อภิทาวน์ อยุธยา บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม 2 ชั้น ใกล้โรบินสัน โลตัส เซ็นทรัลในระยะประมาณ 1 กม. จาก AP [รีวิวฉบับที่ 2187]

6 February 2021

• Apitown Ayutthaya (อภิทาวน์ อยุธยา)
• บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จํากัด (มหาชน)
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: อำเภอพระนครศรีอยุธยา จังหวัดอยุธยา
• เนื้อที่โครงการ 65-2-39.55 ไร่ จำนวน 441 ยูนิต
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160.10 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 17.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106.85 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.6 เมตร / ชั้น 2 – 2.6 เมตร
• ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 70,000 บาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2563
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปี 2566
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร  : 035-244-959
• Call Center : 1623

พิกัด Google Maps : 14.333000, 100.601000
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ อภิทาวน์ อยุธยา ค่ะ

โครงการ อภิทาวน์ อยุธยา เป็นโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมที่ตั้งอยู่บนถนนอโยธยา ซึ่งเป็นถนนตัดใหม่ที่เพิ่งเปิดใช้ในปี 2560 ถนนเส้นนี้เชื่อมระหว่างแหล่งโบราณสถานในย่านเมืองเก่ากับถนนสายเอเชียที่เป็นเส้นหลักในการเข้าออกอยุธยา-กรุงเทพฯ เดาไม่ยากใช่มั้ยคะว่าถนนเส้นนี้สร้างขึ้นมาเพื่อช่วยลดปัญหารถติดในช่วงเทศกาลต่างๆ ที่ผู้คนมักชอบมาไหว้พระ กินกุ้ง นั่งเรือในย่านเมืองเก่านั่นเอง

นอกจากนี้ทำเลของโครงการยังเชื่อมต่อกับถนนสายเอเชีย (หมายเลข 32) เข้าไปในถนนอโยธยาแค่ประมาณ 1.2 km. จึงสามารถใช้ถนนเส้นหลักได้สะดวก ซึ่งถนนเส้นนี้เป็นถนนหลักที่ใช้เชื่อมไปยังนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ ที่เกาะตัวกันอยู่ไม่ไกลจากถนนหลักสายนี้ และยังสามารถเข้ากรุงเทพมหานครได้ภายใน 1 ชั่วโมง – ชั่วโมงครึ่งโดยประมาณ เป็นทำเลที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก หรือถ้าใครต้องการใช้รถสาธารณะมีท่ารถอยู่ที่โลตัสทั้งรถตู้ สองแถว สามารถคลิกดูแผนที่การเดินรถสาธารณะได้ที่นี่เลยค่ะ

ในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ทำเลนี้ถือว่าอยู่ใกล้กับแหล่งช้อปปิ้งหลักของจังหวัดอย่างโรบินสัน โลตัส เซ็นทรัล พลาซ่า มากกว่าโครงการอื่นๆ มีระยะจากโครงการแค่ประมาณ 1 km. เท่านั้นเอง แต่หากจะหาพวกร้านอาหารราคาย่อมเยาในระยะเดินใกล้ๆ โครงการนั้นไม่มีนะคะ ต้องขับรถออกไปสักหน่อยค่ะ นอกจากแหล่ง Shopping และของกินแล้ว ยังมีสถานที่สำคัญอื่นๆอย่างโรงพยาบาล และสถานที่ท่องเที่ยวอยู่ไม่ไกล เช่น โรงพยาบาลราชธานี, สนามกีฬาจังหวัด, พระราชวังบางปะอิน เป็นต้น

ส่วนแหล่งงานที่สำคัญขาดไม่ได้เลยก็คือนิคมอุตสาหกรรมต่างๆในจังหวัดอยุธยาค่ะ ในอยุธยามีนิคมอุตสาหกรรมอยู่ 5 แห่ง แต่ที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการ 3 แห่ง คือ นิคมอุตสาหกรรมโรจนะ, นิคมอุตสาหกรรมไฮเทค และนิคมอุตสาหกรรมบางปะอิน ซึ่งภายในมีบริษัทหรือโรงงานอยู่หลายแห่ง ทำให้มีความต้องการในด้านที่อยู่อาศัยสูงขึ้นตามไปด้วยค่ะ

การเดินทางไปยังโครงการเริ่มจากถนนสายเอเชีย หรือทางหมายเลข 32 บริเวณ ปตท. อยุธยา-เอเชีย กม. 62 ขึ้นเหนือไปตามถนนหมายเลข 32 ได้เลยค่ะ โดยวิ่งไปประมาณ 8 km. จะมีทางเลี้ยวซ้ายไปยังถนนอโยธยาประมาณ 1 km. ก็จะเจอกับโครงการอยู่ทางซ้ายมือค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

เนื่องจากโครงการ อภิทาวน์ อยุธยา ตั้งอยู่บนถนนตัดใหม่ ทำให้สภาพแวดล้อมรอบๆ ส่วนใหญ่ยังคงเป็นที่ดินเปล่า แต่ก็เห็นมีหมู่บ้านที่เปิดตัวมาในช่วง 1-2 ปีนี้บ้างเหมือนกัน โดยรวมพื้นที่รอบๆ โครงการไม่ได้มีประเด็นอะไรที่ส่งผลต่อการอยู่อาศัยนะคะ

โครงการ อภิทาวน์ อยุธยา ตั้งอยู่ติดกับถนนอโยธยาซึ่งเป็นถนนใหญ่ 6 เลน ปัจจุบันถนนเส้นนี้ยังคงดูเงียบสงบเหมาะกับการพักอาศัย แต่ก็เริ่มมีการก่อสร้างอาคารใหม่ขึ้นอยู่เรื่อยๆ เช่นกัน ซึ่งเรามองว่ามีแนวโน้มที่ดีต่อการพัฒนาในอนาคต

ทิศตะวันออกของโครงการยังคงเป็นที่ดินเปล่า

ส่วนทางทิศตะวันตกก็เป็นที่ดินเปล่าเช่นกัน แต่ที่เห็นล้อมรั้วคือเค้าให้เช่าเป็นแคมป์คนงานชั่วคราว ซึ่งก็เป็นแคมป์ของ Site งานเซ็นทรัลที่กำลังก่อสร้างนั่นเองค่ะ

อยากแชร์ร้านแซ่บนิดนึงด้วยภาพก๋วยเตี๋ยวไก่ ร้านนี้ไม่ได้ตั้งอยู่บนถนนอโยธยานะคะ แต่พอดีวันที่ไปถ่ายรีวิวเจ้าถิ่นย่านอยุธยาเค้าแนะนำให้ไปลองค่ะ โฆษณามาว่าเป็นสวรรค์ของคนรักตีนไก่ ที่อยุ่ในหม้อดินเผาฝั่งขวา ชื่อร้านก๋วยเตี๋ยวไก่ฉีก คุณประนอม สาขาหน้าวัดพนมยงค์ ห่างจากโครงการเกือบ 10 km. แต่ช่วงที่รถไม่ติด 10 นาทีก็ถึง เผื่อใครอยากแวะไปลองเราทิ้งพิกัดร้านไว้ให้ที่นี่นะคะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• โรงเรียนเจน อยุธยา ~ 900 m.
• ศาลากลางจังหวัดพระนครศรีอยุธยา ~ 1.3 km.
• Ayutthaya City Park ~ 1.3 km.
• Central อยุธยา ~ 1.5 km.
• Tesco Lotus อยุธยา ~ 1.9 km.
• Big C อยุธยา ~ 2.8 km.
• โรงพยาบาลราชธานี ~ 3.4 km.
• The Sky อยุธยา ~ 4.3 km.
• ตลาดแกรนด์ไนท์พลาซ่า ~ 4.7 km.
• สนามกีฬาจังหวัดพระนครศรีอยุธยา ~ 4.7 km.
• ตลาดน้ำอโยธยา ~ 4.9 km.
• มหาวิทยาลัยราชภัฎพระนครศรีอยุธยา ~ 7.4 km.
• สวนสาธารณะพระราม ~ 7.8 km.
• ตลาดกลาง อยุธยา ~ 8.1 km.
• โรงพยาบาลพระนครศรีอยุธยา ~ 8.3 km.

มาดูที่ตัวโครงการ อภิทาวน์ อยุธยา เป็นโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม 2 ชั้นจำนวน 441 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการเกือบ 66 ไร่ ที่ดินของโครงการเป็นรูปทรง Free-Form โดยแปลงบ้านพักอาศัยจะขยับเข้ามาด้านในหน่อย ไม่ถูกรบกวนโดยเสียงและควันรถจากริมถนนนะคะ

Facilities ส่วนกลางหลักๆ ของโครงการแยกออกเป็น 2 ตำแหน่งคือบริเวณ Clubhouse ที่อยู่ด้านหน้าโครงการ และอีกส่วนคือ สวนสาธารณะที่วางไว้ตรงกลางโครงการ พอกระจายส่วนกลางไว้ 2 ส่วนแบบนี้ทำให้ลูกบ้านทั้งโครงการสามารถมาใช้ Facilities ได้สะดวก และการแยก Clubhouse ไว้ด้านหน้า ก็ทำให้การว่ายน้ำหรือเล่นฟิตเนสได้ความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้นมากกว่าการรวม Facilities ทั้งหมดไว้ในบริเวณเดียวกันนะคะ

ขอเพิ่มคะแนนให้กับระบบรักษาความปลอดภัยของโครงการนี้นะคะ เพราะเป็นโครงการเดียวในละแวกนี้ที่มีตัวช่วยเพิ่มความปลอดภัยให้กับลูกบ้านมากขึ้น เช่น สามารถลงทะเบียนรถของแขกที่จะมาหาไว้ล่วงหน้าได้ เพื่อนๆ ก็จะเข้ามาในโครงการได้เฉพาะรถที่ลงทะเบียนไว้ค่ะ

โซนทาวน์โฮมจะถูกแยกไว้คนละโซนกับบ้านเดี่ยว โดยเน้นให้โซนทาวน์โฮมอยู่ด้านในเข้าไปหน่อย ไม่ได้ติดกับถนนหลักของโครงการ ส่วนโซนบ้านเดี่ยวจะมีให้เลือกอยู่ 2 โซน คือโซนด้านนอกที่ใกล้กับทางเข้า-ออกโครงการ เข้าออกสะดวก และอีกโซนจะอยู่หลังวงเวียนเข้าไปด้านใน เหมาะกับครอบครัวที่ต้องการความสงบ

โครงการวางทิศของบ้านเกือบทุกหลังไปทางทิศเหนือ, ใต้ เป็นทิศยอดนิยมสำหรับคนหาบ้านเลยนะคะ เพราะบ้านที่หันไปทางเหนือแน่นอนว่าก็จะได้แสงที่ไม่ค่อยแรงมาก ธรรมชาติหน่อย ส่วนบ้านที่หันไปทางใต้จะได้แสงและลมที่แรงกว่าค่ะ

โครงการ อภิทาวน์ อยุธยา มีแรงบันดาลในการออกแบบมาจากอาคารที่มีประวัติศาสตร์ยาวนานอย่าง พระราชวังบางประอิน ซึ่งเป็นสถาปัตยกรรมตะวันตกในสมัยรัชกาลที่ 5 ช่วงที่ Colonial Style กำลังเป็นที่นิยม

ใครที่ชอบงานสถาปัตย์ที่มีความคลาสสิก มีดีเทล ละเมียดละไม น่าจะถูกใจบรรยากาศของโครงการนี้ แต่จะไม่ได้ออกแนวโบราณจ๋าๆ หรือโมเดิร์นสุดๆ เค้าเดินทางสายกลาง ผสมๆ กัน ซึ่งทางโครงการเรียกสไตล์ของโครงการนี้ว่า ‘MODERN COLONIAL STYLE’ ค่ะ

จากซุ้มประตูจะวางป้อมรปภ.ไว้ตรงกลาง เพื่อแยกทางเข้า – ออกรถ 2 ฝั่งไว้ชัดเจน

กั้นทางเข้า-ออกด้วยไม้กั้นกระดกที่แยกเป็นฝั่งลูกบ้านและแขกไว้เรียบร้อย ทำให้ลูกบ้านสามารถผ่านเข้าออกได้สะดวก ไม่ต้องรอแขกแลกบัตรเลยค่ะ

เราอาจเคยชินว่าการเข้าออกจะต้องใช้ Easy Pass หรือ Keycard ใช่มั้ยคะ แต่สำหรับโครงการใหม่ๆ ของ AP จะเปลี่ยนเป็นสแกนทะเบียนรถยนต์กันแล้ว จึงไม่ต้องกลัวลืมหรือนั่งหา Easy Pass, Keycard กันอีกต่อไปค่ะ

และสำหรับโครงการนี้ก็จะใช้ระบบรักษาความปลอดภัย KATSAN ที่เป็นมาตรฐานของ AP ทุกๆโครงการ ซึ่งจะช่วยอำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้านได้ค่อนข้างดี เช่น สามารถลงทะเบียนรถของแขกที่จะมาหาไว้ล่วงหน้าได้ หรือถ้ามีใครมาหาแล้วเราไม่สะดวกรับแขก/หรือเราไม่อยู่บ้านพอดี ก็สามารถกดปฏิเสธผ่าน Application ได้ โดยไม่จำเป็นต้องให้คนภายนอกเข้ามาในหมู่บ้านให้เสียความเป็นส่วนตัว

ถนนหลักของโครงการมีความกว้างถึง 16 เมตร และเมื่อเข้าไปด้านในจะเหลือ 12 เมตร ซึ่งสามารถขับสวนกันได้สบายๆ และมีการปลูกต้นไม้ตามแนวถนนหลักทั้ง 2 ข้าง ทำให้บรรยากาศบนถนนหลักนี้ดูร่มรื่นขึ้น

การที่มีแนวต้นไม้ตามถนนหลักก็ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้บ้านที่อยู่ตามแนวถนนหลักด้วยเช่นกัน แต่จากการที่เป็นโครงการใหม่ก็ทำให้ต้นไม้ยังไม่เขียวครึ้มเท่าที่ควร คงต้องรอให้ต้นไม้เค้าได้แตกกิ่งก้านอีกสักหน่อยค่ะ

Clubhouse ของโครงการจะอยู่บริเวณด้านหน้าติดกับซุ้มประตูโครงการเลย เราว่าเป็นหน้าเป็นตาให้กับลูกบ้านในโครงการ เผื่อใช้รับแขก คุยงาน ก็ไม่ต้องเข้าไปรบกวนความเป็นส่วนตัวของสมาชิกในบ้านเลย

ตัว Clubhouse ทำมาในสไตล์คลาสสิก ดูโอ่อ่าและมีดีเทลเล็กๆ น้อยๆ ที่ทำให้โครงการแบรนด์อภิทาวน์ อยุธยา ต่างจากโครงการอื่นๆ

ที่ Clubhouse นี้มีช่องจอดรถรองรับได้ 2 คัน หรือถ้าไม่พอก็จอดตามถนน Main เพิ่มได้นิดหน่อย เพราะถนนกว้างถึง 16 เมตรนะคะ

สังเกตอย่างนึงว่าสวนส่วนกลางตามแนวถนน Main จะมีไม้พุ่มกั้นไว้ตลอด เราคิดว่ามีข้อดีที่ช่วยป้องกันไม่ให้เด็กๆ ที่วิ่งเล่นอยู่ในสวน เผลอวิ่งออกมาบนถนนได้ง่ายๆ ค่ะ

เข้ามาดูตัวอาคารใกล้ๆ กันบ้าง ซึ่งเป็นงานสถาปัตยกรรมแบบคลาสสิกจะให้อารมณ์แบบยุโรปหน่อย มีการโชว์เสาให้ดูโอ่อ่าเช่นเดียวกับโบสถ์ วิหาร และมีดีเทลตกแต่งด้วยไฟกริ่งที่ดูเรียบเก๋ด้วยเช่นกัน

บรรยากาศภายใน Clubhouse จะเป็นพื้นที่ Semi-Outdoor เป็นส่วนใหญ่ จึงสามารถนั่งรับลม ชมวิวได้ ยกเว้นฟิตเนสที่เป็นห้องแอร์ เพื่อให้ออกกำลังกายได้แบบไม่ร้อนค่ะ

ภายใน Fitness วางเครื่องออกกำลังกายไว้ประมาณ 7 เครื่อง ถ้าเทียบกับจำนวนลูกบ้านทั้งหมดก็ถือว่าไม่เยอะนักนะคะ

เครื่องออกกำลังกายที่ให้มามีทั้งแบบ Cardio และ Weight Training ให้มาเลือกใช้งานกันได้

ตำแหน่งของเครื่องออกกำลังกายส่วนใหญ่จะถูกวางให้หันหน้าออกไปรับวิวสวนนะคะ

ตำแหน่งของสระว่ายน้ำถูกวางเข้ามาให้อยู่ด้านในของ Clubhouse ซึ่งเราชอบนะ เพราะทำให้บริเวณสระมี Privacy ดีทีเดียว จึงดูน่าใช้งานค่ะ

ตัวสระระบบเกลือมีขนาด 18 x 5.1 เมตร ลึก 1.2 เมตร ภายในแบ่งเป็นพื้นที่สระเด็กไว้เรียบร้อย ซึ่งบริเวณสระเด็กนี้จะมี Bubble ฝังไว้ด้วย เพื่อให้เด็กๆ เล่นน้ำได้สนุกขึ้นค่ะ

ก่อนลงสระก็อย่าลืมอาบน้ำที่ Shower ด้านข้างกันก่อน อยู่ติดกับสระว่ายน้ำเลยจึงใช้งานได้สะดวก

สำหรับห้องน้ำก็มีไว้ให้ลูกบ้านได้มาเปลี่ยนเสื้อผ้า อาบน้ำ เก็บของได้สะดวก วางตำแหน่งไว้อยู่ใกล้ๆ กับสระว่ายน้ำและฟิตเนสนั่นแหละค่ะ ซึ่งทางโครงการปลูกต้นไม้ใหญ่ไว้เพื่อให้เกิดความเป็นส่วนตัวในการใช้งานด้วยนะคะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 5.1 x 18 เมตร ลึก 1.2 เมตร แบ่งพื้นที่บางส่วนเป็นสระว่ายน้ำเด็ก
• ห้องออกกำลังกาย ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 7 เครื่อง
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 2 จุด รวมประมาณ 3 ไร่
  – สวนสาธารณะที่ติดกับ Clubhouse ขนาดประมาณ 1 ไร่
  – สวนสาธารณะกลางโครงการ ขนาดประมาณ 2 ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate
• รั้วรอบโครงการสูง 2 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 12-16 ม. และถนนซอยกว้าง 8 ม.
• เข้า-ออก ด้วยการสแกนป้ายทะเบียนรถ
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• ระบบรักษาความปลอดภัย KATSAN

โครงการ อภิทาวน์ อยุธยา เป็นโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม 2 ชั้นที่มีโปรดักส์ให้เลือก ดังนี้

AVID : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160.10 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

ESPACE : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 17.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106.85 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

ตอนนี้โครงการมีเฉพาะบ้านเดี่ยวให้ชมกัน ขายในรูปแบบบ้านเปล่าไม่ได้มีเฟอร์นิเจอร์ให้นะคะ ใช้โครงสร้างแบบ Precast ส่วนทาวน์โฮมจะเป็นโครงสร้าง Tunnel Form ซึ่งโครงสร้างทั้ง 2 แบบสามารถต่อเติมได้แต่มีข้อจำกัดในการทุบผนัง หน้าตาจะเป็นอย่างไรไปชมกันเลยค่ะ

บ้านเดี่ยว AVID มีภาพรวมของการตกแต่งออกมาในสไตล์คลาสสิก มีดีเทลเล็กๆ น้อยๆ ที่ตกแต่งให้ดูหรูขึ้น เช่น ราวกันตกบริเวณระเบียง หรือการเลือกใช้โคมไฟที่ดู Classy เรียบๆ ซึ่งจะคุมโทนเป็นธีมเดียวกันทั้งโครงการ

มาดูที่ผังบ้านกันค่ะ ที่ชั้น 1 จะนำเอาส่วนที่จอดรถ บันได ห้องน้ำ และครัวไว้ฝั่งเดียวกันเลย ซึ่งตรงนี้ก็ถือว่าดีนะคะ เพราะถ้ากลับบ้านมาแล้วไม่อยากรบกวนแขกที่อยู่ห้องนั่งเล่นก็เข้าบ้านมาทางประตูที่จอดรถแล้วขึ้นห้องได้เลย หรือเวลาซื้อของสดกลับบ้านก็เดินไปยังห้องครัวได้ง่ายค่ะ ส่วนอีกฝั่งที่เป็นห้องนั่งเล่นก็ได้พื้นที่ลึกจากหน้าบ้านมาก ด้านในสุดของตัวบ้านสามารถที่ตามแปลนเป็นพื้นที่ทานอาหารกั้นห้องเพิ่มได้ เผื่อใครอยากได้ห้องอเนกประสงค์เพิ่มที่ชั้น 1 แล้วค่อยขยับโต๊ะทานอาหารมาไว้ตรงพื้นที่อเนกประสงค์ก็ได้ค่ะ

ชั้น 2 จะเป็นห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง Master Bedroom จะอยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน กินความกว้างของหน้าบ้านทั้งหมด มีระเบียงและห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนรองทั้ง 2 ห้องจะอยู่ทางฝั่งหลังบ้าน ใช้ห้องน้ำร่วมกันด้านนอก แต่ว่าขนาดภายในห้องถือว่าอยู่สบาย ห้องนอน 2 จะใหญ่หน่อย อยู่กัน 2 คนได้ค่ะ ส่วนห้องนอน 3 แม้จะเล็กสุดแต่ก็สามารถวางเตียง 3-3.5 ฟุตได้ อยู่ 1 คนกำลังดี

บ้านเดี่ยวของโครงการนี้มีให้เลือกแบบเดียว แต่มีสีให้เลือก 2 สี คือชมพูและเหลือง ซึ่งมีแรงบันดาลใจมาจากเก๋งบุปผาประพาส (สีชมพู) และพระที่นั่งวโรภาษพิมาน (สีเหลือง) ในพระราชวังบางปะอินค่ะ

พาแวะมาเที่ยวพระราชวังบางปะอินกันสักหน่อย เผื่อใครนึกภาพหน้าตาอาคารในสมัยรัชกาลที่ 5 ไม่ออก อาคารสีชมพูคือ เก๋งบุปผาประพาส เป็นตำหนักขนาดย่อมเยาที่อยู่กลางสวน ริมสระน้ำในเขตพระราชวังชั้นใน

ส่วนอาคารสีเหลืองคือ พระที่นั่งวโรภาษพิมาน ซึ่งเดิมเป็นเรือนไม้ 2 ชั้น ต่อมาโปรดเกล้าฯให้รื้อสร้างใหม่ตามแบบวิหารกรีก ก่อด้วยอิฐ สังเกตหัวเสาจะเป็นแบบโครินเธียน ( Corinthian ) คือตกแต่งเป็นรูปใบไม้ มีความหรูหรามากกว่าแบบอื่นค่ะ

ถัดมาที่ดีเทลของหลังคาจะสังเกตเห็นว่ามีช่องระแนงระบายความร้อน ซึ่งนอกจากจะช่วยให้บ้านเย็นขึ้นแล้วยังช่วยกันแมลงด้วยนะ และใต้หลังคาจะติดตั้งแผ่นสะท้อนความร้อนไว้ให้อีกชั้นหนึ่งค่ะ

พื้นที่จอดรถมีความกว้างพอสำหรับ 2 คัน แต่จะลงเสาเข็มเท่าตัวบ้านมาให้เฉพาะส่วนที่คลุมหลังคามานะคะ เราจึงแนะนำว่าหากมีการต่อเติมหลังคาที่จอดรถก็แนะนำให้ลงเสาเข็มเพิ่มอีกหน่อย

ที่จอดรถมีความกว้างประมาณ 6 m. จอดรถ 2 คันได้สบาย มีความลึกมาตรฐานอยู่ที่ 6.2 m. ใช้จอดรถใหญ่อย่างพวก SUV ได้นะคะ

บ้านตัวอย่างไม่ได้มีรั้วบ้านให้ดู เราจึงเดินเข้ามาถ่ายบ้านหลังที่ติดรั้วแล้วมาฝาก อาจจะยังไม่เรียบร้อยเท่าไหร่ เพราะกำลังเก็บงานกันอยู่เลยนะคะ เป็นรั้วเหล็กโปร่งที่ทำให้ดูไม่อึดอัด และจากตำแหน่งของรั้วที่ไม่ได้อยู่ตรงกับประตู หน้าต่างของบ้านก็ยังช่วยรักษา Privacy ไว้ได้

เนื่องจาก อภิทาวน์ อยุธยา เป็นบ้านเดี่ยวจึงมีสวนรอบบ้านให้ได้ปลูกต้นไม้กันด้วย พื้นที่รอบบ้านมีระยะ Set Back เริ่มต้นประมาณ 2 m. ตามกฎหมาย

ด้านหลังบ้านก็จะมีระยะขั้นต่ำ 2 m. เช่นกัน ซึ่งหากเราต้องการความเป็นส่วนตัวจะทำแนวต้นไม้เพื่อบังสายตาเพิ่ม ระยะ 2 m. ก็สามารถปลูกต้นไม้ริมรั้ว เช่น ต้นโมก ต้นไผ่ ต้นสน ได้นะคะ

ด้านข้างบ้านทั้ง 2 ฝั่งหนึ่งก็จะติดกับเพื่อนบ้าน โดยของจริงจะมีรั้วสูง 1.55 m. กั้นอยู่

ใครไปดูบ้านบ่อยๆ อาจจะคุ้นเคยกับห้องเก็บของเล็กๆ ที่อยู่ด้านหน้าบ้าน แต่สำหรับหลังนี้จะอยู่ข้างบ้าน ข้อดีคือ ได้ประตูบานใหญ่ ทำให้เก็บของชิ้นใหญ่ๆ เข้าไปได้ค่ะ

บ้านหลังนี้สามารถเข้าได้ 2 ทาง คือทางประตูจากที่จอดรถและประตูบานเลื่อนที่อยู่ตรงกับห้องรับแขก เวลากลับบ้านดึกๆ ก็เข้าประตูจากที่จอดรถแล้วขึ้นบันไดไปชั้นบนได้เลย ไม่ต้องเดินอ้อมมาทางหน้าบ้าน หรือเวลาที่ไปช้อปปิ้งซื้อของสดมาก็หิ้วของเข้าครัวไปได้สะดวก

พื้นที่หน้าบ้านของที่นี่ก็เป็นตามทรงมาตรฐานของบ้านเดี่ยว ส่วนที่ชอบคือมีเฉลียงให้หลบแดด หลบฝน เวลาไขประตูบ้าน และยังใช้เป็นพื้นที่วางตู้เก็บรองเท้าได้ด้วย

ประตูหน้าบ้านจะเป็นบานเลื่อนกระจกตัดแสง ช่วยลดความร้อนเข้าบ้าน กรอบอลูมิเนียมตามมาตรฐาน แต่มี Gimmick เป็นกระจกลูกฟัก ช่วยเพิ่มให้บ้านดูมีดีเทลขึ้น

นอกจากนี้ยังมี Gimmick น่ารักๆ ของโคมไฟที่ต่างจากอภิทาวน์โครงการอื่นๆ ซึ่งโครงการนี้ก็เลือกมาให้ดูคลาสสิคขึ้น

พื้นบ้านจะยกระดับขึ้นจากเฉลียงขึ้นอีกนิดนึง ช่วยลดฝุ่นที่ปลิวเข้าบ้านได้บ้างค่ะ

ประตูจะมีตัวล็อก 2 จุดคือที่มือจับและตรงกลางระหว่างบานเลื่อนอีกชั้นหนึ่งค่ะ

เข้ามาด้านในจะเป็นพื้นที่โล่งๆ สูง 2.6 เมตร เชื่อมต่อ Living&Dining Area เข้าด้วยกัน สังเกตว่าตัวบ้านของที่นี่จะมีความลึกเป็นพิเศษ ซึ่งบ้านก็ยังดูโปร่งด้วยหน้าต่างตลอดแนวกำแพงข้างบ้านเลยค่ะ

Living Area มีตำแหน่งอยู่หน้าบ้านเลยนะคะ พื้นที่ตรงนี้วางชุดโซฟาขนาดประมาณ 3-4 ที่นั่งได้ลงตัว มีระยะดูทีวี 3 m. พอให้สามารถติดทีวีขนาดใหญ่แบบ 60 นิ้วขึ้นไปได้ ซึ่งโครงการขายแบบบ้านเปล่า เจ้าของบ้านสามารถออกแบบจัดวางเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ได้ตามใจชอบเลยค่ะ

อย่างที่บอกไปว่าบ้านนี้มีความลึกเป็นพิเศษ ทำให้มีพื้นที่อเนกประสงค์ตรงกลางระหว่าง Living Area กับพื้นที่รับประทานอาหาร เรามองว่าหากอยากกั้นพื้นที่ทานอาหารด้านในเป็นห้องอเนกประสงค์ ก็สามารถย้ายโต๊ะทานอาหารมาไว้ตรงนี้แทนได้

พื้นที่อเนกประสงค์นี้มีความน่าใช้งานอยู่นะคะ เพราะสามารถเปิดประตูบานเลื่อนเชื่อมออกไปสวนข้างบ้านได้เลย

บ้านตัวอย่างเค้าจัดสวนข้างบ้านมาให้ดูเป็นตัวอย่างนะคะ หากต่อเติมทำหลังคาเพิ่มก็จะช่วยบังแดดบังฝน ให้ได้นั่งใช้งานได้ตลอดทั้งวัน

พื้นที่ด้านในสุดของตัวบ้านเป็นพื้นที่ทานอาหาร ที่อยู่ติดกับห้องครัวและห้องน้ำ อย่างที่บอกไปว่าบ้านมีความลึกเป็นพิเศษจึงสามารถกั้นห้องเพิ่มได้ (ตามแนวเส้นประสีเหลืองนะคะ)

พื้นที่ทานอาหารสามารถตั้งโต๊ะทานอาหารแบบ 4-6 ที่นั่งได้แบบไม่อึดอัด ซึ่งจะได้แสงธรรมชาติผ่านหน้าต่างทั้ง 2 ฝั่งของบ้าน

หรือหากใครจะกั้นห้อง เราแนะนำให้ใช้เป็นห้องอเนกประสงค์มากกว่าห้องนอนผู้สูงอายุนะคะ เพราะห้องน้ำชั้นล่างเป็นแบบ Powder Room ไม่ได้มีพื้นที่อาบน้ำ จึงยังไม่เหมาะจะเป็นห้องนอนสักเท่าไหร่ แต่หากอยากจัดเป็นห้องนอนจริงๆ พื้นที่ตรงนี้ก็สามารถวางเตียงได้เดี่ยวได้อยู่ค่ะ

บ้านจริงที่ได้ก็จะเป็นพื้นที่โล่งๆ ตามแบบในรูปล่างนะคะ

ครัวที่ให้มาเป็นครัวปิดจึงไม่จำเป็นต้องกั้นเพิ่มเลย

ภายในห้องครัวมีพื้นที่สำหรับวางเคาน์เตอร์ครัวตัว L แบบในบ้านตัวอย่างได้ แต่จะไม่ได้ให้เคาน์เตอร์ครัวมานะคะ จะได้เป็นห้องเปล่าที่เดินท่อน้ำและระบบไฟรอไว้ เสริมนิดนึงว่าตำแหน่งของตู้เย็นไม่ควรวางไว้ติดกับเตาแก๊สนะคะ

ภายในห้องก็มีหน้าต่างและประตูหลังบ้านให้เปิดระบายอากาศด้วย

พื้นที่ซักล้างหลังบ้านจะถูกลดระดับลงไปจากพื้นห้องครัว เพื่อให้น้ำจากลานซักล้างไม่ไหลเข้าไปในตัวบ้านค่ะ บริเวณที่เชื่อมกับประตูหลังบ้านเป็นลานซักล้างที่ไม่ได้ลงเสาเข็มไว้ แค่เทปูนไว้ให้ตามแบบในบ้านตัวอย่าง หากจะมีการต่อเติมอะไรก็ระวังเรื่องการทรุดด้วยค่ะ

ห้องน้ำที่ชั้นล่างออกแบบให้เป็น Powder Room คือเป็นห้องน้ำแขก ไม่ได้มีพื้นที่อาบน้ำนะคะ ภายในติดตั้งสุขภัณฑ์และของใช้มาให้ตามแบบในบ้านตัวอย่าง มีหน้าต่างให้เปิดระบายอากาศได้ด้วย

สุขภัณฑ์หลักๆ จะได้ของ Kohler มาพร้อมกระจกบานใหญ่เต็มบานและมี Low Wall ด้านหลังอ่างล้างมือให้วางของได้ตลอดแนว

อ่างล้างมือรุ่นนี้มีความลึกเป็นพิเศษขึ้นมา จึงใช้งานได้สะดวกและมีที่แขวนผ้าเช็ดมืออยู่ใต้อ่างด้วย

โถสุขภัณฑ์ห้องนี้จะได้ของ Kohler พร้อมสายฉีดชำระและที่ใส่กระดาษทิชชู่

ตำแหน่งของบันไดขึ้นชั้น 2 จะอยู่ติดกับประตูที่จอดรถเลย เวลากลับบ้านมาก็สามารถเดินขึ้นไปเปลี่ยนเสื้อผ้า อาบน้ำที่ชั้นบนได้สะดวก หรือเวลาที่มีคุณพ่อคุณแม่คุยธุระอยู่ที่ห้องรับแขกก็มีทางให้เลี่ยงได้ ไม่จำเป็นต้องเดินผ่านค่ะ

ด้านข้างประตูมีพื้นที่ประมาณ 1 x 1.6 m. เราคิดว่าเหมาะจะทำเป็นชั้นวางของหรือตู้เก็บรองเท้า เวลาเข้าออกบ้านจะได้หยิบใช้สะดวกค่ะ

ตัวบันไดเป็นโครงเหล็กปูพื้นด้วยไม้ยางพาราอัดประสาน เป็นสเปกมาตรฐานของบ้านระดับราคานี้

บันไดจะมีราวกันตกอยู่ตลอด วัสดุเป็นลูกกรงเหล็กทาสีดำ มือจับเป็นไม้สำเร็จรูป

ลักษณะบันไดถูกออกแบบไว้ได้มาตรฐาน มีพื้นที่ชานพักให้สามารถใช้งานได้สะดวก

โถงบันไดได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างข้างบ้าน ทำให้ไม่มืดจนเกินไป ซึ่งหน้าต่างนี้มีบานกระทุ้งให้เปิดระบายอากาศได้ด้วย

นอกจากนี้บริเวณโถงบันไดยังมีการติด Motion Sensor มาให้ ซึ่งไฟดวงนี้จะสว่างขึ้นเวลาที่มีคนเดินผ่านโดยอัตโนมัติ แต่จะทำงานเฉพาะช่วงที่ไม่มีแสงเข้า ภายในบ้านเริ่มมืด อย่างในช่วงเวลากลางคืนเท่านั้น

สำหรับชั้นบนจะแบ่งพื้นที่ออกเป็น 3 ห้อง โดยห้องนอนใหญ่ของบ้านนี้จะได้พื้นที่ทางด้านหน้าของตัวบ้านทั้งหมด ส่วนห้องนอนอีก 2 ห้องจะได้พื้นที่โซนด้านหลัง ซึ่งต้องแชร์ห้องน้ำส่วนกลางร่วมกัน

ฝ้าในชั้นนี้มีความสูง 2.6 ม. สูงกว่าชั้นล่างเล็กน้อย วัสดุพื้นชั้นบนจะได้เป็นพื้นลามิเนตพร้อมบัวไม้ตกแต่งเพิ่มความเรียบร้อยสวยงาม

ขอเรียกห้องนอน 2 ว่าเป็นห้องนอนของลูกคนโปรดแล้วกันนะคะ เพราะเป็นห้องนอนเล็กที่สามารถวางเตียงใหญ่ 5-6 ฟุต ได้เลย

ห้องนี้สามารถใช้อยู่อาศัย 2 คนได้ มีพื้นที่ให้จัดฟังก์ชันได้ครบ หรือหากเลือกวางเตียงเดี่ยวก็มีพื้นที่เหลือพอสำหรับจัดเป็นมุมทำงาน มุมแต่งตัวได้ค่ะ

หากอยู่อาศัยคนเดียวก็มีพื้นที่ใช้สอยพอให้ใช้งานได้ตั้งแต่เล็กจนโตได้เลยนะคะ

สำหรับห้องน้ำส่วนกลางบนชั้นนี้มีพื้นที่มากกว่าชั้นล่าง มีฟังก์ชันครบ มีพื้นที่อาบน้ำ

ภายในให้สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ ของ Kohler มาครบ ขาดแค่ติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มสักหน่อยก็ใช้งานได้ลงตัวแล้วค่ะ

โครงการติดฝักบัวมาให้เรียบร้อยและมีช่องวางของเอาไว้ให้วางอุปกรณ์อาบน้ำต่างๆ ด้วยค่ะ

ห้องนอน 3 จะมีพื้นที่เล็กกว่ากับห้องนอน 2 นิดหน่อย ซึ่งทางบ้านตัวอย่างจัดไว้เป็นห้องนั่งเล่น แต่ด้วยพื้นที่ก็สามารถจัดเป็นห้องนอนเด็ก วางเตียงเดี่ยว หรือจะจัดเป็นห้องทำงานก็ได้ค่ะ

ปิดท้ายด้วยห้องนอนใหญ่ เรามองว่าการออกแบบของบ้านนี้ให้ความสำคัญกับห้องนอนใหญ่มากเลย เพราะห้องนอนใหญ่ของบ้านนี้จะได้พื้นที่ในส่วนหน้าบ้านทั้งหมด ได้ช่องแสงยาวตลอดแนวทำให้ห้องดูโปร่งมาก นอกจากพื้นที่วางเตียงและWalk-in Closet แล้ว ก็ยังมีห้องน้ำในตัวด้วยค่ะ

พื้นที่ภายในห้องนี้สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้เลยนะคะ และยังเหลือพื้นที่ข้างเตียงให้วางโต๊ะหัวเตียงได้ทั้ง 2 ฝั่ง

ปลายเตียงเป็นพื้นที่โล่ง ซึ่งเราสามารถ Built-in ชั้นวางทีวีขึ้นมา เพื่อให้นอนดูทีวีได้สะดวก และยังเป็นการกั้นโซนแต่งตัวออกจากโซนเตียงนอนด้วยค่ะ

พื้นที่สำหรับทำเป็น Walk-in Closet มีตำแหน่งที่อยู่ใกล้ห้องน้ำ และได้แสงสว่างจากประตูระเบียงและหน้าต่างด้วย ถ้าวางโต๊ะเครื่องแป้งไว้โซนนี้ก็จะได้แสงธรรมชาติที่เหมาะกับการแต่งหน้าค่ะ

ประตูระเบียงของที่นี่ออกแบบมาให้เป็นประตูบานเลื่อนกระจกขนาดใหญ่ จึงสามารถเปิดรับลมได้โดยแท้จริง

พื้นที่ระเบียงกว้างพอสมควรให้ออกไปยืนรับลม ชมวิว หรือวางกระถางต้นไม้ได้ ส่วนที่อยากให้สังเกตคือราวระเบียง ที่ดีไซน์ออกมาเป็นลายให้ดูคลาสสิกขึ้น หากใครชอบสไตล์ที่มีดีเทลเยอะหน่อยก็น่าจะถูกใจเลยค่ะ

สำหรับห้องน้ำในห้องนอนใหญ่มีฟังก์ครบเช่นเดียวกับห้องน้ำเมื่อสักครู่นี้ แต่มีสเปกของสุขภัณฑ์บางอย่างที่อัพเกรดขึ้นนะคะ

อย่างเช่น อ่างล้างหน้าของห้องน้ำนี้จะมีพื้นที่เก็บของข้างใต้เพิ่มขึ้นมา

รวมถึงสุขภัณฑ์ของห้องน้ำนี้ก็จะได้รุ่นที่มีขนาดใหญ่ขึ้นด้วยค่ะ

ถัดมาโปรดักส์ทาวน์โฮม 2 ชั้น ยังไม่มีบ้านตัวอย่างให้ได้ชมกัน ซึ่งทางโครงการเล่าว่าจะมีการเปิด Presale ของตัวทาวน์โฮมในวันที่ 13-14 กพ. 64 ใครสนใจก็คงต้องอดใจรอกันอีกสักนิด วันนี้เราเอาแปลนบ้านมาให้ชมกันเป็นน้ำจิ้มก่อนค่ะ

ESPACE : แบบบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้นของที่นี่จะมีแบบเดียวนะคะ เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106.85 ตร.ม. ภายในมีฟังก์ชัน 1 ห้องนอนใหญ่ 2 ห้องอเนกประสงค์ 2 ห้องน้ำ และสามารถจอดรถได้ 2 คัน ซึ่งจัดเป็นหนึ่งในข้อดีของแบบบ้านนี้เลย

ตัวบ้านจะมีทางเข้าจากพื้นที่จอดรถ ที่เป็นช่องแสงหลักเข้ามาจะมีบันไดอยู่ด้านข้าง ดันเข้ามาชิดพื้นที่จอดรถ ทำให้ได้พื้นที่ด้านหลังบ้านที่ทำเป็นห้องน้ำใต้บันไดช่วยในเรื่องของการได้ช่องแสงและระบายอากาศได้ดี ภายในมีพื้นที่อาบน้ำให้ภายในด้วย พื้นที่นั่งเล่นภายในบ้านมีระยะไม่ค่อยลึก ทำให้ช่องแสงเข้าได้ทั่วถึงภายในบ้าน

ขึ้นมาชั้น 2 จะแบ่งออกเป็น 3 พื้นที่หลักๆ โดยห้องนอนใหญ่จะกินพื้นที่ครึ่งหนึ่งของชั้นทางฝั่งหน้าบ้านไปเลย ด้านหลังจะแบ่งออกเป็นห้องอเนกประสงค์อีก 2 ห้อง ซึ่งสามารถจัดเป็นห้องนอนได้ด้วย โดยจะมีห้องน้ำตรงกลางชั้นตรงข้ามบันได สำหรับใช้ร่วมกัน ซึ่งในเวลาเร่งด่วนก็สามารถลงไปอาบน้ำที่ชั้น 1 ได้

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

6 February 2021

• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160.10 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 17.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106.85 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
• จอง 5,000 บาท ฟรีเงินทำสัญญา
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 70,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตร.วา/เดือน เก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการ อภิทาวน์ อยุธยา ตั้งอยู่บนถนนอโยธยา ซึ่งเป็นถนนตัดใหม่ยังคงมีความสงบแต่ใกล้กับแหล่งช้อปปิ้งหลักของจังหวัดอย่างโรบินสัน โลตัส เซ็นทรัล พลาซ่า มากกว่าโครงการอื่นๆ มีระยะจากโครงการแค่ประมาณ 1 km. เท่านั้นเอง แต่หากจะหาพวกร้านอาหารราคาย่อมเยาในระยะเดินใกล้ๆ โครงการนั้นไม่มีนะคะ ต้องขับรถออกไปสักหน่อยค่ะ และยังเป็นทำเลที่มีสถานที่สำคัญอื่นๆ อย่างโรงพยาบาล และสถานที่ท่องเที่ยวอยู่ไม่ไกล โครงการนี้เหมาะกับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก หรือถ้าใครต้องการใช้รถสาธารณะมีท่ารถอยู่ที่โลตัสทั้งรถตู้ สองแถวค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : เป็นอีกจุดที่ทำให้ อภิทาวน์ อยุธยา ต่างจากโครงการอื่นรอบๆ โดยทาง AP จะมีระบบที่ชื่อว่า KATSAN ที่ออกแบบมาให้มีการดูแลที่เข้มข้นกว่าระบบแบบมาตรฐาน เช่น ไม้กั้นกระดกจะใช้การสแกนป้ายทะเบียนรถ และมีการใช้งานเชื่อมต่อกับ Application ในโทรศัพท์มือถือ ช่วยเพิ่มความสะดวกในการใช้งานและติดต่อกับ รปภ. ได้ง่ายขึ้น เช่น ระบบ E Stamp, ลงทะเบียนสำหรับแขกล่วงหน้า, ปฏิเสธการเข้าพบเมื่อไม่สะดวก เป็นต้น ทำให้คนภายนอกที่ไม่เกี่ยวข้อง ไม่ต้องเข้ามาในโครงการโดยไม่จำเป็นค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : อภิทาวน์ อยุธยา เป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตเยอะหน่อย เมื่อเทียบโครงการอื่นๆ ในละแวกนี้ โครงการจึงออกแบบพื้นที่ส่วนกลางให้กระจายไว้ 2 จุดคือ Clubhouse ที่อยู่ตรงบริเวณทางเข้า-ออกหลักของโครงการ และบริเวณกลางโครงการ เพื่อให้เกิดความเป็นส่วนตัวในการใช้งานมากขึ้น ส่วนตัวบ้านส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในซอยรองที่ได้ความสงบมากกว่า และ หน้าบ้านหันทิศเหนือ-ใต้รับลม,ระบายอากาศได้ดี

รูปแบบโปรดักส์ทำออกมาให้เลือกไม่เยอะนัก จุดขายของบ้านที่นี่ก็คือ ขนาดพื้นที่ใช้สอย ซึ่งพอหาดูบ้านที่เรทราคาเดียวกันในโครงการละแวกนี้ ที่นี่ถือว่าให้พื้นที่ใช้สอยมามากสุดค่ะ

โครงการมีให้เลือกทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม โดยบ้านเดี่ยวจะเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กถึงกลางแบบสมาชิก 3-4 คน แต่ก็ยังไม่ได้เตรียมแปลนมาสำหรับรองรับการทำห้องนอนผู้สูงอายุที่ชั้นล่าง เพราะห้องน้ำยังเป็นเพียง Powder Room ยังไม่มีพื้นที่อาบน้ำ ส่วนทาวน์โฮมนั้นรองรับสมาชิกได้มากกว่าเพราะชั้นล่างสามารถกั้นห้องนอนผู้สูงอายุเพิ่มได้ โดยย้ายครัวออกไปต่อเติมด้านหลังบ้านแทนค่ะ

วัสดุ : สำหรับบ้านเดี่ยวในโครงการนี้จะใช้ระบบก่อสร้างแบบ Precast ส่วนทาวน์โฮมจะก่อสร้างด้วยระบบ Tunnel Form ซึ่งทั้งคู่สามารถต่อเติมได้แต่มีข้อจำกัดเรื่องการทุบ เจาะผนัง ส่วนวัสดุอื่นๆ ภายในบ้านจะได้ตามมาตรฐานเลย

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : ส่วนแรกที่เราเจอเมื่อเข้าโครงการก็คือ Clubhouse ที่อยู่ตรงหน้าโครงการเลย จึงเป็นหน้าเป็นตาให้กับลูกบ้านได้ ภายในโครงการจะมีการจัด Landscape ให้ทั้งสองข้างของถนน ทำให้เรามั่นใจได้ในระดับหนึ่งว่าเมื่อเข้าไปภายในโครงการจะไม่ดูแห้งแล้ง แต่ด้วยความที่โครงการยังใหม่ต้นไม้ก็อาจจะยังไม่ได้เขียวชอุ่มนัก คงต้องให้เวลาสัก 2-3 ปีค่ะ

สาธารณูปโภค : สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของโครงการมี Clubouse และสวนรวมทั้งโครงการขนาดประมาณ 3 ไร่ ภายใน Clubhouse ประกอบด้วยสระว่ายน้ำ และ Fitness ขนาดไม่ใหญ่มากค่ะ แม้ว่าจะต้องแชร์กันใช้กับลูกบ้านจำนวนเยอะหน่อยแต่เทียบกับค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตร.วาแล้วก็ถือว่าสมเหตุสมผล

Judgement

เนื่องจากโครงการ อภิทาวน์ อยุธยา เป็นคอนโดมิเนียมในทำเลที่ทาง Think of Living ไม่คุ้นเคยจึงไม่สามารถให้คะแนนเปรียบเทียบความคุ้มค่ากับโครงการอื่นๆในทำเลเดียวกันได้นะคะ

BOTTOM LINE

อภิทาวน์ อยุธยา เหมาะสำหรับคนที่มองหาบ้านหรือทาวน์โฮม 2 ชั้น 3-4 ห้องนอนในจังหวัดอยุธยา ชอบทำเลที่ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์แต่ก็ยังเป็นพื้นที่ที่มีความสงบ ชอบโครงการที่เน้นเรื่องระบบความปลอดภัย มีพื้นที่ใช้สอยในบ้านเยอะเมื่อเทียบโครงการอื่น มีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ 4.39 ล้านบาท และทาวน์โฮมเริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 14,000-40,000 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะคะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc