Centric รัชดา-ห้วยขวาง คอนโด High Rise 31 ชั้น ใกล้สถานีรถไฟใต้ดินห้วยขวาง จาก SC Asset [รีวิวฉบับที่ 370]

รีวิวฉบับที่ 370 … Mr.Oe พาไปดูโครงการที่เพิ่งเปิดตัวเมื่อ 20/06/2013 ครับ โครงการ Centric รัชดา-ห้วยขวาง ของ SC Asset โครงการนี้ เป็นโครงการตึกสูง ที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน สถานีห้วยขวาง ที่ตั้งโครงการอยู่ติดถนนรัชดา เนื้อโครงการและแบบห้องค่อนข้างแตกต่างจากโครงการอื่น โครงการนี้ มีห้องหลายแบบมาก ไปดูรายละเอียดของตัวโครงการนี้กันครับ 🙂

Fact @ 20 Jun 2013

• Centric Ratchada Huai Khwang (เซ็นทริค รัชดา ห้วยขวาง)
• บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)  – SC Asset
• HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 31 ชั้น 1 อาคาร  674 ยูนิต + ร้านค้า 3 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 42 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 287 คันคิดเป็น 42% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
• ที่ดินประมาณ 3-2-91 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2558
• 1 Bedroom 25.7 – 39.1 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms 47.4 – 59.1 ตารางเมตร
• Duplex 47.4 – 88.4 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 3.1 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 120,000 – 140,000 บาท
• http://www.scasset.com
• โทร 1749 ต่อ 13

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ Centric รัชดา-ห้วยขวาง โครงการนี้ ตั้งอยู่ติดถนนรัชดานะครับ อยู่ใกล้กับ Masion 7 โครงการอยู่ห่างจากแยกห้วยขวางมา 180 เมตร และอยู่ห่างจาก MRT สถานีห้วยขวางตรงทางออก 1 มาประมาณ 120 เมตร ทำเลคงสะดวกต่อการใช้รถไฟใต้ดิน แต่การเดินทางด้วยรถยนต์ ติดพอสมควรครับ

การเดินทางโดยรถส่วนตัวต้องใช้เส้นรัชดาเป็นหลัก ซึ่งติดหนักช่วงเช้าเย็นวันทำงาน ขาเข้าเมือง ปาดลงอุโมงค์ลอดใต้แยกไม่ได้ จึงต้องไปติดไฟแดงตรงแยกห้วยขวางซึ่ง ตอนเช้านี่รถติดใช้ได้เลย ส่วนขากลับต้องไปกลับรถที่แยกสุทธิสาร ระยะทางการเดินทางไปไหนต่อไหน ไม่ได้ไกล และเดินทางง่าย มันเสียอยู่อย่างเดียวตรงที่ ถนนรัชดาเนี่ย วันทำงานช่วงเช้าเย็นรถมันติด ยิ่งวันไหนฝนตกตอนเย็นนี่ไม่ต้องพูดถึงเลย สาหัสแน่ๆ

จุดเด่นของโครงการ คือการเดินทางโดยไม่ใช้รถ เพราะติดถนนใหญ่และอยู่ใกล้ สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินห้วยขวาง โครงการที่ติดถนนใหญ่จะได้เปรียบตรงที่เรียกรถง่าย ได้ตลอด 24 ชม และปลอดภัย ไม่ต้องเข้าซอยเปลี่ยว หรือเดินออกมาหารถ ตัวโครงการอยู่ใกล้วินมอไซค์ขนาดใหญ่มากตรงแยกห้วยขวาง มี Taxi ผ่านตลอด และมีป้ายรถเมล์อยู่ใกล้ๆ เรียกว่าสะดวกมากสำหรับคนไม่คิดจะใช้รถ

ตำแน่งที่ตั้งของ Centric รัชดา ห้วยขวาง โครงการนี้จะแตกต่างจากโครงการรุ่นพี่ อย่าง Life ห้วยขวาง และ IDEO ห้วยขวางนะครับ สองโครงการนั้นอยู่ติดแยกใกล้ MRT มากแบบเดินไม่กี่ก้าว แต่หน้าโครงการเข้าออกจากถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญที่ใกล้แยก ทำเลรอบๆตัว Centric รัชดา-ห้วยขวาง ค่อนข้างจะอุดมสมบูรณ์พอสมควร มีตลาด ร้านอาหาร แผงขายอาหาร อยู่ไม่ไกลในระยะเดิน หาของกินไม่ยาก แต่ต้องขยันเดินหน่อยนะ สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้ๆ อย่างห้าง นี่ไม่มี ต้องอาศัย ขึ้นรถไฟใต้ดินไปครับ

ตัวตึกของ Centric รัชดา-ห้วยขวาง เป็นรูปตัว L และมีด้านที่รับวิวทั้ง 4 ด้าน ต้องพิจารณาทำเลห้องให้ดีนะครับ เพราะรายรอบ มีตึกสูงตึกเตี้ย อยู่ในตำแหน่งบังวิวอยู่หลายด้านเหมือนกัน

ด้านทิศเหนือของโครงการจะมีตึกคู่ของ Life@Ratchada  สูง 35 และ 36 ชั้น ยืนบังมุมไกลอยู่ (ไม่ได้อยู่ประชิด) ส่วน ตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงเหนือ ยังพอเห็นโล่งๆ…ทิศตะวันออก จะมีอพาร์ตเมนท์สูงประมาณ 8 ชั้น อยู่ติดโครงการด้านตะวันออกเฉียงเหนือ มีส่วนที่บังตึกไปตลอดความยาว 30 เมตร ดังนั้นห้องที่อยู่ต่ำกว่าชั้น 9 ด้านนี้น่าจะโดนไปชั้นละ 5 ห้อง จะโดนบังวิวในระยะประชิดเลย นอกจากวิวไม่สวยแล้วยังเสีย Privacy ด้วย ส่วนห้องที่อยู่สูงกว่าชั้น 9 ไม่เป็นไร ได้วิวเปิดโล่งพอสมควร… ทิศใต้ จะมีตึกสูงรุ่นพี่อย่าง Life และ IDEO ห้วยขวาง ยืนรับน้องอยู่ ที่ความสูง 22 และ 19 ชั้นตามลำดับ แต่ก็ไม่ได้บังทั้งหมด บังแค่บางส่วน ทิศใต้นี้ถ้าจะให้สวย ควรเลือกชั้น 25 ขึ้นไป … ทิศตะวันตก จะเป็นวิวด้านถนนวิภาวดี เป็นด้านหน้าโครงการที่ติดถนนรัชดา ฝั่งตรงข้ามเป็นตึกแถวสูงสี่ชั้น อยู่ห่างจากโครงการไป 60 เมตร ณ.วันนี้วิวค่อนข้างเปิดโล่ง แต่ในอนาคตไม่การันตีว่าจะมีตึกสูงมาขึ้นด้านนี้หรือไม่นะครับ

ห้อง ที่ทำเลวิวไม่สวยที่สุด คือโดน Block วิว ระยะประชิดแน่ๆ คือห้องด้านตะวันออกด้านบน ระยะประมาณ 30 เมตร ทั้งแถบนั่น อยู่ติดกับอพาร์ตเมนท์ ระยะประชิดเลยครับ ชั้นที่โดนแน่คือ 5-6-7-8 ส่วน ชั้น 9 เหมือนจะพ้นแต่ก็ไม่สวย ห้องที่โดน (ผมประเมินเองนะครับ ยังไม่แน่นอน) น่าจะโดนที่ห้อง B11-B12-B13-B14-B15

สถานีรถไฟฟ้า MRT ห้วยขวาง ทางออก 1 ที่อยู่ใกล้กับโครงการในระยะ 120 เมตร

ตัวสถานี จะอยู่ติดกับ Life ห้วยขวางเลย

สถานีนี้ มีที่จอดมอเตอร์ไซค์  และมีพี่วิน วินใหญ่มากรอให้บริการตลอดเวลา ส่วนตึกที่เห็นอยู่นี้คือ IDEO ห้วยขวาง

แยกห้วยขวาง ค่อนข้างรถเยอะ และติดในช่วงเช้าเย็น

ลานจอดมอเตอร์ไซค์ ตรง MRT ห้วยขวาง

Life ห้วยขวาง อาคารสูง 22 ชั้น ที่จะบังวิวด้านทิศใต้ส่วนหนึ่ง

MRT สถานีห้วยขวางค่อนข้างคึกคัก ในตอนเช้าและเย็นจึงมีพ่อค้าแม่ค้า มาขายอาหาร ของกิน หลายเจ้า

เดี๋ยวจะพาเดินไปโครงการนะครับ จาก MRT ห้วยขวาง เดินย้อนกลับไปทางลาดพร้าว 120 เมตรก็ถึงโครงการแล้ว ฟุตบาททางเดินกว้าง เดินสะดวก แต่ต้องระวังพี่วิน และมอไซค์แถวนี้ ที่ใช้ฟุตบาทเช่นกันแถมขี่ย้อยศรอีกต่างหาก

เดินมนิดเดียว จะเจอโชว์รูม Honda

ติดกับ Show Room Honda ก็เป็น B-Quik นะครับ

น่าเสียดาย ที่หน้าโครงการ ลงอุโมงค์ลอดใต้แยกห้วยขวางไม่ได้ ทำให้ต้องไปติดไฟแดงที่แยกสถานเดียว ยังดีที่อยู่ใกล้แยกแล้ว น่าจะติดไม่นาน

ตัวโครงการจะติดกับ B-Quik เลย

สำนักงานขาย Centric รัชดา-ห้วยขวาง อยู่ด้านหน้าของที่ดินโครงการครับ มาง่ายมากถ้าใช้ รถไฟใต้ดิน

 

เจาะลึกตัวโครงการ

20/06/2013 โครงการเปิดตัว 2 ที่ คือตอน 9 โมงเช้าเปิดตัวที่สำนักงานขายหน้าโครงการ และ 10 โมงเช้า เปิดพร้อมกับ Centric อารีย์ และ Centric Sea พัทยา ที่ สยามพารากอน คนคึกคักใช้ได้ โครงการ Centric อารีย์ และ Centric รัชดา-ห้วยขวาง เป็นโครงการพี่น้องที่แม้ว่าหน้าตาตึกจะแตกต่างกัน แต่ผังห้องและวัสดุ แทบจะเหมือนกันครับ

รูปหน้าตาตึก

สวนลอยฟ้าที่ชั้น 18 ได้วิวเปิดโล่งทางทิศตะวันออก

สระว่ายน้ำ ที่ชั้น 5 อยู่ด้านทิศตะวันออกเช่นกัน

Master Plan  ของโครงการ ชั้น G ทางซ้ายมือคือด้านหน้าโครงการ เป็นด้านที่ติดถนนรัชดานะครับ ชั้น G จะมี Lobby ส่วนต้อนรับ ร้านค้า 3 ร้าน มีที่จอดรถใต้อาคาร มีถนนกว้าง 6 เมตรรอบตัวอาคาร ซึ่งถ้าจำเป็นสามารถจัดการเดินรถแบบ One way และจอดรถรอบอาคารเพิ่มได้อีกหลายสิบคัน

โครงการมีลิฟท์โดยสาร 4 ตัว + ลิฟท์ดับเพลิง 1 ตัว + service lift อีก 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์โดยสารโดยรวมคือ 168 ห้อง ต่อลิฟท์ 1 ตัว แต่คิดแบบนี้ไม่ได้ เพราะลิฟท์ของที่นี่จะมี 2 ชุด ชุดด้านหน้าให้บริการถึงชั้น 31 ส่วนลิฟท์ชุดด้านหลังให้บริการถึงชั้น 21 เท่านั้น อย่างไรก็ดีอัตราส่วนลิฟท์เกินค่ามาตรฐานไปไม่น้อยแม้จะเอา Service lift มาใช้ด้วย ก็ถือว่า น้อยไปหน่อยสำหรับโครงการระดับราคานี้ เนื่องจากลิฟท์มีจำนวนชั้นต้องให้บริการสูงถึง 21 และ 31 ชั้น และห้องต่อชั้นเยอะ โอกาสที่ลิฟท์ต้องจอดหลายๆชั้น จึงมีมาก ทำให้ต้องรอนาน ในชั่วโมงเร่งด่วน

ผังชั้น 2-31 ผมจะกลับด้านให้ดูง่ายขึ้น ด้านซ้ายมือจะเป็นหน้าโครงการฝั่งถนนรัชดา เสมอนะครับ

ชั้น 2 นี้เป็นชั้น จอดรถ และมีส่วนของห้องสมุดอยู่ด้านหน้าโครงการด้วย สามารถเดินขึ้นบันไดมาได้

ชั้น 3 เป็นส่วนจอดรถล้วนๆ สามารถบริหารจัดการให้จอดซ้อนคันได้นะครับ

ชั้น 4 เป็นชั้นที่เริ่มมี Unit พักอาศัย มีจำนวนห้องไม่มาก เพียง 9 ห้อง อยู่ทางด้านหน้าของตึก ได้วิวทิศเหนือและใต้ ชั้นนี้อาจจะเตี้ยไปหน่อย เมื่อพิจารณาถึงการที่โครงการอยู่ติดถนนใหญ่ใกล้แยก เสียงและมลภาวะ อาจจะทำให้ ไม่ค่อยจะอยากเปิดหน้าต่างรับลมนะครับ

ชั้น 5 เป็นชั้นที่มี Facility  สระว่ายน้ำ สวน พื้นที่นั่งเล่น Out door และ Fitness ชั้นนี้ มีห้องอยู่ 42 ห้อง ค่อนข้างหนาแน่นนะครับ ชั้นนี้สะดวกสำหรับการลงสระและใช้ Facility แต่ต้องแลกกับความพลุกพล่านที่สุดเมื่อเทียบกับชั้นอื่นๆ เพราะทุกคนที่จะใช้สระและ Fitness ต้องมาที่ชั้นนี้หมด ชั้นนี้มีห้อง 15 ห้องที่ติดกับส่วนที่เป็นสวนและสระว่ายน้ำ ถือเป็นห้อง Value พิเศษนะครับ แต่ก็จะขาด Privacy ไปเหมือนกัน

ชั้น 6-11 นี่เหมือนกันนะครับ ยังคงจำนวนห้องที่ 42 ห้องต่อชั้นเช่นเคย การวางผังห้องค่อนข้างละเอียด มีห้องที่ชนสามแพร่ง แต่โครงการก็หลบประตูให้เรียบร้อยทุกห้อง ชั้น 6-11 วิวยังไม่ค่อยจะเด่น ห้องที่อยู่ด้านบนทางขวา 5 ห้อง (B11-B12-B13-B14-B15) ห้องชั้น 5-6-7-8-9 จะอยู่ติดกับอพาร์ตเมนท์  ติดแบบประชิดด้วย ทำให้ไม่ได้วิวและเสีย Privacy มาก เมื่อเทียบกับห้องทำเลอื่นของชั้นเดียวกัน

ผังชั้น 12-15 เรียกว่าวิวเปิดโล่งแล้ว ตัวห้องจะหดลงมาเหลือ 40 ห้อง ซึ่งก็ยังเยอะอยู่ดีนะครับ ตึกในระยะประชิดไม่มีแล้ว แต่ทิศเหนือและทิศใต้ (ด้านบน และด้านล่าง) จะโดนบังวิวระยะไกล ด้วย Life@ รัชดา  และ Life ห้วยขวาง

ผังชั้น 16-17 ห้องหดลงมาเหลือ 31 ห้อง เพราะจัดห้องเป็นห้องใหญ่ขึ้นในด้านทิศตะวันออก ซึ่งวิวเปิดโล่งสวยขึ้น ชั้นนี้ ห้องทิศเหนือและใต้ยังคงถูกสองศรีพี่น้อง Life บังวิวเช่นเคย

ผังชั้น 18 ชั้นนี้เป็นชั้นพิเศษ ที่มีสวนลอยฟ้าอยูด้วยนะครับ ทำให้ห้อง 10 ห้องตั้งแต่ B20-29 กลายเป็นห้องที่ได้โถงทางเดินแบบ Single Corridor คือไม่มีห้องตรงข้าม แถมเป็นผนังกระจกมองเห็นสวนสวยๆโล่งๆ  ชั้นนี้จะเหลือห้องอยู่ 24 ห้อง ความหนาแน่นอยู่ในระดับสบายๆล่ะ วิวห้องเปิดโล่ง แต่ทิศเหนือและใต้ ยังคงเจอ Life บังวิวเช่นเคย

ชั้น 19 การจัดวางผังยังเหมือนชั้น 18 แต่ไม่มีสวนแนวยาว มีแค่สวนเล็ก 2 สวน ด้านบนและล่างขวาของรูป พอจะชวนเพื่อนมานั่งเล่นเพื่อเพิ่มความละเมียดละไม เผื่อจะ upgrade เป็นแฟนได้เร็วขึ้น ชั้นนี้มีห้องเหลืออยู่ 22 ห้อง วิวเปิดโล่ง แต่ทิศเหนือใต้ยังคงโดน Life บังวิวเช่นเคย

ชั้น 20 เป็นชั้นที่จัดคล้ายกับชั้น 18-19 เป็น Single Corridor และเป็นชั้นที่ มีห้อง Duplex นะครับ ชั้นนี้ เป็นชั้นล่างของห้อง Duplex ที่มีอยู่ 11 ห้อง จากจำนวนห้องในชั้นนี้ทั้งหมด 22 ห้อง วิวชั้นนี้เปิดโล่ง แต่ ทิศเหนือและใต้ยังเจอ Life บังวิวเช่นเคย

ชั้น 21 ชั้นนี้เหมือนชั้น 20 แต่เป็นส่วนชั้น 2 ของห้อง Duplex 11 ห้อง จำนวนห้องของชั้นนี้หดลงเหลือแค่ 9 ห้อง เพราะไม่นับชั้นสองของห้อง Duplex ตั้งแต่ชั้น 21 เป้นต้นไป จะเป็นชั้นที่ Privacy สูงครับ เพราะเพื่อนบ้านร่วมชั้นจะน้อยลงเรื่อยๆ แต่ชั้น 21 นี้ ทิศเหนือและใต้ ยังเจอ Life บังวิวนะจ๊ะ ยังไม่พ้น

ชั้น 22 เหลือห้องอยู่ 9 ห้อง ห้องชั้น 22-31 ต้องใช้ลิฟท์ ชุดด้านหน้าตึกเท่านั้น วิวทิศเหนือใต้ ยังโดน Life บังทั้งสองทิศในระยะไกลเช่นเคย

 

ชั้น 23-25 เหมือนชั้น 22 แต่ไม่โดนบังวิว ด้านทิศใต้้แล้ว

ชั้น 26-28 เหมือนชั้น 23-25 แต่ห้องหดเหลือ 7 ห้อง เริ่มจะเหงาแล้วนะครับ

 

ชั้น 29-31 เหมือนชั้น 26-28 แต่ห้องหดเหลือ 5 ห้องครับ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• lobby
• ร้านค้า 3 ร้าน
• ห้องสมุด
• สระว่ายน้ำ
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนรอบโครงการ สวนชั้น 5 ชั้น 18 และ 19
• ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ให้บริการชั้น 1-21 = 2 ตัว ให้บริการชั้น 1-31=1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ โดยรวม 168:1
• Service Lift 1 ตัว + ลิฟท์ดับเพลิง 1 ตัว
• ที่จอดรถในช่องจอด 287 คัน คิดเป็น 42% ถ้ารวมจอดซ้อนคันและรอบตึกจะได้ประมาณ 55%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมี 3 ห้องนะครับ คือห้อง 1 Bedroom  26 ตรม, 31 ตรม และ 2 Bedroom 48 ตรม ไปดูห้องเล็กสุดกันก่อน

ห้อง 1 Bedroom size นี้จะขนาดคร่าวๆประมาณ 25.7 -28 ตารางเมตรนะครับ  ผังห้องนี้ มีของแปลกตรงไม่มีระเบียง แต่จะมีช่องพื้นที่สำหรับวางคอมแอร์  อยู่ด้านนอกระหว่างห้องนอนและห้องครัว (Pantry) โดยมีบานหน้าต่างเปิดให้ออกไป ดูแลรักษาผ่านทาง ห้องครัวซึ่งเป็นครัวปิดมีประตูกั้น ผมจะยังไม่วิพากษ์วิจารณ์ส่วนวางคอมแอร์ที่ติดครัว ตอนนี้ จะพาไปดูรูปของจริงก่อน แล้วค่อยพูดถึงอีกที …ส่วน ห้องนอน ห้องนั่งเล่น และห้องน้ำ แลดูปกติ แต่เนื่องจากส่วนที่เป็นผนังรับวิวรับแสง มีน้อย (ผนังด้านขวามือ) ห้องนี้จึงให้ความรู้สึกที่ค่อนข้างอึดอัดครับ

ห้องนี้ระยะพื้นถึงฝ้า 2.6 เมตร ขายแบบ Fully Furnished  และติดแอร์ให้เรียบร้อยนะครับ

เปิดประตูเข้ามาจะเป็นส่วน Living Area นะครับ

มองย้อนกลับไปที่ประตู ให้ดูลวดลายของประตู อ้อ ผนังห้องนั่งเล่นเป็นสีเหลือง รูปที่ถ่ายออกมาเลยจะดูเหลืองหน่อยนะครับ

มือจับประตูเป็นแบบก้านโยก Plate ใหญ่

ระยะดูทีวี ประมาณ 2 เมตรนิดๆ ถ้าเอาทีวีแขวนผนังนะครับ จัดทีวีได้ไม่ใหญ่มาก

ชั้นวางทีวี

ชุดโซฟา… เฟอร์พวกนี้เขาแถมมาให้นะครับ เพราะขายแบบ Fully Furnished

ส่วนของห้องนอน เจาะผนังใส่กระจก เพื่อให้มีแสงธรรมชาติเข้ามาที่ห้องนั่งเล่นบ้าง

โต๊ะทานข้าว 2 ที่นั่ง แต่พื้นที่การจัดวาง นั่งไม่สบายครับ ขามันชนกัน เบียดกันไปเบียดกันมา มันจะกินข้าวไม่เสร็จเอาน่ะครับ

ส่วนครัว กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน แต่ช่องเปิดเปิดได้แค่นี้ ถือของชิ้นใหญ่ หรือของร้อน เข้าออก ก็ระวังหน่อย

ครัวได้พื้นที่เยอะ วางตู้เย็นใหญ่ได้พอสมควร Pantry ยาว Function ครบ แลกกับการไม่มีระเบียง

ระยะยืนน้อยไปหน่อย ยืนได้คนเดียว จะยืนกอดแฟนขณะล้างจาน ไม่ได้นะครับ

Pantry ครบชุด ได้ Sink ฝัง เตาและเครื่องดูดควัน ส่วนเครื่องซักผ้า วางใต้ Pantry นะ

Sink ล้างจานแบบฝังเคาน์เตอร์เรียบร้อย ของ Teka

 

บานปิดเล็กๆ ขวามือนั่นแหละครับ หน้าต่างที่จะเปิดไปส่วนวางคอมแอร์

เปิดให้ดู บานมันแคบแค่นี้แหละ

ดูส่วนพื้นที่วางคอมแอร์ครับ มีเท่าที่เห็น ช่างทำงานยากแน่ๆ ส่วนคำถามที่ทุกคนคงสงสัย ว่าตากผ้ายังไง … จะบอกว่า ตากในช่องนี้แหละครับ โครงการติดราวตากผ้าไว้ ระหว่าง คอมแอร์ที่วางพื้น กับคอมแอร์ที่แขวนผนังด้านบน บอกตรงๆ ว่าพอจะตากชุดชั้นในน่ะได้ครับ แต่เจอฝุ่นเจอน้ำจากคอมแอร์นะครับ ไหวไหมเนี่ย… อ่อ ลูกกรงเหล็กปิดส่วนวางคอมแอร์ ห่างไปหน่อย กันนกพิราบไม่ได้นะครับ บอกไว้ก่อนเลย 🙂

ไล่ Step การเปิดหน้าต่างไปคอมแอร์ให้ดูในรูปเดียวครับ จะได้ดูง่ายขึ้นหน่อย

ข้อเสีย ที่แรงมากของบานปิดช่องคอมแอร์นี้ คือ เป็นบานปิดบางๆแบบกดเปิดปิด ที่ Seal มาแย่มาก ดูช่องว่างระหว่างบานและวงกบสิครับ ทำให้กันเสียงได้ย่ำแย่มาก แถมแมลงสาบและจิ้งจกลอดเข้ามาได้สบายๆ มันน่าจะชอบด้วยนะเพราะเข้ามาเป็นห้องครัวนี่นา แถมด้วยความแข็งแรงที่น้อยมาก เพราะเป็นบานป๊อกแป๊ก กด เปิดปิด เหมือนพวกบานเฟอร์นิเจอร์ตู้ ระยะยาวผ่านไปหลายปีอาจจะโดนลมตีเปิดเองได้เหมือนกัน… อยากให้ปรับแก้ Spec ให้มันสมกะระดับของโครงการหน่อยนะครับ

ห้องนอนใส่เตียง 5 ฟุตมา ได้แค่นี้ เพราะเบียดตู้เสื้อผ้าแล้ว

ให้ดูหน้าต่างส่วนรับวิวรับแสงและลม ได้มาแค่ครึ่งห้อง

ปลายเตียง พอมีระยะเดินผ่าน ถ้าจะติดทีวี ต้องแขวนผนังนะจ๊ะ

ห้องน้ำ มีธรณีหินกั้น อันนี้ดีหน่อยความชื้นจะได้ไม่โดนพื้นลามิเนต เดี๋ยวบวม

ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ

ตัวกระจกได้บานใหญ่ กระเบื้องพื้นและผนังสีน้ำตาล เรียบๆธรรมดานะครับ

อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ของ COTTO

พื้นที่ยืนอาบน้ำค่อนข้างเล็ก ยังดีที่ฉากกั้นอาบน้ำเปิดได้กว้างหน่อย

ฝักบัว ที่ให้มา ห้องน้ำโดยรวม วัสดุและการตกแต่ง ค่อนข้างธรรมดามากครับ เมื่อเทียบกับระดับราคา

 

ห้อง 1 Bedroom ขนาดประมาณ 31 ตารางเมตร จะอยู่สบายกว่าห้อง 26 ตารางเมตรมาก ตัวห้องได้เป็นครัวปิด มีส่วนครัวใหญ่ โต๊ะทานข้าวอยู่ในครัวเลย Pantry และที่วางตู้เย็น ได้ขนาดใหญ่เต็มไม้เต็มมือ แต่ระเบียงยังคงไม่มีเช่นเคย มีแต่พื้นที่วางคอมแอร์เล็กๆที่แปะอยู่กับครัว เหมือนห้อง 26 ตรม จุดอ่อนเรื่องช่องแสง ยังคงอยู่เพราะพื้นที่ผนังส่วนเปิดรับแสง ลม และวิว มีแค่ครึ่งเดียวของที่ควรจะเป็น

ห้องขายแบบ Fully Furnished พร้อมแอร์ ส่วนระยะพื้นถึงฝ้าคือ 2.6 เมตร

เปิดประตูเข้ามาจะเป็นส่วน Living Area ระยะเท่าที่เห็นนะครับ

โซฟาที่ให้มาค่อนข้างหนามาก

ให้ดูระยะดูทีวีอีกมุม ประมาณ 2 เมตร ใส่ทีวี 32 นิ้วก็พอแล้ว

ข้างโซฟาไม่มีโต๊ะทานข้าวละ ย้ายไปอยู่ในห้องครัวแทน

ประตูรางเลื่อน กั้นครัว

พื้นที่ในครัว โต๊ะทานข้าว เค้าเอาจอคอมพ์ มาตั้งให้ดู เพื่อที่จะบอกว่า มันใช้เป็นโต๊ะอเนกประสงค์ได้นะ … แต่ว่า ใครจะอยากมานั่งกดคอมพ์ในครัวอ่ะ   (-_-)’

Pantry เด่นสุดในห้องนี้ ได้ของดี ตัวยาว พื้นที่เยอะพอสมควร เหมือนห้อง 26 ตรม แลกมากับการเสียพื้นที่ระเบียงไป

Pantry ยาวดี ผนังด้านหลัง Pantry ติดกระจกกันเลอะเทอะเรียบร้อย

ช่องแสง และหน้าต่างที่ครัว ช่วยระบายอากาศได้ แต่ถ้าจะทำครัว ก็ยังต้องเปิดเครื่องดูดควันนะครับ 🙂

ช่องเปิดออกไปส่วนวางคอมแอร์ อยู่ในครัวเช่นเคย

เปิดให้ดู พื้นที่วางคอมแอร์ 2 เครื่อง และตากผ่้า ก็อยู่ในนี้

ห้องนอน

ห้องนอนมีผนังส่วนรับแสงและวิว เท่าที่เห็นนั่นแหละ ซึ่งน้อยไปหน่อยนะ

ส่วนทีวี แขวนผนังปลายเตียงสถานเดียว เพราะพื้นที่ไม่พอวางชั้นวางทีวี

ตู้เสื้อผ้าอยู่หน้าห้องน้ำ

พื้นที่ภาพรวมในห้องน้ำ

อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ ของ COTTO วัสดุยังคงเหมือนห้อง 26 ตรม

พื้นที่ยืนอาบน้ำ ยังเล็กอยู่นะครับ

ฉากกั้นอาบน้ำ และ ฝักบัว

สวิทช์ไฟของ ซีเมนส์ หน้าตาสามัญมากนะตัวเอง

แอร์แขวนผนังของ Daikin

ผังห้อง 2 Bedroom 48 ตารางเมตร ห้องนี้มีระเบียงแล้วนะครับ แต่เป็นระเบียงขนาดเล็กมาก ส่วนคอมแอร์ ยังแปะอยู่ที่เดิม คือวางอยู่ข้างห้องครัว มีช่องเปิดเชื่อมกับครัว ห้องนอนเล็ก วางเตียงเล็กได้ติดทีวีแขวนผนังปลายเตียงได้แต่ช่องเปิดรับแสงและวิวน้อย ส่วนห้องนอนใหญ่มีกระจกเข้ามุมด้านหัวเตียง แต่ช่องเปิดรับวิวรับแสง น้อยเช่นเคย … ห้องน้ำห้องนี้ มีห้องเดียว แต่ใช้พร้อมกันได้ 3 คน เพราะซ้ายขวาของอ่างล้างหน้าคือโถสุขภัณฑ์และ Shower Box ซึ่งเป็นห้องแยก มีประตูกั้นครับ

ห้องนี้ จะมีพื้นที่ประหลาดตรงทางเข้าประตูนี่แหละ มันเว้าๆ ไม่เต็มพื้นที่ แนะนำให้ Built ตู้เก็บของครับ

ตู้วางรองเท้า ตรงหน้าประตู ที่น่าจะทำเป็นตู้ใหญ่ ใส่ของได้เต็มที่มากกว่า ทำมาเป็นตู้เล็กจุ๋มจิ๋มแบบนี้

ส่วน Living Area วางโต๊ะทานข้าว 4 ที่นั่ง และโซฟาดูทีวี

โต๊ะทานข้าว 4 ที่นั่ง

ส่วนโซฟาดูทีวี ระยะดูทีวีประมาณ 2 เมตรครึ่ง (ไม่ใช่ระยะผนังชนผนังนะ) วางทีวีได้ประมาณขนาด 40 นิ้ว

โซฟา เป็นผ้านะฮะ 🙂

ทีวี และชั้นวางทีวี ทำมาเล็กเสียพื้นที่มากๆ ห้อง 2 Bed ที่อยู่กันมากกว่า 2 คน ของมันจะเยอะ ผนังด้านนี้ ควรจะ Built ตู้เก็บของและวางทีวีได้เต็มผนัง

ระเบียง ขนาดเล็ก แทบจะใช้ทำอะไรจริงจังไม่ได้

ประตูบานเลื่อนกั้นระเบียง วางบนธรณีก่อ

พื้นที่ระเบียง ขนาดเท่าที่เห็น แต่ระเบียงนี้ จะไม่มีคอมแอร์นะครับ

โถงทางเดินไปครัว ห้องน้ำ และห้องนอนสองห้อง กว้าง 1 เมตร

ประตูบานเลื่อนกั้นห้องครัว เปิดได้ไม่กว้าง พ่อบ้านแม่บ้านทรงเด็กสมบูรณ์ เข้าออกระวังหน่อย ถือจานชามของร้อนก็เดินช้าๆล่ะ

ส่วนห้องครัว ได้ Pantry ขนาดเท่าห้อง 1 Bedroom ระยะยืนทำครัว ประมาณ 80 ซม.

น่าเสียดายที่เอา Sink ไปวางด้านนั้น เวลาหยิบของจากตู้เย็นมาล้าง ไม่สะดวกเท่า วางใกล้ตู้เย็น ส่วน เตาก็ไม่ควรอยู่ใกล้ตู้เย็นนะครับ เวลาทำครัว มันร้อน และจะไม่สะดวกมือสำหรับคนถนัดขวา เพราขวามือจะติดตู้เย็น

ช่องเปิดออกไปส่วนวางคอมแอร์ อยู่ที่ครัวเช่นเคย โปรดสังเกตว่า ปิดบานหน้าต่างนี้แล้ว ก็ยังมีแสงส่องผ่าน เพราะมันมีช่องระหว่างบานปิด กับวงกบนะครับ

เปิดให้ดู

ขนาดเท่าเดิมเป๊ะเลย แต่ห้องนี้ ตากผ้าตรงนี้ไม่ได้นะ เพราะห้องนี้มีคอมแอร์สามตัว

ห้องน้ำ ที่เข้าพร้อมกันได้ 3 คน เพราะมีประตูกั้นส่วนโถสุขภัณฑ์และ Shower Box เป็นสัดส่วน

อ่างล้างหน้า COTTO สเปคเดิม

ห้องส่วนโถสุขภัณฑ์

พื้นที่อาบน้ำ แยกเป็นสัดส่วนก็จริง แต่เล็กเหมือนเดิม

ฝักบัว…

หน้าห้องนอน ทั้ง 2 ห้อง ไม่ได้ติดประตูให้ดู

ห้องนอนเล็ก โปรดสังเกตผนังรับวิว ทำมาเล็กนะ

ห้องนี้พื้นที่เล็ก วางเตียงเล็กและตู้เสื้อผ้าหลังเล็กได้เท่านี้

ห้องนอนใหญ่ ส่วนผนังรับวิวหายไปครึ่งนึง เพราะติดเสา

กระจกเข้ามุม มีหน้าต่างบานกระทุ้งเล็ก 1 บาน

ตู้เสื้อผ้า เล็กครับ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 20/06/2013

• 1 Bedroom ชั้น 5 ห้อง 051B13 เนื้อที่ 26.1 ตารางเมตร (ห้องติดสระว่ายน้ำ) ราคา 3.22 ล้านบาท หรือ 123,370 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 5 ห้อง 051B11 เนื้อที่ 31.4 ตารางเมตร  (ห้องติดสระว่ายน้ำ) ราคา 3.93 ล้านบาท หรือ 125,160 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom ชั้น 5 ห้อง 052B19 เนื้อที่ 48.0 ตารางเมตร ราคา 5.95 ล้านบาท หรือ 123,960 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 6 ห้อง 061B18 เนื้อที่ 25.8 ตารางเมตร ราคา 3.22 ล้านบาท หรือ 124,650 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 6 ห้อง 061B22 เนื้อที่ 31.2 ตารางเมตร ราคา 3.75 ล้านบาท หรือ 120,200 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom ชั้น 6 ห้อง 022B32 เนื้อที่ 47.5 ตารางเมตร ราคา 5.9 ล้านบาท หรือ 124,250 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 6 ห้อง 061B18 เนื้อที่ 25.8 ตารางเมตร ราคา 3.22 ล้านบาท หรือ 124,650 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 6 ห้อง 061B22 เนื้อที่ 31.2 ตารางเมตร ราคา 3.75 ล้านบาท หรือ 120,200 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom ชั้น 6 ห้อง 022B32 เนื้อที่ 47.5 ตารางเมตร ราคา 5.9 ล้านบาท หรือ 124,250 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 27 ห้อง 271B35 เนื้อที่ 26.1 ตารางเมตร ราคา 3.64 ล้านบาท หรือ 139,350 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 27 ห้อง 271B31 เนื้อที่ 31.2 ตารางเมตร ราคา 4.29 ล้านบาท หรือ 137,530 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom ชั้น 27 ห้อง 272B32 เนื้อที่ 47.5 ตารางเมตร ราคา 6.47 ล้านบาท หรือ 136,150 บาทต่อตารางเมตร

 

• Fully Furnished
• เพดานสูง 2.6 เมตร
• จอง 30,000 บาท ทำสัญญา 70,000บาท สำหรับห้อง 1 Bedroom
• จอง 50,000 บาท ทำสัญญา 100,000บาท สำหรับห้อง 1 Bedroom
• ดาวน์ 10% ของราคาขาย ผ่อนชำระ 24 งวด (แบบมี Balloon 4 งวด)
• ค่ากองทุน 550 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

Centric รัชดา-ห้วยขวาง ตั้งอยู่บนถนนรัชดา ใกล้แยกห้วยขวาง ทำเลนี้ มีความสะดวกอุดมสมบูรณ์พอประมาณ สิ่งแวดล้อมรอบโครงการย่านนี้ค่อนข้างพลุกพล่าน ด้วยใกล้แยกที่สำคัญแยกหนึ่งของรัชดา และมีการอยู่อาศัยค่อนข้างหนาแน่น เดินทางไปไหนต่อไหนง่ายสะดวกมากสำหรับคนไม่ใช้รถ เพราะอยู่ใกล้รถไฟใต้ดินแค่ 120 เมตร ติดถนนใหญ่ ไม่เปลี่ยว และหารถ Taxi ได้ไม่ยากตลอด 24 ชั่วโมง ส่วนรถเมล์ และพี่วิน มีเยอะครับ … การเดินทางโดยรถส่วนตัว ไปไหนมาไหนสะดวกมากเพราะอยู่ในระยะที่ไม่ไกล น่าเสียดานที่รัชดาช่วงวันทำงาน รถติดมากทั้งเช้าและเย็น และหน้าโครงการ อยู่เลยจุดทางลงอุโมงค์ลอดใต้แยกห้วยขวางไปแล้ว จึงต้องไปติดไฟแดงที่แยกตลอด

โครงการนี้ตั้งราคาขายมาในระดับ  120,000 – 140,000 บาทต่อตารางเมตรนะครับ ซึ่งในระดับราคานี้ เมื่อมาดูที่ส่วนของวัสดุที่ให้มา ดูแค่ในห้องตัวอย่าง ก็ค่อนข้างน่าผิดหวัง แม้ว่าทางโครงการจะให้ของมาเยอะแบบ Fully Furnished แต่พื้นลามิเนต สุขภัณฑ์และกระเบื้องในห้องน้ำ ตู้ Built in และวัสดุต่างๆ ยังถือว่า ได้ของต่ำกว่าระดับราคาไปมาก เมื่อเทียบกับตัวเลือกอื่นๆในระดับราคานี้ ยังไม่นับวัสดุในพื้นที่ส่วนกลาง และในอาคารส่วนต่างๆที่ผมยังไม่เห็นนะครับ

การออกแบบ ผมขอไม่พูดเรื่องสีสัน และความสวยงาม นะครับ เพราะคนเราชอบไม่เหมือนกัน ดูกันที่ส่วนของตัวโครงการ ที่ออกแบบมาเป็นตัว L และมีห้อง 26-31 ตารางเมตร เป็นหลัก ทำให้ unit ต่อชั้น ไปแตะระดับ 42 ห้องหลายชั้นเลย ข้อดีคือทำให้ได้ห้องที่ราคาหยิบง่ายขึ้นคือ 3 ล้านต้น แต่ข้อเสียคือความหนาแน่นของห้องในแต่ละชั้น ที่ถือว่าเยอะมากจนน่าจะแยกตึกดีกว่าไหม … ชั้นที่เด่นของโครงการคือชั้น 5 ที่มี สระ สวน Fitness ชั้น 18 ที่มีสวนและ Single Corridor ชั้น 20-21 มีห้อง Duplex ส่วนใครที่ชอบ Private แนะนำชั้น 22-31 ที่มีห้องเหลือแค่ 5-9 ห้องต่อชั้น

การออกแบบห้อง… ทำออกมาแบบไม่เน้นพื้นที่ระเบียง คือไม่มีเลยสำหรับห้อง  1 Bedroom และมีระเบียงเล็กๆจุ๋มจิ๋มจนแทบนึกไม่ออกว่าเอาไปทำอะไรดี สำหรับห้อง 2 Bedroom 48 ตารางเมตร ส่วนห้อง 2 Bedroom 50 ตารางเมตร ก็ไม่มีระเบียง ห้อง Duplex ระเบียงเล็กจุ๋มจิ๋มพอตากผ้าได้นิดเดียว…โดยส่วนตัวคิดว่า ระเบียงเป็นสิ่งจำเป็น เพราะเป็นส่วนซักล้าง ตากผ้าและของใช้ส่วนตัวได้ จริงอยู่ที่เราส่งผ้าซักได้ แต่ชุดชั้นในและของบางอย่าง ก็ไม่อยากไปซักตากปนกับคนอื่นครับ … นอกจากนี้ พื้นที่วางคอมแอร์ยังทำมาเล็กและเข้าออกบำรุงรักษายากลำบากมาก ช่างทำงานยากแน่ๆ แถมออกแบบหน้าบานปิดช่องนี้ได้ย่ำแย่ กันเสียงไม่ได้เลย มีช่องว่างเกือบ เซนติเมตร ระหว่างวงกบ ทำให้กันแมลงและจิ้งจกไม่ได้อีกต่างหาก

ลองอ่านความคิดเห็น ของผู้อ่าน ThinkofLiving  หลายๆท่านที่มีต่อคอนโดไม่มีระเบียงได้ตาม Link นี้ครับ “คอนโดไม่มีระเบียง”

อีกส่วนสำหรับการออกแบบห้องคือ ผนังส่วนรับแสง ลม และวิว ทำออกมาน้อยมาก แบบไม่เน้นเลย ผนังห้องนอนเสียพื้นที่ให้กับส่วนวางคอมแอร์บางห้องก็ติดเสา รู้ว่าพื้นที่ผนังน้อย แทนที่จะได้หน้าต่างบานใหญ่หน่อย หรือกระจกพื้นถึงฝ้า กลับได้ผนังกระจกมาขนาดเล็กนิดเดียว กับหน้าต่างบานกระทุ้งเล็กๆ ที่เปิดรับลมได้ไม่เต็มที่… ห้องน้ำเล็ก ไม่สมราคา

ความคุ้มค่าของพื้นที่ภายใน จริงอยู่ ว่าต้องคำนึงถึงให้มาก เพราะราคาต่อตารางเมตรค่อนข้างสูงสำหรับทำเลแถวนี้ แต่การอยู่สบาย และอยู่ได้จริงแบบมีสุขอนามัยที่ดี ผมว่าก็เป็นสิ่งที่ควรใส่ใจในรายละเอียดไม่แพ้กันครับ

สาธารณูปโภค ที่จอดรถรวมซ้อนคันระดับ 55 ไม่เกิน 60% น่าจะพอได้ เพราะโครงการนี้สะดวกมากสำหรับคนไม่ใช้รถ สวนลิฟท์โดยสาร 168 ห้องต่อ 1 ตัว ถือว่าย่ำแย่ เมื่อเทียบกับระดับราคา ส่วนสระว่ายน้ำ ฟิตเนสที่ชั้น 5 ก็คงจะน่าใช้ตอนเย็นๆ เนื่องจากอยู่ด้านทิศตะวันออก มีสวนที่ชั้น 18 ให้พอไปนั่งเล่นรับวิวได้บ้าง

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 130,000 บาทต่อตารางเมตร, 20/06/2013

• ทำเล 7.5/10 – ทำเลดีนะ แต่ราคาระดับนี้ เปิดกว้างหยิบจับโครงการย่านสุขุมวิท อโศกได้หลายโครงการเลย
• เดินทางด้วยรถ 7.0/10 – การเดินทางสะดวก แต่รถค่อนข้างติด และไม่ได้ใกล้ทางด่วนเท่าไร ที่จอดรถในช่องจอด 42% ซ้อนคัน 55% น้อยไปไหมสำหรับราคานี้
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – สะดวกมาก และเป็นจุดขายของโครงการ แต่เมื่อเทียบกับราคาแล้ว ยังมีทางเลือกเปิดกว้าง มาก
• วัสดุ 6.5/10 – แม้จะให้มาแบบ Fully Furnished แต่ Spec ก็ด้อยเมื่อเทียบกับระดับราคา
• แบบ 7/10 – บางห้องควรต้องแก้ไขหลายจุด บางห้องโอเค (ถ้าไม่ได้ให้ความสำคัญกับระเบียง ห้องน้ำ และช่องแสง สามารถเพิ่มคะแนนเองได้)
• สาธารณูปโภค 6.5/10 – ราคานี้ควรได้ Facility ที่เยอะและน่าใช้กว่านี้

• HIGH CLASS
• 7.13 / 10.00

BOTTOM LINE

Centric รัชดา-ห้วยขวาง เหมาะกับคนที่มองหาบ้านย่านรัชดา ที่เบื่อรถติด ต้องการโครงการใหม่ที่อยู่ใกล้รถไฟใต้ดิน เป็นคนเชื่อตัวเอง ชอบความแน่นอน ซื้อของยอมจ่างแพงแต่ชัวร์ ไม่ได้มองหาของถูกที่สุด เลือกของที่ถูกใจและมั่นใจใน Brand Name มีงบประมาณ ระดับ 3.5 – 7.0 ล้าน หรือมีงบผ่อนชำระต่อเดือนประมาณ 24,000 – 45,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ