รีวิวตึกเสร็จ Marvest หัวหิน คอนโด Low Rise ใจกลางเมืองหัวหิน ติดถนนเพชรเกษม จาก Major Development [รีวิวฉบับที่ 2094]

2 July 2020

• Marvest Hua Hin (มาร์เวสท์ หัวหิน)
• บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ เอสเตท จำกัด
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดปี 2020 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: ถนนเพชรเกษม (ซ.หัวหิน 78) อ.หัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์
• ที่ดินประมาณ 3 ไร่
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 336 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 26 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 78 คัน คิดเป็น 23% (ถ้ารวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30%)
• เริ่มก่อสร้าง : กรกฏาคม 2561
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ธันวาคม 2562
• 1 Bedroom 30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท
• 1 Bedroom 40 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.89 ล้านบาท
• 2 Bedrooms 60 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 6.54 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• ราคาห้องเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท (30 ตร.ม.) / หรือตร.ม.ละ 66,300 บาท
• ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 90,117 บาท/ตร.ม.
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร  : 086-842-9922

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มค่ะ

พิกัด Google Maps : 12.566473, 99.958402
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

“หัวหิน” กำลังมาแรงมากๆในช่วงนี้ เพราะเป็นทะเลที่อยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพเท่าไร ขับรถไปประมาณ 2-3 ชม. ก็ถึงแล้ว ซึ่งถ้าใครไปช่วงวันหยุดจะเห็นบรรยากาศรถติดจนนึกว่าอยู่กรุงเทพกันเลยทีเดียว ส่วนตัวถ้าใครชอบบรรยากาศเงียบสงบ ได้ความเป็นส่วนตัว ที่นี่เหมาะจะมาพักผ่อนแบบชิลล์ๆ เที่ยวกับเป็นครอบครัว สามารถพาผู้สูงอายุมาพักผ่อนได้

สำหรับใครที่ยังไม่เชี่ยวชาญในย่านนี้ เราจะขออธิบายภาพรวม”หัวหิน”ให้ฟังก่อน โดยจุดเริ่มต้นเขตหัวหินจะนับจากอุโมงค์ทางลอดใต้รันเวย์สนามบิน ซึ่งถนนหลักจะเป็นถนนเพชรเกษมที่วิ่งมาจากชะอำ โดยพอเข้าตัวเมืองหัวหินจะมีบ้านแนวราบสลับกับตึกสูง แต่จะไม่หนาแน่นมากนัก แต่เมื่อพ้นเขตพระราชวังไกลกังวล จะเริ่มเห็นถึงความแตกต่างของอาคารบ้านเรือนที่หนาแน่น มีทั้งตลาด ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล และจุดเด่นที่เห็นชัดคือการตกแต่งอาคาร หรือป้ายบอกทางสไตล์โคโลเนียล ส่วนหาดหัวหินไม่มีถนนติดเลียบชายหาดเลย ทำให้เวลาใช้งานต้องจอดรถไว้ด้านนอกแล้วเดินเข้าซอยไปออกชายหาด ทำให้บรรยากาศหาดไม่วุ่นวายมากนัก ส่วนสถานที่นิยมไปเที่ยว เช่น ตลาดโต้รุ่งหัวหิน, Cicada market , สวนน้ำ Vananava และ Bluport เป็นต้น ส่วนถ้าใครอยากเห็นบริบทมากกว่านี้ Mr.Oe เคยวิเคราะห์ทำเลหัวหิน ไว้ค่ะ

ตัวโครงการอยู่ใกล้สี่แยกเลี้ยวซ้ายไปสถานีรถไฟหัวหิน หรือถ้าเลี้ยวขวาจะไปชายหาดหัวหินที่ห่างไปประมาณ 700 m. ข้อดีคือหาดตรงนี้อยู่ติดกับโรงแรม Centara Grand ที่ได้รับการดูแลอย่างดี หรือถ้าอยากช้อปปิ้งก็เดินไปตลาดโต้รุ่ง ตลาดฉัตรไชย และตลาดฉัตรศิลาก็ไม่ไกลมาก 750 m. นอกนั้นถ้าจะไปไหน หน้าปากซ.หัวหิน 80 มีพี่วินมอเตอร์ไซค์ให้บริการนะ

เราขอพาเดินไปสถานที่ใกล้เคียง เช่น สถานีรถไฟหัวหินที่มีเอกลักษณ์ชัดเจน ซึ่งเป็นจุดถ่ายรูปและมีรถไฟที่วิ่งใช้งานอยู่จริงๆ ไปต่อกันที่ตลาดยอดฮิตอย่าง “ตลาดโต้รุ่ง” ตอนไปถ่ายเป็นช่วงเช้าบรรยากาศคึกคัก ชั้นล่างเปิดเป็นร้านค้าไว้ขายของ ส่วนตอนเย็นปิดไม่ให้รถผ่าน ทำเป็นถนนคนเดิน มีการตั้งเต็นท์ขายบนถนนเลย ส่วนชายหาดบริเวณ Centara Grand สะอาดสะอ้านดี ทรายเป็นสีขาวนุ่มเท้า มีเตียงผ้าใบเปิดให้นั่งตากลมได้ด้วย

การเดินทางวันนี้เราเริ่มลอดใต้อุโมงค์เข้าเขตหัวหิน ตรงมาเรื่อยๆบนถนนเพชรเกษมมุ่งหน้าเขาตะเกียบ หลังจากขับผ่านวัดหัวหินจะเป็นสี่แยกให้เราขับตรงไปอีกประมาณ 250 m. จะเห็นโครงการอยู่ฝั่งขวามือ

เส้นทางการเดินทาง

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

โครงการ Marvest หัวหิน ตั้งอยู่ระหว่างซ.หัวหิน 78 และ 80 ทางเข้า-ออกอยู่ติดถนนเพชรเกษม โดยที่ดินวางอยู่ตรงกลางระหว่าง 2 ซอยพอดี ซึ่งรายล้อมด้วยบ้านพักอาศัยสูง 2-3 ชั้น แต่ทางทิศเหนือมีอาคารสูง 8 ชั้น บังวิวของอาคาร A แต่ก็ได้วิวพื้นที่ส่วนกลางของโครงการทดแทน ส่วนเรื่องวิวเรามองไม่เห็นทะเล แต่ก็อยู่ในระยะที่เดินใช้งานง่าย

ติดกับที่ดินโครงการมีโรงแรม MAVEN Hua Hin สูง 8 ชั้น ซึ่งเป็นโรงแรมของทางเมเจอร์เอง ที่แยกบริหารงานกันชัดเจน

ตัวโรงแรมวางขนานกับอาคาร A ที่บังวิวห้องพักอาศัยที่หันมาทางทิศเหนือ

ถนนด้านหน้าโครงการขนาดใหญ่ โดยตรงกลางตีเป็นช่องทแยงสีเหลืองเสมือนเกาะกลาง ป้องกันอุบัติเหตุ ส่วนทางรถวิ่งเป็นถนนฝั่งละ 3 เลน โดย 1 เลนไว้จอดรถได้(บางช่วง)

สำหรับอาคารที่ติดถนนเพชรเกษม ส่วนใหญ่เป็นตึกแถวที่ชั้นล่างทำเป็นร้านค้า ร้านอาหาร บรรยากาศไม่เงียบเหงา

ทางเข้าโครงการมีเส้นสีเหลืองทแยงตามกฏหมายไม่สามารถขับทับเส้นได้

เราเดินมาทางซ.หัวหิน 80 ติดถนนเป็นอาคารสูง 2 ชั้น ที่ชั้นล่างทำเป็นร้านค้า ร้านอาหาร และร้านนวดสปา ซึ่งถ้าใครขี้เกียจไปไหนไกลๆก็เดินมากินแถวนี้ได้

หน้าปากซ.หัวหิน 80 มีร้านสะดวกซื้อเซเว่น และวินมอเตอร์ไซค์ ซึ่งสามารถนั่งไปสถานที่สำคัญในละแวก มีราคาตั้งแต่ 30-150 บาท (ตามป้าย)

สำหรับถนนหน้า 7-11 พื้นถนนตรงนี้ไม่มีเส้นสีเหลืองแนวทแยง สามารถกลับรถบริเวณนี้ได้ อยู่ไม่ไกลจากทางเข้าโครงการค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• โรงพยาบาลซานเปาโล 300 m.
• สถานีรถไฟหัวหิน 600 m.
• ชายหาดหัวหิน 700 m.
• วัดหัวหิน 700 m.
• ตลาดโต้รุ่งหัวหิน ตลาดฉัตรไชย ตลาดฉัตรศิลา 750 m.
• Market Village 1 km.
• วังไกลกังวล 2.5 km.
• Blue Port 4 km.
• Cicada Market 4.6 km.
• โรงพยาบาลหัวหิน 4.9 km.
• สวนน้ำวานา นาวา 5.1 km.
• Makro 6.4 km.
• ท่าอากาศยานหัวหิน 7.5 km.
• วัดเขาตะเกียบ 7.7 km.
• ตลาดน้ำหัวหินสามพันนาม 12.3 km.
• Black Mountain 12.5 km.
• อุทยานราชภักดิ์ 12.5 km.
• หาดเขาเต่า 14 km.

Marvest หัวหิน คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร บนที่ดิน 3 ไร่ โดยตัวอาคารวางเป็นแนวลึก ทำให้เวลามองจากถนนเพชรเกษมจะเป็นแค่ด้านหน้าอาคารเท่านั้น ได้ความเป็นส่วนตัวดี ตัวอาคารเน้นความเรียบง่าย ให้อยู่ได้อย่างยาวนานแบบไม่รู้สึกเก่า แถมสอดแทรกด้วยพื้นที่สีเขียวให้ความรู้สึกใกล้ชิดธรรมชาติ

มาทำความเข้าใจ Master Plan กันก่อน เพื่อให้เห็นภาพมากขึ้น เริ่มที่ทางเข้าโครงการติดถนนเพชรเกษม ถัดเข้ามามี Drop off ไว้รับ-ส่งคน ส่วนถ้าขับตรงไปเป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมด 30% รวมจอดซ้อนคัน ที่ดูเหมือนจะไม่เยอะ แต่เนื่องจากเป็นคอนโดตากอากาศ ทำให้มีทั้งคนที่ซื้อไว้ลงทุน และชาวต่างชาติ ที่ไม่มีรถจอดเป็นประจำ

ภายในแบ่งเป็น 2 อาคาร ที่มีโถงลิฟต์แยกจากกัน โดยวางลิฟต์อาคารละ 2 ตัว อัตราส่วนลิฟต์น้อยเพียง 84:1 ส่วนพื้นที่ส่วนกลางวางไว้ชั้นล่างล้อมรอบด้วยอาคารใหญ่ ซึ่งถ้าดูจากภายนอกจะไม่เห็นพื้นที่ตรงนี้ได้ความเป็นส่วนตัวดี สระว่ายน้ำยาว 50 ม. (เท่าสระOlympic) พร้อมสระเด็ก และ Jacuzzi ให้นั่งนวดผ่อนคลาย รอบสระจัดสวนปลูกต้นไม้ใหญ่ให้ดูร่มรื่น พร้อมปูพื้นหญ้าให้เด็กได้วิ่งเล่น ด้านในสุดมีห้องฟิตเนสให้มาเป็นมาตรฐาน

เริ่มจากด้านหน้าโครงการมีป้ายชื่อขนาดใหญ่เห็นชัดเจน

ทางเข้าโครงการมีรปภ.ดูแลตลอด 24 ชม. ส่วนพื้นและผนังมีการใช้เส้นสายโค้ง ที่ให้ความรู้สึก Movement ดี

ผนังอาคารมีการตกแต่งด้วย Vertical Garden สวยงามดี

เดินเข้ามามีพื้นที่ Drop off ที่ตกแต่งด้วยบ่อน้ำ และโคมไฟแชนเดอเรีย ดูหรูหราดี

ทางเข้าพื้นที่จอดรถไม่มีไม้กั้นกระดก แต่จะมีรปภ.ดูแลคนเข้า-ออกตลอด 24 ชม.

สำหรับที่จอดรถวางยาวจนถึงด้านหลังโครงการ (ใช้ทางเข้า-ออกเดียวกัน) พอเป็นแบบนี้ถ้ามีรถจอดซ้อนคันจะขับยากหน่อยนะ

ถัดจากพื้น Drop off เดินเข้าเจอ Reception และจะมีบริการของ Agent ไว้ดูแลเรื่องปล่อยเช่ารายเดือนให้ลูกบ้านค่ะ

บริเวณนี้มีที่นั่งเล่นแบบ Semi-Outdoor ไว้หลบแดดแต่ยังคงรับลมได้อยู่

พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ ปูพื้นหญ้าและวางต้นไม้สูงให้ร่มรื่น แถมพอล้อมรอบด้วยตัวอาคาร ทำให้บดบังสายตาจากคนภายนอก ได้ความเป็นส่วนตัวดี

ถัดมาเจอสระเด็กที่ทำเป็น Slope เล็กๆ มองผิวเผินเหมือนชายหาดเหมือนกันนะ เด็กหลายคนน่าจะชื่นชอบ แถมมีม่านน้ำตกที่เรียกว่า Rain Curtain ซึ่งพอเวลาเปิดแล้วจะทำให้พื้นที่ตรงนี้เย็นสบาย แม้แดดจะแรงมากก็ตาม

สระว่ายน้ำผู้ใหญ่เป็นแนวยาว ที่ว่ายน้ำจริงจังได้เลย

มีที่นั่งเล่นรอบสระให้นั่งแช่ตัว และ Jacuzzi ไว้นวดผ่อนคลายได้ ส่วนริมรั้วมีการปลูกต้นไม้เป็นแนวยาว ไว้ช่วงบังสายตาจากคนภายนอก และบังแดดได้บางเวลา

ด้านข้างสระมี Day Bed ไว้นอนอาบแดด ซึ่งชาวต่างชาติส่วนใหญ่น่าจะชอบเลยแหละ

ถัดมาโซนด้านหลังปูพื้นหญ้าให้เด็กวิ่งเล่นได้อีกจุด เวลาล้มจะได้ไม่เจ็บมาก

ด้านในสุดมี Sculpture โค้งๆสวยงามดี พร้อมที่นั่งพักรูปทรงหิน แปลกตาไม่เหมือนใคร

เดินเข้ามาเป็นห้องฟิตเนส ซึ่งตรงนี้จัดที่นั่งพักมาให้ด้วย เราจะมาเปิดแอร์นั่งทำงาน หรือนั่งเล่นเปลี่ยนบรรยากาศชมวิวแทนก็ได้

ห้องฟิตเนสล้อมรอบด้วยหน้าต่าง ที่ออกกำลังกายไปชมวิวไป ภายในมีอุปกรณ์ครบครันทั้งเครื่อง Cardio อย่างจักรยาน ลู่วิ่ง  เครื่องเดินอย่างละ 2 เครื่อง

โซนด้านหลังเป็นมุม Weight Training พร้อมติดกระจกรอบเลย ไว้มองดูตัวเองขณะออกกำลังกายได้ แถมมีเครื่องวัดน้ำหนัก ส่วนสูงให้ด้วย

ด้านข้างห้องฟิตเนสมีห้องน้ำแยกชาย-หญิงมาให้เรียบร้อย แถมด้านในติดแอร์มาด้วย นั่งใช้งานสบายๆเลย ^^

พื้นที่ส่วนกลางติดกับโถงลิฟต์ของแต่ละอาคารเข้า-ออกง่าย

ทางเข้าโถงลิฟต์ต้องใช้ Key Card ในการเข้า-ออกเท่านั้น ซึ่งที่นี่จะเป็นลิฟต์แบบล็อคชั้น ขึ้นได้เฉพาะชั้นที่ตัวเองอยู่ ส่วนถ้าใครข้าวของเยอะก็มีบริการรถเข็นด้วย

สำหรับชั้นพักอาศัยพื้นปูด้วยกระเบื้องยางไวนิลลายไม้ เวลาไปเล่นน้ำตัวเปียกๆมาพื้นจะได้ไม่บวม แถมริมอาคารมีหน้าต่างไว้รับแสง และระบายอากาศภายในได้ด้วย

แปลนอาคารชั้น 2-6 : ตัวอาคารวางเป็นรูปตัว L ที่การจัดวางห้องเหมือนกันทั้ง 2 อาคาร (อาคารสลับฝั่ง) โดยวางโถงลิฟต์ไว้ตรงกลางอาคาร เดินใช้งานได้สะดวก สำหรับห้องพักอาศัยส่วนใหญ่วางในแนวทิศเหนือ-ใต้ ที่ไม่โดนแดดแรงโดยตรง แต่ละชั้นมี 26 ยูนิต เน้นห้อง 1 Bedroom 30 ตร.ม.(ห้องสีฟ้า) เป็นหลัก ส่วนห้องมุมเป็นห้อง 1 Bedroom 40 ตร.ม. ที่ได้หน้าต่าง 2 ฝั่ง และเพิ่มห้องอเนกประสงค์ขึ้นมา ที่น่าสนใจคือห้องทิศตะวันตกจะได้วิวภูเขาเต็มๆ ให้ความรู้สึกเหมือนได้ออกมาพักผ่อนจริงๆ นอกนั้นถ้าซื้อชั้น 4 ขึ้นไป ก็ได้วิวเปิดโล่งแล้ว แต่สำหรับบางห้องที่หันชนกับโรงแรม แม้จะโดนบังวิวอยู่บ้าง แต่ก็ได้เห็นวิวพื้นที่ส่วนกลางแทน

แปลนอาคารชั้น 7-8 : มีห้องขนาด 2 Bedrooms ขนาด 60 ตร.ม. เพิ่มขึ้นมา โดยมีชั้นละ 7 ห้อง ที่ทำให้จำนวนยูนิตลดลงเหลือ 19 ยูนิต โดยห้องใหญ่จะหันออกด้านนอกอาคารทั้งหมด มองเห็นบรรยากาศหัวหินในยามเช้าและค่ำคืน

สำหรับห้องที่หันออกนอกโครงการ (หันไปทางซ.หัวหิน 80) จะได้บรรยากาศโล่งๆที่มองเห็นบ้านพักอาศัย 2-3 ชั้น พร้อมด้านหลังเห็นเนินภูเขาไกลๆ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• ชั้นที่ 1

• Lobby + Drop-Off
• สวนหย่อม
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ 1 สระ ขนาด 50 x 5 เมตร
• Kid’s Pool
• Pool Seat
• Jacuzzi
• ห้องออกกำลังกาย

สำหรับโครงการ Marvest หัวหิน นี้มีห้อง 3 แบบ คือ 1 Bedroom 30 ตร.ม., 1 Bedroom 40 ตร.ม. และ 2 Bedrooms ขนาด 60 ตร.ม. โดยขายแบบ Fully Fitted คือมี Digital Door Lock, ชุด Built-in ครัว + Hob & Hood ของ Teka และเครื่องปรับอากาศ Air Inventor ยี่ห้อ Daikin และสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Mogen เป็นมาตรฐานเท่านั้น โดยวันนี้เราจะพาไปดูทั้ง 3 แบบเลยค่ะ

ขอเริ่มที่ห้อง 2 Bedrooms ขนาด 60 ตร.ม. เป็นแบบห้องหน้ากว้าง ที่หน้าตาเหมือน 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. รวมกันนั่นเอง ซึ่งพอรวมกันแล้วทำให้ได้พื้นที่ Common Area ขนาดใหญ่เลย โดยที่นี่จะได้เป็นลักษณะครัวเปิดทั้งหมด สำหรับใครที่ซื้อไว้เป็นบ้านพักตากอากาศก็คงไม่ได้ทำอาหารจริงจังอยู่แล้ว น่าจะเอาไว้เตรียมอาหาร หรือทำของกินง่ายๆ ส่วนถ้าใครที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยอาจจะไม่เหมาะทำอาหารจริงจังนะ ถัดมาพื้นที่ระเบียงแอบเสียดายที่มีเสากั้นกลาง ทำให้รับแสงหรือมองวิวได้ไม่เต็มที่ แถม Condensing Unit ก็หันเข้าตรงกลาง ที่พอไปใช้งานจริงๆจะมีเสียงดัง และลมร้อน

ถัดเข้ามาในห้องนอนทั้ง 2 ห้องอยู่แยกกันคนละฝั่ง ที่มีห้องน้ำในตัวใช้งานได้สะดวก ซึ่งในความเป็นจริงพื้นที่ใช้สอยขนาดเท่ากันเลย แต่เนื่องจากห้องนอนเล็กโครงการทำเป็นประตูทึบเปิด-ปิด ทำให้ไม่สามารถวางเตียงขนาดใหญ่ได้ แต่ก็ได้ความเป็นส่วนตัวดี ส่วนห้องนอนใหญ่ทำเป็นประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่ ที่วางเตียง 5 ฟุตได้ แต่ถ้าใครชอบความเป็นส่วนตัวจะต้องติดผ้าม่านเพิ่มด้วย สำหรับห้องน้ำที่นี่แยกส่วนเปียก-แห้งชัดเจน แต่ห้องน้ำวางเป็นรูปตัว L ที่ใช้งานยากหน่อยนะ

ประตูทางเข้าห้องเป็นบานไม้ HDF แปะด้วยลามิเนตลายไม้ พร้อมมีลวดลายนกแก้วมาให้ด้วย ซึ่งเป็นมาสคอสของโครงการนั้นเอง

ประตูติดตั้ง Digital Door Lock ของ igloohome กับโช๊คด้านบนมาให้ค่ะ ซึ่งจะช่วยกันกระแทก และยังเปิดค้างระบายอากาศ หรือขนของได้สะดวกอีกด้วย

เดินเข้ามาฝั่งซ้ายมือ มีตู้ Built-in สำหรับวางรองเท้าหรือเก็บของมาให้แบบนี้เลย

สำหรับห้อง 2 Bedrooms เมื่อเข้ามาภายในเจอกับพื้นที่ Common area ขนาดใหญ่ พื้นปูด้วยกระเบื้องยางไวนิลลายไม้ ที่ทนความชื้นได้ดีกว่าลามิเนต พื้นถึงฝ้าสูง 2.4 ม. (ตามมาตรฐาน) ผนังของจริงเป็นฉาบเรียบทาสีขาว ภายในวางได้ทั้งชุดโซฟา และโต๊ะทานข้าวสำหรับ 4-6 ที่นั่ง ซึ่งตรงนี้จะติดกับพื้นที่ระเบียงที่รับแสงได้เต็มที่เลย

หันกลับมาบริเวณประตูทางเข้าห้อง มีชุด Built-in ครัววางเป็นแนวยาว เป็นลักษณะครัวเปิดที่ทำอาหารเล็กๆน้อยๆได้ค่ะ

สำหรับชั้นบนวางเป็นแนวยาวเต็มผนัง ที่ภายในแบ่งเป็นชั้นๆให้เก็บของได้มากขึ้น ส่วนหน้าบานเป็น Hi-Gloss สะท้อนเงาในห้อง ที่ดูมีลูกเล่นมากขึ้น / Top เคาน์เตอร์เป็นหินสังเคราะห์ ที่ทนความชื้นได้ดี และไม่เป็นรอยง่าย ส่วนด้านหลังโครงการไม่มี Backsplash มาให้ แนะนำให้กรุกระเบื้องเพิ่ม เพื่อง่ายต่อการทำความสะอาด

อ่างล้างจานขนาด 40 x 40 cm. แบบฝั่งใต้เคาน์เตอร์ ข้อดีคือเวลามีเศษอาหาร เราสามารถกวาดลงอ่างได้เลย ส่วนเตาไฟฟ้ายี่ห้อ Teka แบบ 4 หัว ที่ทำอาหารได้มากขึ้น

ตู้ด้านล่างมีฟังก์ชันใช้งานหลากหลาย เริ่มจากใต้ซิงค์เป็นช่องขนาดใหญ่ ไว้เก็บของชิ้นใหญ่ได้ พร้อมติดตั้งถังขยะติดกับหน้าบาน ป้องกันกลิ่นฟุ้งกระจาย ด้านข้างมีลิ้นชักสำหรับวางช้อนส้อม จานชาม ส่วนริมสุดมีช่องให้วางไมโครเวฟได้ด้วยค่ะ

ของจริงไม่มีเฟอร์นิเจอร์มาให้ เราสามารถเลือกเฟอร์นิเจอร์และตำแหน่งที่เหมาะสมเองได้

สำหรับพื้นที่ Common Area ติดกับระเบียง ที่เดินออกไปสูดอากาศและชมวิวรอบๆ ซึ่งตรงกลางจะมีเสาคั่น ที่มองวิวได้ไม่เต็มที่

แม้จะมีเสากั้นกลาง แต่พื้นที่ระเบียงวางยาวต่อเนื่องกัน ขนาดประมาณ 3.4 x 1.3 m. ที่เอาเก้าอี้ออกมานั่งเล่นชิลล์ๆได้เลย ส่วนพื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ พร้อมราวกันตกสีดำ / Condensing Unit มีระแนงกั้นดูเป็นระเบียบดี แต่เนื่องจากตัวเครื่องหันเข้าด้านใน ทำให้รับลมร้อนตลอดเวลา แนะนำติดกริลแบบที่หันลมออกด้านนอกอาคารค่ะ

กลับเข้ามาด้านในเราจะพาไปดูห้องนอนใหญ่กันต่อ

ห้องนอนใหญ่กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนสูงแบบ Full Height ซึ่งเป็นลักษณะแบบเดินรางบน ที่ไม่ต้องกลัวสะดุด ซึ่งเวลาเปิดใช้งานจะรู้สึกเชื่อมต่อกัน และทำให้บรรยากาศภายในดูโปร่งโล่งมากยิ่งขึ้น แต่อาจจะต้องเปลี่ยนเป็นกระจกฝ้า หรือติดผ้าม่านเพิ่ม เพื่อความเป็นส่วนตัว

ภายในห้องนอนใหญ่ สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตไว้กลางห้อง ด้านข้างมีหน้าต่างสูงเกือบเต็มผนัง ทำให้เราสามารถนอนมองวิวจากบนเตียงได้เลย และรับแสงได้เต็มที่

สำหรับพื้นที่รอบเตียง ด้านข้างมีพื้นที่เหลือให้ใช้งานกว้างประมาณ 0.7-1 m. ส่วนปลายเตียงเหลือกกำลังดี 48 cm. เหมาะติดทีวีแบบแขวนค่ะ

ไฟที่นี่เป็น LED Downlight แบบฝังฝ้า และมีอุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัยติดตั้งมาให้ด้วยทุกห้อง พร้อมติดตั้งเครื่องปรับอากาศยี่ห้อ Daikin ขนาด 9,000 BTU

หันกลับมาด้านในมีประตูเข้าห้องน้ำในตัว ส่วนฝั่งซ้ายมือของจริงเป็นช่องเว้าเข้าไปขนาดประมาณ 0.55 x 1.2 m. สามารถวางตู้เสื้อผ้าหรือทำเป็นชั้นวางของภายในห้องได้

ห้องน้ำแยกส่วนเปียก-แห้งออกจากกันอย่างชัดเจน วาง Layout เป็นรูปตัว L พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ และสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Mogen / พื้นที่อาบน้ำได้ฉากกั้นกระจกนิรภัย Tempered Glass พร้อมราวจับรูปตัว L ที่แขวนผ้าเช็ดตัวได้ค่ะ

ภายในได้ฝักบัวทั้ง Hand shower และ Rain shower ที่ปรับระดับแรงดันน้ำและปรับอุณหภูมิได้ ส่วนพื้นที่อาบน้ำขนาด 1.62 x 0.85 m. ที่ยืนอาบน้ำได้กำลังดี

ฝ้าเพดานบางส่วนถูกดรอปความสูงลงมา พร้อมติดตั้งเครื่องดูดอากาศ เพื่อระบายความชื้นได้ดี ส่วนไฟเป็น LED Downlight เหมือนด้านนอกค่ะ

เดินออกมาด้านนอก เข้าไปดูห้องนอนเล็กกัน ซึ่งตรงนี้จะได้เป็นประตูบานไม้ทึบ ที่ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าห้องนอนใหญ่ค่ะ

ห้องนอนเล็กขนาด 3.3 x 2.60 m. วางเตียง 3.5 ฟุตกำลังดี มีพื้นที่เหลือวางโซฟาได้ หรือจะวางเตียงเล็ก 2 เตียง เป็นรูปตัว L ก็ได้นะ

ในความเป็นจริงพื้นที่ขนาดเท่ากับห้องที่แล้วเลย แต่เนื่องจากเป็นประตูบานเปิดเข้า ถ้าเราวางเตียงใหญ่จะเปิดประตูไม่ได้ หรือถ้าใครอยากวางเตียง 5 ฟุต ก็ลองเปลี่ยนประตูให้เป็นบานเปิดออกจะได้ไม่ชนค่ะ

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว พร้อมติดไฟ LED Downlight และอุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัยมาให้ 1 จุดค่ะ

หันกลับมาด้านในเหมือนห้องที่แล้วเลย

ภายในห้องน้ำก็ได้ฟังก์ชัน และการตกแต่งเหมือนกับห้องนอนใหญ่เลยค่ะ

ถัดมาเป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. เหมือนห้องที่แล้วแบ่งครึ่งกัน เปิดเข้ามาเป็นพื้นที่ครัวเปิดไม่เหมาะทำอาหารจริงจัง ถัดเข้าไปเป็นห้องนั่งเล่นติดระเบียง ที่เดินออกไปสูดอากาศหรือ Take View ได้ ถัดเข้ามาด้านในเป็นห้องนอนได้เป็นประตูบานเลื่อนสูงเต็มผนังแบบเดียวกับห้องที่แล้ว ซึ่งพอเปิดใช้งานแล้วจะทำให้ตัวห้องดูใหญ่มากยิ่งขึ้น ส่วนพื้นที่ภายในกว้างวางเตียง 5 ฟุตได้กำลังดี ภายในมีห้องน้ำในตัว ที่วาง Layout เป็นรูปตัว L ขนาดกระทัดรัด แต่มีอุปกรณ์ใช้งานครบครัน

เปิดประตูมาเจอพื้นที่ครัวเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นติดกับพื้นที่ระเบียง ที่ดูต่อเนื่องกันดี และทำให้แสงส่องเข้ามาภายในได้ทั่วถึง พื้นปูด้วยกระเบื้องยางไวนิล ซึ่งทนความชื้นได้ดีกว่าลามิเนต พร้อมความสูงพื้นถึงฝ้า 2.4 m. (เป็นมาตรฐาน)

จากเคาน์เตอร์ถึงผนังกว้าง 1.7 m. ใช้งานได้สะดวก หรือจะวางโต๊ะทานข้าวสำหรับ 2 ที่นั่งเพิ่มก็ได้นะ

เคาน์เตอร์ครัวยี่ห้อ Starmark แบบเดียวกับห้องที่แล้ว แต่ขนาดกระทัดรัดลงมา วัสดุหน้าบานชั้นบนเป็น Hi-Gloss สะท้อนเงาในห้อง ที่ดูมีลูกเล่นมากขึ้น ส่วนซิงค์ล้างจานได้เหมือนห้องที่แล้วเลย แต่เตาไฟฟ้าจะลดเหลือ 2 หัวเท่านั้น

หันกลับมาด้านหลังมีการเว้าพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นได้ขนาดประมาณ 80 x 65 cm.

พื้นที่นั่งเล่นติดกับระเบียง ที่เดินออกไปสูดอากาศหรือ Take View จากในห้องได้เลย

พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 1.45 x 1.40 m. สามารถออกเก้าอี้ออกไปนั่งได้ แต่จะได้รับลมร้อนจาก Condensing เพราะเป็นแบบหันเข้าพื้นที่ใช้งาน ส่วนด้านใต้สามารถวางเครื่องซักผ้าได้ด้วย แต่แนะนำให้เป็นฝ้าเปิดหน้าจะได้ไม่ชนกัน

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี พร้อมไฟ LED Downlight และติดตั้งระบบป้องกันอัคคีภัยมาด้วย 2 จุด

ไปดูห้องนอนกันต่อ ตรงนี้กั้นด้วยประตูบานเลื่อนสูงเต็มผนัง ซึ่งพอเปิดแล้วจะทำให้ห้องดูใหญ่มากขึ้น ทุกพื้นที่เชื่อมต่อกันดี ส่วนโซฟาต้องจัดวางดีๆระวังขวางทางเข้า-ออกค่ะ

ภายในห้องนอนสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตไว้กลางห้อง ส่วนหน้าต่างสูงเก็บเต็มผนังที่ทำให้นอน Take View จากบนเตียงได้เลย แถมยังเป็นบานเลื่อนที่เปิดระบายอากาศได้ด้วยนะ

พื้นที่ด้านข้างเหลือใช้งานสบายๆ ส่วนปลายเตียงเหลือพื้นที่ประมาณ 40 cm. ที่พอให้เดินใช้งานได้ แนะนำให้ติดตั้งเป็นทีวีแบบแขวนแทนนะ

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี ไฟ LED Downlight  พร้อมระบบป้องกันอัคคีภัย 1 จุด ส่วนเครื่องปรับอากาศได้ของ Daikin ขนาด 9,000 BTU

หันกลับมาเป็นทางเข้าห้องน้ำ ส่วนด้านข้างมีพื้นที่ขนาด 0.55 x 1.20 m. ที่ Built-in เป็นตู้เสื้อผ้าได้

ห้องน้ำวาง Layout เป็นรูปตัว L ที่ภายในแยกส่วนเปียก-แห้งชัดเจน

ฝักบัวได้ทั้งแบบ Rain Shower & Hand Shower ส่วนพื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 97 x 84 cm. ใช้งานได้กำลังดี พร้อมยกขอบขึ้นสูง 4 cm. ป้องกันน้ำไหลออกด้านนอก

ฝ้าเพดานฉาบเรียบ พร้อมติดตั้ง LED Downlight และเครื่องดูดอากาศ 1 จุด

สำหรับ 1 Bedroom 39 ตร.ม. เปิดเข้ามาเจอห้องครัวก่อนที่ในความเป็นจริงเราสามารถกั้นเป็นครัวปิดได้เลย เหมาะสำหรับคนที่ชอบทำอาหารจริงจัง ส่วนห้องนั่งเล่นติดระเบียงที่รับแสงได้เต็มที่ แถมระเบียงมีขนาดใหญ่ที่เอาโต๊ะเก้าอี้เล็กๆออกไปนั่งชมวิวได้เลย และที่พิเศษเพิ่มขึ้นมาคือพื้นที่อเนกประสงค์ที่ปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามใจชอบเลย ถัดมาที่ห้องนอนใหญ่วางเตียง 5 ฟุตได้พร้อมห้องน้ำในตัวค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

2 July 2020

• 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม.
• ราคาโปรโมชัน 1.99 ล้านบาท หรือ 66,300 บาท/ตร.ม. (ยูนิตพิเศษ มีจำนวนจำกัด)
• ราคาเริ่มต้นปกติ 2.89 ล้านบาท หรือ 96,300 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom ขนาด 40 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้น 4.89 ล้านบาท หรือ 122,250 บาท/ตร.ม.
• 2 Bedrooms ขนาด 60 ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้น 6.54 ล้านบาท หรือ 109,000 บาท/ตร.ม.

• Fully Fitted
• ฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร
• Kitchen & Sink / ท็อปหินสังเคราะห์
• Hob & Hood ยี่ห้อ Teka
• เครื่องปรับอากาศ Daikin Inverter
• จอง 10,000บาท
• ทำสัญญา 10% ของราคาห้อง
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

“หัวหิน” เมืองท่องเที่ยวที่กำลังได้รับความนิยมในช่วงนี้ เนื่องขับจากรุงเทพไม่ไกลมากประมาณ 2-3 ชม. ทางกายภาพด้านหลังเป็นภูเขาด้านหน้าเป็นทะเล ที่ทำเลค่อนข้างดี ได้บรรยากาศทั้ง 2 แบบเลย ซึ่งหัวหินเนี่ยจะแตกต่างกับที่อื่น คือบรรยากาศเงียบสงบ มีตลาดนัด ห้างสรรพสินค้าเดินเล่น ผับบาร์มีให้เห็นบ้างเล็กน้อย ส่วนใหญ่จะเน้นพาครอบครัวมาพักผ่อน เน้นความเป็นส่วนตัว รวมไปถึงชาวต่างชาติที่เราเห็นส่วนใหญ่จะเป็นชาวยุโรป ที่ชอบความเป็นส่วนตัว บรรยากาศเงียบๆ

ทำเล – ตัวโครงการ Marvest หัวหิน ตั้งอยู่ตรงซ.หัวหิน 78 เรียกว่าทำเลใจกลางเมืองเลย ที่ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยของคนในพื้นที่เต็มทั้งหมด หาที่ดินทำคอนโดติดถนนใหญ่ค่อนข้างยากแล้ว ส่วนใหญ่จะไปเกาะบริเวณเขาตะเกียบมากกว่า เรียกว่าเรื่องทำเลคอนโดที่นี่ดีเลย เหมาะกับคนที่ต้องการเดินทางไปสถานทีสำคัญต่างๆในระยะเดิน หรือนั่งรถไปไม่ไกล ทั้งสถานีรถไฟหัวหิน ชายหาดหัวหิน ตลาดโต้รุ่งหัวหิน ตลาดฉัตรไชย และตลาดฉัตรศิลา ที่ห่างจากโครงการเพียง 600 – 750 m. เท่านั้น ซึ่งถือว่าเป็นระยะที่ไม่ไกลมาก หรือถ้าใครอยากเดินในห้างแอร์เย็นสบาย ก็มีทั้ง Market Village และ Blue Port ให้เลือกใช้งานอีกด้วย

การเดินทาง – โครงการ Marvest หัวหิน อยู่ติดกับถนนเพชรเกษม ระหว่างซ.หัวหิน 78 กับซ.หัวหิน 80 ที่ทางเข้าติดถนนใหญ่ แต่เนื่องจากด้านหน้าโครงการมีเกาะกลาง ต้องขับไปอีกนิดจะมีพื้นที่ให้กลับรถได้ค่ะ ใกล้ๆมีวินมอไซค์ให้ใช้บริการ หรือจะเรียกรถสองแถวด้านหน้าโครงการก็สะดวก ส่วนที่จอดรถ 30% รวมซ้อนคัน ให้มาเป็นมาตรฐานสำหรับบ้านพักตากอากาศ ที่มีทั้งผู้เช่า และคนอยู่ชั่วคราว ที่จอดรถไม่เต็มแน่นอนค่ะ

การออกแบบโครงการ – เริ่มจากด้านหน้ามีพื้นที่ Drop-off ไว้รับ-ส่งคนจะได้ไม่วุ่นวายด้านใน ส่วนตัวอาคารเป็นรูปตัว L ที่เลือกวางพื้นส่วนกลางไว้ตรงกลางล้อมรอบ ที่ได้ความเป็นส่วนตัวดี บดบังสายตาจากคนภายนอก สำหรับห้องพักอาศัยที่นี่ส่วนใหญ่วางในแนวทิศเหนือ-ใต้ ที่ไม่โดนแสงแดดแรงโดยตรง ซึ่งถ้าใครซื้อชั้น 4 ขึ้นไปจะได้บรรยากาศเปิดโล่งเลย ส่วนห้องที่หันเข้าด้านใน แต่โดนบังด้วยโรงแรม ก็ได้มองเห็นพื้นที่ส่วนกลางทดแทนค่ะ

การออกแบบห้องพักอาศัย – ห้องพักอาศัยเริ่มต้นขนาดใหญ่ 30 ตร.ม. ที่การจัด Layout ก็แบ่งเป็นสัดส่วนดี เหมาะอยู่อาศัย 1-2 คน ที่ชอบเลยคือได้กระจกบานเลื่อนสูงเต็มผนัง ที่ทำให้ห้องดูกว้างมากยิ่งขึ้น ห้องนอนได้หน้าต่างสูงเกือบเต็มผนัง นอนดูวิวจากบนเตียง และรับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ โดยห้องนี้จะไม่เหมาะกับคนที่ชอบทำอาหารเนื่องจากได้เป็นครัวเปิด และห้องนอนขนาดกระทัดรัดให้ใช้งานได้พอดี

ส่วนห้อง 2 Bedrooms เหมือนเป็นห้อง 1 Bedroom มารวมกัน ทำให้ได้ Common Area ขนาดใหญ่ หลายคนน่าจะชื่นชอบส่วนนี้ เพราะเวลามาพักผ่อนเราก็จะทำกิจกรรมอยู่ในห้องนี้เป็นหลัก ส่วนห้องนอนในความเป็นจริงพื้นที่ห้องนอนมีขนาดเท่ากันเลย แต่แอบเสียดายที่ห้องนอนเล็กเป็นประตูบานเปิดเข้าที่ทำให้วางเตียงใหญ่ไม่ได้ แต่ก็ยังจัดวางเตียงเล็ก 2 เตียงเป็นรูปตัว L ได้นะ ส่วนห้องน้ำมีในตัวทุกห้องใช้งานง่าย

วัสดุ – ถือว่าให้มาดีตามมาตรฐานคอนโดระดับนี้ พื้นห้องเป็นกระเบื้องยางไวนิล, ประตูมี Digital Door Lock, ชุดเคาน์เตอร์ครัวเป็นของ Starmark, หน้าบานไฮกลอส ติดตั้งระบบ Solf close , Top เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินสังเคราะห์, อ่างล้างจานและ Hop&Hood ของ Teka, พื้นระเบียงและห้องน้ำเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้, ประตูบานเลื่อนห้องนอนบานใหญ่กรอบ UPVC สีขาวเดินรางด้านบน, เครื่องปรับอากาศ Daikin, ชุดสุขภัณฑ์ในห้องน้ำของ Mogen ครบพร้อมใช้งาน

สาธารณูปโภค – ถือว่าให้มาเหมาะสมกับจำนวนยูนิต วางพื้นที่ส่วนกลางไว้ตรงกลางซึ่งโอบล้อมไปด้วยอาคาร ภายในมีสระว่ายน้ำความยาว 50 m. ว่ายน้ำจริงจังได้เลย มี Jacuzzi และ Pool Seat สำหรับนั่งพักผ่อนริมสระ มี Rain Curtain ซึ่งทำให้สระน้ำเย็นสบายมากขึ้น ด้านหลังมี Sculpture สวยงามไว้นั่งพักเล่นน้อย ห้องฟิตเนสให้มาเป็นมาตรฐาน ส่วนอัตราส่วนลิฟต์ 84 : 1 ถือว่าน้อยใช้งานสบายๆเลย

Judgement

สำหรับโครงการ Marvest หัวหิน เราจะไม่มีการให้คะแนนนะคะ เนื่องจากเป็นประเภทคอนโดตากอากาศ ที่มีปัจจัยในการตัดสินใจเลือกซื้อที่แตกต่างจากคอนโดเพื่อการอยู่อาศัยทั่วไป ต้องคำนึงถึงความคุ้มค่าในการลงทุน + อารมณ์ในการเลือกเพราะใช้สำหรับพักผ่อนเป็นหลัก ทำให้บรรทัดฐานการให้คะแนนแตกต่างกันไปตามแต่ละบุคคลทั้งผู้อ่านและผู้เขียนค่ะ

BOTTOM LINE

Marvest หัวหิน เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดพักอาศัยหรือคอนโดตากอากาศไว้สำหรับพักผ่อน ทำเลใจกลางเมืองหัวหิน ติดถนนใหญ่เข้า-ออกง่าย ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ ไม่เน้นวิวทะเลแต่อยู่ในระยะที่เดินไปได้ พื้นที่ส่วนกลางสวยน่าใช้งาน ในราคาเร่ิมต้น 1.99 ล้านบาท หรือผ่อนต่อเดือนเริ่มต้น 14,000 บาท/เดือน

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving