รีวิว Update โครงการ VENUE Flow แจ้งวัฒนะ บ้านเดี่ยวในซอยวัดสะพานสูง ใกล้ถนนชัยพฤกษ์ จาก SC Asset [รีวิวฉบับที่ 2322]

VENUE FLOW CHAENGWATTANA (เวนิว โฟลว์ แจ้งวัฒนะ) ณ วันที่ 1 ธันวาคม 2564

พิกัด Google Maps : 13.713492, 100.600415
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

จุดเด่นด้านทำเล

โครงการ VENUE Flow แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่ในซอยทางหลวงชนบท นนทบุรี 2051 หรือ ซอยวัดสะพานสูง ซึ่งเป็นซอยคู่ขนานแยกออกมาจากถนนที่คนแถวนี้รู้จักกันดีคือ ซอยหอการค้าไทย ปัจจุบันมีการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบมากขึ้น โดยเฉพาะโครงการระดับราคา Upper – High Class ข้อดีของทำเลซอยวัดสะพานสูง จะมีความเงียบสงบมากกว่าซอยหอการค้าไทย เหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวไม่วุ่นวาย แต่ในขณะเดียวกันก็สามารถเดินทางไปจับจ่ายใช้สอยที่ซอยหอการค้าไทยได้สะดวก

ในเรื่องของการเดินทางก็ถือว่าสะดวกทีเดียวค่ะ เพราะเป็นซอยที่เชื่อมต่อกับถนนใหญ่ที่เป็นเส้นหลักของคนในย่านนี้ถึง 2 เส้น คือ ถนนสะพานนนทบุรี – บางบัวทอง และถนนชัยพฤกษ์ อีกทั้งยังไม่ไกลจากทางด่วนสำหรับเดินทางเข้าเมือง ดังนี้

• ถนนกาญจนาภิเษกประมาณ 7.4 กิโลเมตร
• ทางด่วนศรีรัช ห่างจากโครงการประมาณ 11.2 กม.
• ทางยกระดับอุตราภิมุข หรือ ดอนเมืองโทลล์เวย์ มีระยะจากโครงการประมาณ 15.4 กม.

ส่วนเรื่องการเดินทางด้วยรถสาธารณะนั้นไม่ถือว่าน้อยเกินไปสำหรับโครงการแนวราบในระดับราคานี้นะคะ สามารถเรียกรถ Taxi หรือวินมอเตอร์ไซค์ภายในซอยวัดสะพานสูงผ่าน Application ได้ และจากแผนที่ของทางโครงการ เราจะเห็นว่ามีเส้นทางรถไฟฟ้าเป็นอีกตัวเลือกในการเดินทางเข้าเมือง เลี่ยงรถติดได้อีกด้วยค่ะ

• รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีแยกปากเกร็ด ห่างจากโครงการประมาณ 6.4 กม.
• รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางรักน้อยท่าอิฐ ห่างจากโครงการประมาณ 11 กม.
• รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีหลัก4 ห่างจากโครงการประมาณ 15.4 กม.

ความอุดมสมบูรณ์

ความอุดมสมบูรณ์ในระยะใกล้ๆ บนซอยวัดสะพานสูงเองจะมีร้านสะดวกซื้ออยู่บ้างประปราย ส่วนใหญ่จะมีร้านค้า ร้านอาหารอยู่ในซอยหอการค้าไทยให้เลือกซื้อกันได้สะดวกค่ะ ส่วนบนถนนหลัก สะพานนนทบุรี – บางบัวทองเอง จะมีปั๊มน้ำมัน ตลาด ร้านอาหาร ให้แวะทานกันได้ทั้งสองข้างทาง

นอกจากนั้นยังมีสถานศึกษา โรงพยาบาล อยู่ในระยะไม่เกิน 5 กิโลเมตรหลายแห่ง เดินทางรับ – ส่งเด็กๆ ไปโรงเรียนได้สะดวก ซึ่งย่านนี้ก็ยังมีแหล่งกิจกรรมอย่าง Sport Complex, สนามฟุตบอล, สนามแข่งรถ ฯลฯ ให้ใช้เวลาร่วมกันกับเพื่อนๆ และครอบครัวได้อย่างเต็มที่ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ VENUE Flow แจ้งวัฒนะ ส่วนใหญ่ยังเป็นที่ดินว่างเปล่าอยู่นะคะ บ้างก็เป็นพื้นที่ทำการเกษตร และบ้านพักอาศัยแนวราบสูงไม่เกิน 2 ชั้น บรรยากาศรอบข้างจึงค่อนข้างเงียบสงบ มีรถยนต์ผ่านไป – มาอยู่บ้างตลอดทั้งวัน แต่ไม่ต้องกังวลเรื่องรถติดเลย

• ทิศเหนือ ติดกับ ที่ดินว่างเปล่า
• ทิศตะวันออก ติดกับ ที่ดินว่างเปล่า / ทางเข้าติดถนนทางหลวงชนบท นนทบุรี 2051 (ซอยวัดสะพานสูง)
• ทิศใต้ ติดกับ ที่ดินว่างเปล่า
• ทิศตะวันตก ติดกับ ที่ดินว่างเปล่า

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• เดอะ คริสตัล พีพีที ชัยพฤกษ์ ~ 6.2 กม.
• เมเจอร์ฮอลลีวูด ชัยพฤกษ์ ~ 6.4 กม.
• โลตัส ปากเกร็ด ~ 7.3 กม.
• โฮมโปร ชัยพฤกษ์ ~ 6.4 กม.
• Big C Extra แจ้งวัฒนะ ~ 8.2 กม.
• Homepro แจ้งวัฒนะ ~ 8.2 กม.
• เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ ~ 13.1 กม.
• Makro บางบัวทอง ~ 10.6 กม.
• อิมแพ็ค อารีน่า เมืองทองธานี ~ 12.8 กม.
• เซ็นทรัล เวสต์เกต  ~ 13.9 กม.
• IKEA บางใหญ่ ~ 14.3 กม.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลปากเกร็ด 2 ~ 2 กม.
• โรงพยาบาลวิภารามปากเกร็ด ~ 7.2 กม.
• โรงพยาบาลปากเกร็ด ~ 7.5 กม.
• โรงพยาบาลเวิล์ดเมดิคอล ~ 13.7 กม

โรงเรียน

• โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า นนทบุรี ~ 2.3 กม.
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศน์ ราชพฤกษ์ ~ 2.7 กม.
• โรงเรียนสวนกุหลาบ นนทบุรี ~ 9 กม.

ภาพรวมของโครงการ VENUE Flow แจ้งวัฒนะ เป็นโครงการบ้านเดี่ยว จำนวน 254 ยูนิตบนที่ดินกว่า 66 ไร่ มีทางเข้า – ออกติดกับซอยวัดสะพานสูงทางทิศตะวันออก ซึ่งทางโครงการทำประตูทางเข้าไว้เป็น 2 ชั้น (Double Gate) เพื่อความปลอดภัยมากขึ้น ซึ่งส่วนใหญ่จะมีให้ในโครงการระดับ High – Luxury Class ค่ะ

การวางผังของโครงการมีพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นอาคาร Clubhouse อยู่ด้านหน้าเลย นอกจากจะเป็นหน้าเป็นตาเมื่อขับเข้ามาภายในโครงการแล้ว ยังเป็นพื้นที่กึ่ง Public ให้ลูกบ้านสามารถนัดแขกมาคุยธุระ กันที่ Clubhouse ได้โดยไม่ต้องเข้าไปภายในบ้าน และจะไม่ต้องขับรถผ่าน Gate ของโซนอยู่อาศัยเข้าไปค่ะ

นอกจาก Clubhouse ด้านหน้าแล้ว ยังมีการจัดพื้นที่สวนแห่งที่ 2 ให้อยู่ตำแหน่งกลางโครงการ เพื่อการเข้าถึงได้สะดวกของลูกบ้าน ไม่ต้องเดินไกลไปใช้งานที่ Clubhouse ก็มีสนามบาส สนามแบดมินตันให้เล่น

ถนนหลักภายในโครงการนั้นมีความกว้าง 12 – 18 เมตร ค่อนข้างกว้างเลยนะคะ เหมาะสมกับจำนวนยูนิต ทำให้มีรถยนต์เข้า – ออก วิ่งสวนกันได้สบายๆ ส่วนในซอยถนนกว้าง 9 เมตร เป็นขนาดมาตรฐาน รถวิ่งสวนกันได้สะดวกเช่นกันค่ะ บ้านพักอาศัยส่วนใหญ่จะหันหน้าไปทางทิศเหนือ – ทิศใต้ สำหรับคนที่ชอบลมพัดเข้าหน้าบ้านเต็มที่ก็เหมาะกับการเลือกทิศใต้ แต่จะได้แสงแดดยามบ่ายเข้าทางหน้าบ้านแรงสักหน่อย ส่วนคนที่ชอบแดดเบาๆ เข้าทางหน้าบ้านให้เลือกบ้านทางทิศเหนือค่ะ

ผู้เขียนจะของพูดถึง Highlight ของโครงการ VENUE Flow แจ้งวัฒนะ แบ่งออกเป็น 4 หัวข้อหลักๆ ดังนี้ค่ะ

• ระบบรักษาความปลอดภัย
• รองรับการใช้งานได้ทุก Generation
• พื้นที่ส่วนกลาง 3 ไลฟ์สไตล์
• บรรยากาศพื้นที่สีเขียวภายในโครงการ

ความปลอดภัย

โครงการบ้านพักอาศัยของ SC Asset มีจุดเด่นเรื่องความปลอดภัยอยู่แล้วนะคะ โดยโครงการนี้เป็นโครงการระดับราคา 5 – 7 ล้านบาท ที่ได้ทางเข้า – ออก แบบ Double Gate ซุ้มประตูหลักอยู่ด้านหน้าโครงการ และซุ้มประตูรองกั้นแยกพื้นที่ Clubhouse และโซนพักอาศัย ช่วยคัดกรองรถยนต์ที่ผ่านเข้า – ออกได้มากขึ้น

ซุ้มประตูด้านหน้าโครงการแบ่งเป็น 2 ฝั่ง ทางเข้า – ออก 2 ช่องทาง ลูกบ้านสามารถเข้า – ออกด้วยระบบ Key Card แบบ Easy Pass ไม่ต้องเอาบัตรมาแตะก็ขับผ่านเข้าได้เลย มีความสะดวกมากขึ้นค่ะ ส่วนประตูรั้วเป็นแบบบานเลื่อน ข้อดีก็คือช่วยกันมอเตอร์ไซค์แอบเข้าได้ หรือใครที่มีสัตว์เลี้ยงประตูรั้วบานเลื่อนจะช่วยกันไม่ให้วิ่งหนีออกไปที่ท้องถนนได้อีกด้วยค่ะ

นอกจากนั้นยังมีกล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยดูแลให้ 24 ชั่วโมง ส่วนตัวบ้านเองจะมีสัญญาณกันขโมยแบบ Magnetic Sensor ให้ทุกหลัง

เข้ามาภายในถนนหลักจะมีความกว้างอยู่ที่ 18 เมตรเลยนะคะ บรรยากาศ 2 ข้างทางค่อนข้างร่มรื่นจากต้นไม้ใหญ่ที่ทางโครงการปลูกไว้ให้

เข้ามาด้านในจะเจอกับส่วน Clubhouse ก่อนจะมี Gate กั้นแบ่งโซนพักอาศัยอีกจุดหนึ่งค่ะ

Gate ทางเข้าโซนพักอาศัยเป็นระบบ Key Card แบบ Easy Pass เช่นกันค่ะ แบ่งทางเข้า – ออกเป็น 2 ฝั่งชัดเจนมีป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยอยู่ตรงกลาง พร้อมกล้อง CCTV ช่วยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง

ส่วนถนนภายในมีเกาะกลางแยกทางสัญจร นอกจากทำให้ขับสวนกันได้สะดวกขึ้นแล้ว ยังช่วยเพิ่มพื้นที่สีเขียว และความร่มรื่นให้กับบรรยากาศด้านหน้าโครงการด้วยค่ะ

พื้นที่ส่วนกลาง

จุดเด่นอีกอย่างหนึ่งของโครงการ SC Asset นั่นก็คือพื้นที่ส่วนกลางที่ให้มาแบบจัดเต็ม ซึ่งโครงการนี้แบ่งออกเป็น 2 จุดด้วยกันคือ Clubhouse ด้านหน้าโครงการ และสวนด้านใน รองรับกิจกรรมร่วมกันในครอบครัวทั้ง 254 ยูนิตได้เพียงพอ ซึ่งแต่ละโซนจะมีความน่าสนใจอย่างไรเราพาไปชมกันค่ะ

รองรับทุก Generation

บ้านที่ดีต้องรองรับการใช้งานของทุกคนในครอบครัวได้ใช่ไหมคะ แม้โครงการนี้จะมีพื้นที่ถึง 66 ไร่ และจัดวางอาคาร Clubhouse อยู่ด้านหน้า แต่เขาก็มีที่จอดรถรองรับสำหรับลูกบ้านที่อยู่ด้านในขับรถออกมาใช้งาน Facility ได้สะดวก

ครอบครัวไหนที่มีรถเข็นเด็กเล็ก หรือมีคุณตาคุณยายที่นั่งรถเข็นก็มีทางลาดขึ้นไปยัง Clubhouse ให้ได้ใช้งานด้วยค่ะ ทำให้คุณตาคุณยายสามารถนั่งดูเล็กๆเล่นน้ำริมสระ หรือนั่งอ่านหนังสือเงียบๆ ในห้องแอร์เย็นๆ บริเวณ Co-Working Space ได้

นอกจากทางลาดแล้วยังมีลิฟต์บันได หรือเก้าอี้เลื่อน สำหรับผู้ที่เดินขึ้นบันไดไม่สะดวก อย่างคุณตาคุณยายให้สามารถขึ้นไปออกกำลังกายเบาๆ เล่นโยคะที่ห้อง Fitness ได้ค่ะ

ที่ชั้นล่างบริเวณห้องน้ำทางโครงการก็มีห้องสำหรับผู้ที่ใช้รถเข็นเข้ามาใช้งาน รวมถึงอาบน้ำได้อีกด้วยค่ะ เป็นห้องที่มีขนาดใหญ่ รถเข็นสามารถหมุนตัวได้สบายๆ มีราวจับช่วยพยุงตัว และอ่างล้างหน้าที่เว้าเข้าไปสำหรับรถเข็นค่ะ

Lobby Lounge and Co-Working Space 

อย่างที่เราได้บอกไปว่าพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ VENUE Flow แจ้งวัฒนะ แบ่งออกได้เป็น 3 โซนหลักๆ นะคะ ในส่วนแรกเป็นพื้นที่ Lobby Lounge and Co-Working Space สำหรับนั่งพักคอย หรือมานั่งทำงานอ่านหนังสือในห้องแอร์เย็นๆ ได้

ซึ่งภายในห้อง Lobby Lounge นี้จะมีผนังกระจกทั้ง 2 ฝั่งมองเห็นวิวสระว่ายน้ำและ Court ตรงกลางที่มีแสง Skylight จัดสวนเพิ่มบรรยากาศธรรมชาติ ตามแนวคิดของโครงการ “โอบล้อมด้วยธรรมชาติ”

นอกจากโซฟานั่งสบายๆแล้ว ยังมีพื้นที่โต๊ะทำงานสำหรับนั่งอ่านหนังสือ หรือเล่นบอร์ดเกมกับเพื่อนๆได้

ถัดมาภายในเป็นส่วนที่มีความ Private มากขึ้น เหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว อ่านหนังสือติวสอบเงียบๆ หรือนั่งเล่นโทรศัพท์รอลูกๆ เล่นน้ำ ออกกำลังกายได้ค่ะ โซนนี้จะมีเคาน์เตอร์บาร์ล้างมือให้ด้วย ใครที่นำขนมขบเคี้ยวมาทานก็ล้างมือกันได้สะดวก

ถัดมาด้านในเป็นพื้นที่เหมาะกับการนั่งประชุม มีจอ TV สามารถพรีเซนต์งาน หรือทำงานกลุ่มร่วมกันได้ ในบรรยากาศที่มองเห็น Court ตรงกลาง น่าใช้งานทีเดียวค่ะ

พื้นที่ออกกำลังกาย

ส่วนที่ 2 เป็นโซนออกกำลังกาย ซึ่งทางโครงการได้กระจายจุดออกกำลังกายต่างๆไว้ทั่วโครงการเลยค่ะ ในอาคาร Clubhouse มีห้อง Fitness ภายในมีเครื่องออกกำลังกายทั้ง Weight training และ Cardio training ประมาณ 8 เครื่อง มองเห็นวิวสวนได้เต็มที่

ด้านล่างเป็นสระว่ายน้ำส่วนกลางที่อยู่ด้านหน้าอาคาร Clubhouse เลยค่ะ ฉากหลังเป็นต้นไม้ใหญ่ดูร่มรื่น และยกระดับจากถนนทางเข้าโครงการทำให้คนที่ผ่านไปผ่านมา มองไม่เห็นคนที่ว่ายน้ำอยู่ได้ สามารถว่ายน้ำได้ไม่เคอะเขิน บรรยากาศน่าใช้งานทีเดียวค่ะ

สระว่ายน้ำเป็นสระระบบเกลือ ขนาด 27 x 11 เมตร ลึก 1.2 เมตร ค่อนข้างยาวสามารถว่ายออกกำลังกายได้จริงๆ ด้านข้างยังมีที่นั่ง Day Bed ให้ 4 ที่ สำหรับถ่ายรูปชิคๆ หรือไว้นั่งดูแลเด็กๆ ที่สระเด็กค่ะ

สระเด็กมีความลึก 0.5 เมตร เล่นได้ตั้งแต่เด็กเล็กใส่ห่วงยาง ไปจนถึงเด็กที่มีความสูงเกิน 90 เซนติเมตร สามารถยืนได้สบายๆ ค่ะ ตำแหน่งของสระเด็กนั้นจะอยู่ด้านหลังติดกับสระผู้ใหญ่ และห้อง Kid’s Room เลยค่ะ ซึ่งทางโครงการได้แยกโซนของเด็กๆ เป็นสัดส่วนเราจะพาไปชมในโซนถัดไปนะคะ

ถัดมาที่สวนด้านในโครงการกันบ้างค่ะ บริเวณนี้ทางโครงการทำเป็นสนามหญ้าขนาดใหญ่ พร้อมกั้นตาข่ายไว้ให้สำหรับตีแบดมินตัน หรือเล่นวอลเลย์บอลกับครอบครัวได้ ในบรรยากาศธรรมชาติ Outdoor ล้อมรอบไปด้วยพื้นที่สีเขียว

ส่วน Highlight อีกจุดคือสนาม Street Basketball ที่มีแป้นบาสมาให้ถึง 4 ระดับ เล่นได้ทุกช่วงวัยเลยค่ะ คุณพ่อจะพาลูกมาเล่นบาส ชูตแป้นสูงไม่ถึง ก็ฝึกชูตแป้นเล็กไปก่อนได้ ออกแบบมาได้น่ารักดีค่ะ

Kid’s Area

โซนที่ 3 เป็นโซนของเด็กๆ ทางโครงการได้จัดห้อง Kid’s Room ไว้ติดกับสระว่ายน้ำเด็ก และสนามเด็กเล่น Outdoor เวลาผู้ปกครองพาเด็กๆ มาวิ่งเล่นก็จะได้อยู่ในโซนเดียวกันเลย ไม่ต้องวิ่งไปไหนไกลๆ ดูแลได้ทั่วถึงค่ะ

ภายในห้องเด็กเล่นออกแบบมาได้น่ารักมาค่ะ มีสีสันสดใส ของเล่นหลากหลายพร้อมปูพื้นด้วยวัสดุรองรับแรงกระแทก ช่วยลดการบาดเจ็บเวลาเด็กๆ วิ่งเล่นแล้วล้มได้ ภายในห้องมีตาข่ายสำหรับปีนป่าย ฝึกกล้ามเนื้อ และยังมองออกไปเห็นวิวสระว่ายน้ำ และสวน ดูโปร่งสบายไม่อึดอัดค่ะ

ฝั่งตรงข้าม Kid’s Room เป็นห้องน้ำ สำหรับผู้ที่มาใช้งานส่วนกลาง ผู้เขียนคิดว่าการวางผังให้ห้องน้ำอยู่ใกล้กับโซนเด็กๆ ทำให้เข้าใช้งานได้ง่ายและสะดวกกับแม่ๆ ผู้ปกครองเวลาพาเด็กๆ เข้าห้องน้ำด้วยค่ะ

ภายในห้องน้ำส่วนกลางมีทั้งพื้นที่สุขภัณฑ์และห้องอาบน้ำมาให้เรียบร้อย พร้อม Locker เก็บของ อำนวยความสะดวกให้กับคนที่มาออกกำลังกายค่ะ

เชื่อมต่อออกมาที่ลาน Outdoor เป็นสนามเด็กเล่น มีเครื่องเล่นสีสันสดใส มีทั้งจุดปีนป่าย สไลด์เดอร์ บันได และม้าโยกๆ ให้เด็กๆ ได้ปลดปล่อยพลังกันได้เต็มที่

ถัดมาทางที่นี่เขาทำสนามจักรยานขาไถ (Strider) สำหรับเด็กให้ด้วย มีทั้งเนิน ทางโค้ง ทางตรง น่าสนุกทีเดียวค่ะ ผู้เขียนพึ่งเคยเห็นที่โครงการนี้เป็นที่แรกเลย

พื้นที่สวนบรรยากาศร่มรื่น

อีกอย่างหนึ่งที่เราอยากพูดถึงก็คือพื้นที่สีเขียวของโครงการ ที่เข้ากับ Concept “โอบล้อมด้วยธรรมชาติ” ซึ่งสวนทั้ง 2 จุด มีพื้นที่จุดละประมาณ 1 ไร่ บรรยากาศร่มรื่นทีเดียวค่ะ มีทางเดินรอบสวน และรูปปั้นกระรอกน้อย 3 ตัวอยู่ตรงกลาง ทำให้สวนมีความน่ารักตะมุตะมิมากขึ้นด้วย

ด้านหลังสวนมีพื้นที่ยกระดับเป็นจุดชมวิวให้ผู้ที่มาเดินเล่นได้เห็นภาพบรรยากาศโดยรวมของส่วนกลางทั้งหมดเลยค่ะ

ด้านบนเป็นลานโล่งพร้อมเก้าอี้นั่งพักผ่อนมาให้ ใครที่มาวิ่ง jogging ออกกำลังกายก็สามารถเดินมานั่งพักรับลมสบายๆ ข้างบนนี้ได้ ซึ่งความสูงจะอยู่ใกล้กับยอดไม้พอดีค่ะ อาจทำให้มองเห็นนก กระรอก และรู้สึกว่าถูกโอบล้อมด้วยธรรมชาติจริงๆ

ทัศนียภาพที่มองเห็นพื้นที่ส่วนกลางจากจุดชมวิวค่ะ

นอกจากนั้นพื้นที่ด้านบนอาคาร Clubhouse ยังมีสวนผักสวนครัวลอยฟ้า Sky Garden บรรยากาศน่านั่งเล่นพักผ่อน และนำผักสวนครัวกลับไปทานที่บ้านได้อีกด้วย

บรรยากาศที่นั่งพักผ่อนในสวนจุดที่ 2 ล้อมรอบไปด้วยต้นไม้ และเป็นวิวให้กับบ้านที่หันหน้าเข้าหาสวนด้วยค่ะ

**หมายเหตุ : ทางโครงการมีการแยกคิดค่าบริการพื้นที่ส่วนกลางบริเวณ Fitness และสระว่ายน้ำเพิ่มเติมนะคะ มีข้อดีคือผู้ที่ไม่ค่อยได้ใช้งานพื้นที่ส่วนกลางจะได้จ่ายค่าส่วนกลางในอัตราที่ถูก อยู่ที่ 31 บาท/ตร.วา/เดือน ค่ะ และยังช่วยลดความหนาแน่นในการใช้งานพื้นที่ส่วนกลางสำหรับคนที่ต้องการมาใช้จริงๆ ได้อีกด้วย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย
• Lobby Lounge
• Co – Working Space
• Kid’s Room
• สนามเด็กเล่น
• สนามแบดมินตัน
• สนาม Street Basketball
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ สระผู้ใหญ่ ขนาด 11 x 27 เมตร ลึก 1.2 เมตร แบ่งสระเด็กด้านข้าง
• ห้องออกกำลังกาย ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 9 เครื่อง
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 2 จุด รวมกว่า 2 ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง n/a เมตร
• ถนนหลักกว้าง 12.00 ม. และถนนภายในกว้าง 9.00 ม.
• Key Card Access ระยะไกล
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วเลื่อนไฟฟ้า
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง

แบบบ้านในโครงการ VENUE Flow แจ้งวัฒนะ มีทั้งหมด 3 แบบ ดังนี้

• PEONY บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.59 ล้านบาท
• PRIVET บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 57 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 191 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.59 ล้านบาท
• PERSIAN บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 224 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 7.59 ล้านบาท

บ้านภายในโครงการนี้จะก่อสร้างด้วยระบบ Precast นะคะ ใครอยากรู้ว่าผนัง Precast แตกต่างจากก่ออิฐฉาบปูนอย่างไร อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี้เลยค่ะ >> เทียบบ้าน Precast กับ ก่ออิฐฉาบปูน ดี-เสีย ต่างกันอย่างไร?

บ้านตัวอย่างที่เราจะพาไปชมจุดเด่นกันก็คือ บ้านแบบกลาง 4 ห้องนอน และบ้านแบบใหญ่ 5 ห้องนอนค่ะ โดยบ้านทั้งหมดเป็นสไตล์ Nordic เอกลักษณ์ของเขาคือทรงหลังคาจั่วสูงนั่นเอง

เริ่มกันที่แบบกลางก่อนนะคะ แปลงกลาง PRIVET บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 57 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 191 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 6.59 ล้านบาท มีความแตกต่างจากแบบเริ่มต้นตรงที่มีห้องนอนชั้นล่างเพิ่มขึ้นมาค่ะ ทำให้พื้นที่ข้างล่างเพิ่มขึ้นประมาณ 10 ตารางเมตร และพื้นที่ภายในห้อง Master Bedroom เพิ่มขึ้นอีกประมาณ 10 ตารางเมตร แยก Walk-in Closet เป็นสัดส่วนได้

จุดเด่นของบ้าน Type นี้คือเป็นบ้านราคาเริ่มต้น 6 – 7 ล้านบาท ที่มีห้องนอนชั้นล่างรองรับการใช้งานของผู้สูงอายุได้ มี Common Area เชื่อมต่อกับระหว่างพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหาร มีห้องครัวอยู่ด้านข้างสามารถกั้นเป็นครัวปิดได้ค่ะ

ส่วนพื้นที่ชั้น 2 มีห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง แบ่งเป็นฝั่งซ้ายมือเป็นห้อง Master Bedroom มีห้องน้ำส่วนกลางคั่นตรงกลาง และห้องนอนรอง 2 ห้องทางขวามือค่ะ การแบ่งเป็น 2 ฝั่งแบบนี้ทำให้ภายในห้อง Master Bedroom ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น มีพื้นที่กว้างสามารถจัดมุมนั่งเล่นเล็กๆ ส่วนตัวภายในห้องได้ อีกทั้งยังแยกโซน Walk-in Closet และห้องน้ำได้เป็นสัดส่วน

ในแบบบ้านหลังกลางจะไม่มีประตูทางเข้าจากที่จอดรถนะคะ แต่จะมีช่องแสงด้านข้างให้มองเห็นจากภายในบ้านได้ว่ามีแขกไปใครมาหรือไม่ โครงสร้างที่จอดรถภายในร่มเป็นพื้นลงเสาเข็มเท่าตัวบ้านไม่ต้องกังวลเรื่องการทรุดตัว ส่วนที่ยื่นออกมาจากบ้านเป็นพื้นคอนกรีตบนดิน (On ground) ซึ่งจะเว้นรอยต่อของโครงสร้างมาให้ค่ะ

ด้านหน้าบ้านค่อนข้างกว้างทีเดียวค่ะ สามารถทำชั้นวางรองเท้า หรือตู้เก็บของ Built-in ด้านหน้าบ้านได้สบายๆ เลย ส่วนประตูบ้านจะเป็นประตูบานเลื่อนกระจกทำให้ภายในดูโปร่งสามารถมองออกมาข้างนอกได้

ภายในบ้านชั้น 1 จะมีความสูงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.60 เมตรนะคะ เป็นขนาดที่พอดีๆ ไม่รู้สึกว่าเตี้ยหรือสูงจนเกินไป ส่วนแรกที่เป็นห้องนั่งเล่นสามารถวางชุดโซฟา 3-4 ที่นั่งได้สบายๆ พร้อมโต๊ะน้ำชาตรงกลางค่ะ จะมีพื้นที่เดินผ่านเข้า – ออกได้สะดวก มีระยะดู TV ประมาณ 2.8 เมตร วาง TV ขนาดใหญ่ได้ถึง 60 นิ้วค่ะ

ถัดมาด้านในเป็นพื้นที่รับประทานอาหารซึ่งวางได้ถึง 6 ที่นั่งเลยค่ะ ใครที่มีครอบครัวใหญ่ หรือมีแขกมาทานข้าวกันบ่อยๆ น่าจะถูกใจกับ Space บริเวณนี้เลยค่ะ ด้านหลังบ้านยังมีหน้าต่างมองเห็นวิวต้นไม้ได้ตลอดทั้งแนว

ห้องนอนชั้นล่างจะยื่นออกมาจากตัวบ้านทำให้ได้ความเป็นส่วนตัว ใช้รองรับผู้สูงอายุในครอบครัวขนาดใหญ่ได้ หรือใครที่ไม่ต้องการใช้เป็นห้องนอนก็ปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงานส่วนตัว (Work From Home) ก็ดีเหมือนกันนะคะ เพราะห้องนี้จะมีประตูทางออกเชื่อมต่อไปยังสวนหน้าบ้านได้ แถมยังมีช่องแสงมาให้ถึง 3 ด้านเลย

บรรยากาศสวนในบ้านตัวอย่างที่ทางโครงการแต่งมาให้ดูเป็นไอเดีย สามารถเดินออกมานั่งกินลมชมวิวสบายๆ ได้เลยค่ะ

ส่วนครัวเป็นรูปแบบครัวเปิดนะคะ เหมาะกับการทำอาหารเบาๆ กลิ่นไม่แรงนัก แต่ถ้าใครที่ชอบทำอาหารจริงจังก็สามารถกั้นประตูเป็นครัวปิดได้เช่นกันค่ะ ภายในบ้านมาตรฐานจะไม่ได้เคาน์เตอร์ครัวนะคะ ทางโครงการทำตัวอย่างมาให้ดูว่าสามารถวางเคาน์เตอร์ตัว L แบบนี้ได้ มีพื้นที่ใช้งานยืนได้ 1 – 2 คน

ห้องน้ำชั้นล่างจะมีพื้นที่อาบน้ำมาให้ด้วย สำหรับใครที่ใช้ห้องชั้นล่างเป็นห้องนอนก็สามารถอาบน้ำในห้องน้ำล่างได้เลยค่ะ แต่จะไม่ได้ฉากกั้นกระจกมาให้นะคะ ใครที่ต้องใช้อาบน้ำบ่อยๆ แนะนำติดตั้งฉากหรือผ้าม่านกั้นเพิ่มเติมค่ะ โดยสุขภัณฑ์ทั้งหมด จากยี่ห้อ COTTO

แบบบ้าน Type นี้มีห้องเก็บของขนาดใหญ่ใต้บันไดมาให้ พร้อมประตูที่คนสามารถเปิดเดินเข้าไปด้านในได้เลยค่ะ เหมาะกับการเก็บของชิ้นใหญ่ๆ ไม่ว่าจะเป็นกระเป๋าเดินทาง จักรยานพับ หรืออุปกรณ์ทำความสะอาดต่างๆ

ภายในบ้านยังได้ Wallpaper มาตรฐานติดตั้งมาให้ทำให้ภายในบ้านดูสวยงามมากขึ้น

บันไดเป็นโครงการสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก จะมีความแข็งแรงเดินแล้วแน่นเท้า ไม่มีเสียงดัง ปูด้วยไม้สำเร็จรูป บริเวณโถงบันไดจะมีช่องแสงทางด้านหน้าบ้านพร้อมช่องเปิดระบายอากาศได้ค่ะ

ภายในบ้านมีระบบรักษาความปลอดภัย Magnetic Sensor มาให้ที่ประตูหน้าต่างพร้อมจอแสดงผลที่ชั้น 2 จากแบรนด์ inim นิยมใช้กันในบ้านโครงการทั่วไปเลยค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 แล้วจะมีความสูงฝ้าเพดานเพิ่มขึ้นอยู่ที่ 2.80 เมตร ทำให้มีความโปร่งสบาย พื้นปูด้วยลามิเนตลายไม้ ให้ความรู้สึกอบอุ่น เหมาะกับการพักผ่อนมากขึ้น จะแบ่งเป็นห้อง Master Bedroom ทางด้านซ้ายมือ ห้องน้ำตรงกลาง และห้องนอนรองทางฝั่งขวามือค่ะ

มาดู Master Bedroom กันก่อนนะคะ ถือว่าเป็น Highlight ของบ้านในโครงการนี้เลยก็ว่าได้ เพราะโครงการให้ความสำคัญกับพื้นที่ภายในห้องนอนใหญ่ ที่นอกจากจะมีพื้นที่พักผ่อนวางเตียงใหญ่ขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ แล้ว ยังมีพื้นที่นั่งเล่นส่วนตัวแยกออกมาอีกด้วย

ในห้อง Master Bedroom ยังมีพื้นที่ระเบียงส่วนตัว ออกมายืนสูดอากาศยามเช้า หรือวางกระถางต้นไม้ตกแต่งสำหรับคนที่ชอบบรรยากาศธรรมชาติก็ได้นะคะ

ฝั่งตรงข้ามกับระเบียงเป็นพื้นที่นั่งเล่นส่วนตัวในห้องนอน หรือจะปรับเปลี่ยนเป็นพื้นที่ทำงานก็ได้นะคะ ใครที่ต้องการพื้นที่ทำงาน เทรดหุ้น ก็จัดมุมห้องให้เป็นโต๊ะทำงานจริงจังตัว U ได้เลย

ด้วยความที่แบบบ้านหลังกลางนี้มีห้องนอนชั้นล่างทำให้พื้นที่ด้านบนส่วนที่เพิ่มขึ้นมาเป็น Walk-in Closet เชื่อมต่อกับห้องน้ำ แยกเป็นสัดส่วนได้ โดยใครที่ไม่ชอบให้ห้องนอนมีฝุ่นจากเสื้อผ้าก็สามารถกั้นประตูบานเลื่อนปิดแยกโซนได้ค่ะ

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่จะคล้ายกับห้องน้ำชั้น 1 เลยค่ะ ตกแต่งด้วยโทนสีขาว มีสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆ จาก COTTO และมีช่องแสงระบายอากาศทางด้านหลังบ้านมาให้ แต่จะไม่ได้ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำนะคะ ควรติดตั้งเพิ่มเติมเพื่อแยกส่วนเปียก-ส่วนแห้งให้ชัดเจน

ถัดมาเรามาดูห้องนอนรองกันบ้างค่ะ ห้องนี้จะอยู่ทางฝั่งหน้าบ้าน มีขนาดประมาณ 3.00 x 3.00 เมตร เหมาะกับวางเตียงขนาดประมาณ 3.5 ฟุตนะคะ จะเหลือที่ว่างสำหรับ Built-in ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งได้ ซึ่งข้อดีของห้องนอนรองทั้ง 2 ห้องก็คือได้ช่องแสง 2 ฝั่งทำให้ภายในห้องสว่าง และดูโปร่งสบายมากขึ้น

ห้องนอนรองที่ 3 จะอยู่ด้านหลังบ้าน มีขนาดประมาณ 3.50 x 3.00 เมตร ใหญ่ขึ้นเล็กน้อย สามารถวางเตียง 3.5 ฟุต โต๊ะเขียนหนังสือและตู้เสื้อผ้าได้ครบทุกฟังก์ชันค่ะ ซึ่งทั้ง 2 ห้องนอนรองจะใช้ห้องน้ำร่วมกันตรงกลาง

ถัดมาเป็นบ้านType ใหญ่ที่สุด PERSIAN บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 224 ตร.ม. ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 7.59 ล้านบาท โดยจะมีการจัดพื้นที่ภายในแตกต่างกับ Type กลางเลยนะคะ ตัวบ้านจะเป็นบ้านหน้ากว้างมีห้องอเนกประสงค์เพิ่มขึ้นมา ทำให้จัดเป็นห้องนอนที่ 5 ได้

จุดเด่นของบ้าน Type นี้เนื่องจากเป็นบ้านหน้ากว้าง จึงทำให้ภายในบ้านแบ่งออกเป็น 2 โซน ฝั่งซ้ายมือเป็นพื้นที่ Common Area มีพื้นที่ Private Living สามารถกั้นเป็นห้องนอนที่ 5 ได้ ส่วนฝั่งขวามือจะเป็นส่วนที่มีความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้นมา คือห้องนอนชั้นล่าง ห้องน้ำ และห้องครัวที่กั้นแยกเป็นสัดส่วนทำอาหารได้จริงจังค่ะ โดยแบบบ้าน Type นี้จะมีประตูทางเข้าจากที่จอดรถให้ด้วยนะ

ส่วนชั้น 2 จะมีการแบ่งห้องนอนออกเป็น 2 ฝั่งเช่นกันค่ะ โดยห้อง Master Bedroom จะอยู่ทางซ้ายมือเป็นห้องขนาดใหญ่สามารถทำห้องแต่งตัวแยกเป็นสัดส่วนได้ พร้อมพื้นที่นั่งเล่นหรือทำงานเข้ามุมมองเห็นวิวสวนฝั่งหน้าบ้าน นอกจากนั้นยังมีพื้นที่ Family Area อยู่ตรงกลางจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นร่วมกันในครอบครัวค่ะ และสุดท้ายห้องนอนรองอยู่ทางฝั่งขวามือใช้ห้องน้ำร่วมกัน เข้าถึงได้สะดวก

แบบบ้าน Type ใหญ่จะมีประตูทางเข้ารองบริเวณที่จอดรถเลยนะคะ เผื่อว่าใครซื้อของเข้าบ้านจะได้ขนย้ายเข้าไปเก็บในครัวได้สะดวก ไม่ต้องเดินผ่านห้องนั่งเล่นค่ะ ประตูทางเข้ารองติดตั้ง Digital Door Lock มาให้ด้วยค่ะ

โถงทางเข้าด้านหน้าบ้านมีขนาดใหญ่ขึ้นสามารถทำที่นั่งเล่นพักผ่อนด้านหน้า หรือ Built-in ชั้นวางรองเท้าขนาดใหญ่ในร่มได้เลย

พื้นที่ Common Area ของแบบบ้าน Type นี้จะเชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหารและห้องนั่งเล่นส่วนตัวเป็นแนวตัว L ซึ่งทางบ้านตัวอย่างกั้นห้องให้ดูเป็นตัวอย่างค่ะ

บรรยากาศภายในห้องนั่งเล่นจะมีความคล้ายกับบ้านแปลงกลาง ฝ้าเพดานสูง 2.60 เมตร และมีช่องแสงทางด้านหน้าและด้านหลังโซฟา ทำให้บ้านดูโปร่งสบาย สามารถวางโซฟาได้ 3-4 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกลาง วาง TV ได้ถึง 60 นิ้วเลยค่ะ

ด้านในสามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารได้ 6 – 8 ที่นั่งเลย ใครที่ไม่ได้กั้นห้องแยกทางฝั่งขวามือก็จะทำให้เหลือพื้นที่รับประทานอาหารเพิ่มมากขึ้นค่ะ แบบบ้านหลังนี้สามารถทำเฉลียงเชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหารกับหลังบ้านไว้ทำปิ้งย่าง บาร์บีคิวกินได้นะคะเพราะเขาทำประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่มาให้แล้ว

ส่วนพื้นที่อเนกประสงค์นี้สามารถกั้นเป็นห้องนอนที่ 5 ได้ ในกรณีที่บ้านมีสมาชิกหลายคน อาจอยู่กับคุณตาคุณยาย หรือจัดเป็นห้องรับรองแขกก็ได้เช่นกันค่ะ ห้องนี้มีข้อดีคือสามารถเชื่อมต่อออกไปยังสวนหน้าบ้านได้ และยังได้ช่องแสงถึง 3 ฝั่งเลยค่ะ

บรรยากาศสวนด้านข้างบ้านเชื่อมต่อกับพื้นที่อเนกประสงค์ บ้านได้ที่ชอบว่ายน้ำ หรือมีเด็กเล็กสามารถทำสระว่ายน้ำส่วนตัวขนาดย่อมๆ ได้เลยค่ะ

ถัดมาเราไปดูส่วนที่เป็นพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้นกันค่ะ โดยฝั่งขวามือจะมีห้องนอนรอง 4 และห้องน้ำ มีห้องครัวอยู่ตรงกลาง ฝั่งซ้ายมือเป็นทางออกที่จอดรถและบันไดทางขึ้นชั้น 2 ค่ะ

ห้องนอนชั้นล่างทางโครงการกั้นมาให้เป็นสัดส่วนเลย โดยภายในมีพื้นที่ประมาณ 2.50 x 2.60 เมตร เหมาะกับการวางเตียงเดี่ยว 3.5 ฟุต หรือจัดเป็นมุมทำงาน มุมนั่งเล่นดูหนัง หรือห้องอ่านหนังสือที่มีความเงียบสงบมากขึ้นได้

ห้องน้ำชั้นล่างมีพื้นที่อาบน้ำมาให้เช่นกันค่ะ การตกแต่งยังคงความเรียบง่ายดูดีด้วยโทนสีขาวเอาไว้ ภายในห้องนี้ได้ช่องแสงด้านหลังบ้านทำให้ห้องน้ำสว่างทีเดียวค่ะ อาจจะไม่ต้องเปิดไฟในตอนกลางวันเลย

ใครที่ใช้ห้องน้ำชั้นล่างอาบน้ำประจำแนะนำให้ติดตั้งฉากกั้นบริเวณที่อาบน้ำเพิ่มเติมนะคะ เวลาอาบจะได้ไม่เปียกมายังส่วนแห้ง สุขภัณฑ์ทั้งหมดจะได้จาก COTTO ค่ะ

ห้องครัวของบ้าน Type นี้จะได้เป็นครัวปิด มีประตูบานเลื่อนกระจกมาให้ สามารถทำอาหารได้จริงจังเลย อีกทั้งยังอยู่ไกลจากพื้นที่ Common Area ทำให้ไม่ต้องกังวลว่าจะมีกลิ่นฟุ้งกระจายไปยังพื้นที่นั่งเล่นค่ะ ซึ่งภายในสามารถทำเคาน์เตอร์รูปตัว I และชั้นวางของด้านหลังเพิ่มเติมได้

แบบบ้านหลังนี้ก็จะมีห้องเก็บของใต้บันไดมาให้นะคะ แต่เป็นห้องเล็กหน่อย เหมาะกับเก็บของใช้สำรอง หรืออุปกรณ์ทำความสะอาดบ้าน

บันไดเป็นบันไดคอนกรีตเสริมเหล็กมีความแข็งแรง ปูด้วยไม้สำเร็จรูป บริเวณโถงบันไดจะได้ช่องแสงขนาดใหญ่ด้านหน้าบ้านและมีช่องเปิดระบายอากาศให้เช่นกันค่ะ

เมื่อขึ้นมาถึงชั้น 2 แล้วจะเจอกับพื้นที่โถงสามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น พื้นที่ทำงานหรือเรียนออนไลน์ของเด็กๆ ได้ โดยจะมีช่องแสงธรรมชาติด้านหลังบ้านทำให้มีความโปร่ง ไม่อึดอัดค่ะ พื้นชั้น 2 จะปูด้วยลามิเนตลายไม้ ได้ฝ้าเพดานสูง 2.80 เมตรเลย

ขอพามาชม Highlight ซึ่งก็คือห้อง Master Bedroom ก่อนนะคะ ห้องนี้ได้พื้นที่ถือว่าขนาดใหญ่ทีเดียวค่ะ สามารถแบ่งเป็นส่วนพักผ่อนไว้วางเตียงนอน ส่วนนั่งเล่น และ Walk-in Closet ได้สบายๆ

พื้นที่นั่งเล่นในห้อง Master Bedroom มีขนาดประมาณ 2.10 x 2.80 เมตร มีช่องแสงมองเห็นต้นไม้ในสวนได้ถึง 2 ฝั่ง เข้ากันกับแนวคิดบ้านโอบล้อมด้วยธรรมชาติเลยค่ะ ใครที่ชอบนั่งทำงานในบรรยากาศธรรมชาติ เห็นวิวได้กว้าง ก็สามารถกั้นตรงนี้เป็นห้องทำงานส่วนตัวได้เลยนะคะ

ส่วนพื้นที่วางเตียงนอนนั้นมีขนาดประมาณ 3.00 x 3.50 เมตรวางเตียง King Size 6 ฟุตได้สบายๆ เหลือพื้นที่ด้านข้างวางโต๊ะหัวเตียงเพิ่มได้อีกค่ะ

ห้อง Master Bedroom จะได้พื้นที่ระเบียงส่วนตัวด้วย น่าจะเหมาะกับคนที่ชอบวางของตกแต่งบ้าน เช่น กระถางต้นไม้ เก้าอี้น้ำชา หรือ เอาไว้นำผ้านวมมาสะบัดฝุ่นก็ทำได้สะดวกค่ะ

ด้านใน Master Bedroom สามารถกั้นเป็นห้อง Walk-in Closet ได้เลยนะคะ ภายในมีพื้นที่ประมาณ 3.10 x 3.80 เมตร คนที่ชอบแต่งตัว มีเสื้อผ้า กระเป๋า รองเท้าเยอะๆ น่าจะถูกใจกันเลยค่ะ

ห้องน้ำใน Master Bedroom จะอยู่ติดกับ Walk-in Closet ใช้งานได้สะดวก มีการวางผังเหมือนกับห้องน้ำชั้นล่างเลยค่ะ แต่จะตกแต่งด้วยโทนสีเข้มขึ้นเล็กน้อย ให้ความรู้สึกอบอุ่นขึ้น ซึ่งภายในได้ช่องแสงกว้างทางด้านข้างบ้านเช่นกันค่ะ เปิดระบายอากาศได้เต็มที่ 2 บานเลย

ถัดมาเป็นห้องนอนรองที่ 2 นะคะ ห้องนี้ถือว่าเป็นห้องขนาดใหญ่ทีเดียว มีพื้นที่ 3.00 x 5.00 เมตร สามารถวางเตียงเดี่ยวได้ 2 ตัวแบบในห้องตัวอย่างเลย และยังได้ช่องแสงขนาดใหญ่ทางด้านหน้าบ้านมองเห็นวิวและรับแสงได้มากขึ้นด้วยค่ะ

ห้องสุดท้ายเป็นห้องนอนรอง 3 ขนาดประมาณ 3.00 x 3.20 เมตร สามารถวางเตียงเดี่ยว 3.5 ฟุต และตู้เสื้อผ้าได้นะคะ หรือใครที่ไม่ต้องการห้องนอนแล้วก็สามารถจัดเป็นห้องทำงาน Work From Home ได้สบายๆ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

อ่านรีวิวเจาะลึกโครงการเพิ่มเติมได้ที่ >> รีวิวฉบับที่ 2178 ..VENUE Flow แจ้งวัฒนะ

VENUE Flow แจ้งวัฒนะ ราคา ณ วันที่ 1 ธันวาคม 2564

• PEONY บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.59 ล้านบาท
• PRIVET บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 57 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 191 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.59 ล้านบาท
• PERSIAN บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 60 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 224 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 7.59 ล้านบาท
• จอง 50,000 บาท
• ทำสัญญา 50,000 บาท
• อัตราผ่อนประมาณ 19,000 – 21,200
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ N/A บาท
• ค่าส่วนกลาง 31 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

โครงการ VENUE Flow แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่ในซอยวัดสะพานสูง เป็นซอยที่เชื่อมต่อออกมาจากซอยหอการค้าไทย สามารถออกสู่ถนนใหญ่ได้ 2 เส้น คือถนน ถนนสะพานนนทบุรี – บางบัวทอง และถนนชัยพฤกษ์ ไม่ไกลจากทางด่วน สามารถเรียกรถสาธารณะ และเลือกการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้ สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ รถไฟฟ้าสายสีชมพู (ในอนาคต) สถานีแยกปากเกร็ด ห่างจากโครงการประมาณ 6.4 กม.

มีความอุดมสมบูรณ์ในระยะ 5 กิโลเมตรครบครันไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร โรงเรียน โรงพยาบาล และสถานที่กิจกรรมต่างๆ เช่น Sport Complex, สนามฟุตบอล, สนามแข่งรถ ฯลฯ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ให้มาค่อนข้างครบครันเมื่อเทียบกับโครงการบ้านเดี่ยวในระดับใกล้เคียงกัน โดยโครงการนี้ให้ทางเข้ามาแบบ Double Gate แยกโซนพื้นที่ส่วนกลางและโซนพักอาศัย เข้า – ออกด้วยระบบ Easy Pass รั้วรอบโครงการสูง 2.8 เมตรและต่อเติมรั้วเหล็กแหลมเพิ่มเติม พร้อมติดกล้อง CCTV และมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ตัวบ้านมีสัญญาณกันขโมยระบบ Magnetic Sensor มาให้ที่ประตู หน้าต่างทั้งหลัง

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

การวางผังของโครงการมีพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นอาคาร Clubhouse อยู่ด้านหน้า ช่วยให้เป็นหน้าเป็นตาและเป็นพื้นที่กึ่ง Public ให้ลูกบ้านสามารถนัดแขกมาคุยธุระได้ที่ Clubhouse โดยไม่ต้องเข้าไปภายในบ้าน แยกกับโซนพักอาศัยชัดเจน ออกแบบพื้นที่ส่วนกลางได้น่าใช้งาน ตามแนวคิดโอบล้อมด้วยธรรมชาติจริงๆ บ้านพักอาศัยจะหันหน้าไปทางทิศเหนือ – ทิศใต้ รับลมได้ดี

การออกแบบบ้านเป็นสไตล์ Nordic เน้นรูปทรงหลังคาจั่วสูง วางผังเป็นบ้านหน้ากว้าง รองรับครอบครัวตั้งแต่เริ่มต้น 3 – 4 คนไปจนถึงครอบครัวขนาดใหญ่ที่มีผู้สูงอายุ 4 – 6 คน มีห้องนอนชั้นล่างในบ้าน Type กลางและ Type ใหญ่ ให้ความสำคัญกับห้อง Master Bedroom มีพื้นที่กว้าง มีห้องนั่งเล่นและ Walk-in Closet เป็นสัดส่วนในห้องนอน

วัสดุ :

วัสดุของโครงการถือว่าให้มาตามมาตรฐานของบ้านระดับราคานี้นะคะ วัสดุพื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ พื้นห้องนอนชั้นล่าง และพื้นชั้น 2 ปูด้วยลามิเนตลายไม้ บันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กมีความแข็งแรง พื้นที่จอดรถในบ้านลงเสาเข็มมาให้ ส่วนที่ยื่นออกไปเป็น Slab on Ground ลานซักล้างด้านหลังบ้านลงเสาเข็มสั้น 6 เมตรมาให้ และที่เป็นข้อดีของโครงการนี้คือ ได้ช่องแสง หน้าต่างขนาดใหญ่หลายจุดทำให้บ้านดูโปร่งสบายไม่อึดอัด

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

สภาพโครงการมีความเรียบร้อย มีพื้นที่สีเขียวภายในโครงการถึง 2 จุด จุดละประมาณ 1 ไร่ ที่ด้านหน้าบริเวณ Clubhouse และสวนภายในกลางโครงการ บรรยากาศร่มรื่นน่าใช้งาน มีต้นไม้ใหญ่เยอะตั้งแต่ทางเข้าด้านหน้าไปจนถึงด้านในค่ะ

สาธารณูปโภค :

สาธารณูปโภคก็ถือว่าเป็นจุดเด่นของโครงการนี้เลยก็ว่าได้ เพราะเขาให้มาเยอะจริงๆ ค่ะ นอกจากสระว่ายน้ำ และห้อง Fitness ทั่วไปแล้ว ยังมี Co- Working Space, Kid’s Room, สนามแบดมินตัน, สนาม Street Basketball, สวนหย่อม และจุดชมวิวต่างๆ ในบรรยากาศธรรมชาติ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 8 ล้านบาท, วันที่ 1 ธันวาคม 2564

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – อยู่ในซอยทำเลเงียบสงบ เดินทางสะดวก
• ความปลอดภัย 8/10 – ประตูบานเลื่อนอัตโนมัติ, Double Gate, ใช้ระบบ Easy Pass เข้า-ออก, ระบบกันขโมย Magnetic Sensor ทุกยูนิต
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – บ้านหน้ากว้าง เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน
• วัสดุ 7.75/10 – ตามมาตรฐานของระดับราคาและเหมาะสมกับการใช้งาน
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 9/10 – ออกแบบ Clubhouse และ Landscape บรรยากาศร่มรื่น มีต้นไม้ใหญ่เยอะ 
• สาธารณูปโภค 9/10 – ให้ Facilities มาหลากหลายน่าใช้งาน
• 8.05 / 10.00 

VENUE Flow แจ้งวัฒนะ เหมาะกับใคร

โครงการ VENUE Flow แจ้งวัฒนะ เหมาะกับคนที่มองหาบ้านเดี่ยวในทำเลนนทบุรี  บรรยากาศเงียบสงบ แต่สามารถเดินทางเชื่อมต่อกับถนนใหญ่และหาของกินได้สะดวก ชอบโครงการที่มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานหลากหลาย ชอบบรรยากาศร่มรื่น รักธรรมชาติ มีสมาชิกภายในครอบครัว 4 – 6 คน อาจอยู่กันหลาย Generation ชอบบ้านที่มีหน้าต่างเยอะ มองเห็นวิวได้  มีงบประมาณเริ่มต้นที่ 5.59 – 7.59 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 39,200-53,200 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc