The City สุขสวัสดิ์ 64 บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในซอยสุขสวัสดิ์ 64 ใกล้ Big C สุขสวัสดิ์ จาก AP [รีวิวฉบับที่ 2036]

28 January 2020

• The City Suksawat 64 (เดอะ ซิตี้ สุขสวัสดิ์ 64)
• บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: ถนนสุขสวัสดิ์ เขตทุ่งครุ
• เนื้อที่โครงการ 29-1-81.22 ไร่ จำนวน 116 ยูนิต
• ATARAXIA บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 9 ล้านบาท
• VIREO บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 54.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 186 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 10.4 ล้านบาท
• BOSKY บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 54.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 227 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 10.9 ล้านบาท
• LUCIDA บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 57.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 255 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้านและห้องน้ำ
  – ราคาเริ่มต้น 11.6 ล้านบาท
• SEREIN บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 275 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
• INSCAPE บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 57.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 330 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ห้องนั่งเล่น / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้านและห้องน้ำ
  – ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
• BRIVET บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 64.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 329 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ห้องนั่งเล่น / 1 ห้องพระ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้านและห้องน้ำ
  – ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
• VESPERTINE  บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 89.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 380 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้านและห้องน้ำ
  – ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.60 เมตร / ชั้น 2 – 2.60 เมตร (ห้องน้ำ 2.40 เมตร)
• ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 103,733 บาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี ปลายปี 2562
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ธันวาคม 2564
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
• Call Center : 1623

พิกัด Google Maps : 13.644313, 100.510029
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการครับ ทำเลนี้ถือเป็นพื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่แห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ มีโครงการจัดสรรแนวราบเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะเป็นทำเลใกล้ทางด่วน ทำให้ค่อนข้างเดินทางสะดวกสามารถเข้าตัวเมืองได้ง่าย หรือจะออกไปทางฝั่งพื้นที่อุตสาหกรรมของจ.สมุทรปราการ ก็ไม่ยาก อีกทั้งยังเดินทางไปยังโซนท่าข้าม-พระราม 2 ซึ่งเป็นอีกส่วนที่เจริญในละแวกใกล้เคียงนี้ เพราะมีโรงงานอุตสาหกรรม กิจการขนาดเล็ก-กลาง ทั้งที่มีอยู่แล้วและเกิดขึ้นใหม่อย่างต่อเนื่อง ทำให้เกิดความต้องการในด้านที่อยู่อาศัย ซึ่งถนนสุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศของเราก็เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจเลยล่ะครับ

The City สุขสวัสดิ์ 64 ตั้งอยู่บนถนนสุขสวัสดิ์ 64 และประชาอุทิศ 69 ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อระหว่างถนนสุขสวัสดิ์กับถนนประชาอุทิศ สามารถเข้าออกได้ทั้งสองฝั่ง จะไปทางฝั่งพระราม 2 ก็สะดวก หรือจะใช้เส้นสุขสวัสดิ์ไปยัง พระราม 3 วิ่งเข้าสมเด็จพระเจ้าตากสินออกสาทร สีลม เข้าสยามได้ นอกจากนั้นยังใกล้กับทางด่วนกาญจนาภิเษก ด้านบนก็สามารถไปยังทางพิเศษเฉลิมมหานคร และวงแหวนอุตสาหกรรมได้

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวคือการเดินทางหลักของโครงการนี้ครับ เพราะอยู่ภายในซอย เข้าจากฝั่งถนนสุขสวัสดิ์ 64 มาประมาณ 1.7 กิโลเมตร และซอยประชาอุทิศ 69 ประมาณ 1.2 กิโลเมตร สามารถเข้าออกได้หลายทาง มีตัวเลือกในการเดินทาง และใช้ทางด่วนได้สะดวก ทั้ง ด่านเก็บค่าผ่านทางพิเศษสุขสวัสดิ์ และด่านเก็บเงินค่าผ่านทางพิเศษ บางครุ 3

ส่วนการเดินทางสาธารณะก็พอมีให้ใช้บ้างภายในซอย เช่น รถประจำทาง และวินมาเตอร์ไซค์ประมาณ 500 เมตร ด้วยความที่เป็นซอยเชื่อมต่อของ 2 ถนน จึงทำให้ภายในซอยจะมีรถแท็กซี่ผ่านไปมาเรื่อยๆ หรือจะให้พี่ รปภ. เรียกให้ก็ได้ แต่ถ้าออกมาที่ซอยหลักทั้งสองก็จะมีรถประจำทางให้ใช้ได้ง่ายขึ้นนะ

สำหรับความอุดมสมบูรณ์ ต้องบอกก่อนเลยนะครับว่าถนนสุขสวัสดิ์เองจะมีความเจริญหลักๆอยู่ที่ Big C Supercenter สุขสวัสดิ์ และ ตลาดพระประแดงอาเขต ซึ่งก็อยู่ใกล้กับปากซอยสุขสวัสดิ์ 64 ของเราเลย ส่วนอีกฝั่งที่เป็นถนนประชาอุทิศก็จะมีตลาดใหม่ทุ่งครุประชาอุทิศ, ตลาดสดทุ่งครุพลาซ่า, Tesco Lotus, และ Max Valu ที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมง ซึ่งสิ่งเหล่านี้คือความเจริญหลักของถนนประชาอุทิศและจะกระจุกกันอยู่ใกล้กับปากซอยประชาอุทิศ 69 ซึ่งเป็นซอยที่ตั้งของโครงการเราครับ พูดให้เข้าใจง่ายๆก็คือตำแหน่งที่ตั้งของโครงการเราสามารถอิงความอุดมสมบูรณ์สูงที่สุดของถนนทั้งสองฝั่งเลย ไม่ว่าจะมาจากทางไหนก็สามารถแวะซื้อของกินของใช้เข้าบ้านได้ไม่ยาก ซึ่งนอกจากนั้นแล้ว ถนนทั้งสองสายนี้ก็มีร้านอาหารอร่อยๆ กระจายกันอยู่อีกเต็มไปหมดเลือกกินกันได้ไม่ซ้ำเลย ส่วนถ้าจะเป็นรอบนอกหน่อยก็มีฝั่งต้นถนนสุขสวัสดิ์ด้านบน ที่จะมี Big C และ Tesco Lotus บางปะกอก หรือถ้าจะลงมาฝั่งด้านล่างทางสะพานกาญจนาภิเษกก็จะมีตลาดนัดเลียบทางด่วนบางหญ้าแพรกสมุทรปราการให้ไปเดินเล่นกันตอนเย็นได้นะครับ เปิดให้บริการ 16.00-20.00 น.

วันนี้เราจะเดินทางไปโครงการกันจากทางถนนสุขสวัสดิ์นะครับ เริ่มที่เลี้ยวซ้ายลงมาจากทางพิเศษเฉลิมมหานครเข้าถนนสุขสวัสดิ์ จากนั้นตรงต่อไปทางฝั่งมุ่งหน้าไปพระประแดงอีกประมาณ 2.5 กิโลเมตร จะเจอ Big C Supercenter สุขสวัสดิ์ ทางฝั่งซ้ายมือ จากนั้นเลยมาอีกประมาณ 500 เมตร จะมีจุดกลับรถ ให้กลับรถเลยครับ หลังจากกลับรถแล้วขับต่ออีกประมาณ 130 เมตร จะเจอซอยสุขสวัสดิ์ 64 อยู่ทางซ้ายมือ ให้เลี้ยวซ้ายเข้าไปเลยครับ จากนั้นตรงเข้าไปตามทางเรื่อยๆอีกประมาณ 1.7 กิโลเมตร จะเจอโครงการ The City สุขสวัสดิ์ 64 อยู่ทางขวามือครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

มาดูพื้นที่รอบๆโครงการกันนะครับ อย่างที่ทราบกันไปว่าซอยสุขสวัสดิ์ 64 เป็นซอยที่เชื่อมต่อไปยังถนนประชาอุทิศ 69 ได้ ซึ่งปากซอยของทั้งสองฝั่งนี้จะอยู่ในจุดที่ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ของถนนทั้ง 2 เส้น จึงทำให้มีรถผ่านไปมาภายในซอยหน้าโครงการนี้อยู่ตลอด ภายในซอยเป็นถนนสองเลนแล้วมีเส้นทางเลี้ยวไปมาและไม่ได้มีทางเดินเท้ายกระดับด้านข้างให้ ส่วนพื้นที่รอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ว่างและแบบบ้านพักอาศัยแนวราบทั้งบ้านเดี่ยวและหมู่บ้านกระจายตัวอยู่ตามถนนซอยเส้นนี้ ภายในโครงการเองจะมีคลองสะพานควายพาดผ่านจึงทำให้ต้องมีสะพานภายในโครงการด้วย ลองไปดูแต่ละทิศและบรรยากาศกันครับ

• ทิศเหนือ – ทิศเหนือของพื้นที่โครงการในปัจจุบันจะเป็นพื้นที่ในอนาคต ซึ่งจะเป็น Phase ต่อไปนะครับ ส่วนที่ติดกับตัวโครงการจะเป็นพื้นที่พักอาศัยแนวราบและพื้นที่ว่างเปล่าสลับๆกันไป ถ้าจะมีถนนก็เป็นถนนซอยย่อยจากซอยสุขสวัสดิ์ 64 อีกที ขนาดซอยจะค่อนข้างแคบ ไม่มีรถขับเร็ว ทำให้ไม่น่าจะส่งผลกระทบเรื่องเสียงและฝุ่นนักครับ
• ทิศตะวันออก – ตัวโครงการเองจะติดกับฝั่งที่ติดแนวถนนซอยสุขสวัสดิ์ 64 จึงทำให้มีความคึกคักเพิ่มขึ้นมา เพราะฝั่งนี้จะมีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร บ้านพักอาศัยแนวราบ รวมไปถึงโรงเรียนถึง 3 แห่ง เริ่มที่โรงเรียนสามัคคีบำรุงที่อยู่ใกล้กับตัวโครงการมากที่สุด อาจจะส่งผลกระทบเรื่องเสียงบ้าง ส่วนอีก 2 โรงเรียนจะอยู่อีกฝั่งของถนนจึงอาจจะไม่ส่งผลกระทบเรื่องเสียงมากนัก แต่ในช่วงเวลาเข้า-เลิกเรียน การมีโรงเรียนอยู่ใกล้ก็จะมีการจราจรที่หนาแน่นเพิ่มมากขึ้นเป็นปกติครับ
• ทิศใต้ – เป็นทางเข้าออกของโครงการ ซึ่งจะติดกับซอยสุขสวัสดิ์ 64 ตรงข้างและรอบๆบริเวณทางเข้าจะติดกับพื้นที่ว่าง และบ้านพักอาศัยส่วนบุคคล จึงทำให้ไม่ค่อยวุ่นวายนัก บริเวณทางเข้ายังเป็นจุดที่ตั้งของพื้นที่ The Club หรือ สโมสรของโครงการนี้อีกด้วย จึงทำให้บรรยากาศในการใช้งานจะไม่โดนพื้นที่โดยรอบรบกวนนัก ถ้าจะมีบ้างคือรถที่ผ่านไปมาและรถเข้าออกภายในโครงการของเราเองครับ
• ทิศตะวันตก – ฝั่งนี้จะติดกับพื้นที่พักอาศัยแนวราบส่วนบุคคลและพื้นที่ว่างเปล่ากระจายๆกัน ส่วนถ้าถัดไปหน่อยจะมีโครงการ Centro สุขสวัสดิ์ – พระราม 3 ซึ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยวจากค่าย AP เช่นเดียวกันกับเรา อาจจะได้รับผลกระทบเรื่องการใช้ถนนบ้างในช่วงเวลาไปและกลับจากการทำงาน แต่เรื่องอื่นไม่น่าจะมีผลแล้วเพราะมีจุดที่ติดกันกับโครงการเราเพียงเล็กน้อยที่พื้นที่ในอนาคตด้านในของโครงการครับ ไปดูภาพจริงกันเลย

เดินไปดูทางฝั่งมุ่งหน้าไปถนนประชาอุทิศกันก่อนเลย ตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 1.2 กิโลเมตร จะออกไปทะลุถนนประชาอุทิศ 69

เดินมาไม่กี่ก้าวจะเจอกับบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ส่วนบุคคลนะครับ จะเห็นว่าถนนเป็น 2 เลนแบบที่บอก และไม่ได้มีทางเดินเท้ายกระดับด้านข้างให้ จะเหลือทางเดินด้านข้างประมาณไม่ถึงหนึ่งเมตรให้เดินเลาะตามแนวต้นไม้ แต่คงไม่ได้เดินกันบ่อยนักหรอกเนอะ

เดินเลยมาอีกนิดจะมีเหมือนบริษัทส่วนบุคคลอยู่นะครับ มีรถเข้าออกบ้างแต่ไม่เยอะ

ฝั่งเดียวกันกับโครงการเราก็จะมีบ้านพักอาศัยอีกหลังครับ จะเป็นพื้นที่บ้านสลับกันไปกับพื้นที่ว่างยาวๆตามแนวถนนในช่วงนี้

กลับมาที่ฝั่งตรงข้ามโครงการจะเป็นพื้นที่ว่างเปล่า ล้อมรั้วไว้เรียบร้อย

ลองเดินไปดูอีกฝั่งทางถนนสุขสวัสดิ์ที่เรามากันบ้าง ซึ่งตัวโครงการของเราอยู่ช่วงกลางซอยพอดี ดังนั้นบริบทของทั้งสองฝั่งข้างตัวโครงการจึงจะไม่ค่อยแตกต่างกันมากครับ

ติดกับตัวป้อม รปภ. ของโครงการเลยจะมีบ้านเดี่ยวส่วนบุคคลอยู่ 1 หลัง ถัดไปเป็นพื้นที่ว่างเปล่าครับ

ส่วนฝั่งตรงข้ามก็จะมีบ้านเดี่ยวอีก 2 หลังเช่นกัน

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• Max Valu ประชาอุทิศ ~ 1.5 km.
• เทสโก้ โลตัส ประชาอุทิศ ~ 1.6 km.
• ตลาดทุ่งครุพลาซ่า ~ 1.6 km.
• ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี ~ 2.6 km.
• บิ๊กซี สุขสวัสดิ์ ~ 3 km.
• ตลาดพระประแดง ~ 3 km.
• ด่านเก็บค่าผ่านทางพิเศษสุขสวัสดิ์ ~ 4.9 km.
• สวนวงแหวนสุขสวัสดิ์ ~ 5.3 km.
• เทสโก้ โลตัส สุขสวัสดิ์ ~ 6.6 km.
• ด่านเก็บเงินค่าผ่านทางพิเศษ บางครุ3 ~ 7.0 km.
• บิ๊กซี บางประกอก ~ 8.4 km.
• รพ.บางปะกอก 9 ~ 9.3 km.
• รพ.บางมด ~ 10.2 km.
• ตลาดนัดเลียบทางด่วนบางหญ้าแพรก ~ 11 km.
• Central พระราม 2 ~ 15 km.

ก่อนจะเข้าไปดูภายในโครงการขอผมอธิบายผังกันก่อนนะครับ ผังของโครงการนี้จะมีรูปฟอร์มหลายเหลี่ยมหลายมุมรองรับบ้านทั้งหมด 116 ยูนิต ซึ่งปัจจุบันจะเปิดแค่ส่วนของเฟสแรกเท่านั้น โดยในเฟสแรกนี้จะมีแบบบ้านให้เลือกทั้งหมด 4 แบบ วางคละกันไป ประกอบไปด้วย

• ATARAXIA บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 9 ล้านบาท
• VIREO บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 54.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 186 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 10.4 ล้านบาท
• BOSKY บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 54.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 227 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 10.9 ล้านบาท
• LUCIDA บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 58.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 255 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้านและห้องน้ำ
  – ราคาเริ่มต้น 11.6 ล้านบาท

ตัวโครงการจะมีทางเข้าออกทางเดียวทางฝั่งซอยสุขสวัสดิ์ 64 จะเป็นซุ้มประตู 2 ชั้น ที่จะมีป้อม รปภ. ที่ดูแลด้วยระบบ KATSAN ซึ่งเป็นระบบรักษาความปลอดภัยของทาง AP มีทางเข้าออกแยกกันชัดเจน เป็นประตูเลื่อนอัตโนมัติระบบ Easy Pass พร้อม CCTV เมื่อเข้ามาจะมีถนนหลักที่กว้าง 12 เมตร และถนนซอยกว้าง 9 เมตร เมื่อเข้ามาทางฝั่งซ้ายมือจะเป็น The Club หรือส่วนสโมสรของโครงการนั่นเอง จะมีลักษณะเชื่อมไปกับตัวป้อม รปภ. เลย จากนั้นภายในจะมีสะพานข้ามคลองสะพานควาย เมื่อลงจากสะพานจึงจะเป็นพื้นที่ของบ้านพักอาศัยครับ

โครงการนี้จะได้แนวคิดในการออกแบบมาจากพื้นเพของทำเล ซึ่งแต่ไหนแต่ไรแถวนี้เป็นพื้นที่ใกล้แหล่งอุตสาหกรรม ของจังหวัดสมุทรปราการ อยู่แล้ว และมีความร่มรื่นและพื้นที่สีเขียวเยอะ จึงดึงเอาความเป็น Industrial ออกมาใช้ ผสมผสานกับความเป็นธรรมชาติของทำเล ออกมาเป็นรูปแบบแนวคิดของโครงการนี้ ซึ่งจะมีให้เห็นในแง่ของวัสดุ (ไม้ กระจก เหล็ก), ดีไซน์ตัว The Club, ลักษณะของแบบบ้าน (มีการทำพื้นที่ Double Volume ยกเพดานขึ้นสูง ในบ้านบางแบบ) รวมไปถึงชื่อแบบบ้านแต่ละแบบที่แปลความหมายออกมาจะหมายถึงธรรมชาติทั้งหมด เช่น บ้าน Bosky ที่แปลว่าต้นไม้ใหญ่, บ้าน Vireo ที่แปลว่าความเขียวขจี, บ้าน Lucida ที่แปลว่าความสงบท่ามกลางป่าใหญ่ และอีก 5 หลังก็เช่นกันครับ

ซุ้มประตูทางเข้า 2 ชั้น จะมีป้อม รปภ. อยู่ตรงกลาง แยกทางเข้าออกชัดเจน ปลอดภัยและง่ายแก่การจัดการ ส่วนชั้น 2 ด้านบนจะเป็นพื้นที่ในส่วนของ The Club ของโครงการ

การเข้าออกของที่นี่จะเป็นประตูบานเลื่อนอัตโนมัติระบบ Easy Pass โดยจะมี รปภ.ที่เป็นทีม KATSAN คอยดูแล ซึ่งเป็น Application ของทาง AP Thailand จะเป็นระบบจัดการความปลอดภัยในหมู่บ้าน ช่วยในเรื่องของการ Verified คนที่จะเข้ามาหาลูกบ้าน สามารถเลือกไม่ให้เข้าพบก็ได้ในกรณีต้องการความเป็นส่วนตัว หรือการจัดการรถภายในโครงการทั้งหมดที่เข้ามาในหมู่บ้าน จะช่วยให้เราทราบว่าเป็นรถของใครเพื่อสามารถติดต่อได้ในกรณีที่มาจอดขวางหน้าบ้าน รวมไปถึงการรับส่งของผ่าน PIN Code ชั่วคราว และการอำนวยความสะดวกและความปลอดภัยอื่นๆ

เมื่อเข้ามาภายใน ส่วนแรกที่จะเห็นเลยคือ The Club หรือสโมสรของโครงการนั่นเอง เขาจะใช้วัสดุที่เป็นไม้ กระจก ดีไซน์ดูทันสมัยน่าใช้งาน เป็นหน้าเป็นตาให้กับโครงการ พื้นส่วนด้านหน้านี้จะเป็นคอนกรีตพิมพ์ลายให้ด้วยเล็กน้อย โดยตัวอาคารนี้จะเปิดให้บริการ 9.00 – 20.00 น. นะครับ มี Free Wifi ให้บริการทั้งอาคาร

มาดูทางฝั่งที่ติดกับป้อม รปภ. กันก่อน ส่วนนี้จะมีพื้นที่ให้ใช้งานที่ชั้น 2 ของ ป้อม รปภ. การที่ตั้งอยู่ด้านบนจะทำให้มองจากด้านล่างขึ้นไปเห็นไม่เยอะ ไม่รบกวนความเป็นส่วนตัวมากนัก แต่จะมองลงมาเห็นความเคลื่อนไหวของการเข้าออกนี้ ไม่เบื่อ และเห็น Movement ของรถบนถนนภายนอกโครงการตลอด

ตัว The Club นี้จะมีทางเข้าใช้งานได้หลายทาง ซึ่งข้อดีคือแยกลักษณะการใช้งานในแต่ละพื้นที่ไปเลย เช่นทางเข้าทางฝั่งนี้จะเชื่อมต่อไปที่ชั้นสองของอาคารโดยตรง เป็นพื้นที่ห้องออกกำลังกายและห้องนั่งทำงานด้านบน ซึ่งจะไม่ต้องเดินไปรบกวนความเป็นส่วนตัวของสระว่ายน้ำเลย

ส่วนนี้จะสามารถจอดรถได้ 1 คัน และเว้นพื้นที่สำหรับจอดรถจักรยานยนต์และจักรไว้ให้ด้วยข้างเล็กน้อย ตรงนี้ผมแอบรู้สึกว่าน้อยไปสักหน่อย เพราะถ้าเราขับรถออกมาใช้งานแล้วไม่มีที่จอด ก็ไม่สามารถจอดที่หน้า The Club นี้ได้นะ แนะนำให้เดินออกมาใช้ หรือใช้จักรยานจะสะดวกกว่านะครับ

ลองขึ้นไปดูด้านบนทางฝั่งด้านนี้กันก่อนเลย เป็นบันไดทางขึ้นที่มีไฟให้ด้านข้างทั้งสองฝั่งบริเวณทางเดิน

เมื่อขึ้นมาจะแยกออกเป็นสองทาง ทางฝั่งซ้ายมือขึ้นมาจะเป็นห้องออกกำลังกายขนาดใหญ่เลย ส่วนฝั่งขวาจะเป็นห้อง Co-Working Space ที่มีส่วนของ Kid’s Area อยู่ภายในด้วย

ห้องออกกำลังกายของที่นี่ก็ให้มาค่อนข้างใหญ่นะ ตกแต่งด้วยสีเหลือง ช่วยให้รู้สึก Active มากยิ่งขึ้น เหมาะกับการออกกำลังกาย ห้องนี้จะมีตำแหน่งอยู่ที่ชั้น 2 ของป้อม รปภ. รับวิวได้ 2 ฝั่ง ทั้งในและนอกโครงการ สามารถเลือกปิดม่านได้ทั้งสองฝั่ง สำหรับบังแดดในแต่ละช่วง ภายในจะมีอุปกรณ์ให้เลือกทั้ง Cardio และ Weight Training ส่วนด้านในจะเว้นพื้นที่ไว้ให้สำหรับเป็นคลาสออกกำลังกาย

ทางฝั่งด้านนี้จะเป็นห้องทำงานที่เปิดรับช่องแสงเต็มๆ 2 ฝั่ง เพื่อให้เพียงพอต่อการทำงานและอ่านหนังสือ อาคารนี้เขาจะมี Free Wifi ให้ใช้นะครับ ใครที่เบื่อทำงานอยู่บ้านก็มานั่งตากแอร์ทำงานอยู่นี่ได้เลย ประหยัดค่าไฟบ้านไปในตัว ฮ่าๆ

จะมีมุมพื้นที่นั่งให้เลือกใช้ค่อนข้างหลากหลาย อาจจะเป็นลูกชวนเพื่อนๆมานั่งทำรายงานกันก็ได้ มีโต๊ะสำหรับทำงานกลุ่ม หรือจะนั่งทำคนเดียวก็สบายๆ มีปลั๊กไฟพร้อมจุดชาร์จให้พร้อมเลย

มองลงไปด้านล่างจะเป็นส่วนของสระว่ายน้ำ ซึ่งเขาแบ่งพื้นที่ออกไปอย่างชัดเจนนะ ไม่รบกวนกัน แต่ยังสามารถเชื่อมต่อกันได้อยู่

ตรงนี้จะมีแนวระเบียงให้ออกมายืนสูดอากาศกันได้ด้วย รับวิวถนนทางเข้าออกโครงการครับ

มีมุมนั่งเล่นสำหรับพัก หรือนั่งฟังเพลงเล่นเกมก็ว่ากันไป ด้านในจะมีห้องเล็กๆที่แบ่งกั้นกันด้วยประตูขนาดใหญ่ เก็บเสียงได้ดีไม่รบกวนกัน

เป็นส่วนของห้อง Kid’s Area ที่ให้ลูกๆมานั่งเล่น แล้วคุณแม่ก็นั่งรอด้านนอกได้ ดูแลกันอย่างใกล้ชิดเลย

ลงมาดูอีกฝั่งกันบ้างดีกว่า ตรงนี้จะเป็นส่วนของ Lobby และสระว่ายน้ำ ซึ่งจะแยกออกจากพื้นที่ก่อนหน้านี้ มีหน้าตาลักษณะการดีไซน์คล้ายๆกัน ยกพื้นที่ขึ้นสูงเพื่อก่อสระว่ายน้ำจากพื้น ทำให้อยู่ในระดับที่ใช้งานได้ง่าย เข้าไปดูกันเลยครับ

เดินเข้ามาจะเจอกับต้นไม้ตรงกลาง ทำหน้าที่เป็นพื้นที่ Transition Space แบ่งระหว่างตัว Lobby ทางฝั่งซ้ายมือ และสระว่ายน้ำทางขวามือครับ เข้าไปดู Lobby กันก่อนเลย

ภายใน Lobby จะตกแต่งคล้ายกับส่วนของ Co-Working Space ด้านบน ต้องบอกก่อนว่านี่ยังตกแต่งไม่เสร็จดีนะครับ มีมุมให้เลือกนั่งได้ค่อนข้างหลากหลายเลย

ส่วนอีกฝั่งคือสระว่ายน้ำ จะมีซุ้มประตูให้ด้วย เพื่อให้ดูไม่โล่งจนเกินไป และช่วยบังสายตาจากรถที่เข้าภายในโครงการได้ด้วยส่วนนึง

สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 13 x 4.5 เมตร ลึก 1.2 เมตร มีสระเด็กที่ลึก 0.6 เมตร ภายในให้พร้อม ขนาดอาจจะไม่ได้ใหญ่มากนัก เหมาะกับการแช่น้ำเล่นเพื่อผ่อนคลายซะมากกว่า หรือถ้าจะออกกำลังกายจริงๆ ก็ต้องว่ายไปกลับเยอะหน่อย ด้านข้างมีพื้นที่ Terrace ไว้ให้ ไม่แน่ใจเหมือนกันว่าในอนาคตจะมี Sunbed มาวางให้บริการรึป่าวนะครับ ลองเช็คกับทางโครงการอีกทีนะ

ส่วนด้านหลังจากพื้นที่ล้างตัวให้ 1 จุด และเป็นทางเดินด้านหลังอาคาร เพื่อไปยังห้องน้ำแยกชายหญิงที่ตั้งอยู่อีกฝั่ง ทางเดินจุดนี้จะเป็นทางเดินปิดทั้งซ้ายและขวา ไม่มีใครเห็นนะครับ

เข้าไปดูกันต่อภายในโครงการกันเลย จะมีสะพานกว้าง 12 เมตร เท่าตัวถนน สำหรับข้ามคลองสะพานควายครับ มาพร้อมแนวทางเดินยกระดับให้ทั้งซ้ายและขวา สำหรับเดินมาใช้งาน The Club ก็ปลอดภัยครับ

อยู่กลางสะพานมองไปทางฝั่งถนนประชาอุทิศ จะเห็นแนวบ้านพักอาศัยผสมไปกับพื้นที่ว่างเปล่า ไม่ได้มีผลกระทบรบกวนอะไรนะครับ ตัวคลองเองไม่ส่งกลิ่น และมีแนวทางเดินเลียบริมคลองลอดใต้สะพานไป ไม่สามารถเชื่อมเข้ามาภายในโครงการได้นะ ไม่ต้องกังวล

ส่วนอีกฝั่งจะมองเห็นบ้านพักอาศัยเช่นกัน และมีตัวโรงเรียนสามัคคีบำรุงที่อยู่ใกล้กับบ้านภายในโครงการทางฝั่งทิศตะวันออก

เมื่อลงมาจากสะพานจะเริ่มเข้าสู่พื้นที่พักอาศัยของโครงการจริงๆ โดยจะมีสวนขนาดใหญ่มารับสายตาให้ทั้งสองฝั่งซ้ายและขวาเลยครับ

เป็นสวนที่มีการจัดการดูแลอย่างดี พร้อมต้นไม้ใหญ่ภายใน สามารถพาเด็กๆ หรือสัตว์เลี้ยงมาวิ่งเล่นได้เลยนะ

เข้ามาภายในจะมีวงเวียนต้นไม้หนึ่งจุด เพื่อแยกส่วนของพื้นที่พักอาศัย ถนนส่วนนี้ยังคงกว้าง 12 เมตรอยู่นะครับ จะมีแค่ถนนซอยเท่านั้นที่กว้าง 9 เมตร

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย
• Lobby
• สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 13 x 4.5 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• แบ่งสระเด็กภายใน
• Co-Working Space
• Kid’s Area
• ห้องออกกำลังกาย
• ห้องน้ำแยกชายหญิง
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• Key Card Access ระยะใกล้
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงด้วยระบบ KATSAN
• ประตูรั้วโครงการแบบ เลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic ทุกหลัง

บ้านตัวอย่างของเราวันนี้จะมีหลังเดียวนะครับ ซึ่งเป็นหลังที่ใหญ่ที่สุดในเฟส 1 นั่นก็คือแบบบ้าน LUCIDA ที่มีความหมายว่า ความเงียบสงบในป่าใหญ่นั่นเอง เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 57.8 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอย 255 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ และ 3 ที่จอดรถ ความโดดเด่นของบ้านหลังนี้คือเป็นบ้านหน้ากว้าง ทำให้สามารถรับช่องแสงและวิวฝั่งหน้าบ้านได้เยอะ ได้ครัวปิด มีห้องนอนที่ชั้น 1 สำหรับรองรับครอบครัว 3 Generations และแยกห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำให้ด้วย และที่สำคัญคือในทุกห้องนอนจะมีห้องน้ำในตัวแยกของใครของมันไปเลย

พื้นที่จอดรถของที่นี่จะเป็น 3 คัน ได้จอดในร่มทั้งหมด มีประตูเข้าออกทางฝั่งด้านหน้า 2 จุด คือที่โรงจอดรถ และห้องรับแขก ถ้าเราเข้าจากห้องรับแขกมาจะเจอกับพื้นที่ Common Area ของบ้าน ประกอบไปด้วยห้องรับแขกด้านหน้า ด้านในจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร ที่เชื่อมต่อไปยังสวนด้านข้างบ้านได้ และห้องครัวที่กั้นสัดส่วนไว้ให้ชัดเจนเชื่อมต่อไปยังลานซักล้างหลังบ้านและห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ ถัดมาจะเป็นแนวทางเดินยาวเข้าไปในตัวบ้าน ด้านข้างจะมีบันไดเชื่อมต่อไปยังชั้น 2 และห้องน้ำแบบ Powder Room ที่ใต้บันได ส่วนทางเดินด้านในจะมีประตูทางเข้าจากโรงจอดรถ และห้องนอนที่ชั้น 1 เหมาะสำหรับเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ เพราะไม่ต้องขึ้นลงบันไดและเข้าตัวบ้านได้ง่ายแถมยังมีห้องน้ำในตัวให้ด้วย

ส่วนชั้น 2 ขึ้นมาจะมีพื้นที่ Family Area ตรงกลาง ซึ่งพื้นที่นี้จะเป็นตัวแบ่งพื้นที่ชั้น 2 ออกเป็นซ้ายและขวา ฝั่งขวาจะเป็นฝั่งที่ติดกับสวนของบ้าน ซึ่งจะมีห้องนอน 2 ห้อง พร้อมห้องน้ำระเบียงภายในตัว ส่วนอีกฝั่งของชั้น 2 จะเป็นห้อง Master Bedroom และห้องน้ำพร้อมระเบียงยาวฝั่งหน้าบ้าน ที่จะเชื่อมกันกับพื้นที่ Family Area ตรงกลาง ภายในห้องนอนจะมีขนาดใหญ่ รับแสงได้ 3 ทิศทาง และห้องน้ำ Master Bathroom ก็มีขนาดและอุปกรณ์ที่พิเศษกว่าห้องอื่นๆมาให้ด้วย

บ้านที่เราเห็นนี้คือบ้านเปล่าของแบบบ้าน LUCIDA ซึ่งเป็นบ้านขนาดใหญ่ที่สุดในเฟสแรกนี้ หน้าบ้านจะมีสนามหญ้าที่เป็นแนวทางเดิน และแนวต้นไม้มาให้ด้วย ส่วนตัวบ้านจะมีรั้วสูง 1.2 เมตร และประตูรั้วเลื่อน 2 ตอนครับ

ภายในบ้านจะลงเสาเข็มลึก 24 เมตร เป็นท่อนละ 12 ใช้ 2 ท่อนเชื่อมกัน ส่วนพื้นที่จอดรถจะเป็น Slab On Ground นะครับ ปิดผิวด้วยคอนกรีตพิมพ์ลาย มีแนวสนามหญ้าให้รอบบ้านเลย

ด้านหน้ามีถังขยะที่เชื่อมต่อกับหน้าบ้าน ง่ายแก่การใช้งานและจัดการ

ด้านข้างบ้านมีแนวรั้วที่มีพื้นที่เหลือสำหรับทำสวนผักสวนครัวของคุณแม่ หรือผนังด้านข้างบ้านนี้ก็สามารถทำสวนแนวตั้งได้นะ หรือจะใช้เป็นพื้นที่เก็บอุปกรณ์ทำสวน หรือแขวนจักรยานก็ได้

ด้านหลังจะมีลานซักล้างซึ่งจะลงเข็มสั้น 3 เมตรไว้ให้ มีห้องด้านหลังเยอะเลย ประตูบานแรกคือห้องน้ำของแม่บ้าน ส่วนบานที่สองคือห้องนอนแม่บ้าน และประตูด้านในสุดคือเชื่อมต่อกับห้องครัวของตัวบ้านภายในครับ

ห้องน้ำแม่บ้านก็จัดมาให้ครบครับ ปูกระเบื้องให้เรียบร้อยทั้งพื้นและผนัง เป็นสุขภัณฑ์ของ American Standard หรือเทียบเท่าทั้งหมด

อ้อมมาอีกฝั่งของตัวบ้าน จะมีพื้นที่สนามหญ้าค่อนข้างกว้าง สำหรับปลูกต้นไม้ จัดสวนกันได้อย่างเต็มที่ พื้นที่ตรงนี้สามารถต่อเติมออกมาเป็นชานข้างบ้านได้

หลังจากวนรอบบ้านแล้ว 1 รอบ ก็อ้อมมาดูที่ด้านหน้าบ้านกันนะครับ จะมีทางเข้าตัวบ้านทั้งหมด 2 ทางคือที่โรงจอดรถ และบริเวณห้องนั่งเล่นครับ ฝั่งห้องนั่งเล่นจะเป็นทางเข้าที่มีพื้นที่ชานหน้าบ้านให้ค่อนข้างเยอะ สำหรับนั่งใส่รองเท้า วางตู้รองเท้า หรือจะตกแต่ง Built-in เป็นตู้เก็บของไปกับแนวผนังก็ได้ แต่แนะนำว่าให้ใช้วัสดุที่กันแดดกันฝนนิดนึงนะครับ เพราะถึงจะอยู่ใต้ชายคา แต่ก็ยังมีแสงแดดส่องเข้ามาถึงและฝนก็สามารถสาดเข้ามาโดนได้ครับ

ส่วนอีกฝั่งจะเป็นทางเข้าจากโรงจอดรถ เป็นประตูบานเลื่อนไม้จริงขนาดใหญ่ที่มาพร้อม Digital Door Lock ของ MilLock by KRUKER มีแนวกระจกด้านข้างด้วย ซึ่งตรงนี้จะช่วยเป็นช่องแสงให้กับบริเวณหน้าบันไดครับ ทางเข้าออกฝั่งนี้จะสามารถเข้าแล้วขึ้นลงชั้นสองได้เลย หรือซื้อกับข้าวที่ส่งกลิ่นมาก็เข้าแล้วตรงไปที่ห้องครัวได้ง่าย ไม่ต้องเดินผ่านห้องนั่งเล่น

พื้นที่โรงจอดรถนี้จะเป็นฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีให้ไฟ Downlight มา 6 ดวง พร้อม CCTV 1 ตัวครับ

เมื่อเข้ามาภายในบ้านจะมีขนาดความสูงจากพื้นถึงฝ้าที่ 2.6 เมตร พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ผนังและฝ้าฉาบเรียบทาสี ให้มาเป็นไฟ Downlight ทั้งบ้าน ที่ชั้นหนึ่งและชั้นสองจะมี Magnetic Sensor ให้ด้วยนะครับ

ทางเข้าจะมีช่องแสงสองฝั่งคือประตูและหน้าต่างด้านข้าง ซึ่งเป็นบานเลื่อนขนาดใหญ่ รับลมได้เยอะเลย แต่ถ้าใช้งานบ่อยแนะนำให้ติดเป็นมุ้งลวดเพิ่มนะครับ

ด้านในของพื้นที่ช่วงแรกนี้จะเป็นส่วนพื้นที่รับประทานอาหาร มีครัวปิดด้านหลังแยกให้เป็นสัดส่วน เหมาะสำหรับคนที่ชอบประกอบอาหารเป็นประจำ เพราะไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นและควันจะไปรบกวนพื้นที่ส่วนอื่นของตัวบ้าน

ภายในห้องครัวมีก่อเคาน์เตอร์มาให้ ด้านในมีประตูและช่องแสงให้ระบายอากาศ ติดตั้งพัดลมระบายอากาศมาให้เรียบร้อยเลย สามารถทำครัวจริงจังในนี้ได้ ไม่ต้องกังวลแดดและฝนเลย

เป็นเคาน์เตอร์ลักษณะตัว U มาให้สำหรับเป็นอ่างล้างจานและประกอบอาหาร เคาน์เตอร์เป็นท็อปหินแกรนิตนะครับ มีคุณสมบัติทนทานต่อสารเคมีและความร้อน ทำความสะอาดง่าย

ด้านในของบ้านจะเป็นส่วนของบันได ซึ่งใต้บันไดจะมีห้องเก็บของเล็กๆ ด้านข้างเป็นห้องน้ำ ส่วนตรงข้ามบันไดจะเป็นประตูเข้าบ้านบานเลื่อนไม้จริงที่ผมพาไปชมมา ส่วนด้านในจะเป็นห้องนอนชั้น 1 ครับ

มาดูห้องน้ำกันก่อนเลย เป็นห้องน้ำหนึ่งเดียวของชั้นนี้ จะเป็นห้องน้ำแบบ Powder Room ซึ่งจะไม่มีส่วนอาบน้ำให้นะครับ เพราะส่วนของห้องนอนของชั้นหนึ่งนี้ก็มีห้องน้ำให้ในตัวอยู่แล้ว ภายในขนาดกำลังดี ตกแต่งด้วยกระเบื้องเซรามิคสีขาวและครีมช่วยให้ห้องดูสว่างขึ้น ได้สุขภัณฑ์จาก American Standard หรือเทียบเท่า

สุขภัณฑ์ที่จะได้คืออ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์แบบ 2 ชิ้น พร้อมอุปกรณ์ชำระล้างติดตั้งในตำแหน่งที่เหมาะสมพร้อมใช้งาน เป็นของ American Standard ทั้งหมดนะครับ

ห้องนี้จะได้ไฟ Downlight 1 ดวง มีหน้าต่างที่เปิดระบายความชื้นและรับแสงได้ด้วย

มาดูห้องนอนด้านในสุดกันครับ เป็นห้องนอนหนึ่งเดียวของชั้นนี้ อย่างที่บอกไปว่าเหมาะกับการเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ เพราะเข้าออกง่ายและไม่ต้องขึ้นบันได หรือถ้าบ้านไม่ไหนไม่มีผู้สูงอายุ อาจจะทำเป็นห้องทำงาน หรือห้องดูหนังฟังเพลงก็ได้นะ ภายในมีช่องแสงมาให้ 1 จุด ซึ่งจริงๆน่าจะเปิดได้กว้างกว่านี้หน่อย แต่ก็เพียงพอเป็นช่องแสงให้กับห้องนี้สว่างในตอนกลางวันได้ และมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าหน้าห้องน้ำ ส่วนขนาดก็วางเตียง 5 ฟุตได้สบายๆ แถมยังเหลือพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าได้ด้วย

ทางเข้าห้องนี้จะทำมุมด้านข้าง จะช่วยให้ได้ความรู้สึกที่เป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้นเล็กน้อย เพราะเวลาคนเปิดประตูเข้ามาก็จะไม่ได้เปิดมาแล้วเจอพื้นที่ภายในห้องเลย

ด้านในของห้องจะมีห้องน้ำในตัวให้ด้วย

เป็นห้องน้ำที่มาครบทั้งส่วนอาบน้ำ ภายในขนาดกำลังดี ไม่ได้ให้ฉากกั้นอาบน้ำมา แต่สามารถติดตั้งเองได้ ตกแต่งด้วยกระเบื้องเซรามิคสีขาวช่วยให้ห้องดูสว่างขึ้น ได้สุขภัณฑ์จาก American Standard หรือเทียบเท่า

กลับมาดูที่บันไดกัน จะเป็นบันไดไม้ยางพาราประสาน ตัวบันไดจะเป็นตัว U มีราวจับให้ตลอดแนวเลย ขนาดกว้างเดินสบาย ชานพักกว้างยาวตลอดแนว

ผนังตรงนี้จะได้ช่องแสงจากฝั่งหลังบ้าน มีไฟกิ่ง 2 ดวงให้แสงสว่างตอนกลางคืน ถ้าใครชอบความสว่างและสวยงามก็อาจจะติดเป็นโคมไฟตรงกลางเพิ่มก็ได้นะครับ สำหรับตกแต่งและสร้างบรรยากาศ มีพื้นที่ไว้ให้

ขึ้นมาจะเจอกับพื้นที่โถงชั้นสองที่ค่อนข้างโล่ง มีส่วน Family Area ตรงกลางที่จะทำหน้าที่เป็นตัวแบ่งพื้นที่การใช้งานของชั้น 2 นี้ออกเป็น 2 ฝั่งซ้ายและขวา มีห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง จะเป็นห้อง Master Bedroom ทางฝั่งนึง ส่วนอีกฝั่งจะเป็นห้องนอนรองอีก 2 ห้อง โดยพื้นจะเปลี่ยนเป็นลามิเนต หนา 8 มม. มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าที่ 2.6 เมตรเท่าเดิม

เครื่องที่เราเห็นนี้คือสัญญาณกันขโมยครับ เป็นแบบ magnatic sensor ซึ่งจะฝังอยู่ตามประตูหน้าต่างแล้วส่งสัญญาณแจ้งเตือนไปที่มือถือ 2 เครื่อง

พื้นที่ตรงนี้เป็นเหมือนห้องนั่งเล่นของชั้น 2 ในกรณีที่พ่อแม่มีแขกอยู่ด้านล่าง แต่ลูกๆ อยากนั่งดูทีวีก็เป็นมุมนี้นี่แหละครับที่จะรองรับความต้องการแบบนั้น จากขนาดพื้นที่แล้วสามารถจัดได้หลากหลายเลย จะทำเป็นห้องนั่งเล่น พื้นที่ทำงาน พื้นที่ออกกำลังกาย หรือจะกั้นแบ่งห้องเป็นห้องดูหนังฟังเพลงก็ยังได้

พื้นที่นี้มีประตูบานเลื่อนเป็นช่องแสงหลัก เปิดรับลมและระบายอากาศได้ด้วย

ประตูและหน้าต่างของบ้านหลังนี้จะเป็นกรอบบาน UPVC กระจกเขียวใสตัดแสงและ Double Lock ทั้งหมดนะครับ

เป็นระเบียงยาวที่เชื่อมต่อไปยังห้องนอน Master Bedroom ออกไปยืนสูดอากาศยามเช้าได้ ปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ได้แนวราวกันตกเป็นกระจกทำให้ดูโปร่งมากยิ่งขึ้น ด้านนอกนี้จะมีไฟกิ่งมาให้ทั้งสองฝั่งเลย ฝั่งละดวงครับ

ลองเขยิบกลับมาดูห้องนอนข้างๆกันครับ เป็นห้อง Master Bedroom นั่นเอง

เป็นห้องที่มีขนาดกว้างที่สุด มีช่องแสงให้ 3 ฝั่ง พร้อมห้องน้ำในตัวและระเบียงด้านหน้าบ้าน

วางเตียง King Size ได้สบายๆเลย เดินรอบได้ทั้งเตียง มีทางเชื่อมต่อไปยังระเบียงด้านข้าง และด้านในตัวห้องก็ทำพื้นที่นั่งเล่น นั่งทำงาน หรือ walk-in closet ได้

พื้นที่ภายในของห้องสามารถจัดได้ค่อนข้างหลากหลาย ทั้ง Walk-in Closet, พื้นที่ทำงาน หรือเป็น Living Space ได้ด้วย

ฝั่งด้านหน้าตัวบ้านจะเชื่อมต่อไปยังระเบียงได้ เป็นประตูกระจกบานเลื่อนกรอบบาน UPVC กระจกเขียวใสตัดแสงเหมือนส่วนอื่นๆในบ้าน เป็นระเบียงที่เชื่อมกับส่วนของ Family Area ด้านข้างครับ

ด้านในของห้องนอนบริเวณหน้าห้องน้ำจะมีมุมที่สามารถจัดเป็น Walk-in Closet หรือพื้นที่โต๊ะเครื่องแป้ง โต๊ะทำงาน ได้ แล้วแต่ความชอบเลย

อีกฝั่งของห้องน้ำก็มีพื้นที่เหลือให้จัดได้นะครับ จะดูห้องตัวอย่างเป็นไอเดียในการตกแต่งก็ได้นะ

ภายในห้องน้ำ Master Bedroom ห้องนี้จะมีขนาดใหญ่พิเศษมากกว่าห้องอื่นๆ มีลักษณะเป็นตัว L รวมถึงขนาดสุขภัณฑ์ที่ใหญ่และดูดีกว่า ส่วนพื้นและผนังยังคงปูด้วยกระเบื้องเซรามิคเช่นเดิมครับ

เริ่มที่สุขภัณฑ์แบบ 2 ชิ้น พร้อมอุปกรณ์ชำระล้างสเตนเลสติดตั้งในตำแหน่งที่เหมาะสมพร้อมใช้งาน

ด้านข้างจะมีส่วนอ่างอาบน้ำให้ด้วย พร้อมฝักบัว Hand Shower  ด้านข้างมีผนัง Low Wall สามารถวางของได้ยาวตลอดแนว

ส่วนอ่างล้างมือจะมีพื้นที่วางของด้านข้างเยอะ ด้านล่างจะมีเคาน์เตอร์เก็บของมาให้ด้วย

ด้านในจะเป็นส่วนอาบน้ำ อีกจุด ซึ่งจะแยกมาให้ ตรงนี้ไม่ได้มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้แต่สามารถติดตั้งเองได้นะครับ ที่ชอบคือได้ช่องแสง 2 จุด ซึ่งเป็นหน้าต่างบานกระทุ้งเปิดรับลมระบายอากาศได้ กลางวันไม่ต้องเปิดไฟก็ใช้งานได้สบายเลย

ออกมาดูอีก 2 ห้องที่เหลือด้านในกันครับ เป็นห้องที่อยู่ตรงข้ามกัน มีพื้นที่ตรงกลางเล็กๆ สำหรับทำชั้นวางของ หรือจะ Built-in เป็นตู้หรือโต๊ะ ก็ได้นะครับ เราไปดูห้องฝั่งซ้ายกันก่อน

ห้องนี้จะมีขนาดใหญ่กว่าหน่อย พื้นที่ภายในสามารถวางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆเลย มีช่องแสงให้เยอะถึง 2 ฝั่ง ด้วยเช่นกัน จะวางเตียงแนวยาวหรือแนวขวางก็ได้

ช่องแสงจะเป็นบานเลื่อน ซึ่งสามารถเปิดได้กว้าง ส่วนด้านข้างและด้านล่างจะเป็นบาน Fixed นะครับ

ทางเข้าห้องจะมีพื้นที่ห้องน้ำอยู่ด้านข้าง และหน้าห้องน้ำก็มีแนวผนังที่สามารถ Built-in ทำเป็นตู้เสื้อผ้าได้ด้วย

ห้องน้ำของห้องนี้ก็จะมีลักษณะคล้ายกับห้องน้ำของห้องนอนด้านล่าง แต่จะต่างกันตรงที่การวางตำแหน่งสุขภัณฑ์ไม่เหมือนกัน แต่ลักษณะการใช้งานก็ไม่ต่างจากเดิมมากครับ เป็นสุขภัณฑ์จาก American Standard หรือเทียบเท่าทั้งหมด

ส่วนอาบน้ำก็ลดระดับพื้นมาให้ ไม่ได้ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำมาให้นะครับ แต่ติดตั้งเองได้ ด้านในให้หน้าต่างระบายอากาศมาหนึ่งบานครับ

มาดูห้องนอนห้องสุดท้ายของเรากันครับ

เป็นห้องนอนด้านในที่สุด ซึ่งจะมีขนาดและตำแหน่งเหมือนกับห้องนอนด้านล่าง สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้สบายๆเลย มีช่องแสงให้ 2 ฝั่งเหมือนกับห้องก่อนหน้านี้ สำหรับเปิดรับลมระบายอากาศได้ ในบ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องนอนเด็กครับ ซึ่งก็สามารถดูเป็นไอเดียได้เหมือนกันนะครับ

ห้องน้ำของห้องนี้ก็จะมีลักษณะเหมือนกันกับห้องน้ำของห้องนอนด้านล่าง ทั้งขนาดและตำแหน่งสุขภัณฑ์ต่างๆ จะต่างก็เพียงแต่สีกระเบื้องที่ผนังเท่านั้นครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

28 January 2020

• ATARAXIA บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 9 ล้านบาท
• VIREO บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 54.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 186 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 10.4 ล้านบาท
• BOSKY บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 54.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 227 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 10.9 ล้านบาท
• LUCIDA บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 57.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 255 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้านและห้องน้ำ
  – ราคาเริ่มต้น 11.6 ล้านบาท
• SEREIN บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 275 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
• INSCAPE บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 57.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 330 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ห้องนั่งเล่น / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้านและห้องน้ำ
  – ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
• BRIVET บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 64.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 329 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ห้องนั่งเล่น / 1 ห้องพระ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้านและห้องน้ำ
  – ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
• VESPERTINE  บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 89.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 380 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้านและห้องน้ำ
  – ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
• จอง 50,000 บาท
• ทำสัญญา 100,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 103,733 บาท
• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : The City สุขสวัสดิ์ 64 ตั้งอยู่บนถนนสุขสวัสดิ์ 64 และประชาอุทิศ 69 ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อระหว่างถนนสุขสวัสดิ์กับถนนประชาอุทิศ สามารถเข้าเมืองได้ง่าย ออกเมืองได้สะดวก แถมยังใช้ทางด่วนได้ไม่ยากทั้ง ด่านเก็บค่าผ่านทางพิเศษสุขสวัสดิ์ และด่านเก็บเงินค่าผ่านทางพิเศษ บางครุ 3

ส่วนเรื่องความอุดมสมบูรณ์ทำเลของโครงการเราตั้งอยู่ในตำแหน่งที่สามารถอิงความอุดมสมบูรณ์สูงที่สุดของถนนสุขสวัสดิ์และประชาอุทิศทั้งสองฝั่งที่ขนานกัน ไม่ว่าจะมาจากทางไหนก็สามารถแวะซื้อของกินของใช้เข้าบ้านได้ไม่ยาก ซึ่งเอาจริงๆแล้วถนนทั้งสองสายนี้ก็มีร้านอาหารอร่อยๆกระจายกันอยู่ทั้งสองเส้นเลย

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : เริ่มต้นที่ KATSAN ของ AP ครับ ที่เป็น Application ของทาง AP Thailand จะเป็นระบบจัดการความปลอดภัยในหมู่บ้านครับ ทางเข้าออกก็แยกกันอย่างชัดเจน มีป้อมรปภ.อยู่ตรงกลาง รั้วโครงการสูง 2.5 เมตร

ส่วนถ้าเป็นภายในบ้านรั้วบ้านจะสูง 1.2 เมตร ให้ Digital Door Lock ที่ประตูโรงจอดรถทุกหลัง มาพร้อมกล้องวงจรปิด 2 ตัว ติดตรงโรงจอดรถและภายในบ้าน ตัวบ้านก็จะมี Magnetic Sensor ทั้งชั้น 1 และ 2 เลยด้วย แถมประตูและหน้าต่างจะเป็นแบบ Double Lock ป้องกันได้ 2 ชั้นครับ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : ตัวโครงการจะมีจำนวนยูนิตเพียง 116 ยูนิต เท่านั้น ตัว The Club ของโครงการจะตกแต่งด้วยสไตล์ Industrial + ธรรมชาติ โดยมาจากพื้นเพของทำเล ซึ่งเป็นพื้นที่ใกล้แหล่งอุตสาหกรรมอยู่แล้วและมีความร่มรื่นสูง จึงดึงเอาความเป็น Industrial ออกมาใช้ ผสมผสานกับความเป็นธรรมชาติของทำเล ออกมาเป็นรูปแบบแนวคิดของโครงการนี้ ซึ่งจะมีให้เห็นในแง่ของวัสดุและดีไซน์ตัว The Club, ลักษณะของแบบบ้าน รวมไปถึงชื่อแบบบ้านแต่ละแบบที่แปลความหมายออกมาจะหมายถึงธรรมชาติทั้งหมดด้วย

นอกจากนั้นก็มีตำแหน่งอยู่หน้าโครงการช่วยให้เข้าถึงได้ง่าย เป็นจุดที่ทุกคนต้องผ่าน มองเห็นบรรยากาศ และช่วยเป็นหน้าเป็นตาของโครงการ โครงการนี้มีแบบบ้านทั้งหมด 8 แบบ ซึ่งเป็น The City ที่มีแบบบ้านเยอะที่สุด มีฟังก์ชั่นให้เลือกหลายแบบหลายขนาด ทั้งบ้านหน้าแคบและหน้ากว้าง ภายในก็มี Function บ้านให้เลือกหลากหลาย ทั้งห้องนอนที่ชั้น 1 การกั้นครัวปิดให้สำหรับทำครัวไทยในบ้านได้ ประกอบอาหารได้อย่างเต็มที่เลย หรือพื้นที่ Family Area ที่ชั้น 2 ที่เป็นพื้นที่นั่งเล่นของคนในบ้าน ให้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น หรือแม้แต่พื้นที่ Double Volume ในแบบบ้านบางแบบ

วัสดุ :  ได้มาตามมาตรฐาน ภายในเป็นพื้นแกรนิตโต้ที่ชั้น 1 ส่วนชั้น 2 จะได้พื้น Laminate ครัวจะได้เคาน์เตอร์มาพร้อมเลยเป็น Top หินแกรนิต ส่วนห้องน้ำจะได้สุขภัณฑ์ของ American Standard หรือเทียบเท่า พร้อมอ่างอาบน้ำและเคาน์เตอร์ด้านล่างอ่างล้างมือในห้อง Master Bathroom มาพร้อมแนวกระจกเงา ส่วนอาบน้ำจะเป็น Hand Shower ไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำ แต่สามารถติดตั้งเองได้ ไฟภายในบ้านจะเป็น Downlight ทั้งหมด ประตูหน้าต่างจะได้กระจกเขียวตัดแสงสะท้อนความร้อน กรอบบานUPVC มี Double Lock 2 ชั้น ได้ Digital Door Lock, CCTV, Magnetic Sensor ทั้งสองชั้น

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : ปัจจุบันโครงการเปิดแค่เฟสแรก ซึ่งยังไม่เห็นภาพรวมทั้งหมดของพื้นที่ เข้ามาภายในก็ได้สวนขนาดใหญ่หลายจุด มีสนามหญ้าและต้นไม้ใหญ่ให้หน้าบ้าน ภายในบ้านก็ปลูกหญ้าเต็มพื้นที่สวนขนาดใหญ่ ให้ต้นไม้ใหญ่ 1 ต้น (เป็นต้นแคนา) และแนวพุ่มไม้กระจายให้อีกหลายจุด ได้ความเขียวทั้งภายในโครงการและภายในรั้วบ้านด้วยเช่นกัน พื้นที่ระเบียงกว้างก็สามารถวางกระถางต้นไม้ด้านบนได้อีกเหมือนกันนะครับ

สาธารณูปโภค :เริ่มที่ซุ้มประตูที่มีการแยกทางเข้าออกชัดเจน โดยจะมีป้อม รปภ.อยู่ตรงกลาง จัดการดูแลรักษาความปลอดภัยด้วยระบบ KATSAN ภายในจะให้ถนนหลักมาที่ 12 เมตร และในซอย 9 เมตร มีแยกทางเดินเท้ายกระดับสูงจากตัวถนนให้ทั้งโครงการ ได้อาคาร The Club ที่รวบรวมพื้นที่ส่วนกลางไว้ภายในหลากหลายมาให้ มีสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 13 x 4.5 เมตร พร้อมจุดล้างตัวและห้องน้ำแยกชายหญิง มี Free Wifi ให้ใช้ทั้งอาคาร ส่วนภายในอาคารก็จะได้ Lobby, Kid’s Zone, Co-Working Space และ ห้องออกกำลังกาย  มีระเบียงและพื้นที่นั่งเล่น Outdoor ภายนอกอาคารก็ให้สวนขนาดใหญ่กระจายหลายจุด ภายในมาให้ด้วย

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 9 – 20 ล้านบาท, 28 January 2020

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – เข้าออกได้ 2 ทาง ทั้งสุขสวัสดิ์และประชาอุทิศ ความอุดมสมบูรณ์รอบๆเยอะ มีห้างเปิด 24 ชม.ในระยะไม่ถึง 2 กิโลเมตร
• ความปลอดภัย 7.75/10 – ดูแลด้วยระบบ KATSAN ภายในบ้านได้ CCTV, Magnetic Sensor ทั้งตัวบ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.25/10 – มีแบบบ้านให้เลือกเยอะ ยูนิตน้อย ส่วนกลางออกแบบใช้งานง่าย
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้ มี Digital Door Lock พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยในตัวบ้าน ดีกว่าของโครงการใกล้เคียงเล็กน้อย
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – ภายในโครงการได้สวนขนาดใหญ่ ภายในตัวบ้านได้สนามหญ้าและจัดสวนมาให้
• สาธารณูปโภค 8/10 – มี The Club พร้อม Free Wifi มี Co-Working Space, Fitness, Kid’s Zone, สระว่ายน้ำ และห้องน้ำแยกชายหญิง
• 7.85 / 10.00 

BOTTOM LINE

The City สุขสวัสดิ์ 64 ถือว่าเป็นโครงการบ้านเดี่ยวขนาดกลาง-ใหญ่ ที่มีจำนวนยูนิตไม่เยอะ ใกล้ทำเลอุตสาหกรรมและเข้าเมืองได้สะดวก อิงถนนหลักทั้ง 2 เส้นของย่านนี้ ใช้งานทางด่วนได้ง่าย เหมาะสำหรับคนในพื้นที่ที่ต้องการขยับขยายครอบครัว หรือคนทำงานในแถบนี้อยู่แล้ว มีบ้านให้เลือกหลายขนาด สำหรับคนที่สนใจต้องมีงบประมาณ 9-20 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 63,000 – 140,000 บาท

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving