รีวิวฉบับที่ 772 ฉบับนี้เราจะพาไปอัพเดตโครงการ Centric Tiwanon Station คอนโด High Rise 41 ชั้น 2 อาคาร อาคาร A สูง 41 ชั้น อาคาร B สูง 37 ชั้น และอาคาร A และ B นี้จะเชื่อมต่อกันที่ส่วน Podium หรือส่วนลานจอดรถชั้น 1 – 5 และที่ Pocket Garden ชั้น 6, 12, 18, 24, 30 ที่ตั้งอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสถานีแยกติวานนท์ 200 เมตร ..โครงการนี้ Thinkofliving ได้เคยทำรีวิวเจาะลึกไปใน รีวิวฉบับที่ 37 ซึ่งตอนนี้โครงการสร้างเสร็จเรียบร้อยและเปิดใช้งานเแล้วค่ะ ตึกเสร็จจะเป็นอย่างไรไปชมกันเลย
Fact @ 12 February 2015
- Centric Tiwanon Station (เซนทริค ติวานนท์ สเตชั่น)
- บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
- MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในอำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี
- คอนโด High Rise 41 ชั้น 2 อาคาร 1,063 ยูนิต และร้านค้า 17 ยูนิต
- ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 18 ยูนิตที่อาคาร B
- ที่จอดรถประมาณ 423 คันคิดเป็น 40% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
- ที่ดินประมาณ 4-2-59.1 ไร่
- สร้างเสร็จเมื่อ : พ.ย. 2557
- 1 Bedroom
ขนาด 31.80 – 42.20 ตร.ม. - 2 Bedroom ขนาด 56.40 – 67.40 ตร.ม.
- ฝ้าเพดาน ห้องรับแขกสูง 2.6 ม., ห้องนอน 2.6 ม., ห้องครัว 2.5 ม., ห้องน้ำ 2.4 ม.
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.39 ล้านบาทหรือประมาณ 74,945 บาทต่อตารางเมตร
- http://www.scasset.com/House/Centric-Tiwanon-Station
- Tel: 1749
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ
พิกัด : 13.840911,100.512918
แผนที่จากทางโครงการค่ะ
Centric Tiwanon Station เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่กรุงเทพ-นนท์ ก่อนถึงแยกติวานนท์ประมาณ 250 เมตร และตัวโครงการอยู่ห่างจากจุดขึ้นลงรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีแยกติวานนท์ประมาณ 200 เมตร เป็นระยะที่คนไม่ใช้รถสามารถเดินไปขึ้นได้สบายๆค่ะ รถไฟฟ้าสายสีม่วงเป็นรถไฟฟ้าสายใหม่ที่กำลังจะเปิดให้บริการในปี 59 โดยจะมีการส่งมอบรถขบวนแรกเพื่อวิ่งทดสอบเสมือนจริงในช่วงเดือนกันยายน 58 หรือภายในปีนี้ก่อนจะเปิดให้บริการแบบเต็มรูปแบบในช่วงต้นปี 59 ก็คือเร็วกว่ากำหนดการเดิมที่รฟม.เคยกำหนดไว้เป็นช่วงเดือนสิงหาคม 59 อ่านบทความมองหาทำเลน่าอยู่รถไฟฟ้าสายสีม่วงเตาปูน-สะพานพระนั่งเกล้า คลิกที่นี่
สำหรับคนขับรถ ถนนกรุงเทพ-นนท์ เป็นถนนขาออกวิ่งไปแยกติวานนท์และและแคราย โซนนี้ตอนเช้าๆก็รถติดหน่อยนะคะ เป็นผลมาจากแยกแครายที่รถติดแทบทุกวัน แต่ถ้ากลับรถมาฝั่งกระทรวงสาธารณสุข จะได้ประโยชน์จากทางเลี่ยงทางลัดที่วิ่งไปขึ้นทางด่วนศรีรีชและไป The Mall งามวงศ์วานได้ โดยไม่ต้องสนใจรถติดตรงแยกแคราย ทำให้คนใช้รถจะได้เปรียบมาก ความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวก นอกจากร้านค้า 17 ยูนิตของโครงการ (แต่ตอนนี้ในโครงการเองยังมีแค่ Family Mart นะ ร้านอื่นๆยังไม่มา) ใกล้ๆก็จะมี Big C ติวานนท์ ห่างจากโครงการไปประมาณ 450 เมตร
ส่วนระยะขับรถหรือนั่งรถใกล้ๆ ถัดจากแยกแคราย(~2.4 km. จากโครงการ) ไปบนถนนรัตนาธเบศร์จะมี Esplanade, Lotus ห้างใหญ่ห่างออกไปหน่อยจะมี Central รัตนาธิเบศร์ (~ 6 km. จากโครงการ)และ The Mall งามวงศ์วาน (~4.5 km. จากโครงการ) เป็นหลัก… ส่วนเสริมที่น่าสนใจก็จะมี สวนสาธารณะ 2 แห่ง คือที่ กระทรวงสาธารณสุข (~1.5 km. จากโครงการ) ที่เป็นพื้นที่สีเขียวสำหรับเดินเล่นวิ่งหรือขี่จักรยานได้ และมีศูนย์กีฬาในนั้นด้วย .. อีกแห่งคือ อุทยานมกุฎรมย์สราญ(~ 3 km. จากโครงการ) สวนสาธารณะในศูนย์ราชการนนทบุรีแถวแยกแครายค่ะ
การเดินทางวันนี้เราจะพามาจากทางสามแยกเตาปูนที่เป็นจุดเริ่มต้นของรถไฟฟ้าสายสีม่วง คือสถานีเตาปูนต้นสาย จากแยกเตาปูนไปถนนกรุงเทพ-นนท์ตรงมาเรื่อยๆตรงผ่านแยกวงศ์สว่างมาประมาณ 2.2 กิโลเมตรจะเจอโครงการ Centric ติวานนท์อยู่ทางฝั่งซ้ายมือ รวมระยะทางจากแยกเตาปูนถึงโครงการประมาณ 4.9 km. เราไปดูภาพการเดินทางจริงกันเลยค่ะ
เริ่มกันจากแยกเตาปูน วันนี้เรามาทางถนนประชาราษฎร์ 2 จากแยกบางโพมา พอถึงแยกเตาปูนก็เลี้ยวซ้ายค่ะ สถานีเตาปูนที่เราเห็นเป็นสถานี Interchange ในอนาคตจะเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินวิ่งเข้าเมืองไป MRT ใต้ดินบางซื่อได้
จากแยกเตาปูนวิ่งไปบนถนนกรุงเทพ-นนท์ตามรางรถไฟฟ้าไปเรื่อยๆประมาณ 4.9 km. ก็จะถึงโครงการ Centric ติวานนท์แล้วค่ะ
อาคารที่พักอาศัยดั้งเดิมรอบๆโซนนี้จะเป็นอาคารแนวราบอย่างห้องแถวหรืออาคารพาณิชย์สูง 4 – 5 ชั้นแทบทั้งหมดค่ะ มีความเป็นชุมชนที่อยู่กันมานาน มีตลาด มีร้านทำผม ร้านขายของชำ ร้านขายทอง มีของกินขายให้เห็นตามข้างทางอยู่เรื่อยๆ มีตลาดสามแยกเตาปูนและ Lotus อยู่ในระยะ 1 กม. จากแยกเตาปูนด้วยค่ะ
พูดถึงเรื่องรถติด แถวนี้ยังไม่ค่อยติดเท่าไหร่ค่ะ ยังห่างชั้นจากแยกแครายเยอะ จะมีนานๆทีที่ติดบ้างเป็นผลกระทบมาจากรถที่ติดตรงแยกวงศ์สว่างเป็นประจำนั่นเอง
ถัดจากสถานีเตาปูนมาจะเป็นสถานีบางซ่อน ซึ่งเป็นสถานี Interchange กับรถไฟฟ้าสายสีแดง
โซนสถานีบางซ่อนถือว่าเป็นทำเลเด่นอีกจุดนึงของสายสีม่วงเช่นกันค่ะ เนื่องจากตัวสถานีจะมี Sky Walk เชื่อมกับรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง ซึ่งจะวิ่งไปมาระหว่างบางซื่อ – ตลิ่งชัน และในอนาคตจะเชื่อมต่อไปถึงนครปฐม – ฉะเชิงเทรานู่นเลยค่ะ บรรยากาศโซนนี้จะเป็นแบบชุมชนตามแนวรถไฟชานเมือง มีบ้าน มีตึกแถว มีตลาดสดบางซ่อน และตลาดสยามยิปซี มีของกินของใช้ขายทั้งตอนเช้า และตอนเย็น ใกล้ๆสถานีบางซ่อนจะมีคอนโด Ideo Mobi วงศ์สว่าง, U Delight บางซ่อน, Metro Sky
ถัดมาพอมาถึงแยกวงศ์สว่าง เราตรงผ่านแยกไปโครงการได้เลยค่ะ โซนวงศ์สว่างนี้สิ่งอำนวยความสะดวกจะมี Big C วงศ์สว่างตั้งอยู่ติดกับสี่แยกวงศ์สว่างเลยค่ะ ซื้อหาของกินได้สบายๆ ปัจจุบันมีโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ๆผุดขึ้นมาหลายโครงการ ใกล้ๆสถานีวงศ์สว่างจะมีโครงการ Aspire รัชดา – วงศ์สว่าง ที่เพิ่งเปิดตัวไปไม่นานมานี้
ถัดจากแยกวงศ์สว่างมาหน่อยก็จะเข้าสู่จังหวัดนนทบุรีแล้วค่ะ
ขับมาซักพักก็จะถึงสถานีแยกติวานนท์ที่อยู่ห่างจากโครงการ Centric ติวานนท์ประมาณ 200 เมตรค่ะ และจากตรงนี้เราจะพอมองเห็นส่วนยอดตึกของโครงการ Centric ติวานนท์ กันแล้วค่ะ
ขยับมาอีกนิดพอเห็นจุดขึ้นลงรถไฟฟ้าของสถานีแยกติวานนท์ จะเห็นคอนโดThe Fifth อยู่ข้างๆสถานี
จะพาเดินไปที่โครงการจากจุดขึ้นลงรถไฟฟ้าตรงนี้นะคะ จะได้เห็นภาพจากทางลงรถไฟฟ้าไปโครงการ
สองข้างทางใกล้ๆสถานีรถไฟฟ้าตอนนี้ยังเป็นอาคารพาณิชย์ 4 – 5
ตรงม้านั่งสีขาวที่เห็นในภาพนี่เป็นป้ายรถเมล์ด้วยค่ะ ห่างจากโครงการประมาณ 150 เมตร จะมีรถเมล์สาย 50, 51 ร, 65, 97, 505 วิ่งผ่านค่ะ แต่ละสายจะวิ่งไปไหนบ้างนั้นสามารถเข้าไปดูได้ที่นี่
ถัดมาหน่อยจะมีร้านข้าวแกงกับอาหารตามสั่งอยู่
ถัดมาอีกหน่อยจะเป็นร้านคาราโอเกะชื่อ HAWANA แถวๆนี้เห็นมีร้านคาราโอเกะ(แบบมีสาวนั่งดริ๊งด้วย)หลายร้านเหมือนกันนะคะ
ถัดมาหน่อยจะเป็นร้านขายของชำ
ถ่ายให้ดูในร้านขายของชำค่ะ
ถัดจากร้านขายของชำมาจะเป็นทางเข้าซอยกรุงเทพ – นนท์ ตรงปากซอยนี้จะมีวินมอเตอร์ไซค์รับจ้างอยู่ ถัดจากตรงนี้เดินไปไม่ถึง 20 เมตรก็ถึงทางเข้าโครงการแล้วค่ะ คนไม่ใช้รถก็สามารถเดินออกจากโครงการมาใช้บริการได้ง่าย
อัตราค่าบริการพี่วินค่ะ ใช้ชื่อวินว่า วินซอยทับทิม ซึ่งซอยทับทิมนี่เป็นอีกชื่อนึงของซอยกรุงเทพนนท์ 13 ที่คนแถวนี้เค้าเรียกกันนั่นเอง
วินซอยทับทิมหรือวินมอเตอร์ไซค์ปากซอยกรุงเทพ-นนท์ 13 นี้อยู่ห่างจากโครงการ Centric ติวานนท์ไม่ถึง 20 เมตรค่ะ คนไม่ใช้รถก็สามารถเดินออกจากโครงการมาใช้บริการได้ง่าย
เดินมาอีกนิดก็จะเจอทางเข้าโครงการ Centric ติวานนท์ แล้วค่ะ
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ
โครงการ Centric ติวานนท์ นี้ ด้านหน้าจะติดถนนใหญ่กรุงเทพ-นนท์ รอบโครงการส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัยทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น และตึกแถวประมาณ 3-4 ชั้นซะเป็นส่วนใหญ่ บริเวณริมทางถนนจะมีร้านอาหารและร้านขายของชำอยู่ แต่ก็ไม่มาก เห็นร้านคาราโอเกะเล็กๆ 2 – 3 ร้าน โครงการคอนโดรอบๆที่มีอยู่แล้วจะมีแถวจุดขึ้นลงรถไฟฟ้าสถานีแยกติวานนท์ (~200 เมตรจากโครงการ)นี้ จะมี โครงการ The Fifth รัชดาวงศ์สว่าง สูง 8 ชั้น ตรงข้ามโครงการ The Fifth ที่อีกฝั่งของสถานีรถไฟฟ้าจะมีสำนักงานขายโครงการ Amber คอนโดสูง 37 ชั้นอยู่ ส่วนใกล้ๆโครงการ ก่อนถึงแยกติวานนท์จะมีโครงการศุภาลัยวิสต้า แยกติวานนท์ คอนโดสูง 34 ชั้นกำลังก่อสร้างอยู่
เราถ่ายภาพวิวรอบๆจากบนยอดตึกโครงการทั้ง 4 ด้านมาให้ชมกันค่ะ
มุมมองด้าน A : เราถ่ายภาพนี้จากชั้น 37 ค่ะ (จากชั้นบนอาคาร B) อาคารด้านนี้หันหน้าไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ มองออกไปจะเห็นถนนกรุงเทพ-นนท์วิ่งไปออกแยกติวานนท์ เจอถนนติวานนท์และรางรถไฟฟ้าสายสีม่วงวิ่งไปออกแยกแครายเลย เนื่องจากรอบๆโครงการทิศนี้ตอนนี้ยังเป็นอาคารแนวราบซะเป็นส่วนมาก ทำให้มองออกไปได้ไกล ไม่มีอะไรมาบังวิว
มุมมองด้าน B : เราถ่ายภาพนี้จากชั้น 41 ค่ะ (จากชั้นบนอาคาร A) อาคารด้านนี้หันหน้าไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ มองออกไปจะเห็นถนนกรุงเทพ-นนท์และสถานีรถไฟฟ้าแยกติวานนท์ รอบๆโครงการทิศนี้ตอนนี้ยังเป็นอาคารแนวราบซะเป็นส่วนมาก ทำให้มองออกไปได้ไกล ไม่มีอะไรมาบังวิวเช่นกัน แต่ในอนาคตข้างๆสถานีแยกติวานนท์ ตรงข้ามโครงการ The Fifth น่าจะมีโครงการ Amber คอนโดสูง 37 ชั้นผุดขึ้นมานะคะ ตอนนี้เห็นมีสำนักงานขายอยู่
มุมมองด้าน C : เราถ่ายภาพนี้จากชั้น 41 ค่ะ (จากชั้นบนอาคาร A) อาคารด้านนี้หันหน้าไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ มองออกไปจะเห็นถนนกรุงเทพ-นนท์ วิ่งออกไปแยกวงศ์สว่าง สถานีรถไฟฟ้าแยกติวานนท์ คอนโด The Fifth ชัดหน่อย
มุมมองด้าน D : เราถ่ายภาพนี้จากชั้น 41 ค่ะ (จากชั้นบนอาคาร A) อาคารด้านนี้หันหน้าไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ มองออกไปจะเห็นถนนนครอินทร์ และจะเห็นคอนโดศุภาลัย วิสต้า แยกติวานนท์ คอนโด 34 ชั้นที่กำลังก่อสร้างอยู่ มุมนี้มองออกไปไกลๆจะเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาเลยค่ะ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- Big C ติวานนท์ ~ 450 m.
- Esplanade ~2.6 m.
- Lotus รัตนาธิเบศร์ ~ 2.7 km.
- The Mall งามวงศ์วาน ~ 4.5 km.
- Central รัตนาธิเบศร์ ~ 6 km.
- กระทรวงสาธารณสุข ~ 1.5 km.
- อุทยานมกุฏรมย์สราญ ~ 3 km.
ชั้นล่างสุดมี Community Mall 17 ยูนิต เป็นพื้นที่ขายของซึ่งทาง SC ASSET ตอนนี้ขายด้วยแล้วค่ะ จากเดิมตอนแรกที่จะให้เช่าอย่างเดียวและบริหารเอง ส่วน Retail Unit หรือพื้นที่ขายของในผังจะระบายสีเหลืองอ่อนไว้ จะเห็นว่ามีทางเข้าออกเองอีกทางด้วยค่ะ เป็นทางสำหรับคนเดินเข้าออก ส่วนทางเข้าออกหลักที่ซุ้มโครงการจะเป็นทางเข้าออกรถมากกว่า เรื่องที่จอดรถจะแบ่งชั้น 1 เป็นที่จอดรถส่วน Retail Unit ไม่ปนกันกับที่จอดรถของลูกบ้านที่จะเริ่มที่ชั้น 2 – 5 ค่ะ
ส่วนทางขึ้นทั้ง 2 อาคารจะเห็นในส่วนลิฟต์ที่ระบายสีแดงอ่อนไว้ ส่วนทางเข้าอาคาร B จะอยู่ทางปีกซ้าย หรือทางฝั่ง Retail Unit ส่วนทางเข้าอาคาร A จะอยู่ทางปีกขวา หรือใกล้ๆ Floating Library หรือห้องสมุดลอยน้ำ (ประมาณว่ามีน้ำอยู่ล้อมรอบอย่างที่เห็นในผัง) ซึ่งทางแจกไปสองฝั่งนี้จะมีล็อบบี้รวมอยู่ตรงกลางค่ะ หน้าตา Ground Floor ส่วนต่างๆนั้นจะเป็นอย่างไร ไปดูภาพกันค่ะ
ส่วนซุ้มโครงการหลักๆจะเป็นทางเข้าออกรถ เข้าออกแยก 2 ฝั่ง พื้นเป็นสแตมป์คอนกรีต ที่ซุ้มตรงนี้จะไม่มีทางเดินเท้าแยกมาให้นะคะ ทางเดินเท้าจะเป็นทางเข้าส่วน Shop ค่ะ แต่ในความเป็นจริงซุ้มทางเข้าโครงการนี้จะอยู่ใกล้จุดขึ้นลงรถไฟฟ้ามากกว่า คนที่เดินกลับบ้านส่วนใหญ่ก็คงมาเข้าทางนี้ล่ะค่ะ
ซุ้มทางเข้าออกเป็นไม้กระดก ระบบ Access Card แบบระยะไกลค่ะ
เข้ามาจะเจอส่วนทางเข้าลานหน้าทางเข้าโครงการ หน้า Lobby ตรงกลางจะเป็นจุด Drop off สามารถวนรถมาส่งด้านหน้า Lobby แล้ววนออกได้ ทำจุดวนรถเป็นรูปสี่เหลี่ยม ปลูกต้นไม้มาให้
ถ้าขับรถมาจะไปที่จอดรถด้านหลัง ก็เลี้ยวซ้ายไปตามทาง ถนนกว้าง 6 เมตรพื้นชั้นล่างด้านหน้าโครงการปูสแตมป์คอนกรีตทั้งหมด รถเข้าออกสวนกันได้ รั้วโครงการสูง 2. 6 เมตร ติดริมรั้วปลูกต้นไทรเกาหลี ความสูงเสมอกำแพงรั้วเป็นแนวยาว ทำให้ดูเป็นกำแพงต้นไม้สีเขียวดูไม่แห้งแล้งดี ตรงหัวมุมเป็นที่ตั้งศาลพระภูมิโครงการ
ทางขึ้นไปที่จอดรถลูกบ้านค่ะ (ชั้น 2 – 5) ทางขึ้นลงเป็นไม้กระดก และระบบ Access Card แบบระยะไกล
พามาดูส่วนพื้นที่ร้านค้าหรือ Retail ยูนิตกันต่อค่ะ มี 17 ยูนิต ถ้าร้านค้ามาเต็มเมื่อไหร่ก็น่าจะอุดมสมบูรณ์ดี แต่ตอนนี้ยังมีแค่ Family Mart มาเปิดร้านเดียวนะคะ
ถัดจากหน้า Family Mart ไปหน่อยจะมี ATM ของธนาคารออมสินอยู่ค่ะ
ด้านใน Family Mart ค่อนข้างใหญ่นะ นอกจากอาหารหรือสินค้าธรรมดาทั่วไปแล้ว จะเห็นพวกสินค้าเพิ่มเติมอย่างไวน์ หรือ ตู้ไอศครีม Häagen-Dazs อยู่ด้วย
ส่วน Retail Unit ฝั่งติดถนนจะมี 2 ชั้นค่ะ อารมณ์แบบ Community Mall เล็กๆ ช่วงนี้เป็นช่วงที่โครงการกำลังเก็บเนี้ยบหน้างาน เลยจะเห็นมีรถกระบะกับมอเตอร์ไซค์มาจอดอยู่ แต่ของจริงๆพื้นที่ตรงนี้จะไม่ให้รถเข้ามาจอดค่ะ
ทางเข้าโครงการส่วนพื้นที่ร้านค้าค่ะ
เข้ามาจะเป็นทางเดินมีเพดานกันแดดกันฝน เชื่อมออกไปที่สวนส่วนพื้นที่ร้านค้าและเข้าไป Lobby โครงการได้
ทางเข้า Lobby หลักของ Centric ติวานนท์เป็น Lobby แบบเปิดโล่ง Open Air รับอากาศธรรมชาติ วันที่ไปลมพัดดี ไม่รู้สึกร้อน ส่วนนึงน่าจะมาจากการที่โครงการปลูกต้นไม้ส่วนด้านหน้าไว้พอสมควร และ Lobby นี้และส่วนหน้าหันหน้าไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ซึ่งแดดในไทยแทบทั้งปีจะวิ่งอ้อมใต้ ทิศที่รับลมได้ดีจะเป็นทิศตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้นี่แหละค่ะ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ในประเทศเมืองร้อนแบบนี้ ล็อบบี้แบบ Open Air ก็มีข้อเสียของมันอยู่ คือถ้าตกกลางคืนบังเอิญมียุงหรือแมลงเยอะก็ควบคุมได้ยากเหมือนกัน
จาก Lobby ตรงกลาง ถ้าเลี้ยวขวาจะเป็นส่วนสแกนบัตรเข้าอาคาร B ถ้าเลี้ยวซ้ายจะเป็นส่วนสแกนบัตรเข้าอาคาร A และ Floating Library ค่ะ
เราไปดูทางฝั่งซ้ายมือทางเข้าอาคาร A กันก่อน Lobby จัดมาในโทนสีน้ำตาล ครีม ดำ จัดที่นั่งไว้ให้หลายชุด สังเกตว่าที่เพดานจะมีพัดลมติดมาให้ในส่วน Open Air ด้วย
เข้าไปดูส่วนทางเข้าอาคาร A กันเลยค่ะ ทางเข้าส่วนอาคาร A และ B จะต้องสแกนบัตรเข้าค่ะ
พอเข้าไปจะมีส่วนที่นั่งและโถงลิฟต์และส่วนตู้จดหมาย เราจะพาไล่ดูกันไปทีละส่วนนะคะ
ส่วนลิฟต์โดยสารแต่ละอาคารจะมี 3 ตัวค่ะ ลิฟต์บริการอีกตัว จัดไว้อีกส่วน
ภายในลิฟต์โดยสารค่ะ
ภายในลิฟต์ก็เป็นระบบสแกนบัตรแล้วกด หรือ Proxy Lift ปุ่มกดทั้งด้านในและด้านนอกมีอักษรเบรลล์สำหรับคนตาบอดให้ ถือว่าเป็นความใส่ใจที่ดี
ถัดจากโถงลิฟต์จะเป็นส่วนตู้จดหมาย
ตู้จดหมายระยะใกล้
จาก ส่วนทางเข้าอาคาร A จะมีทางเดินไปส่วน Floating Library อยู่ ต้องสแกนบัตรเข้าเหมือนกันค่ะ เข้าได้เฉพาะลูกบ้านนะ
ภายในติดแอร์เหมือนกันกับส่วนทางเข้าอาคาร A และ B จัดที่นั่งไว้ให้หลายชุด มีทั้งโซฟาและอาร์มแชร์สำหรับคนที่อยากนั่งอ่านหนังสือสบายๆ
สำหรับคนที่อยากหาที่ชาร์จแบตโน้ตบุ้คหรือไอแพดและนั่งทำงานหรือติวหนังสือ อีกฝั่งนึงของห้องก็มีชุดโต๊ะเก้าอี้มาให้ สุดผนังห้องมีชุดโต๊ะสูงและเก้าอี้แบบสตูลอยู่ด้วย สำหรับคนที่อยากนั่งอ่านหนังสือเงียบๆ
พาไปดูทางขวาส่วนทางเข้าอาคาร B กันต่อค่ะ ด้วยดีไซน์ของชุดโต๊ะเก้าอี้ที่ยืดหยุ่นต่อการใช้งาน สามารถจัดวางได้หลายแบบ Lobby ดูใหญ่และโปร่งสบายน่านั่งดีค่ะ มีบ่อน้ำพุด้านหน้า ที่เสียงของน้ำช่วยสร้างบรรยากาศที่ดูสบายๆมากขึ้น ก็ได้แต่หวังว่ากลางคืนแถวนี้ยุงกะแมลงจะไม่เยอะนะคะ ไม่งั้นแล้วตอนกลางคืนด้านนอกนี่คงไม่มีใครอยากนั่งตากยุงข้างนอกแน่ๆ
แต่ดีไซน์แบบนี้มีข้อดีมากกว่าเสียค่ะ เพราะนอกจากจะประหยัดไฟแต่ก็มีล็อบบี้ส่วนกลางที่กว้างขวางโปร่งสบายแล้ว ถ้าวันไหนอากาศร้อน หรือมียุงขึ้นมาจริงๆ เราก็สามารถหลบเข้าไปนั่งในโถงทางเข้าของแต่ละอาคารได้
เข้ามาด้านในโซนทางเข้าอาคาร B ต้องสแกนบัตรและด้านในติดแอร์เหมือนอาคาร A ค่ะ มีที่นั่งมาให้ 2 ชุด
ตู้จดหมายของอาคาร B ค่ะ ใหญ่ทีเดียวถ้าเทียบกับตู้จดหมายโครงการทั่วไป จริงๆจะดีมากถ้ามีสตูลหรือที่นั่งเป็นเกาะตรงกลางห้องซักหน่อย เนื่องจากเวลามาเอาจดหมาย เราจะได้เดินมานั่งอ่านจดหมายหรือนั่งดูพัสดุได้
โถงลิฟต์ของอาคาร B ค่ะ
ส่วนชั้น 2-5 เป็นที่จอดรถมี 423 คัน ไม่นับรวมการจอดแบบซ้อนคัน นับเป็น 42% ของจำนวนยูนิต … ถือว่าค่อนข้างน้อยสำหรับโครงการที่มี 1,063 ยูนิตแบบนี้นะคะ คือมียูนิตมาก โอกาสที่จะมีที่จอดไม่พอก็จะพลอยมากไปด้วย แต่สำหรับคอนโดใกล้รถไฟฟ้าราคาประมาณนี้ก็ถือว่าพอรับได้ เพราะคนส่วนใหญ่น่าจะเน้นเดินทางโดยรถไฟฟ้าเป็นหลัก เลือกที่จะผ่อนคอนโดแทนผ่อนรถ ดังนั้นคอนโดตรงนี้ภาษีเรื่องที่จอดรถจะดีกว่าพวกคอนโดระดับเดียวกันบนถนนแจ้งวัฒนะ ประชาชื่น ที่รถไฟฟ้าสายสีชมพูยังเป็นเพียงความฝันอยู่ คนส่วนใหญ่ต้องพึ่งพารถยนต์เป็นพาหนะหลักกันซะเป็นส่วนใหญ่ เอาภาพที่จอดรถมาให้ดูกันค่ะ
ที่จอดรถของลูกบ้านในโครงการค่ะ
ทางเข้าอาคารจากที่จอดรถต้องสแกนบัตรเข้าไปเช่นกัน ที่ลานจอดรถจะมีพี่รปภ.เดินตระเวณรักษาความปลอดภัยอยู่ด้วย
ด้านในโถงลิฟต์ของลานจอดรถ
ผังชั้น 6 (อันนี้มีแต่แบบพื้นขาวค่ะ อาจดูสีไม่เข้าชุดกันกับผังชั้นอื่นๆ แต่เป็นผังอาคารเดียวกันเน้อ) ตัวยูนิตที่พักอาศัยจะเริ่มที่ชั้นนี้ค่ะ ก้อนฝั่งซ้ายจะเป็นอาคาร B และก้อนฝั่งขวาจะเป็นอาคาร A ชั้นนี้เป็นอีกชั้นที่น่าอยู่นะคะ ถึงจะไม่ได้วิวมุมสูง แต่ก็มีสวนและสนามหญ้าให้เดิน และในอนาคตจะมีสนามเด็กเล่นเล็กๆให้เด็กๆเล่นด้วย
พื้นที่สีเขียวชั้น 6 ค่ะ เราเดินออกมาจากโถงทางเดินของอาคาร A พอออกมาจะเป็นทางเดินไปสวนเชื่อมอยู่กับอาคาร B
พื้นที่สีเขียวและอาคาร B ค่ะ จะมีส่วนที่เป็นสนามหญ้าและที่นั่งและต้นไม้กระจายตัวไปรอบๆ
ทางเดินเข้าสู่ตัวอาคาร B ค่ะ ดูกว้างและโปร่งดี ทำที่นั่งมาให้ด้านข้างด้วย ส่วนทางเข้าสู่ภายในโถงทางเดินอาคาร B ต้องสแกนบัตรเข้าไปเช่นเดียวกันกับอาคาร A ค่ะ
มองกลับไปที่ อาคาร A จะเห็นมีศาลาให้นั่งเล่นพร้อมชุดเก้าอี้ด้วย
ในอนาคตหลุมทรายตรงนี้จะเป็นสนามเด็กเล่นค่ะ แต่ตอนนี้ยังไม่ได้นำอุปกรณ์มาวางให้
ถัดมาเป็นผังส่วนที่พักอาศัยค่ะ มาดูทิศกันบ้าง อาคาร B คือตึกรูปตัว L ทางซ้ายมือ และอาคาร A คือตึกรูปตัว I ทางขวามือ ยูนิตที่ตึก I ส่วนใหญ่แล้วเป็นยูนิตที่ดี คือวางตัวเหนือและใต้ 80% มี 2-3 ห้องเท่านั้นที่วางตัวหันไปทางทิศตะวันตก ซึ่งจะร้อนกว่าห้องอื่นๆเนื่องจากได้รับแดดช่วงบ่ายที่ร้อนกว่าช่วงเช้านะคะ #อาคาร B ก็เช่นกัน แต่อาคารไม่ได้วางตัวตรงๆในทิศเหนือใต้เป๊ะๆ พวกยูนิตที่อยู่ทิศตะวันตกก็จะไม่ใช่ตะวันตกเป๊ะๆแต่จะเอียงองศาเป็นตะวันตกเฉียงใต้รับลมอยู่ แต่ก็ร้อนกว่าฝั่งที่หันไปทางทิศเหนือหรือตะวันออกอยู่ดีค่ะ ถ้าจะเปรียบเทียบกัน
ห้องที่สวยที่สุดคงจะหนีไม่พ้นห้องมุมตะวันออกเฉียงเหนือหรือฝั่งยูนิตด้านในที่จะเห็นวิวสวนหรือสระว่ายน้ำค่ะ แดดไม่ร้อนและได้รับลมดีด้วย อาคาร B ทางฝั่งซ้ายมือพวกยูนิตด้านในก็ค่อนข้างดี ตรงที่มีระยะห่างกับอาคาร A มากพอทำให้ไม่รู้สึกอึดอัดแบบเปิดมาชนหน้าต่างอีกห้อง
นอกจากนี้แล้วทุกๆ 6 ชั้นจะมีจุดเชื่อมกันระหว่างอาคาร A และอาคาร B (ชั้น 6,12,18,24,30,37) ซึ่งนอกจากพื้นที่ส่วนกลางใหญ่ๆอย่างสวนชั้น 6 หรือสระว่ายน้ำชั้น 37 หรือ 41 แล้ว ทางเชื่อมที่เหลือจะเป็น Pocket Garden หรือสวนลอยฟ้าค่ะ
เริ่มกันจากโถงลิฟต์ทาสีขาว พื้นปูกระเบื้องเซรามิกสีครีม
โถงทางเดินแจกเข้าแต่ละห้องกว้าง 1.6 เมตร เพดานสูง 2.5 เมตรติดไฟดาวน์ไลท์ มีเครื่องตรวจจับควันและสปริงเกอร์ติดเป็นระยะๆ
ทางไปบันไดหนีไฟค่ะ
เปิดประตูหนีไฟออกไปดูกันหน่อย ข้อควรระวังคือนี่ไม่ใช่บันไดสำหรับขึ้นลงนะคะ และเปิดประตูออกไปแล้วเผลอลมพัดปิด ประตูจะล็อคจากด้านในไม่สามารถเปิดกลับเข้ามาได้
หน้าตาบันไดหนีไฟค่ะ มีราวจับสีเทา บันไดเป็นพื้นคอนกรีตธรรมดาเนื่องจากไม่ใช่บันไดที่เอาไว้ใช้งานปกติ เลยดูจะออกแบบมาแบบเน้นฟังก์ชั่นมากกว่า ติดจมูกบันไดที่ขั้นบันไดมาให้
ห้องทิ้งขยะของแต่ละชั้นจะมีทางเข้าเป็นประตู 2 ชั้น และเอาขยะไปทิ้งด้านในห้องขยะอีกที เพื่อป้องกันกลิ่นจากขยะ ประตูห้องทิ้งขยะกับประตูทางไป Service Lift จะหันหน้าชนกัน และยุบเข้ามาไม่ขวางทางสัญจรของโถงทางเดินที่แจกไปห้องต่างๆ เพื่อความเป็นสัดส่วน
ประตูทางออกไป Service Lift ค่ะ
ชั้น 18 ก็เป็นอีกชั้นที่มี pocket garden หรือสวนที่เชื่อมระหว่างชั้นนะคะ ประตูทางออกดูจืดๆอารมณ์แบบประตูสำนักงานในโรงงานหน่อยๆ แต่ก็ยังดีที่เป็นแบบสแกนบัตรเข้าออกนะ
ออกมาจะเจอทางเดินไปอาคาร B ซึ่งทางเข้าก็ต้องสแกนบัตรเช่นกันค่ะ
มองไปทางขวาจะเป็นที่นั่งและพื้นปูหญ้าเทียม
มองไปทางซ้ายจะเป็นที่นั่งและพื้นไม้แผ่น ราวกันตกของทั้งสองฝั่งทำเป็นกระถางต้นไม้ ซึ่งลงต้นไม้ไปเรียบร้อยแล้ว
สวนลอยฟ้าหรือ Pocket Garden ที่เชื่อมระหว่างอาคาร A และอาคาร B จากด้านนอกค่ะ
ชั้น 37-38 หรือชั้นบนสุดของอาคาร B จะเป็นส่วนของ Facility โดยชั้น 37 จะมี Fitness, Locker,Steam/Sauna, Pool และ Floating Garden ที่สามารถเชื่อมต่อเข้าอาคาร A ได้ ทำให้อาคาร A ชั้น 37 เป็นชั้นที่น่าอยู่อีกชั้นนึงค่ะ เดินเปิดประตูออกมาว่ายน้ำหรือเล่นฟิตเนสได้เลย แต่ขณะเดียวกันก็อาจจะเจอเสียงรบกวนจากพื้นที่ส่วนกลาง และความเป็นส่วนตัวของโถงทางเดินลดลงด้วย เพราะคนชั้นอื่นๆของอาคาร A ต้องใช้โถงทางเดินนี้เดินมาใช้ฟิตเนสค่ะ เนื่องทางเข้าอาคาร A กับ B จะแยกส่วนกัน คนที่อยู่อาคาร A ไม่สามารถสแกนการ์ดเข้าไปอาคาร B ได้
เราออกจากอาคาร A จะเห็นกำแพงและต้นไม้กั้นส่วนสระว่ายน้ำไว้เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับคนที่มาว่ายน้ำขึ้นมาอีกหน่อย
สระว่ายน้ำเป็นสระระบบเกลือ ขนาด 20 x 4.1 m. มีที่นั่งริมสระ,ศาลาริมสระ, Pool Bed,
ด้านข้างเป็นทางเดินแจกไปฟิตเนส, ห้องน้ำและทางเดินไปสวนด้านหลังสระ
ฟิตเนสมีเครื่องออกกำลังกายกว่าสิบเครื่อง
สวนด้านหลังสระว่ายน้ำค่ะ ต้องเดินลงบันไดไป เพราะความสูงสวนจะอยู่ที่ระดับชั้น 36
บน Sky Lounge ชั้น 38 ค่ะ ผนังกระจก เพดานสูงติดแอร์ พร้อมชุดที่นั่งมาให้หลายชุด
ชั้นดาดฟ้าของอาคาร B ค่ะ
มองออกไปจะเห็นตึกศุภาลัยวิสต้า คอนโดเพื่อนบ้านเราที่กำลังก่อสร้างอยู่, แยกติวานนท์ และรางรถไฟฟ้าสายสีม่วงชัดเจน
โครงการนี้จะมีพื้นที่ส่วนกลางแบบ Double ค่ะ คือมี 2 ชุดหลักๆบนชั้นบนของแต่ละอาคาร คือ B ชั้น 37 – 38 และ A ชั้น 41 – 42 มีพื้นที่ส่วนกลางเหมือนกันแทบทุกอย่างคือจะมีสระว่ายน้ำกว้าง 4 x 20 เมตร เป็นสระเกลือแยกสระเด็กผู้ใหญ่ มีจากุซซี่, Fitness ขนาด 10 x 4 เมตรหรือประมาณ 40 ตารางเมตร, และ Steam/Sauna ในห้องน้ำชายและหญิง
สระว่ายน้ำและส่วนกลางส่วนอื่นๆเหมือนกันกับชั้น 37 แทบทุกอย่างค่ะ ขนาดอาจจะต่างกันนิดหน่อย และวิวจากชั้น 41 นี่ก็จะต่างกัน
Pool Bed หันออกไปมองวิวยอดตึก
สระเด็กจะจัดไว้ใกล้ๆที่นั่งริมสระให้ง่ายกับพ่อแม่เวลาพาลูกๆมาเล่นน้ำ ด้านหลังสระว่ายน้ำจะเป็นทางเข้าไปห้องฟิตเนส
ห้องฟิตเนสอาคาร A ค่ะ
มองกลับไปที่ส่วนทางเดินข้างสระว่ายและศาลาข้างสระ
ศาลาข้างสระ จริงๆต้องพูดว่าบนสระมากกว่า เดินเข้าไปส่องวิวกันหน่อยดีกว่า
จากศาลาข้างสระ มองออกไปจะเห็นวิวเมืองและพื้นที่ส่วนกลางชั้น 37 – 38 ของอาคาร B
เข้าไปดูส่วนห้องน้ำและซาวน่ากันต่อค่ะ
ในห้องน้ำมีอ่างล้างมือท้อปหินแกรนิต มาให้ 2 อ่าง
มีห้องโถสุขภัณฑ์ 3 ห้อง
ห้องอาบน้ำ 1 ห้อง
ล็อคเกอร์อยู่ข้างๆห้องซาวน่า
ห้องซาวน่า
โดยชั้น 42 จะเป็น Sky Lounge อาคาร A ขนาด 117 ตารางเมตร (อาคาร B ขนาด 76 ตารางเมตร) ข้อดีคือจะไม่ใช่ที่นั่งห้องเปิดโล่ง ตากแดดตากลมตากยุงแต่จะเป็น Lobby ที่ติดแอร์มาให้เย็นฉ่ำสามารถนั่งดูสระว่ายน้ำและชมวิวกันได้สบายๆ
ขึ้นไปดู Sky Lounge ของอาคาร A กันต่อ
ใน Sky Lounge นอกจากจะใช้นั่งพักผ่อนชมวิวเมืองได้ดีแล้ว ผนังกระจกทั้งสองฝั่งเดินลายกรอบอลูมิเนียมสีดำมา เวลาแสงแดดส่องผ่าน จะเห็นเป็นจังหวะของแสงและเงาที่ทอดลงมาบนพื้นเป็นองศาที่ต่างออกไปในแต่ละช่วงของวัน ช่วยเพิ่มสเน่ห์ให้กับพื้นที่ได้ดี
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 2 สระ ระบบเกลือ ขนาด 4 x 20 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย 2 ห้องขนาด 4 x 10 ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 10 เครื่อง
- Steam & Sauna Room
- Sky Lounge 2 ห้อง
- ห้องสมุดแบบ Floating Library พร้อม wifi ใช้ได้ที่ห้องสมุดและ Lobby ชั้น 1
- สวนหย่อมรอบโครงการ
- ลิฟท์โดยสาร 3 ตัวต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 173 : 1
- Service Lift 1 ตัวต่อหนึ่งอาคาร
- ที่จอดรถ 423 คัน รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 42%
- ระบบ CCTV / Access Card
โครงการนี้เป็นโครงการเสร็จที่ขายไปเกือบหมดแล้วค่ะ เหลือแต่ห้องหลุดดาวน์มาสิบกว่าห้อง ทางโครงการเลยไม่มีห้องตัวอย่างให้ชมกันนะ เรามีภาพที่เราเข้าไปถ่ายห้องที่พร้อมส่งมอบมาให้ดูกันให้เห็นภาพรวมว่าได้เหมือนห้องตัวอย่างมั้ยอยู่ 2 แบบ คือแบบ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน แต่เพราะเป็นห้องส่งมอบ เฟอร์นิเจอร์ส่วนใหญ่ก็จะถูกห่อเอาไว้นะคะ เลยจะไม่เห็นภาพตัวเฟอร์นิเจอร์ที่ได้ เราขอแนะนำผู้อ่านให้เข้าไปดูรีวิวฉบับเก่าที่ทาง Thinkofliving เราไปทำรีวิวมา มีภาพห้องตัวอย่างและจะเห็นเฟอร์นิเจอร์ที่ได้ด้วยค่ะ เข้าไปอ่านกันได้ที่นี่
แปลนห้อง 34.9 ตร.ม. จัดห้องครัวเอาไว้ริมหน้าต่าง ข้อดีคือเปิดระบายอากาศเวลาทำอาหารได้ดี ข้อเสียคือห้องนั่งเล่นก็จะมองไม่เห็นวิวอะไร โดยรวมก็เป็นแปลนที่จัดฟังก์ชั่นทุกอย่างแยกเป็นสัดส่วนชัดเจนค่ะ ห้องนอน ห้องครัว ห้องนั่งเล่น และห้องน้ำ
เพดานห้องจะสูงไม่เท่ากันนะคะ เพดานห้องนั่งเล่นสูง 2.6 m. , ห้องครัว 2.5 m., ห้องน้ำ 2.4 m., ห้องนอน 2.6 m. ผนังห้องฉาบปูนเรียบทาสีขาว พื้นส่วนห้องนั่งเล่นเป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.
โซฟาถูกซีลเอาไว้ แต่จะเห็น ที่วางของ Buit in ติดผนังที่ทำมา
ห้องนั่งผนังฝั่งห้องน้ำจะมีชั้นวางทีวีมาให้ ตัวชั้นถูกจำกัดความกว้างเพราะติดประตูห้องน้ำ ทำให้ไม่ Center กับโซฟาในห้องนั่งเล่น เข้าไปดุห้องน้ำกันต่อค่ะ ธรณีประตูห้องน้ำเป็นหินแกรนิต อันนี้ดีนะคะ โดนน้ำไปนานๆก็ไม่บวม เปิดปิดประตูไม่มีปัญหา (นอกจากบานประตูจะบวมเอง)
ห้องน้ำที่ได้ของจริงเหมือนห้องตัวอย่างทุกอย่างค่ะ พื้นและผนังปูกระเบื้องเซรามิกสีครีม แต่งลายเส้นๆสีน้ำตาลกับครีม
อ่างล้างหน้าของ Charmer ตัวอ่างเป็นทรงกลมมีพื้นที่วางของได้เยอะ ด้านข้างมีเต้าเสียบเอาไว้เสียเอาไว้สำหรับเสียบไดร์เป่าผมหรืออุปกรณ์ต่างๆได้
ผนังปูกระเบื้องจรดเพดานนะคะ ที่เพดานจะมีติดเครื่องดูดควันมาให้ ไฟเป็นไฟดาวน์ไลท์
สุขภัณฑ์ที่เหลือใช้ของ Cotto ค่ะ
ครัวปูกระเบื้องเซรามิกมาให้ ผนังห้องครัวฉาบปูนเรียบทาสีปกติ แต่ชุดครัวมี Back Splash มาให้ บานพับเปิดปิดชุดครัวไม่มี Soft Close Hinge มาให้ เปิดปิดระวังเสียงดังนะ
ลิ้นชักบนมีสลอตวางช้อนส้อมมาให้ด้วย
มีชั้นลอยแบบเปิดโล่งไว้ให้วางของ ด้านล่างมีช่องเอาไว้ใส่เครื่องซักผ้าได้
ผนังปลายห้องครัวติดริมหน้าต่างมีบานเปิดอยู่ฝั่งละบาน บานซ้ายมือเปิดมาเป็นจุดวางแอร์คอนเพรสเซอร์
ฝั่งขวามมือเปิดมาเห็นผนังติดราวตากผ้ามาให้
พื้นเดินท่อระบายน้ำมาให้
ประตูห้องครัวเป็นบานเลื่อนกระจกกรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ
ห้องนอนมีฐานเตียง โต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้า Built-in มาให้
แอร์เป็นของ Daikin เพดานห้องมีสปริงเกอรและเครื่องดูดควันมาให้
ตู้เสื้อได้เป็นแบบบานเลื่อน มีชั้นวางของและโต๊ะเครื่องแป้งมาให้ข้างๆ
แบบ 2 ห้องนอน 67.4 ตรม. ค่ะ ฟังก์ชั่นจัดได้ลงตัวดี ห้องนี้จะมีห้องนั่งเล่นติดระเบียง และที่ไม่ค่อยเห็นมากนักในคอนโดทั่วไปคือห้องน้ำในห้องนั่งเล่นที่กั้นส่วนห้องโถสุขภัณฑ์ ห้องน้ำ ไว้คนละฝั่ง และเปิดส่วนอ่างล้างมือเอาไว้ ประมาณว่าใช้พร้อมกันได้ สามคนเลย คนนึงอาบน้ำ อีกคนล้างมือ อีกคนเข้าห้องส้วม น่าจะช่วยแก้ปัญหาการใช้งานห้องน้ำที่ต้องรอกันไปรอกันมาได้ดี
เปิดมาในห้องจะเจอส่วนครัวและส่วนห้องนั่งเล่นก่อนแบบนี้
ส่วนโต๊ะทานอาหารวางหน้าทางเข้าห้องครัว
ชุดครัวได้แบบเดียวกันกับแบบ 1 ห้องนอนค่ะ
ออกไปดูระเบียงกันต่อ
เพดานระเบียงเป็นโคมไฟแบบซาลาเปา
พื้นระเบียงปูกระเบื้องเซรามิกแผ่นเล็ก ระดับพื้นต่ำกว่าห้องนั่งเล่นประมาณ 5 cm. มีบานเปิดเอาไว้บังแอร์คอมเพรสเซอร์ที่ระเบียงให้
อ่างล้างมือแบบไม่มีประตู แต่มีประตูในส่วนห้องโถสุขภัณฑ์และห้องน้ำแทน
ห้องโถสุขภัณฑ์เป็นประตูแบบบานเลื่อนค่ะ
ห้องน้ำเป็นประตูแบบบานเปิด
ในห้องน้ำมี Low wall ไว้วางของได้
ทางเดินไปห้องนอนทั้ง 2 ห้อง
ห้องนอนเล็กมีฐานเตียงมาให้
ตู้เส้อผ้าแบบบานเปิดและโต๊ะเครื่องแป้งพร้อมกระจกแบบ Built in เครื่องปรับอากาศอยู่เหนือประตูทางเข้าห้องนอน
ห้องนอนใหญ่มีฐานเตียงและชั้นวางทีวีมาให้
มองไปทางเข้าห้องน้ำ จะเห็นว่าข้างเตียงมีทำชั้นวางของมาให้ด้วย
เปิดตู้เสื้อให้ดูค่ะ แต่ถ้าเป็น Master Bedroom อยู่กัน 2 คน นี่ตู้เสื้อผ้าไม่น่าจะพอนะ
อ่างล้างมือวางของได้เยอะดี สเป็คเดียวกับห้องน้ำอื่นๆ แต่ผนังห้องน้ำของ Master Bedroom ดูดีกว่าห้องน้ำห้องอื่นนะคะ เป็นเซรามิกแผนใหญ่กว่าและมีแต่งโมเสกในหลายๆจุด
ห้องอาบน้ำม Low Wall มาให้ จะใช้นั่งก็ได้ หรือเอาไว้วางของก็ได้
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 12 February 2015
- 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 33 เนื้อที่ 34.96 ตร.ม. ราคา 2.828 ล้านบาท หรือ 80,892 บาท/ตร.ม.
- 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 39 เนื้อที่ 35.05 ตร.ม. ราคา 2.871 ล้านบาท หรือ 81,912 บาท/ตร.ม.
- 2 Bedroom อาคาร B ชั้น 18 เนื้อที่ 67.70 ตร.ม. ราคา 5.043 ล้านบาท หรือ 74,490 บาท/ตร.ม.
- 2 Bedroom อาคาร A ชั้น 24 เนื้อที่ 56.39 ตร.ม. ราคา 4.390 ล้านบาท หรือ 77,851 บาท/ตร.ม.
- Fully Furnished
- เพดานสูง 2.6 เมตร
- Kitchen & Sink
- Hob & Hood
- จอง 1Br. = 10,000 บาท, 2Br. = 20,000 บาท
- ทำสัญญา 1Br. = 20,000 บาท, 2Br. = 30,000 บาท
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
สำหรับโครงการ Centric ติวานนท์ Station ถ้าให้เทียบกับโครงการรอบๆ หนึ่งในตัวเปรียบเทียบจะเป็นโครงการ ศุภาลัยวิสต้า แยกติวานนท์ค่ะ ด้วยความที่เป็นเพื่อนบ้านโครงการคอนโด High Rise ใกล้แยกติวานนท์เหมือนกันนะคะ จุดที่ Centric ติวานนท์เด่นกว่าจะเป็นเรื่องของการดีไซน์ที่ดูลงตัวกว่า และมียูนิตร้านค้าด้านล่าง 17 ร้าน ซึ่งในอนาคตถ้ามีร้านค้าทยอยมาเปิดร้านก็น่าจะเพิ่มความสะดวกสบายให้ลูกบ้านได้มาก และอีกเรื่องสำคัญก็คือ Centric ติวานนท์อยู่ใกล้รถไฟฟ้ามากกว่าศุภาลัยวิสต้า แยกติวานนท์ด้วย
แต่จุดที่ศุภาลัยวิสต้า แยกติวานนท์เด่นกว่าก็มีค่ะ คือเรื่องราคาที่ถูกกว่าค่อนข้างมาก เพราะตอนนี้ Centric เหลือแต่ห้องหลุดดาวน์ชั้นสูงๆแค่สิบกว่าห้อง ราคาเฉลี่ยเลยไปตกอยู่ที่ตารางเมตรละประมาณ 75,000 บาท ซึ่งเมื่อเทียบราคาพอๆกันดูแล้ว ซื้อศุภาลัยวิสต้าที่ตอนนี้ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5 หมื่นกว่าบาทก็จะได้ห้องใหญ่กว่าเยอะ ทำเลก็ไม่ได้ห่างกันมาก แต่โครงการกำลังก่อสร้างอยู่นะ ตอนนี้คืบหน้าไปประมาณเกือบ 50% แล้วยังไม่เสร็จ เลยยังต้องรอลุ้นกันว่าจะออกมาเป็นยังไงนะคะ
อีกโครงการในอนาคตที่อยู่ใกล้ๆกันคือคอนโด High Rise ชื่อโครงการ Amber ค่ะ โครงการนี้อยู่แทบจะติดกับสถานีรถไฟฟ้าแยกติวานนท์เลย เริ่มก่อสร้างไปเมื่อช่วงปลายปี 57 มีกำหนดการเสร็จบอกไว้ว่าปี 2560 ก็เป็นอีกโครงการที่น่าเช็คข้อมูลดูเช่นกันค่ะ
สำหรับคนขับรถ ถนนกรุงเทพ-นนท์ เป็นถนนขาออกวิ่งไปแยกติวานนท์และและแคราย โซนนี้ตอนเช้าๆก็รถติดหน่อยนะคะ เป็นผลมาจากแยกแครายที่รถติดแทบทุกวัน แต่ถ้ากลับรถมาฝั่งกระทรวงสาธารณสุข จะได้ประโยชน์จากทางเลี่ยงทางลัดที่วิ่งไปขึ้นทางด่วนศรีรีชและไป The Mall งามวงศ์วานได้ โดยไม่ต้องสนใจรถติดตรงแยกแคราย ทำให้คนใช้รถจะได้เปรียบมาก ความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวก นอกจากร้านค้า 17 ยูนิตของโครงการ (แต่ตอนนี้ในโครงการเองยังมีแค่ Family Mart นะ ร้านอื่นๆยังไม่มา) ใกล้ๆก็จะมี Big C ติวานนท์ ห่างจากโครงการไปประมาณ 450 เมตร
ส่วนระยะขับรถหรือนั่งรถใกล้ๆ ถัดจากแยกแครายไปบนถนนรัตนาธเบศร์จะมี Esplanade, Lotus ห้างใหญ่ห่างออกไปหน่อยจะมี Central รัตนาธิเบศร์และ The Mall งามวงศ์วานเป็นหลัก… ส่วนเสริมที่น่าสนใจก็จะมี สวนสาธารณะ 2 แห่ง คือที่ กระทรวงสาธารณสุข ที่เป็นพื้นที่สีเขียวสำหรับเดินเล่นวิ่งหรือขี่จักรยานได้ และมีศูนย์กีฬาในนั้นด้วย .. อีกแห่งคือ อุทยานมกุฎรมย์สราญสวนสาธารณะในศูนย์ราชการนนทบุรีแถวแยกแครายค่ะ
ต่อมาเรามาดูกันที่คุณภาพวัสดุ สำหรับตารางเมตรละ 75,000 สิ่งที่เซ็นทริคให้ถือว่ามาตรฐานราคาระดับนี้ค่ะ วัสดุประมาณนี้ พร้อมการตกแต่งแบบ Fully Furnished ได้ประมาณนี้ก็ถือว่าค่อนข้างสมกับราคานี้ ทำเลใกล้รถไฟฟ้าแบบนี้นะ
พูดถึงเรื่องการออกแบบโครงการ มียูนิต 1,036 Unit กับอาคารสูง 41 ชั้น แบ่งเป็น 2 อาคาร คือ A กะ B ก็ถือมียูนิตเยอะ ซึ่งในด้านของพื้นที่ส่วนกลางโครงการนี้ทำมาค่อนข้างสวยค่ะ วางทิศรับลมมาดีทีเดียว และได้สระว่ายน้ำกับฟิตเนสแบบ Double คือมีทั้งที่ชั้น 37 ของอาคาร B และชั้น 41 ของอาคาร A ก็ถือว่าโอเคนะ เทียบกับจำนวนคนในโครงการ แถมมี Sky Lounge ให้ที่ยอดอาคารทั้ง A และ B แถมมีสวนลอยฟ้าเชื่อม 2 อาคารเข้าด้วยกันทุก 6 ชั้น รายละเอียดของพื้นที่ส่วนกลางส่วนต่างๆก็ออกแบบมาด้วยความใส่ใจที่ดีค่ะ ทั้งในแง่ของความปลอดภัยต่างๆก็ค่อนข้างโอเค ทั้งส่วน Access Card เข้าสู่โถงลิฟต์แยกอาคาร A และ B ไม่ปะปนกัน และ Access Card ในส่วนทางเชื่อมต่างๆ รวมทั้งลิฟต์แบบสแกนบัตรก่อนกดชั้นด้วย
แต่ที่จอดรถ 42 % สำหรับโครงการที่มีจำนวนยูนิตเป็นพันแบบนี้ก็ถือว่าค่อนข้างน้อยค่ะ เพราะปริมาณยูนิตเยอะโอกาสที่จะมีจำนวนรถที่ไม่มีที่จอดจึงพลอยเยอะไปด้วย แต่อาจจะเป็นเพราะช่วงราคาที่เน้นคนใช้รถไฟฟ้าเป็นหลักก็เป็นได้ นอกจากนี้เรื่องล้อบบี้ตรงกลางที่ดูสวยงามและลมพัดเย็นสบายดีในตอนกลางวัน ตกกลางคืนเรื่องแมลงและยุงก็เป็นอีกเรื่องที่ต้องนึกถึงนะคะ เพราะอาจจะเป็นเรื่องที่ทำให้มานั่งใช้งานชั้นล่างไม่ได้เต็มที่หรือทำให้เกิดความรำคาญใจในระยะยาวได้
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 75,000 บาทต่อตารางเมตร, 13 February 2014
- ทำเล 7.5/10 – ทำเลดีสำหรับคนย่านนี้ แต่ค่อนข้างขาดความอุดมสมบูรณ์ เมื่อเทียบกับระดับราคาแล้ว
- เดินทางด้วยรถ 7/10 – เดินทางเข้าออกเมืองสะดวกไม่ไกล เสียแต่รถค่อนข้างติด และที่จอดรถให้มาค่อนข้างน้อย
- ไม่ใช้รถ 7.75/10 – ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า มีวินมอเตอร์ไซค์และป้ายรถเมล์อยู่ใกล้ๆ หักหน่อยที่ตอนกลางคืนระยะทาง 200 เมตรมาโครงการจัดว่าไม่ค่อยน่าเดินเท่าไหร่ เห็นร้านคาราโอเกะหลายร้าน มีโอกาสเจอคนเมาข้างทางสูง
- วัสดุ 7.5/10 – Spec มาตรฐานเมื่อเทียบกับราคาปัจจุบัน
- แบบ 7.25/10 – ออกแบบห้องมาเป็นสัดส่วน ไม่หวือหวา แต่ก็ลงตัวดีในแง่การใช้งาน
- สาธารณูปโภค 7.75/10 – น่าใช้งานดี และให้มาค่อนข้างเยอะ
- MAIN CLASS
- 7.46 / 10.00
BOTTOM LINE
Centric ติวานนท์ Station เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนที่มองหาที่อยู่อาศัยในเมืองนนทบุรีที่ใกล้รถไฟฟ้า มีงบประมาณระดับ 2.4 ล้านบาท หรือมีงบผ่อนรายเดือนอยู่ที่ 19,000 บาทขึ้นไป
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ
