบบนี้
เปิดดูใต้ซิงค์มีฟลอยรองเรียบร้อย
ได้เวลาเปิดตู้และ มี Soft Close ทุกบาน
ไปที่ห้องน้ำกันต่อ ห้องนี้จะใช้ร่วมกับห้องนอน 1
เปิดประตูมาไม่ชนอ่างนะคะ
สุขภัณฑ์ของ Kohler
โถสุขภัณฑ์ รุ่นนี้หน้าตาธรรมดา
ระยะจากหน้าโถไม่แคบ
ห้องน้ำขนาดไม่ใหญ่มากค่ะ แต่สามารถใช้งานได้ทีละคน เอาเด็กๆไปอาบพร้อมกันจะคับไป
ที่ระบายน้ำแบบซ่อน
มือจับง้าว
มี Doop Stopper ที่พื้น
มาที่ห้องนอน 1 วางเตียง Queen Size ได้นะ ไม่เล็ก
ถ้าจะดูทีวี ติดผนังค่ะ ที่จะได้มีเหลือ
ที่ข้างเตียง
ที่ข้างเตียง
ตู้เสื้อผ้าและแอร์โครงการให้มานะคะ
มาที่ห้องนอนใหญ่ พื้นที่กว้างขวาง มีห้องน้ำในตัว
ระยะหน้าเตียงเหลือประมาณเกือบ 2 เมตรค่ะ
เป็นห้องนอนใหญ่ที่พื้นที่เหลือ สามารถจัดเป็นโต๊ะทำงาน เขียนหนังสือ หรือโต๊ะเครื่องแป้งก็ได้นะ
ทางเดินเข้าห้องน้ำจะมีตู้เสื้อผ้ามาให้
ไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์
ตู้ทั้งหมดมีประมาณ 2 ตู้ครึ่ง
ครึ่งล่างเปิดไม่ได้ค่ะ เพราะเป็นส่วนด้านหลังของเครื่องซักผ้าพอดี
ห้องน้ำ
ระยะหน้าโถสุขภัณฑ์
สุขภัณฑ์หน้าตาเหมือนกัน มีไฟซ่อนด้วยนะ
อ่างล้างมือ
ปลั๊กไฟแบบไม่มีครอบกันน้ำ
ส่วนเปียก ฉากวางบนขอบที่ก่อสูง 5 ซม.
ห้องน้ำห้องนี้ประตูห้อง กับประตูห้องน้ำเปิดมาชนกัน
พื้นที่ภายในก็ประมาณ เมตรกว่าๆ
Rain Shower
ฝักบัวแบบเหลี่ยม
ก๊อก
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ January 2014
- 1 Bedroom 33.19 ตร.ม. ราคา 4.48 ล้านบาท หรือ 134,980 บาท/ตร.ม.
- 2 Bedroom 63.95 ตร.ม. ราคา 8.87 ล้านบาท หรือ 138,702 บาท/ตร.ม.
- 2 Bedroom 66.88 ตร.ม. ราคา 10.17 ล้านบาท หรือ 152,063 บาท/ตร.ม.
- Partly Fitted
- เพดานสูง 2.50 เมตร
- Kitchen & Sink
- Hob & Hood
- จอง 5,000 และ 10,000 บาท สำหรับ 1 และ 2 ห้องนอน
- ทำสัญญา 200,000 และ 400,000 บาท สำหรับ 1 และ 2 ห้องนอน
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 65 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
โครงการ Condolette Light คอนแวนต์ ตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง แต่ไม่ได้ติดถนนใหญ่ อยู่ในซอยพิพัฒน์ 2 เดินรถทางเดียว ถ้าใครรู้จักเส้นทางดี สามารถไปเชื่อมกับถนนสำคัญๆได้ถึง 4 เส้น คือ สาทร, คอนแวนต์, สีลมและนราธิวาสฯ โดยตัวโครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าช่องนนทรีประมาณ 400 เมตร ซึ่งอยู่ในระยะเดินที่เหมาะสม เป็นคอนโด Low Rise พร้อมอยู่ที่เรียกว่ามีทำเลดีตึกหนึ่งเลยล่ะ แต่การเดินไปขึ้นรถไฟฟ้าก็ต้องทำใจหน่อยว่าทางเท้าไม่มีและเดินลำบากต้องคอยหลบรถ ถ้าไปออกซอยคอนแวนต์เพื่อขึ้นรถไฟฟ้าศาลาแดงไกลกว่าแต่ก็เดินสะดวกกว่าแล้วแต่ชอบค่ะ เรื่องความอุดมสมบูรณ์รอบโครงการนั้นจัดว่ามากเลยทีเดียว นอกจากแม่เหล็กดึงดูดตัวทำเลอย่างอาคารสำนักงานต่างๆที่ทำให้ร้านรวงตามมาเปิดสนองความต้องการแล้ว ยังมีโรงเรียนอีกช่วยสนับสนุนความอุดมสมบูรณ์ของย่านเข้าไปอีก ห้างร้านก็มีใกล้ๆอย่างสีลมคอมเพล็กซ์ค่ะ จากที่ตั้งก็พอจะทราบว่า ทำเล เป็นจุดขายแน่นอน
หากมองในแง่ของการเดินทางด้วยรถยนต์ การที่มีทางเข้าออกหลายเส้นทางอย่างซอยพิพัฒน์ ซอยคอนแวนต์ ก็จะทำให้เดินทางได้สะดวก ไม่ว่าจะมาจากเส้นไหน ก็ตรวจสอบการเดินรถว่าทางเดียวหรือเปล่า อีกอย่างถนนสาทรช่วงต้นก่อนที่จะถึงแยกสาทร-นราธิวาสนั้น เป็นช่วงที่มีการจราจรหนาแน่นน้อยกว่า รถติดน้อยกว่า แต่ก็ใช่ว่าจะไม่ติดเลยนะ เพราะเวลาเร่งด่วนช่วงเลิกงานนั้น รถยนต์จากทุกอาคารสำนักงานก็ต้องระบายออกมาสู่ถนนสาทรเพื่อตรงไปเข้าถนนพระราม 4 ทำให้มีปัญหาด้านการจราจรเช่นกัน ถ้าศึกษาเส้นทางดีๆมีทางหนีทีไล่อยู่นะ จะมาติดอยู่ที่หน้าโครงการเดินรถทางเดียวเท่านั้น คนขับต้องขับมาจากซอยคอนแวนต์ ที่จะเดินทางเดียวช่วงเด็กๆเปิดเทอม ไม่สามารถเข้าออกอย่างใจเท่าไหร่
สำหรับที่จอดรถของโครงการ Condolette Light คอนแวนต์ นั้น ให้มาอยู่ที่ 61% รวมซ้อนคันแล้วซึ่งอาจจะไม่เพียงพอแน่ๆสำหรับโครงการระดับนี้ แต่ด้วยความที่ตัวโครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าและใกล้จากย่านอาคารสำนักงานในระยะที่เดินเท้าไปมาได้ แต่ก็ใช่ว่าจะไม่ขับรถกันนะ
การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า พี่วิน หรือรถ Taxi สองอย่างหลังต้องเดินไปเรียกนะ นานๆจะมีรถแท๊กซี่ขับผ่านเข้ามา แต่ถ้าจะพึ่งพาสองขาของเรา สามารถทำได้สะดวก เดินไปเพียง 400 เมตรเศษ แต่พอตกกลางคืนอาจจะเปลี่ยวหน่อย แนะนำว่าไม่ควรเดินเท้านะ เพราะซอยที่เป็นที่ตั้งของโครงการนั้นไม่ใช่ซอยหลัก แต่เป็นซอยแยกอีกทีหนึ่ง
วัสดุอุปกรณ์ต่างๆทำออกมาได้ธรรมดามากเมื่อคิดเทียบกับราคาต่อตารางเมตร แอร์ฝังฝ้า, สุขภัณฑ์ของ Kolher , พื้น Engineering Floor, ครัวหินสังเคราะห์ชุดใหญ่ , Hob และ Hood ของ Teka รวมถึงฉากกั้นอาบน้ำที่เป็นกระจก Tempered Glass แบบ Frameless
การออกแบบในตัวอาคารก่อนแล้วกัน เนื่องจากมีพื้นที่ร่นไปเพื่อทำสวนหน้าโครงการ เจ้าสวนนี่นอกจากจะให้ความรู้สึกเข้าถึงง่าย ไม่มีแบ่งเขตชัดเจน แต่กลับให้ความรู้สึกเชื้อเชิญบุคคลภายนอกพอๆกันอ่ะ เหมือนสามารถเดินเข้ามานั่งง่ายๆ ทั้งๆที่เป็นพื้นที่ของโครงการ มันดีนะแต่อยู่ไม่ถูกที่ ตรงกันข้ามเป็นแหล่งชุมชน ควรมีรั้วรอบขอบชิดมากกว่านี้ หน้าตาวัสดุและการเก็บงานไม่เรียบร้อยค่ะ ที่จอดรถมี 2 ชั้น จุดแตะการ์ดกับทางเลี้ยวเข้าดูจะห่างกันไปหน่อยต้องตีวงรถ ที่จอดรถนี่ถ้าวนพลาดชั้น 1 ต้องวนเข้าใหม่อีกรอบเพื่อลงชั้น 2 ออกแบบทางวนรถได้ไม่ดี แบบห้องทำออกมาได้เหมือนจะลงตัวในบางแบบ แต่แบบหัองตัวอย่าง เช่นส่วนครัว กับส่วนเก็บเครื่องซักผ้าที่จัดพื้นที่ออกมาได้แปลกแท้ ควรที่เหมือนจะอยู่แบ่งพื้นที่ให้อยู่ที่มุมห้อง ตัวเครื่องซักผ้าก็ดันไปอยู่ในส่วนแห้งซะนี่ แถมพื้นก็ไม่ได้ปูกระเบื้องอีก……อืม
สาธารณูปโภคของโครงการ เนื่องจากเป็นโครงการขนาดเล็ก ก็มีมาให้ทุกอย่างแต่อย่างละนิดๆหน่อยๆ ส่วนพื้นที่สีเขียวก็พยายามชดเชยในลักษณะ Vertical Garden ไป แน่นอนต้องดูการดูแลรักษาระยะยาวนะ ที่จอดรถก็น้อยไปหน่อยค่ะ
สุดท้ายคือเรื่องของอัตราความหนาแน่นต่างๆ ซึ่งโครงการนี้จัดว่าอยู่สบายระดับหนึ่ง ลิฟท์ 1 ตัวต่อห้องเพียง 55 ห้อง และมียูนิตต่อชั้นไม่เกิน 17 ห้อง
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 140,000 บาทต่อตารางเมตร, January 2014
- ทำเล 8/10 – ทำเลของโครงการเป็นพระเอกเลยค่ะ ถึงจะติดเดินรถทางเดียวและอยู่ในซอย แต่ถือเป็นซอยที่เชื่อมไปถึงถนนหลักๆใจกลางเมืองได้ไม่ไกล
- เดินทางด้วยรถ 7.8/10 – สะดวกดีนะ แต่มาติดเดินรถทางเดียวทั้ช่วง คอนแวนต์ตอนเปิดเทอมและตัวหน้าโครงการเอง ที่จอดรถน้อยไปหน่อย
- ไม่ใช้รถ 8.5/10 – เดินทางสะดวก ไปรถไฟฟ้า 400 เมตร หรือขึ้น BRT ได้เลย
- วัสดุ 7/10 -มาตรฐาน
- แบบ 7/10 – ตัวห้องค่อนข้างมาตรฐาน
- สาธารณูปโภค 6/10 – น้อยค่ะ เทียบกับราคา แต่ก็มีมาให้ครบ
- LUXURY CLASS
- 7.77 / 10.00
BOTTOM LINE
Condolette Light คอนแวนต์ อีกหนึ่งคอนโดใจกลางเมืองสีลม สาทร เงียบสงบอยู่ในซอย สะดวกด้วยทำเลเข้าออกหลายทาง แนะนำสำหรับคนชอบคอนโดยูนิตน้อยหรือผู้ปกครองที่ส่งบุตรหลานเรียนละแวกนี้จะได้ไม่ต้องตื่นเช้า ไม่เน้นการเดินทางด้วยรถเป็นหลัก แวะไปขึ้น BTS BRT หรือเลยไป MRT ได้ ชอบจับจ่ายแถวๆละแวกที่ตัวเองอาศัย หาของทานง่ายทั้งมื้อหนักมื้อเบา เข้าใจการเดินรถเข้าออกซอยต่างๆดี
ชอบกด Like ใช่ กด Shared นะคะ 🙂
