88 the Terminal สิรินธร – ปิ่นเกล้า คอนโดใกล้สถานีรถไฟบางบำหรุ จาก สินเกล้า [รีวิวฉบับที่ 352]

รีวิวฉบับที่ 352 … Mr.Oe จะพาไปดูโครงการ 88 the Terminal สิรินธร – ปิ่นเกล้า ของ สินเกล้า ครับ โครงการนี้อยู่แทบจะติดกับสถานีรถไฟบางบำหรุ ซึ่งเป็นสถานี Hybrid คือมีรถไฟวิ่งสองระบบ 🙂 ระบบรถไฟชานเมือง วิ่งลงใต้ได้ และอีกระบบเป็นรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ตลิ่งชัน – บางซื่อ ซึ่งสร้างเสร็จแล้ว แต่มีความไม่พร้อมบางประการ จึงเอารถไฟดีเซลมาวิ่งก่อนซะงั้น ใครที่มองหาบ้านย่านปิ่นเกล้า สิรินธร ก็ติดตามอ่านซะดีๆ

Fact @ 15 May 2013

• 88 the Terminal ( 88 เดอะเทอร์มินอล )
• บริษัท สินเกล้า จำกัด 
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด MID Rise 12 ชั้น 278 ยูนิต + ร้านค้า 19 ยูนิต
• อาคารจอดรถ 3 ชั้น และที่จอดใต้ดินใต้อาคาร
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 31 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ  220 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 80%
• ที่ดินประมาณ 4-1-27.6 ไร่
• Studio 32 ตารางเมตร
• 1 Bedroom 32 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms 64-70 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.48 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 50,000 – 60,000 บาท
• http://www.88theterminal.com
• โทร  02-886-3232

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ เอาไว้ดูว่าอยู่ใกล้อะไรมั่ง แต่ถ้าจะเดินทางด้วยแผนที่นี้รับรองมึนครับ เพราะตัวโครงการ ไม่ได้อยู่บนถนนสิรินธร แต่อยู่บนถนน เทอดพระเกียรติ ที่แยกจากถนนสิรินธรไปอีกที โดยอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟบางบำหรุ การเดินทางไปไหนต่อไหนได้สะดวก ถ้าอยู่ย่านปิ่นเกล้า เพราะมีทางเชื่อมลัดเลาะไปออกได้หลายทาง ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้ๆ ก็มี ห้างตั้งฮั่วเส็ง และ Central ปิ่นเกล้า เป็นหลัก

 

ทำเลโครงการ ตั้งอยู่ติดๆกับสถานีรถไฟบางบำหรุ จึงน่าจะเหมาะกับคนที่วางแผนเดินทางด้วยรถไฟบ้างเหมือนกัน ตัวสถานีบา่งบำหรุ นอกจากจะเป็นสถานีรถไฟชานเมืองแล้ว ยังเป็นสถานีรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ที่วิ่งจากตลิ่งชัน ไปบางซื่อ ไปตัดกับสายสีม่วงตรงบางซ่อน และไปบรรจบกับเครือข่ายรถไฟฟ้าใต้ดินที่บางซื่อ น่าจะพอใช้งานเพื่อความสะดวกเวลาเข้าเมืองได้ แม้ว่าจะไกลไปหน่อย แต่สามารถไป อตก หรือสวนจตุจักรได้ แบบไม่ลำบากเท่าไหร่… ทางเลือกในการเดินทางด้วยรถไฟ ถือเป็นจุดแข็งจุดขาย ของทำเลตรงนี้ เมื่อเทียบกับโซนปิ่นเกล้า ฝั่งธนด้วยกัน

แผนที่โครงการ ในภาพกว้างๆ ผมเดินทางมาโครงการตามแนวเส้นแดงที่ลากให้ดูนะครับ มาจากวงสว่าง วิ่งข้ามสะพานพระราม 7 มาลงถนนจรัญสนิทวงศ์ วิ่งตรงมาจนถึงแยกบางพลัด แล้วเลี้ยวขวาเข้าถนนสิรินธร วิ่งผ่านห้างตั้งฮั่วเส็ง ไปยูเทิร์น แล้วเลี้ยวเข้าโครงการตามแนวเส้นแดง

การเดินทางโดยรถส่วนตัว ถือว่าค่อนข้างสะดวก สำหรับย่านนี้ แต่ถ้าจะต้องข้ามไปในเมือง จะลำบากหน่อย เพราะสะพานข้ามแม่น้ำ จะติดช่วงเช้าเย็นแทบทุกสะพาน ตอนนี้รถแถวจรัญจะติดมากเป็นพิเศษ เพราะกำลังทำรถไฟฟ้ากันอยู่ คากว่า เมื่อเสร็จแล้ว คงจะสร้างความสะดวกให้คนแถวนี้ได้เพิ่มขึ้นมาก ในอนาคต จะมีทางด่วนซึ่งมีทางขึ้นลงห่างสถานีรถไฟบางบำหรุไปประมาณ 400 เมตร เป็นทางด่วนเชื่อมกับ ทางด่วนศรีรัช และ จะมีการสร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาเพิ่ม อยู่ห่างไป 2 กิโลเมตร ตรง รัฐสภาใหม่

เวลามาจากสิรินธร ตรงตั้งฮั่วเส็ง จะวิ่งตามแนวเส้นแดงแบบนี้ คือไปยูเทิร์น ตรงโรงพยาบาลตา หู คอจมูก วิ่งย้อนกลับมาเข้าถนนรุ่งประชา แล้วต้องเลี้ยวซ้ายเลียบทางรถไฟไปยูเทิร์นใต้สะพาน กลับมาถึงจะเข้าโครงการได้นะครับ

ตัวโครงการ จะอยู่ติดๆกับสถานีรถไฟบางบำหรุ โดยอยู่หน้าหมู่บ้าน ธนากรวิลล่า ที่ตั้งเดิมของโครงการคือ TD Place นั่นแหละ แต่เขารื้อตึกออก เหลือแต่โครงสร้าง แล้วทำใหม่เป็น คอนโดมิเนียม โดยจะเพิ่มส่วนของ Shop ด้านหน้า และ อาคารจอดรถด้านหลังเข้าไป

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆ โครงการคงต้องพึ่งพาร้านค้า ร้านอาหารแถวนี้ และตัวโครงการเองนอกจากจะมีร้านค้า 18 ร้านแล้ว ร้านที่ 19 คือ 7-11 ขนาด 300 ตารางเมตร เป็น 7-11 สาขาใหญ่ ที่น่าจะพอพึ่งพาได้อยู่ ส่วนความเจริญรอบข้าง ระยะเดิน ยังน้อยมาก ต้องอาศัยขับรถไปตั้งฮ่วเส็ง Central หรือ เมเจอร์ ปิ่นเกล้ากันไป

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ สะดวกสำหรับคนที่คิดจะพึ่งพิงระบบ รถไฟฟ้า และรถไฟชานเมือง แต่ถ้าจะหา รถประจำทาง รถเมล์ ลำบากหน่อย เพราะต้องออกมาถนนสิรินธร ที่อยู่ห่างจากโครงการระยะทาง (เดิน) ประมาณ 320 เมตร ส่วนพี่วิน และ Taxi มีเรื่อยๆ เนื่องจากเป็นเส้นทางลัดเลาะไปออก ถนนเส้นอื่นได้ และใกล้สถานีรถไฟ แต่การเดินทางสัญจร ตอนกลางคืนดึกๆ หรือฝนตกหนักๆ คนไม่มีรถ นี่ค่อนข้างลำบากครับ คงต้องเน้น รถไฟ กะ Taxi เป็นหลักเลย ดีหน่อยที่ทางเดินไปสถานีถือว่าใกล้ แค่ 150 เมตร และไม่เปลี่ยว

Zoom ให้ดู พื้นที่โครงการของจริง รายรอบโครงการ คือบ้านแนวราบ ซึ่งยังไม่มีตึกสูงอยู่ใกล้ๆ วิวเลยเลือกกันได้ค่อนข้างตามสบายนะครับ ยังไม่มีอะไร Block view

เดี๋ยวจะพาไปดูการเดินทางบ้างครับ ผมเดินทางตามแนวเส้นแดงนี้

ผมมาจากทางด้านวิภาวดีครับ เลี้ยวซ้ายตรงรัชวิภา เพื่อตัดเข้าถนน รัชดาขาออก มุ่งตรงไปวงศ์สว่าง เพื่อข้ามสะพานพระราม 7

ขึ้นสะพานข้ามแยกวงศ์สว่าง เห็น Big C วงศ์สว่าง อยู่ทางซ้ายมือ

ตรงไปเรื่อยๆ อยู่เลนขวาไว้ครับ

ขึ้นสะพานพระราม 7 แล้ว

สะพานพระราม 7 จะมีโรงไฟฟ้าบางกรวย อยู่ด้านซ้ายมือ สังเกตง่าย

พอลงสะพานพระราม 7 มา ก็จะเข้าสู่ถนนจรัญสนิทวงศ์แล้ว

ถนนจรัญสนิทวงศ์ ช่วงนี้ยังโล่งๆ อยู่

วิ่งตรงมาหน่อย เริ่มไม่โล่งแล้ว เพราะเริ่มเข้าเขตที่มีการก่อสร้างรถไฟฟ้า เสียพื้นผิวจราจรไปสองเลน

รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ที่กำลังสร้างอยู่

การจราจร ก็ชลอตัวตามอัตภาพ เพราะเหลือแค่สองเลน สังเกตตึกข้างหน้าคือ โรงพยาบาล ยันฮี ผู้ชำนาญในการเปลี่ยน He เป็น She

เราขับผ่าน โรงพยาบาลไป จากจุดนี้ ไปอีก 2.5 กิโลเมตร จะถึงแยกบางพลัด ที่เราต้องเลี้ยวขวานะครับ

ขับตรงไปเรื่อยๆ

เห็นป้ายนี้คือใกล้แยกบางพลัดแล้ว ให้เราอยู่เลนสองจากซ้าย เพราะสองเลนขวาสุดจะลงอุโมงค์ข้ามแยกไป

อย่าลงอุโมงค์นะครับ อยู่สองเลนซ้ายไว้ ขับตรงต่อไป

ตรงไปเรื่อยๆ จะเจอแยกข้างหน้า ให้เราค่อยๆ เบียดขวาไว้

แยกบางพลัด ถึงแยกนี้แล้วเราต้องเลี้ยวขวาครับ

จุดสังเกต คือแยกนี้ ขวามือคือโรงเรียนพิมลวิทย์

ไฟเขียวแล้ว เราเลี้ยวขวาไปสิรินธรกันเลย

เลี้ยวขวาเข้าสิรินธรแล้ว จะเบียดๆหน่อย เพราะมีการใช้พื้นที่เพื่อการก่อสร้างเยอะ

ถนนสิรินธรค่อนข้างกว้างและโล่ง ขับสบายๆ

จะผ่านห้าง ตั้งฮั่วเส็ง ด้านซ้ายมือ

ตรงต่อไปเพื่อกลับรถครับ

จุดกลับรถจะอยู่เลยโรงพยาบาล ตา หู คอ จมูก ไปนิดหน่อย

กลับรถแล้ว  วิ่งย้อนกลับมา เรื่อยๆ

จากจุดกลับรถ วิ่งมาถึงแยกนี้คือ 400 เมตร เราเลี้ยวซ้ายเข้าถนนรุ่งประชาเข้าไปเลยครับ

ตรงเข้า ไปเรื่อยๆจนสุดทาง

จะเห็นตึกสูงๆ ด้านหน้า นั่นแหละที่ตั้งโครงการ แต่ตรงเข้าไปไม่ได้ เพราะมีทางรถไฟหลายเส้นพาดผ่าน เราจะถูกบังคับเลี้ยวซ้าย วิ่งเลียบทางรถไฟไปกลับรถใต้สะพาน

เลี้ยวซ้าย วิ่งเลียบทางรถไฟไปเรื่อยๆ

กลับรถใต้สะพานนี้

กลับรถแล้ววิ่งย้อนกลับมาเรื่อยๆ ประมาณ 700 เมตร ก็จะถึงโครงการแล้วครับ

ถึงแล้วครับ  สังเกตุ 7-11 เป็นหลัก

ตัวโครงการ กำลังรื้อตึกเดิม พื้นที่ทั้งหมดล้อมรั้วไว้

7-11 นี้ ก็ต้องถูกรื้อออกไป และจัดพื้นที่ใหม่ ตกแต่งใหม่ กลายเป็น 7-11 สาขาใหญ่แทน

จาก 7-11 มองเห็นหลังคาสถานีรถไฟ อยู่ใกล้ๆนี่เอง

 

 

เจาะลึกตัวโครงการ

สำนักงานขาย 88 the Terminal ซึ่งต้องบอกก่อนเลยว่า โครงการนี้ เป็นการรื้ออาคาร 12 ชั้นเดิม ออก เหลือคงไว้แต่โครงสร้าง แล้วจัดใหม่ สร้างใหม่เป็นคอนโดมิเนียม 12 ชั้น มี Shop อยู่ด้านล่าง 19 shop และโครงการสร้างอาคารจอดรถเพิ่มเติมด้านหลัง เป็นอาคาร 3 ชั้น มีลิฟท์ และดาดฟ้า ทำเป็นสระว่ายน้ำและ ฟิตเนส

เจ้าของโครงการ อาจจะไม่ค่อยคุ้นหูสำหรับคนทั่วไป แต่คนย่านนี้คงรู้จักกันดี เพราะสินเกล้า คือเจ้าของหมู่บ้าน ธนากร 1-4 และโครงการ อสังหาอีกมากในย่านฝั่งธน ประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการย่านนี้ จัดอยู่ในระดับโชกโชน ที่ทำโครงการนี้ให้มี 7-11 ขนาดใหญ่และร้านค้าเยอะๆ ก็เผื่อๆ จะได้เป็นที่พึ่งพิงของชุมชนชาวหมู่บ้านธนากรไปด้วยในตัว

รูปหน้าตาโครงการ

รูปอาคารจอดรถ ที่สร้างขึ้นใหม่เพิ่มเติม

โมเดลโครงการ ซ้ายสุดคืออาคารจอดรถ ตัวตึกสูงคือส่วนพักอาศัย มีที่จอดรถใต้ดิน ส่วนของร้านค้าจะอยู่บริเวณชั้น 1

โมเดลด้านหน้าโครงการ

มีสวนหย่อม เล็กๆที่ชั้น 2 และชั้น 4

ชั้น 1 จัดเป็นร้านค้า หลายๆ ร้าน มีที่จอดรถด้านหน้า สำหรับ visitor

ส่วน ด้านหน้าที่จะเป็น 7-11

ด้านหลังตึก เป็นแนวเรียบๆ สังเกตุถนน ด้านหลัง มีถนนวนออกด้านนี้อีกด้าน

อาคารจอดรถ ด้านบนดาดฟ้าทำเป็นสระว่ายน้ำ และ Fitness

Master Plan โครงการ ชั้น 1 เป็นร้านค้าทั้งหมด 19 Unit ส่วนจอดรถ จอดได้ทั้งหน้าอาคาร, ชั้นใต้ดิน, และอาคารจอดรถด้านหลัง

ชั้น 2 เริ่มเป็นส่วนพักอาศัย มีสวนเล็กๆอยู่ทางขวาสุด ชั้นนี้มีห้องทั้งหมด 31 ห้อง ลิฟท์โดยสารมีทั้งหมด 3 ตัว อัตราส่วนลิฟท์โดยสาร คือ 93 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว ถือว่าตามมาตรฐาน ตัวอาคารเป็นตัว L ที่ชั้น 2 นี้ ห้องฝั่งซ้ายที่ติดอาคารจอดรถ ห้อง 0201-0204, และ 0210 จะถูกอาคารจอดรถบังวิว ส่วน 0207-0209 ก็จะถูกแนวโถงลิฟท์ที่ทำเพิ่มขึ้นมา บังระเบียงและหนาต่างแบบเต็มๆ

ชั้น 3 เหมือนชั้น 2 เพียงแต่ไม่มี สวน

ผังชั้น 4 หดเข้ามา เหลือ 24 ห้อง และมีสวนหย่อมอยู่ทางขวา ชั้นนี้คล้ายชั้น 2-3 เพียงแต่ห้องที่ติดอาคารจอดรถ ไม่โดนบังวิวแล้ว แต่จะได้วิวสระว่ายน้ำแทน

ผังชั้น 5 เหมือนชั้น 4 เพียงแต่ไม่มีสวน ทางขวามือ

ผังชั้น 6-12 มี 24 ห้องเหมือนชั้น 5 ได้วิวเปิดโล้งทุกด้าน ทุกห้อง ยกเว้น ห้อง 07-08-09 ที่โดนโถงลิฟท์ที่สร้างใหม่ บังซะสนิท

ตัวอาคารเดิมที่กำลังรื้อกันอยู่

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• ร้านค้า 19 units
• สระว่ายน้ำ
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนหย่อมชั้น 2, 4
• ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว อัตราส่วนลิฟท์  93:1
• ที่จอดรถ รวมจอดซ้อนคัน ประมาณ 80%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างมีให้ดูห้องเดียว เพราะเป็นห้องหลักที่แทบจะทั้งโครงการ จะเป็นห้องรูปแบบนี้

ผังห้อง 1 Bedroom 32 ตารางเมตร ได้ห้องแบบ Fully Furnished ให้เฟอร์ครบ พร้อมแอร์ Mitsubishi 2 ตัว และ wall paper ระยะพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.4 เมตร ตัวห้องแบ่ง สัดส่วนเป็นห้องน้ำอยู่ด้านหน้า ตรงกับ Pantry ครัว ของจริงโต๊ะทานข้าวจะย้ายมาอยู่ฝั่งโซฟา ห้องนอนกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนยึดด้านบน ซึ่งจะไม่สนิทดีเหมือนวางรางด้านล่าง ห้องนอน Built โต๊ะอเนกประสงค์กับตู้เสื้อผ้ามาให้ที่ปลายเตียง ทำให้ไม่สามารถติดทีวีที่ห้องนอนได้ เว้นเสียแต่จะเสียสละพื้นที่โต๊ะอเนกประสงค์ไว้วางทีวี ระเบียงแนวยาวแขวนคอมแอร์ด้านซ้ายเป่าออกนอกอาคาร

เปิดประตูเข้ามาจะเจอส่วนแคบก่อนแล้วค่อยไปกว้างข้างใน เพราะมีห้องน้ำอยู่ทางขวามือ พื้นห้องเป็นลามิเนตหนา 12 มม

ชุดเฟอร์นิเจอร์ Built in ของ Practika วางผนังด้านนี้ทั้งชุด ได้ที่เก็บของเยอะดี

Pantry พร้อมตู้แขวนผนัง ขนาดไม่ใหญ่ ไม่มีพื้นที่ใส่เตา ถ้าจะทำกับข้าวคงต้องอาศัย เตา induction ส่วนไมโครเวฟ วางสูงไปหน่อย สาวน้อยกลุ่ม เมตรครึ่ง จะหยิบของร้อนออกจากไมโครเวฟลำบาก บางคนพุงติดตู้เย็นอีกต่างหาก

พื้นที่ วางของค่อนข้างน้อย กรุกระเบื้องที่ผนังครัวให้แล้วนะ

ห้องน้ำพื้นลดระดับเล็กน้อย

ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำ

Counter อ่างล้างหน้าเป็นแกรนิตดำ อ่างฝังและอุปกรณ์ของ American Standard

โถสุขภัณฑ์ American Standard

Shower Box ได้ฉากกั้นกระจกเทมเปอร์

ฝักบัวและเครื่องทำน้ำอุ่น ที่วางสบู่อันจิ้ดเดียว น่าน้อยใจมาก

ชุดตู้วางทีวี

โต๊ะทานข้าวย้ายมาไว้ด้านนี้

โซฟาและโต๊ะทานข้าว

ระหว่าง Living Area กับ ห้องนอน กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ใสๆ

เป็นชุดรางแขวนด้านบน ซึ่งอาจจะแข็งแรงน้อยกว่ารางล่าง และระวังจะเดินชนกระจกนะจ๊ะ มันใส

ห้องนอน วางเตียงใหญ่ได้ สบายๆ

ปลายเตียง Built ตู้เสื้อผ้า กะโต๊ะอเนกประสงค์มาให้ ทำให้ไม่มีที่วางทีวี ยกเว้นจะวางบนโต๊ะอเนกประสงค์นั่นแหละ

ระเบียงยาวตลอดแนวห้อง แต่ค่อนข้างแคบ และเป็นห่วงพื้นลามิเนต เพราะพื้นระเบียงลดระดับนิดเดียว ประตูกระจกบานเลื่อนที่กั้นระเบียงก็ค่อนข้างบอบบาง เข้าใจว่า ห้องจริงจะไม่ได้ติดตั้งแบบนี้

คอมแอร์ต้องแขวนด้านนี้ เป่าลมร้อนออกนอกอาคาร แต่โครงการไม่ได้ติดให้ดู

แอร์ Mitsubishi

Switch ไฟหน้าตาสามัญ และ ผนัง wall paper ที่แถมมาให้

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 15/05/2013

• 1 Bedroom  เนื้อที่ 32 ตารางเมตร ชั้น 2 ห้อง 0207 ราคา 1.618 ล้านบาท หรือ 50,562 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom  เนื้อที่ 32 ตารางเมตร ชั้น 12 ห้อง 1207 ราคา 1.926 ล้านบาท หรือ 60,187 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedrooms  เนื้อที่ 64 ตารางเมตร ชั้น 2 ห้อง 0201 ราคา 3.236 ล้านบาท หรือ 50,562 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedrooms  เนื้อที่ 67 ตารางเมตร ชั้น 2 ห้อง 0205 ราคา 3.403 ล้านบาท หรือ 50,791 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedrooms  เนื้อที่ 67 ตารางเมตร ชั้น 12 ห้อง 1205 ราคา 4.006 ล้านบาท หรือ 59,791 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Furnished
• เพดานสูง 2.4 เมตร
• จอง 15,000 บาท สำหรับห้อง 1 Bedroom และ จอง 25,000 บาท สำหรับห้อง 2 Bedrooms
• ทำสัญญา 35,000 บาท สำหรับห้อง 1 Bedroom และ ทำสัญญา 45,000 บาท สำหรับห้อง 2 Bedrooms
• ดาวน์ ประมาณ  10% ผ่อนชำระ 12 งวด
• ค่ากองทุน 300 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

88 the Terminal เป็นโครงการ ย่านปิ่นเกล้า สิรินธร  ตัวโครงการไม่ได้ติดถนนหลัก ถนนใหญ่ อย่าง สิรินธร จรัญสนิทวงศ์ หรือ บรมราชชนนี แต่เป็นถนนเล็ก แยกออกมาอย่างเทอดพระเกียรติ แต่มีจุดเด่นที่เกาะสถานีรถไฟฟ้าบางบำหรุ ที่มีทางเลือกในการเดินทางด้วยรถไฟ สายสีแดงอ่อน ตลิ่งชัน – บางซื่อ เป็นตัวชดเชย … การเดินทางด้วยรถส่วนตัวค่อนข้างสะดวก สำหรับคนที่เดินทางย่านฝั่งธน หรือออกนอกเมือง เพราะมีทางเชื่อมลัดเลาะ ไปออกได้หลายเส้นทาง ส่วนถ้าจะเข้าเมือง ต้องข้ามแม่น้ำ ก็มีสะพานให้เลือกข้ามหลายจุด แต่ ทุกจุด มักจะติดเช้าเย็น ตามเวลาคนทำงาน… ส่วนในอนาคตเมื่อมีทางด่วนเชื่อมกับทางด่วนศรีรัช ก็จะเข้าเมืองสะดวกขึ้น

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ สะดวกมากสำหรับคนหวังพึ่งพิงระบบราง ทั้งรถไฟชานเมือง และรถไฟฟ้าสีแดงอ่อน ที่วิ่งตลิ่งชัน – บางซื่อ แต่ถ้าจะไม่ได้ใช้รถไฟ ก็จะลำบากหน่อย เพราะหารถประจำทาง หรือรถเมล์หลัก ต้องออกมาสิรินธร ถ้าเดินก็ 300 กว่าเมตร พี่วินพอมีตลอด Taxi กลางวัน มีตลอด แต่กลางคืนดึกๆ หรือวันฝนตกหนักคนไม่มีรถนี่จะลำบากมากพอสมควร

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆ โครงการในระยะเดินสะดวก คงต้องหวังพึ่งร้านค้าที่ชั้น 1 รวมทั้ง 7-11 ใต้ตึก เป้นหลักก่อน ส่วนร้านค้าร้านอาหาร รอบๆ ที่พอเดินไปได้ พอมีบ้าง อยู่ในระดับ ไม่ลำบาก ส่วนถ้าจะใช้รถหรือไปใกล้ๆ ก็มีพวก Central ปิ่นเกล้า ห้างตั้งฮั่วเส็ง เมเจอร์ปิ่นเกล้า เป็นแหล่งพักพิงหลักที่สำคัญแน่ๆ โซนนี้ เป็นชานเมือง มีความสะดวกให้ใช้แต่ไม่ได้หรูหราไฮโซอย่างโซนในเมืองนะครับ บอกไว้ก่อน

การออกแบบโครงการ ทำได้จำกัด เพราะเป็นการนำเอาโครงสร้างตึกเก่า มาปรับสร้างใหม่ ดังนั้นจึงมีห้องบางห้อง ที่อาจจะได้วิวที่ไม่สวย หรือโดน Block และ รูปแบบ ของการจัดวางห้องน้ำจะอยู่ติดประตูทางเข้าตลอด ส่วนตัวห้องออกแบบให้มีขนาดเริ่มต้นที่ 32 ตารางเมตร เรียกว่าขนาดไม่เล็กนะครับสำหรับคอนโดสมัยนี้ แต่จะทำให้ราคาห้อง มันจะสูงขึ้นไปพอสมควร เมื่อเทียบกับห้อง 26-28 ตารางเมตร ที่นิยมทำกันในปัจจุบัน…โครงการออกแบบให้ชั้น 1 เป็นร้านค้าทั้งหมด ซึ่งดีในแง่ความสะดวก แต่เสียในแง่ Privacy และความปลอดภัย เนื่องจากโถงลิฟท์ อยู่ชั้น 1 ชั้นเดียวกับร้านค้า ที่มีคนนอกมาใช้บริการ หากไม่มีระบบสกรีนคนเดินตามเข้าโถงลิฟท์ จะควบคุมเรื่องความปลอดภัยได้ลำบากมาก

โครงการมีที่จอดรถใต้ดิน ซึ่งคงจอดกันไม่พอ จึงออกแบบให้มีที่จอดเป็นอาคารแยกไว้ด้านหลัง และเอา สระว่ายน้ำและ Fitness ไปไว้บนดาดฟ้าอาคารจอดรถ ซึ่งทำให้เกิดผลสองประการ… หนึ่งคือการจอดรถไม่สะดวกเท่าจอดใต้ตึก จอดแล้วต้องเดินไกล ถ้าถือของเยอะๆก็ลำบากหน่อย… สอง สระว่ายน้ำไม่น่าใช้ เพราะต้องลงลิฟท์มาชั้นล่าง ซึ่งพอโผล่ออกจากลิฟท์ จะเป็นร้านค้า แล้วต้องเดินผ่านไปที่อาคารจอดรถ กดลิฟท์ขึ้นชั้น 4 ไปว่ายน้ำ ขาไปไม่เท่าไร ขากลับ เปียกๆ โทรมๆ กลับมาลำบากแย่

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา จัดให้แบบ Fully Furnished แถมแอร์ครบทุกห้อง ของ Mitsubishi ถือว่าวัสดุได้ของเยอะ คุ้มค่าดี เมื่อเทียบกับระดับราคา จะมีเสียเรื่องการติดตั้งบ้าง ในบางอย่าง เช่น ประตูกระจกบานเลื่อนที่กั้นห้องนอน แขวนด้านบน และชุดประตูบานเลื่อนกั้นระเบียง ส่วนชุด Built in ปลายเตียง น่าเสียดายที่จัดมาให้ไม่ถนอมน้ำใจลูกบ้านที่อยากนอนกลิ้งเกลือกดูทีวี เพราะมันจะติดทีวีในห้องนอนลำบาก

สาธารณูปโภค ส่วนที่จอดรถ แม้จะไม่สะดวกไปบ้าง ที่เป็นอาคารแยก แต่ก็ชดเชยมาด้วยปริมาณที่จอดรถเกิน 80% ถ้าจะจอดกันจริงๆจังๆนะ ก็ถือว่าได้ที่จอดน่าจะพอเพียงไม่เป็นปัญหาในอนาคต ลิฟท์โดยสาร ที่ทำเพิ่มมาอีกตัว รวมเป็น 3 ตัว ในอาคารพักอาศัย และอีก 1 ตัวในอาคารจอดรถ ก็ตามมาตรฐาน ส่วนร้านค้าก็สะดวกดี เพียงแต่ต้องออกกฎกติกาและจัดระบบดูแลความปลอดภัยกันให้ดีหน่อย .. สระว่ายน้ำและ Fitness บนดาดฟ้าอาคารจอดรถ มีให้ใช้ แต่ไม่ค่อยน่าใช้ อันเนื่องมาจาก Privacy และความไม่สะดวกในการเดินไปใช้ ก็เป็นสิ่งที่ควรพิจารณา

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 55,000 บาทต่อตารางเมตร, 15/05/2013

• ทำเล 7.50/10 – ทำเลเหมาะกับคนพื้นที่ ที่หวังพึ่งพิงระบบราง
• เดินทางด้วยรถ 8.00/10 – เดินทางสะดวก สำหรับย่านฝั่งธน ไม่สะดวกถ้าต้องข้ามแม่น้ำ ที่จอดรถสบายๆ
• ไม่ใช้รถ 7.50/10 – สะดวกมากสำหรับคนใช้รถไฟ ไม่สะดวกเท่าไร สำหรับกลางคืนดึกๆ และวันฝนตกหนัก
• วัสดุ 8.00/10 – ได้ของเยอะ และ Spec ดีเกินราคาหลายตัว
• แบบ 6.50/10 – ด้วยข้อจำกัดของโครงสร้างเดิม แบบโดยรวมยังไม่เด่น แบบห้องตามมาตรฐานเพียงแต่เริ่มที่ขนาดใหญ่หน่อย
• สาธารณูปโภค 7/10 – สาธารณูปโภคพื้นฐานดี แต่สระและ Fitness ยังไม่น่าใช้ ส่วนร้านค้าได้สะดวกแต่เสีย Privacy

• ECONOMY CLASS
• 7.50 / 10.00

BOTTOM LINE

88 the Terminal เป็นโครงการที่เหมาะกับคนปิ่นเกล้า ฝั่งธน ที่ใช้ชีวิตประจำวันและทำงานย่านนี้  มองหาโครงการที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟ ในราคาที่พอหยิบได้ เป็นคนใช้รถส่วนตัว มีงบประมาณในระดับ 1.5 – 4.0 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน ประมาณ 10,000 – 28,000 บาท

 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ