Centro บางนา-ศรีนครินทร์ บ้านเดี่ยวสังคมส่วนตัว พื้นที่ใช้สอยในบ้านคุ้มค่า เริ่ม 7.59 ล้าน จาก AP [รีวิวฉบับที่ 2330]

Centro Bangna-Srinakarin (เซนโทร บางนา-ศรีนครินทร์) ณ วันที่ 12 มกราคม 2565

พิกัด Google Maps : 13.620596, 100.666650
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ Centro บางนา-ศรีนครินทร์ ซึ่งเป็นโครงการที่อยู่ในระดับราคา 7-10 ล้านบาท ที่ขยับขยายออกมาจาก Hub ใหญ่บางนา-ตราด ตรงเมกา บางนา โดยตัวโครงการจะตั้งอยู่ในซอยบัวนครินทร์ เข้าไปจากถนนเทพารักษ์ประมาณ 1.9 กิโลเมตรก็ถึงโครงการนะคะ โดยจุดเด่นของซอยนี้คือเป็นซอยที่สามารถเชื่อมเข้า-ออกได้จากทั้งถนนเทพารักษ์, ถนนบางนา-ตราด, ถนนศรีนครินทร์ อยู่ใกล้กับวงแหวนกาญจนาภิเษก และในอนาคตจะมีตัวช่วยในการเดินทางอย่างรถไฟฟ้าเพิ่มเข้ามาบนถนนศรีนครินทร์ด้วยค่ะ

ส่วนเรื่องความอุดมสมบูรณ์ …ห้างใหญ่ที่ใกล้ๆ ก็จะเป็น Mega Bangna ที่นอกจากจะมีของกิน ของใช้ ร้านอาหารแล้วก็ยังมี IKEA อยู่ด้วยเช่นกัน เรียกว่าค่อนข้างครบเลยทีเดียว หรือถ้าขยับเข้ามาใกล้โครงการหน่อยก็พอมีแหล่งพึ่งพิงอยู่พอสมควร โดยเฉพาะบนถนนหนามแดง – บางพลีที่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 350 เมตร จะมี Tesco Lotus, คอมมูนิตี้มอลล์ Apple Loft เป็นต้น ซึ่งถนนหนามแดง-บางพลี เป็นถนนที่เริ่มมีความคึกคักขึ้นเรื่อยๆ และมีข่าวว่าจะขยายถนนจาก 2 เลนเป็น 4 เลน โดยจะเริ่มก่อสร้างในปี 2565 ด้วยค่ะ

ตัวช่วยในการเดินทาง

ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองลาดพร้าว-สำโรงเข้ามาให้ใช้งาน ซึ่งตอนนี้มีความคืบหน้าในการก่อสร้างไปถึง 80-90% แล้ว หากสร้างเสร็จจะทำให้โครงการ Centro บางนา-ศรีนครินทร์ มีรถไฟฟ้าใกล้สุดในระยะประมาณ 6 km. คือ สถานีศรีด่าน ซึ่งจะไปเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายหลักทั้ง BTS สายสีเขียวดั้งเดิมที่วิ่งเข้าสยามสแควร์ และ MRT สายสีน้ำเงินที่วิ่งผ่านรัชดาฯ เลยนะคะ

หากไม่อยากรอรถไฟฟ้าในอนาคต …ปัจจุบันก็จะมี BTS สายสีเขียวเปิดให้บริการอยู่แล้ว เป็นสายหลักที่วิ่งผ่านย่านสำคัญ ทั้งอ่อนนุช – ทองหล่อ – สยามสแควร์ ไปจนถึงจตุจักรเลยค่ะ โดยสถานีใกล้สุดคือ สำโรง มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 9.2 km.

ตัวช่วยในการขับรถก็จะมีวงแหวนฯ เป็นตัวช่วยในการเดินทางที่ใกล้สุด เหมาะจะใช้เดินทางไปโซนสำโรง , ประชาอุทิศ, บางขุนเทียน หรือขึ้นเหนือไปทางลาดกระบัง, ลำลูกกาได้ง่าย โดยทางขึ้นวงแหวนฯ มีระยะจากโครงการประมาณ 4.7 km. ค่ะ

การเดินทางไปโครงการ Centro บางนา-ศรีนครินทร์

บรรยากาศรอบๆ โครงการ Centro บางนา-ศรีนครินทร์

รอบๆ โครงการ Centro บางจะเป็นชุมชมที่อยู่อาศัยเดิม รวมถึงเริ่มมีหมู่บ้านทยอยมาเปิดตัวกันใหม่ด้วย บรรยากาศดูสงบดี แต่เนื่องจากถนนบัวนครินทร์เป็นทางลัดทางเชื่อมก็จะมีรถราผ่านไปมาอยู่ตลอดค่ะ

นอกจากที่อยู่อาศัยก็จะมีพวกอู่ซ่อมรถยนต์ ร้านค้าริมทางให้เห็นบ้างประปราย

พื้นที่ด้านข้าง 2 ฝั่งของโครงการเป็นที่โล่งรอการพัฒนา ส่วนด้านหลังจะติดกับวงแหวนกาญจนาภิเษกก็จะมีประเด็นเรื่องเสียงและฝุ่น ซึ่งโครงการได้จัดสวนไว้เป็น Buffer Zone กว้างเกือบ 15 เมตร ไว้เป็นตัวช่วยค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Foodland ศรีนครินทร์ ~ 6.7 km.
• Jas Urban ศรีนครินทร์ ~ 6.8 km.
• Market Village สุวรรณภูมิ ~ 8 km.
• Tesco Lotus บางพลี ~ 8.4 km.
• Makro ศรีนครินทร์ ~ 8.9 km.
• Big C ศรีนครินทร์ ~ 9 km.
• Mega บางนา ~ 10.4 km.
• Tesco Lotus บางนา ~ 12.7 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาล สินแพทย์ เทพารักษ์ ~ 6.7 km.
• โรงพยาบาล ศิครินทร์ ~ 8.7 km.
• โรงพยาบาล เปาโล สมุทรปราการ ~ 8.7 km.
• โรงพยาบาล จุฬารัตน์ 1 สุวรรณภูมิ ~ 10.5 km.
• โรงพยาบาล พริ้นซ์ สุวรรณภูมิ ~ 12.2 km.

โรงเรียน

• โรงเรียน สารสาสน์วิเทศน์ สุวรรณภูมิ ~ 3.8 km.
• โรงเรียน นานาชาติไทย-สิงคโปร์ ~ 7.4 km.
• โรงเรียน เซนโยเซฟ บางนา ~ 8.2 km.
• โรงเรียน นานาชาติเซนต์แอนดรูวส์ ~ 10.8 km.
• โรงเรียน บางกอกพัฒนา ~ 11.8 km.
• โรงเรียน ราชวินิต บางแก้ว ~ 12 km.
• Concordian International School ~ 12.3 km.
• มหาวิทยาลัย รามคำแหง 2 ~ 17.3 km.

อื่นๆ

• วงแหวนกาญจนาภิเษก ~ 3.4 km.
• BTS ศรีด่าน ~ 6 km.
• BTS ลาซาล ~ 8.4 km.
• BTS สำโรง ~ 9.2 km.
• สนามบินสุวรรณภูมิ ~ 22.4 km.

Centro บางนา-ศรีนครินทร์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่มีราคาเกาะกลุ่มกับเพื่อนๆ ในโซนบางนา-ศรีนครินทร์ นะคะ ทำราคาออกมาเริ่มต้นที่ 7.59 ล้านบาท ประกอบด้วยบ้านเดี่ยวทั้งหมดจำนวนไม่เยอะนัก 105 ยูนิต ทำให้ได้สังคมส่วนตัว ดีกว่าหลายๆ โครงการในโซนนี้ที่เรา Survey มาแล้วจะพบว่าเค้ารวมโปรดักส์กันทั้ง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ทำให้มีจำนวนยูนิตเยอะ ต้องแชร์ส่วนกลางกับลูกบ้านจำนวนมาก

มาดูที่ตัวโครงการ Centro บางนา-ศรีนครินทร์ ตั้งอยู่บนเนื้อที่โครงการเกือบ 24 ไร่ เทียบกับขนาดที่ดินแล้วถือว่าจำนวนยูนิตไม่เยอะนะคะ ได้สวนส่วนกลางกันแบบเต็มที่เลยแหละ เหตุผลหนึ่งก็เพราะที่ดินด้านในสุดของโครงการอยู่ติดกับถนนวงแหวนฯ ทางโครงการจึงใช้พื้นที่สวนเป็น Buffer Zone กว้างเกือบ 15 เมตร และมีความยาวตลอดแนวแปลงที่ดินประมาณ 173 เมตร กลายเป็นประโยชน์ของลูกบ้านโครงการนี้ที่จะได้ทางวิ่งออกกำลังกายยาวๆ เพิ่มเติมเข้ามาด้วย แลกกับเสียงของรถยนต์บนเส้นวงแหวนฯ ที่อาจได้ยินเสียงรถเวลาขับเร็วๆ นะคะ

สำหรับ Facility ส่วนกลางหลักๆ จะอยู่ที่อาคาร Clubhouse วางเด่นให้เห็นเป็นอาคารแรกเมื่อเข้าโครงการมาเลยค่ะ ช่วยสร้างบรรยากาศให้โครงการดูสวยงาม ใช้เป็นหน้าเป็นตา รับแขกได้ ในส่วนของถนน Main กว้าง 12 เมตร วางไว้ตรงกลางเพื่อแบ่งบ้านออกเป็น 2 ฝั่ง แล้วจึงแยกออกเป็นซอยย่อยกว้าง 9 เมตร

โครงการวางทิศของบ้านทุกหลังไปทางทิศเหนือ, ใต้ เป็นทิศยอดนิยมสำหรับคนหาบ้านเลยนะคะ เพราะบ้านที่หันไปทางเหนือแน่นอนว่าก็จะได้แสงที่ไม่ค่อยแรงมาก ธรรมชาติหน่อย ส่วนบ้านที่หันไปทางใต้จะได้แสงและลมที่แรงกว่า

บริเวณหน้าโครงการจะมีซุ้มประตูสไตล์โมเดิร์นเรียบๆ แต่ด้วยขนาดที่ใหญ่ทำให้ดูโอ่อ่า แยกทางเข้าออกรถยนต์และมีประตูทางเดินแยกไว้ให้เป็นสัดส่วน

จุดที่น่าสนใจคือ ระบบรักษาความปลอดภัยที่ให้ประตูทางเข้าโครงการแบบประตูรั้วและไม้กระดก ซึ่งให้ปลอดภัยได้ดีกว่าแบบไม้กั้นกระดกอย่างเดียว โดยจะใช้ระบบ KATSAN ช่วยอำนวยความสะดวก เช่น การสแกนป้ายทะเบียนรถยนต์, การใช้ E-Stamp แทนการปั๊มบัตร Visitor และมีพี่ รปภ. ดูแลความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

เข้ามาด้านในจะเจอ Clubhouse ทางขวามือเป็นลำดับแรก ตั้งอยู่บนถนนหลักกว้าง 12 เมตร

Facility หลักๆ ของโครงการก็จะรวมอยู่ที่อาคาร Clubhouse 2 ชั้นนี่แหละค่ะ มีทั้งส่วนกลางที่เป็น Indoor และ Outdoor

สำหรับชั้น 1 จะมี Lobby เป็นห้องแอร์ให้ลูกบ้านใช้รับรองแขก คุยงาน นั่งเล่นได้ หรือหากใครอยากเปลี่ยนบรรยากาศมานั่งทำงานที่นี่ก็ยก Notebook มาได้

อีกห้องหนึ่งคือ Kids room มีสีสันสดใสถูกใจเด็กๆ แน่นอน แถมยังได้วิวสระว่ายน้ำ หากครอบครัวที่มีลูกๆ หลายคน คุณแม่ก็สามารถนั่งเล่นกับลูกคนเล็กอยู่ในห้องแอร์ และยังเฝ้าลูกคนโตว่ายน้ำไปด้วยได้ค่ะ

ส่วนตัวเรามองว่า Kids room นี้ช่วยส่งเสริมพัฒนาการเด็กน้อยดีนะ และเปิดโอกาสให้เด็กๆ ได้มีปฏิสัมพันธ์กับผู้อื่น ให้เป็นเด็กที่เข้ากับคนได้ง่ายด้วยค่ะ

มาต่อกันที่สระว่ายน้ำจะตั้งเด่นอยู่กลาง Clubhouse เลยนะคะ ทำให้ส่วนกลางทุกๆ ห้องได้วิวสระ ตัวสระมีขนาด 5.35 x 13.1 เมตร แต่จากตำแหน่งของสระว่ายน้ำจะอยู่ติดกับถนน Main ซึ่งดูจะเสีย Privacy ไปสักนิดสำหรับสาวๆ ขี้อาย หากต้นไม้เริ่มแตกกิ่งก้านสาขาคงจะช่วยบังสายตาให้น่าใช้งานขึ้นค่ะ ><

สำหรับสระว่ายน้ำจะแยกโซนเด็กไว้เรียบร้อย ซึ่งเป็นสระที่มี Jacuzzi ด้วยค่ะ

ตำแหน่งของห้องน้ำใน Clubhouse นี้จะวางตำแหน่งไว้อยู่ทางด้านหลัง ในมุมที่มิดชิดเป็นสัดส่วน ส่วนด้านบนจะเป็นห้อง Fitness ค่ะ

ห้องน้ำที่นี่เตรียมไว้ให้ใช้งานได้ทั้งเปลี่ยนเสื้อผ้า อาบน้ำ และทำธุระหนักเบา

เราพามาดูด้านในห้องน้ำหญิงกันนะคะ มีการระบายอากาศที่ดีด้วยหน้าต่างระบายอากาศ

ด้านในมีทั้งส่วนที่เป็นห้องน้ำและห้องอาบน้ำ พอว่ายน้ำหรือออกกำลังเสร็จก็มาล้างเนื้อล้างตัวก่อนกลับเข้าบ้านได้

ขึ้นมาชั้นบนบรรยากาศค่อนข้างโปร่งโล่งด้วยช่องเปิดขนาดใหญ่ ทำให้มีลมพัดผ่านไปมาเย็นสบาย

สำหรับ Fitness จะเป็นห้องกระจกติดแอร์จึง Take View ได้ทั้ง 2 ฝั่งของอาคาร ภายในวางเครื่องออกกำลังกายไว้ประมาณ 7 – 8 เครื่อง เป็นจำนวนที่โอเคอยู่นะคะเมื่อเทียบกับจำนวนลูกบ้าน

เครื่องออกกำลังกายที่ให้มามีทั้งแบบ Cardio และ Weight Training ให้มาเลือกใช้งานกันได้

จาก Fitness ก็สามารถเดินออกมาชมวิวสระว่ายน้ำ ซึ่งเหมาะจะออกมาใช้งานในช่วงเย็นที่แดดร่มหน่อยนะคะ

ส่วนถนนซอยกว้าง 9 เมตร ถ้ามีการจอดรถหน้าบ้านก็ยังสามารถขับรถผ่านเข้าออกได้ แต่ถ้าอยากเข้าออกสะดวกก็แนะนำให้เลือกแปลงต้นซอยหน่อยค่ะ

สุดซอยย่อยจะเป็นสวนขนาดประมาณ 1 ไร่ ภายในสวนจะมีทั้งโซนนั่งเล่นใต้ต้นไม้ และพื้นที่วิ่งเล่นที่เป็นสนามหญ้า โดยข้อดีของสวนที่นี่คือมีความยาวประมาณ 173 เมตร ให้สามารถ Jogging ยาวๆ ได้

นอกจากนี้ในสวนยังแบ่งพื้นที่ออกเป็นลานกิจกรรมให้เด็กๆ มาเล่นสนุก

มีการติดตั้งเครื่องเล่นสำหรับคุณหนูๆ ซึ่งเรามองว่าเป็นพื้นที่สำคัญสำหรับเสริมพัฒนาการของเด็กๆ และเป็นพื้นที่ให้พวกเค้าได้วิ่งเล่นกับเพื่อนค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 5.35 x 13.1 เมตร
• แยกสระเด็กลึก 0.6 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย
• Lobby
• Kids Room

โครงการ Centro บางนา-ศรีนครินทร์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้นที่เน้นให้มีพื้นที่ใช้สอยในบ้านเยอะ เมื่อเทียบกับโครงการอื่นในละแวกเดียวกัน และบ้านทุกแบบจะมีห้องนอนชั้นล่างจึงตอบโจทย์ครอบครัวที่มีผู้สูงอายุด้วยค่ะ โดยมีแบบบ้านให้เลือกเยอะถึง 5 แบบ ดังนี้

• Bravo B บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 173 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 7.59 ล้านบาท
• Starry บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 51 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 7.65 ล้านบาท
• Magnitude บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 52.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 8.29 ล้านบาท
• Legend บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 56 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 225 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 8.89 ล้านบาท
• Capella บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 62 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 252 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 10.49 ล้านบาท

โครงสร้าง

• ก่อสร้างด้วยระบบ Conventional ก่ออิฐฉาบปูน ไม่มีข้อจำกัดในเรื่องการทุบต่อเติม ระบายความร้อนได้ดีกว่าแบบ Precast แต่เวลาตรวจรับบ้านต้องดูละเอียดหน่อยเพราะเป็นการสร้างหลังต่อหลัง ไม่ได้ผลิตสำเร็จมาจากโรงงานค่ะ
• พื้นที่จอดรถหน้าบ้าน เทพื้นคอนกรีตวางบนดิน ไม่ได้ลงเสาเข็ม
• พื้นที่ซักล้างหลังบ้าน เทพื้นคอนกรีตวางบนดิน ไม่ได้ลงเสาเข็ม

วัสดุ

• พื้นชั้น 1 กระเบื้องเซรามิค
• พื้นชั้น 2 พื้นไม้ลามิเนต
• พื้นห้องนอนชั้นล่าง พื้นไม้ลามิเนต
• เคาน์เตอร์ครัวไทย
• บันไดโครงสร้างเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน
• ไฟ LED
• ติดวอลเปเปอร์ให้ทั้งหลัง
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง

แบบบ้าน Legend

ในส่วนของฟังก์ชันจะมี 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ จุดเด่นของบ้านนี้อยู่ตรงที่ชั้นล่างจะมีห้องนอนผู้สูงอายุ และได้ครัวปิดเป็นสัดส่วน ส่วนชั้นบนจะเป็น 3 ห้องนอนที่มีห้องน้ำในตัวทุกห้อง เหมาะทั้งครอบครัวขยายอยู่กันแบบพ่อแม่+ลูกๆ 2 คน และตอบโจทย์ครอบครัวใหญ่ที่มีผู้สูงอายุ

ที่จอดรถหน้าบ้านเตรียมไว้ให้จอดรถได้ 2 คันกว้างประมาณ 5.1 เมตร โดยพื้นที่จอดรถในร่มจะมีความลึกประมาณ 4.6 เมตร ถ้าเป็นรถเก๋งก็สามารถกันแดดได้ทั้งคัน แต่หากใครขับรถประเภท SUV จะยังกันแดดได้ไม่ทั้งคันนะคะ จึงเป็นส่วนที่ลูกบ้านมักจะต่อเติมมากที่สุด

พื้นลานจอดรถจะเป็นคอนกรีตฉาบเรียบที่ไม่ได้ลงเสาเข็มไว้ให้ หากมีการต่อเติมหลังคาที่จอดรถก็แนะนำให้ลงเสาเข็มเพิ่มในส่วนนี้เพิ่มด้วยนะคะ ซึ่งทางโครงการก็มีการเซาะร่องแยกรอยต่อระหว่างพื้นโรงจอดรถกับตัวบ้านไว้เรียบร้อย ช่วยป้องกันการทรุดตัวที่ไม่เท่ากัน

ประตูทางเข้าบ้านจะอยู่ติดกับโรงจอดรถซึ่งจะติด Digital Door Lock มาให้ และมี IP Camera ช่วยสอดส่องบริเวณโรงจอดรถ ส่วนในตัวบ้านจะได้เป็น Magnetic & Shock Sensor

พื้นที่ดินรอบๆ บ้านของแต่ละหลังจะไม่เหมือนกันนะคะต้องพิจารณาเป็นรายแปลงไป อย่างบ้านตัวอย่างหลังนี้พื้นที่ข้างบ้านอาจจะไม่ได้ใหญ่มากนัก หากอยากจัดมุมนั่งเล่นในสวนก็ขยับมาที่สวนด้านหน้าจะเหมาะกว่า

ประตูหลักของบ้านเป็นประตูบานเลื่อน พร้อมเฉลียงที่มีหลังคาคลุมกันแดดกันฝน ทำให้บรรยากาศดู Homey ขึ้น

เข้ามาด้านในจะเป็นพื้นที่โล่งๆ สูง 2.6 เมตร เชื่อมต่อ Living&Dining Area เข้าด้วยกัน ซึ่งเจ้าของบ้านสามารถออกแบบจัดวางเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ได้ตามใจชอบ มีระยะดูทีวีประมาณ 3.4 เมตร จึงสามารถติดทีวีขนาดใหญ่กว่า 60 นิ้วได้ และเมื่อวางโต๊ะกลางแล้วก็ยังเหลือพื้นที่ทางเดินเข้า-ออกบ้านได้สะดวก

บ้าน Standard ที่ส่งมอบจะให้ตามแบบในรูปล่าง ผนังติดวอลล์เปเปอร์และพื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องเซรามิคค่ะ

หน้าต่างที่ให้เป็นบานใหญ่เปิดรับลมได้โปร่งเลย

โครงการเก็บดีเทลมาให้ค่อนข้างดี โดยจะมีตัวล็อกตรงกลางอีกชั้นหนึ่ง และมีเส้นกำมะหยี่ช่วยกันเสียง/กันฝุ่นเข้าบ้านค่ะ

ถัดเข้าไปเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร สามารถตั้งโต๊ะทานอาหารแบบ 6 ที่นั่งได้แบบไม่อึดอัด ซึ่งจะได้แสงธรรมชาติผ่านหน้าต่างบานใหญ่จากด้านหลังบ้านและประตูกระจกข้างบ้าน

ติดกับโต๊ะทานอาหารจะมีพื้นที่ว่างๆ ที่เหมาะจะทำเป็นเคาน์เตอร์บาร์เก๋ๆ ไว้เตรียมเครื่องดื่ม และช่วยกั้นพื้นที่ให้ดูเป็นสัดส่วนขึ้น แต่หากอยากทำอาหารจริงจังก็สามารถไปใช้ครัวไทยที่ถัดเข้าไปด้านในได้

ครัวที่ให้มาเป็นครัวปิดที่มีขนาดกระทัดรัดหน่อย แต่ก็เพียงพอสำหรับเคาน์เตอร์ครัว+เครื่องใช้ไฟฟ้าอย่างตู้เย็นและเครื่องซักผ้า ซึ่งภายในห้องก็มีหน้าต่างและประตูหลังบ้านให้เปิดระบายอากาศ

บ้าน Standard จะให้เคาน์เตอร์ครัวไทยมาตามแบบในรูป ก็ช่วยประหยัดค่าทำครัวไปได้ส่วนหนึ่ง ที่เหลือคือ Built-in ตู้ลอยด้านบน และหาหน้าบานตู้มาปิดด้านล่างเพิ่มก็เก็บของได้สะดวกแล้วค่ะ

สำหรับระดับของพื้นครัวจะถูกลดลงมาจากตัวบ้านส่วนอื่น เพื่อให้ทำความสะอาดได้ง่าย

และพื้นที่ซักล้างหลังบ้านก็จะถูกลดระดับลงไปจากพื้นห้องครัวอีกทีหนึ่ง เพื่อให้น้ำจากลานซักล้างไม่ไหลเข้าไปในตัวบ้านค่ะ โดยบริเวณนี้จะเทปูนไว้ให้ตามแบบในบ้านตัวอย่างแต่ไม่ได้ลงเสาเข็มนะคะ หากต้องการต่อเติมก็แนะนำให้ปรึกษากับทางช่างอีกครั้งหนึ่ง

ในส่วนของห้องนอนผู้สูงอายุจะวางตำแหน่งเอาไว้อีกฝั่งหนึ่งของตัวบ้าน ทำให้ได้ Privacy มากขึ้น ซึ่งจะอยู่ติดกับห้องน้ำส่วนกลางนะคะ แต่หากใครอยากได้ห้องนอนชั้นล่างที่มีห้องน้ำในตัว แนะนำให้ขยับไปดูแบบใหญ่สุด Capella นะคะ

ส่วนห้องน้ำจัดฟังก์ชันมาครบแบ่งพื้นที่ส่วนเปียกและส่วนแห้งไว้ให้ หากมีสมาชิกที่ต้องใช้ห้องนอนชั้นล่างก็จะได้อาบน้ำได้สะดวก ภายในติดตั้งสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ไว้ตามแบบในบ้านตัวอย่างเลยค่ะ

อ่างล้างมือและสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Cotto เดินงานระบบไว้ด้านหลังจึงมี Low Wall ไว้ให้วางของชิ้นเล็กๆ ได้ตลอดแนว

โถสุขภัณฑ์จะมาพร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายฉีดน้ำตามมาตรฐาน

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.9 x 1.36 เมตร โดยจะลดระดับลงจากโซนแห้งให้ใช้งานได้เป็นสัดส่วน

ห้องนอนชั้นล่างของบ้าน Type นี้จะไม่ได้มีห้องน้ำในตัว เราจึงคิดว่าใช้เป็นห้องอเนกประสงค์จะเหมาะกว่า อย่างเช่น จัดเป็นห้องทำงานก็เหมาะกับช่วง Work From Home ดีนะคะ

หน้าต่างในห้องนอนชั้นล่างนี้มองเห็นวิวสวนทั้งข้างบ้านและหลังบ้าน ดูโปร่งเลยค่ะ

ถัดมาที่บันไดจัดวางตำแหน่งไว้บริเวณกลางบ้าน เป็นทรงพับผ้าตามมาตรฐานพร้อมหน้าต่างที่บริเวณนี้ด้วย อย่างเวลากลางวันไม่ต้องเปิดไฟก็ได้นะคะ เพราะแสงธรรมชาติที่ส่องผ่านเข้ามาก็สว่างแล้วค่ะ

ใต้บันไดเป็นห้องเก็บของที่สามารถเก็บของชิ้นใหญ่ๆ ได้สบาย แต่ต้องเลือกขนาดของที่สามารถผ่านประตูเข้ามาได้ด้วยนะคะ

แอบเสียดายนิดนึงที่บันไดเป็นโครงสร้างเหล็ก ไม่ใช่คอนกรีตเสริมเหล็ก เวลาเดินอาจจะมีเสียงก๊อกๆ บ้างและปูพื้นด้วยไม้ยางพาราประสาน

ส่วนชานพักเป็นทรงสี่เหลี่ยมเต็มขั้น ใช้หยุดพักเหนื่อยได้จริง

ขึ้นมาบนชั้น 2 จะมีพื้นที่อเนกประสงค์ให้จัดเป็นมุมพักผ่อนได้อีกจุดหนึ่ง ซึ่งกว้างพอจะวางโซฟาได้ตามแบบในบ้านตัวอย่าง หรือหากเป็นเคาน์เตอร์บาร์ + ตู้เย็น สำหรับเตรียมเครื่องดื่มก็สะดวกดีนะคะ ไม่ต้องลงไปชั้นล่าง

ติดกันเป็น Master Bedroom

ภายใน Master Bedroom มีขนาดใหญ่ทีเดียวสามารถใช้วางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ มีพื้นที่ข้างเตียงให้วางโต๊ะหัวเตียงทั้ง 2 ฝั่ง มีห้องน้ำและระเบียงในตัวครบครัน

ระเบียงมีลักษณะเป็นพื้นที่ Semi-Outdoor มีหลังคาคลุมกันฝน แต่ระเบียงมีความกว้างประมาณ 70 cm. จึงเหมาะกับการออกมายืนรับลมเสียมากกว่า เราชอบที่เค้าเลือกใช้ราวกันตกเป็นกระจกนะคะ ทำให้เวลามองออกมาจากในห้องนอนก็สามารถเห็นความร่มรื่นของต้นไม้ได้โดยไม่มีอะไรบังวิว

ส่วนห้องน้ำจะถูกจัดวางไว้อีกฝั่งหนึ่ง ซึ่งบริเวณหน้าห้องน้ำก็มีพื้นที่สำหรับทำ Walk-in Closet ได้ด้วยค่ะ

พื้นที่หน้าห้องน้ำสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้เต็มฝั่งหนึ่งของผนัง และส่วนที่ตรงกับหน้าต่างก็เหมาะจะวางโต๊ะเครื่องแป้ง เพราะจะได้แสงธรรมชาติมาใช้ในการแต่งหน้าพอดี

ในส่วนของห้องน้ำในห้องนอนใหญ่นั้นเป็นห้องที่ออกแบบไว้พิเศษกว่าห้องอื่น ตรงที่จะมีขนาดใหญ่กว่าและมีอ่างอาบน้ำมาให้ด้วยค่ะ

อ่างอาบน้ำขนาดประมาณ 1.5 x 0.6 เมตร ของยี่ห้อ Cotto

อ่างล้างหน้าใน Master Bathroom ก็อัพเกรดเป็นรุ่นที่มีตู้เก็บของใต้อ่าง

แต่พื้นที่อาบน้ำจะมีขนาดกระทัดรัดประมาณ 1 x 0.9 เมตร แนะนำให้ติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มนะคะ จะได้ใช้งานอย่างเป็นสัดส่วน

อีกฝั่งหนึ่งของชั้น 2 จัดเป็นห้องนอนของลูกๆ อีก 2 ห้อง ซึ่งมีห้องน้ำในตัวทั้งคู่ค่ะ

ห้องนอนรองทางฝั่งหน้าบ้าน เราจะขอเรียกว่าห้องนอนของลูกคนโปรด เพราะให้พื้นที่ขนาดใหญ่ทีเดียวและจะใหญ่กว่าห้องนอนรองอีกห้องด้วยค่ะ

ข้างเตียงมีพื้นที่สำหรับวางชุดโซฟาหรือจะเปลี่ยนเป็นตำแหน่งวางโต๊ะทำงานก็ได้

ส่วนปลายเตียงทางบ้านตัวอย่างจัดไว้เป็นโต๊ะเขียนหนังสือ แต่หากอยากติดทีวีก็สามารถเปลี่ยนตำแหน่งโต๊ะเขียนหนังสือไปไว้ข้างเตียงได้นะคะ

อีกฝั่งหนึ่งของห้องเป็นตำแหน่งของห้องน้ำ ซึ่งมีพื้นที่ด้านหน้าเว้นไว้ให้วางตู้เสื้อผ้าได้พอดี

สำหรับห้องน้ำภายในห้องนอนนี้มีพื้นที่กว้างพอให้ใช้งานได้สะดวก จัดฟังก์ชันครบ แปลนเหมือนห้องน้ำชั้นล่าง ใช้งานได้เป็นสัดส่วนดีค่ะ

ปิดท้ายด้วยห้องนอนรองอีกห้องหนึ่งจะอยู่ทางฝั่งหลังบ้าน มีขนาดให้วางเตียงใหญ่ 5 ฟุตได้เพียงพอ หรือจะจัดเป็นเตียงเดี่ยวตามแบบในบ้านตัวอย่างก็จะได้พื้นที่ใช้สอยรอบๆ เพิ่มขึ้น

ปลายเตียงจะเป็นตำแหน่งของห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำให้ฟังก์ชันการใช้งานครบ สเปกวัสดุอุปกรณ์เหมือนห้องน้ำอื่นๆ ได้ของ Cotto เป็นหลักค่ะ

แบบบ้าน Capella

แบบบ้าน Magnitude

แบบบ้าน Starry

แบบบ้าน Bravo B

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

Centro บางนา-ศรีนครินทร์ ราคา ณ วันที่ 12 มกราคม 2565

• Bravo B บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 173 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 7.59 ล้านบาท
• Starry บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 51 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 7.65 ล้านบาท
• Magnitude บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 52.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 8.29 ล้านบาท
• Legend บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 56 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 225 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 8.89 ล้านบาท
• Capella บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 62 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 252 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 10.49 ล้านบาท
• จองและทำสัญญา n/a บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 85,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 43 บาท/ตร.วา/เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

Centro บางนา-ศรีนครินทร์ ตั้งอยู่บนถนนบัวนครินทร์ โดยจุดเด่นของถนนเส้นนี้คือ สามารถเชื่อมเข้า-ออกได้จากทั้งถนนเทพารักษ์, ถนนบางนา-ตราด, ถนนศรีนครินทร์ อยู่ใกล้กับวงแหวนกาญจนาภิเษก และในอนาคตยังมีตัวช่วยในการเดินทางอย่างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีใกล้สุดคือ ศรีด่าน ซึ่งตอนนี้ก่อสร้างมาได้ 80-90% แล้วนะคะ และจากตัวโครงการเองก็เข้ามาจากถนนหนามแดง-บางพลีประมาณ 350 เมตร เป็นถนนที่กำลังพัฒนาความเจริญขึ้นเรื่อยๆ มีโครงการจะขยายถนน จึงเป็นเส้นที่มีความอุดมสมบูรณ์พอสมควร เช่น  Tesco Lotus, คอมมูนิตี้มอลล์ Apple Loft เป็นต้น ส่วนห้างใหญ่ที่ใกล้ๆ ก็จะเป็นเมกา บางนา ที่นอกจากจะมีของกิน ของใช้ ร้านอาหารแล้วก็ยังมี IKEA อยู่ด้วยค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ในหัวข้อนี้โครงการทำออกมาได้ดีนะคะ โดยใช้ประตูหลักของโครงการเป็นบานเลื่อน + ไม้กระดก มี CCTV และ รปภ. ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง ส่วนตัวบ้านให้ Digital Door Lock, Magnetic & Shock Sensor และ IP Camera บริเวณโรงจอดรถค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

Centro บางนา-ศรีนครินทร์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวสังคมส่วนตัว เพื่อนบ้านไม่เยอะนัก 105 ยูนิตเท่านั้น ซึ่งดีกว่าหลายๆ โครงการในโซนนี้ที่เรา Survey มาแล้วจะพบว่าเค้ารวมโปรดักส์กันทั้งบ้านเดี่ยว, บ้านแฝดและทาวน์โฮม ทำให้มีจำนวนยูนิตเยอะ ต้องแชร์ส่วนกลางกับลูกบ้านจำนวนมาก หากเทียบขนาดของโครงการ 24 ไร่กับจำนวนยูนิตแล้ว บอกเลยว่าลูกบ้านที่นี่จะได้พื้นที่สวนส่วนกลางกันแบบเต็มที่เลยแหละ เหตุผลหนึ่งก็เพราะที่ดินด้านในสุดของโครงการอยู่ติดกับถนนวงแหวนฯ ทางโครงการจึงใช้พื้นที่สวนเป็น Buffer Zone กว้างเกือบ 15 เมตร และมีความยาวตลอดแนวแปลงที่ดินประมาณ 173 เมตร กลายเป็นประโยชน์ของลูกบ้านโครงการนี้ที่จะได้ทางวิ่งออกกำลังกายยาวๆ เพิ่มเติมเข้ามาด้วย แลกกับเสียงของรถยนต์บนเส้นวงแหวนฯ ที่อาจส่งเสียงดังเวลารถขับเร็วๆ นะคะ

ในส่วนของการออกแบบตัวบ้านจะเน้นให้มีพื้นที่ใช้สอยในบ้านเยอะ เมื่อเทียบกับโครงการอื่นในละแวกเดียวกัน และบ้านทุกแบบจะมีห้องนอนชั้นล่างจึงตอบโจทย์ครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ หรือจะใช้เป็นห้องอเนกประสงค์สำหรับ Work From Home ในยุคนี้ก็เหมาะนะคะ อีกประเด็นหนึ่งคือมีแบบบ้านที่มีที่จอดรถ 3 คันให้เลือกด้วย ซึ่งถือเป็นของหายากในโซนนี้ค่ะ

วัสดุ :

ส่วนใหญ่สเปกจะให้มามาตรฐานตามระดับราคา แต่บางอย่างก็แอบเสียดายนิดหน่อย เช่น บันไดเป็นโครงเหล็ก น่าจะอัพเกรดเป็นบันไดคอนกรีตเสริมเหล็กอีกสักนิด และแนะนำให้เตรียมงบสำหรับลงเสาเข็มบริเวณโรงจอดรถเพิ่มเติม เพื่อชะลอการทรุดตัวนะคะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

โครงการ Centro บางนา-ศรีนครินทร์ ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี มีสภาพโครงการสะอาดเรียบร้อย มีต้นไม้ 2 ฝั่งไปตลอดแนวถนนหลัก ภายในสวนมีพื้นปูนที่เทไว้เป็นทางให้เดิน/วิ่งได้สะดวก แต่ด้วยเหตุผลที่เป็นโครงการใหม่ก็คงต้องรอให้ต้นไม้แผ่กิ่งก้านสาขาอีกหน่อย คงร่มรื่นขึ้นค่ะ

สาธารณูปโภค :

โครงการนี้ให้พื้นที่สวนขนาดใหญ่ทีเดียวประมาณ 1 ไร่ ส่วน Clubhouse จะไม่ได้มีขนาดใหญ่ให้หวือหวานัก แต่จัดฟังก์ชันมาให้ครบตามมาตรฐาน ทั้ง สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Lobby, Kids Room ข้อดีของที่นี่คือ แชร์กับลูกบ้านจำนวนไม่เยอะ แลกกับค่าส่วนกลาง 43 บาท/ตร.วา/เดือน ถือว่าสมเหตุสมผลค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจเริ่มต้น 7.59 – 10.49 ล้านบาท, 12 มกราคม 2565

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – อยู่บนถนนบัวนครินทร์ ลัดเลาะไปออกถนนใหญ่ได้หลายเส้นทาง
• ความปลอดภัย 8/10 – ประตูรั้วเลื่อน, รั้วกั้นไม้กระดก, CCTV, รปภ., Magnetic&Shock Sensor, IP Camera, Digital Door Lock
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – ยูนิตน้อยได้สังคมส่วนตัว, พื้นที่ใช้สอยเยอะ คุ้มค่า, บ้านทุกแบบมี 4 ห้องนอนพร้อมห้องนอนชั้นล่าง
• วัสดุ 7/10 – ส่วนใหญ่เป็นไปตามมาตรฐานของบ้านระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – ดูแลดี สะอาดเรียบร้อย แต่โครงการเพิ่งเปิดใหม่หากรอต้นไม้แผ่กิ่งก้านสาขาน่าจะร่มรื่นขึ้น
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – สวนขนาดใหญ่ 1 ไร่, Clubhouse มีฟังก์ชันครบ
• 7.68 / 10.00

Centro บางนา-ศรีนครินทร์ เหมาะกับใคร

โครงการ Centro บางนา-ศรีนครินทร์ เหมาะสำหรับครอบครัวขยายแบบ พ่อแม่และลูกๆ 1-2 คนที่ต้องการให้มีห้องอเนกประสงค์เพิ่มเติม และตอบโจทย์ครอบครัวใหญ่ที่มีผู้สูงอายุเพราะมีห้องนอนชั้นล่างด้วยค่ะ ให้ความสำคัญกับเรื่องความเป็นส่วนตัว ชอบโครงการที่มีจำนวนเพื่อนบ้านไม่เยอะนัก และสนใจในเรื่องความคุ้มค่าของพื้นที่ใช้สอยต่อราคา ชอบทำเลที่ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ มีเส้นทางลัดเลาะออกถนนใหญ่ได้หลากหลาย แต่ก็ยังเป็นพื้นที่ที่มีความสงบ มีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ 7.59 – 10.49 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 53,000 – 73,000 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc